Perencanaan Kontruksi/Ded Gedung Kuliah Bersama 1

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                               

Lingkup pekerjaan penyusunan Perencanaan Konstruksi/DED Gedung Kuliah Bersama 1 yang
harus dilaksanakan penyedia jasa konsultansi mencakup Perencanaan Teknis sampai dengan

Pengawasan Berkala, Penyusunan rencana teknis meliputi:                   
A. Lingkup Kegiatan                                                       
   1. Kontrak kerja perencanaan konstruksi                                
   2. Laporan konsepsi perencanaan                                        
   3. Dokumen Pra Rancangan                                               

   4. Dokumen pengembangan rancangan                                      
   5. Dokumen rancangan detail                                            
   6. Ringkasan eksekutif                                                 
   7. Dokumen rancangan konseptual SMKK                                   

   8. Laporan akhir                                                       
   9. Pengawasan berkala                                                  
   10. Pengurusan persetujuan bangunan Gedung (PBG)                       

   Penyedia jasa konsultansi melakukan tahapan-tahapan yaitu:             

   a. Tahap survei meliputi                                               
     1) Melakukan survei lokasi                                           
     2) Melakukan koordinasi dengan pihak terkait                         
     3) Melakukan penyelidikan tanah, mengumpulkan data dan informasi yang dibutuhkan

        untuk kegiatan perencanaan sesuai kebutuhan                       
     4) Melakukan identifikasi kepemilikan lahan, pengukuran lapangan lengkap atas
        kondisi batas lahan Pembangunan, kondisi lansekap, kondisi topografi, dan
        keteknikan lainnya yang berpengaruh terhadap penyusunan Detail Engineering
        Design (DED) untuk pelaksanaan fisik                              

     5) Mengacu pada standar harga satuan tertinggi bangunan Gedung negara kabupaten
        Padang Pariaman sebagai dasar penetapan harga satuan tertinggi per m2 bangunan
        Gedung negara serta melakukan survei harga pasar.                 
     6) Melakukan presentasi kepada pemangku kepentingan                  

   b. Penyusunan konsepsi rancangan meliputi:                             
     1) Membuat interpretasi secara garis besar terhadap kerangka acuan kerja (KAK)
     2) Konsultasi dengan pemerintah daerah setempat mengenai peraturan daerah atau
        perizinan bangunan                                                
     3) Membuat program perencanaan dan perancangan yang merupakan batasan sasaran

        atau tujuan pembangunan dan ketentuan atau persyaratan pembangunan hasil
        analisis data dan informasi dari pengguna jasa maupun pihak lain  
     4) Membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan perancangan
        sebagai landasan perencanaan dan perancangan diwujudkan dalam uraian tertulis,
        diagram-diagram dan/atau gambar                                   
     5) Membuat sketsa gagasan berupa gambar sketsa dalam skala yang memadai yang

        menggambarkan gagasan perencanaan dan perancangan yang jelas tentang pola
        pembagian ruang dan bentuk bangunan                               
     6) Konsepsi rancangan sekurangnya harus memuat syarat-syarat sebagai berikut:
         Bangunan yang dirancang berkonsep green building                

         Bangunan harus minim perawatan                                  
         Konsep ruang kelas yang terintegrasi dengan teknologi pendidikan yang
          memanfaatkan perangkat pintar, baik audio maupun visual (smart classroom)
   c. Penyusunan pra rancangan meliputi:                                  

     1) Membuat gambar rencana masa bangunan gedung untuk zona prioritas dan zona
        pengembangan yang menunjukan posisi masa bangunan di dalam tapak dan terhadap
        lingkungan sekitar berikut kontur tanah berdasarkan rencana tata kota
     2) Membuat gambar rencana tapak untuk zona prioritas yang menunjukkan hubungan
        denah antar bangunan dan tata ruang luar atau penghijauan di dalam kawasan tapak

     3) Membuat gambar denah untuk zona prioritas yang menggambarkan susunan tata
        ruang dan hubungan antar ruang dalam bangunan pada setiap lantai dan
        menerangkan peil atau ketinggian lantai                           
     4) Membuat gambar tampak bangunan yang menunjukkan pandangan ke empat sisi

        atau arah bangunan                                                
     5) Membuat gambar potongan bangunan secara melintang dan memanjang untuk
        menunjukkan secara garis besar penampang dan sistem struktur dan utilitas
        bangunan                                                          
     6) Membuat gambar visualisasi tiga dimensi (3D) dalam bentuk gambar dan animasi

        komputer                                                          
     7) Membuat gambar dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus), 1:200 (satu banding
        dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan atau yang memadai beserta ukuran untuk
        kejelasan informasi yang ingin dicapai                            
     8) Membuat laporan teknis dalam bentuk uraian dan gambar tentang perkiraan luas

        lantai, informasi penggunaan bahan atau material, pemilihan sistem struktur
        bangunan, pemilihan sistem utilitas bangunan, pemilihan konsep tata lingkungan
        serta perkiraan biaya dan waktu konstruksi                        
     9) Mengurus perizinan sampai mendapatkan keterangan rencana kota atau kabupaten,

        keterangan persayaratan bangunan dan lingkungan, dan persetujuan bangunan
        gedung (PBG) sesuai ketentuan yang ditetapkan pemerintah daerah setempat
   d. Penyusunan pengembangan rancangan meliputi:                         
     1) Membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar rencana
        arsitektur yang menunjukan hubungan antara lantai bangunan dan tata ruang luar
        terhadap garis sempadan bangunan, jalan dan ketentuan rencana tata kota lainnya
     2) Membuat denah yang menunjukan lantai-lantai dalam bangunan, susunan tata ruang

        dalam, koordinat bangunan, peil lantai, dan ukuran-ukuran elemen bangunan serta
        jenis bahan yang digunakan                                        
     3) Membuat tampak bangunan, yang menunjukkan pandangan ke empat arah bangunan
        dan bahan bangunan yang digunakan secara jelas beserta uraian konsep dan
        visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga dimensi            

     4) Membuat pengembangan sistem struktur, berupa gambar potongan bangunan secara
        melintang dan memanjang yang menjelaskan sistem struktur, ukuran dan peil elemen
        bangunan (fondasi, lantai, dinding, langit-langit dan atap) secara menyeluruh beserta
        uraian konsep dan perhitungannya                                  

     5) Membuat pengembangan sistem mekanikal elektrikal, berupa gambar detail
        mekanikal elektrikal termasuk local area network (LAN/WLAN) beserta uraian
        konsep dan perhitungannya.                                        
     6) Membuat pengembangan desain interior, berupa gambar detail desain interior yang
        menunjukan pandangan ke empat arah bangunan dan pemilihan warna, pemilihan

        dan penempatan furnitur, pencahayaan dekoratif serta penataan sistem audio dan
        visual dalam smart classroom maupun ruangan lainnya beserta uraian konsep dan
        visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga dimensi.           
     7) Transportasi dalam gedung yang ramah disabilitas                  

     8) Perencanaan sistem plumbing                                       
     9) Perencanaan sistem proteksi kebakaran                             
     10) Membuat gambar tersebut dalam skala 1:500 (satu banding lima ratus), 1:200 (satu
        banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus), 1:50 (satu banding lima puluh)
        dan/atau skala yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin

        dicapai                                                           
     11) Menyusun spesifikasi teknis bangunan, furnitur dan alat audio visual
     12) Menyusun perkiaraan biaya konstruksi dan biaya pengadaan barang  
   e. Penyusunan rancangan detail yang meliputi rancangan gambar detail, rencana kerja dan

     syarat-syarat (RKS), serta rencana anggaran biaya (RAB) berdasarkan analisa harga
     satuan pekerjaan (AHSP) sesuai peraturan yang berlaku                
   f. Membantu kepala satuan kerja atau Pejabat Pembuat Komitmen dalam menyusun
     dokumen tender                                                       
   g. Membantu POKJA Pemilihan pada waktu penjelasan pekerjaan konstruksi, menyusun

     kembali dokumen tender, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi
     tender ulang                                                         
   h. Melakukan pengawasan berkala, seperti memeriksa kesesuaian pelaksanaan pekerjaan
     fisik dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi
     teknis pelaksanaan bila ada perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan-
     persoalan yang timbul selama masa konstruksi, memberikan rekomendasi tentang
     penggunaan bahan, dan membuat laporan pengawasan berkala             
   i. Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas perubahan perencanaan

     pada masa pelaksanaan konstruksi, petunjuk penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan
     bangunan gedung, termasuk petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan
     mekanikal elektrikal bangunan.