Pembangunan Gedung Laboratorium Terpadu Sbsn

KERANGKA   ACUAN   KERJA                             
  PEMBANGUNAN     LABORATORIUM    TERPADU   SBSN IAIN KUDUS             

                         TAHUN  2023                                    

I.   LATAR BELAKANG                                                     

        Gedung merupakan salah satu unsur penting dalam hal pengembangan dan
        Penunjang layanan Pendidikan. Dalam pembangunan sebuah gedung harus

        memperhatikan hal-hal yang berkaitan dengan kondisi lingkungan sekitar.
        Untuk itu perlu dilakukan perencanaan yang sesuai dengan fungsi gedung dan

        sarana lainnya yang akan dibangun serta harus menghitung berapa besar
        kebutuhan material yang diperlukan..                            

        Dalam rangka peningkatan kualitas pendidikan dibutuhkan sarana dan
        prasarana gedung dan bangunan lainnya yang menunjang pada Pelayanan

        kegiatan pembelajaran yang memadai dan representative sesuai dengan visi
        Menjadi Perguruan Tinggi Islam Unggul di Bidang Pengembangan Ilmu Islam

        Terapan, sehingga untuk memenuhi kebutuhan itu akan dibangun Gedung
        Laboratorium Bahasa dan Kimia pada Tahun Anggaran 2023.         
        Setiap Bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya,

        sehingga memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal dan dapat
        sebagai teladan bagi lingkungannya serta berkontribusi positif perkembangan

        arsitektural di Indonesia.                                      
        Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dan diawasi

        dengan sebaik-baiknya sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan
        yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan

        gedung Negara.                                                  
        Pemberi jasa pengawas untuk Pembangunan bangunan gedung Negara perlu

        diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu mengawal   
        pelaksanaan fisik bangunan yang sesuai dengan yang direncanakan 

     II.  .MAKSUD DAN TUJUAN                                            
     a. Maksud                                                          

        Maksud Pembangunan Laboratorium Terpadu SBSN IAIN Kudus adalah sebagai
        prasarana untuk mendukung kegiatan perkuliahan yang terintegrasi mengikuti
        perkembangan zaman.                                             
     b. Tujuan                                                          
        Tujuan Pembangunan Laboratorium Terpadu SBSN IAIN Kudus adalah untuk

        menyediakan fasilitas pendukung kegiatan perkuliahan umum sebagai upaya
        menciptakan generasi yang handal, mempunyai kualitas tinggi, berpegang

        teguh kepada agama dan memiliki wawasan kebangsaan yang luas serta cinta
        tanah air.                                                      

III. NAMA PAKET PEKERJAAN                                               
     Pembangunan Laboratorium Terpadu SBSN IAIN Kudus Tahun 2023.       

IV.  JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN                                 

     Pekerjaan Pembangunan Laboratorium Terpadu SBSN IAIN Kudus Tahun 2023 ini
     akan diselesaikan dalam waktu 240 (dua ratus empat puluh) hari kalender,

     terhitung mulai ditandatangani perjanjian kontrak atau SPK antara pengguna
     Barang/Jasa dengan pihak pelaksana.                                

V.   ADMINISTRASI PERUSAHAAN                                            

     1) Memiliki Surat Izin Usaha sesuai peraturan perundang-undangan dan bidang
       pekerjaan yang diadakan.                                         
       a. Akte pendirian dan/atau akte perubahan terakhir [apabila telah mengalami

         perubahan];                                                    
       b. Melampirkan hasil pemindaian (scan) Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan

         kualifikasi Usaha Non Kecil (Besar Non BUMN) sub bidang bangunan
         gedung sub bidang Jasa Pelaksana Kontruksi Bangunan Pendidikan (Kode :

         BG007 atau KBLI 41016) dan Jasa Pelaksana Konstruksi Instalasi Tenaga
         Listrik Gedung dan Pabrik (EL010 atau KBLI 35122) dari lembaga sertifikasi

         yang terakreditasi oleh Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi (LPJK) atau
         BKPSDM OSS yang masih berlaku yang dikeluarkan oleh Institusi Yang

         berwenang;                                                     
       c. Melampirkan copy Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi yang diterbitkan oleh

         BKPSDM OSS yang masih berlaku.                                 
     2) Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun terakhir (SPT

       Tahunan 2021)                                                    
     3) memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai KD sama dengan 3 x NPt (Nilai
       pengalaman tertinggi dalam 15 tahun terakhir):                   

     4) Menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan [apabila
       ada].                                                            
     5) Memiliki Sertifikat Manajemen Mutu, Sertifikat Manajemen Lingkungan, serta

       Sertifikat Keselamatan dan Kesehatan Kerja.                      
     6) Memiliki sumber daya manusia dan peralatan dengan jumlah dan persyaratan
       minimal yang ditetapkan dokumen.                                 

     7) Pernyataan Pakta Integritas yang berisi:                        
       a. Tidak akan melakukan praktik Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme;  

       b. Akan melaporkan kepada PA/KPA/APIP jika mengetahui terjadinya praktik
         Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme dalam proses pengadaan ini.     

       c. Akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional
         untuk memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-

         undangan; dan                                                  
       d. Apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam huruf a, b, dan c maka

         bersedia dikenakan sanksi administratif, dikenakan sanksi Daftar Hitam,
         digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana sesuai dengan

         peraturan perundang-undangan.                                  
     8) Surat Pernyataan bermaterai Rp. 10.000,- yang berisi:           
       a. yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan,

         tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;   
       b. yang bersangkutan berikut pengurus badan usaha tidak sedang dikenakan

         sanksi daftar hitam;                                           
       c. yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam

         menjalani sanksi pidana;                                       
       d. pimpinan dan pengurus badan usaha bukan sebagai pegawai       

         Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah atau pimpinan dan pengurus
         badan usaha sebagai pegawai Kementerian/Lembaga/Perangkat Daerah yang

         sedang mengambil cuti diluar tanggungan Negara;                
       e. Pernyataan lain yang menjadi syarat kualifikasi yang tercantum dalam

         Dokumen Pemilihan;                                             
       f. Pernyataan bahwa data kualifikasi yang diisikan dan dokumen penawaran
         yang disampaikan benar, dan jika dikemudian hari ditemukan bahwa

         data/dokumen yang disampaikan tidak benar dan ada pemalsuan maka
         direktur utama/pimpinan perusahaan/pimpinan koperasi, atau kepala

         cabang, dari seluruh anggota Kemitraan bersedia dikenakan sanksi
         administratif, sanksi pencantuman dalam daftar hitam, gugatan secara

         perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang sesuai
         dengan ketentuan peraturan perundang undangan.                 
     9) Memiliki alamat perusahaan tetap dan jelas yang dibuktikan surat keterangan

       Domisili dari kelurahan/kecamatan yang dikeluarkan Tahun 2023/dikeluarkan
       tahun sebelumnya yang dilegalisir oleh kelurahan atau kecamatan Tahun 2023.
    10) Memiliki Sisa Kemampuan Nyata (SKN) dengan nilai paling kurang sama dengan

       10% (sepuluh perseratus) dari nilai total HPS, serta melampirkan Laporan
       keuangan tahun 2021 disampaikan melalui fasilitas pengunggahan kualifikasi

       lain pada SPSE.                                                  

VI.  PERSONIL DAN PERALATAN                                             
     a. Daftar Personil Inti minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan :

          Jabatan dalam pekerjaan Pengalaman                            
      No.                                Sertifikat Kompetensi Kerja    
          yang akan dilaksanakan Kerja (tahun)                          
       1  Manajer Proyek      5 tahun SKA Ahli Arsitektur - Utama       
      2.a Manajer Teknik      5 tahun SKA Ahli Teknik Bangunan          
                                      Gedung - Madya                    

      2.b Manajer Teknik     5 Tahun  SKA Ahli Teknik Elektro           
       3  Manajer Keuangan    5 tahun S1 Ekonomi/Akuntansi              

       4  Ahli K3 Konstruksi  3 tahun SKA Ahli K3 Kontruksi - Muda      
      Catatan :                                                         

        a) Untuk Manajer Proyek dan Manajer Teknik mempunyai latar belakang
          pendidikan dan keahlian yang berbeda:                         
          - Apabila Manajer Proyek S1 Teknik Sipil, maka Manajer Teknik S1 Teknik
            Arsitektur; atau                                            
          - Apabila Manajer Proyek S1 Teknik Arsitektur, maka Manajer Teknik S1
            Teknik Sipil.                                               
        b) SKA diterbitkan LPJK dan masih berlaku;                      
        c) Dilampiri surat pernyataan kesediaan untuk ditugaskan, Ijazah asli, daftar
          riwayat hidup, SKT dan KTP asli;                              
        d) Dalam surat kesediaan untuk ditugaskan dan daftar riwayat hidup, personil
          wajib mencantumkan alamat lengkap dan nomor telepon/HP        
        e) Satu personil hanya boleh dipakai oleh satu penawar/perusahaan pada paket
          yang sama. Dalam hal personil tersebut dipakai oleh lebih dari satu
          penawar/perusahaan akan dilakukan klarifikasi pada personil tersebut
          (hasil klarifikasi dapat menggugurkan baik salah satu maupun penawaran
          lainnya).                                                     

    b. Daftar peralatan utama minimal dengan ketentuan                  

                                                     Status             
       No.     Jenis      Kapasitas    Jumlah                           
                                                   Kepemilikan          
                                                  Milik sendiri /       
        1. Tower Crane Min. Jib 60 meter 1 (satu) unit                  
                                                     sewa               
                         Hydraulic                                      
                       Mechine Dia 50-            Milik sendiri /       
        2. Mesin borpile              1 (satu) unit                     
                          120cm                      sewa               
                       kedalaman >10m                                   
           Concrete                               Milik sendiri /       
        3.              Double Super  1 (satu) unit                     
           Pump                                      sewa               
                         Long Bump                                      
                                                  Milik sendiri /       
        4. Truck Molen     7 m3      3 (Tiga) Unit                      
                                                     sewa               
                                                  Milik sendiri /       
        5. Generator Set Min. 150 KVA 1 (satu) unit                     
                                                     sewa               
                                                  Milik sendiri /       
        6. House Lift      2 ton      1(Satu) unit                      
                                                     sewa               
      Catatan :                                                         
      a. Untuk peralatan utama no 1, 2,4 dan 5 wajib melampirkan Surat Izin Operator
        (SIO) dan Surat Izin Layak Operasi (SILO) dari Kemnaker yang masih berlaku*)
VII. DOKUMEN TEKNIS                                                     
    1. Spesifikasi teknis pekerjaan;                                    

    2. Metode Pelaksanaan:                                              
      Menggambarkan penguasaan penyelesaian pekerjaan yang sistematis dari awal

      sampai akhir meliputi tahapan/urutan pekerjaan (utama) dan uraian/cara kerja
      dari masing-masing jenis kegiatan pekerjaan utama dan penunjang pekerjaan
      utama yang dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.            

    3. Time Schedule yang berupa rencana target dan rencana capaian prestasi pekerjaan
      dengan menggunakan model kurva “S“;*)                             

    4. Menyampaikan Formulir isian RKK (Rencana Keselamatan Kontruksi) sesuai
      format dalam Dokumen Pengadaan ;                                  

   5. Pernyataan kesediaan memenuhi spesifikasi teknis (tidak diperkenankan
      menyampaikan spesifikasi teknis yang berbeda)*)                   

   6. Jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai
      dengan yang ditetapkan;                                           

   7. Surat Pernyataan kesanggupan dilakukan uji fisik (trial) produk yang ditawarkan
      bermaterai Rp. 10.000,-*)                                         

   8. Surat pernyataan kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan
      spesifikasi teknis yang telah ditentukan bermaterai Rp. 10.000,-*)
   9. Surat dukungan dari produsen/distributor/agen material lift, genset, system

      hydrant, Tower Crane, readymix beton, dan Aluminium Solid Panel bermaterai Rp
      10.000,- dilampiri brosur produk   tersebut yang  distempel       
      produsen/distributor/agen.*)                                      

      *) Menjadi persyaratan sebelum penandatanganan kontrak yang harus dipenuhi
VIII. SPESIFIKASI TEKNIS                                                
    SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS                                       

     A. PERSYARATAN UMUM                                                
     A.1. Spesifikasi Umum                                              

       a. Kontraktor Pelaksana diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh
          Gambar Kerja serta Uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan Teknis,

          seperti yang akan diuraikan dalam buku ini.                   
       b. Apabila terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan/atau 

          kesimpangsiuran informasi dalam pelaksanaan, Kontraktor Pelaksana
          diwajibkan mengadakan pertemuan dengan Tim Teknis IAIN        

          Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi untuk mendapat kejelasan 
          pelaksanaan.                                                  

     A.2. Lingkup Pekerjaan                                             
        Ruang lingkup pekerjaan Pembangunan Laboratorium Terpadu SBSN IAIN

        Kudus Tahun 2023 ini adalah sebagai berikut :                   
        a. Pekerjaan harus dilaksanakan dan diselesaikan seperti yang dimaksud

           dalam RKS, Gambar- gambar Rencana, Bill of Quantity (BoQ), Berita Acara
           Rapat Penjelasan Pekerjaan serta Addendum yang disampaikan selama

           pelaksanaan.                                                 
        b. Menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat

           bantu lainnya.                                               
        c. Mengadakan pengamanan, pengawasan, dan pemeliharaan terhadap 

           bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa pelaksanaan
           berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna.

        d. Termasuk dalam lingkup pekerjaan adalah pekerjaan persiapan (termasuk
           perijinan PBG), pembongkaran, pembersihan, dan pengamanan dalam
           Tapak Bangunan sebelum pelaksanaan dan setelah pembangunan.  

        e. Bagian pekerjaan yang disyaratkan disertai metode pelaksanaan pekerjaan :
           No.                   Pekerjaan Utama                        
            1. Pekerjaan Struktur (Struktur bawah & atas)               
            2. Pekerjaan Arsitektur                                     
            3. Pekerjaan MEEP                                           

        f. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakan:                        
           No.          Jenis Pekerjaan yang wajib disubkontrakan       
                      Pekerjaan Spesialis pada Pekerjaan Utama          
                  (kepada Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi Spesialis) 

            1. Pekerjaan Pondasi (SP007)/ KBLI 43901                    
            2. Pemasangan Lift (MK005)/ KBLI 2816                       

                         Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama                
                           (kepada Penyedia Jasa Kecil)                 
            1. Pekerjaan Landsekap                                      

            2. Pekerjaan Pemasangan Baja                                

     A.3. Gambar Dokumen                                                

        Apabila terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan dan/atau
        ketidaksesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja, Penyedia

        Jasa konstruksi diwajibkan melaporkan kepada Tim Teknis IAIN    
        Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi gambar mana yang akan dijadikan

        pegangan. Hal tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan dan Penyedia Jasa
        konstruksi untuk memperpanjang/meng-claim biaya maupun waktu    
        pelaksanaan.                                                    

     A.4. Shop Drawing                                                  

        a. Penyedia Jasa konstruksi wajib membuat shop drawing untuk detail khusus
          yang belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak

          maupun yang diminta oleh Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan Manajemen
          Konstruksi.                                                   

        b. Dalam Shop Drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua
          data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh bahan, keterangan

          produk, cara pemasangan dan/atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai
          dengan spesifikasi pabrik.                                    

     A.5. Ukuran                                                        

        a. Pada dasarnya semua ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada
          dasarnya adalah ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai.    

        b. Penyedia Jasa konstruksi tidak dibenarkan merubah atau mengganti
          ukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan/Dokumen Kontrak

          tanpa sepengatahuan Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan Manajemen 
          Konstruksi.                                                   
     A.6. Sarana Kerja                                                  
        a. Penyedia Jasa konstruksi wajib memasukan identitas, nama, jabatan,
          keahlian masing-masing anggota kelompok kerja pelaksana dan   

          inventarisasi peralatan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini.
        b. Penyedia Jasa konstruksi wajib memasukan identifikasi tempat kerja

          (workshop dan peralatan yang dimiliki dimana pekerjaan Penyedia Jasa
          konstruksi akan dilaksanakan serta jadwal kerja.              

        c. Penyediaan tempat penyimpanan bahan/material di lapangan harus aman
          dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat mengganggu

          pekerjaan lain yang sedang berjalan serta memenuhi persyaratan
          penyimpanan bahan tersebut.                                   

     A.7. Standar yang Digunakan                                        

        Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi
        Indonesia, Standard Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada
        hubungannya dengan pekerjaan, antara lain :                     

        a. Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Struktur Bangunan
           Gedung dan Non Gedung SNI 1726 – 2019                        

        b. Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung SNI 2847 – 2019
        c. Persyaratan Beban Minimum untuk Perancangan Bangunan Gedung SNI

           1727 – 2013                                                  
        d. Spesifikasi untuk Bangunan Gedung Baja Struktural SNI 1729 – 2015

        e. Baja Tulangan Beton SNI 2052 – 2017                          
        f. SISTEM KELISTRIKAN : PUIL (PERSYARATAN UMUM INSTALASI LISTRIK)

           2020 dan 2011 , International Electrotechnical Comission (IEC)
        g. SISTEM PENCAHAYAAN :SNI-6197-2011-konservasi energi sistem   

           pencahayaan                                                  
        h. SISTEM HVAC :SNI-03-6390-2011-konservasi energi sistem tata udara
           pada bangunan gedung & ASHRAE Handbook Series                

        i. SISTEM PROTEKSI PERTIR : SNI 03-7015-2004, tentang Sistem Proteksi
           Petir pada bangunan gedung                                   

        j. SISTEM GENERATOR SET : SNI 04-7018-2004, tentang sistem Pasokan
           Daya Listrik Darurat dan Siaga                               

        k. SISTEM PLUMBING : SNI-03-7065-2005 dan SNI 8153-2015_Sistem  
           plambing pada bangunan gedung                                
        l. SISTEM PROTEKSI KEBAKARAN :                                  
             SNI 09-7053-2004 Tentang Peralatan Pemadam kebakaran,     

             SNI 03-1745-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan Sistem
              pipa tegak dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada

              bangunan                                                  
             SNI tentang penggunaan Sistem pompa kebakaran terpasang tetap

              (hydrant mandiri).                                        
             SNI 03-6574-2001 Tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan

              Darurat, Tanda , Arah dan Sistem Peringatan Bahaya Pada Bangunan
              Gedung,                                                   

             SNI 03-3989-2000 Tata cara perencanaan dan pemasangan sistem
              springkler otomatis untuk pencegahan bahaya kebakaran pada

              bangunan                                                  
         m. BAKU MUTU AIR LIMBAH DOMESTIK thn 2016                      

         n. Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.      

     A.8. Syarat Bahan                                                  
        a. Semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam keadaan

          baik tidak cacat, sesuai dengan spesifikasinya yang diminta dan bebas dari
          noda lainnya yang dapat mengganggu kualitas maupun penampilan.

        b. Untuk pekerjaan khusus/tertentu, selain harus mengikuti standar yang
          dipergunakan juga harus mengikuti persyaratan Pabrik yang     

          bersangkutan.                                                 

     A.9. Merk Pembuatan Bahan                                          

        a. Semua merk pembuatan atau dagang dalam uraian pekerjaan &    
          persyaratan pelaksanaan teknis ini dimaksudkan sebagai dasar  

          perbandingan kualitas dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat,
          kecuali bila ditentukan lain.                                 

        b. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai
          dengan yang tercantum dalam Gambar, memenuhi standar spesifikasi

          bahan tersebut.                                               
        c. Dalam pelaksanaannya, setiap bahan/material dan komponen jadi

          keluaran pabrik harus dibawah pengawasan/supervisi tenaga ahli yang
          ditunjuk.                                                     
        d. Diisyaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagang yang 
          diperkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam

          pekerjaan ini, kecuali ada ketentuan lain yang disetujui Tim Teknis IAIN
          Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi.                         
        e. Semua bahan sebelum dipasang harus disetujui secara tertulis oleh Tim

          Teknis IAIN Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi/Perencana.   
        f. Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Tim Teknis

          IAIN Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi/Perencana sebanyak empat
          buah dari satu bahan yang ditentukan untuk untuk menetapkan standard

          of appearence.                                                
        g. Paling lambat waktu penyerahan contoh bahan adalah dua minggu setelah

          SPMK turun.                                                   

     A.10. Ketentuan Contoh Bahan/Material & Komponen Jadi              
         a. Untuk detail-detail hubungan tertentu, Kontraktor Pelaksana diwajibkan

           membuat komponen jadi (mock up) yang harus diperlihatkan kepada
           Direksi/Konsultan Manajemen Konstruksi/Perencana untuk mendapat
           persetujuan.                                                 

         b. Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji sesuai dengan
           standar yang berlaku.                                        

         c. Contoh Bahan yang diajukan sebanyak 3 buah.                 

     A.11. Koordinasi Pelaksanaan                                       
         a. Penunjukan Supplier dan/atau Sub Penyedia Jasa konstruksi harus

           mendapatkan persetujuan dari Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan 
           Manajemen Konstruksi.                                        

         b. Penyedia Jasa konstruksi wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan atas
           petunjuk Tim   Teknis IAIN  Kudus/Konsultan Manajemen        

           Konstruksi/Perencana dengan Penyedia Jasa konstruksi bawahan atau
           Supplier bahan.                                              
         c. Supplier wajib hadir mendampingi Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan

           Manajemen Konstruksi/Perencana di lapangan untuk pekerjaan tertentu
           atau khusus sesuai instruksi Pabrik                          

     A.12. Persyaratan Pekerjaan                                        

         a. Penyedia Jasa Konstruksi wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan
           mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan
           pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai dengan uraian
           Pekerjaan & Persyaratan Pelaksanaan Teknis dan/atau khusus sesuai

           intruksi Pabrik.                                             
         b. Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di Lapangan, Penyedia Jasa
           Konstruksi wajib memperhatikan dan melakukan koordinasi kerja terkait

           pekerjaan lain antara lain pekerjaan Struktur, Arsitektur, Mekanikal,
           Elektrikal, Plumbing/Sanitasi dan mendapat ijin tertulis.    

     A.13. Pelaksanaan Pekerjaan                                        

         a. Semua ukuran dan posisi termasuk pemasangan patok-patok di Lapangan
           harus tepat sesuai Gambar Kerja.                             

         b. Kemiringan yang dibuat harus cukup untuk mengalirkan air hujan
           menuju ke selokan yang ada di sekitarnya serta mengikuti persyaratan-

           persyaratan yang tertera di dalam Gambar Kerja. Tidak dibenarkan
           adanya genangan air.                                         

         c. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Jasa konstruksi wajib
           meneliti Gambar Kerja dan melakukan pengukuran kondisi lapangan.
         d. Setiap bagian dari pekerjaan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu

           dari Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi sebelum
           memulai pelaksanaan pekerjaan tersebut.                      

         e. Semua pekerjaan yang sudah selesai terpasang, apabila perlu harus
           dilindungi dari kemungkinan cacat yang disebabkan oleh pekerjaan lain.

         f. Penyedia Jasa Konstruksi tidak boleh menclaim sebagai pekerjaan tambah
           bila terjadi Kerusakan suatu pekerjaan akibat keteledoran Penyedia Jasa

           Konstruksi, Penyedia Jasa Konstruksi harus memperbaikinya sesuai
           dengan keadaan semula.                                       

         g. Memperbaiki suatu pekerjaan yang tidak sesuai dengan persyaratan yang
           berlaku/Gambar pelaksanaan atau Dokumen Kontrak.             

         h. Semua pengujian bahan, pembuatan atau pelaksanaan di Lapangan harus
           dilaksanakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi.                  
     A.14. Pekerjaan Pembongkaran dan Perbaikan Kembali                 

         a. Penyedia Jasa Konstruksi harus sudah memperhitungkan segala kondisi
           yang ada/existing di Lapangan yang meliputi dan tidak terbatas pada

           Saluran Drainase, Pipa Air Bersih, Pipa lainnya yang masih berfungi dan
           kabel bawah tanah apabila ada.                               

         b. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan pombongkaran
           untuk pekerjaan lain, maka Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan
           memperbaiki kembali atau menyelesaikan pekerjaan tersebut sebaik
           mungkin tanpa mengganggu sistem yang ada. Dalam kasus ini, Penyedia

           Jasa Konstruksi tidak dapat men-claim sebagai pekerjaan tambah.
         c. Penyedia Jasa Konstruksi wajib melapor kepada Tim Teknis IAIN
           Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi sebelum melakukan       

           pembongkaran/pemindahan segala sesuatu yang ada di Lapangan. 

     B. PERSYARATAN TEKNIS                                              

     B.1. PEKERJAAN SARANA TAPAK                                        
        Pekerjaan ini meliputi:                                         

        a. Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk bekerja. Air untuk bekerja harus
          disedikan Kontraktor Pelaksana. Air harus bersih, bebas dari bau, lumpur,

          minyak dan bahan kimia lainnya yan merusak. Peyediaan air sesuai
          dengan petunjuk dan persetujuan Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan

          Manajemen Konstruksi. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor
          Pelaksana.                                                    
        b. Pekerjaan penyediaan Alat Pemadam Kebakaran Kontraktor Pelaksana

          wajib menyediakan tabung alat pemadam kebakaran (fire estinguisher)
          legkap denga isinya, untuk mejaga kemungkinan bahaya kebakaran.

        c. Drainase Tapak Kontraktor Pelaksana wajib mebuat saluran sementara
          yang berfungsi untuk pebuangan air yang ada. Pembuatan saluran

          sementara harus sesuai petunjuk atau persetujuan Tim Teknis IAIN
          Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi.                         

     B.2. Pekerjaan Persiapan                                           

        Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                              
             Pekerjaan pembersihan sebelum pelaksanaan. Pekerjaan penentuan

        Peil, pagar pengaman dari seng yang dicat, pembuatan Direksi Keet dan barak
        kerja serta pekerjaan perbaikan kembali dan/atau seperti tercantum dalam
        Gambar Kerja. Fasilitas tersebut tidak boleh dibongkar tanpa seijin Tim Teknis

        IAIN Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi.                      
             Kontraktor Pelaksana harus mengamankan/melindungi hasil pekerjaan

        sebelumnya maupun yang sedang berjalan, bahan/komponen yang     
        dipertahankan agar tidak rusak atau cacat.                      

        1. Pekerjaan Pembersihan Sebelum Pelaksanaan                    
           a. Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan sebelum pelaksanaan
              mencakup pembongkaran/pembersihan/pemindahan keluar dari  

              tapak konstruksi terhadap semua hal yang dinyatakan oleh Tim Teknis
              IAIN Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi, tidak akan digunakan
              lagi maupun yang dapat mengganggu kelancaran pelaksanaan. 

           b. Hasil pembongkaran harus dikumpulkan dan menjadi hak milik
              Pemberi Tugas. Serah terima akan diatur oleh Tim Teknis IAIN

              Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi.                     
        2. Pekerjaan Penentuan Patok Dasar atau Peil P ± 0.00.          

           a. P ± 0.00 Finishing arsitektur bangunan utama adalah sesuai dengan
              Elevasi/peil Bangunan yang direncana.                     

           b. Tinggi sisi atas papan patok ukur harus sama dengan lainnya, dan
              atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Tim Teknis IAIN

              Kudus.                                                    
           c. Setelah selesai pemasangan Papan Patok Ukur, Kontraktor Pelaksana

              harus melaporkan kepada Tim Teknis IAIN Kudus/Konsultan   
              Manajemen Konstruksi/Perencana untuk mendapat persetujuan.
        3. Pekerjaan Perbaikan Kembali                                  

           Kontraktor pelaksana harus memperbaiki kembali seperti semula, tanpa
           mengganggu sistem yang ada, dengan mengikuti petunjuk Tim Teknis IAIN

           Kudus/Konsultan Manajemen Konstruksi terhadap kerusakan/cacat
           karena :                                                     

           a. Pembongkaran yang terpaksa dilakukan terhadap bagian/komponen
              bangunan hasil paket sebelumnya maupun yang sedang berjalan dan

              existing struktur yang dipertahankan.                     
           b. Kesalahan atau kelalaian Kontraktor Pelaksana.            

     C. IDENTIFIKASI BAHAYA                                             

       Untuk mencapai hasil yang diharapkan, Penyedia Jasa Konstruksi harus
       menyediakan program Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) serta   
       penanganan Covid-19 untuk menghindari hal-hal yang bersifat      

       membahayakan sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini dan
       disetujui oleh Pemberi Tugas.                                    
       Identifikasi jenis bahaya yang sering terjadi adalah sebagai berikut:
       No.   Uraian Pekerjaan       Identifikasi Bahaya                 
        1. Pekerjaan Struktur Tertimpa adukan cor beton                 
           Bawah, Struktur Atas Tertimbun tanah pada saat galian        
           / Instalasi Komponen Kecelakaan akibat alat kerja            
           Precast                                                      
                           Terjatuh dari ketinggian                     
                           Tertimpa material dan peralatan kerja        

         (Dokumen KAK ini merupakan satu kesatuan tidak terpisah dengan dokumen
         tender lainnya.)                                               

                                       Kudus, 01 Maret 2023             
                                    An. Kuasa Pengguna Anggaran         

                                         PPK IAIN Kudus                 

                                        Drs. H. Adnan, M.Ag             

                                     NIP. 196505151993031003