Jasa Konsultansi Kelaikan Bangunan Gedung Kantor

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                             

A. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Lingkup Pekerjaan Jasa Konsultansi Audit Kelaikan Struktur Bangunan
   adalah pemeriksaan dan penilaian terhadap 3 (tiga) aspek yaitu     

   kelayakan struktur bangunan,dan audit energi listrik serta menyiapkan
   gambar as-built drawing yang dibutuhkan.                           

    a) Kelayakan Struktur Bangunan                                    

       1) Mengamati dan memeriksa struktur yang meliputi;             

           Mengidentifikasi kualitas/mutu beton                      

           Mengidentifikasi kualitas besi tulangan pada beton        
           Mengidentifikasi kerusakan struktur yang terjadi pada     
            bangunan                                                  

       2) Melakukan penilaian terhadap hasil pemeriksaan struktur     
          bangunan;                                                   

       3) Memberikan rekomendasi upaya perbaikan atau perawatan       
          bangunan.                                                   

    b) Audit Energi Listrik                                           

       1) Mengamati, memeriksa dan menghitung konsumsi energi listrik 
          bangunan;                                                   
       2) Melakukan penilaian terhadap hasil pemeriksaan konsumsi     
          energi listrik bangunan;                                    

       3) Memberikan rekomendasi upaya penghematan konsumsi energi    
          listrik bangunan.                                           

    c) Menyiapkan gambar as-built drawing                             

       1) Membuat gambar arsitektural;                                
       2) Membuat gambar struktural;                                  

       3) Membuat gambar MEP:                                         

           Listrik Arus Kuat (LAK);                                  
           Listrik Arus Lemah (LAL);                                 
           Sistem Tata Udara Bangunan Gedung;                        
           Sistem Transportasi Dalam Gedung;                         

           Plumbing;                                                 
           Sistem Proteksi Kebakaran.                                
B. Rincian Lingkup Pekerjaan/Tugas                                    
    a) Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh konsultan Perencana 

       Audit ini merupakan proses Audit Engineering/Teknis Gedung yang

       pada intinya mengacu pada beberapa hal diantaranya adalah      
       kegiatan yang bertujuan untuk mengetahui kondisi terkini dari  

       Struktur bangunan, Arsitektur – kenyamanan dan kebutuhan ruang,
       Sistim Kelistrikan, Sistem Mekanikal, Keselamatan Kerja (K3)   

       dengan pola pelaksanaan baik inspeksi secara visual, simulasi  

       terhadap unjuk kerja sistem, perbandingan nilai baku (benchmarking)
       dan atau dengan cara pemindai sinar infra merah. Audit Engineering

       atau Engineering Audit itu sendiri pada dasarnya merupakan     
       kebutuhan penting bagi gedung bertingkat. Kebutuhan akan Audit 

       Engineering itu sendiri pun sudah merupakan kebutuhan vital yang
       harus ada secara berkala dan tidak bisa ditunda. Dari sisi sistem

       Kelistrikan dan Mekanikal, sejauh mana sistim instalasi dari   

       beberapa peralatan Kelistrikan dan Mekanical (M dan E) yang saling
       berhubungan dan bekerja sama menghasilkan suatu fungsi         

       pelayanan sistem utilitas pada Gedung. Kesemua kegiatan itu    
       merupakan cakupan Audit Engineering yang akan dilaksanakan dan 

       di evaluasi. Kegiatan audit itu sendiri mencakup beberapa kegiatan

       diantaranya visual inspection. Visual Inspection pada dasarnya 
       mencakup pemeriksaan terhadap ada atau tidaknya masalah        

       operasional peralatan atau kondisi pada sistem struktur, arsitek,
       kelistrikan dan mekanikal gedung. Pemeriksaan ini dilakukan    

       terhadap Struktur Gedung, Area Kerja dan Sarana Pendukung      

       (Ruang Rapat, Akses, Toilet dll), Gardu Listrik, Panel Distribusi,
       PABX  dan PA  Address, Tata Udara-AC, Pemadam Bahaya           

       Kebakaran, Plumbing, dll.                                      
    b) Lingkup Pengujian/Audit Keandalan                              

       1) Survey lokasi                                               

          Survey Lokasi & Pengukuran Setempat                         
       2) Survey - Uji, Kajian, Pengujian & Audit Lanjut Struktur,    

          Revitalisasi Elektrikal & Kaji Ulang Tata Udara;            
       3) Sipil/Struktur (Analisa Struktur)                           
             UPV Test (5 data)                                       
             Mutu Beton (Destructive - Coredrill) termasuk uji tekan 

             Crack Depth Test Digital                                
             Mutu Baja/kekerasan baja (Brinnel Test)                 

             Vibration Test                                          

             Scan Pembesian & Ketebalan Test (Covermeter Meter)      
             Sistim Penulangan (Kolom, Balok & Plat) Rebar Scan      

             Verticality Kemiringan Gedung                           
             Struktur Bawah - Pondasi Georadar                       

             Sondir                                                  

             Perbaikan Kondisi Setelah Pengujian                     
    c) Optimalisasi & Rekondisi Sistim Elektrikal                     

       1) Pengujian Kelistrikan (Environment Meter)                   
       2) Melakukan pemeriksaan kualitas daya listrik dan temperatur  

          seluruh MCB dan kabel listrik;                              

       3) Pengukuran Jarak (infra Red Distance Meter)                 
       4) Grounding Sistem ( Grounding Tes)                           

       5) Optimalisasi dan Rekonfigurasi (Single Line Diagram),       
          meminimalisasikan tegangan Jatuh, Rugi-Rugi Daya, Harmonik  

          dan Simulasi                                                

       6) Sistem proteksi, relay coordination - kontrol dan automation LV
          Power Distribution, lengkap dengan Simulasi                 

       7) Pengujian Arus listrik (Clamp Meter)                        
       8) Pengukuran Suhu (Thermograf Meter)                          

       9) Survey, Uji & Kaji Ulang Sistim Tata Udara dan Sistim Ducting &

          Pipa Terpasang                                              
       10) Survey, Uji & Kaji Ulang Sistim Proteksi kebakaran         

    d) Arsitektur (untuk kenyamanan ruang/ruang gerak/dimensi sesuai  
       standar teknis)                                                

    e) Penyusunan Dokumen Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)        

    f) Penyusunan Rencana Detail untuk menjadi Dokumen Perencanaan    
       Perkuatan Struktur dan Revitalisasi MEP, yaitu :               

       1) Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas
          yang sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui      
       2) Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                       
       3) Rincian volume dan rencana anggaran biaya pekerjaan         

          konstruksi                                                  

       4) Laporan akhir perencanaan                                   
       5) Membantu panitia pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan, 

          dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi lelang
          ulang.