Jasa Konsultansi Perencanaan Rtbl Kawasan Perkotaan Padalarang

1.   Uraian Kegiatan                                                       

a.   Pendataan                                                             

Data yang dikumpulkan adalah segala jenis informasi yang diperlukan untuk melakukan analisis kawasan
dan wilayah sekitarnya. Dari hasil pendataan ini akan diperoleh identifikasi kawasan dari segi fisik, sosial,
budaya, dan ekonomi, serta identifikasi atas kondisi di wilayah sekitarnya yang berpengaruh pada kawasan
perencanaan. Data tersebut meliputi: peta (peta regional, peta kota, dan peta kawasan perencanaan dengan

skala 1:1.000 serta memperlihatkan kondisi topografis/garis kontur), foto-foto (foto udara/citra satelit dan
foto-foto kondisi kawasan perencanaan, peraturan dan rencana-rencana terkait; sejarah dan signifikansi
historis kawasan, kondisi sosial-budaya, kependudukan, pertumbuhan ekonomi, kondisi fisik dan
lingkungan, kepemilikan lahan, prasarana dan fasilitas, dan data lain yang relevan.

b.   Analisis Kawasan Dan Wilayah Perencanaan                              

Analisis adalah penguraian atau pengkajian atas data yang telah berhasil dikumpulkan. Analisis dilakukan
secara berjenjang dari tingkat kota; tingkat wilayah sekitar kawasan; sampai pada tingkat kawasan, dengan
komponen analisis: sosial-kependudukan, prospek pertumbuhan ekonomi, daya dukung fisik dan
lingkungan, aspek legal konsolidasi lahan, daya dukung prasarana dan fasilitas, kajian aspek historis. Dari
hasil analisis ini akan diperoleh arahan solusi atau konsep perencanaan atas permasalahan yang telah
diidentifikasikan pada tahap pendataan.                                    

c.   Penyusunan Konsep Program Bangunan Dan Lingkungan                     

Hasil tahapan analisis program bangunan dan lingkungan akan memuat gambaran dasar penataan pada
lahan perencanaan yang akan ditindaklanjuti dengan penyusunan konsep dasar perancangan tata bangunan
yang merupakan visi pengembangan kawasan. Penetapan konsep disesuaikan dengan karakter wilayah
kajian dan hasil analisis.                                                 

Komponen dasar perancangan berisi: visi pembangunan, konsep perancangan struktur tata bangunan dan
lingkungan, konsep komponen perancangan kawasan, blok-blok pengembangan kawasan dan program
penanganannya.                                                             

d.   Penyusunan Rencana Umum Dan Panduan Rancangan                         

Rencana umum dan panduan rancangan merupakan ketentuan tata bangunan dan lingkungan pada suatu
kawasan yang bersifat lebih detail dan bersifat sebagai panduan atau arahan pengembangan. Panduan
rancangan bersifat melengkapi dan menjelaskan secara lebih rinci rencana umum yang telah ditetapkan
sebelumnya, meliputi ketentuan dasar implementasi rancangan dan prinsip-prinsip pengembangan
rancangan kawasan.                                                         

Adapun komponen rancangan meliputi: struktur peruntukan lahan, intensitas pemanfaatan lahan, tata
bangunan, sistem sirkulasi dan jalur penghubung, sistem ruang terbuka dan tata hijau, tata kualitas
lingkungan, sistem prasarana dan utilitas lingkungan. Ketentuan dasar implementasi rancangan dapat

diatur melalui aturan wajib, aturan anjuran utama, dan aturan anjuran pada kawasan perencanaan
dimaksud.                                                                  
e.   Penyusunan Rencana Investasi                                          

Rencana Investasi disusun berdasarkan dokumen RTBL yang memperhitungkan kebutuhan nyata para
pemangku kepentingan dalam proses pengendalian investasi dan pembiayaan dalam penataan

lingkungan/kawasan. Rencana ini menjadi rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk menghitung
kelayakan investasi dan besaran biaya suatu program penataan, ataupun sekaligus menjadi tolak ukur
keberhasilan investasi. Secara umum rencana investasi mengatur tentang besaran biaya yang dikeluarkan

dalam suatu program penataan kawasan dalam suatu kurun waktu tertentu, Cost Benefit Ratio (CBR)
analisis, tahapan pengembangan, serta peran dari masing-masing pemangku kepentingan
f.   Penyusunan Ketentuan Pengendalian Rencana                             

Ketentuan Pengendalian Rencana bertujuan untuk mengendalikan berbagai rencana kerja, program kerja
maupun kelembagaan kerja pada masa pemberlakuan aturan dalam RTBL dan pelaksanaan penataan suatu

kawasan, dan mengatur pertanggungjawaban semua pihak yang terlibat dalam mewujudkan RTBL pada
tahap pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan. Ketentuan pengendalian rencana disusun sebagai
bagian proses penyusunan RTBL yang melibatkan masyarakat, baik secara langsung (individu) maupun
secara tidak langsung melalui pihak yang dianggap dapat mewakili (misalnya Dewan Kelurahan, Badan
Keswadayaan Masyarakat/BKM dan Forum Rembug Desa). Ketentuan Pengendalian Rencana menjadi
alat mobilisasi peran masing-masing pemangku kepentingan pada masa pelaksanaan atau masa
pemberlakuan RTBL sesuai dengan kapasitasnya dalam suatu sistem yang disepakati bersama, dan berlaku

sebagai rujukan bagi para pemangku kepentingan untuk mengukur tingkat keberhasilan kesinambungan
pentahapan pelaksanaan pembangunan.                                        
g.   Penyusunan Pedoman Pengendalian Pelaksanaan                           

Pedoman pengendalian pelaksanaan dimaksudkan untuk mengarahkan perwujudan pelaksanaan penataan
bangunan dan lingkungan/kawasan yang berdasarkan dokumen RTBL, dan memandu pengelolaan

kawasan agar dapat berkualitas, meningkat, dan berkelanjutan. Pengendalian pelaksanaan dilakukan oleh
dinas teknis setempat atau unit pengelola teknis/UPT/badan tertentu sesuai kewenangan yang ditetapkan
oleh kelembagaan pemrakarsa penyusunan RTBL atau dapat ditetapkan kemudian berdasarkan
kesepakatan para pemangku kepentingan. Pedoman pengendalian pelaksanaan dapat ditetapkan dan berupa
dokumen terpisah tetapi merupakan satu kesatuan dengan dokumen RTBL, berdasarkan kesepakatan para
pemangku kepentingan, setelah mempertimbangkan kebutuhan tingkat kompleksitasnya.