Revitalisasi Bangunan Sdn Gambut 7 Kec. Gambut

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                       
                        REVITALISASI BANGUNAN                         
           SD NEGERI GAMBUT 7 KECAMATAN GAMBUT KABUPATEN BANJAR       

Sebelum pekerjaan di lapangan dimulai, lokasi tempat pekerjaan harus ditinjau lebih dahulu oleh kontraktor

pelaksana bersama-sama dengan direksi dan konsultan pengawas.         

1. PEKERJAAN SMK3 1.1. Kontraktor pelaksana wajib menyelenggarakan system manajemen
                     keselamatan dan kesehatan kerja (SMK3) dilingkungan pekerjaan
                1.2. Penyiapan dokumen RKK, RKPPL, RMLLP, RMPK (dokumen pelaporan
                     penerapan SMK3)                                  
                1.3. Sosialisasi dan promosi K3                       

                     1.3.1. Spanduk / Banner                          
                          - Penempatan poster dipasang sesuai dengan kondisi tempat
                            kerja                                     
                          - Poster harus mudah dilihat dan dibaca     

                1.4. Alat Pelindung Kerja (APK) dan Alat Pelindung Diri (APD)
                     1.3.1. Alat Pelindung Kerja (APK)                
                          - Alat pelindung kerja yang dilaksanakan adalah pembuatan
                            pagar pembatas area (Restricted Area)     

                          - Pagar pembatas dibuat dari bahan fronline yang dipasang
                            menggunakan rangka kayu lanan / meranti.  
                          - Ukuran tinggi pagar pembatas adalah 1,5 meter
                          - Penempatan pagar pembatas area harap perhatikan gambar
                            kerja                                     

                            Spesifikasi Teknis                        
                     1.3.2. Alat Pelindung Diri (APD)                 
                          APD merupakan perlengkapan wajib yang digunakan saat bekerja
                          sesuai bahaya dan resiko kerja untuk menjaga keselamatan pekerja
                          dan orang disekitarnya. Alat pelindung diri yang diwajibkan pada
                          pekerjaan ini meliputi:                     

                          - Safety gloves / sarung tangan, untuk melindungi tangan dari
                            cedera serius ketika bekerja dengan bahan-bahan tajam, panas,
                            atau bahan kimia berbahaya, sarung tangan ini dapat menjadi
                            penghalang vital yang mencegah kejadian buruk terjadi.
                          - Safety shoes / sepatu keselamatan, dapat mengurangi resiko
                            kecelakaan kerja fatal seperti kejatuhan benda-benda berat.
                            Safety Shoes ini memiliki kemampuan yang cukup kuat dalam

                            menahan berat, hingga resiko patah tulang atau masalah lain
                            dapat diminimalisir dan dapat pula membuat perlindungan dari
                            benda panas                               
                          - Safety vest / Rompi keselamatan, memiliki beberapa fungsi,
                            yaitu:                                    
                            •  Menambah visibilitas                   

                               Safety vest yang dilengkapi dengan strip reflektif
                               membantu pekerja terlihat jelas di lingkungan gelap, rawan
                               kecelakaan, atau lalu lintas padat.    
                            •  Mengurangi risiko kecelakaan           
                               Safety vest dapat membantu mengurangi risiko kecelakaan
                               fatal di lingkungan konstruksi, industri, dan lalu lintas
                               ramai.                                 

                            •  Sebagai alat identifikasi              
                               Safety vest dapat digunakan untuk membedakan pekerja
                               dengan orang luar yang tidak diperbolehkan masuk.
                            •  Penunjuk arah                          
                               Safety vest dapat digunakan untuk menunjukkan lokasi
                               eksekusi pekerjaan di area pembangunan yang luas.

                            Safety vest biasanya terbuat dari bahan polyester yang
                            dilengkapi reflektor agar dapat memantulkan cahaya. Rompi ini
                            tersedia dalam berbagai warna cerah, seperti hijau terang dan
                            oranye                                    
                          - Safety Helmet / Alat Pelindung Kepala, berguna untuk
                            melindungi kepala dari benda-benda yang dapat melukai
                            kepala.                                   

                            Spesifikasi Teknis                        
                1.5. Asuransi dan Perijinan terkait keselamatan konstruksi
                     Asuransi construction all risk atau Contractors All Risks (CAR) adalah asuransi
                     yang memberikan jaminan terhadap kerugian atau kerusakan yang terjadi
                     selama proses konstruksi:                        

                     ▪ Kerusakan fisik pada properti, seperti bangunan, tangki air, jalan layang,
                       dan bandara                                    
                     ▪ Kerusakan pada alat-alat konstruksi dan alat-alat berat
                     ▪ Tanggung jawab hukum terhadap pihak ketiga, seperti subkontraktor,
                       akibat cedera atau kerusakan harta benda       
                     Asuransi CAR umumnya digunakan untuk proyek konstruksi yang melibatkan
                     pekerjaan bangunan sipil basah maupun kering. Asuransi ini akan

                     menanggung risiko yang terjadi secara tiba-tiba dan tidak dapat diperkirakan
                     sebelumnya.                                      
                     Beberapa risiko yang dijamin asuransi CAR, di antaranya:
                     ▪ Tabrakan, benturan, tumbukan, dan tertimpa     
                     ▪ Kebakaran, peledakan, petir                    
                     ▪ Pencurian                                      

                     ▪ Pembuatan jahat orang lain                     
                1.6. Personil keselamatan konstruksi                  
                     Personil yang diperlukan dalam pekerjaan ini adalah selain personil
                     manajerial terkait keselamatan konstruksi yang wajib disediakan oleh
                     kontraktor / pelaksana pekerjaan, personil lain terkait keselamatan dan
                     kesehatan kerja adalah personil pengatur lalu lintas, mengingat lokasi
                     pekerjaan yang berada disekitaran jalan yang rawan terjadinya kecelakan

                1.7. Fasilitas sarana, prasarana dan alat kesehatan   
                     Penyediaan peralatan P3K, mengacu pada Peraturan Mentri Tenaga Kerja
                     No. PER.15/MEN/VIII/2008, isi kotak P3K adalah:  
                     ▪ Perban: Perban segitiga, perban krep, dan perban anti-perekat
                     ▪ Kasa: Kasa steril yang bisa digunakan untuk menutup dan membersihkan
                       luka                                           

                     ▪ Plester: Plester luka berbagai ukuran          
                     ▪ Cairan pembersih: Cairan pencuci mata, cairan antiseptik, dan cairan
                       pembersih tangan                               
                     ▪ Sarung tangan: Sarung tangan steril sekali pakai yang terbuat dari bahan
                       non-lateks                                     
                     ▪ Obat-obatan: Obat pereda gatal, obat antinyeri, obat flu dan batuk, obat
                       tetes mata, dan obat darurat                   

                     ▪ Perlengkapan lain: Peniti, gunting, pinset, pita perekat, bola kapas,
                       petroleum jelly, tisu pembersih bebas alkohol, hand sanitizer, dan
                       termometer                                     
                     ▪ Buku panduan: Buku panduan P3K untuk menangani korban agar tetap
                       sesuai prosedur                                

                            Spesifikasi Teknis                        
                1.8. Rambu - rambu dan Perlengkapannya                
                     ▪ Untuk rambu – rambu, dicetak pada pagar pembatas area
                     ▪ Rambu harus mudah dilihat dan dibaca           
                     ▪ Untuk penempatannya disesuaikan dengan kondisi / lokasi pekerjaan
                     ▪ Contoh rambu yang di pergunakan adalah sebagai berikut :

                1.9. Konsultasi dengan Ahli terkait Keselamatan Konstruksi
                1.10. Kegiatan dan peralatan terkait Pengendalian Resiko Keselamatan Konstruksi

                     Penyediaan dan pemasangan bendera K3             
                     Ketentuan atau standar Bendera K3 adalah         
                     ▪ Bentuk : Segi empat                            
                     ▪ Warna : Putih                                  
                     ▪ Ukuran : 900 x 1350 mm.                        

                1.11. Indentifikasi bahaya yang bisa terjadi dari pekerjaan ini antara lain adalah
                     sebagai berikut :                                

                    No    Uraian Pekerjaan   Indentifikasi Bahaya     
                                        • Jatuh dari ketinggian dan tersengat
                           Pekerjaan Atap                             
                     1                                                
                                                 arus listrik         
                     Diharapkan kontraktor pelaksana sudah bisa mengantisipasi bahaya tersebut
                     diatas                                           

                            Spesifikasi Teknis                        
2. PEKERJAAN     2.1. Kontraktor sebelum memulai pekerjaan harus melakukan pengadaan,
   PERSIAPAN/         pengelolaan, mendatangkan, pengangkutan semua bahan, pengerahan
   PENDAHULUAN        tenaga kerja, mobilisasi/demobilisasi peralatan personil, pengukuran, dan
                      sebagainya yang pada umumnya langsung dan tidak langsung termasuk
                      dalam usaha Pembangunan ini.                    

                 2.2. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan persiapan yang
                      menjadi tanggung jawabnya berdasarkan Rencana Kerja dan Syarat-syarat
                      (RKS).                                          
                 2.3. Mobilisasi sebagaimana ditentukan dalam kontrak ini akan meliputi
                      pekerjaan persiapan yang diperlukan untuk pengorganisasian dan
                      pengelolaan pelaksanaan pekerjaan – pekerjaan proyek. Ini juga akan
                      mencakup demobilisasi setelah penyelesaian pekerjaan.

                 2.4. Untuk semua bahan bangunan yang digunakan, sebelum dipasang harus
                      mendapatkan persetujuan / aproval dari konsultan pengawas.
                 2.5. Untuk peralatan yang wajib disediakan oleh kontraktor untuk pekerjaan ini
                      antara lain adalah :                            

                                                    Bukti             
                  No   Nama Peralatan Kapasitas Jumlah    Keterangan  
                                                  Kepemilikan         
                   1  Pick Up     0,75 – 1,00 3 Unit Milik Peralatan  
                                    M3             Sendiri/ Utama     
                                                  Sewa Beli/          
                                                   Perjanjian         
                                                    Sewa              
                   2  Perancah/      -      3 Set   Milik  Peralatan  
                      Scapholding                  Sendiri/ Utama     
                                                  Sewa Beli/          
                                                   Perjanjian         

                                                    Sewa              
                   3  Concrete Mixer 0,35 – 0,5 2 Unit Milik Peralatan
                                    M3             Sendiri/ Utama     
                                                  Sewa Beli/          
                                                   Perjanjian         
                                                    Sewa              

                   4  Drop Hammer  200 – 300 1 Set  Milik  Peralatan  
                                    lbs            Sendiri/ Utama     
                                                  Sewa Beli/          
                                                   Perjanjian         
                                                    Sewa              

                 2.6. Persyaratan berkontrak                          
                      2.6.1. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Penutup Atap
                           dari toko / distributor / Pabrik, sesuai spesifikasi yang disyaratkan
                           dalam Spesifikasi Teknis / RKS, bertandatangan basah dari kedua

                           belah pihak dan bermaterai yang cukup dengan menyebutkan nama
                           paket pekerjaan yang akan dilaksanakan     

                            Spesifikasi Teknis                        
                      2.6.2. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Rangka Baja
                           Ringan / Truss dari toko / distributor / Pabrik, sesuai spesifikasi yang
                           disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis / RKS, bertandatangan basah
                           dari kedua belah pihak dan bermaterai yang cukup dengan
                           menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan

                      2.6.3. Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Plafond PVC
                           dari toko / distributor / Pabrik, sesuai spesifikasi yang disyaratkan
                           dalam Spesifikasi Teknis / RKS, bertandatangan basah dari kedua
                           belah pihak dan bermaterai yang cukup dengan menyebutkan nama
                           paket pekerjaan yang akan dilaksanakan     
                 2.7. Pekerjaan Pembongkaran                          
                      2.7.1. Sebelum memulai pekerjaan pembongkaran, pelaksana pekerjaan

                           harus memberitahukan kepada Pemberi Tugas dan Konsultan
                           Pengawas dan pihak terkait (Pengelola Gedung) guna pemeriksaan
                           awal dan ijin pelaksanaan pekerjaan.       
                      2.7.2. Waktu pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum memulai
                           pekerjaan.                                 
                      2.7.3. Pemeriksaan Tempat Kerja.                

                           Pelaksanaan pembongkaran sebelumnya harus yakin akan kesiapan
                           dan segala akibat yang mungkin dapat timbul dalam proses
                           pelaksanaan pekerjaan pembongkaran. Persetujuan ijin mulai
                           pelaksanaan pekerjaan adalah setelah dilakukan pemeriksaan
                           kondisi lokasi bersama-sama Konsultan Pengawas, Konsultan
                           Perencana dan Pemberi Tugas.               
                      2.7.4. Pengamanan/pemutusan Jalur-jalur Instalasi.

                           Kontraktor wajib mengamankan jalur-jalur air, listrik, gas, Air
                           Conditioning (AC) atau instalasi lain dengan menutupnya dengan
                           bahan yang diijinkan atau disyaratkan oleh Konsultan Pengawas,
                           Pemilik bangunan (Pengelola gedung) dan pihak- pihak lain yang
                           berkepentingan.                            
                      2.7.5. Pembongkaran dilakukan dengan alat-alat yang mencukupi, tepat

                           guna dan aman. Pengawasan agar dilakukan tehadap timbulnya
                           debu, suara dan getaran yang mempengaruhi lingkungan
                           sekitar/sekelilingnya.                     
                      2.7.6. Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk
                           bangunan yang tidak dibongkar atau kesiapan-kesiapan
                           pekerjaannya.                              
                      2.7.7. Segala kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pelaksana

                           pembongkaran/kontaktor.                    
                      2.7.8. Puing-puing hasil pembongkaran harus segera dibuang dari lokasi
                           pekerjaan (proyek).                        
                      2.7.9. Semua bongkaran berupa barang yang masih utuh (seperti lampu,
                           dll) dan dapat digunakan kembali, disimpan dan diserahkan
                           kepada Pemberi Tugas dengan diketahui oleh Konsultan Pengawas

                           dengan disertai daftar/list item barang barang tersebut.
                 2.8. Pembersihan Lokasi                              
                      2.8.1. Untuk pembersihan lokasi ini perlu diperhatikan gambar rencana

                            Spesifikasi Teknis                        
                      2.8.2. Apabila terdapat pembongkaran bangunan eksisting, terlebih dahulu
                           dikonsultasikan, dirapatkan dan dijadwalkan.
                      2.8.3. Tanah lokasi harus dibersihkan dari tumbuh-tumbuhan / pohon-
                           pohon / akar-akaran dalam batas lokasi dari rencana bouwplank
                      2.8.4. Bila menurut Konsultan Pengawas atau Kontraktor, ada tumbuhan

                           yang tidak perlu disingkirkan maka harus dikonsultasikan dengan
                           Pemberi Tugas                              
                      2.8.5. Tumbuh-tumbuhan dan pohon-pohon diluar lokasi pada ayat 1.5.3.
                           tidak boleh ditebang atau dibongkar kecuali ada izin dari Pemberi
                           Tugas                                      
                      2.8.6. Bila ternyata tanah berhumus / lumpur bekas bahan bongkaran
                           pada ayat 1.5.3. ternyata menurut penelitian dapat digunakan untuk

                           tanah penghijauan di halaman, maka tanah tersebut dikumpulkan
                           lebih dahulu disuatu tempat yang tidak mengganggu pekerjaan dan
                           penggunaannya diatur kemudian              
                      2.8.7. Pembersihan Lokasi dinyatakan selesai, bila telah mendapat
                           persetujuan dari Konsultan Pengawas        
                 2.9. Konstruksi Bouwplank                            

                      2.9.1. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan
                           gambar rencana.                            
                      2.9.2. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan / titik sumbu
                           pondasi / kolom konstruksi, maka harus dibuat konstruksi
                           bouwplank yang kuat / tidak dapat bergeser karena pekerjaan
                           disekitarnya                               
                      2.9.3. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan lanan berkualitas baik dan

                           ditopang dengan tongkat dari galam Ø 10 cm dengan jarak satu
                           sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa, sehingga
                           tidak mudah bergerak                       
                      2.9.4. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan
                           diketam sehingga lurus                     
                      2.9.5. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat

                           persetujuan pengawas lapangan              
                      2.9.6. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil ± 0,00.
                 2.10. Penentuan Peil                                 
                      2.10.1. Peil ± 0.00 harap perhatikan gambar kerja
                      2.10.2. Semua ukuran-ukuran tinggi dan ukuran dalam akan ditetapkan
                           terhadap peil tersebut diatas              
                      2.10.3. Satu dan lain hal yang menyimpang dari hal-hal tersebut datas

                           akan ditentukan oleh Direksi               

3. PEKERJAAN TANAH 3.1. Pondasi yang digunakan adalah pondasi tongkat kayu dari kayu kelas kuat 1
  DAN PONDASI        dengan pancangan galam                           
                3.2. Pancangan galam pada jalur dinding menggunakan galam Ø 10-12 cm

                     panjang 7 meter yang dipasang sebanyak 4 batang setiap titiknya. Untuk jalur
                     lainnya menggunakan galam Ø 8/10 panjang 4 meter yang dipasang
                     sebanyak 4 batang setiap titiknya.               

                            Spesifikasi Teknis                        
                3.3. Kalang / lapak dari kayu kelas kuat 1 berukuran 2 x 5/10 (pasaran) panjang 50
                     cm diletakkan diatas kepala pancangan, sedangkan untuk sunduk
                     menggunakan sunduk dari kayu kelas kuat 1 dengan ukuran 5/10 (pasaran)
                     panjang 50 cm dipasang sebagai bantalan antara kalang dan tongkat.
                3.4. Tongkat menggunakan kayu kelas kuat 1 panjang 2 meter ukuran 10/10

                     (pasaran) untuk jalur dinding, sedangkan untuk jalur lainnya (jalur lantai)
                     menggunakan tongkat kayu kelas kuat 1 panjang 2 meter ukuran 5/10
                     (pasaran)                                        
                3.5. Semua tongkat diperkuat menggunakan suai silang dari kayu kelas kuat 1
                     ukuran 5/10 (pasaran).                           
                3.6. Suai silang dipasang menggunakan baut dan mur (tidak dioerkenankan
                     menggunakan paku)                                

                3.7. Seluruh pekerjaan pondasi dikerjakan sesuai gambar rencana

4. PEKERJAAN    4.1. Pekerjaan rangka lantai                          
  PASANGAN           4.1.1. Sebagian sloof kayu ulin lama dipasang kembali dan sebagiannya
  DINDING DAN             lagi menggunakan sloof ulin baru            
  PENUTUP LANTAI     4.1.2. Sloof baru menggunakan kayu kelas kuat 1  

                     4.1.3. Untuk pekerjaan sloof (susuk) dipasang dari bahan kayu kelas kuat 1
                          ukuran 5/10 (pasaran) menggunakan cara sambungan pen dan
                          lubang                                      
                     4.1.4. Diatas sloof dipasang gelagar yang dipasang setiap jarak 30 cm
                     4.1.5. Sebagian gelagar kayu ulin lama dipasang Kembali dan sebagiannya
                          lagi menggunakan kayu gelagar baru          
                     4.1.6. Gelagar baru menggunakan kayu kelas kuat 1 dengan ukuran 4/6

                          (pasaran)                                   
                4.2. Pekerjaan rangka dinding                         
                     4.2.1. Rangka dinding menggunakan balok kayu kelas kuat 1 berukuran
                          6/8 (pasaran) baru                          
                     4.2.2. Semua rangka dinding pada setiap sisinya diserut halus
                     4.2.3. Ringbalk menggunakan kayu kelas kuat 1 ukuran 6/8 (pasaran)

                     4.2.4. Seluruh pekerjaan rangka dinding dikerjakan sesuai gambar rencana
                4.3. Pekerjaan pasangan dinding                       
                     4.3.1. Dinding menggunakan dinding pasangan bata ringan 60 x 20 x 7,5
                          dengan kualitas baik dengan perekat mortar  
                     4.3.2. Bata ringan yang dipakai adalah keluaran axel atau citicon
                          sedangkan mortar yang digunakan merk roxbond (axel), citicon, AM,
                          mortar utama                                

                     4.3.3. Ukuran-ukuran bata maupun bata ringan harus seragam dan
                          dapat disesuaikan berdasarkan tebal dinding akhir yang
                          disyaratkan dalam gambar kerja              
                     4.3.4. Plesteran dinding tebal 15 mm, campuran 1 semen : 4 pasir pasang.
                     4.3.5. Plesteran sudah termasuk benangan dengan hasil rata jidar/bidang
                          rata.                                       

                     4.3.6. Acian dilaksanakan pada dinding dengan hasil rata dan dihaluskan.
                     4.3.7. Plesteran sudah termasuk dengan aciannya dengan hasil rata dan
                          dihaluskan.                                 

                            Spesifikasi Teknis                        
                4.4. Pekerjaan lantai                                 
                     4.4.1. Sebagian lantai papan kayu ulin lama dipasang kembali dan
                          sebagiannya lagi menggunakan papan kayu kelas kuat 1 yang baru
                     4.4.2. Untuk pekerjaan lantai menggunakan papan kayu yang dipasang
                          rapi / rapat dan permukaan tidak bergelombang

                     4.4.3. Diatas lantai kayu dihamparkan jaring anyaman tunggal / wiremesh
                          dengan tipe M6                              
                     4.4.4. Pemasangan wiremesh yang diperkuat dengan paku hingga betul –
                          betul tegang / tidak longgar yang kemudian dihamparkan / cor
                          beton dengan mutu fc’ = 7,5 MPa dengan ketebalan 5 cm yang
                          merata.                                     
                     4.4.5. Finishing lantai menggunakan pasangan keramik berukuran 40 x 40

                          untuk ruangan dan teras.                    
                     4.4.6. Pasangan keramik lantai menggunakan keramik dengan permukaan
                          licin (polished) dan untuk teras menggunakan keramik dengan
                          permukaan kasar / anti slip.                
                     4.4.7. Untuk kantor, pasangan keramik lantai menggunakan keramik
                          dengan permukaan licin (polished) untuk ruangan teras

                     4.4.8. Semua pemasangan keramik lantai dipasang dengan adukan spesi
                          camp. 1 : 2 setebal 3 cm dengan naat yang lurus / rata dan
                          permukaan tidak bergelombang.               
                     4.4.9. Keramik dipasang dengan nat maksimum 3 mm dan nat-nat
                          tersebut harus merupakan garis lurus dan sejajar satu dengan
                          lainnya                                     
                     4.4.10. Celah-celah atau nat antara keramik diisi dengan semen yang

                          warnanya diusahakan sama dengan warna keramik yang dipasang
                          dan diratakan serta dibersihkan segera setelah pengisian nat
                          selesai.                                    
                     4.4.11. Sebelum bahan – bahan di datangkan di lokasi, Kontraktor
                          wajib memberikan contoh secukupnya dan mendapatkan
                          persetujuan dari Konsultan Pengawas.        

                     4.4.12. Dalam pekerjaan pemasangan keramik dikerjakan secara presisi,
                          rata, rapi, kuat, dan mempunyai permukaan yang tidak
                          bergelombang, serta didapatkan nat-nat yang lurus dan tegak
                          lurus.                                      
                     4.4.13. Didalam pemasangan harus menggunakan rentangan benang yang
                          diukur dengan water pass dan dipindahkan pada setiap keramik.
                     4.4.14. Keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air hingga tidak

                          muncul gelembung-gelembung udara kemudian ditiriskan sampai
                          tidak ada lagi air yang menetes.            

                     4.4.15. Selesai pemasangan ruangan harus bebas dari beban berat serta
                          kegiatan lain.                              
                     4.4.16. Sedapat mungkin pemotongan dihindarkan jangan terjadi potongan

                          lebih kecil dari setengah ukuran, kecuali tercantum dalam gambar
                          dan pelaksanaan pemotongan dilakukan tanpa bergerigi.

                            Spesifikasi Teknis                        
5. PEKERJAAN ATAP 5.1. Pekerjaan Atap                                 
  DAN PLAFOND        5.1.1. Rangka kuda-kuda atap menggunakan baja ringan truss kanal C 75
                          dengan tebal 0,65 mm, dipasang dengan jarak seperti yang
                          ditunjukan pada gambar kerja.               
                     5.1.2. Reng baja truss tebal 0,45 mm             

                     5.1.3. Penutup atap dengan tebal 0,25 mm dengan warna yang ditentukan
                          oleh direksi.                               
                     5.1.4. Nok / pemuung atap dengan tebal 0,25 mm sesuai pilihan diatas.
                     5.1.5. Setiap Kuda-kuda baja ringan dipasang dengan jarak sesuai yang di
                          tunjukan dalam gambar kerja, dan diberi suai baja ringan agar
                          setiap kuda-kuda dapat menopang kuda-kuda lainnya.
                     5.1.6. Untuk pemasangan kuda-kuda baja ringan harap perhatikan gambar

                          kerja                                       
                     5.1.7. Setiap material baja ringan haruslah sesuai standard nasional (SNI)
                          dan berkualitas baik.                       
                     5.1.8. Jarak antar reng baja ringan disesuaikan berdasarkan ukuran
                          dudukan penutup atap yang sudah di setujui oleh pengawas
                          lapangan dan owner.                         

                     5.1.9. Setiap pertemuan sambungan digunakan sambungan baut khusus
                          baja ringan                                 
                     5.1.10. Kuda-kuda bagian tepi menggunakan kuda-kuda kayu ulin eks tiang
                          / turus tawing kelas dengan ukuran 6/8      
                     5.1.11. Untuk model kuda-kuda kayu harap perhatikan gambar kerja
                     5.1.12. Listplank bahan sement board lebar 20 cm dengan ketebalan 8 mm
                5.2. Pekerjaan Plafond                                

                     5.2.1. Rangka plafond menggunakan baja ringan hollow 32/32 dan 32/16.
                     5.2.2. Penutup plafond semuanya menggunakan plafond PVC dengan
                          ketebalan 8 mm                              
                     5.2.3. Plafond PVC yang digunakan dengan lebar perlembar 20 cm – 30 cm
                     5.2.4. Pekerjaan plafond dilaksanakan sesuai gambar.
                     5.2.5. Rangka langit-langit hollow dengan penggantung galvanized

                          wire rod diameter 4,5 mm, yang dilengkapi dengan mur dan klem,
                          penggantung - penggantung terikat kuat pada beton, dinding atau
                          rangka baja yang ada.                       
                     5.2.6. Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan,
                          pemasangan sesuai dengan pola yang ditunjukkan/disebutkan
                          dalam gambar dengan memperlihatkan modul pemasangan
                          penutup langit-langit yang dipasangnya.     

                     5.2.7. Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak
                          cembung, kaku dan kuat, kecuali bila dinyatakan lain, misal
                          permukaan merupakan bidang miring/tegak sesuai dengan yang
                          ditunjukkan dalam gambar.                   
                     5.2.8. Jarak pemasangan antara unit-unit penutup langit-langit harus
                          presisi dan tidak kelihatan atau sesuai yang ditunjukkan dalam

                          gambar.                                     
                     5.2.9. Hasil pemasangan penutup langit-langit harus rata, tidak melendut.
                     5.2.10. Untuk posisi pemasangan plafond harap perhatikan gambar kerja

                            Spesifikasi Teknis                        
6. PEKERJAAN PINTU, 6.1. Daun pintu menggunakan pintu panil kayu kelas kuat 1 yang dibuat secara
  JENDELA DAN        pabrikasi.                                       
  KACA          6.2. Ukuran pintu yang digunakan adalah 90 x 190 cm   
                6.3. Pintu dipasang dengan sistem bukaan mengarah keluar
                6.4. Daun jendela menggunakan daun jendela kaca dengan rangka dari kayu kelas

                     kuat 2                                           
                6.5. Ukuran jendela yang digunakan adalah 60 x 60 cm dan 60 x 80 cm
                6.6. Ventilasi menggunakan ventilasi jalusi kayu kelas kuat 2
                6.7. Untuk bagian pintu dan jendela dipasang list skonang dari kayu kelas kuat 1
                     yang berukuran 1 x 2 cm                          
                6.8. Pada saat penyerahan pekerjaan, daun pintu, ventilasi dan lain-lain harus
                     sudah bersih dari bercak-bercak bekas cat.       

7. PEKERJAAN KUNCI 7.1. Semua daun pintu menggunakan engsel khusus untuk pintu ukuran 5 inch
  DAN ALAT           masing – masing 3 buah                           
  PENGGANTUNG   7.2. Untuk jendela kaca dipasang secara jungkit dan dilengkapi dengan
                     • 2 buah engsel khusus jendela 3 inch            
                     • 2 buah grendel jendela                         

                     • 1 buah pegangan                                
                     • 2 buah kait angin                              
                7.3. Dalam pemasangan kunci tanam, engsel, grendel, pegangan dan kait angin
                     harus menggunakan sekrup yang disesuaikan ukurannya (tidak boleh
                     memakai paku biasa)                              
                7.4. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat
                     aslinya setelah dicoba. Pemasangan dilakukan setelah bangunan selesai

                     dicat.                                           
                7.5. Sekrup-sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul
                     sekrup, cara. pengokohan hanya diputar sampai ujung. Sekrup yang rusak
                     waktu dipasang harus dicabut kembali dan diganti 

8. PEKERJAAN LISTRIK 8.1. Kabel instalasi listrik menggunakan NYM 3 x 2,5

                8.2. Pemasangan instalasi didalam pipa conduit, diklem.
                8.3. Stop Kontak, Saklar, Armateur, Zekering material / bahan sesuai SNI
                8.4. Lampu penerangan menggunakan lampu LED berdaya 10 watt
                8.5. Instalasi titik lampu dan stop kontak sudah termasuk dengan bahan fitting
                     lampu dan bahan stop kontak                      
                8.6. Fitting lampu menggunakan fitting lampu biasa (bukan downlight)
                8.7. Untuk penempatan fitting-fitting lampu tersebut harap perhatikan gambar

                     kerja                                            
                8.8. Untuk pekerjaan instalasi listrik ini mencakup persyaratan teknis untuk
                     pelaksanaan pembongkaran dan pemasangan serta pengujian, peralatan dan
                     tenaga kerja sehingga seluruh system listrik dapat beroperasi dengan
                     sempurna.                                        
                8.9. Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dan

                     mengerti teknik instalasi listrik.               
                8.10. Kontraktor / pemborong harus menyediakan peralatan bantu untuk
                     pelaksanaan dan pengujian yang diperlukan guna kelancaran dan

                            Spesifikasi Teknis                        
                     terlaksananya pekerjaan menurut persyaratan yang berlaku.
                8.11. Instalasi pengkabelan dari panel menuju stop kontak, saklar, stop kontak dan
                     untuk instalasi penerangan dengan arde.          
                8.12. Setiap sambungan kabel tidak diperkenankan menggunakan selotip, tetapi
                     harus menggunakan konektor khusus/ lasdop.       

                8.13. Jaringan listrik dalam dinding harus ditanam dalam pipa PVC pada belokan
                     menggunakan pipa fleksibel.                      
                8.14. Pada setiap cabang pengkabelan harus menggunakan boks lengkap dengan
                     tutupnya.                                        
                8.15. Setiap armature lampu/ saklar/ stop kontak harus menggunakan boks dus
                     dengan mutu yang bagus sebagaimana standar kelistrikan.

9. PEKERJAAN CAT- 9.1. Cat air / cat tembok                           
  CATAN              9.1.1. Untuk pengecatan interior menggunakan cat tembok dengan hasil
                          akhir “matte” berwarna putih atau cream muda yang dikhususkan
                          untuk pengecatan interior.                  
                     9.1.2. Sedangkan untuk pengecatan bagian luar (eksterior) menggunakan
                          cat tembok dengan hasil akhir “glossy” berwarna hijau tua dan hijau

                          muda yang kesemuanya dikhususkan untuk pengecatan eksterior.
                     9.1.3. Tembok yang akan dicat harus mempunyal cukup waktu untuk
                          mengering, setelah permukaan tembok kering maka persiapan
                          dilakukan dengan membersihkan permukaan tembok tersebut
                          terhadap pengkristalan / pengapuran (efflorescene) yang biasanya
                          terdapat pada tembok baru, dengan amplas kemudian dengan lap
                          sampai benar-benar bersih dan dilapis tipis dengan plamur

                     9.1.4. Pada bagian-bagian dimana banyak reaksi dengan alkali dan
                          rembesan air harus diberi lapisan wall sealer
                     9.1.5. Setelah kering permukaan tersebut diamplas lagi sampai halus
                     9.1.6. Kemudlan dicat dengan lapisan pertama     
                     9.1.7. Bagian-bagian yang masih kurang baik, diberi plamur lagi dan
                          diamplas halus setelah kering               

                     9.1.8. Pengecatan dilakukan 3 ( tiga ) kali jalan sampai betul-betul rata
                     9.1.9. Untuk warna cat tembok adalah sebagai berikut :
                          • Cat dinding interior warna putih atau cream muda
                          • Cat dinding ekterior (tembok dan kolom selasar) :
                            -   Dari bawah lantai sampai elevasi ± 1.00 warna hijau tua
                            -   Elevasi ± 1.00 sampai ± 1.10 warna hijau muda
                            -   Elevasi ± 1.10 sampai ± 1.20 warna hijau tua

                            -   Seterusnya sampai dinding atas warna hijau muda
                9.2. Cat kilap / minyak                               
                     9.2.1. Cat kayu yang dipakai untuk pengecatan harus mengandung bahan
                          sintetis (synthetic resin)                  
                     9.2.2. Seluruh pekerjaan kayu baik, kusen, pintu, bingkai jendela, listplank
                          dan lain-lain harus dicat kilap.            

                     9.2.3. Sebelum pekerjaan ini dilaksanakan maka permukaan yang akan
                          dicat harus dibersihkan terlebih dahulu , kemudian dicat dasar,
                          didempul, diplamur dan diampelas sampai rata/licin.

                            Spesifikasi Teknis                        
                     9.2.4. Pekerjaan pengecatan ini dilaksanakan 2 (dua) kali jalan atau sampai
                          menutup dengan sempurna                     
                     9.2.5. Cat kayu yang dipakai untuk pengecatan harus mengandung bahan
                          sintetis (synthetic resin)                  
                     9.2.6. Pelaksanaan pengecatan harus disesuaikan dengan peraturan

                          pabrik, cat dasar harus satu merk dengan cat lapis
                     9.2.7. Warna cat kilap adalah coklat tua         

10. PENGGUNAAN  Berikut ini adalah table dari beberapa penggunaan bahan yang telah disebutkan pada
  BAHAN         pasal-pasal diatas, yang digunakan dalam pengerjaan pekerjaan ini.

                                                Produk minimum yang   
                  No     Uraian    Spesifikasi Teknis                 
                                                   digunakan          
                  1  Semen           OPC type I / Gresik / Tonasa / Tiga
                                     semen PCC      Roda              

                  2  Bata ringan    60 x 20 x 7,5 cm Axel atau Citicon
                  3  Mortar          Khusus untuk roxbond (axel), citicon,
                                   spesi pemasangan AM, mortar utama  
                                     bata ringan                      
                  4  Keramik lantai  40 x 40 cm2 Roman, KIA, Mulia, Asia

                                       Polos         Tile             
                  4  Keramik lantai  40 x 40 cm2 Roman, KIA, Mulia, Asia
                                    Anti Slip / Kasar Tile            
                  5  Rangka kuda-kuda baja ringan truss Taso, Incato, Qtruss
                     atap           kanal C 75 tebal                  
                                      0,75 mm                         

                                    Reng baja truss                   
                                    tebal 0,45 mm                     
                                                Produk minimum yang   
                  No     Uraian    Spesifikasi Teknis                 
                                                   digunakan          
                  6  Penutup atap   Tebal 0,25 mm Sakura jazz, Prima roof

                                                     atau             
                                                   Raja roof          
                  7  Nok / pemuung   Tebal 0,25   Sakura roof,        
                                     Warna sesuai Surya roof atau raja
                                     warna atap      roof             
                                                (disamakan dengan     

                                                  penutup atap)       
                  8  Plafond PVC     Tebal 8 mm knokdon (masindo) /   
                                                  wifon / kinoto      
                  9  Kaca mati       Tebal 5 mm  Asahi atau Mulia     

                  10 Kabel instalasi listrik NYM 3 x 2,5 mm Supreme atau Eterna

                            Spesifikasi Teknis                        
                  11 Stop Kontak, Saklar, disesuaikan Broco, Panasonic atau
                     Armateur, Zekering             Uticon            
                     (material)                                       
                  12 Lampu penerangan 10 watt  Philip, nexus, Shinyoku,
                                                    Osram             

                  13 Cat-catan interior Waterbase Mowilex Cendana /   
                                       Matte   Catylac / Envi Interior /
                                    Putih / Cream Dana Paint / Nippon 
                                       Muda       Paint / Dulux       
                  14 Cat-catan eksterior Waterbase Mowilex Cendana /  
                                      Glossy   Catylac / Envi Interior /

                                   Hijau Tua & Hijau Dana Paint / Nippon
                                       Muda       Paint / Dulux       
                  15 Cat Kilap        Oil Base  Dulux / Catylac Glow /
                     (pasal 9.1.1)             Nippon Paint / Avitex /
                                                    Propan            

11. SYARAT      11.1.Menyampaikan Surat Kerjasama penyediaan material Atap dari
  BERKONTRAK       Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi
                   Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan
                   menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
                11.2.Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Rangka Baja Ringan dari

                   Toko/Distributor/Pabrikan, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi
                   Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan
                   menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan;
                11.3.Menyampaikan Surat Kerjasama Penyediaan material Plafond PVC dari
                   Toko/Distributor, sesuai spesifikasi yang disyaratkan dalam Spesifikasi
                   Teknis/RKS, bertandatangan basah kedua belah pihak dan bermaterai dengan
                   menyebutkan nama paket pekerjaan yang akan dilaksanakan.

12. P E N U T U P Apabila tidak ada kesamaan antara keadaan lapangan dengan keadaan seperti yang
                ditunjukkan dalam gambar, maka Kontraktor segera menyampaikan secara tertulis
                kepada Direksi untuk mendapatkan penyelesaian lebih lanjut menuju kepenyerahan
                yang lengkap dan sempurna menurut pertimbangan direksi

                            Spesifikasi Teknis