Perencanaan Pembangunan Kawasan Parkir Dan Kuliner Jalan Stasiun

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                                               
Penyedia jasa harus menyusun dokumen yang dapat digunakan sebagai dasar pelaksanaan
dalam tahapan selanjutnya.                                             
Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh penyedia jasa adalah :  

1) Penyusunan Dokumen Masterplan                                       
   Dokumen masterplan yang disusun merencanakan kawasan parkir dan kuliner dengan
   bangunan gedung parkir setinggi 14 (empat belas) lantai. Tahapan dalam pekerjaan ini
   dapat dijelaskan sebagai berikut :                                  
   a. Persiapan                                                        
     Secara umum, tahap persiapan adalah pengumpulan bahan untuk menentukan arah
     pengembangan kawasan. Pelaksanaan survei primer ini diharapkan dapat memperoleh

     data yang lebih akurat, terfokus dan informatif.                  
     Tahap ini diawali dengan diskusi pembahasan bersama tim teknis, sekaligus untuk
     membahas survei ke lokasi dan penyusunan laporan pendahuluan. Koordinasi dengan
     instansi dan pihak lain yang terkait juga harus dilakukan.        
     Dalam tahapan ini akan menghasilkan :                             
     i. rencana pelaksanaan survei                                     
     ii. gambaran awal permasalahan dan isu fisik kawasan serta keterkaitannya dengan

       wilayah sekitarnya.                                             
     iii. batasan kawasan dan arah perencanaan                         
     iv. metode, rencana kerja, dan desain awal                        
   b. Perumusan Draf Rencana dan Perkiraan Kebutuhan Pelaksanaan Pembangunan
     Tahap ini dilaksanakan secara paralel dengan tahap survei. Data – data yang sudah
     diperoleh harus langsung diolah agar waktu pelaksanaan bisa lebih efektif.
     Dalam tahapan ini akan menghasilkan :                             

     i. peta dasar hasil pengukuran lapangan                           
     ii. analisis konsep dan gambar serta draf rancangan               
     iii. identifikasi pengembangan dan permasalahan                   
   c. Perumusan Rencana Kebutuhan                                      
     Tahapan ini merupakan proses penyusunan rencana dari hasil analisis untuk dapat
     digunakan sebagai acuan perencanaan penganggaran dalam tahap selanjutnya.
     Dalam tahapan ini akan menghasilkan :                             

     i. gambar denah, tampak, dan site plan                            
     ii. gambar skematik utilitas                                      
     iii. gambar perspektif tiga dimensi                               
     iv. video animasi                                                 
     v. maket master plan                                              
   d. Penyusunan Masterplan                                            
     Dokumen Master Plan yang disusun minimal berisi :                 

     i. kajian terhadap hasil analisis kebutuhan pembangunan kawasan parkir dengan tinggi
       bangunan gedung parkir 14 (empat belas) lantai dan kawasan kuliner beserta fasilitas
       penunjang lainnya sesuai tahapan sebelumnya.                    
     ii. analisa perkiraan kebutuhan biaya pembangunan                 
     iii. tahapan proses pembangunan dalam jangka waktu tertentu       

2) Penyusunan Dokumen Perencanaan Teknis                               

   Tahapan dalam pekerjaan ini dapat dijelaskan sebagai berikut :      
   a. Tahap Konsep Perancangan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan
     (termasuk penyelidikan tanah sederhana), membuat interpretasi secara garis besar
     terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan
     daerah/perijinan bangunan sesuai dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan, mobilisasi
     terkait peralatan dan tenaga ahli yang diperlukan, melakukan analisis terhadap seluruh
     hasil survei yang dilakukan sesuai dengan persetujuan Pejabat Penandatangan Kontrak
     yang digunakan sebagai dasar perancangan, membuat konsep skematik rancangan
     teknis .                                                          
   b. Tahap Prarancangan seperti rencana tapak, pra-rencana bangunan termasuk program
     dan konsep ruang, perkiraan biaya, dan mengurus perijinan sampai mendapatkan
     keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan, dan PBG
     dari Pemerintah Daerah Setempat.                                  

   c. Tahap Pengembangan Rancangan, antara lain membuat :              
     i. Rancangan arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket yang
       mudah dimengerti oleh pemberi tugas.                            
     ii. Perhitungan struktur harus ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai
       Sertifikat Keahlian.                                            
     iii. Rancangan struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
    iv. Rancangan mekanikal, elektrikal, tata lingkungan (akses jalan) beserta uraian konsep

       dan perhitungannya.                                             
     v. Rencana utilitas, dan Tata Hijau/landscape beserta uraian konsep dan
       perhitungannya.                                                 
     vi. Perkiraan biaya.                                              
   d. Tahap Rancangan Detail antara lain membuat :                     
     i. Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang sesuai dengan
       gambar rencana yang telah disetujui.                            

     ii. Semua gambar arsitektur, struktur, dan utilitas harus ditanda tangani oleh
       Penanggung Jawab Perusahaan dan Tenaga Ahli yang mempunyai Sertifikat Keahlian.
     iii. Spesifikasi Teknis.                                          
     iv. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan
       konstruksi (E.E.) yang telah mencakup kebutuhan biaya penerapan Sistem
       Manajemen Keselamatan Konstruksi (SMKK) yang diperlukan dalam pelaksanaan
       pekerjaan konstruksi lengkap dengan perhitungan TKDN.           
     v. Mengidentifikasi komponen Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN) bedasarkan

       estimasi rantai pasok                                           
     vi. Menyusun dokumen rancangan konseptual SMKK                    
     vii. Menyusun standar pemeriksaan dan pengujian serta commisioning test yang akan
       dijadikan acuan dalam penyusunan rencana pemeriksaan dan pengujian (Inspection
       Test Plan/ITP) pada saat pelaksanaan pekerjaan konstruksi       
     viii. Laporan akhir perencanaan.                                  
   e. Tahap Pengadaan Konstruksi                                       

     i. Membantu pengguna jasa dalam menyusun dokumen tender dan membantu pokja
       pemilihan menyusun program dan pelaksanaan tender.              
     ii. Membantu pokja pemilihan pada waktu penjelasan pekerjaan.     
   f. Pengawasan Berkala                                               
     Tahapan ini dilaksanakan pada saat pekerjaan fisik konsruksi sedang berlangsung
     dengan ketentuan sebagai berikut :                                
     i. Laporan Pengawasan Berkala seperti memeriksa kesesuaian pelaksanaan pekerjaan

       dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi
       teknis pelaksanaan bila ada perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan-
       persoalan yang timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi tentang
       penggunaan bahan, dan membuat laporan akhir pengawasan berkala; 
     ii. Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan
       perencanaan pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk penggunaan,
       pemeliharaan, dan perawatan bangunan gedung, termasuk petunjuk yang

       menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal - elektrikal bangunan.