URAIAN SINGKAT PEKERJAAN
KONSTRUKSI FISIK PEKERJAAN PEMELIHARAAN HOME STAY
1. PEKERJAAN PERSIAPAN/UMUM
2. PEKERJAAN TANAH
3. PEKERJAAN PONDASI
4. PEKERJAAN BETON
5. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT
6. PEKERJAAN ATAP
7. PEKERJAAN KAYU
8. PEKERJAAN PENGECATAN
9. PEKERJAAN PENCAHAYAAN
Pekerjaan :
PEMELIHARAAN GEDUNG KANTOR PERMANEN
(RK AGP) 1014 M (MALUKU)
SUMBER DANA :
DANA ALOKASI KHUSUS (DAK) FISIK
Tahun Anggaran :
2024
I. LATAR BELAKANG
Gedung Kuliah adalah fasilitas penting yang mendukung aktivitas belajar
mengajar, sehingga pemeliharaannya sangat krusial untuk memastikan
keselamatan dan kenyamanan. Dua aspek utama yang membutuhkan perhatian
khusus adalah instalasi listrik dan plafon. Instalasi listrik yang andal dan aman
diperlukan untuk mendukung penggunaan teknologi dan peralatan listrik
sehari-hari, sementara gangguan pada instalasi ini dapat menyebabkan
masalah signifikan, termasuk risiko kebakaran.
Selain itu, plafon gedung berperan penting dalam menjaga estetika dan
kenyamanan ruangan. Plafon yang rusak atau bocor dapat merusak
pemandangan dan menyebabkan kerusakan lebih lanjut pada peralatan dan
furnitur. Pemeliharaan plafon, termasuk perbaikan retak, penggantian bagian
yang rusak, dan pengecatan ulang, membantu menjaga integritas struktur dan
estetika ruangan, serta berkontribusi pada akustik yang baik untuk lingkungan
belajar.
Secara keseluruhan, pemeliharaan Gedung Kuliah yang meliputi instalasi listrik
dan plafon adalah langkah proaktif untuk memastikan gedung tetap aman dan
nyaman bagi penggunanya. Pemeliharaan rutin dan terencana tidak hanya
mencegah kerusakan besar yang membutuhkan biaya tinggi untuk perbaikan,
tetapi juga meminimalkan gangguan dalam kegiatan akademik, menjaga
kualitas lingkungan belajar di gedung tersebut.
II. MAKSUD DAN TUJUAN
A. MAKSUD
Maksud dari pemeliharaan Gedung Kuliah adalah untuk memastikan bahwa
semua fasilitas yang ada di gedung tersebut, terutama instalasi listrik dan
plafon, berfungsi dengan baik, aman serta dapat mendukung kegiatan
belajar mengajar secara optimal. Pemeliharaan ini bertujuan untuk
mencegah terjadinya kerusakan yang lebih parah di masa mendatang dan
mengurangi risiko yang dapat membahayakan keselamatan pengguna
gedung.
B. TUJUAN
Tujuan utama dari pekerjaan pemeliharaan pagar kampus ini di antaranya:
1. Menjamin Keselamatan
2. Mendukung Kelancaran Operasional
3. Meningkatkan Kenyamanan
4. Memperpanjang Usia Bangunan
5. Menjaga Estetika
6. Mengoptimalkan Efisiensi Energi
III. LINGKUP KEGIATAN
Pekerjaan pemeliharaan ini terfokus pada instalasi listrik dan plafon untuk
memastikan keamanan dan kenyamanan. Pemeliharaan instalasi listrik
melibatkan inspeksi visual, pengukuran tegangan dan arus, serta pengencangan
koneksi. Perbaikan dan penggantian kabel dan panel distribusi dilakukan sesuai
kebutuhan, serta peningkatan kapasitas listrik dan pemasangan peralatan baru
dilakukan untuk mengakomodasi peningkatan kebutuhan.
Pekerjaan plafon melibatkan inspeksi untuk mendeteksi kerusakan, diikuti
dengan pembersihan area dan perlindungan furnitur. Perbaikan retak dan
lubang dilakukan dengan bahan yang sesuai, dan bagian plafon yang rusak
parah diganti. Pemeriksaan akhir memastikan semua perbaikan telah dilakukan
dengan baik, dan area kerja dibersihkan.
IV. SUMBER PENDANAAN
Dana yang digunakan untuk membiayai pekerjaan ini bersumber dari " Dana
Alokasi Khusus (DAK) Fisik pada Politeknik Perikanan Negeri Tual Tahun
Anggaran 2024.
V. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi pekerjaan berada pada areal lingkungan kampus Politeknik Perikanan
Negeri Tual.
VI. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama 120 (Seratus Dua Puluh) hari
kalender, terhitung sejak ditandatangani Surat Perjanjian (Kontrak).
VII. TENAGA TEKNIS YANG DIBUTUHKAN
1. Pelaksana Bangunan Gedung minimal berpendidikan SMA/SMK Sederajat,
pengalaman minimal 2 Tahun (SKT Bidang Sipil/Gedung Sub. Bidang
Bangunan Gedung Lainnya)
2. PetugasK3 Tenaga ini minimal berpendidikan SMA/SMK Sederajat,
pengalaman minimal 2 Tahun.
VIII. JENIS DAN JUMLAH PERALATAN YANG DIBUTUHKAN
Peralatan yang dibutuhkan/digunakan pada pekerjaan ini adalah sebagai
berikut:
Kapasitas Jumlah
No Jenis Alat/Type
(Minimal) (Minimal)
1. Dump Truck 5 Ton 1 Unit
2. Schaffolding 1,9 m 15 Set
3. Peralatan Pertukangan - 1 Set
IX. BAHAN
Kontraktor Pelaksana menjamin ketersediaan bahan-bahan yang dibutuhkan
dalam pelaksanaan pekerjaan untuk tercapainya ketepatan waktu penyelesaian
pekerjaan.
X. METODE PELAKSANAAN DAN PEMBAYARAN
Metode Pelaksanaan dilakukan dengan kontrak harga satuan. Pembayaran
Prestasi hasil pekerjaan pada Paket ini dilakukan dengan sistem Monthly
Certificate (MC) atau dibayarkan atas Kemajuan Perbulan sesuai Prestasi
Pekerjaan.
XI. WAKTU PELAKSANAAN
Waktu dimulainya pelaksanaan pekerjaan ini selambat-lambatnya 120 (Seratus
dua puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan.
XII. KELUARAN
Keluaran yang diminta dari Kontraktor Pelaksana pada penugasan ini adalah :
1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya
dan ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir
bangunan dan kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan
dan kelancaran penyelesaian administrasi yang berhubungan dengan
pekerjaan di lapangan serta penyelesaian kelengkapan pembangunan.
2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :
a. Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi
pelaksanaan pekerjaan;
b. Melakukan control terhadap kondisi di lapangan;
c. Mengajukan Shop Drawing (Bila ada) pada setiap tahapan pekerjaan
yang akan dilaksanakan;
d. Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
ᵜ Tenaga kerja.
ᵜ Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak.
ᵜ Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan.
ᵜ Kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan.
ᵜ Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.
ᵜ Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.
e. Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan
pekerjaan, tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan;
f. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran MC;
g. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan
pekerjaan);
h. Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;
i. Membuat Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan
j. Membuat Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built
drawing); bila ada
k. Membuat Time schedule/S curve untuk pelaksanaan pekerjaan.
XIII. PELAPORAN DAN PELAKSANAAN KEGIATAN
Setiap jenis laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen,
untuk dibahas guna mendapatkan persetujuan.
Sesuai dengan lingkup pekerjaan, maka jadwal tahapan pelaksanaan kegiatan
dan jenis laporan yang harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas adalah :
1. LAPORAN HARIAN
Laporan Harian ini harus dibuat Kontraktor Pelaksana pekerjaan terhitung
setelah SPMK ditandatangani (dimulainya pekerjaan fisik) sebanyak 6
eksemplar.
2. LAPORAN MINGGUAN
Laporan Mingguan sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan,
tenaga kerja dan hari kerja).
3. LAPORAN BULANAN
Laporan Bulanan sebagai resume laporan mingguan (kemajuan pekerjaan)
XV. PENUTUP
Dengan disampaikannya Kerangka Acuan Kerja ini, agar Pelaksana Pekerjaan
dapat memahami dengan baik yang selanjutnya menginterpretasikan dan
mendefinisikan tugas yang diberikan secara benar, sehingga dapat
menghasilkan suatu hasil pekerjaan yang sesuai.
Langgur, Juli 2024
Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK)
GLENTY B. A. SOMNAIKUBUN, S.Kom., MM.
NIP : 19680624 200501 1 002