PEMERINTAH KABUPATEN BULUNGAN
SEKRETARIAT DAERAH
Jalan Jelarai Raya Tanjung Selor, Kabupaten Bulungan Kalimantan Utara 77212
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
KEGIATAN
Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan
Pemerintah Daerah
PEKERJAAN
Pemeliharaan Rumah Jabatan Sekretaris Daerah
LOKASI
TANJUNG SELOR
TAHUN ANGGARAN 2025
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
JASA PEMELIHARAAN BANGUNAN HUNIAN
PEKERJAAN : PEMELIHARAAN RUMAH JABATAN SEKRETARIS DAERAH
1. LATAR BELAKANG : Pemeliharaan Rumah Jabatan Sekretaris Daerah adalah salah satu kebutuhan
yang sangat diperlukan sebagai upaya pemeliharaan bangunan gedung
Pemerintah seperti yang tertuang dalam kegiatan DPA tahun Anggaran 2025.
Guna memenuhi tuntutan ketersediaan bangunan Rumah Jabatan Sekretaris
Daerah yang memadai serta menunjang peningkatan pelayanan kepada
masyarakat dan peningkatan kinerja Aparatur Sipil Negara (ASN) serta untuk
menunjang kinerja Organisasi Perangkat Daerah (OPD) di lingkup Bagian
Umum Sekretariat Daerah maka di ambil langkah untuk melakukan perawatan
melalui Pemeliharaan Rumah Jabatan Sekretaris Daerah. Untuk
melaksanakan pekerjaan dimaksud dilakukan melalui proses pengadaan,
yang mengacu pada Peraturan Presiden nomor 46 tahun 2025 tentang
pengadaan barang/jasa pemerintah.
Pekerjaan ini membutuhkan pemahaman yang baik dari pelaksana/penyedia
agar hasil pelaksanaan pekerjaan ini benar benar yang sesuai dan berkualitas.
Untuk menyatukan pemahaman tersebut maka perlu adanya suatu sinergitas
kerja dan pengertian yang baik antara Pemilik Pekerjaan (PPK), User/Pengguna
barang (Sekretaris Daerah) dan Pelaksana Kegiatan Pemeliharaan Rumah
Jabatan Sekretaris Daerah.
2. MAKSUD DAN : a. Maksud
TUJUAN Maksud dari pekerjaan Pemeliharaan Rumah Jabatan Sekretaris Daerah
adalah Pemeliharaan Rutin bangunan dari kerusakan yang diakibatkan
umur dan masa pakai bangunan dan kondisi kerusakan bangunan akibat
pengaruh cuaca.
b. Tujuan
Tujuan dari pekerjaan Pemeliharaan Rumah Jabatan Sekretaris Daerah
adalah mendapatkan bangunan yang menunjang aktifitas Sekretaris
Daerah dalam pelaksanaan tugas di Pemerintahan Kabupaten Bulungan.
3. TARGET/ SASARAN : Target/sasaran yang ingin dicapai dalam pengadaan jasa Pemeliharaan Rumah
Jabatan Sekretaris Daerah ini yaitu bangun kembali layak fungsi dan layak guna
untuk memenuhi standar pelayanan kegiatan di rumah Jabatan Sekretaris
Daerah Kabupaten Bulungan.
4. NAMA : Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan Jasa
ORGANISASI Pemeliharaan Konstruksi :
PENGADAAN a. K/L/D/I : Pemerintah Kabupaten Bulungan
BARANG/JASA b. Satker/SKPD : Sekretariat Daerah
c. PPK : ARI DWIYANTO, S.E
5. SUMBER DANA : a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai Pengadaan Jasa
DAN PERKIRAAN Pemeliharaan Konstruksi dianggarkan melalui : Dana Bagi Hasil (DBH)
BIAYA Kabupaten Bulungan Tahun Anggaran 2025
▪ Kegiatan Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan
Pemerintah Daerah
▪ Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung- Bangunan Gedung
Tempat Tinggal – Rumah Negara Golongan I
▪ Pemeliharaan Rumah Dinas Sekda
▪ Kode Rekening 4.0101.2.09.0010.5.1.02.03.0038
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan : Rp. 216.928.000,00 (Dua Ratus
Enam Belas Juta Sembilan Ratus Dua Puluh Delapan Ribu Rupiah)
6. RUANG LINGKUP, : a. Ruang lingkup pekerjaan/ Pengadaan Jasa Pemeliharaan Konstruksi;
LOKASI Pengecatan Dinding dan Pagar, Pekerjaan Rehab Plafond dan
PEKERJAAN, Pengecatan Plafond, Pengecatan Kusen Pintu dan Jendela, serta
FASILITAS Pekerjaan Lainnya. Pelaksana kegiatan dapat memenuhi kegiatan
PENUNJANG berdasarkan Volume dan Design gambar Perencanaan .
b. Lokasi pengadaan pekerjaan/ Pengadaan Jasa Pemeliharaan Rumah
Jabatan Sekretaris Daerah ; Tanjung Selor Kabupaten Bulungan
c. Fasilitas yang dapat disediakan oleh PA/KPA/PPK …………….. dan/atau
yang harus disediakan sendiri oleh Penyedia Jasa Konstruksi.
7. PRODUK YANG : Hasil/produk yang akan dihasilkan dari Pengadaan Jasa Pemeliharaan Rumah
DIHASILKAN Jabatan Sekretaris Daerah :
a. Pengecatan Dinding (Interior dan Eksterior) Bangunan Utama dan Pagar.
b. Pemasangan Plafond dan Pengecatan Plafond.
c. Pengecatan Kusen Pintu dan Jendela serta Daun Pintu dan Jendela
d. Pekerjaan Lainnya
8. WAKTU : Waktu yang diperlukan untuk melaksanakan Pengadaan Jasa Konstruksi
PELAKSANAAN dengan jangka waktu Pelaksanaan 30 Hari /1 (satu) bulan terhitung sejak
YANG ditanda tangani surat perjanjian kerja (SPK) oleh kedua belah pihak.
DIPERLUKAN
Rincian Kualifikasi dan Subklasifakasi
9. KUALIFIKASI Kualifikasi : Kecil
PENYEDIA YANG Kode Sub Klasifikasi : BG 009
DIBUTUHKAN : KBLI : 41019
Subklasifikasi : Konstruksi Gedung Lainya
10 TENAGA TERAMPIL : Tenaga terampil/ahli yang dibutuhkan meliputi :
. YANG a. Tingkat pendidikan minimal tenaga terampil/ahli yang dibutuhkan;
DIBUTUHKAN • S1/D3 - SKK Pelaksana Bangunan Gedung
b. Pengalaman dalam menangani pekerjaan yang sejenis/sesuai bidang
yang dibutuhkan;
• Pengalaman Pekerjaan Bangunan Gedung Hunian
c. Waktu penugasan sesuai ketentuan ;
d. Petugas K3
Memiliki pengalaman kerja K3/ Ahli K3 konstruksi minimal n0 (nol) tahun;
memiliki sertifikat petugas K3
11 METODA KERJA : Metoda kerja yang harus dilakukan oleh Penyedia Jasa Pemeliharaan
Bangunan Hunian dalam melaksanakan pekerjaan, sesuai dengan persyaratan
yang ditetapkan, antara lain meliputi :
a. Kemajuan/hasil pekerjaan yang harus dapat diselesaikan dalam sehari
dengan menggunakan tenaga terampil/ahli yang tersedia;
b. Persyaratan dalam menggunakan bahan/material, peralatan yang
diperlukan terkait dengan target yang ditetapkan, dll.
12 SPESIFIKASI : Spesifikasi yang diperlukan, meliputi :
TEKNIS a. Spesifikasi teknis untuk bahan/material dan peralatan yang diperlukan,
harus memenuhi standar yang ditetapkan;
b. Hasil yang dapat diproduksi/diselesaikan harus memenuhi
standar/kualitas sesuai yang ditetapkan;
c. Dll.
13 ALAT YANG : Alat-alat yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan minimal terdiri dari :
1. Alat Pertukangan
DIBUTUHKAN
2. Mobil Pickup
14 LAPORAN : Laporan yang dibuat oleh Penyedia Jasa Pemeliharaan Bangunan Gedung
KEMAJUAN Hunian meliputi :
PEKERJAAN a. Laporan Harian, Mingguan, Bulanan
b. Foto Dokumentasi Kegiatan
Isi laporan menyangkut tahapan kemajuan pekerjaan yang telah dilaksanakan,
penggunaan bahan/material serta peralatan yang digunakan dan kendala dan
pemecahan masalah yang dilakukan.
IDENTIFIKASI BAHAYA
NO JENIS PEKERJAAN IDENTIFIKASI JENIS BAHAYA NILAI
RESIKO
1 PEKERJAAN PENGECATAN DINDING 1 Mata terkena percikan cat 4
DAN PAGAR
2 Jatuh dari ketinggian 4
2 PEKERJAAN REHAB PLAFOND DAN 1 Kecelakaan akibat jenis dan 2
PENGECATAN PLAFOND cara penggunaan peralatan
yang salah
2 Jatuh dari ketinggian 4
3 Mata terkena percikan cat 4
3 PEKERJAAN PENGECATAN KUSEN 1 Terjepit pintu dan kusen 4
PINTU DAN JENDELA
2 Mata terkena percikan cat 4
4 PEKERJAAN LAINNYA (Pemasangan 1 Kecelakaan akibat jenis dan 4
Lapis Dinding Interior dengan PVC Wall cara penggunaan peralatan
Panel) yang salah
2 Tangan terkena palu 4
KEPARAHAN
KEKERAPAN 1 2 3 4 5
1 1 2 3 4 5
2 2 4 6 8 10
3 3 6 9 12 15
4 4 8 12 16 20
5 5 10 15 20 25
Tanjung Selor, 28 September 2025
Dibuat Oleh
Pejabat Pembuat Komitmen
ARI DWIYANTO, S.E.
NIP. 19840520 200312 1 011