| 0625932223816000 | Rp 237,004,934 | |
| 0718927130805000 | - | |
| 0653100560422000 | - | |
| 0022636252816000 | - | |
| 0608524070816000 | - | |
| 0811955541816000 | - | |
| 0625222617816000 | - | |
| 0838320257816000 | - | |
CV Sanamisi Jaya Konstruksi | 06*1**8****11**0 | - |
| 0411516552816000 | - | |
| 0719045528816000 | - | |
| 0940343239816000 | - | |
| 0928397330816000 | - | |
| 0924506884816000 | - | |
| 0813509262816000 | - |
SPESIFIKASI TEKNIS
1. PENJELASAN UMUM PEKERJAAN
Lingkup Pekerjaan yang dimaksud dalam uraian ini adalah terdiri dari :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Kesehatan Dan Keselamatan Kerja
c. Pekerjaan Tanah
d. Pekerjaan Struktur
e. Pekerjaan Finishing
A. PERATURAN-PERATURAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Pekerjaan Sipil
Untuk melaksanakan Pekerjaan Sipil, digunakan peraturan umum yang lazim dipakai yakni
Syarat-syarat Umum untuk Pelaksanaan Bangunan Umum yang dilelangkan, kecuali
ditentukan lain dalam Spesifikasi Teknik ini. Peraturan Bangunan yang dimaksud dalam
Spesifikasi Teknik ini adalah :
➢ Undang-undang Republik Indonesi No. 2 Tahun 2017 tentang jasa konstruksi;
➢ Undang-undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
➢ Undang-undang Nomor 1 tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja;
➢ Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 441/ KPTS/1998 tentang Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung;
➢ Peraturan Menteri Tenaga Kerja RI No. Per. 01/MEN/1980 tentang Keselamatan dan
Kesehatan Kerja Pada Konstruksi Bangunan;
➢ Surat Keputusan Bersama Menteri Tenaga Kerja dan Menteri Pekerjaan Umum No.
Kep.174/MEN/1986, dan No. 104/KPTS/1986 tentang K3 Pada Tempat Kegiatan
Konstruksi;
➢ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 09/PRT/M/2008 tentang Pedoman SMK3
Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum;
➢ Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/PRT/M/2016 tentang Pedoman SMK3
Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum;
➢ SK SNI T-15-1991 (Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Bangunan Indonesia);
➢ PBI-1971/NI-2 (Peraturan Beton Bertulang Indonesia);
➢ PUBI-1982 (Peraturan Umum untuk Bangunan Indonesia);
➢ PKKI-1971/NI-5 (Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia);
➢ PPBBI-1980 (Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia);
➢ PUBI-1970/NI-3 (Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia);
➢ Peraturan Cat lndonesia/NI-4 (PTI-1961);
➢ Peraturan-peraturan lain yang harus dipenuhi adalah peraturan-peraturan daerah
setempat;
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
1
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
2. Pelaksanaan dan Gambar Pelaksanaan
➢ Penyedia diwajibkan meneliti semua gambar, peraturan-peraturan dan syarat-syarat
sebelum pekerjaan dilaksanakan, baik pekerjaan sipil maupun mekanikal/elektrikal.
➢ Apabila ada persyaratan yang tidak lazim dilaksanakan atau bila dilaksanakan akan
menimbulkan bahaya, maka Penyedia diwajibkan untuk mengadakan perubahan
seperlunya dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis kepada
Direksi/Pengawas Pekejaan.
➢ Apabila ada perubahan pada gambar atau pelaksanaan pekerjaan dilokasi atau ada
perbedaan antara Bestek (RKS) dengan gambar maka yang berlaku adalah menurut
urutan-urutan yang menentukan di bawah ini :
- Bestek (RKS)
- Gambar dengan skala yang lebih besar/sesuai ukuran tertera pada gambar.
- Keputusan Direksi/Pengawas Pekerjaan
➢ Pelaksanaan pembangunan proyek diselenggarakan secara lengkap termasuk
mendatangkan, mengangkut dan mengerjakan semua bahan-bahan yang diperlukan,
menyediakan tenaga kerja berikut pengawasan dan hal-hal lain yang dianggap perlu.
➢ Penyedia diwajibkan menangani semua keperluan yang dibutuhkan untuk menunjuk
penyelesaian dan pelaksanaan secara cepat, baik dan lengkap.
➢ Didalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton bertulang, konstruksi baja,
konstruksi kayu dan pekerjaan struktur lainnya disamping pekerjaan pengolahan tanah,
baik menurut perhitungan dan gambar-gambar konstruksi yang disediakan oleh Direksi
jika diduga terdapat kekurangan, maka Penyedia diwajibkan mengadakan konsultasi
dengan Direksi/ Pengawas sebelum melaksanakan pekerjaan.
➢ Pihak Penyedia dianggap telah mempertimbangkan semua resiko yang mungkin terjadi
dan memperhitungkan didalam harga penawaran.
➢ Penyedia harus menjaga ketertiban selama pekerjaan dilaksanakan, sehingga lingkungan
sekitarnya menjadi tertib, misalnya pelaksanaan pekerjaan pada malam hari, Penyedia
harus meminta persetujuan kepada Direksi /Pengawas terlebih dahulu.
➢ Pekerjaan harus diserahkan dengan lengkap, se!esai dengan sempurna kepada Pemberi
Tugas/Direksi termasuk perbaikan-perbaikan yang timbul sebagai akibat pelaksanaan
pada lingkungan pembangunan termasuk pembersihan.
3. Rencana Kerja
➢ Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia menyusun rencana kerja yaitu suatu rencana
yang terperinci termasuk jadwal pelaksanaan (Time Schedule) dan diajukan kepada
Direksi selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Penunjukan
atau Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan mengadakan Pre Construction Meeting
(PCM) dengan pihak Konsultan pengawas dan Direksi Lapangan.
➢ Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan kepada Direksi Pekerjaan
sebanyak 3 (tiga) salinan. Sedangkan cetakan aslinya harus selalu terpampang di Kantor
Proyek dan merupakan lampiran Dokumen Kontrak
➢ Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Penyedia telah menyerahkan Request Pekerjaan
beserta Shop Drawing kepada Konsultan Pengawas untuk dimintai persetujuannya.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
2
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
➢ Konsultan Pengawas setelah mempelajari usulan tersebut dengan memperhatikan
gambar-gambar rencana, RKS dan lain-lain, baru memberikan persetujuan kepada
Penyedia untuk segera dilaksanakan.
➢ Penyedia harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan bahan-bahan dan alat bantu
sesuai dengan rencana kerja kecuali jika terpaksa menyimpang karena sesuatu hal yang
harus dipertimbangkan, maka terlebih dahulu harus disetujui oleh Direksi.
➢ Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas sebagai dasar
untuk menentukan segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan, keterlambatan
dan penyimpangan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia.
4. Gudang dan Ruang Rapat Lapangan
➢ Gudang dan ruang rapat di lapangan telah dibuat di sekitar bangunan yang letaknya
ditentukan oleh Direksi Pekerjaan. Kontraktor pada tahap ini diharuskan mengadakan
penyempurnaan-penyempurnaan pada bangunan yang sudah ada.
➢ Bahan-bahan utama atau bahan-bahan tambahan yang seharusnya mendapat
perlindungan, harus disimpan didalam gudang yang cukup menjamin perlindungan
terhadap bahan-bahan tersebut.
➢ Penyedia wajib mengikuti rapat-rapat lapangan yang diselenggarakan oleh Direksi
bersama-sama dengan Pemberi Tugas untuk membicarakan segala sesuatu mengenai
pembangunan proyek tersebut.
5. Ketentuan-Ketentuan Lain
Selain Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, ketentuan-ketentuan lain yang mengikuti
didalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :
a) Gambar
- Gambar-gambar yang dilampirkan pada rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan ini.
- Gambar Detail yang diserahkan oleh Pemberi Tugas/Direksi.
b) Petunjuk
- Petunjuk atau keterangan yang diberikan dalam Rapat Penjelasan (Aanwijzing) yang
tercantum didalam Berita Acara Rapat Penjelasan.
- Petunjuk, syarat-syarat yang diberikan dalam masa pelaksanaan oleh Pemberi
Tugas/Direksi, Konsultan Perencana dan Instansi terkait, Dinas Tata Kota maupun
Dinas Keselamatan Kerja.
c) Peraturan
- Semua Undang-undang dan Peraturan Pemerintah yang berlaku untuk semua
pelaksanaan penyediaan.
- Syarat-syarat umum untuk pelaksanaan penyediaan dari Dirjen Cipta Karya
Departemen Pekerjaan Umum yang disahkan dengan Surat Keputusan Pemerintah
kecuali dinyatakan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
3
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
B. SYARAT-SYARAT UMUM PEKERJAAN SIPIL
1. Air (PUBI 1970/N1-3)
➢ Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan, dipakai air yang tidak mengandung minyak,
asam, alkali, garam, bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain yang dapat merusak
bangunan.
➢ Khusus untuk beton, jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan disesuaikan
dengan jenis pekerjaan beton atau dapat ditentukan dengan ukuran isi atau ukuran
berat serta harus dilakukan setepat-tepatnya.
2. Pasir (PUBI 1970/NI-3, PBI 1971/NI-2)
➢ Pasir Urug
Pasir untuk pengurugan, peninggian dan lain-lain tujuan harus bersih dan keras. Pasir
laut untuk maksud-maksud tersebut harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dan
Direksi Pekerjaan.
➢ Pasir Pasang
Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen harus memenuhi
syarat-syarat sebagai berikut :
- Butiran-butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari.
- Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen).
- Butiran-butiran harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 3 mm.
➢ Pasir Beton
Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PBI
1971 (Nl-2) diantaranya yang paling penting adalah:
- Butiran-butiran harus tajam dan keras dan tidak dapat dihancurkan dengan jari dan
pengaruh cuaca.
- Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5% (lima persen).
➢ Pasir harus terdiri dari butiran-butiran yang beraneka ragam besarnya, apabila diayak
dengan ayakan 150 maka sisa butiran-butiran di atas ayakan 0,25 mm, berkisar antara
60% sampai dengan 90% dari berat.
➢ Syarat-syarat tersebut di atas harus dibuktikan dengan pengujian laboratorium
3. Agregat Kasar (Kerikil dan Batu Pecah)
➢ Yang dimaksud dengan Agregat Kasar dapat berupa kerikil atau batu pecah yang
diperoleh dari pemecahan batu (Stone Chruser) dengan besar butiran lebih besar dari 5
mm (split).
➢ Kerikil atau Batu Pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam SK SNI T-15-1991 diantaranya : harus terdiri dari butir-butir yang keras, tidak
berpori, tidak pecah/hancur oleh pengaruh cuaca.
➢ Kerikil atau Batu Pecah harus keras, bersih serta sesuai butiran dan gradasinya
bergantung pada penggunaannya.
➢ Kerikil/Batu Pecah tidak boleh mengandung lumpur lebih besar dari 1% (satu persen).
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
4
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
4. Portland Cement (N1.8, PBI 1971/N1.2)
➢ Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC jenis (NI-8) dengan type I (satu) dan
dalam Kantong Baru/Utuh.
➢ Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian terlebih
dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.
➢ Dalam pengangkutan PC ke tempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi lembab,
begitu pula penempatannya harus ditempatkan di tempat kering.
➢ PC yang sudah membatu (menjadi keras dan sweeping) tidak boleh dipakai /
dipergunakan lagi.
➢ Pengukuran semen, tidak boleh mempunyai kesalahan lebih dari ± 2,5%.
5. Kayu (PPKI 1961)
➢ Pada umumnya kayu harus bersifat baik dan segar dengan ketentuan bahwa sifat dan
kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiannya tidak akan merusak
atau mempengaruhi nilai konstruksi bangunan
➢ Jenis kayu yang digunakan harus sudah cukup tua, dipilih dan mutu yang terbaik, kering,
lurus dan dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putih kayu, pecah-
pecah, mata kayu, melinting basah dan lapuk.
➢ Untuk kayu balok, kelembaban tidak dibenarkan melebihi 19% dan kayu papan (kayu
yang ketebalannya kurang dari 2,5 cm) disyaratkan kelembabannya tidak lebih dari 12%.
6. Baja Tulangan Beton dan Kawat Pengikat (PUBI 1970/N1-3)
➢ Jenis baja besi tulangan harus dihasilkan dari pabrik-pabrik baja yang dikenal dan bentuk
belahan-belahan polos.
➢ Mutu baja besi tulangan dipakai U-24.
➢ Kawat pengikat harus terbuat dari besi baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang
telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.
7. Beton (PBI 1971/N1-2)
➢ Beton yang dipakai untuk pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai/diperkirakan
dengan campuran 1 PC : 2 Pasir : 3 Kerikil/ Spilit atau dipakai 1 PC : 3 Pasir : 5
Kerikil/Split perbandingan berat.
➢ Kekentalan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian slump dengan sebuah
kerucut terpancung Abram. Nilai-nilai slump untuk berbagai pekerjaan beton harus
menurut Tabel 4.4.1. PBI 1971 (NI-l).
C. PEKERJAAN
1. Persiapan
- Pekerjaan ini meliputi penyedian, pendayagunaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
dan alat-alat bantunya yang dibutuhkan dalam melaksanakan pembangunan pada
proyek ini.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
5
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Bagian ini meliputi pembersihan lokasi, pemasangan bowplank, Barak Kerja dan Gudang
Material, penyediaan air kerja, pembuatan papan proyek, administrasi dan
dokumentasi, dan penyiapan listrik kerja.
2. Pengukuran dan Pemasangan Bowplank
➢ Papan patok ukur (bowplank) dipasang pada patok kayu yang kuat, sehingga tidak bisa
digerak-gerakkan
➢ Papan patok ukur dibuat dari kayu kelas-III, dengan ukuran tebal 2,5 cm, lebar 20 cm,
lurus pada sisi sebelah atasnya
➢ Tinggi sisi atas papan bouwplank harus sama satu sama lain kecuali dikehendaki lain oleh
Direksi Lapangan.
➢ Setelah selesai pemasangan papan patok ukur, Penyedia harus melapor kepada Direksi
Lapangan untuk diminta persetujuannya, serta harus menjaga dan memelihara keutuhan
serta ketetapan patok-patok ukur sampai tidak diperlukan lagi dan dibongkar atas
persetujuan Direksi Lapangan
3. Barak Kerja
Untuk daerah yang ditentukan sesuai dengan Bill of Quantity (BQ) :
➢ Kantor Direksi Lapangan cukup representatif dan memiliki tempat penyimpanan peralatan
dan bahan untuk bekerja selama pelaksanaan proyek.
➢ Luas dan peralatan yang disediakan untuk Kantor Direksi minimal harus memenuhi
persyaratan.
➢ Pada tahap ini yang dibutuhkan adalah penyempurnaan- penyempurnaan terhadap
Direksi Keet yang telah ada dimana dilaksanakan pada tahap sebelumnya.
4. Penyediaan Air dan Daya Listrik Untuk Kerja
➢ Air untuk bekerja harus disediakan Penyedia dengan membuat sumur pompa ditapak
proyek atau air dari PDAM atau sumber air lainya. Air harus bersih bebas dari lumpur,
minyak dan bahan kimia lainnya.
➢ Listrik untuk bekerja harus disediakan Penyedia dan diperoleh dari sambungan
sementara PLN setempat selama masa pelaksanaan pembangunan dengan daya
minimal 300 watt. Penggunaan Diesel untuk pembangunan sementara harus melalui
persetujuan Direksi Lapangan
5. Rapat Lapangan
Sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 1 (satu) minggu diadakan Rapat Lapangan (Site
Meeting) di Ruang Rapat di Kantor Direksi yang dipimpin langsung oleh Direksi. Pokok-
pokok pembicaraan dalam rapat ini antara lain :
➢ Kemajuan Pekerjaan (Progress Report) dan hal-hal yang tercantum dalam Laporan
Mingguan, dan lain-lain.
➢ Perihal Administrasi Proyek
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
6
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
➢ Hal-hal teknis (penjelasan gambar/spesifikasi serta instruksi Direksi dan Pemberi
Tugas)
➢ Koordinasi Pekerjaan
➢ Seluruh Hasil Rapat ditulis dalam suatu Risalah Rapat dan masing-masing peserta
rapat menerima satu berkas risalah rapat yang dapat dijadikan acuan dan kontrol
bagi pelaksanaan pekerjaan selanjutnya.
6. Laporan-Laporan
Kontraktor harus membuat catatan-catatan berupa laporan harian yang
memberikan gambaran dan catatan singkat dan jelas mengenai :
➢ Taraf berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor
bawahan.
➢ Catatan dari Pemberi Tugas / Direksi / Konsultan Pengawas yang telah disampaikan
secara tertulis maupun lisan.
➢ Hal ikhwal mengenai bahan-bahan, peralatan/mesin yang masuk.
➢ Keadaan Cuaca.
➢ Hal ikhwal mengenai pekerja.
➢ Hal ikhwal mengenai pekerjaan tambah kurang.
➢ Hal ikhwal mengenai kesulitan-kesulitan atau gangguan yang mungkin ada
➢ Setiap laporan harian pada hari dan tanggal yang sama diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh Pengawas Harian dan Konsultan Pengawas. Perselisihan
mengenai hal ini mengakibatkan pekerjaan dihentikan untuk diadakan opname. Dan
berdasarkan laporan harian ini, oleh kontraktor disusun laporan mingguan yang
minimal berisikan :
- Jumlah hasil pekerjaan yang diperoleh dalam waktu 1 (satu) minggu serta
perbandingannya dengan schedule yang disepakati
- Prestasi fisik yang dicapai, dibandingkan dengan program, dan dibandingkan dengan
minggu sebelumnya dalam suatu Curva "S"
- Hambatan-hambatan yang timbul mengenai tenaga, bahan dan peralatan serta
rencana penanggulangannya
- Catatan-catatan mengenai ada tidaknya pekerjaan tambah/kurang.
- Instruksi-instruksi, tegoran-tegoran dan sebagainya yang telah diterima oleh
Kontraktor dan Pemberi Tugas, Direksi dan Konsultan pengawas dan solusinya.
7. Galian Tanah Untuk Pondasi
1. Galian tanah untuk pondasi harus sesuai dengan ukuran dalam gambar atau sampai
mencapai kedalamam tanah keras.
2. Apabila diperlukan untuk mendapatkan daya dukung yang baik, dasar galian harus
dipadatkan/ditumbuk.
3. Jika galian melampaui batas kedalaman, pelaksana harus menimbun kembali dan
dipadatkan sampai kepadatan maksimal.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
7
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
4. Hasil galian yang dapat dipakai untuk penimbunan harus diangkat langsung ketempat
yang direncanakan yang disetujui direksi, sedangkan hasil yang tidak dapat
dipergunakan harus disingkirkan keluar site atas ke tempat yang disetujui direksi.
5. Pekerjaan penggalian, perataan, pengukuran dan lain-lain bagian dari pekerjaan tanah
ini.
6. Untuk galian pondasi disesuaikan dengan gambar kecuali ditentukan lain, menurut
keputusan direksi.
7. Lobang galian pondasi harus cukup lebar sehingga waktu mengerjakan pasangan
pondasi atau pengecoran beton tidak terganggu, untuk itu dasar galian harus rata dan
bersih dari akar-akar pohon.
8. Apabila kondisi tanah tidak memungkinkan dilaksanakannya pondasi sesuai dengan
gambar rencana, maka pemborong wajib melaporkan hal ini kepada pengawas direksi
dan pihak direksi akan memberitahukan keputusan apa yang akan diambil.
9. Apabila dasar galian terdapat akar-akar pohon atau tanah masih lunak, maka harus
digali sampai memenuhi syarat tanah yang cukup baik sesuai dengan pertimbangan
direksi.
10. Pemborong wajib membuat parit-parit pembuangan air dari galian pondasi, agar pada
saat hujan atau air tanah/tinggi tidak menggenangi lubang galian pondasi.
8. Urugan Tanah Dan Pasir
1. Tanah bekas galian pondasi hanya dapat dipergunakan untuk penimbunan kembali
bekas galian pondasi (urugan galian pondasi).
2. Tanah yang dipergunakan untuk pengurugan harus tanah yang baik dan memenuhi
syarat teknis, bebas dari akar, bahan organis, sampah dan terlebih dahulu harus
mendapat persetujuan dari direksi.
3. Pengurugan dilakukan lapis demi lapis dengan tebal maksimal 20 cm dalam keadaan
padat, kemudian dipadatkan sampai kepadatan 90 % dari kepadatan maksimum.
4. Direksi dapat memerintahkan pengurugan melebihi ukuran apabila sudah
diperhitungkan penyusutan tanah akibat konsolidasi tanah asli.
5. Tanah yang mengandung pasir, dengan kualitas pasir lebih besar daripada pasir pasang,
dapat menggunakan pasir laut yang sudah dicuci.
6. Tanah yang akan diurug dan tanah urugnya harus bebas dari segala bahan-bahan yang
dapat membusuk atau mempengaruhi kemantapan urugan yang akan dilaksanakan.
7. Urugan pasir dilakukan selapis demi selapis dan pemadatannya juga dilakukan selapis
demi selapis, dimana lapisan maksimum 20 cm.
8. Setiap urugan pasir disiram dengan air hingga padat.
9. Atas petunjuk direksi, pemborong harus menyediakan pasir yang digunakan untuk
pengurugan berkualitas kadar lumpur tidak lebih dari 10 % tidak terkotori oleh benda-
benda organik. Petunjuk ini tidak mengurangi tanggungjawab kontraktor atas semua
hasil pengurugan yang dilakukan.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
8
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
9. Pasangan Pondasi Batu Gunung
Pondasi yang dipergunakan adalah pondasi batu gunung, terdiri :
1. Alas pondasi dari pasir urug yang dipadatkan setebal 5 cm atau sesuai gambar rencana,
ditimris dan disiram air sampai kepadatan maximal.
2. Adukan yang dipergunakan untuk pasangan pondasi batu gunung adalah 1 pc : 5 Pasir.
Syarat pelaksanaan :
a. Air yang dipergunakan harus bersih dari asam alkali atas bahan kimia yang dapat
merusak mutu pondasi.
b. Pasir pasang yang dipergunakan pasir yang tidak mengandung tanah dan air laut.
c. Sebelum pemasangan pondasi dimulai harus mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan.
d. Kontraktor harus memperhatikan adanya stek tulangan kolom, stek tulangan ke sloof
dan sparing pipa plumbing yang menembus pondasi.
10. Pekerjaan Beton Bertulang (Pondasi, Sloof, Kolom, Balok, dan Ringbalk)
a. Beton Cor Di Tempat
➢ Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, tenaga kerja dan jasa-jasa
lain sehubungan dengan pekerjaan beton biasa, beton bertulang dan lain-lain
sesuai dengan gambar-gambar persyaratan teknis ini.
Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga, peralatan seperti
Lift/Crane berikut Concrete Mixer dan peralatan-peralatan lain yang harus selalu
berada di lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk pekerjaan tersebut.
➢ Pengendalian Pekerjaan
Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan-
ketentuan seperti tertera dalam :
- SK SNI T-15-1991-03
- NI-2-PBI-1971, ..
- NI-3-1970
- NI-5-1961
- NI-8-1974
- SKTM-JLS G 3445.
➢ Syarat-Syarat Pelaksanaan
- Untuk Pekerjaan Struktur Sloof dan Kolom Bangunan digunakan Beton Cor
dengan ketentuan harus memenuhi Spesifikasi Beton dengan mutu (f’c) =
19,3 MPa (K 225) cara pelaksanaannya harus rnenggunakan adukan beton
seperti molen (conrete mixer).
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
9
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Pengujian slump
o Kekentalan adukan beton diperiksa dengan pengujian slump, dimana nilai
slump harus dalam batas-batas yang diisyaratkan dalam PBI 1971 dan sama
sekali tidak diperbolehkan adanya penambahan air/additive, kecuali
ditentukan lain oleh Direksi Lapangan.
o "Kontraktor" harus menjamin bahwa ia mampu dengan slump berikut, beton
dengan mutu dan kekuatan yang memuaskan, yang akan menghasilkan hasil
akhir yang bebas keropos, ataupun berongga-rongga. Pelaksanaan dari
persetujuan kontrak adalah bahwa "Kontraktor" bertanggung jawab penuh
untuk produksi dari beton dan pencapaian mutu, kekuatan dan penyelesaian
yang memenuhi syarat batas slump.
Bila dipakai pompa beton, slump harus didasarkan pada pengukuran di
pelepasan pipa, bukan di truk mixer. Maximum slump harus 150 mm.
➢ Bahan-bahan Agregat Beton
- Agregat Beton berupa batu pecah/ kerikil
- Agregat Beton harus sesuai spesifikasi agregat beton menurut ASTM-C 33
- Ukuran terbesar Agregat Beton adalah 2,5 cm
- Sistem penyimpanan harus sedemikian rupa agar memudahkan pekerjaan dan
menjaga agar tidak terjadi kontaminasi bahan yang tidak diinginkan
- Agregat harus bersih dari segala kotoran, tidak melebihi 5% (lima persen)
➢ Agregat Kasar
- Agregat Kasar untuk beton harus terdiri dari butir-butir yang kasar, keras tidak
berpori dan berbentuk kubus. Bila ada butir-butir yang pipih jumlahnya tidak
boleh melampaui 20% dari jumlah berat keseluruhannya
- Agregat Kasar tidak boleh mengalami pembubukan hingga melebihi 50%
kehilangan berat menurut test mesin Los Angeles ASTM-C 131-55
- Agregat Kasar harus bersih dari zat-zat organis, zat-zat reaktif alkali atau
substansi yang merusak beton.
➢ Gradasi
Saringan Ukuran Lewat Saringan (%)
1” 25,00 mm 100
¾” 20,00 mm 90 – 100
3/8” 95,00 mm 20 – 55
No. 4 04,76 mm 0 - 10
➢ Agregat Halus
- Agregat Halus dapat menggunakan pasir alam yang berasal dari Quarry yang
telah disepakati pihak Pengawas.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
10
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Pasir harus bersih dari zat organis, zat alkali tanah dan substansi lain yang dapat
merusak beton. Pasir tidak boleh mengandung substansi tersebut lebih dari 5%.
- Pasir Laut tidak boleh digunakan untuk beton
- Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras
- Cara dan penyimpanan harus baik agar menjamin kemudahan pelaksanaan
pekerjaan dan menjaga tidak terjadi kontaminasi yang tidak diinginkan.
➢ Gradasi
Saringan Ukuran Lewat Saringan (%)
3/8” 9,500 mm 100
No. 4 4,760 mm 90 – 100
No. 8 2,380 mm 80 – 100
No. 16 1,190 mm 50 – 85
No. 30 0,595 mm 25 – 65
No. 50 0,297 mm 10 – 30
No. 100 0,149 mm 5 – 10
No. 200 0,074 mm 0 - 5
➢ PC (Portland Cement)
Semen yang dipakai harus dari mutu yang diisyaratkan dalam Nl-8 Bab 3.2.
Kontraktor harus mengusahakan agar semen yang dipakai untuk seluruh pekerjaan
beton berasal dari satu merk saja. Semen ini harus dibawa ke tempat pekerjaan
dalam zak yang tertutup oleh pabrik dan terlindung serta harus dalam jumlah sesuai
dengan urutan pengirimannya.
Penyimpanannya harus dilaksanakan dalam tempat-tempat rapat air dengan lantai
terangkat dan ditumpuk dalam urutan pengiriman. Semen yang rusak atau tercampur
apapun tidak boleh dipakai dan harus dikeluarkan dari lapangan pekerjaan.
➢ Pembesian
- Besi tulangan harus memenuhi persyaratan PBI NI – 2 1971 dengan tegangan leleh
2
(σ = 3.200 kg/cm ) atau Baja U-32.
- Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian rupa,
sehingga bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab maupun basah.
Besi penulangan harus disimpan berkelompok berdasarkan ukuran masing-
masing. Besi penulangan rata maupun besi penulangan bergelombang
(Deformed Bars) harus sesuai dengan persyaratan dalam NI-2 Bab 3.7, yang
dinyatakan sebagai U-24 seperti dinyatakan dalam gambar-gambar dengan
persyaratan sebagai berikut : U-24 untuk diameter lebih kecil dari 16 mm
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
11
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Besi penulangan yang akan digunakan harus bebas dari karat dan kotoran lain,
apabila harus dibersihkan dengan cara disikat atau digosok tanpa mengurangi
diameter penampang besi, atau dengan bahan cairan sejenis "Vikaoxy Off” yang
disetujui Pengawas.
- Direksi/Pengawas berhak memerintahkan untuk menambah besi tulangan di
tempat yang dianggap perlu sampai maksimum 5% dari tulangan yang ada di
tempat tersebut, meski tidak tertera dalam gambar struktur, tanpa biaya
tambahan.
➢ Kawat Pengikat
Harus berukuran minimal diameter 1 mm seperti diisyaratkan dalam Nl-2 Bab 3.7.
➢ Air
Air harus bersih dan jernih sesuai dengan persyaratan dalam NI-2 Bab 3.6. Sebelum
air untuk pengecoran beton dipergunakan, harus terlebih dahulu disetujui Pengawas
dan biaya sepenuhnya ditanggung oleh Kontraktor. Dan Kontraktor harus
menyediakan air atas biayanya sendiri.
➢ Additive
Untuk mencapai slump yang diisyaratkan dengan mutu yang tinggi, bila
diperlukan campuran beton dapat menggunakan bahan-bahan additive merk
POZZOLITK 300 atau yang setara. Bahan tersebut harus disetujui oleh Pengawas.
Additive yang mengandung chloride atau nitrat tidak boleh dipergunakan.
- Pelaksanaan
1. Pengecoran Beton
Pengecoran beton dapat dilaksanakan setelah Kontraktor mendapat izin
secara tertulis dari Pengawas. Permohonan izin rencana pengecoran harus
diserahkan paling lambat 2 (dua) hari sebelumnya. Sebelum pengecoran
dimulai, Kontraktor harus sudah menyiapkan seluruh steak-steak maupun
anker-anker dan sparing-sparing yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-
balok beton untuk bagian yang akan berhubungan dengan dinding belah
maupun pekerjaan instalasi. Kecuali dinyatakan lain pada gambar, maka
stek-stek dan anker-anker dipasang dengan jarak setiap 1 (satu) meter.
o Memberitahukan Direksi selambat-lambatnya 24 (dua puluh empat) jam
sebelum pengecoran beton dilaksanakan.
o Persetujuan Direksi ini berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan
cetakan dan pemasangan besi serta bukti bahwa Kontraktor dapat
melaksanakan pengecoran tanpa gangguan.
o Persetujuan di atas tidak mengurangi tanggung jawab Kontraktor atas
pelaksanaan pekerjaan beton secara menyeluruh.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
12
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
o Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampurnya air pada
semen dan agregat atau semen pada agregat telah melampaui 1 jam dan
waktu ini dapat berkurang lagi jika Direksi menganggap perlu didasarkan
pada kondisi tertentu.
o Beton harus dicor sebagaimana mestinya sehingga menghindari terjadinya
pemisahan material (segregation) dan perubahan letak tulangan. Cara
penulangan dengan alat-alat bantu seperti talang, pipa, chute dan
sebagainya dan harus mendapat persetujuan dari Direksi.
o Alat-alat penuang seperti talang, pipa chute dan sebagainya harus bersih
dan bebas dari lapisan-lapisan beton yang mengeras. Adukan beton tidak
boieh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 2 (dua) meter.
Selama dapat dilaksanakan sebaiknya digunakan pipa yang terisi penuh
adukan dengan pangkalnya terbenam dalam adukan baru yang dituang
o Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah mengalami
"intialset" atau yang telah mengeras dalam belah dimana akan terjadi
plastis karena getaran
o Semua pengecoran bagian dasar konstruksi beton yang menyentuh tanah
harus diberi lantai dasar setebal 5 cm agar menjamin duduknya tulangan
dengan baik dan penyerapan air semen dengan tanah
o Bila pengecoran harus berhenti untuk sementara sedang beton sudah
menjadi keras dan tidak berubah bentuk, harus dibersihkan dari air semen
(laitances) dan partikel-partikel yang terlepas sampai suatu kedalaman
yang cukup sampai tejadi beton yang padat.
o Segera setelah pemberhentian pengecoran ini maka adukan yang lekat
pada tulangan dan cetakan harus dibersihkan.
2. Pemadatan Beton
o Kontraktor harus bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan untuk
mengangkut dan menuang beton dengan kekentalan secukupnya agar
didapat beton padat tanpa menggetarkan secara berlebihan.
o Pelaksanaan penuangan dan penggetaran beton adalah sangat penting.
Beton digetarkan dengan vibrator secukupnya dan dijaga agar tidak
berlebihan (overvibrate). Hasil beton yang berongga-rongga dan terjadi
pengantongan beton-beton tidak akan diterima
o Penggetaran tidak boleh dilakukan bila dengan maksud untuk mengalirkan
beton.
o Pada daerah pembesian yang penuh (padat) harus digetarkan dengan
penggetar dengan frekwensi tinggi 0,2 cm, agar dijamin pengisian beton dan
pemadatan yang baik.
o Penggetaran beton harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang mengerti dan
terlatih.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
13
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
b. Cetakan Beton (Bekisting)
➢ Standard
Seluruh cetakan harus mengikuti persyaratan-persyaratan normalisasi dibawah ini:
- Nl-2-1971
- Nl-3-1970
➢ Bahan-bahan
- Bahan pelepas acuan (Realising Agent) harus sepenuhnya digunakan pada
semua acuan untuk pekerjaan beton.
- Bahan cetakan harus dibuat dari multiplex dengan diberi penguat secukupnya
sehingga keseluruhan form work dapat berdiri stabil dan tidak terpengaruh
oleh desakan-desakan beton pada waktu pengecoran serta dapat menghasilkan
konstruksi akhir yang mempunyai bentuk, ukuran dan belahs-belahs yang sesuai
dengan yang ditunjukkan dalam gambar.
- Pada cetakan kolom, balok, harus diadakan perlengkapan dan peralatan
khusus untuk menyingkirkan kotoran-kotoran, serbuk gergaji, potongan kawat
pengikat dan lain-lain.
- Apabila acuan harus memikul beban yang besar atau bentang-bentang yang
besar serta memerlukan bentuk yang khusus, maka harus dibuat perhitungan-
perhitungan dan gambar kerja, guna mengetahui beban pelaksanaan, termasuk
beban vertikal dan horizontal dan kegiatan-kegiatan serta faktor-faktor lain yang
bisa mempengaruhi.
- Sebelum beton dituang, konstruksi cetakan harus diteliti untuk memastikan
sehingga dapat terjamin kedudukan yang tepat, kokoh, rapat, tidak terjadi
penurunan dan pengembangan pada saat beton dituang serta bersih dan segala
benda dan kotoran-kotoran yang tidak diinginkan. Permukaan cetakan harus diberi
minyak yang biasa diperdagangkan (Form Oil) untuk mencegah lekatnya beton
pada cetakan. Pelaksanaannya dilakukan di tempat pabrikasi bekisting.
- Sebelum pengecoran dimulai, permukaan cetakan harus dibasahi terlebih dahulu
dengan rata agar tidak terjadi penyerapan air beton yang harus dituang.
- Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Direksi atau jika
umur beton telah melampaui waktu sebagai berikut :
o Bagian sisi balok : 48 jam
o Balok tanpa beban konstruksi : 7 hari
o Balok dengan beban konstruksi : 21 hari
o Pelat Lantai/Atap : 21 hari
Dengan persetujuan Direksi, cetakan beton dapat dibongkar lebih awal asal
benda uji yang kondisi perawatannya sama dengan beton sebenarnya telah
mencapai kekuatan pada umur 28 hari. Segala izin yang diberikan oleh Direksi
sekali-kali tidak boleh menjadi bahan untuk mengurangi/ membebaskan
tanggung jawab Kontraktor dari adanya kerusakan-kerusakan yang timbul akibat
pembongkaran cetakan tersebut. Pembongkaran cetakan beton tersebut harus
dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak menyebabkan cacat pada
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
14
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
permukaan beton dan tetap menghasilkan sudut-sudut yang tajam dan tidak
pecah.
➢ Hasil Pengecoran dan Finishing
- Sernua permukaan beton yang dihasilkan harus rapi, bersih tanpa cacat,
lurus dan tepat pada posisinya sesuai dengan gambar rencana.
- Permukaan beton yang akan difinish dengan cat, tidak akan diplester lagi
tetapi langsung diberi plamur dan cat
- Pengecatan dapat dilakukan setelah Pengawas memeriksa dan menyatakan
persetujuannya.
c. Perawatan
Beton harus dilindungi dari hujan lebat, aliran air hujan dan dari kerusakan yang
disebabkan oleh alat-alat. Semua beton harus dalam keadaan basah, paling sedikit 7
hari.
d. Siar Muai
Siar muai harus dibuat pada lokasi dan dimensi tepat seperti gambar- gambar
rencana. Penulangan tidak boleh menerus melalui sambungan.
11. Pekerjaan Pasangan Lantai
a. Lingkup Pekerjaan
1. Lantai yang digunakan Tegel Keramik Polished Warna Pitih Polos ukuran 40 x 40
cm.
2. bahan yang dipakai dan dipergunakan harus terlebih dahulu mendapat persetujuan
Direksi.
3. Adukan sebagai perekat lantai menggunakan 1 PC : 3 Ps dengan tebal minimum 45
mm.
b. Pelaksanaan Pekerjaan Lantai
1. Dasar untuk lantai yang terdiri dari pasir urug setebal 5 cm yang dipadatkan merata,
setelah terlebih dahulu diteliti ketepatan terhadap peil yang telah ditentukan.
2. Tegel Keramik yang dipergunakan baik motif, warna maupun ukuran disesuaikan
dengan petunjuk gambar kerja atau sesuai dengan persetujaun direksi teknik.
3. Sebelum pemasangan tegel keramik harus dibersihkan dari debu bagian bawahnya.
4. Tegel Keramik yang dipergunakan adalah Keramik dengan kwalitas baik.
5. Nat antara tegel yang satu dengan tegel yang lain maximal 1 mm.
6. Kerataan dan kesikuan pasangan tegel harus benat-benar terjaga sehingga hasil
pekerjaan dapat maksimum.
7. Pengecoran Nat/Siar-siar dengan air semen dapat dilakukan setelah pasangan agak
kering dibersihkan dari kotoran.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
15
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
8. Pemotongan ubin hanya diperkanankan denga menggunakan mesin potong dan
dihaluskan dengan batu gurinda.
c. Lantai Beton dengan Rabat Beton/Beton Tumbuk
1. Untuk bahan-bahan yang berat tebal lantai beton 5 cm dengan mutu beton K-175
U.24. tulangan yang digunakan adalah Ø 10 – 20 cm (jika menggunakan tulangan).
Untuk beban biasa digunakan tulangan praktis Ø 8 – 20 cm tebal 8 cm. adukan yang
digunakan 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.
2. Permukaan lantai beton dengan beban berat harus dilakukan dengan sekali cor dan
tidak diperkenankan adanya pekerjaan finishing sebelum selesai pengecoran.
12. Pekerjaan Dinding
a. Lingkup Pekerjaan
1. Bahan yang digunakan Batu Bata local atau Batako Lokal
2. Bahan yang dipakai dan dipergunakan harus terlebih dahulu mendapat persetujuan
Direksi.
3. Adukan sebagai perekat Batu Bata menggunakan 1 PC : 5 Ps dengan tebal spesi
minimum 15 mm.
4. Plestaran dinding menggunakan 1 PC : 4 PC dengan tebal 15 mm
b. Pelaksanaan Pekerjaan Dinding
1. Bahan :
a. Semua Bahan yang digunakan harus dari mutu klas I, padat, keras, benar
ukurannya, mempunyai ujung persegi dan harus sesuai dengan gambar kerja.
b. Semua bahan yang dipergunakan sebaiknya berasal dari satu tempat. yang akan
digunakan dengan ukuran yang mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan
Direksi.
c. Bahan-bahan seperti pasir, semen dan air adukan pasangan dinding mengikuti
ketentuan peraturan pekerjaan beton
2. Pelaksanaan pemasangan :
a. Bahan dinding yang dipakai harus utuh tanpa cacat, kecuali pada sudut-sudut
pertemuan dapat dipakai potongan dengan ukuran yang semestinya.
b. Bila dalam pasangan terdapat cacat maka bahan dinding ini harus diganti atas
beban pelaksana.
c. Semua sambungan harus terisi penuh oleh adukan dengan jarak siar yang
seragam.
d. Jarak siar rata - rata 12,5 mm dengan toleransi 2,5 mm.
e. Dalam 1 hari pasangan tidak boleh lebih tinggi dari 2 m.
f. Pengakhiran pasangan itu harus dibuat bertangga menurun dan tidak bergigi
untuk untuk menghindari retak kemudian hari.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
16
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
g. Pasangan dinding diatas kusen atau bidang terbuka lainnya harus dipasang
berdiri (Pasangan Rolag).
h. Baik tertera dalam gambar atau tidak, dinding tembok harus diperkuat dengan
kolom atau ring beton praktis pada luas paling besar 12 m2 atau paling jauh
setiap jarak 4 m1.
i. Pada tempat yang akan terdapat rangka kayu atau Kusen, Pasangan Dinding
hendaknya ditinggalkan sampai kusen tersebut terpasang dengan baik.
j. Semua angker - angker kusen dan lain - lain harus ditunjukkan dulu kepada
Konsultan Pengawas dan Direksi sebelum pekerjaan dilanjutkan. Alur-alur
tersebut harus diisi penuh dengan adukan dan angker - angker ditanam dengan
beton campuran 1 Pc : 2 Psr : 3 Krk didalam tembok.
k. Semua pasangan harus rapi, rata, baik horisontal maupun vertikal. Penjepitan
dengan benang harus dilakukan tiap-tiap jarak tidak lebih dari 30 cm. Semua
pertemuan agak lurus harus benar-benar bersudut 90 derajat.
3. Hasil Akhir yang Dikehendaki :
a. Pasangan dinding yang tegak lurus ke atas, tidak melengkung secara vertikal
maupun horizontal.
b. Susunan yang saling menyangga, garis nat secara vertikal tidak bersambung,
melainkan terputus-putus (seperti metode pasangan bata).
c. Garis nat terjaga, kemiringan dinging terjaga dan tetap datar.
c. Pelaksanaan Pekerjaan Plesteran Dinding Dan Acian
1. Bahan
a. Semen Portland / P.C
Semen untuk pekerjaan batu dan plesteran sama dengan yang digunakan untuk
pekerjaan beton.
b. Pasir
Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir, tajam dan keras.
Kadar lumpur yang terkandung dalam pasir tidak boleh lebih besar dari 5% dan
pasir harus memenuhi persyaratan PUBB NI 1970 atau NI-3.
c. Air
Air yang digunakan untuk adukan dan plesteran sama dengan untuk pekerjaan
beton (lihat pasal sebelumnya.
b. Bahan-bahan tersebut diatas sebelum pengadaan untuk dipasang Pemborong
terlebih dahulu harus mendapat persetujuan dari konsultan perencana dan direksi
lapangan. Apabila dalam pemasangan tidak sesuai dengan contoh yang sudah
disepakati maka Pemborong harus membongkar dan diganti sesuai dengan contoh
yang telah disepakati, semua biaya ditanggung oleh pemborong dan tidak menjadi
pekerjaan tambah.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
17
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
2. Pelaksanaan plesteran :
a. Plesteran menggunakan adukan 1 PC : 4Psr
b. Pekerjaan plesteran dinding harus tepat pada sudut sikunya serta tegak lurus
terhadap lantai yang ada di sekitarnya, permukaan rata tidak bergelombang.
c. Tentukan dahulu titik / jalur pemasangan pekerjaan mekanikal dan elektrikal.
d. Sebelum diplester, lakukan penyiraman / curring terlebih dahulu pada permukaan
dinding Batu Bata untuk menghindarkan keretakan.
e. Buat adukan untuk plesteran dinding Batu Bata.
f. Buat kepalaan plesteran dengan jarak sekitar 1 m dan lebar 5 cm, dengan alat
bantu unting-unting untuk loting.
g. Lekatkan adukan plesteran pada permukaan dinding sekityarnya, kemudian
ratakan dengan raskam dan jidar.
h. Perataan plesteran dengan acuan kepalaan yang telah dibuat.
3. Pelaksanaan Acian :
a. Setelah pekerjaan plesteran selesai, lakukan penyiraman permukaan secukupnya
agar tidak terjadi retakan pada permukaan.
b. Siapkan peralatan acian dan mortar acian yaitu campuran semen dan air.
c. Sebelum mengaci usapkan permukaan plesterandengan air, agar permukaan
plesteran dapat menyerap air adukan campuran semen dengan baik.
d. Lalu laburkan mortar acian di permukaan plesteran usapkan dengan rata dengan
peralatan.
e. Haluskan permukaan acian setelah kering dengan mengamplas permukaan hingga
rata dan halus.
4. Hasil Akhir yang Dikehendaki :
a. Plesteran dinding yang rata, tidak melengkung secara vertikal maupun horizontal.
b. Tidak ditemukan retakan pada permukaan.
c. Plesteran melekat kuat dipermukaan dinding Batu Bata.
13. Pekerjaan Kusen, Pintu Dan Jendela
a. Lingkup pekerjaan meliputi :
Pekerjaan kusen pintu, kusen jendela, daun pintu, daun jendela, jalusi dan trali jendela,
b. Bahan bahan meliputi :
1. Kusen
Kayu Keas II (Kayu Wola).
2. Daun pintu
Kayu Kelas I (Kayu jati)
3. Daun jendela
Kayu Kelas II ( Kayu Wola)
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
18
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
4. Jalusi
Kayu Kelas II ( Kayu Maniaga)
5. Kaca polos tebal 5 mm
c. Pelaksanaan
1. Kusen dipasang sebelum tembok dikerjakan atau sebagian tembok dikerjakan.
2. Sebelum menggunakan bahan Kontraktor harus memperlihatkan bahan – bahan kayu
yang akan digunakan kepada konsultan pengawas dan direksi teknis, bahwa bahan
yang digunakan sesuai spesifikasi yang tertera dalam perencanaan.
3. Pekerjaan kusen, daun pintu, jendela dan jalusi, kayu tersebut harus diketam rapi
dan diprofil yang sama. Kusen, daun pintu,daun jendela dan jalusi dibuat rapi, tidak
baling dan siku pada sudut-sudutnya.
4. Ukuran kayu yang digunakan disesuaikan dengan ketentuan gambar kerja.
5. Semua kayu harus dikerjakan dengan rapi, bagian yang nampak harus diserut dan
diamplas halus.
6. Semua kusen harus mempunyai alur dan diberi angker besi diameter 10 mm tiap
jarak vertikal 60 cm.
7. Semua kusen harus menempel pada beton yang sudah jadi.
8. Untuk mencegah gangguan rayap, maka bagian kayu yang menempel pada dinding
dan lantai harus dimenie.
9. Selama pekerjaan berlangsung, kusen - kusen harus dilindungi dari benturan-
benturan benda keras. Kerusakan atau cat -cat harus diganti oleh Pemborong
dengan biaya sendiri.
10. Pegangan kunci dipasang sesuai dengan gambar. Kalau tidak disebutkan lain, maka
tinggi pegangan kunci adalah 90 cm dari lantai.
11. Rangka kayu tidak boleh disambung bertepatan dengan penanaman badan pengunci.
12. Kaca dipasang setelah daun jendela terpasang pada kusen, Serta Bahan Yang
Digunakan Sesuai gambar rencana atau yang di tentukan konsultan pengawas dan
direksi lapangan.
13. Kaca yang dipasang baik untuk pemasangan kaca mati, jendela kaca, pintu kaca
yang terdiri dari kaca bening tebal 5 mm dan untuk pintu kaca tebal 12 mm atau
dengan mengacu pada ukuran ketebalan mengikuti gambar kerja.
14. Pemasangan kaca bagian dalam dipoleskan plamur kayu, pemasangan kaca harus
rata dan tidak dapat kemungkinan menggelembung dan menyusut akibat perubahan
temperatur.
15. Semua pemasangan kaca dilengkapi dengan list kaca ukuran 1 x 1 cm, dari kayu klas
I yang diserut rata dan tidak mempunyai cacat.
d. Hasil Akhir Yang Dikehendaki
1. Bentuk dan letak pintu sesuai dengan gambar.
2. Tidak ada bagian - bagian atau sudut-sudut yang cacat.
3. Kusen - kusen terpasang dengan kuat pada tembok.
4. Daun tidak terpuntir dan dapat dibuka atau ditutup dengan lancar.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
19
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
5. Kunci - kunci, penggantung dapat dipergunakan dengan lancar dan baik.
6. Penyelesaian bersih dan merata.
14. PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA
a. Semua kunci tanam yang dipergunakan adalah kunci tanam 2 x Slaag , finish stenless
dan tiap kunci mempunyai 3 anak kunci.
b. Untuk pintu yang berdaun dua dipasang Handle (pegangan pintu) dibagian depan 2
buah dan dibagian belakang 2 buah, harus dipasang rapi dengan kualitas baik.
c. Engsel pintu dan jendela.
d. Semua engsel yang dipasang baik dalam daun pintu maupun daun jendela
mempergunakan kualitas baik.
e. Pemasangan untuk tiap daun pintu adalah 3 (tiga) buah engsel dan untuk tiap daun
jendela 2 (buah) engsel.
f. Engsel pintu kuningan yang berhubungan dengan luar maupun dalam bangunan di
pasang jenis cacut H, panjang 6”, dan untuk engsel jendela kuningan dengan jenis yang
sama ukuran 2.5 x 3”.
g. Grendel dan Kait Angin.
1. Untuk setiap pintu masuk yang terdiri dari 2 daun pintu harus dilengkapi dengan
grendel pintu sebanyak 2 buah dipasang di bagian atas dan bawah.
2. Ukuran grendel yang terpasang di pintu adalah panjang 30 cm.
3. Untuk setiap daun jendela kaca, di pasang sebuah grendel jendela.
4. Kualitas grendel pintu dan jendela adalah terbuat dari besi dilapisi kuningan.
5. Kait angin dipasang 2 (dua) buah pada setiap jendela kaca.
6. Jenis kait angin yang dipasang adalah jenis logam dilapisi tembaga/kuningan
sepanjang 30 cm yang dapat berfungsi sebagai pengunci.
h. Cara Pemasangan.
1. Cara pemasangan harus rapi, kuat dan mudah dipergunakan.
2. Pemasangan semua alat penggantung dan kunci harus benar-benar kokoh dan
semua asesoris yang terdapat didalam perangkat alat penggantung tersebut harus
dipasang.
3. Pemasangan yang tidak baik, goyah atau mudah lepas di bongkar dan diperbaiki atas
biaya pelaksana.
15. PEKERJAAN ATAP / RANGKA BAJA RINGAN ATAP SPANDEK
Pekerjaan rangka atap baja ringan adalah pekerjaan pembuatan dan pemasangan struktur
atap berupa rangka batang yang telah dilapisi lapisan anti karat. Rangka batang berbentuk
segitiga, trapesium dan persegi panjang yang terdiri dari :
1. Rangka utama atas (top chord)
2. Rangka utama bawah (bottom chord)
3. Rangka pengisi (web). Seluruh rangka tersebut disambung menggunakan baut menarik
sendiri (self drilling screw) dengan jumlah yang cukup.
4. Rangka reng (batten) langsung dipasang diatas struktur rangka atap utama dengan jarak
sesuai dengan ukuran jarak genteng/penutup atap.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
20
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
Pada pekerjaan rangka atap baja ringan meliputi : Pengukuran bentang bangunan sebelum
dilakukan pemasangan
1. Pekerjaan pambuatan kuda-kuda dikerjakan di Workshop.
2. Pengiriman bahan kuda-kuda dan bahan lain yang terkait ke lokasi proyek.
3. Penyediaan tenaga kerja beserta alat/bahan lain yang diperlukan untuk pelaksanaan
pekerjaan.
4. Pekerjaan pemasangan seluruh rangka atap kuda-kuda meliputi struktur rangka kuda-
kuda (truss), balok tembok (top plate/murplat), reng, sekur overhang, ikatan angin dan
bracing (ikatan pengaku).
5. Pemasangan jurai dalam (valley gutter).
Pekerjaan rangka atap baja ringan tidak meliputi:
1. Pemasangan penutup atap.
2. Pemasangan kap finishing atap.
3. Talang selain jurai dalam.
4. Accesories atap.
a. Persyaratan Material Rangka Atap
Material struktur rangka atap
Lapisan anti karat :
Material baja harus dilapisi perlindungan terhadap serangan korosi, dua jenis lapisan anti
karat (coating) : Galvanised (Z220), Pelapisan Galvanised Jenis Hot-dip zinc, katebalan
pelapisan 220 gr/m2, komposisi 95% zinc, 5% bahan campuran
Dimensi :
1. Ukuran Canal C 75 x 0.75 mm
2. Ukuran Reng 32 x 0,45 mm
3. Merek Smartruss atau setara
Chanel Reng Alat Sambung (Screw)
Baut menaik sendiri (self drilling screw) digunakan sebagai alat sambung antar elemen
rangka atap yang digunakan untuk fabrikasi dan instalasi, spesifikasi screw sebagai berikut:
Kelas Ketahanan Korosi Minimum Kelas 2.
1. Panjang (termasuk kepala baut) 16mm
2. Kepadatan Alur 16 alur/inci
3. Diameter Bahan dengan alur 4,80 mm
4. Diameter Bahan tanpa alur 3,80 mm
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
21
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
b. Persyaratan Pra-Konstruksi
1. Kontraktor wajib memberikan pemaparan produk sebelum pelaksanaan pemasangan
rangka atap baja ringan, sesuai dengan RKS (Rencana Kerja dan Syarat) .
2. Produk yang dipaparkan sesuai dengan surat dukungan dan brosur yang dilampirkan pada
dokumen tender.
3. Kontraktor wajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap berserta detail dan
bertanggung jawab terhadap semua ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar kerja.
Dalam hal ini meliputi dimensi profil, panjang profil dan jumlah alat sambung pada setiap
titik buhul.
4. Perubahan bahan/detail karena alasan apapun harus diajukan ke Konsultan Pengawas,
Konsultan Perencana dan Pihak DIreksi untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis.
c. Persyaratan Pelaksanaan
1. Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain terkait, harus dilaksanakan
sesuai gambar dan desain yang telah dihitung dengan aplikasi khusus perhitungan baja
ringan sesuai dengan standar perhitungan mengacu pada standar peraturan yang
berkompeten.
2. Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
3. Perakitan kuda-kuda harus dilakukan di workshop permanen dengan menggunakan
mesin rakit (Jig) dan pemasangan sekrup dilakukan dengan mesin screw driver yang
dilengkapi dengan kontrol torsi.
4. Pihak kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang dengan kondisi
rata air (waterpas level) untuk dudukan kuda-kuda sesuai dengan desain sistem
rangka atap.
5. Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur yang
dipakai untuk tumpuan kuda-kuda. Berkenaan dengan hal itu, pihak konsultan
ataupun tenaga ahli berhak meminta informasi mengenai reaksi-reaksi perletakan
kuda-kuda.
6. Pihak kontraktor bersedia menyediakan minimal 8 (delapan) buah genteng yang akan
dipakai sebagai penutup atap, agar pihak penyedia konstruksi baja ringan dapat
memasang reng dengan jarak yang setepat mungkin, dan penyediaan genteng
tersebut sudah harus ada pada saat kuda-kuda tiba dilokasi proyek.
7. Jaminan Struktural yang dimaksud di sini adalah jika terjadi deformasi yang melebihi
ketentuan maupun keruntuhan yang terjadi pada struktur rangka atap Baja Ringan,
meliputi kuda-kuda, pengaku-pengaku dan reng.
8. Kekuatan struktur Baja Ringan dijamin dengan kondisi sesuai dengan Peraturan
Pembebanan Indonesia.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
22
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
16. Pekerjaan Langit-Langit
a. Rangka Plafond
1. Rangka plafond dibuat dari besi hollow galvalum ringan ukuran 20.40 .0,35 mm
dengan bentuk dan pemasangan sesuai dengan gambar.
2. Seluruh rangka dipasang rapi dan rata serta lurus, seluruh rangka digantungkan
dengan baik pada rangka kuda-kuda.
3. Apabila bahan penutup plafond dipasang dengan diberi nat/skoneng antara unit-
unit bahan plafond, maka bagian bawah rangka plafond yang terlihat dirapikan
dengan dempul sehingga terlihat rapi.
b. Penutup Plafond
1. Bahan penutup plafond yang digunakan adalah Gypsum tebal 9 mm dengan pola
pemasangan sesuai dengan gambar.
2. Gypsum harus dengan kualitas baik menurut standarisasi departemen
perdagangan.
17. PEKERJAAN PENGECATAN
a. Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat tercapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempuma.
2. Persiapan permukaan yang akan diberi cat
3. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan
4. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan secara
khusus dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana
b. Standar Pengerjaan (Mock Up)
1. Sebelum pengecatan yang dimulai, Penyedia harus melakukan pengecatan padasuatu
bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang
tersebutakan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan.
Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mockup ini akan ditentukan oleh Direksi
Lapangan.
2. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi Lapangan, bidang-
bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
23
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
c. Pekerjaan Cat dinding
1. Persyaratan Bahan
- Bahan Cat : Produk dalam negeri yang disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
- Warna : Akan ditentukan kemudian
- Bahan Plamur : Yang disetujui oleh Konsultan Pengawas
- Pengencer : Air bersih sesuai spesifikasi yang Ditentukan
- Sistem pengecatan : Minimal dilakukan 3 (tiga) lapis atau hingga warna
merata dan tidak membayang.
2. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bahan-bahan yang dipergunakan, sebelum digunakan terlebih dahulu diserahkan
contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atau direksi
teknis.
- Penyedia harus menyerahkan 2 (dua) copy yang berisikan ketentuan dan
persyaratan teknis operatif dari pabrik dan contoh percobaan warna cat
kepada Konsultan Pengawas.
- Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata,
kering dan bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.
- Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu.
- Lapisan plamur dibuat sampai membentuk bidang yang rata.
- Setelah pelamuran dan sudah disetujui oleh Konsultar Pengawas, bidang
pelamuran diamplas yang halus kemudian dibersihkan sampai bersih.
- Sebelum pengecatan dilakukan, Penyedia diwajibkan membuat contoh-contoh
warna, untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.
- Pengecatan disyaratkan dengan menggunakan kuas. Untuk permukaan dimana
pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas halus/baik.
- Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 (dua)
jam.
d. Pengecatan Kayu
1. Lingkup pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
atat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksaan, hingga dapat tercapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Persyaratan Bahan
- Digunakan Bahan Buatan Dalam Negeri dari mutu terbaik serta disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
24
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-
4 serta sesuai ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bidang permukaan pengecatan harus diratakan/dihaluskan dengan bahan/ alat
mesin amplas elektrik yang bermutu baik, sampai permukaannya halus dan licin,
segala persiapan pengecatan telah memenuhi persyaratan yang ditentukan dan
telah disetujui oleh Konsultan Pengawas. Uraian dan syarat-syarat ini meliputi
pengecatan listplank dan lain-lain yang ditentukan dalam detail gambar.
- Bidang permukaan pengecatan dibersihkan dan debu, serbuk gergaji, bebas dari
minyak kering dan sebagainya.
- Harus dihindarkan adanya celah/pori-pori kayu pada permukaan pengecatan
- Aduk bahan dengan sempurna sebelum pemakaian.
- Digunakan bahan campuran yang bermutu baik serta disetujui oleh Pengawas.
- Penggunaan alat sprayer dari mutu yang diisyaratkan serta disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
- Pengecatan harus dilakukan sejauh mungkin dari pengaruh pekerjaan lain serta
jauh dari tumbuh-tumbuhan.
e. Pekerjaan Cat Plafond
1. Persyaratan Bahan
- Bahan Cat : Produk dalam negeri yang disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
- Warna : Akan ditentukan kemudian
- Pengencer : Air bersih sesuai spesifikasi yang Ditentukan
- Sistem pengecatan : Minimal dilakukan 3 (tiga) lapis atau hingga warna
merata dan tidak membayang.
2. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bahan-bahan yang dipergunakan, sebelum digunakan terlebih dahulu diserahkan
contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atau direksi
teknis.
- Penyedia harus menyerahkan 2 (dua) copy yang berisikan ketentuan dan
persyaratan teknis operatif dari pabrik dan contoh percobaan warna cat
kepada Konsultan Pengawas.
- Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata,
kering dan bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.
- Sebelum pengecatan dilakukan, Penyedia diwajibkan membuat contoh-contoh
warna, untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.
- Pengecatan disyaratkan dengan menggunakan kuas. Untuk permukaan dimana
pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas halus/baik.
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
25
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
- Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 (dua)
jam.
D. PERALATAN YANG DIGUNAKAN DALAM PEKERJAAN INI
a. Gerobak Dorong : Minimal 1 Unit
b. Skopang : Minimal 5 Unit
c. Alat Tukang Batu : 1 Set
d. Alat Tukang Kayu : 1 Set
e. Alat Tukang Besi : 1 Set
f. Concrete Mixer : Minimal 1 Unit
E. PENYELESAIAN PEKERJAAN
1. Seluruh pekerjaan diselesaikan secara baik serta rapi dan disesuaikan dengan rencana
kerja dan syarat-syarat (RKS). Pekerjaan yang tidak rapi dan kurang baik, harus diperbaiki
sampai diperoleh hasil yang memenuhi syarat.
2. Setelah seluruh pekerjaan dikerjakan sesuai dengan rencana kerja dan syarat-syarat,
maka seluruh halaman harus dibersihkan dari sisa-sisa bahan dan diratakan sebaik
mungkin.
3. Pekerjaan yang belum jelas dan tercantum dalam rencana kerja dan syarat-syarat ini
(RKS) akan dijelaskan pada berita acara Aanwijzing.
F. UMUM
a. Gambar dan Spesifikasi Teknis merupakan suatu kesatuan yang saling mengikat dan saling
melengkapi.
b. Pekerjaan ini dapat dilaksanakan apabila terdapat dalam gambar dan RAB.
G. PENUTUP
a. Ukuran duga (peil) dan ukuran tinggi dientukan dalam gambar, kontraktor wajib memeriksa
semua ukuran ini didalam pelaksanaan, sehingga betul-betul sesuai dengan gambar dan
dalam skala itulah yang benar. Dalam hal seperti ini kontraktor wajib menanyakan kepada
pihak pengawas pekerjaan. Bila terjadi ukuran keliru/menyimpang dari gambar tanpa
pemberitahuan atau melaporkan hal ini adalah kesalahan/tanggung jawab kontraktor.
b. Pembersihan / penyelesaian
1. Pembersihan diadakan di lokasi bangunan.
2. Semua sisa bahan bangunan yang tidak digunakan segera disingkirkan dari lokasi
pekerjaan (sesuai dengan petunjuk direksi).
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
26
T.A. 2023
SPESIFIKASI TEKNIS
Meskipun dalam Spesifikasi ini dimensi (ukuran) pekerjaan dan bahan-bahan tidak diuraikan
secara detail, yang harus dilaksanakan oleh kontraktor tetapi disebutkan dalam penjelasan
pekerjaan, maka pekerjaan tersebut dianggap terurai dalam pekerjaan ini. Pihak kontraktor
tidak dibenarkan untuk membuat interprestasi sendiri sebagai dasar tanpa seizin pihak direksi,
segala bentuk akibat dari kelalaian tersebut menjadi tanggung jawab pihak kontraktor.
Mengetahui Oleh : Dibuat Oleh :
Kepala Dinas Pendidikan Kabupaten Buton Konsultan Perencana
Selaku Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) CV. Agung Arch Plan
Drs. HARMIN, M.Eng MUH. ZUL ARAFAT GAFAR, ST
Nip. 19670812 199412 1 004 Direktur
DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN BUTON Hal
27
T.A. 2023