Pembangunan Gedung Upppd Jagakarsa

47701094 PEKERJAAN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN GEDUNG UPPPD JAGAKARSA          

1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                                
1.1 Lingkup Kegiatan                                                      
        Lingkup Kegiatan berupa Pembangunan Gedung UPPPD JAGAKARSA yang dimaksud di atas

    adalah Gedung bertingkat 6 Lapis. Pembangunannya direncanakan dengan konstruksi pondasi
    dalam dan struktur beton bertulang. Pembangunan gedung akan dilaksanakan sesuai dengan
    ketersediaan anggaran pembangunan pada tahun 2024.                    

1.2 Lingkup Pekerjaan                                                     
    A. Tahap Persiapan Konstruksi                                         

       1. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Spesifikasi Teknis,
          pengumpulan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah)

          termasuk gambar rencana tapak, perijinan-perijinan, pra-rencana bangunan dan

          gambar detail bangunan yang akan dilaksanakan, serta konsultasi dengan
          Pemerintah Daerah setempat mengenai peraturan daerah/perijinan bangunan.

       2. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan (Pre Construction

          Meeting/ PCM).                                                  

    B. Tahap Pelaksanaan Konstruksi                                       
       1. Pelaksanaan pekerjaan persiapan meliputi: pembersihan lapangan dan perataan,

          pembuatan papan nama proyek, pembuatan direksi keet, pembuatan gudang,

          pembuatan bedeng pekerja, pembuatan pos jaga, pengukuran dan pemasangan
          bouwplank, penyambungan listrik dan air kerja selama proyek, foto/dokumentasi

          proyek, pengadaan perlengkapan K3, sewa/pengadaan peralatan kerja,

          pembuangan puing sampah, cctv yang sekurang-kurangnya terpasang pada akses
          keluar/masuk proyek, menghadap 4 sisi proyek serta dihubungkan dengan

          perangkat dari PPK (mobile) dan hal lain-lain (sesuai gambar perencanaan,

          Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications).         
       2. Pelaksanaan pekerjaan infrastruktur meliputi: pekerjaan pematangan lahan,

          pekerjaan paving dan kansteen, pekerjaan saluran, pekerjaan lapangan tenis,

          pekerjaan tangga akses, dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi

          Umum, RAB, RKS dan outline specifications).                     
       3. Pelaksanaan pekerjaan struktur meliputi: pekerjaan pondasi, struktur bawah,

          struktur atas (pekerjaan kolom, balok, plat lantai, tangga, dinding geser, dan

          lantai atap) dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB,
          RKS dan outline specifications).                                

       4. Pelaksanaan pekerjaan arsitektur meliputi: pekerjaan dinding, pekerjaan kusen,

          pintu/jendela termasuk finishing dan accessories, pekerjaan langit-langit,
          pekerjaan finishing lantai dan dinding, pekerjaan sanitair, pekerjaan pengecatan,

          pekerjaan atap canopy, pekerjaan facade, pekerjaan fire stop system dan lain-lain

          (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline
          specifications).                                                
       5. Pelaksanaan pekerjaan mekanikal meliputi: pekerjaan ventilasi mekanis dan tata

          udara, pekerjaan transportasi dalam gedung (lift), parking system, pekerjaan

          sistem plumbing, pekerjaan sistem fire fighting dan lain-lain (sesuai gambar
          perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications)

       6. Pelaksanaan pekerjaan elektrikal meliputi: pekerjaan panel-panel distribusi,

          pekerjaan MCB Box, pekerjaan kabel feeder, pekerjaan rak kabel, pekerjaan
          instalasi penerangan, pekerjaan penangkal petir dan lain-lain (sesuai gambar

          perencanaan, Spesifikasi Umum Kerja, RAB, RKS dan outline specifications).

       7. Pelaksanaan pekerjaan elektronikal meliputi: pekerjaan sistem fire alarm,
          pekerjaan sound system, pekerjaan sistem CCTV, dan lain-lain (sesuai gambar

          perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan outline specifications)

       8. Pelaksanaan pekerjaan gedung penunjang dan fasilitas eksternal meliputi:

          pekerjaan sewage treatment plant (STP), pekerjaan ground water tank (GWT),
          pekerjaan ruang genset/power house, pekerjaan signage, pekerjaan landscape

          dan lain-lain (sesuai gambar perencanaan, Spesifikasi Umum, RAB, RKS dan

          outline specifications).                                        
       9. Mengurus penyambungan daya PLN                                  

       10. Membuat jaringan instalasi PDAM sampai rumah water meter dan fasilitas

          pendukungnya sesuai kebutuhan.                                  
       11. Mengurus penyambungan PDAM.                                    

       12. Melaksanakan Testing Commissioning.                            

    C. Tahap Serah Terima Pertama                                         
       1. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai dengan yang

          dilaksanakan) dalam bentuk soft copy (external SSD) dan hard copy sebanyak 3

          (tiga) rangkap.                                                 

       2. Menyampaikan dokumen hasil pelaksanaan pekerjaan.               
       3. Menyiapkan daftar inventaris barang berupa mesin dan peralatan bangunan (KIB

          B)                                                              

       4. Menyiapkan manual/ pedoman pemakaian dan pemeliharaan bangunan serta
          peralatan.                                                      

       5. Menyiapkan garansi / jaminan / sertifikat peralatan dan training operator.

       6. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai defect list.            
       7. Mengajukan Serah Terima pertama kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan

          Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST-I/PHO).                 

    D. Tahap Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir                          

       1. Melaksanakan pemeliharaan Gedung selama 6 bulan.                

       2. Menyiapkan Sumber Daya, melaksanakan pekerjaan pemeliharaan atas hasil

          pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan serta
          kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan.               
       3. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di luar

          bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi kekurangan atau

          kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus diperbaiki
          sampai berfungsi dengan sempurna.                               

       4. Mengajukan Serah Terima Kedua kepada Pemberi Tugas untuk mendapatkan

          Berita Acara Serah Terima Akhir (BAST-II/FHO).                  
1.3 Ketentuan                                                             

        Untuk pekerjaan Pembangunan Proyek ini berlaku ketentuan-ketentuan seperti Standar,
    Pedoman dan Peraturan-peraturan yang berlaku antara lain:             

       a. Ketentuan yang diberlakukan untuk pekerjaan yang bersangkutan, yaitu Surat Perjanjian
         Pelaksanaan Pekerjaan dan Ketentuan-ketentuan sebagai dasar perjanjian.

       b. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.               
       c. Normalisasi teknis yang berlaku di Indonesia.                   

         1) Kriteria Umum                                                 
           Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Kontraktor seperti yang dimaksud pada

           Spesifikasi Teknis harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan
           berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:           

           i. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:                      
              a) Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.           

              b) Keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.         
           ii. Persyaratan Arsitek dan Lingkungan:                        

              a) Tata ruang kerja konstruksi yang dapat memberikan keseimbangan dan
                keserasian terhadap lingkungannya.                        

              b) Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan baik tidak
                menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.           

          iii. Persyaratan Struktur Bangunan:                             

              a. Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
                perilaku alam dan manusia.                                

              b. Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan
                oleh kegagalan arsitektur bangunan,                       

              c. Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang
                disebabkan oleh perilaku struktur,                        

              d. Perlindungan property lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh
                kegagalan struktur.                                       

          iv. Persyaratan Ketahanan Terhadap Kebakaran:                   
              a. Terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat

                perilaku alam dan manusia.                                

              b. Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa, secara
                struktur stabil selama kebakaran sehingga:                

              c. Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
              d. Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk

                memadamkan api.                                           
              e. Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.       

         2) Kriteria Khusus                                               
            Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik

            berkaitan dengan bangunan sarana dan prasarana kawasan kompleks yang akan
            dibangun, baik dari segi fungsi khusus bangunan tersebut dan segi teknis lainnya yaitu

            sebagai berikut:                                              

            i. Kesatuan pembangunan kawasan komplek dengan lingkungan yang ada di sekitar,

              seperti dalam rangka implementasi penataan tata ruangan dan lingkungan.
            ii. Tata ruang kerja konstruksi bangunan berada pada bangunan yang sudah ada

              diupayakan semaksimal mungkin menyesuaikan modul kegiatan atas prasarana
              bangunan yang ada.                                          

           iii. Proses Konstruksi                                         
              a. Dalam proses pelaksanaan pekerjaan Konstruksi untuk menghasilkan

                keluaran – keluaran yang diminta, Kontraktor harus menyusun jadwal
                pertemuan berkala dengan Pengelola Proyek.                

              b. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan

                pokok yang harus dihasilkan Kontraktor sesuai dengan rencana keluaran yang
                ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis ini.                  

              c. Dalam melaksanakan tugas, Kontraktor harus selalu memperhitungkan bahwa
                waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat.              

           iv. Informasi                                                  
              a. Untuk melaksanakan tugasnya kontraktor harus mencari informasi yang

                dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas termasuk
                melalui Spesifikasi Teknis ini.                           

              b. Kontraktor harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam

                pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pemberi Tugas, maupun yang dicari
                sendiri.                                                  

                Kesalahan/kelalaian pekerjaan Konstruksi sebagai akibat dari kesalahan
                informasi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan pihak-pihak lain yang terkait.

2. Lokasi Kegiatan                                                        
        Lokasi kegiatan Pembangunan Gedung UPPPD JAGAKARSA berada di JL. Raya Lenteng Agung,

    Lenteng Agung, Kec. Jagakarsa, Jakarta Selatan.                       
              Gambar 1. Lokasi Proyek Pembangunan Gedung UPPPD JAGKARSA   

      Kondisi eksisting pada area lokasi yang akan dilakukan Pembangunan Gedung UPPPD
   JAGAKARSA berupa lahan kosong.                                         
      Mobilisasi material proyek menuju lokasi Proyek Gedung UPPPD JAGAKARSA yang akan
   dibangun dapat diakses melalui JL. Raya Lenteng Agung.                 

3. WAKTU PELAKSANAAN                                                      

     Waktu pelaksanaan konstruksi yaitu selama 6 bulan atau 180 (serratus delapan puluh) hari
     kalender sejak dikeluarkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dengan jadwal sebagai berikut: