Pemeliharaan Gedung Kantor

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                                                
                                                                        
1. Pekerjaan Penutup Atap Tedmond                                       
2. Pekerjaan Garasi Mobil Kantor                                        
3. Pekerjaan Bangunan Kantor                                            
4. Pekerjaan Gudang Arsip                                               
5. Pekerjaan Rumah Dinas Eselon III                                     
6. Pekerjaan Akhir                                                      
                                                                        
                                                                        
                       PEKERJAAN BONGKARAN                              
                                                                        
Kontraktor sebelum memulai pekerjaan rehab atap, harus melakukan penebangan pohon dan
ranting ranting pohon yang menyebabkan kerusakan pada bangunan atap beserta struktur rangka
atap dan kerusakan pada plafond beserta rangka plafond. Setelah mengerjakan penebangan
pohon tersebut, batang pohon segera disingkirkan dan ditempatkan diluar dari area yang akan
dikerjakan, sekaligus membersihkan ranting ranting pohon dan daun daun yang berserakan
dilokasi tersebut.                                                      
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                   PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                        
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang
    dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
1.2. Pekerjaan plesteran dan acian dikerjakan pada permukaan dak atap luar serta seluruh
    detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.                    
                                                                        
2.  Bahan                                                               
2.1. Semen PC                                                           
2.2. Pasir Pasang                                                       
2.3. Air                                                                
                                                                        
3.  Metode Pelaksanaan                                                  
3.1. Memasang benang pada ke empat sisi bidang lantai dak atap sesuai ketebalan yang
    dikehendaki.                                                        
3.2. Kamprot dan ratakan dengan jidar allumunium dan biarkan mengering 3-4 hari.
3.3. Perataan permukaan plesteran dengan kasut dan jidar hingga halus dan rata.
3.4. Setelah permukaan plesteran mengering dilanjutkan dengan acian pada permukaan
    plesteran tersebut.                                                 
                                                                        
                     PEKERJAAN WATERPROOFING                            
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang
                                                                        
    dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
1.2. Pekerjaan waterproofing dak atap dikerjakan pada permukaan dak atap luar setelah
    proses acian sudah mengering.                                       
                                                                        
2.  Bahan                                                               
2.1. Aquaproof                                                          
3.  Metode Pelaksanaan                                                  
3.1. Setelah permukaan acian mengering dilanjutkan dengan pekerjaan waterproofing
    menggunakan bahan Aquaproof.                                        
                                                                        
                                                                        
                      PEKERJAAN ALAT PENGUNCI                           
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
1.1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan alat pengunci pada daun pintu
    sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja dan atau Spesifikasi Teknis.     
1.2. Pekerjaan Pasang Kunci tanam bulat.                                
                                                                        
                                                                        
2.  Standar/Rujukan                                                     
2.1. SNI (Standar Nasional Indonesia)                                   
2.2. ASTM (American Standard Testing Materials)                         
2.3. JIS (Japanese International Standard)                              
                                                                        
3.  Prosedur Umum                                                       
3.1. Contoh                                                             
Contoh bahan beserta data teknis/brosur bahan alat pengunci yang akan dipakai harus
    diserahkan kepada Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas untuk disetujui,
                                                                        
    sebelum dibawa kelokasi proyek.                                     
3.2. Pengiriman dan Penyimpanan                                         
3.2.1. Alat pengunci harus dikirimkan ke lokasi proyek dalam kemasan asli dari pabrik
    pembuatannya, tiap alat harus dibungkus rapi dan masing-masing dikemas dalam kotak
    yang masih utuh lengkap dengan nama pabrik dan mereknya.            
                                                                        
3.2.2. Semua alat harus disimpan dalam tempat yang kering dan terlindung dari kerusakan.
3.3. Ketidaksesuaian.                                                   
Konsultan Manajemen Konstruksi/Konsultan Pengawas berhak menolak bahan maupun pekerjaan
    yang tidak memenuhi persyaratan dan Kontraktor harus menggantinya dengan yang sesuai.
    Segala hal yang diakibatkan karena hal di atas menjadi tanggung jawab Kontraktor
                                                                        
4.  Bahan-Bahan                                                         
4.1. Umum                                                               
4.1.1. Semua bahan/alat yang tertulis dibawah ini harus seluruhnya baru, kualitas baik, buatan
                                                                        
    pabrik yang dikenal dan disetujui.                                  
4.1.2. Semua bahan harus anti karat untuk semua tempat yang memiliki nilai kelembapan lebih
    dari 70%.                                                           
4.1.3. Alat Pengunci.                                                   
4.1.3.1.  Kunci tanam bulat                                             
                                                                        
                                                                        
5.  Pelaksanaan Pekerjaan                                               
                                                                        
5.1. Umum.                                                              
5.1.1. Pemasangan semua alat pengunci harus sesuai dengan persyaratan serta sesuai dengan
    petunjuk dari pabrik pembuatnya.                                    
5.1.2. Semua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih pada tempatnya, untuk
    menjamin kekuatan serta kesempurnaan fungsinya.                     
               PEKERJAAN RANGKA ATAP BAJA RINGAN                        
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
    Termasuk di dalam lingkup pekerjaan rangka atap ini yaitu penyediaan tenaga kerja, bahan
    material dan peralatan yang digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan rangka atap. Adapun
    item pekerjaan yang dimaksud meliputi : rangka baja ringan dan reng.
2.  Bahan                                                               
2.1. Canal Baja Ringan C75.65                                           
2.2. Reng 32.45                                                         
                                                                        
3.  Pelaksanaan                                                         
3.1. Mempersiapkan Gambar Kerja.                                        
    Persiapkan gambar kerja berupa denah bangunan secara menyeluruh karena gambar kerja
    ini menentukan jarak dan kebutuhan kuda-kuda. Gambar kerja yang di keluarkan terlebih
    dahulu mempertimbangkan jarak kuda-kuda yang akan di pakai, jarak kuda-kuda yang
                                                                        
    ditentukan adalah 1,50 meter.                                       
3.2. Bahan Baja Ringan Label SNI                                        
    Mutu Kualitas baja ringan haruslah menggunakan Standar Nasional Indonesia (SNI) maka
    tanyakan kepada penyedia baja ringan apakah sudah memakai SNI disetiap batang baja
    ringan. Teliti dulu sebelum membeli konsumen mempunyai hak untuk bertanya mengenai
    perlindungan konsumen (konsumen cerdas paham perlindungan).         
3.3. pengerjaan baja ringan (truss), maka baja yang digunakan harus berasal dan dilaksanakan
    oleh pabrikan (aplikator) yang telah memiliki lisensi dan garansi yang jelas.
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                      PEKERJAAN PENUTUP ATAP                            
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
    Kontraktor harus menyediakan bahan, tenaga kerja, perlengkapan dan peralatan lainnya
                                                                        
    yang diperlukan untuk pekerjaan atap ini sesuai yang tercantum dalam gambar rencana.
2.  Bahan/Material                                                      
    Material yang dipergunakan harus sesuai dengan yang tercantum dalam gambar
    perencanaan, dan untuk itu harus diperlihatkan kepada Pemberi Kerja, selambat-lambatnya
    14 (empat belas) hari sebelum pekerjaan atap dimulai. Jenis material yang digunakan antara
    lain :                                                              
2.1. Penutup atap;                                                      
a.  Seng Alkan                                                          
b.  Nok/bubungan seng alkan                                             
                                                                        
3.  Pelaksanaan                                                         
3.1. Pemasangan penutup atap disusun rapi dengan bertumpu pada reng.    
3.2. Penutup atap seng alkan dipakukan pada rangka reng dengan menggunakan paku sekrup.
                                                                        
3.3. Alur gelombang pada atap seng alkan harus sama, sehingga hasil akhir pasangan akan rapi.
3.4. Bubungan ditutup dengan nok seng alkan dan dipasang dengan rapi.   
3.5. Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat sehingga tidak berakibat bocor.
    Apabila terjadi kebocoran setelah pemasangannya, maka bagian yang bocor tersebut harus
    dibongkar dan dipasang baru.                                        
                        PEKERJAAN PLAFOND                               
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
1.1. Pekerjaan plafond gypsumb ini meliputi seluruh pekerjaan plafond seperti yang ditunjukkan
    dalam gambar kerja.                                                 
1.2. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
                                                                        
    lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga diperoleh hasil
    pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.                           
                                                                        
2.  Bahan                                                               
2.1. Plafond gypsumb                                                    
2.2. List plafond gypsumb                                               
2.3. Hollow Almunium 4/4/0,2 cm                                         
2.4. Sekrup                                                             
                                                                        
3.  Pelaksanaan                                                         
3.1. Level/peil plafond diukur dahulu dengan menggunakan selang air.    
                                                                        
3.2. Untuk mempermudah pemasangan, titik tetap pengukuran dipindahkan ke dinding atau
    kolom dengan ketinggian 1 m dari lantai.                            
3.3. Setelah posisi peil plafond didapatkan, pekerjaan awal adalah pemasangan rangka hollow
    pada bagian tepi untuk memperoleh titik tetap plafond.              
3.4. Dilanjutkan pemasangan rangka hollow pembagi yang digantung ke kuda-kuda kayu dengan
    menggunakan paku beton/penggantung. Perkuatan antara rangka hollow dengan
    menggunakan sekrup gypsum.                                          
3.5. Penempatan jarak rangka hollow maksimum berjarak 60 cm.            
                                                                        
3.6. setiap jarak 120 cm dikasi penggantung dari rangka hollow tersebut agar tidak terjadi
    lendutan atau lengkungan pada saat plafond terpasang.               
3.7. Setelah semua rangka hollow terpasang, lakukan perataan (leveling) dengan menggunakan
    tarikan benang, setelah itu penggantung bisa dimatikan.             
3.8. Setelah rangka hollow terpasang dengan benar, rata dan kuat serta instalasi ME sudah
    terpasang semua, maka lembaran plafond gypsumb dapat mulai dipasang.
3.9. Pemasangan list profil gypsumb dikerjakan setelah selesai semua plafond gypsum
    terpasang.                                                          
3.10. Jika diperlukan oleh Konsultan Pengawas maka Kontraktor Pelaksana harus membuat shop
                                                                        
    drawing untuk pekerjaan pemasangan material plafond.                
3.11. Cara pemasangan harus mengikuti denah plafond yang ada dalam gambar bestek.
3.12. Hasil pemasangan plafond harus menghasilkan permukaan yang rata dan tidak melendut.
3.13. Harus ada koordinasi yang baik antara pekerjaan plafond dan pekerjaan instalasi listrik,
    instalasi AC, instalasi air bersih dan instalasi air kotor sehingga plafond yang telah dipasang
    tidak terbongkar lagi.                                              
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                     PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
1.1. Meliputi pengadaan tenaga kerja, peralatan, dan bahan.             
                                                                        
1.2. Pemasangan Jalur instalasi stop kontak                             
1.3. Pemasangan Stop Kontak Tunggal dan Stop Kontak Ganda               
2.  Bahan                                                               
2.1. Kabel 2,5mm2                                                       
2.2. Stop kontak seri                                                   
2.3. Stop kontak tunggal                                                
                                                                        
3.  Pelaksanaan                                                         
3.1. Persiapan                                                          
3.1.1. Untuk pekerjaan pemasangan Pipa Konduit di atas Plafond harus rapi, lurus dan kuat
                                                                        
    terpasang pada bagian rangka plafond.                               
3.1.2. Pada setiap kabel penghubung yang di pasang pada masing-masing ujung sambungan
    kabel harus dipasang dan dililit dengan benar dan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
3.1.3. Tiap-tiap penyambungan kabel harus berada dalam terminal box (T Dus) dan lilitan
    penyambungan kabel tersebut ditutup dengan las dop atau di isolasi. 
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                       PEKERJAAN PENGECATAN                             
                                                                        
                                                                        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                   
    Lingkup pekerjaan ini meliputi seluruh permukaan yang kelihatan seperti yang
    disebutkan/ditunjuk dalam gambar, yaitu pengecatan dinding.         
                                                                        
2.  Bahan Yang Digunakan                                                
2.1. Cat Dasar                                                          
2.2. Cat Penutup                                                        
                                                                        
                                                                        
3. Pelaksanaan                                                          
3.1. Sebelum dilaksanakan pengecatan dengan cat akhir harus dilakukan terlebih dahulu
    pengecatan dasar sehingga didapatkan permukaan cat yang baik.       
3.2. Cat untuk dinding dipakai cat tembok dengan kwalitas baik.         
3.3. Cat plafond menggunakan cat tembok dengan kwalitas baik.           
3.4. Untuk cat pintu besi garasi menggunakan cat minyak dengan kwalitas baik.
3.5. Untuk permukaan yang dicat harus benar benar tidak membayang.      
3.6. Pemilihan warna cat tembok dan cat minyak harus dikoordinasikan ke pihak Direksi.