Pekerjaan Jasa Konsultansi Perencanaan Ruang Terbuka Gedung Madiun Lantai 5 Menjadi Ruang Kerja

PENJELASAN   SINGKAT                                

           PENGADAAN    JASA  KONSULTANSI   PERENCANAAN                     

    RUANG   TERBUKA   GEDUNG   MADIUN  LT.5 MENJADI  RUANG   KERJA          

                    KEMENTERIAN    PPN/BAPPENAS                             

                              TAHUN  2025                                   

  I.  LATAR BELAKANG                                                        
        Kantor Kementerian Negara PPN/Bappenas merupakan Gedung Negara yang tidak
   terlepas dari fungsi pelayanan, seiring dengan bertambahnya kegiatan serta struktur

   organisasi maka diperlukan upaya perbaikan serta perubahan ruang yang disesuaikan

   dengan kebutuhan saat ini. Dalam pemanfaatan Ruang Terbuka pada bangunan gedung
   Madiun Lantai 5 untuk dijadikan ruang kerja. Dan berdasarkan hasil rapat pada tanggal 24

   April 2025 dengan Suku Dinas Cipta Karya Jakarta Pusat, dimana terdapat kekhususan
   sesuai pasal 224 Pergub 31 Tahun 2022, yang menjelaskan bahwa kegiatan dan

   penggunaan lahan pada lahan aset milik Pemerintah Pusat dapat diberikan Intensitas

   Pemanfaatan Ruang yang disesuaikan dengan kebutuhan. Untuk memenuhi Persetujuan
   Bangunan Gedung dalam memanfaatkan ruang terbuka gedung menjadi ruang kerja

   disyaratkan perencanaan Arsitektur, Struktur dan Mekanikal/Elektrikal/Plumbing (MEP).
   Dengan  adanya kegiatan di ruang tersebut yang dilaksanakan oleh Kementerian

   PPN/Bappenas, maka diperlukan ruang kerja sebagai salah satu fasilitas untuk mendukung

   kegiatan tersebut. Pembuatan ruang kerja tersebut selain memperhatikan proses
   pembangunan bangunan gedung negara juga perlu memperhatikan standar luasan

   ruangan yang ada di Kantor kementerian PPN/Bappenas.                     

  II. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                               

      1. Pekerjaan ini adalah pekerjaan untuk Penyusunan Desain Ruang Terbuka Gedung
        Madiun Lt. 5 menjadi Ruang Kerja;                                   

      2. Melakukan penataan/desain tata ruang sesuai dengan Gedung yang sudah ada
        (Gambar Denah Gedung Terlampir);                                    

      3. Melakukan Uji Beton/Struktur (Hammer Test) gedung Madiun lantai 5 untuk menguji

        kekuatan tekan beton secara cepat dan non-destruktif, untuk membantu dalam
        perencanaan Ruang Terbuka Gedung Madiun Lantai 5 Menjadi Ruang Kerja.
      4. Melakukan konsep pra rencana mencakup ruang kerja sesuai dengan    

        standar/peraturan yang berlaku dan kebutuhan dari pengguna ruangan. Adapun
        Tahapan kegiatan pekerjaan ini terdiri dari:                        

         a. Tahap Persiapan                                                 
           Melakukan studi dan survei untuk mendapatkan data-data dari Pemberi Tugas

           yang  diperlukan guna perencanaan, perancangan dan pelaksanaan   

           pembangunan.                                                     
         b. Tahap Pra Rancangan                                             

            1) Menyusun program kerja dan program ruang bangunan;           
            2) Membuat konsep perencanaan secara menyeluruh (Interior, Struktur,

              Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing) yang dapat memberikan gambaran yang
              cukup jelas tentang tujuan desain;                            

            3) Melakukan studi literature;                                  
            4) Menyusun konsep desain interior dalam bentuk image desain;   

            5) Melakukan presentasi/pembahasan pada saat penyerahan hasil laporan.

         c. Tahap Pengembangan                                              
            1) Menyusun gambar pra rancangan berupa denah tampak dan potongan

              dari konsep desain yang telah disepakati oleh pemberi Tugas;  
            2) Menyusun uraian outline spesifikasi material yang akan digunakan dalam

              desain;                                                       

            3) Menyusun perkiraan harga konstruksi.                         
         d. Tahap Rancangan                                                 
            Selain kriteria di atas, dalam melaksanakan tugasnya, Tenaga Ahli yang bekerja

            hendaknya memperhatikan azas-azas sebagai berikut:              
            1) Bangunan gedung Negara hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi

              tidak berlebihan;                                             

            2) Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan
              kemewahan material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi

              antara fungsi teknis dan fungsi social bangunan, terutama sebagai bangunan
              pelayanan kepada masyarakat;                                  

            3) Dengan batasan tidak mengganggu kenyamanan penghuninya, biaya
              investasi dan pemeliharaan bangunan spanjang umurnya, hendaknya

              diusahakan serendah mungkin;                                  

            4) Desain hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga dapat dilaksanakan
              secepatnya dan dapat dimanfaatkan dalam waktu pendek;         

            5) Bangunan pemerintah hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan
              dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya  

  III. HASIL KELUARAN                                                       

      Keluaran yang dihasilkan meliputi                                     
      1. Interpretasi secara garis besar terhadap pelaksanaan kegiatan, antara lain latar

         belakang kegiatan, rencana dan jadwal pelaksanaan pekerjaan metode 
         pelaksanaan pekerjaan;                                             

      2. Penyusunan Program Ruang;                                          
      3. Uraian konsep/desain skematik, gambaran usulan rancangan awal yang 

         menghimpun berbagai pertimbangan dari hasil analisis;              

      4. Gambar rancangan (denah, tampak, potongan);                        
      5. Outline spesifikasi material;                                      

      6. Perkiraan biaya konstruksi.                                        

 IV.  LOKASI PEKERJAAN                                                      

      Pekerjaan ini terletak di Gedung Madiun Lantai 5 jln.Taman Suropati No. 2 Menteng
      Jakarta Pusat                                                         

  V.  WAKTU PELAKSANAAN  PEKERJAAN                                          
      Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 30 hari kalender                   

 VI.  KUALIFIKASI PENYEDIA BARANG/JASA                                      
      1. Penyedia yang berbadan usaha harus memiliki perizinan berusaha Nomor

         Induk Berusaha (NIB) atau Tanda Daftar Perusahaan (TDP) yang masih berlaku;
      2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU), Kualifikasi Usaha Kecil dan 

         subklasifikasi dengan kode RE 102, RE105, AR101, AR102 dan AR104;  

      3. Penyedia Memiliki NPWP dan telah melakukan kewajiban membayar pajak pada
         tahun pajak 2023 (SPT Tahunan);                                    

      4. Penyedia mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak berdasarkan hasil
         konfirmasi status Wajib Pajak;                                     
      5. Penyedia mempunyai pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan jasa

         konsultansi konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) Tahun terakhir, baik di
         lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman subkontrak kecuali

         bagi Penyedia yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;        

      6. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan sejenis dalam waktu 10 (sepuluh)
         tahun terakhir.                                                    

VII.  KEBUTUHAN  TENAGA                                                     
      Konsultan Perencana diwajibkan memiliki personil yang berpengalaman di bidangnya

      sebagai berikut:                                                      

        NO      POSISI                  KUALIFIKASI          JUMLAH         
         I TENAGA  AHLI                                                     
        1  Team Leader       S1 Teknik Arsirektur               1           
                             Memiliki STRA Madya Ahli Arsitektur            
                             Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun        
                             waktu 3 tahun                                  

        2  Tenaga Ahli Struktur/ S1 Teknik Sipil                1           
           Sipil                                                            
                             Memiliki SKA Muda Ahli Sipil – Bangunan        
                             Gedung                                         
                             Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun        
                             waktu 2 tahun                                  
        3                    S1 Teknik Mesin/Elektro            1           
           Tenaga Ahli                                                      
           Mekanikal/Elektrikal Memiliki SKA Muda Ahli                      
                             Mekanikal/Elektrikal                           
                             Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun        
                               kt 2 t h                                     
        4                    S1 Teknik Arsitektur/ S1 Teknik Sipil 1        
           Tenaga Estimator                                                 
                             Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun        
                             waktu 3 tahun                                  
        5                    Memiliki ijazah SMK/SMA dan sertifikat 1       
           Tenaga Drafter                                                   
                             Auto CAD / sejenisnya                          
                             Memiliki Pengalaman sejenis dalam kurun        
                             waktu 2 tahun