Bangunan Gedung Tempat Pendidikan ; Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang Beserta Perabotnya Smpn 1 Simpang Empat

URAIAN   SINGKAT    PEKERJAAN                          

A. URAIAN  UMUM                                                         
  1. Ruang Lingkup Pekerjaan                                            

      Kegiatan : Pengelolaan Pendidikan SMP                             

      Pekerjaan : Rehabilitasi Ruang Kelas dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang
                 Beserta Perabotnya SMPN 1 Simpang Empat                
      Lokasi   : Jl.Simpang Empat Pengaron Kecamatan Simpang Empat      

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan dan akan ditenderkan sesuai dengan :  
  a. Gambar-gambar bestek, konstruksi dan detail terlampir              
  b. Uraian dan syarat-syarat teknis pelaksanaan pekerjaan (RKS)        

  c. Rencana Anggaran Biaya (RAB)                                       
  d. Petunjuk dari Direksi Lapangan/Pengawas Lapangan.                  

 Pekerjaan yang akan dilaksanakan, meliputi :                           
   a. Pekerjaan Persiapan                                               

   b. Pekerjaan Dinding & Lantai                                        
   c. Pekerjaan Atap & Plafond                                          
   d. Pekerjaan Pintu & Jendela                                         
   e. Pekerjaan Kunci & Penggantung                                     

   f. Pekerjaan Listrik                                                 
   g. Pekerjaan Pengecatan                                              
   h. Pekerjaan Ramp / Aksesibilitas                                    
   i. Pekerjaan Sanitair                                                
   j. Pengadaan Parabot/ Meubelair                                      

 Apabila ternyata ada perbedaan antara kontrak dan bestek, bestek dan gambar detail, pemborong

 harus segera lapor kepada Direksi dan Pengawas Lapangan.               
 Sebelum dan selama melaksanakan pekerjaan, Penyedia jasa harus berkonsultasi dengan Pengawas
 Kegiatan/Direksi Pekerjaan.                                            
 Selama berlangsungnya pekerjaan, Penyedia jasa harus dapat menjaga lingkungan agar tidak

 terganggu oleh jalannya pekerjaan.                                     
 Kerusakan jalan masuk yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan atau lahan sekitar yang
 disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan menjadi tanggung jawab Penyedia jasa. Untuk itu sebelum
 pelaksanaan pekerjaan Rekanan/Kontraktor bisa minta ijin kepada pemilik yang bersangkutan untuk
 mendapatkan dispensasi pemakaian jalan menuju lokasi ataupun lahan sekitar yang diperlukan.

 Pekerjaan harus segera diselesaikan dengan baik, dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
 a. Halaman harus bersih dari sisa-sisa kotoran atau puing-puing pada waktu diserahkan.
 b. Pekerjaan harus segera diserah terimakan dengan kondisi memuaskan dengan disaksikan oleh
    Direksi dan Pengawas Lapangan.                                      

   2. Keselamatan Kerja dan Kesehatan                                   
     a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
        menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               1     
        mengikutkan pekerja sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan
        peraturan Pemerintah yang berlaku.                              
     b. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus
        menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.             

     c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor harus
        menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai apabila
        diperlukan                                                      
     d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan yang serius, maka
        Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera
        melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.              
     e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat

        kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada dibawah tanggung jawabnya maupun
        yang berada dibawah pihak ketiga.                               

B. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN  TEKNIS BAHAN                              
  a. Air.                                                               
     Untuk Seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih dan tidak mengandung minyak,

     asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang merusak banguan,
     memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan daam PUBI-1970/NI-3 pasal 10.
  b. Pasir urug.                                                        
     Pasir untuk pengurungan, peninggian, dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau

     memenuhi syarat-syarat pelaksanaan yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3 pasir laut untuk
     maksud-maksud tersebut tidak dapat digunakan.                      
  c. Pasir Pasang.                                                      
     Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus memenuhi syarat-
     syarat pelaksanaan yang ditentukaan dalam PBI-1971/NI-2. Butiran-butiran harus tajam dan

     keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%. Butiran
     butirannya harus dapat melalui ayakan berlubang 3 mm persegi. Pasir laut tidak boleh
     digunakan.                                                         
  d. Portland Cement (PC).                                              

     1. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam kantong
       utuh atau baru serta memenuhi persyaratan yang ditentuan dalam PBI – 71/NI-2.
     2. Bila menggunakan Portland Cement (PC) yang telah disimpan lama harus diadakan
       pengujian terlebih dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.    
     3. Dalam pengangkutan Portland Cement (PC). Ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak

       menjadi lembab, dan penempatannya harus ditempat yang kering.    
     4. Portland Cement (PC) yang sudah membantu (menjadi keras) tidak boleh dipakai.
  e. Pasir Beton.                                                       
     Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organik lumpur dan

     sebagainya. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5%.                  
  f. Koral Beton/Split.                                                 
     1. Digunakan koral yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta mempunyai gradasi
     kekerasan sesuai dengan syarat-syarat pelaksanaan PBI-1971.        
     2. Butiran-butiran split harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 76mm dan tertinggal

     diatas ayakan berlubang 20mm.                                      
     3. Koral/split hitam mengkilap keabu-abuan.                        

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               2     
  g. Beton Non Struktural.                                              
     1. Mutu campuran beton Cor Lantai yang dicapai dalam pekerjaan non struktur/ strukur
       pendukung menggunakan campuran 1 Pc ; 3Psr: 5 Split. Hingga setara dengan mutu beton

       K-175 dan harus memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.             
     2. Campuran beton menggunakan perbandingan volume.                 
  h. Keramik.                                                           
     Ukuran 40 x 40 cm untuk lantai, Ketebalan minimum 8 mm, Kuat tekan minimum 900 kg/cm,
     produk Roman, Diamond, Asia Tile atau yang setara                  

  i. Kaca                                                               
     Kaca bening, jenis float glass, tebal 5 mm, produk Sinar Rasa, Asahi Glass atau setara
  j. Lain-lain                                                          
     1. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya
       dan sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.

     2. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya
       harus setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
     3. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
       dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh

       Penyedia jasa.                                                   
     4. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar,
       sebelum bahan tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan
       dengan Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                     

C. PEKERJAAN SUB-LANTAI/RABAT BETON                                     
a. Lingkup pekerjaan.                                                   
  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
     termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan

     plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
  b. Pekerjaan sub lantai/rabat beton ini meliputi seluruh detail yag disebutkan/ditunjukkan dalam
     gambar sebagai alas lantai finishing dan untuk rabat beton finishing acian.
b. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Sub-base lantai menggunakan cor beton dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5 kr.

  b. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan PBI 1971 (NI-2), PVBB
     1956 dan NI-8.                                                     
  c. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-
     contohnya kepada Direksi dan Pengawas Lapangan untuk disetujui.    

c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan dipasang beton cor harus
     dipadatkan untuk mendapatkan permukaan yang rata dan padat sehingga diperoleh daya
     dukung tanah yang maksimum.                                        
  b. Pasir urug bawah lantai yang disyaratkan harus merupakan permukaan yang keras, bersih dan

     bebas alkali, asam maupun bahan organik lainnya yang dapat mengurangi mutu pasangan.
  c. Tebal lapisan pasir urug disyaratkan minimum 5cm atau sesuai dengan gambar, disiram air dan
     ditimbris sehingga diperoleh kepadatan yang maksimal.              
  d. Diatas pasir urug dilakukan pekerjaan beton cor/rabat beton setebal minimum 5cm atau sesuai

     dengan yang ditunjukkan dalam gambar detail dengan campuran 1 PC : 3 Ps : 5 Kr

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               3     
D. PEKERJAAN LANTAI                                                     
a. Lingkup pekerjaan.                                                   
  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
     pekerjaan lantai dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Pekerjaan lantai ini meliputi cor lantai, penutup lantai keramik, Jalur pemandu guiding block,
     warining block dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.

  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                              
b. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Bahan-bahan yang dipakai, harus sesuai dengan persyaratan bahan.   
  b. Bahan lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk

     menyelesaikan/penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari jenisnya
  c. Keramik lantai yang digunakan ukuran 40x40cm polos bagian dalam dan ukuran 40x40cm anti
     slip bermotif bagian selasar, sesuai dengan persyaratan bahan Semen Portland Pasir dan Air,
     sesuai dengan persyaratan bahan.                                   

  d. Plint lantai menyesuaikan dengan ukuran keramik lantai sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
  e. Tekstur jalur pemandu (guiding block) bermotif garis-garis ukuran 30x30cm bahan granit
  f. Tekstur jalur peringatan (warning block) bermotif bulat-bulat ukuran 30x30cm bahan granit
c. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
     a. Pada pelaksanaan pemakaian Keramik bekas, tidak diperkenankan.  

     b. Sebelum pemasangan Keramik terlebih dahulu direndam dalam bak air sampai kondisi
       jenuh air.                                                       
     c. Alas dari lantai keramik adalah lantai papan ulin dengan pasangan kawat harmonika sesuai
       dengan gambar.                                                   
     d. Pasangan Keramik harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja atau spesifikasi,

       dikerjakan dengan cukup hati-hati sehingga garis siar keramik Nampak dalam satu garis
       lurus dan permukaan yang datar dan bila diuji dengan pengujian gelinding tidak
       menunjukkan lompatan pada pertemuan sudutnya.                    
     e. Tebal siar Keramik yang satu dengan lainnya ± 2mm dan diisi dengan campuran semen

       putih, atau nut yang serasi.                                     
     f. Bahan Keramik dipasang/disusun diatas konstruksi yang telah disiapkan
     g. Pasangan Keramik disusun diatas spesi campuran 1 semen : 3 pasir, dengan tebal rata-
       rata 4 (empat) cm.                                               
     h. Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu dengan

       memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air  
     i. Permukan Keramik terpasang harus merupakan suatu penampilan halus dan seragam. Tidak
       ada pertemuan Keramik yang menonjol diatas dan dibawah garis permukaan rata-rata
       lebih dari ± 2mm. Semua sambungan harus rapi dan rapat atau tanpa adukan atau bahan

       lain yang menodai atau melumasi permukaan yang telah selesai.    
     j. Bila pada suatu kondisi Keramik dipotong maka harus dipotong dengan gergaji mesin dan
       dipotong sesuai kebutuhan.                                       
     k. Keputusan bahan, jenis warna, tekstur dan produk akan diambil dalam musyawarah
       owner,konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor.    

     l. Spesifikasi teknis bahan harus tetap sesuai dengan persyaratan diatas.

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               4     
     m. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang melekat,
       sehingga benar-benar bersih.                                     

E. PEKERJAAN DINDING                                                    
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan dan alat bantu untuk:

     a. Pekerjaan pasangan bata ringan dinding bangunan dan dinding didalam ruangan,
     b. Plesteran dibagian luar dan dalam ruang serta nat, acian dan sekonengan diseluruh bagian
       dinding ruang/bangunan,                                          
     c. Peralatan yang diperlukan termasuk alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
       melaksanakan pekerjaan ini sesuai dengan yang ditentukan.        

     d. Sesuai dengan gambar yang telah disepakati untk dilaksanakan    
  2. Persyaratan Bahan                                                  
    a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
    b. Batu bata harus berkualitas (tidak mudah pecah) serta berukuran sama.

    c. Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14 ayat 2                        
    d. Air harus memenuhi PVBI-1982 Pasal 9.                            
    e. Pas. Dinding menggunakan 1/2 batu bata.                          
    f. Penggunaan adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh pasangan    
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          

    a. Seluruh dinding kecuali dinyatakan lain dalam gambar menggunakan pasangan setengah
       batu bata aduk campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.                   
    b. Batu bata yang digunakan dengan kualitas baik yang disetujui Direksi dan Pengawas
       Lapangan, siku dan sama ukurannya.                               
    c. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan

       siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.                       
    d. Tidak diperkenankan memasang batu bata yang patah melebihi dari 5%. Batu bata yang
       patah lebih dari 2 tidak boleh dipergunakan.                     
    e. Siar/spasi pasangan dibuat dengan tebal 2 cm untuk spasi datar dan 1,5 CHI untuk spasi

       tegak kecuali jika ditentukan lain.                              
    f. Campuran semen dan pasir untuk spasi datar dan tegak harus penuh dan padat. Melakukan
       koordinasi lainnya yang belum dilaksanakan.                      
    g. Pekerjaan pemasangan pipa dan/atau alat-alat yang ditanam di dalam dinding, maka harus
       dibuat pahatan dengan kedalaman yang cukup pada pasangan dinding sebelum diplester.

       Pahatan tersebut setelah dipasangnya pipa/alat-alat, harus ditutup dengan adukan plesteran
       yang dilaksanakan secara sempurna, yang dikerjakan bersama-sama dengan plesteran
       seluruh dinding.                                                 
    h. Sesudah pasangan batu bata selesai dikerjakan, dan sudah kering baru pekerjaan plesteran

       dimulai.                                                         
    i. Tera/leveling                                                    
    j. Lapisan bata harus ditera datar dan tegaknya agar didapat kekuatan pasangan yang sama dan
       merata di setiap tempat.                                         

F. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                                        
  1. Lingkup Pekerjaan                                                  

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               5     
     a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
       peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
       pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

     b. Pekerjaan plesteran ini dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar termasuk
       acian lantai beton serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjuk dalam gambar.
  2. Persyaratan Bahan                                                  
     a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh pekerjaan).
     b. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                      

     c. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                               
     d. Penggunaan adukan plesteran :                                   
       •  Adukan 1 PC : 2 Ps, dipakai untuk plesteran rapat air, seluruh plesteran beton dan
          seluruh plesteran sudut/skoning.                              

       •  Adukan 1 PC : 4 Ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya
       •  Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     
  3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
     a. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan

       petunjuk dan persetujuan Direksi dan Pengawas Lapangan dan persyaratan tertulis dalam
       uraian dan syarat pekerjaan ini.                                 
     b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan
       dinding batu tela telah disetujui oleh Direksi dan Pengawas Lapangan sesuai uraian dan

       syarat pekerjaan dalam buku ini.                                 
     c. Dalam melaksanaan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur
       terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/ peil dan
       bentuk profilnya.                                                
     d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa

       listrik dan plumbing untuk semua aduk plester.                   
     e. Untuk beton, sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekesting dan
       kemudian dikretek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat
       bekesting atau form tie harus tertutup aduk plester.             

     f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat
       dipakai plesteran halus (acian) diatas permukaan plesterannya.   
     g. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding yang dinyatakan dalam
       gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 1,5 cm.
     h. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang

       tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, pemborong berkewajiban
       memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan pemborong.           
     i. Untuk pengakhiran sudut plesteran/dinding, hendaknya dibuat dengan sudut tumpul.
     j. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu

       tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi
       dari terik panas sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah
       penguapan air secara cepat.                                      
     k. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar
       kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi dan Pengawas

       Lapangan dengan biaya atas tanggungan pemborong. Selama 7 (tujuh) hari setelah

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               6     
       pengacian selesai pemborong harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-
       kurangnya 2 kali setiap hari.                                    
     l. Selama pemasangan dinding batu tela/beton bertulang belum finishing, pemborong wajib

       memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain.
       Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pemborong dan wajib diperbaiki.
     m. Kecuali ditentukan lain, seluruh permukaan plesteran diberi lapisan acian dari bahan PC.
     n. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur
       lebih dari 2 (dua) minggu.                                       

G. PEKERJAAN ATAP                                                       
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke site, fabrikasi dan ereksi termasuk penggunaan

penopang sementara dan seluruh pekerjaan pemasangan baja ringan seperti tercantum dalam gambar
kerja, yang diantaranya adalah :                                        
  1. Pekerjaan rangka atap (roof truss)                                 
  2. Pekerjaan reng (roof butten)                                       
  3. Pemasangan penutup atap                                            

  4. Pemasangan kap finishing atap                                      
2. Persyaratan Bahan.                                                   
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik, Pekerjaan ini meliputi:

  1. Rangka atap menggunakan rangka atap baja ringan.                   
  2. Ketebalan yang profil yang digunakan 0,65mm – 0,75mm sesuai dengan reng 0,4m
  3. Profil rangka atap baja ringan terbuat dari bahan lapis zinc dan aluminium yang harus
     memiliki lapisan anti karat.                                       
  4. Konektor yang digunakan harus menggunakan screw dengan tipe self drilling screw yaitu

     sekrup berulir tanpa baut                                          
  5. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            
  1. Rangka Atap                                                        

      a. Dalam Pelaksanaannya, Bentuk rangka atap yang digunakan pada bestek tidak mengikat,
        dapat disesuaikan berdasarkan hasil perhitungan desain dari fabricator.
      b. Sebelum dimulai pemborong harus menyerahkan gambar kerja dan hasil perhitungan
        software structure untuk rangka atap, serta menyerahkan contoh produk rangka atap
        beserta data teknis bahan yang akan digunakan untuk mendapat persetujuan dari

        Konsultan Pengawas. Pemasangan jarak kuda-kuda harus sesuai dengan hasil perhitungan
        struktur yang telah dihitung oleh suplier atau mengacu pada gambar yaitu jarak kuda-kuda
        1meter.                                                         
      c. Pada saat pemasangan rangka harus diperhitungkan besaran sudut atap sesuai dengan

        gambar perancangan, dalam hal ini sudut kemiringan atap yang digunakan sesuai gambar
        rencana.                                                        
      d. Rangka merupakan konstruksi utama, sebelum dipasang harus diperiksa dan diteliti
        sebaik-baiknya. Penguat-penguat tertentu dapat ditambahkan untuk lebih memperkuat
        konstruksi rangka.                                              

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               7     
      e. Bila rangka atap yang terpasang kemudian dibongkar karena adanya ketidak sesuaian dari
        hasil gambar kerja yang telah diajukan, maka akan jadi tanggung jawab Kontraktor.
  2. Penutup Atap                                                       

       a. Genteng dan genteng bubungan/nok harus dari type yang sama, ukuran seragam, tidak
          ada lobang dan cacat-cacat lainnya.                           
       b. Genteng dan genteng bubungan/nok yang tidak lolos seleksi harus dikeluarkan dari
          lokasi pekerjaan dalam tempo 1x24 jam.                        
       c. Pemasangan atap genteng metal :                               

            ▪  Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal pemasangan ,
               Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri sampai tepi atap, potong lembar
               yang berlebih bila ada.                                  
            ▪  Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis / tembaga Ø kepala

               6 mm panjang 15 – 20 mm                                  
            ▪  Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada bentuk pada
               posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya         
            ▪  Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan ditarik dengan
               benang, setiap deret atap yang dipasang                  

            ▪  Untuk penentuan warna daripada atap tersebut akan dikunsultasikan dengan
               pihak Direksi                                            
            ▪  Setelah genteng terpasang, bidang permukaan harus rata, lurus dan tidak ada
               bagian yang bergelombang yang dapat mengakibatkan terjadinya kebocoran.

  3. Listplank Kalsium silikat                                          
       a. Lisplank menggunakan bahan Calsium silicate dengan ukuran 0.8/20 cm.
       b. Posisi pemasangan lisplank harus terlindung dari air hujan secara langsung.
       c. Listplank beri finishing dari cat tembok sebanyak 2 kali dan menghasilkan permukaan
          yang halus dan licin.                                         

H. PEKERJAAN PLAFOND                                                    
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,

     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga
     pekerjaan langit-langit dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.          
  c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon PVC dengan seluruh detail seperti yang
     disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen gambar.                      

  d. Penutup plafond PVC menggunakan rangka hollow 2/2 dan 2/4          
  e. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya sesuai dengan yang tercantum
     dalam gambar dan RAB.                                              
  f. Kecuali ditentukan lain, dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun tambahan-

     tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi Tanggung jawab
     kontraktor.                                                        
2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Bahan yang digunakan adalah PVC dengan permukaan yang lurus dengan sudut yang lancip

  b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan PVC yang cacat seperti patah, pecah atau warna
     yang telah pudar.                                                  

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               8     
  c. Plafon PVC pada bagian luarnya yang telah diberi finishing warna   
  d. Rangka hollow menggunkan ukuran 2x2 dan 2x4cm                      
  e. List plafond menggunakan bahan PVC                                 

3. Syarat-syarat Pelaksaaan.                                            
  a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang terletak
     diatas langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.        
  b. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan pengecekan/
     pemeriksaan kembali terhadap pekerjaan yang erat hubungannya dengan pekerjaan langit-

     langit ini antara lain instalasi kabel listrik penerangan dan daya, pemasangan atap dll,
     diwajibkan adanya kerja sama (koordinasi) yang baik antara semua unsur Pelaksana Lapangan.
  c. Sisi bawah dari tiap rangka langit-langit tersebut harus sama rata, agar pemasangan penutup
     plafond menjadi rata.                                              

  d. Sebelum memulai pemasangan plafon PVC, terlebih dahulu mempersiapkan rangka hollow
     dengan ketinggian tidak melebihi ring balok.                       
  e. Pemasangan rangka harus diwaterpass agar tampak lebih rata.        
  f. Pemasangan Plafond PVC ini perlu kesabaran dan ketelitian sebab pemasangannya harus
     dilakukan satu per satu atau lembar demi lembar. Pemasangan plafond PVC menggunakan

     sekrup dengan memulai pemasangan dari satu sisi tepian tembok dan memasukkannya pada list
     yang telah dipasang.                                               

I. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                                          
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   
  a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat bantu

     lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
     sempurna.                                                          
  b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen jendela, pintu, daun jendela, kaca dan ventilasi seperti
     yang dinyatakan/ ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.
2. Persyaratan Bahan.                                                   

  a. Daun pintu dan bingkai jendela menggunakan kayu ulin               
  b. Raam angin/jalusi menggunakan kayu meranti.                        
  c. Rangka/panel daun pintu dan jendela kualitas baik dikerjakan dengan rapi secara pabrikasi.
  d. Kaca bening tebal 5 mm                                             

  e. Daun pintu dan bingkai jendela difinishing dengan cat menie kayu yang bermutu baik.
  f. Spesifikasi bahan lain yang digunakan seperti tercantum dalam syarat-syarat teknis bahan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang
     ada kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola,

     penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail sesuai dengan gambar detail
  b. Seluruh pekerjaan daun pintu/jendela harus dikerjakan ditempat pembuatan pintu/jendela,
     penyimpanan pintu/ jendela ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat dengan
     sirkulasi yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan

     kelembaban.                                                        
  c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang
     diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama
     untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

 SPESIFIKASI TEKNIS                                               9     
  d. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya,
     dan di lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.
  e. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.        

  f. Rangka/bingkai daun pintu dan Jendela menggunakan kayu ulin dengan kualitas baik
     dikerjakan dengan rapi.                                            
  g. Pekerjaan rangka/bingkai daun pintu harus dibuat dengan pabrikasi. 
  h. pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang kuat pada kusen atau
     lantai.                                                            

  i. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan
     sedemkian rupa sehingga terhindar dari kerusakan–kerusakan oleh benturan-benturan benda–
     benda lain dan dari kelembaban ataupun terkena cuaca langsung. Semua pekerjaan kayu harus
     memenuhi syarat, jika ada yang tidak memenuhi syarat, maka Kontraktor harus mengganti atas

     tanggung jawabnya.                                                 

J. PEKERJAAN PENGGANTUNG, PENGUNCI DAN KACA                             
1. Lingkup Pekerjaan.                                                   

  a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, penyediaan bahan/material,
     peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan, sehingga pekerjaan Alat Penggantung dan
     Pengunci ini dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
  b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-pintu, jendela
     dan tempat lain yang disyaratkan dalam gambar.                     

  c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan yang
     tercantum dalam gambar dan RAB.                                    
  d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini, maka semua pekerjaan maupun tambahan-
     tambahan bahan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab
     Kontraktor.                                                        

2. Persyaratan Bahan.                                                   
  a. Produksi pabrik kualitas baik setara Logo atau Solid.              
  b. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.
  c. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.                  

  d. Pegangan (handle) dari bahan stainlass steel dan solid nylon, engsel-engsel stainless steel
     dengan memakai ring nylon ukuran 3x4 inch.                         
  e. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-kurangnya 3 (tiga) buah untuk
     setiap daun pintu dan 2 untuk daun jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan
     warna yang sama, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban dan berat

     daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.             
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
  a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalan bidang tersebut.
  b. kontraktor dan harus memberikan contoh terlebih dahulu untuk disetujui oleh pengawas

     lapangan.                                                          
  c. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya setelah dicoba,
     pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.            
  d. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup, cara menyocokkan
     hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu dipasang harus dicabut kembali dan

     diganti.                                                           

 SPESIFIKASI TEKNIS                                              10     
  e. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk engsel ke 3
     (tiga) dipasangan ditengah.                                        
  f. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu, dipasang setinggi 90

     cm dari lantai atau sesuai gambar.                                 

K. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                          
1. Lingkup Pekerjaan Listrik.                                           
1) Bahan.                                                               

Semua kabel yang akan dipergunakan untuk instalasi listrk harus memenuhi peraturan SII dan SPLN.
Semua kabel harus baru dan harus jelas ukuran, jenis kabel, nomor dan jenis pintalannya.
Semua kabel dengan penampang 6 mm2 keatas harus jenis pilin (standed) dan instalasi tidak boleh
memakai kabel dengan penampang lebih keecil dari 2,5 mm2.               

Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari tipe:   
(i). Untuk instalasi penerngan adalah NYA/NNYM dengan conduit pipa PVC. 
(ii). Untuk kabel distribusi digunakan NYA dan penengan taman dengan menggunakan kabel
NYFGBY.                                                                 
Semua kabel NYAyang ditanam di dalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada didalam

conduit PVC kelas AW yang disesuaikan dengan ukurannya, dan harus diklem.
2). Spelice/pencabangan.                                                
(i). Tidak diperkenankan adanya “splice” pencabangan ataupun sambungan-sambungan baik dalam
feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau pada kotak-kotak penghubung yang bisa

dipakai.                                                                
(ii). Semua sambungan kabel baik didalam junction box, panel ataupun tempat lainnya harus
mempergunakan connector yang terbuat dari lembaga yang diisolasi dengan porselen atau berkelit
ataupun PVC, yang diameternya di sesuaikan dengan diameter kabel.       
3) Bahan isolasi.                                                       

Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conection dan lain-lain seperti kret, PVC asbes tape sintetis,
resin, splice case, composit dan lain-lain harus dari tipe yang disetujui, untuk penggunaan, lokasi
voltage dan lainnya harus dipasang memakai cara yang disetujui oleh pabrik atau menurut anjuran yang
ada.                                                                    

4) Penyambungan Kabel.                                                  
(i). Semua penyambung kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan yang sudah
ditentukan (misalnya junction box).                                     
(ii). Kabel-kabel disambung sesuai dengan warna atau nama masing-masing, serta sebelum dan
sesudah penyambungan harus dilakukan pengetesan tahanan isolasi.        

(iii). Penyambungan kabel tembaga harus mempergunakan dan dilapisi dengan timah putih dan kuat.
(iv). Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/protolen yang khusus
untuk listrik.                                                          
2. Penerangan dan Stop Kontak.                                          

a. Lampu dan Armatur.                                                   
• Semua armatur lampu yang terbuat dari metal harus mempunyai terminal pentanahan (grounding).
• Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal bok harus cukup besar dan dibuat
sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak mengganggu kelangsung kerja dan unsur
teknis komponen lampu itu sendiri.                                      

 SPESIFIKASI TEKNIS                                              11     
• Ventilasi didalam box harus dibuat dngan sempurna. Kabel dalam box harus diberikan saluran klem-
klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada balast atau kapasitor.    
• Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat, kemudian di cat oven

warna putih.                                                            
• Ballast harus dari jenis “low loss ballast” dan harus dapat dipergunakan single lampu ballast (satu
lampu flourentscent).                                                   
b. Stop Kontak Biasa.                                                   
Stop kontak biasa yang dipakai untuk pemasangan didinding adalah stop kontak satu phasa, ranting

250 volt, 13 ampera.                                                    
c. Stop Kontak Khusus (SKK).                                            
Stop kontak hhusus yang dipakai adalah stop satu phasa, untuk pemasangan rata dinding dengan
ketinggian 120 cm diatas lantai, SKK harus mempunyai terminal phasa, netral dan pentanahan.

d. Saklar Dinding.                                                      
Saklar harus dari tipe untuk pemasangan rata dinding, tipe in bouw dengan rating 250 vollt, 10 ampere,
single gang, double gan.                                                
e. Junction Box Untuk Saklar dan Stop Kontak.                           
• Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.

• Kontak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.                
• Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada juction box dengan menggunakan baut atau
ditanamkan dalam dinding.                                               
f. Kabel Instalasi.                                                     

• Pada umumnya kabel untuk instaasi penerangan dari instalasi stop kontak harus dari kabel inti
tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (kabel jenis NYM).    
• Kabel harus mempunyai penampang minimal 2,5 mm2.                      
• Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
   (i). Fasa 1    : Merah                                               

   (ii). Fasa 2   : Kuning                                              
   (iii). Fasa 3  : Hitam                                               
   (iv). Netral    : Biru                                               
   (v). Tanah (ground) : hijau-kuning                                   

g. Pipa Instalasi Pelindung Kabel.                                      
• Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC kelas AW atau GIP.
• Pipa, elbow, socket, junction box, klem dan accessories lainnya harus sesuai antara satu dengan yang
lainnya, yaitu dengan diameter minimal ¾”.                              
•Pipa fleksibleb harus dipasang untuk melindungi kabel ntara kontak sambung (junction box) dan

armatur lampu.                                                          
h. Pengujian (Testing).                                                 
Pengujian (testing) dilkukan dan disyahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian tersebut meliputi
• Test ketehanan isolasi.                                               

• test kekuatan tegngan impuls.                                         
• Test kenaikan temperature.                                            
• Test kontinuitas.                                                     

L. PEKERJAAN CAT-CATAN                                                  

1. Lingkup Pekerjaan.                                                   

 SPESIFIKASI TEKNIS                                              12     
  a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan dan peralatan yang dibutuhkan
     untuk terlaksananya pekerjaan ini, serta mencapai hasil yang baik. 
  b. Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding, Plafon, dan kayu.

  c. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang disebutkan/ditunjukkan
     dalam daftar finishing bahan.                                      
2. Persyaratan Bahan.                                                   
     a.  Cat tembok menggunakan cat merk invi atau yang setara          
    b.   Cat kayu menggunakan merk Danalac atau yang setara             

     c.  Cat dasar, dempul, plummer dll berkwalitas baik                
3. Syarat-syarat Pelaksanaan.                                           
   1.  Pekerjaan Cat Kilap                                              
     a.  Cat kilap digunakan pada, kusen, jalusi, pintu , jendela.      

    b.   Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
         dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplummer
         dan diampelas rata/licin.                                      
     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   

    d.   Seluruh pekerjaan kayu, kusen, dan pintu ulin, dicat kilat sejenis Danalux.
     e.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk permukaan kayu harus dilaksanakan :
         * lapis pertama dicat dengan dana alkyd primer                 
         * lapis kedua dan ketiga harus dicat dengan danalux synthetic enamel

   2. Pekerjaan Cat Air                                                 
     a.  Seluruh permukaan plafond yang tampak dan dilapis dengan cat tembok setara Danabrite.
    b.   Sebelum pekerjaan cat dilaksanakan, maka permukaan yang akan dicat, harus dibersihkan
         dan dihaluskan dengan amplas. Kemudian dimenie, dicat dasar, didempul, diplammir dan
         diampelas rata/licin.                                          

     c.  Untuk mengencerkan bahan cat dengan bahan pengencer, harus mentaati petunjuk
         Konsultas Pengawas Lapangan.                                   
    d.   Semua pekerjaan pengecatan, harus dilaksanakan tanpa ada cacat/goresan yang membuat
         plafond usak.                                                  

     e.  Pengertian cat pada pekerjaan ini meliputi bahan emulsi, enamel, vernis, sealer dan lain-
         lain.                                                          
     f.  Pelaksanaan pekerjaan cat untuk dinding dan plafond, harus dilaksanakan :
         • lapis pertama dicat dengan alkali resistant sealer.          

         • lapis kedua dengan cat plammur.                              
         • lapis ketiga dan keempat memakai cat setara Danabrite        
    g.   Bahan cat dasar, cat lapis dan cat tembok, harus memakai cat yang masa pemakaiannya
         masih berlaku, sehingga warnanya masih sesuai dengan aslinya.  

    h.   Bahan cat harus benar-benar diaduk sampai merata menjadi satu warna, sehingga warna
         cat sama pada permukaan yang dicat.                            

  N. PLAKAT                                                             

     1. Sebelum mendatangkan perabot/meubeler penyedia harus berkoordinasi dengan konsultan
       pengawas                                                         

 SPESIFIKASI TEKNIS                                              13     
     2. Penyedia harus memberikan contoh bahan atau bentuk perabot/meubeler yang akan
       didatangkan.                                                     
     3. Perabot/meubeler yang didatangkan harus dalam kondisi dan kualitas baik, apabila terdapat

       cacat atau kerusakan maka menjadi tanggungjawab penyedia.        
     4. Persyaratan bahan dan ukuran-ukuran mengikuti RAB atau gambar rencana
     5. Tidak diperkenankan mendatangkan perabot/meubeler bekas pakai   
     6. Ukuran plakat :                                                 

                             RUANG KELAS INI                            
                        DIREHABILITASI MENGGUNAKAN                      
                                                         20cm           
                         DANA ALOKASI KHUSUS (DAK)                      
                          TAHUN ANGGARAN 2023                           

                              30 cm                                     
                      Contoh plakat rehabilitasi                        

  O. PENUTUP                                                            
  1. Meskipun dalam bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan,

    tetapi disebutkan dalam penjelasan pekerjaan (aanwijzing) mengenai suatu bagian pekerjaan
    yang termasuk harus dikerjakan oleh pemborong/kontraktor, maka bagian tersebut dianggap ada
    dan dimuat dalam bestek ini.                                        
  2. Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pelaksanaan pekerjaan ini, tetapi tidak
     diuraikan atau tidak dibuat dalam bestek ini, tetap diselenggarakan dan diselesaikan oleh

     Pemborong/Kontraktor.                                              
  3. Setiap melalui pekerjaan Pemborong/Kontraktor, harus ijin tertulis serta membuat gambar
     penjelasan (shop drawing) dan berikut target volume pekerjaan yang dilaksanakan.
  4. Pemborong/kontraktor diharuskan membuat gambar sesuai pelaksanaan (As-built Drawing)

     yang harus mendapat persetujuan dan pengesahan dari Konsultan Pengawas dan Pengendali
     kegiatan.                                                          

 SPESIFIKASI TEKNIS                                              14