Pekerjaan Perencanaan Pembangunan Gedung Irna Jiwa A Kris

URAIAN    SINGKAT                                  

A. RUANG LINGKUP                                                        
1. Lingkup Kegiatan Lingk: up Kegiatan Perencanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Irna
                 Jiwa A Kris RSJ Menur, adalah :                        
                 a. Lingkup Pelayanan (Scope of Service)                
                   Lingkup pelayanan untuk pelaksanaan pekerjaanperencanaan ini
                   adalah Konsultan Perencana menyusundokumen perencanaan teknis
                   (disain) untuk pekerjaanPerencanaan Pembangunan Gedung Irna Jiwa
                   A Kris RSJ Menur.                                    

                 b. Lingkup Pekerjaan (Scope of Work)                   
                   Perencanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Irna Jiwa A Kris RSJ
                   Menur akan dibangun pada lahan seluas :3.408 m².     
                   Konsultan perencana harus dapat memetakan permasalahan dengan
                   baik dan tepat untuk kemudian menyusun dokumen perencanaan
                   teknisnya terkait focus utama pekerjaan tersebut.    

                    Di dalam PP 16 Tahun 2021 diatur sebagai berikut : 
                    Pembayaran biaya perencanaan teknis didasarkan padapencapaian
                    prestasi atau kemajuan perencanaan setiaptahapan yang meliputi :
                    1) Tahap Konsepsi Perancangan sebesar 15% (limabelas perseratus);
                    2) Tahap Pra Rancangan sebesar 20% (dua puluh perseratus);
                    3) Tahap Pengembangan Rancangan sebesar 25% (dua puluh lima
                       perseratus);                                     
                    4) Tahap Rancangan Detail meliputi penyusunan rancangan gambar
                       detail, penyusunan RKS/Dokumen Spesifikasi Teknis dan
                       RancanganKonseptual SMKK, serta Rencana Anggaran Biaya
                       (RAB) sebesar 20% (dua puluh perseratus);        
                    5) Tahap pemilihan penyedia jasa pelaksana konstruksi sebesar 5%
                       (lima perseratus); dan                           
                    6) Tahap pengawasan berkala sebesar 15% (lima belasperseratus).
                 Lingkup Pekerjaan yang akandilaksanakan oleh Penyedia Jasa adalah,
                 PenyusunanDokumen Perencanaan Teknis meliputi :        
                 1. Tahap Konsepsi Perancangan, digunakan untuk:        
                   a) Membantu pengguna jasa dalam memperoleh gambaran atas
                     konsepsi rancangan; dan                            
                   b) Mendapatkan gambaran pertimbangan bagi penyedia jasa dalam
                     melakukan perancangan.                             
                 2. Tahap Pra Rancangan, digunakan untuk:               
                   a) Mendapatkan pola dan gubahan bentuk rancangan yang tepat,
                     waktu pembangunan yang paling singkat, serta biaya yang paling
                     ekonomis;                                          
                   b) Memperoleh kesesuaian pengertian yang lebih tepat atas konsepsi
                     perancangan, serta pengaruhnya terhadap kelayakan lingkungan;
                     dan                                                
                   c) Menunjukkan keselarasan dan keterpaduan konsepsi perancangan
                     terhadap ketentuan Rencana Tata Ruang untuk perizinan.
                 3. Tahap Pengembangan Rancangan, digunakan untuk:      
                   a) Kepastian kejelasan ukuran serta wujud karakter bangunan secara
                     menyeluruh, pasti dan terpadu;                     
                   b) Mematangkan konsepsi rancangan secara keseluruhan, terutama
                     ditinjau dari keselarasan sistem yang terkandung di dalamnya baik
                     dari segi kelayakan dan fungsi, estetika, waktu dan ekonomi
                     bangunan; dan                                      
                   c) Penyusunan rencana detail.                        
                 4. Tahap Rancangan Detail, digunakan untuk penyusunan dokumen
                   teknis pada dokumen pemilihan konstruksi fisik.      
                 5. Khusus Untuk Pembangunan Baru Bangunan Gedung negara, penyedia
                   jasa membantu untuk mengurus perizinan sampai mendapatkan
                   keterangan rencana kota atau kabupaten, keterangan persyaratan
                   bangunan dan lingkungan, surat penjaminan atas kegagalan
                   bangunan, dan menyiapkan kelengkapan permohonan SKRK, lzin
                   Mendirikan Bangunan (IMB) sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan
                   pemerintah daerah setempat.                          
                 6. Menyusun Komponen Barang dalam Formulir Tingkat Komponen
                   Dalam Negeri (TKDN).                                 
                 7. Menghitung Perkiraan Nilai Produk Dalam Negeri Bangunan yang
                   akan dibangun.                                       
                 8. Surat Pernyataan bersedia melaksanakan pengawasan berkala pada
                   saat pekerjaan konstruksi fisik dilaksanakan.        
                 9. Tanggung Jawab Perencanaan :                        
                   a) Konsultan perencana bertanggung jawab secara profesional atas
                     jasa perencanaan yang berlaku dilandasi Pasal 11 UU No. 18,
                     tentang Jasa Konstruksi.                           
                   b) Secara umum tanggung jawab konsultan perencana adalah sebagai
                     berikut:                                           
                      Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi
                      persyaratan standar hasil karya perencanaan yang berlaku
                      mekanisme pertanggungan sesuai dengan ketentuan perundang-
                      undangan yang berlaku;                            
                      Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah
                      mengakomodasi batasan-batasan yang telah diberikan oleh
                      kegiatan, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi pembiayaan,
                      waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang akan
                      diwujudkan;                                       
                      Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi
                      peraturan, standar dan pedoman teknis bangunan gedung yang
                      berlaku untuk bangunan gedung pada umumnya dan yang
                      khusus untuk bangunan gedung negara;              
                      Konsultan perencana bertanggungjawab sampai terjadinya
                      kegagalan perencanaan konstruksi yang dibuatnya.  
2. Kriteria      Kegi:a tan Perencanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Irna Jiwa A
                 Kris RSJ Menur harus memenuhi criteria sebagai berikut:
                 a. Kriteria Umum :                                     
                   Pekerjaan perencanaan yang akan dilaksanakan seperti yang
                   dimaksud dalam KAK ini harus memperhatikan kriteria umum
                   bangunan disesuaikan dengan fungsi dan kompleksitas  
                   bangunan,meliputi:                                   
                   1. Persyaratan peruntukkan dan intensitas menjamin bangunan
                     dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya, menjamin keselamatan
                     pengguna, masyarakat dan lingkungan, menjamin gedung
                     didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan
                     yang ditetapkan daerah setempat;                   
                   2. Persyaratan arsitektur dan lingkungan menjamin terwujudnya
                     bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik
                     lingkungan, ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah
                     sehingga seimbang, serasi, selaras dengan lingkungannya.
                     Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan tidak
                     menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan;    
                   3. Persyaratan struktur bangunan menjamin keselamatan manusia
                     dari kemungkinan kecelakaan akibat kesalahan struktur.
                     Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan dan kerusakan
                     benda akibat perilaku struktur. Menjamin terwujudnya bangunan
                     gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
                     perilaku alam dan manusia;                         
                   4. Persyaratan ketahanan terhadap kebakaran cukup waktu bagi
                     penghuni untuk melakukan evakuasi secara aman. Cukup waktu
                     bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi dalam proses
                     memadamkan api. Dapat menghindari kerusakan property
                     lainnya;                                           
                   5. Persyaratan jalan masuk dan keluar. Menjamin terwujudnya
                     bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak, aman dan
                     nyaman kedalam bangunan dan fasilias, serta layanan
                     didalamnya;                                        
                   6. Persyaratan instalasi listrik. Menjamin terpasangnya instalasi
                     listrik yang cukup dan aman dalam menunjang aktivitas kegiatan
                     didalam bangunan sesuai dengan fungsinya;          
                   7. Persyaratan sanitasi dalam bangunan:              
                     - Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam
                      menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung
                      sesuai fungsinya;                                 
                     - Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan
                      kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungannya;
                     - Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan
                      sanitasi secara baik                              
                   8. Persyaratan ventilasi dan pengkondisian udara menjamin,
                     terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup dalam menunjang
                     terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai
                     fungsinya;                                         
                   9. Persyaratan Pencahayaan menjamin terpenuhinya kebutuhan
                     Pencahayaan yang cukup dalam menunjang terselenggaranya
                     kegiatan dalam bangunan gedung sesuai fungsinya    
                 b. Kriteria Khusus:                                    
                   Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang
                   khusus, spesifik berkaitan dengan bangunan yang akan 
                   direncanakan baik dari segi fungsi khusus bangunan dan segi teknis
                   lainnya, misalnya:                                   
                   - Dikaitkan dengan upaya pelestarian dan konservasi bangunan
                    yang ada;                                           
                   - Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada di
                    sekitarnya, seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan
                    dengan lingkungan                                   

                   -                                                    
3. Keluaran      Kelu:a ran yang dihasilkan oleh konsultan perencana berdasarkan KAK
                 ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang
                 minimal meliputi :                                     
                 a. Tahap Konsep Perencanaan                            
                   1) Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi,
                    jumlah dan kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan dan
                    tanggung jawab waktu perencanaan;                   
                   2) Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang,
                    organisasi hubungan ruang, dll.                     
                   3) Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan
                    tanah sederhana, keterangan rencana kota, dll.      

                 b. Tahap Rencana Detail                                
                   1) membuat gambar-gambar detail;                     
                   2) rencana kerja dan syarat-syarat (RKS);            
                   3) rincian volume pelaksanaan pekerjaan (BQ);        
                   4) rencana anggaran biaya (RAB) pekerjaan konstruksi, berdasarkan
                    Analisa Biaya Konstruksi - SNI;                     
                   5) menyusun dokumen perencanaan struktur, utilitas, lengkap
                    dengan perhitungan-perhitungan yang dapat dipertanggung
                    jawabkan;                                           
                 c. Tahap Pelelangan (Dokumen Lelang)                   
                   1) Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan : arsitektur, struktur,
                    MEP, lansekap dan bangunan pelengkap lainnya;       
                   2) Rencana kerja dan syarat-syarat administratif, syarat umum dan
                    syarat teknis (RKS);                                
                   3) Reancana Anggaran Biaya (RAB);                    
                   4) Rincian Voume pekerjaan/ bill of quatity (BQ);    
                   5) Dokumen Lelang.                                   

4. Pelaporan     1. K:o nsep Perencanaan;                               
                 2. Pra Rencana Teknis;                                 
                 3. Pengembangan Rencana;                               
                 4. Dokumen DED, yang terdiri dari :                    
                   a. Laporan pendahuluan;                              
                   b. Laporan hasil survey pengukuran;                  
                   c. Laporan hasil penyelidikan/tes tanah;             
                   d. Gambar perencanaan kertas Kalkir ukuranA2;        
                   e. RAB(RencanaAnggaran Biaya) ukuranA4;              
                   f. RKS(RencanaKerjadanSyarat) ukuranA4;              
                   g. BQ (BillofQuantity) ukuran A4;                    
                   h. Laporan perhitungan struktur dan ME ukuran A4;    
                   i. Dokumen penyelidikan tanah (sondir,boring dangkal dan boring
                     dalam);                                            
                   j. Laporan akhir kegiatan ukuranA4;                  
                 5. Dokumen Pelelangan;                                 
                 6. Laporan perhitungan TKDN;                           
                 7. Softcopy dalam HD eksternal 1TB;                    
                 8. Gambar 3D Arsitektur dan Interior;