Perencanaan Gedung Up3d Kebayoran Lama

49605093 Perencanaan Gedung UP3D Kebayoran Lama                           
1.  RUANG LINGKUP PENGADAAN/LOKASI, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG          
    A. Ruang Lingkup                                                      

       Ruang lingkup kegiatan ini meliputi :                              
       a. Perencanaan ruang fungsi utama pelayanan wajib pajak;           
       b. Perencanaan ruang penunjang fungsi utama seperti ruang kerja kepala unit, Staff,
          Ruang arsip, dan lain-lain;                                     
       c. Perencanaan ruang servis seperti ruang IPAL, gudang logistik, gudang cleaning
          service, ruang kontrol, genset dan lain-lain;                   
       d. Perencanaan area parkir;                                        
       e. Pendampingan pada saat proses pengurusan Persetujuan Bangunan Gedung
          (PBG) sampai dengan terbitnya PBG.                              

     A.1 Tahap Perencanaan                                                
       Pada tahap Perencanaaan, ruang lingkup penyedia barang/jasa sebagai berikut:

        1. Tahap konsepsi perencanaan gedung adalah :                     
          a) Melaksanakan mobilisasi tenaga ahli dan koordinasi dengan SKPD terkait;
          b) Melaksanakan survei dan identifikasi lapangan;               
          c) Melaksanakan Penyelidikan tanah (2 titik boring dan 4 titik sondir);
          d) Membuat skematik rencana teknis;                             
          e) Membuat Program dan fungsi ruang, serta organisasi hubungan antar ruang;
          f) Membuat Konsep gambar visual gedung dalam gambar 3 dimensi dan animasi
             3 dimensi;                                                   
          g) Membuat gambar siteplan;                                     
          h) Membuat Konsep Gambar Perencanaan Arsitektur (GPA) dan Laporan GPA;
          i) Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan konsepsi
             perencanaan; dan                                             
          j) Memperbaiki dokumen konsepsi perencanaan sesuai koreksi dari PPK dan
             tim teknis PPK kemudian menyerahkan progres laporan konsepsi 
             perencanaan.                                                 
        2. Tahap pra rencana / pra desain perencanaan gedung adalah:      
          a. Membuat gambar perencanaan arsitektur dan detailnya serta analisa
             perhitungan arsitektur;                                      
          b. Membuat gambar perencanaan struktur dan detailnya serta analisa
             perhitungan struktur;                                        

          c. Membuat gambar perencanaan MEP dan detailnya serta analisa perhitungan
             MEP;                                                         
          d. Membuat gambar perencanaan utilitas lainnya yang diperlukan serta analisa
             perhitungannya;                                              
          e. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan pra rencana /
             pra desain ;                                                 
          f. Mengajukan permohonan IMB (KRK, sidang TABG-AP, TABG-SG, TABG-
             ME) ke SKPD terkait sampai dengan diterbitkannya IMB;        
          g. Memperbaiki dokumen pra rencana / pra desain sesuai koreksi dari PPK, tim
             teknis PPK dan TABG kemudian menyerahkan progres laporan pra rencana /
             pra desain.                                                  

        3. Tahap pengembangan rencana perencanaan gedung adalah:          
          a. Menyusun BoQ pelaksanaan pembangunan gedung;                 
          b. Menyusun RAB pelaksanaan pembangunan gedung;                 
          c. Membuat Analisis Harga Satuan Pekerjaan berserta analisis produktivitas
             setiap item pekerjaan;                                       
          d. Menyusun RKS pelaksanaan pembangunan gedung;                 
          e. Menyusun Rancangan Konseptual SMKK;                          
          f. Menyusun Rancangan TKDN Gabungan;                            
          g. Menyusun konsep panduan penggunaan dan perawatan gedung (ada 
             besaran biaya operasi perawatan dan pemeliharaan berkala tahunan paling
             kecil dalam periodik 5 tahun), seperti service peralatan dan mesin berikut
             perijinan berkala;                                           
          h. Menyusun jadwal pelaksanaan pembangunan gedung yang menunjukan
             sumber daya konstruksi dan rantai pasoknya;                  
          i. Menyusun penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan dengan analisanya;
          j. Menyusun konsep rencana penjaminan mutu pekerjaan konstruksi dengan
             analisanya;                                                  
          k. Menyusun rencana keselamatan konstruksi;                     
          l. Menyusun laporan proses manajemen resiko dan konsep penanggulangan
             resiko pada saaat pelaksanaan pembangunan;                   
          m. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan   
             pengembangan rencana; dan                                    
          n. Memperbaiki dokumen pengembangan rencana sesuai koreksi dari PPK dan
             tim teknis PPK kemudian menyerahkan progres laporan pengembangan
             rencana.                                                     
        4. Tahap akhir teknis/khusus perencanaan gedung adalah :          
          a. Memperbaiki dokumen perencanaan pembangunan gedung sesuai dengan
             koreksi dari PPK;                                            
          b. Melaporkan hasil pekerjaan dalam bentuk paparan laporan akhir; dan
          c. Menyerahkan pekerjaan dokumen final perencanaan pembangunan gedung.

     A.2. Tahap Proses Perizinan                                          
       Pada tahap proses perizinan, ruang lingkup penyedia barang/jasa sebagai berikut:

          a. Membuat gambar siteplan;                                     
          b. Membuat Konsep Gambar Perencanaan Arsitektur (GPA) dan Laporan GPA;
          c. Mengajukan permohonan Pengesahan GPA ke SKPD terkait, mengikuti
             sidang konsultasi GPA dan melakukan perbaikan sesuai arahan SKPD terkait
             dan Tim Sidang sampai dengan pengesahan GPA;                 
          d. Membuat gambar perencanaan arsitektur, struktur, MEP dan utilitas lain yang
             diperlukan dan detailnya serta analisa perhitungannya masing-masing;
          e. Mengajukan permohonan IMB (KRK, sidang TABG-AP, TABG-SG, TABG-
             ME) ke SKPD terkait, melakukan perbaikan sesuai arahan SKPD terkait dan
             Tim TABG sampai dengan diterbitkannya IMB;                   
          Tahapan pekerjaan ini dapat dilanjutkan setelah Berita Acara Serah Terima
       (BAST) dan harus diselesaikan sebelum pelaksanaan pekerjaan fisik dimulai.

     A. 3. Tahap Lelang dan Pelaksanaan Pembangunan Fisik                 

          Pada tahap Lelang dan Pelaksanaan Pembangunan, ruang lingkup Penyedia
       Barang/Jasa sebagai berikut :                                      
          a. Membantu proses perizinan sampai dengan diterbitkannya IMB bangunan;
          b. Membantu proses pelelangan penyedia jasa pelaksanaan konstruksi;
          c. Melaksanakan pengawasan secara berkala pada saat pelaksanaan 
             pembangunan sampai dengan PHO; dan                           
          d. Bertanggung jawab terhadap hasil perencanaan akhir hingga masa
             pelaksanaan pembangunan selesai.                             
          Tahapan pekerjaan ini dilakukan setelah Berita Acara Serah Terima (BAST).

    B. Kriteria Umum Perencanaan                                          

            Dalam melaksanakan Perencanaan yang dimaksud dengan penugasan ini
        adalah Konsultan Perencana harus meninjau dan memperhatikan kriteria umum
        bangunan yaitu:                                                   
        1) Persyaratan keandalan yang ditinjau dari segi :                
           a. Keselamatan;                                                
           b. Kesehatan;                                                  
           c. Kenyamanan; dan                                             
           d. Kemudahan.                                                  
        2) Fungsi bangunan gedung merupakan ketetapan pemenuhan persyaratan teknis
           bangunan gedung dari segi tata bangunan dan lingkungan, serta keandalan
           bangunan gedung;                                               
        3) Mempertimbangkan penggunaan unsur budaya betawi.