Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung Parkir Di Kawasan Pelabuhan Sanur Kota Denpasar

URAIAN SINGKAT                                 

1. Latar Belakang Pelabuhan Sanur merupakan salah satu infrastruktur transportasi laut
             yang berperan penting dalam konektivitas antara Pulau Bali dan Kepulauan
             Nusa, seperti Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan. Pelabuhan
             ini menjadi titik utama keberangkatan wisatawan, masyarakat lokal, serta
             distribusi barang ke wilayah-wilayah tersebut.            
                 Perkembangan pariwisata di Nusa Penida mengakibatkan transportasi
             manusia dan barang melalui Pelabuhan Sanur semakin meningkat. Hal ini
             selain menimbulkan dampak positif seperti pertumbuhan ekonomi lokal dan
             terbukanya banyak lapangan kerja, juga menimbulkan dampak negatif yang
             salah satunya adalah menimbulkan kemacetan pada ruas Jalan By Pass
             Ngurah Rai.                                               

                 Kemacetan ini disebabkan oleh beberapa faktor yaitu, peningkatan
             volume kendaraan, kurangnya fasilitas parkir serta aktivitas penurunan dan
             penjemputan penumpang sehingga pembangunan fasilitas parkir merupakan
             sebuah kebutuhan yang mendesak dalam menjawab permasalahan tersebut.
                 Keterbatasan lahan di area pelabuhan menuntut solusi berupa fasilitas
             parkir yang efisien dan inovatif, yaitu pembangunan gedung parkir bertingkat.
             Pembangunan fasilitas gedung parkir bertingkat ini, diharapkan dapat
             mengoptimalkan penggunaan lahan, meningkatkan kenyamanan pengguna,
             serta memperlancar arus lalu lintas di sekitar Pelabuhan Sanur.
                 Pembangunan fasilitas gedung parkir guna menanggulangi kemacetan
             pada ruas Jalan By Pass Ngurah Rai akibat aktivitas Pelabuhan Sanur ini,
             sejalan dengan Program Super Prioritas Mendesak (PSPM) Gubernur Bali
             yaitu “Mengatasi Permasalahan Kemacetan”.                 
                 Sebelum tahapan pembangunan gedung parkir dapat dilaksanakan,
             diperlukan suatu perencanaan teknis berupa gambar rencana, perhitungan
             kebutuhan biaya dan spesifikasi teknis untuk konstruksi bangunan gedung

             parkir.                                                   
                 Melalui perencanaan teknis ini, diharapkan pembangunan gedung parkir
             di Pelabuhan Sanur dapat dirancang secara optimal, efisien, dan berkelanjutan
             sehingga mampu mendukung pertumbuhan ekonomi, mendukung   
             pertumbuhan sektor transportasi laut serta memberikan kenyamanan bagi
             pengguna jasa pelabuhan.                                  
                 Pemerintah Provinsi Bali melalui Dinas Pekerjaan Umum, Penataan
             Ruang, Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Bali telah
             merencanakan dan akan melaksanakan Perencanaan Teknis Pembangunan
             Gedung Parkir di Kawasan Pelabuhan Sanur Kota Denpasar pada Tahun
             Anggaran 2025.                                            
2. Lokasi    Lokasi pekerjaan terletak di Jalan Padang Galak, Kota Denpasar pada tanah
  Pekerjaan  yang merupakan aset Pemerintah Provinsi Bali.             
3. Sumber    a. Biaya pelaksanaan pekerjaan ini dibebankan pada Dinas Pekerjaan Umum,
  Pendanaan     Penataan Ruang, Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Bali,
                melalui APBD Provinsi Bali Tahun Anggaran 2025 dengan pagu sebesar
                Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah).               
             b. Total Harga Perkiraan Sendiri (HPS) yang diperlukan untuk melaksanakan
                pekerjaan Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung Parkir di
                Kawasan Pelabuhan Sanur Kota Denpasar adalah Rp937.711.683,00
                (sembilan ratus tiga puluh tujuh juta tujuh ratus sebelas ribu enam
                ratus delapan puluh tiga rupiah).                      
4. Nama dan  a. K/L/PD : Pemerintah Provinsi Bali                      
  Organisasi b. PD   : Dinas Pekerjaan Umum, Penataan Ruang, Perumahan dan
  PPK                 Kawasan Permukiman Provinsi Bali                 
             c. PPK  : I Nyoman Purnata, S.T., M.Si.                   
5. Lingkup   Lingkup Kegiatan Perencanaan Teknis Pembangunan Gedung Parkir di

  Kegiatan   Kawasan Pelabuhan Sanur Kota Denpasar adalah sebagai berikut:

             A. Tahap Persiapan                                        
             1. Memahami Kerangka Acuan Kerja (KAK) serta mengidentifikasi masukan
                dan/atau persyaratan pengguna;                         
             2. Menyusun program mutu sebagai bentuk penjaminan dan pengendalian
                mutu pekerjaan perancangan;                            
             3. Studi literatur (regulasi, standar teknis, laporan studi kelayakan, studi
                tentang wilayah sekitar);                              
             4. Konsultasi dengan pemerintah daerah dan pihak terkait paling sedikit
                mengenai: peraturan di daerah, perizinan, harga satuan di daerah, dan
                koordinasi pelaksanaan survei;                         
             5. Mobilisasi terkait peralatan dan tenaga ahli yang diperlukan;
             6. Persiapan survei lapangan.                             

             B. Pengumpulan Data dan Analisis Data                     
             1. Persiapan kegiatan survei (menyiapkan daftar simak);   

             2. Melakukan survei dan pengumpulan data primer sesuai kebutuhan lingkup
                pekerjaan perancangan konstruksi;                      
             3. Melakukan analisis terhadap seluruh hasil survei yang dilakukan
                sebagaimana tercantum dalam KAK dan survei lainnya sesuai dengan
                persetujuan PPK, yang digunakan sebagai dasar perancangan.

             C. Finalisasi Rancangan                                   
             1. Menerapkan hasil perencanaan ke dalam perancangan untuk pekerjaan
                konstruksi;                                            
             2. Melakukan pengujian teknis sesuai kebutuhan perancangan pekerjaan
                konstruksi;                                            
             3. Melakukan analisis perhitungan teknis sesuai kebutuhan perancangan
                pekerjaan konstruksi;                                  
             4. Merancang bangunan konstruksi sesuai dengan rencana umur konstruksi
                sesuai dengan sebagaimana yang diatur dalam standar keteknikan;
             5. Membuat gambar rencana;                                
             6. Mendokumentasikan memo desain sesuai dengan hasil evaluasi

                pengguna jasa sebagai bahan pertimbangan penyusunan Detail
                Engineering Design (DED);                              
             7. Membuat Detail Engineering Design (DED);               
             8. Menghitung volume pekerjaan;                           
             9. Membuat rencana metode pelaksanaan pekerjaan konstruksi;
             10. Menghitung estimasi biaya atau Engineer Estimate (EE) yang telah
                mencakup kebutuhan biaya penerapan Sistem Manajemen Keselamatan
                Konstruksi (SMKK) yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan
                konstruksi;                                            
             11. Merumuskan batasan waktu pekerjaan konstruksi;        
             12. Membuat spesifikasi teknis yang dibutuhkan;           
             13. Membuat desain rekayasa mekanikal dan elektrikal sesuai kebutuhan
                lingkup pekerjaan konstruksi;                          
             14. Membuat rencana metode pemasangan instalasi mekanikal dan elektrikal
                sesuai kebutuhan lingkup pekerjaan konstruksi;         
             15. Apabila diperlukan, dapat membuat rencana proses produksi, prosedur,

                dan fasilitas produksi seperti proses pengolahan air minum, air limbah,
                persampahan dan sebagainya;                            
             16. Menyusun standar pemeriksaan dan pengujian serta commisioning test
                yang akan dijadikan acuan dalam penyusunan rencana pemeriksaan dan
                pengujian (Inspection Test Plan/ITP) pada saat pelaksanaan pekerjaan
                konstruksi;                                            
             17. Melakukan identifikasi bahaya, mitigasi bahaya, dan penetapan tingkat
                risiko;                                                
             18. Membuat estimasi rantai pasok, handling, dan transportasi logistik, serta
                layout lokasi;                                         
             19. Mengidentifikasi komponen Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN)
                berdasarkan estimasi rantai pasok;                     
             20. Membuat metode dalam melaksanakan perawatan, renovasi, restorasi,
                atau recycling dari bangunan konstruksi;               
             21. Menentukan nilai dan kualitas dari bangunan konstruksi, keselamatan
                pengguna, dan nasihat arsitektur lainnya;              
             22. Menyusun dokumen rancangan konseptual SMKK;           

             23. Menyusun dokumen perancangan akhir;                   
             24. Menyusun laporan kegiatan perancangan;                
             25. Membantu PPK dalam menyiapkan dokumen pengadaan pekerjaan
                konstruksi beserta dokumen kelengkapannya;             
             26. Melakukan pengawasan berkala.                         
6. Keluaran  Keluaran yang diharapkan dari pekerjaan Perencanaan Teknis Pembangunan
             Gedung Parkir di Kawasan Pelabuhan Sanur Kota Denpasar adalah sebagai
             berikut:                                                  
             1. Laporan Pendahuluan                                    
             2. Laporan Antara                                         
             3. Laporan Memorandum Desain                              
             4. Laporan Akhir                                          
             5. Gambar Rencana                                         
             6. Rencana Anggaran Biaya                                 
             7. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat                        
             8. Video Animasi                                          
             9. Soft Copy (Hard Disk 1 TB)                             
7. Jangka Waktu Jangka waktu pelaksanaan diperkirakan selama 90 (sembilan puluh) hari
  Penyelesaian kalender sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
  Kegiatan                                                             
8. Jadwal                                                              
  Tahapan                                      Bulan Ke-               
              No.        Kegiatan                                      
                                          I      II     III            
  Pelaksanaan                                                          
               1 Penyusunan Konsepsi Perancangan                       
  Pekerjaan    2 Penyusunan Pra Rancangan                              
               3 Penyusunan Pengembangan Rancangan                     
               4 Penyusunan Rancangan Detail                           
               5 Pengumpulan Laporan Pendahuluan                       
               6 Pengumpulan Laporan Antara                            
               7 Pengumpulan Laporan Memorandum Desain                 
               8 Pengumpulan Laporan Akhir                             
               9 Pengumpulan Gambar Rencana                            
              10 Pengumpulan Rencana Anggaran Biaya                    
              11 Pengumpulan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat           
              12 Pengumpulan Video Animasi                             
              13 Pengumpulan Soft Copy (Hard Disk 1 TB)                
             A. Konsepsi Perancangan                                   
             − membantu pengguna jasa dalam memperoleh gambaran atas konsepsi
               rancangan                                               
             − mendapatkan gambaran pertimbangan bagi penyedia jasa dalam
               melakukan perancangan                                   
             − memuat data dan informasi, analisis, dasar pemikiran dan pertimbangan
               perancangan, program ruang, organisasi hubungan ruang, skematis
               rencana teknis dan sketsa gagasan                       
             B. Pra Rancangan                                          
             − menyusun pola dan gubahan bentuk rancangan yang tepat, waktu
               pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling ekonomis
             − memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsepsi
               perancangan serta pengaruhnya terhadap kelayakan lingkungan
             − menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsepsi perancangan
               terhadap ketentuan Rencana Tata Ruang untuk perizinan   
             − memuat pola, gubahan, dan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam
               gambar pra rancangan yaitu: rencana massa bangunan gedung, rencana
               tapak, denah, tampak bangunan gedung, potongan bangunan gedung dan
               visualisasi desain tiga dimensi                         
             − memuat nilai fungsional dalam bentuk diagram            
             − memuat aspek kualitatif serta aspek kuantitatif, baik dalam bentuk laporan
               tertulis dan gambar seperti: perkiraan luas lantai, informasi penggunaan
               bahan, sistem konstruksi, biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan
             C. Pengembangan Rancangan                                 
             − kepastian dan kejelasan ukuran serta wujud karakter bangunan secara
               menyeluruh, pasti, dan terpadu                          
             − mematangkan konsepsi rancangan secara keseluruhan, terutama ditinjau
               dari keselarasan sistem yang terkandung di dalamnya baik dari segi
               kelayakan dan fungsi, estetika, waktu dan ekonomi bangunan serta
               Bangunan Gedung Hijau                                   
             − menyusun pengembangan rancangan arsitektur bangunan gedung berupa
               gambar rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi desain dua
               dimensi dan desain tiga dimensi                         
             − menyusun rancangan sistem struktur, beserta uraian konsep dan
               perhitungannya                                          
             − menyusun rancangan sistem mekanikal, elektrikal termasuk Informasi dan
               Teknologi (IT), sistem pemipaan (plumbing), tata lingkungan beserta uraian
               konsep dan perhitungannya                               
             − menyusun penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan
               mempertimbangkan nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai
               ekonomi, dan rantai pasok                               
             − menyusun perkiraan biaya konstruksi berdasarkan sistem bangunan yang
               disajikan dalam bentuk gambar, diagram sistem, dan laporan tertulis

             D. Rancangan Detail                                       
             − menyusun gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas dan
               lansekap                                                

             − menyusun Rencana Kerja dan Syarat (RKS) yang meliputi: persyaratan
               umum, persyaratan administratif dan persyaratan teknis termasuk
               spesifikasi teknis                                      
             − menyusun rincian volume pelaksanaan pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya
               (RAB) pekerjaan konstruksi (Engineering Estimate)       
             − menyusun laporan perencanaan yang meliputi: laporan arsitektur, laporan
               perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil test), laporan
               perhitungan mekanikal, elektrikal, dan sistem pemipaan (plumbing), laporan
               perhitungan Informasi dan Teknologi, menyusun laporan tata lingkungan

                          Bali, 21 Juli 2025                           
                          Pejabat Pembuat Komitmen pada Bidang Cipta Karya
                          Dinas Pekerjaan Umum, Penataan Ruang, Perumahan
                          dan Kawasan Permukiman Provinsi Bali         
                          (Sub Kegiatan Sub 1.03.09.1.01.0009)         

                          I Nyoman Purnata, S.T., M.Si.                
                          NIP. 19790710 201407 1 002