| Reason | |||
|---|---|---|---|
| 0841489438814000 | Rp 2,381,132,301 | - | |
| 0026874032803000 | - | - | |
| 0023135155941000 | - | - | |
| 0032597841941000 | Rp 2,373,894,485 | Syarat Kapasitas Excavator yang diajukan tidak sesuai ketentuan yang dipersyaratkan dalam dokumen pemilihan. Kapasitas melebihi Justifikasi yang ditetapkan secara Keahlian. | |
| 0031802325814000 | Rp 2,113,136,774 | Tidak Memenuhi Syarat Pengalaman Tenaga Personel. Daftar Riwayat Hidup tidak sesuai ketentuan yang ditetapkan dalam dokumen pemilihan. Instansi/badan usaha Pemberi Pekerjaan Tidak Diketahui | |
| 0749906137805000 | - | - | |
| 0928001064801000 | Rp 2,407,632,873 | Tidak Menyampaikan Bukti Kepemilikan Peralatan Utama Stamper dan Genset sesuai Ketentuan dalam dokumen Pemilihan | |
PT Nanua Conseng Jaya | 04*9**9****41**0 | Rp 2,429,656,112 | Tidak Memenuhi Syarat Peralatan Utama Sesuai Ketentuan dalam dokumen pemilihan |
| 0733138127809001 | - | - | |
| 0023038987801000 | Rp 2,385,063,230 | Sertifikat Kompetensi Kerja Tenaga Pelaksana (TA 022) tidak sesuai yang dipersyaratkan dalam Dokumen LDP Yakni (TS 051) | |
| 0317729879814000 | - | - | |
| 0531194074814000 | - | - | |
| 0427452909922000 | - | - | |
| 0948590815808000 | - | - | |
| 0015847668803000 | - | - | |
| 0722567674802000 | - | - | |
| 0016296279803000 | - | - | |
| 0638222216808000 | - | - | |
| 0820755080803000 | - | - | |
| 0763420916831000 | - | - | |
| 0602251597822000 | - | - | |
| 0858221666804000 | - | - | |
| 0719177743805000 | - | - | |
CV Putra Takar | 09*2**4****52**0 | - | - |
| 0750403347942000 | - | - | |
| 0652062860814000 | - | - | |
| 0858034671806000 | - | - | |
| 0013628110015000 | - | - | |
| 0600799654805000 | - | - | |
| 0317155745814000 | - | - | |
| 0927150367813000 | - | - | |
| 0028558385813000 | - | - | |
Indo Royal Construction | 08*4**4****02**0 | - | - |
| 0020145504814000 | - | - | |
| 0933204166805000 | - | - | |
| 0031804677809000 | - | - | |
| 0826252371807000 | - | - | |
CV Imea Trikarya | 08*9**9****01**0 | - | - |
| 0019082593831000 | - | - | |
| 0623909439814000 | - | - | |
| 0756770947814000 | - | - | |
| 0922989504803000 | - | - | |
| 0031748361805000 | - | - | |
| 0614817419814000 | - | - | |
| 0026871103803000 | - | - | |
| 0016908683807000 | - | - | |
| 0030517684801000 | - | - | |
| 0834617409806000 | - | - | |
| 0017049131813000 | - | - | |
| 0021133376813000 | - | - | |
| 0032339541804000 | - | - | |
| 0023711096813000 | - | - | |
| 0710744301822000 | - | - | |
| 0028579852831000 | - | - | |
CV Asfamna | 0020983045941000 | - | - |
| 0026874792803000 | - | - | |
| 0866384555807000 | - | - | |
| 0657222634941000 | - | - | |
| 0843897935807000 | - | - | |
| 0819888306814000 | - | - | |
| 0030890842813000 | - | - | |
| 0813863214801000 | - | - | |
| 0026038737804000 | - | - |
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
BAB I.
PEMAHAMAN TEKNIS
A. Pemahaman Tentang Gambar Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung
Pemahaman mengenai “Gambar Teknis” sangat penting. Hal ini dimaksudkan agar Pelaksana
dapat mengetahui komponen bangunan apa saja yang akan dikonstruksikan dan bahan apa
saja yang perlu dipersiapkan untuk setiap komponen bangunan. Dengan demikian selain bisa
mambaca gambar teknis, diharapkan Direksi Teknis mampu pula melakukan kontrol terhadap
realisasi pelaksanaan pekerjaan di lapangan termasuk kontrol penggunaan bahan maupun
pemakaian biayanya bersama-sama konsultan supervisi.
Tabel 1
Pemahaman Terhadap Gambar Teknis
No. Keterangan Penjelasan
1 Denah Lokasi (Site) Gambar lokasi keberadaan tanah milik sekolah yang bersangkutan
Rencana Tapak Tata letak bangunan-bangunan yang ada dalam lokasi bidang tanah
2
(Site Plan) sekolah.
Gambar yang menunjukkan bagian-bagian ruangan pada
bangunan yang akan dikerjakan dilengkapi dengan berbagai
3 Gambar Denah
keterangan antara lain ukuran ruang, nama-nama ruangan
ketinggian lantai, tata leta pintu dan jendela dll.
Tampak Gambar yang menunjukkan bentuk bangunan dilihat dari arah depan
4
Depan/Belakang dan belakang
Tampak Samping Gambar yang menunjukkan bentuk bangunan dilihat dari samping
5
Kiri/Kanan kiri atau samping kanan
Gambar yang menunjukkan bentuk dan bagian-bagian bangunan
pada posisi potongan, pada gambar denah umumnya ditunjukkan
dengan tanda:
6 Gambar Potongan A
A
SPESIFIKASI TEKNIS 1
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Arah panah menunjukkan arah pandang bidang potongan
Gambar mengenai bagian bangunan (seperti: pondasi,
kusen pintu/jendel, sambungan konstruksi kayu dan lain-lain yang
7 Gambar Detail dianggap perlu. Gambar tersebut dibuat berskala besar missal 1
banding 10 (1:10), atau 1 banding 5 (1:5), untuk menunjukan detail-
detail bagian bangunan tersebut
B. Pemahaman Tentang Bahan Bangunan
Pemahaman meliputi bagaimana melihat dan mengetahui kualitas dan manfaat
bahan bangunan tersebut. Untuk lebih jelasnya secara ringkas disajikan pada
tabel berikut :
Tabel 2
Pemahaman Terhadap Bahan Bangunan
No Jenis Bahan Penjelasan
Kegunaan :
• Pasir urug digunakan sebagai bahan pengisi dan
dudukan suatu komponen struktur bangunan, antara lain:
pasangan pondasi batu kali, bahan penutup lantai, dan buis
beton untuk saluran air.
• Berfungsi sebagai bahan pengering/pematus
Bahan Timbunan dan
1
Pasir Urug (drainase).
• Sebagai bahan penambah kestabilan konstruksi.
Bahan timbunan terdiri dari timbunan tanah yang digali dan
disetujui oleh. Material yang digunakan adalah material silty clay
yang memenuhi klasifikasi USCS sebagai material CL, ML, atau
SPESIFIKASI TEKNIS 2
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
SM (khusus untuk timbunan di bawah muka air tanah). Clay
fraction (< 0.002 mm) bahan-bahan timbunan harus memenuhi
minimal 25% yang ditunjukkan dari hasil analisis saringan.
Kegunaan :
• Digunakan untuk bahan campuran spesi/adukan pasangan,
baik pasangan pondasi batu kali maupun dinding bata, dan
plesteran dinding.
Jenis pasir yang digunakan :
• Pasir sungai, yaitu pasir yang diambil dari dasar sungai.
Memiliki ciri-cirib butiran keras dan bersisi tajam. Jenis pasir ini
sangat baik terutama untuk bahan campuran spesi/adukan
untuk pekerjaan pasangan.
2 Pasir Pasang
• Pasir gunung, yang diperoleh dari hasil galian. Memiliki ciri-
ciri butiran kasar dan tidak terlalu keras, sisi-sisinya tidak terlalu
tajam. Jenis pasir ini sangat baik terutama untuk pekrejaan
plesteran.
• Untuk dipergunakan pasir pasang harus diayak dahulu.
Disarankan pasir harus bersih dari butiran tanah liat maupun
kotoran organik lain yang dapat menurunkan kualitas
pekerjaan.
Kegunaan:
Digunakan untuk bahan campuran pembuatan struktur beton.
Jenis pasir yang digunakan:
Pasir yang memiliki butiran keras dan bersisi tajam.
Butirannya lebih besar dari butiran pasir pasang.
3 Pasir Beton
Apabila digenggam dalam keadaan basah tidak lengket di
tangan karena jenis pasir ini memiliki kadar lumpur sangat kecil.
Umumnya berwarna lebih hitam dibandingkan jenis pasir yang
lainnya.
SPESIFIKASI TEKNIS 3
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Kegunaan:
Digunakan sebagai bahan utama pondasi, baik aanstamping
(pasangan batu kosong) maupun pasangan pondasi batu
dengan pengikat spesi..
Jenis batu yang digunakan :
Batu kali yang dibelah dengan ukuran sesuai kebutuhan
(berdiamater ± 25 cm). Jenis batu ini paling baik digunakan
4 Batu Belah
untuk pekerjaan pondasi karena apabila tertanam dalam tanah
kekuatannya relative tidak berubah.
Dipersyaratkan batu yang akan digunakan tidak berbentuk
bundar (bersisi tumpul). Oleh karena itu harus dibelah.
Disarankan batu kali yang akan digunakan harus bersih dari
kotoran yang dapat menurunkan kualitas pekerjaan.
Kegunaan:
Digunakan untuk bahan campuran pembuatan struktur beton
Untuk membantu meningkatkan kekuatan tanah.
Jenis kerikil/split yang digunakan:
Kerikil/split berasal dari batu alam dipecah (manual/masinal).
Untuk bahan campuran pekerjaan beton (sloof, kolom, dan
5 Kerikil/Split
balok) digunakan kerikil ø 0,5 cm s/d 2 cm
Untuk pekerjaan beton yang lain (plat, rabat) dapat digunakan
kerikil/split
dengan butiran lebih besar, yaitu ø 3 cm s/d 5 cm.
Dipersyaratkan kandungan Lumpur sesedikit mungkin.
Kegunaan :
Digunakan bahan utama pasangan dinding bata.
Bisa digunakan untuk pondasi pada konstruksi yang bersifat
ringan.
Jenis bata yang digunakan:
6 Batu Bata
Terbuat dari tanah liat dicetak dan dibakar cukup matang
(berwarna merah kehitaman).
Terbuat dari batuan putih (alam). Terbuat dari tanah
padas/keras (alam).
SPESIFIKASI TEKNIS 4
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Berbentuk prisma segi empat panjang dengan ukuran standar
setempat.
Cukup padat dan tidak banyak porous (berpori besar).
Memiliki rusuk-rusuk yang siku-siku dan tajam.
Memiliki bidang datar dengan permukaan kasar dan tidak
menunjukkan
tanda-tanda retak dan mudah patah.
Bata cetak (batako) hanya digunakan untuk pekerjaan dinding
yang berfungsi sebagai partisi (bukan pemikul beban).
Kegunaan:
Sebagai bahan perekat spesi maupun adonan beton).
Jenis semen yang digunakan:
Semen produksi pabrik dengan tipe sesuai kebutuhan.
7 Semen Portland (PC)
Jika menggunakan semen curah, harus memiliki tempat dan alat
penyimpan standar sehingga semen tidak mengeras sebelum
digunakan.
Merek yang disarankan adalah Tonasa, Bosowa, Tiga Roda.
Kegunaan:
Sebagai bahan utama pelarut campuran/adukan spesi dan
beton.
Jenis air yang digunakan:
8 Air
Air bersih, tidak mengandung kotoran organik ataupun kimia.
Air laut, air selokan, dan air limbah industri tidak diperkenankan
dipergunakan untuk pekerjaan beton.
Kegunaan:
Digunakan untuk cetakan/acuan atau bekisting.
Jenis kayu yang digunakan:
9 Kayu
Untuk pekerjaan bekisting dapat digunkan kayu papan lunak
(kayu kelas III) atau multiplek.
SPESIFIKASI TEKNIS 5
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Kegunaan :
Digunakan untuk pekerjaan kusen pintu dan jendela dan
ventilasi
Jenis Alluminium yang digunakan
Dari bahan alumunium framing system, dari produk dalam
negeri ex ALCAN, YKK atau yang setaraf dan disetujui Direksi.
10 Alluminium
Type yang dipergunakan untuk rangka kaca luar adalah jenis
frameless.
Untuk pekerjaan kusen digunakan rangka alluminium dengan
ketebalan
sesuai yang tertera pada RKS atau mengikuti petunjuk direksi.
Kegunaan:
Digunakan untuk tulangan pada pekerjaan beton bertulang.
Digunakan sebagai angkur pada pemasangan kusen..
11 Besi Beton
Jenis besi yang digunakan:
Besi standar untuk beton bertulang (SII), ukuran diameter
penuh/tepat (tidak banci) dan tidak berkarat.
Kegunaan :
Digunakan pada rangka penutup atap dan rangka penutup
12 Baja Ringan
langit-langit.
Baja Hollow digunakan pada pengaplikasian Dinding GRC.
Jenis cat yang digunakan:
Halus, rata dan tidak luntur apabila terkena air (dapat dilap
dengan lap
basah). Merek di sarankan adalah Jotun
Untuk bagian luar yang langsung berhubungan dengan cuaca
13 Cat Dinding/Tembok
(matahari dan hujan), digunakan jenis cat yang tahan terhadap
perubahan cuaca
(weathershield). Merek disarakan adalah Nippon
Disarankan sebelum pengecatan, dinding dilapisi plamir dengan
kualitas baik sehingga cat tidak mudah mengelupas atau luntur.
SPESIFIKASI TEKNIS 6
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Jenis cat yang digunakan:
Halus, rata dan berwarna cerah (tidak kusam).
Tahan terhadap perubahan cuaca (tidak mudah mengelupas
akibat
perubahan cuaca).
14 Cat Besi/Kayu
Cepat kering dan tidak luntur.
Disarankan permukaan bidang yang akan dicat dilapisi plamir
berkualitas baik sehingga cat tidak mudah mengelupas atau
kusam
Digunakan sebagai bahan finishing setelah dipolitur sehingga
lebih mengkilat dan tahan terhadap cuaca ataupun goresan.
15 Vernis
Jenis penutup atap yang digunakan :
Mengunakan Atap jenis spandek dengan ketebalan 0.35 mm
atau yang
sesuai petunjuk dari direksi.
16 Bahan Penutup Atap
Masing-masing jenis penutup atap harus memiliki ukuran yang
sama, tidak retak yang menyebabkan bocor atau rembesan air,
tidak mudah pecah dan cukup kuat menahan injakan kaki pada
saat dikerjakan/dipasang, dan tidak mudah berjamur/lumut.
Jenis penutup lantai yang digunakan:
Ubin granit dan keramik sesuai pada penjelasan dalam gambar
dan RAB
Ukuran dan jenis mengikuti penjelasan gambar dan RAB .
17 Penutup Lantai
Dipakai kualitas No. 1/kw-1/kw-A (memiliki ukuran yang
seragam/sama,
sudut-sudutnya siku/presisi, permukaan bidang datar/tidak
baling).
Jenis kaca yang digunakan:
Kaca dengan ketebalan 5 mm, berwarna bening atau jenis
reyband (maks 40%) satu sisi, permukaan bidang rata/tidak
18 Kaca
bergelombang).
SPESIFIKASI TEKNIS 7
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Untuk beton struktur (sloof, kolom, balok, dan ringbalk)
dingunakan
dengan mutu beton minimal K.125 kg/cm2, untuk beton non
19 Kualitas Beton
struktur dan Mutu beton K.250 kg/cm2 untuk beton struktur
Untuk mempercepat proses dan meningkatkan kualitas
pekerjaan, dimungkinkan pemakaian bahan aditif.
Kegunaan
Cutting Laser GRC, dan pola pemasangan sesuai gambar kerja.
Setelah selesai terpasang, bidang permukaan harus lurus, rata
Glass-fibre
waterpass dan tidak bargelombang, sambungan antar panel
20 Reinforced Cement
Board (GRC)
saling tegak lurus. Toleransi kecembungan adalah 0,5 mm untuk
jarak 2 m. Penyelesaian akhir (finishing) adalah dicat. Pekerjaan
pengecatan harus sesuai dengan Pasal Pekerjaan Cat
Kegunaan :
Untuk melaksanakan pekerjaan pemasangan panel aluminium
composite pada luar bangunan atau seperti yang
Alluminium ditunjukkan dalam gambar rencana, sehingga dapat tercapai
21 Composite Panel
hasil pekerjaan yang baik dan sempurna..
(ACP)
Bahan Alluminium harus sesuai ukuran dan kualitas yang tertera
pada Gambar Kerja dan Rencana Anggaran Biaya.
Merek setara Seven.
Kegunaan :
Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih dan air
kotor, dan air bekas sesuai gambar rencana dan spesifikasi,
termasuk penyambungan pipa saluran air dari meter air ke
ground water reservoir.
Perpipaan limbah saniter mulai dari alat saniter antara lain
22 Perpipaan
kloset, urinal, lavatory, dan floor drain, sampai saluran halaman
melalui septictank.
a. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal dari
pipa dan letak serta arah dari masing-masing sistem pipa.
b. Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar dan atau spesifikasi
dipasang terintegrasi dengan kondisi bangunan dan
SPESIFIKASI TEKNIS 8
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
menghindari gangguan dengan bagian lainnya.
c. Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari
kotoran, air karat dan stress sebelum, selama dan
sesudah pemasangan. Untuk pipa baja di bawah tanah diberi
lapisan anti karat densotape dengan ketebalan 2-3 mm.
d. Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain
disebut di atas harus juga terlindung dari cahaya matagari.
e. Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan
identitas pabrik pembuat.
B. Pemahaman Tentang Spesifikasi Peralatan Utama
Pemahaman meliputi bagaimana melihat dan mengetahui spesifikasi peralatan utama
dan tambahan dalam pelaksanaan jenis pekerjaan tersebut. Ringkasan Alat, Kapasitas,
Jumlah dan syarat status kepemilikan di uraikan dalam table berikut :
No. Nama Alat Kapasitas Jumlah Status kepemilikan
1 Excavator HP 75-100 1 Unit Milik/Sewa
Feeding peed mixer
2 Concrete Mixer Truck 1 unit Milik/Sewa
beton min 2,7m/menit
3 Genset 5 KVA 1 unit Milik/Sewa-
4 Dump Truck 4 s.d. 6 m3 2 Unit Milik/Sewa-
5 Concrete Mixer 0.3 s/d 0.8 m3 produksi 2 Unit Milik/Sewa
Pemadatan max 12 Kn,
6 Stamper Compaction Power 5.5 HP, 1 Unit Milik/Sewa
Trav Speed 9-12m/min
Peralatan tambahan secukupnya seperti pompa air, alat ukur dan bor listrik untuk pekerjaan minor
lainnya sesuai petunjuk direksi
C. Pemahaman Tentang Jabatan Kerja Konstruksi
Rekanan harus memahami perlunya struktur jabatan yang sesuai persyaratan Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 tahun 2020 tentang Standar
SPESIFIKASI TEKNIS 9
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia (Permenpupr 14/2020) yang
mengatur ketentuan Personil Manajerial sebagai berikut :
1) Untuk pekerjaan kualifikasi usaha kecil personel manajerial yang disyaratkan
meliputi jabatan Pelaksana dan Petugas Keselamatan Konstruksi/Ahli K3 Konstruksi;
2) Untuk pekerjaan kualifikasi usaha menengah dan besar personel manajerial yang
disyaratkan meliputi jabatan: Manajer Pelaksanaan/Proyek, Manajer Teknik, Manajer
Keuangan, dan Ahli K3 Konstruksi;
3) Personel manajerial sebagaimana dimaksud pada angka 1) dan angka 2) di atas:
(a) Hanya mensyaratkan 1 (satu) orang untuk masing-masing jabatan;
(b) Untuk pekerjaan kualifikasi usaha besar, maka Manajer Teknik yang disyaratkan
dapat lebih dari 1 (satu) orang, disesuaikan dengan kebutuhan.
Pemahaman tentang jabatan konstruksi dapat diringkas dalam table berikut :
No. Jabatan Tugas Jumlah Syarat
Pelaksanaan, Pengawasan
Pelaksana dan Petugas 1 Sertifikat Kompetensi
1 dan Audit Keselamatan 1 Orang
Keselamatan Kerja/Ahli K3 Kerja
Kerja
Pengendalian pekerjaan di 1 Sertifikat Kompetensi
lapangan (Biaya, Mutu, Kerja
Waktu, Keselamatan)
Melakukan perencanaan
sasaran dan mengontrol
program kerja,
Membuat perencanaan
proyek, membuat laporan
2 Manajer Pelaksana kerja dan melakukan 1 Orang
evaluasi hasil pekerjaan
untuk dilaporkan nantinya
ke kantor pusat
Melakukan pemantauan
progres proyek,
produktivitas pekerja dan
kepatuhan terhadap kode
keselamatan kerja
Bertanggungjawab 1 Sertifikat Kompetensi
terhadap pelaksanaan Kerja
pengujian.
Menandatangani sertifikat
3 Manajer Teknik pengujian. 1 Orang
Memeriksa laporan hasil
pengujian.
Mengesahkan Instruksi
Kerja.
-
Pelaporan Keuangan dan
4 Manajer Keuangan 1 Orang
Administrasi Lainnya
SPESIFIKASI TEKNIS 10
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
C. Pemahaman Tentang Jenis Pekerjaan Pembangunan
Dalam pembangunan konstruksi gedung/ruang dikenal istilah jenis pekerjaan
pembangunan, jenis pekerjaan pembangunan ini adalah pengelompokan kegiatan
yang diklasifikasikan sesuai komponen-komponen yang ada didalam konstruksi
bangunan. Pemahaman terhadap jenis pekerjaan akan mempermudah Rekanan
dalam menyusun rencana kerja. Jenis-jenis pekerjaan tersebut antara lain adalah :
1). Pekerjaan Persiapan
Pada tahap persiapan ini kegiatan yang dilaksanakan adalah:
(1). Mempersiapkan Gambar dan Jadwal Kerja.
(2). Pembersihan lokasi (site clearing).
(3). Pembuatan bedeng kerja (direksi keet) untuk gudang bahan dan los kerja
untuk melakukan pembuatan dan perakitan komponen-komponen
bangunan.
(4). Membuat papan informasi untuk penempelan informasi proses pelaksanaan
pembangunan dll yang dipasang di depan direksi keet dan terlindung dari
hujan.
(5). Menyiapkan fasilitas penerangan, air bersih dan sarana komunikasi
(disesuaikan dengan kebutuhan dan situasi/kondisi setempat)
(6). Pengukuran bagian-bagian rencana bangunan (setting out).
(7). Pemasangan bouwplank atau patok (tanda) titik-titik luar bangunan yang
dihasilkan setelah pengukuran.
(8). Mendatangkan bahan dan alat bantu yang akan dipakai untuk pemasangan
fondasi dan sloof.
(9) Memobilisasi alat untuk memulai pelaksanaan pekerjaan dan demobilisasi
alat setelah selesai pelaksanaan pekerjaan.
SPESIFIKASI TEKNIS 11
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
(10)Uji Lab untuk bahan yang disyaratkan dalam RKS.
II) PEKERJAAN STRUKTUR DAN ARSITEKTUR
1.1. Pekerjaan Galian Tanah
Pekerjaan galian dan urugan (untuk pemasangan fondasi) dilaksanakan setelah
pengukuran dan pemasangan bouwplank atau patok (tanda) selesai. Kedalaman
galian tanah untuk pondasi tergantung struktur kekerasan tanah. Pekerjaan
galian dan urugan tanah ini biasanya dilakukan dengan tenaga manusia dan
dilaksanakan mengikuti tanda/bouwplank yang sudah dipasang. Detail
pekerjaan galian dan urugan tanah dapat dilihat pada bagian Rencana Kerja dan
Syarat (RKS).
1.2. Pekerjaan Urugan Pasir Alas Poor dan Rabat beton Alas Sloef
Urugan Pasir Alas Poor dalam RKS dijelaskan dalam Pasal Tanah dan
Timbunan.
Pekerjaan Ini dilaksanakan setelah galian sebelum dilaksanakannya pekerjaan
pondasi poor.
3). Pekerjaan Pondasi
Setelah pekerjaan galian, urugan pasir dan rabat beton alas selesai pekerjaan
selanjutnya adalah pemasangan fondasi. Pekerjaan Pondasi memakan biaya
antara 8-12% dari total biaya pembangunan, namun setelah selesai tidak terlihat
karena tertimbun didalam tanah. Jenis fondasi bermacam-macam tergantung
dari kondisi tanah dimana pondasi tersebut akan dibuat.
Jenis pondasi yang paling umum dipakai adalah fondasi batu kali atau tiang
pancang kayu atau bore pile untuk daerah-daerah tertentu yang kondisi
tanahnya berlumpur atau berair. Detail-detail pekerjaan pondasi dapat dilihat
dalam RKS.
SPESIFIKASI TEKNIS 12
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Untuk Pekerjaan ini dilaksanakan Pondasi Poor sesuai ukuran di gambar dan
juga pondasi Pasangan Batu.
4). Pekerjaan Beton
Bagian-bagian bangunan/ruang yang akan dibangun yang merupakan
pekerjaan beton terutama adalah pondasi poor, sloof, kolom, balok lantai, balok
ringbalk dan beton plat atap, harus dilaksanakan secara hati-hati sesuai dengan
ketentuan teknis yang berlaku. Campuran yang dipakai untuk pembuatan beton
yaitu Semen, Pasir dan kerikil/split dengan beton K. 250 kg/cm2 dengan ukuran
besi tulangan sesuai dengan gambar pelaksanaan. Detail pekerjaan beton
dapat dilihat pada RKS.
Pekerjaan ini dijelaskan dalam gambar kerja dan volumenya di Bagian Struktur
pada RAB. Pengujian mutu beton dilaksanakan terlebih dahulu dan mendapat
persetujuan dari direksi maupun konsultan pengawas.
5). Pekerjaan Pemasangan Dinding
Dinding pada umumnya terbuat dari pasangan batu bata semaksimal mungkin
arus dapat memberikan rasa aman dan nyaman bagi pengguna ruangan
tersebut serta dapat mengurangi kebisingan atau gangguan suara sehingga
aktivitas pada masing-masing ruangan tidak saling mengganggu.
Dinding Bata Merah finishing harus ditutup dengan plesteran dan keramik.
Pengecatan Dinding luar dan dalam warna dan kualitasnya mengacu pada
instruksi direksi.
6). Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
Pekerjaan kusen dan daun pintu/jendela merupakan bagian bangunan yang
dipasang bersama-sama atau paralel dengan pemasangan dinding, namun
SPESIFIKASI TEKNIS 13
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
demikian karena sifatnya yang peka terhadap goresan dan air, maka dalam
pemasangannya memerlukan alat-alat bantu dan alat-alat pelindung.
Pada saat pekerjaan fondasi dimulai, sebaiknya kusen pintu dan jendela sudah
mulai dipesan atau diproduksi. Dengan demikian pada saat dinding mulai
dikerjakan, kusen pintu dan jendela sudah siap untuk dipasang.
Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela disyaratkan pada RAB menggunakan
bahan aluminium putih.
Pekerjaan Pintu P1 menggunakan Steel Door/double Door sedangkan untuk P2
dan P3 menggunan pintu UPVC.
Jendela dan ventilasi menggunakan aluminium dan kaca tebal 5 mm.
Jika terdapat pekerjaan kayu yang dicat, harus dimeni dan diplamir terlebih
dahulu. Pengecatan dilakukan dengan pelapisan lebih dari satu kali sehinga
diperoleh hasil yang baik, rapi, halus dan rata.
7). Pekerjaan Atap
Penutup atap yang dipakai adalah atap metal (seng gelombang, atap multi roof
dll) dipasang diatas gording, dengan rangka yang terbuat dari baja ringan yang
disesuaikan dengan rencana atap bangunan.
Dinding kuda-kuda atap sisi luar menggunakan pasangan bata, rangka kuda-
kuda menggunakan baja ringan canai C 70.75 dan reng 30.45.
Penutup atap menggunakan bahan spandek tebal 0.35 dan list plank bahan
GRC
Untuk overstek atap menggunakan bahan dari kalsiboard.
Pekerjaan Waterproofing screed 3 cm dilaksanakan agar dapat mencegah
kebocoran.
SPESIFIKASI TEKNIS 14
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
8). Pekerjaan Langit-Langit /Plafond
Plafond atau langit-langit adalah bidang penutup konstruksi atap, sehingga
ruang akan terlihat rapih dan terasa lebih segar karena plafond juga berfungsi
sebagai isolator radiasi panas matahari dari penutup atap. Ketinggian plafond
minimum adalah 3,25 m atau menyesuaikan dengan fungsi ruangan agar
memenuhi kecukupan penghawaan bagi pengguna ruang yang bersangkutan
dan disarankan untuk dicat dengan warna terang.
Pemasangan plafond hendaknya dilakukan setelah penutup atap selesai
dipasang.
Rangka plafon menggunakan modul 60x60 bahan hollow gavanum dengan
ukuran 4/4, 4/2.
Plafod menggunakan Gypsum Board dengan ketebalan 9 mm.
9). Pekerjaan Lantai dan Penutup Lantai
Lantai pada umumnya berupa permukaan tanah yang dilapisi penutup lantai,
baik beton rabat (beton tanpa tulangan), plester semen PC, tegel abu-abu,
keramik, papan kayu atau bahan lainnya.
Beberapa catatan penting dalam urutan pelaksanaan pakerjaan lantai antara
lain:
- Pekerjaan lantai dilaksanakan setelah pekerjaan atap, plafond, plesteran
dan acian dinding selesai.
- Untuk lantai 1 bangunan penutup lantai dilaksanakan setelah timbunan alas
lantai, urugan pasir dan rabat beton alas lantai dilaksanakan.
- Ruang Kelas menggunakan granit ukuran 60x60 cm sedang untuk lantai
toilet dan area toilet menggunakan keramik 25x25 cm.
SPESIFIKASI TEKNIS 15
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
10). Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
Pekerjaan penggantung berupa engsel-engsel pintu dan jendela, sedangkan
pengunci adalah grendel, pengunci untuk pintu, serta hak angin untuk jendela.
Semua bahan yang digunakan minimal harus memenuhi syarat kekuatan dan
awet sehingga dapat menahan beban dan berfungsi dalam waktu cukup lama.
Setiap daun pintu/jendela minimal dipasang dua buah engsel dan untuk daun
pintu dipasang 3 buah engsel. Pada daun pintu dipasang pengunci lengkap
dengan handelnya, sedangkan pada daun jendela dipasang grendel dan hak
angin. Semua pekerjaan harus dilakukan dengan rapi sehingga pintu dan
jendela dapat berfungsi dengan sempurna.
11). Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan instalasi listrik adalah seluruh pekerjaan yang berkaitan dengan
pemasangan kabel-kabel, lampu-lampu, switch/ skaklar dan stop kontak serta
sistim pemutus arus termasuk pentanahannya.
Pada prinsipnya pemasangan instalasi listrik harus benar-benar memenuhi
persyaratan teknis, dan semua bahan yang digunakan hendaknya berkualitas
cukup sehingga dapat berfungsi dengan baik dalam waktu cukup lama.
12). Pekerjaan Plambing dan Drainase
Pekerjaan plumbing dan drainase disini dimaksudkan adalah seluruh pekerjaan
pamasangan pipa air bersih dari pipa PDAM ke KM/WC dan air kotor dari
wastafel, urinoir, kloset dan penyaluran air hujan secara sistematis sehingga
tidak mengganggu kenyamanan pemakai atau merusak konstruksi bangunan.
13). Pekerjaan Finishing dan Perapihan
SPESIFIKASI TEKNIS 16
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Pekerjaan finishing meliputi pekerjaan antara lain: pengecatan dinding,
pengecatan plafond, pengecatan pintu dan Jendela, pengecatan Listplang,
sedangkan pekerjaan perapihan pada dasarnya merupakan penyempurnaan
atau perapihan pekerjaan yang pada hakekatnya telah selesai namun masih
diperlukan penyempurnaan. Sebagai contoh, misalnya terdapat pintu yang tidak
dapat dibuka/tutup dengan sempurna; jika terdapat cat yang masih kurang rata,
plesteran retak-retak, plafond melendut dan sebagainya.
D. Menyusun Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
Penjadwalan merupakan penerjemahan tahapan-tahapan pekerjaan konstruksi yang
digambarkan dalam skala waktu. Dalam penyusunan jadwal perlu ditentukan kapan
masing-masing kegiatan dimulai dan diselesaikan, sehingga pembiayaan dan
pemakaian sumberdaya dapat diatur waktunya sesuai keperluannya. Selain itu
penjadwalan ini dapat digunakan untuk pengendalian atau pengawasan pelaksanaan
pekerjaan di lapangan.
Dari beberapa cara yang biasa digunakan untuk mengontrol dan memonitor kemajuan
pekerjaan di lapangan, salah satu cara yang sederhana dan cukup dikenal adalah
diagram balok (Bar Chart) dalam bentuk kurva S.
SPESIFIKASI TEKNIS 17
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
Tabel 3
Contoh Jadwal Waktu Pelaksanaan
Waktu Pelaksanaan (minggu)
No. Uraian Pekerjaan Bobot
1 2 3 4 5 6 dst…
I. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Struktur
.dst. ..dst..
TOTAL
Persentasi Rencana
Persentasi Realiasi
Deviasi
SPESIFIKASI TEKNIS 18
PEMBANGUNAN RKB MIN 1 MAJENE TAHUN ANGGARAN 2023
BAB 2
PENUTUP
Pembersihan Akhir Lokasi
- Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan siap
untuk dipakai Pemilik. Rekanan juga harus mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja yang
tidak diperuntukkan dalam Dokumen Konstruksi ke kondisi semula.
- Pada saat pembersihan akhir, semua perkerasan, kerb, dan struktur harus diperiksa ulang untuk
mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir. Lokasi yang
diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi diperkeras untuk umum yang bersebelahan langsung
dengan tempat kerja harus disikat sampai bersih. Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih
dan semua kotoran yang terkumpul harus dibuang.
Catatan
- Sehubungan dengan adanya bab ini dan pasal demi pasal dalam spesifikasi, maka Kontraktor wajib untuk
mempelajari dan memahami gambar/bestek, daftar kuantitas barang serta dokumen lelang lainnya agar dapat
memberikan penawaran yang baik dan dapat dipertanggungjawabkan.
- Lampiran dan gambar-gambar yang termasuk lingkup pekerjaan ini, tapi belum masuk dalam uraian ini, adalah
merupakan bagian yang tidak dapat terpisahkan dari dokumen ini, dan harus diikuti/dilaksanakan oleh Kontraktor
sebagai bagian dari penawarannya, agar diperoleh penyelesaian pekerjaan yang baik dan memenuhi persyaratan.
- Untuk menghindarkan penolakan bahan dilapangan dianjurkan dengan sangat agar sebelum sesuatu Bahan / Produk
akan dibeli/ dipesan/diprodusir, terlebih dulu dimintakan Persetujuan dari Direksi Pekerjaan atas kesesuaian dari
Bahan/Produk tersebut dengan Persyaratan Teknis, Guna diberikan persetujuan dalam bentuk tertulis yang
dilampirkan pada contoh/Brosur dari Bahan /Produk yang bersangkutan untuk diserahkan pada Direksi Pekerjaan
dilapangan.
- Penolakan bahan dilapangan karena diabaikannya prosedur diatas sepenuhnya merupakan tanggung jawab
Kontraktor tanpa pertimbangan keringanan apapun.
- Adanya persetujuan tertulis dengan disertai Contoh/Brosur seperti tersebut diatas tidak melepaskan tanggung jawab
Kontraktor dari kewajibannya untuk mengadakan Bahan/Produk yang sesuai dengan persyaratannya, serta tidak
merupakan jaminan akan diterima/disetujuinya seluruh Bahan/Produk tersebut dilapangan, sejauh tidak dapat
dibuktikan bahwa seluruh Bahan / Produk tersebut adalah sesuai dengan Contoh/Brosur yang telah disetujui.
SPESIFIKASI TEKNIS 19