DOKUMEN SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN KONSTRUKSI
PAKET PENGADAAN REHABILITASI SD NEGERI 024753 BINJAI
PPK AUZAR HABIBIE MARPAUNG, SE
ID RUP
SPESIFIKASI FUNGSI UMUM DAN VOLUME PEKERJAAN
Volume pekerjaan: Rehabilitasi SD Negeri 024753 Binjai
1. Rehabilitasi Ruang Kelas seluas 15,00 m x 8,90 m
NO SAT. VOL.
I MATA PEMBAYARAN UMUM
1. Papan Proyek Unit
1,00
2. Plakat Granit Uk. 20 x 30 cm Unit
1,00
3. Pek. Pembongkaran Daun Pintu dan Jendela
Unit
Ruang kelas 5,00
4. Pek. Pembongkaran Rangka dan Atap Existing M2
186,44
5. Pek. Pembongkaran Plafond dan Rangka M2
162,08
6. Pek. Pembersihan akhir Ls
1,00
MATA PEMBAYARAN PERKIRAAN BIAYA
II
PENERAPAN SMKK*)
1. Alat Pelindung Kerja dan Alat Pelindung Diri
Topi Pelindung (Safety Helmet); bh
3,00
Sepatu Keselamatan (Safety Shoes); bh
3,00
Perlengkapan Keselamatan Bersama bh
3,00
Rompi Psg
3,00
Sarung tangan (Safety Gloves); Psg
6,00
Penunjang Seluruh Tubuh (Full Body Harness ); Bh
3,00
2. Rambu-rambu yang diperlukan
a. Rambu Petunjuk Unit
1,00
b. Rambu Peringatan Unit
1,00
III MATA PEMBAYARAN PEKERJAAN UTAMA
A PEKERJAAN KOLOM BETON BERTULANG
1. Pek. Kolom Kp Uk 0.15 x 0.15 M
a. Pek. Bekisting Kolom M2
0,40
b. Pek. Tul. Besi Ulir dia. 12 mm Kg
5,54
c. Pek. Beugel dia. 8 mm Kg
2,03
d. Pek. Cor Beton F'c 17 Mpa M3
0,03
B PEKERJAAN RING BALOK BETON BERTULANG
1. Pek. Ring Balok B1 Uk. 0.15 x 0.15 M
a. Pek. Bekisting Balok M2
2,28
b. Pek. Tul. Besi Polos Ø12 mm Kg
27,41
c. Pek. Beugel besi Polos Ø8 mm Kg
11,51
d. Pek. Cor Beton F'c 17 Mpa M3
0,17
C PEKERJAAN DINDING
1. Pekerjaan Pemasangan Dinding
a. Pek. Dinding Bata 1/2 Batu Pas. 1:4 M2
4,55
b. Pek. Plesteran Pas. 1:4 M2
4,55
c. Pek. Acian M2
4,55
D PEKERJAAN ATAP
1. Pekerjaan Pemasangan Atap
a. Pek. Rangka Atap Baja Ringan C.75.75 M2
186,44
b. Pek. Atap Spandek T. 0.30 mm M2
186,44
d. Pek. Rabung Atap Spandek T. 030 mm M'
15,80
e. Pek. Lisplang GRC M'
37,50
IV MATA PEMBAYARAN PEKERJAAN LAIN
A PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA
1 Pek. Pintu PJ1 Ruang Kelas ( 1 Unit)
a. Pek. Kusen Pintu Kayu Kelas II M'
15,50
b. Pek. Daun Pintu Kayu Kelas II M2
1,65
c. Pek. Jalusi Kayu Kelas II M2
0,78
d. Pek. Daun Jendela Kayu Kelas II M2
0,55
e. Pek. Kaca Polos T. 5 Mm M2
0,79
f. Kunci Tanam Biasa Pintu Unit
1,00
g. Engsel Pintu Buah
3,00
h. Engsel jendela Buah
6,00
i. Grandle Pintu Buah
2,00
j. Grandle Jendela Buah
3,00
k. Hak Angin Buah
6,00
3 Pek. Jendela J1 ( 4 Unit )
a. Pek. Kusen Jendela Kayu Kelas II M'
54,00
b. Pek. Daun Jendela Kayu Kelas II M'
2,28
c. Pek. Jalusi Kayu Kelas II M2
2,28
d. Pek. Kaca Polos T. 5 Mm M2
4,44
e. Engsel jendela Buah
32,00
f. Grandle Jendela Buah
16,00
g. Hak Angin Buah
32,00
B PEKERJAAN PLAFOND
1 Pek. Pemasangan Plafond
a. Pek. Rangka Furing M2
162,78
b. Pek. Plafond Gypsum T. 9 mm M2
100,70
c. Pek Plafond Kalsiboard T. 4 mm (Khusus
M2
Overhang) 62,08
d. Pek. List profil Gypsum M'
56,80
V MATA PEMBAYARAN PEKERJAAN SELAINNYA
A PEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL
1. Instalansi Titik Nyala Lampu Titik
6,00
2. Instalansi Stop Kontak Titik
4,00
3. Downligth LED 15 Watt Buah
6,00
4.Saklar Triple Buah
2,00
5. Stop Kontak Buah
4,00
B PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pek. Pengecatan Kayu dan Dinding
a. Pek. Cat Kusen Pintu Kayu M2
59,96
b. Pek. Pengerokan Cat Dinding M2
254,09
c. Pek. Cat Dinding dan Kolom M2
269,82
d. Pek. Pengecatan Plafond M2
162,78
Spesifikasi kinerja 1. Struktur dan Stabilitas
a. Kekuatan struktur: Sesuai dengan
bangunan
standar SNI
b. Percepatan gempa rencana: Sesuai
dengan zona gempa setempat dan
peraturan yang berlaku.
2. Fasad dan Pencahayaan Alami
a. Transmisi cahaya kaca: Minimal 50%
untuk memaksimalkan pencahayaan
alami.
b. Insulasi termal kaca: U-value ≤ 2,0
W/m2K untuk mengurangi kehilangan
energi melalui kaca.
3. Efisiensi Energi
a. EUI (Energy Use Intensity): Tidak
lebih dari 150 kWh/m2 tahun untuk
bangunan perkantoran, atau sesuai
dengan standar lokal.
b. HVAC Coefficient of Performance
(COP): Minimal 3,0 untuk sistem
pendingin udara.
4. Air dan Sanitasi
a. Konsumsi air per kapita: Tidak lebih
dari 150 liter per orang per hari, atau
sesuai dengan standar lokal.
b. Efisiensi penggunaan air:
Mengurangi konsumsi air hingga 20-
30% melalui peralatan hemat air.
5. Aksesibilitas dan Keselamatan
a. Lebar jalur evakuasi: Minimal 1,1
meter untuk bangunan dengan
jumlah penghuni di atas 500 orang.
b. Waktu evakuasi maksimum: Tidak
lebih dari 2,5 menit untuk bangunan
tinggi.
6. Kualitas Udara dalam Ruangan
a. Ventilasi: 8-10 liter/detik per orang
untuk ruang perkantoran, atau sesuai
dengan standar lokal.
b. Konsentrasi CO2: Tidak lebih dari
1.000 ppm untuk kualitas udara
dalam ruangan yang baik.
7. Keberlanjutan dan Lingkungan
a. Sertifikasi green building: Mencapai
minimal peringkat Silver pada
sertifikasi seperti Green Building
Council Indonesia (GBCI), LEED,
atau BREEAM.
b. Pengurangan emisi CO2: Minimal
30% pengurangan emisi karbon
dibandingkan dengan bangunan
serupa tanpa upaya keberlanjutan.
A. Uraian Spesifikasi Teknis
A. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi:
NO. NAMA BAHAN MATERIAL CONTOH MEREK/TIPE
1 Beton F'c 17 Mpa
Semen Semen Padang, Tiga Roda, Andalas,
Merah Putih, Holcim (Tipe PCC, OPC,
PPC)
Pasir Gunakan pasir berkualitas dari sumber
terpercaya
Kerikil atau batu pecah , Batu Batu kali, batu split, batu belah
kali (sesuaikan ukuran sesuai kebutuhan)
Bahan tambahan (admixture): Sika, Fosroc, Mapei
2 Baja
Baja tulangan (besi beton): Krakatau Steel, Growth Steel (GS) , Raja
Pekan Baru Steel (RPS) , Deli Baja (SNI,
U50, U35)
Baja ringan Bluescope, Zacs, Saka, Taso (C75,
C100, C150)
Baja struktural Gunawan Steel, Ispatindo, Master Steel
(WF, H-Beam, I-Beam, Kanal)
3 Dinding dan Partisi Bata merah: Fastrack, Bata Ringan,
Bata Hebel
Panel gypsum Knauf, Gyproc, Gypsum Jayaboard ,
Elephant , Yushino
Papan semen Conwood, SCG, V-board
4 Mortar dan Plesteran
Mortar instan MU-Weber, Mortar Utama, Semen
Gresik
Plesteran (Campuran) Semen : Semen Padang , Andalas , Tiga
Roda , Merah Putih , Holcim
Pasir : Gunakan pasir berkualitas dari
sumber terpercaya
Bahan tambahan (admixture): Sika, Fosroc, Mapei
5 Lantai
Keramik Roman, Milan, Asia Tile, Platinum,
Indogress
Granit Essenza, Niro Granite
6 Atap
Atap Spandek, Trimdeck
7 Kusen, Pintu, dan Jendela
Kayu Meranti, Kamper, Jati
Aluminium YKK, Alumindo, Alexindo
PVC Conwood, V-Panel, Upvc
8 Cat dan Pelapis
Cat dinding Nippon Paint, Dulux (Interior, Exterior)
Cat kayu dan besi Nippon Paint, Dulux (Gloss, Semi-Gloss,
Satin)
Waterproofing Sika, Fosroc, Basf (Topseal, Bituseal,
MasterSeal)
Epoxy Nippon Paint, Dulux (Floor Coating, Wall
Coating)
9 Instalasi Mekanikal,
Elektrikal, dan Plumbing
(MEP)
Pipa PVC Pralon, Wavin, Rucika (Standard, AW,
D)
Pipa PPR Westpex, ERA, Wavin (Green, Blue,
PN10, PN20)
Kabel listrik Supreme, Eterna, Kabelindo (NYA,
NYAF, NYFG, NYY)
Fitting dan aksesoris pipa Rucika, Pralon, Wavin
Saklar dan stop kontak Schneider Electric, Panasonic, Broco
10 Perlengkapan Kamar Mandi
dan Dapur
Keramik dinding Roman, Milan, Asia Tile , Platinum ,
Indogress
Sanitari American Standard (Closet, Wastafel,
Shower)
11 Plafon
Plafon gypsum Knauf, Gyproc, Gypsum Jayaboard,
Yoshino
Plafon PVC Polylux, Plafon PVC Impor, PVC Ceiling
12 Material taman dan lanskap
Tanaman Tersedia di berbagai penjual tanaman
lokal
Kerikil hias Alam, Andesit, Marmer
Paving block Conblock, Kanstin, Grass Block
13 Pencahayaan
Lampu Philips, Osram, Panasonic
LED Strip Philips, OSRAM, Tuya
14 Kaca dan Cermin
Kaca Asahimas, Mulia Glass, Guardian
Cermin Asahimas, Mulia Glass, Guardian
15 Sealant dan Lem Bangunan
Sealant Sika, Dow Corning, Wacker
Lem bangunan Sika, Bostik, Mapei
16 Lapisan anti bocor dan retak
Membran cair Sika, Fosroc, Mapei
17 Eksterior dan finishing
bangunan
Cladding batu alam Andesit, Granit, Marmer
Cladding kayu Merbau, Kayu Kau, Kayu Ulin
B. Spesifikasi Proses/Kegiatan:
1. Persiapan Lokasi (Minggu 1)
i. Pengukuran dan penandaan bangunan
ii. Pembongkaran Pintu dan Jendela
iii. Pembersihan material pembongkaran
2. Struktur Utama (Minggu 2 - 3)
i. Pemasangan bekisting dan Cor kolom dan Ring Balok
ii. Penyemprotan beton dan pengujian beton
3. Dinding (Minggu 4-5)
i. Pembangunan dinding dan Kusen Pintu dan Jendela
ii. Pemasangan perancah dan plesteran dan Acian dinding
4. Instalasi Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing (MEP) (Minggu 7)
i. Pemasangan sistem kelistrikan
5. Penutup Atap (Minggu 6-7)
i. Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan
ii. Pemasangan Atap Spandek dan Nok
iii. Pemasangan Lisplank
iv. Pemasangan Plafond
6. Pemasangan Pintu dan Jendela (Minggu 8)
i. Pemasangan pintu dan jendela berserta asesoris
7. Pekerjaan Finishing (Minggu 9-11)
i. Cat dan finishing dinding, langit-langit, kayu dan elemen exterior dan
interior
ii. Pemasangan lantai, plint, dan list
iii. Instalasi peralatan sanitasi
8. Uji Coba dan Serah Terima (Minggu 12)
i. Pemeriksaan elemen bangunan
ii. Serah terima bangunan kepada pemilik atau pengelola gedung
C. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja
1. Persiapan Lokasi
a. Melakukan pengukuran dan penandaan tapak bangunan Existing
sesuai dengan gambar rencana.
b. Melakukan pembongkaran pintu dan jendela
c. Membersihkan lahan dari material yang mengganggu.
2. Struktur Utama
a. Membentuk kolom dan balok dengan bekisting dan penguatan
sesuai dengan gambar rencana.
b. Menyemprot beton pada bekisting dengan metode pencampuran
dan pengecoran yang sesuai, serta melakukan tes slump dan tes
kuat tekan beton.
3. Dinding
a. Membangun dinding dengan bahan seperti bata sesuai dengan
gambar rencana.
b. Melakukan pemasangan perancah, plesteran dan Acian dinding.
4. Instalasi Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing (MEP)
a. Menggali jalur instalasi pipa air bersih dan limbah, serta melakukan
pemasangan pipa dan sambungan.
b. Memasang sistem kelistrikan, termasuk panel listrik, kabel, dan titik-
titik lampu, stop kontak, dan peralatan lainnya.
5. Penutup Atap
a. Membangun struktur atap, seperti rangka baja ringan sesuai dengan
ukuran pada gambar, dan memasang penutup atap seperti atap
spandek.
6. Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela
a. Memasang kusen pintu dan jendela dengan bahan seperti
aluminium, kayu, atau uPVC sesuai dengan spesifikasi.
b. Menginstal pintu dan jendela dengan sistem penguncian dan
sealing yang sesuai untuk memastikan keamanan dan isolasi
termal.
7. Pekerjaan Finishing
a. Melakukan pekerjaan cat dan finishing dinding, langit-langit, Kayu
dan elemen interior dan Exterior lainnya.
b. Memasang lantai, seperti keramik serta pemasangan plint dan list.
c. Menginstal peralatan sanitasi, seperti wastafel, kloset, dan keran, di
kamar mandi dan dapur.
d. Melakukan finishing pada fasad bangunan, seperti pemasangan
cladding, kaca, atau cat eksterior.
8. Uji Coba dan Serah Terima
a. Melakukan uji coba sistem MEP, seperti kelistrikan, dan sanitasi,
untuk memastikan kinerja yang baik.
b. Memastikan semua elemen bangunan telah selesai dan memenuhi
spesifikasi kinerja yang telah ditetapkan.
c. Melakukan serah terima bangunan kepada pemilik atau pengelola
gedung, serta menyiapkan dokumen dan sertifikat yang diperlukan.
D. Persyarataan Penyedia
Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha
KECIL, SBU KBLI 2020 (BG006 KBLI 41016 Konstruksi Gedung Pendidikan) atau
SBU KBLI 2017 (BG007 KBLI 41016 Konstruksi Gedung Pendidikan).
E. Spesifikasi Jabatan Kerja Konstruksi
No Jabatan dalam pekerjaan Pengalaman Sertifikat Kompetensi
yang akan dilaksanakan Kerja Kerja
(tahun)
1 Pelaksana Gedung 2 tahun Pelaksana Lapangan
Pekerjaan Gedung
Jenjang 4
2 Petugas Keselamatan - Petungas Keselamatan
Konstruksi Konstruksi Jenjang 3
F. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan
Bangunan:
No. Nama Peralatan Kapasitas Jumlah
1 Concrete Mixer ( Molen ) 0,5 m³ 1 Unit
2 Genset 10 kVA 1 Unit
3 Peralatan Pemotong Besi 2.2 kW 1 Unit
4 Scaffolding - 3 Set
Grafik Petunjuk penentuan jabatan , pengalaman, dan SKK personel manajerial
B. Keterangan Gambar (gambar terpisah)
Gambar untuk pelaksanaan pekerjaan, antara lain:
1. Peta Lokasi
2. Lay out
3. Denah, tampak dan Potongan
4. Detail Engineering Desain (DED)
Pembangunan Rehabilitasi Ruang Kelas :
a. Denah Ruang Kelas
b. Denah Selasar
G. Perkiraan dan pengedalian Risiko dalam pekerjanaan
Tahapan Identifikasi Bahaya Kekerapan Keparahan Tingkat Skala
Pekerjaan Risiko Prioritas
1. Persiapan Kecelakaan akibat Kecil Kecil Kecil 3
alat berat,
Terjatuhnya Kecil Kecil Kecil 3
pekerja dari
ketinggian
2.Pekerjaan Kecelakaan saat Kecil Besar Sedang 1
Struktur pemasangan beton
Jatuhnya material Kecil Besar Besar 1
konstruksi
Terjatuhnya Kecil Besar Besar 1
pekerja dari
ketinggian
3. Pekerjaan Terjatuhnya Besar Besar Besar 1
Atap pekerja saat
pemasangan atap
Kecelakaan akibat Kecil Besar Sedang 3
cuaca buruk
4.Pekerjaan Korsleting listrik Sedang Sedang Sedang 2
Instalasi Listrik atau kebakaran
dan Mekanikal
Kecelakaan saat Kecil Sedang Sedang 2
pemasangan
instalasi mekanikal
5. Pekerjaan Kecelakaan saat Sedang Sedang Sedang 2
Dinding dan pemasangan
Lantai dinding dan lantai
Terjatuhnya sedang Besar Besar 1
pekerja dari
ketinggian
6.Pekerjaan Kecelakaan saat Sedang Sedang Sedang 2
Finishing pengecatan
Terluka akibat Kecil Besar Sedang 3
bahan kimia
7. Kecelakaan saat Kecil Kecil Kecil 3
Pembersihan pembersihan
dan
Penutupan
Terluka akibat Kecil Sedang Sedang 2
material konstruksi
Skala prioritas:
1. Besar: risiko yang harus segera ditangani
2. Sedang: risiko yang perlu diperhatikan dan ditangani sesuai dengan rencana
manajemen risiko
3. Kecil: risiko yang bisa ditangani dalam waktu yang lebih fleksibel atau sesuai
dengan jadwal perawatan rutin
Berikut adalah penjelasan lebih lanjut tentang skala prioritas:
1. Risiko Besar: Tahap pekerjaan yang memiliki tingkat risiko Besar memerlukan
intervensi segera untuk mengurangi risiko kecelakaan kerja. Pada tahap ini, perlu
adanya perencanaan yang baik, peralatan keselamatan yang memadai, serta
pelatihan dan pengawasan ketat bagi pekerja. Contoh tindakan yang bisa diambil
meliputi penerapan metode kerja yang lebih aman, pemberian peralatan
pelindung diri (APD) yang sesuai, serta penyuluhan tentang keselamatan kerja.
2. Risiko Sedang: Tahap pekerjaan dengan tingkat risiko sedang memerlukan upaya
untuk mengurangi risiko melalui manajemen risiko yang sistematis. Tindakan
yang bisa diambil meliputi evaluasi prosedur kerja, penyediaan peralatan
keselamatan yang memadai, dan pengawasan untuk memastikan pekerja
mematuhi aturan keselamatan. Pada tahap ini, pencegahan kecelakaan dapat
dilakukan melalui perbaikan perencanaan dan koordinasi antara pekerja dan
pihak terkait.
3. Risiko Kecil: Tahap pekerjaan dengan tingkat risiko Kecil bisa ditangani dengan
lebih fleksibel dan dalam jangka waktu yang lebih panjang. Tindakan yang bisa
diambil meliputi pengecekan rutin terhadap peralatan dan kondisi kerja, serta
penyuluhan tentang keselamatan kerja. Pada tahap ini, risiko kecelakaan relatif
lebih kecil, namun tetap perlu dikelola secara efektif untuk menjaga keselamatan
pekerja dan menghindari potensi risiko yang lebih besar.
Dokumen spesifikasi teknis menetapkan bahwa tingkat Risiko Keselamatan
Konstruksi (RKK) untuk paket pekerjaan sebagaimana dimaksud di atas adalah
adalah
RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI (BESAR / SEDANG / KECIL)
H. Pernyataan Penetapan Tingkat Risiko Keselamatan Konstruksi
Penetapan tingkat risiko Keselamatan Konstruksi ditentukan dengan
berdasarkan kriteria penentuan tingkat risiko keselamatan.
CV. DUTA NUSANTARA
KONSULTAN
Berdasarkan hasil identifikasi bahaya untuk pelaksanaan pekerjaan :
Nama Paket Pekerjaan : Rehabilitasi SD Negeri 024753
Binjai
Harga Penilaian Perancangan : Rp 199.930.139,85,-
(Estimate Engineer)
Lokasi Pekerjaan : SD Negeri 024753 Binjai
Waktu Pelaksanaan : 90 Hari Kalender
PENETAPAN TINGKAT RISIKO KESELAMATAN KONSTRUKSI
(BESAR/SEDANG/KECIL)
Jabatan : Team Leder
Nama : Andri Wibowo, ST
Tanda Tangan :| Authority | |||
|---|---|---|---|
| 18 September 2023 | Pembangunan Aula Dan Rehabilitasi Kantor Baznas Kota Binjai | Kota Binjai | Rp 482,904,200 |
| 28 November 2022 | Penyiapan Tempat Relokasi Pedagang Pasar Tavip | Kota Binjai | Rp 190,000,000 |
| 23 November 2022 | Pembuatan Parit Beton Cor Jalan Bawal Permai - Kel. Tanah Tinggi - Kec. Binjai Timur | Kota Binjai | Rp 139,950,000 |
| 21 July 2025 | Rehab Kamar Mandi Pendopo Lanjutan | Kota Binjai | Rp 100,000,000 |
| 29 June 2024 | Rehabiltasi Toilet (Jamban) Dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang Smp Negeri 15 Islam Terpadu Binjai | Kota Binjai | Rp 92,522,500 |
| 23 November 2022 | Pengaspalan Jalan Gajah Mada Gg. Semplok - Kel. Tunggorono - Kec. Binjai Timur | Kota Binjai | Rp 80,029,000 |
| 23 November 2022 | Pengaspalan Jalan Gajah Mada Gg. Jumiran - Kel. Tunggorono - Kec. Binjai Timur | Kota Binjai | Rp 80,029,000 |