Renovasi Gedung Perkuliahan Iakn Manado

URAIAN SINGKAT                                   

Program        : Pendidikan Tinggi                                        
Kegiatan       : Peningkatan Akses, Mutu, Kesejahteraan dan Subsidi       
               Pendidikan Tinggi Agama Kristen                            
Pekerjaan      : Renovasi Gedung Perkuliahan IAKN Manado                  
Lokasi         : IAKN Manado                                              
Tahun Anggaran : 2025                                                     

A. Deskripsi Umum Pekerjaan                                               

Pekerjaan ini mencakup renovasi komprehensif Gedung Perkuliahan IAKN Manado. Lingkup
pekerjaan meliputi berbagai aspek, mulai dari pekerjaan pembongkaran struktur eksisting,
pekerjaan arsitektural untuk perbaikan dan peningkatan estetika, pekerjaan mekanikal-elektrikal

minor yang diperlukan, hingga pekerjaan finishing yang memastikan kualitas akhir bangunan.
Semua pekerjaan ini harus dilaksanakan secara ketat sesuai dengan Rencana Anggaran Biaya
(RAB) dan Spesifikasi Teknis yang terlampir, serta mengikuti gambar rencana dan petunjuk yang
diberikan oleh Pemberi Tugas atau Konsultan Pengawas.                     

B. Rincian Pekerjaan per Lantai                                           

Pekerjaan renovasi akan dilaksanakan di setiap lantai Gedung Perkuliahan IAKN Manado, mulai

dari Lantai 1 hingga Lantai 6. Setiap lantai memiliki rincian pekerjaan spesifik yang diuraikan
lebih lanjut dalam RAB dan Spesifikasi Teknis yang menjadi dasar Kontrak ini.

    Pekerjaan Persiapan: Bagian ini mencakup Mobilisasi personel, peralatan, dan material
     ke lokasi proyek; Pemindahan Furniture yang ada untuk melindungi dan memfasilitasi area
     kerja; serta Pekerjaan Pembersihan Awal lokasi proyek dari segala hambatan dan puing.

    Pekerjaan Renovasi Gedung Perkuliahan Lantai 1: Meliputi pekerjaan bongkaran dan
     perapian dinding GRC/Gypsum dan pintu eksisting; renovasi ruang kelas dan

     kemahasiswaan dengan pemasangan kusen aluminium, dinding 1/2 bata, plester aci dan
     cat, serta pengadaan papan tulis; pengecatan interior ruang kelas dan hallway; serta
     renovasi toilet yang mencakup penggantian plafond gypsum, perbaikan kebocoran, dan
     penggantian aksesoris.                                               

    Pekerjaan Renovasi Gedung Perkuliahan Lantai 2: Mencakup pekerjaan bongkaran

     dan perapian dinding beton, toilet untuk dijadikan ruangan, dan parkit; renovasi ruang
     perpustakaan dengan perbaikan plafond gypsum, pemasangan kusen aluminium, dan
     penggantian keramik lantai; renovasi gudang perpustakaan (plafond gypsum, kusen
     aluminium, perapian); renovasi ruang baca dan ruang resepsionis perpustakaan (kusen
     aluminium, kaca mati, pintu kaca); pengecatan interior perpustakaan dan hallway; serta
     renovasi toilet (plafond gypsum, perbaikan kebocoran, penggantian aksesoris)

    Pekerjaan Renovasi Gedung Perkuliahan Lantai 3: Meliputi pekerjaan bongkaran dan

     perapian dinding GRC/Gypsum dan pintu; renovasi ruang dosen & administrasi (kusen
     aluminium, pintu kaca, dinding partisi gypsum, kaca mati, stiker sandblast); pengecatan
     interior ruang administrasi dan hallway; serta renovasi toilet (plafond gypsum, perbaikan
     kebocoran, penggantian aksesoris).                                   

    Pekerjaan Renovasi Gedung Perkuliahan Lantai 4, 5, dan 6: Pekerjaan pada lantai-
     lantai ini memiliki pola serupa dengan beberapa perbedaan spesifik yang tercantum dalam

     RAB dan Spesifikasi Teknis. Secara umum meliputi pekerjaan bongkaran dan perapian
     dinding GRC/Gypsum dan pintu eksisting; renovasi ruang kelas dan kemahasiswaan
     dengan pemasangan kusen aluminium, pintu kaca, stiker sandblast pola, pengadaan papan
     tulis kelas (khusus Lantai 6, ada penggantian lapisan partisi gypsum dan plafond gypsum);

     pengecatan interior ruang kelas dan hallway (perlu klarifikasi jika ada potensi perbedaan
     penamaan hallway antar lantai dalam RAB ); serta renovasi toilet (penggantian plafond
     gypsum, perbaikan kebocoran, dan penggantian aksesoris kloset/urinoir).

    Pekerjaan Lain-Lain: Mencakup Pekerjaan Pembersihan Akhir seluruh area proyek
     setelah pekerjaan fisik selesai, serta Dokumentasi dan Administrasi proyek yang
     komprehensif.                                                        

C. Spesifikasi Teknis dan Material                                        

Semua material yang digunakan dan metode pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan

Spesifikasi Teknis yang terlampir dalam Kontrak ini. Integrasi RAB, Spesifikasi Teknis, dan SNI
menciptakan sistem jaminan kualitas berlapis. RAB menentukan kuantitas dan biaya, Spesifikasi
Teknis merinci metode dan material, sementara SNI menetapkan standar kualitas minimum yang
dapat diterima. Setiap penyimpangan dari dokumen-dokumen ini tanpa persetujuan tertulis dari
Pemberi Tugas merupakan pelanggaran Kontrak.                              

    Pekerjaan Bongkaran dan Perapian: Meliputi identifikasi dan perlindungan area,
     pembongkaran terkontrol untuk meminimalkan dampak, pengamanan material yang dapat
     didaur ulang, dan perapian bukaan untuk instalasi baru.              

    Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela Aluminium: Menggunakan profil aluminium 3
     inci berkualitas (misal Dacon atau Alexindo), Aluminium Alloy 6063-T5, dengan finishing
     anodized atau powder coating. Kaca yang digunakan adalah kaca 5mm (fixed, Rayben)

     yang harus tahan tekanan angin dan memenuhi SNI. Metode pelaksanaan meliputi fabrikasi
     di pabrik untuk presisi, instalasi angkur yang kuat, penyambungan yang presisi, dan
     penggunaan sealant elastis untuk kedap air dan udara.                

    Pekerjaan Dinding:                                                   

       o                                                                  
          Dinding 1/2 Bata: Menggunakan Bata Merah Pejal yang memenuhi SNI 15-2094-
          2000/1991, serta Mortar dari Portland Composite Cement (PCC) sesuai SNI
          7064:2014/2022 dan pasir yang memenuhi SNI 1968-1990 F. Pemasangan harus
          rapi, rata, dan menggunakan waterpass.                          

       o                                                                  
          Partisi Gypsum Rangka Kanal C: Menggunakan Papan Gypsum sesuai SNI 03-
          6384-2000 dan Rangka Kanal C dari baja ringan galvanis/galvalum dengan
          ketebalan minimum yang memadai. Pemasangan rangka harus tegak lurus, panel
          gypsum tanpa sambungan horizontal di tengah, dan finishing compounding yang
          halus.                                                          

    Pekerjaan Plester, Aci, dan Pengecatan Interior:                     

       o                                                                  
          Plester Aci: Menggunakan Semen PCC dan Pasir yang memenuhi SNI, dengan
          ketebalan rata-rata 15mm, menghasilkan permukaan yang rata dan tidak
          bergelombang.                                                   
       o                                                                  
          Pengecatan Interior: Menggunakan cat emulsi interior yang memenuhi SNI
          3564:2009, diaplikasikan minimal 2 lapis pada permukaan yang bersih, kering, dan
          rata.                                                           
    Pekerjaan Plafon Gypsum: Menggunakan Papan Gypsum sesuai SNI 03-6384-2000 dan
     Rangka Plafon dari baja ringan galvanis/galvalum. Pemasangan rangka dan papan gypsum

     harus sesuai standar, diikuti dengan finishing compounding.          

    Pekerjaan Penggantian Keramik Lantai: Menggunakan Keramik Lantai yang
     memenuhi SNI ISO 13006:2010. Metode meliputi pembersihan permukaan, aplikasi
     perekat keramik, pemasangan keramik, pengisian nat, dan pembuatan expansion joint
     untuk area luas.                                                     

    Pekerjaan Renovasi Toilet:                                           

       o                                                                  
          Perbaikan Kebocoran (Waterproofing): Meliputi identifikasi sumber kebocoran,
          persiapan permukaan, aplikasi material waterproofing jenis cementitious coating
          atau membran, dan pengujian genangan air (flood test) untuk memastikan tidak ada
          kebocoran.                                                      
       o                                                                  
          Penggantian Aksesoris Kloset dan Urinoir: Mencakup pemasangan floor drain,
          lady bin, gantungan, hand dryer/dispenser tisu, cermin, dan tempat sampah.
          Instalasi kloset dan urinoir harus sesuai standar jarak dan ketinggian, serta sistem
          plambing berfungsi baik.                                        

    Pekerjaan Pengadaan Papan Tulis Kelas: Meliputi pengadaan papan tulis
     melamin/formika/porselen dengan ukuran standar (misal 120x240 cm) dan metode
     pemasangan yang kokoh.                                               

    Pekerjaan Pemasangan Stiker Sandblast Pola: Menggunakan material stiker

     PVC/plastik tahan air dan matahari, dengan metode pengukuran akurat, pemotongan
     presisi, pembersihan kaca, aplikasi dengan larutan sabun, dan perapian.