Pembangunan Ruang Unit Kesehatan Sekolah - Smkn 1 Tanjung Palas Utara

PEMERINTAH    PROVINSI   KALIMANTAN   UTARA                
                DINAS  PENDIDIKAN    DAN  KEBUDAYAAN                    
           Jalan Kol. Soetadji No. 1 Tanjung Selor (Gd. Gabungan Dinas II, Lantai 1) 77212
            E-mail : [email protected] Website : www.kaltara-pendidikan.com
                               Tanjung Selor                            

           RENCANA    KERJA   DAN   SYARAT-SYARAT                       

                            (RKS)                                       

                            Program :                                   
               PENGELOLAAN   PENDIDIKAN  KHUSUS                         

                           Kegiatan :                                   
        PEMBANGUNAN    RUANG  UNIT KESEHATAN  SEKOLAH                   

                           Pekerjaan :                                  
                PEMBANGUNAN    RUANG  UKS – SMK                         

                            Lokasi :                                    
                  Kecamatan Tanjung Palas Utara                         
               Kabupaten Bulungan Kalimantan Utara                      

                         Sumber  Dana :                                 
                  DAK Fisik Tahun Anggaran 2025                         

                                                       Halaman 0        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

                             BAB I                                      

                      PEKERJAAN STRUKTUR                                

                            PASAL 1                                     
                          NAMA KEGIATAN                                 

Nama Kegiatan  : PEMBANGUNAN RUANG UNIT KESEHATAN SEKOLAH               
Pekerjaan      : PEMBANGUNAN RUANG UKS - SMK                            
Lokasi         : KABUPATEN BULUNGAN                                     
Tahun Anggaran : 2025                                                   

                            PASAL 2                                     
                        SYARAT-SYARAT UMUM                              

2.1 UMUM                                                                
    RKS Teknis ini bertujuan untuk melengkapi Outline Specification sebelumnya. Agar dapat memahami
    dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara
    seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan seperti
    yang akan diuraikan di dalam buku ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan/atau perbedaan dalam
    gambar dan uraian ini, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada Perencana/Pengawas
    untuk mendapatkan penyelesaian.                                     

2.2 LINGKUP PEKERJAAN                                                   
    Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan dalam melaksanakan
    pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi, dan memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun hasil
    pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung, sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai dengan
    sempurna.                                                           

2.3 SARANA KERJA                                                        
    Kontraktor wajib memasukkan jadwal kerja dan wajib memasukkan identifikasi dari tempat kerja, nama,

    jabatan dan keahlian masing-masing anggota pelaksana pekerjaan, serta inventarisasi peralatan yang
    digunakan dalam melaksanakan pekerjaan ini. Kontraktor wajib menyediakan tempat
    penyimpanan bahan/material di lokasi yang aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-
    hal lain yang dapat mengganggu pekerjaan. Semua sarana persyaratan kerja sangat dibutuhkan,
    sehingga kelancaran dan memudahkan kerja di lokasi dapat tercapai.  

2.4 GAMBAR-GAMBAR DOKUMEN                                               
    2.4.1 Dalam hal terjadi perbedaan dan atau pertentangan dalam gambar-gambar yang ada
        (ARSITEKTUR, STRUKTUR dan MEKANIKAL & ELEKTRIKAL) dalam buku Uraian Pekerjaan ini,

        maupun pekerjaan yang terjadi akibat keadaan di lokasi, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal
        tersebut kepada Perencana/Pengawas secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan
        di lokasi setelah Pengawas berunding terlebih dahulu dengan Perencana. Ketentuan tersebut di
        atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.

                                                       Halaman 1        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2.4.2 Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang.
    2.4.3 Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, Kontraktor diwajibkan memperhatikan dan
        meneliti terlebih dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian, lebar
        ketebalan, luas penampang dan lain-lainnya sebelum memulai pekerjaan.
        Bila ada keraguan mengenai ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan

        Kontraktor wajib merundingkan terlebih dahulu dengan Perencana. 
    2.4.4 Kontraktor tidak dibenarkan merubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum di
        dalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan Perencana atau Pengawas. Bila hal tersebut
        terjadi, segala akibat yang akan ada menjadi tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya
        maupun waktu.                                                   
    2.4.5 Kontraktor harus menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan, segala gambar-
        gambar, spesifikasi teknis, agenda, berita-berita perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan
        yang telah disetujui di tempat pekerjaan.                       

    2.4.6 Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat Konsultan Pengawas Konstruksi dan Direksi setiap
        saat sampai dengan serah terima kesatu. Setelah serah terima kesatu, dokumen-dokumen
        tersebut akan didokumentasikan oleh Pemberi Tugas.              

2.5 GAMBAR-GAMBAR PELAKSANAAN DAN CONTOH-CONTOH                         
    2.5.1 Gambar-gambar pelaksanaan (shop drawing) adalah gambar-gambar, diagram, ilustrasi,
        jadwal, atau data yang disiapkan Kontraktor , Supplier atau Produsen yang menjelaskan bahan-
        bahan atau sebagian pekerjaan.                                  

    2.5.2 Contoh-contoh material adalah benda-benda yang disediakan Kontraktor untuk menunjukkan
        bahan, kelengkapan dan kualitas kerja. Hal Ini akan dipakai oleh Konsultan Pengawas untuk
        menilai dahulu.                                                 
    2.5.3 Kontraktor akan memeriksa,menandatangani persetujuan dan menyerahkan dengan segera
        semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh material yang disyaratkan dalam
        Dokumen Kontrak atau oleh Konsultan Perencana/Pengawas. Gambar-gambar pelaksanaan dan
        contoh-contoh material harus diberi tanda-tanda sebagaimana ditentukan Konsultan Perencana/
        Pengawas. Kontraktor harus melampirkan keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan
        Dokumen Kontrak jika ada hal-hal demikian.                      

    2.5.4 Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh
        material dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap gambar atau contoh
        tersebut dengan Dokumen Kontrak.                                
    2.5.5 Konsultan Perencana akan memeriksa gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh material
        yang hasilnya dapat menolak atau menyetujui dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga tidak
        mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat keindahan.
    2.5.6 Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta Konsultan Perencana dan
        menyerahkan kembali segala gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh material sampai

        disetujui.                                                      
    2.5.7 Persetujuan Konsultan Perencana terhadap gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh
        material, tidak membebaskan Kontraktor dari tanggungjawabnya atas perbedaan dengan
        Dokumen Kontrak, apabila perbedaan tersebut tidak diberitahukan secara tertulis kepada
        konsultan Pengawas.                                             
    2.5.8 Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh material
        yang harus disetujui Konsultan Perencana, tidak boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan
        tertulis.                                                       

                                                       Halaman 2        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2.5.9 Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh material harus dikirimkan Kontraktor kepada
        Konsultan Pengawas dalam 3 (tiga) set, masing-masing 1 (satu) set asli dan 2 (dua) set
        salinan. Konsultan Pengawas akan mencantumkan tanda-tanda "Telah Diperiksa Tanpa
        Perubahan" atau " Telah “Diperiksa Dengan Perubahahan" atau "Ditolak". Satu salinan ditahan
        oleh Konsultan Pengawas untuk arsip, satu salinan untuk Konsultan Perencana, sedangkan yang

        ketiga dikembalikan kepada Kontraktor yang bersangkutan.        
    2.5.10 Sebutan katalog atau barang cetakan, hanya boleh diserahkan apabila menurut Konsultan
        Pengawas hal-hal yang sudah ditentukan dalam katalog atau barang cetakan tersebut sudah
        jelas dan tidak perlu dirubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam tiga rangkap
        untuk masing-masing jenis dan diperlukan sama seperti butir di atas.
    2.5.11 Contoh-contoh material yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis harus dikirimkan kepada
        Konsultan Pengawas.                                             
    2.5.12 Biaya pengiriman gambar-gambar pelaksanaan, contoh-contoh material, katalog-katalog kepada
        Konsultan Pengawas dan Perencana menjadi tanggungan Kontraktor. 

2.6 JAMINAN KUALITAS                                                    
    2.6.1. Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas, Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas,
         bahwa semua bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali
         ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan
         baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan Dokumen Kontrak. Apabila
         diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada butir ini.
    2.6.2. Sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, bahwa pekerjaan telah diselesaikan

         dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.

2.7 NAMA PABRIK/MERK YANG DITENTUKAN                                    
    2.7.1. Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merk dari satu jenis
         bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang sesuai dengan yang
         ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang
         tersebut sudah tidak terdapat lagi di pasaran ataupun sukar didapat di pasaran.
    2.7.2. Untuk barang-barang yang harus diimport, segera setelah ditunjuk sebagai pemenang,
         Kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di Indonesia.

    2.7.3. Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan bahan/merek
         tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana akan menentukan sendiri alternatip merek
         lain dengan spesifikasi minimum yang sama. Maksimal 1 (satu) bulan setelah
         penunjukan pemenang, Kontraktor harus memberikan kepada pemberi tugas fotocopy dari
         pemesanan material yang didatangkan dari luar pulau pada agen ataupun importir lainnya, yang
         menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import).

2.8 CONTOH-CONTOH MATERIAL                                              

    2.8.1 Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau wakilnya harus segera
         disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh-contoh material tersebut diambil dengan
         jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat dianggap bahwa bahan atau pekerjaan
         tersebutlah yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan nanti. Contoh-contoh material
         tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh Pemberi Tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar
         penolakan tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas maupun sifatnya.
    2.8.2 Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material yang akan
         dipakai/dipasang untuk mendapatkan persetujuan Perencana.      

                                                       Halaman 3        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2.8.3 Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti / sertifikat pengujian
         dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material tersebut.
    2.8.4 Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site (melalui pemesanan), maka
         Kontraktor diwajibkan menyerahkan Brochure, katalogue, gambar kerja atau
         shop drawing, konster dan sample, yang dianggap perlu oleh Perencana/Pengawas dan

         harus mendapatkan persetujuan Perencana.                       

2.9 SUBSTITUSI                                                          
    2.9.1 Produk yang disebutkan nama pabriknya :                       
         Material, peralatan, perkakas, aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS,
         Kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis, atau dapat
         mengajukan produk pengganti yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk
         mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana sebelum pemesanan. 
    2.9.2 Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya :                 

         Material, peralatan, perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama
         pabriknya di dalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama
         negara dari pabrik yang menghasilkannya, katalog dan selanjutnya menguraikan data yang
         menunjukkan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan adalah sesuai dengan
         Spesifikasi Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari Pemilik /Perencana/
         Pengawas.                                                      

2.10 MATERIAL DAN TENAGA KERJA                                          

    Seluruh peralatan dan material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru. Seluruh peralatan
    harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai
    ketrampilan yang memuaskan, dimana latihan khusus bagi Pekerja sangat diperlukan dan Kontraktor
    harus melaksanakannya.                                              

2.11 KLAUSAL DISEBUTKAN KEMBALI.                                        
    Apabila dalam Dokumen Tender ini ada klausal-klausal yang disebutkan kembali pada butir lain,
    maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan
    masalahnya.                                                         

    Jika terjadi hal yang saling bertentangan antara gambar atau terhadap Spesifikasi Teknis, maka
    diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan atau yang mempunyai bobot
    biaya yang paling tinggi. Pemilik proyek dibebaskan dari hak patent dan lain-lain untuk segala
    "claim" atau tuntutan terhadap hak-hak khusus.                      

2.12 KOORDINASI PEKERJAAN.                                              
    2.12.1 Untuk kelancaran pekerjaan ini, harus dikoordinasikan terhadap seluruh bagian yang terlibat di
         dalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktifitas yang menyangkut dalam proyek ini, harus di

         koordinasi lebih dahulu agar gangguan dan konflik satu dengan lainnya dapat dihindarkan.
         Melokalisasi/memerinci setiap pekerjaan sampai dengan detail bertujuan untuk menghindari
         gangguan dan konflik, serta harus mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
    2.12.2 Kontraktor harus melaksanakan segala pekerjaan menurut uraian dan syarat- syarat
         pelaksanaan, gambar - gambar dan instruksi-instruksi tertulis dari Pengawas Perencana.
    2.12.3 Pengawas berhak memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor pada setiap waktu.
         Bagaimanapun juga kelalaian Pengawas dalam pengontrolan terhadap kekeliruan-kekeliruan
         atas pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor, tidak berarti Kontraktor bebas dari
         tanggung jawab.                                                

                                                       Halaman 4        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2.12.4 Pekerjaan yang tidak memenuhi uraian dan syarat- syarat pelaksanaan (spesifikasi) atau
         gambar atau instruksi tertulis dari Pengawas harus diperbaiki atau dibongkar. Semua biaya
         yang diperlukan untuk ini menjadi tanggung jawab kontraktor.   

2.13 PERLINDUNGAN TERHADAP ORANG, HARTA BENDA & PEKERJAAN               

    2.13.1 Perlindungan terhadap milik Umum :                           
         Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-alat mesin,
         bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara kelancaran lalu lintas, baik bagi
         kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.      
    2.13.2 Orang-orang yang tidak berkepentingan :                      
         Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat
         pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah kepada ahli tekniknya dan para penjaga
         yang bertugas.                                                 
    2.13.3 Perlindungan terhadap bangunan yang ada :                    

         Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, Kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala
         kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan dan
         sebagainya ditempat pekerjaan, dan kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-
         operasi Kontraktor, dalam arti kata yang luas. Itu semua harus diperbaiki oleh Kontraktor
         hingga dapat diterima Pemberi Tugas.                           
    2.13.4 Penjagaan dan perlindungan pekerjaan :                       
         Kontraktor bertanggung jawab atas penjagaan, penerangan dan perlindungan terhadap
         pekerjaan yang dianggap penting selama pelaksanaan Kontrak, siang dan malam.

         Pemberi tugas tidak bertanggung jawab terhadap Kontraktor, atas kehilangan atau
         kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam
         pelaksanaan.                                                   
    2.13.5 Kesejahteraan, Keamanan dan Pertolongan Pertama :            
         Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan
         pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang akan datang ke lokasi.
         Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini disyaratkan harus memuaskan Pemberi Tugas
         dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-undang yang berlaku pada waktu itu.
         Di lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan

         pertama (K3), yang mudah dicapai.                              
    2.13.6 Gangguan pada tetangga :                                     
         Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan menyebabkan adanya
         gangguan pada penduduk yang berdekatkan, hendaknya dilaksanakan sosialisasi sebelum
         pekerjaan pelaksanaan dimulai. Pemberi Tugas akan menentukannya dan tidak akan ada
         tambahan penggantian uang yang akan diberikan kepada Kontraktor sebagai tambahan,
         yang mungkin ia keluarkan.                                     

2.14 PERATURAN HAK PATENT                                               
    Kontraktor harus melindungi Pemilik (Owner) terhadap semua "claim" atau tuntutan, biaya atau kenaikan
    harga karena bencana, dalam hubungan dengan merek dagang atau nama produksi, hak cipta pada
    semua material dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.       

2.15 IKLAN                                                              
    Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam sempadan (batas)
    site atau ditanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak Pemberi Tugas.

                                                       Halaman 5        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

2.16 PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN                        
    2.16.1 Dalam malaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-
         syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan di bawah ini termasuk segala
         perubahan dan tambahannya :                                    
         2.16.1.1 Keppres 29/1984 dengan lampiran-lampirannya.          

         2.16.1.2 Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau Algemene
               Voorwaarden voor de Uitvoering bij Aaneming van Openbare Warken (AV) 1941.
         2.16.1.3 Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrase Teknik dari Dewan
               Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI)                      
         2.16.1.4 UU No. 18 tentang Jasa Konstruksi Tahun 1999          
         2.16.1.5 Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (PBI-1971).  
         2.16.1.6 Standar Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SKSNI T-15-
               1991-03.                                                 

         2.16.1.7 Standar Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Struktur Bangunan Gedung SNI-
               1726-2002                                                
         2.16.1.8 Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung, SNI 2847:2013
         2.16.1.9 Peraturan Umum dari Dinas Kesehatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
         2.16.1.10 Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Listrik (PUIL) 1979 dan PLN
               setempat.                                                
         2.16.1.11 Peraturan Umum tentang Pelaksanaan Instalasi Air Minum serta Instalasi
               Pembuangan dan Perusahaaan Air Minum.                    
         2.16.1.12 Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI-1961).     

         2.16.1.13 Peraturan Semen Portland Indonesia NI-08.            
         2.16.1.14 Peraturan Bata Merah sebagai bahan bangunan.         
         2.16.1.15 Peraturan Muatan Indonesia.                          
         2.16.1.1. Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983.  
         2.16.1.17 Peraturan Pengecatan NI-12.                          
         2.16.1.18 Peraturan dan Ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi Pemerintah
               setempat, yang bersangkutan dengan permasalahan bangunan.
    2.16.2 Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut diatas, berlaku dan mengikat pula :
         2.16.2.1 Gambar bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah disahkan oleh

               Pemberi Tugas termasuk juga gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh
               Kontraktor dan sudah disahkan/disetujui Direksi.         
         2.16.2.2 Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan.            
         2.16.2.3 Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                    
         2.16.2.4 Berita Acara Penunjukkan.                             
         2.16.2.5 Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Kontraktor.
         2.16.2.6 Surat Perintah Kerja (SPK).                           
         2.16.2.7 Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.         

         2.16.2.8 Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.
         2.16.2.9 Kontrak/Surat Perjanjian Pemborongan.                 

2.17 SHOP DRAWING.                                                      
    2.17.1 Harus selalu dibuat gambar pelaksanaan dari semua komponen struktur berdasarkan disain
         yang ada dan harus dimintakan persetujuan tertulis dari Perencana/Pengawas.

                                                       Halaman 6        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2.17.2 Gambar pelaksanaan ini harus memberikan semua data-data yang diperlukan termasuk
         keterangan produk bahan, keterangan pemasangan, data-data tertulis, dan hal-hal lain yang
         diperlukan.                                                    
    2.17.3 Kontraktor bertanggung jawab terhadap semua kesalahan-kesalahan detailing fabrikasi dan
         ketepatan penyetelan/pemasangan semua bagian konstruksi baja.  

    2.17.4 Semua bahan untuk pekerjaan baja difabrikasikan di workshop, kecuali atas persetujuan
         Perencana.                                                     
    2.17.5 Semua baut, baik yang dikerjakan di workshop maupun di lapangan harus selalu memberikan
         kekuatan yang sebenarnya dan masuk tepat pada lubang bout tersebut.
    2.17.6 Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan di lapangan pada waktu pemasangan yang
         diakibatkan oleh kurang teliti atau kelalaian Kontraktor, harus dilakukan atas biaya Kontraktor.
    2.17.7 Keragu-raguan terhadap kebenaran dan kejelasan gambar dan spesifikasi harus ditanyakan
         kepada Pengawas/Perencana.                                     

    2.17.8 Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar "As Built Drawing" sesuai dengan
         pekerjaan yang telah dilakukan di lapangan secara kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan
         di kemudian hari. Gambar-gambar tersebut diserahkan kepada Pengawas.

                            PASAL 3                                     
                  PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN                     

3.1 PEKERJAAN PEMBONGKARAN                                              
    3.1.1 Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang Beserta Perabotnya pada
         pekerjaan atap dan plafond existing terlebih dahulu dilakukan pembongkaran karna bahan dan
         material existing sudah tidak layak dan sebagian dinding.      
    3.1.2 Sebelum pekerjaan lain dimulai, lokasi proyek harus selalu dijaga tetap bersih.

3.2 PENGUKURAN TAPAK KEMBALI                                            
    3.2.1 Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan pengecekan kembali di lokasi bangunan
         dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil ketinggian tanah dan kolom beton,

         jarak dan dimensi kolom-kolom beton dengan alat-alat yang sudah ditera kebenarannya.
    3.2.2 Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaan lapangan yang sebenarnya
         harus segera dilaporkan kepada Perencana/Pengawas untuk dimintakan keputusannya.
    3.2.3 Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan dengan alat-alat waterpass/
         Theodolith yang ketepatannya dapat dipertanggung jawabkan.     
    3.2.4 Kontraktor harus menyediakan Theodolith/waterpass beserta petugas yang melayaninya untuk
         kepentingan pemeriksaan Perencanaan/ Pengawas selama pelaksanaan proyek.
    3.2.5 Pengurusan sudut siku dengan prisma atau barang secara asas Segitiga Phytagoras hanya

         diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh Perencana/Pengawas.
    3.2.6 Segala pekerjaan pengukuran tapak pada pekerjaan persiapan termasuk tanggungan
         Kontraktor.                                                    

3.5 PEKERJAAN PENYEDIAAN AIR DAN DAYA LISTRIK UNTUK BEKERJA.            
    3.5.1 Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor menggunakan Air PDAM yang disambung dari
         lokasi terdekat proyek atau disuplai dari luar. Air harus bersih, bebas dari debu, bebas dari
         lumpur, minyak dan bahan-bahan Fisika lainnya yang merusak. Penyediaan air harus sesuai
         dengan petunjuk dan persetujuan Pemberi Tugas/Perencana/Pengawas

                                                       Halaman 7        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    3.5.2 Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan sementara PLN
         setempat selama masa pembangunan. Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik
         hanya diperkenankan untuk penggunaan sementara atas persetujuan Pemberi
         Tugas/Pengawas. Daya listrik juga disediakan untuk suplai Kantor Konsultan Pengawas.

3.6 PEKERJAAN PENYEDIAAN ALAT PEMADAM KEBAKARAN.                        
    3.6.1 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor wajib menyediakan tabung alat pemadam
         kebakaran lengkap dengan isinyaminimal kap tabung berkapasitas 15 kg.
    3.6.2 Apabila pelaksanaan pembangunan telah berakhir, maka alat pemadam kebakaran tersebut
         menjadi hak milik Pemberi Tugas.                               

3.7 KANTOR KONTRAKTOR DAN LOS KERJA                                     
    3.7.1 Ukuran luas kantor Kontraktor Los Kerja serta tempat simpan bahan, disesuaikan dengan

         kebutuhan Kontraktor dengan tanpa mengabaikan keamanan dan kebersihan serta dilengkapi
         dengan pemadam kebakaran.                                      
    3.7.2 Khusus untuk tempat simpan bahan-bahan seperti pasir dan kerikil harus dibuatkan kotak
         simpan yang dipagari dinding papan yang cukup rapat, sehingga masing-masing bahan tidak
         tercampur.                                                     

3.8 PAPAN NAMA PROYEK.                                                  
    3.8.1 Kontraktor harus menyediakan Papan Nama Proyek yang mencantumkan nama-nama
         Pemberi Tugas, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Kontraktor.

    3.8.2 Ukuran layout dan peletakan papan nama harus dipasang sesuai dengan pengarahan Pemberi
         Tugas dan Konsultan Pengawas.                                  

                            PASAL 4                                     
                         PEKERJAAN TANAH                                

4.1. UMUM                                                               
    4.1.1. Seluruh lapangan pekerjaan harus diratakan dan semua sisa-sisa tanaman seperti akar-akar,
         rumput-rumput dan sebagainya, harus dihilangkan.               

    4.1.2. Pekerjaan penggalian tanah, perataan tanah, harus dikerjakan lebih dahulu sebelum
         kontraktor memulai pekerjaan. Pekerjaan galian tersebut disesuaikan dengan kebutuhannya
         sesuai dengan peil-peil (level), pada lokasi yang telah ditentukan di dalam gambar, dan
         mendapatkan persetujuan pengawas.                              
    4.1.3. Daerah yang akan digali harus dibersihkan dari semua benda penghambat seperti, sampah-
         sampah, tonggak bekas-bekas lubang dan sumur, lumpur, pohon dan semak-semak.
    4.1.4. Bekas-bekas lubang dan sumur, harus dikuras airnya dan diambil lumpur/tanahnya yang lembek
         di dalamnya. Pohon yang ada, hanya boleh disingkirkan setelah mendapat persetujuan

         pengawas.                                                      
    4.1.5. Tunggak - tunggak pepohonan dan jalinan - jalinan akar harus dibersihkan dan disingkirkan
         sampai pada kedalaman + 1,5 m di bawah permukanan tanah.       
    4.1.6. Segala sisa dan kotoran yang disebabkan oleh pekerjaan tersebut, harus disingkirkan dari
         daerah pembangunan oleh kontraktor, sesuai dengan petunjuk pengawas.

4.3. PEKERJAAN URUGAN                                                   
    4.3.1. Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur, kotoran, sampah dan sebagainya.

                                                       Halaman 8        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    4.3.2. Pelaksanaan pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan 20 cm material
         lepas, dipadatkan sampai mencapai kepadatan maksimum dengan alat pemadat dan mencapai
         peil permukaan yang direncanakan.                              
    4.3.3. Material-material bahan urugan yang terletak pada daerah yang tidak memungkinkan untuk
         dipadatkan dengan alat-alat berat, urugan dilakukan dengan ketebalan maksimum 10 cm

         material lepas dan dipadatkan dengan mesin stamper.            
    4.3.4. Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian maupun pengurugan adalah  10
         mm terhadap kerataan yang ditentukan.                          
    4.3.5. Untuk mencapai kepadatan yang optimal, bahan harus ditest di laboratorium, untuk mendapat
         nilai standard proctor. Laboratorum yang memeriksa harus laboratorium resmi atau laboratorium
         yang ditunjuk oleh Pengawas.                                   
    4.3.6. Hasil test di lapangan harus tertulis dan diketahui oleh Perencana/ Pengawas. Semua hasil-
         hasil pekerjaan diperiksa kembali terhadap patok-patok referensi untuk mengetahui sampai

         dimana kedudukan permukaan tanah tersebut.                     
    4.3.7. Bagian permukaan tanah yang telah dinyatakan padat sesuai hasil pengetesan, harus
         dipertahankan dan dijaga jangan sampai rusak, akibat pengaruh luar dan tetap menjadi
         tanggung jawab kontraktor s/d masa pemeliharaan.               
    4.3.8. Pekerjaan pemadatan telah dianggap cukup, setelah mendapat persetujuan Pengawas.
    4.3.9. Bahan urugan untuk pelaksanaan pengerasan harus disebar dalam lapisan-lapisan yang rata
         dalam ketebalan yang tidak melebihi 200 mm pada kedalaman gembur.
    4.3.10. Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan tersebut harus dicampur dengan cara

         menggaru atau cara sejenisnya sehingga diperoleh lapisan yang kepadatannya sama.
    4.3.11. Setiap lapisan harus diarahkan pada kepadatan yang dibutuhkan dan diperiksa melalui
         pengujian lapangan yang memadai, sebelum dimulai dengan lapisan berikutnya. Lapisan
         berikutnya tidak boleh dihampar sebelum hasil pekerjaan lapisan sebelumnya mendapat
         persetujuan dari Pengawas.                                     
    4.3.12. Bilamana bahan tersebut tidak mencapai kepadatan yang dikehendaki, lapisan tersebut harus
         diulang kembali pekerjannya atau diganti, dengan cara-cara pelaksanaan yang telah ditentukan,
         guna mendapatkan kepadatan yang dibutuhkan.                    
    4.3.13. wal pengujian akan ditentukan / ditetapkan oleh Perencana / Pengawas. Pengujian diadakan

         minimum setiap 500 m2. Biaya pengujian ditanggung oleh Kontraktor. Setelah pemadatan
         selesai, kelebihan tanah urugan harus dipindahkan ketempat yang ditentukan oleh Pengawas.
         Ketinggian (peil) disesuaikan dengan gambar.                   
    4.3.14. Sarana-sarana darurat :                                     
         Kontraktor harus mengadakan drainage yang sempurna setiap saat, apabila perlu harus
         membangun saluran-saluran, memasang parit-parit, memompa dan atau mengeringkan
         drainage.                                                      

                            PASAL 5                                     
                         PEKERJAAN BETON                                

5.1. SEMEN                                                              
    5.1.1. Semua semen yang digunakan adalah semen portland lokal setara dengan Semen Tonasa.
         Syarat - syarat :                                              
         - Peraturan Semen Portland Indonesia ( NI.8-1972 ).            
         - Peraturan Beton Indonesia ( NI.2-1971 ).                     
         - Mempunyai sertifikat Uji ( test sertificate ).               

         - Mendapat Persetujuan Perencana / pengawas.                   
                                                       Halaman 9        
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5.1.2. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merk yang sama (tidak diperkenankan
         menggunakan bermacam-macam jenis/merk semen untuk suatu konstruksi/struktur yang sama),
         dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam kantong-kantong semen yang masih disegel dan
         tidak pecah.                                                   
    5.1.3. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus diterimakan dalam sak

         (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, dan harus disimpan di gudang
         yang cukup ventilasinya serta diletakkan tidak kena air. Tempat penyimpanan ditinggikan
         paling sedikit 30 cm dari lantai. Sak-sak semen tersebut tidak boleh ditumpuk sampai tingginya
         melampaui 2 m atau maximum 10 sak, setiap pengiriman baru harus ditandai dan dipisahkan
         dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan menurut urutan pengirimannya.
    5.1.4. Untuk semen yang diragukan mutu dan kerusakan-kerusakan akibat salah penyimpanan
         dianggap rusak, membatu, dapat ditolak penggunaannya tanpa melalui test lagi. Bahan yang
         telah ditolak harus segera dikeluarkan dari lapangan paling lambat dalam waktu 2 x 24 jam.

5.2. AGREGAT                                                            
    5.2.1. Semua pemakaian koral (kerikil), batu pecah (aggregat kasar) dan pasir beton, harus
         memenuhi syarat-syarat :                                       
         - Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (NI.3-1956)        
         - Peraturan Beton Indonesia ( NI.2-1971 ).                     
         - Tidak Mudah Hancur (tetap keras) , tidak porous.             
         - Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah/tanah liat atau kotoran - kotoran
          lainnya.                                                      

    5.2.2. Kekerasan dari butir-butir agregat kasar diperiksa dengan bejana penguji dari Rudelaff
         dengan beban penguji 20 ton, agregat kasar harus memenuhi syarat sebagai berikut :
         - Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9,5 - 19 mm lebih dari 24 %
         - Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19 - 30 mm lebih dari 22 % atau dengan mesin
          pengaus Los Angelos dimana tidak terjadi kehilangan berat lebih dari 50 %.
    5.2.3. Koral (kerikil) dan batu pecah (aggregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari 30
         mm, untuk penggunaannya harus mendapat persetujuan Pengawas.   
    5.2.4. Gradasi dari aggregat - aggregat tersebut secara keseluruhan harus dapat menghasilkan
         mutu beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang baik dengan

         semen dan air, dalam proporsi campuran yang akan dipakai.      
    5.2.5. Pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk mengadakan test kwalitas dari
         aggregate-aggregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk oleh Pengawas setiap
         saat dalam laboratorium yang diakui atas biaya Kontraktor.     
    5.2.6. Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana aggregat tersebut disupply, maka Kontraktor
         diwajibkan untuk memberitahukan kepada Pengawas.               
    5.2.7. Aggregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah
         supaya tidak terjadi pencampuran satu sama lain dan terkotori. 

5.3. AIR.                                                               
    5.3.1. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan - pekerjaan di lapangan adalah air
         bersih, tidak berwarna,tidak mengandung bahan-bahan Fisika (asam alkali) tidak
         mengandung organisme yang dapat memberikan efek merusak beton, minyak atau lemak.
         Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia (NI. 2-1971) dan diuji oleh Laboratorium
         yang diakui sah oleh yang berwajib dengan biaya ditanggung/ pihak Kontraktor.
    5.3.2. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk dipakai.

                                                       Halaman 10       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

5.4. BESI BETON (STEEL REINFORCEMENT).                                  
    5.4.1. Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat :
         Bahan tersebut dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan PBI 1971.
         - Peraturan Beton Indonesia ( NI.2-1971 ).                     
         - Bebas dari kotoran- kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat (retak - retak,

          mengelupas, luka dan sebagainya ).                            
         - Dari jenis baja dengan mutu BJTP 24 untuk  < 13 mm, dan     
                              BJTP 40 untuk D  13 mm.                  
                              Atau sesuai dengan keterangan gambar (D untuk BJTD 40
                              dan Ø untuk BJTP 24)                      
                              Atau sesuai dengan gambar rencana bila disebutkan lain.
         - Mempunyai penampang yang sama rata.                          

         - Ukuran disesuaikan dengan gambar - gambar.                   
    5.4.2. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di atas, harus
         mendapat persetujuan perencana/pengawas.                       
    5.4.3. Besi beton harus disupply dari satu sumber (manufacture) atau dengan persetujuan Pengawas
         untuk pekerjaan konstruksi. Produksi yang digunakan setara Krakatau Steel.
    5.4.4. Kontraktor bilamana diminta,harus mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan
         dipakai,sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari pengawas. Batang percobaan diambil dibawah
         kesaksian pengawas , jumlah test besi beton dengan interval setiap 1 truk = 1 buah benda uji
         atau tiap 10 ton = 1 buah test besi. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat

         bilamana dipandang perlu oleh pengawas. Semua biaya-biaya percobaan tersebut sepenuhnya
         menjadi tanggung jawab kontraktor.                             
    5.4.5. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar - gambar atau mendapat persetujuan
         pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat gambar pembengkokan baja
         tulangan (bending schedule), diajukan kepada pengawas untuk mendapat persetujuannya.
         Hubungan antara besi beton satu dengan yang lainnya harus menggunakan kawat beton,
         diikat dengan teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan bebas dari lantai kerja atau
         papan acuan. Sebelum beton dicor, besi beton harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karet

         lepas, kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak. Semua besi beton harus dipasang
         pada posisi yang tepat. Tebal selimut beton sesuai dengan PBI’71 Pasal 7.2.
    5.4.6. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau yang semacam itu,
         harus mendapat persetujuan perencana/pengawas.                 
    5.4.7. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kwalitasnya tidak sesuai dengan
         spesifikasi (R.K.S.) diatas, harus segera dikeluarkan dari site setelah menerima instruksi
         tertulis dari pengawas, dalam waktu 2 x 24 jam.                

5.5. ADMIXTURE.                                                         

    Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan pengerasan maupun
    untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture. Jenis dan jumlah bahan admixture yang
    dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh pengawas/Perencana.    

5.6. MUTU BETON.                                                        
    5.6.1. Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI - 1971 NI.2. Beton harus
         mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang ditentukan dalam gambar rencana.
         - Pile cap, tie beam      : K-225                              
         - Kolom, balok, plat lantai : K-225                            

                                                       Halaman 11       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5.6.2. Kontraktor diharuskan membuat adukan percobaan (trial mixes) untuk mengontrol daya
         kerjanya sehingga tidak ada kelebihan pada permukaan ataupun menyebabkan terjadinya
         pengendapan (segregation) dari aggregat. Percobaan slump diadakan menurut syarat-
         syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI. 2-1971). 
    5.6.3. Pekerjaan pembuatan adukan percobaan (trial mixes) tersebut diatas harus dilakukan untuk

         menentukan mutu beton yang akan dipergunakan.                  
    5.6.4. Adukan Beton Yang Dibuat Setempat (Site Mixing)              
         Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat :                    
         - Semen diukur menurut volume                                  
         - Agregat diukur menurut volume (batu pecah)                   
         - Pasir diukur menurut volume (pasir beton).                   
         - Adukan beton dibuat dengan menggunakan alat pengaduk mesin (concrete mixer)
         - Jumlah adukan beton tidak boleh melebihi kapasitas mesin pengaduk

         - Lama pengadukan tidak kurang dari 2 menit sesudah semua bahan berada dalam mesin
          pengaduk.                                                     
         - Mesin pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus dibersihkan lebih dulu,
          sebelum adukan beton yang baru dimulai.                       
         Adukan beton :                                                 
         - Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 NI.2. Beton harus mempunyai
          kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan dalam gambar rencana.
         - Khusus untuk beton yang dipergunakan pada perbaikan/elemen struktur yang honey
          comb/keropos, aggregat terbesar/batu pecah tidak boleh lebih dari 1 cm atau mempergunakan

          cement grouting dari merk yang disetujui oleh pengawas.       
         - Apabila mutu beton rencana dari hasil site mixing tidak bisa tercapai, kontraktor diharuskan
          membuat adukan beton di Batching Plant (Beton Ready Mix)      
         - Dalam hal apapun tidak diperkenankan membuat adukan beton dengan tangan (hand mixing),
          kecuali untuk beton lantai kerja.                             
         - Pekerjaan pembuatan adukan percobaan (trial mixes) tersebut diatas harus dilakukan untuk
          menentukan komposisi adukan yang akan dipakai pada pekerjaan beton selanjutnya dan
          harus mendapat persetujuan Pengawas.                          

5.7. FAKTOR AIR SEMEN.                                                  
    5.7.1. Agar dihasilkan suatu konstruksi beban yang sesuai dengan yang direncanakan, maka faktor
         air semen ditentukan sebagai berikut :                         
         - Faktor air semen untuk, balok sloof dan poer maksimum 0,60.  
         - Faktorair semen untuk kolom, balok, pelat lantai tangga dinding, beton dan lisplank/parapet
          maksimum 0,60.                                                
         - Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap dan tempat - tempat basah lainnya maksimum
          0,55                                                          

    5.7.2. Untuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton dan dapat dihasilkan suatu mutu sesuai
         dengan yang direncanakan, maka untuk konstruksi beton dengan faktor air semen
         maksimum 0.55 harus memakai plasticizer sebagai bahan additive. Pemakaian merk dari bahan
         additive tersebut harus mendapat persetujuan dari pengawas.    

5.8. TEST BETON (PENGUJIAN MUTU BETON)                                  
    5.8.1. Pengawas berhak meminta setiap saat kepada kontraktor untuk membuat kubus coba dari
         adukan beton yang dibuat.                                      

                                                       Halaman 12       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5.8.2. Untuk mutu beton karakteristik, Selama pengecoran beton harus selalu dibuat benda-benda uji
         setiap 5 m3 dengan minimum 2 (dua) benda uji setiap pelaksanaan pengecoran dengan nomor
         urut yang menerus.                                             
    5.8.3. Cetakan silinder coba harus berbentuk tabung dalam segala arah, dan memenuhi syarat-
         syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI.2-1971).  

    5.8.4. Ukuran kubus coba atau benda uji adalah diameter 15 cm dan tinggi 30 cm. Pengambilan
         adukan beton, pencetakan silinder coba dan curingnya harus dibawah pengawasan pengawas
         lapangan. Prosedurnya harus memenuhi syarat - syarat dalam Peraturan Beton Bertulang
         Indonesia (NI.2-1971).                                         
    5.8.5. Silinder coba harus ditandai untuk identifikasi dengan suatu kode yang dapat menunjukkan
         tanggal pengecoran, pembuatan adukan struktur yang bersangkutan dan lain-lain yang perlu
         dicatat. Pengujian kubus coba dilakukan untuk umur beton 7 hari dan 28 hari.
    5.8.6. Pada umumnya pengujian dilakukan sesuai dengan PBI 1971, Bab. 4,7. termasuk juga

         pengujian-pengujian susut (slump) dan pengujian-pengujian tekanan.
         Jika beton tidak memenuhi syarat-syarat pengujian slump, maka kelompok adukan yang tidak
         memenuhi syarat itu tidak boleh dipakai, dan kontraktor harus menyingkirkannya dari tempat
         pekerjaan. Jika pengujian tekanan gagal maka perbaikan harus dilakukan dengan mengikuti
         prosedur-prosedur PBI 1971 untuk perbaikan.                    
    5.8.7. Semua biaya untuk pembuatan dan percobaan silinder coba menjadi tanggung jawab kontraktor.
    5.8.8. Semua silinder coba jika perlu akan dicoba dalam laboratorium yang berwenang, dan disetujui
         Pengawas.                                                      
    5.8.9. Laporan hasil percobaan harus diserahkan kepada pengawas segera sesudah selesai

         percobaan, paling lambat 7 hari sesudah pengecoran, dengan mencantumkan besarnya
         kekuatan karakteristik, deviasi standar, campuran adukan berat silinder benda uji tersebut,
         dan data-data lain yang diperlukan.                            
    5.8.10. Apabila dalam pelaksanaan nanti kedapatan bahwa mutu beton yang dibuat seperti yang
         ditunjukan oleh silinder cobanya gagal memenuhi syarat spesifikasi, maka pengawas berhak
         meminta kontraktor supaya mengadakan percobaan-percobaan non destruktif atau kalau
         memungkinkan mengadakan percobaan (Destruktif).                
         Percobaan-percobaan ini harus memenuhi syarat-syarat dalam Peraturan Beton Bertulang
         Indonesia (NI.2-1971).                                         

         Apabila gagal, maka bagian pekerjaan tersebut harus dibongkar dan dibangun baru sesuai
         dengan petunjuk pengawas. Semua biaya-biaya untuk percobaan dan akibat - akibat gagalnya
         pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab kontraktor. Kontraktor juga diharuskan
         mengadakan slump test menurut syarat-syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia
         (NI.2-1971).                                                   
    5.8.11. Slump beton berkisar antara 10 cm sampai 12 cm untuk balok beton, plat beton dan kolom.

5.9. CETAKAN BETON / BEKISTING                                          

5.9.1 MATERIAL                                                          
    5.9.1.1 Paku, angkur dan sekrup-sekrup; ukuran sesuai dengan keperluan dan cukup kuat untuk
         menahan bekisting agar tidak bergerak ketika dilakukan pengecoran.
    5.9.1.2 Plywood; untuk plat lantai, dinding, balok dan kolom persegi, tebal 18 mm.
    5.9.1.3 Pasangan bata untuk pile cap dan tie beam.                  
    5.9.1.4 Baja lembaran, tebal minimal 1,2 mm, untuk kolom-kolom bundar.

                                                       Halaman 13       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5.9.1.5 Form ties; baja yang mudah dilepas (snap-off metal). Panjang fixed atau adjustable, dapat
         terkunci dengan baik dan tidak berubah saat pengecoran. Lubang yang terjadi pada
         permukaan beton setelah form ties dibuka tidak boleh lebih dari 1 inch (25 mm).
    5.9.1.6 Form Release Agent; minyak mineral yang tidak berwarna, yang tidak menimbulkan karat pada
         permukaan beton dan tidak mempengaruhi rekatan maupun warna bahan finishing permukaan

         beton.                                                         
    5.9.1.7 Rencana pemakaian material harus diinformasikan dan mendapat persetujuan dari pengawas
         lapangan.                                                      

5.9.2. PELAKSANAAN.                                                     
    5.9.2.1 Pemasangan Bekisting                                        
         5.9.2.1.1 Tentukan jarak, level dan pusat (lingkaran) sebelum memulai pekerjaan.

               Pastikan ukuran-ukuran ini sudah sesuai dengan gambar rencana.
         5.9.2.1.2 Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing), sesuai dengan
               design dan standard yang telah ditentukan; sehingga bisa dipastikan akan
               menghasilkan beton yang sesuai dengan kebutuhan-kebutuhan akan bentuk,
               keselurusan dan dimensi.                                 
         5.9.2.1.3 Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus dan harus dibuat kedap air,
               untuk mencegah kebocoran adukan atau kemungkinan deformasi bentuk beton.
         5.9.2.1.4 Bekisting untuk pile cap dan tie beam harus dipasang pada setiap sisinya.
               Pemakaian pasangan bata untuk bekisting pondasi harus atas seijin Pengawas

               Lapangan. Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus
               dibuang.                                                 
         5.9.2.1.5 Perkuatan pada bukaan dibagian-bagian yang struktural yang tidak diperlihatkan
               pada gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan dari Pengawas
               Lapangan.                                                
         5.9.2.1.6 Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimal berikut :
               a. Deviasi garis vertikal dan horisontal :               
                 - 6 mm, pada jarak 3000 mm.                            
                 - 10 mm, pada jarak 6000 mm.                           

                 - 20 mm, pada jarak 12000 mm, atau lebih.              
               b. Deviasi pada pemotongan melintang dari dimensi kolom/balok, ketebalan plat : 3
                 mm.                                                    
         5.9.2.1.7 Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai dengan rekomendasi
               pabrik. Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton, angkur-
               angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item) lainnya. Bahan yang dipakai
               dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan karat atau mempengaruhi
               warna permukaan beton.                                   

         5.9.2.1.8 Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bisa rusak terkena bahan
               pelepas acuan; bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai.  
               Untuk itu, dalam hal bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting
               harus dibahasi dengan air bersih. Dan permukaan ini harus dijaga
               selalu basah sebelum pengecoran beton dimulai.           
    5.9.2.2 Sisipan (insert), Rekatan (embedded) dan Bukaan (Opening).  
         5.9.2.2.1 Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits, sleeves
               dan pekerjaan lain yang akan merekat pada atau melalui beton.

                                                       Halaman 14       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

         5.9.2.2.2 Pasang langsung pada bekisting alat-alat atau yang pekerjaan lain yang akan di
               cor langsung pada beton.                                 
         5.9.2.2.3 Koordinasikan bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika membentuk/
               menyediakan bukaan, slots, recessed, sleeves, bolts, angkur dan sisipan-sisipan
               lainnya. Jangan laksanakan pekerjaan diatas jika tidak secara jelas/khusus

               ditunjukkan pada gambar yang berhubungan.                
         5.9.2.2.4 Pemasangan water stops apabila diperlukan harus kontinyu (tidak terputus dan tidak
               mengubah letak besi beton).                              
         5.9.2.2.5 Sediakan bukaan sementara pada bekisting dimana diperlukan untuk pembersihan
               dan pemeriksaan. Tempatkan bukaan dibagian bawah bekisting guna
               memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting. Penutup bukaan sementara ini
               harus dengan bahan yang memungkinkan merekat rapat, rata dengan
               permukaan dalam bekisting, sehingga sambungannya tidak akan tampak pada
               permukaan beton ekspose.                                 

    5.9.2.3 Kontrol Kualitas.                                           
         5.9.2.3.1 Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan bentuk
               beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna memastikan
               bahwa pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting, wedgeeties, dan
               bagian-bagian lainnya aman.                              
         5.9.2.3.2 Informasikan pada Pengawas Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan, dan telah
               dibersihkan, guna pelaksanaan pemeriksaan. Mintakan persetujuan Pengawas
               Lapangan terhadap bekisting yang telah dilaksanakan sebelum dimulai pengecoran

               beton.                                                   
         5.9.2.3.3 Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu plywood lebih dari 2 kali
               tidak diperkenankan.                                     
         5.9.2.3.4 Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan persetujuan sebelumnya
               dari Pengawas Lapangan.                                  
    5.9.2.4 Pembersihan dan pembukaan.                                  
         5.9.2.4.1 Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-benda yang
               tidak perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan puing
               dari bagian dalam bekisting. Siram dengan air, menggunakan air bertekanan

               tinggi, guna membuang benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa air
               dan puing-puing tersebut telah mengalir keluar melalui lubang pembersih yang
               disediakan.                                              
         5.9.2.4.2 Buka bekisting secara kontinyu dan sesuai dengan standard yang berlaku
               sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau ketidak seimbangan
               beban yang terjadi pada struktur. Pembukaan bekisting sesuai dengan umur beton
               yang tercantum dalam pasal 7.12.2.                       
         5.9.2.4.3 Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar peralatan-
               peralatan yang dipakai untuk membuka tidak merusak permukaan beton.

         5.9.2.4.4 Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah dibuka harus
               disimpan dengan cara yang memungkinkan perlindungan terhadap permukaan yang
               akan kontak dengan beton tidak mengalami kerusakan.      
         5.9.2.4.5 Diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-konponen struktur yang telah
               dilaksanakan guna memenuhi syarat pembebanan dan konstruksi sehingga
               pekerjaan-pekerjaan konstruksi lantai diatasnya bisa dilanjutkan.
               Pembukaan penunjang bekisting seluruhnya hanya bisa dilakukan setelah beton
               berumur 21 hari setelah beton mempunyai kuat tekan 95 % dari kuat tekan rencana.

                                                       Halaman 15       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

         5.9.2.4.6 Bekisting-bekisting yang dipakai untuk curing beton, tidak boleh dibongkar sebelum
               mendapat persetujuan dai Pengawas Lapangan.              

5.10 PENGECORAN BETON                                                   
    5.10.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari

         pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan pengawas dan mendapatkan persetujuan. Jika
         tida ada persetujuan , maka kontraktor dapat diperintahkan untuk membongkar beton yang
         sudah dicor tanpa persetujuan, atas biaya kontraktor sendiri.  
    5.10.2. Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
         menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan
         adanya pengendapan aggregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain
         dari luar. Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah mendapat persetujuan
         pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan. Semua alat - alat

         pengangkutan yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-sisa adukan
         yang mengeras.                                                 
    5.10.3. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton selesai
         diperiksa oleh dan mendapat persetujuan pengawas lapangan.     
    5.10.4. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat - tempat yang akan dicor terlebih dahulu harus
         dibersihkan dari segala kotoran - kotoran (potongan kayu, batu, tanah dan lain - lain) dan
         dibasahi dengan air semen.                                     
    5.10.5. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan
         dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan pengendapan aggregat.

    5.10.6. Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan vibrator.
    5.10.7. Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontinyu / tanpa berhenti). Adukan yang tidak
         dicor (ditinggalkan) dalam waktu lebih dari 15 menit setelah keluar dari mesin adukan beton,
         dan juga adukan yang tumpah selama pengangkutan, tidak diperkenankan untuk dipakai lagi.
    5.10.8. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus
         dibersihkan dan dikasarkan. Apabila perbedaan waktu pengecoran kurang atau sama
         dengan 1 (satu) hari, beton lama disiram dengan air semen dan selanjutnya seperti
         pengecoran biasa. Apabila lebih dari 1 (satu) hari maka harus digunakan bahan additive untuk

         penyambungan beton lama dan beton baru.                        
    5.10.9. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan pengawas
         lapangan.                                                      

5.11. CURING DAN PERLINDUNGAN ATAS BETON                                
    5.11.1. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap matahari,
         pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara mekanis atau
         pengeringan sebelum waktunya.                                  
    5.11.2. Untuk bahan curing dapat dipakai Concure 75 produksi Fosroc atau setara sebanyak 1 liter

         tiap 6 m2. Pemakaian bahan curing harus disetujui oleh pengawas Lapangan.
    5.11.3 Curing beton harus dilakukan secara kontinyu, minimal selama 7 hari dimulai sejak beton
         berumur 1 hari.                                                

5.12. PEMBONGKARAN CETAKAN BETON                                        
    5.12.1. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan PBI 1971 (NI.2-1971), dimana bagian konstruksi
         yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-beban
         pelaksanaannya.                                                

                                                       Halaman 16       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5.12.2. Pembongkaran cetakan beton untuk :                          
         - Sisi balok list plank, sisi balok/kolom setelah berumur 3 hari
         - Bagian bawah balok list plank, balok/pelat setelah berumur 2 minggu
         - Untuk elemen-elemen struktur yang masih memikul penunjang untuk lantai diatasnya,
          penunjang harus dipasang kembali setelah cetakan beton dibongkar.

    5.12.3. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh pengawas.
    5.12.4. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang kropos atau
         cacat lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut, maka Kontraktor harus
         segera memberitahukan kepada pengawas, untuk meminta persetujuan mengenai cara
         perbaikannya. Semua resiko yang terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebut dan biaya-biaya
         perbaikan bagian tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.   
    5 12.5. Meskipun hasil pengujian kubus-kubus beton memuaskan, pengawas mempunyai wewenang
         untuk menolak konstruksi beton yang cacat seperti berikut :    

         - Konstruksi beton sangat kropos.                              
         - Konstruksi beton yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan atau posisi-
          posisinya tidak seperti gambar rencana.                       
         - Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya yang tidak sesuai dengan gambar
          rencana.                                                      

5.13. GROUTING.                                                         
    Material grouting harus mendapat persetujuan Pengawas Lapangan.     

5.14. PEMASANGAN ALAT - ALAT DIDALAM BETON.                             
    5.14.1. Kontraktor tidak dibenarkan untuk membobok, membuat lubang atau memotong konstruksi
         beton yang sudah jadi tanpa sepengetahuan dan seijin Pengawas Lapangan.
    5.14.2. Pemasangan sparing untuk pelat dan dinding yang dilubangi sebesar diameter 10 cm atau
         8 x 8 cm tidak perlu perkuatan, apabila lebih dari ukuran tersebut maka pelat dan dinding
         perlu dipasang perkuatan, pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor dan
         dikoordinasikan dengan Kontraktor terkait dan mendapatkan persetujuan pengawas lapangan.

                                                       Halaman 17       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

                             BAB II                                     

                     PEKERJAAN ARSITEKTUR                               

ADUKAN & PASANGAN (PASAL 01)                                            

A.   U M U M                                                            
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Adukan untuk pasangan bata.                                  

       b.  Pasangan bata untuk dinding exterior dan partisi interior.   
       c.  Pasangan untuk arsitektur interior (built in).               

    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pasal 0502 Batu bata.                                        

       b.  Pasal 0801 Waterproofing.                                    

    3. Standard.                                                        
       a.  NI-3, Standard untuk pasir.                                  
       b.  NI-8, Standard untuk P-C.                                    

       c.  NI-10, Standard untuk Pasangan bata.                         
       d.  PUBI-9 Standard untuk air agregate.                          
       e.  ASTM : C144, Agregate for masonry mortar.                    
                C150, Portland cement                                   

                C270, Mortar for unit masonry.                          

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. a.  Portland Cement : ASTM C150 type V dan NI-8 jenis semen dari merk Tiga
           Roga, atau setara.                                           

       b.  Agregates : Standard type pasangan, ASTM C144 bersih, kering dan terlindung dari
           minyak dan noda.                                             
       c.  Air bersih, bebas dari minyak, alkali organik.               
    2. Horizontal Joint Reinforcement :                                 

       a.  Kawat fabrikasi tidak kurang dari 3000 mm.                   
       b.  Fabrikasi dari kawat baja.                                   
       c.  Lebar  25 mm, lebih kecil dari tebal dinding partisi.       
    3. Kawat pasangan 4,8 mm dari baja digalvanis.                      
    4. Expanded metal lath : Diamond mesh, galvanis 1,8 kg/m2.          

    5. Angkur pasangan, baut dan sebagainya.                            
    6. Adukan.                                                          
       a.  Untuk interior, 1 semen : 4 pasir + air.                     
       b.  Untuk exterior, (toilet dan pantry/rg. saji); 1 semen; 2 pasir + air.

       c.  Grout, 1 semen : 3 pasir.                                    

                                                       Halaman 18       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Dimana diperlukan, menurut KONSULTAN SUPERVISI, pemborong harus membuat
       shop drawing untuk pelaksanaan pembuatan adukan dan pasangan.    

    2. Tentukan perbandingan campuran spesi dan tebal adukan yang diperlukan. Adukan
       dilaksanakan sesuai standard spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai dengan
       petunjuk Perencana/KONSULTAN SUPERVISI.                          
    3. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar

       arsitektur, terutama gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal / tinggi /
       peil dan bentuk profilnya.                                       
    4. Untuk bidang kedap air, pasangan dinding batu bata yang berhubungan dengan udara
       luar dan semua pasangan batu bata dari bawah permukaan tanah sampai ketinggian 30
       cm dari permukaan lantai dan 160 cm dari permukaan lantai untuk toilet, ruang saji/pantry

       dan daerah basah lainnya dipakai adukan plesteran 1 pc : 2 pasir (trasraam).
    5. Untuk adukan kedap air harus ditambah Daily bond, dengan perbandingan 1 pc : 1 Daily
       Bond.                                                            
    6. Material untuk adukan harus diukur yang sebenarnya dan menggunakan kotak (boxes)
       pengukuran yang akurat.                                          

    7. Penggunaan bahan additive harus disetujui oleh perencana dan digunakan sesuai dengan
       ketentuan dari pabrik.                                           
    8. Pekerjaan bata yang sudah selesai harus dilindungi dengan lembaran penutup untuk
       mencegah adukan menjadi cepat kering.                            

    9. Pasangan dinding bata pada sudut ruangan harus dilindungi dengan papan untuk
       melindungi dari kerusakan. Jika ada pekerjaan pasangan yang memperlihatkan
       sambungan yang rusak atau tidak beres maka pasangan itu harus dibongkar dan diganti
       yang baru.                                                       
    10. Berikan angkur sesuai dengan gambar atau jika tidak ditunjukkan gunakan ukuran/jarak

       type standard.                                                   
    11. Tempatkan angkur pada bubungan pasangan bata dengan struktur kolom praktis atau
       balok sesuai petunjuk gambar tapi tidak lebih dari 60 cm pada jarak vertikal dan 90 cm
       pada jarak horizontal.                                           

                                                       Halaman 19       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN BATU BATA (PASAL 02)                                          

A.  U M U M                                                             

    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
           alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan
           hasil yang baik.                                             

       b.  Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi seluruh detail yang disebutkan /
           ditunjukkan dalam gambar seperti toilet, ruang pengurus, ruang atlit dan lain-lain.
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pasal 0501 Adukan dan Pasangan.                              
    3. Standard.                                                        

       -  Batu bata harus memenuhi NI-10                                
       -  Semen Portland harus memenuhi NI-8.                           
       -  Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14 ayat 2.                    
       -  Air harus memenuhi PVBI-1982 Pasal 9.                         

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Batu bata merah yang digunakan batu bata merah ex. lokal dengan kualitas terbaik yang
       disetujui Perencana/Konsultan Supervisi.                         

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Pasangan batu bata/batu merah, dengan menggunakan aduk campuran 1 PC : 4 pasir
       pasang.                                                          
    2. Untuk semua dinding luar, semua dinding lantai dasar mulai dari permukaan sloof
       sampai ketinggian 30 cm diatas permukaan lantai dasar, dinding didaerah basah setinggi

       160 cm dari permukaan lantai, serta semua dinding yang pada gambar menggunakan
       simbol aduk trasraam/kedap air digunakan aduk rapat air dengan campuran 1pc : 2
       pasir pasang.                                                    
    3. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh.

    4. Setelah bata terpasang dengan aduk, nad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
       dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.           
    5. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih
       dahulu dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.            
    6. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 24

       lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.          
    7. Bidang dinding 1/2 batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 ditambahkan kolom dan
       balok penguat (kolom praktis) dengan ukuran 12 x 12 cm, dengan tulangan pokok 4
       diameter 10 mm, beugel diameter 6 mm jarak 20 cm.                

    8. Pembuatan lubang pada pasangan untuk perancah/steiger sama sekali tidak
       diperkenankan.                                                   

                                                       Halaman 20       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    9. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
       pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 6 mm jarak
       75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan

       bagian yang ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan
       lain.                                                            
    10. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi dari 5 %. Bata
       yang patah lebih dari 2 tidak boleh digunakan.                   

    11. Pasangan batu bata untuk dinding 1/2 batu harus menghasilkan dinding finish setebal
       15 cm dan untuk dinding 1 batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan harus cermat,
       rapi dan benar-benar tegak lurus.                                

                                                       Halaman 21       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN WATER PROOFING (PASAL 03)                                     

A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                

       a.  Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan
           peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang diperlukan
           untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar,
           memenuhi uraian syarat-syarat dibawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik
           yang bersangkutan.                                           

       b.  Bagian yang di waterproofing :                               
           -  Pelat atap dan over stek .                                
           -  Daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya.          
           -  Ground reservoir.                                         
           -  Bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar.          

    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pasal 0302 Beton Bertulang.                                  
       b.  Pasal 1002 Ubin Keramik.                                     

       c.  Pasal 1101 Plumbing.                                         

    3. Standard.                                                        
       a.  PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia-1982 (NI - 3).
       b.  STM 828.                                                     

       c.  ASTME : TAPP I 803 dan 407.                                  

    4. Persetujuan.                                                     
       Kontraktor harus menyediakan data-data teknis produk dan spesifikasi untuk persiapan

       permukaan dan aplikasi untuk diperiksa dan disetujui Direksi Lapangan/Perencana.

    5. Gambar Detail Pelaksanaan                                        
       a.  Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
           pada gambar dokumen kontrak dan telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.

       b.  Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus yang belum
           tercakup lengkap dalam gambar kerja/dokumen kontrak.         
       c.  Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
           keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang belum
           tercakup secara lengkap didalam gambar kerja/dokumen kontrak sesuai dengan

           spesifikasi pabrik.                                          
       d.  Shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu
           dari KONSULTAN PENGAWAS.                                     

                                                       Halaman 22       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    6. Contoh.                                                          
       a.  Kontraktor wajib mengajukan contoh dari semua bahan, brosur lengkap dan
           jaminan dari pabrik.                                         

       b.  Bilamana diperlukan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan
           dimulai.                                                     

    7. Pengangkutan, penyimpanan dan penanganan bahan.                  

       a.   Material harus disiapkan dalam kemasan yang akan melindunginya dari kerusakan
            pada pekerjaan.                                             
       b.  Dibagian luar tiap kemasan tersebut harus diberi label yang menyebutkan nama
           "generic" dan "merk dagang" dari produk, berat bersih dan nama pabrik, nama
           kontraktor dan nama proyek.                                  

       c.  Dilapangan bahan harus disimpan di dalam kemasan yang masih tertutup,
           terlindung dari sinar matahari langsung, dan dilindungi dari percikan api, panas,
           dan lain-lain.                                               
       d.  Jangan keluarkan material dari gudang ke area pekerjaan lebih dari yang

           diperlukan untuk 1 (satu) hari kerja, dan pembukaan kemasan hanya dilakukan
           setelah aplikator siap melaksanakan aplikasi bahan tersebut. 

    8. Jaminan Pemeliharaan dan Tenaga Ahli.                            
       Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahlinya yang ditunjuk penyalur dan

       pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-cuma selama 10
       (sepuluh) tahun berupa :                                         
       -  Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer's Process Performance Warranty)
          dan                                                           
       -  Jaminan ketepatan aplikasi (Aplicator's Workmanship Warranty).

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Waterproofing untuk Atap (Bagian yang terekspos ke matahari)     

       a.  Bagian-bagian yang diberi waterproofing adalah pelat-pelat beton yang berfungsi
           sebagai atap dan sebagai talang.                             
       b.  Lapisan waterproofing terbuat dari Tipe Asphal dan lembaran membrane.
       c.  Tebal lapilsa minimum adalah 4 mm untuk lapisan asphalt dan membran
       d.  Sebelum pemasangan dimulai, pemborong harus memastikan bahwa kemiringan

           plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa pembuangan
           (kemiringan minimal 2 %)                                     
       e.  Semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan perlindungan
           permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-petunjuk yang

           dikeluarkan pabrik/produsen.                                 
    2. Waterprofing Bagian-bagian yang terlindung dari matahari         
       Waterproofing untuk reservoir, toilet, pantry ruang mesin serta bagian-bagian yang tidak
       terexposed langsung pada matahari. Bahan terbuat dari campuran semen kwarsa halus
       dan bahan Fisika aktif, merk Coating CL- Kote 60 ( Polyurethane ) Polyglass.

                                                       Halaman 23       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

       a.  Cara pemasangan mulai dari persiapan permukaan yang akan dilapisi, cara
           pelapisan, ketebalan pelapisan sampai dengan perlindungan permukaan setelah
           pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik/produsen.

       b.  Pelaksanaan :                                                
           -  Permukaan harus dibersihkan dari debu, kotoran dan minyak dengan
              menggunakan air bertekanan tinggi, termasuk juga bagian yang keropos harus
              dipahat dan dicuci.                                       

           -  Contractor joint harus dipahat dan diberikan special treatment sesuai dengan
              ketentuan dari Vandex.                                    
           -  Penyemprotan/pengkuasan dilakukan setelah tenggang waktu 15 - 30 menit
              sehingga tercapai ketentuan pemakaian bahan per meter persegi.
           -  Kelembaban harus tetap dipertahankan selama 6 hari dan jangka waktu

              tersebut permukaan dinding harus disiram air.             
           -  Test rendam dilakukan 2 x 24 jam sesudah pemasangan Vandex Premix.

       d. Reservoir bawah tanah dilapisi waterproofing pada seluruh bagian kulit beton

           dinding, lantai dan atap ruang-ruang tersebut.               

    3. Waterproofing pada sparing pipa pembuangan air.                  
       Bahan terbuat dari dua komponen epoxy mortar A dan B, merk FORMROK 122 produk
       Hitchin Group New Zealand. Pada waktu pelaksanaan komponen A dan B diaduk menjadi

       satu bagian dan kemudian dipasang pada setiap sparing pipa pembuangan air terutama
       areal toilet/kamar mandi, roof drain.                            
       Pemasangan harus mengikuti petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik/produsen.

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Persiapan.                                                       
       a.  Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada KONSULTAN
           PENGAWAS untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan /

           persyaratan pabrik yang bersangkutan.                        
       b.  Sebelum pekerjaan ini dimulai permukaan bagian yang akan diberi lapisan ini
           harus dibersihkan sampai keadaan yang dapat disetujui oleh KONSULTAN
           PENGAWAS. Peil dan ukuran harus sesuai gambar.               
       c.  Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari

           pabrik yang bersangkutan, dan atas persetujuan KONSULTAN PENGAWAS.
       d.  Bila ada perbedaan dalam hal apapun antar gambar, spesifikasi dan lainnya,
           Kontraktor harus segera melaporkan kepada KONSULTAN PENGAWAS sebelum
           pekerjaan dimulai.                                           

           Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat dalam hal ada
           kelainan/ perbedaan ditempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

                                                       Halaman 24       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2. Aplikasi.                                                        
       a.  Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli berpengalaman (ahli dari
           pihak pemberi garansi pemasangan) dan terlebih dahulu harus mengajukan "metode

           pelaksanaan" sesuai dengan spesifikasi pabrik untuk mendapat persetu-juan dari
           KONSULTAN PENGAWAS. Khusus untuk bahan waterproofing yang dipasang
           ditempat yang berhubungan langsung dengan matahari tetapi tidak mempunyai
           lapis pelindung terhadap ultra voilet atau apabila disyaratkan dalam gambar

           pelaksanaan atau spesifikasi arsitektur, maka dibagian lapisan atas dari lembar
           waterproofing ini harus diberi lapisan pelindung sesuai gambar pelaksanaan,
           dimana lapisan ini dapat berupa screed maupun material finishing.

    3. Pengamanan Pekerjaan                                             

       a.  Kontraktor wajib mengadakan perlindungan terhadap pemasangan yang telah
           dilakukan, terhadap kemungkinan pergeseran, lecet permukaan atau kerusakan
           lainnya.                                                     
       b.  Kalau terdapat kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik atau

           Pemakai pada waktu pekerjaan ini dilakukan/dilaksanakan maka Kontraktor harus
           memperbaiki/mengganti sampai dinyatakan dapat diterima oleh KONSULTAN
           PENGAWAS. Biaya yang timbul untuk pekerjaan ini adalah tanggung jawab
           kontraktor.                                                  

    4. Pengujian                                                        

       Kontraktor diwajibkan melakukan percobaan-percobaan dengan cara memberi air di atas
       permukaan yang diberi lapisan kedap air pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan setelah
       mendapat persetujuan dari KONSULTAN PENGAWAS.                    

                                                       Halaman 25       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PENUTUP ATAP SPANDEK (04)                                               

A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       Meliputi penyediaan bahan material atap, lengkap dengan peralatan dan alat bantunya,

       pengangkutan material di lokasi sampai dengan terpasang dengan baik.
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Logam Struktural                                   
       b.  Pekerjaan Logam Non Struktural                               
       c.  Pekerjaan Waterproofing Talang Beton                         

    3. Contoh Bahan                                                     
       Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan memberikan contoh bahan
       material yang digunakan lengkap dengan brosur.                   

B.  BAHAN/PRODUK                                                        

    1. jenis Atap yang digunakan adallah Spandek yang suda memenuhi SNI.
       a. Tebal Bahan Dasar  : 0,25 mm                                  
       b. Tebal Total incl   : 0,35 mm                                  
       c. Pewarnaan dengan sistem lapisan Primer yang bermutu tinggi.   

    2. Bahan yang digunakan adalah Merek “Multiroof”.                   
    3. Standard :                                                       
       Memenuhi Standard Nasional Indonesia.                            

C.  PELAKSANAAN                                                         

    1. Pemasangan atap multiroof ini agar dilaksanakan, dengan kemiringan minimal 5o
    2. Setiap lembaran atap multiroof dibutuhkan 10 buah sekrup untuk setiap gording.
    3. Pihak Kontraktor agar menyerahkan contoh bahan yang akan digunakan, dan
       memasangnya sesuai dengan spesifikasi yang dikeluarkan oleh pabrik.

                                                       Halaman 26       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN KUSEN PINTU JENDELA ALUMUNIUM (PASAL 05)                      

A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Menyediakan tenaga kerja, bahan2, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

           melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
           sempurna.                                                    
       b.  Pekerjaan ini meliputi seluruh kosen pintu, kosen Jendela, kosen bovenlicht seperti
           yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor.

    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Sealant                                            
       b.  Pekerjaan Pintu dan Jendela Rangka Aluminium.                
       c.  Pekerjaan Kaca dan Cermin.                                   

    3. Design Criteria                                                  
       a.  Seluruh pintu dan jendela harus mampu menahan beban angin (tarik maupun tekan)
           : 100 Kg/M2.                                                 

    4. Standard                                                         
       a.  ASTM :                                                       
           (1) C 509 - Cellular Elastomeric Preformed Gasked and Selain Material.
           (2) C 2000 - Clasification System for Rubber Products in Automatic
                      Applications.                                     

           (3) C 2287 - Nonrigid Viny Chloride Polymer and Copolymer Molding and
                      Extinasion Compounds.                             

    5. Persetujuan-persetujuan                                          

       a.  Shop drawing :                                               
           1.  Harus memperlihatkan dengan jelas dimensi, sistim konstruksi, hubungan-
               hubungan antar komponen, cara peng-angkuran dan lokasinya, penem-patan
               hardware, dan detail-detail pemasangan.                  
           2.  Harus memperlihatkan kesesuaiannya dengan gambar rencana dan

               spesifikasi.                                             
           3.  Shop drawing harus dikoordinasikan dengan pasal ......... “Ironmongery” guna
               ketepatan perkuatan-perkuatan yang diperlukan serta lokasi dari hardware
               tersebut.                                                
           4.  Shop drawing harus memperlihatkan juga detail-detail pemasangan kaca,

               gasket, serta sealant.                                   
       b.  Contoh bahan :                                               
           1.  Kontraktor harus menyerahkan contoh semua bahan yang memperlihatkan
               tekstur, finishing dan warna.                            

               Sampul profil-profil extruded panjangnya minimum 300 mm. Untuk aluminium
               sheet, ukuran 300 x 300 mm2, ketebalan sesuai dengan yang akan dipakai.

                                                       Halaman 27       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

           2.  Semua sampul harus diberi tanda yang memperlihatkan ketebalan, jenis alloy,
               warna dan pekerjaan dimana bahan tersebut akan dipakai.  

    6. Pengadaan dan Penyimpanan Material.                              
       a.  Bahan harus didatangkan ke lapangan dalam keadaan kemasan pabrik, lengkap
           dengan instruksi-instruksi pemasangan.                       
       b.  Kaca harus disimpan dan diamankan dari karat, guratan, goresan dan kemungkinan

           pecah.                                                       

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Kosen Aluminium yang digunakan :                                 
       -  Bahan : Dari bahan Aluminium framing system YKK.              

       -  Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/Pengawas.
       -  Warna Profil : Ditentukan kemudian (contoh : warna diajukan Kontraktor).
       -  Lebar Profil : 10 cm dan 7 cm (pemakaian lebar bahan sesuai yang ditunjukkan
          dalam gambar.                                                 
       -  Pewarnaan : Anodized warna “Clear”.                           

       -  Nilai Deformasi : Diijinkan maksimal 2 mm.                    
    2. Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari
       pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang
       bersangkutan.                                                    

    3. Konstruksi kosen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail
       gambar termasuk bentuk dan ukurannya.                            
    4. Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil test, minimum 100
       kg/m2.                                                           
    5. Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hr dan terhadap tekanan air 15 kg/m2

       yang harus disertai hasil test.                                  
    6. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan
       bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang
       dipersyaratkan.                                                  

    7. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profil
       harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela,
       pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap
       unit didapatkan warna yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin
       harus sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela,

       dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :   
       - Untuk tinggi dan lebar 1 mm.                                   
       - Untuk diagonal 2 mm.                                           
    8. Accesories                                                       

       Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikat
       alat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dan
       sealant. angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2-3
       mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser.

                                                       Halaman 28       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    9. Bahan finishing                                                  
       Treatment untuk permukaan kosen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan bahan
       alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish

       dari laquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish seperti
       asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.                 

C.  PELAKSANAAN                                                         

    1. Sebelum memulai pelaksaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan kondisi
       dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk senua detail
       sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain.
    2. Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuat
       lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Perencana/MK.        

    3. Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi
       dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
       dipertanggung jawabkan.                                          
    4. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan

       penempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk mengerjakannya pada
       tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
    5. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian dalam
       agar sambungannya tidak tampak oleh mata.                        
    6. Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stap

       dan harus cocok.                                                 
       Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan
       gambar.                                                          
    7. Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2 - 3 mm dan
       ditempatkan pada interval 600 mm.                                

    8. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless
       steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air dan
       memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm2.      
       Celah antara kaca dan sistem kosen aluminium harus ditutup oleh sealant.

    9. Disyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-kemungkinan sebagai
       berikut :                                                        
       a.  Dapat menjadi kosen untuk dinding kaca mati.                 
       b.  Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.
       c.  Sistem kosen dapat menampung pintu kaca frameless.           

       d.  Untuk sistem partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimatikan
           secara penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit.  
       e.  Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan diatas.
    10. Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kosen aluminium akan

       kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan
       harus diberi lapisan chormium untuk menghindari kontak korosi.   
    11. Toleransi pemasangan kosen aluminium disatu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yang
       kemudian diisi dengan beton ringan/grout.                        

                                                       Halaman 29       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    12. Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangka
       kosen terpasang.                                                 
       Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada ambang

       bawah dan atas harus waterpass.                                  
    13. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang
       dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic
       rubber atau bahan dari synthetic resin.                          

       Penggunaan ini pada swing door dan double door.                  
    14. Sekeliling tepi kosen yang terliaht berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya
       kedap air dan kedap suara.                                       
    15. Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.

                                                       Halaman 30       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN KACA DAN CERMIN (PASAL 06)                                    

A.  U M U M                                                             

    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
           melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu
           baik dan sempurna.                                           

       b.  Pekerjaan kaca meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail
           gambar.                                                      

    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Kayu Halus                                         

       b.  Pekerjaan Pintu dan Jendela Rangka Kayu                      
       c.  Pekerjaan Kusen Aluminium                                    

    3. Standard :                                                       

       a.  ANSI : American National Standard Institute 7.1-1975-Safety  
                    Materials Used in Building                          
       b.  ASTM   : American Society for Testing and Materials. E6 - P3 
                    Proposed Specification for Sealed Insulating Glass Units.

    4. Persyaratan Bahan                                                
       a.  Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mempunyai
           ketebalan yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari
           proses-proses tarik tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses tarik,
           gilas dan pengembangan (Float glass).                        

       b.  Toleransi lebar dan panjang.                                 
           Ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang
           ditentukan oleh pabrik.                                      
       c.  Kesikuan.                                                    

           Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi
           potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang diperkenankan
           adalah 1,5 mm per meter.                                     
       d.  Cacat-cacat.                                                 
           -  Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan

              dari pabrik.                                              
           -  Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang2 yang berisi gas
              yang terdapat pada kaca).                                 
           -  Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi Fisika yang dapat

              mengganggu pandangan.                                     
           -  Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian
              atau seluruh tebal kaca).                                 
           -  Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar
              kearah luar/masuk).                                       

                                                       Halaman 31       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

           -  Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave) benang adalah
              cacat garis timbul yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaan kaca
              yang berobah dan mengganggu pandangan.                    

           -  Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
           -  Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).            
           -  Mutu kaca lembaran yang digunakan AA.                     
           -  Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang

              ditentukan oleh pabrik.                                   
              Untuk ketebalan kaca 5 mm kira-kira 0,3 mm.               

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Bahan kaca adalah bahan kaca setara Asahimas.                    

    2. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan
       Perencana/KONSULTAN SUPERVISI.                                   

C.  PELAKSANAAN                                                         

    1. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
       pekerjaan dalam buku ini.                                        
    2. Pekerjaan ini memerlukan keakhlian dan ketelitian.               
    3. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujuai oleh Perencana/Konsultan Supervisi.
    4. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan

       diberi tanda untuk mudah diketahui, tanda-tanda tidak boleh menggunakan kapur.
       Tanda-tanda harus dibuat dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan
       lem aci.                                                         
    5. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong
       kaca khusus.                                                     

    6. Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka, minimal 10 cm masuk kedalam alur
       kaca pada kosen.                                                 
   7.  Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan
       menggunakan cairan pembersih kaca.                               

    8. Hubungan kaca dengan kaca atau kaca dengan material lain tanpa malalui kosen, harus
       diisi dengan lem silikon produk Dow corning USA atau setara. Warna transparant cara
       pemasangan dan persiapan-persiapan pemasangan harus mengikuti petunjuk yang
       dikeluarkan pabrik.                                              
    9. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan

       pecah pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan bekas goresan.

                                                       Halaman 32       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEK. ALAT PENGGANTUNG & PENGUNCI (PASAL 07)                             

A.  U M U M                                                             

    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan
           daun pintu/daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan
           hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.   

       b.  Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
           pemasangan pada daun pintu kayu, daun pintu aluminium dan daun jendela
           aluminium seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.

    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       

       Pekerjaan Kusen dan Pintu Kayu/Aluminium                         

    3. Persyaratan Bahan                                                
       a.  Semua 'hardwere' yang digunakan harus dengan ketentuan yang tercantum dalam

           buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian 'hardware'
           akibat dari pemilihan merek, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada
           Perencana/ SupervisI untuk mendapatkan persetujuan.          
       b.  Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat aluminium
           berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan

           cincin nikel kesetiap anak kunci.                            
       c.  Harus disediakan lemari penyimpanan anak kunci dengan 'Backed Enamel Finish'
           yang dilengkapi dengan kait-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan nomor
           pengenalnya.                                                 
           Lemari berukuran lebar x tinggi adalah 40 x 50 cm, dengan tebal 15 cm berdaun

           pintu tunggal memakai engsel piano dan handel aluminium.     

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Pintu.                              

       a.  Semua pintu menggunakan peralatan kunci.                     
       b.  Merek yang digunakan adalah SES, Deckson dan KEND            
       c.  Untuk pintu-pintu aluminium dan pintu-pintu besi yang dipakai adalah kunci "mortise
           cylinder dead lock" dua kali putar, warna Bronze. Pada pintu masuk utama yang
           terdiri dari masing-masing dua daun pintu, maka setiap daun pintu dipasangi kunci

           tersebut.                                                    
       d.  Seluruh kunci-kunci yang disebutkan dalam ad. 1 dan 2 diatas harus tercakup dalam
           satu sistim general Masterkey; begitu pula untuk ad. 3 dan 4 juga satu sistim
           Masterkey tersendiri.                                        

       e.  Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu.
           Dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai petunjuk Konsultan Supervisi.
       f.  Pegangan pintu masuk utama dipakai handle jenis plastic coating, type Tabular
           handle.                                                      

                                                       Halaman 33       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    2. Pekerjaan Engsel.                                                
       a.  Untuk pintu-pintu panil pada umumnya menggunakan engsel pintu, warna Bronze,
           dipasang sekurang-kurangnya 2 buah untuk setiap daun dengan menggunakan

           sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah
           engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat daun pintu, tiap
           engsel memikul maksimal 20 kg.                               
       b.  Untuk pintu2 aluminium serta pintu panel menggunakan engsel lantai (floor hinge)

           double action, dipasang dengan baik pada lantai sehingga terjamin kekuatan dan
           kerapihannya, dipasang sesuai dengan gambar untuk itu.       
       c.  Untuk jendela digunakan engsel warna Bronze.                 

    3. Pekerjaan Door Closer                                            

       a.  Untuk seluruh daun pintu panel2 dan daun pintu formica, menggunakan Door
           Closer warna akan ditentukan oleh Perencana. Door Closer harus terpasang
           dengan baik dan merekat dengan kuat pada batang kosen dan daun pintu, dan
           disetel sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup rapat kusen pintu.

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Engsel atas dipasang +/- 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.   
       Engsel bawah dipasang +/- 32 cm (as) dari permukaan bawah pintu. 
       Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.

    2. Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang +/- 28 cm dari permukaan pintu,
       engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
    3. Penarikan pintu (door pull) dipasang 90 cm (as) dari permukaan lantai.
    4. Pemasangan door closer harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah
       ditentukan oleh Konsultan Pengawas.                              

       Apabila hal tersebut tidak tercapai, Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
    5. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian
       secara kasar dan halus.                                          
    6. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya. 

    7. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan
       Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
       Didalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
       keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup
       secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak, sesuai dengan Standar Spesifikasi

       pabrik.                                                          
    8. Shop drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Supervisi/Perencana.

                                                       Halaman 34       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN PLESTERAN (PASAL 08)                                          
A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                

       a. Termasuk dalam pekerjaan plester dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja,
          bahan-bahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan
          untuk melaksanakan pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
          bermutu baik.                                                 

       b. Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan
          luar serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar detail yang
          disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.                          

B.  PERSYARATAN BAHAN                                                   

    1. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satu produk untuk seluruh
       pekerjaan).                                                      
    2. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2.                       
    3. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10.                                
    4. Penggunaan adukan plesteran :                                    

       a. Adukan 1 pc : 2 pasir dipakai untuk plesteran rapat air.      
       b. Adukan 1 pc : 4 pasir dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya.
       c. Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.     

C.  SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                                           
    1. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai
       dengan petunjuk dan persetujuan Perencana/Supervisi, dan persyaratan tertulis dalam
       Uraian dan Syarat Pekerjaan ini.                                 
    2. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan

       dinding batu bata telah disetujui oleh Perencana/Supervisi sesuai Uraian dan
       Syarat Pekerjaan yang tertulis dalam buku ini.                   
    3. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar
       Arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran

       tebal/tinggi/ peil dan bentuk profilnya.                         
    4. Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran dalam volume, cara pembuatan-
       nya menggunakan mixer selama 3 menit dan memenuhi persyaratan sebagai berikut :
       a. Untuk bidang kedap air, beton, pasangan dinding batu bata yang berhubungan
          dengan udara luar, dan semua pasangan batu bata di bawah permukaan tanah

          sampai ketinggian 30 cm dari permukaan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai
          toilet dan daerah basah lainnya dipakai adukan plesteran 1pc : 3 pasir.
       b. Untuk aduk kedap air, harus sitambah dengan Daily bond, dengan perbandingan 1
          bagian PC : 1 bagian Daily Bond.                              

       c. Untuk bidang lainnya diperlukan plesteran campuran 1 PC : 4 pasir.
       d. Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga
          selalu dalam keadaan baik dan belum mengering.                
          Diusahakan agar jarak waktu pencampuran aduk perekat tersebut dengan
          pemasangannya tidak melebihi 30 menit terutama untuk adukan kedap air.

                                                       Halaman 35       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    5. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi
       pipa listrik dan plumbing untuk seluruh bangunan.                
    6. Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekisting

       dan kemudian diketrek (scrath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikat
       bekisting atau form tie harus tertutup aduk plester.             
    7. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan
       cat dipakai plesteran halus (acian di atas permukaan plesterannya).

    8. Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi kedap air.
    9. Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya diberi alur-alur
       garis horizontal atau diketrek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap
       bahan finishingnya, kecuali untuk yang menerima cat.             
    10. Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 M, dipasang tegak dan menggunakan

       keping-keping plywood setebal 9 mm untuk patokan kerataan bidang.
    11. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan
       dalam gambar, atau sesuai peil-peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 2,5
       cm, jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk 

       membantu dan memperkuat daya lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan yang
       diizinkan Perencana/SUPERVISI.                                   
    12. Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu bidang
       datar, harus diberi naat (tali air) dengan ukuran lebar 0,7 cm dalamnya 0,5
       cm, kecuali bila ada petunjuk lain di dalam gambar.              

    13. Untuk pemukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang
       tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi, Kontraktor berkewajiban
       memperbaikinya dengan biaya atas tanggungan Kontraktor.          
    14. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu
       tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan

       melindungi dari terik panas matahari langsung dengan bahan-bahan penutup yang bisa
       mencegah penguapan air secara cepat.                             
    15. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibong-
       kar kembali dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Perencana / Supervisi

       dengan biaya atas tanggungan Kontraktor. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai
       Kontraktor harus selalu menyiram dengan air, sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali
       setiap hari.                                                     
    16. Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum finish, Kontraktor wajib
       memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain.

       Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan wajib diperbaiki.
    17. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur
       lebih dari 2 (dua) minggu.                                       

                                                       Halaman 36       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PASANGAN PENUTU LANTAI/ KERAMIK (PASAL 09)                              

A.  U M U M                                                             

    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Plesteran kasar untuk dasar pasangan ubin keramik di dinding dan lantai.
       b.  Pasangan ubin keramik untuk dinding dengan campuran mortar additive, semen dan
           pasir sebagai perekat.                                       

       c.  Pasangan ubin keramik untuk lantai dengan campuran semen dan pasir, pada area-
           area sesuai dengan yang ditunjukkan pada gambar.             
       d.  Campuran latex + semen + bahan pewarna untuk joint filler.   
       e.  Pasangan ubin keramik kaolin untuk tangga                    
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       

       a.  Pekerjaan Pasangan bata                                      
       b.  Pekerjaan Waterproofing                                      
    3. Standard                                                         
       a.  PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia - 1982 (NI-3).
       b.  ANSI : American National Standard Institute.                 

       c.  TCA : Tile Council of America, USA                           
           (1) TCA 137.1 - Recommended Standard Spesification for Ceramic Tile.
    4. Persetujuan                                                      
       a.  Contoh bahan                                                 

           Guna persetujuan Direksi/Perencana, Kontraktor harus menyerahkan contoh-contoh
           semua bahan yang akan dipakai; keramik, bahan-bahan additive untuk adukan, dan
           bahan untuk tile grouts.                                     
       b.  Mock-up/contoh pemasangan                                    
           Sebelum mulai pemasangan, kontraktor harus membuat contoh pemasangan yang

           memperli-hatkan dengan jelas pola pemasangan, warna dan groutingnya.
           Mock-up yang telah disetujui akan dijadikan standard minimal untuk pemasangan
           keramik.                                                     
       c.  Brosur                                                       

           Untuk keperluan Direksi/Perencana, Kontraktor harus menyediakan brosur bahan
           guna pemilihan jenis bahan yang akan dipakai.                
    5. Kondisi lingkungan                                               
       Suhu dan ventilasi ruang dimana keramik akan dipasang harus dijaga agar sesuai dengan
       rekomendasi pabrik, sehingga tidak mempengaruhi rekatan keramik. 

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    a  Keramik Tanah Liat glasur single firing :                        
       Produk Roman / Asia tile                                         

    b. Mortar Additive/Admixture : Laticrete 3701, produk Laticrete International, USA.
    c. Pewarna tile grout : Laticrete Grout Admix, Sanded and Unsanded grout, Classic &
       Designer, sesuai dengan kebutuhan pemasangan.                    

                                                       Halaman 37       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    d. Mortar/Adukan :                                                  
       1.  Semen; dipakai semen portland.                               
       2.  Pasir; harus bersih, besar butiran sama, bebas dari lumpur, garam dan bahan-bahan

           organik lainnya.                                             
           Besar butiran/grain; 100 % bisa melalui ayakan 2,5 mm dan max. 10 % melalui
           ayakan 0,6 mm.                                               
       3.  Mortar Additive/Admixtures.                                  

           Dipakai Emulsion type Rubber Latex Based. Bahan campur yang dipakai harus
           sesuai dengan type ubin, metoda pemasangan, type adukan dasar, dan harus
           mendapat persetujuan Direksi/Perencana.                      

C.  PEMASANGAN                                                          

    1. U m u m                                                          
       a.  Sebelum pekerjaan dimulai, lebih dahulu harus dipelajari dengan seksama lokasi
           pemasangan kramik, kualitas, bentuk dan ukuran ubinnya dan kondisi pekerjaan
           setelah studi diatas dilaksanakan, tentukan metoda persiapan permukaan,
           pemasangan ubin, joints dan curing, untuk diusulkan kepada Direksi Lapangan.

       b.  Pemborong harus menyiapkan ‘tiling menual’, yang berisi uraian tentang bahan, cara
           instalasi, sistim pengawasan, perbaikan/koreksi, perlindungan, testing dan lain-lain
           untuk diperiksa dan disetujui Direksi Lapangan.              
       c.  Sebelum instalasi dimulai, siapkan lay out naad-naad, hubungan dengan finishing

           lain dan dimensi-dimensi joint, guna persetujuan Direksi/Perencana.
       d.  Pemilihan Tile.                                              
           Tile yang masuk ke tapak harus diselekssi, agar berkesesuaian dengan ukuran,
           bentuk dan warna yang telah ditentukan.                      
       e.  Potongan Tile                                                

           Ujung potongan tile harus dipoles dengan gurinda atau batu.  
    2. L e v e l                                                        
       a.  Kecuali ditentukan lain pada spesifikasi ini atau pada gambar, level yang tercantum
           pada gambar adalah level finish lantai karenanya screeding dasar harus diatur

           hingga memungkinkan pada files dengan ketebalan yang berbeda permukaan
           finishnya terpasang rata.                                    
       b.  Lantai harus benar-benar terpasang rata; baik yang ditentukan datar maupun yang
           ditentukan mempunyaai kemiringan.                            
       c.  Lantai yang ditentukan mempunyai kemiringan, kemiringan tidak boleh kurang dari

           25 mm pada jarak 10 m untuk area toilet. Sedangkan untuk area lain, tidak boleh
           kurang dari 12 mm pada jarak 10 m. Kemiringan harus lurus hingga air bisa mengalir
           semua tanpa meninggalkan genangan.                           
           Jika ketebalan screed tidak memungkinkaan untuk mendapatkan kemiringan yang

           ditentukan, kontraktor harus segera melaporkan kepada Direksi untuk mendapatkan
           jalan keluarnya.                                             

                                                       Halaman 38       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

    3. Persiapan Permukaan                                              
       a.  Kontraktor harus menyiapkan permukaan sehingga memenuhi syarat yang
           diperlukan, sebelum memasang ubin.                           

       b.  Secara tertulis, kontraktor harus memberikan laporan kepada Direksi Lapangan tiap
           kondisi yang menurut pendapatnya akan berpengaruh buruk pada pelaksanaan
           pekerjaan.                                                   
       c.  Permukaan beton yang akan diplester untuk penempelan ubin, harus dikasarkan

           dan dibersihkan dari debu dan bahan-bahan lepas lainnya. Sebelum dilaksanakan
           plesteran, permukaan ini harus dibebaskan.                   
       d.  Penyimpangan kerataan permukaan beton tidak boleh lebih dari 5 mm untuk jarak 2
           mm, pada semua arah. Tonjolan harus dibuang (chip off) tekukan kedalaman diisi
           dengan mortar (1 : 2), sehingga plesteran dasar (setting bed) mempunyai ketebalan

           yang sama.                                                   
    4. Pemasangan ubin keramik dinding di bagian dalam (internal)       
       a.  Sebelum pemasangan dimulai, plesteran dasar dan ubin harus dibasahi. Pakai
           benang untuk menentukan lay out ubin, yang telah ditentukan dan pasang sebaris

           ubin guna jadi patokan untuk pemasangan selanjutnya.         
       b.  Kecuali ditentukan lain, pemasangan ubin harus dimulai dari bawah dan dilanjutkan
           ke bagian atas.                                              
       c.  Pada pemasangan tile, tempelkan dibagian belakang tile adukan dan ratakan,
           kemudian ubin yang telah diberi adukan ini ditekankan ke plesteran dasar.

           Kemudian permukaan ubin dipukul perlahan-lahan hingga mortar perekat menutupi
           penuh bagian belakang ubin dan sebagian adukan tertekan keluar dari tepi ubin.
       d.  Tiap hari pemasangan, tidak diperkenankan memasang tile dengan ketinggian lebih
           dari ketentuan berikut :                                     
           - 1,2 m - 1,5 m, untuk tile tinggi 60 mm,                    

           - 0,7 m - 0,9 m, untuk tile tinggi 90 - 120 mm,              
           - max 1,8 m, untuk semi porcelain tile.                      
       e.  Jika tile sudah terpadang, mortar yang berada di naad (joint) harus dibuang /
           dikeluarkan dengan sikat atau cara lain yang tidak merusakkan permukaan tile.

           Mortar yang mengotori permukaan tile harus dibuang dengan kain lap basah.
       f.  Pemasangan tile grant (pengisian naad) harus sesuai dengan ketentuan pabrik.
    5. Pemasangan Ubin Keramik Lantai                                   
       a.  Tile dipasang pada permukaan yang telah di screed.           
           Komposisi adukan untuk screeding :                           

           - area kering : 1 pc : 3 ps.                                 
           - area basah : 1 pc : 2 ps.                                  
       b.  Pada pemasangan diarea yang luas, harus dilaksanakan secara kontinu. Dan harus
           disediakan ‘Kepalarn’ (guide line course) pada interval 2,0 m - 2,5 m. Pemasangan

           tile lainnya berpedoman pada quide line ini.                 
       c.  Kikis semua mortar yang menempel pada naad dan bersihkan ketika prosess
           pemasangan tile berlangsung. Pasangan tile tidak boleh diinjak dalam waktu 24 jam
           setelah pemasangan.                                          

                                                       Halaman 39       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

       d.  Naad-naad pada pemasangan tile harus diisi dengan bahan tile grout berwarnaa dan
           kondisi pemasangan harus sesuai dengan rekomendasi pabrik.   
    6. Pemeriksaan (Inspection)                                         

       a.  Rekatan (bond).                                              
           Ketika pelaksanaan pemasangan tile, ambil beberapa tile yang telah terpasang,
           secara rondom, untuk memastikan bahwa adukan perekat telah merekat dengan
           baik pada bagian belakang tile dan telah terpasang dengan baik.

       b.  Tension Test.                                                
           Tension test harus dilakukan pada pasangan ubin di dinding; terutama di exterior.
           Test harus dilaksanakan pada area pekerjaan tiap tukang. Test dilaksanakan tiap
           hari kerja dan sampel diambil secara rondom jika umur pemasangan sample tidak
           lebih dari 5 hari, kekuatan rekatan harus minimal 3 kg/cm2.  

D.  PERLINDUNGAN DAN PEMBERSIHAN                                        
    1. Perlindungan                                                     
       a.  Kontraktor harus melindungi ubin yang telah terpasang maupun adukan perata dan

           harus mengganti, atas biaya sendiri setiap kerusakan yang terjadi. Penyerahan
           pekerjaan dilakukan dalam keadaan bersih.                    
       b.  Setelah pemasangan, kontraktor harus melindungi tile lantai yang telah terpasang.
           jika mungkin dengan mengunci area tersebut. Batas lalu lintas diatasnya; hanya
           untuk yang penting saja.                                     

    2. Pembersihan                                                      
       a.  Secara prinsip, permukaan tile dibersihkan dengan air, menggunakan sikat, kain lap,
           dan sebagainya. Tetapi jika area-area yang tidak bisa dibersihkan hanya dengan air,
           pembersihan memakai campuran air dengan hidrochloric acid, perbandingan 30 : 1.
           Sebelum pembersihan dengan asam ini, lindungi semua bagian yang

           memungkinkan akan berkarat atau rusak oleh asam.             
           Setelah dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini dengan air biasa, hingga
           tidak ada campuran asam yang tersisa.                        

                                                       Halaman 40       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PASAL 10 PEKEKERJAAN LANGIT-LANGIT                                      

A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       Meliputi penyediaan bahan langit-langit Poly Vinyl Chloride (PVC) Serta konstruksi

       penggantungnya, penyiapan tempat serta pemasangan pada tempat-tempat yang
       tercantum pada gambar untuk itu.                                 
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Plesteran dan Screeding                            
       b.  Pekerjaan Pengecatan                                         

       c.  Pekerjaan Mekanikal                                          
       d.  Pekerjaan Elektrikal                                         
    3. Standard                                                         
       a.  ANSI     : American National Standard Institute, USA         
       b.  A 42.4   : Interior Lathing and Furning                      

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Plafond Poly Vinyl Chloride /PVC (Sunda Plapon)                  
    2. Rangka langit-langit berbahan hollow yang disusun sesuai dengan gambar.

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Rangka Langit-langit                                             
       a.  Rangka yang digunakan adalah rangka hollow Galvalum yang dipadukan dengan
           penggantung kawat/hollow.                                    

       b.  Rangka disusun sejajar dengan bidang plafond yang akan dipasang, dengan jarak
           mak. 60 cm, dipasang menerus, tidak terputus.                
       c.  penggantung dipasang dengan jarak min. 120 cm.               
    2. Pemasangan Plafond                                               

       a.  Plafond PVC direkatkan pada rangka dengan scrup.             
       b.  Pertemuan antar plafond ditutup dengan dempul gypsum.        
       c.  Dimana terjadi perubahan elevasi ceiling sehingga pada bidang langit-langit terdapat
           bidang vertikal, maka pada sudut luar dari pertemuan kedua bidang ini harus
           dirapikan.                                                   

                                                       Halaman 41       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN PENGECATAN (PASAL 1005)                                       
A.  U M U M                                                             
    1. Lingkup Pekerjaan                                                

       a.  Persiapan permukaan yang akan diberi cat.                    
       b.  Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat emulsi,
           epoxy, vinyl acrylic, enamel, gypsum spray dan cat manie.    
       c.  Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan yang

           disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk
           Perencana.                                                   
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Langit-langit.                                     
       c.  Pekerjaan Kayu                                               

       d.  Pekerjaan Pintu dan Jendela                                  
    3. Standard                                                         
       a.  PUBI : 54, 1982                                              
           PUBI : 58, 1982                                              
       b.  NI 4                                                         

       c.  ASTM : D - 361.                                              
       d.  BS No. 3900, 1970                                            
       e.  AS K-41                                                      
    4. Persetujuan                                                      

       a.  Standard Pengerjaan (Mock-up)                                
           - Sebelum pengecatan yang dimulai, Pemborong harus melakukan pengecatan
             pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang
             tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara
             pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock-up ini akan

             ditentukan oleh Direksi Lapangan.                          
           - Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi Lapangan dan
             Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal
             keseluruhan pekerjaan pengecatan.                          

       b.  Contoh dan Bahan untuk Perawatan                             
           - Pemborong harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis pada
             bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2. Dan pada bidang-bidang tersebut
             harus dicantumkan dengan jelas warna, formila cat, jumlah lapisan dan jenis
             lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).                

           - Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi Lapangan dan
             Perencana. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh
             Perencana dan Direksi Lapangan, barulah pemborong melanjutkan dengan
             pembuatan mock-up seperti tersebut diatas.                 

           - Pemborong harus menyerahkan kepada Direksi Lapangan untuk kemudian akan
             diteruskan kepada pemberi tugas minimal 5 galon tiap warna dan jenis cat yang
             dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan
             dengan jelas indentitas cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai
             cadangan untuk perawatan, oleh pemberi tugas.              

                                                       Halaman 42       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

B.  BAHAN/PRODUK                                                        
    1. Nippon adalah jenis cat yang digunakan atau setara dinding luar dan Dulux untuk dinding
       dalam                                                            

       a.  Untuk dinding-dinding luar bangunan digunakan cat luar, jenis tahan cuaca, warna
           ditentukan Owner.                                            
       b.  Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat jenis Emulsi Ecrylic dengan
           warna ditentukan Owner.                                      

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Pekerjaan Dinding                                                
       a.  Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran
           bangunan dan/atau bagian-bagian lain yaang ditentukan gambar.

       b.  Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering tidak ada retak-
           retak dan Pemborong meminta persetujuan kepada Konsultan Supervisi.
       c.  Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisal plamur dari plat baja tipis dan lapisan
           plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.

       d.  Sesudah 7 hari plamur terpasang dan percobaan warna besi No. 00, kemudian
           dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding cat dengan
           menggunakan Roller.                                          
       e.  Untuk mendapatkan tekstur pada pengecatan dinding yang ditentukan dengan finish
           texture spray paint, digunakan Texture Finish dengan Danapaint. Pasta texture

           dengan bahan dasar emulsi acrylic ini disemprotkan dengan alat penyemprot
           compressor.                                                  
       f.  Untuk cat semprot emulsi bertexture, pada dinding luar digunakan plesteran 1 pc : 4
           ps dengan pasir diayak halus, disemprotkan dengan mesin semprot pada bidang
           plesteran 1 pc : 4 ps yang rata. Setelah kering dan keras baru disemprot dengan

           alkali resistance sealer dan dicat emulssi. Lapisan pengecatan untuk dinding luar
           adalah 3 (tiga) lapis dengan kekentalan sama setiap lapisnya.
       g.  Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance sealer
           yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis emulsion dengan kekentalan cat sebagai

           berikut :                                                    
           - Lapis I encer ( tambahan 20 % air )                        
           - Lapis II kental                                            
           - Lapis III encer.                                           
       h.  Untuk warna-warna yang jenis, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng

           dengan nomor percampuran (batch number) yang sama.           
       i.  Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
           licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
           pengotoran.                                                  

    2. Pekerjaan Cat Langit-langit                                      
       a.  Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit Gyfsum, pelat
           beton atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.        
       b.  Cat yang digunakan merk Danapaint jenis Interior warna ditentukan Owner setelah
           melakukan percobaan pengecatan.                              

                                                       Halaman 43       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

       c.  Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam pasal
           13 kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada pengecatan langit-
           langit ini.                                                  

       d.  Untuk Pekerjaan cat semprot bertekstur, dipakai juga Gypsum Spray degnan finish
           ICI atau setara.                                             
       e.  Sambungan-sambungan gyfsum board harus diberi flexible sealant agar tidak
           terlihat sebagai retakan sesudah dicat.                      

    3. Pekerjaan Cat Kayu                                               
       a.  Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah kosen dan daun pintu panil
           multiplex, dan/atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
       b.  Cat yang digunakan adalah ICI atau setar jenis Synthetic enamel, warna ditentukan
           Owner setelah melakukan percobaan pengecatan.                

       c.  Bidang yang akan dicat diberi manie kayu merk Patna, warna merah 1 lapis,
           kemudian diplamur dengan plamur kayu sampai lubang-lubang//pori-pori terisi
           sempurna.                                                    
       d.  Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diamplass besi halus dan dibersihkan dari debu
           kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dengan menggunakan kwas.

       e.  Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, tata, tidak ada bintik-
           bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap pengotoran.
    4. Pekerjaan Meni Kayu                                              
       a.  Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh permukaan multiplex

           plywood yang akan dicat, rangka langit, rangka-rangka pintu dan atau bagian-bagian
           lain yang ditentukan gambar.                                 
       b.  Meni yang digunakan adalah menie kayu merk Patna warna merah.
       c.  Semua kayu hanya boleh dimenie ditapak proyek dan mendapat persetujuan
           Konsultan SUPERVISI.                                         

       d.  Sebelum pekerjaan menie dilakukan, bidang kayu kasar harus diamplas dengan
           amplas kayu kasar dan dilanjutkan dengan amplas kayu halus sampai permukaan
           bidang licin dan rata.                                       
       e.  Pekerjaan menie dilakukan dengan menggunakan kwas, dilakukan lapis, sedemikan

           rupa sehingga bidang kayu tertutup sempurna dengan lapisan menie.

                                                       Halaman 44       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

PEKERJAAN PERALATAN SANITAIR (PASAL 11)                                 

A.  U M U M                                                             

    1. Lingkup Pekerjaan                                                
       a.  Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga
           kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam
           pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna dalam

           pemakaiannya/ operasinya.                                    
       b.  Pekerjaan pemasangan wastafel, urinal, klosed, keran, perlengkapan kloset, floor
           drain, clean out dan metal sink.                             
    2. Pekerjaan yang berhubungan                                       
       a.  Pekerjaan Waterproofing                                      

       b.  Pekerjaan Plumbing                                           
    3. Persetujuan                                                      
       a.  Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Perencana/Supervisi
           beserta persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapat-kan persetujuan. Bahan yang
           tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.          

       b.  Jika dipandang perlu diadakan penukaran/ penggantian bahan, pengganti harus
           disetujui Perencana/Supervisi berdasarkan contoh yaang dilakukan Kontraktor.

B.  BAHAN/PRODUK                                                        

    1. Untuk wastafel, urinal, kloset dan keran merk Toto dalam negeri atau setara.
    2. Floor drain dan clean out : Toto                                 

C.  PELAKSANAAN                                                         
    1. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang ada dan

       kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, pemasangan
       sparing-sparing, cara pemasangan dan detail-detail sesuai gambar.
    2. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan
       spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada

       Perencana/SupervisI.                                             
    3. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada
       kelainan/berbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
    4. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan
       hasil pekerjaan dan fungsinya.                                   

    5. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi
       selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor, selama kerusakan
       bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.                          
    6. Pekerjaan Wastafel                                               

       a. Wastafel yang digunakan adalah merk Toto Atau Setara Standard ex dalam negeri
          atau setara lengkap dengan segala accessoriesnya seperti tercantum dalam
          brosurnya. Type-type yang dipakai dapat dilihat pada skedul sanitair terlampir.

                                                       Halaman 45       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

       b. Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi baik tidak
          ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui oleh
          Konsultan Supervisi.                                          

       c. Ketinggian dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu serta
          petunjuk-petunjuk dari produksennya dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi,
          waterpass dan dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan penyambungan instalasi
          plumbingnya tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.              

    8. Pekerjaan Kloset                                                 
       a. Kloset duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah Toto Atau Setara
          Standard atau setara dengan fitting standard.                 
       b. Kloset jongkok berikut kelengkapannya dipakai merk Toto Atau Setara atau setara ex
          dalam negeri. Warna akan ditentukan Perencana.                

       c. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan
          baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui
          Konsultan Supervisi.                                          
       d. Untuk dudukan dasar kloset dipakai papan jati tua telab 3 cm dan telah dicelup dalam

          larutan pengawet tahan air, dibentuk seperti dasar kloset. Kloset disekrupkan pada
          papan tersebut dengan sekrup kuningan.                        
       e. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar, waterpass.
          Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak boleh ada
          kebocoran-kebocoran.                                          

    9. Pekerjaan Keran                                                  
       a. Semua keran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah merk Toto Atau Setara atau
          setara, dengan chromed finish. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai
          gambar plumbing dan brosur alat-alat sanitair. Keran-keran tembok dipakai yang
          berleher panjang dan mempunyaai ring dudukan yang harus dipasang menempel pada

          dinding. Keran-keran yang dipasang dihalaman harus mempunyai ulir sink di ruang saji
          dan dapat disambung dengan pipa leher angsa (extention).      
       b. Stop keran yang dapat digunakan merk Kitazawa bahan kuningan dengan putaran
          berwarna hijau, diameter dan penempatan sesuai gambar untuk itu.

       c. Keran-keran harus dipasang pada pipaa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya
          harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.                  
    10. Floor Drain dan Clean Out                                       
       a. Floor drain dan Clean out yang digunakan adalah metal verchroom, lobang dia. 2”
          dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk floor drain dan depverchron

          dengan draad untuk clean out.                                 
       b. Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar untuk itu. 
       c. Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui Konsultan
          Supervisi.                                                    

       d. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus dilobangi
          dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran sesuai ukuran
          floor drain tersebut.                                         

                                                       Halaman 46       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

       e. Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton kedap air
          Embeco ex. MTC dan pada lapis teratas setebal 5 mm diisi dengan lem Araldit ex.
          Ciba.                                                         

       f. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih waterpass,
          dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.     

                                                       Halaman 47       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

                             BAB III                                    
              PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL                        

Pasal 1   SYARAT - SYARAT UMUM.                                         

     1.1  U M U M.                                                      
          Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari
          persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut
          perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-
          klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat
          umum.                                                         
          Gambar-gambar dan spesifikasi perencanaan ini merupakan satu kesatuan dan tidak dapat
          dipisah-pisahkan. Apabila ada sesuatu bagian pekerjaan atau bahan atau

          peralatan yang diperlukan agar instalasi ini dapat bekerja dengan baik dan hanya
          dinyatakan dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi perencanaan saja,
          Pemborong harus tetap melaksanakannya tanpa ada biaya tambahan.

     1.2  GAMBAR-GAMBAR                                                 
          a. Gambar-gambar perencanaan tidak dimaksudkan untuk menunjukkan semua accessories
            dan fixture secara terperinci. Semua bagian diatas walaupun tidak digambarkan atau
            disebutkan secara spesifik harus disediakan dan dipasang oleh Pemborong, sehingga
            sistem dapat bekerja dengan baik.                           

          b. Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan instalasi.
            Sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari proyek.
            Gambar-gambar arsitektur dan struktur / sipil harus dipakai sebagai referensi untuk
            pelaksanaan dan detail "finishing" dari proyek.             
          c. Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar-gambar kerja dan
            detail (working drawing) yang harus diajukan kepada Direksi untuk mendapatkan
            persetujuan. Setiap shop drawing yang diajukan Pemborong untuk disetujui Direksi
            dianggap bahwa Pemborong telah mempelajari situasi dan telah berkonsultasi dengan

            pekerjaan instalasi lainnya.                                
          d. Pemborong harus membuat catatan-catatan yang cermat dari penyesuaian-penyesuaian
            pelaksanaan pekerjaan dilapangan, catatan-catatan tersebut harus dituangkan dalam satu
            set lengkap gambar (kalkir) dan tiga set lengkap gambar blue print sebagai gambar-
            gambar sesuai pelaksanaan (as built drawings).              
            As built drawings harus diserahkan kepada Direksi segera setelah selesai pekerjaan.

     1.3  KOORDINASI                                                    

          a. Pemborong pekerjaan instalasi dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus bekerja sama
            dengan Pemborong bidang atau disiplin lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan
            dengan lancar sesuai dengan jadwal waktu yang telah ditentukan.
          b. Koordinasi yang baik perlu diadakan untuk mencegah agar pekerjaan yang satu tidak
            menghalangi / menghambat pekerjaan lainnya .                

                                                       Halaman 48       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

     1.4  DAFTAR BAHAN DAN CONTOH                                       
          a. Dalam waktu tidak lebih dari 30 (tiga puluh) hari setelah Pemborong menerima
            pemberitahuan meneruskan pekerjaan kecuali apabila ditunjuk lain oleh Direksi,
            Pemborong diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan digunakan.
            Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama dan

            alamat manufacture, katalog dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu oleh
            Direksi. Persetujuan oleh Direksi akan diberikan atas dasar diatas.
          b. Pemborong harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang kepada Direksi
            Sebelum Memulai Pekerjaan. Semua Biaya Yang Berkenaan Dengan Penyerahan Dan
            pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan Pemborong .
          c. Bahan yang digunakan adalah sesuai dengan yang dimaksud di dalam spesifikasi teknis
            ini dan harus dalam keadaan baru. Pekerjaan haruslah dilakukan oleh orang-orang yang
            ahli.                                                       

          d. Pemborong diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/kapasitas peralatan
            (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keragu-raguan, Pemborong harus
            segera menghubungi Direksi untuk berkonsultasi.             
          e. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas equipment, yang sebelumnya tidak
            dikonsultasikan dengan Direksi, apabila terjadi kekeliruan maka hal tersebut menjadi
            beban tanggung jawab Pemborong.                             
            Untuk itu pemeliharaan equipment dan material harus mendapatkan persetujuan dari
            Direksi.                                                    

     1.5  COMMISIONING DAN TESTING                                      
          a. Pemborong pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran-
            pengukuran yang dianggap perlu untuk memeriksa / mengetahui apakah seluruh instalasi
            yang dilaksanakan dapat berfungsi dengan baik dan telah memenuhi persyaratan
            persyaratan yang berlaku.                                   
          b. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang diperlukan dalam kegiatan testing
            tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong. Hal ini termasuk pula peralatan khusus yang
            diperlukan untuk testing dari sistem ini seperti yang dianjurkan oleh pabrik, juga harus disediakan
            oleh Pemborong.                                             

     1.6  PERALATAN YANG DISEBUT DENGAN MERK DAN PENGGANTINYA           

          Bahan-bahan, perlengkapan, peralatan, accessories dan lain-lain yang disebut dan
          dipersyaratkan dengan nama dan dipersyaratkan ini, maka Pemborong wajib menyediakan
          sesuai dengan peralatan / merk tersebut diatas.               
          Penggantian dapat dilakukan dengan persetujuan perencanaan dan pemilik.

     1.7  PERLINDUNGAN PEMILIK                                          
          Atas penggunaan bahan material, sistem dan lain-lain oleh Kontraktor, Pemilik dijamin dan
          dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.

     1.8  C O N T O H                                                   
          Persetujuan harus menyerahkan contoh / brosur dari bahan-bahan / material yang
          akan dipasang disini untuk dimintakan persetujuan pemilik sebelum memulai pekerjaan.
          Semua biaya berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh-contoh ini menjadi
          tanggungan pemborong.                                         

                                                       Halaman 49       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

     1.9  PENGETESAN                                                    
          Pemborong harus melakukan semua pengetesan seperti yang dipersyaratkan disini dan
          mendemonstrasikan cara kerja dari segenap sistem, yang disaksikan oleh Direksi.
          Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang perlu untuk percobaan tersebut, merupakan
          tanggung jawab Pemborong.                                     

     1.10 PENGUJIAN DAN PENERIMAAN                                      
          Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh pemilik dan didampingi
          perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah di test oleh pabrik yang
          bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan.         
          Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang dan telah
          memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Kontraktor harus melaksanakan

          pengujian secara keseluruhan dari peralatan-peralatan yang terpasang, dan jika sudah ditest
          dan ternyata memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan tetentuan-ketentuan dari kontrak,
          maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya dapat diserahkan kepada Direksi.

     1.11 MASA GARANSI DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN                       
          a. Peralatan-peralatan instalasi harus digaransikan selama satu tahun terhitung dari
             penyerahan pertama.                                        

          b. Selama masa garansi, Pemborong pekerjaan instalasi ini diwajibkan untuk mengatasi
            segala kerusakan-kerusakan dari pada instalasi yang dipasangnya tanpa ada biaya
            tambahan, kecuali bila disebabkan kesalahan operasi dari operator pengelola gedung.
          c. Selama masa garansi tersebut, Pemborong pekerjaan instalasi ini masih harus
            menyediakan tenaga-tenaga yang diperlukan yang dapat dihubungi setiap saat.

            Dalam masa ini Pemborong masih bertanggung jawab penuh terhadap seluruh instalasi
            yang telah dilaksanakan.                                    
          d. Penyerahan pekerjaan pertama baru dapat diterima setelah dilengkapi dengan bukti-bukti
            hasil pemeriksaan atas instalasi, dengan pernyataan baik yang ditandatangani bersama
            oleh instalatur yang melaksanakan pekerjaan tersebut dan Direksi pengawas lapangan
            serta dilampirkan sertifikat pengujian yang sudah disahkan oleh Badan Instansi yang
            berwenang.                                                  
          e. Satu minggu sebelum penyerahan pertama, Pemborong arus mengadakan semacam
            pendidikan dan latihan selama periode tersebut kepada 3 orang calon operator untuk

            setiap pekerjaan yang ditunjuk oleh pemberi tugas (customer).
            Kontraktor harus menyerahkan shop drawing composit drawing kepada pemilik dan
            sebagai dasar dalam pemberian training terutama untuk sistem operasionalnya. Training
            tentang operasi dan perawatan tersebut harus lengkap dengan 4 (empat) set operating
            maintenance and repair manual books, sehingga para petugas / operator dapat
            mengoperasikan dan melaksanakan pemeliharaan.               
          d. Jika pada masa garansi tersebut, Pemborong pekerjaan instalasi tidak melaksanakan
            atau tidak memenuhi teguran-teguran atas perbaikan, penggantian, kekurangan selama

            masa garansi, maka Direksi pengawas lapangan berhak menyerahkan pekerjaan
            perbaikan / kekurangan tersebut pada pihak lain atas biaya dari Pemborong yang
            melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut.                  

                                                       Halaman 50       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

     1.12 L A P O R A N                                                 
          a. Laporan Harian :                                           
            Pemborong wajib membuat "Laporan Harian" & "Laporan Mingguan" yang memberikan
            gambaran dari kegiatan-kegiatan yang dilakukan di lapangan secara jelas.
          Laporan tersebut dibuat dalam rangka 3 meliputi :             

          a. Kegiatan Fisik.                                            
          b. Catatan dan perintah Direksi yang disampaikan secara tertulis.
          c. Hal-hal yang menyangkut masalah :                          
               - Material (masuk/ditolak)                               
               - Jumlah tenaga kerja                                    
               - Keadaan cuaca                                          
               - Pekerjaan tambah / kurang.                             
          Berdasarkan laporan harian, dibuat laporan mingguan dimana laporan tersebut berisi ikhtisar

          dan catatan prestasi atas pekerjaan minggu lalu dan rencana pekerjaan minggu depan.
          Laporan ini harus ditandatangani oleh Manager Proyek dan diserahkan pada Direksi untuk
          diketahui / disetujui.                                        
          b. Laporan Pengetesan                                         
            Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi dalam rangkap 4 (empat) mengenai hal-hal
            sebagi berikut :                                            
            1. Hasil pengetesan kabel-kabel (meger dan pemberian tegangan).
            2. Hasil pengetesan peralatan-peralatan instalasi.          
            3. Hasil pengukuran-pengukuran dan lain-lain.               

            Semua pengetesan dan atau pengukuran tersebut harus disaksikan oleh Direksi
            pekerjaan ini.                                              

     1.13 PENANGGUNG JAWAB PELAKSANA                                    
          a. Sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan Pemborong harus menempatkan seorang
            penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman dan harus selalu berada di
            lapangan / site, yang bertindak selaku wakil dari Pemborong dan mempunyai kemampuan
            untuk memberikan keputusan teknis, dan bertanggung jawab penuh dalam menerima
            segala instruksi-instruksi dari Direksi.                    

          b. Penanggung jawab tersebut harus berada ditempat pekerjaan selama jam kerja dan
            pada saat diperlukan dalam pelaksanaan, atau pada saat yang dikehendaki oleh Direksi
            petunjuk dan perintah pengawas di dalam pelaksanaan harus disampaikan langsung
            kepada pihak Pemborong melalui penanggung jawab Pemborong.  

     1.14 PERUBAHAN, PENAMBAHAN DAN PENGURANGAN PEKERJAAN               
          a. Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari gambar-gambar rencana yang
            disesuaikan dengan kondisi di lapangan harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan

            Direksi.                                                    
          b. Dalam merubah gambar rencana tersebut, Pemborong harus menyerahkan gambar
            perubahan dalam rangkap 4 (empat) untuk disetujui.          
          c. Pengaduan dan perubahan material, gambar rencana dan lain sebagainya, harus
            diajukan oleh Pemborong kepada Direksi secara tertulis. Perubahan-perubahan material
            dan gambar rencana yang mengakibatkan pekerjaan tambah kurang harus disetujui
            secara tertulis oleh Direksi.                               

                                                       Halaman 51       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

     1.15 PEMBOBOKAN, PENGELASAN DAN PENGEBORAN                         
          a. Pemborong tembok,lantai, dinding dan sebagainya yang dilakukan dalam rangka
            pemasangan instalasi ini maupun pengembaliannya seperti keadaan semula adalah
            termasuk pekerjaan Pemborong instalasi ini.                 
          b. Pembobokan hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat izin tertulis dari Direksi.

          c. Pengelasan, pemgeboran dan sebagainya pada konstruksi bangunan hanya dapat
            dilaksanakan setelah memperoleh izin / persetujuan tertulis dari Direksi.

     1.16 PEKERJAAN LISTRIK                                             
          a. Pekerjaan listrik yang termasuk pekerjaan instalasi ini adalah seluruh sistem listrik secara
            lengkap, sehingga instalasi ini dapat bekerja dengan sempurna dan aman
          b. Pekerjaan tersebut harus dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan pertama (serah
            terima pekerjaan pertama), instalasi pekerjaan tersebut sudah dapat dipergunakan

            pemilik.                                                    

     1.17 PEMERIKSAAN ROUTINES                                          
          a. Selama masa pemeliharaan, harus diselenggarakan kegiatan pemeliharaan dan
            pemeriksaan routine.                                        
          b. Pekerjaan pemeliharaan dan pemeriksaan routine tersebut, harus dilaksanakan tidak
            kurang dari dua minggu sekali.                              

     1.18 KANTOR PEMBORONG, LOS KERJA DAN GUDANG                        
          a. Pemborong diperbolehkan untuk membuat keet, kantor, gudang dan los kerja di halaman
            tempat pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan,
            penyimpanan barang / bahan serta peralatan kerja dan sebagai area / tempat kerja
            (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung.
          b. Pembuatan keet kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan, bila terlebih dahulu
            mendapatkan izin dari pemberi tugas.                        

     1.19 PENJAGAAN                                                     

          a. Pemborong wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama
            berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang
            disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).                 
          b. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut
            diatas, menjadi tanggung jawab Pemborong.                   

     1.20 PENERANGAN DAN SUMBER DAYA                                    
          a. Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang dianggap
            perlu, harus diberi penerangan yang cukup.                  

          b. Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga / daya kerja
            harus diusahakan oleh Pemborong.                            
            Bila menggunakan daya listrik dari bangunan existing, harus dilengkapi dengan KWH
            meter.                                                      

                                                       Halaman 52       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

     1.21 KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN                                     
          a. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat
             pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
          b. Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik di dalam gudang maupun
             diluar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya pemeriksaan

             dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.           
          c. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Direksi pada
             waktu pelaksanaan.                                         

     1.22 KECELAKAAN DAN PETI PPPK                                      
          a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka
             Pemborong diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban
             atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan departemen

             yang bersangkutan / berwenang (dalam hal ini polisi dan Departemen Tenaga Kerja) dan
             mempertanggungjawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
          b. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada
             kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.           

     1.23 PEGAWAI PENYELENGGARA DARI PEMBORONG.                         
          a. Pimpinan harian pada pelaksanaan pekerjaan oleh Pemborong harus diserahkan kepada
             penyelenggara kepala dengan kualifikasi ahli, berpengalaman dan mempunyai
             wewenang penuh untuk mengambil keputusan.                  
          b. Site Manager harus berada ditempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan setiap saat
             yang diperlukan pemberi tugas.                             
          c. Site Manager mewakili Pemborong di tempat pekerjaan, dapat bertindak penuh kepada
             Direksi.                                                   

          d. Petunjuk dan perintah Direksi di dalam pelaksanaan, disampaikan langsung kepada
             Pemborong atau melalui Site Manager, sebagai penanggung jawab di lapangan.
          e. Pemborong diwajibkan untuk menjalankan disiplin yang ketat terhadap semua pekerja
             (buruh) dan pegawainya, kepada mereka yang melanggar terhadap peraturan umum,
             mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak wajar, melakukan perbuatan
             yang merugikan terhadap pelaksanaan pekerjaan, harus segera dikeluarkan dari tempat
             pekerjaan atas perintah pengawas harian. Bila Pemborong lalai, maka akan dikenakan
             tindakan sesuai dengan yang dimaksud dalam pasal denda.    

     1.24 PENGAWASAN                                                    
          a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh Direksi.
          b. Pada setiap saat Direksi atau petugas-petugasnya harus dapat mengawasi, memeriksa
            dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Pemborong harus
            mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.             
          c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan Direksi
            adalah menjadi tanggung jawab Pemborong.                    
          d. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja (08.00 sampai

            dengan 16.00), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut
            menjadi beban Pemborong yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan
            pemerintah (cipta karya). Permohonan untuk mengadakan pemeriksaan tersebut harus
            dengan surat yang disampaikan kepada Direksi.               

                                                       Halaman 53       
Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)                                   

          e. Di tempat pekerjaan, Direksi menempatkan petugas-petugas pengawas yang bertugas
            setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Pemborong, agar pekerjaan dapat dilaksanakan
            atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian pemborongan serta dengan cara-cara
            yang benar dan tepat serta cermat.                          

     1.25 BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN.                                     
          a. Dua minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang, harus telah siap dengan bagan
            kemajuan pekerjaan (Time Schedule / Network Planning) sesuai dengan batas waktu
            maksimal yang telah ditetapkan.                             
            Bagan tersebut disusun secara konvensional (barchart) dengan network planning.
          b. Di dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan volume masing-masing bagian
            pekerjaan serta mandays yang diperlukan.                    
          c. Dalam progress schedule harus dibuat juga kurva gambaran mengenai nilai dan harga

            pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan volume dan harga penawaran serta schedule yang
            dibuat oleh Pemborong.                                      
          d. Pemborong harus secara terpisah menyusun 'Bagian pengerahan tenaga dan bagian
            penyediaan bahan, peralatan dan mesin yang diperlukan.      
          e. Bagan-bagan tersebut diatas harus mendapatkan persetujuan dan pengesahannya dari
            Direksi.                                                    

                                    Dibuat di : Tanjung Selor           
                                    Tanggal   : Juni 2025               

                                    Ditetapkan Oleh:                    
                                    Pejabat Pembuat Komitmen            

                                    Dinas Pendidikan dan Kebudayaan     
                                    Provinsi Kalimantan Utara           

                                    Hj. Arinda Susanti, S.Pd            
                                    NIP 196905191992032009              

                                                       Halaman 54