Konstruksi Perawatan Bangunan Gedung Dinas Teknis Jatibaru

URAIAN      SINGKAT                            

                            PAKET   PEKERJAAN:                            

                  PEKERJAAN     KONSTRUKSI     PERAWATAN                  

                    BANGUNAN     GEDUNG     DINAS  TEKNIS                 

                                  JATIBARU                                

              ORGANISASI    : 1.03.0.00.0.00.03.0000 / DINAS CIPTA KARYA, TATA
  TAHUN                                                                   
                              RUANG DAN PERTANAHAN                        
ANGGARAN                                                                  
              PROGRAM       : 1.03.08 / PROGRAM PENATAAN BANGUNAN GEDUNG  
    2024      KEGIATAN      : 1.03.08.1.01 / PENETAPAN DAN PENYELENGGARAAN
                              BANGUNAN GEDUNG UNTUK KEPENTINGAN           
                              STRATEGIS DAERAH PROVINSI                   
              SUB KEGIATAN  : 1.03.08.1.01.0016 / PENGUBAHSUAIAN BANGUNAN 
                              GEDUNG UNTUK KEPENTINGAN STRATEGIS DAERAH   
                              PROVINSI                                    
              AKTIVITAS SUB : 1.03.08.1.01.0016.009 / PERAWATAN BANGUNAN  
              KEGIATAN        GEDUNG DINAS TEKNIS JATIBARU                
              PAKET PEKERJAAN : PEKERJAAN KONSTRUKSI PERAWATAN BANGUNAN   
                              GEDUNG DINAS TEKNIS JATIBARU                
              KODE SIRUP    : 52048958                                    
              NILAI PAGU    : Rp 10.356.053.623,- (SEPULUHMILYARTIGARATUS 
              PAKET           LIMA PULUH ENAM JUTA LIMA PULUH TIGA RIBU   
                              ENAMRATUSDUAPULUHTIGARUPIAH)                
              KODE REKENING : 5.2.03.01.01.0001 / BELANJA MODAL BANGUNAN  
                              GEDUNG KANTOR                               
              TAHUN         : 2024                                        
              ANGGARAN                                                    
              LOKASI        : PROVINSI DKI JAKARTA                        

                    DINAS CIPTA KARYA, TATA  RUANG  DAN PERTANAHAN        
                                               PROVINSI DKI JAKARTA       
                          Kompleks Dinas Teknis Jatibaru – Jl. Taman Jatibaru No.1
                                                           Jakarta Pusat  
    LATAR  BELAKANG                                                       

        Gedung kantor pemerintah merupakan infrastruktur penting bagi berbagai
    kegiatan dan pelayanan publik. Seiring berjalannya waktu, faktor-faktor seperti
    perubahan teknologi, peningkatan kebutuhan layanan, serta perubahan regulasi
    menyebabkan penyesuaian gedung kantor pemerintah untuk memenuhi standar
    kinerja dan efisiensi yang diperlukan.                                

        Gedung Dinas Teknis Jatibaru merupakan salah satu pusat operasional dan
    pelayanan publik dilingkungan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Dalam mendukung
    fungsi utama Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan (DCKTRP) Provinsi
    DKI Jakarta tersebut, peran prasarana penunjang seperti ruang serba guna, ruang

    rapat, dan ramp menjadi sangat penting. Ruang serba guna (ruang annex) seringkali
    menjadi pusat kegiatan penting seperti pertemuan, seminar, pelatihan dan acara
    resmi lainnya. Oleh karena itu, ruang rapat gedung Dinas Teknis Jatibaru menjadi
    tempat strategis untuk berdiskusi, merencanakan, dan mengkoordinasikan berbagai
    kegiatan.                                                             

        Rehabilitasi prasarana penunjang gedung Dinas Teknis Jatibaru menjadi suatu
    kebutuhan untuk meningkatkan efisiensi, fungsionalitas dan estetika ruang tersebut.
    Aspek keberlanjutan, efisiensi energi, menciptakan ruang yang ramah lingkungan
    keamanan dan kenyamanan pegawai serta mendukung produktivitas kerja juga
    menjadi pertimbangan dalam kegiatan rehabilitasi aula dan ruang rapat.

        Dinas Cipta Karya, Tata Ruang dan Pertanahan (DCKTRP) Provinsi DKI
    Jakarta telah melakukan Perencanaan Perawatan Bangunan Gedung Dinas Teknis
    Jatibaru yang akan dilanjutkan dengan kegiatan fisik yang dilaksanakan pada tahun
    2024.                                                                 

        Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka diperlukan pengadaan Jasa
    Pelaksana Kostruksi dalam melaksanakan kegiatan pekerjaan konstruksi Perawatan
    Bangunan Gedung Dinas Teknis Jatibaru sesuai aturan dan kaidah yang berlaku.

    JADWAL   PELAKSANAAN    PEKERJAAN                                     

        Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan Paket Pekerjaan Perawatan 
    Bangunan Gedung Dinas Teknik Jatibaru yang dimungkinkan kurang lebih 105

    (seratus lima) hari kalender dengan penjelasan sebagai berikut:       
     1.Masa pelaksanaan konstruksi 105 (seratus lima) hari kalender;      
     2.Masa Pemeliharaan: 6 (enam) bulan atau 180 (seratus delapan puluh) hari
       kalender (Terhitung sejak Serah Terima Pertama atau Provisional Hand Over

       (PHO) selesai dilaksanakan)                                        

    RUANG  LINGKUP   DAN LOKASI  PEKERJAAN                                

         Ruang lingkup kegiatan yang harus dilakukan kontraktor pelaksana ini
    meliputi kegiatan pelaksanaan konstruksi kegiatan Perawatan Bangunan Gedung
    Dinas Teknis Jatibaru (Gedung Annex dan Gedung Utama), yang secara umum
    meliputi:                                                             

         1) Pekerjaan Pendahuluan atau Persiapan                          
         2) Pekerjaan Rencana Penerapan Sistem Manajemen Keselamatan dan  
           Kesehatan (SMKK)                                               
         3) Pekerjaan Struktur                                            
         4) Pekerjaan Arsitektural                                        

         5) Pekerjaan Desain Interior                                     
         6) Pekerjaan Mekanikal                                           
         7) Pekerjaan Elektrikal                                          
         8) Pekerjaan Plambing                                            
         9) Pekerjaan Lanskap                                             

    Uraian Pekerjaan Penyedia Pelaksana Konstruksi, sebagai berikut:      

    A. Tahapan Pekerjaan                                                  

         I. Pekerjaan Persiapan                                           
           a) Pekerjaan Pembersihan Lapangan dan Peralatan Kerja          
           b) Pekerjaan Pembuatan Direksi Keet                            

           c) Pekerjaan Pembuatan Pagar Sementara                         
           d) Pekerjaan Pembuatan Papan Nama Proyek                       
           e) Pekerjaan Pembuatan Gudang Material dan Peralatan           
           f) Pekerjaan Bouwplank                                         
           g) Penebangan dan Cabut Tanggul Pohon Akibat Pembangunan       

           h) Mobilisasi dan Demobilisasi                                 
           i) Pengadaan CCTV Temporary                                    
         II. Pekerjaan Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan (SMKK)  
           a) Penyiapan Dokumen Penerapan SMKK                            
           b) Pengadaan Alat Pelindung Kerja dan Alat Pelindung Diri      

           c) Asuransi dan Perijinan                                      
           d) Pengadaan Personil Keselamaan Konstruksi                    
           e) Pengadaan Fasilitas Sarana, Prasarana dan Alat Kesehatan    
           f) Pengadaan Rambu dan Perlengkapan Lalu Lintas                

           g) Konsultasi dengan Ahli terkait Keselamatan Konstruksi       
           h) Kegiatan dan Peralatan terkait Pengendalian Risiko Keselamatan
              Konstruksi                                                  
         III. Pekerjaan Struktur                                          
           a) Pekerjaan Kanopi Entrance                                   

              i. Pekerjaan Pondasi                                        
              ii. Pekerjaan Struktur Baja Kanopi                          
           b) Pekerjaan Kanopi STP                                        
              i. Pekerjaan Pondasi                                        

              ii. Pekerjaan Struktur Baja Kanopi                          
           c) Pekerjaan Kanopi Aksesbilitas                               
              i. Pekerjaan Struktur Baja Kanopi                           
           d) Pekerjaan Ramp                                              
              i. Pekerjaan Struktur Baja Ramp                             

           e) Pekerjaan Tangga                                            
              i. Pekerjaan Struktur Baja Tangga                           
           f) Pekerjaan Kanopi Atap Pergola di Rooftop                    
         IV. Pekerjaan Arsitektural                                       
           a) Pekerjaan Arsitektur Lantai 1 (Lobby dan Toilet)            
              i. Pekerjaan Dinding Lantai Satu                            

              ii. Pekerjaan Finishing Lantai Satu                         
             iii. Pekerjaan Plafon Lantai Satu                            
             iv. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela Lantai Satu            
              v. Pekerjaan Pengecatan Lantai Satu                         
             vi. Pekerjaan Sanitair Lantai Satu                           

           b) Pekerjaan Arsitektur Lantai 2 (Lobby, Ruang Rapat dan Toilet)
              i. Pekerjaan Dinding Lantai Dua                             
              ii. Pekerjaan Finishing Lantai Dua                          
             iii. Pekerjaan Plafon Lantai Dua                             
             iv. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela Lantai Dua             

              v. Pekerjaan Pengecatan Lantai Dua                          
             vi. Pekerjaan Sanitair Lantai Dua                            
           c) Pekerjaan Arsitektur Lantai 3 (Ruang Rapat Gedung Utama)    
              i. Pekerjaan Dinding Lantai Tiga                            

              ii. Pekerjaan Finishing Lantai Tiga                         
             iii. Pekerjaan Plafon Lantai Tiga                            
             iv. Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela Lantai Tiga            
              v. Pekerjaan Pengecatan Lantai Tiga                         
           d) Pekerjaan Arsitektur Lantai Rooftop (Gedung Annex)          

              i. Pekerjaan Dinding Lantai Rooftop                         
              ii. Pekerjaan Finishing Lantai Rooftop                      
             iii. Pekerjaan Sanitair Lantai Rooftop                       
             iv. Pekerjaan Railing Tangga Rooftop                         

           e) Pekerjaan Facade (Gedung Annex)                             
           f) Pekerjaan Kanopi Kaca (Gedung Annex)                        
           g) Pekerjaan Pagar dan Signage (Gedung Annex)                  
         V. Pekerjaan Desain Interior                                     
           a) Pekerjaan Furniture Lantai Satu (Gedung Annex)              

           b) Pekerjaan Furniture Lantai Dua (Gedung Utama)               
           c) Pekerjaan Furniture Lantai Tiga (Gedung Utama)              
           d) Pekerjaan Furniture Lantai Dua (Rooftop)                    
         VI. Pekerjaan Mekanikal                                          

           a) Pekerjaan Pintu Otomatis dan Instalasinya                   
           b) Pekerjaan Tata Udara dan Instalasinya                       
           c) Pekerjaan Pemadam Kebakaran dan Instalasinya                
           d) Pekerjaan Solar Panel dan Instalasinya                      

         VII. Pekerjaan Elektrikal                                        
           a) Pekerjaan Armature Lampu dan Instalasinya                   
           b) Pekerjaan Pemasangan Lampu Downlight                        
           c) Pekerjaan Pemasangan Stop Kontak                            
           d) Pekerjaan Pemasangan Saklar Tunggal                         

           e) Pekerjaan Pemasangan Saklar Ganda                           
           f) Pekerjaan Tata Suara dan Instalasinya                       
           g) Pekerjaan Fire Alarm dan Instalasinya                       
           h) Pekerjaan CCTV dan Instalasinya                             
           i) Pekerjaan Smartroom dan Instalasinya                        

         VIII. Pekerjaan Plambing                                         
           a) Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bersih dan Pipa Air Recycle    

           b) Pekerjaan Instalasi Pipa Air Bekas, Air Kotor dan Vent      
         IX. Pekerjaan Lanskap                                            

           a) Pekerjaan Softscape                                         

    B. Spesifikasi Metode Konstruksi                                      

      I. Tahap Pendahuluan atau Persiapan Konstruksi                      
         1. Membuat interpretasi secara garis besar terhadap Spesifikasi Teknis,
            pengumpulan data dan informasi lapangan termasuk seluruh dokumen
            gambar, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan yang akan

            dilaksanakan;                                                 
         2. Melakukan konsultasi dengan Pemerintah Daerah setempat mengenai
            peraturan dan perijinan terhadap pelaksanaan kerja konstruksi pada
            malam hari serta melaporkan informasi perijinan tersebut secara tertulis

            kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas;                  
         3. Melaksanakan Rapat Persiapan Pelaksanaan Konstruksi (Pre      
            Construction Meeting / PCM), dengan ketentuan Pelaksana Konstruksi
            wajib memaparkan:                                             
            a) Struktur organisasi proyek serta tugas dan tanggung jawab masing-

              masing;                                                     
            b) Metode pelaksanaan, yaitu:                                 
              -  Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi menyampaikan gambaran 
                 umum  metode pelaksanaan yang akan dilaksanakan pada tiap

                 tahapan pekerjaan;                                       
              -  Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi menyampaikan metode   
                 pelaksanaan untuk pekerjaan tertentu yang beresiko besar.
            c) Rencana Mutu Pelaksanaan Konstruksi (RMPK);                
            d) Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK) Pelaksanaan Pekerjaan 

              Konstruksi;                                                 
            e) Rencana Kerja Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup  
              (RKPPL);                                                    
            f) Rencana Manajemen Lalu Lintas Pekerjaan (RMLLP);           

            g) Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan (timeline schedule pelaksanaan
              konstruksi);                                                
            h) Jadwal Mobilisasi Alat, Material, dan Personil;            
            i) Rencana pemeriksaan lapangan bersama dalam rangka penilaian

              kesesuaian kontrak dengan kondisi lapangan;                 
            j) Informasi yang dibutuhkan selama pelaksanaan konstruksi;   
         4. Melaksanakan kegiatan MC0 (Mutual Check Awal) ke lokasi pekerjaan
            bersama dengan Konsultan Pengawas, Konsultan Perencana, dan   
            didampingi oleh Pengelola Bangunan Gedung Dinas Teknis Jatibaru;
         5. Pelaksanaan pekerjaan pendahuluan / persiapan yang secara umum

            meliputi:                                                     
            a) Pekerjaan Pembersihan Lapangan dan Peralatan Kerja         
            b) Pekerjaan Pembuatan Direksi Keet (Kontraktor dan Pengawas) 
            c) Pekerjaan Pembuatan Pagar Sementara                        
            d) Pekerjaan Pembuatan Papan Nama Proyek                      

            e) Pekerjaan Pembuatan Gudang Material dan Peralatan          
            f) Pekerjaan Bouwplank                                        
            g) Penebangan dan Cabut Tanggul Pohon Akibat Pembangunan      
            h) Mobilisasi dan Demobilisasi                                
            i) Pengadaan CCTV Temporary                                   

      II. Tahap Pelaksanaan Konstruksi                                    

         1. Pelaksanaan pekerjaan Struktur, antara lain:                  
            a) Pekerjaan Persiapan umum (sesuai gambar perencanaan, RAB,  
              Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);                 
            b) Pekerjaan Struktur Kanopi Entrance & Struktur Baja Kanopi, meliputi:
              Pekerjaan Struktur Pondasi (terdiri dari Pekerjaan Pilecap, Pekerjaan

              Tie Beam, Pekerjaan Kolom Pedestal) (sesuai gambar perencanaan,
              RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);            
            c) Pekerjaan Struktur Kanopi STP & Struktur Baja Kanopi, meliputi:
              Pekerjaan Struktur Pondasi (terdiri dari Pekerjaan Pilecap, Pekerjaan

              Tie Beam, Pekerjaan Kolom Pedestal) (sesuai gambar perencanaan,
              RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);            
            d) Pekerjaan Struktur Kanopi Aksesbilitas, meliputi: Pekerjaan Struktur
              Baja Kanopi (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis
              dan Metode Pelaksanaan);                                    

            e) Pekerjaan Ramp, meliputi: Pekerjaan Struktur Baja Ramp (sesuai
              gambar  perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode     
              Pelaksanaan);                                               
            f) Pekerjaan Tangga, meliputi: Pekerjaan Struktur Baja Tangga (sesuai

              gambar  perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode     
              Pelaksanaan);                                               
            g) Pekerjaan Kanopi Atap Pergola di Rooftop, meliputi: Pekerjaan Kolom
              Pedestal dan Pekerjaan Struktur Kanopi Atap Pergola di Rooftop
              (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode

              Pelaksanaan).                                               

         2. Pelaksanaan pekerjaan Arsitektur, antara lain:                
            a) Bangunan Annex: Pekerjaan Arsitektur meliputi Pekerjaan Dinding,
              Pekerjaan Finishing, Pekerjaan Plafon, Pekerjaan Kusen Pintu
              Jendela, Pekerjaan Pengecatan dan Pekerjaan Sanitair dari lantai 1
              (satu) sampai dengan Rooftop (sesuai gambar perencanaan, RAB,

              Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);                 
            b) Bangunan Gedung Utama: Pekerjaan Arsitektur meliputi Pekerjaan
              dinding, pekerjaan lantai, pekerjaan plafon, pekerjaan kusen, pintu,
              jendela dan pekerjaan pengecatan (sesuai gambar perencanaan,
              RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);            

         3. Pelaksanaan pekerjaan Furniture meliputi:                     
            a) Bangunan Annex: pekerjaan furniture Lantai 1 (satu) hingga Rooftop

              (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode
              Pelaksanaan);                                               
            b) Bangunan Gedung Utama: pekerjaan furniture lantai 2 (dua) dan
              lantai 3 (tiga), sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis
              dan Metode Pelaksanaan.                                     

         4. Pelaksanaan pekerjaan Lanskap meliputi:                       

            Bangunan Gedung  Annex: pekerjaan softscape (sesuai gambar    
            perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan). 

         5. Pelaksanaan pekerjaan Mekanikal Elektrikal dan Plambing, meliputi:
            5a) Pekerjaan Mekanikal, antara lain:                         
               a) Pekerjaan Pintu Otomatis dan Instalasinya (sesuai gambar
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        

                 Pelaksanaan);                                            
               b) Pekerjaan Fire Sprinkler dan Instalasinya (sesuai gambar
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        
                 Pelaksanaan).                                            

            5b) Pelaksanaan pekerjaan Elektrikal, meliputi:               
               a) Pekerjaan Lampu, Saklar & Stop Kontak Area Bangunan Annex
                 dan  Gedung Utama  (sesuai gambar perencanaan, RAB,      
                 Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);              
               b) Pekerjaan Kabel Instalasi Lampu, Saklar & Stop Kontak Area

                 Bangunan  Annex  dan Gedung  Utama  (sesuai gambar       
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        
                 Pelaksanaan);                                            
               c) Pekerjaan Solar Panel dan Instalasinya (sesuai gambar   
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        

                 Pelaksanaan);                                            
               d) Pekerjaan Smartroom dan Instalasinya (sesuai gambar     
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        
                 Pelaksanaan).                                            

            5c) Pelaksanaan Pekerjaan Plambing, Meliputi:                 
               a) Pekerjaan Pemipaan Air Bersih Area Bangunan Annex dan   
                 Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi
                 Teknis dan Metode Pelaksanaan);                          
               b) Pekerjaan Pemipaan Air Bekas & Air Kotor Area Bangunan  

                 Annex dan Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan, RAB,  
                 Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan);              
               c) Pekerjaan Pemipaan Pipa Vent Area Bangunan Annex dan    
                 Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi
                 Teknis dan Metode Pelaksanaan);                          
               d) Pekerjaan Pemipaan Siram Taman Area Bangunan Gedung     

                 Utama  (sesuai gambar perencanaan, RAB, Spesifikasi Teknis
                 dan Metode Pelaksanaan);                                 
               e) Pekerjaan Utama Pompa termasuk instalasinya untuk Area  
                 Bangunan Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan, RAB,   
                 Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan).              

            5d) Pelaksanaan pekerjaan Elektronik, Meliputi:               
               a) Pekerjaan Sistem Tata Suara beserta Instalasinya Area   
                 Bangunan  Annex  dan Gedung  Utama  (sesuai gambar       
                 perencanaan, RAB,   Spesifikasi Teknis dan Metode        
                 Pelaksanaan);                                            

               b) Pekerjaan Sistem Fire Alarm beserta Instalasinya Area Bangunan
                 Annex dan Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan, RAB,  
                 Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan).              
            5e) Pekerjaan Item Ventilasi & Tata Udara (HVAC):             

               Pekerjaan Pemasangan dan Pengadaan Grill & Diffuser Area   
               Bangunan Annex dan Gedung Utama (sesuai gambar perencanaan,
               RAB, Spesifikasi Teknis dan Metode Pelaksanaan).           

      III. Tahap Serah Terima Pertama Pekerjaan Konstruksi                
         1. Membuat dan menyerahkan as built drawing (gambar yang sesuai  

            dengan yang dilaksanakan) dalam bentuk softcopy (External SSD) dan
            hardcopy sebanyak 3 (tiga) rangkap;                           
         2. Pekerjaan Dokumentasi:                                        
            a. Dokumentasi Foto sebelum, pada saat dan sesudah proses     
              konstruksi;                                                 

            b. Dokumentasi Video sebelum, pada saat dan sesudah proses    
              konstruksi dalam bentuk Film Dokumenter dan semua materi disimpan
              dalam External SSD.                                         
         3. Menyiapkan daftar inventaris barang berupa mesin dan peralatan

            bangunan (KIB B);                                             
         4. Menyiapkan dan menyerahkan buku manual/pedoman pemakaian dan  
            pemeliharaan bangunan serta peralatan;                        
         5. Menyerahkan surat garansi/jaminan/sertifikat peralatan dan training
            operator;                                                     

         6. Melakukan pemeriksaan seluruh kondisi fisik pekerjaan sesuai Kontrak
            bersama dengan Konsultan Pengawas, Pengelola Bangunan, dan Tim
            PPK;                                                          
         7. Melaksanakan perbaikan pekerjaan sesuai Berita Acara defect list; dan
         8. Mengajukan Serah Terima pertama kepada Pemberi Tugas untuk    

            mendapatkan Berita Acara Serah Terima Pertama.                

      IV. Tahap Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir                       
         1. Menyiapkan Sumber Daya, melaksanakan pekerjaan pemeliharaan atas
            hasil pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki segala cacat atau
            kerusakan serta kekurangan yang terjadi selama masa pemeliharaan;
         2. Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan

            di luar bangunan harus diuji coba sesuai fungsinya. Apabila terjadi
            kekurangan atau kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak    
            berfungsi, maka harus diperbaiki sampai berfungsi dengan sempurna;
         3. Melakukan pemeriksaan / ceklis bersama dengan konsultan pengawas,
            dan pengelola bangunan terhadap hasil pekerjaan perbaikan selama

            masa pemeliharaan;                                            
         4. Mengajukan Serah Terima Kedua kepada Pemberi Tugas untuk      
            mendapatkan Berita Acara penyerahan kedua (terakhir).         

      V. Pemeriksaan Pimpinan atau Auditor Internal/ Eksternal            
            Pelaksana Konstruksi wajib menghadiri dan terlibat aktif pada saat
         kegiatan pemeriksaan pekerjaan oleh Pimpinan atau Aparat Pengawas
         Internal Pemerintah (APIP) dan Pengawas Eksternal (BPK/BPKP), antara

         lain:                                                            
         1. Melakukan pendampingan pemeriksaan pekerjaan konstruksi pada  
            masa pelaksanaan dan/atau pasca pelaksanaan pekerjaan konstruksi;

         2. Menyiapkan tanggapan/jawaban atas temuan hasil pemeriksaan    
            berdasarkan data lapangan yang dapat diuji kebenarannya dan sesuai
            ketentuan dokumen kontrak;                                    
         3. Pihak Perusahaan Penyedia Pelaksana Konstruksi harus dapat    

            menghadirkan seluruh tim pelaksana proyek yang diperlukan untuk
            keperluan pemeriksaan internal/eksternal.                     

         Dalam pelaksanaan pekerjaan harus memperhatikan hal-hal berikut: 
         1. Jam kerja pelaksanaan konstruksi dari pukul 08:00 WIB sampai dengan
            18:00 WIB;                                                    

         2. Jumlah Tim Kerja di lapangan menyesuaikan kebutuhan berdasarkan
            area massa bangunan yang dikerjakan;                          
         3. Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus

            dilakukan terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan
            pekerjaan, dan persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan
            konstruksi dan kecelakaan kerja;                              
         4. Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan

            dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi
            sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat
            dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;           
         5. Metode kerja pelaksanaan pekerjaan dan pengelolaan pelaksanaan

            konstruksi harus menyesuaikan dengan master schedule yang telah
            disepakati bersama.                                           
         6. Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan

            menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan
            alat bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan
            kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja
            dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko
            kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja;                    

         7. Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis
            keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas
            pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi
            lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan kompetensi

            pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta dipastikan dapat
            menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan konstruksi dan   
            pekerja/operator, maka metode kerja dapat disetujui, setelah dilengkapi
            dengan gambar dan prosedur kerja yang sistematis dan/atau mudah
            dipahami oleh pekerja/operator;                               

         8. Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi
            bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya
            sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis
            (JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan

            perancah, lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar
            pelindung tepi, serta Alat Pelindung Diri (APD) yang sesuai antara lain
            helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh.
            Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor

            dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan
            turap dan tangga akses bagi pekerja untuk naik/turun;         
         9. Bedasarkan ketersediaan waktu pelaksanaan setiap metode kerja harus
            melalui analisis dan perhitungan yang diperlukan berdasarkan data teknis

            yang dapat dipertanggung-jawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau
            melalui penyelidikan teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat
            ahli terkait yang independen.                                 
         10. Untuk mendukung pelaksanaan pekerjan kontraktor pelaksana harus

            membuat manajemen site sebaik mungkin agar mempermudah mobiltas
            pekerjaan dilapangan.                                         
         11. Metode pekerjaan Arsitektur harus parsial dengan pekerjaan Struktur.

         12. Metode pekerjaan Mekanikal & Elektrikal juga harus parsial menyesuaikan
            dengan progres pekerjaan arsitektur agar tidak tertinggal untuk
            penyelesaiannya.                                              
         13. Pekerjaan utilitas harus diperhatikan dengan mobilisasi alat dan bahan

            dilapangan agar bisa dilaksanakan bersamaan dengan pekerjaan lainnya.