Penambahan Ruang Kelas Sd It Sulamul Ulum Kab. Gambut

SPESIFIKASI   TEKNIS                              

                           PEKERJAAN  :                                 

                        Perencanaan Teknis                              

         Penambahan Ruang Kelas SD IT SULAMUL ULUM Kecamatan Gambut     

      Keterangan:                                                       

      Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasarkan jenis pekerjaan
      yang akan dilelangkan, dengan ketentuan :                         

        1. Tidak mengarah kepada merek/produk tertentu, tidak menutup   
           kemungkinan digunakannya produk dalam negeri;                
        2. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional;  
        3. Metoda pelaksanaan harus logis, realistik dan dapat dilaksanakan;
        4. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan;
        5. Harus mencantuDireksi/Pengawasan macam, jenis, kapasitas dan jumlah
           peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan    
           pekerjaaan;                                                  
        6. Harus mencantuDireksi/Pengawasan syarat-syarat bahan yang    
           dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan;                    
        7. Harus mencantuDireksi/Pengawasan syarat-syarat pengujian bahan dan
           hasil produk;                                                
        8. Harus mencantuDireksi/Pengawasan kriteria kinerja produk (output
           performance) yang diinginkan;                                

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                       PETUNJUK UNTUK PESERTA                           

Peserta Tender harus membaca dan mempelajari seluruh gambar kerja,rencana kerja dan syarat ini dengan
seksama untuk memahami benar-benar maksud dan isi dokumen tersebut secara keseluruhan maupun
setiap bagian. Tidak ada gugatan yang akan dipertimbangkan jika gugatan itu disebabkan karena peserta
tidak membaca, tidak memahami, tidak memenuhi petunjuk, ketentuan dalam gambar, atau pernyataan
kesalah-pahaman apapun mengenai arti dari isi dokumen ini.              

                     KETENTUAN- KETENTUAN TEKNIS                        

PASAL 1  : PERATURAN- PERATURAN TEKNIS                                  

           Dalam pelaksanaan pekerjaan, bila tidak ditentukan dalam Rencana Kerja dan
           Syarat- Syarat (RKS) ini, maka akan berlaku dan mengikat peraturan-peraturan
           dibawah ini, termasuk segala perubahan dan tambahannya, yaitu :
           1.1. Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Bangunan diIndonesia (AV.41) tahun
               1941.                                                    
           1.2. Keputusan-keputusan dari Mejelis Indonesia, untuk Abitrasi Teknik dari
               Dewan Teknik Bangunan Indonesia (DTPI).                  
           1.3. Peraturan Beton Bertulang Indonesia ( PBI ) tahun 1971 / NI.2.
           1.4. Peraturan Perencanaan Konstruksi Baja Indonesia (PPKBI) tahun 1980.
           1.5. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI) tahun 1971/NI.5.
           1.6. Peraturan Muatan Indonesia (PMI) tahun 1970 / NI -18.   
           1.7. Peraturan Umum Listrik Indonesia ( PUMI ) tahun 1977.   
           1.8. Peraturan Umum Instalasi Listrik 1987.                  
           1.9. Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga
               Kerja.                                                   
           1.10. Pedoman instalasi alarm kebakaran otomatis tahun 1980. 
           1.11. Pedoman Penanggulangan bahaya kebakaran tahun 1980.    
           1.12. Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan kebakaran pada 
               bangunan gedung tahun 1985.                              
           1.13. NFPA dan FOC sebagai pelengkap.                        
           1.14. Peraturan-peraturan dan standar yang telah disesuaikan dengan
               peraturan dan standar internasional, antara lain VDE, BS, NEC, IEC , dsb.
           1.15. Peraturan-Peraturan yang dikeluarkan oleh Jawatan / Instansi
               Pemerintah setempat, yang berkaiatan dengan pelaksanaan bangunan.

PASAL 2  : PENJELASAN GAMBAR BESTEK DAN RKS                             

           2.1. Dalam pelaksanaan pekerjaan, maka berlaku dan mengikat,yaitu
               2.1.1. Gambar Bestek, Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).

               2.1.2. Berita Acara Penjelasan ( Aanwijzing ).           
               2.1.3. Berita Acara Penunjukan.                          

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
               2.1.4. Surat Keputusan Pengguna Jasa tentang Penunjukkan Pelaksana Pekerjaan.

               2.1.5. Surat Perintah Kerja ( SPK ).                     
               2.1.6. Surat Penawaran beserta lampir-lampirannya.       
               2.1.7. Jadwal Pelaksanaan ( Time Schedule ) yang disetujui oleh Pemberi
                    Tugas dan Konsultan Pengawas.                       

           2.2. Kontraktor dan Konsultan Pengawas diharuskan meneliti rencana gambar
               bestek dan rencana kerja dan syarat- syarat (RKS), termasuk penambahan
               / pengurangan atau perubahan yang tercantum dalam berita acara
               Aanwijzing.                                              
           2.3. Bila terdapat perselisihan antara rencana gambar bestek dengan rencana
               kerja dan syarat- syarat ( RKS ), maka yang mengikat adalah rencana kerja
               dan syarat- syarat                                       
           2.4. Bila terdapat perbedaan antara rencana gambar bestek yang satu
               dengan rencana gambar bestek yang lain, maka diambil rencana gambar
               bestek yang ukuran skalanya lebih besar.                 

           2.5. Bila perbedaan-perbedaan tersebut diatas menimbulkan keragu-raguan,
               sehingga menimbulkan kesalahan-kesalahan dalam pekerjaan, maka harus
               segera dikonsultasikan kepada Konsultan Pengawas atau Konsultan
               Perencana dan keputusan - keputusannya harus dilaksanakan.

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                      PEKERJAAN PENDAHULUAN                             

                             PASAL 1                                    
                      RUANG LINGKUP PEKERJAAN                           

          Penambahan Ruang Kelas SD IT SULAMUL ULUM Kecamatan Gambut    

                             PASAL 2                                    
                  IZIN BANGUNAN (apabila diperyaratkan)                 

           2.1. Setelah Surat Perintah Mulai Kerja (SPDIREKSI/PENGAWAS) dikeluarkan, maka izin
               bangunan dan izin lainnya akan diurus oleh Pemberi Tugas, namun pelaksanaan dan
               pembiayaannya akan ditanggung oleh Kontraktor.           
           2.2. Kronologis aturan yang menggugurkan besaran retribusi IMB Proyek Pemerintah atau
               Pemerintah Daerah :                                      
                1. Sebelumnya menurut Perda Kab. Banjar no. 12/2005 ttg Izin Bangunan,
                  mengisyaratkan pada pasal 68 ayat (6) yaitu “Khusus terhadap bangunan
                  Pemerintah yang sumber dananya dari APBN, APBD Propinsi dan APBD
                  Kabupaten dikenakan retribusi izin mendirikan bangunan sebesar 1% dari Nilai
                  Kontrak Kerja”.                                       
                2. Setelah terbitnya UU RI no. 28/2009 ttg Pajak Daerah & Retribusi Daerah, pasal
                  142 (3) dinyatakan bahwa “Tidak termasuk objek Retribusi sebagaimana
                  dimaksud pada ayat (1) adalah pemberian izin untuk bangunan milik Pemerintah
                  atau Pemerintah Daerah”.                              
                3. Dengan adanya ketentuan UU 28/2009 PeDireksi/Pengawasab. Banjar telah
                  menyesuaikan aturan yang ada dan dituangkan dalam Perda Kab. Banjar no.
                  08/2011 ttg Retribusi Perizinan Tertentu, bab IV pasal 7 (5) “Tidak termasuk objek
                  Retribusi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah pemberian izin untuk
                  bangunan milik Pemerintah atau Pemerintah Daerah”.    
                Ijin bangunan tetap diberikan dalam rangka pemenuhan terhadap ketentuan/
                persyaratan bangunan gedung milik pemerintah atau pemerintah daerah tanpa
                dikenakan retribusi.                                    
           2.3. Untuk memulai pekerjaan, maka Kontraktor harus dapat menunjukkan kepada
               Konsultan Pengawas surat izin bangunan atau minimal tanda bukti bahwa izin
               bangunan tersebut sedang diproses.                       
           2.4. Tanpa adanya izin bangunan dari Instansi yang berwenang, maka Kontraktor tidak
               diperkenankan memasang papan reklame dalam bentuk apapun disekitar
               lingkungan kegiatan.                                     
           2.5. Kontraktor diharuskan membuat papan nama Kegiatan sesuai dengan persyaratan
               yang berlaku pada daerah setempat dan harus dipasang paling lambat 7 hari
               setelah dimulai pekerjaan.                               

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                             PASAL 3                                    
        BANGSAL KONSULTAN PENGAWAS DAN BANGSAL KERJA / GUDANG           

           3.1. Kontraktor harus membuat bangsal Konsultan Pengawas yang
               berukuran cukup, dengan menggunakan bahan - bahan sederhana
               seperti tongkat, lantai papan, dinding papan/plywood, atap seng dan
               pintu harus dilengkapi dengan kunci yang baik serta cukup jendela
               dan ventilasi/penerangan. Kantor tersebut tidak bersatu dengan gudang
               atau bangsal kontraktor.                                 
           3.2. Bangsal Konsultan Pengawas tersebut harus diperlengkapi dengan :
               3.2.1. Meja tulis.                                       
               3.2.2. Dua buah kursi sebagai perlengkapan meja tulis.   
               3.2.3. Satu set meja kursi tamu.                         
               3.2.4. Satu buah papan tulis.                            
           3.3. Kontraktor harus membuat bangsal kerja untuk pekerja dan gudang
               untuk menyimpan bahan- bahan bangunan dan peralatan pekerjaan
               dan pintunya harus mempunyai kunci yang baik/kuat untuk keamanan
               bahan/perlengkapan.                                      
           3.4. Tempat mendirikan bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan
               gudang, akan  ditentukan kemudian dan dikonsultasikan dengan
               Pemberi Tugas.                                           

           3.5. Bangsal Konsultan Pengawas dan perlengkapannya, harus sudah siap
               dilokasi Bangunan, sebelum pekerjaan dimulai atau 10 hari sesudah
               SPDIREKSI/PENGAWAS diterima.                             
           3.6. Pembongkaran bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan gudang
               adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.                

                             PASAL 4                                    
                  JADWAL PELAKSANAAN (TIME SCHEDULE)                    
           4.1. Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, maka Kontraktor wajib membuat
               jadwal pelaksanaan (Time Schedule) yang memuat uraian pekerjaan,
               waktu pekerjaan, bobot pekerjaan dan grafik hasil pekerjaan secara
               terperinci serta jadwal penggunaan bahan bangunan dan tenaga kerja.
           4.2. Untuk pelaksanaan pekerjaan yang, terperinci Pelaksana Kontraktor :

               -  harus membuat rencana kerja harian, mingguan dan bulanan yang
                  diketahui/disetujui oleh Konsultan Pengawas Lapangan. 
               -  harus membuat gambar  kerja, untuk pegangan / pedoman 
                  bagi kepala tukang yang harus diketahui Konsultan Pengawas
                  Lapangan.                                             
               -  harus membuat daftar yang memuat pemasukan bahan bangunan
                  yang dibutuhkan dalam pelaksanaan bangunan pada pasal 1.
           4.3. Rencana Kerja (Time Schedule) diatas harus mendapat persetujuan
               Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas.                    

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
           4.4. Rencana Kerja ( Time Sehedule ), harus sudah selesai dibuat oleh
               Kontraktor, paling lambat 7 ( tujuh ) hari kalender, setelah
               SPDIREKSI/PENGAWAS diterima.                             
           4.5. Kontraktor harus memberikan salinan rencana kerja (Time Schedule),
               sebanyak 4 ( empat ) lembar kepada Konsultan Pengawas dan 1 ( satu )
               lembar harus dipasang pada dinding bangsal kerja.        

           4.6. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor
               berdasarkan rencana kerja ( Time Schedule ) yang ada dan harus
               membuat grafik prestasi pekerjaan.                       
                             PASAL 5                                    
                         FOTO DOKUMENTASI                               

           5.1. Pihak Rekanan dengan biaya sendiri harus membuat foto-foto berwarna dari
               pelaksanaan pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dari Direksi.
.                                                                       
           5.2. Untuk lampiran laporan-laporan, dibuat foto pelaksanaan masing-masing 2
               (dua) Rangkap yang disampaikan kepada Direksi pada tahap-tahap
               pelasanaan pekerjaan 0 %, 50 % dan 100 %.                
           5.3. Untuk lampiran permintaan pembayaran angsuran, maka dibuat foto
               kemajuan pekerjaan pada waktu itu, masing-masing 2 (Dua) rangkap.

                             PASAL 6                                    
                             LAPORAN                                    
           Pihak Rekanan wajib membuat :                                
           6.1. Laparan mingguan dan bulanan :                          
                Berupa laporan kemajuan pekerjaan                       
           6.2. As built drawing :                                      
               gambar-gambar perubahan selama masa pelaksanaan          

                             PASAL 7                                    
                    KUASA KONTRAKTOR DILAPANGAN                         

           7.1. Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasanya dilapangan (Pelaksana),
               yang mempunyai pengetahuan dibidang Teknik Sipil/Bangunan, cakap,
               gesit dan berwibawa terhadap pekerja yang dipimpinnya dan
               bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan. Penunjukkan ini
               harus dikuatkan dengan surat resmi dari Kontraktor yang ditujukan
               kepada Pemberi Tugas dan tembusannya kepada Pengelola Teknis
               Kegiatan dan Konsultan Pengawas.                         
           7.2. Pelaksana harus berpendidikan minimun Diploma 3/Sarjana [S1] Jurusan
               Teknik Sipil/Arsitektur dan mempunyai pengalaman kerja lapangan
               minimum 3 tahun.                                         
           7.3. Selain Petugas Pelaksana, maka Kontraktor diwajibkan pula
               melaporkan secara tertulis kepada Team Pengelola Teknis Kegiatan dan
               Konsultan Pengawas, tentang susunan organisasi pelaksana dilapangan
               dengan nama dan jabatannya masing-masing.                
SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
           7.4. Bila dikemudian hari, menurut penilaian Team Pengelola Teknis Kegiatan
               dan Konsultan Pengawas, bahwa Pelaksana kurang mampu atau tidak
               mampu melaksanakan tugasnya, maka Kontraktor diharuskan mengganti
               Pelaksana tersebut dan harus memberitahukan secara tertulis tentang
               Pelaksana yang baru, demi kelancaran pekerjaan.          

                             PASAL 8                                    
                   TENAGA KERJA / BAHAN / PERALATAN.                    

           8.1. Kontraktor harus mendatangkan tenaga kerja yang berpengalaman dan
               ahli dibidang pekerjaannya masing- masing, seperti tukang besi, tukang
               kayu, tukang batu, tukang pasang ubin/keramik, tukang cat, tukang atap,
               instalator mekanikal elektrikal dan tenaga kerja lainnya.
           8.2. Sebelum bahan bangunan didatangkan ke lokasi Kegiatan, maka
               Pelaksana harus memberikan contoh bahan bangunan kepada Konsultan
               Pengawas Lapangan dan bila sesuai dengan persyaratan dan disetujui
               oleh Konsultan Pengawas Lapangan maka barulah boleh didatangkan
               dalam jumlah yang besar menurut keperluan Kegiatan.      
           8.3. Mengenai jumlah contoh bahan bangunan yang diberikan dapat
               dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas.               

           8.4. Mendatangkan bahan-bahan bangunan untuk pelaksanaan Kegiatan,
               harus tepat pada waktunya dan kwalitetnya dapat disetujui oleh Konsultan
               Pengawas.                                                
           8.5. Bahan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan dan ditolak oleh
               Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi Kegiatan,
               paling lambat 24 jam sesudah surat pernyataan penolakan dikeluarkan.
           8.6. Bahan bangunan yang berada dilokasi Kegiatan dan akan dipergunakan
               untuk pelaksanaan bangunan, tidak boleh dikeluarkan dari lokasi Kegiatan.
           8.7. Pelaksana harus menyediakan alat – alat yang diperlukan untuk
               pelaksanaan bangunan agar supaya pelaksanaannya dapat selesai sesuai
               dengan waktu yang disediakan. Alat- alat tersebut berupa mesin pengaduk
               beton, mesin pancang, vibrator, katrol, mesin pemotong besi, mesin pompa
               air, Theodolit, waterpass, compactor dan alat-alat berat/ringan lainnya
               yang sangat diperlukan.                                  
           8.8. Alat-alat yang disediakan oleh Kontraktor, harus dapat dimanfaatkan
               semaksimal mungkin dan bila rusak harus segera diperbaiki dan bila
               tidak dapat dipakai, maka harus segera dikeluarkan dari lokasi Kegiatan.

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                             PASAL 9                                    
                        KEAMANAN KEGIATAN                               

           9.1. Kontraktor diharuskan menjaga keamanan terhadap barang- barang milik
               Kegiatan, Konsultan Pengawas dan Pihak ketiga yang ada dilapangan,
               baik terhadap pencurian maupun pengrusakan.              
           9.2. Untuk maksud diatas, maka Kontraktor harus membuat pagar pengaman
               dari bahan kayu dan seng serta perlengkapan lainnya yang dapat
               menjamin keamanan.                                       

           9.3. Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang, alat-alat dan
               hasil.pekerjaan, maka akan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak
               dapat diperhitungkan dalam pekerjaan tambah/kurang atau pengunduran
               waktu pelaksanaan.                                       
           9.4. Apabila terjadi kebakaran, maka Kontraktor bertanggung jawab atas
               akibatnya. Untuk mencegah bahaya kebakaran tersebut, Kontraktor
               harus menyediakan alat pemadam kebakaran yang siap dipakai dan
               ditempatkan pada tempat- tempat yang strategis dan mudah dicapai.

                             PASAL 10                                   
                   KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN                      

           10.1. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para
               pekerja, Kontraktor harus menjamin sesuai dengan peraturan yang
               berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus mengikutkan pekerja sebagai
               peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja ( ASTEK ) sesuai dengan peraturan
               Pemerintah yang berlaku.                                 
           10.2. Pada pekerjaan - pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka
               Kontraktor harus menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.

           10.3. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka
               Kontraktor harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan
               medis lainnya yang siap dipakai apabila diperlukan.      
           10.4. Bila terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan
               perawatan yang serius, maka Kontraktor /Pelaksana harus segera
               membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat dan segera melaporkan
               kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.                  
           10.5. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan
               memenuhi syarat-syarat kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang
               berada dibawah tanggung jawabnya maupun yang berada dibawah
               pihak ketiga.                                            

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                        URAIAN PEKERJAAN                                

                             PASAL 1                                    
                       PEKERJAAN PENDAHULUAN                            

      1.1. Pembongkaran (apabila ada bangunan lama)                     
         1.1.1. Untuk pekerjaan pembongkaran bangunan dinding/tembok lama, atap dan
              plafond, perlu diperhatikan gambar rencana (Gambar kerja) dan rencana
              anggaran biaya (Rab) / perkiraan kuantitas yang ada.      
      1.2. Pembersihan Lokasi.                                          

         1.2.1. Untuk pekerjaan pembersihan lokasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar &
              situasi.                                                  
         1.2.2. Tanah lokasi harus dibersihkan dari dalam batas lokasi lebih kurang 10 meter
              dari rencana pekerjaan/bouwplank.                         
         1.2.3. Pembersihan lokasi dinyatakan selesai, bila telah mendapat persetujuan dari
              Direksi atau Konsultan Pengawas Lapangan.                 

      1.3. Pengukuran Situasi.                                          
         1.3.1. Untuk pekerjaan pengukuran situasi ini, perlu diperhatikan rencana gambar &
              situasi.                                                  

         1.3.2. Untuk menentukan ketepatan titik pondasi, titik sumbu kolom konstruksi dan
              lain – lain, dipergunakan alat ukur seperti meteran / Theodolit.
         1.3.3. Untuk menentukan titik sumbu kolom / titik tengah pondasi, harus dipasang
              patok – patok dari kayu galam, yang ditanam kan sedemikian rupa sehingga
              tidak bergerak dengan diberi cat merah dikepala galam dan ditengah –
              tengah permukaan galam dipasang paku.                     
         1.3.4. Titik yang dimaksudkan pada ayat 1.3.2. dapat dikontrol / diperiksa pada
              tanda–tanda yang terdapat pada papan bowplank.            
         1.3.5. Semua pekerjaan yang berhubungan dengan pengukuran situasi ini, harus
              diketahui dan disetujui Pemimpin Kegiatan, Pengelola Kegiatan dan Konsultan
              Pengawas.                                                 

      1.4. Konstruksi Bouwplank.                                        
         1.4.1. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan gambar & situasi.

         1.4.2. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan / titik sumbu pondasi /
              kolom konstruksi, maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat / tidak
              dapat bergeser karena pekerjaan disekitarnya.             
         1.4.3. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara papan lanan berkwalitet baik
              dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam diameter 5 cm atau 7 cm
              panjang 3 meter dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam
              sedemikian rupa, sehingga tidak mudah bergerak.           
         1.4.4. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
              sehingga lurus.                                           
SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
         1.4.5. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
              persetujuan Pengawas Lapangan.                            
         1.4.6. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai 0,00.

      1.5. Penentuan Peil / Elevasi.                                    
         1.4.1. Untuk pekerjaan penentuan peil ini, harus diperhatikan rencana gambar dan
              situasi.                                                  
         1.4.2. Pedoman menentukan ketinggian peil mengikuti bangunan yang sudah ada

                             PASAL 1                                    
                  PEKERJAAN RANGKA BAWAH DAN BADAN                      

         1.1. Rangka bawah dan Badan.                                   

           1.1.1. Untuk pekerjaan dinding ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan
               bestek .                                                 

           1.1.2 Sebelum pelaksanaan tongkat Ulin dikerjakan, maka harus dilaksanakan
               terlebih dahulu pemancangan galam diameter 10 cm panjang 4 meter.
           1.1.3 Tongkat kayu ulin Ukuran 5/10 cm sampai 10/10 cm panjang 2 m dengan
               sunduk kayu ulin 5/10 cm dan sepatu kayu ulin 5/10 cm.   
           1.1.4. Untuk pekerajaan Sloof kayu ulin ukuran antara 4/9 sampai 5/10 cm, gelagar
               ukuran antara 4/6 sampai 5/7 cm dan suai ukuran antara 4/6 cm.
           1.1.5. Pada pelaksanaan rangka badan/kolom menggunakan kayu ulin ukuran
               5/7 cm dan 8/8 cm.                                       

                             PASAL 2                                    
                     PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING                       

         2.1. Dinding tembok.                                           

           2.1.1. Untuk pekerjaan dinding ini, perlu diperhatikan rencana gambar dan
               bestek .                                                 
           2.1.2 Sebelum pelaksanaan pasangan bata ringan dikerjakan, maka harus
               diperhatikan sudut-sudut yang dibatasi oleh dua bidang dinding maupun
               dengan bidang lantai, maka harus dijaga kesikuannya.     

           2.1.3 Pasangan dinding bata ringan tebal 7,5 cm dilaksanakan pada semua
               pekerjaan dinding baru.                                  

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
           2.1.4. Semua siar tegak dan siar datar pasangan batu bata, harus terisi penuh
               dengan spesi dan selanjutnya diratakan dan dirapikan.    

         3.2. Plesteran.                                                

          3.2.1. Pekerjaan plesteran meliputi semua pekerjaan pasangan dinding batu bata
               bagian luar dan bagian dalam dengan tebal 1.5 cm.        
          3.2.2. Permukaan dari dinding batu bata yang selesai diplester, harus
               dihaluskan dengan adukan semen dan air ( diaci ).        
          3.2.3. Pasir yang dipergunakan untuk bahan plesteran, harus diayak dengan
               ayakan pasir berlubang 4 x 4 mm, sehingga terhindar dari hasil permukaan
               plesteran yang kasar/rusak.                              

          3.2.4. Spesi yang jatuh ditanah atau spesi yang sudah mengeras, tidak boleh
               dipakai kembali untuk bahan plesteran.                   
          3.2.5. Bila terdapat pekerjaan yang terpaksa membongkar dinding/plesteran
               yang sudah selesai dikerjakan, maka setelah selesai pekerjaan
               pembongkaran tersebut, harus diperbaiki kembali seperti keadaan semula
               dengan spesi yang sama dengan spesi yang belum dibongkar.

          3.2.6. Untuk menghindari retak - retak pada dinding plesteran, maka harus
               dilaksanakan perawatan dengan jalan menyiram permukaan plesteran
               dengan air, sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas Lapangan.

         4.3. Dinding Partisi ( apabila ada)                            

          4.3.1. Pekerjaan yang dimaksud meliputi Pekerjaan pembuatan dan pemasangan
               dinding partisi lengkap seperti tercantum dalam Gambar Kerja.
          4.3.2. Rangka Partisi tersebut dari konstruksi rangka rangkap kayu meranti finising
               kalsium silikat 6 mm, dikerjakan atau terpasang kokoh pada tempatnya
               dengan ukuran atau dimensi yang ada pada gambar serta rencana
               anggaran biaya yang disetujui pihak Konsultan Pengawas/Direksi.
         5.4. Lantai Keramik                                            

          5.4.1. Permukaan untuk lantai dalam dan luar dipasang keramik ukuran 40x40 cm
               , untuk lantai ruang kelas dipasang kayu klas II ulin kemudian dilaksanakan
               pekerjaan cor lantai campuran 1:3:5 dengan rangka ram besi 5 mm
               jarak150/150 mm.                                         

          5.4.2. Pada pertemuan lantai keramik dengan dinding bagian bawah, harus
               terlihat lurus dan siku.                                 
          5.4.3. Bahan tegel keramik yang dipakai adalah produksi kwalitas I, harus betul -
               betul datar water pass dan tidak boleh ada yang retak / pecah.
          5.4.4. Pemasangan tegel keramik harus dikerjakan oleh tenaga yang benar-
               benar ahli, sehingga tidak terjadi pemasangan yang bergelombang dan
               nat-nat yang tidak lurus.                                

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
          5.4.5. Pada setiap 9,0 M2 keramik, disarankan dipasang slang air kecil yang
               berdiameter + 5,0 mm di sekeliling keramik.              
          5.4.6. Bila terdapat pemasangan tegel keramik yang harus dipotong, maka
               diusahakan pemasangannya pada pertemuan sudut lantai dengan dinding.
          5.4.7. Setelah selasai pemasangan tegel keramik maka nat- natnya harus diisi
               dengan spesi semen dan air dengan warna yang sama dengan warna
               tegelnya.                                                

          5.4.8. Bila terdapat pemasangan tegel keramik lantai yang tidak rata
               waterpas mendatar (bergelombang) dan tidak lurus maka harus
               dibongkar, dan diperbaiki kembali sampai permukaan lantai waterpas
               mendatar dan plint benar- benar lurus.                   
          5.4.9. Cara Pemasangan tegel keramik :                        
               5.4.9.1. Basahi permukaan plat lantai sampai tidak ada penyerapan
                     air lagi ( pembasahan terus menerus, minimal selama 2 jam).
               5.4.9.2. Basahi bahan keramik yang akan digunakan dengan 
                     merendam seluruh bidang keramik, sedikitnya selama 15 menit.
                     Dan baru diangkat sesaat akan dipasang.            

               5.4.9.3. Setelah terpasang, baik sebelum atau sesudah naat-naat diisi,
                     kelembaban tetap dijaga dengan menutup bidang lantai yang
                     selesai dipasang dengan karung goni basah sedikitnya selama 24
                     jam.                                               
               5.4.9.4. Spesi yang digunakan untuk pemasangan tegel keramik
               adalah spesi dengan campuran PC + air.                   
               5.4.9.5. Setelah pemasangan tegel keramik dinyatakan selesai, maka
                     permukaannya harus dibersihkan dari kotoran- kotoran yang
                     menempel. Nat-natnya ditutup dengan semen Gips dengan
                     warna yang sesuai.                                 

                             PASAL 3                                    
           PEKERJAAN PINTU/JENDELA/VENTILASI/ALAT PENGGANTUNG           

           3.1. Untuk pekerjaan pintu / jendela / ventilasi / penerangan ini, perlu diperhatikan
               rencana gambar dan bestek                                
           3.2. Kusen- kusen gantung pintu, jendela, ventilasi / penerangan dibuat dari
               menggunakan kayu ulin yang berkwalitet baik dan tidak cacat dengan ukuran 5 x
               7 cm , dan harus diserut licin pada bidang yang tampak kelihatan.
           3.3. Rangka / bingkai daun pintu, jendela, ventilasi dibuat dari kayu ulin/meranti
               (sesuai rencana biaya) dengan kualitas baik dikerjakan dengan rapi kualitas
               pabrikasi dan disesuaikan dengan gambar.                 
           3.4. Pada tiang kusen pintu, jendela dan jalusi yang bertemu dengan dinding batu
               bata, harus dibuatkan alur kapur atau sponning kapur dan dipasang angker / paku
               beton dengan panjang yang disesuaikan dengan penempatannya.

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
           3.5. Pekerjaan kusen-kusen, rangka / bingkai daun pintu, jendela, ventilasi / penerangan
               harus dibuat dengan pabrikasi. Bagian bawah tiang kusen pintu harus sampai
               tertanam pada lantai.                                    
           3.6. Bahan kaca untuk jendela, jendala kaca mati, harus menggunakan kaca buram
               dengan tebal 5 mm , dengan ketentuan sesuaikan dengan rencana gambar.

           3.7. Bahan kaca yang akan dipasang, harus diperiksakan dahulu kepada Direksi dan
               bila disetujui barulah boleh dipasang.                   
           3.8. Pemasangan kaca tidak boleh terlalu rapat, harus ada kelonggaran 2 - 3 mm,
               sehingga terhindar pecahnya kaca akibat pemuaian.        
           3.9. Pemasangan list kayu untuk mengunci kaca, harus dibuat sedemikian rupa,
               sehingga tidak mengakibatkan terlepasnya kaca. Pertemuan list kayu pada sudut
               bingkai daun jendela, harus dibuat miring 45 derajat.    
           3.10. Daun pintu harus dapat dibuka/ditutup dengan mudah, tanpa ada gesekan yang
               kuat pada kosen atau lantai.                             
           3.11. Jalusi jendela menggunakan kayu meranti yang diserut.  

                             PASAL 4                                    
                         PEKERJAAN PLAFOND                              

          4.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
             alat- alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk
             mendapatkan hasil yang baik.                               
          4.2. Pekerjaan ini meliputi rangka untuk rakitan PVC yang tidak menahan beban.
          4.3. Rakitan papan PVC yang dipasang pada rangka hollow 2/4 dan4/4
             berkualitas.                                               
          4.4. Jarak dan ukuran sesuai yang ditunjuk dalam gambar tetapi tidak kurang dari
             yang diperlukan agar sesuai dengan standard ASTM C 754.    
          4.5. Semua rangka harus anti korosi, dicat anti karat atau digalvanize hot deep
             sesuai dengan ASTM  A   525 kecuali ditentukan lain oleh   
             Perencana/Pengawas/Konsultan Pengawas.                     
          4.6. Pemasangan List tepi plafond profil PVC.                 
          4.7 . Rencana pasangan langit-langit dapat dilihat pada gambar rencana.
             Kontraktor berkewajiban untuk membuat gambar detail kerja (Shop Drawing)
             dari rangka penggantung untuk disetujui Konsultan Pengawas/ Direksi.

                             PASAL 5                                    
                          PEKERJAAN LISTRIK                             

    5.1. Semua keperluan untuk pekerjaan pemasangan instalasi listrik disesuaikan dengan
       keperluan/gambar rencana.                                        
    5.2. Sebelum gahan-bahan perlengkapan listrik didatangakn kelokasi pekerjaan, maka
       Pemborong terlebih dahulu memberikan/memperlihatkan contoh-contoh kepada

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
       Direksi/Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis.
    5.3. Pekerjaan listrik gedung yang dimaksud meliputi pengadaan dan pemasangan antara

       lain :                                                           
         Lampu SL 9-15 Watt                                            
         Pemasangan Panel MCB                                          
         Saklar tunggal/ganda, stop kontak dll                         
    5.4. Untuk instalasi listrik harus dilaksanakan oleh instalatir yang disahkan oleh PLN
       setempat.                                                        
    5.5. Semua pekerjaan, perlengkapan/bahan yang akan dilaksanakan/ digunakan harus
       baru serta sesuai dengan Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) yang berlaku.

    5.6. Seluruh perlengkapan lampu-lampu dan accessories yang akan dipasang
       sekualitas produksi Philips, atau untuk stop kontak, saklar sejenis merk Broco.
    5.7. Pemasangan titik-titik lampu harus disesuailkan dengan petunjuk pada gambar
      rencana.                                                          
    5.8. Pipa yang menuju ke stop kontak, saklar dan sekeringkast dan lain-lain harus ditanam
       dalam tembok atau dinding papan. Pipa yang ditanam dalam tembok tidak boleh
       Gepeng atau kemasukan adukan semen atau kotoran lain yang dapat merusak
       kualitas kabel.                                                  

    5.9. Penanaman kabel didalam tanah tidak boleh terpuntir dan harus dilakukan sesuai
       peraturan PLN atau menurut petunjuk Direksi/Pengawas Lapangan.   
    5.9. Didalam pipa listrik tidak boleh ada sambungan kabel, sambungan hanya boleh
       dilakukan pada doos-doos PVC max 2 buah sambungan kemudian diisolasi dan
       diberi lasdop.                                                   
    1.  Semua kabel yang digunakan untuk pekerjaan instalasi ini menggunakan kabel
       jenis NYY dan NYM yang berkualitas baik atau menurut ketentuan PLN setempat.
    2.  Saklar-saklar dan stop kontak sejenis merk Broco atau yang setara dipasang pada

       dinding setinggi  150 cm dari muka lantai atau disesuaikan dengan keperluan dan
       permintaan direksi/Pengawas Lapangan.                            
    3.  Sebelum pekerjaan diserahkan maka seluruh instalasi terpasang harus diuji dengan
       disaksikan oleh Direksi.                                         
    4.  Untuk keperluan seluruh instalasi ini baru bisa diterima bila instalatir
       menyerahkan/menunjukkan surat kir dari PLN setempat.             
    5.  Apabila bahan-bahan/perlengkapan listrik yang dipasang tidak sesuai dengan
       contoh-contoh yang telah diperlihatkan, maka Direksi/Pengawas Lapangan berhak

       memerintahkan untuk mengganti sesuai yang disyaratkan atas tanggungan biaya
       pemborong.                                                       
    6. Sebelum penyerahn pekerjaan, pemborong harus melakukan pengetesan seluruh
       sistem secara tepat cara bekerjanya, dan apabila ada kerusakan harus segera
       diperbaiki/dibetulkan, kemudian percobaan dilakukan sekali lagi sampai sistem dapat
       dioperasikan secara keseluruhan.                                 
    7.  Pemborong harus melengkapi gambar pemasangan yang sebenarnya (as installed
       drawing) dari seluruh instalasi yang telah terpasang sehingga apabila terjadi

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
       kerusakan dapat segera dilokalisir.                              

                             PASAL 6                                    
         PEKERJAAN STRUKTUR RANGKA KAP, PENUTUP ATAP dan LISTPLANK      

          Untuk pekerjaan rangka kap baja ringan ini,perlu diperhatikan rencana gambar bestek.

          6.1. Kap Atap                                                 
               6.1.1. Rangka kap/atap menggunakan baja ringan 65/75 ber SNI seperti
                   Taso/Kencana.                                        

           6.2. Penutup Atap                                            
               6.2.1. Untuk pekerjaan penutup atap ini, perlu diperhatikan rencana
                    gambar dan bestek                                   

               6.2.2. Penutup atap untuk bangunan dipergunakan atap metal
                    dengan ketebalan 0.25 mm seperti Sakura Jazz/Surya roof yang
                    dipasang rapi, sesuai petunjung Brosur / spesifikasi dari pabrik
               6.2.3 Pemasangan atap genteng metal :                    
                    * Tentukan as bidang atap dengan posisi dari bawah sebagi awal
                      pemasangan , Diteruskan pemasangan kekanan dan ke kiri
                      sampai tepi atap,potong lembar yang berlebih bila ada.
                    * Paku yang dipakai adalah dari bahan aluminium / galvanis /
                      tembaga Ø kepala 6 mm panjang 15 – 20 mm          
                    *  Penyusunan atap metal harus lurus dan tegak serta tepat pada
                      bentuk pada posisinya dan tersusun sejajar satu sama lainnya

                    *  Diperlukan ketelitian pemasangan dan harus selalu diukur dan
                      ditarik dengan benang,setiap deret atap yang dipasang

           6.3. Listplank                                               
               6.3.1. Untuk pekerjaan listplank ini, perlu diperhatikan rencana gambar
                    dan bestek                                          

               6.3.2. List plank yang digunakan lisplank eternit/kalsiplank lebar 20 cm tebal
                    8 mm.                                               

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                             PASAL 7                                    
                       PEKERJAAN PENGECATAN                             

           7.1. LINGKUP PEKERJAAN                                       

              7.1.1 Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada
                   berbagai material untuk maksud-maksud perlindungan, pemberian
                   warna, pemberian teksture                            
              7.1.2 Pekerjaan pengecatan ini termasuk dengan penyediaan tenaga kerja,
                   bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan
                   dalam pekerjaan pengecatan sehingga tercapai hasil pekerjaan yang
                   bermutu dan sempurna untuk operasional               
              7.1.3 Persiapan permukaan bidang yang akan dicat dan bersih dari yang
                   dipersyaratkan.                                      
              7.1.4 Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan
              7.1.5 Pekerjaan ini meliputi pengecatan seluruh permukaan plesteran,
                   beton, metal (logam), kayu/teakwood, gypsum, kalsiboard dan/atau
                   bagian-bagian lain sesuai dengan yang tertera pada gambar dan
                   yang tidak disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan yang
                   sesuai dengan petunjuk Pengawas/Direksi.             
              7.1.6 Cat dasar yang digunakan harus mengikuti ketentuan sebagai berikut :
                    Alkali Resisting Primer /Alkali Resistant Sealer untuk cat interior dan
                     eksterior pada bidang permukaan plesteran, beton, gypsum,
                     kalsiboard                                         
                    Alumunium Wood Primer Sealer dan/atau wood filler untuk bidang
                     permukaan kayu, plywood, dan sejenisnya            
                    Quick-Drying Metal Primer Chromate / Zinc Chromate Primer untuk
                     bidang permukaan besi dan logam lainnya            
              7.1.7 Cat akhir yang digunakan harus mengikuti ketentuan sebagai berikut :
                    Vynil Acrylic Emulsion / Acrylic Emulsion setara Dulux untuk cat
                     interior pada bidang permukaan plasteran, beton, gypsum,
                     kalsiboard, dan sejenisnya                         
                    Acrylic Emulsion Exterior Grade Fungi / We at hershield untuk cat
                     eksterior pada bidang permukaan plesteran, beton, atau lainnya.
                    Vynil Acrylic Solvent untuk cat pada bidang permukaan kayu,
                     plywood, dan sejenisnya                            
                    Synthetic Super Gloss / Synthetic Enamel untuk cat pada bidang
                     permukaan besi dan logam lainnya.                  
              7.1.8 Semua material cat, baik cat dasar cat akhir maupun bahan
                   pengencernya, harus merupakan produk asli keluaran satu produsen
                   yang sama, seperti : Mowlex atau Propan (setara)     
              7.1.9 Tidak dibenarkan melakukan pencampuran cat sendiri (meng-oplos)
                   atau menggunakan material yang berbeda dengan yang telah
                   ditentukan/disyaratkan oleh produsen                 
              7.1.10 Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus membuat Mock-Up
                   pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.
                   Bidang-bidang akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material
                   dan cara pengerjaan. Bidangbidang yang akan dipakai sebagai
                   Mock-Up ini akan ditentukan oleh Pengawas/Direksi.   
              7.1.11 Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pengawas dan
                   Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal
                   keseluruhan pekerjaan pengecatan                     
SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
              7.1.19 Bila kertas lakmus berubah warna menjadi hijau kebiru biruan sampai
                   hijau muda menandakan kadar alkali sekitar pH 7, permukaan tembok
                   siap untuk dicat                                     
              7.1.22 Selanjutnya dinding diampelas permukaannya selanjutnya dibersihkan
                   dengan air dan biarkan dinding mongering, jika terdapat
                   pengkristalan/pengapuran bidang dinding tersebut harus dicuci
                   dengan larutan WASHING COMPOUND kemudian bilas dengan air
                   bersih sampai larutan tersebut tidak tersisa dan biarkan mengering
              7.1.23 Aplikasikan Under Coat Tembok/Alkali Resisting Primer dengan
                   pengencer air bersih sebanyak 10 - 20 %, aplikasikan 1 lapis sampai
                   merata dengan kuas atau rol dan biarkan mengering, apabila sampai
                   tahap ini bidang dinding masih timbul pengkristalan/pengapuran
                   maka bidang dinding tersebut harus di coating 1 lapis dengan Wall
                   Sealer dan biarkan mengering                         
              8.1.24 Setelah benar-benar kering, baru ditutup dengat cat akhir sebanyak 2
                   kali pengecatan dengan ketebalan masing-masing ± 35 µ
              8.1.25 Permukaan kayu yang akan dicat harus dibersihkan dulu dari semua
                   debu, kotoran minyak, gemuk, dan sebagainya dengan   
                   menggunakan material yang cocok, scaraper atau amplas, kemudian
                   dilap dengan kain bersih.                            
              8.1.26 Seluruh permukaan kayu harus dicek dan dipastikan bahwa semua
                   bekas lubang, paku, pasak telah diisi dengan dempul atau wood filler
                   dan diamplas.                                        
              8.1.27 Setelah benar-benar kering, dapat diaplikasikan Vynil Acriliyc Emulsion
                   sebanyak  2 kali dengan ketebalan masing-masing ± 30 µ atau
                   synthetic high gloss enamel sebanyak 2 kali dengan ketebalan masing-
                   masing ± 40 µ                                        
              8.1.28 Permukaan yang akan dicat dibersihkan dari semua debu, kotoran
                   minyak, gemuk, dan sebagainya dengan cara mencuci dengan
                   solvent yang cocok, kemudian dilap dengan kain bersih.
              8.1.29 Pengecatan akhir dimulai lapis demi lapis sebanyak 2 kali secara
                   merata dengan menggunakan alat yang direkomendasikan produsen
                   dan mendapat persetujuan Pemcana/MK dengan ketebalan masing-
                   masing ± 40 µ                                        
              8.1.30 Aplikator diwajibkan mengikuti semua persyaratan teknis aplikasi dari
                   produsen tanpa terkecuali                            
              8.1.31 Untuk Interior (Permukaan dinding, kolom-kolom, atau sesuai petunjuk
                   pada gambar kerja)                                   
              8.1.32 Untuk Plafond dan plester/aci halus (skim coat) yang ditunjukkan
                   dalam gambar kerja                                   
              8.1.32 Untuk pengecatan kembali acoustic ceiling exisiting
              8.1.33 Persyaratan Bahan. - Bahan yang digunakan adalah setara cat
                   Emusion Paint water base Mowlex. - Tipe atau jenis yang dipilih
                   ditentukan kemudian atau yang sudah ditunjukkan pada gambar kerja
              8.1.34 Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau
                   sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang digunakan. - Standard
                   dari bahan prosedur cat ditentukan pabrik pembuat cat dan kontrak
                   tidak dibenarkan merubah standar dengan jalan mencampur dan
                   mencairkan yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa ijin
                   dari Konsultan Pengawas                              
              8.1.35 Kontraktor diwajibkan membuat mock-up cat yang akan dipakai pada
                   semua penggunaannya , yaitu pada bidang yang lebih besar di salah
SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                   satu ruangan proyek. Dan harus diajukan dan disetujui oleh Konsultan
                   Pengawas/Direksi                                     
              8.1.36 Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering,
                   tidak ada retak-retak dan Kontraktor meminta persetujuan kepada
                   Konsultan Pengawas/Direksi                           
              8.138 Sesudah plamur kering, diamplas, kemudian dibersihkan dengan bulu
                   ayam sampai bersih betul                             
              8.1.39 Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan Roller
              8.1.40 Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri-dari 3 (tiga) lapis dengan
                   kekentalan cat                                       
              8.141 Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding dan plafond merupakan
                   bidang utuh, rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang
                   dinding dijaga terhadap pengotoran- pengotoran       
              8.142 Untuk pengecatan acoustic ceiling existing, kontraktor wajib
                   memperhatikan metode kerja yang akan digunakan dan sudah
                   disetujui oleh Konsultan/direksi. Semua komponen/armatur di luar
                   acoustic yang terdapat pada permukaan/bidang ceiling harus
                   terhindar dari akibat pekerjaan pengecatan acoustic ceiling
              8.143 Setelah pekerjaan pengecatan acoustic ceiling selesai, semua
                   komponen/armatur tesebut harus bersih dari hasil pekerjaan
                   pengecatan. Komponen/armatur tersebut adalah : rangka plafond
                   (main tee dan cross tee), komponen fire fighting (sprinkler, smoke
                   detector, dsb), armatur penerangan/lighting existing dan baru,
                   grill/diffuser AC, komponen indoor antenna, dsb      
              8.1.44 Apabila terjadi kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi
                   dan tidak disebabkan oleh pemilik atau pemakai maka Kontraktor
                   wajib memperbaiki seluruh pekerjaan yang rusak sampai dengan
                   disetujui oleh Pengawas Lapangan / Direksi dengan seluruh biaya
                   ditanggung Kontraktor.                               

  8.2. Lain-lain                                                        
    a. Penggunaan bahan yang belum tertuang dalam pasal ini agar menyesuaikan penggunaannya dan
      sesuai gambar dan dapat persetujuan dari Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    b. Semua bahan-bahan perlengkapan yang akan dipergunakan pada bangunan ini sebelumnya harus

      setelah diperiksa dan diterima oleh Direksi Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.
    c. Penggunaan bahan yang tidak sesuai dengan syarat-syarat bahan tersebut akan ditolak atau
      dikeluarkan atas perintah Pengawas Kegiatan setelah 2x24 jam dengan segala resiko oleh Penyedia
      jasa.                                                             
    d. Apabila diperlukan pemeriksaan laboratorium atas bahan maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
      Penyedia jasa.                                                    

    e. Persyaratan bahan-bahan yang belum tertuang didalam RKS dan ada dalam gambar, sebelum bahan
      tersebut didatangkan di lokasi kegiatan agar terlebih dahulu dikoordinasikan dengan Direksi
      Pekerjaan/ Pengawas Kegiatan.                                     

SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
  8.3. Jenis Material yang digunakan dengan spek minimum                
                                 Minimum merek                          
       No.     Jenis Pekerjaan                      keterangan          
                                   digunakan                            
        1  Beton non Struktur dan  Tiga Roda                           
           pasangan             Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015   
                                Gresik                                 
        2  Beton Struktur       Tiga Roda                              
                                Tonasa          Sesuai SNI 2049:2015   
                                Gresik                                 
        3  Keramik (Grade A)    Roman                                  
                                KIA               Sesuai SNI ISO       
                                Mulia              13006:2010          

                                Asia Tile                              
        4. Granit (Grade A)     Roman                                  
                                Granite Tiles                          
                                Essenza                                
                                                   Sesuai SNI ISO       
                                Garuda                                 
                                                    13006:2010          
                                KIA                                    
                                Indogress                              
                                Granito                                
        5. Kaca Polos           Sinar Rasa    jenis float glass tebal 5 mm
                                Asahi Glass                            
        6. Alat Penggantung & Pengunci  Solid                          
                                Unikey                                 
                                HPP                                    
                                Paloma                                 
                                Gomeo                                  
        7. Atap Genteng Metal   Kenca          Atap jenis genteng metal
                                Surya Roof        tebal 0,25mm         
                                Sakura Roof   Warna Atap Sesuai Arahan 
                                Prima Roof       Direksi/ Konsultan    
                                                    Pengawas            
                                Pandu                                  
        8. Rangka Atap Baja Ringan  Taso                               
                                Kencana                                
                                                  sesuai dengan SNI     
                                Tata                                   
                                                    8399:2017           
                                Tenzo                                  
                                Kaso                                   
        8. Cat-catan            Mowilex       Penentuan Warna :        
                                Envi           a.    Cat Exterior :    
                                                  Hijau Tua dan Hijau   
                                Nippon Paint                           
                                                  Muda                  
                                TOA                                    
                                                b.    Cat Interior :    
                                Dulux                                  
                                                  Cream Muda            
SPESIFIKASI TEKNIS                                                      
                                                c.    Kusen, Pintu,     
                                                  Jendela, Jalusi dan   
                                                  Lisplank : Coklat Tua 

                             PASAL 9                                    
                       PEKERJAAN PENYELESAIAN.                          

           9.1. Yang dimaksudkan pekerjaan penyelesaian ini adalah pekerjaan-
                pekerjaan perbaikan sebelum serah terima pertama dilaksanakan.

           9.2. Pekerjaan dapat dinyatakan selesai bila telah diadakan pemeriksaan
                dari Kegiatan, Pengelola Teknis, Konsultan Pengawas dan Kontraktor,
                dengan hasil yang memuaskan.                            

SPESIFIKASI TEKNIS