Jasa Konstruksi Rumah Negara Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) Tahap 2

URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                              
                        JASA KONSTRUKSI                                   

      RUMAH NEGARA  GOLONGAN  I TIPE A (JALAN BESAKIH) TAHAP 2            

I. PENDAHULUAN                                                            

   Program       : 1.03.08 Program Penataan Bangunan Gedung               

   Kegiatan      : 1.03.08.1.01 Penetapan dan Penyelenggaraan Bangunan    
                   Gedung untuk Kepentingan Strategis Daerah Provinsi     
   Sub Kegiatan  : 1.03.08.1.01.0019 Pembangunan, Pemanfaatan, Pelestariaan
                   dan Pembongkaran Bangunan Gedung Untuk Kepentingan     
                   Strategis Provinsi                                     

   Rincian Aktivitas : Perencanaan dan Pembangunan Gedung Pemerintah Daerah
   Paket Pekerjaan : Jasa Konstruksi Rumah Negara                         
                   Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) Tahap 2              

   Kode Rekening : 5.2.03.01.01.0001 Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor 
   Pagu Anggaran : Rp 5.789.790.054,00,-                                  

   Tahun Anggaran : 2025                                                  
   Nama dan      : Suku Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan Kota 
   Organisasi PPK  Administrasi Jakarta Selatan                           
                   Nama PPK   : Widodo Soeprayitno                        

                   NIP        : 196709081996031004                        
                   Alamat     : Jalan Prapanca Raya No. 9 Lantai 6 Blok C 
                               Kebayoran Baru, Jakarta Selatan            

   Lokasi Pekerjaan : Jalan Besakih E 35 No. 11 Kelurahan Kuningan Timur  
                   Kecamatan Setiabudi, Kota Administrasi Jakarta Selatan.
   Sumber        : Sumber dana dari keseluruhan pelaksanaan pekerjaan     

   Pendanaan       pembangunan dibebankan pada DPA Dinas Cipta Karya, Tata
                   Ruang dan Pertanahan Provinsi DKI Jakarta Nomor        
                   087/DPA/2024 Tanggal 31 Desember 2024.                 
II.  GAMBARAN  SINGKAT                                                    
     Rumah Negara Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) yang berlokasi di Jl. Besakih
     E35 No. 11, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kota Administrasi
     Jakarta Selatan merupakan Rumah Dinas Pimpinan yang saat ini difungsikan

     sebagai Rumah Dinas Wakil Gubernur. Adapun pembangunan Rumah Negara  
     Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) Tahap 2 ini dilaksanakan tahun pada tahun
     anggaran 2025 yang merupakan tahap lanjutan pembangunan Rumah Negara 
     Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) pada tahun anggaran sebelumnya.    

III. Maksud dan Tujuan                                                    
     Maksud dan Tujuan dari Paket Pekerjaan Jasa Konstruksi Rumah Negara  
     Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) yang berlokasi di Jl. Besakih E 35 No. 11, Kel.

     Kuningan Timur, Kec. Setiabudi Jakarta Selatan adalah agar terwujudnya
     Bangunan Rumah Negara Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) Tahap 2 sesuai
     rencana dari segi mutu, waktu, dan biaya yang telah ditetapkan, proses
     pembangunan dapat berjalan dengan baik, hasil yang representatif dan 
     fungsional, serta hasil dapat dipertanggungjawabkan secara teknis maupun

     administratif.                                                       

IV.  Target/Sasaran/Kinerja Produk Yang Diharapkan                        
     Target / sasaran yang ingin dicapai dalam pengadaan pekerjaan konstruksi adalah
     terlaksananya Pekerjaan Jasa Konstruksi Rumah Negara Golongan I Tipe A
     (Jalan Besakih) sesuai dengan Spesifikasi Teknis yang telah ditetapkan sehingga

     mutu, volume dan waktu pelaksanaan terpenuhi.                        

     Kinerja Produk (Output Performance) yang dibutuhkan oleh Pengguna Jasa
     adalah sebagai berikut: hasil pekerjaan yang keseluruhan lingkup pekerjaannya
     dapat yang memenuhi standar sesuai dengan spesifikasi teknis, baik kesesuaian

     waktu penyelesaian, kesesuaian volume pekerjaan, kesesuaian lokasi,  
     kesesuaian kualitas produk dan standar keamanan, sehingga dapat berfungsi
     dengan baik serta dapat digunakan oleh pengguna jasa /masyarakat sesuai
     dengan tujuan pengadaan pekerjaan konstruksi ini pada Angka III di atas.

     Keluaran/produk yang akan dihasilkan pada Pekerjaan Jasa Konstruksi Rumah
     Negara Golongan I Tipe A (Jalan Besakih) Tahap 2 meliputi:           
     1. Fisik Bangunan Tahap 2                                            
        a. Pekerjaan arsitektur;                                          

           • Pekerjaan Kusen Pintu / Jendela + Assesories & Railing lantai 3 - 4
           • Pekerjaan Plafond lantai 3 - 4                               
           • Pekerjaan Lantai Sintered Stone lantai 1 – 4                 
           • Pekerjaan Decking kayu ulin                                  
           • Pekerjaan Finishing Dinding Dan Pengecatan lantai 3 - 4      

           • Pekerjaan Gazebo (concrete chair,table dan finishing kolom)  
           • Pekerjaan Furniture Kitchen Set lantai 1,2, 3 dan 4          
           • Pekerjaan Lansekap, Softscape dan Hardscape                  
           • Pekerjaan Pagar Beton dan Besi                               

           • Pekerjaan Sanitair luar, Gutter dan Drainase Site            
        b. Pekerjaan mekanikal, elektrikal, dan plambing;                 
           • Pekerjaan Solar Panel                                        

           • Pekerjaan SPKLU                                              
           • Pekerjaan Elektrikal lantai 3 - 4                            
           • Pengadaan dan pemasangan Fixtures dan Armatures lantai 3 - 4 
           • Pekerjaan Genset                                             

           • Peralatan Utama Fire Alarm                                   
           • Terminal Box (TBFA.1 - 4)                                    
           • Photoelectric Smoke, Rate Of Rise dan Fixed Heat Detector    
             Addressable                                                  

           • Pekerjaan Integrasi (Peralatan Utama Jaringan, Outlet Data, IP Telp, IP
             Camera CCTV, WIFI Access Point)                              
           • Temperature dan Humidity lantai 3 - 4                        
           • Peralatan Utama Sistem Smart Home                            

           • Pekerjaan MATV lantai 3 - 4                                  
           • Fire Extinguisher Dry Chemical dan CO2                       
           • Pekerjaan Tata Udara, Ducting lantai 3 - 4                   

     2. Laporan-laporan:                                                  
        1. Back up Quality;                                               
        2. Back up Quantity;                                              
        3. Laporan Harian;                                                
        4. Laporan Mingguan;                                              

        5. Laporan Bulanan; dan                                           
        6. Laporan Akhir (3 Rangkap)                                      
     3. Gambar                                                            
       a. Pada saat pelaksanaan kegiatan konstruksi penyedia wajib membuat

          gambar pelaksanaan (Shop Drawing); dan                          
       b. Pada akhir pelaksanaan kegiatan, Pelaksana Konstruksi harus membuat
          Gambar Terbangun (As Built Drawing) sebanyak 3 Rangkap.         
     4. Foto                                                              
        Foto-foto dan video drone dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan
        kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik.                            
     5. Dokumen/Manual Pemeliharaan dan Perawatan                         

        Manual pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, termasuk petunjuk
        yang menyangkut pengoperasian dan perawatan peralatan dan perlengkapan
        mekanikal-elektrikal bangunan.                                    
     6. Dokumen Perijinan Bangunan                                        
        Dokumen perijinan bangunan termasuk Sertifikat Laik Fungsi (SLF), Sertifikat

        Laik Operasi (SLO) Penangkal Petir, Sertifikat Laik Operasi (SLO) Instalasi
        Listrik, Nomor Identitas Instalasi Tenaga Listrik (NIDI Instalasi Tenaga Listrik),
        dan perizinan lainnya yang terkait dengan fungsi bangunan.        

Pekerjaan Khusus                                                          
1. Pekerjaan Pemasangan Sintered Stone                                    
  Pekerjaan pemasangan sintered stone merupakan salah satu pekerjaan yang 
  memiliki tingkat beban yang sangat besar dan risiko yang tinggi, mengingat pada
  proyek ini, material sintered stone diangkat hingga mencapai lantai 3 dengan

  menggunakan mesin electric hoist berkapasitas 2000 kg dan sistem scaffolding
  sebagai media penopangnya. Proses pengangkatan material berat tersebut, yang
  dilakukan pada ketinggian, menuntut kehati-hatian ekstra, baik dari segi operasional
  alat maupun pengawasan keselamatan kerja, mengingat potensi kecelakaan yang

  dapat terjadi akibat kegagalan sistem atau kesalahan dalam penanganan material.
  Selain itu, penting untuk memastikan bahwa motif sintered stone yang dipasang pada
  tahap ini sesuai dengan perencanaan yang telah ditetapkan, agar motif yang
  terpasang tidak berbeda dengan sintered stone yang telah dipasang pada tahap
  pertama. Ketidaksesuaian motif dapat mengurangi estetika dan keselarasan desain

  bangunan secara keseluruhan. Maka, perlu penerapan prosedur keselamatan yang
  ketat, perhatian terhadap detail pemasangan, dan pemilihan peralatan yang sesuai
  untuk memastikan kelancaran pekerjaan serta meminimalisir risiko terhadap pekerja
  dan proyek secara keseluruhan.                                          

      Persyaratan Bahan                                                   
       -  Jenis                : Sintered Stone                           
       -  Produk               : Quadra                                   
       -  Motif dan Ukuran     : Sintered stone Arabescato Gold 320       

                                 x 160, Sintered stone 280 x 120          
                                 Stone Orion Gray atau sesuai             
                                 Gambar Rencana                           
       -  Ketebalan            : Minimum 9 mm dan 12 mm                   
       -  Daya Resap           : ± 0,06 %                                 
       -  Kekerasan            : minimum 7 - 8 scala Mohs                 
       -  Bending Strenght     : minimum 450 kg/cm²                       
       -  Tingkat       Abrasi : < 125 mm3                                
          Permukaan                                                       

       -  Mutu                 : Tingkat I extruded single firing, tahan  
                                 terhadap asam dan basa                   
       -  Chemical Resistance  : Konsisten terhadap PVBB 1970 NI-3        
       -  Bahan Pengisi        : Resin                                    

       -  Bahan Perekat        : C2TES1 setara Demix C5, Mapei            
                                 Kerapoxy Maxi S1, Laticrete 335          

    a. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan ASTM,

      peraturan keramik Indonesia Ini-19, PUBI 1982.                      
    b. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dilakukan pemasangan, terlebih dahulu
      menyerahkan contohnya untuk mendapat persetujuan dari pengguna jasa 
      konstruksi melalui konsultan pengawas/MK, baik mengenai mutu kualitas

      ataupun warna.                                                      

      Syarat-Syarat Pelaksanaan                                           
    a. Sebelum memulai pelaksanaan pemasangan, Penyedia Jasa Konstruksi agar
      meneliti gambar-gambar dan kondisi/keadaan di lapangan, dan diwajibkan

      kepada  Penyedia Jasa Konstruksi untuk membuat shop  drawing        
      menggambarkan mengenai system pemasangan dan juga pola pemasangan   
      keramik lantai.                                                     
    b. Sintered Stone yang akan dipasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat

      dan bernoda.                                                        
    c. sebelum memulai pemasangan harus dimulai dengan marking (horizontal dan
      vertical), leveling dan start poin sebagai start poin.              
    d. pada saat pemasangan bahan Sintered Stone harus merupakan satu bidang
      permukaan yang benar-benar rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan

      kemiringan di daerah basah dan teras.                               
    e. Pola arah awal pemasangan lantai Sintered Stone harus sesuai dengan yang
      tertera dalam Gambar Kerja atau sesuai dengan petunjuk Pengguna Jasa
      Konstruksi/ MANAJEMEN KONSTRUKSI. Pada saat pemasangan lantai       
      Sintered Stone agar diperhatikan lubang instalasi dan drainase/bak kontrol.

    f. Jarak antara unit pemasangan lantai Sintered Stone satu sama lainnya (siar-
      siar) harus sama lebarnya maksimum 2 mm, yang membentuk garis-garis sejajar
      dan lurus, yang sama lebar dan sama dalamnya. Untuk siar-siar yang  
      berpotongan harus membentuk sudut siku-siku yang saling berpotongan tegak

      lurus sesamanya                                                     
    g. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi yang bermutu baik, dari bahan seperti yang
      disyaratkan di atas.                                                
    h. Pemotongan unit Sintered Stone harus menggunakan alat pemotong khusus
      sesuai dengan yang dipersyaratkan dari pabrik atau alat pemotong yang telah

      disetujui oleh Pengguna Jasa Konstruksi/ MANAJEMEN KONSTRUKSI.      
    i. Sintered Stone yang telah terpasang harus dibersihkan dari segala kotoran yang
      menempel pada permukaan keramik hingga benar-benar bersih.          
    j. Sintered Stone yang telah terpasang agar dihindarkan dari beban selama 2x24
      jam dan dihindarkan dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.   

    k. Pemasangan menggunakan sistem kering (dry sistem).                 
    l. Menggunakan Steel frame 50x50 mm tebal 5 mm sesuai dengan ukuran dan
      dimensi Sintered Stone yang akan dipasang.                          
    m. Pemasangan harus menggunakan Tile Leveler.                         

    n. Pemasangan oleh Vendor Quadra langsung.                            

2. SmartHome                                                              
  Pekerjaan instalasi sistem smart home pada tahap 2 harus dilakukan dengan
  spesifikasi yang tepat dan sesuai dengan pelaksanaan tahap pertama, guna

  memastikan fungsi dan kinerja sistem yang optimal. Pemilihan brand dan koridor
  harus sama dengan brand dan koridor yang dipasang pada tahap pertama.   
  Keselarasan brand perangkat smart home antara tahap pertama dan tahap 2 sangat
  diperlukan untuk memastikan kompatibilitas antar perangkat serta integrasi yang

  berjalan dengan lancar dan efektif. Jika terdapat perbedaan brand atau spesifikasi
  pada komponen yang dipasang, sistem smart home bisa mengalami gangguan dalam
  konektivitas atau kinerja, yang dapat berdampak pada kenyamanan dan efisiensi
  penggunaan teknologi di dalam rumah. Oleh karena itu, menjaga keseragaman dalam
  pemilihan brand dan koridor yang sesuai dengan perencanaan menjadi langkah

  krusial agar sistem smart home dapat berfungsi dengan baik dan sesuai dengan
  harapan pemilik, serta mendukung keberlanjutan dan kenyamanan jangka panjang
  dalam penggunaan teknologi rumah pintar.                                
  A. Aplikasi Smart Home                                                  

      a. Tipe :                                                           
        Aplikasi SmartHome-Mobile & Aplikasi SmartHome-Server             
        - Aplikasi berbasis Komputer, Web, Mobile dan Cloud Server/Komputer
         sehingga mudah diakses.                                          
        - Aplikasi all-in-one yang dapat terhubung ke perangkat pintar (smart devices)

         dan berfungsi sebagai hub kontrol smarthome.                     
        - Kompatibel dengan perangkat sensor, keamanan dan actuator (IoT  
         Standard).                                                       
        - Standard Protocol : MQTT dengan fitur keamanan data yang mencukupi.
        - Database : MySQL, SQL Server, NoSQL atau yang setara dan lebih baik.
        - Kompatibel dengan perangkat mobile dengan O/S Android.          
      b. Fitur :                                                          
        Fitur termasuk namun tidak terbatas pada :                        

        ➢      Mampu mengendalikan dan memonitor status perangkat IoT.    
           - Dilengkapi dengan profile/theme untuk kemudahan operasional  
             smarthome.                                                   
           - Dilengkapi dengan protocol komunikasi TCP/IP, Serial, RF, WiFi, IR
             dan Bluetooth.                                               

           - Desain UI yang interaktif.                                   
           - Mampu mengatur akun user; registrasi, login, logout, setting akun,
             password setting.                                            
           - Mampu mengatur “rumah” dan “anggota keluarga”; informasi rumah,

             akun anggota keluarga, mengatur ruangan.                     
           - Mampu  mengatur Perangkat / Devices; informasi perangkat dan 
             pengaturan perangkat.                                        
           - Smart Themes; menjalankan perintah pengaturan yang sudah di  
             setting sebelumnya, menjalankan profile perintah secara otomatis

             (misalnya; profil pagi, siang, malam).                       
           - Notifikasi; dapat meneruskan notifikasi yang sudah di setting
             sebelumnya apabila ada aksi yang tidak di-inginkan, misalnya;
             kebocoran gas, kebakaran, tombol panik, ada sensor yang aktif, dll.

           - Fitur-fitur lainnya yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan pengguna
             (custom).                                                    
        ➢ Aplikasi mempunyai kemampuan untuk di rancang bangun dan        
          dikembangkan di dalam negeri sehingga mudah untuk dikonfigurasi dan
          dimodifikasi sesuai dengan kebutuhan.                           

        ➢      Smart Home Server                                          
           - Aplikasi Server Smart Home mempunyai kemampuan mengelola dan 
             mengolah data perangkat dan pengguna Smart Home dalam satu   

             Kawasan secara tersentral.                                   
           - Aplikasi berbasis IoT dan dapat diakses dari web.            
           - Menyediakan dashboard untuk monitoring status dan pelaporan sistem
             untuk keperluan administrasi dan manajerial.                 
           - Aplikasi Smart Home Server sepenuhnya dibuat di dalam negeri, dan

             dipasang di server didalam rumah (on-premise), serta operasionalnya
             tidak membutuhkan koneksi internet, sehingga aman dari resiko
             kejahatan via internet.                                      
  B. Server                                                               
     a. Tipe :                                                            
       Komputer Server                                                    
     b. Spesifikasi :                                                     

       -  Processor Name      : Intel® Xeon® E-2224 (4-core, 3.4 GHz, 8 MB,
          71W)                                                            
       -  Processor core available : 4                                    
       -  Processor cache     : 8 MB                                      
       -  Processor speed     : 3.3 GHz                                   

       -  Power supply        : 290W non-hot plug power supply            
       -  Expansion slots Two maximum                                     
       -  Memory              : standard 8 GB (1 x 8 GB) UDIMM            
       -  Memory type         : Standard Memory                           

       -  Included hard drives None ship standard, includes 2 LFF hard drive blanks
       -  Optical drive type  : None                                      
       -  Network controller  : 1 GB 361i Ethernet adapter 2 ports (or)   
       -  1 Gb 332i Ethernet adapter 2 ports                              
       -  Storage controller  : S100i                                     

       -  Minimum dimensions  : ( H x W x D) 4.32 x 43.46 x 38.22 cm (HxWxD)
       -  Weight              : 6 kg minimum 9.46 kg maximum              

  C. Workstation                                                          

     a. Tipe :                                                            
       Komputer Workstation                                               
     b. Spesifikasi :                                                     
       -  Operating System : Windows 11 Home Single Language              
       -  Processor      : Intel® Core™ i7-12700 (up to 4.9 GHz with Intel®

          Turbo Boost Technology, 25 MB L3 cache, 12 cores, 20 threads)   
       -  Ports          : 4  USB   Type-A 5Gbps  signaling rate; 1       
          headphone/microphone combo                                      
       -  Graphics       : Intel® UHD Graphics 770                        

       -  Memory And Storage : 8 GB DDR4-3200 MHz RAM (1 x 8 GB); 512 GB  
          SSD storage                                                     
       -  Video Connectors : 1 VGA; 1 HDMI-out 1.4b                       
       -  Tipe Produk    : Desktops                                       
       -  Display        : LED Display 21"                                

       -  Product Color  : Dark black                                     
       -  Faktor Bentuk  : Tower                                          
       -  Internal Storage : 512 GB PCIe® NVMe™ M.2 SSD                   
       -  Optical Drive  : DVD-Writer                                     
       -  Pointing Device : USB Black Wired Mouse                         
       -  Keyboard       : USB Black Wired Keyboard                       
       CONNECTIVITY AND COMMUNICATIONS                                    
       -  Network Interface : Integrated 10/100/1000 GbE LAN              

       -  Wireless        : Realtek RTL8822CE 802.11a/b/g/n/ac (2x2) Wi-Fi®
          and Bluetooth® 5 wireless card                                  
       -  I/O Port Location :                                             
       -  Front Ports    : 4  USB   Type-A 5Gbps  signaling rate; 1       
          headphone/microphone combo                                      

       -  I/O Port Location :                                             
       -  Rear Ports     : 4 USB 2.0 Type-A; 1 audio-in; 1 audio-out; 1 RJ-45;
          Serial Port Adapter                                             
       -  Expansion Slots : 2 M.2; 1 PCIe x16; 1 PCIe x1                  

       -  Video Connectors :1 VGA; 1 HDMI-out 1.4b                        
       -  Power Supply Type   : 180 W 80 Plus Gold certified power supply 
       -  Security Management : Kensington Security lock slot             
       -  Dimensions Without Stand : (W X D X H) 15.54 x 30.3 x 33.74 cm  
       -  Berat               : 4.71 kg                                   

       -  Jaminan             : 1 year (1/1/0) limited warranty includes 1 year
          of parts and labor. No on-site repair. Terms and conditions vary by country.
          Certain restrictions and exclusions apply.                      
  D. Temparature & Humidity Sensor                                        

     a. Tipe :                                                            
       -  Sensor Suhu & Kelembaban                                        
     b. Spesifikasi :                                                     
       -  Warna     : Putih/Menyesuaikan dengan ketersediaan barang.      
       -  Material  : Plastik ABS                                         

       -  Pengunaan : Kantor, Perumahan, Apartemen, Hotel                 
       -  Garansi   : 1 Tahun                                             
       -  Sertifikasi : RoHS                                              
       -  Rentang Pengukuran :                                            

       -  Temp.     : 0 ~ 50 deg C +/- 2%                                 
       -  Humidity  : 20 ~ 80% RH +/- 5%                                  
       -  Suhu Kerja : -10 ~ 50 deg C.                                    
       -  Negara Asal : Indonesia                                         
       -  Model     : Sensor Temperatur & Kelembaban                      

       -  Input     : AC 100-240V 50/60Hz, 2 Watt                         
       -  Komunikasi : WiFi IEEE 802.11 b/g/n, 2.4GHz                     
       -  Pemasangan : Dinding, Plafon                                    
       -  Dimensi   : Dim 105 mm, Tinggi 35mm                             
       -  Berat     : ± 100 g                                             
     c. Fitur :                                                           
       Sensor setiap saat akan mengukur suhu dan kelembaban ruangan.      
       -  Hasil pengukuran dilaporkan setiap menit ke Smarthome Display dan ke

          Smartphone.                                                     
       -  Jika alarm di set, maka notifikasi akan dikirim ke Smarthome Display dan
          ke Smartphone jika nilai suhu dan / atau kelembaban tidak sesuai dengan
          yang diharapkan.                                                

     Persyaratan Teknis Pemasangan                                        
     a. Letak outlet data, telepon, Access Point serta peralatan Integrasi lainnya
       seperti yang ditunjukkan dengan gambar dan disesuaikan dengan keadaan

       setempat.                                                          
     b. Peralatan Utama dari Sistem Integrasi dipasang sesuai yang ditunjukkan
       dalam gambar perencanaan.                                          
     c. Apabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak tersebut, dapat dimintakan
       petunjuk Pengawas.                                                 

     d. Penarikan saluran (dalam konduit) harus dikelompokkan secara rapi dengan
       kode nomor yang berurutan sesuai lokasi (nomor) pesawat telepon.   
     e. Pemasangan konduit yang berada di dalam kolom dilaksanakan sebelum
       pengecoran sedangkan yang berada di dinding dilaksanakan sebelum dinding

       diplester. Konduit tersebut dilengkapi kawat pancingan dan dijaga agar tidak
       pecah.                                                             

3. Pekerjaan Furniture Kitchen Set                                        
  a. Lingkup Pekerjaan:                                                   

     • Pekerjaan furniture ini mencakup perancangan, pembuatan, pengiriman,
       pemasangan, dan pengujian seluruh jenis furniture yang dibutuhkan sesuai
       dengan spesifikasi yang telah disepakati. Pekerjaan ini juga termasuk
       penyediaan semua bahan, tenaga kerja, alat, dan perlengkapan yang  

       diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan ketentuan yang
       berlaku.                                                           

  b. Persyaratan Bahan:                                                   

     • Kualitas Bahan: Semua bahan yang digunakan dalam pembuatan furniture
       harus memiliki kualitas yang sesuai dengan standar industri dan spesifikasi
       yang telah ditentukan. Bahan baku seperti kayu, logam, kain, dan lainnya harus
       bebas dari cacat dan kerusakan.                                    
     • Kepatuhan terhadap Standar: Bahan yang digunakan harus memenuhi    
       peraturan keselamatan, kesehatan, dan lingkungan yang berlaku.     
     • Asal Bahan: Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan furniture harus
       berasal dari sumber yang terjamin keandalannya dan memiliki sertifikat yang

       menunjukkan kualitas dan keaslian produk.                          
     • Warna dan Finishing: Warna, finishing, dan tekstur bahan harus sesuai dengan
       yang disepakati dalam desain dan disetujui oleh pihak pemberi tugas.

  c. Syarat-Syarat Pelaksanaan:                                           
     • Waktu Pelaksanaan: Pelaksanaan pekerjaan harus dimulai sesuai dengan
       jadwal yang telah disepakati dan selesai dalam waktu yang telah ditentukan.
       Keterlambatan pelaksanaan akan dikenakan denda sesuai dengan ketentuan

       dalam kontrak.                                                     
     • Tenaga Kerja: Pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga kerja yang
       kompeten dan memiliki pengalaman dalam pembuatan dan pemasangan    
       furniture. Pekerja harus mematuhi peraturan keselamatan dan ketertiban

       selama pelaksanaan.                                                
     • Proses Produksi: Semua tahapan produksi, mulai dari pemotongan, perakitan,
       hingga finishing, harus dilakukan dengan teliti dan sesuai dengan gambar kerja
       yang telah disetujui dan harus di produksi dengan mesin hot press dan
       mesin edging bukan manual. Pengawasan kualitas harus dilakukan secara

       berkala untuk memastikan hasil akhir memenuhi standar yang telah ditetapkan.
     • Pengiriman dan Pemasangan: Pengiriman dan pemasangan furniture harus
       dilakukan sesuai dengan ketentuan yang berlaku, dengan menggunakan alat
       angkut yang aman dan dalam kondisi barang yang baik.               

  d. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Kitchen Set:                            

  a. Pemilihan Bahan dan Persiapan:                                       
       o  Pemilihan MDF HMR 18 mm: Pilih bahan MDF HMR dengan ketebalan 18

          mm yang sesuai untuk kebutuhan kabinet dan rangka. Pastikan MDF HMR
          memiliki kualitas yang baik dan bebas dari cacat.               
       o  Pemilihan Veneer: Pilih veneer berkualitas tinggi sesuai desain, seperti
          veneer kayu alami atau veneer dekoratif lainnya. Pastikan veneer yang
          dipilih memiliki ketebalan yang cocok dan warna yang sesuai dengan

          desain. Veneer yg digunakan Veneer Muka Board Coated Backing HMR 3
          mm                                                              
  b. Pemotongan dan Persiapan Bahan:                                      
       o  Pemotongan MDF HMR: Gunakan mesin pemotong CNC atau mesin       

          gergaji untuk memotong MDF HMR sesuai dengan ukuran yang telah  
          direncanakan. Pemotongan dilakukan dengan presisi tinggi untuk  
          memastikan setiap komponen kitchen set sesuai dengan desain dan 
          ukuran yang diinginkan.                                         
       o  Pemotongan Veneer: Potong veneer sesuai dengan dimensi yang     

          diperlukan untuk menutupi permukaan MDF HMR, baik untuk bagian depan
          (muka) maupun belakang (backing).                               
  c. Proses Pemasangan Veneer Menggunakan Mesin Hot Press:                
       o  Pemasangan Veneer Muka:                                         

            ▪  Penerapan Lem: Oleskan lem khusus untuk veneer pada        
               permukaan MDF HMR menggunakan alat penyemprot atau roller  
               yang merata. Pastikan lem terdistribusi dengan baik di seluruh
               permukaan.                                                 
            ▪  Penempatan Veneer: Tempatkan lembaran veneer di atas       

               permukaan MDF HMR yang sudah diberi lem.                   
            ▪  Proses Hot Press: Masukkan panel MDF HMR yang telah dilapisi
               veneer ke dalam mesin hot press. Mesin ini akan memberi tekanan
               dan panas untuk menempelkan veneer dengan kuat pada MDF    
               HMR. Proses ini memastikan adhesi yang kuat dan permukaan  

               veneer yang halus dan rata.                                
            ▪  Pengeringan: Setelah proses hot press selesai, biarkan panel
               mengering selama waktu yang ditentukan agar lem mengeras dan
               veneer terpasang dengan baik.                              

  d. Pemasangan Veneer pada Bagian Backing Menggunakan Mesin Hot Press:   
       o  Penerapan Lem pada Backing: Oleskan lem khusus untuk veneer pada
          bagian belakang MDF HMR (bagian yang akan dilapisi dengan veneer
          backing).                                                       

       o  Penempatan Veneer Backing: Tempatkan veneer backing di atas     
          permukaan yang telah dilapisi lem.                              
       o  Proses Hot Press: Masukkan panel ke dalam mesin hot press untuk 
          merekatkan veneer backing pada MDF HMR dengan cara yang sama    
          seperti pada pemasangan veneer muka.                            

       o  Pengeringan: Biarkan panel yang sudah diproses mengering agar lem
          terikat dengan sempurna.                                        
  e. Penyelesaian dengan Mesin Edging:                                    
       o  Pemasangan Edge Banding: Gunakan mesin edging untuk memasang    
          edge banding (papan pinggir) pada sisi-sisi MDF HMR yang terpotong dan

          pada permukaan veneer yang telah dipasang. Mesin edging akan secara
          otomatis menempelkan edge banding dengan lem dan memberi hasil yang
          rapi dan profesional.                                           
       o  Pemotongan  dan Penyelesaian Edging: Setelah edge banding       
          terpasang, gunakan mesin pemotong (trimmer) untuk memotong sisa-sisa
          edge banding yang berlebih dan memberi finishing pada sisi-sisi yang
          sudah terpasang veneer. Pastikan hasilnya halus dan tidak ada bagian

          yang menonjol.                                                  
  f. Finishing dan Kontrol Kualitas:                                      
       o  Pemeriksaan Kualitas Pemasangan Veneer: Periksa hasil pemasangan
          veneer dengan teliti untuk memastikan tidak ada gelembung udara, lipatan,
          atau kerusakan pada permukaan veneer. Pastikan seluruh permukaan

          veneer menempel dengan kuat dan rata.                           
       o  Pengecekan Edge Banding: Periksa edge banding yang telah dipasang
          untuk memastikan tidak ada bagian yang longgar atau tidak rata. Pastikan
          semua bagian tepi rapi dan tidak ada cacat.                     

  g. Pembersihan dan Persiapan untuk Pemasangan:                          
       o  Pembersihan Panel: Bersihkan semua panel dari debu dan sisa-sisa lem
          yang mungkin tertinggal. Pastikan permukaan panel siap untuk proses
          perakitan dan pemasangan di lokasi.                             

       o  Pengemasan dan Transportasi: Setelah selesai, panel veneer yang 
          sudah dipasang pada MDF HMR siap untuk dikirim ke lokasi pemasangan.

     Dengan menggunakan mesin hot press dan mesin edging dalam pabrikasi, proses
     pemasangan veneer pada MDF HMR menjadi lebih efisien, dengan hasil yang
     lebih rapi dan tahan lama. Proses ini memastikan ketahanan lem, kekuatan

     penyatuan antara veneer dan MDF, serta finishing yang presisi, memberikan
     kitchen set dengan kualitas tinggi dan penampilan profesional.       

  e. Syarat Pemeliharaan:                                                 

     • Kualitas Pemeliharaan: Pemeliharaan furniture yang telah dipasang harus
       dilakukan secara berkala untuk memastikan kondisinya tetap baik.   
       Pemeliharaan mencakup pembersihan, perawatan finishing, pengecekan 
       ketahanan struktur, serta penggantian komponen yang rusak.         

     • Jangka Waktu Pemeliharaan: Pihak pelaksana wajib memberikan garansi
       pemeliharaan selama [periode tertentu] setelah pekerjaan selesai. Selama
       periode ini, semua kerusakan atau kekurangan yang disebabkan oleh  
       kesalahan pembuatan akan diperbaiki tanpa biaya tambahan.          

     • Prosedur Pemeliharaan: Pihak penerima pekerjaan akan diberikan instruksi
       pemeliharaan yang jelas mengenai cara merawat furniture agar tetap awet dan
       dalam kondisi prima.                                               
     • Syarat Penerimaan:                                                 
     • Pemeriksaan Kualitas: Sebelum pekerjaan dianggap selesai, pihak pemberi
       tugas akan melakukan pemeriksaan secara menyeluruh terhadap semua  
       furniture yang telah dipasang. Penerimaan pekerjaan hanya dapat dilakukan
       setelah semua item memenuhi spesifikasi yang disepakati dan tanpa cacat.

     • Uji Kekuatan dan Fungsi: Setiap unit furniture harus melalui uji ketahanan dan
       fungsionalitas untuk memastikan bahwa semuanya berfungsi sebagaimana
       mestinya dan tidak ada kerusakan struktural.                       
     • Dokumentasi: Pihak pelaksana harus menyerahkan dokumentasi lengkap 

       yang mencakup rincian bahan yang digunakan, gambar kerja, serta laporan uji
       kualitas dan keamanan yang telah dilakukan.                        
     • Penerimaan Akhir: Setelah pemeriksaan dan pengujian selesai dan diterima
       tanpa syarat, pekerjaan akan dianggap selesai dan pembayaran dapat 

       dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.