Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor-Rehab Halaman Belakang (Paving Blok)(umum)

SYARAT-SYARAT                                       
                DAN   KETENTUAN        TEKNIS                            

                              BAB I                                      
             LINGKUP PEKERJAAN DAN TANGGUNG  JAWAB                       
                          KONTRAKTOR                                     

DATA PROGRAM                                                             
Kegiatan    : Pemeliharaan / Rehabilitasi Gedung Kantor Dan Bangunan Lainnya
Pekerjaan   : Belanja Modal Bangunan Gedung Tempat Kerja – Rehab Halaman Belakang
              (Paving Block)                                             

Lokasi      : Sekretariat Daerah Kabupaten Banjar                        
Tahun Angggaran : 2024                                                   

❖ LINGKUP PEKERJAAN                                                      
  Lingkup pekerjaan pada kegiatan ini adalah Belanja Modal Bangunan Gedung Tempat Kerja

  – Rehab Halaman Belakang (Paving Block) di Kabupaten Banjar tahun anggaran 2024 yang
  dilaksanakan sesuai RAB dan gambar terlampir. Uraian/jenis Pekerjaan Utama antara lain :
     1) Pekerjaan Pendahuluan                                            
        a. Pekerjaan Pelaksanaan K3                                      

        b. Pekerjaan Persiapan                                           
     2) Pekerjaan Rolag Pengunci                                         
     3) Pekerjaan Pemasangan Paving Block                                

❖ PERATURAN  TEKNIS YANG DIPERGUNAKAN                                    

   uraian spesifikasi bahan-bahan dan persyaratan pelaksanaan, secara umum ditentukan pada
   patokan dan kualitas bahan-bahan, cara pelaksanaannya dan lain-lain petunjuk yang
   berhubungan dengan peraturan pembangunan yang sah berlaku di Republik Indonesia.
   Selama pelaksanaan kontrak ini, harus betul-betul ditaati dan dilaksanakan sebagai

   tambahan persyaratan dari semua pasal-pasal yang diuraikan. Pada khususnya peraturan-
   peraturan berikut berkenaan dengan hal tersebut diatas :              

  a) pedoman pelaksanaan APBN/PERPRES No. 59 Tahun 2010.                 
  b) pedoman tata cara penyelenggaraan pembangunan Bangunan Negara yang dikeluarkan

     oleh Departemen Pekerjaan Umum (Dit. Jen. CIPTA KARYA).             
  c) Pemeriksaan umum untuk Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan : H.I 3 PUBB—1996 ;
     NI 33 ; PUBB—1996.                                                  
  d) Peraturan beton Indonesia ; PBI. NI—2/1955 ; PBI. NI—2/1971.        

  e) Peraturan Semen Portland Indonesia NI—8.                            
  f) Peraturan perburuhan di Indonesia (tentang pengerahan tenaga Kerja) antara lain tentang
     larangan mempekerjakan anak-anak dibawah umur.                      
  g) Dan peraturan-peraturan lain yang belum tercantum diatas tetapi berkaitan dengan

     pekerjaan ini.                                                      
   Bilamana tidak ada lagi sumber dari standar dan ketentuan-ketentuan lain yang sah berlaku
   di Republik Indonesia, maka standar internasional lainnya yang biasa diperbandingkan
   dapat dipergunakan sebagai pengganti standar yang telah diperinci di atas dan harus dengan
   persetujuan Kuasa Pengguna Anggaran.                                  

  a) Semua bahan-bahan yang diuraikan pada pasal-pasal ini harus didatangkan dalam
     keadaan baru sama sekali dan tanpa cacat sesuai spesifikasi terkecuali ditentukan lain
     dalam persyaratan kontrak ini.                                      
  b) Spesifikasi ini hanya menguraikan pekerjaan untuk pekerjaan struktur dan di uraikan

     secara terperinci terpisah dalam spesifikasi terpisah.              
❖ RENCANA  KERJA                                                         
     Dalam waktu selambat-lambatnya 3 hari dari saat penunjukan pemenang, kontraktor
     harus menunjukan rencana kerja atau action plan tertulis lengkap dengan gambar-gambar
     pendukung metode kerja, sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan seperti yang

     disebutkan dalam dokumen tender, menjelaskan secara rinci urusan pekerjaan dan tata
     cara melaksanakan pekerjaan tersebut termasuk hal-hal khusus yang diperlukan,
     persiapan-persiapannya, perawatan, pekerjaan sementara yang ada sejauh mana hal
     tersebut mencakup lingkup dari pekerjaannya dan harus mendapatkan persetujuan dari

     Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), Pengawas Lapangan, dan pihak-pihak atau instansi
     yang terkait dengan kelangsungan proyek tersebut diatas.            
❖ TANGGUNG  JAWAB KONTRAKTOR                                             
    Kontraktor adalah suatu perusahaan yang berbadan hukum yang telah ditugaskan dan
ditunjuk oleh pemberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan atau mengadakan peralatan/material,

yang mana tugas dan tanggung jawabnya dapat diuraikan sebagai berikut :  
1. UMUM                                                                  

2. DOKUMEN  KONTRAK                                                      
3. GAMBAR - GAMBAR DOKUMEN                                               
4. GAMBAR – GAMBAR PELAKSANAAN  DAN CONTOH - CONTOH                      
5. MATERIAL DAN PERALATAN                                                
6. PERLINDUNGAN TERHADAP ORANG , HARTA BENDA DAN PEKERJA                 

7. FASILITAS SEMENTARA                                                   
8. KEBERSIHAN                                                            
9. INSPEKSI / TESTING                                                    
10. GAMBAR AS-BUILT, PETUNJUK / PANDUAN   , SERTIFIKAT DAN  DATA         

  KONTRAK                                                                
11. SUB KONTRAK                                                          

1.1 UMUM                                                                 
1.1.1 Dalam pelaksanaan pekerjaan, sebagaimana dalam dokumen kontrak, kedua belah pihak harus
     mentaati segala peraturan yang berlaku, hukum dan peraturan pemerintah atau daerah yang
     berlaku dilokasi yang bersangkutan.                                 
1.1.2 Peraturan teknis pembangunan yang digunakan :                      
     1.1.2.1 Dalam melaksanakan pekerjaaan , kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja Dan

          Syarat-Syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan di bawah ini
          termasuk segala perubahan dan tambahannya :                    
          a. Keppres 16 / 1994, Kepres 18/ 2000 dengan lampiran-lampirannya.
          b. Peraturan umum tentang pelaksanaan pembangunan di Indonesia atau Algemene
            Voorwaarden voor de Uitvoering Bij Aanneming van Openbare Werken (AV) 1941.
          c. Keputusan-keputusan dari mejelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari dewan
            Teknik Pembangunan Indonesia.                                
          d. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 ( PBI – 1971 ) .   

          e. Peraturan Perencanaan Konstruksi Baja Indonesia (PPKBI) Th. 1980
          f. Peraturan Umum Dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga Kerja .
          g. Pedoman Penanggulangan bahaya kebakaran th. 1980.           
          h. Ketentuan Pencegahan dan penanggulangan kebakaran pada bangunan gedung th.
            1985.                                                        
          i. Peraturan umum tentang pelaksanaan instalasi listrik (PUIL) 1977 dan PLN setempat .
          j. Peraturan Konstruksi kayu indonesia (PPKI – 1961).          
          k. Peraturan Semen Portland Indonesia NI – 08.                 

          l. Peraturan Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan.                
          m. Peraturan Muatan Indonesia.                                 
          n. Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh jawatan/intansi pemerintah
            setempat, yang bersangkutan dengan permasalahan bangunan.    
     1.1.2.2 Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut di atas, berlaku dan mengikat pula :
          a. Gambar bestek yang dibuat konsultan Perencana yang sudah disahkan oleh Pemberi
            tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh kontraktor dan
            sudah disahkan/disetujui Direksi.                            
          b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).                      

          c. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                          
          d. Berita Acara Penunjukkan.                                   
          e. Surat Keputusan Pemberi Tugas tentang Penunjukan Kontraktor.
          f. Surat Perintah kerja (SPK).                                 
          g. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.               
          h. Jadwal pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
          i. Kontrak/surat Perjanjian Pemborongan.                       
1.1.3 Kontraktor mengadakan wakilnya/cabangnya di Lokasi yang disebut Site manager yang memiliki

     tanggung jawab dalam pelaksanaan pekerjaan.                         
1.1.4 Kontraktor harus menempatkan personilnya atau tenaga ahlinya yang berpengalaman dan sesuai.
1.1.5 Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu dari surat penunjukan pemenang, kontraktor harus
     menyerahkan kepada Direksi hal-hal berikut ini :                    
     1.1.5.1 Organisasi pelaksanaan pekerjaan dilapangan, lengkap dengan 
          a. Nama Site Manager                                           

          b. Nama Personil Tenaga ahli (full time)                       
          c. Curriculum vitae personil tenaga ahli.                      
     1.1.5.2 Jadwal pelaksanaan pekerjaan termasuk kurva S.              
     1.1.5.3 Mobilisasi tenaga kontraktor.                               
     1.1.5.4 Jadwal pengadaan material utama untuk gedung.               
     1.1.5.5 Jadwal pengiriman peralatan permanen.                       
     1.1.5.6 Jadwal penyerahan gambar-gambar kerja, contoh material, dan atau material dan

          peralatan (brosur).                                            
1.1.6 Kontraktor harus berada penuh pada setiap pertemuan pelaksanaan pekerjaan.
1.1.7 Setiap 1 (satu) minggu kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi rencana pelaksanaan
     pekerjaan mendatang dimulai dari 2 (dua) minggu setelah surat penunjukan pemenang sampai
     serah terima pekerjaan.                                             
1.1.8 Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi laporan harian, mingguan dan bulanan dimulai
     dari 2 (dua) minggu setelah surat penunjukan pemenang sampai serah terima pekerjaan I.
1.1.9 Jika dianggap perlu dan atas instruksi dari Direksi kontraktor diminta untuk bekerja selama 24
     (dua puluh empat ) jam atau pada hari-hari libur, tanpa biaya tambahan untuk menyelesaikan

     pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.                

1.2 DOKUMEN KONTRAK                                                      
1.2.1 Kontraktor harus menyediakan 7 (tujuh) rangkap dokumen kontrak lengkap dengan gambar-
     gambar kontrak atas biaya sendiri, dan didistribusikan kepada :     
     • Kontraktor   = 2 (dua) rangkap                                    
     • Pemberi tugas = 2 (dua) rangkap                                   

     • Pengawas     = 2 (dua) rangkap                                    
1.2.2 Kontraktor harus menyediakan 1 (satu) set dokumen kontrak untuk dilapangan, dan pekerjaan
     tidak dapat dilaksanakan tanpa adanya dokumen kontrak tersebut.     
1.2.3 Kontraktor harus memeriksa isi dokumen kontrak dan jika terdapat hal-hal yang menyimpang
     yang mempengaruhi arsitektural, struktural, mekanikal, elektrikal dan lain-lain (operasi,
     pemeliharaan) sebelum pelaksanaan pekerjaan harus dilaporkan kepada Direksi secara tertulis
     yang kemudian akan diputuskan pemecahan permasalahannya.            
1.2.4 Jadwal Pelaksanaan (Time Schedulle)                                

     1.2.4.1 Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, maka Kontraktor wajib membuat jadwal
          pelaksanaan (Time Schedule) yang memuat uraian pekerjaan, waktu pekerjaan, bobot
          pekerjaan dan grafik hasil pekerjaan secara terperinci serta jadwal penggunaan bahan
          bangunan dan tenaga kerja.                                     
     1.2.4.2 Untuk pelaksanaan pekerjaan yang terperinci, maka Pelaksana Kontraktor mempunyai
          kewajiban:                                                     
          • membuat rencana kerja harian, mingguan dan bulanan yang diketahui/disetujui oleh
            Konsultan Pengawas Lapangan.                                 

          • membuat gambar kerja, untuk pegangan/pedoman bagi kepala tukang yang harus
            diketahui Konsultan Pengawas Lapangan.                       
          • membuat daftar yang memuat pemasukan bahan bangunan yang dibutuhkan dalam
            pelaksanaan bangunan pada pasal 1.                           
     1.2.4.3 Rencana Kerja (Time Schedule) di atas harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas
          dan Pemberi Tugas.                                             

     1.2.4.4 Rencana Kerja (Time Sehedule), harus sudah selesai dibuat oleh Kontraktor, paling
          lambat 7 (tujuh) hari kalender, setelah SPMK diterima.         
     1.2.4.5 Kontraktor harus memberikan salinan rencana kerja (Time Schedule), sebanyak 4
          (empat) lembar kepada Konsultan Pengawas dan 1 (satu) lembar harus dipasang pada
          dinding bangsal kerja.                                         
     1.2.4.6 Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan rencana
          kerja (Time Schedule) yang ada dan harus membuat grafik prestasi.

1.3 GAMBAR – GAMBAR DOKUMEN                                              
1.3.1 Dalam hal terjadi perbedaan dan atau pertentangan dalam gambar – gambar yang ada dalam buku
     uraian pekerjaan ini, maupun perbedaan yang terjadi akibat keadaan di Tapak, Kontraktor
     diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada Konsultan Pengawas secara tertulis untuk
     mendapatkan keputusan pelaksanaan di tapak setelah Konsultan Pengawas berunding terlebih
     dahulu dengan Perencana. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor
     untu memperpanjang waktu pelaksanaan.                               
1.3.2 Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai / terpasang.

1.3.3 Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, kontraktor diwajibkan dan meneliti terlebih dahulu
     semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar, ketebalan, luas penampang dan
     lain-lainnya sebelum memulai pekerjaan. Bila ada keraguan mengenai ukuran atau bila ada
     ukuran yang belum dicantumkan dalam gambar kontraktor wajib melaporkan hal tersebut secara
     tertulis kepada konsultan pengawas/Direksi dan Konsultan pengawas / direksi memberikan
     keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan setelah berunding terlebih
     dahulu dengan perencana.                                            
1.3.4 Kontraktor tidak diperkenankan mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum

     didalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan pengawas. Bila hal tersebut terjadi,
     segala akibat yang ada akan menjadi tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun
     waktu.                                                              
1.3.5 Kontraktor harus selalu menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan, segala
     gambar-gambar, spesifikasi teknis, addendum berita-berita perubahan dan gambar-gambar
     pelaksanaannya yang telah disetujui ditempat pekerjaan.             
     Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat Konsultan Pengawas dan Direksi setiap saat sampai
     dokumen-dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh Pemberi Tugas.  

1.4 GAMBAR – GAMBAR PELAKSANAAN DAN CONTOH – CONTOH                      
1.4.1 Gambar-gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi, jadwal,
     brosur atau data yang disiapkan Kontraktor atau Sub kontraktor, Supplier atau Produsen yang
     menjelaskan bahan-bahan atau sebagian pekerjaan.                    
1.4.2 Contoh – contoh adalah benda-benda yang disediakan Kontaktor yang menunjukkan bahan,
     kelengkapann dan kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh Konsultan Pengawas untuk menilai
     pekerjaan, setelah terlebih dahulu oleh Konsultan Perencana.        
1.4.3 Kontaktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera semua

     gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh yang diisyaratkan dalam dokumen Kontrak atau
     oleh Konsultan Pengawas.                                            
1.4.4 Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus diberi tanda-tanda sebagaimana
     ditentukan oleh Konsultan pengawas. Kontraktor harus melampirkan keterangan tertulis
     mengenai setiap perbedaan dengan dokumen kontrak jika ada hal-hal demikian.

1.4.5 Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dianggap
     Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh tersebut dengan dokumen
     Kontrak.                                                            
1.4.6 Konsultan pengawas dan perencana akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-
     gambar pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
     mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat dalam dokumen
     kontrak dan syarat-syarat keindahan.                                

1.4.7 Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta konsultan pengawas dan
     menyerahkan kembali segala gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh samapai disetujui.
1.4.8 Persetujuan Konsultan Pengawas terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh, tidak
     membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya atas perbedaan dengan Dokumen kontrak,
     apabila perbedaan tersebut tidak diberitahukan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas Dan
     Perencana.                                                          
1.4.9 Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh,yang harus
     disetujui konsultan pengawas dan perencana, tidak dilaksanakan sebelum ada persetujuan tertulis
     dari konsultan pengawas dan perencana.                              

1.4.10 Gambar – gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus dikirimkan kepda konsultan pengawas
     akan memeriksa dan mencantumkan tanda-tanda “ telah diperiksa tanpa perubahan” atau “ telah
     diperiksa dengan perubahan” atau “ ditolak “. Satu salinan ditahan oleh Konsultan pengawas
     untuk arsip, sedangkan yang kedua dikembalikan kepada Kontraktor untuk dibagikan atau
     diperlihatkan kepada sub kontraktor atau yang barsangkutan lainnya. 
1.4.11 Sebutan katalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut konsultan
     pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam katalog atau barang cetakan sudah jelas dan tidak
     perlu diubah.                                                       

     Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam dua rangkap untuk masing-masing jenis dan
     diperlukan sama seperti butir diatas.                               
1.4.12 Contoh – contoh yang disebutkan dalam spesifikasi teknis harus dikirimkan kepada konsultan
     pengawas dan perencana.                                             
1.4.13 Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh, katalog-katalog kepada konsultan
     pengawas dan perencana menjadi tanggung jawab kontraktor.           

1.5 MATERIAL DAN PERALATAN                                               
1.5.1 Sebelum memulai pekerjaan/pemasangan dan atau mensuply masing-masing jenis

     material/peralatan (impor atau buatan lokal), kontraktor harus mengajukan contoh / brosur dari
     matrial kepada direksi untuk mendapatkan persetujuan dengan kondisi berikut :
     1.5.1.1 Material atau peralatan umum seperti kabel listrik, pipa dan lain-lain, kontraktor harus
          menyerahkan contoh maupun brosur. Untuk material atau peralatan inpor, kontraktor
          diijinkan hanya menyerahkan brosur.                            
     1.5.1.2 Satu set dari contoh dan atau brosur dan material/peralatan akan dikembalikan kepada
          kontraktor setelah direksi memberikan persetujuannya, dimana satu set lainnya sebagai
          arsip.                                                         

     1.5.1.3 Persetujuan direksi atas contoh dan atau brosur tersebut tidak melepas tanggung jawab
          kontraktor untuk melaksankan pekerjaan atau mensuplay material/peralatan sesuai
          dengan dokumen kontrak.                                        

1.5.2 Material / peralatan yang didatangkan ke lokasi oleh kontraktor harus dilaporkan kepada
     pengawas lokasi dan selama masa konstruksi / pelaksanaan material/peralatan tersebut menjadi
     tanggung jawab kontraktor.                                          
1.5.3 Material/peralatan yang dibawa keluar dari lokasi harus mendapat ijin dahulu dari pihak direksi.

1.6 PERLINDUNGAN TERHADAP ORANG, HARTA BENDA DAN PEKERJA                 
1.6.1 Perlindungan terhadap milik umum :                                 

     Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin, bahan-
     bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalulintas, baik bagi kendaraan
     maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.                     
1.6.2 Orang – orang yang tidak berkepentingan                            
     Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat pekerjaan dan

     dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas dan para penjaga .
1.6.3 Perlindungan Terhadap Bangunan Yang Ada / Disekitar Lokasi         
     selama masa-masa pelaksanaan kontrak, kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala
     kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan dan sebagainya

     di tempat pekerjaan, dan kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-operasi
     kontraktor, dalam arti kata yang luas. Itu semua harus diperbaiki oleh kontraktor hingga dapat
     diterima pemberi tugas.                                             
1.6.4 Penjaga Dan Perlindungan Pekerjaan :                               
     Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerangan dan perlindungan terhadap pekerjaan

     yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan malam.  
     Pemberi tugas tidak bertanggung jawab terhadap kontraktor dan sub kontraktor, atas kehilangan
     atau kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam
     pelaksanaan.                                                        

1.6.5 Kesejahteraan, Keamanan Dan Pertolongan Pertama :                  
     Kontraktor harus mengadakan dan memelihar fasilitas kesejahteraaan dan tindakan pengamanan
     yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang datang kelokasi.

     Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini disyaratkan harus memuaskan pemberi tugas dan
     juga harus menurut (memenuhi) ketentuan undang-undang yang berlaku pada waktu itu.
     Di lokasi pekerjaan. Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan

     pertama , yang mudah dicapai. Setiap tambahan hendaknya ditiap site di tempatkan paling sedikit
     seorang petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai pertolongan pertama.
1.6.6 Gangguan pada Tetangga :                                           
     Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan menyebabkan adanya ganguan

     pada penduduk yang berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu-waktu sebagaimana
     Pemberi Tugas akan menentukannya dan tidak akan ada tambahan penggantian uang yang akan
     diberikan kepada kontraktor sebagai tambahan, yang mungkin ia keluarkan

1.7 FASILITAS SEMENTARA                                                  

1.7.1 Kontraktor atas biaya sendiri harus menyediakan fasilitas sementara, meliputi.
     1.7.1.1 Kantor dan direksi keet untuk kontraktor dilokasi lengkap dengan penerangan dan toilet
          untuk tenaga kerjanya.                                         
     1.7.1.2 Seluruh instalasi dan konstruksi sementara penerangan dan peralatan
     1.7.1.3 Air untuk konstruksi                                        
     1.7.1.4 Pembuangan air kotor dan segala pembuangan                  
     1.7.1.5 Fasilitas keamanan dan fasilitas penerangan sementara       
     1.7.1.6 Pagar keamanan dan gardu penjaga untuk keamanan lokasi      
     1.7.1.7 Tempat sampah                                               
     1.7.1.8 Keamanan penerangan sementara                               

     1.7.1.9 Bench mark pengukur                                         
1.7.2 Kontraktor harus meminta persetujuan kepada direksi untuk fasilitas sementara di lokasi.
1.7.3 Setelah pekerjaan selesai, seluruh fasilitas sementara harus dihilangkan dan dipindahkan keluar
     dari lokasi proyek atas biaya kontraktor.                           
1.7.4 Kontraktor atas biaya sendiri mengadakan tenaga pembangkit listrik untuk keperluaan
     pengetesan, penerangan konstruksi dan menjalankan peralatan.        
1.7.5 Kontraktor harus menyediakan pompa air.                            
1.7.6 Jika tidak disediakan lokasi untuk penampungan/gudang, maka kontraktor harus
     memperhitungkan biaya penampungan diluar untuk material/peralatan.  

1.8 KEBERSIHAN                                                           
1.8.1 Kontraktor melakukan pembongkaran bangunan lama yang berada dilokasi dan bertanggung
     jawab mengangkut hasil bongkaran keluar lokasi, termasuk mengangkut 
     bahan/material/perabotan yang sudah diseleksi oleh Direksi dan dibawa ke jalan.
1.8.2 Seluruh material yang dibawa ke lokasi harus ditempatkan ditempat yang telah ditentukan sesuai
     dengan ketentuan yang ada.                                          
1.8.3 Seluruh sampah/limbah/buangan dari kontraktor harus ditempatkan ditempat yang telah

     ditentukan dilokasi. Minimum 1 (satu) minggu sekali pengambilan sampah di lakukan dibawah
     kordinasi dari direksi, sehingga lokasi terjaga kebersihannya.      
1.8.4 Dalam memelihara fasilitas jalan umum bebas dari kotoran dan tanah, kontraktor bertanggung
     jawab untuk membersihkan kendaraan yang digunakan sebelum meninggalkan lokasi.
1.8.5 Jika kontraktor tidak mentaati kondisi tersebut diatas maka direksi berhak menginstruksikan atau
     menunjuk pihak lain untuk melaksanakan pekerjaan atas biaya kontraktor.
1.8.6 Sebagai tambahan atas tenaga kerja pembersih kontraktor, kontraktor harus menyediakan tenaga
     pembersih dibawah koordinasi direksi selama berlangsungnya proyek.  

1.9 INSPEKSI / TESTING                                                   
1.9.1 Jika terdapat hal-hal yang tidak sesuai atas bagian pekerjaan atau menurut pemikiran direksi atas
     bagian dari pekerjaan yang harus ditest, maka direksi akan mengeluarkan instruksi kepada
     kontraktor untuk melaksankan test atas biaya kontraktor.            
1.9.2 Jika hasil test menyatakan bahwa pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan dokumen kontrak maka
     bagian pekerjaan tersebut harus diperbaiki atas biaya kontraktor.   

1.10 GAMBAR AS-BUILT, PETUNJUK/PANDUAN, SERTIFIKAT DAN DATA KONTRAK      

       Selambat-lambatnya dalam jangka waktu 1 (satu) minggu setelah serah terima pekerjaan I,
    kontraktor harus menyerahkan kepada direksi gambar As-built, petunjuk, sertifikat dan data
    kontrak biaya kontraktor, dengan kondisi berikut :                   
1.10.1 3 (tiga) set gambar As-built yang telah disetujui oleh direksi sebelum penggandaan.

1.10.2 Petunjuk penggunaan dan pemeliharaan bangunan atau peralatan, yang terdiri dari data-data
     umum, data-data teknis dan penggunaan peralatan. Petunjuk ini harus diserahkan dalam rangkap
     3 (tiga), dimana 1 (satu) set asli 2 (dua (dua) set fotocopy dan mendapat persetujuan dari direksi
     sebelum dilakukan penggandaan.                                      
1.10.3 Garansi atas peralatan dan sertifikat dari badan/departemen yang bersangkutan atas :
     • Listrik dari PLN                                                  
     • Telpon dari PERUMTEL                                              

     • Lift dari Dinas keselamatan kerja                                 
     • Lain-lain                                                         
     Diserahkan dalam rangkap 3 (tiga), 1 (satu) set asli dan 2 (dua) fotocopy.
1.10.4 Data kontrak (kontrak asli dan kontrak akhir) menyangkut jadwal pelaksanaan dan jumlah harga
     kontrak, semuanya dalam rangkap 3 (tiga) dan setelah mendapatkan persetujuan dari direksi
     sebelum dilakukan penggandaan.                                      
1.10.5 Penyerahan seluruh dokumen-dokumen yang termasuk dalam pasal 10.1. sampai 10.4 tersebut

     diatas, adalah kondisi dalam proses 100% sertifikat kemajuan pembayaran oleh direksi

1.11 SUB KONTRAK                                                         
1.11.1 Kontraktor diijinkan untuk men-sub-kan bagian kontrak (bukan seluruh kontrak), dan sub
     kontraktor harus mendapatkan persetujuan direksi.                   
1.11.2 Kontaktor bertanggung jawab penuh atas bagian pekerjaan yang dilaksanakan oleh PIHAK
     KETIGA (sub kontraktor), dan juga bertanggung jawab atas segala tindakan dan kelalaian dari
     sub kontraktor.                                                     

1.11.3 Bila mana kontraktor men-sub kan pekerjaan kepada PIHAK KETIGA, maka pemberi tugas
     mempunyai hak untuk mengambil tindakan yang dianggap perlu untuk mengamankan pekerjaan
     dan tugas kontraktor. Tindakan ini dapat dalam bentuk memberikan pembayaran langsung
     kepada Sub kontraktor jika dipandang perlu.                         

                              BAB II                                     
               PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN                         

2.1 PENGUKURAN BANGUNAN KEMBALI                                          
2.1.1 Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali lokasi

     pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil. Peil lantai dasar/lantai
     ±0,00 taman selevel dengan bangunan yang ada.                       
2.1.2 Kontraktor diwajibkan membuat penanda ketinggian peil masing-masing komponen pekerjaan
     tersebut untuk keperluan kontrol dan cek ketinggian oleh Konsultan pengawas, unsur Pengelola
     Kegiatan Proyek dan Pengelola Teknis Proyek yang ditempatkan pada posisi yang aman dan
     tidak terganggu hingga pekerjaan selesai.                           
2.1.3 Ketidakcocokan yang mungkin terjadi antar gambar dan keadaan lapangan yang sebenarnya
     harus segera dilaporkan kepada perencana/ konsultan pengawas dimintakan keputusannya.

2.1.4 Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/theodolit
     yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.                     
2.1.5 Kontraktor harus menyediakan Theodolit/ waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk
     kepentingan pemeriksaan perencanaan selama pelaksanaan proyek.      
2.1.6 Pengukuran sudut siku dengan prisma atau barang secara azas segitiga phytagoras hanya
     diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh perencana/konsultan pengawas
2.1.7 Segala pekerjaan pengukuran persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
2.1.8 Peil ±0,00 diambil disesuaikan dengan gambar detail/tinggi daerah setempat
2.1.9 Semua ukuran-ukuran tinggi dan ukuran dalam akan ditetapkan terhadap peil tersebut diatas.

2.1.10 Pekerjaan uitzet harus dilakukan dengan cermat dan teliti dengan menggunakan alat ukur
     waterpass/slang plastik. Dalam hal ini agar menghubungi Direksi Pengawas.
2.1.11 Satu dan lain hal yang menyimpang dari hal-hal tersebut diatas akan ditentukan oleh direksi.

2.2 PEKERJAAN PENYEDIAAN AIR & DAYA LISTRIK UNTUK BEKERJA                
2.2.1 Air untuk bekerja harus disediakan kontraktor dengan membuat sumur pompa di tapak proyek
     atau disuplai dari luar. Air harus bersih, bebas dari debu, bebas dari lumpur, minyak dan bahan-
     bahan kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan
     konsultan pengawas.                                                 
2.2.2 Listrik untuk bekerja harus disediakan kontraktor dan diperoleh dari sambungan sementara PLN
     setempat selama masa pembangunan. Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya
     diperkenankan utnuk penggunaan sementara atas persetujuan konsultan pengawas. Daya listrik
     juga disediakan untuk suplai kantor konsultan pengawas.             

2.3 PAPAN NAMA PROYEK                                                    
2.3.1 Kontraktor harus menyediakan papan nama proyek yang mencantumkan nama-nama Pemberi
     tugas, konsultan perencana, konsultan pengawas, kontraktor, sub kontraktor, dan kontraktor-

     kontraktor untuk paket pekerjaan lainnya yang terlibat.             
2.3.2 Ukuran lay-out dan peletakan papan nama harus dipasang sesuai dengan pengarahan konsultan
     pengawas/Direksi.                                                   

2.4 Pekerjaan Bongkaran                                                  
2.4.1 Umum                                                               
     • Bagian ini mencakup seluruh pekerjaan pembongkaran sebagaimana dituntut oleh

       gambar dan dokumen kontrak yang berhubungan.                      
     • Sebelum pekerjaan pembongkaran dimulai Kontraktor berkewajiban untuk meneliti
       semua dokumen kontrak yang berhubungan, pemeriksaan kebenaran dari kondisi
       pekerjaan, meninjau pekerjaan dan kondisi-kondisi yang ada, melakukan pengukuran-
       pengukuran dan mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan.        

     • Sebelum pekerjaan pembongkaran dimulai, Kontraktor harus menyiapkan: lokasi
       untuk penimbunan bongkaran, alat-alat bantu dan perangkat alat utk keselamatan
       kerja yang memadai.                                               
     • Karena tidak menutup kemungkinan lokasi proyek masih digunakan oleh pihak

       pengguna maka kontraktor wajib merencanakan sistem/tahap pelaksanaan pekerjaan
       yang aman sehingga tidak mengganggu pihak pengguna. Rencana sistem pelaksanaan
       pembongkaran harus disetujui oleh Konsultan dan Direksi Teknik.   

                             BAB III                                     
                     PEKERJAAN TANAH  / PASIR                            
3.1 Umum                                                                 
3.1.1 Bagian ini mencakup seluruh pekerjaan tanah sebagaimana dituntut oleh gambar dan

     dokumen kontrak yang berhubungan.                                   
3.1.2 Sebelum pekerjaan pembongkaran dimulai Kontraktor berkewajiban untuk meneliti
     semua dokumen kontrak yang berhubungan, pemeriksaan kebenaran dari kondisi
     pekerjaan, meninjau pekerjaan dan kondisi-kondisi yang ada, melakukan pengukuran-
     pengukuran dan mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk

     penyelesaian dan kelengkapan kegiatan.                              
3.1.3 Kontraktor harus mempertimbangkan hambatan yang mungkin terjadi pada kondisi
     lapisan bawah tanah, walaupun telah dilakukan penyelidikan tanah oleh konsultan
     perencana bilamana perlu, berdasarkan pertimbangan dan tanggung jawabnya,

     Kontraktor diperkenankan untuk melaksanakan penyelidikan tanah tambahan atas biaya
     sendiri dan melalui persetujuan tertulis dari direksi teknik.       
3.1.4 Tanah atau site diserahkan kepada Kontraktor dalam rangka pelaksanaan pembangunan
     ini seperti apa adanya seluruh pekerjaan pembersihan dan penyesuaian ketinggian-
     ketinggian halaman/lantai, sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor.

3.2 Uraian                                                               
3.2.1 Pekerjaan Galian tanah pada pondasi.                               
3.2.2 Pekerjaan Pasir urug                                               

3.2.3 Pekerjaan Tanah urug                                               
3.2.4 Urugan Tanah dari luar Lokasi untuk peninggian peil Taman existing.

3.3 Bahan-bahan                                                          
3.3.1 Umum                                                               

     Semua bahan urugan yang akan digunakan berupa tanah atau pasir sebelum digunakan
     harus seijin direksi.                                               
3.3.2 Urugan tanah                                                       
     Bahan urugan berupa tanah urug yang harus bersih dari kotoran, humus, dan organisme

     lainnya yang dapat mengakibatkan penyusutan atau perubahan kepadatan urugan itu
     sendiri.                                                            
3.3.3 Pasir urug Pasir urug harus berbutir halus dan bergradasi tidak seragam.

3.4 Syarat-syarat Pelaksanaan                                            

3.4.1 Pekerjaan galian                                                   
     3.4.1.1 Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus membersihkan atau meratakan
          tanah tersebut, termasuk sebelumnya juga membersihkan kotoran-kotoran dan
          segala macam tanaman sampai keakar-akarnya.                    

     3.4.1.2 Selama pelaksanaan penggalian, harus dibersihkan juga bekas-bekas akar, pokok
          kayu, longsoran atau benda-benda yang dapat menggangu konstruksi.

     3.4.1.3 Galian tanah harus dibuang ke luar bowplang dan diratakan di luar sedemikian
          rupa hingga tidak mudah gugur kembali ke dalam lubang parit.   
     3.4.1.4 Kedalaman galian minimal sesuai gambar.                     
     3.4.1.5 Pada galian tanah yang mudah longsor, Kontraktor harus mengadakan tindakan

          pencegahan dengan memasang penahan atau cara lain yang disetujui Direksi.
     3.4.1.6 Dalam pelaksanaan penggalian, pekerjaan lain di dalam galian harus dihindarkan
          dari genangan air. Untuk itu kontraktor harus menyediakan pompa air dengan
          jumlah yang cukup untuk menunjang kelancaran pekerjaan tersebut.
     3.4.1.7 Pekerjaan urugan tanah bekas lubang galian dilaksanakan disekitar saluran,

          sampai ketinggian yang ditentukan pada rencana gambar bestek.  
3.4.2 Pekerjaan Urugan tanah                                             
     3.4.2.1 Pekerjaan urugan tanah dan pasir pada perataan landsakap mengikuti sesuai
          kemiringan level tanah pada rencana.                           

     3.4.2.2 Urugan tanah yang telah diurug kemudian dipadatkan menggunakan stemper
          terutama pada.                                                 
3.4.3 Urugan Lapangan.                                                   
       Pengurugan kembali lubang galian dengan tanah bekas galian harus dikonsultasikan
     dengan Konsultan Pengawas Lapangan. Dan bila ternyata baik untuk tanah urug,

     artinya tidak bercampur dengan humus atau bahan - bahan lain yang mengganggu
     pemadatan tanah, maka dapat dipakai sebagai bahan urugan tersebut.  

                             BAB IV                                      
               PEKERJAAN PAVING BLOCKDAN  KANSTIN                        

4.1 Lingkup Pekerjaan                                                    

4.1.1 Lingkup pekerjaan ini mencakupi Pekerjaan halaman belakang yang sesuai dalam
     gambar perencanaan.                                                 
4.1.2 Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan termasuk alat-
     alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini dengan baik dan sempurna.
     Pekerjaan meliputi :                                                

     • Persiapan area, sub grade, sub base dan base coarse.              
     • Urugan pasir / abu batu dan pemadatannya.                         
     • Pasangan paving block, Kansten, stopper dan assesories lainnya, warna natural dan

       type akan ditentukan kernudian.                                   
     Pekerjaan yang berhubungan                                          
     • Pekerjaan Halaman Parkir                                          

4.2 Persyaratan Bahan                                                    

     •  Agregat :                                                        
        Penggunaan agregat halus ataupun kasar harus dapat memenuhi unsur-unsur yang
        ada dalam standard spesifikasi ASTM C 33.                        

     •  Semen :                                                          
        Penggunaan semen sebagai binder material harus memenuhi persyaratan ASTM C
        979.                                                             
     •  Dimensi Paving block :                                           
        Tebal yang digunakan 80 mm dan menggunakan paving block persegi ukuran 10cm

        x 20cm                                                           
     •  Toleransi :                                                      
        Toleransi ukuran yang masih diperkenankan adalah 3 mm panjang dan lebar. Untuk
        tebal adalah 1,5 mm kerataan maksimal tidak boleh melebihi 10 mm dari level yang

        dikehendaki dan toleransi 5 mm dalam 3 m1 dari level atau slope seperti yang
        ditunjukkan dalam gambar untuk finish permukaan paving.          
     •  Strength :                                                       
        Kuat tekan yang harus dicapai minimal 225 kg/cm2 Kuat lentur yang harus dicapai

        minimal 50 kg/cm2 Ketahanan aus yang harus dicapai rata-rata minimal 1,2
     •  Paving block yang dikirim ke lapangan harus diterima dalam keadaan utuh tanpa
        adanya cacat yang akan mempengaruhi hasil akhir pemasangan.      
     •  Batas kandungan air (Moisture Cement) pasir adalah 6 - 8% dan max. 1% untuk

        pasir pengisi (Joint Filler) pasir harus bersih dan bebas dari kandungan garam yang
        nantinya akan menyebabkan terjadinya efflorescence.              

4.3 Syarat-syarat Pelaksanaan                                            
4.3.1 Lapisan Subgrade                                                   
     Subgrade atau lapisan tanah paling dasar harus diratakan terlebih dahulu, sehingga
     mempunyai profil dengan kemiringan sama dengan yang kita perlukan untuk kemiringan

     Drainase (Water run off) yaitu minimal 1,5 %. Subgrade atau lapisan tanah dasar tersebut
     harus kita padatkan dengan kepadatan minimal 90 % MDD (Modified Max Dry Density)
     sebelum pekerjaan subbase dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi teknis yang kita
     butuhkan. Ini sangat penting untuk kekuatan landasan area paving nantinya.
4.3.2 Lapisan Subbase                                                    

     Pekerjaan lapisan subbase harus disesuaikan dengan gambar dan spesifikasi teknis yang
     kita butuhkan. Profil lapisan permukaan dario subbase juga harus mempunyai minimal
     kemiringan 2 %, dua arah melintang kekiri dan kekanan. Kemiringan ini sangat penting
     untuk jangka panjang kestabilan paving kita.                        

4.3.3 Kanstin/Penguat Tepi                                               
     Kanstin atau Penguat tepi atau Kerb harus sudah kita pasang sebelum pemasangan
     paving dilakukan. Hal ini harus dilakukan untuk menahan paving pada tiap sisi agar
     paving tidak bergeser sehingga paving akan lebih rapi pada hasil akhirnya.
4.3.4 Drainase/Saluran Air                                               

     Seperti halnya kanstin, Drainase atau Saluran air ini juga harus sudah kita pasang
     sebelum pemasangan paving dilakukan. Hal ini sangat wajib dilakukan untuk effisiensi
     waktu/kecepatan pekerjaan. Drainage yang dikerjaan setelah paving terpasang akan
     sangat mengganggu pekerjaan pemasangan paving itu sendiri karena harus membongkar

     paving yang sudah terpasang.                                        
4.3.5 Kelengkapan Peralatan Kerja                                        
       Peralatan yang kita butuhkan harus sudah disiapkan sebelum pemasangan paving
     dimulai. Adapun alat-alat yang kita butuhkan adalah sebagai berikut :
     4.3.5.1 Mesin Plat Compactor (Stamper Kodok) dengan luas permukaan plat antara 0,35

          s/d 0,50 m2 dan mempunyai gaya sentrifugal sebesar 16 s/d 20 kN dengan
          frekwensi getaran berkisar 75 s/d 00 Hz.                       
     4.3.5.2 Alat Pemotong paving (Cutter).                              
     4.3.5.3 Kayu yang diserut rata/jidar untuk Levelling Screeding abu batu/pasir.

     4.3.5.4 Benang.                                                     
     4.3.5.5 Alat handling berupa Lori/gerobak untuk pemindahan paving.  
     4.3.5.6 Pin stick/Linggis yang bagian bawahnya dibuat runcing melebar sebagai naating.

4.4 Cara Pemasangan Paving                                               

4.4.1 Abu batu/pasir alas seperti yang dipersyaratkan segera digelar diatas lapisan base.
     Kemudian diratakan dengan jidar kayu sehingga mencapai kerataan yang seragam dan
     harus mengikuti kemiringan yang sudah dibentuk sebelumnya pada lapisan base.
4.4.2 Penggelaran abu batu/pasir alas tidak melebihi jarak 1 meter didepan paving terpasang

     dengan tebal screeding.                                             

4.4.3 Pemasangan paving harus kita mulai dari satu titik/garis (starting point) diatas lapisan
     abu batu/pasir alas (laying course).                                
4.4.4 Tentukan kemiringan dengan menggunakan benang yang kita tarik tegang dan kita
     arahkan melintang sebagai pedoman garis A dan memanjang sebagai garis B, kemudian

     kita buat pasangan kepala masing-masing diujung benang tersebut.    
4.4.5 Pemasangaan paving harus segera kita lakukan setelah penggelaran abu batu/pasir alas.
     Hindari terjadinya kontak langsung antar block dengan membuat jarak celah/naat
     dengaan spasi 2-3 mm untuk pengisian joint filler.                  
4.4.6 Memasang paving harus maju, dengan posisi sipekerja diatas block yang sudah

     terpasang.                                                          
4.4.7 Apabila tidak disebutkan dalam spesifikasi teknis, maka profil melintang permukaan
     paving minimal mencapai 2 % dan maksimal 4 % denga toleransi cross fall 10 mm untuk
     setiap jarak 3 meter dan 20 mm utnuk jarak 10 meter garis lurus. Pembedaan maksimum

     kerataaan antaar block tidak boleh melebihi 3 mm.                   
4.4.8 Pengisian joint filler harus segera kita lakukan setelah pamasangan paving dan segera
     dilanjutkan dengan pemadatan paving.                                
4.4.9 Pemadatan paving dilakukan dengan menggunakan alat plat compactor yang mempunyai
     plat area 0,35 s/d 0,50 m2 dengan gaya sentrifugal sebesar 16 s/d 20 kN dan getaran

     dengan frekwensi 75 s/d 100 MHz. Pemadatan hendaknya dilakukan secara simultan
     bersamaan dengan pemasangan paving dengan minimal akhir pemadatan meter
     dibelakang akhir pasangan. Jangan meninggalkan pasangan paving tanpa adanya
     pemadatan, karena hal tersebut dapat memudahkan terjadinya deformasi dan pergeseran

     garis joint akibat adanya sesuatu yang melintas melewati pasangan paving tersebut.
     Pemadatan sebaiknya kita lakukan dua putaran, putaran yang pertama ditujukan untuk
     memadatkan abu batu/pasir alas dengan penurunan 5 – 15 mm (tergantung abu batu/pasir
     yang dipakai).                                                      
4.4.10 Pemadatan putaran kedua, disertai dengan menyapu abu batu/pasir pengisi celah/naat

     block, dan masing-masing putaran dilakukan paling sedikit 2 lintasan.
4.4.11 Pemasangan kasntin di lakukan pada sisi kiri dan kanan pada area yang akan di aspal.
4.4.12 Sebelum di pasang kanstin terlebih dahulu dilakukan pekerjaan lantai kerja setebal 5cm.
4.4.13 Setelah lantai kerja selesai dan kering dalam beberapa hari kemudian letakkan kanstin

     pada sisi atas lantai kerja dengan perekat spesi setebal 2-3cm      
4.4.14 Lakukan langkah tersebut sampai selesai.                          

                              BAB V                                      
                       PEKERJAAN  DINDING                                

A.  PEKERJAAN PEMASANGAN DINDING BATA                                    
5.1 Lingkup Pekerjaan                                                    

     a. Pekerjaan tersebut meliputi pengadaan tenaga kerja, material-material, peralatan dan
        peralatan pendukung yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan untuk
        pelaksanaan pekerjaan untuk memperoleh hasil yang memuaskan.     
     b. Pekerjaan tersebut meliputi :                                    

        1. Pemasangan dinding bata.                                      
        2. Pemasangan pondasi bata / rolag bata.                         
        3. Pekerjaan lain yang disebutkan dalam gambar kerja.            
5.2 Bahan / Material                                                     
     a. Batu bata                                                        

        Batu bata yang digunakan adalah batu bata dengan mutu yang baik, berukuran
        standart lokal, dengan permukaan yang rata dan sesuai dengan persyaratan material.
        Batu bata harus bebas dari cacat, retak-retak, cat-cat atau campuran, sudutnya siku.

     b. Semen                                                            
        Semen yang digunakan harus bermutu baik terdiri dari satu jenis merk atas
        persetujuan pengawas. Semen yang telah mengeras asebagian atau keseluruhan tidak
        dibenarkan untuk digunakan. ( Standart untuk semen P–C NI – 8 )  

     c. Pasir                                                            
        Pasir yang dipakai adalah jenis yang digunakan untuk pemasangan bata dengan

        permukaan tajam, keras, bebas dari tanah dan lumpur, kandungan organik dan sesuai
        dengan syarat-syarat pasir ( Standart untuk pasir NI-3 ).        
     d. Air                                                              

        Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
        asam, alkali,dan bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan. Apabila
        dipandang perlu kontraktor dapat memeriksakan air yang dipakai di Laboratorium
        Pemeriksaan Bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor.      

5.3 Pelaksanaan / Persyaratan Pekerjaan                                  
     a. Untuk pekerjaan ini, kontraktor harus memperhatikan secara detail sesuai aturan,
        ikatan-ikatan dan hubungan batu bata dengan material lain dan pelaksanaan

        pekerjaan harus dengan gembar kerja.                             
     b. Sebelum pemasangan, batu bata harus direndam dalam air bersih sampai jenuh. Pada
        saat pemasangan tidak boleh ada air dipermukaan batu bata.       
     c. Spesi atau campuran perekat :                                    

        1. Campuran untuk pemasangan batu bata kedap air menggunakan perbandingan
          1PC : 2 PSR, yang dipakai untuk :                              
               i. Pemasangan pondasi batu bata/rolag.                    
               ii. Dinding bata, dengan ketinggian 20 cm dari permukaan lantai.

               iii. Pipa-pipa dan reservoir.                             
        2. Untuk seluruh pemasangan batu bata campuran 1 ; 4 persyaratan terdapat dalam
          gambar kerja.                                                  
        3. Pemasangan harus benar-benar diperhatikan, ketebalan spesi kira-kira 1 cm s/d

          1,5 cm seluruh kotak horisontal maupun vertikal harus sempurna dan terisi
          sepenuhnya.                                                    
     d. Pemasangan batu bata harus rapi, sama ketebalannya, lurus dan tegak. Perencanaan
        pengikat harus benar-benar diperhatikan selama pelaksanaan seluruh pekerjaan.

     e. Untuk pelaksanaan / pemasangan kolom praktis / kolom-kolom dengan tulangan :
        1. Masing-masing untuk menghubungkan pasangan dinding ½ batu.    
        2. Pemasangan dengan batu ½ batu untuk bagian dalam dan bagian luar bangunan.

        3. Ukuran kolom praktis beton bertulang harus sesuai dengan gambar kerja.
     f. Di atas setiap lubang pintu dan jendela atau lubang-lubang lain harus dipasang ring
        balok, walaupun tidak terdapat dalam gambar kerja, begitu pula untuk bidang
        dinding yang lebih dari 12 m2 ditambahkan kolom maupun balok penguat beton
        bertulang.                                                       

     g. Pada setiap kotak dinding bata dengan kolom praktis, ring balk maupun pekerjaan
        beton lain seperti terdapat dalam gambar kerja harus dilaksanakan dengan angker
        yang sesuai dengan gambar kerja.                                 
     h. Seluruh batu bata yang dipasang pada bagian dasar harus diplester kasar.

     i. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
        pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 6 mm
        jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton
        dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali
        ditentukan lain.                                                 

     j. Selama pemsangan dinding belum selesai kontraktor diharuskan untuk menjaga dan
        menghindari kerusakan-kerusakan atau bekas-bekas yang disebabkan oleh material-
        material lain .                                                  
        Jika pada saat akhir terjadi kerusakan dan lain-lain, kontraktor harus memperbaiki

        sampai diterima . disetujui oleh pengawas lapangan.              
        Biaya-biaya untuk perbaikan dan lain-lain harus ditanggung kontraktor dan tidak
        boleh dituntut sebagai pekerjaan tambahan.                       

B.  Pekerjaan Plesteran                                                  

5.4 Lingkup Pekerjaan                                                    
     a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, material-material, peralatan-peralatan
        dan peralatan pendukung yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan untuk
        memperoleh hasil yang memuaskan.                                 

     b. Pekerjaan meliputi :                                             
        1. Plesteran.                                                    
        2. Plesteran kedap air.                                          
        3. Pasta semen sesuai syarat dalam gambar kerja.                 

5.5 Persyaratan Material                                                 
     a. Semen                                                            
        Semen yang digunakan harus bermutu baik terdiri dari satu jenis merk atas
        persetujuan pengawas. Semen yang telah mengeras asebagian atau keseluruhan tidak

        dibenarkan untuk digunakan. ( Standart untuk semen P–C NI – 8 )  
     b. Pasir                                                            
        Pasir yang dipakai adalah jenis yang digunakan untuk pemasangan bata dengan

        permukaan tajam, keras, bebas dari tanah dan lumpur, kandungan organik dan sesuai
        dengan syarat-syarat pasir ( Standart untuk pasir NI-3 )         

     c. Air                                                              
        Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
        asam, alkali,dan bahan-bahan lain yang dapat menurunkan mutu pekerjaan.

        Apabila dipandang perlu kontraktor dapat memeriksakan air yang dipakai di
        Laboratorium Pemeriksaan Bahan yang resmi dan sah atas biaya kontraktor

5.6 Pelaksanaan / Persyaratan Pekerjaan                                  
     a. Campuran plesteran adalah campuran dalam sebuah volume.          
     b. Plesteran                                                        
        Plesteran adalah campuran antara PC dan pasir yang harus sesuai dengan campuran
        spesi dari batu bata. Jika campuran spesi batu bata adalah 1 PC : 2 PSR maka

        campuran plester juga harus 1 PC : 2 PSR, begitu juga untuk campuran 1 : 4
     c. Plesteran kedap air                                              

        Plesteran kedap air menggunakan campuran 1:2. Plesteran tersebut untuk menutupi
        seluruh permukaan dinding batu bata di bagian luar atau seperti terdapat dalam
        gambar kerja.                                                    

     d. Pasta semen adalah campuran antara portland cement dan air, yang dibuat untuk
        mendapatkan campuran yang homogen.                               
        Plesteran tersebut adalah dilaksanakan setelah pemelesteran lapisan dasar.

     e. Semen jenis spesi / plsteran yang disebutkan di atas harus dijaga agar selalu segar
        dan tidak kering selama pelaksanaan.                             
     f. Kecuali plesteran kasar, permukaan untuk plesteran harus rata/halu, tidak berombak,

        penuh dan padat, tidak berlubang bebas dari kerikil atau material lain yang
        menyebabkan kerusakan.                                           
     g. Sebelum pekerjaan plesteran untuk permukaan batu bata dan beton, permukaan
        beton harus bersih dari bekas bekisting.                         
        Seluruh lubang-lubang bekas bekisting harus ditutup dengan campuran plesteran.

     h. Plesteran yang halus untuk seluruh permukaan batu bata dan beton harus dicat.
     i. Seluruh permukaan yang diselesaikan dengan finishing material untuk lantai

        keramik dan lain-lain, permukaan plesteran harus dilengkapi dengan groves

        horisontal untuk mendapatkan penggabungan yang sempurna dengan bahan
        finishing.                                                       
        Hal tersebut tidak boleh dilakukan jika finishing akan dilaksanakan dengan cat.

     j. Ketebalan plesteran untuk dinding/kolom/permukaan lantai harus sesuai dengan
        gambar kerja dan atau sesuai dengan peil yang dikehendaki dalam gambar kerja.
        Ketebalan plesteran rata-rata adalah 5 mm untuk struktur batu bata, dan 10 mm
        untuk struktur beton .                                           

     k. Kelembaban plesteran harus dijaga, agar kekeringan terjadi secara alami, tidak
        mendadak/ tiba-tiba .                                            

        • Hal tersebut harus dilakukan dengan jalan mengairi permukaan plsteran jika
          terlihat kering dan melindungi dari sinar matahari dengan bahan perlindungan

          untuk mencegah cepatnya penguapan.                             
        • Penyiraman harus dilaksanakan dalam waktu 7 hari setelah plesteran selesai.

        • Kontraktor harus menyemprot dengan air secara kontinu, 2 kali sehari sampai
          jenuh.                                                         

        • Jika terjadi keretakan, kontraktor harus membongkar dan memperbaiki hingga
          dapat diterima oleh pengawas lapangan.                         

     l. Beberapa kerusakan harus diperbaiki oleh kontraktor dan tidak dapat dituntut
        sebagai pekerjaan tambahan.                                      
     m. Tidak diijinkan untuk melakukan pekerjaan finishing sebelum plesteran mencapai

        umur lebih dari 2 minggu.                                        

                             BAB VI                                      
                     PEKERJAAN  PENGECATAN                               

6.1 Lingkup Pekerjaan                                                    
6.1.1 Termasuk dalam pekerjaan pengecatan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
     peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga menghasilkan
     hasil yang sempurna/baik.                                           

6.1.2 Pekerjaan pengecatan:                                              
     a. Pekerjaan pengecatan eksterior rolag, dinding dan landscape furniture

6.2 Persyaratan umum                                                     
6.2.1 Standar Pengerjaan (Mock Up)                                       
     a. Sebelum pengecatan yang dimulai, pemborong harus melakukan pengecatan pada satu
        bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut akan

        dijadikan contoh pilihan warna, texture, meterial dan cara pengerjaan. Bidang-bidang yang
        akan digunakan sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Direksi Lapangan.

     b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi lapangan dan Perencana,
        bidang-bidang ini akan digunakan sebagai standart minimal keseluruhan pekerjaan
        pengecatan                                                       

6.2.2 Contoh dan Bahan untuk Pengecatan.                                 

     a. Pemborong harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis pada bidang-bidang
        transparan ukuran 30 x 30 cm2. Dan pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan dengan
        jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan dari (dari cat dasar s/d lapisan
        akhir).                                                          
     b. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi lapangan dan perencana.
        Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Perencana dan Direksi
        Lapangan, barulah pemborong melanjutkan dengan pembuatan mock up seperti tersebut

        diatas.                                                          
     c. Pemborong harus menyerahkan Direksi Lapangan untuk kemudian akan diteruskan kepada
        pemberi tugas minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang digunakan. Kaleng-kaleng cat
        tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada di
        dalamnya. Cat ini akan digunakan sebagai cadangan untuk perawatan, oleh pemberi tugas.

6.3 Bahan / Material                                                     
6.3.1 Semua bahan cat, cat dasar dan cat lapis harus satu merk dan merupakan satu kesatuan bahan,

     dan penentuan semua warna atas persetujuan Direksi.                 
6.3.2 Untuk pengecatan dinding menggunakan produk sama tahan cuaca setara produk Mowilex.

                             BAB VII                                     
                 PEKERJAAN  PIPA LUBANG BIOPORI                          

7.1 Lingkup Pekerjaan                                                    
7.1.1 Lingkup pekerjaan ini mencakupi pekerjaan resapan yang sesuai dalam gambar
     perencanaan.                                                        
7.1.2 Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan termasuk alat-

     alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini dengan baik dan sempurna.
     Pekerjaan meliputi :                                                
     • Alat bor tanah manual.                                            
     • Linggis                                                           

7.2 Persyaratan Bahan                                                    
     • Pipa PVC tipe AW diameter 4” yang sudah berlubang disekeliling pipa,
     • Tutup pipa PVC bisa berupa DOP pipa yang sudah diberi lubang,     

     • Pipa PVC yang yang digunakan harus tipe AW atau bahan yang memiliki ketebalan
       yang cukup untuk ketahanan waktu yang cukup lama,                 
     • Tutup atau DOP pipa bisa menggunakan dop dengan kualitas terbaik, 

     • Alat bor untuk melubangi pipa PVC.                                

7.3 Syarat-syarat Pelaksanaan                                            
7.3.1 Sediakan bahan yang sesuai spesifikasi,                            
7.3.2 Cek kondisi tanah agar tidak terlalu keras sehingga menyulitkan saat pengeboran.

7.4 Cara Pemasangan Sumur Biopori                                        
7.4.1 Tentukan lokasi lubang resapan. Idealnya jarak antar lubang adalah 50-100 cm. Pastikan
     berjarak agak jauh dengan sumur air/sumber air,                     

7.4.2 Sirami lokasi yang diinginkan dengan air agar tanah menjadi gembur dan empuk,

7.4.3 Lubangi tanah dengan diameter 10-15 cm dengan menggunakan bor biopori atau dengan
     menggunakan linggis dan bor tanah manual,                           

7.4.4 Gali lubang dengan kedalaman 50-100 cm,                            

7.4.5 Masukan PVC berlubang jika struktur tanah mudah ambrol. PVC ini akan berfungsi
     sebagai penyangga. Bila tsruktur tanah cukup kuat, maka pipa PVC ini tidak diperlukan,

7.4.6 Pasang tutup DOP berlubang,                                        
7.4.7 Biopori siap digunakan.                                            

                             BAB VIII                                    
                 URAIAN PERSYARATAN  PEKERJAAN                           

                     YANG BELUM TERURAIKAN                               

     Jika terdapat jenis pekerjaan yang belum teruraikan / terlewatkan didalam Rencana Kerja
dan persyaratan ini, maka pekerjaan tersebut akan dibuatkan RKS nya / menyusul, yang sama
mengikatnya dalam kontrak.                                               

                             BAB IX                                      

                      PEKERJAAN  LAIN- LAIN                              

     Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di lapangan akan
dibicarakan dan diatur oleh direksi dan kontraktor. Bila diperlukan, akan dibicarakan
bersama konsultan pengawas. Selain persyaratan teknis yang tercantum di atas, kontraktor

diwajibkan pula mengadakan pengurusan-pengurusan antara lain :           

  •  Sebelum penyerahan pertama, kontraktor wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang
     belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih, halaman harus ditata
     rapi, dan semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari proyek.

  •  Selama masa pemeliharaan, kontraktor wajib merawat, mengamankan, dan
     memperbaiki segala cacat yang timbul sehingga sebelum penyerahan kedua
     dilaksanakan, pekerjaan benar-benar telah sempurna.                 

  •  Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan yang
     diperlukan akan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.      

                              BAB X                                      
                            PENUTUP                                      

a.  Apabila dalam rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan,
    pekerjaan-pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat " diselenggarakan oleh
    pemborong " maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.          

b.  Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata termasuk
    didalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata dalam RKS ini,
    haruslah diselenggarakan oleh pemborong dan diterima sebagai " hal " yang disebutkan
    dan segala biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Kontraktor.      
c.  Kontraktor harus memasukkan segala resiko kekeliruan perhitungan kubikasi dan lain-lain

    sebagainya sehubungan dengan keadaan setempat yang memungkinkan tidak sesuai
    dengan dugaan Kontraktor. Dan segala kerusakan jalan masuk akibat dari lewatnya
    kendaraan-kendaraan dan lain-lain sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi
    tanggung jawab Kontraktor.                                           

c.  Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh pihak
    Direksi/ Pemberi Tugas, bila perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.