Belanja Jasa Konsultansi Perencanaan Penataan Ruang - Jasa Perencanaan Dan Perancangan Perkotaan

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                           
   PENYUSUNAN     RENCANA   DETAIL TATA  RUANG   (RDTR) WP III          
                    KOTA  BANDAR   LAMPUNG                              

1. Tahapan Tahapan Pelaksanaan Pekerjaan                                

a) Melakukan persiapan kegiatan antara lain meliputi :                  

   1. menyiapkan kajian awal data sekunder, mencakup kajian terhadap RTRW Kota,
     RDTR sebelumnya, RPJPD, RPJMD, dan ketentuan sektoral terkait pemanfaatan
     ruang;                                                             
   2. melakukan identifikasi awal indikasi delineasi wilayah perencanaan;
   3. melakukan persiapan teknis pelaksanaan, yang meliputi penyiapan metodologi,
     pendekatan pelaksanaan pekerjaan, penyiapan rencana kerja rinci,   
     danpenyiapan perangkat survei serta mobilisasi personil;           
   4. berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk persiapan pelaksanaan kegiatan;
     dan                                                                
   5. melibatkan akademisi, praktisi, atau tenaga ahli lokal untuk koordinasi dengan
     pemerintah daerah dan penguatan isu kewilayahan dan karakteristik/kearifan
     lokal di kawasan perencanaan.                                      

b) Melakukan survei untuk pengumpulan data dan informasi meliputi :     
  1. data primer terdiri atas aspirasi masyarakat serta kondisi dan jenis guna lahan
     atau bangunan, intensitas ruang, serta konflik-konflik pemanfaatan ruang (jika
     ada) maupun infrastruktur perkotaan, kondisi fisik dan sosial ekonomi kawasan

     perencanaan; dan                                                   
  2. data sekunder yang terdiri atas peta dasar dan peta tematik serta data dan
     informasi lain sebagaimana tercantum dalam Permen Agraria dan Tata 
     Ruang/Kepala BPN No. 11 tahun 2021 tentang Tata Cara Penyusunan,   
     Peninjauan Kembali, Revisi dan Penerbitan Persetujuan Substansi Rencana Tata
     Ruang Wilayah Provinsi, Kabupaten, Kota dan Rencana Detail Tata Ruang, serta
     data sekunder lainnya yang diperlukan.                             

c) Melakukan pengolahan dan analisis data antara lain :                 
  1. Analisis untuk penyusunan RDTR :                                   
                                                                       
        Analisis struktur internal BWP;                                 
                                                                       
        Analisis sistem penggunaan lahan;                               
                                                                       
        Analisis kedudukan dan peran BWP dalam wilayah yang lebih luas; 
                                                                       
        Analisis sumber daya alam dan fisik atau lingkungan;            
                                                                       
        Analisis sosial budaya;                                         
                                                                       
        Analisis kependudukan;                                          
                                                                       
        Analisis ekonomi dan sektor unggulan;                           
                                                                       
        Analisis transportasi atau pergerakan;                          
                                                                       
        Analisis sumber daya buatan;                                    
                                                                       
        Analisis kondisi lingkungan binaan;                             
                                                                       
        Analisis kelembagaan; dan                                       
                                                                       
        Analisis pembiayaan pembangunan.                                
  2. Analisis untuk penyusunan PZ :                                     
                                                                       
        analisis karakteristik peruntukan, zona dan sub zona berdasarkan kondisi
        yang diharapkan (berdasarkan nilai sejarah, lokasi, kerentanan dan risiko
        bencana, persepsi maupun preferensi pemangku kepentingan);      
                                                                       
        analisis jenis dan karakteristik kegiatan yang saat ini berkembang dan
        mungkin akan berkembang di masa mendatang;                      
                                                                       
        analisis kesesuaian kegiatan terhadap peruntukan/zona/ sub zona 
        (karakteristik kegiatan, fasilitas penunjang, dan lain-lain);   
                                                                       
        analisis dampak kegiatan terhadap jenis peruntukan/ zona/sub zona;
                                                                       
        analisis pertumbuhan dan pertambahan penduduk pada suatu zona;  
                                                                       
        analisis gap antara kualitas peruntukan/zona/sub zona yang diharapkan
        dengan kondisi yang terjadi di lapangan (peruntukan saat ini, perizinan yang
        sudah dikeluarkan; status guna lahan, konflik pemanfaatan ruang);
                                                                       
        analisis karakteristik spesifik lokasi (obyek strategis nasional/provinsi, ruang
        dalam bumi);                                                    
                                                                       
        analisis ketentuan, standar setiap sektor terkait; dan          
                                                                       
        analisis kewenangan dalam perencanaan, pemanfaatan ruang dan    
        pengendalian pemanfaatan ruang.                                 
     Selain analisis tersebut, dapat ditambahkan analisis sebagai berikut :
                                                                       
        kapasitas daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup untuk   
        pembangunan;                                                    
                                                                       
        perkiran mengenai dampak dan resiko lingkungan hidup;           
                                                                       
        kinerja layanan atau jasa ekosistem;                            
                                                                       
        efisiensi pemanfaatan sumber daya alam;                         
                                                                       
        tingkat kerentanan dan kapasitas adaptasi terhadap perubahan iklim; dan
                                                                       
        tingkat ketahanan dan potensi keanekaragaman hayati.            
d) Merumuskan konsep muatan RDTR dan pembahasan antar sektor yang meliputi
  alternatif konsep rencana, pemilihan konsep rencana, perumusan rencana terpilih
  menjadi muatan RDTR dan disertai pembahasan antar sektor terkait yang dituangkan
  dalam Berita Acara.                                                   
e) Merumuskan konsep PZ yang berisi :                                   
  1. Penentuan delineasi blok peruntukan                                
  2. Perumusan aturan dasar, yang memuat :                              
                                                                       
        ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan;                        
                                                                       
        ketentuan intensitas pemanfaatan ruang;                         
                                                                       
        ketentuan tata bangunan;                                        
                                                                       
        ketentuan prasarana minimal;                                    
                                                                       
        ketentuan khusus;                                               
                                                                       
        standar teknis;                                                 
                                                                       
        ketentuan pelaksanaan meliputi ketentuan variansi pemanfaatan ruang,
        ketentuan insentif dan disinsentif, dan ketentuan penggunaan lahan yang
        tidak sesuai (nonconforming situation) dengan peraturan zonasi  
  3. Perumusan teknik pengaturan zonasi yang dibutuhkan.                
f) Menyelenggarakan FGD sebanyak 2 kali dan Konsultasi Publik (KP) sebanyak 2 kali
  bersama pemerintah daerah dengan menghasilkan berita acara penyepakatan
  muatan yang dibahas.                                                  
  Adapun FGD dan KP dilakukan dalam rangka :                            
  1. FGD  persiapan pembahasan konsultasi publik-1 untuk penetapan dan  
     kesepakatan deliniasi, menjaring isu-isu kewilayahan di kawasan perencanaan;
  2. KP 1, dilaksanakan untuk membahas analisis, tujuan, konsep rencana struktur
     ruang dan rencana pola ruang.                                      
  3. FGD persiapan pembahasan konsultasi publik-2 untuk membahas hasil masukan
     terhadap membahas peraturan zonasi, indikasi program.              
  4. KP 2, dilaksanakan untuk penyepakatan ketentuan pemanfaatan ruang, peraturan
     zonasi.                                                            
  5. Pembahasan-pembahasan lainnya yang dibutuhkan.                     
g) Membuat laporan keseluruhan proses kegiatan dan produk-produk yang dihasilkan
   kepada Tim Supervisi dalam bentuk system pelaporan yang meliputi laporan
   pendahuluan, laporan fakta dan analisa, dan laporan akhir serta laporan-laporan
   lainnya.                                                             
2. Jadwal Tahapan Pelaksanaan Pekerjaan                                 

                                      Waktu Pelaksanaan                 
     No     Uraian Kegiatan   Bulan 1     Bulan 2    Bulan 3            
                           1  2  3  4  1  2  3  4  1  2  3 4            
     I  Persiapan                                                       
        Pengumpulan Data dan                                            
     II                                                                 
        Pemetaan                                                        
     III Pengolahan Data dan Analisis                                   
     1  Analisis penyusunan RDTR                                        
        Analisis penyusunan peraturan                                   
     2                                                                  
        zonasi                                                          
        Pengolahan peta (tersedianya                                    
     3                                                                  
        peta tematik)                                                   
     IV Perumusan Konsep Rencana                                        
     1  Perumusan konsep RDTR                                           
        Perumusan Konsep Peraturan                                      
     2                                                                  
        Zonasi                                                          
     3  Tersedianya peta rencana                                        
    V   Pembahasan Muatan RDTR                                          
        FGD 1:Penetapan dan                                             
        kesepakatan deliniasi wilayah                                   
     1                                                                  
        perencanaan dan Penjaringan                                     
        isu-isu kewilayahan                                             
        FGD 2: membahas peraturan                                       
     2                                                                  
        zonasi, indikasi program                                        
        KP 1: Membahas analisis, tujuan,                                
     6  konsep rencana struktur ruang                                   
        dan rencana pola ruang                                          
        KP 2: penyepakatan ketentuan                                    
     7  pemanfaatan ruang, peraturan                                    
        zonasi