PENJELASAN SINGKAT
PENGADAAN JASA KONSULTANSI PERENCANAAN
RUANG TERBUKA GEDUNG MADIUN LT.5 MENJADI RUANG KERJA
KEMENTERIAN PPN/BAPPENAS
TAHUN 2025
I. LATAR BELAKANG
Kantor Kementerian Negara PPN/Bappenas merupakan Gedung Negara yang tidak
terlepas dari fungsi pelayanan, seiring dengan bertambahnya kegiatan serta struktur
organisasi maka diperlukan upaya perbaikan serta perubahan ruang yang disesuaikan
dengan kebutuhan saat ini. Dalam pemanfaatan Ruang Terbuka pada bangunan gedung
Madiun Lantai 5 untuk dijadikan ruang kerja. Dan berdasarkan hasil rapat pada tanggal 24
April 2025 dengan Suku Dinas Cipta Karya Jakarta Pusat, dimana terdapat kekhususan
sesuai pasal 224 Pergub 31 Tahun 2022, yang menjelaskan bahwa kegiatan dan
penggunaan lahan pada lahan aset milik Pemerintah Pusat dapat diberikan Intensitas
Pemanfaatan Ruang yang disesuaikan dengan kebutuhan. Untuk memenuhi Persetujuan
Bangunan Gedung dalam memanfaatkan ruang terbuka gedung menjadi ruang kerja
disyaratkan perencanaan Arsitektur, Struktur dan Mekanikal/Elektrikal/Plumbing (MEP).
Dengan adanya kegiatan di ruang tersebut yang dilaksanakan oleh Kementerian
PPN/Bappenas, maka diperlukan ruang kerja sebagai salah satu fasilitas untuk mendukung
kegiatan tersebut. Pembuatan ruang kerja tersebut selain memperhatikan proses
pembangunan bangunan gedung negara juga perlu memperhatikan standar luasan
ruangan yang ada di Kantor kementerian PPN/Bappenas.
II. RUANG LINGKUP PEKERJAAN
1. Pekerjaan ini adalah pekerjaan untuk Penyusunan Desain Ruang Terbuka Gedung
Madiun Lt. 5 menjadi Ruang Kerja;
2. Melakukan penataan/desain tata ruang sesuai dengan Gedung yang sudah ada
(Gambar Denah Gedung Terlampir);
3. Melakukan Uji Beton/Struktur (Hammer Test) gedung Madiun lantai 5 untuk menguji
kekuatan tekan beton secara cepat dan non-destruktif, untuk membantu dalam
perencanaan Ruang Terbuka Gedung Madiun Lantai 5 Menjadi Ruang Kerja.
4. Melakukan konsep pra rencana mencakup ruang kerja sesuai dengan
standar/peraturan yang berlaku dan kebutuhan dari pengguna ruangan. Adapun
Tahapan kegiatan pekerjaan ini terdiri dari:
a. Tahap Persiapan
Melakukan studi dan survei untuk mendapatkan data-data dari Pemberi Tugas
yang diperlukan guna perencanaan, perancangan dan pelaksanaan
pembangunan.
b. Tahap Pra Rancangan
1) Menyusun program kerja dan program ruang bangunan;
2) Membuat konsep perencanaan secara menyeluruh (Interior, Struktur,
Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing) yang dapat memberikan gambaran yang
cukup jelas tentang tujuan desain;
3) Melakukan studi literature;
4) Menyusun konsep desain interior dalam bentuk image desain;
5) Melakukan presentasi/pembahasan pada saat penyerahan hasil laporan.
c. Tahap Pengembangan
1) Menyusun gambar pra rancangan berupa denah tampak dan potongan
dari konsep desain yang telah disepakati oleh pemberi Tugas;
2) Menyusun uraian outline spesifikasi material yang akan digunakan dalam
desain;
3) Menyusun perkiraan harga konstruksi.
d. Tahap Rancangan
Selain kriteria di atas, dalam melaksanakan tugasnya, Tenaga Ahli yang bekerja
hendaknya memperhatikan azas-azas sebagai berikut:
1) Bangunan gedung Negara hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi
tidak berlebihan;
2) Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan
kemewahan material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi
antara fungsi teknis dan fungsi social bangunan, terutama sebagai bangunan
pelayanan kepada masyarakat;
3) Dengan batasan tidak mengganggu kenyamanan penghuninya, biaya
investasi dan pemeliharaan bangunan spanjang umurnya, hendaknya
diusahakan serendah mungkin;
4) Desain hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga dapat dilaksanakan
secepatnya dan dapat dimanfaatkan dalam waktu pendek;
5) Bangunan pemerintah hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan
dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya
III. HASIL KELUARAN
Keluaran yang dihasilkan meliputi
1. Interpretasi secara garis besar terhadap pelaksanaan kegiatan, antara lain latar
belakang kegiatan, rencana dan jadwal pelaksanaan pekerjaan metode
pelaksanaan pekerjaan;
2. Penyusunan Program Ruang;
3. Uraian konsep/desain skematik, gambaran usulan rancangan awal yang
menghimpun berbagai pertimbangan dari hasil analisis;
4. Gambar rancangan (denah, tampak, potongan);
5. Outline spesifikasi material;
6. Perkiraan biaya konstruksi.
IV. LOKASI PEKERJAAN
Pekerjaan ini terletak di Gedung Madiun Lantai 5 jln.Taman Suropati No. 2 Menteng
Jakarta Pusat
V. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 30 hari kalender
VI. KUALIFIKASI PENYEDIA BARANG/JASA
1. Penyedia yang berbadan usaha harus memiliki perizinan berusaha Nomor
Induk Berusaha (NIB) atau Tanda Daftar Perusahaan (TDP) yang masih berlaku;
2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU), Kualifikasi Usaha Kecil dan
subklasifikasi dengan kode RE 102, RE105, AR101, AR102 dan AR104;
3. Penyedia Memiliki NPWP dan telah melakukan kewajiban membayar pajak pada
tahun pajak 2023 (SPT Tahunan);
4. Penyedia mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak berdasarkan hasil
konfirmasi status Wajib Pajak;
5. Penyedia mempunyai pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan jasa
konsultansi konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) Tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak kecuali
bagi Penyedia yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
6. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan sejenis dalam waktu 10 (sepuluh)
tahun terakhir.
VII. KEBUTUHAN TENAGA
Konsultan Perencana diwajibkan memiliki personil yang berpengalaman di bidangnya
sebagai berikut:
NO POSISI KUALIFIKASI JUMLAH
I TENAGA AHLI
1 Team Leader S1 Teknik Arsirektur 1
Memiliki STRA Madya Ahli Arsitektur
Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun
waktu 3 tahun
2 Tenaga Ahli Struktur/ S1 Teknik Sipil 1
Sipil
Memiliki SKA Muda Ahli Sipil – Bangunan
Gedung
Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun
waktu 2 tahun
3 S1 Teknik Mesin/Elektro 1
Tenaga Ahli
Mekanikal/Elektrikal Memiliki SKA Muda Ahli
Mekanikal/Elektrikal
Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun
kt 2 t h
4 S1 Teknik Arsitektur/ S1 Teknik Sipil 1
Tenaga Estimator
Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun
waktu 3 tahun
5 Memiliki ijazah SMK/SMA dan sertifikat 1
Tenaga Drafter
Auto CAD / sejenisnya
Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun
waktu 2 tahun