Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer Smpn 2 Martapura Barat

PEMERINTAH    KABUPATEN    BANJAR                        

               DINAS     PENDIDIKAN          DAN                         

             KEBUDAYAAN            KABUPATEN                             

                           BANJAR                                        

                 PAKET       PEKERJAAN                                   

          JASA   KONSULTAN         PERENCANAAN                           

            REHABILITASI        SEDANG/BERAT                             

         RUANG      LABORATORIUM           SEKOLAH                       

                  MENENGAH        PERTAMA                                

                      TAHUN  ANGGARAN    2025                            
               URAIAN   SINGKAT   PEKERJAAN                              

A.  UMUM                                                                 

1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                               
 Kegiatan : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Menengah Pertama              

 Pekerjaan : Jasa Konsultan Perencana Rehabilitasi Sedang/Berat Ruang Laboratorium
          Sekolah Menengah Pertama                                       

 Lokasi : Kabupaten Banjar                                               

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :   
  a) Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir               

  b) Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)         
  c) Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                        

  d) Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                   

  Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           

  1. Penerapan Sistem Manajemen Keselamatan Kerja (SMKK)                 
  2. Pekerjaan Persiapan                                                 

  3. Pekerjaan Pas. Dinding & Penutup Lantai                             
  4. Pekerjaan Atap & Plafond                                            

  5. Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela & Ventilasi                         

  6. Pekerjaan Kunci & Penggantung                                       
  7. Pekerjaan Pengecatan                                                

  8. Pekerjaan Elektrikal                                                
  9. Pekerjaan Sanitair                                                  

   Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail,
 pemborong harus segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan. Sebelum dan

 selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
 Kegiatan/Direksi Pekerjaan. Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat

 menjaga lingkungan agar tidak terganggu oleh jalannya pekerjaan.        

   Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar
 yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk

 itu sebelum pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang
 bersangkutan untuk mendapatkan dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan

 sekitar yang diperlukan.                                                
   Pekerjaan harus segera diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan sebagai
 berikut :                                                               

  a. Halaman harus bersih dari sisa-sisa kotoran atau puing-puing pada waktu diserahkan.
  b. Pekerjaan harus segera diserah terimakan dengan kondisi memuaskan dengan

    disaksikan oleh Direksi dan Pengawas Lapangan.                       

2. Keselamatan Kerja Dan Kesehatan                                       

  a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor
    harus menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus

    mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai
    dengan peraturan Pemerintah yang berlaku.                            

  b. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor

    harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.            
  c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor

    harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap
    dipakai apabila diperlukan.                                          

  d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang

    serius, maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang
    terdekat dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.

  e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-
    syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung

    jawabnya maupun yang berada dibawah pihak ketiga.                    

B.  URAIAN   PEKERJAAN                                                   

1. Umum                                                                  

      Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor/Pelaksana wajib mempelajari terlebih
    dahulu dengan seksama Gambar Kerja, Spesifikasi Teknis beserta Berita Acara

    Penjelasan Pekerjaan. Kontraktor/Pelaksana diwajibkan melaporkan ke Direksi Teknis ,

    setiap ada perbedaan ukuran dari gambar gambar, termasuk antara gambar dan
    Spesifikasi untuk mendapatkan persetujuan. Bila tidak, maka akibat dari kelalaian

    tersebut dalam hal ini akan menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari pihak Kontraktor.
 2. Penyerahan lapangan / Area / Tempat Pekerjaan                        

    a. Lapangan / Area / Tempat Pekerjaan akan diserahkan kepada Kontraktor segera

      sesudah dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), dalam keadaan seperti
      waktu pemberian penjelasan pekerjaan.                              

    b. Kontraktor harus memahami benar tentang:                          
    c. Letak pekerjaan yang akan dilaksanakan,                           

    d. Batas-batas Persil / Kavling maupun keadaannya pada waktu itu,    
    e. Keadaan Contour (kontur) tanah terhadap kondisi di lapangan yang ada, Segala

      sesuatu yang ada di lokasi pekerjaan,                              

    f. Gambar-gambar Rencana dan Metode Pelaksanaan yang telah disepakati bersama.
    g. Kontraktor wajib menyerahkan hasil pekerjaan, sehingga selesai dengan lengkap dan

      sesuai dengan kesepakatan Direksi Teknis.                          
    h. Kontraktor wajib mempersiapkan, membuat (menyuruh membuat), memasang, serta

      memesan, maupun menyediakan bahan-bahan bangunan, alat-alat kerja dan
      pengangkutan selama pelaksanaan pekerjaan.                         

    i. Atas perintah Direksi Teknis kepada Kontraktor dapat dimintakan membuat gambar-

      gambar penjelasan dan perincian bagian-bagian khusus (detail-detail) dengan semua
      biaya atas beban Kontraktor. Setelah gambar-gambar tersebut disetujui oleh Direksi

      Teknis , maka akan menjadi kelengkapan gambar-gambar pelaksanaan.  
    j. Setiap pekerjaan yang akan dimulai pelaksanaannya maupun yang sedang

      dilaksanakan Kontraktor wajib berhubungan dengan Direksi Pekerjaan Pekerjaan

      untuk mendapatkan pengesahan / persetujuannya dengan mengajukan Request
      Pekerjaan.                                                         

    k. Setiap usul perubahan dari Kontraktor ataupun persetujuan pengesahan dari Direksi
      Teknis dianggap berlaku sah, serta mengikat jika dilakukan secara tertulis.

    l. Semua bahan yang akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan proyek ini harus

      benar-benar baru dan diteliti mengenai mutu, ukuran, dan lain-lain yang disesuaikan
      dengan standart / peraturan-peraturan yang dipergunakan di dalam Spesifikasi ini.

      Semua bahan-bahan tersebut harus mendapatkan persetujuan dan pengesahan dari
      Direksi Teknis dan Konsultan Pengawas sebelum akan dimulai pelaksanaannya.

    m. Pengawasan terus-menerus terhadap pelaksanaan, penyelesaian, perapihan; harus

      dilakukan oleh tenaga-tenaga Pelaksana dari Kontraktor yang benar-benar ahli.
    n. Semua barang-barang yang tidak berguna selama pelaksanaan pembangunan harus

      dikeluarkan dari lapangan/lokasi pekerjaan.                        
    o. Setiap minggu, Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi Teknis yaitu Laporan

      pekerjaan / tahapan pekerjaan mulai yaitu minggu kedua sejak SPMK dikeluarkan

      hingga penyerahan I (Pertama).                                     
 3. Jadwal Rencana Kerja                                                 

     Paling lambat 1 (satu) minggu setelah diterimanya Surat Perintah Mulai Kerja

    (SPMK), Kontraktor diharuskan mengajukan :                           
    a. Jadwal Waktu (time schedule) pelaksanaan secara terperinci yang dilengkapi dengan

      curva S.                                                           
    b. Jadwal Pengadaan Tenaga Kerja,                                    

    c. Jadwal Pengadaan Bahan dan Peralatan Kerja,                       

    d. Jadwal waktu penyerahan Shop Drawing serta contoh bahan / peralatan. Bagan-
      bagan yang tersebut di atas harus mendapat persetujuan dari Direksi Teknis, sebagai

      dasar / patokan Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaannya dan wajib
      mengikutinya.                                                      

 4. Penentuan Peil dan Ukuran                                            
    a. Kontraktor wajib memberitahukan kepada Direksi Teknis , sebagian pekerjaan yang

      akan dimulai untuk dicek terlebih dahulu ketentuan peil peil dan ukurannya.

    b. Kontraktor diwajibkan senantiasa mencocokkan ukuran-ukuran satu sama lain dalam
      tiap pekerjaan dan segera melaporkan secara tertulis kepada Direksi Teknis , setiap

      terdapat selisih/perbedaan-perbedaan ukuran, untuk diberikan keputusan
      pembetulannya. Tidak dibenarkan Kontraktor membetulkan sendiri kekeliruan

      tersebut tanpa persetujuan Direksi Teknis.                         

    c. Kontraktor bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan menurut
      peil¬peil dan ukuran-ukuran yang ditetapkan dalam gambar kerja. Kelalaian dalam

      hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor.              
    d. Mengingat setiap kesalahan selalu akan mempengaruhi bagian-bagian pekerjaan

      selanjutnya, maka ketepatan peil dan ukuran tersebut mutlak perlu diperhatikan

      sungguh-sungguh. Kelalaian Kontraktor dalam hal ini tidak akan ditolerir oleh
      Direksi Teknis dan Direksi Teknis berhak untuk membongkar pekerjaan atas biaya

      Kontraktor.                                                        
    e. Alat ukur yang dipakai minimal adalah Waterpass dan Theodolit yang sudah

      dikalibrasi untuk dipertanggungjawabkan.                           

    f. Peil Dasar mendapatkan ukuran yang dapat Peil dasar adalah + 0,00 yang ditentukan
      kemudian sesuai keadaan di lapangan bersama Kontraktor dan Direksi Teknis . Patok

      peil tersebut harus dibuat secara permanen, sebagai dasar segala ukuran di lapangan.
      Kontraktor harus meneliti dengan seksama batas-batas tanah dan areal pekerjaan.

      Kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor.

    g. Kontraktor harus menyiapkan dan membuat surat pernyataan serta surat surat lainnya
      yang mempunyai kekuatan hukum atas kesediaan masyarakat sekitar untuk tidak

      menuntut ganti rugi apapun terhadap tanah dan tanam tumbuh maupun hal lainnya

      yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan. Kelalaian dalam hal ini sepenuhnya
      menjadi tanggung jawab kontraktor.                                 

 5. Pemakaian Ukuran                                                     
    a. Kontraktor tetap bertanggung jawab dalam menempati semua ketentuan yang

      tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan gambar-gambar berikut tambahan dan

      perubahannya.                                                      
    b. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari ukuran-ukuran keseluruhan maupun

      begian-bagiannya dan memberitahukan Direksi Teknis tentang setiap perbedaan
      yang ditentukan di dalam Spesifikasi dan gambar gambar maupun dalam

      pelaksanaan. Kontraktor harus membetulkan kesalahan gambar dan     
      melaksanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari Direksi Teknis.

    c. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, di dalam hal apapun

      menjadi tanggung jawab Kontraktor. Oleh karena itu, sebelumnya Kontraktor
      diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-gambar

      yang ada.                                                          
 6. Penyerahan Skema Organisasi Proyek                                   

    a. Bersamaan waktunya dengan penyerahan Jadwal Rencana Kerja, Kontraktor wajib

      pula menyerahkan Skema Organisasi yang akan digunakan dalam Pelaksanaan
      Proyek ini, untuk diperiksa dan mendapatkan persetujuan Direksi Teknis.

    b. Sebagai lampiran dari Skema Organisasi tersebut, Kontraktor harus menyerahkan
      suatu Daftar Usulan Nama-nama Petugas yang akan ditugaskan di proyek ini,

      lengkap dengan jabatannya dalam proyek ini.                        

 7. Penyerahan Wewenang Kepada Kuasa Kontraktor                          
    a. Kontraktor wajib menetapkan seorang petugas yang akan bertindak sebagai wakil

      atau kuasanya untuk mengatur dan memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan
      (untuk selanjutnya disebut Pelaksana).                             

    b. Pemberian kuasa ini sama sekali tidak berarti mengurangi tanggung jawab

      Kontraktor terhadap Pelaksanaan Pekerjaan baik sebagian atau keseluruhan.
 8. Tenaga Ahli                                                          

    a. Kontraktor harus menyediakan dan menempatkan tenaga ahli yang benar benar
      menguasai bidang pekerjaan yang dilaksanakan agar diperoleh hasil yang sempurna.

    b. Kontraktor harus menyediakan dan menyerahkan tenaga ahli yang telah ditunjuk

      oleh Pabrik pembuat bahan, peralatan yang dipasang untuk mengawasi, memeriksa
      dan menyetel pemasangan bahan, peralatan hingga bahan/peralatan tersebut bisa

      berfungsi dengan sempurna.                                         

    c. Kontraktor harus menugaskan minimal seorang tenaga ahli yang harus selalu berada
      di proyek.                                                         

 9. Pemberbentian Pelaksana / Petugas                                    
    a. Bila di kemudian hari ternyata Pelaksana dan Petugas yang ditunjuk Kontraktor

      dianggap kurang atau tidak mampu menunjukan kecakapannya, maka Direksi Teknis

      berhak memerintahkan Kontraktor untuk mengganti Pelaksana/Petugas tersebut.
    b. Dalam waktu selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sesudah Surat Perintah Direksi

      Teknis tersebut keluar, Kontraktor harus sudah menunjuk Pelaksana/Petugas yang
      baru yang memenuhi dan sesuai dengan persyaratan yang ditentukan.  

 10. Jalan Masuk dan Jalan Keluar                                        
    a. Pemakaian jalan masuk ke tempat pekerjaan menjadi tanggung jawab pihak

      Kontraktor dan disesuaikan dengan kebutuhan proyek tersebut dan pembuatan jalan

      masuk sementara menjadi tanggung jawab Kontraktor.                 
    b. Kontraktor diwajibkan membersihkan kembali jalan masuk pada waktu penyelesaian,

      dan memperbaiki segala kerusakan yang diakibatkan dan menjadi beban Kontraktor.
    c. Perizinan tentang jalan keluar-masuk proyek menjadi tanggung jawab Kontraktor

      termasuk biaya yang timbul.                                        

 11. Keselamatan Kerja                                                   
    a. Kecelakaan-kecelakaan yang timbul selama pekerjaan berlangsung menjadi beban

      Kontraktor.                                                        
    b. Kontraktor diwajibkan menyediakan kotak PPPK (P3K) yang terisi menurut

      kebutuhan, lengkap dengan seorang petugas yang telah terlatih dalam soal-soal

      mengenai pertolongan pertama.                                      
    c. Terhadap kecelakaan-kecelakaan yang timbul akibat bencana alam, segala

      pembiayaannya menjadi beban Kontraktor.                            
    d. Pelaksana diwajibkan menyediakan alat-alat pemadam kebakaran jenis ABC (segala

      jenis api), pasir dalam bak kayu, galah-galah dan lain sebagainya. 

    e. Kontraktor diwajibkan memperhatikan kesehatan karyawan-karyawannya.
    f. Sejauh tidak disebutkan dalam Spesifikasi ini, maka Kontraktor harus mengikuti

      semua ketentuan umum lainnya yang dikeluarkan oleh Jawatan Instansi Pemerintah
      CQ Undang-Undang Kesehatan Kerja dan lain sebagainya termasuk semua

      perubahan-perubahannya yang hingga kini tetap berlaku.             

 12. Pengamanan                                                          
      Kontraktor bertanggung jawab penuh atas keselamatan Direksi Teknis dari segala

    macam tindak kekerasan, teror, segala jenis tindak kriminal lainnya dan segala hal yang

    dapat membahayakan keselamatan Direksi Teknis selama melaksanakan tugasnya di
    lapangan. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala sesuatu yang ada di

    daerahnya mengenai :                                                 
    a. Kerusakan-kerusakan yang timbul akibat kelalaian/kecerobohan yang disengaja

      ataupun tidak.                                                     

    b. Penggunaan sesuatu yang keliru atau salah.                        
    c. Kehilangan-kehilangan bagian alat-alat/bahan-bahan yang ada di daerahnya.

    d. Keamanan para pekerjanya dari segala macam tindakan kekerasan dan kriminal
      selama pelaksanaan pekerjaan.                                      

    e. Terhadap sesuatu kejadian sebagaimana disebut di atas, Kontraktor harus
      melaporkan kepada Direksi Teknis dalam waktu paling lambat 24 (dua puluh empat)

      jam untuk diusut dan diselesaikan persoalannya lebih lanjut.       

    f. Untuk mencegah kejadian-kejadian tersebut di atas, Kontraktor harus mengadakan
      pengamanan, antara lain; penjagaan, penerangan sementara, dan sebagainya yang

      diaanggap perlu.                                                   
    g. Setiap pekerja harus memakai pengaman, seperti helm, dan lain-lainnya yang

      dianggap perlu.                                                    

    h. Kontraktor harus bekerja sama dengan masyarakat sekitar untuk menggalang
      keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan.                              

 13. Pengawasan                                                          
    a. Setiap saat Direksi Teknis harus dapat dengan mudah mengawasi, memeriksa, dan

      menguji setiap bagian pekerjaan, bahan, dan peralatan.             

    b. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengawasan
      Direksi Teknis menjadi tanggung jawab Kontraktor. Pekerjaan tersebut jika

      diperlukan harus segera dibongkar sebagian atau seluruhnya, dan semua biaya yang
      diakibatkan tersebut adalah menjadi tanggung jawab kontraktor.     

    c. Jika Kontraktor perlu melaksanakan pekerjaan di luar jam kerja normal sehingga

      diperlukan pengawasan oleh Direksi Teknis , maka segala biaya untuk itu menjadi
      beban Kontraktor. Permohonan oleh Kontraktor untuk mengadakan pemeriksaan

      tersebut harus dengan Surat, disampaikan kepada Direksi Teknis.    
    d. Wewenang dalam memberikan keputusan yang berada di tangan petugas¬petugas

      Direksi Teknis adalah terbatas pada soal-soal yang jelas tercantum/dimasukkan di

      dalam gambar-gambar, Spesifikasi dan Risalah Penjelasan. Penyimpangan selain dari
      hal tersebut haruslah seizin Pemilik Proyek.                       

    e. Segala biaya yang ditimbulkan selama Direksi Teknis melakukan pengawasan

      sepenuhnya dibebankan kepada pihak kontraktor.                     
 14. Pemeriksaan dan penyediaan Bahan serta Barang                       

    a. Bila di dalam Spesifikasi disebutkan nama dan pabrik pembuatan dari suatu bahan
      dan barang, maka ini dimaksudkan menunjukkan standard minimal mutu/kualitas

      bahan dan barang yang digunakan.                                   

    b. Setiap bahan dan barang yang akan digunakan harus disampaikan kepada Direksi
      Pekerjaan Pekerjaan oleh Kontraktor untuk mendapatkan persetujuan Pengguna Jasa.

      Waktu penyampaiannya dilaksanakan jauh sebelum pekerjaannya dimulai.
    c. Setiap usulan yang tidak sesuai petunjuk Spesifikasi , serta gambar gambar dan

      risalah penjelasan harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan Pengguna Jasa.
    d. Contoh bahan dan barang yang akan digunakan dalam pekerjaan harus diajukan dan

      diadakan Kontraktor atas biaya Kontraktor, dan setelah disetujui oleh Pengguna Jasa

      maka contoh bahan dan barang tersebut dapat dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan
      nanti.                                                             

    e. Kontraktor harus mempersiapkan 1 (satu) contoh bahan dan barang yang akan
      digunakan dalam pekerjaan. Contoh bahan dan barang tersebut disimpan oleh Direksi

      Teknis untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai

      tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.         
    f. Dalam mengajukan Harga Penawaran, Kontraktor harus memasukkan sejumlah

      keperluan biaya untuk pengujian berbagai bahan dan barang tanpa mengikat jumlah
      tersebut, Kontraktor tetap bertanggung jawab pula atas biaya pengujian bahan dan

      barang.                                                            

 15. Spesifikasi Teknis serta Gambar Kerja                               
    a. Gambar-gambar detail merupakan bagian-bagian yang tidak terpisahkan pada

      Spesifikasi ini yang termasuk dalam Dokumen Kontrak.               
    b. Jika terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar dengan Spesifikasi

      ,Kontraktor diwajibkan mengajukan pertanyaan tertulis kepada Direksi Teknis dan

      diwajibkan pula mentaati dan mengikuti keputusan Direksi Teknis dan yang
      mengikat adalah Spesifikasi.                                       

    c. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhirlah yang
      berlaku, dan ukuran dengan angka adalah yang harus diikuti daripada ukuran skala

      dari gambar, tetapi jika memungkinkan ukuran ini harus mengambil dari pekerjaan

      yang sudah selesai.                                                
    d. Jika terdapat kekurangan penjelasan-penjelasan dalam gambar atau diperlukan

      gambar tambahan/ gambar detail untuk membesarkan gambar gambar, atau untuk

      memungkinkan Kontraktor melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai
      dengan ketentuan, maka Kontraktor harus dapat membuat gambar tersebut dan dibuat

      3 (tiga) rangkap atas biaya Kontraktor.                            
    e. Apabila ada hal-hal yang disebutkan berulang pada gambar-gambar, Spesifikasi atau

      Dokumen Kontrak lainnya, yang berlainan atau penjelasan-penjelasan bertentangan,

      maka ini harus diartikan bukan untuk menghilangkan satu terhadap yang lain, tetapi
      untuk lebih menegaskan masalahnya. Kalau hal ini yang menyangkut kelainan harus

      diinformasikan kepada Direksi Teknis untuk mendapatkan keputusannya.
    f. Spesifikasi , Daftar Volume Pekerjaan (BQ), Gambar , serta Berita Acara Penjelasan

      Pekerjaan adalah bagian yang saling melengkapi satu sama lain dan sesuatu yang
      termuat di dalamnya bersifat mengikat.                             

 16. Pembuatan Gambar Pelaksanaan / Gambar kerja (Shop Drawing)          

    a. Kontraktor harus membuat gambar kerja guna pelaksanaan di lapangan yang harus
      dibuat berdasarkan gambar-gambar kontrak dan disampaikan kepada Direksi Teknis ,

      untuk mendapatkan persetujuan.                                     
    b. Pekerjaan pelaksanaan belum dapat dimulai sebelum gambar pelaksanaan tersebut

      disetujui Direksi Teknis.                                          

    c. Direksi Pekerjaan Pekerjaan yang ditunjuk oleh Pengguna Jasa harus mempunyai
      waktu yang cukup untuk mengikuti dan mempelajari gambar pelaksanaan yang

      diusulkan oleh Kontraktor.                                         
    d. Persetujuan terhadap gambar pelaksanaan bukan berarti menghilangkan tanggung

      jawab pihak Kontraktor terhadap pelaksanaan pekerjaan tersebut. Keterlambatan atas

      proses ini, tidak berarti Kontraktor mendapat perpanjangan waktu pelaksanaan.
 17. Penyediaan Peralatan Kerja                                          

    a. Kontraktor wajib menyediakan segala peralatan sesuai Spesifikasi yang disyaratkan
      dan diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan dengan baik dan sempurna, termasuk

      membongkar/merapikan/membawa keluar segala peralatan tersebut setelah tidak

      diperlukan lagi.                                                   
    b. Peralatan-peralatan tersebut harus sudah diperhitungkan bentuk, ukuran, kapasitas,

      dan sebagainya untuk bisa melayani kebutuhan pelaksanaan pekerjaan ini.

 18. Penyediaan Bahan                                                    

    a. Kontraktor wajib menyediakan bahan yang diperlukan sesuai dengan syarat¬ syarat
      yang ditentukan dan pedoman-pedoman yang berlaku.                  

    b. Direksi Teknis berwenang meminta keterangan mengenai asal-usul bahan dan

      Kontraktor wajib menjelaskannya.                                   
    c. Bahan-bahan yang akan digunakan, sebelumnya harus mendapat persetujuan

      terlebih dahulu dari Pengguna jasa. Untuk itu, Kontraktor wajib menyerahkan
      contoh-contoh bahan yang diusulkan yang disertai brosur-brosur     

      asli/sertifikat¬sertifikat yang diperlukan.                        

      Material/bahan lokal dan material/bahan import:                    
       - Material lokal untuk keperluan persetujuan harus diserahkan meliputi contoh dan

        brosur.                                                          
       - Material import/yang tidak mungkin diserahkan contohnya, maka untuk keperluan

        persetujuan yang diserahkan adalah cukup brosur asli/sertifikat saja.

    d. Bahan-bahan yang sudah didatangkan ke tempat pekerjaan tetapi ditolak
      pemakaiannya oleh Direksi Teknis , harus segera disingkirkan dari tempat kerja

      selambat-lambatnya 24 (dua puluh empat) jam sesudah penolakan tersebut
      dinyatakan dan Kontraktor harus mendatangkan bahan-bahan yang sesuai dengan

      persyaratan dan disetujui Direksi Teknis sesegera mungkin.         
    e. Biaya penelitian bahan di laboratorium menjadi tanggungan Kontraktor.

    f. Kontraktor harus sudah memperhitungkan biaya pengangkutan bahan/material di

      dalam Dokumen Penawaran. Klaim di luar hal ini sepenuhnya menjadi tanggung
      jawab Kontraktor.                                                  

 19. Tata Cara Untuk Memulai Suatu Jenis Pekerjaan                       
    a. Setiap pelaksanaan pekerjaan yang bersifat baru, Kontraktor harus meminta kepada

      Direksi Teknis secara tertulis untuk dapat memulai pelaksanaan pekerjaan tersebut.

      Kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.
    b. Setiap pengajuan pelaksanaan pekerjaan harus disertai Gambar Pelaksanaan dan

      estimasi volume yang akan dilaksanakan sesuai dengan pekerjaan yang akan
      dilakukan. Kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

    c. Setiap jenis pekerjaan akan diperiksa terlebih dahulu oleh Direksi Teknis . Setelah

      disetujui barulah pekerjaan selanjutnya dapat dilaksanakan. Untuk itu, jika
      diperlukan Kontraktor harus meminta kepada Direksi Teknis secara tertulis untuk

      memeriksa bagian pekerjaan tersebut. Kelalaian dalam hal ini sepenuhnya menjadi
      tanggung jawab Kontraktor.                                         

    d. Untuk suatu jenis pekerjaan yang jika dikerjakan akan mengakibatkan jenis

      pekerjaan lain tidak dapat diperiksa/tertutup oleh jenis pekerjaan tersebut, maka
      Kontraktor wajib meminta kepada Direksi Teknis secara tertulis untuk memeriksa

      bagian pekerjaan yang akan ditutup itu. Setelah pekerjaan yang akan ditutup tersebut

      dinyatakan baik, barulah Kontraktor diperkenankan melaksanakan pekerjaan
      selanjutnya.                                                       

    e. Apabila permohonan tertulis pemeriksaan tersebut di atas tidak diwajibkan, maka
      Direksi Teknis akan meminta perpanjangan waktu pemeriksaan dan Kontraktor harus

      menyetujuinya.                                                     

    f. Apabila ketentuan-ketentuan tersebut di atas dilanggar oleh Kontraktor, maka
      Direksi Teknis berhak menginstruksikan untuk membongkar bagian bagian yang

      sudah dikerjakan baik sebagian maupun seluruhnya untuk keperluan pemeriksaan
      atau perbaikan. Biaya pembongkaran dan pemasangan kembali akan dibebankan

      kepada kontraktor.                                                 
 20. Fasilitas, Alat Kerja, dan Peralatan                                

    a. Semua fasilitas, alat kerja dan peralatan yang dibuat atau dibawa ke tempat kerja

      harus dianggap sebagai subyek untuk melengkapi ketentuan dalam Spesifikasi ini
      jika Direksi Teknis secara khusus dan tertulis memberikan cara¬cara lain untuk suatu

      bagian pekerjaan atau bagian khusus pekerjaan. Kontraktor/Pelaksana harus
      bertanggung jawab sendiri atas kelengkapan, efisiensi, penggunaan, perlindungan,

      pemeliharaan , perbaikan, dan pengamanan semua fasilitas, alat kerja dan peralatan

      peralatan lainnya. Fasilitas, alat kerja, dan peralatan-peralatan yang termasuk dalam
      Spesifikasi ini tidak boleh dibongkar atau dipindahkan dari tempat kerja terutama

      yang digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan dalam kontrak tanpa seizin dari
      Direksi Teknis.                                                    

    b. Semua fasilitas, alat kerja dan peralatan-peralatan dalam tempat kerja juga harus

      menjadi subyek sesuai hak Direksi Teknis dan Direksi Teknis berhak mengatur
      penggunaannya untuk pekerjaan selama masa kontrak.                 

 21. Pengukuran, Mutual Check, dan Gambar Pelaksanaan                    
    a. Pengukuran detail dari seluruh pekerjaan harus dilakukan dengan ukuran¬ukuran

      yang tercantum dalam gambar kontrak. Tidak dibenarkan memperbandingkan

      dengan skala. Untuk ini harus mendapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan.
    b. Peil pokok pengukuran dan pengecekan hasil pekerjaan harus menggunakan titik

      referensi yang akan ditunjuk Direksi Pekerjaan Lapangan di lapangan. Elevasi-
      elevasi rencana harus dibaca sesuai dengan angka yang tertulis dalam gambar

      rencana.                                                           

    c. Pengukuran dilakukan dengan alat ukur Waterpass, Theodolit, dan lain sebagainya
      yang dalam keadaan baik dan mempunyai ketelitian tinggi serta disetujui Direksi

      Pekerjaan.                                                         

    d. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus mengadakan pengukuran
      kondisi existing lokasi yang akan dikerjakan dan disaksikan Direksi Teknis . Gambar

      Pengukuran harus disetujui Direksi.                                
    e. Kontraktor harus membuat Gambar Pelaksanaan/Shop Drawing yang akan

      digunakan sebagai Dasar Pelaksanaan dan Perhitungan Bersama Volume Pekerjaan

      (Mutual Chek).                                                     
    f. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Gambar Pelaksanaan/Shop Drawing harus sudah

      disetujui Pengguna Jasa atau Pejabat yang ditunjuk olehnya.        
 22. Tata Cara Penilaian Prestasi Pekerjaan                              

      Pekerjaan-pekerjaan yang sudah terpasang dengan baik dan sudah diterima oleh
    Direksi Teknis dapat dihitung prestasinya dengan nilai 100%. Bahan- bahan yang sudah

    didatangkan ke lokasi proyek tetapi belum terpasang, tidak dapat dinilai prestasinya.

 23. Perlindungan Terhadap Hasil Pekerjaan                               
    a. Kontraktor wajib mengadakan perlindungan yang diperlukan pada hasil pekerjaan

      yang sedang dan sudah selesai dilaksanakan terhadap hal-hal yang dapat
      menimbulkan kerusakan sampai dilakukannya Serah Terima Akhir Pekerjaan (FHO).

    b. Apabila dalam masa pemeliharaan ini, Kontraktor tidak melaksanakan perbaikan-

      perbaikan seperti yang diminta Direksi Teknis, maka Serah Terima Akhir Pekerjaan
      (FHO) tidak dapat dilaksanakan dan Kontraktor dikenakan sanksi sesuai ketentuan

      yang berlaku.                                                      
 24. Gambar Yang Sesuai dengan Kenyataan (As Built Drawing), Buku Manual 

    a) Kontraktor pada akhir pekerjaannya harus membuat gambar-gambar terakhir sesuai

      dengan yang terpasang atau yang telah dilaksanakan (as built drawing). Gambar yang
      sesuai dengan kenyataan tersebut harus disetujui Direksi Pekerjaan Pekerjaan.

    b) Kerusakan Bagian Pekerjaan oleh Kontraktor.                       

 25. Penyerahan Pertama                                                  
    a. Pada akhir pekerjaan menjelang Penyerahan Pertama (PHO) :         

    b. Semua bangunan sementara dibongkar setelah mendapat izin dari Pengguna Jasa atau
      Direksi Teknis.                                                    

    c. Tiap bagian pekerjaan harus dalam keadaan baik, bersih, utuh tanpa cacat.

    d. Membersihkan atau membuang sisa-sisa bahan, sampah, dan lain-lain yang tidak
      berguna pada pelaksanaan pekerjaan.                                

    e. Selama dalam Masa Pemeliharaan, apabila terjadi kerusakan pada hasil pekerjaan

      maka biaya perbaikan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor. 

C.  PERSYARATAN     PERALATAN    UTAMA                                   

      Peralatan utama adalah peralatan yang mendukung langsung dan sesuai kebutuhan

    untuk melaksanakan pekerjaan utama (major item). Dalam hal jenis, kapasitas,

    komposisi dan jumlah peralatan minimal yang ditawarkan berbeda dengan yang
    tercantum dalam Dokumen, Penyediaan peralatan konstruksi harus memenuhi

    persyaratan sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri PUPR No 8 Tahun 2020.

        Peralatan utama yang disyaratkan pada pekerjaan ini meliputi :   

              Peralatan utama yang disyaratkan pada pekerjaan ini meliputi :

                            Kapasitas                                    
        No     Nama Peralatan        Jumlah    keterengan                
                            (Minimal)                                    
                                             Milik Sendiri/ Sewa         
        1   Pick Up        0,75 - 1 m3 1 unit                            
                                             Beli/Perjanjian Sewa        
            Perancah/Schapolding                                         
                                             Milik Sendiri/ Sewa         
        2   (main frame, ladder frame, - 3 set                           
                                             Beli/Perjanjian Sewa        
            cross brace, join pin)                                       
                  -           -                   -                      
        3                              -                                 
      *Peralatan konstruksi harus laik fungsi dan laik operasi.          

D.  SYARAT-SYARAT     PELAKSANAAN     TEKNIS   BAHAN                     

  a. Air                                                                 
      Untuk Seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih dan tidak mengandung

     minyak, asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak
     banguan, memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan daam PUBI-1970/NI-3

     pasal 10.                                                           

  b. Pasir Pasang                                                        

      Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat
     syarat pelaksanaan yang ditentukaan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran-butiran harus tajam dan

     keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran
     butirannya harus dapat melalui ayakan berlubang 3 mm persegi. Pasir laut tidak boleh
     digunakan.                                                          

  c. Portland Cement (PC).                                               
    1. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam

      kantong utuh atau baru serta memenuhi persyaratan yang ditentuan dalam PBI –
      71/NI-2.                                                           

    2. Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah disimpan lama harus diadakan

      pengujian terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.      
    3. Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar

      tidak menjadi lembab, dan penempatannya harus ditempat yang kering.
    4. Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh dipakai.

  d. Beton Non Struktural                                                
    1. Mutu campuran beton Cor Lantai yang dicapai dalam pekerjaan non struktur/ strukur

      pendukung menggunakan campuran 1 Pc ; 3Psr: 5 Split. Hingga setara dengan mutu

      beton K-175 dan harus memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.         
    2. Campuran beton menggunakan perbandingan volume.                   

  e. Keramik                                                             
      Ukuran 40 x 40 cm untuk lantai, Ketebalan minimum 8 mm, Kuat tekan minimum

     900 kg/cm. Warna putih polos untuk ruangan dalam, motif natural untuk selasar atau

     teras.                                                              
  f. Rangka Atap                                                         

      Rangka atap zincalum atau baja truss 75/65. Produk Taso, Incatto, Q Trass.
  g. Atap                                                                

      Ketebalan 0,25 mm. Warna merah atau biru menyesuaikan bangunan eksisting

     sekitar. Produk Sakura Jazz, Prima Roof, Raja Roof.                 
  h. Kaca                                                                

     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm.                         
  i. Cat-catan                                                           

      Pengecatan dibedakan antara interior dengan eksterior. Produk interior menggunakan

     cat matte berwarna putih atau cream muda, Mowilex Cendana, Catylac, Envi Interior,
     Dana Paint, Dulux. Produk eksterior menggunakan cat glossy berwarna hijau,

     Mowilex Cendana, Catylac, Envi Eksterior, Top Seal, Dana Paint, Dulux.
  j. Lain-lain                                                           

    1. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan

      penggunaannya dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/
      Pengawas Kegiatan.                                                 

    2. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini

      sebelumnya harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas
      Kegiatan.                                                          

    3. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan
      ditolak atau dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan

      segala resiko oleh Penyedia jasa.                                  

    4. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar,
      sebelum bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu

      dikoordinasikan dengan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.       

 E.                                                                      
    TATA CARA PEMBAYARAN                                                 
     Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara Termin berdasarkan kemajuan
    progress/prestasi pekerjaan setiap bulan.                            

    Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan pembayaran prestasi
    pekerjaan :                                                          

      1) Laporan Progres Lapangan (Laporan Bulanan dan Mingguan)         

      2) Foto-foto kemajuan fisik                                        
      3) Surat Permintaan Pembayaran atas PrestasiPersyaratan lain yang diperlukan

 F. SYARAT  BERKONTRAK                                                   
    1. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Atap dari        

      Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi

      Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan
      menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;           

    2. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Rangka Baja Ringan dari
      Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi

      Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan

      menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;           
    3. Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Plafond PVC dari 

      Toko/Distributor, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis/RKS,
      bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan menyebutkan nama

      paket pekerjaan yang akan dilaksanakan.                            

                     SPESIFIKASI  BAHAN                                  

  1. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                 

     a) Pembersihan lokasi (sebelum dan sesudah pekerjaan)               
     b) Pengukuran/ Pemasangan Bouwplank                                 

     c) Pembongkaran lokasi                                              

     d) Papan Nama Proyek                                                

  2. PEKERJAAN PAS. DINDING & PENUTUP LANTAI                             
     1. Lingkup Pekerjaan                                                

     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
        bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk

        melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang

        bermutu baik.                                                    
     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar

        termasuk acian lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam
        gambar.                                                          

     2. Persyaratan Bahan                                                

       a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh
          pekerjaan).                                                    

       b. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                     
       c. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                              

       d. Penggunaan adukan plesteran :                                  

           Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton
          dan seluruh plesteran sudut/skoning.                           

           Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya

           Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.    
     3. Metode Pelaksanaan                                               

       a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan
          sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan

          persyaratan tertulis dalam uraian dan syarat pekerjaan ini.    

       b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau
          pasangan dinding batu telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan

          sesuai uraian dan syarat pekerjaan dalam buku ini.             
       c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam
          gambar arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai

          ukuran tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.                
       d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan

          instalasi pipa listrik dan plumbing untuk semua aduk plester.  

       e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa
          bekesting dan kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-

          lubang bekas pengikat bekesting atau form tie harus tertutup aduk plester.
       f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan

          difinish dengan cat dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan
          plesterannya.                                                  

       g. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding yang

          dinyatakan dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal
          plesteran minimum 1,5 cm.                                      

       h. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau
          cembung bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi,

          pemborong berkewajiban memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan

          pemborong.                                                     
       i. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut

          tumpul.                                                        
       j. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar

          tidak terlalu tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali

          terlihat kering dan melindungi dari terik panas sinar matahari langsung dengan
          bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.   

       k. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran
          harus dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh

          Direksi dan Pengawas Lapangan dengan biaya atas tanggungan pemborong.

          Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai pemborong harus selalu
          menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.

       l. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing,
          pemborong wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan

          dan pengotoran bahan lain. Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung

          jawab pemborong dan wajib diperbaiki.                          
       m. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari

          bahan PC.                                                      

       n. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran
          berumur lebih dari 2 (dua) minggu.                             

  3. PEKERJAAN ATAP                                                      

     1. Pekerjaan Atap                                                   

        a. Ruang Lingkup                                                 
            Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi

          termasuk penggunaan penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan
          baja ringan seperti tercantum dalam gambar kerja, yang diantaranya adalah :

          -  Pekerjaan rangka atap (roof truss)                          

          -  Pekerjaan reng (roof butten)                                
          -  Pemasangan penutup atap                                     

          -  Pemasangan kap finishing atap                               
        b. Persyaratan Bahan                                             

          Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan

         alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan ini untuk mendapatkan hasil
         yang baik, Pekerjaan ini meliputi:                              

          1. Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan.            
          2. Ketebalan yang profil yang digunakan 0,65mm – 0,75mm sesuai dengan

             reng 0,4m                                                   
          3. Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium

             yang harus memiliki lapisan anti karat.                     

          4. Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self
             drilling screw yaitu sekrup berulir tanpa baut.             

          5. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-
             syarat teknis bahan.                                        

        c. Metode Pelaksanaan                                            

       1. Rangka Atap                                                    
          a. Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek

            tidak mengikat, dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain
            dari fabricator.                                             

          b. Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil

            perhitungan software structure untuk rangka atap, serta menyerahkan
            contoh produk rangka atap beserta data teknis bahan yang akan digunakan

            untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas. Pemasangan jarak

            kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan struktur yang telah
            dihitung oleh suplier atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda

            1meter.                                                      
          c. Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap

            sesuai dengan gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap

            yang digunakan sesuai gambar rencana.                        
          d. Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa

            dan diteliti sebaik-baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan
            untuk lebih memperkuat konstruksi rangka.                    

          e. Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya
            ketidak sesuaian dari hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan

            jadi tanggung jawab Kontraktor.                              

       2. Penutup Atap                                                   
          a. Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran

            seragam, tidak ada lobang dan cacat-cacat lainnya.           
          b. Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus

            dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.      

          c. Pemasangan atap genteng metal :                             
            - Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal

               pemasangan , Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi
               atap, potong lembar yang berlebih bila ada.               

            - Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø

               kepala 6 mm panjang 15 – 20 mm                            
            - Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk

               pada posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya     
            - Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik

               dengan benang, setiap deret atap yang dipasang            

            - Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan
               dengan pihak Direksi                                      

            - Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak
               ada bagian yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya

               kebocoran.                                                

       3. Listplank GRC                                                  
          a. Lisplank menggunakan bahan GRC dengan ukuran 0.8/20 cm.     

          b. Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung

          c. Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan
            permukaan yang halus dan licin.                              

  6. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA DAN VENTILASI                       

      a) Daun jendela kayu ulin                                          
      b) Pintu panil kayu ulin                                           

      c) Pasangan kaca bening 5 mm                                       
      d) Pengadaan dan Pemasangan Daun Jendela + Kaca Bening 5 mm        

      Persyaratan Bahan                                                  

      -  Daun Pintu                                                      

      Daun pintu kayu ulin.                                              

      -  Daun Jendela                                                    

      Daun Jendela kayu ulin.                                            

      -  Bahan dan Alat bantu                                            

         Bahan dempul yang dipakai adalah tipe B dengan referensi SII 0282/80. Bahan
        perekat adalah lem putih untuk kayu, produk HENKEL atau yang setara. Semua

        pengikat berupa paku, sekrup, baut, dynabolt, kawat, dan Lain-Lain harus
        digalvanisasi.                                                   

      Lingkup Pekerjaan.                                                 

       Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                

       - Pekerjaan kaca pintu, jendela dan lubang cahaya (ventilasi atas).

      Persyaratan Bahan                                                  
       Semua kaca yang dipakai dari standard produk dengan SII 0819/78. Semua cermin

      harus sesuai dengan NI-3. Produk Asaht Glass atau setara.          
       a. Tipe Bahan                                                     

       -  Kaca :                                                         

          Kaca lembaran jernih ("Clear Glass Float Type"), dengan spesifikasi
          Tebal 5mm : semua jendeia, lubang cahaya (jendeia ventilasi) dan atau

           sesuai Gambar kerja.                                          
       -  Semua kaca harus bebas dari noda dan cacat, bebas sulfida maupun

          bercak-bercak lain.                                            

       - Semua bahan kaca yang dipakai harus mendapat persetujuan tertulis dan Direksi
         / Konsultan Pengawas.                                           

       b. Toleransi Tebal :                                              
         Ketebalan kaca dan cermin iembaran tidak boieh melebihi toleransitebal ± 0.3

         mm.                                                             

       c. Kesikuan                                                       
         Kaca Iembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut siku serta

         tepi potongan yang rata dan lurus. Toleransi kesikuan maksimum yang
         diperkenankan adaiah 1,5 mm per meter.                          

       d. Cacat -cacat.                                                  

         Kaca dan cermin lembaran yang dipakai harus bebas dari cacat dannoda apapun.
         Lapisan perak ("Chemical Deposit Silver") pada kacacermin yang dipakai harus

         terlihat merata. Apabila terjadi bercak-bercak hitam, maka kaca cermin harus
         diganti atas biaya Kontraktordan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah.

  7. PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG                                     

    1. Kunci pintu tanam 2 slaag (setara SES)                            

    2. Engsel pintu 4"                                                   
    3. Grendel pintu (terpasang)                                         

    4. Handle / Pegangan pintu (Terpasang)                               
    5. Engsel jendela 3"                                                 

    6. Grendel jendela (Terpasang)                                       

    7. Pegangan jendela (Terpasang)                                      
    8. Kait angin jendela (Terpasang)                                    

      Persyaratan Bahan                                                  

    a. Semua bahan alat yang tertulis di bawah ini harus seluruhnya baru, kualitas baik,

      buatan pabrik yang dikenal dan disetujui.                          
    b. Semua bahan harus anti karat untuk semua tempat yang memiliki nilai kelembaban

      lebih dari 70 %.                                                   
    c. Semua alat penggantung dan pengunci ("hardware") yang digunakan harus sesuai

      dengan ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Apabila terjadi

      perubahan atau penggantian, harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu secara
      tertulis dari Pemberi Tugas. Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk

      mendapatkan persetujuan dan Pemberi Tugas dan Direksi / Konsultan Pengawas.

      Dalam pengajuan tersebut harus dengan komponen yang lengkap (anak kunci).
      Pemilihan "hardware" pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu.

       Metode Pelaksanaan                                                

    a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalan bidang

      tersebut                                                           
    b. kontraktor dan harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui oleh

      pengawas lapangan.                                                 
    c. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya

      setelah dicoba, pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.
    d. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara

      menyocokkan hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu dipasang harus

      dicabut kembali dan diganti.                                       
    e. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk

      engsel ke 3 (tiga) dipasangan ditengah.                            
    f. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang

      setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai gambar.                     

  8. PEKERJAAN PENGECATAN                                                

       Lingkup Pekerjaan                                                 
    1. Cat kilap untuk kusen, jendela, pintu, kisi-kisi                  

    2. Cat tembok untuk dinding                                          

      Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                 
      a. Pekerjaan Cat Tembok                                            

         Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan batu bata ringan, beton yang
         ditampakan dan langit-langit. Semua permukaan dinding pasangan batu dan

         permukaan beton yang tampak/ exposed seperti yang tercantum dalam Gambar

         kerja. Untuk cat dinding interior dan eksterior dibedakan spesifikasi cat dan
         warnanya.                                                       

      b. Pekerjaan Pengecatan Kayu                                       
         Cat kayu pada permukaan kayu yang ditampakan, seperti kusen, panel pintu, dan

         atau seperti tercantum daiarn Gambar kerja.                     

       Persyaratan Bahan                                                 
       a. Cat Tembok                                                     

          - Interior : Mowilex Cendana, Catylac, Envi Interior, Dana Paint, Dulux

          - Eksterior : Mowilex Cendana, Catylac, Envi Eksterior, Top Seal, Dana Paint,
           Dulux                                                         

       b. Cat Logam dan Kayu Bahan dari jenis synthetic enamel super gloss kualitas
         utama.                                                          

       c. Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dari produk tersebut di atas

         mengenai kemurnian cat yang akan dipergunakan. Pembuktian berupa :
          - Segel Kaleng.                                                

          - Hasil Akhir Pengecatan. Biaya untuk pembuktian ini dibebankan kepada
           Kontraktor. Hasil tes kemurnian ini harus mendapatkan rekomendasi tertulis

           dari produsendan diserahkan ke Direksi / Konsultan Pengawas.  

       Metode Pelaksanaan                                                
       1. Cat Tembok                                                     

       2. Untuk bidang dinding dan Kolom, sebelum dicat terlebih dahulu harus diplamur
         untuk mendapatkan permukaan yang halus dan rata,                

       3. Pengecetan dinding dan Kolom yang telah diplamur, bilamana dinggap oleh

         pihak Direksi belum mendapatkan permukaan yang rata, maka Kontraktor harus
         mengadakan plamur ulang pada permukaan yang belum rata untuk kemudian

         diamplas kembali baru dilaksanakan pengecetan kembali.          
       4. Pengecetan dinding dan Kolom menggunakan cat tembok yang sama dengan

         yang digunakan di dinding dengan merek yang sama.               

       5. Cat dinding dan Kolom yang digunakan harus berkualitas baik setara dan harus
         mendapat persetujuan direksi dan pemilik proyek sebelum dipakai dalam

         pekerjaan. Untuk memudahkan pemeliharaan selanjutnya dan dengan pabrik
         yang sama, warna cat akan ditentukan kemudian.                  

       6. Pendempulan, pengampelasan, dan pengecatan harus dilaksanakan berulang
         ulang sebanyak minimal 3x jalan dengan rata, sehingga memberikan pekerjaan

         pengakhiran yang baik. Pekerjaan cat yang ternyata kemudian retak-retak/tidak

         rata harus diulang dan diperbaiki oleh pemborong.               

  9. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                                
    1. Lingkup Pekerjaan Listrik                                         

    a. Bahan                                                             

    Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan
    SII dan SPLN. Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan

    jenis pintalannya. Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin

    (standed) dan instalasi tidak boleh memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari
    2,5 mm2. Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:

    - Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC. 
    - Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan

      kabel NYFGBY                                                       

      Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus
      berada didalam conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan

      harus diklem.                                                      

      b. Spelice/pencabangan.                                            

      (i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-
      sambungan baik dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada

      kotak-kotak penghubung yang bisa dipakai.                          
      (ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat

      lainnya harus mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi
      dengan porselen atau berkelit ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan

      diameter kabel.                                                    

      c. Bahan isolasi. Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain

      seperti kret, PVC asbes tape sintetis, resin, splice case, composit dan lain-lain harus
      dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage dan lainnya harus dipasang

      memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang ada.

      d. Penyambungan Kabel.                                             

      (i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan
      yang sudah ditentukan (misalnya junction box).                     

      (ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta

      sebelum dan sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.
      (iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah

      putih dan kuat.                                                    
      (iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa

      PVC/protolen yang khusus untuk listrik.                            

    b. Penerangan dan Stop Kontak                                        

    1. Lampu dan Armatur                                                 

    -  Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal
       pentanahan (grounding).                                           

    -  Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar
       dan dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu

       kelangsung kerja dan unsur teknis komponen lampu itu sendiri.     

    -  Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus
       diberikan saluran klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau

       kapasitor.                                                        
    -  Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat,

       kemudian di cat oven warna putih.                                 

    -  Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single
       lampu ballast (satu lampu flourentscent).                         

    2. Stop Kontak Biasa                                                 
       Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak

       satu phasa, ranting 250 volt, 13 ampera.                          

    3. Stop Kontak Khusu (SKK)                                           
       Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata

       dinding dengan ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal
       phasa, netral dan pentanahan.                                     

    4. Saklar Dinding                                                    
       Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt,

       10 ampere, single gang, double gan.                               
    5. Junction Box untuk Saklar dan Stop Kontak                         

       -  Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35

       mm.                                                               
       -  Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.         

       -  Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan
       menggunakan baut atau ditanamkan dalam dinding.                   

    6. Kabel Instalasi                                                   

        -  Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak
           harus dari kabel inti tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel

           jenis NYM).                                                   
        -  Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.              

        -  Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :

           Fasa 1     : Merah                                            

           Fasa 2     : kuning                                           
           Fasa 3     : Hitam                                            

           Netral     : Biru                                             
           Tanah (Ground) : hijau-kuning                                 

    7. Pipa Instalasi Pelindung Kabel                                    
          Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas

           AW atau GIP.                                                  
          Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai

           antara satu dengan yang lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.

          Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung
           (junction box) dan armatur lampu.                             

    8. Pengujian (Testing).                                              
       Pengujian (testing) dilakukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang,

       pengujian tersebut meliputi :                                     

          Test ketehanan isolasi.                                       
          test kekuatan tegngan impuls.                                 

          Test kenaikan temperature.                                    

          Test kontinuitas.                                             

  10. PEKERJAAN SANITAIR                                                 
    1. Lingkup Pekerjaan.                                                

      Pekerjaan instalasi sistem plimbing yang dimaksud adalah pemasangan instalasi air

        dan perlengkapannya yang meliputi penyediaan dan pemasangan :    
      a) Instalasi air bersih                                            

       Penyediaan air diperoleh tandon air, kemudian didistribusikan kesaluran air

        bersih/kran air yang ad didalam bangunan.                        
       Seluruh pemipaan sesuai gambar dan seluruh distribusi air bersih ini dilengkapi

        dengan valve (control, gate, check valve dan lain-lain) sesuai dengan standar yang
        disyaratkan.                                                     

      b) Instalasi air bekas dan air kotor:                              

       Air kotor, dan air bekas dari wastafel disalurkan ke Sumur limbah.
       Jaringan pembuangan air di dalam Sumur limbah dilengkapi dengan tutup beton

        dan pipa udara (vent).                                           

       Seluruh instalasi plumbing harus dilaksanakan sesuai gambar perencanaan dan per
        syaratan/peraturan yang berlaku baik secara teknis, perijinan maupun

        administrasi.                                                    

    2. Metode Pelaksanaan.                                               

       a. Pekerjaan Instalasi Penyediaan Air Bersih                      
         a). Sambungan pipa digunakan cara sambungan ulir, flange atau victaulic sesuai

         dengan ukuran masing-masing. Penyambungan dengan ulir harus terlebih
         dahulu dilapisi dengan red lead cement.                         

         b). Semua ujung yang terakhir yang tidak dilanjutkan lagi harus ditutup dengan

         doop/plug atau blind-flanged                                    
         c). Pipa-pipa harus diberi gantungan, pipa tegak di dalam Shaft harus diklem

         pada jarak setiap 2 m juga pada setiap percabangan dan belokan. Pengurugan
         pipa-pipa ini dilakukan setelah hasil test baik dan disetujui pengawas.

         d). Semua pipa baik yang tampak atau yang ditanam diharuskan diberi

         pelindung dengan Lead Meni, untuk yang ditanam di tanah ditambah lapisan
         pelindung Water Proofing kwalitas baik. Pekerjaan Water Proofing harus

         dilakukan sebaik-baiknya, sehingga tidak ada bagian permukaan pipa dan fitting
         yang tidak terkena Water Proofing.                              

         e). Pipa-pipa distribusi sebelum disambungkan ke fixtures harus ditest terlebih

         dahulu dengan tekanan uji Hydrostatik sebesar satu setengah kali tekanan
         kerjanya (Working Pressure) dimana dalam waktu minimum 1 x 24 jam

         (disesuaikan dengan instruksi pengawas) tidak boleh mengalami penurunan
         takanan/mengalami kebocoran.                                    

         f). Instalasi yang hasil testnya tidak baik, segera diperbaiki. Biaya pengetesan,
         alat-alat yang diperlukan dan biaya perbaikannya ditanggung oleh Pemborong.

         g). Pipa-pipa yang menembus lantai, dinding beton harus dibuatkan sleeve/

         sparing dari pipa PVC dan diberi perapat. h). Pipa-pipa yang ada di atas langit-
         langit, shaft dan pada tempat-tempat yang terlihat harus dicat (pipa air kotor

         dicat hitam, pipa udara dicat abu-abu, pipa air bersih dicat biru, pipa talang air
         hujan dicat sesuai warna dinding (tak ada pipa udara) dengan bahan cat yang

         baik dan tepat.                                                 

         i). Sebelum air bersih dipakai, maka air yang ada dalam pipa dibuang dulu,
         kemudian sistim pemipaan diisi dengan larutan yang mengandung 50 mg/1

         chlor dan didiamkan selama 24 jam. Setelah 24 jam sistim dibilas dengan air
         bersih.                                                         

       b) Pekerjaan Instalasi Air Bekas, Air Kotor Dalam Bangunan        
         a). Sambungan-sambungan antara pipa PVC diberi Solvent Cement dari

         kwalitas baik yang disetujui oleh Direksi Lapangan/Konsultan Pengawas.

          b). Bila terjadi pertemuan antara pipa PVC atau fitting logam, maka
         menggunakan sambungan ulir atau flend dengan fitting antara lain faucet

         elbow, valve socket, faucet socket dan lain-lain dan sambungan tersebut diberi
         lem khusus.                                                     

          c). Semua ujung pipa atau fitting yang terakhir, yang tidak dilanjutkan lagi
         harus ditutup dengan doop atau plug, dengan bahan material yang sama.

         d). Pipa-pipa sebelum disambung harus di test dahulu terhadap kebocoran, hal

         ini dilakukan sebelum pekerjaan finishing dilaksanakan.         
         e). Pipa PVC untuk saluran air bekas dan air kotor yang tertanam ditanah,pada

         setiap jarak 3 m harus diberikan pondasi bantalan beton 1 pc + 3 ps + 5 krl,
         pondasi ini juga dipasang pada bagian sambungan pipa percabangan dan

         belokan.                                                        

         f). Pipa tegak (riser) harus diberikan bantalan beton pondasi pada bagian
         pertemuan antara pipa tegak dan datar dilantai dasar.           

         g). Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara bagian demi bagian
         dengan panjang pipa maksimum 50m, dalam hal ini lokasi setiap toilet perlu

         diperhatikan.                                                   

         h). Selain mengikuti ketentuan seperti tercantum diatas, semua Pekerjaan
         Instalasi Pipa untuk Air Kotor, Air Bekas harus sesuai dengan ketentuan seperti

         di bawah ini:                                                   
            Penanaman pipa pada tembok harus tertutup oleh Pekerjaan Finishing

           sesuai gambar.                                                

            Pipa-pipa harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak ada hawa busuk
           yang keluar, dan tidak ada rongga-rongga udara, letaknya harus lurus. Untuk

           pipa mendatar harus dibuat kemiringan minimal 1% (satu persen).

            Setiap pencabangan arah dibuat dengan Y (wai) atau TY (tiwai) tari dan
           dilengkapi dengan lobang pembersih (clean out), kecuali ditentukan lain

           dalam gambar.                                                 
            Pada ujung buntu dilengkapi dengan lobang pembersih (clean out), dan

           diperlukan adanya lobang-lobang pemeriksa (lobang control).   

            Untuk menghindarkan hawa busuk didalam ruangan perlu adanya pipa vent
           (pelepas udara), yang dipasang pada pembuangan air kotor dan air bekas pada

           tempat-tempat tertentu (lihat gambar).                        

            Di ujung pipa-pipa induk air kotor, didalam shaft digabungkan menjadi satu
           pipa vent menuju atap dengan diameter 3" (atau sesuai gambar).

            Ujung-ujung pipa dan lobang-lobang harus didoop/plug selama 
           pemasangan, hal ini dimaksudkan untuk mencegah masuknya       

           kotoran/serangga ke dalam pipa.                               

            Pipa-pipa PVC yang tertanam di tanah yang melintasi jalan harus dilindungi
           dengan pipa besi BSP medium class, pada setiap jarak 3 m dan pada kedua

           ujung pipa besi diberikan bantalan beton.