Pelaksanaan Konstruksi Renovasi Gedung Kpp Pratama Jakarta Cengkareng

DAFTAR   ISI                                

BAB I.SPESIFIKASI UMUM & TEKNIS                                       
PASAL 1   LINGKUP PEKERJAAN                                 1         

PASAL 2   MEMULAI KERJA                                     1         
PASAL 3   MOBILISASI                                        1         

PASAL 4   PAPAN NAMA KEGIATAN                               2         
PASAL 5   KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN                      2         

PASAL 6   RENCANA KERJA                                     2         
PASAL 7   PENUTUP PENGAMAN SEMENTARA (HOWARDING)            3         

PASAL 8   PROGRAM RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN PEKERJA (RK3) 3   
PASAL 9   TENAGA DAN SARANA KERJA                           4         

PASAL 10  PERSYARATAN DAN STANDARISASI                      5         
PASAL 11  LAPORAN HARIAN, MINGGGUAN DAN BULANAN             7         

PASAL 12  PENJELASAN RKS & GAMBAR                           7         
PASAL 13  TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR                         11        

PASAL 14  KETENTUAN & SYARAT BAHAN-BAHAN                    12        
PASAL 15  PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN                           14        

PASAL 16  SUPPLIER & SUB KONTRAKTOR                         14        
PASAL 17  PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA                          15        

PASAL 18  PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN                       15        

BAB II. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR                         
PASAL 1   PEKERJAAN PERSIAPAN                               18        

PASAL 2   PEKERJAAN BAJA STRUKTUR DAN BAJA RINGAN           18        

BAB III. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR                      

PASAL 1   PEKERJAAN DINDING                                 23        
PASAL 2   PEKERJAAN FINISHING LANTAI DAN DINDING            24        

PASAL 3   PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)                 26        
PASAL 4   PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA                 29        

PASAL 5   PEKERJAAN PENGECATAN                              35        
PASAL 6   PEKERJAAN SANITARI                                40        

PASAL 7   PEKERJAAN KACA DAN CERMIN                         45        
PASAL 8   PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG              48        

PASAL 9   PEKERJAAN WATERPROOFING                           49        
PASAL 10  PEKERJAAN ROLLER BLAND                            51        
PASAL 11  PEKERJAAN WALL PAPER                              53        

BAB IV. SPESIFIKASI TEKNIK PEKERJAAN FUNITURE                         
PASAL 1   SYARAT – SYARAT UMUM                              55        

BAB V. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING                    

PERSYARATAN TEKNIK UMUM                                     70        

1. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                     84        
PASAL 1   PENDAHULUAN                                       84        

PASAL 2   SISTEM INSTALASI                                  85        
PASAL 3   PERSYARATAN UMUM MATERIAL                         86        

PASAL 4   PERSYARATAN UMUM PEMASANGAN                       87        
PASAL 5   SPESIFIKASI UMUM TESTING/PENGUJIAN                87        

PASAL 6   PENYERAHAN, PEMELIHARAAN DAN JAMINAN              88        
2. PEKERJAAN FREE ALARM                                     96        

3. PEKERJAAN TELFON                                         102       
4. PEKERJAAN TATA SUARA                                     104       

5. PEKERJAAN KABEL DATA                                     106       
6. PEKERJAAN PLUMBING                                       110       

  PASAL 1 SYARAT-SYARAT UMUM                                110       
  PASAL 2 PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN PERPIPAAN            112       

  PASAL 3 PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN AIR BEKAS            115       

7. PEKERJAAN TATA UDARA                                     116       
  PASAL 1 PENJELASAN UMUM                                   116       

  PASAL 2 LINGKUP PEKERJAAN                                 116       
  PASAL 3 AIR COOLED SPLIT VARIABLE REFRIGERANT FLOW/VOLUME 117       

  PASAL 4 FUN VENTILASI                                     119       
  PASAL 5 ISOLASI PANAS                                     120       

  PASAL 6 INSTLASI LISTRIK                                  120       
  PASAL 7 SISTEM KONTROL                                    124       

  PASAL 8 PENGUJIAN (TESTING)                               124       

BAB VI. PEKERJAAN LAIN-LAIN                                           
 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB I. SPESIFIKASI UMUM & TEKNIS                                       

 PERSIAPAN PELAKSANAAN                                                  

 Pada dasarnya untuk dapat memahami dan menghayati dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk
 pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh Gambar Kerja serta

 Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis seperti yang akan diuraikan dalam Buku ini.

 Di dalam hal terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan atau kesimpangsiuran informasi
 di dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pertemuan dengan Konsultan

 MK/Supervisi dan Direksi Pelaksana untuk mendapat kejelasan pelaksanaa.

 PASAL 1                                                                
 LINGKUP PEKERJAAN                                                      

 Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan yang
 dinyatakan dalam Gambar Kerja, Rencana Anggaran Biaya ( RAB ) serta Buku Rencana Kerja dan

 Syarat-syarat Teknis ini.                                              

 PASAL 2                                                                
 MEMULAI KERJA                                                          

 Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal Penunjukan dan Perintah Kerja Pelaksanaan

 Pekerjaan (SPK), Pihak Kontraktor harus sudah memulai melaksanakan pembangunan fisik secara
 nyata di lapangan.                                                     

 Dan apabila setelah 1 (satu) minggu Kontraktor yang ditetapkan belum melaksanakan
 pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan diberlakukan ketentuan didalam Syarat

 syarat Umum dan Syarat syarat Khusus Kontrak.                          

 PASAL 3                                                                

 MOBILISASI                                                             
 Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut :     

 3.1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi yang diajukan

    bersama penawaran atau Peralatan konstruksi yang dibutuhkan lainya, dari tempat
    pembongkarannya ke lokasi dimana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.

 3.2. Pembuatan kantor Kontraktor, gudang dan lain-lain di lokasi proyek untuk keperluan
    pekerjaan.                                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 3.3. Dengan selalu disertai izin Konsultan MK/Supervisi, Kontraktor dapat membuat berbagai

    perubahan, pengurangan dan/ atau penambahan terhadap alat-alat konstruksi dan instalasinya
    ( Pengambilan Keputusan harus melalui rapat koordinasi yang mengikut sertakan tim teknis
    dinas terkait ).c                                                   

 3.4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, Kontraktor harus
    menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan MK/Supervisi untuk disetujui.

 PASAL 4                                                                
 PAPAN NAMA KEGIATAN                                                    

 Bila diharuskan oleh Pemerintah Daerah setempat maka Kontraktor harus memasang Papan Nama
 Kegiatan sesuai dengan ketentuan yang berlaku atas biaya Kontraktor ( sesuai dengan Angka

 Jumlah Penawaran Kontraktor Pelaksana ).                               

 PASAL 5                                                                
 KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN                                           

 5.1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor ‘wajib’ menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa

    disebut ‘Pelaksana’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan
    dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor, sebagaimana dipersyaratakan pada dokumen
    Pengadaan Kontraktor..                                              

 5.2. ‘Pelaksana’ merupakan wakil kontraktor dilapangan.                
 5.3. Kontraktor wajib memberi tahu secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan

    Konsultan MK, nama dan jabatan ‘Pelaksana’ untuk mendapat perasetujuan.
 5.4. Bila di kemudian hari menurut pendapat Pejabat Pembuat Komitmen dan Konsultan MK

    bahwa ‘Pelaksana’ dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan,
    maka akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti ‘Pelaksana’.

 5.5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan surat pemberitahuan, Kontraktor harus sudah
    menunjuk ‘Pelaksana’ yang baru yang akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.

 PASAL 6                                                                

 RENCANA KERJA                                                          

 6.1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor ‘wajib’ membuat Rencana
    Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan berupa Bar-Chart dan S-Curve juga jadwal

    pengadaan Bahan, Peralatan dan Tenaga Kerja.                        

 6.2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari KonsultanMK,
    paling lambat dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah Surat Keputusan Penunjukan (SPK)

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

    diterima Kontraktor.Rencana Kerja yang telah disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi akan

    disahkan oleh Pemberi Tugas/ Pemimpin/ Ketua Proyek.                
 6.3. Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4 (empat) kepada Konsultan

    MK/Supervisi untuk diberikan kepada Pemilik Proyek/PPK dan Perencana.

 6.4. Kontraktor harus selalu dalam pelaksanaan pembangunan pekerjaan sesuai dengan Rencana
    Kerja tersebut di atas.                                             

 6.5. Konsultan MK/Supervisi akan menilai prestasi pekerjaan kontraktor berdasarkan Rencana

    Kerja tersebut.                                                     

 PASAL 7                                                                
 PENUTUP PENGAMAN SEMENTARA (HOWARDING)                                 

 7.1. Sebelum Kontraktor mulai melaksanakan pekerjaannya, maka terlebih dahulu memberi
    penutup sementara area berupa : Partisi protection sementara ke lokasi site, termasuk di finish

    cat putih bahan Multiplex untuk cover lantai dan Banner tulisan Pemberitahuan Sedang ada
    renovasi.                                                           

 7.2. Pembuatan pagar pengaman dibuat jauh dari lokasi pekerjaan, sehingga tidak mengganggu
    pelaksanaan pekerjaan yang sedang dilakukan, serta tempat penimbunan bahan-bahan.

 7.3. Dibuat sedemikian rupa, sehingga dapat bertahan/kuat sampai pekerjaan selesai.

 PASAL 8                                                                
 PROGRAM RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (RK3)                  

 Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 5/PRT/M/2014 tentang Rencana
 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (RK3) serta Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan

 Rakyat Nomor 2/PRT/M/2018 tentang Pengganti Permen PU No 5/2018 dan Peraturan Protokol
 Kesehata. Maka Pelaksana Konstruksi wajib menyelenggarakan Program K3 untuk pelaksanaan
 pekerjaan ini dengan ketentuan sebagai berikut :                       

 8.1. Kebijakan                                                         

 8.2. Kontraktor berkewajiban menyediakan peralatan dan menjalankan peraturan protokol

    kesehatan                                                           

 8.3. Kontraktor berkewajiban menyediakan peralatan kotak PPPK ditempat pekerjaan.
 8.4. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan, kontraktor

    bertanggung-jawab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan, bahan dan peralatan teknis

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

    serta konstruksi yang diserahkan Pemberi Tugas, dalam hal terjadinya kerusakan-kerusakan,

    maka kontraktor harus bertanggung jawab untuk memperbaikinya.       

 8.5. Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor sesegera mungkin memberitahukan kepada Konsultan
    MK/Supervisi dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban kecelakaan itu.

 8.6. Penyediaan Alat Pemadam Kebakaran :                               
    Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor wajib menyediakan tabung alat pemadam

    kebarakaran (Fire Extinguisher) lengkap dengan isinya, dengan jumlah sekurang-kurangnya 4
    (empat) buah tabung. Masing-masing tabung berkapasitas 5 Kg.        

 8.7. Penyediaan Helm Proyek :                                          

    Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor wajib menyediakan helm, Proyek Yang
    sewaktu waktu berfungsi Sebagai Peralatan Safety ketika Dinas Atau Pihak Yang
    Berkepentingan Mengunjungi Lokasi Proyek.                           

 8.8. Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Tenaga Kerja

    No. 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang Pelaksanaan
    Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga Kerja Borongan Harian Lepas pada

    Kontraktor Induk maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan Proyek-proyek Departemen
    Pekerjaan Umum, pihak Kontraktor yang sedang melaksanakan pembangunan/pekerjaan agar

    ikut serta dalam program ASTEK dan memberitahukan secara tertulis kepada Pemimpin
    Proyek.                                                             

 PASAL 9                                                                

 TENAGA DAN SARANA KERJA                                                

 Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat bantu
 lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta mengadakan pengamanan, Konsultan

 MK/Supervisian dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan
 selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna sampai

 dengan diserahterimakannya pekerjaan tersebut kepada Pemberi Tugas.    

 9.1. Tenaga Ahli/Tenaga Kerja                                          
    Tenaga Ahli/Tenaga Kerja yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan volume

    pekerjaan yang akan dilaksanakan                                    

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 9.2. Peralatan Kerja                                                   

    Menyediakan alat-alat bantu, seperti mesin las, alat-alat bor, alat-alat pengangkat dan
    pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan dalam pelaksanaan
    pekerjaan ini.                                                      

 9.3. Bahan-bahan Bangunan                                              

    Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis pekerjaan
    yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya ( Bahan Yang digunakan Harus seusai

    Dengan RAB penawaran dan Dokumen Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis ).
 9.4. Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk Bekerja                     

    9.4.1. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat sumur pompa
         di tapak proyek atau disuply dari luar.                        

    9.4.2. Air harus bersih, bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya

         yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan dari
         Konsultan MK/Supervisi/Direksi.                                

    9.4.3. Kontraktor harus membuat bak penampung air untuk bekerja yang senantiasa terisi
         penuh ( Minimum Kap.2 m3 ).                                    

    9.4.4. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan

         sementara PLN setempat selama masa pembangunan. Penggunaan Diesel untuk
         pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaan sementara atas
         petunjuk Konsultan MK/Supervisi.                               

 PASAL 10                                                               
 PERSYARATAN DAN STANDARISASI                                           

 10.1. Persyaratan Pelaksanaan                                          
    Untuk menghindari klaim dari ‘User’ Proyek dikemudian hari maka Kontraktor harus betul-

    betul ‘memperhatikan’ pelaksanaan pekerjaan struktur dengan memperhitungkan ‘ukuran
    jadi (finished)’ sesuai persyaratan ukuruan pada gambar kerja dan penjelasan RKS. Kontraktor

    wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan syarat pekerjaan,
    peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang dipergunakan sesuai dengan

    Rencana kerja dan Syarat-Syarat Teknis dan atau petunjuk yang diberikan oleh Konsultan
    MK/Supervisi.                                                       

    Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di lapangan, Kontraktor wajib memperhatikan dan
    melakukan koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan Struktur,

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

    Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plumbing/Sanitasi dan mendapat izin tertulis dari Konsultan

    MK/Supervisi.                                                       

    Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan calon Kontraktor harus menyediakan:
      Wakil sebagai penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya selama

       pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna memenuhi kewajiban
       menurut kontrak.                                                 

      Buku harian untuk :                                              

        Kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan proyek.        
        Mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan detail dari pekerjaan.

      Alat-alat yang senantiasa tersedia di proyek adalah :            
        1 (satu) kamera/handycam.                                      

        1 (satu) alat ukur schuifmaat.                                 
        1 (satu) buah alat ukur panjang 50 m, 5 m.                     

        1 (satu) buah mistar waterpass panjang 120 cm.                 
        1 (satu) unitlaptop/PC lengkap dengan printer.                 

 10.2. Standar yang Dipergunakan                                        

    Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Normalisasi Indonesia, Standard
    Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada hubungannya dengan pekerjaan
    antara lain :                                                       

       PUBI-1982       : Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia         

       NI-3 PMI PUBB 1970 : Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia 
       NI-8            : Peraturan Semen Portland Indonesia            

       NI-10           : Bata Merah sebagai Bahan Bangunan             
       PPI-1979        : Pedoman Plumbing Indonesia                    
       PUIL-1977       : Peraturan Umum Instalasi Listrik              

       PPBI-1984       : Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di Indonesia
       SII             : Standard Industri Indonesia                   

       (SNI –2847 - 2013) : Peraturan Beton Bertulang Indonesia 2013   
       AVWI            : Peraturan Umum Instalasi Air.                 
    Serta :                                                             

      Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 2013                 
      Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan tentang keselamatan tenaga kerja yang

       dikeluarkan oleh Departemen Tenaga Kerja Republik Indonesia      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 02/KPTS/1985 tentang penanggulangan

       bahaya kebakaran. Jika tidak terdapat di dalam Peraturan/Standard/Normalisasi tersebut
       di atas, maka berlaku Peraturan/Standard/Normalisasi Internasional ataupun dari negara
       asal produsen bahan/material/komponen yang bersangkutan.         

    Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut, berlaku pula dalam ketentuan ini :

      Dokumen Lelang yang sudah disyahkan oleh Pemberi Tugas (Gambar Kerja, RKS, BQ,

       B.A. Aanwijzing dan Surat Perjanjian Kontrak).                   

      Shop Drawing yang dibuat oleh Kontraktor dan sudah disetujui/disahkan oleh pemberi
       tugas dan Konsultan MK/Supervisi.                                

 PASAL 11                                                               

 LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN                                   

 11.1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal yang

     berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan/pekerjaan, baik teknis maupun
     Adminstratif.                                                      

 11.2. Dalam pembuatan Laporan tersebut, pihak Kontraktor harus memberikan data-data yang
     diperlukan menurut data dan menurut keadaan sebenarnya.            

 11.3. Konsultan MK/Supervisi Lapangan juga harus membuat Laporan mingguan dan Laporan

     bulanan secara rutin.                                              
 11.4. Laporan-laporan tersebut di atas, harus diserahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen

     untuk bahan monitoring.                                            

 PASAL 12                                                               
 PENJELASAN RKS & GAMBAR                                                

      Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka yang

      mengikat/berlaku adalah RAB.                                      

      Harus juga disadari bahwa revisi-revisi gambar dan detail gambar mungkin akan dilakukan
      didalam waktu pelaksanaan kerja. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan

      maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan
      atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidaksesuaian antara gambar dan spesifikasinya.
      Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar dan sepsifikasi atau gambar

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan

      ditentukan oleh Konsultan MK/Supervisi dan disahkan secara tertulis.
      Konsultan MK/Supervisi akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang

      semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.    

      Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis, lapisan
      bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar, kecuali bila ada ketentuan lain dari

      Konsultan MK/Supervisi.                                           

      Ukuran                                                            
 Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar Pelengkap
 meliputi :                                                             

            As – as                                                    
            Luar – luar                                                

            Dalam – dalam                                              
            Luar – dalam                                               

 Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam mm (milimeter).

 Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada dasarnya adalah ukuran jadi seperti
 dalam keadaan selesai (“finished”).                                    

 Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara tertulis kepada
 Konsultan MK/Supervisi yang selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran mana yang akan

 dipakai dan dijadikan pegangan.                                        
          Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran

          skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui Konsultan MK/Supervisi.
          Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan

          ditentukan oleh Konsultan MK/Supervisi dan disyahkan secara tertulis.

          Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
          tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Direksi, dan segala
          akibat yang terjadi adalah tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun

          waktu.                                                        

      Perbedaan gambar                                                  
          Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu disiplin kerja,

          maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang mengikat/berlaku.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil/Struktur, maka

          Kontraktor wajib melaporkannya kepada Konsultan MK/Supervisi yang akan
          memutuskannya setelah berkonsultasi dengan Perencana.         

          Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sanitasi, Elektrikal/ Listrik
          dan Mekanikal, maka yang dipakai sebagai pegangan adalah ukuran fungsional

          dalam gambar kerja Arsitektur.                                

          Mengingat setiap kesalahan maupun ketidaktelitian di dalam pelaksanaan satu
          bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka di
          dalam hal terdapat ketidak-jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan-perbedaan dan

          ataupun ketidak-sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja,
          Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengelola Proyek secara

          tertulis, mengadakan pertemuan dengan Konsultan Direksi dan Konsultan
          Perencana, untuk mendapat keputusan gambar mana yang akan dijadikan

          pegangan.                                                     

          Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk
          memperpanjang / meng-“klaim” biaya maupun waktu pelaksanaan.  
      Istilah                                                           

      Istilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin adalah sebagai berikut.

 STR : Struktur,                                                        
          Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan Perhitungan Konstruksi, Bahan

          Konstruksi Utama dan Spesifikasinya, Dimensionering kolom, Balok dan tebal
          Lantai.                                                       

 ARS : Arsitektur,                                                      

          Mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan dan perancangan
          bangunan secara menyeluruh dari semua disiplin-disiplin kerja yang ada baik teknis
          maupun estetika.                                              

 ELK : Elektrikal,                                                      

          Segala hal yang ada hubungannya dengan Sistem Penyediaan Daya Listrik dan
          Penerangan.                                                   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 MEK : Mekanikal,                                                       

          Segala hal yang ada hubungannya dengan Sistem Air Bersih – Air Kotor – Drainase,
          Sistem Pemadam Kebakaran, Sistem Instalasi Diesel – Generator Set, dan Sistem
          Pengkondisian Udara.                                          

      Shop drawing                                                      

      Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang harus dibuat oleh
      Kontraktor berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan

      lapangan.                                                         

      Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup lengkap
      dalam Gambar Kerja/ Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan

      MK/Supervisi.                                                     

      Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan Konsultan MK/Supervisi dan dan
      digambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan,

      keterangan produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan
      spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/ Dokumen
      Kontrak maupun di dalam Buku ini.                                 

      Kontraktor wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada Konsultan MK/Supervisi untuk

      mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan MK/Supervisi/ Direksi ( Selambat Lambatnya
      Adalah Sebelum Proses MC 0% ( Mutual Check 0% ) Dilaksanakan ).   

      Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor dan diajukan kepada Konsultan

      MK/Supervisi untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan format standar dari proyek
      dan harus digambar pada kertas ukuran A3 yang dapat direproduksi. 

      Perubahan, penambahan, pengurangan pekerjaan dan pembuatan “as-built drawing”.

          Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan pengurangan
          pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.                 

          Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Kontraktor berkewajiban

          membuat gambar-gambar yang telah dikerjakan/dibangun oleh kontraktor (As-Built
          Drawing). Biaya untuk penggambaran “As-Built Drawing”, sepenuhnya menjadi

          tanggungan kontraktor.                                        

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 13                                                               

 TANGGUNG – JAWAB KONTRAKTOR                                            

 13.1. Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan
      ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.                   

 13.2. Kehadiran Konsultan MK/Supervisi selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat, mengawasi,

      menegur, atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung jawab penuh tersebut di atas.
 13.3. Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat pelaksanaan

      pekerjaan. Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya
      Kontraktor sendiri.                                               

 13.4. Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanan pekerjaan, maka

      Kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pemberi Tugas
      melalui Konsultan Pnegawas.                                       
      Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan yang timbul.

 13.5. Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam

      pelaksanaan pekerjaan.                                            

 13.6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
      menjadi tangung-jawab Kontraktor.                                 

 13.7. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan bahan/material,
      barang milik Proyek, Konsultan MK/Supervisi dan milik Pihak Ketiga yang ada di lapangan,

      maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.   
      Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah

      dipasang maupun belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan
      diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.                      

 13.8. Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik yang berupa

      barang-barang maupun keselamatan jiwa.                            

 13.9. Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan bongkaran dan
      sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan.
      Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.               

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 14                                                               

 KETENTUAN & SYARAT BAHAN-BAHAN                                         

 14.1. Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini
      maupun dalam berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan dipergunakan

      maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam
      A.V. dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI th. 1982), Standar Industri

      Indonesia (SII) untuk bahan termaksud, serta ketentuan-ketentuan dan syarat bahan-bahan
      lainnya yang berlaku di Indonesia. Seluruh barang material yang dibutuhkan dalam
      menyelesaikan pekerjaan, seperti material, peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi

      baru dan dengan kualitas terbaik untuk tujuan yang dimaksudkan.   

 14.2. Merk pembuatan bahan/ material & komponen jadi                   
      14.2.1. Kecuali bila ditentukan lain dalam kontrak ini, semua merk pembuatan atau merk

          dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis ini dimaksudkan sebagai
          dasar perbandingan kualitas/setara dan tidak diartikan sebagai suatu yang mengikat.
          Setiap keterangan mengenai peralatan, material, barang atau proses, dalam bentuk

          nama dagang, buatan atau nomor katalog harus dianggap sebagai penentu standard
          atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan; dan

          Kontraktor harus dengan sendirinya menggunakan peralatan, material, barang atau
          proses, yang atas penilaian Konsultan MK/Supervisi dan Perencana, sesuai dengan

          keterangan itu. Seluruh material patent itu harus dipergunakan sesuai dengan
          instruksi pabrik yang membuatnya.                             

      14.2.2. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus sesuai dengan
          yang tercantum dalam Gambar dan RKS, memenuhi standard spesifikasi bahan

          tersebut, mengikuti peraturan persyaratan bahan bangunan yang berlaku.

      14.2.3. Apabila dianggap perlu, Konsultan MK/Supervisi berhak untuk menunjuk tenaga
          akhli yang ditunjuk oleh pabrik dan atau Supplier yang bersangkutan tersebut
          sebagai pelaksana.                                            

          Dalam hal ini, Kontraktor tidak berhak mengajukan claim sebagai pekerjaan
          tambah.                                                       

      14.2.4. Disyaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagang hanya diperkenankan

          untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini.

      14.2.5. Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang dipersyaratkan harus
          disertai test dari Laboratorium lokal/dalam negeri baik kualitas, ketahanan serta

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          kekuatannya dan harus disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi secara tertulis dan

          diketahui oleh Konsultan Perencana.                           
          Apabila diperlukan biaya untuk test Laboratorium, maka biaya tersebut harus
          ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat mengajukan sebagai biaya tambah.

 14.3. Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-contoh semua bahan-

      bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Konsultan MK/Supervisi /Direksi
      dan Perencana untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan

      tersebut didatangkan/dipakai.                                     
      Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Konsultan MK/Supervisi dan

      Perencana adalah sebanyak minimal dua (2) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk
      menetapkan “standar of appearance” dan disimpan di ruang Direksi. Paling lambat waktu
      penyerahan contoh bahan adalah dua (2) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.

 14.4. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan diinformasikan

      kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7) hari kalender setelah penyerahan
      contoh bahan tersebut.                                            

 14.5. Penyimpanan material                                             

      Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang bersangkutan,
      dan atau sesuai dengan spesifikasi bahan tersebut.                

      14.5.1. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaiannya
          untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras

          dan bila diminta harus ditutupi.                              
          Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan. Benda-

          benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa izin
          tertulis dari Pemiliknya.                                     

      14.5.2. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan (levelling)
          menurut petunjuk Konsultan MK/Supervisi.                      

      14.5.3. Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring

          kesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan drainasi/pematusan dari
          kandungan air/cairan yang berlebihan. Material harus disusun sedemikian rupa
          sehingga tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation), agar timbunan tidak

          berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air. Penyimpanan
          agregat kasar harus ditimbun dan diangkat/dibongkar lapis demi lapis dengan tebal

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          lapisan tidak lebih dari satu meter. Tinggi tempat penyimpanan tidak lebih dari lima

          meter.                                                        

 PASAL 15                                                               
 PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN                                                

 15.1. Bahan-bahan yang didatangkan/dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang

      telah disetujui Konsultan MK/Supervisi seperti yang diatur dalam PASAL 14 di atas.
 15.2. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
      afkir/ditolak oleh Konsultan MK/Supervisi harus segera dikeluarkan dari lapangan

      bangunan selambat-lambatnya dalam tempo 3 X 24 jam dan tidak boleh dipergunakan.

 15.3. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan MK/Supervisi/
      Direksi/Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Konsultan

      MK/Supervisi / Perencana berhak memerintahkan pembongkaran kembali kepada
      kontraktor yang mana segala kerugian yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut
      menjadi tanggungan Kontraktor sepenuhnya disamping pihak kontraktor tetap dikenakan

      denda sebesar 1 o/oo (satu permil) dari harga borongan.           

 15.4. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari bahan-
      bahan tersebut, maka Kontraktor harus dan memeriksakannya ke Laboratorium balai

      Penelitian Bahan-Bahan Pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut disampaikan
      kepada Konsultan MK/Supervisi /Direksi/Perencana secara tertulis. 
      Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh Kontraktor.              

 15.5. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut di atas tentang baik atau tidaknya

      kualitas dari bahan-bahan tersebut. Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-
      pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.          

 15.6. Bila diminta oleh Konsultan MK/Supervisi (MK), Kontraktor harus memberikan penjelasan
      lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan yang

      akan dilaksanakan.                                                

 PASAL 16                                                               

 SUPPLIER & SUB KONTRAKTOR                                              

 16.1. Jika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Kontraktor Bawahan (Sub-Kontraktor)
      didalam hal pengadaan material dan pemasangannya, maka Kontraktor ‘wajib’

      memberitahukan terlebih dahulu kepada Konsultan MK/Supervisi dan Direksi untuk
      mendapatkan persetujuan.                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 16.2. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan MK/Supervisi di Lapangan untuk pekerjaan

      khusus dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus
      sesuai instruksi pabrik.                                          

 PASAL 17                                                               

 PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA                                               

 17.1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah
      permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing di

      dalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya
      atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan PASAL-PASAL yang lain dari

      spesifikasi ini.Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan/ penjagaan tumbuhan dan benda-
      benda yang ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.

 17.2. Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu busuk, tunggul,
      akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul,

      yang tidak diperuntukan berada di sana, harus dibersihkan dan/atau dibongkar, dan di
      buang bila perlu. Pada daerah galian, segala tunggul dan akar harus di buang dari daerah

      sampai kedalaman sekurang-kurangnya 50 cm di bawah elevasi lubang galian sesuai
      Gambar Kerja. Lubang-lubang akibat pembongkaran harus diurug dengan material yang

      memadai dan dipadatkan sampai 90% dari kepadatan kering maksimum sesuai AASHTO
      T 99.                                                             

 PASAL 18                                                               

 PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN                                            

 18.1. Izin memasuki tempat kerja                                       
      Direksi dan Konsultan MK/Supervisi atau setiap petugas yang diberi kuasa olehnya, setiap

      waktu dapat memasuki tempat pekerjaan, atau semua bengkel dan tempat-tempat dimana
      pekerjaan sedang dikerjakan/ dipersiapkan atau dimana bahan/ barang dibuat.

 18.2. Pemeriksaan pekerjaan                                            

      18.2.1. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor, tetapi karena
          bahan/ material ataupun komponen jadi, maupun mutu pekerjaannya sendiri

          ditolak oleh Konsultan MK/Supervisi/Direksi harus segera dihentikan dan
          selanjutnya dibongkar atas biaya Kontraktor dalam waktu yang ditetapkan oleh
          Konsultan MK/Supervisi/ Direksi.                              

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      18.2.2. Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutup atau menjadi tidak terlihat sebelum

          mendapatkan persetujuan Konsultan MK/Supervisi dan Kontraktor harus
          memberikan kesempatan sepenuhnya kepada Konsultan MK/Supervisi ahli untuk
          memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan ditutup dan tidak terlihat.

      18.2.3. Kontraktor harus melaporkan kepada Konsultan MK/Supervisi kapan setiap

          pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa.   

      18.2.4. Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari
          jam diterimanya surat permohonan pemeriksaan, tidak terhitung hari libur/ hari
          Raya) tidak dipenuhi/ ditanggapi oleh Konsultan MK/Supervisi/Direksi, maka

          Kontraktor dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa
          dianggap telah disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi/Direksi. 

      18.2.5. Bila Kontraktor melalaikan perintah, Konsultan MK/Supervisi/ Direksi berhak

          menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk
          diperbaiki.                                                   

      18.2.6. Biaya pembongkaran dan pemasangan/perbaikan kembali menjadi tanggungan
          Kontraktor, tidak dapat di “klaim” sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan

          untuk perpanjangan waktu pelaksanaan.                         

 18.3. Kemajuan pekerjaan                                               

     18.3.1. Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
          kontraktor demikian pula metode/cara pelaksanaan pekerjaan harus
          diselenggarakan sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Konsultan MK/Supervisi.

     18.3.2. Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu menurut

          penilaian Konsultan MK/Supervisi telah terlambat, untuk menjamin penyelesaian
          pada waktu yang telah ditentukan atau pada waktu yang diperpanjang maka

          Konsultan MK/Supervisi harus memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah
          yang perlu diambil guna melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat
          diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.                

 18.4. Perintah untuk pelaksanaan (foreman)                             

      Bila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja di mana Konsultan
      MK/Supervisi bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau

      perintah itu harus dituruti dan dilaksanakan oleh semua petugas Pelaksana atau petugas
      yang ditunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan itu.      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 18.5. Toleransi                                                        

      Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan
      toleransi yang diberikan dalam Spesifikasi, dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada
      bagian lainnya.                                                   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB II. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR                          

 PASAL 1                                                                
 PEKERJAAN PERSIAPAN                                                    

 1.1. Sebelum Kontraktor mengadakan persiapan dilokasi, maka sebelumnya harus memenuhi
    prosedur tentang tata cara perizinan/ perkenan untuk memulai dengan persiapan-persiapan
    pembangunan kepada Pemerintah Daerah setempat yang bersangkutan, terutama tentang

    dimana harus membangun bangunan sementara (bouwkeet), bahan-bahan bangunan, jalan
    masuk dan sebagainya.                                               

 1.2. Pada saat mengadakan persiapan dan pengukuran Direksi lapangan sudah harus mulai aktif

    untuk mengadakan Konsultan MK/Supervisian sesuai dengan tugasnya.   
 1.3. Untuk menghindari keraguan konstruksi, maka sebelum tiap-tiap bagian pekerjaan

    dilaksanakan, diharuskan mendapat izin tertulis dari Direksi lapangan untuk dapat meneruskan
    bagian dari pekerjaan tersebut secara berkala.                      

 1.4. Bila terjadi ketidak sesuaian antara batas-batas/ letak tanah yang tersedia dengan apa yang

    terlukis dalam gambar maka Kontraktor harus segera memberitahukan secara tertulis kepada
    Penanggung Jawab Kegiatan dan Konsultan MK/Supervisi untuk mendapatkan keputusan.

 1.5. Pembongkaran dilaksanakan disesuaikan dengan ketentuan gambar yang ada/ petunjuk dari
    Konsultan MK/Supervisi/ Direksi lapangan.                           

 PASAL 2                                                                
 PEKERJAAN BAJA STRUKTUR DAN BAJA RINGAN                                

 BAJA STRUKTUR                                                          

  2.1 Lingkup Pekerjaan.                                                

     2.1.1. Bagian ini meliputi pengadaan bahan, tenaga peralatan dan tenaga,
          perlengkapan serta pemasangan dari semua pekerjaan Baja , untuk struktur seperti

          yang tertera dalam gambar.                                    

     2.1.2. Perkerjaan ini mencakup segala sesuatu yang dibutuhkan untuk pelaksanaan
          konstruksi baja pada atap sesuai dengan yang tertera dalam gambar dan persyaratan
          teknis ini.                                                   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

  2.2. Ketentuan Umum.                                                  

     2.2.1. Persyaratan-persyaratan konstruksi baja dan istilah teknik secara umum

          menjadi satu kesatuan dalam bagian buku persyaratan teknis ini. Kecuali ditentukan
          lain dalam buku persyaratan teknis maka semua pekerjaan baja harus sesuai dengan
          standarisasi dibawah ini:                                     

          a.  Peraturan Perencanaan Baja Indonesia (PPBBI) 1983.        
          b.  Peraturan Pembebanan Untuk Gedung Indonesia (PPUG) NI-3-1970.

          c . Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia,                
          d.  American Society For Testing Material (ASTM)              

          e.  Steel Structural Painting Council (SSPC).                 
          f.  Standar Industri Indonesia (SII).                         

     2.2.2. Semua Bahan Baja yang digunakan diantaranya : IWF,Pipa Black Steel, harus
         memenuhui persyaratan normalisasi di indonesia dan Standard ASTM A-36, Dengan

         Tegangan Tarik Putus Minimum 3700kg /cm2 dan Juga memenuhi Standard Mutu
         Baja ST - 37.                                                  

     2.2.2. Kontraktor harus melaksanakan dengan ketepatan dan kesesuaian yang tinggi

         menurut persyaratan teknis, gambar rencana dan instruksi-instruksi dari Konsultan
         MK/Supervisi                                                   

  2.3. Material.                                                        

     2.3.1 Semua material yang digunakan harus baru dengan kualitas terbaik dan
         disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi. Konsultan MK/Supervisi berhak untuk

         meminta diadakan pengujian atas bahan-bahan tersebut dan Pelaksana harus
         bertanggung jawab atas biaya yang dikeluarkan.                 

     2.3.2. Baja struktur harus mempunyai mutu Struktur ST37 = f = 2400 kg/cm2.
                                            yield                       
     2.3.3. Las yang dipakai jenis las listrik dengan mutu FE 360 atau E 6013 sesuai

         standar JIS.                                                   

     2.3.4. Semua baja yang digunakan harus sesuai dengan bentuk ukuran dan ketebalannya

         serta bebas dari karat, cacat, tertekuk, terpuntir, dengan berat sesuai dengan rencana.

     2.3.5. Semua material baja harus dari agen yang dapat dipertanggungjawabkan dengan
         disertai sertifikat dari pabrik. Jika dianggap perlu, pelaksana harus menyerahkan
         hasil pengujian yang behubungan dengan konstruksi baja disertai faktur pengiriman.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     2.3.6. Bahan untuk coating adalah cat, dengan warna yang akan ditentukan kemudian.

  2.4. Fabrikasi.                                                       

     2.4.1. Pelaksanaan Fabrikasi.                                      

         a. Fabrikasi harus dilaksanakan dalam bengkel/workshop, yang memenuhi

            persyaratan untuk pekerjaan dan terlindung dari pengaruh cuaca, misalnya
            cahaya matahari dan hujan. Pelaksana harus membuat workshop dilapangan

            dan disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi. Apabila fabrikasi dilakukan diluar
            lokasi, maka Pelaksana harus menanggung biaya/ongkos yang dikeluarkan oleh

            Manajemen Konstruksi ( MK ), untuk mengawasi jalannya pelaksanaan
            pekerjaan.                                                  

             Sebelum pekerjaan las dimulai, Kontraktor wajib menyerahkan prosedur

              kerja cara-cara pengelasan yang akan dikerjakan, baik dibengkel maupun
              yang akan dikerjakan dilapangan. Usulan ini harus diperiksa dan
              disetujui Konsultan MK/Supervisi sebelum pekerjaan pengelasan ini dapat

              dimulai.                                                  

         b. Pemberian Tanda, Pengangkutan Dan Penyimpanan.              

             Setelah disetel dibengkel konstruksi, maka setiap komponen diberi

              tanda/nomor secara sistematis agar dilapangan nanti, bagian-bagian tersebut
              dapat disambung kembali dengan mudah.                     

             Setiap komponen harus dihitung beratnya agar dapat diatur 

              pengangkutannnya, seperti truk-truk dan trailer sesuai dengan kapasitas yang
              diperlukan.                                               

             Di lapangan komponen baja harus diletakkan sedemikian rupa agar tidak
              terjadi hal-hal yang tidak diinginkan yang dapat memperlemah kondisi

              konstruksi tersebut.                                      

         c. Pekerjaan Pemasangan Baja Kuda-kuda.                        

             Sebelum erection dimulai, Pemborong harus memeriksa kembali
              kedudukan angker-angker Baja dan mem-beritahukan kepada Konsultan

              MK/Supervisi mengenai metoda dan urutan pelaksanaan (erection).

             Perhatian khusus harus dilakukan dalam pemasangan angker-angker

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

              untuk kolom, dimana jarak/kedudukan dalam pemasangan angker-angker

              harus tepat dan akurat (presisi), maksudnya untuk mencegah terjadinya
              ketidakcocokan dalam erection.                            

             Semua peralatan dan steiger yang diperlukan untuk pemasangan konstruksi

              Baja harus disediakan oleh Kontraktor dalam keadaan cukup baik di
              lapangan, walau secara khusus tidak diperlihatkan dalam gambar–gambar
              atau persyaratan teknis harus diadakan.                   

             Kontraktor bertanggung jawab atas keselamatan pekerjaan di lapangan.

              Untuk itu Kontraktor harus menyediakan alat-alat keselamatan kerja
              misalnya, ikat pinggang pengaman, helmet, sarung tangan, pemadam

              kebakaran, dan lain-lain sebagainya.                      

     2.4.2. Perubahan-Perubahan Dan Tambahan.                           

         a. Perubahan-perubahan dan bagian-bagain atau tambahan-tambahan pada
            detail, atau keduanya beserta uraian yang menyebabkan, harus diberikan beserta

            gambar kerja untuk disetujui.                               

         b. Perubahan-perubahan yang disetujui, penggantian dan penambahan yang perlu
            untuk bagian-bagian dari pekerjaan harus dikoordinasikan oleh kontraktor
            tanpa tambahan biaya.                                       

     2.4.3. Pengujian Mutu Pekerjaan.                                   

         a. Pemasangan harus dengan toleransi yang dijinkan/diterima dalam standar-standar

           yang telah disetujui.                                        

         b. Bila toleransi tersebut tidak tertera dalam standar, maka toleransi akan diberikan
           oleh Konsultan MK/Supervisi.                                 

         c. Pemasangan Baja dengan toleransi yang tidak sesuai dengan gambar kerja dan

           tidak disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi akan ditolak.    

         d. Konsultan MK/Supervisi mempunyai hak untuk memeriksa pekerjaan di
           pabrik pada saat yang dikehendaki, dan tidak ada pekerjaan yang boleh dikirim

           kelapangan sebelum diperiksa dan disetujui oleh Konsultan MK/Supervisi.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAJA RINGAN                                                            

 1. Bahan Dasar :                                                       

   Bahan dasar baja ringan adalah galvalum dengan persentase dari yang lainnya, seperti carbon
   1,70%, manganese 1,65%, silicon 0,60%, dan copper 0,60%. Baja ringan juga diberikan

   coating agar dapat memberikan perlindungan lebih baik serta maksimal dari potensi korosi dan
   karat.                                                               
 2. Profil Baja Ringan :                                                

   a. Baja ringan Z                                                     
     Baja ringan ini memiliki bentuk seperti huruf Z. Digunakan untuk penyambungan,

      khususnya struktur kuda-kuda dalam rangka atap. Titik berat baja ringan Z ada di bagian
      tengah. Inilah yang membuatnya mampu menyeimbangkan beban untuk sisi kanan-kirinya

      dengan optimal.                                                   
   b. Baja Ringan Kaso atau Profil C dan W                              

     Baja ringan C dan W memiliki fungsi dan kekuatan yang sama dengan versi Z. Dari segi
     bentuk, tentu saja ada perbedaan dari baja ringan Z. Namun baja ringan C dan W berbentuk

     sama. Perbedaannya, baja ringan W memiliki ukuran lebih besar dibandingkan versi C. Baja
     Ringan Reng atau Profil B                                          

     Baja ringan B memiliki fungsi berbeda dibandingkan tiga jenis sebelumnya, yakni sebagai
     batang penahan untuk bagian penutup atap atau reng. Baja ringan jenis ini memiliki desain

     lebih tipis dibandingkan versi lainnya untuk dapat menjalani fungsi utamanya tersebut.
     Dimensi Baja Ringan                                                

      No             Ukuran (mm)          Panjang (m) Ketebalan         
                                                      (mm)              

       1. 20x20, 30x15, 30x30, 40x20, 60x30 6,00       1,50             
       2. 30x30, 40x20, 40x40, 50x50, 60x30, 60x40 6,00 1,70            

       3. 40x40, 50x50,75x75                6,00       2,70             

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB III. SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR                       

 PASAL 1                                                                

 PEKERJAAN DINDING                                                      
 1.1 PEKERJAAN PARTISI GYPSUM DAN DINDING PANEL                         

    1.1.1. Lingkup Pekerjaan                                            
         a. Menyediakan tenaga Kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya

           untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang
           bermutu baik dan sempurna.                                   

         b. Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan partisi Gypsum dan Dinding

           Panel termasuk pemasangan rangka yang meliputi partisi dan cover kolom
           ruangan sesuai yang ditunjukan dalam gambar perencanaan.     

    1.1.2. Persyaratan Bahan                                            
         a. Rangka Partisi : Metal Holow 40 x 40 menggunakan pengaku besi/baja

         b. Gypsum board tebal 9 mm                                     
         c. Corner bead (pada ujung-ujung siku partisi)                 

         d. Rockwool density 60kg/m3                                    
         e. Plywood 9 mm                                                

         f. Finish HPL, Wood Panel, Melamin dan Akrilik                 

    1.1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                    
         a. Semua partisi atau dinding pembatas ruangan harus dibuat/didirikan tegak

            lurus dengan lantai.                                        
         b. Rangka-rangka partisi diusahakan dipasang pada bagian-bagian struktur

            gedung, disekrup dan lain-lain, agar tidak mudah roboh bila kena
            benturan.                                                   

         c. Partisi dipasang rata di kedua sisi tanpa ada sambungan horizontal
            ditengahnya. Semua sambungan antar panel gypsum harus di tengah

            dengan paper tape dan ditutup dengan joint compound dan diamplas

            halus dengan permukaan yang rata. Partisi harus ditempel pada rangka-
            rangkanya dengan sekrup khusus (standart) dengan jarak ke arah

            horizontal maximal 60 cm arah vertikal 40 cm, kecuali untuk bagian
            tepinya.                                                    

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         d. Peredam suara pada Dinding Panel menggunakan rockwool tebal 5 cm (

            Peredam ) density 24 kg/m2.                                 
    1.1.4. Cara Pemasangan                                              

         Cara pemasangan partisi/dinding senantiasa harus selalu memperhatikan/mengikuti
         gambar dan spesifikasi yang sudah ditentukan dan gambar perencanaan, kecuali dalam

         keadaan tertentu yang menghendaki lain, yang sudah mendapat petunjuk atau
         persetujuan Pengawas/MK                                        

         a) Partisi gypsum dua muka ketinggian sampai dengan plafond    
            Partisi gypsum dipasang menggunakan rangka rangka hollow 40 x 40 pada

            bidang vertikal dan horizontal, gypsum board tebal 9 mm termasuk partisi diatas
            pintu. Pemasangan rangka partisi menggunakan pengaku besi/baja diatas plafond
            sampai ketinggian slab, pada ujung-ujung siku partisi dipasang Corner bead.

         b) Panel plywood satu muka ketinggian sampai dengan plafond lapis HPL, Wood
            Panel, Melamin dan Akrilik. Partisi plywood dipasang menggunakan rangka

            holow 40 x 40 pada bidang vertikal dan horizontal, Plywood tebal 9 mm
            dan Glasswool 24 kg/m3 Uk. 25mm. Pemasangan rangka partisi  

            menggunakan pengaku besi/baja diatas plafond.               

 PASAL 2                                                                
 PEKERJAAN FINISHING LANTAI DAN DINDING                                 

 2.1. Persyaratan Umum                                                  
     a. Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah selesai pekerjaan plafond pada

       area yang akan dipasang lantai keramik.                          
     b. Sebelum pekerjaan ini dilakukan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pengecekan
       terhadap peil lantai dan kemiringannya.                          

     c. Pekerjaan yang berkaitan adalah pekerjaan Finishing Pengecatan Dinding, Finishing
       Lantai Keramik .                                                 

     d. Pada ruang-ruang : k.mandi/ wc, dsb, harus sudah dipasang lapisan waterproofing pada
       lantai terus naik ke dinding setinggi 60 cm dari lantai sekelilingnya.

     e. Pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga/ tukang yang ahli atau oleh sub-
       kontraktor khusus yang berpengalaman dan mempunyai reputasi hasil pekerjaan yang
       baik.                                                            

     f. Permukaan lantai yang akan dipasang lantai harus bersih dan rata serta bebas dari
       kontaminasi materials yang mengandung bahan kimia dan lain-lain sejenis. Material

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

       finishing lantai harus disimpan sesuai petunjuk pabriknya masing-masing. Kontraktor

       harus membuat dan mengusulkan untuk persetujuan gambar-gambar kerja secara
       detail yang memperlihatkan letak perlengkapan material lainnya yang akan dipasang
       pada lantai olehnya atau oleh kontraktor lain.                   

     g. Sebelum melakukan Pemasangan bahan kontraktor harus mengajukan terlebih
       dahulu contoh bahan untuk persetujuan dari Arsitek.              

 2.2. Pekerjaan Penutup Lantai dengan Keramik                           
     2.2.1. Lingkup Pekerjaan                                           
         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat

         bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini hingga tercapai hasil
         pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.                      

     2.2.2. Persyaratan Bahan                                           
         Bahan yang digunakan adalah jenis homogenous tile dan keramik yang bermutu baik

         dan disetujui Direksi Konsultan MK/Supervisi.                  
         a. Ukuran keramik yang digunakan :                             
            1) Homogenious Tle 60 x 60 cm Polished                      

            2) Keramik 30 x 30 cm polished.                             
            3) Keramik Dinding KM/WC 30 x 60 cm Polished                

            4) Keramik Lantai KM/WC 30 x 30 cm Unpolished               

     2.2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                   
         a. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus

            diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk
            yang berlainan) kepada Direksi/Konsultan MK/Supervisi Sebelum pekerjaan

            dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dari pola keramik yang
            disetujui Direksi/Konsultan MK/Supervisi.                   

         b. Keramik yang akan dipasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak
            cacat dan tidak bernoda serta direndam dalam air sampai jenuh.

         c. Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 4 Pasir Pasang.      

         d. Bidang pemasangan harus merupakan bidang yang benar-benar rata.

         e. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik harus sesuai dengan detail gambar
            serta petunjuk Direksi/Konsultan MK/Supervisi, yang membentuk garis-garis

            sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            berpotongan harus membentuk sudut siku dan saling berpotongan tegak lurus

            sesamanya. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan, warna bahan
            pengisi sesuai dengan warna keramik yang dipasangnya.       

         f. Pemotongan unit-unit keramik harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai
            persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.                  

         g. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada

            permukaannya, hingga betul-betul bersih.                    
         h. Pinggulan pasangan keramik harus dilakukan dengan alat gurinda, sehingga
            diperoleh hasil pengerjaan yang teratur, siku dan memperoleh bentuk tepian

            yang sempurna.                                              

         i. Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan lain selama
            1 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada permukaan lantai

         j. Kontraktor harus menyediakan material keramik untuk persediaan dalam kurun

            waktu masa pemeliharaan                                     
 PASAL 3                                                                

 PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)                                      

 3.1. Ketentuan Umum                                                    

     a. Pekerjaan penyelesaian langit-langit baru dapat dikerjakan setelah semua pekerjaan
       instalasi yang harus dipasang di atas langit-langit telah selesai dipasang dan diuji coba
       (test).                                                          

     b. Sebelum pekerjaan langit-langit dimulai gambar-gambar M&E harus dipelajari lebih

       dahulu.                                                          

     c. Semua pekerjaan langit-langit harus rata, rapih dan tidak bergelombang.
     d. Semua bahan yang dipasang harus baru, baik, tidak cacat, basah, harus siku dan tidak

       melengkung. Warna dan tekstur bahan harus sama.                  

     e. Peil ketinggian plafond harus sesuai gambar rencana.            

 3.2. Pekerjaan Plafond                                                 

     3.2.1. Lingkup Pekerjaan                                           
         Dalam pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan

         alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pekerjaan ini hingga dapat dicapai hasil
         pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. Pekerjaan ini meliputi pemasangan

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         plafond pada ruang-ruang yang disebutkan/ ditunjukan dalam gambar dan sesuai

         petunjuk direksi Konsultan MK/Supervisi.                       
     3.2.2. Persyaratan Bahan                                           

         a. Penutup langit-langit Gypsum Board dan GRC                  
            Sebagai rangka langit-langit gypsum board dan GRC digunakan rangka hollow

            dengan pola plafond 600 mm x 1200 mm atau sesuai dengan gambar detail,
            yang digantungkan pada rangka plafond dengan memakai penggantung yang

            didrat dan pakai mur. Dan penutup plafond gypsum yang bermutu baik produksi
            Jaya board dan GRC bermutu baik produksi Kalsiboard atau setara yang disetujui
            Direksi Konsultan MK/Supervisi..                            

         b. Penutup langit-langit Akustik                               

            Untuk langit – langit Akustik yang digunakan adalah material yang bermutu baik,
            produksi Jaya board, Armstrong atau setara yang disetujui Direksi Konsultan

            MK/Supervisi dengan ketebalan sesuai spesifikasi. Bahan yang digunakan harus
            sesuai persyaratan dan yang telah disetujui dalam arti ketebalan, mutu, jenis dan

            produk dari bahan tersebut. Alat-alat pembantu lainnya dari jenis dan ukuran
            disesuaikan dengan ukuran bahan yang digunakan.             

         c. Bahan Finishing                                             
            Penutup langit-langit menggunakan cat yang bermutu baik dan yang telah

            disetujui oleh Direksi/Konsultan MK/Supervisi. Warna dan corak akan ditentukan
            kemudian.                                                   

     3.2.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                   

         a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
            gambar-gambar yang ada dan kondisi lapangan (ukuran dan peil), termasuk

            mempelajari bentuk, pola lay-out/ penempatan, cara pemasangan, mekanisme
            dan detail-detail sesuai gambar.                            

         b. Kontraktor wajib membuat shop drawing sesuai ukuran/ bentuk/ mekanisme
            kerja yang disesuaikan gambar rencana dan telah disesuaikan keadaan

            dilapangan, shop drawing harus mendapat persetujuan Direksi Konsultan
            MK/Supervisi.                                               

         c. Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan

            dimulai dan dipasang.                                       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         d. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, gypsum board dan bahan

            material yang lain ditempat pekerjaan harus diletakan pada ruang/ tempat degan
            sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari
            kerusakan dan kelembaban.                                   

         e. Harus diperhatikan di setiap sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut,

            angker-angker dan penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya
            dengan memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk bidang-bidang

            tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
         f. Desain dan produksi dari system partisi harus dapat persetujuan Direksi Konsultan

            MK/Supervisi dan sesuai gambar rencana.                     

         g. Pemakaian bahan dan pola langit-langit tidak boleh menyimpang dari
            persyaratan.                                                

         h. Semua rangka harus terpasang siku, rata dengan permukaan bawahya dan sesuai

            peil dalam gambar dan datar (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang
            dizinkan dari masing-masing bahan yang digunakan).          

         i. Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan
            dengan bidang lain bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor

            wajib menanyakan hal ini kepada Direksi Konsultan MK/Supervisi.

         j. Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap
            benturan-benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerja,
            semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor.

         k. Semua panel (unit-unitnya) harus terpasang rapi dan kuat sesuai dengan

            petunjuk-petunjuk gambar.                                   

         l. Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan
            kerapihan dan kekuatannya. Lubang-lubang bekas pemasangan, dan penguat lain
            harus tidak terlihat dan semua penguat harus terpasang baik dan dapat menjamin

            kekuatannya.                                                

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 4                                                                

 PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA                                      

 4.1. Pekerjaan Kusen Aluminium                                         
     4.1.1. Lingkup Pekerjaan                                           

         a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
            melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan

            sempurna.                                                   

         b. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen jendela, kusen bovenlight
            seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari

            Kontraktor.                                                 

     4.1.2. Persyaratan Bahan                                           
         a. Kusen alumunium yang digunakan :                            

            1) Bahan                                                    
               Dari bahan alumunium framing system buatan YKK, ALEXINDO, Alco,

               Aluprima atau yang setara Dengan Ukuran 4 Inc, Finishing Powder Coating
               Bentuk profil sesuai shop drawing yang disetujui oleh Konsultan
               MK/Supervisi.                                            

            2) Warna profil                                             
               Ditentukan kemudian dalam spesifikasi teknik.            

            3) Nilai deformasi : Diizinkan maksimal 2 mm.               

         b. Persyaratan bahan-bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat dari
            pekerjaan alumunium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang

            bersangkutan.                                               
         c. Konstruksi kusen alumunium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam

            detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.                

         d. Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap tipe harus disertai hasil tes
            minimum 100 kg/m2.                                          

         e. Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m2/hr dan terhadap tekanan air
            15 kg/m2 yang harus disertai hasil tes.                     

         f. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan
            bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan

            yang disyaratkan.                                           

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         g. Untuk keseragaman warna yang diisyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna

            profil-profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi
            unit-unit, jendela, pintu partisi dll, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga
            dalam tiap unit didapatkan warna yang sama                  

            Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus sedemikian rupa
            sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela, dinding dan pintu

            mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :                
            1) Untuk tinggi dan lebar 1 mm.                             

            2) Untuk diagonal 2 mm.                                     
         h. Aksesoris                                                   

            Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl,
            pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan alumunium harus ditutup

            caulking dan sealant, angkur-angkur untuk rangka/ kusen alumunium terbuat
            dari steel plate tebal 2-3 mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari 13 micron

            sehingga dapat bergeser.                                    

         i. Bahan Finishing.                                            
            Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan
            bahan alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi

            lapisan finish dari laquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan
            insulating varnish seperti asphaltic varnish atau bahan insulation lainnya.

     4.1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                   
         a. Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar
            dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang) dan membuat contoh jadi

            untuk semua detail sambungan dan profil alumunium yang berhubungan dengan
            sistem konstruksi bahan lain                                

         b. Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan

            membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuan Konsultan
            MK/Supervisi meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukuran.
         c. Semua frame/ kusen baik untuk di dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara

            fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
            dapat dipertanggung jawabkan.                               

         d. Pemotongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk

            menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            mengerjakan pada tempat yang aman dengan hati­ hati tanpa menyebabkan

            kerusakan pada permukaannya                                 
         e. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian

            dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.             

         f. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet,
            stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan

            bentuk yang sesuai dengan gambar.                           

         g. Angkur-angkur untuk rangka/ kusen alumunium terbuat dari steel setebal 2-
            3 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.                  

         h. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/
            stainless steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus

            kedap air dan memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.0 Kg/cm2. Celah
            antara kaca dan sistem kusen alumunium harus ditutup oleh sealant.

         i. Diisyaratkan bahwa kusen alumunium dilengkapi oleh kemungkinan­
            kemungkinan sebagai berikut :                               

            1) Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati.             
            2) Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain.

            3) Sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless.       
            4) Untuk sistem partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus

               dimatikan secara penuh, yang dapat merusak baik lantai maupun langit-
               langit.                                                  
            5) Mempunyai aksesoris yang mampu mendukung kemungkinan di atas.

         j. Untuk fitting hard ware dan reinforcing material yang mana kusen

            alumunium akan kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan
            metal yang bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari

            kontak korosi.                                              
         k. Toleransi Pemasangan kusen alumunium disatu sisi dinding adalah 10- 25 mm
            yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout.              

         l. Khusus untuk pekerjaan jendela geser alumunium agar diperhatikan sebelum

            rangka kusen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan
            dinding) yang melekat pada ambang bawah dan atas harus waterpass.

         m. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada
            ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            digunakan synthetic rubber atau bahan dari synthetic resin. Penggunaan ini pada

            swing door dan double door.                                 
         n. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant

            supaya kedap air dan kedap suara.                           

 4.2. Pekerjaan Pintu dan Jendela Kaca Rangka Aluminium                 

     4.2.1. Lingkup Pekerjaan                                           

         a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya
            untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik
            dan sempurna.                                               

         b. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu dan jendela panil kaca seperti yang

            ditunjukkan dalam gambar.                                   

     4.2.2. Persyaratan Bahan                                           
         a. Bahan Rangka                                                

            1) Dari bahan alumunium framing system, dari produk dalam negeri ex YKK,
               Alexindo, Alco, Aluprima dan disetujui Direksi. Type yang dipergunakan

               untuk rangka kaca luar adalah jenis frameless.           

            2) Bentuk dan ukuran profil disesuaikan terhadap shop drawing yang telah
               disetujui Direksi Lapangan                               

            3) Warna profil alumunium framing colour anodized (contoh warna diajukan
               oleh Kontraktor untuk disetujui Direksi Lapangan)        

            4) Pewarnaan colour anodized 18 micron, tebal bahan 1,8 mm  

            5) Nilai batas deformasi yang diizinkan 2 mm                
            6) Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan

               seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran, ketebalan, kesikuan,
               kelengkungan, pewarnaaan yang diisyaratkan oleh Konsultan MK/Supervisi

               (MK)                                                     

            7) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat
               dari pekerjaan alumunium serat memenuhi ketentuan­ ketentuan dari pabrik
               yang bersangkutan                                        

            8) Daun pintu dengan konstruksi panel kaca rangka alumunium, seperti yang

               ditunjukkan dalam gambar termasuk bentuk dan ukurannya.  

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         b. Penjepit Kaca                                               

            Digunakan penjepit kaca dari bahan karet yang bermutu baik dan memenuhi
            persyaratan yang ditentukan dari pabrik, Pemasangan diisyaratkan hanya satu
            sambungan serat harus kedap air dan bersifat structural seal.

         c. Bahan Panel Kaca Daun Pintu, Jendela, Partisi.              

            1) Bahan untuk kaca eksterior menggunakan : kaca poles merk Asahi Mas,
               Mulia Glass atau yang setara dalam negeri.               

            2) Warna ditentukan kemudian oleh Direksi Lapangan.         
            3) Bahan untuk kaca pada lobby pintu masuk utama menggunakan kaca
               tempered poles merk Asahi Mas, Mulia Glass atau yang setara.

            4) Bahan untuk kaca interior menggunakan kaca poles tebal 6 mm dari merk
               Asahi Mas, Mulia Glass atau yang setara                  

            5) Semua bahan kaca yang digunakan harus bebas noda dan cacat, bebas sulfide
               maupun bercak-bercak lainnya, dari produk Asahi Mas, Mulia Glass atau

               yang setara, kecuali untuk kaca bagian luar seperti dijelaskan di atas.

     4.2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                   
         a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti

            gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang)
            termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out/ penempatan, cara pemasangan,

            mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.                  
         b. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan-bahan pintu ditempat pekerjaan harus

            ditempatkan pada ruang/ tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena
            cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

         c. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka alumunium dan penguat
            lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/

            menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada cacat
            bekas penyetelan.                                           

         d. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi. 

         e. Daun Pintu.                                                 
            1) Jika diperlukan harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan

               Konsultan MK/Supervisi (MK) tanpa meninggalkan bekas cacat pada
               permukaan yang tampak.                                   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            2) Untuk daun pintu panel kaca setelah dipasang harus rata dan tidak

               bergelombang dan tidak melintir.                         

 4.3. Pekerjaan Pintu Panel Plywood Lapis HPL                           
     4.3.1. Lingkup Pekerjaan                                           

         Pekerjaan pembuatan daun pintu panel plywood dipasang sesuai gambar kerja.

     4.3.2. Pekerjaan yang Berhubungan                                  

         a. Kusen Alumunim                                              
         b. HPL                                                         

     4.3.3. Persyaratan Bahan                                           

         a. Bahan-bahan dari kayu kamper singkil kualitas oven/ kering lapis triplek, mutu
            kelas 1 atau bila ditentukan panel isi tersebut dari papan kayu kamper singkil

            kualitas seperti yang disebut terdahulu sesuai yang ditunjukkan dalam detail pada
            gambar kerja. Bahan pelapis triplek ketebalan 9 mm, pelapisan dilakukan pada
            kedua belah sisi panel, tekstur kayu padat bagian luar yang kelihatan, triplek

            harus mempunyai tanda/ merk/ cap dari produsen/ pabriknya dan disetujui oleh
            Direksi/ Konsultan MK/Supervisi. Dimana bahan triplek ini dilapisi HPL sebagai

            pelapis finish.                                             

         b. SNI 7731.1:2011 Kayu lapis indah jenis Jati- Bagian 1: Klasifikasi, persyaratan dan
            penandaan. Setiap sambungan pada rangka daun pintu dan setiap penempelan
            permukaan bahan pelapis untuk panel daun pintu digunakan lem kayu yang

            bermutu baik setara merk Aica Aibon atau merk lain.         

         c. SNI ISO 16998:2010 Panel kayu - Penentuan daya serap.       

     4.3.4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                   
         a. Sebelum pekerjaan dilaksanakan, Kontraktor wajib untuk meneliti gambar kerja

            yang ada dan kondisi lapangan (ukuran pada lubang pembukaan), termasuk
            mempelajari bentuk, pola layout/ penempatan, cara pemasangan, mekanisme

            dan detail-detail sesuai gambar kerja sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan
            bahan-bahan pintu ditempat pekerjaan dimulai, penimbunan bahan-bahan

            pintu ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/ tempat yang baik,
            terlindung dari kerusakan dan pengaruh cuaca. Harus diperhatikan; semua
            sambungan siku untuk rangka kayu agar tetap terjamin kekuatannya dengan

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            memperhatikan/ menjaga kerapian, tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat

            bekas penyetelan.                                           
         b. Semua permukaan kayu bahan untuk panel harus diserut secara halus, merata,

            lurus dan siku sisi-sisinya satu sama lain. Untuk menempelkan triplek pada rangka
            daun pintu digunakan lem kayu yang bermutu baik produk dalam negeri setara

            merk Herferin atau yang disetujui oleh Direksi/ Konsultan Konsultan
            MK/Supervisi. Penempatan harus seperti dengan press pabrik. 

         c. Jika diperlukan, dapat digunakan sekrup galvanized atas persetujuan Direksi
            Konsultan MK/Supervisi , tanpa meninggalkan bekas/ cacat pada permukaan

            rangka kayu yang tampak. Untuk daun pintu triplek setelah dipasang harus rata,
            tidak bergelombang, tidak melintir dan semua dapat peralatan berfungsi dengan

            baik dan sempurna.                                          

 PASAL 5                                                                
 PEKERJAAN PENGECATAN                                                   

 5.1 Umum                                                               
     a. Kontraktor harus mengajukan literatur teknis dan petunjuk pabrik tentang cara

       pemakaiannya.                                                    

     b. Kontraktor harus mengajukan sampel daftar warna dari pabrik pembuatnya.
     c. Pekerjaan yang berhubungan adalah Pekerjaan Pengecatan Dinding,Pekerjaan Finnishing

       Batu Alam, Pekerjaan Finishing Plafon Dengan cat .               

     d. Sebelum melakukan pengecatan harus melakukan contoh hasil cat pada permukaan
       bidang ukuran 1 m x 1 m untuk persetujuan Konsultan MK/Supervisi /Direksi.

     e. Pekerjaan pengecatan baru boleh dilakukan setelah :             

       1) Dinding/bagian yang akan dicat selesai diperiksa dan disetujui oleh Direksi.
       2) Bagian-bagian yang retak/pecah diperbaiki dan bagan yang kotor dibersihkan.
       3) Dinding/bagian yang akan dicat tidak lembab/basah atau berdebu.

       4) Didahului dengan membuat percobaan pengecatan pada dinding/bagian yang akan
          dicat.                                                        

     f. Pekerjaan pengecatan harus dikerjakan oleh tenaga-tenaga dimana cat tersebut

       diproduksi atau tenaga ahli mengecat dengan Konsultan MK/Supervisi / petunjuk dari
       pabrik cat tersebut.                                             

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     g. Cat yang akan digunakan berada didalam kaleng-kaleng yang masih disegel, tidak pecah/

       bocor dan mendapat persetujuan Direksi.                          
     h. Kontraktor utama bertanggungjawab bahwa bahan tidak palsu dan warna-warna sesuai
       dengan petunjuk Perencana.                                       

     5.1.1. Lingkup Pekerjaan                                           
         a. Persiapan permukaan yang diberi cat.                        

         b. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat emulsi,
            epoxy, vinyl acrylic, enamel, magnesium spray, dan cat menie.

         c. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan yang
            disebutkan secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk
            perencana.                                                  

     5.1.2. Pekerjaan yang Berhubungan                                  
         a. Pekerjaan langit-langit/ plafond                            

         b. Pekerjaan dinding & partisi                                 
         c. Pekerjaan besi                                              

         d. Pekerjaan Kayu                                              

     5.1.3. Standar                                                     
         a. SNI 03-2410-2002 - Tata cara pengecatan dinding             

         b. SNI 03-2407-2002 - Tata cara pengecatan kayu                
         c. SNI 3564-2009 - Cat tembok amulsi                           

         d. SNI 06-0063 1987 - Mutu cat dasar meni timbal untuk besi    
         e. SNI 06-6770-2002 - Metoda pengujian cat penghambat api      

     5.1.4. Persetujuan                                                 

         a. Standar Pengerjaan (Mock Up)                                
            1) Sebelum pengecatan yang dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan

               pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-
               bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan
               cara pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock up ini akan

               ditentukan oleh Direksi Lapangan.                        

            2) Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi Lapangan
               dan Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal

               keseluruhan pekerjaan pengecatan.                        

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         b. Contoh dan Bahan untuk Perawatan                            

            1) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis pada
               bidang-bidang ukuran 1 m x 1 m. Dan pada bidang-bidang tersebut harus
               dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis

               lapisan (dari cat dasar s.d. lapisan akhir).             

            2) Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Direksi Lapangan
               dan Perencana. Jika contoh-contoh tersebut telah disetujui secara tertulis

               oleh Perencana dan Direksi Lapangan, barulah Kontraktor melanjutkan
               dengan pembuatan mock up seperti tersebut di atas.       

            3) Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi Lapangan untuk kemudian
               akan diteruskan kepada Pemberi tugas minimal 5 galon tiap warna dan jenis

               cat yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan
               mencantumkan dengan jelas identitas cat yang ada didalamnya. Cat ini akan

               dipakai sebagai cadangan untuk perawatan, oleh Pemberi tugas.

         c. Bahan/ Produk                                               
            1) Untuk dinding-dinding luar bangunan digunakan cat luar( Wheather Shield
               ) dengan persyaratan sebagai berikut :                   

               a) Produksi : ICI Dulux, Propan, Mowilex.                
               b) Warna : Ditentukan Perencana                          

               c) Kualitas : Khusus cat luar (wheather shield)          

            2) Untuk dinding-dinding dalam bangunan digunakan cat acrylic Emultion
               dengan persyaratan sebagai berikut :                     
               a) Produksi : Mowilex, Vinilex, ICI Dulux                

               b) Warna : Ditentukan Perencana                          
               c) Kualitas : Emulsi akrilik, dengan lapisan dasar Alkali Resistance

                 Sealer                                                 

            3) Plamir yang digunakan adalah plamir tembok yang sesuai dengan merk cat.
               Plamir hanya diizinkan dilaksanakan pada pekerjaan cat dinding bagian
               dalam.                                                   

            4) Untuk permukaan kayu digunakan cat kayu dengan persyaratan sebagai

               berikut:                                                 
               a) Produksi : Kansai paint, Propan, Avian                

               b) Warna : Sesuai persetujuan contoh                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

               c) Kualitas : Untuk pekerjaan kayu                       

            5) Untuk bahan logam digunakan cat logam dengan persyaratan :
               a) Produksi : Kansai paint, Avian, Mowilex               

               b) Warna  : Cat dasar Zinc chromate, warna ditentukan kemudian
               c) Kualitas : Untuk logam besi                           

            6) Untuk bidang plafond digunakan cat acrylic Emultion dengan persyaratan

               sebagai berikut.                                         
               d) Produksi : Mowilex, Mowilex, ICI Dulux                
               a) Warna : Ditentukan kemudian                           

               b) Kualitas : Sesuai untuk plafond                       

 5.2. Pekerjaan Cat Dinding                                             

     a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh dinding bangunan
       (dalam dan luar). Kolom-kolom luar dan dalam (sesuai gambar).    

     b. Sebelum dinding di plamir, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada retak-
       retak dan Kontraktor harus meminta persetujuan kepada Konsultan MK/Supervisi.

     c. Pekerjaan plamir dilaksanakan dengan pisau plamir dari plat baja tipis dan lapisan plamir

       dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.        

     d. Sesudah 7 hari plamir terpasang dan percobaan warna, kemudian dibersihkan dengan
       bulu ayam sampai bersih betul. Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan roller.

     e. Untuk mendapatkan tekstur pada pengecatan dinding yang ditentukan dengan finish
       textured spray paint, digunakan Texture Finish dengan Mowilex, Vinilex, ICI Dulux.

       Pasta texture dengan bahan dasar emulsi acrylic ini disemprotkan dengan alat
       penyemprot/ compressor.                                          

     f. Untuk cat semprot emulsi berteksture, pada dinding luar digunakan plesteran 1 pc : 5 ps
       dengan pasir diayak halus, disemprotkan dengan mesin semprot pada bidang plesteran

       1 pc : 5 ps yang rata. Setelah kering dan keras baru disemprot dengan alkali resistance
       sealer dan dicat amulsi Mowilex, Vinylex, ICI Dulux. Lapisan pengecatan untuk dinding

       luar adalah 3 (tiga) lapis Mowilex, Vinilex, ICI Dulux dengan kekentalan sama setiap
       lapisnya.                                                        

     g. Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance primer yang
       dilanjutkan dengan kekentalan cat sebagai berikut : 2 (dua) lapis oil point.

       1) Lapis I encer (tambahan 15 % air)                             

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

       2) Lapis II kental                                               

     h. Untuk warna-warna yang jenis, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng­ kaleng
       dengan nomor percampuran (batch number) yang sama.               

     i. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin,

       tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
       pengotoran.                                                      

 5.3. Pekerjaan Cat Langit-langit                                       
     a. Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit Magnesium board,
       pelat beton atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.      

      b. Cat yang digunakan merk Propan, Mowilex, ICI Dulux jenis Acrylyc Amulsion/, warna

        ditentukan Perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.    

     c. Plamir yang digunakan adalah plamir tembok yang sesuai dengan merk.
     d. Selanjutnya semua metode/ prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam pasal 13

       kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada pengecatan langit-langit ini.

     e. Sambungan-sambungan multiplex harus diberi flexible sealant agar tidak terlihat sebagai
       retakan sesudah dicat.                                           

 5.4. Pekerjaan Cat Besi                                                
     a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi pagar beserta

       pintunya, pintu-pintu besi dan corner guard pekerjaan besi lain ditentukan dalam
       gambar.                                                          

     b. Cat yang dipakai adalah Kansai paint, Propan atau setara jenis Syntetic enamel merek

       Kansai paint, Avian, Mowilex.                                    
     c. Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan bebas

       debu, oli, dan lain-lain.                                        

     d. Untuk lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar meni 1 kali.

     e. Setelah kering sesudah 24 jam, dan diamplas kembali maka disemprot 1 lapis. Setelah 48
       jam mengering baru diberi lapisan akhir.                         
     f. Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 2 lapis.

     g. Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelembung-

       gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.             

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 6                                                                

 PEKERJAAN SANITARI                                                     

 6.1 Umum                                                               
     6.1.1. Lingkup Pekerjaan                                           

         a. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair adalah penyediaan tenaga
            kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam

            pekerjaan ini hingga tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna
            dalam pemakaiannya/ operasinya.                             

         b. Pekerjaan Pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan/ ditunjukkan dalam

            detail gambar, uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.     

     6.1.2. Pekerjaan Bahan                                             
         a. Semua material harus memenuhi ukuran, standar dan mudah didapatkan

            dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                    

         b. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya sesuai
            dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing tipe yang dipilih.

         c. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik untuk
            masing-masing tipe yang dipilih.                            

         d. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah diisyaratkan dalam uraian

            dan syarat-syarat dalam buku.                               

     6.1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                   

         a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Konsultan
            MK/Supervisi beserta persyaratan/ ketentuan pabrik untuk mendapatkan
            persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.

         b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/ penggantian bahan, pengganti harus

            disetujui Konsultan MK/Supervisi berdasarkan contoh yang dilakukan
            Kontraktor.                                                 

         c. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang
            ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,
            pemasangan sparing, cara pemasangan dan detail­detail sesuai gambar.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         d. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan spesifikasi dan

            sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan
            MK/Supervisi.                                               

         e. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di satu tempat bila ada
            perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut terselesaikan.

         f. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk

            kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.                 

         g. Kontraktor wajib memperbaiki/ mengulangi/ mengganti bila ada kerusakan
            yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor,
            selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.    

     6.1.4. Syarat Pemasangan                                           
         a. Contoh Bahan                                                

            1) Sebelum mulai pemasangan pekerjaan sanitair, Kontraktor terlebih dahulu
               harus menyerahkan contoh-contoh perlengkapan sanitair yang akan
               dipasang lengkap dengan sertifikat/ surat pernyataan dari produsennya yang

               menjelaskan bahwa kualitas produk tersebut benar-benar sesuai dengan
               persyaratan di atas.                                     

            2) Contoh-contoh tersebut apabila oleh Konsultan MK/Supervisi dianggap

               perlu, harus dites di Laboratorium yang disetujui Konsultan MK/Supervisi,
               biaya pengujian di Laboratorium ini menjadi tanggungan Kontraktor
               Tenaga.                                                  

            Pemasangan pekerjaan sanitair harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang
            berpengalaman dan terampil dalam pekerjaannya dengan menunjukkan Surat

            Keterangan yang pernah dikerjakan.                          

         b. Persiapan                                                   
            Sebelum mulai pemasangan pekerjaan sanitair, Kontraktor terlebih dahulu harus
            memeriksa semua pekerjaan yang nantinya akan ditutup oleh pasangan

            pekerjaan ini. Pekerjaan yang harus diperiksa diantaranya adalah : pekerjaan
            pemasangan instalasi-instalasi, pekerjaan waterproofing, dan lain-lain yang

            dianggap perlu. Sebelum pemasangan pekerjaan sanitair, alas permukaannya
            harus dibuat rata dan halus terlebih dahulu. Sesudah pekerjaan-pekerjaan

            tersebut selesai diperiksa, Kontraktor harus meminta persetujuan Konsultan
            MK/Supervisi untuk melanjutkan pekerjaannya. Kontraktor wajib membuat

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            gambar-gambar kerja (shop drawing) untuk pelaksanaan yang dibuat

            berdasarkan gambar rencana. Ukuran-ukuran berdasarkan dengan kondisi
            lapangan Gambar kerja ini terlebih dahulu harus mendapat persetujuan
            Konsultan MK/Supervisi .                                    

         c. Pelaksanaan                                                 

            Setiap pemasangan pekerjaan sanitair pada dinding harus diperkuat dengan
            angkur-angkur dan perlengkapan/ aksesoris lainnya yang disyaratkan oleh pabrik

            pembuatnya. Setiap pemasangan pekerjaan sanitair harus dilaksanakan dengan
            teliti, tepat pada posisi pipa sanitasinya.                 

     6.1.5. Syarat Pemeliharaan                                         

         a. Perbaikan                                                   
            Setiap pasangan pekerjaan sanitair yang rusak harus diperbaiki dengan cara-cara

            yang dianjurkan oleh pabriknya. Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa
            sehingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.      

            Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan pekerjaan lantai
            keramik tersebut, maka kerusakan-kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus
            segera diperbaiki atas biaya Kontraktor                     

         b. Pengamanan                                                  

            Selama 3 x 24 jam sesudah pekerjaan sanitair selesai terpasang, harus dibiarkan
            mengering dan selama itu tidak boleh dipergunakan. Sesudah pekerjaan sanitair

            terpasang harus dijaga terhadap kemungkinan­ kemungkinan terkena cairan-
            cairan dan benda-benda lain yang mungkin bisa menimbulkan cacat, noda-noda
            dan sebagainya. Apabila hal ini terjadi Kontraktor harus memperbaiki cacat

            tersebut hingga pulih kembali seperti semula atas biaya Kontraktor.

     6.1.6. Syarat Penerimaan                                           

         Setiap pekerjaan sanitair yang dipasang harus teliti pada posisinya dan rapat, tidak
         bocor dan terjamin hubungan kerapihannya. Setiap pekerjaan sanitair harus dipasang
         lengkap dengan aksesorisnya dan dapat berfungsi dengan sempurna, tanpa cacat.

 6.2. Alat-Alat Sanitair                                                
     6.2.1. Pekerjaan Wastafel                                          

         a. Wastafel digunakan adalah merk American Standard atau setara, lengkap dengan
            segala aksesorisnya seperti tercantum dalam brosurnya. Tipe-tipe yang dipakai
            adalah untuk wastafel meja.                                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         b. Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi baik

            tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui
            oleh Konsultan MK/Supervisi.                                

         c. Ketinggian dan kontruksi Pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu serta
            petunjuk-petunjuk dari produsennya dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi,

            waterpass dan dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan penyambungan
            instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran­ kebocoran. 

     6.2.2. Pekerjaan Urinoir                                           
         a. Urinal berikut kelengkapannya yang digunakan adalah merk American Standard
            atau setara. Tipe yang dipakai adalah tipe Wall Hung Urinal dengan fitting.

         b. Urinal yang dipasang adalah urinal yang telah diseleksi dengan baik, tidak ada

            bagian-bagian yang gompal, retak dan cacat lainnya dan telah disetujui
            Konsultan MK/Supervisi.                                     

         c. Pemasangan urinal pada tembok menggunakan baut fischer atau stainless steel
            dengan ukuran yang cukup untuk menahan beban seberat 20 Kg tiap baut.

         d. Setelah urinal terpasang, letak dan ketinggian pemasangan harus sesuai gambar

            untuk itu, baik waterpassnya. Semua celah-celah yang mungkin ada, antar
            dinding dengan urinal, ditutup dengan semen berwarna sama dengan urinal

            sempurna. Sambungan instalasi plumbingnya harus baik tidak ada kebocoran-
            kebocoran air.                                              

     6.2.3. Pekerjaan Kloset                                            

         a. Kloset duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah merk Toto,
            American Standard atau dengan warna akan ditentukan oleh Konsultan

            MK/Supervisi.                                               
         b. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi

            dengan baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat­ cacat lainnya dan
            telah disetujui Konsultan MK/Supervisi.                     

         c. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar,

            waterpass. Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan­ sambungan pipa
            tidak ada kebocoran-kebocoran.                              

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     6.2.4. Perlengkapan Toilet                                         

         a. Di toilet-toilet umum, dimana ditunjukkan dalam gambar untuk tempat wudhu,
            dipasang perlengkapan-perlengkapan kran dinding merk San Ei atau setara.

         b. Perlengkapan-perlengkapan lain untuk toilet yaitu tempat kertas tissue,
            gantungan baju, dan lain-lain seperti ditunjukkan dalam gambar, dipakai adalah

            merk Lokal atau setara.                                     

         c. Perlengkapan-perlengkapan tersebut harus dalam keadaan baik tanpa ada cacat-
            cacat, sudah mendapat persetujuan Konsultan MK/Supervisi. Letak pemasangan
            disesuaikan gambar-gambar untuk itu dan cara-cara pemasangan mengikuti

            petunjuk-petunjuk dari produsen seperti diterangkan dalam brosur-brosur yang
            bersangkutan.                                               

     6.2.5. Perlengkapan Kran                                           
         a. Semua kran yang dipakai, kecuali kran dinding merk San Ei atau setara, dengan

            chromed finish. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar
            plumbing brosur alat-alat sanitair.                         

         b. Kran-kran tembok dipakai yang berleher panjang dan mempunyai ring dudukan
            yang dipasang menempel pada dinding tipe yang sama. Kran-kran yang dipasang

            di halaman harus mempunyai ulir sink di dapur disambung dengan pipe leher
            angsa (extension).                                          

         c. Stop kran yang dapat digunakan merk San Ei atau setara, bahan kuningan dengan
            putaran berwarna hijau, diameter dan penempatan sesuai dengan gambar

         d. Kran-kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku,
            penempatannya harus sesuai dengan gambar-gambar.            

         e. Jetwasher yang digunakan adalah merk Toto, San Ei atau setara.

     6.2.6. Floor Drain dan Clean Out                                   

          a. Floor drain dan clean out yang digunakan adalah floor drain merk San Ei atau
            setara dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk floor drain dan

            doperchroom dengan draad untuk clean out                    

          b. Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai dengan gambar. 
          c. Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui

            Konsultan MK/Supervisi.                                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          d. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus

            dilubangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran,
            sesuai ukuran floor drain tersebut.                         

          e. Hubungan pipa metal dengan beton/ lantai menggunakan perekat beton kedap
            air.                                                        

          f. Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih waterpass,

            dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.   

     6.2.7. Tempat Tissue (Paper Holder).                               
         Dipakai jenis keramik merk San Ei atau setara.                 

 PASAL 7                                                                
 PEKERJAAN KACA DAN CERMIN                                              

 7.1. Umum                                                              

     7.1.1. Lingkup Pekerjaan                                           
         a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

            melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu
            baik dan sempurna.                                          

         b. Pekerjaan kaca dan cermin meliputi seluruh detail yang disebutkan/
            ditunjukkan dalam detail gambar.                            

     7.1.2. Pekerjaan yang Berhubungan                                  
         a. Kusen Aluminium                                             

         b. Pintu dan jendela rangka Aluminium                          
         c. Dinding Partisi Kalsiboard                                  

     7.1.3. Standar                                                     

         a. SNI ISO 12543-1:2011 Kaca untuk bangunan                    
         b. SNI Spesifikasi Cat dan Bahan Pelapis Kaca, Karet, Plastik, Bahan Bitumen

     7.1.4. Persyaratan bahan                                           
         a. Kaca adalah benda terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya

            mempunyai ketebalan yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat
            diperoleh dari proses-proses tarik tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-

            proses tarik, gilas dan pengcmbangan (Float glass).         

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         b. Toleransi Iebar dan panjang                                 

            Ukuran panjang dan Iebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang
            ditentukan oleh pabrik.                                     

         c. Kesikuan                                                    
            Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta tepi

            potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan
            adalah 1,5 mm per meter.                                    

         d. Cacat-cacat                                                 
            1) Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai ketentuan dari

               pabrik.                                                  

            2) Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi
               gas yang terdapat pada kaca).                            

            3) Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat

               mengganggu pandangan.                                    
            4) Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagaian

               atau seluruh tebal kaca).                                
            5) Kaca harus bebas dari gumpalan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan Iebar

               ke arah luar/ masuk).                                    

            6) Kaca yang digunakan tidak boleh bergelombang, retak, baur, tidak
               menunjukkan efek lensa.                                  

            7) Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave). Benang adalah
               cacat garis timbul yang tcmbus pandangan, gelombang adalah permukaan

               kaca yang berobah dan mengganggu pandangan.              

            8) Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan
               (scratch).                                               

            9) Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).           

            10) Mutu kaca lembaran yang digunakan AA (kualitas terbaik).

            11) Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi
               yang ditentukan oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 10 mm kira-kira 0,3 mm

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 7.2. Bahan/ Produk                                                     

     7.2.1. Bahan kaca dan cermin, harus sesuai SNI ISO 12543-1:2011.   
         a. Persyaratan bahan :                                         
            1) Ukuran   : Sesuai gambar rencana (5-6 mm dan 8 mm)       

            2) Produksi : Asahi Mas, Mulia glass atau setara            
            3) Kualitas : Tidak bergelombang, selektif                  

            4) Type     :                                               
               a) Kaca mati                                             

                 -  Tebal 12 mm                                         
                 -  Tipe tempered                                       
               b) Kaca cermin                                           

                 -  Tebal min 5 mm                                      
                 -  Tipe silver glass                                   

         b. Persyaratan lain :                                          
            1) Kaca tidak bergelombang, retak dan baur.                 

            2) Mempunyai bidang yang licin, sejajar, tidak bergelombang, tidak

               menunjukkan efek lensa.                                  
            3) Untuk cermin harus mempunyai lapisan perak cukup tebal dan

               mempunyai lapisan penahan kelembaban.                    

            4) Tidak menunjukkan ada cacat (gelombang dan sebagainya)   

            5) Sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus
               digurinda/ dihaluskan hingga membentuk tembereng. Kaca jendela
               menggunakan merk Asahi Mas, Mulia Glass atau setara tebal 5 mm & 8 mm

               jenis tempered.                                          

 7.3. Pelaksanaan                                                       

     a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat
       pekerjaan dalam buku ini dan mengikuti pedoman dari pabrik pembuat.

     b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian.               

     c. Kaca terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah
       pada sealant/ tepinya, bebas dari segala noda dan bekas goresan. 

     d. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat potong kaca
       khusus.                                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     e. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun yang lunak dengan

       menggunakan cairan pembersih kaca merk Wind                      

 PASAL 8                                                                
 PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG                                   

 8.1. Umum                                                              
     8.1.1. Lingkup Pekerjaan                                           

         a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan
            daun pintu/daun jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan

            pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
         b. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
            pemasangan pada daun pintu dan jendela seperti yang ditunjukkan/

            disyaratkan dalam detail gambar.                            

     8.1.2. Pekerjaan yang Berhubungan                                  
         a. Pintu dan jendela Aluminium                                 

         b. Kusen Aluminium                                             

     8.1.3. Persyaratan Bahan                                           
         a. Semua "hardware" yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang

            tercantum dalam buku Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian
            "hardware" akibat dari pemilihan merek, Kontraktor wajib melaporkan hal

            tersebut kepada Perencana/ Konsultan MK/Supervisi untuk mendapatkan
            persetujuan.                                                

         b. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat aluminium
            berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan

            cincin nikel ke setiap anak kunci.                          

         c. Harus disediakan lemari penyimpanan anak kunci dengan "Backed Enamel
            Finish" yang dilengkapi dengan kaitan-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan

            nomor pengenalnya.                                          

 8.2. Bahan/ Produk                                                     
     8.2.1. Pekerjaan Kunci dan Pegangan Daun Pintu/ Jendela            

         a. Semua daun pintu dan jendela menggunakan peralatan kunci dari merk Hamton,
            Solid atau setara.                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         b. Untuk panel-panel listrik, pintu shaft dan lain-lain, kunci yang dipakai merk

            Hamton, Solid atau setara.                                  
         c. Untuk almari-almari built in dipakai kunci tanam silinder merk Hamton, Solid

            atau setara jenis kunci Furniture. Untuk almari-almari selang dan tabung
            pemadam kebakaran dipakai Catch lock, begitu pula untuk almari-almari yang

            tidak menggunakan kunci silinder.                           

         d. Untuk daun jendela kaca dipakai handle pengunci merk Dekson/solid/ setara,
            handle warna stainless steel (hair line type)               
         e. Semua kunci-kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu.

            Dipasang setinggi 90 cm dari lantai, atau sesuai petunjuk Konsultan MK/Supervisi.

         f. Pegangan pintu masuk utama dipakai handle merk Hampton, Solid, Dekson atau
            setara, warna stainless steel (hair line type), tipe handle disesuaikan dengan

            shedule iron mongery pada gambar.                           

     8.2.2. Pekerjaan Engsel                                            
         a. Untuk pintu-pintu panel pada umumnya menggunakan engsel pintu merk

            Hamton, Solid atau setara, warna stainless steel (hair line type) dipasang
            sekurang­ kurangnya 3 buah untuk setiap daun 1,5 dengan menggunakan sekrup

            kembang dengan warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang
            dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat daun pintu. Dan untuk

            setiap daun jendela dipasang 2 (dua) buah engsel.           
         b. Untuk pintu-pintu panel yang double action menggunakan engsel pivot merek

            solid atau setara yang dipasang dengan baik pada lantai sehingga terjamin
            kekuatan dan kerapihannya, dipasang sesuai dengan gambar untuk itu.

 PASAL 9                                                                

 PEKERJAAN WATERPROOFING                                                

 9.1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu

     lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini. Bagian ini meliputi pekerjaan
     “kedap air” (waterproofing) pada ruang panel, toilet, ground water resevoir, tepi beton-

     beton bagian atad dan daerah atap lantai beton ekspose serta ruang lain yang tercantum
     dalam gambar dan petunjuk Konsultan MK/Supervisi.                  

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     Pada penyambungan arah horizontal pengecoran dinding beton yang terkena tanah atau air

     harus dipasang water stop tinggi 300 mm.                           

 9.2. Pengendalian Pekerjaan                                            
     Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam :           

     a. NI – 3                                                          
     b. ASTM 828                                                        

     c. ASTME – 154                                                     
     d. ASTMD – 146                                                     

     e. TAPP 1803 dan 407                                               

 9.3. Bahan Waterproofing Integral                                      

     a. Waterproofing integral adalah waterproofing yang pelaksanaannya dicampurkan
       dengan adukan beton sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari pabrik pembuatnya.

     b. Waterproofing integral digunakan pada ground water tank, STP, septictank serta bagian-

       bagian lain sesuai dengan gambar rencana.                        

     c. Standar kualitas adalah produksi dari Combextra GP, Sikka, Fosroc atau setara.

 9.4. Contoh-contoh                                                     
     a. Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan, brosur lengkap dan jaminan dari pabrik

       minimal 10 (sepuluh) tahun.                                      

     b. Contoh bahan yang digunakan harus diserahkan kepada Konsultan MK/Supervisiuntuk
       mendapatkan persetujuan dari MK/Manajemen Konstruksi             

     c. Keputusan jenis bahan, warna, tekstur, dan produk akan diambil oleh Konsultan
       MK/Supervisidan akan diinformasikan kepada Kontraktor selama tidak lebih dari 7

       (tujuh) hari kalender setelah penyerahan contoh-contoh bahan tersebut.
       Apabila diperlukan, Kontraktor wajib membuat “mock up” sebelum pekerjaan

       dimulai/dipasang.                                                

 9.5. Pelaksanaan                                                       
     a. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkkan kepada Manajemen Konstruksi

       (MK) untuk mendapatkan persetujuannya, lengkap dengan ketentuan/ persyaratan dari
       pabrik yang bersangkutan. Bahan-bahan yang tidak disetujui harus diganti atas

       tanggungan Kontraktor.                                           

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     b. Apabila dianggap perlu diadakan penukaran/penggantian, maka bahan-bahan pengganti

       harus disetujui MK/Konsultan MK/Supervisi berdasarkan contoh yang diajukan oleh
       Kontraktor.                                                      

     c. Sebelum pekerjaan dimulai di atas suatu permukaan, permukaan harus bersih,
       pengerjaannya harus sudah disetujui oleh MK/Konsultan MK/Supervisi. Peil-peil dan

       ukuran harus sesuai dengan gambar.                               

     d. Cara-cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti petunjuk dan ketentuan dari pabrik
       yang bersangkutan dan atas petunjuk MK/Konsultan MK/Supervisi.   

     e. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan pada suatu tempat apabila ada
       kelainan/perbedaan di tempat itu, sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

     f. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan

       pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor tersebut
       harus mengganti tanpa biaya tambahan.                            

     g. Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (aplikator
       resmi produk tersebut) dan terlebih dahulu harus mengajukan “metode pelaksanaan”

       sesuai dengan spesifikasi dari pabriknya untuk mendapatkan persetujuan MK/Konsultan
       MK/Supervisi.                                                    

     h. Permukaan beton dimana waterproofing akan dipasang harus memenuhi persyaratan

       sebagai berikut.                                                 
       1) Halus dan rata bebas dari tonjolan tajam dan rongga-rongga.   
       2) Bersih dari segala kotoran, debu, batuan kecil dan minyak.    

       3) Beton minimum harus berumur 7 (tujuh) hari, dan dalam kondisi kering (tidak ada
          air yang terlihat di permukaan beton                          

 PASAL 10                                                               

 PEKERJAAN ROLLER BLIND                                                 

     a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Lingkup pelaksanaan pekerjaan pemasangan Roller blind pada jendela sesuai yang
       ditunjukkan pada gambar gambar perencanaan.                      

     b. Persyaratan Bahan                                               
       1) Roller Blind terbuat dari bahan lembaran seperti kain, berupa bahan khusus yang

          tidak mudah sobek. Mempunyai mekanisme penggerak khusus di bagian atas,
          berfungsi untuk menggulung roll blind dan mempunyai mekanisme berhenti yang

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          unik, agar blind yang tergulung tidak jatuh ke bawah atau berhenti pada ketinggian

          tertentu sesuai keinginan pemakai.                            
       2) Jenis dan Type Roller blind sesuai yang ditunjukkan pada spesifikasi dan gambar
     c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

       1) Kontraktor/ pemborong harus mengajukan data dan spesifikasi produk, cara
          pemasangan dan pengoperasian sesuai dengan ketentuan yang diajukan dan

          mengajukan contoh/mock up roll blind, yang dapat memperlihatkan cara kerja
          dengan baik dan benar.                                        

       2) Pelaksanaan                                                   
            a. Kontraktor/Pemborong harus mengukur di lapangan tempat-  
               tempat/jendela-jendela yang akan dipasang horizontal blind untuk

               fabrikasinya.                                            
            b. Semua perakitan dilakukan di pabrik, perubahan-perubahan kecil saja yang

               bisa dilakukan dilapangan.                               
            c. Posisi penempatan rumah atau penggerak mekanisme roll blind harus pada

               bidang yang kuat agar tidak ambruk dan harus dikoordinasikan dan disetujui
               Konsultan Pengawas/MK. Dihindarkan pemasangan rumah penggerak pada
               kusen/mullion jendela kaca gedung.                       

            d. Posisi pemasangan tongkat/tuas/rantai penggerak blind harus
               dikoordinasikan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas/MK.

            e. Apabila ditemukan kejanggalan sebelum pemasangan, harus segera
               diinformasikan kepada Konsultan Pengawas.                

            f. Pemasangan sesuai dengan petunjuk pemasangan dari pabrik.
            g. Pemasangan dilakukan dengan mempergunakan sekrup bukan paku.

     d. Garansi                                                         
       1) Kontraktor /Pemborong menjamin barang yang dikirim adalah asli dan baru serta
          belum pernah dipasang ditempat lain.                          

       2) Kontraktor/Pemborong bertanggung jawab untuk perawatan selama masa garansi
          masih berlaku.                                                

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 11                                                               

 PEKERJAAAN WALL PAPER                                                  
 a.       Lingkup Pekerjaan                                             
 Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat-alat

 lainnya yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan ini secara lengkap untuk seluruh ruang yang
 tercantum dalam gambar kerja dan kelengkapannya.                       

 b.       Persyaratan Bahan                                             

 a.       Tipe      : Heavy Duty                                        
 b.       Bahan Dasar : vinyl based                                     
 c.       Produk : sesuai spesifikasi dan gambar perencanaan            

 Wallpaper yang dipakai untuk pekerjaan ini memiliki dimensi lebar 920 mm dan panjang 50 m.
 Kontraktor harus mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari pemberi

 tugas/pengawas lapangan. Semua material dan peralatan yang dipasang harus dalam keadaan baru,
 dari mutu terbaik, bebas dari cacat akibat pembuatan,transportasi dan pemasangan serta harus

 memenuhi ketentuan spesifikasi,gambar rencana dan peraturan yang berlaku.

 c.       Persyaratan Umum                                              

 a.       Pengiriman material harus di dalam kotak aslinya lengkap dengan label dan
 identifikasi.                                                          

 b.       Penyimpanan material harus pada daerah yang bersih, kering dengan temperature
 yang tetap sekitar 40 F dengan kelembaban normal.                      

 d.       Syarat – Syarat Pelaksanaan :                                 

 1.       Dinding harus dipastikan rata, bersih dan tidak ada kelembaban.
 2.       Area kerja harus sudah steril dari pekerjaan lain seperti ME, plafond, cat.
 3.       Pemasangan dilakukan oleh tenaga ahli yang ditunjuk oleh agen tunggal resmi

 wallpaper terpilih.                                                    
 4.       Pemasangan mengacu pada Standard Wallpaper Installation Techniques yang

 diterbitkan oleh Wallcoverings Association.                            
 5.       Perhatikan kondisi dinding jika ada bekas semen atau mungkin lembab sebaiknya

 diatasi terlebih dahulu sebelum memasang wallpaper.                    
 6.       Siapkan peralatan seperi lem khusus wallpaper, spons, cutter, pensil, meteran, kape
 plastik dan roll cat dinding.                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 7.       Lakukan pengukuran dengan teliti dengan membuat 1 - 1,5 cm lebih untuk

 memberikan sambungan.                                                  
 8.       Potong wallpaper sesuai dengan kebutuhan per ukuran tinggi ruangan.
 9.       Beri tanda posisi wallpaper yang telah diukur dengan lurus.   

 10.      Wallpaper digelar dan sapukan lem menggunakan roll cat dinding yang sudah
 dipersiapkan sebelumnya secara merata dan lakukan secara perlahan serta hati-hati.

 11.      Perhatikan setiap detail motif sebelum melakukan pemasangan agar sambungan bisa
 terlihat pas dan sempurna.                                             

 12.      Pada saat pemasangan pastikan tidak ada gelembung pada bagian tengah wallpaper,
 Gelembung dapat diratakan dengan menggunakan kape plastik. Untuk pasangan selanjutnya
 samakan alur dan motif pada wallpaper yang telah terpasang sebelumnya, pastikan benar-benar

 rapat dan tidak ada celah pada tiap sambungan wallpaper. Jangan lupa untuk memotong
 wallpaper yang lebih pada bagian atas dan bawah dinding. Setiap lembar proses pemasangan

 lakukan pembersihan dengan mengusap wallpaper menggunakan spoon atau busa yang di basahi
 dengan air bersih. ulangi proses tersebut hingga semua bidang yang dinginkan tertutup wallpaper.

 13.      Perhatikan kembali setiap bagian apakah seluruhnya sudah terpasang dengan baik.
 Dimensi dan spesifikasi Wallpaper terlampir dalam spesifikasi dan gambar perencanaan.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB IV. SPESIFIKASI TEKNIK PEKERJAAN FURNITURE                         

     4.1. LINGKUP PEKERJAAN                                             

       Pekerjaan furnitur yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,

       peralatan dan alat bantu lainya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini secara
       lengkap meliputi :                                               

       • Pekerjaan Loose Furnitur                                       

         Lingkup pekerjaan furnitur kayu atau bahan lainnya mencakup proses fabrikasi hingga
         terpasang yang lebih terinci dapat dijelaskan sebagai berikut :

            - Pengiriman dan pemasangan peralatan sesuai dengan jadwal yang telah

              ditetapkan dalam spesifikasi umum.                        
            - Pengiriman pemasangan dan penempatan peralatan dikoordinasikan

              oleh Kontraktor.                                          

            - Pemotongan dan pengepasan peralatan mungkin diperlukan untuk
              pemasangan outlet, pipa saluran atau furnitur utilitas oleh kontraktor

              lainya dibawah koordinasi Pengawas/MK/Pemberi Tugas.      
            - Perbaikan dari seluruh kerusakan dan pembersihan secara berkala

              dilakukan oleh Kontraktor yang bersangkutan.              
            - Pembersihan secara menyeluruh dari setiap peralatan setelah terpasang

              dan siap dioperasikan pada waktu bangunan diserahkan kepada
              Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                                

     4.2. SYARAT DAN KETENTUAN                                          

        4.2.1 Umum                                                      

           -  Pelaksanaan pekerjaan harus dibuat dengan sebaik-baiknya sesuai

              dengan gambar rencana dan spesifikasi yang ada, maupun yang
              ditentukan kemudian oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas.       

           -  Contoh semua jenis pekerjaan / barang harus dibuat, diuji sesuai dengan
              kondisi pemakaian sesungguhnya nanti dan disyaratkan oleh 

              Pengawas/MK/Pemberi Tugas sebelum produksi yang sesungguhnya

              dimulai.                                                  

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           -  Pengadaan dan produksi stainless dan hardware berkualitas baik dan sama

              dengan sample yang diberikan. Sample ini dapat diambil dari beberapa
              sumber oleh supplier untuk bahan pertimbangan Pengawas/MK/Pemberi
              Tugas.                                                    

           -  Biaya untuk pengadaan hardware termasuk sekrup, pemeliharaan

              “striking_late” dan sebagainya. Biaya pemasangan termasuk 
              pengepasan, pemotongan, pembentukan, mortica, pembongkaran,

              penyetelan, pelumasan dan sebagainya.                     

           -  Biaya pekerjaan stainless dan sebagainya, termasuk pemotongan, mitres
              pengelasan, penyepuhan, pemboran dan sebagainya.          

        4.2.2 Khusus                                                    

              Furniture harus dibuat dengan persyaratan :               

           -  Bersifat heavy duty dalam arti tahan untuk digunakan dalam batas
              maksimal pemakaian suatu furniture.                       

           -  Semua sambungan harus dibuat sekuat-kuatnya.              

           -  Semua movable furniture harus dipasang screw in glades dari plastic
              atau karet pada ujung kakinya. Kecuali dalam gambar detail ditentukan

              lain ( kaki yang dibuat dari stainless steel tube )       
           -  Semua dasar laci dan bagian dalam lemari, harus dianggap memenuhi

              syarat.                                                   

        4.2.3 Gambar - Gambar Detail                                    

           -  Dalam pelaksanaan fabrikasi harus berpedoman gambar perencanaan
              dan Spesifikasi serta gambar detail yang telah dibuat oleh Kontraktor

              dan disyaratkan oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas.           
           -  Furniture jadi harus sesuai dengan gambar detail maupun sesuai

              spesifikasi.                                              

        4.2.4 Gambar Kerja                                              

           -  Gambar rencana yang memperlihatkan tampak, kontur dan dimensi
              (termasuk jari-jari) harus diajukan untuk disyaratkan     

              Pengawas/MK/Pemberi Tugas sebelum memulai fabrikasi dari item-item
              tersebut.                                                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           -  Gambar kerja dalam skala penuh (1:1) yang telah disyaratkan akan

              diperlukan untuk fabrikasi setiap item yang jumlahnya kurang 5 (lima)
              buah.                                                     

           -  Gambar kerja memperlihatkan semua ukuran, detail furnitur,
              pemasangan dan kondisi setempat serta pekerjaan terkait lain yang

              diperlukan untuk melengkapi pemasangan dari masing-masing item.

        4.2.5 Contoh Prototipe                                          

           -  Kontraktor diwajibkan untuk membuat contoh prototip untuk setiap
              item dari furniture lepas dan jumlah totalnya 1 ( satu ) atau lebih.

           -  Prototipe ini dibuat berdasarkan gambar detail untuk membandingkan

              kualitas bahan dan keahlian tukang dengan tujuan desainnya.
           -  Pengawas/MK/Pemberi Tugas akan melakukan pemeriksaan berkala

              pada waktu pengerjaan prototip untuk menilai metode pengerjaan,
              penyambungan dan penyetelan, sehingga dapat memastikan pekerjaan

              tersebut dapat dilanjutkan.                               
           -  Setelah prototip selesai dan disetujui secara tertulis oleh

              Pengawas/MK/Pemberi Tugas, prototip ini menjadi standard yang
              harus diikuti oleh Kontraktor dan akan menjadi bagian dari jumlah

              tersebut dalam kontrak.                                   

           -  Atas permintaan Pengawas/MK/Pemberi Tugas, Kontraktor wajib
              melaksanakan perubahan, perbaikan atau koreksi atas prototip yang

              dibuat yang bukan merupakan pekerjaan tambah dan tanpa    
              memperpanjang waktu pelaksanaan.                          

           -  Apabila setelah diadakan koreksi dan perbaikan, hasil pekerjaan
              kontraktor tetap dianggap tidak memuaskan maka, pemberi tugas

              berhak untuk membatalkan kontrak.                         

        4.2.6 Penyimpanan Dan Proteksi Furnitur                         

           -  Kontraktor bertanggung jawab untuk menyimpan dan memelihara
              seluruh item furniture sebelum dilakukan penyerahan resmi kepada

              Pihak Pemberi Tugas.                                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           -  Apabila Pengawas/MK/Pemberi tugas meminta Kontraktor untuk tetap

              menyimpan barangnya setelah tanggal penyerahan barang, maka atas
              persetujuan bersama biaya penyimpanan akan menjadi tanggung jawab
              Kontraktor.                                               

           -  Setiap item furniture harus dikirim masing- masing dalam keadaan

              terbungkus dan berlabel yang menunjukkan :                
               Bahan kayu padat ( solid wood )                         

               Bahan kayu papan buatan pabrik seperti : plywood, MDF dll

               Bahan laminate buatan pabrik seperti : HPL, PVC sheet, dll.
               Bahan Solid Surface.                                    

               Bahan elektronik.                                       
               Dan bahan bahan lainnya.                                

           -  Adanya perbedaan suhu di bengkel/workshop dan di proyek akan

              mempengaruhi kadar kelembaban dan dan finishing dari item furniture.

           -  Apabila setelah furniture ditempatkan di proyek diperlukan
              finishing/laminate kembali, maka biaya perbaikan ulang yang timbul

              menjadi tanggung jawab Kontraktor.                        

     4.3 BAHAN-BAHAN YANG DIGUNAKAN                                     

        Bahan – bahan ini untuk pembuatan furniture sebagai dasar bagi Kontraktor dalam
        melaksanakan pekerjaan. Bahan – bahan yang digunakan adalah bahan yang
        disyaratkan oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                     

        4.3.1 Bahan Kayu                                                

        Bahan kayu yang dipakai dibagi dalam kelompok :                 

           -  Bahan kayu padat ( solid wood )                           

           -  Bahan kayu papan buatan pabrik seperti : Plywood, partikel board,
              block board, MDF dll.                                     

           -  Bahan kayu lapisan/laminate yang bersifat dekoratif (decorative )
           -  Bahan kayu serpihan (Medium Density Fiberboard)           

           -  Kayu padat ( solid wood )                                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            - Apabila ada pekerjaan kayu solid maka diharuskan menggunakan kayu yang

              benar- benar kayu yang bermutu terbaik dari jenisnya masing - masing dengan
              serat lurus ( Stright Grains ).                           

           -  Kayu harus dihindarkan dari cacat-cacat, baik yang merupakan cacat
              bawaan seperti terlalu banyaknya mata kayu, putih kayu, pecah-pecah

              atau penebangan , pemotongan , dan penyimpanan seperti melenting

              , menggeliat dan kebiruan ( blue stain ), serta cacat-cacat yang
              membuatnya tidak dapat memenuhi persyaratan standard untuk

              pekerjaan ini.                                            
           -  Persyaratan kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat Ni-

              5 (PKKI tahun 1961). Untuk pekerjaan ini kelembaban kayu, baik padat
              maupun papan, yang diijinkan tidak boleh melebihi 12 % WCM.

              Khusus untuk kayu kamper tidak diperkenankan melebihi 10 % WCM.

           -  Semua kayu yang di pasang / dipakai adalah yang sudah disyaratkan
              oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                           

           -  Kayu padat yang dipakai dalam proyek meliputi kayu-kayu jenis :
                Kayu Kamper kelas A (mutu terbaik), keawetan kelas I , kekuatan

                 kelas I.                                               
                Kayu nyatoh kelas A (mutu terbaik), keawetan kelas I, kekuatan

                 kelas I.                                               
                Kayu papan buatan pabrik                               

           -  Dalam pekerjaan ini furniture yang menggunakan plywood harus

              berasal dari sumber yang harus disyaratkan Pengawas/MK/Pemberi
              Tugas dan yang dianggap memenuhi syarat.                  

           -  Memilih plywood dengan mutu terbaik dengan serat padat, memadai
              untuk dilapisi veneer, dicat, dilapisi HPL atau dilapisi laminate yang lain

              atau sesuai dengan yang diisyaratkan oleh spesifikasi atau gambar detail.
           -  Plywood atau core board yang dipakai pada panel-panel dilapisi /

              laminate dengan HPL adalah plywood grade A atau yang disyaratkan
              oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                           

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           -  Untuk hal-hal tertentu seperti dalaman laci, top table meja bagian

              bawah, panel meja bagian dalam menggunakan PVC Sheet dengan
              warna sesuai dengan spesifikasi atau ditentukan kemudian. 

        4.3.2 Bahan Melaminto                                           

              Melaminto adalah bagian dari decorative plywood, yaitu plywood yang

              dilapisi oleh bahan untuk memperindah penampilannya. Khusus untuk
              Melaminto bahan pelapisnya terbuat dari campuran polyester dan melamine,
              yang kemudian diberi pewarna. Permukaan melaminto halus dan licin tetapi

              ada juga melaminto yg berwarna dof. Biasanya melaminto di tempelkan pada
              triplex yang nantinya akan dilapisi untuk finishing. Penempelan dilakukan

              dengan cara merekatkan antara Triplek dan melaminto dengan menggunakan
              lem kuning. Ukuran melaminto umumnya 120 cm x 240 cm x 3 mm.

              Melaminto diterapkan untuk bagian dalam furniture (misalkan bagian dalam
              laci dan cabinet yang tidak terlihat pada waktu laci dan cabinet tertutup).

        4.3.3 Bahan Bantalan / Sofa                                     

              -  Bahan bantalan ( busa / rebounded foam ) harus terbuat dari bahan

                 terbaik dengan kekenyalan dan ketebalan yang merata (density 24 – 32).
              -  Ventilasi Bantalan dan rangka sofa Bantalan harus dibungkus

                 dahulu dengan kain pelapis, rangka sofa terbuat dari kayu solid

                 kering / triplek minimal 15 mm dengan penguat paku. Karet rangka
                 menggunakan karet berkualitas bagus ukuran rangka sesuai gambar

                 kerja / standard sofa / bench .                        
              -  Bahan Upholstery. Apabila upholstery berpola, fabrikasi tidak

                 boleh dimulai oleh Kontraktor sebelum mendapat petunjuk yang
                 jelas dari Pengawas/MK/Pemberi Tugas tentang arah pola dan cara

                 penyambungan.                                          

              -  Bahan terkait untuk upholstery harus “ Scotch guarded ( zapel )”
                 dan preshrunk” hingga factor pengerutan kurang dari 2 %.

              -  Bahan upholstery yang dipakai adalah :                 
                   Fabric, Polyester atau setara.                      

                   Oscar/Vinyl atau setara dan Leather                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        4.3.4 Bahan Stainless Steel, Alumunium, Metal Dan Besi Asental  

              Stainless steel untuk pembuatan kaki – kaki meja, credenza, kaki kursi, list meja
              dan aksesoris backdrop. Pada stainless, sambungan atau las hollow, pipa, atau

              plat stainless tidak boleh terlihat, permukaan bahan harus lurus, tidak
              bergelombang, tidak ada cacat estetis. Setiap sambungan harus dipoles dengan

              sempurna. Pihak Penyedia diminta untuk mengajukan sample/contoh terlebih
              dahulu kepada pihak Pengawas/MK/Pemberi Tugas. Tipe finish stainless steel

              yang digunakan :                                          
               Hair Line                                               

               Mirror                                                  

               Natural                                                 

              Jenis Stainless Steel yang digunakan adalah :             
               Jenis - 101 austenitic untuk cold working               

               Jenis - 102 austenitic chromium                         

              Alumunium untuk pembuatan handle lemari, laci dan kaki credenza serta kaki
              kursi. Pada pelaksanaan pengelasan sambungan tidak boleh terlihat,

              permukaan bahan harus lurus, tidak bergelombang dan tidak ada cacat estetis.

              Proses Finishing Bahan Alumininum :                       

              Powder coating adalah proses pengecatan finishing kering dengan larutan
              khusus. Terdapat 2 (dua) teknik pengecatan kering :       

               Pencelupan ; Benda yang akan di lapisi dicelupkan kedalam bak
                yang berisi powder coating yang telah diberi muatan elektrostatik.

               Penyemprotan ; Powder coating yang telah diberi muatan  

                elektrostatik tersebut di semprotkan kepada objek yang akan
                dilapisi.                                               

               Anodizing adalah proses elektrolisa yang menggunakan larutan
                elektrolit sebagai penghubung antara katoda dan anoda. Yang

                bertujuan untuk mempertebal dan memperkuat lapisan protektif
                alami pada logam.                                       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

              Metal untuk pembuatan kaki meubel, rangka work station, rangka meja dan

              rangka ruang akustik. Pada pelaksanaan pengelasan sambungan tidak boleh
              terlihat, permukaan bahan harus lurus, tidak bergelombang dan tidak ada
              cacat estetis. Proses finishing bahan metal menggunakan metode powder

              coating, adalah proses pengecatan finishing kering dengan larutan khusus.

              Besi asental untuk pembuatan rangka sandaran dan dudukan kursi. Bahan ini
              sebagai perkuatan rangka sandaran dan dudukan. Diameter besi asental untuk

              rangka sandaran dan dudukan ini 10 – 14 mm.               
        4.3.5 Bahan Kaca                                                

              Bahan ini digunakan untuk pintu kaca, cermin, top meja dan partisi. Dalam

              kegiatan ini tipe kaca yang digunakan adalah sebagai berikut :

              - Kaca bening/polos (Clear Float Glass)                   

               Kaca bening merupakan kaca polos tidak berwarna. sering disebut dengan
               clear glass. Jenis kaca ini biasa digunakan pada jendela kaca. Adapun

               ukuran ketebalan dari kaca ini adalah 5 mm, 6 mm dan 8 mm. JIka
               ketebalan diatas 8 mm harus pemesanan khusus. Khusus untuk kaca
               lembaran bening (clear float glass) adalah kaca yang dihasilkan dengan

               proses tarik, kemudian dipotong menjadi lembaran dengan ukuran
               tertentu. Kedua permukaan rata licin dan bening.         

        4.3.6  Bahan Aksesoris/Hardware                                 

                 Hardware yang terlihat difinish sesuai dengan bagan spesifikasi

                 bahan dan finishing.                                   
                 Sekrup yang disesuaikan dengan finishing barang yang terpasang

                 dengan kepala bulat atau datar.                        
                 Aksesoris yang digunakan : Sliding Rail               

                 Rel dan Sliding Rel untuk laci.                       

                 Rel dan Sliding rail untuk laci kayu, dipasang pada setiap sisi, dengan
                 panjang minimum 35 cm s/d 45 cm. Bahan metal, alumunium atau paint

                 coating. Roda dari hand plastic atau metal.            

                      o Kemampuan rel untuk laci file/arsip minimal 25 kg.
                      o Kemampuan rel untuk laci biasa minimal 15 kg.   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

                      o Type rel adalah “Double Action”.                

                 Kunci dan Handle                                      
                  o  Handle untuk laci atau pintu furniture, dipasang sesuai

                     dengan teknis gambar perencana.                    
                  o  Untuk kunci lemari dan laci dipakai lengkap dengan anak

                     kunci minimal 2 buah.                              

                  o  Handle yang dipakai ex. Haffle atau setara adalah jenis
                     Metal Handle, type dan ukuran harus dengan persetujuan

                     Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                         
                  o  Tempat kedudukan vertikal handle dan kunci pada daun

                     pintu harus satu jenis berkedudukan pada as-nya.   
                  o  Penentuan warna Handle sesuai dengan pilihan       

                     Pengawas/Pemberi Tugas, untuk itu Penyedia diharuskan
                     memberikan beberapa contoh yang mendekati keinginan

                     Pemberi Tugas sebagai alternatif.                  

                 Kunci laci lemari ex. Haffle atau setara              
                 Engsel. Engsel yang dipakai jenis engsel sendok dengan sudut

                  buka 90 derajat dan berpegas dan softclose.           
                  o  Warna Silver atau Chrome.                          

                  o   Pemasangan sekrup harus tegak lurus terhadap bidang
                      pemasangan engsel.                                

                  o   Sekrup sebelum ditanam, harus terlebih dahulu diadakan

                      pengeboran pada tempat- tempat pemasangannya,     
                      dengan mata bor yang berpenampang lebih kecil dari

                      pada penampang sekrup tersebut.                   
                  o   Untuk daun pintu lemari, engsel dipasang tidak lebih

                      dari 28 cm (As) dari tepi atas/bawah daun pintu. Setiap
                      daun pintu lemari harus memakai 3 buah engsel.    

                  o   Setiap pintu dipasang 2 (dua) buah engsel, dengan jarak
                      setiap engsel 30 cm s/d 40 cm. Pemasangan engsel pada

                      daun pintu memakai skrup type Plain Head. Skrup ini

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

                      memiliki ukuran 1,5 inchi. Setiap engsel memakai 4 buah

                      skrup.                                            
                  o   Selain engsel, furniture ini dilengkapi pula dengan

                      metal base, pengatur ketinggian yang dipasang memakai
                      skrup. Pemasangan metal base dengan jarak ketinggian 30

                      cm dari lantai.                                   

        4.3.7 Bahan Penguat Dan Perekat                                 

             Bahan Penguat :                                            

             - Bahan penguat seperti sekrup, paku dan sebagainya terbuat dari kuningan
               atau metal anti karat. Sekrup yang terlihat harus sesuai dengan penyelesaian

               hardware.                                                
             - Sekrup yang dipasang harus tertanam, dengan cara lokasi yang akan

               dipasang sekrup dilubangi terlebih dahulu. Sistem penyekrupan tidak boleh
               kelihatan dari tampak luar sebuah furniture.             

             - Paku yang digunakan paku tipe panel pin, annulus dan tack. Jenis – jenis

               paku ini didesain untuk perkuatan tempelan lem pada bahan kayu.
                    Tipe anel pin                                       

                    Tipe annulus                                        

                    Tipe tack                                           

             - Alat Pengikat : Sediakan alat-alat pengikat kayu yang diperlukan

               seperti angkur, paku, sekrup, baut dan jenis lain yang disyaratkan.
               Penggunaan pengikat ini harus tampak rapi, tidak menimbulkan

               keretakan dan harus menunjang konstruksi furniture agar kuat dan
               kokoh. Bila perlu kayu harus dibor agar permukaannya tidak retak.

             - Metode : Pembuatan, persiapan dan pemasangan alat-alat pengikat
               yang terbuat dari logam / “iron mongery” pada kayu harus dikerjakan

               dengan mesin kayu sehingga tercapai kerapian dan ketepatan yang

               setinggi-tingginya.                                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

             - Tipe alat pengikat :                                     

               Sekrup a - d                                             
               Digunakan untuk memasang engsel, plat pembantu atau bahan bahan selain

               kayu. Bagian yang masuk kayu hanya diameter intinya saja karena kepala
               sekrup pada jenis ini benar-benar berfungsi penuh untuk menahan bahan

               lain tetap terikat pada kayu.                            

               Sekrup e                                                 
               Bentuk kepala bersudut miring untuk kemudahan kepala sekrup memasuki

               kayu. Pemasangan sebaiknya kepala sekrup minimal sama rata dengan
               permukaan kayu atau lebih dalam. Performa paling efisien adalah apabila

               lubang sekrup pada kayu juga mengikuti bentuk kepala sekrup sehingga
               tekanan dan ikatan yang dihasilkan lebih kencang. Tersedia mata bor khusus

               untuk membuat lubang sekrup seperti ini, yang disebut mata bor
               countersink. (lihat gambar).                             

               Bentuk kepala sekrup miring digunakan pada furnitur kayu. Untuk
               pemasangan Elemen, alat perlengkapan ataupun penahan dudukan

               sementara. Pada beberapa aplikasi hanya membuat satu lubang tanpa
               kemiringan., Ketika sekrup ditekan masuk ke dalam kayu, tekanan tersebut

               mampu membuat kepala sekrup rata dengan permukaan. Bahkan bisa lebih
               dalam apabila kayu lunak.                                

               Jenis sekrup kepala miring terbuat dari beberapa jenis logam sesuai dengan
               pemakaiannya. Untuk pemasangan perlengkapan furnitur digunakan sekrup

               dengan finishing yang lebih baik.                        

               Sekrup f                                                 
               Hampir sama fungsi dan penempatannya dengan sekrup e. Sekrup f ini

               memiliki kelebihan pada bentuk atas kepala 'tembereng', permukaan halus

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

               dan harus berada di atas permukaan kayu. Sekrup ini biasanya digunakan

               untuk konstruksi luar furnitur dengan memperhatikan efek estetika.
      Bahan Perekat :                                                   

      -   Bahan Perekat yang digunakan harus disyaratkan tidak berpengaruh bagi kesehatan.

          Penggunaan perekat ini harus menunjang konstruksi furniture agar kuat dan kokoh,
          permukaan kayu harus tampak rapi dan tidak meninggalkan noda (terutama bila

          dispesifikasikan bahwa permukaan kayu diberi “clear / transparent finish”).

      -   Jenis lem yang digunakan adalah PVA atau Poly Vinyl Acetate. Bahan perekat kayu
          PVA atau Poly Vinyl Acetate adalah jenis lem sintetis dengan monomer vinyl
          acetate. PVA merupakan salah satu jenis lem terbaik dan sangat mudah didapatkan

          serta diaplikasikan. Bahan ini juga telah banyak dimodifikasi misalnya menjadi lem
          resin alifatik yang lebih tahan air.                          

     4.3.8 Bahan Pelapis Sofa/Kursi                                     

      -   Vinyl, Kulit tiruan atau yang dikenal dengan nama oscar ini tampilanya yang seperti
          dengan kulit asli. Bahan ini mengandung campuran karet maupun PVC.

      -   Polyester, kain polyester yang digunakan sebagai pelapis sofa umumnya bersifat

          sangat awet, tidak mudah sobek, dan tersedia dalam berbagai macam pilihan warna
          maupun motif. Polyester yang sering digunakan yaitu sejenis polyester campuran,

          biasanya dicampur dengan rayon atau wool.                     
      -   Fabric, Bahan sintetis ini termasuk bahan yang tahan lama, enteng dan lembut,cepat

          kering bila terkena air,dan tahan terhadap sinar matahari.    

 4.4  JENIS FURNITUR                                                    
      4.4.1 LOOSE FURNITUR                                              

          Loose Furnitur adalah furniture siap pakai karena merupakan produk

          fabrikan/manufaktur. Dalam kegiatan pengadaan furniture ini Kontraktor harus
          benar – benar memperhatikan jenis furnitur yang ada dalam spesifikasi yang telah

          disyaratkan oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas. Kontraktor diwajibkan membuat
          mock-up sebelum memulai atau membuat SPK kepada sub kontraktor dengan
          persetujuan Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                        

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          Contoh semua jenis pekerjaan/barang harus di buat, diuji sesuai dengan kondisi

          pemakaian sesungguhnya nanti dan disetujui oleh Pengawas/MK/Pemberi Tugas
          sebelum produksi yang sesungguhnya dimulai.                   

          Jenis furniture yang termasuk dalam Loose Furniture dalam pekerjaan ini adalah
          sebagai berikut :                                             

           1. Meja dan Side Table                                       

             - Top meja : plywood, MDF, finishing : HPL motif kayu, HPL warna,
               cat solid color.                                         

             - Rangka meja : Plywood dan MDF, finishing HPL motif kayu, HPL
               warna,                                                   

             - Kaki meja : Metal hollow, stainless steel dan aluminium, finishing :

               mirror, hairline, netral, powder coating dan anodizing.  
             - Elemen, aksesoris dan bahan lainnya : sheet stainless steel, PVC edging,

               solid wood edging, cable cap, handle, engsel, key lock, netbox, cross
               bar, keyboard tray, kaca frameless, drawer, sliding rail, adjustable

               glides dan table top socket.                             

               Uraian secara detail tipe, ukuran, bahan dan finishing furniture terlampir
               dalam spesifikasi dan gambar perencanaan.                

           2. Meja Kerja Staff                                          

             - Bahan :                                                  

               Menggunakan seluruh bahan/peralatan harus dengan memperhatikan
               petunjuk spesifikasi teknis bahan / peralatan tersebut yang dikeluarkan oleh

               pabrik pembuatannya.                                     

             - Elemen Meja Kerja Staff :                                

               Top meja : plywood, MDF, finishing : HPL motif kayu, HPL warna, cat solid
               color.                                                   

               Rangka dan Kaki meja : Metal hollow finishing powder coating. Rangka
               bagian dalam mempunyai lubang-lubang sebagai tempat /jalur kabel yang

               akan melewatinya baik dari samping, atas dan dari bawah  

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

               Elemen, aksesoris dan bahan lainnya : sheet stainless steel, PVC edging, solid

               wood edging, cable cap, handle, engsel, key lock, netbox, cross bar, drawer,
               sliding rail, adjustable glides dan table top socket.    

               Screen : Plywood dan MDF, finishing Fabric               

               Modesty adalah plywood finishing cat solid color.        

               Bahan rangka dalam tersebut dan pengikat (sekrup, dll) adalah berbahan
               metal yang anti karat/korosi.                            

                   Mobile Drawer – Pedestal                            
                   Bahan dasar pedestal adalah plat besi dengan finishing cat solid

                    color.                                              

                   Kunci central lock pada sisi muka.                  
                   Terdiri dari 3 laci : pencil drawer, paper drawer dan hanging

                    map file drawer.                                    
                   Castor/roda di bagian bawah pedestal adalah berbahan Nylon

                    keras bermutu baik, dan secara keseluruhan pedestal dapat
                    bergerak dengan lincah dan baik.                    

                   Proses finishing HPL bisa dilihat pada Pasal Pekerjaan Finishing.

           3. Credenza/Lemari                                           

              Top table, terbuat dari bahan Plywood, MDF, tebal total minimal 25 mm.
              Semua bagian dilapis dengan HPL, kecuali bagian bawah meja dan yang tidak

              terlihat, diperbolehkan dengan lapisan yang lebih tipis ( tacon, melamin atau
              setara) atau melaminto putih.                             

              HPL yang dipakai adalah HPL motif kayu dan warna solid atau setara.

              Proses finishing HPL bisa dilihat pada Pasal Pekerjaan Finishing.

              Seluruh sistem memakai sistem knock down / bongkar pasang.

              Pelubangan meja untuk kabel harus rapi dan ditutup dengan cable cap.

              Uraian secara detail tipe, ukuran, bahan dan finishing furniture terlampir
              dalam spesifikasi dan gambar perencanaan.                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           4. Kursi, Kursi – kursi terdiri dari :                       

               Kursi sandaran tinggi                                   

               Kursi sandaran sedang                                   
               Rangka kursi (sandaran dan dudukan) : besi asental dia.10 - 14 mm

                dengan Busa Super, busa Injection density 55, 3 Position Lock.
               Arm rest/sandaran tangan : bentuk sandaran tangan harus kelihatan

                serasi /rapih, tidak terdapat lekukan – lekukan ( mulus ). Bahan dari
                polyurethane foam / lainya yang telah disyaratkan       

                Pengawas/MK/Pemberi Tugas.                              

               Bahan pelapis yaitu : Leather, Fabric/Vynil dan Polyester/setara.

                - Jahitan harus dikerjakan secara rapih sepanjang permukaan bantalan.
                - Benang yang digunakan berkualitas baik, kuat, warna disamakan/

                 mendekati dengan warna kain yang dipakai.              

               Uraian secara detail tipe, ukuran, bahan dan finishing furniture terlampir
               dalam spesifikasi dan gambar perencanaan.                

           5. Sofa                                                      

               Bahan pelapis sofa : Leather, Local Fabric/Vinyl, Kain Polyester atau
                Kain Ateja.                                             

               Kerangka sofa : kayu solid kelas 1 moulding plywood atau setara.

               Bahan isian : Big foam, rebounded foam dan super foam.  
               Kaki sofa : stainless steel dan metal, Kayu solid       

               Webing terbuat dari karet mutu tinggi.                  

              Uraian secara detail tipe, ukuran, bahan dan finishing furniture terlampir
              dalam spesifikasi dan gambar perencanaan.                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB V. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING                     

 PERSYARATAN TEKNIS UMUM                                                

 1. UMUM                                                                

    NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN                                           
    Nama Pekerjaan adalah Penataan Interior KPP Pratama Cengkareng Jakarta Barat. Persyaratan
    ini merupakan bagian dari persyaratan teknis. Apabila ada klausul dari persyaratan yang
    dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus pada
    klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul- klausul lainnya dari syarat-
    syarat umum.                                                        
     .                                                                 
 1.1. PERATURAN DAN ACUAN                                               
    Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan
    Daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar
    Nasional maupun Internasional yang terkait. Pelaksana Pekerjaan dianggap sudah mengenal
    dengan baik standard dan acuan nasional maupun internasional dari Amerika dan Australia
    dalam spesifikasi ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara
    lain seperti dibawah ini :                                          

 1.1.1. Listrik Arus Kuat (L.A.K)                                       
       SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.                      

       SNI-04-0255-2011 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.    
       SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.    
       SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah
        dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan.                     
       SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Pencahayaan pada
        Bangunan.                                                       
                                                                       
 1.1.2. Listrik Arus Lemah (L.A.L)                                      
       SNI-03-3985-2000 tentang Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran.    

       KepMen PU 10/KPTS/2000 tgl.1-03-2000 tentang Ketentuan Teknis Pengaman
        Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.  
       UU  No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000 tentang
        Telekomunikasi Indonesia.                                       
                                                                       
 1.1.3. Plambing                                                        
       Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum      
       Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plambing, Soufyan Nurbambang & Morimura.

       SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing    
                                                                       
 1.1.4. Tata Udara Gedung (T.U.G)                                       
       SNI-03-6390-2000 tentang Konservasi Energi Sistem Tata Udara    
       SNI-03-6572-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem Ventilasi dan Pengkondisian
        Udara pada Bangunan Gedung.                                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

       SNI-03-6571-2001 tentang Sistem Pengendalian Asap pada Bagunan Gedung.
       ASHRAE 62-2001 Standard of Ventilation for Acceptable IAQ.      
       CARRIER, Hand Book of Air Conditioning System Design.           

 1.2. LINGKUP PEKERJAAN                                                 
      1. Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan, pemasangan, pengujian, garansi, sertifikasi,
        service, pemeliharaan, penyediaan gambar terinstalasi (as built-drawings), petunjuk
        operasi dan pemeliharaan serta pelatihan petugas instalasi ini dari pihak Pemilik
        bangunan. Pelaksana pekerjaan harus bertanggung jawab untuk mengenali dengan baik
        semua persyaratan yang diminta di dalam spesifikasi ini, termasuk gambar-gambar,
        perincian penawaran (bills of item/ quantity), standard dan peraturan yang terkait,
        petunjuk dari pabrik pembuat, peraturan setempat dan perintah dari Direksi /Konsultan
        Pengawas (MK) selama masa pelaksanaan pekerjaan. Klaim yang terjadi atas

        pengabaian hal-hal di atas tidak akan diterima.                 
                                                                       
      2. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi peralatan dan material yang
        dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan, merupakan kewajiban Kontraktor /
        Pelaksana Pekerjaan untuk menggantinya tanpa ada penggantian biaya.
                                                                       
      3. Pekerjaan lainnya yang belum / tidak disebutkan namun menjadi bagian ataupun harus
        dilaksanakan demi kelancaran pekerjaan dengan biaya sepenuhnya dari pelaksana
        pekerjaan / Kontraktor.                                         

 1.2.1. GAMBAR-GAMBAR                                                   
 1.2.2. GAMBAR-GAMBAR DAN SPESIFIKASI                                   

     Gambar-gambar dan spesifikasi perencanaan ini merupakan satu kesatuan dan tidak dipisah-
     pisahkan. Apabila ada suatu bagian pekerjaan atau peralatan yang diperlukan agar instalasi
     ini dapat bekerja dengan baik, dimana hal tersebut tidak dinyatakan dalam salah satu gambar
     perencanaan atau spesifikasi perencanaan ini, tetapi bagian pekerjaan atau peralatan tersebut
     merupakan satu kesatuan sistem maka pelaksana pekerjaan harus tetap melaksanakan dan
     pengadakan peralatan / material / bahan dari bagian pekerjaan atau peralatan tersebut tanpa
     ada biaya tambahan.                                                

 1.2.3. GAMBAR-GAMBAR PERENCANAAN                                       
     1. Gambar-gambar rencana yang termasuk lingkup pekerjaan Listrik dalam Dokumen
       Tender ini adalah gambar-gambar dengan nomor kode gambar EE.     
     2. Pelaksana pekerjaan wajib memeriksa design terhadap kemungkinan kesalahan/
       ketidakcocokan baik dari segi besaran-besaran diameter kabel, rating ampere maupun
       pemasangan dan lain-lain.                                        
     3. Hal-hal diatas harus disampaikan dalam bentuk tertulis atau gambar pada waktu
       penjelasan tender/aanwijzing.                                    

     4. Di dalam gambar-gambar perencanaan ini tidak dimaksudkan untuk menunjukan semua
       detail instalasi listrik dan fixture secara terperinci. Semua bagian-bagian tersebut diatas
       walaupun tidak digambarkan atau disebutkan secara spesifik tetapi merupakan
       kelengkapan sistem atau instalasi maka pekerjaan tersebut harus disesuaikan dan

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

       dipasang oleh pelaksana pekerjaan agar instalasi ini lengkap dan dapat bekerja dengan
       baik sesuai dengan pelaksanaan yang wajar.                       

 1.2.4. GAMBAR-GAMBAR KERJA                                             

     Gambar-gambar kerja untuk seluruh pekerjaan harus selalu berada di lapangan (site).
     Termasuk perubahan-perubahan atau usulan-usulan dan lain sebagai-nya. Selama
     pelaksanaan instalasi ini berjalan, pelaksana pekerjaan harus memberikan tanda-tanda
     dengan pensil/tinta merah pada set gambar atas segala perubahannya, penghapusan atau
     penambahan pada instalasi tersebut, gambar kerja harus dibuatkan pelaksana pekerjaan.

  1.3. GAMBAR PELAKSANAAN                                               
     1. Sebelum pelaksana pekerjaan melakukan pemasangan instalasi, pelaksana pekerjaan harus
      membuat gambar instalasi secara mendetail (shop drawing) untuk disetujui oleh Konsultan
      Pengawas (MK) / Direksi, juga harus menyerahkan Gambar Pelaksanaan (As Built
      Drawing) yang meliputi denah, instalasi yang terpasang, detail pemasangan, detail
      peralatan dari seluruh instalasi diatas.                          
     2. Pelaksanaan pemasangan harus memenuhi syarat-syarat yang umum berlaku baik standard
      nasional maupun standard internasional. As built drawing harus dibuatkan.

   1.4. KOORDINASI                                                      
     Pelaksana Pekerjaan instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pelaksana Pekerjaan
     lainnya, agar pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan waktu yang telah
     ditetapkan                                                         
     a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi kemajuan
        instalasi lain.                                                 

     b. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi dari Konsultan
        Pengawas, sehingga menghalangi instalasi yang lain, maka semua akibat menjadi
        tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan ini.                         

   1.5. RAPAT KOORDINASI LAPANGAN                                       
       Wakil Pelaksana Pekerjaan harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang

       diatur oleh Konsultan Pengawas.                                  
       Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan kondisi lapangan serta bisa
       memberi keputusan terhadap sebagian masalah.                     

   1.6. PERALATAN DAN MATERiAL                                          
     Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan, sesuai
     dengan spesifikasi yang diuraikan, maupun pada gambar-gambar rencana dan merupakan
     produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur.           

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

  1.6.1. PERSETUJUAN PERALATAN DAN MATERIAL                             
      1. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK), dan
        sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Pelaksana Pekerjaan
        diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan digunakan. Daftar ini

        harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum nama-nama dan alamat
        manufacture, catalog dan keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu oleh
        Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana antara lain :        
         Manufacturer Data                                              
       -                                                                
         Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak jelas cukup
       -                                                                
         detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.                
         Performance Data                                               
       -                                                                
         Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau kurva yang
       -                                                                
         meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi peralatan- peralatan lain yang
         ada kaitannya dengan unit tersebut.                            
         Quality Assurance                                              
       -                                                                
         Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap kualitas dari
         unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di
         beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu dengan baik.
      2. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas akan diberikan atas
        dasar atau sesuai dengan ketentuan diatas.                      
      3. Dalam memasukkan penawaran, pelaksana pekerjaan wajib melampirkan hal-hal
        berikut ini dengan jelas :                                      
       a. Melampirkan keterangan dari merk, type, data-data teknis yang penting dari
         itemperalatan seluruhnya dari yang ditawarkan pada lembar kertas tersendiri, pada
         dokumen penawaran.                                             
       b. Melampirkan brosure, minimum 1 (satu) set asli dari setiap item unit yang ditawarkan.
       c. Pada brosure tersebut spesifikasi teknis yang terkait terhadap peralatan terpilih harus
         diberi tanda dengan stabilo, misalnya, kapasitas daya, breaking capacity, ampere
         rating, kurva performansi, part load, kondisi operasi, dimensi dan lainnya, sehingga
         dapat diketahui secara jelas/detail kondisi unit terpilih.     
       d. Mengisi Daftar Isian material yang ditawarkan sesuai dengan Form Daftar Isian yang
         disertakan pada buku RKS yang tersebut di bawah.               
    4. Setiap kekurangan dari butir-butir a s/d d di atas akan mengurangi penilaian evaluasi atas
      Penawaran pelaksana pekerjaan di mana bobot penilaian akan hal-hal tersebut di atas
      sangat menentukan dalam evaluasi penawaran. Pelaksana pekerjaan harus menjamin
      seluruh unit peralatan yang didatangkan adalah baru dan bebas dari defective material,
      improper material dan menjamin terhadap kualitas atau mutu barang sesuai dengan tujuan
      spesifikasi.                                                      
    5. Setiap material atau peralatan yang tidak memenuhi spesifikasi harus diganti dengan yang
      sesuai dalam jangka waktu tidak lebih dari 1 (satu) minggu setelah ditandatangani berita
      acara penerimaan barang. Seluruh biaya yang timbul akibat penggantian atau penolakan

      material/peralatan menjadi tanggungan /beban pelaksana pekerjaan. 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 1.6.2. CONTOH PERALATAN DAN MATERIAL                                   

      1. Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang
       kepada Konsultan Pengawas paling lama 2 (dua) minggu setelah daftar material disetujui.
       Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini
       adalah menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan.                   
      2. Konsultan Pengawas tidak bertanggung jawab atas contoh bahan yang akan dipakai dan
       semua biaya yang tidak berkenaan dengan penyerahan dan pengambilan contoh /
       dokumen ini.                                                     

 1.6.3. PERALATAN DAN BAHAN SEJENIS                                     

     Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya sama harus diproduksi
     pabrik (bermerk), sehingga memberikan kemungkinan saling dapat dipertukarkan.

 1.6.4. PENGGANTIAN PERALATAN DAN MATERIAL                              
      1. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi spesifikasi,
       walaupun dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan bahan belum
       memenuhi spesifikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila sudah ditunjuk
       sebagai Pelaksana Pekerjaan pelaksana pekerjaan.                 

      2. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal yang tidak
       bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya harus dari jenis setaraf
       atau lebih baik ( equal or better ) yang disetujui.              
      3. Bila Konsultan Pengawas membuktikan bahwa penggantinya itu betul setaraf atau lebih
       baik, maka biaya yang menyangkut pembuktian tersebut harus ditanggung oleh
       Pelaksana Pekerjaan.                                             

 1.6.5. PENGUJIAN DAN PENERIMAAN                                        
      1. Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi Konsultan
       Perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest oleh pabrik yang
       bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan.            

      2. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang dan
       telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Pelaksana Pekerjaan
       harus melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan - peralatan yang
       terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan ketentuan-
       ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya dapat
       diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Pengawas.     

 1.6.6. PERLINDUNGAN PEMILIK                                            
     Atas penggunaan bahan / material, sistem dan lain-lain oleh Pelaksana Pekerjaan, Pemilik
     dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.

 1.6.7. TENAGA PELAKSANA UTAMA / MAIN KONTRAKTOR                        
      1. Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh orang/tenaga-tenaga ahli dalam
        bidangnya (Skilled Labour), agar dapat memberikan hasil kerja yang terbaik dan
        rapi.Untuk pelaksanaan khusus, Kontraktor harus memberikan surat pernyataan yang

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        membuktikan bahwa tukang-tukangnya yang melaksanakan pekerjaan tersebut
        memang mempunyai pengalaman dan kecakapan.                      
                                                                       
      2. Tenaga pelaksana utama / Main kontraktor tidak boleh / tidak dizinkan untuk

        memisahkan, memecah, memberikan jenis pekerjaan yang merupakan satu kesatuan
        sistim kerja / instalasi yang saling terkait kepada sub pelaksana pekerjaan / sub-
        kontraktor yang berbeda guna menjamin terjaganya kwalitas pekerjaan dan tanggung
        jawab pekerjaan.                                                
                                                                       
 a.  SUB PELAKSANA PEKERJAN / SUB KONTRAKTOR                            
      a. Apabila diperlukan tenaga-tenaga ahli khusus atau tenaga-tenaga pelaksana yang ada
        tidak mampu melaksanakan pemasangan, penyetelan, pengujian dan lain-lain maka

        pelaksana pekerjaan dapat menyerahkan sebagian instalasinya kepada sub pelaksana
        pekerjaan lain setelah mendapatkan persetujuan MK / Direksi     
      b. Pelaksana pekerjaan wajib bertanggung jawab penuh atas segala lingkup pekerjaannya,
        baik yang dilaksanakannya sendiri maupun yang telah di sub-kontrakkan.
      c. Pemberi Tugas dan MK tidak dapat dituntut bila ada gugatan sub pelaksana pekerjaan
        karena tidak lancarnya pembayaran yang harus diberikan oleh pelaksana pekerjaan
        utama.                                                          

 b. KORELASI PEKERJAAN                                                  
     a. Semua pekerjaan galian, penimbunan, pembongkaran pekerjaan MEP yang akan

       dilakukan oleh pihak lain, pelaksana pekerjaan harus memberikan data-data, ukuran-
       ukuran dan gambar-gambar pekerjaan ini bilamana ada kepada pihak yang
       melaksanakannya.                                                 
     b. Semua pekerjaan pembuatan dudukan untuk panel-panel atau peralatan listrik lain
       dilakukan oleh pelaksana pekerjaan lain. Pelaksana pekerjaan harus memberikan data-
       data, ukuran-ukuran, gambar-gambar dan peralatan yang diperlukan kepada pihak lain
       yang memerlukannya.                                              
     c. Semua penarikan kabel-kabel listrik sampai ke panel peralatan dilakukan oleh pihak lain.
       Pelaksana pekerjaan wajib memberikan data-data dan gambar- gambar yang diperlukan
       kepada pihak lain yang mengerjakannya.                           
     d. Semua pemasangan pompa dan perpipaan air limbah yang tidak tercantum dalam

       gambar-gambar dan spesifikasi yang dilakukan oleh pihak lain, Pelaksana pekerjaan harus
       berkoordinasi dan memberikan data-data, ukuran dan gambar-gambar kepada pihak
       lainnya yang mengerjakannya.                                     
     e. Semua fasilitas listrik, air, saniter darurat hendaknya diusahakan oleh pelaksana
       pekerjaan. Pelaksana pekerjaan harus berkoordinasi dengan pihak lainnya untuk
       menanggulangi persoalan ini.                                     

 c. IZIN-IZIN                                                           
    Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh biaya yang
    diperlukannya menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.           

    i. Pelaksanaan Pemasangan                                           
     a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pelaksana Pekerjaan harus

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap
        3(tiga) untuk disetujui. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar yang menjadi
        pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan, jarak peralatan satu
        dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap lantai, dinding dan

        peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan Pengawas berhak menolak
        gambar kerja yang tidak mengikuti ketentuan tersebut diatas.    
     b. Pelaksana Pekerjaan diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran / kapasitas
        peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keraguan-keraguan,
        Pelaksana Pekerjaan harus segera menghubungi Konsultan Pengawas untuk
        berkonsultasi.                                                  

     c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya tidak
        dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas, apabila terjadi kekeliruan maka hal
        tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. Untuk itu pemilihan peralatan
        dan material harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atas
        rekomendasi Konsultan Perencana.                                
     d. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan dalam
        menentukan performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh Pelaksana Pekerjaan
        sesuai actual dari peralatan yang dipilih maupun kondisi lapangan yang tidak

        memungkinkan. Untuk itu Pelaksana Pekerjaan wajib menghitung kembali
        performanya dari peralatan tersebut dan memintakan persetujuan kepada Konsultan
        Pengawas.                                                       

   ii. Penambahan / Pengurangan / Perubahan Instalasi                   
      1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian dengan
         kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari pihak Konsultan
         Perencana dan Konsultan Pengawas.                              

      2. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar perubahan yang
         ada kepada Konsultan Pengawas sebanyak rangkap 3 (tiga) set yang akan dikirim oleh
         Konsultan Pengawas kepada Konsultan Perencana.                 
      3. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Pelaksana Pekerjaan kepada
         Konsultan Pengawas secara tertulis dan jika terjadi pekerjaan tambah / kurang /
         perubahan yang ada harus disetujui oleh Konsultan Perencana dan Konsultan

         Pengawas secara tertulis.                                      

   iii. Sleeves dan inserts                                             
     Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus dipasang oleh
     Pelaksana Pekerjaan. Semua inserts beton yang diperlukan untuk memasang peralatan,
     termasuk inserts untuk penggantung ( hangers ) dan penyangga lainnya harus dipasang oleh
     Pelaksana Pekerjaan.                                               

   iv. Pembobokan, Pengelasan, Pengeboran dan Perapihan Kembali         
     1. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan dalam
       pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi semula, menjadi lingkup
       pekerjaan Pelaksana Pekerjaan instalasi ini.                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     2. Pembobokan / pengelasan / pengeboran hanya dapat dilaksanakan apabila ada
       persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis.       

     3. Pelaksana pekerjaan / Kontraktor harus merapikan kabel2, material dan alat bantu yang
       digunakan dan membersihkan kembali area tersebut setelah pekerjaan selesai.

   v. Pengecatan                                                        
     Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena pengangkutan atau
     pemasangan harus segera ditutup dengan dempul dan dicat dengan warna yang sama,
     sehingga nampak seperti baru kembali.                              

   vi. Penanggung Jawab Pelaksanaan                                     
        Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab
     a.                                                                 
        pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang
        bertindak sebagai wakil dari Pelaksana Pekerjaan dan mempunyai kemampuan untuk
        memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam menerima segala
        instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Pengawas.          
        Penanggung jawab tersebut diatas juga harus berada ditempat pekerjaan pada saat
     b.                                                                 
        diperlukan / dikehendaki oleh Konsultan Pengawas.               
  vii. Kerusakan Bagian Pekerjaan Oleh Pelaksanaan / Pelaksana Pekerjaan / SUB-Pelaksanan
     Pekerjaan :                                                        

     1. Setiap bagian pekerjaan yang berhubungan dari Pelaksana Pekerjaan satu dengan
        Pelaksana Pekerjaan lain,harus selalu dalam koordinasi yang baik,agar kerusakan dari
        masing-masing bidang pekerjaannya dapat dihindari.              
     2. Bila kerusakan bagian bangunan tidak bisa dihindari,Pelaksana Pekerjaan yang
        bersangkutan diwajibkan memperbaiki bagian yang rusak tersebut seperti keadaan
        semula dinilai dan disetujui Konsultan Pengawas atau Pemberi Pekerjaan secara
        tertulis.                                                       

    d. PENGAWASAN                                                       
        Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
      a.                                                                
        Konsultan Pengawas.                                             
        Konsultan Pengawas harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji setiap bagian
      b.                                                                
        pekerjaan, bahan dan peralatan. Pelaksana Pekerjaan harus mengadakan fasilitas-
        fasilitas yang diperlukan.                                      
        Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
      c.                                                                
        Konsultan Pengawas adalah tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
        Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja ( 08.00 sampai
      d.                                                                
        dengan 16.00 ), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal tersebut
        menjadi beban Pelaksana Pekerjaan yang perhitungannya disesuaikan dengan peraturan
        pemerintah. Permohonan untuk mengadakan pengawasan tersebut harus dengan surat
        yang disampaikan kepada Konsultan Pengawas.                     
        Ditempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugas pengawas
      e.                                                                
 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Pelaksana Pekerjaan, agar
        pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian
        Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.

   e. LAPORAN-LAPORAN                                                   
      i. Laporan Harian dan Mingguan                                    
     1. Pelaksana Pekerjaan wajib membuat laporan harian dan mingguan yang memberikan
       gambaran mengenai:                                               

           Kegiatan fisik                                               
        •                                                               
           Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan secara lisan maupun
        •                                                               
           tertulis.                                                    
           Jumlah material masuk / ditolak.                             
        •                                                               
           Jumlah tenaga kerja dan keahliannya                          
        •                                                               
           Keadaan cuaca                                                
        •                                                               
           Pekerjaan tambah / kurang                                    
        •                                                               
           Prestasi rencana dan yang terpasang                          
        •                                                               
     2. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani
       oleh manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk diketahui /
       disetujui.                                                       
   ii. LAPORAN PENGUJIAN                                                
     1. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam
        rangkap 3 ( tiga ) mengenai hal-hal sebagai berikut :           
              Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi.     
           •                                                            
              Hasil pengetesan mesin atau peralatan                     
           •                                                            
              Hasil pengetesan kabel                                    
           •                                                            
              Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll.
           •                                                            
     2. Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh
        Konsultan Pengawas./ Direksi                                    
    f. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS                                     
        Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pelaksana
     a.                                                                 
        Pekerjaan instalasi ini secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau
        ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas.                        
        Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh Pelaksana
     b.                                                                 
        Pekerjaan instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak Konsultan Pengawas dan atau
        bila ada gangguan dalam instalasi ini.                          
    g. KANTOR PELAKSANA PEKERJAAN DAN GUDANG                            
        Pelaksana Pekerjaan diharuskan untuk membuat kantor dan gudang untuk keperluan
     a.                                                                 
        pelaksanaan tugas administrasi lapangan, penyimpanan barang / bahan serta peralatan
 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        kerja dan sebagai area / tempat kerja (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan
        tugas instalasi berlangsung.                                    

        Pembuatan kantor dan ini dapat dilaksanakan bila terlebih dahulu mendapatkan ijin
     b.                                                                 
        dari pemberi tugas / Konsultan Pengawas.                        
   i. Penjagaan                                                         
        Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus
     a.                                                                 
        selama berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang
        disimpan di tempat kerja ( gudang lapangan )                    
        Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut
     b.                                                                 
        diatas, menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.             
   ii. Air Kerja                                                        

        Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan dan sebagainya
     a.                                                                 
        harus disediakan oleh pihak Pelaksana Pekerjaan.                
        Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (eksisting) harus dilengkapi dengan
     b.                                                                 
        meter air, dan berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas terlebih dahulu.
   iii. Penerangan dan Sumber Daya / listrik kerja                      
        Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
     a.                                                                 
        dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup.             
        Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga / daya
     b.                                                                 
        kerja harus diusahakan oleh Pelaksana Pekerjaan. Bila menggunakan daya listrik dari
        bangunan existing, harus dilengkapi dengan KWh meter dan berkoordinasi dengan
        Konsultan Pengawas terlebih dahulu.                             
   iv. Kebersihan dan Ketertiban                                        
        Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat
     a.                                                                 
        pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
        Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang maupun
     b.                                                                 
        diluar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya
        pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.    
        Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan
     c.                                                                 
        Pengawas pada waktu pelaksanaan.                                
   h. KECELAKAAN DAN PETI PPPK                                          
        Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka
     a.                                                                 
        Pelaksana Pekerjaan diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si
        korban atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan
        departement yang bersangkutan / berwenang (dalam hal ini Polisi dan Department
        Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada
     b.                                                                 
        kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.                

   i. LAPORAN INSTALASI                                                 
      a. Pelaksana pekerjaan harus memberikan contoh semua bahan-bahan yang akan
        dipergunakannya kepada konsultan pengawa (MK) / Direksi atau pihak yang ditunjuk
        untuk dimintakan persetujuan tertulis pemasangannya.            
      b. Dengan mencantumkan secara lengkap merk, type, spesifikasi dari semua contoh bahan
        yang diajukan.                                                  
      c. Pelaksana pekerjaan harus membuat jadwal schedule waktu yang terperinci untuk
        setiap pekerjaannya dan diserahkan kepada Konsultan Pengawas (MK) / Direksi atau
        pihak yang ditunjuk untuk mendapatkan persetujuannya.           

      d. Kontraktor harus mengadakan:                                   
         1) Buku Laporan Harian                                         
         2) Buku Laporan Mingguan                                       
         3) Buku Laporan Bulanan                                        

   j. HASIL PEKERJAAN                                                   
      a. Pelaksana pekerjaan harus melaporkan hasil kemajuan pekerjaannya setiap minggu
        serta perbandingannya dengan jadwal yang telah tersusun.        

      b. Bilamana terjadi perbedaan, harus disertakan juga alasan-alasan serta cara-cara
        penanggulangannya.                                              
      c. Bagi setiap tahap-tahap instalasi yang telah selesai dikerjakannya, Pelaksana pekerjaan
        harus mendapatkan pernyataan tertulis dari pihak konsultan pengawas (MK) / Direksi
        dan pihak yang ditunjuk bahwa tahap instalasi ini telah selesai dikerjakan sesuai dengan
        persyaratan yang ada.                                           
      d. Tahap-tahap instalasi ini ditentukan kemudian berdasarkan jadwal perincian waktu
        yang diserahkan oleh pelaksana pekerjaan.                       
      e. Di dalam setiap pelaksanaan pengujian, balancing dan "trial run" sistem instalasi ini
        haruslah pula dihadiri pihak MK, Konsultan, Ahli dan wakil pemberi tugas, serta pihak-

        pihak lain yang bersangkutan. Untuk ini hendaklah diberikan pula sertifikat pernyataan
        hasil pengujian oleh yang berwenang memberikannya.              

   k. PEMBERSIHAN LAPANGAN                                              
      a. Lapangan/ruangan yang dipergunakan harus setiap hari setelah selesai bekerja
        dibersihkan oleh pelaksana pekerjaan. Pelaksana hendaknya menghubungi pihak- pihak
        lain untuk koordinasi pembersihan lapangan.                     
      b. Segera setelah Kontrak selesai maka pelaksana pekerjaan harus memindahkan semua
        sisa bahan pekerjaannya dan peralatannya kecuali yang masih diperlukan selama
        pemeliharaan.                                                   

   l. PETUNJUK OPERASI                                                  
      a. Pada saat penyerahan untuk pertama kalinya pelaksana pekerjaan harus menyerahkan
        gambar-gambar, data-data peralatan petunjuk operasi dan cara-cara perawatan dari
        panel-panel, trafo dan peralatan listrik lainnya yang terpasang di bawah Kontrak ini

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        dalam bahasa Indonesia.                                         
      b. Data-data tersebut haruslah diserahkan kepada Pemilik sebanyak 3 (tiga) set dan
        kepada Konsultan 1 (satu) set.                                  
      c. Pada saat penyerahan pertama harus diserahkan antara lain : Instruction Manual,

        Instalation Manual, Maintenance Guide, Operating Instruction, Trouble Shooting
        Instruction dan brosur-brosur harus asli.                       
      d. Pelaksana pekerjaan harus memberikan 2 (dua) set 'singkatan petunjuk operasi dan
        perawatan kepada Pemilik, hendaknya dipasang dalam suatu kaca berbingkai dan
        ditempelkan di dinding dalam ruang mesin utama atau tempat lain yang ditunjuk oleh
        konsultan pengawas (MK).                                        
      e. Pelaksana pekerjaan harus memberikan pendidikan praktek mengenai operasi dan
        perawatannya kepada petugas-petugas teknik yang ditunjuk oleh Pemilik/ konsultan
        perencana (MK) secara cuma-cuma sampai cakap menjalankan tugasnya.
      f. Pelaksana pekerjaan harus memberikan surat garansi atas peralatan-peralatan utama

        kepada Pemberi Tugas.                                           

  m. DATA SUKU CADANG                                                   
     Pelaksana pekerjaan harus menjamin dengan Surat Jaminan adanya suku cadang yang
     mudah diperoleh pada peralatan-peralatan yang sekiranya akan mengalami gangguan atau
     kerusakan dalam waktu yang pendek, baik peralatan utama maupun peralatan penunjang.

  n. PAS INSTALATIR                                                     
     Seluruh pekerjaan instalasi listrik yang dilaksanakan harus dikerjakan oleh instalatur yang
     dapat dipercaya, mempunyai reputasi yang baik dan mempunyai pekerja-pekerja yang
     cakap dan berpengalaman dalam bidangnya serta perusahaan tersebut terdaftar sebagai
     instalatur resmi PLN dengan memegang pas instalatur kelas C atau yang setara yang masih
     berlaku untuk tahun takwin yang berjalan.                          

 o.  TESTING DAN COMMISSIONING                                          
        Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning
     a.                                                                 
        yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi
        dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta, sesuai dengan
        prosedur testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang berwenang
        Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut
     b.                                                                 
        merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan termasuk daya listrik untuk testing.

 p.  MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN                       

        Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun terhitung sejak
     a.                                                                 
        saat penyerahan pertama.                                        
        Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 90 (sembilan puluh) hari kalender
     b.                                                                 
        sejak saat penyerahan pertama, bila Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas menentukan
        lain, maka yang terakhir ini yang akan berlaku.                 
        Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan masih
     c.                                                                 
 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan sepenuhnya.        
        Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Pelaksana Pekerjaan
     d.                                                                 
        diwajibkan mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan
        biaya.                                                          
        Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pelaksana Pekerjaan instalasi tidak melaksanakan
     e.                                                                 
        teguran dari Konsultan Pengawas atas perbaikan / penggantian / penyetelan yang
        diperlukan, maka Konsultan Pengawas berhak menyerahkan perbaikan / penggantian /
        penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Pelaksana Pekerjaan instalasi ini.
        Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana Pekerjaan instalasi harus melatih petugas-
     f.                                                                 
        petugas yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali
        sistem instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.
        Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah ada bukti
     g.                                                                 
        pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani bersama oleh Pelaksana
        Pekerjaan dan Konsultan Pengawas.                               
        Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan
     h.                                                                 
        daftar komponen / part list seluruh komponen yang akan dipasang dan dilengkapi
        dengan gambar detail / photo dari masing-masing komponen tersebut, lengkap dengan
        manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan kepada Konsultan Pengawas dan
        Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) set.                       
        Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah :
     i.                                                                 
           Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam
        •                                                               
           keadaan baik, ditandatangani bersama oleh Pelaksana Pekerjaan dan Konsultan
           Pengawas.                                                    
           Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating Instruction,
        •                                                               
           Technical dan Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli
           dan 4 (empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Pengawas.
   q. GARANSI                                                           
     Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan
     mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam spesifikasi
     teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung jawab terhadap peralatan yang diserahkan,
     sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah mengalami pengetesan ulang dan
     sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
   r.   TRAINING                                                        
     Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus menyelenggarakan
     semacam pendidikan dan latihan serta petunjuk praktis operasi kepada orang yang ditunjuk
     oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan perawatan lengkap dengan 3 copies buku
     Operating Maintenance, Repair Manual dan As-built drawing, segala sesuatunya atas biaya
     Pelaksana Pekerjaan.                                               
   s. FACTORY ACCEPTANCE TEST (FAT)                                     
      • Jika diminta, kontraktor pekerjaan MEP harus memberikan akses untuk mengunjungi
        lokasi pabrik pembuat / Factory Visit kepada konsultan perencana dan MK untuk
        melakukan pengujian langsung pada sistim / peralatan di pabrik vendor / supplier

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        sesuai dengan rencana uji / spesifikasi user dengan tujuan memastikan kualitas bahwa
        sistim / peralatan akan sesuai waktu dipasang di lokasi user untuk memperkecil resiko
        kesalahan ketika peralatan / sistim tersebut akan dipasang di tempat proyek.
      • Segala biaya yang timbul dari hal tersebut diatas menjadi tanggung jawab kontraktor.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 1. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                                

 Pasal 1 - PENDAHULUAN                                                  

 1.1. Uraian dan syarat-syarat ini menjelaskan tentang spesifikasi bahan dan cara pemasangan
     pekerjaan instalasi dan peralatan seperti tercantum dalam pasal-pasal, lampiran-lampiran dan
     gambar-gambar berikut sehingga sistem dapat beroperasi secara baik dan sempurna.
     Pekerjaan tersebut antara lain :                                   
     - Penyediaan bahan                                                 

     - Pengangkutan sampai site                                         
     - Pemasangan                                                       
     - Pengujian- supervisi                                             

     - Pemeliharaan                                                     
     - Pemberian jaminan                                                
     - Perizinan                                                        

 1.2. Gambar-gambar Detail                                              
     Detail-detail kecil yang diperlukan tidak semuanya digambar atau ditulis dalam spesifikasi
     teknis.                                                            
     Bila hal itu perlu untuk kelengkapan dan kesempurnaan sistem pemasangan atau kerja atau
     lazim terdapat dalam praktek agar sistim dapat berjalan sebagaimana mestinya, maka hal itu
     menjadi kewajiban Kontraktor untuk melengkapinya.                  

 1.3. Ukuran dalam Gambar                                               
     Ukuran panjang, lebar, tinggi dan elevasi dari mesin atau peralatan lainnya yang tercantum
     dalam gambar, adalah ukuran yang didapat dari data-data lain seperti gambar arsitektur,
     struktur atau brosur-brosur, Kontraktor wajib menyesuaikan dengan standar pabrik yang
     dimiliki.                                                          

 1.4. Pada saat pengajuan penawaran, kontraktor wajib melampirkan konfirmasi design terhadap

     semua system dan peralatan. Konfirmasi berupa pernyataan kesanggupan/kesesuaian system
     atau peralatan yang ditawarkan terhadap system atau peralatan yang dipersyaratkan dalam
     dokumen perencanaan yang termasuk dalam konfirmasi design adalah daftar penyimpangan
     (deviation list) jika ada.                                         

 1.5. Gambar dan Spesifikasi Teknis                                     
     Apabila suatu penjelasan atau spesifikasi tidak terdapat dalam gambar tetapi terdapat dalam
     spesifikasi teknis atau sebaliknya terdapat dalam spesifikasi teknis tetapi tidak terdapat dalam

     gambar maka keterangan yang manapun berlaku.                       
     Apabila terdapat pertentangan antara keduanya diambil nilai yang lebih tinggi,lebih lengkap
     dan lain-lain yang bersifat lebih baik secara kuantitas maupun kualitas (apabila perlu
     dikonfirmasikan dengan Perencana).                                 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 1.6. Dalam melaksanakan pekerjaan ini Kontraktor harus mengikuti dan mematuhi semua
     peraturan yang ada antara lain :                                   

    a. Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2011.                  
    b. Persyaratan Pabrik dll.                                          
    c. Dokumen perencanaan yang terdiri dari :                          

       1. Gambar-gambar rencana                                         
       2. Syarat-syarat umum                                            
       3. Spesifikasi Teknis                                            
       4. Berita-berita Acara                                           

    d. Peraturan PEMDA setempat.                                        

 1.7. Syarat – syarat Kontraktor                                        

     a. Memegang keagenan atau bekerja sama dengan agen dari merk yang ditawarkan dengan
      menunjukan surat keagenan/ kerjasama.                             
     b. Harus mempunyai SIKA-PLN golongan-C yang masih berlaku atau bekerja sama dengan
      pemegang SIKA-PLN.                                                

 1.8. Perubahan terhadap spesifikasi material harus mendapat persetujuan dari konsultan

     perencana.                                                         

 PASAL 2 - SISTEM INSTALASI                                             

 2.1. Semua pemasangan instalasi harus memakai pelindung pipa lengkap dengan fitting-fittingnya.

 2.2. Semua pemasangan instalasi di halaman yang mendapat / mempunyai tekanan mekanis
     (misalnya daerah yang dilalui kendaraan, dibawah lantai/cor-coran beton) menggunakan
     pipa dan fitting berlapis galvanis (GIP).                          
 2.3. Untuk penembusan pondasi atau sloof didalam bangunan harus digunakan pipa galvanis
     sebagai pelindung. Penembusan pada daerah delatasi menggunakan pipa jenis fleksible.
 2.4. Semua peralatan yang memerlukan pentanahan harus diberi pentanahan tersendiri secara

     baik dan memenuhi persyaratan.                                     
 2.5. Instalasi dan feeder yang terpasang didalam bangunan dan di halaman yang tidak mendapat
     tekanan mekanis harus dilindungi dengan pipa dan fitting UPVC.     
 2.6. Semua instalasi terpasang inbouw atau tidak nampak dari luar misalnya didalam plat beton,
     dinding, kolom partisi dan diatas plafond.                         

 2.7. Semua pemipaan instalasi dan feeder kabel yang tidak masuk dalam cor-coran atau tertanam
     misalnya yang terpasang dalam shaft, diatas plafond, di rak kabel, trench, atau plat beton
     harus dicat pada tiap ujung pipa dan pada tiap 10 meter dengan warna yang akan ditentukan
     kemudian untuk dapat dibedakan dari instalasi lain.                
 2.8. Tidak diperkenankan melakukan penyadapan atau penyambungan ditengah jalan.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 2.9. Setiap kabel sesampainya dipanel atau peralatan berilah kelebihan panjang secukupnya untuk
     mengantisipasi adanya kemungkinan penggeseran alat-alat tersebut pada saat penyesuaian
     /setting terhadap posisi di lapangan.                              

 2.10. Semua teknik pelaksanaan yaitu percabangan, pembelokan, pengetapan dan sebagainya
     harus menggunakan fitting-fitting yang sesuai.                     
 2.11. Untuk terminasi kabel pada busbar, circuit breaker atau peralatan lainnya harus
     menggunakan sepatu kabel.                                          

 2.12. Semua peralatan listrik yang memerlukan pentanahan harus diberi pentanahan tersendiri dan
     terpisah dari instalasi pentanahan lain.                           
 2.13. Semua instalasi penerangan dan kotak kontak menggunakan sistem 3 core dimana core yang
     ketiga merupakan jaringan pentanahan disatukan ke panel listrik.   
 2.14. Sistem tegangan listrik 380 volt - 3 fasa - 50 Hz atau 220 volt - 1 fasa - 50 Hz.

 Pasal 3 - PERSYARATAN UMUM MATERIAL                                    

 3.1. Syarat-syarat dasar                                               
     a. Kontraktor harus memberikan bahan/material dari kualitas baik, baru, bukan hasil
      perbaikan dan pemasangan yang rapi dan sempurna sehingga dapat berfungsi dengan baik

      dan harus sesuai dengan spesifikasi/ persyaratan ataupun ketentuan pabrik.
     b. Kapasitas yang tercantum baik dalam gambar atau spesifikasi merupakan kapasitas
      minimum.Penyesuaian dalam pemilihan boleh dilakukan Kontraktor dengan syarat-syarat
      sebagai berikut :                                                 
       Tidak menyebabkan pertambahan peralatan                         

       Sistem tidak menjadi lebih sulit                                
       Tidak meminta pertambahan ruang                                 
       Biaya operasi dan pemeliharaan tidak menjadi mahal.             

     c. Dalam hal ukuran fisis harus cukup dan tidak meminta ruangan lebih besar dari pada yang
      telah disediakan. Kecukupan tersebut dalam arti telah termasuk segala peralatan
      pendukung yang perlu untuk operasi sampai sempurna sesuai ketentuan pabrik.

 3.2. Syarat-syarat fisis                                               

     a. Bahan dan peralatan dari klasifikasi atau type yang sama sedapat mungkin diminta dari
      merk atau buatan pabrik yang sama.                                
     b. Apabila suatu unit peralatan terdiri dari bagian-bagian komponen, maka seluruh bagian-
      bagiannya sebaiknya dari merk yang sama untuk menghindari kesulitan pemeliharaan dan
      menjaga mutu karakteristiknya.                                    

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 Pasal 4 - PERSYARATAN UMUM PEMASANGAN                                  

 4.1. Kontraktor diharuskan meneliti semua dimensi-dimensi secepatnya sesudah mendapat SPK.
     Sebelum melakukan pemasangan bahan dan peralatan lakukanlah pengukuran, meneliti peil
     - peil dalam proyek menurut keadaan sebenarnya. Apabila ada perbedaan antara pengukuran
     dilapangan dengan gambar, ajukan data-data dan usul-usul kepada MK tentang apa yang
     perlu diubah atau diatur kembali agar supaya semua instalasi dan peralatan dalam sistem
     dapat ditempatkan dan bekerja sebaik-baiknya.                      
 4.2. Kontraktor harus melakukan pengukuran dan memberi tanda pada tempat yang akan
     dipasang peralatan/instalasi sesuai ukuran sebenarnya dengan mendapat persetujuan dari

     MK.                                                                
 4.3. Kontraktor harus membuat gambar pemasangan dilapangan/ gambar kerja (shop drawing)
     yang dibuat oleh pabrik atau studio Kontraktor, yang memuat denah, potongan dan detail
     serta ukuran yang jelas untuk keperluan pemasangan yang sesungguhnya, sesuai dengan
     peralatan utama dan peralatan bantu serta peralatan perlengkapan lainnya sebelum
     melakukan pemasangan untuk menjamin ketepatan, dan hal ini harus mendapat persetujuan
     terlebih dahulu dari MK sebelum dilaksanakan.                      

 4.4. Kontraktor harus berkonsultasi dengan Kontraktor lain dan MK sebelum memulai pekerjaan
     pemasangan kabel/ konduit, hanger, peralatan dan sebagainya sedemikian sehingga kabel-
     kabel listrik dan peralatan tidak bertabrakan dengan pemasangan pekerjaan lain. Apabila ada
     perselisihan paham antar Kontraktor maka keputusan akhir ada pada MK.
 4.5. Kontraktor harus kerja sama dengan Kontraktor pembuat panel dalam hal pemasangan
     komponen kontrol dan komponen pengaman (CB).                       

 4.6. Bilamana terjadi perbedaan antara gambar rencana dan gambar kerja dengan keadaan
     sebenarnya dilapangan, Kontraktor diharuskan memberitahukan kepada MK untuk dapat
     diselesaikan.                                                      
 4.7. Kontraktor harus dapat bekerjasama dengan Kontraktor lain serta MK, sehingga koordinasi
     lapangan berjalan lancar.                                          

 4.8. Semua bahan instalasi dan peralatan sebelum dipesan, dibeli, masuk site atau dipasang harus
     mendapat persetujuan terlebih dahulu dari MK.                      

 Pasal 5 - SPESIFIKASI UMUM TESTING/ PENGUJIAN                          

 5.1. Pengujian Instalasi Listrik                                       

     a. Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan harus diuji sehingga mencapai hasil baik dan
      bekerja sempurna sesuai persyaratan PLN dan syarat-syarat butir 1.6.
     b. Bilamana dianggap perlu maka MK atau Perencana berhak meminta supaya bahan-bahan
      instalasi atau peralatan dapat diuji ke laboratorium atas tanggungan biaya Kontraktor.
     c. Setiap instalasi yang akan ditutup harus diuji sebelum dan sesudah bagian tersebut tertutup

      sehingga diperoleh hasil yang baik sesuai peraturan pada butir 1.6.
     d. Semua penyambungan harus diperiksa tersambung dengan mantap, kencang dan tidak
      terjadi kesalahan sambung atau kesalahan polaritas.               

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     e. Tahanan tanah harus diuji memenuhi persyaratan yang dispesifikasikan.
     f. Setiap bagian instalasi yang akan tertutup harus diuji sebelum dan sesudah bagian tersebut

      tertutup.                                                         
     g. Untuk bangunan lebih dari satu lantai maka setiap satu lantai telah selesai dilaksanakan
      maka harus dilakukan pengujian terhadap lantai yang bersangkutan. 
     h. Setiap Panel dan Instalasi selesai dilaksanakan harus diuji bahwa sambungan terpasang
      dengan kencang dan tidak terjadi salah polaritas.                 

     i. Tahanan/impedansi instalasi harus sesuai dengan persyaratan RKS dan PLN.
     j. Setelah seluruh peralatan terpasang harus diuji kelengkapannya sehingga tidak ada yang
      kurang dan tersambung dengan benar.                               
     k. Pengujian seluruh sistem harus bersama agen dan hasilnya harus baik dan memenuhi

      persyaratan spesifikasi dan pabrik pembuat.                       
     l. Bila diperlukan pengujian terhadap bahan-bahan instalasi dan peralatan, maka MK boleh
      meminta bahan-bahan instalasi dan peralatan tersebut untuk diuji ke laboratorium atas
      biaya Kontraktor.                                                 
     m. Seluruh pengujian harus dilakukan bersama MK dan dibuat berita acaranya.

 Pasal 6 - PENYERAHAN, PEMELIHARAAN DAN JAMINAN                         

 6.1. Penyerahan dilakukan dengan Berita Acara proyek disertai lampiran-lampiran sebagai
     berikut :                                                          
     a. Gambar revisi (as build drawing), dengan jumlah sesuai lingkup/ scope pekerjaan.

     b. Surat pemeriksaan dari LMK.                                     
     c. Laporan hasil pengukuran.                                       
     d. Sertifikat pabrik untuk peralatan utama seperti Panel Tegangan Rendah (sertifikat yang

      ditandatangani oleh penanggung jawab), lampu-lampu dan kabel.     
     e. Surat jaminan ditujukan kepada pemilik bangunan.                
     f. Brosur asli, petunjuk operasi dan petunjuk pemeliharaan.        

 6.2. Setelah serah terima tahap I Kontraktor harus melakukan masa pemeliharaan dan
     penggantian peralatan yang rusak secara cuma-cuma selama jangka waktu 90 hari terhadap
     hasil pekerjaan tetap dalam keadaan bekerja sempurna.              

 6.3. Setelah penyerahan I, Kontraktor diharuskan melatih orang-orang yang ditunjuk oleh pemilik
     bangunan, sehingga mahir dalam mengoperasikan, menyetel dan memelihara semua
     peralatan dari instalasi yang dilaksanakan.                        

 6.4. Setelah serah terima tahap II, Kontraktor harus melakukan masa jaminan terhadap instalasi
     dan peralatan terpasang selama jangka waktu 365 hari (kecuali bola/tube lampu).

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 LAMPIRAN I - LINGKUP PEKERJAAN                                         

 I.1. Melaksanakan seluruh instalasi :                                  
     a. Penerangan dan kotak kontak                                     

 I.2. Menyediakan dan memasang semua feeder listrik.                    

 I.3. Menyediakan dan memasang seluruh panel termasuk memasang nama-nama panel dan
     gambar hubungan circuit breaker berupa tulisan yang jelas dari bahan yang tahan lama.

 I.4. Menyediakan dan memasang armature lampu (penyediaan lubang pada plafond serta
     perapihan plafond kembali dikerjakan oleh disiplin lain).          

 I.5. Menyerahkan gambar revisi, brosure, operation dan maintenance manual dalam bahasa
     indonesia sebanyak 4 (empat ) set dan 1 (satu) set gambar revisi yang dapat direproduksi/
     kalkir.                                                            

 I.6. Melakukan supervisi dan pengetesan.                               

 I.7. Melaksanakan pemeliharaan dan memberikan jaminan terhadap instalasi dan peralatan
     terpasang sesuai pasal 6.2 dan 6.4 dengan menyerahkan surat pernyataan jaminan instalasi
     listrik.                                                           

 I.8. Melatih operator Pemilik Proyek selama 12 hari kerja dan dilengkapi dengan berita acara

     training.                                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 LAMPIRAN II - SPESIFIKASI TEKNIK - BAHAN DAN PERALATAN                 

 II.1. Kabel listrik                                                    

     a. Spesifikasi Material :                                          
      - Standard       : PLN / LMK dan SII                              

      - Bahan inti     : tembaga                                        
      - Diameter       : sesuai kebutuhan minimal 2 1/2 mm2.            
      - Jumlah core    : Satu (single) atau banyak (multi)              

      - Kelas tegangan : 1000 Volt dan 600/1000 Volt                    
      - Isolasi        : PVC and sheathed                               
      - Spesifikasi    : NYA, NYM dan NYY                               

     b. Pemasangan                                                      

      1). Seluruh ujung kabel harus diberi sepatu kabel. Bahan sepatu kabel ialah tembaga.

      2). Sepatu kabel yang berukuran 70 mm2 atau lebih harus menggunakan alat press

         hidraulic yang kemudian disolder dengan timah pateri.          

      3). Kabel feeder didalam ruang terpasang rapih pada rak kabel atau trench tanpa
         dilindungi pipa. Kabel feeder yang dipasang didalam trench harus mempergunakan
         support dari besi siku tiap 50 cm.                             
         Pada kedua ujung kabel harus diberi tanda yang jelas dan tidak mudah lepas, untuk
         meng-identifikasi arah beban.                                  

      4). Kabel feeder didalam shaft terpasang rapih pada rak kabel tanpa dilindungi pipa.

      5). Setiap belokan kabel harus diperhatikan radiusnya yang minimal R = 40 D, dimana
         D adalah diameter kabel tersebut.                              

      6). Setiap ujung kabel yang akan diconnect pada panel atau peralatan harus diberi
         kelebihan panjang secukupnya untuk menghindari kemungkinan penggeseran alat-
         alat tsb.                                                      

     c.   Pengujian                                                     

      Semua kabel feeder harus ditest tegangan dan tahanan isolasi yang memenuhi persyaratan

      PLN/LMK.                                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 II.2. Pipa galvanis dan fitting untuk instalasi dibawah lantai, diluar bangunan/ tanah, dan ruang-
     ruang yang yang mempunyai tekanan mekanis seperti ruang trafo, ruang pompa, ruang diesel
     genset dll :                                                       

     a. Spesifikasi Material                                            
      - Pipa galvanized digunakan kelas medium jenis bulat dengan luas penampang 21/2 kali
        penampang luar kabel dan minimal  20 mm.                       

      - Semua pipa galvanis ini harus dilindungi dengan lapisan anti karat.
     b. Pemasangan                                                      

      - Dihalaman instalasi terpasang minimal 60 centimeter dari permukaan. Pipa diletakan
        pada lapisan pasir setebal 10 cm pada bagian bawah dan atas pipa dan diberi pelindung
        batu beton diatasnya.                                           

      - Diruang Pompa dan Diesel genset apabila instalasi terpasang "surfacemounted" maka
        harus terpasang dengan teratur rapih didinding atau diklem pada rak kabel.

      - Untuk sleeve/sparing didalam bangunan : lubang antara pipa dengan kabel dicor/diisi
        dengan bahan (Multi Cable Transit) yang sifatnya menahan Air, Asap dan api dengan

        fire rating  2 (dua) jam.                                      

 II.3. Pipa UPVC dan fitting untuk instalasi didalam bangunan dan diluar bangunan/ tanah yang
     tidak terdapat tekanan mekanis :                                   

     a. Spesifikasi Material                                            

      Pipa UPVC jenis high impact dengan luas penampang 21/2 kali luas penampang luar kabel
      dan minimal  20 mm.                                              

     b. Pemasangan                                                      

      - Dihalaman instalasi terpasang minimal 60 cm dibawah permukaan.  
        Pipa diletakan pada lapisan pasir setebal 10 cm pada bagian bawah dan atas pipa dan
        diberi pelindung batu beton diatasnya.                          

      - Pada daerah langit-langit dengan plafond instalasi satu atau dua jalur diletakan pada
        rack atau diklem langsung ke pelat beton.Untuk instalasi lebih dari dua jalur diletakan
        pada rack-cable.                                                

      - Pada daerah langit-langit tanpa plafond terpasang dengan di klem ke plat atap atau
        diletakan pada rak atau hanger cable yang digantung ke plat.    

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      - Dibawah plafond atau langit-langit instalasi terpasang recessedmounted kekolom,
        tembok atau didalam partisi.                                    

      - Kelos kayu kamper harus terpasang kokoh dan rata/rapi ke pelat beton.

 II.4. Sakelar.                                                         

     a. Spesifikasi Material                                            
      - Type standard warna putih.                                      
      - Mekanisme sakelar rocker dengan rating 10 A-250 volt.           
      - Jumlah gang yang lebih dari 3 menggunakan gridtype.             

     b. Pemasangan                                                      
      - Jenis pasangan recessmounted.                                   
      - Dalam pengadaan sakelar harus lengkap dengan box tempat dudukannya dari bahan

        metal.                                                          
      - Sakelar terpasang 150 cm diatas lantai finish.                  

 II.5. Stop Kontak/Kotak-kontak                                         

     a. Spesifikasi Material                                            
      - Type standard warna putih.                                      
      - Stopkontak mempunyai 2 kutub ditambah 1 untuk pentanahan.       

     b. Pemasangan                                                      
      - Jenis pasangan reccessed mounted                                
      - Dalam pengadaan stopkontak harus lengkap dengan box tempat dudukannya dari
        bahan metal jenis pasangan recessmounted.                       

      - Stopkontak dinding setinggi 30 cm diatas lantai kecuali untuk peralatan tertentu.
      - Stopkontak meja ketinggiannya mengikuti meja interior.          
      - Setiap kotak-kontak dilengkapi dengan label yang menunjukkan kapasitas amper,

        kapasitas daya (watt) dan level tegangan.                       

 II.6. Rak Kabel dan Hanger                                             

     a. Spesifikasi Material                                            

      1). Material Hanger                                               
        - Bahan besi pelat atau siku yang diklem setiap jarak 100 cm    
        - Gantungan ke plat beton dengan ikatan ramset atau fischerplug 

        - Besi pelat dan muur baut                                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        - Semua bahan besi harus dimeni synchromat dan dicat warna abu-abu

      2). Rak Kabel                                                     
        - Kabel ladder lengkap T, siku, drop out dll.                   
        - Bahan galvanis sheet steel dengan bentuk sesuai gambar.       

        - Ukuran lebar disesuaikan dengan gambar atau sesuai kebutuhan  
        - Gantungan ke plat atap atau pemegang ke dinding untuk setiap 100 cm dengan besi
          beton 10 mm dan besi siku.                                    
        - Semua bahan besi harus dianti karat                           

     b. Pemasangan                                                      
      - Pemasangan angkur harus dikerjakan sebelum pengecoran dan diikat ke besi beton.
      - Dapat juga dilakukan dengan tembakan ramset atau fischerplug.   

      - Ramset atau fischerplug harus terpasang ke pelat beton dengan kokoh.
      - Rak kabel bersama penggantung di muurbaut ke ankur.             
      - Hanger besi pelat atau besi beton dimurbaut atau dilas ke ramset atau fischerplug.

      - Kemudian instalasi diklem ke rack kabel.                        

 II.7. Pentanahan                                                       
     Yang harus diberi pentanahan adalah :                              
      Pintu besi, base plate, plate bordes, dll.                       

      Semua Peralatan dan panel-listrik                                
      Semua material bangunan yang bersifat konduktif                  

     a. Spesifikasi Material                                            

      1). Semua sistem listrik menggunakan sistem pentanahan menurut apa yang ditentukan
         dalam PUIL.                                                    
      2). Pentanahan sistem                                             
         Yang dimaksud dengan pentanahan sistem adalah pentanahan kawat netral (N), yang
         harus ditanahkan adalah listrik netral.                        

      4) Pentanahan Badan Peralatan dilakukan sebagai berikut :         
           Untuk pentanahan sistem dimana penampang kawat fasanya lebih besar atau
            sama dengan 10 mm2 dilakukan pentanahan ke kawat netral (N). Kawat
            penghubung antara badan dengan tanah diberi code “P”.       

           Sistem pentanahan ini mempunyai sifat N = P. Busbar dalam panel hanya 4
            (empat) buah.                                               
           Untuk sistem dimana penampang kawat fasa lebih kecil dari 10 mm2 dianut
            pentanahan ke kawat pengaman “P” Pada panel ini keluar 2 kawat pentanahan
            yaitu “N” dan “P” , sehinggah jumlah busbar dalam panel berjumlah 5 (lima)
            buah.                                                       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

     b. Pemasangan                                                      

         Pentanahan terpasang dalam trench kabel, menembus dinding diatas sloof menuju
          bak kontrol. Instalasi terpasang minimal 60 cm dibawah permukaan tanah.
         Kawat pentanahan adalah dari tembaga dengan penampang yang disesuaikan.

 II.8. Panel Tegangan Rendah                                            
     a. Umum                                                            
      1). Tegangan kerja : 380 volt - 3 fasa - 50 Hz.                   

      2). Jenis panel indoor freestanding dengan pintu.                 
      3). Lalulintas kabel : masuk dari bawah dan atas keluar dari bawah dan atas
      4). Gambar detail harus dibuat oleh Kontraktor dan harus diperiksa oleh MK dan disetujui
        oleh Perencana.                                                 

     b. Pemutusan Daya                                                  
      Release harus mengandung :                                        
      - thermal overload release.                                       
      - magnetic short circuit release (mempunyai setting range).       

     c. Rumah Panel dan Busbar                                          
      1). Ukuran rumah panel harus dapat mencakup semua peralatan dengan penempatan
        yang cukup secara elektris dan fisik.                           
      2). Pasangan semua komponen harus dapat dicapai dari bagian depan dengan mudah.

      3). Badan panel dari sheet steel dengan ketebalan minimal 2 mm.   
      4). Ukuran rumah panel harus dapat mencakup semua peralatan dengan penempatan
        yang cukup secara elektris dan fisis.                           

      5). Peralatan instrument, switches dan sebagainya harus dipasang dalam pasangan masuk
        dari muka melalui bukaan-bukaan yang telah tersedia pada rumah panel.
      6). Semua permukaan pelat baja sebelum dicat harus mendapat pembersihan sejenis
        "phosphatizing treatment".                                      
        Bagian dalam dan luar harus mendapat paling sedikit satu lapis cat penahan karat.untuk
        lapisan akhir cat finish bagian luar dasarnya abu-abu dengan sistim powder coating.

      7). Label-label terbuat dari bahan "Trafolite" yang tersusun berlapis putih-hitam-putih dan
        dan digravir sesuai kebutuhan dalam bahasa Indonesia.           
      8). Panel harus dilengkapi dengan pintu berkunci dan engsel yang tersembunyi.
      9). Semua pengabelan didalam harus rapih (mempunyai jalur khusus) terdiri atas kabel-
        kabel warna, dipasang memakai terminal, mudah diusut dan mudah dalam
        pemeliharaan.                                                   

     10). Harus mempunyai bar bagi fasilitas pentanahan peralatan.      
     11). Busbar terbuat dari tembaga yang berdaya hantar tinggi, bentuk persegi panjang
        dipasang pada pole-pole isolator dengan kekuatan dan jarak yang telah diperhitungkan

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        untuk menahan tekanan tekanan elektris dan mekanis pada level hubung singkat yang
        ada di titik tersebut (PUIL 2011).                              

     12). Busbar dalam panel harus disusun sebaik-baiknya sampai semua terminasi kabel atau
        bar lainnya tidak menyebabkan lukukan-lekukan yang tidak wajar. 
        Busbar harus dicat secara standard untuk membedakan fasa-fasanya.
     13). Batang-batang penghubung antara busbar dengan breaker harus mempunyai
        penampang yang cukup dengan rating arus tidak kurang dari 125% rating breaker
        tersebut.                                                       

     14). Busbar netral dalam panel harus mempunyai jumlah terminasi sebanyak jumlah feeder
        atau grouping dan ditambah sejumlah cadangan.                   
     15). Pada sambungan-sambungan busbar harus diberi bahan pelindung (tinned).
     16). Ruang pencapaian harus cukup untuk memudahkan kerja.          

     17). Bukaan ventilasi dari bagian sisi panel.                      
     18). Busbar dan teknik penyambungan harus menurut peraturan PUIL, DIN dan VDE. Bahan
        dari tembaga yang berdaya hantar tinggi, bentuk persegi panjang dipasang pada pole-
        pole isolator dengan kekuatan dan jarak sesuai ketentuan untuk menahan tekanan-
        tekanan elektris dan mekanis pada level hubung singkat.         

     19). Ujung kabel harus memakai sepatu kabel dari bahan tembaga.    

     d. Instrument dan peralatan penunjuk lainnya :                     
       Voltmeter AC :                                                  

         Jenis moving iron, range 600 volt, sudut 90 derajat, kelas 2,5 hubungan langsung.
         Rangkaian memakai fuse.                                       
         Bentuk persegi empat pasangan masuk.                          

         Selector switch dapat mengukur : - fasa/fasa                  
                                  - fasa/netral                         
       Ampmeter AC : - Jenis moving iron, range sesuai kebutuhan, 90 derajat hubungan
                   langsung dengan trafo arus kelas 2,5.                
                  - Bentuk persegi empat, pasangan masuk                

       Cos- meter. : - Jenis moving iron, range sesuai kebutuhan, 90 derajat hubungan
                   langsung dengan trafo arus kelas 2,5.                
                  - Bentuk persegi empat, pasangan masuk                

       Frequency meter : - Jenis moving iron, range sesuai kebutuhan, 90 derajat
                        hubungan langsung dengan trafo arus kelas 2,5.  

                      - Bentuk persegi empat, pasangan masuk            
       Lampu pilot/indicator : Light Emitting Diode (LED)              

     e. Pemasangan                                                      
      Jenis indoor terpasang surface mounted pada dinding.              

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 2. PEKERJAAN FIRE ALARM                                                

 1. LINGKUP PEKERJAAN                                                   

     Meliputi reposisi peralatan eksisting, pengadaan peralatan, pemasangan, penyambungan,
     pengujian dan perbaikan selama masa pemeliharaan, izin-izin tenaga teknis dan tenaga ahli.
     Dalam lingkup termasuk seluruh pekerjaan yang tertera didalam gambar dan spesifikasi
     teknis ini maupun tambahan-tambahan lainnya, sehingga sistem siap dioperasikan dan
     dapat beroperasi secara baik.                                      

     Pekerjaan tersebut terdiri dari reposisi, pengadaan dan pemasangan :
 1.1. Reposisi detector eksisting menyesuaikan layout yang baru..       
 1.2. Pengadaan dan pemasangan detector tambahan.                       

 1.3. Pemasangan dan penyambungan instalasi baru, baik detector eksisting maupun detector
     baru..                                                             
 1.4. Pekerjaan-pekerjaan lainnya yang menunjang sistem ini agar dapat beroperasi dengan baik.

 2. STANDARD DAN PERATURAN                                              

     Standard dan peraturan yang berlaku dalam pekerjaan ini antara lain :
        SNI      : Standard Nasional Indonesia                          

        NFPA     : National Fire Protection Association.                
        PUIL     : Peraturan Umum Instalasi Listrik tahun 2011          

        Lain-lain :  Peraturan Umum Dinas Pemadam Kebakaran            
                    Rekomendasi Fabrikator                             

 3. PERSYARATAN KERJA                                                   

 3.1. Semua pemasangan instalasi harus memakai pelindung pipa lengkap dengan fitting-fittingnya.
 3.2. Semua pemasangan instalasi di halaman mendapat / mempunyai tekanan mekanis (misalnya
     daerah yang dilalui kendaraan, dibawah lantai/cor-coran beton) menggunakan pipa dan
     fitting berlapis galvanis (GIP)                                    

 3.3. Untuk penembusan pondasi atau sloof didalam bangunan harus digunakan pipa galvanis
     sebagai pelindung. Penembusan pada daerah delatasi menggunakan pipa jenis fleksible.
 3.4. Semua peralatan yang memerlukan pentanahan harus diberi pentanahan tersendiri secara
     baik dan memenuhi persyaratan.                                     
 3.5. Instalasi dan feeder yang terpasang didalam bangunan dan di halaman yang tidak mendapat
     tekanan mekanis harus dilindungi dengan pipa dan fitting UPVC.     

 3.6. Semua instalasi terpasang inbouw atau tidak nampak dari luar misalnya didalam plat beton,
     dinding, kolom ,partisi dan diatas plafond.                        

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 3.7. Semua pemipaan instalasi dan feeder kabel yang tidak masuk dalam cor-coran atau tertanam
     misalnya yang terpasang dalam shaft, diatas plafond, di rak kabel, trench, atau plat beton
     harus dicat pada tiap ujung pipa dan pada tiap 10 meter dengan warna yang akan ditentukan
     kemudian untuk dapat dibedakan dari instalasi lain.                

 3.8. Tidak diperkenankan melakukan penyadapan atau penyambungan ditengah jalan.
 3.9. Setiap kabel sesampainya dipanel atau peralatan berilah kelebihan panjang secukupnya untuk
     mengantisipasi adanya kemungkinan penggeseran alat-alat tersebut pada saat penyesuaian /
     setting tehadap posisi dilapangan.                                 

 3.10. Semua teknik pelaksanaan yaitu percabangan, pembelokan, pengetapan dan sebagainya
     harus menggunakan fitting-fitting yang sesuai.                     
 3.11. Semua peralatan utama yang memerlukan pentanahan harus diberi pentanahan tersendiri
     dan terpisah dari instalasi pentanahan lain.                       

 LAMPIRAN I - LINGKUP PEKERJAAN                                         

 I.1. Melaksanakan instalasi Fire Alarm dari terminal box Fire Alarm sampai dengan peralatan
     Detector.                                                          
 I.2. Menyediakan dan memasang peralatan Detektor yaitu terdiri dari :  

     Heat Detector (ROR)                                               
     Smoke Detector                                                    
 I.4. Melaksanakan pengujian instalasi dan peralatan sehingga memenuhi persyaratan Dinas
     Pemadam Kebakaran DKI-Jakarta.                                     

 I.5. Membuat gambar kerja, lengkap dengan RKS dan berita-berita acara dan disediakan di site.
 I.6. Menyerahkan gambar revisi, brosur, operation dan maintenance manual dalam Bahasa
     Indonesia yang dapat direproduksi.                                 
 I.7. Melakukan supervisi dan pengetesan.                               

 I.8. Melatih operator Pemilik Proyek selama 12 hari kerja dan dilengkapi dengan berita acara
     training.                                                          
 I.9. Melaksanakan dan mengurus perizinan yang terkait.                 
 I.10. Menyerahkan surat pengujian hasil baik dari Dinas Pemadam Kebakaran DKI-Jakarta, brosur,
     operation dan maintenance manual dalam bahasa Indonesia.           

 LAMPIRAN II - SPESIFIKASI TEKNIK - BAHAN DAN PERALATAN                 

 II.1. Kabel                                                            

     a. Material Kabel Tegangan Rendah :                                
       Kelas tegangan 1000 volt dan 600/1000 volt                      
       Inti penghantar tembaga                                         
       Isolasi PVC, sheated dan lain-lain                              

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

       Jumlah inti satu atau banyak                                    
       Jenis kabel NYA (untuk Indoor) , NYY (untuk Outdoor) minimal diameter 1,5 mm

       Standard PLN / LMK dan SII                                      

     b. Pemasangan                                                      

      1). Kabel instalasi didalam ruang terpasang rapi pada rak kabel atau trench dan dilindungi
         pipa. Kabel instalasi yang dipasang didalam trench harus mempergunakan support
         dari besi siku tiap 50 cm.                                     
      2). Kabel instalasi didalam shaft terpasang rapih pada rak kabel dana dilindungi pipa.
      3). Setiap belokan kabel harus diperhatikan radiusnya yang minimal R = 40 D, dimana

         D adalah diameter kabel tersebut.                              
      4). Setiap ujung kabel yang akan diconnect pada, panel atau peralatan harus diberi
         kelebihan panjang secukupnya untuk menghindari kemungkinan penggeseran alat-
         alat tersebut.                                                 
      5). Semua pemasangan kabel untuk instalasi harus diberi pelindung pipa lengkap dengan
         fitting-fittingnya.                                            

      6). Semua pemasangan instalasi dan feeder dihalamam yang dilewati kendaraan (yang
         mendapat tekanan mekanis) menggunakan pipa dan fitting galvanis.
      7). Pipa galvanis dan fitting untuk instalasi dibawah lantai, diluar bangunan/ tanah, dan
         ruang-ruang yang mempunyai tekanan mekanis seperti ruang trafo, ruang pompa,
         ruang diesel genset dan lain-lain.                             

     c. Spesifikasi Material                                            
      - Pipa galvanized digunakan kelas medium jenis bulat dengan luas penampang 2 1/2 kali
        penampang luar kabel dan minimal  20 mm.                       

      - Semua pipa galvanis ini harus dilindungi dengan lapisan anti karat.

     d. Pemasangan                                                      
      - Dihalaman instalasi terpasang minimal 60 centimeter dari permukaan.
        Pipa diletakan pada lapisan pasir setebal 10 cm pada bagian bawah dan atas pipa dan
        diberi pelindung batu beton diatasnya.                          

      - Diruang Pompa apabila instalasi terpasang "surface mounted" maka harus terpasang
        dengan teratur rapi di dinding atau diklem pada rak kabel.      

      - Untuk sleeve/sparing didalam bangunan : lubang antara pipa dengan kabel dicor/diisi
        dengan bahan (Multi Cable Transit) yang sifatnya menahan Air, Asap dan Api dengan

        fire rating  2 (dua) jam.                                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 II.2. Pipa UPVC dan fitting untuk instalasi didalam bangunan dan diluar bangunan/ tanah yang
     tidak terdapat tekanan mekanis :                                   

     c. Spesifikasi Material                                            

      Pipa UPVC jenis high impact dengan luas penampang 21/2 kali luas penampang luar kabel
      dan minimal  20 mm.                                              

     d. Pemasangan                                                      

      - Dihalaman instalasi terpasang minimal 60 cm dibawah permukaan.  
        Pipa diletakkan pada lapisan pasir setebal 10 cm pada bagian bawah dan atas pipa dan
        diberi pelindung batu beton diatasnya.                          

      - Pada daerah langit-langit dengan plafond instalasi satu atau dua jalur diletakkan pada

        rack atau diklem langsung ke pelat beton.Untuk instalasi lebih dari dua jalur diletakkan
        pada rack-cable.                                                

      - Pada daerah langit-langit tanpa plafond terpasang dengan di klem ke plat atap atau
        diletakkan pada rak atau hanger cable yang digantung ke plat.   

      - Dibawah plafond atau langit-langit instalasi terpasang recessed mounted ke kolom,
        tembok atau didalam partisi.                                    

      - Kelos kayu kamper harus terpasang kokoh dan rata/rapi ke pelat beton.

      - Pipa konduit harus diberi warna untuk indikasi disetiap 10m, warna akan ditentukan

        kemudian.                                                       

 II.3. Rak Kabel dan Hanger                                             

     c. Spesifikasi Material                                            

      3). Material Hanger                                               
        - Bahan besi pelat atau siku yang diklem setiap jarak 100 cm    
        - Gantungan ke plat beton dengan ikatan ramset atau fischerplug 

        - Besi pelat dan mur baut                                       
        - Semua bahan besi harus dimeni synchromat dan dicat warna abu-abu

      4). Rak Kabel                                                     

        - Kabel ladder lengkap T, siku, drop out dll.                   

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

        - Bahan galvanis sheet steel dengan bentuk sesuai gambar.       
        - Ukuran lebar disesuaikan dengan gambar atau sesuai kebutuhan  

        - Gantungan ke plat atap atau pemegang ke dinding untuk setiap 100 cm dengan besi
          beton 10 mm dan besi siku.                                    
        - Semua bahan besi harus dianti karat                           

     d. Pemasangan                                                      

      - Pemasangan angkur harus dikerjakan sebelum pengecoran dan diikat ke besi beton.
      - Dapat juga dilakukan dengan tembakan ramset atau fischerplug.   

      - Ramset atau fischerplug harus terpasang ke pelat beton dengan kokoh.
      - Rak kabel bersama penggantung di muurbaut ke angkur.            
      - Hanger besi pelat atau besi beton dimurbaut atau dilas ke ramset atau fischerplug.

      - Kemudian instalasi diklem ke rack kabel.                        

 II.4. Detector                                                         

     a. Material :                                                      

     Photo Electric Smoke Detector :                                    
     a) Standby voltage : 18 – 40 VDC                                   

     b) Operating temperatur : 0 C – 38 C                             
     c) Humadity        : 20 – 95 %                                     

     d) Sensitivity     : 5 – 15 % / m                                  
     e) Coverage area   : 150 m2 .                                      
     f) Sensitif terhadap perubahan cahaya akibat asap hitam            

     Fixed Temperatur Heat Detector :                                   
     a) Operating voltage : 30 VDC                                      

     b) Operating temperature : 15 °C – 50 °C                           
     c) Type operasi    : aktif ketika ada kenaikan panas 12-15℃ per menit

     d) Coverage area   : 50 m2. - 60 m2                                

     b. Pemasangan :                                                    
      Detector terpasang surfacemounted pada pelat beton menghadap kearah bawah bila
      ceiling tidak ada plafond. Detector terpasang recessmounted pada plafond bila ceiling ada
      plafond.                                                          

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 LAMPIRAN III – SISTEM DAN STANDARD FIRE ALARM                          

 III.1. Fungsi :                                                        

      Fire alarm ini ini digunakan untuk pemberitahuan secara otomatis dan cepat adanya
      kebakaran dengan menimbulkan bunyi bell dan indicator lampu pada monitor Central
      Fire Alarm pada lantai yang terjadi kebakaran.                    
      Pada Central Fire Alarm dapat menunjukan posisi (ON atau OFF) dari pompa air bersih,

      pompa deep-well dan pompa kebakaran.                              
      Central Fire Alarm dapat mematikan Panel AC lantai.              
      Central Fire Alarm terkoneksi dengan sistem tata suara.          

 III.2. Fire Alarm bekerja jika :                                       

      Detector bekerja                                                 
      Glass pushbutton atau manual call box ditekan atau ditarik.      

      Flow switch bekerja.                                             

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 3. PEKERJAAN TELEPON                                                   

 1.   LINGKUP PEKERJAAN                                                 

 1.1. Lingkup pekerjaan meliputi pengadaan semua material, peralatan, tenaga kerja dan lainnya
      untuk pemasangan, pengetesan, commissioning dan pemeliharaan untuk seluruh sistem
      komunikasi telepon sesuai persyaratan dan sesuai gambar rencana. Didalam pekerjaan ini
      harus termasuk pekerjaan-pekerjaan lain yang berhubungan dengan pekerjaan ini yang
      tidak dapat disebutkan secara rinci, tetapi dianggap perlu untuk kesempurnaan fungsi dan
      operasi sistem telepon                                            

 1.2. Item pekerjaan yang harus dilaksanakan adalah sebagai berikut :   

      a) Instalasi Telepon.                                             
         Yang termasuk di dalam pekerjaan ini adalah terminal-terminal box, kabel instalasi
         yang menghubungkan antara terminal box satu dengan terminal box lainnya, kabel
         instalasi yang menghubungkan antara terminal box dengan outlet-outlet telepon

         termasuk outlet-outlet telepon, metal doos, conduit, sparing pelindung kabel instalasi.

      b) Peralatan bantu yang diperlukan untuk kesempurnaan sistem, meskipun peralatan
         tersebut tidak disebutkan secara rinci didalam gambar perencanaan dan persyaratan
         teknis                                                         

 2.   TERMINAL BOX TELEPON                                              

 4.1. Terminal box telepon terbuat dari plat baja dengan ketebalan minimum 2 mm.
      Konstruksi las, di cat dengan meni tahan karat dan cat finish dengan warna yang akan

      ditentukan kemudian oleh Perencana Arsitek/Interior               
 4.2. Kapasitas terminal box disesuaikan dengan gambar perencanaan      

 4.3. Terminal box telepon dipasang flush mounting pada dinding, dilengkapi dengan pintu,
      kunci dan handle                                                  
 4.4. Penyambungan kabel instalasi telepon didalam terminal box dilakukan dengan
      menggunakan terminal penyambungan dari jenis smbungan jepit.      

 3.   KABEL INSTALASI                                                   

 5.1. Kabel instalasi telepon menggunakan kabel UTP CAT 6.              
 5.2. Kabel instalasi dipasang didalam pipa sparing/conduit yang di klem (didalam saluran

      penghubung under floor duct system)                               
 5.3. Konduktor kabel instalasi telepon harus mempunyai inti solid yang terbuat dari bahan
      tembaga                                                           

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 5.4. Pipa-pipa pelindung kabel instalasi telepon harus dibedakan dari pipa-pipa pelindung
      kabel untuk keperluan instalasi yang lain, dengan cara menandai dengan cat finish
      berwarna hijau.                                                   

 5.5. Persyaratan teknis mengenai instalasi penunjang seperti konduit, sparing, rak kabel dan
      lainnya sama dengan persyaratan penunjang untuk instalasi sistem catu daya listrik dan
      penerangan                                                        

 4.   OUTLET TELEPON                                                    

 6.1. Meja kerja outlet                                                 
      a) Outlet telepon menggunakan tipe RJ-45                          

      b) Outlet telepon harus dibedakan dari outlet daya dan outlet data komputer
      c) Pemasangan outlet telepon harus diperkuat sehingga tidak mudah lepas oleh
         gangguan mekanis. Sedangkan cara pemasangannya disesuaikan dengan rekomendasi
         dari produk yang dipilih                                       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 4. PEKERJAAN TATA SUARA                                                

 1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                  
      a. Reposisi peralatan eksisting, dan pengadaan peralatan baru, tenaga kerja dan lain-
        lain untuk pemasangan, test commissioning seluruh sistem tata suara seperti
        dipersyaratkan di dalam buku ini dan seperti ditunjuk-kan di dalam gambar

        rancangan. Dalam pekerjaan ini harus termasuk juga pekerjaan-pekerjaan lain yang
        berhubungan dengan pekerjaan ini yang tidak mungkin disebutkan secara terinci di
        dalam buku ini tetapi dianggap perlu untuk kesempurnaan fungsi dan operasi sistem
        tata suara.                                                     
      b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang di jelaskan baik dalam
        spesifikasi teknis ini ataupun yang tertera dalam gambar rancangan, dimana bahan-
        bahan dan peralatan yang digunakan sesuai dengan ketentuan pada spesifikasi teknis
        ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi bahan dan atau peralatan

        yang dipasang dengan spesifikasi teknis yang dipersyarat-kan pada pasal ini,
        merupakan kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut
        sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan tambahan
        biaya.                                                          
        c. Instalasi                                                    
          Yang termasuk kedalam pekerjaan instalasi meliputi pekerjaan terminal box tata

          suara, wiring tata suara lengkap dengan conduitnya, serta kelengkapan lainnya
          yang dibutuh-kan untuk kesempurnaan kerja sistem tata suara.  
        d. Kelengkapan (Accessories) Ceiling Speaker                    
          Yang termasuk kedalam pekerjaan ini meliputi ceiling speaker dan peralatan bantu
          lainnya untuk kesempurnaan sisten Tata suara seperti yang dipersyaratkan dalam
          gambar rancangan dan persyaratan teknis ini.                  

        e. Test Commissioning                                           
          Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan test commissioning dengan tahapan
          sebagai berikut,                                              
            Pengecekan instalasi secara parsial yang terpasang dari sub TBTE sampai titik

             instalasi speaker yang berada pada tiap ruangan untuk tahanan isolasi (merger
             = 1000 kV) dan fungsi jaringan sesuai gambar rancangan.    
            Pengecekan instalasi dari sub TBTE ke TBTE urtama eksisting dengan metoda
             yang sama seperti tersebut diatas.                         
            Akhirnya, pengecekan menyeluruh secara lengkap untuk kepentingan
             operasional seperti yang ditunjukan dalam gambar rancangan dan spesifikasi

             teknis ini.                                                
             Setiap tahapan pengecekan harus sepengetahuan/diketahui DIREKSI
             PENGAWAS/MK.                                               

                                                                       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

   2. KEMAMPUAN OPERASI                                                 
       1. Instalasi :                                                   

          a. Spesifikasi seluruh instalasi Sistem Tata Suara untuk bangunan ini menggunakan
            kabel yang mempunyai tegangan kerja 100 Volt.               
          b. Kabel instalasi untuk ke speaker dipergunakan kabel jenis NYMHY yang
            dilengkapi PVC Insulated dengan jumlah inti dan luas penampang kabel seperti
            tercantum di dalam gambar rancangan                         

          c. Kabel instalasi yang digunakan dimasukkan dalam conduit atau sparing dan
            setiap pipa hanya boleh diisi dengan satu pasang kabel.     
          d. Jika pemasangan kabel ini paralel dengan kabel daya listrik, maka harus
            mempunyai jarak minimum 30 cm.                              

          e. Pada dasarnya pipa untuk kabel sistem tata suara dipasang pada rak kabel atau
            ditanam di dalam dinding.                                   
          f. Sistem Tata Suara di dalam gambar rancangan tidak mengikat dan
            penambahan alat diperbolehkan. Penambahan alat harus disesuai-kan dengan
            kemampuan peralatan yang ada pada setiap produk yang dipilih, sehingga
            pengoperasian dari Sistem Tata Suara tersebut tetap berada kemampuan
            puncak.                                                     

          g. Kontraktor Sistem Tata Suara berkewajiban men-chek dan menyesuaikan kabel
            instalasi agar dapat berfungsi dan bekerja dengan baik dan sesuai dengan
            persyaratan teknis dan rekomendasi dari produk sistem tata suara yang terpilih.
          h. Pipa instalasi tata suara harus dibedakan dengan pipa-pipa untuk keperluan
            utilitas lainnya.                                           

          i. Persyaratan teknis mengenai instalasi penunjang seperti conduit, sparing, rak
            kabel dan lain lain sama dengan persyaratan penunjang untuk instalasi
            sistem daya listrik dan penerangan.                         

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 5. PEKERJAAN KABEL DATA                                                

 1. LINGKUP PEKERJAAN                                                   

 1.1. Lingkup pekerjaan meliputi pengadaan semua material, peralatan, tenaga kerja dan lainnya
      untuk pemasangan, pengetesan, commissioning dan pemeliharaan untuk seluruh sistem
      data sesuai persyaratan dan gambar rencana.                       
 1.2. Didalam pekerjaan ini harus termasuk pekerjaan-pekerjaan lain yang berhubungan dengan
      pekerjaan ini yang tidak dapat disebutkan secara rinci, tetapi dianggap perlu untuk

      kesempurnaan fungsi dan operasi sistem data                       
 1.3. Item pekerjaan yang harus dilaksanakan adalah sebagai berikut :   
      a) Pengadaan dan pemasangan Switcher/Hub lengkap dengan peralatan bantu

      b) Pengadaan dan penarikan kabel UTP CAT 6                        
      c) Pengadaan dan penarikan kabel dan pemipaan kabel end to end tidak bagian yang
         terbuka sesuai procedure dan standard Structured Cabling System.
      d) Melakukan terminasi pada panel dan outlet sesuai standard EIA / TIA.

      e) Melakukuan Labelling, Testing dan Commisioning.                
      f) Pembuatan dokumentasi untuk keperluan setifikasi.              
      g) Pembuatan dokumentasi untuk user guide.                        

 2. KONDISI OPERASI                                                     
      Mengimplementasikan sistem jaringan terstruktur untuk jaringa data yang mana terdiri
      dari beberapa sub sistem berikut :                                

 2.1. Sistem jaringan Horizontal                                        
      Menggunakan cable UTP Category 6 dan siap untuk running Fast Ethernet up to Gigabit
      Ethernet. Demikian pula untuk implementasi voice yaitu : IP Telephony menggunakan
      performance Fast Ethernet dengan sistem cable yang sama.          

 2.2. Sistem administrasi pada Main Distribution Frame                  
      – Menggunakan patch panel 24 port category 6 dan dilengkapi wire management.
      – Menggunaan patch cord original category cat 6.                  

 2.3. Sistem administrasi pada Telecommunication Closed.                
      – Dilengkapi label untuk memudahkan sistem administrasi.          

      – Menggunakan patch cord original category 6.                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 3. PERSYARATAN PERALATAN DAN BAHAN                                     

 3.1. Persyaratan Umum                                                  
      – Semua alat dan bahan yang dipasang haruslah Asli dan Baru dan tidak terdapat cacat
         sedikitpun. Terhadap ketidaksempurnaan / kekurangan alat dan bahan tersebut,
         Pengawas / Direksi berhak untuk menolak dan Kontraktor wajib mengganti dengan

         yang baru sesuai persyaratan.                                  
      – Demi tercapainya perfomance yang optimal dari suatu sistem, maka sistem cabling
         jaringan data haruslah end-to end solution dari satu vendor    

 3.2. Persyaratan Teknis                                                
 3.2.1. Horizontal Sub System.                                          

      – Pemborong harus menyediakan kabel horizontal untuk menghubungkan tiap outlet
         dengan sistem jaringan backbone.                               
      – Tiap kabel Unshielded Twisted Pair (UTP) 4 pair category 6. Memiliki jacket isolasi PVC
         sesuai standard EIA / TIA 568.                                 
      – Kabel UTP 4 pair tersebut di atas digunakan untuk data Fast Ethernet.

      – Kabel UTP 4 pair tersebut di atas dipasang sesuai topology star dari Ruang Server.
      – Pemasangan kabel UTP secara keseluruhan harus terlindungi oleh PVC Conduit dan
         tidak diperkenankan adanya sambungan.                          
      – Panjang kabel horizontal maksimum yang diinstall tidak boleh lebih dari 90 m (295 ft).

      – Panjang kabel jamper permaksimum 10 m (33 ft).                  
      – Conduit yang dipasang tidak diijinkan terdapat lebih dari dua bengkokan bersudut 90º

 3.2.2. Outlet /Connector                                               
      – Outlet yang disediakan adalah type RJ-45 untuk kabel UTP category 6 dan sesuai
         dengan standard EIA / TIA 568 category.                        

      – Faceplate yang digunakan adalah bentuk bujur sangkar / British Style dilengkapi dengan
         tutup / shutter dan diberi label.                              
      – Pada saat pemasangan faceplate harus dipasang tertutup plastic pembungkus dan baru
         dibuka saat finishing cat sudah selesai guna menghindari kotor / cacat terkena material
         lain.                                                          

      – Outlet / modular jack yang digunakan adalah tipe punch down atau 110 standard bukan
         menggunakan tipe tool less.                                    
      – Terminasi modular jack hanya diijinkan satu kali punch down, tidak boleh ada
         kegagalan berulang-ulang dan dilakukan engineer dan yang sudah berpengalaman.

      – Apabila ada modular jack yang sudah dipunch down berulang kali sehingga kurang
         layak dipakai karena akan mengurangi performance maka kontraktor wajib
         mengganti dengan yang baru                                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 3.2.3. Patch Cord / Kabel Jumper.                                      
      – Kabel patch cord yang disediakan haruslah original factory assembly bukan hand made.

      – Kabel patch cord sesuai standard EIA / TIA category 6.          
      – Panjang kabel patch cord untuk administrasi di panel disarankan 4 ft.
      – Panjang kabel patch cord untuk outlet – workstation disarankan 10 ft.

      – Semua patch cord harus terpasang label pada kedua ujungnya.     
 3.2.4. Material Bantu Instalasi.                                       

      – Menggunakan pipa conduit high impact 20 mm warna putih berikut kelengkapannya
         seperti sock, clamp, flexible, T-doos dan X-doos.              
      – Cable Tray ukuran 400 x 100 dengan finishing hot deep galvanise berikut
         kelengkapannya seperti joining, dan lain-lain. Termasuk penggantung tray.
      – Rack 15U wall mount menggunakan yang local made dengan tebal plat 2 mm warna

         putih grey atau black.                                         

 4. PERSYARATAN PEMASANGAN.                                             
 4.1. Instalasi                                                         
      – Melaksanakan instalasi perkabelan untuk seluruh bangunan secara rapih dan sempurna

         serta menyediakan dan memasang perlengkapan yang dibutuhkan    
      – Instalasi yang terpasang pada daerah langit-langit tanpa plafond dicor dalam plat beton
         lengkap doos-doos penyambungan menggunakan pelindung pipa conduit
      – Pada daerah langit-langit dengan plafond instalasi terpasang/diklem setiap 60 cm
         menggunakan pelindung pipa conduit PVC type haigh Impact       

      – Instalasi dibawah plafond terpasang wall mounted ke dinding batu bata memakai
         pelindung pipa conduit 0 5/8”. Dalam shaft diklem ke dinding shaff memakai
         pelindung pipa 5/8”                                            
      – Instalasi kabel harus mengikuti persyaratan PUIL                

 4.2. Testing & Commissioning                                           

      – Pada waktu pemasangan, seluruh perlengkapan instalasi harus dalam kondisi baik dan
         bebas cacat. Bagian-bagian yang rusak harus diganti oleh Pemborong atas biaya
         Pemborong.                                                     
      – Setelah system terpasang dengan baik, wiring telah sesuai, maka pemeriksaan dan
         pengujian sistem harus dilakukan dengan disaksikan oleh Pimpinan Proyek,
         Konsultan Pengawas/Konsultan Pengawas                          

      – Selanjutnya, Kontraktor harus menerbitkan : Laporan Hasil Testing dan Berita Acara
         Commissioning yang ditandatangani oleh pihak-pihak yang menyaksikan
         pengujian tersebut.                                            
      – Segala biaya untuk melaksanakan testing & commissioning ini, sudah termasuk
         dalam paket pekerjaan ini                                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 4.3. Garansi :                                                         

      Semua pekerjaan bahan dan perlengkapan harus dijamin setidaknya selama 360 (tiga ratus
      enam puluh) hari. Sehingga Kontraktor masih berkewajiban memperbaiki atau
      mengganti semua perlengkapan, bahan dan pengerjaan yang tidak baik , dengan material
      merk / type yang sama, tanpa tambahan biaya.                      

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 6. PEKERJAAN PLUMBING                                                  

 PASAL 1                                                                

 1.1. Umum                                                              

     Spesifikasi ini melingkupi kebutuhan untuk pelaksanaan pekerjaan plambing, sebagaimana
     yang ditunjukkan pada gambar rencana yang terdiri dari :           
     a. Pengadaan dan pemasangan pompa distribusi.                      
     b. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih dan air bekas, sesuai gambar
       rencana dan spesifikasi.                                         

     c. Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan bantu bagi seluruh peralatan plambing.
     d. Pengetesan dan pengujian dari seluruh instalasi plambing yang terpasang termasuk
       sanitary.                                                        
     e. Mengadakan masa pemeliharaan selama waktu yang ditentukan oleh Pemberi Tugas.

     f. Pembuatan shop drawing bagi instalasi yang akan dipasang dan pembuatan as built
       drawing bagi instalasi yang telah terpasang.                     

 1.2. Kualifikasi Pekerja                                               
     a. Untuk pemasangan dan pengetesan pekerjaan-pekerjaan ini harus dilakukan oleh
       pekerja-pekerja dan supervisor yang benar-benar ahli dan berpengalaman. Tukang las
       harus mempunyai Sertifikat.                                      

     b. MK/Manajemen Konstruksi ( MK ) dapat menolak atau menunda pelaksanaan suatu
       pekerjaan, bila dinilai bahwa pelaksana tersebut tidak terampil/tidak berpengalaman.

 1.3. Pengajuan-pengajuan                                               
     Pada saat pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus mengajukan :     
     a. Material list dari seluruh item peralatan yang akan dipasang.   

     b. Shop drawing yang menunjukkan secara detail pekerjaan-pekerjaan/pemasangan
       peralatan dan perpipaan, penyambungan dengan pekerjaan-pekerjaan lain atau
       pekerjaan-pekerjaan yang sulit dilaksanakan ataupun perubahan-perubahan atau
       modifikasi yang diusulkan terhadap gambar rencana.               
     c. Prosedur pemasangan yang dikeluarkan oleh pabrik jika ada dari peralatan­peralatan
       yang akan dipasang.                                              

     d. Contoh-contoh material (brosur-brosur untuk peralatan-peralatan yang besar) dari
       material/peralatan yang akan dipasang.                           

 1.4. Review                                                            
     MK/Manajemen Konstruksi ( MK ) akan memeriksa (mereview) pengajuan-pengajuan dari
     kontraktor dan memberi komentar atas hal tersebut. Kontraktor harus merevisi
     pengajuannya sampai memperoleh persetujuan MK/Manajemen Konstruksi ( MK ).

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 1.5. Garansi                                                           
     a. Kontraktor Plambing bertanggung jawab atas pencegahan bahan/peralatan untuk

       instalasi ini dari pencurian atau kerusakan. Bahan/peralatan yang hilang atau rusak harus
       diganti oleh Kontraktor tanpa biaya tambahan.                    
     b. Kontraktor harus menggunakan tenaga-tenaga yang ahli dalam bidangnya (skilled
       labour) agar dapat memberikan hasil kerja terbaik dan rapi. Sebelum suatu pipa tertutup
       (oleh dinding, langit-langit, dan lain-lain) harus diuji dan disetujui oleh MK/Manajemen
       Konstruksi ( MK ) atau wakil yang ditunjuk.                      

     c. Kontraktor pekerjaan ini harus memberikan garansi tertulis kepada MK/ Manajemen
       Konstruksi ( MK ), bahwa seluruh instalasi penyediaan dan distribusi air bersih, instalasi
       pemadam kebakaran, instalasi pembuangan air kotor bekerja dengan memuaskan, dan
       kontraktor menanggung semua biaya atas kerusakan-kerusakan penggantian yang perlu
       selama jangka waktu pemeliharaan.                                
     d. Kontraktor harus menyerahkan contoh-contoh barang yang akan dipasang dan atau
       brosur-brosur sebelum pemasangan instalasi plambing, fixture-fixture dan peralatan lain,
       untuk mendapat persetujuan dari MK / Manajemen Konstruksi ( MK ).

 1.6. Training                                                          

     Kontraktor harus menyiapkan dan menyelenggarakan latihan bagi calon operator yang akan
     mengoperasikan dan memelihara sistem air bersih, air kotor dan air hujan. Latihan dapat
     dimulai sejak pelaksanaan pemasangan instalasinya, atas petunjuk dan persetujuan
     MK/Manajemen Konstruksi (MK).                                      

 1.7. Buku Petunjuk                                                     
     Kontraktor wajib membuat dan menyerahkan buku petunjuk (manual) yang meliputi cara
     pengoperasian maupun cara pemeliharaan kepada MK/Manajemen Konstruksi ( MK ). Buku

     petunjuk (manual) tersebut dibuat sebanyak 4 (empat) buku.         

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 2                                                                
 PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN PERPIPAAN                                 

 2.1. Spesifikasi Perpipaan                                             

     a. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal dari pipa dan letak serta arah
       dari masing-masing sistem pipa.                                  
     b. Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar dan atau spesifikasi dipasang terintegrasi dengan
       kondisi bangunan dan menghindari gangguan dengan bagian lainnya. 

     c. Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan identitas pabrik pembuat.

 2.2. Spesifikasi Bahan Perpipaan                                       
     2.2.1. Daftar Spesifikasi Bahan Perpipaan                          
                          Tek. Tek. Std. Tek.   Spesifikasi             
       SISTEM   Kode Sistem                                             
                         Kerja  Bahan  Uji    Pipa   Isolasi            
      Air Dingin                                                        
                   AB     10    12.50  15    PN-10    IA                
     dalam Gedung                                                       
      Air Limbah                                                        
      Pengaliran  ABK      5     10    15    PVC-10   IA                
      Gravitasi                                                         
    Keterangan :                                                        
    IA = Tidak diisolasi                                                

     2.2.2. Spesifikasi Pipa PVC 10                                     
         Penggunaan : Air limbah pengaliran gravitasi. Tekanan standar 10 bar.

            Uraian                 Keterangan                           
             Pipa     Polyvinyl chloride (PVC) klas 10 bar              
                      PVC injection moulded sanitary fitting large radius,
        Elbow dan Junction                                              
                      solvent cement joint type                         
                      PVC injection moulded sanitary fitting concentric,
            Reducer                                                     
                      solvent cement joint type                         
         Solvent Cement Sesuai rekomendasi pabrik pembuat               
 2.3. Persyaratan Pemasangan                                            
     2.3.1. Umum                                                        

         a. Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin kebersihan,
            kerapian, ketinggian yang benar minimum 250 mm dari lantai, serta
            memperkecil banyaknya penyilangan.                          
         b. Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang dari
            50 mm di antara pipa-pipa atau dengan bangunan dan peralatan.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         c. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum
            dipasang, membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/ runcing serta
            penghalang lainnya.                                         

         d. Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang
            diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya,
            sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan dalam gambar.
         e. Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus dilengkapi
            dengan water mur atau flens.                                

         f. Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan cabang
            pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
         g. Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus seperti berikut,
            kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar.                 
            1) Di bagian dalam toilet                                   

               Garis tengah 50 mm – 100 mm atau lebih kecil : 1 % - 2 % 
            2) Di bagian dalam bangunan                                 
               Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %               

            3) Di bagian luar bangunan                                  
               Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %               
               Garis tengah 200 mm atau lebih besar : 1 %               

         h. Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun ke arah titik
            buangan. Pipa pembuangan dan vent harus disediakan guna mempermudah
            pengisian maupun pengurasan. Untuk pembuatan vent pembuangan hendaknya
            dicari titik terendah dan dibuat cekung.                    
         i. Katup (valves) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan
            dan penggantian. Pegangan katup (valve handled) tidak boleh menukik.

         j. Sambungan-sambungan fleksibel pada sistem pemipaan harus dipasang sedemikian
            rupa dan angkur pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan
            pada pipa atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja ke arah
            memanjang.                                                  
         k. Selubung pipa harus disediakan dimana pipa-pipa menembus dinding, lantai,
            balok, kolom atau langit-langit. Dimana pipa-pipa melalui dinding tahan api,
            celah kosong di antara selubung dan pipa-pipa harus dipakai dengan bahan rock-

            wool atau bahan tahan api yang lain, kemudian harus ditambahkan sealant agar
            kedap air.                                                  
         l. Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan
            perpipaan yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup dengan
            menggunakan caps atau plugs untuk mencegah masuknya benda-benda lain.
         m. Untuk setiap pipa yang menembus dinding harus menggunakan pipa fleksibel

            untuk melindungi dari vibrasi akibat terjadinya penurunan struktur gedung.
         n. Instalasi pekerjaan pipa jaringan luar diletakkan pada struktur bangunan.
         o. Pekerjaan perpipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik.
         p. Setiap perubahan arah aliran untuk perpipaan air kotor membentuk sudut 90°,

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

            harus digunakan 2 buah elbow 45° dan dilengkapi dengan clean out serta arah
            dan jalur aliran agar diberi tanda.                         

     2.3.2. Sambungan Lem                                               

         a. Penyambungan antara pipa dan fitting PVC, mempergunakan lem yang sesuai
            dengan jenis pipa, sesuai rekomendasi dari pabrik pipa.     
         b. Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, maka untuk ini harus dipergunakan
            alat press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat pemotong
            khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa.

         c. Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari
            pabrik pipa.                                                

     2.3.3. Selubung Pipa                                               
         a. Selubung untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut

            menembus konstruksi beton.                                  
         b. Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran
            di luar pipa ataupun isolasi.                               
         c. Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang
            mempunyai kedap air harus digunakan sayap.                  

         d. Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai
            lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis “Flushing Sleeves”.
         e. Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed
            atau “Caulk”.                                               

         a. Tags untuk katup harus terbuat dari plat metal dan diikat dengan rantai atau
            kawat.                                                      

     2.3.4. Pembersihan                                                 
         Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian dilaksanakan, pemipaan di
         service harus dibersihkan dengan seksama, menggunakan cara- cara/ metoda-metoda
         yang disetujui sampai semua benda- benda asing disingkirkan.   

 2.4. Testing dan Commisioning                                          
     a. Kontraktor pekerjaan instalasi akan melakukan semua testing pengukuran secara parsial
       dan secara sistem, untuk mengetahui apakah seluruh instalasi yang sudah dilaksanakaan

       berfungsi dengan baik dan memenuhi persyaratan yang ditentukan.  
     b. Semua tenaga, bahan, perlengkapan yang perlu untuk testing merupakan tanggung
       jawab Kontraktor, sehingga semua persyaratan test yang dianjurkan oleh pabrik hingga
       dapat dilakukan dan diketahui hasil test sesuai persyaratan yang ditentukan.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 PASAL 3                                                                
 PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN SISTEM AIR BEKAS                          

 4.1. Lingkup Pekerjaan                                                 
     Uraian singkat lingkup pekerjaan dalam sistem air bekas antara lain adalah sebagai berikut.

     a. Perpipaan                                                       
     b. Penyambungan dengan Peralatan plambing                          
     c. Floor drain                                                     
     d. Drainase                                                        

 4.2. Perpipaan                                                         

     a. Umum                                                            
       1) Perpipaan air bekas menggunakan jenis PVC.                    

 4.3. Floor Drain                                                       
     a. Floor drain yang dipergunakan disini harus jenis bucket trap, water prooved type
       dengan 50 mm water seal dan dilengkapi dengan P trap.            

     b. Floor drain terdiri dari :                                      
       1) Chromium plated bronze cover and ring.                        
       2) PVC neck.                                                     

       3) Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with flange for water
          proofing                                                      
     c. Floor drain harus mempunyai ukuran utama sebagai berikut:       

                   Outlet Diameter Cover Diameter                       
                       2”             4”                                
                       3”             6”                                

                       4”             8”                                

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 7. PEKERJAAN TATA UDARA                                                

 Pasal 1 - PENJELASAN UMUM                                              

   1.1. Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini menguraikan tugas dan tanggung jawab Kontraktor
        dalam pekerjaan pengadaan dan pemasangan instalasi AC dan Ventilasi.
   1.2. Pemasangan instalasi AC dan Ventilasi harus dilaksanakan sesuai dengan spesifikasi
        teknis ini dan mentaati semua peraturan yang berlaku di Indonesia.

   1.3. Biaya pengadaan dan pemasangan instalasi AC dan Ventilasi ini harus sudah termasuk
        pajak-pajak, bea masuk barang import, biaya pemeriksaan di pabrik maupun di
        pelabuhan, biaya gudang, biaya pemeriksaan instalasi oleh instansi yang berwenang,
        biaya pengadaan tenaga kerja, biaya pengadaan peralatan kerja, biaya penyediaan alat
        bantu, biaya testing, commissioning dan start up, biaya asuransi dan semua biaya yang
        diperlukan untuk kelengkapan instalasi AC dan Ventilasi.        

   1.4. Kontraktor wajib mentaati peraturan-peraturan tentang keselamatan kerja yang
        dikeluarkan oleh Departemen Tenaga Kerja dan mengharuskan semua tenaga di
        lapangan selalu mengutamakan keselamatan dan kesehatan kerja.   
   1.5. Kontraktor harus memasukkan didalam penawarannya semua peralatan, perlengkapan
        dan material sebagaimana tertera didalam gambar rencana dan yang tersebut didalam
        spesifikasi teknis ini, dan semua perlengkapan bantu yang detailnya tidak tampak pada
        gambar rencana dan tidak disebutkan didalam spesifikasi teknis, tetapi diperlukan untuk
        kelengkapan sistem yang diminta, sehingga sistem dapat bekerja dengan sempurna.

   1.6. Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh perusahaan yang mempunyai keahlian
        dalam pemasangan instalasi AC dan Ventilasi sejenis dengan yang direncanakan.

 Pasal 2 - LINGKUP PEKERJAAN                                            

   2.1. Kontraktor harus menyediakan dan memasang semua peralatan termasuk start up,

        commissioning, balancing dan testing untuk sistem instalasi AC dan Ventilasi yang
        direncanakan sampai dapat bekerja dengan sempurna.              
   2.2. Termasuk dalam sistem ini ialah:                                

            a. Unit AC Variable Refrigerant Flow / Volume, Jenis indoor berupa Wall
              mounted, Ceiling Cassete dan Standing floor.              

            b. Unit fan untuk ventilasi udara.                          
            c. Sistim kontrol.                                          
            d. Isolasi panas untuk pipa refrigerant.                    
            e. Instalasi listrik, yang berhubungan dengan peralatan AC dan Ventilasi.
            f. Testing, balancing, commissioning dan start-up.          
            g. Dan lain-lain peralatan yang diperlukan untuk kesempurnaan sistem.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 Pasal 3 - AIR COOLED SPLIT VARIABLE REFRIGERANT FLOW / VOLUME          

  3.1. Umum                                                             

      Unit pada standard design dan konstruksinya harus memiliki refrigerant yang
      bersifat tidak beracun dan tidak mudah terbakar dengan accessories yang sudah di cek
      sebelumnya, semua item harus mengikuti standard peralatan pabrik. 

      Pekerjaan system VRV ini harus komplit dengan peralatan dan instalasi sebagai
      berikut :                                                         
      1. Condensing Unit                                                
      2. Pemipaan                                                       

      3. Isolasi                                                        
      4. Pekerjaan yang berhubungan dengan pondasi pengecatan dan sebagainya.
      5. Pekerjaan yang berhubungan dengan kontrol panel, pengkabelan (wiring) dan
         sebagainya.                                                    

      6. Semua Indoor Unit dihubungkan ke Condensing Unit (Outdoor Unit),
         menggunakan pipa refrigerant yang digabung menjadi satu instalasi.
      7. Refrigerant dengan jenis ozon safe R-410A                      

  3.2. Peralatan                                                        

      Peralatan terdiri atas :                                          
      1) Indoor Unit                                                    
         • Indoor unit yang dipakai Wall mounted, Ceiling Cassete dan Standing floor.

         • Semua Indoor Unit harus di control dari wall mounted LCD remote
           Control yang dilengkapi dengan :                             
           a. Temperatur Setting                                        
           b. On/Off Timer                                              

           c. Switch dengan dua kecepatan Motor Fan (High dan Low)      
           d. Filter Sign                                               
           e. Inspection/Test Operation Button                          

           f. Malfunction Code Display                                  
           g. Group Control operation                                   
         •   Lokasi alat kontrol harus 1,5 m dari lantai                

      2) Condensing Unit:                                               
         •   Condensing Unit terdiri dari :                             
           a. Propeller fan lengkap dengan weather proof                

           b. Motor                                                     

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           c. Compressor hermetic                                       
           d. Accumulator                                               

           e. Receiver                                                  
           f. Electronic expansion valve                                
           g. Solenoid valve                                            
           h. Pressure sensor                                           
                                                                       
           Compressor                                                  
            3 (tiga) scroll compressor yang dipasang bermaksud : satu untuk inverter
           controlled dengan range operation dari 30 sampai 70 Hz dan 2 (dua) compressor

           untuk controlled dengan 2 langkah mechanical unloading devices 50 % dan
           100 %. Kedua compressor ini dihubungkan dengan pipa oil untuk keseimbangan
           level oil. Modulating valve adalah alat untuk mengontrol flow rate refrigerant,
           pressure sensor diletakkan pada refrigerant gas line dan selalu memonitor tekanan
           refrigerant untuk capacity control.                          

           Oil Separator                                               
            Oil separator adalah alat untuk memisahkan minyak yang terbawa keluar
           kompressor dan kembali masuk ke kompressor.                  

           Soft Start                                                  
            Setelah unit ON compressor start 1 menit pada frekuensi minimum. Solenoid
           valve untuk balancing tekanan dan gas panas langsung terbuka untuk reduce start-
           up beban pada kompressor.                                    

           Overload Protection oleh Pipa Discharge Temperatur Kontrol  
                                      o                                 
            Ketika temperature pipa discharge 105 C overload protection bekerja dan
                                                       o                
           solenoid valve membuka. Jika temperature naik sampai diatas 115 C maka
           frekuensi drop oleh satu langkah. Demikian secara berulang-ulang.
                                      o                                 
            Jika temperature drop dibawah 105 C, inverter frekuensi kembali ke
           langkah semula,                                              
                        o                                               
            jika dibawah 100 C solenoid valve menutup dan overload protection
           tidak bekerja.                                               
           Safety Control harus termasuk seperti berikut :             
              a. Refrigerant tekanan rendah terputus secara otomatis dan indikasi
               alarm.                                                   
              b. Refrigerant tekanan tinggi terputus secara manual dan indikasi alarm.
              c. Oil tekanan rendah terputus dengan cara manual dan indikasi alarm.
              d. Untuk motor 3 phase thermal, ambient temperature compunsated,
              inverse time characteristics overload,di protect dengan cara manual dan
              indikasi alarm.                                           

           Semua componen outdoor unit harus weather proof.            

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           Refrigerant yang disirkulasikan jenis ozon safe (R-410A) yang kwalitasnya telah
           diuji di pabrik.                                             

 Pasal 4 - FAN VENTILASI                                                

 4.1.  Penjelasan                                                       

      Kontraktor harus menyediakan dan memasang semua fan untuk ventilasi mekanis dengan
      jenis, ukuran dan kapasitas sesuai dengan gambar, schedule peralatan dan spesifikasi.
      Fan harus dibuat oleh pabrik yang telah dikenal dan mempunyai keagenan di Indonesia.
      Dalam penawaran harus dilampirkan data teknis dari fan yang ditawarkan, yang
      menjelaskan tentang hal-hal sbb.:                                 
      a. Merk                                                           

      b. Negara asal                                                    
      c. Model                                                          
      d. Kapasitas (m3/jam) dan static pressure (mm wg.)                
      e. Kurva kerja, dengan memberi warna pada titik kerja fan         

      f. Pemakaian daya listrik (BHP)                                   
      g. Sound Power Level                                              
      h. Ukuran fisik fan                                               

      i. Standard pembuatan                                             
      j. dll.                                                           

      dan data teknis motor sbb. :                                      

      a. Merk                                                           
      b. Negara asal                                                    
      c. Jenis                                                          
      d. Kapasitas                                                      

      e. Tegangan listrik                                               
      f. Starter                                                        
      g. Pendingin                                                      

      h. Kelas isolasi                                                  
      i. Putaran                                                        
      j. Kemampuan kerja pada suatu temperatur dan kelembaban           

      Data teknis tersebut diatas harus dibuat untuk setiap fan (data untuk fan dengan kapasitas
      yang sama dapat disatukan dalam satu daftar).                     

 4.2.  Fan Axial                                                        

      Fan tipe direct-driven axial flow fan dengan blade aluminium ligh alloys.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      Fan dirancang lengkap dengan aerofoil shape untuk memberikan kemampuan efisiensi
      performance yang tinggi dengan sound power level minimum sesuai gambar rencana.
      Motor jenis terbungkus (totally enclosed motor).                  
      Tiap unit dilengkapi dengan sambungan (duct joint).               

 4.3. Pada waktu lelang kontraktor harus melampirkan curva fan yang akan dipasang yang
      menunjukkan daya listrik, noise level dan lain-lain.              

 4.4. Pemasangan jenis fan type apapun (diatas lantai, digantung atau menempel pada dinding)
      harus diberi peredam getaran terbuat dari karet / pegas.          

 Pasal 5 - ISOLASI PANAS                                                

 5.1. Pipa Refrigerant                                                  

      Seluruh permukaan pemipaan refrigerant harus dilapis dengan isolasi panas sebagai berikut
      :                                                                 

      Pipa yang terpasang didalam bangunan, menggunakan isolasi panas bahan nitrile
      elastomeric insulation, dengan ukuran dalam isolasi panas sesuai ukuran luar pipa dan
      tebal isolasi panas :                                             

        1,5” (3,75 mm) untuk pipa sampai 2” (50 mm)                    

        2” (50 mm) untuk pipa diatas 2” (50 mm)                        

      Pipa yang terpasang diluar bangunan, terutama diatas plat lantai atap menggunakan isolasi
      panas sterofore high density tebal tidak kurang dari 50 mm (2”) dengan vapour barner
      double sided medium weight fire resistance reinforced aluminium foil dan diberi pelindung
      luar metal jacket dari BjLS dengan tebal tidak kurang dari 0,5 mm.

 Pasal 6 - INSTALASI LISTRIK                                            

    6.1. Pendahuluan                                                    

      Kontraktor harus mempelajari gambar instalasi listrik, sehingga mendapat gambaran yang
      jelas sampai bagian mana yang akan disediakan oleh Kontraktor listrik dan bagian mana
      yang harus disediakan oleh Kontraktor AC.                         

    6.2.  Lingkup Pekerjaan                                             

         Pada dasarnya Kontraktor Listrik, akan menyediakan suatu sumber listrik yang cukup
          untuk unit-unit AC dan ventilasi di lokasi dekat setiap unit. 

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

         Kontraktor bertugas menyambung terminal/ujung kabel/panel yang tersedia
          tersebut, dan menghubungkan ke unit-unit yang dipasangnya secara lengkap.

         Kontraktor harus menyediakan dan memasang semua instalasi listrik, sehingga
          semua sistam AC dan ventilasi dapat bekerja dengan baik, termasuk diantaranya
          penyediaan dan pemasangan motor-motor, starter, peralatan proteksi, sekering,
          panel distribusi, panel kontrol, kabel listrik, pipa konduit, kabel kontrol, dan lain
          sebagainya.                                                   

         Panel-panel distribusi untuk peralatan AC dan ventilasi harus dibuat sesuai dengan
          kebutuhan masing-masing.                                      

         Didekat setiap unit AC, fan dan pompa harus dipasang suatu alat pemutus arus, baik

          berupa isolating switch atau sakelar.                         

         Kontraktor harus menyediakan alat proteksi terhadap kehilangan satu phase disetiap
          panel yang mensupply peralatan 3 phasa.                       

   6.3.   Sistem Instalasi                                              

         Semua pelaksanaan instalasi listrik harus dilaksanakan sesuai dengan Peraturan
          Umum Instalasi Listrik (PUIL) dan peraturan-peraturan yang dikeluarkan PLN, serta
          sesuai dengan rekomendasi pabrik pembuat peralatan.           

         Pemasangan instalasi listrik didalam ruang mesin, atau diatas plafond dilaksanakan
          secara outbouw (surface-mounted), kecuali dinyatakan lain didalam gambar.

   6.4.   Sistem Tegangan                                               

         Sistim tegangan yang ada adalah 380 Volt, 3 Phase, 50 HZ, atau 220 Volt, 1 phase,
           50 HZ.                                                       

         Semua equipment listrik harus sanggup menahan arus hubung singkat sampai 35 kA.

   6.5.   Panel Distribusi AC                                           

         Kontraktor AC harus menyediakan dan memasang Panel Distribusi untuk unit-unit
          AC disetiap lantai.                                           

          Panel Distribusi tersebut berisi Moulded Case Circuit Breaker, Miniature Circuit
          Breaker, Busbar, Fuse switch, Lampu Indikator, Ampere meter, Volt meter dan

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

          semua peralatan yang berhubungan dengan sistem kontrol dan proteksi motor
          listrik.                                                      

         Panel harus terbuat dari pelat baja dengan tebal tidak kurang dari 1,5 mm, yang
          dibentuk dengan penguat profil besi siku.                     

         Pintu harus disediakan disisi depan untuk pemasangan dan service.

         Semua lampu indikator, meter-meter dan tombol-tombol harus diletakkan disisi
          depan dari kabinet dan harus dipasang di balik pintu dengan sisi depannya diberi
          kaca.                                                         

         Semua kabel harus masuk dan keluar lewat sisi bawah dari panel.

         Panel harus mempunyai sistim 5 rel, yaitu phase R, S, T, Neutral dan Grounding.
          Rel neutral harus sama besar dengan rel phase.                

    6.6.  Instalasi Pengkabelan                                         

         Semua kabel, kawat, saluran kabel (cable trays & ducts), conduit, dan semua
          perlengkapan baik yang dispesifikasikan atau tidak, dan dimana diperlukan untuk
          menjamin bekerjanya sistim dengan sempurna, harus disediakan dan dipasang oleh
          Kontraktor.                                                   

         Kabel                                                         

           a. Kabel jenis NYA, NYMHY dan NYM harus ditarik didalam konduit atau cable-
             duct, sedangkan kabel NYY dan NYFGbY dapat ditarik dengan klem, dalam
             cable duct atau dipasang di cable tray/rak kabel.          

           b. Kabel yang dipasang harus telah lulus uji dengan bukti sertifikat dari PLN,

             buatan Kabelindo, Kabel Metal, Tranka dan datang ke proyek masih dalam
             gulungan lengkap dengan tanda-tanda pabrik pembuatnya dan disertai salinan
             sertifikat dari PLN.                                       

           c. Warna kabel harus sesuai dengan Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) dan
             instalasi dilaksanakan sesuai dengan peraturan yang dikeluarkan PLN.
             Apabila warna kabel harus dirubah sesuai dengan keseimbangan beban yang
             ada, maka Kontraktor harus mengganti seluruh kabel tersebut sesuai dengan

             warna phasenya, atas biaya Kontraktor.                     
             Pemberian warna menggunakan adhesive tape tidak dibenarkan.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

           d. Semua kabel harus dipasang tanpa adanya kerusakan pada isolasinya dan tanpa
             melintir atau melekuk.                                     
             Kabel yang terpasang dengan isolasi yang rusak harus diganti atas biaya
             Kontraktor.                                                

           e. Pada ujung dari kabel harus dipersiapkan untuk pemasangan pada terminal
             tanpa merusak penghantarnya.                               
             Penggunaan sepatu kabel harus sesuai dengan persyaratan.   

           f. Semua kabel harus mempunyai ukuran penghantar sesuai dengan persyaratan

             PUIL dan sesuai dengan kebutuhan.                          
             Apabila kapasitas dan ukuran penghantar kabel tidak dicantumkan didalam
             gambar, maka kapasitas kabel harus dipilih sesuai dengan kapasitas circuit
             breaker atau sekering.                                     

          Konduit                                                      

           a. Diameter konduit tidak boleh lebih kecil dari 20 mm dan harus mempunyai
             diameter sesuai dengan peraturan PLN dan dipilih sedemikian sehingga
             memudahkan pemasangan atau penarikan kembali setiap kabel tanpa harus
             melepas kabel yang lain.                                   

           b. Konduit harus dari bahan heavy duty berlapis galvani, lengkap dengan Junction

             box, adaptor, konduit flexible yang semua berlapis galvani.

           c. Konduit harus berakhir pada terminal di panel dan peralatan-peralatan listrik
             dengan sistim sekerup yang disetujui.                      

           d. Kecuali didalam ruang mesin, maka semua konduit harus ditarik secara

             tersembunyi diatas plafond atau ditarik didalam tembok.    

           e. Konduit yang dipasang secara opbouw dan terlihat mata harus dipasang paralel
             dengan struktur bangunan, yaitu paralel dengan dinding, paralel dengan
             kolom, paralel dengan balok dan vertikal di tembok.        

           f. Konduit harus diberi klem yang cukup, pada jarak antara tidak lebih dari 120
             cm dengan jenis klem yang disetujui.                       

           g. Penggunaan konduit flexible harus sependek mungkin.       

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 Pasal 7 - SISTEM KONTROL                                               

     Kontraktor harus menyediakan dan memasang secara sempurna semua perlengkapan
      kontrol yang bekerja secara otomatis.                             

     Kontraktor harus memasang sistim untuk menjalankan, dan mematikan unit fan dan
      semua unit AC dari tempat yang telah ditentukan, yang sekaligus juga memantau operasi
      semua unit AC.                                                    

     Sistem kontrol yang tersebut diatas harus bekerja sedemikian sehingga operator tidak
      mungkin salah melaksanakan urutan dalam menjalankan unit-unit AC sesuai dengan
      persyaratan, untuk mencegah kerusakan pada peralatan.             

 Pasal 8 - PENGUJIAN (TESTING)                                          

     Semua pengujian harus disaksikan oleh Pemberi Tugas.              

     Semua peralatan dan tenaga ahli harus disediakan oleh Kontraktor untuk keperluan
      pengujian.                                                        

     Pengujian harus dilakukan pada semua pemipaan dan mendapat persetujuan "Lulus
      Pengujian", sebelum pipa diberi lapisan isolasi atau ditimbun/ditutup.

     Pemipaan harus diuji pada tekanan sebesar 150 % dari tekanan kerja dan harus dijaga
      selama 24 jam, dan selama waktu pengujian tekanan tidak boleh berkurang.

     Pemipaan yang akan terpasang tersembunyi, harus sudah diuji sebelum tertutup.

     Semua fan harus diukur dan diatur sedemikian sehingga mengalirkan udara sesuai gambar
      rencana.                                                          

     Semua sistim kontrol harus diuji keberhasilan kerjanya.           

     Semua ruangan harus diukur temperaturnya dan dicatat untuk kemudian dilaporkan.
      Pengukuran temperatur tersebut harus dilakukan pada saat temperatur luar diatas 30
      derajat Celcius.                                                  

     Seluruh sistem instalasi AC dan ventilasi harus dicoba dijalankan selama tidak kurang dari
      3 x 24 jam secara terus menerus. Selama pengujian ini, semua data yang diperlukan dicatat
      dan dilaporkan.                                                   

      Sistem instalasi AC dan ventilasi hanya dapat diterima untuk pertama kalinya 2 minggu

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

      setelah pengujian diatas dinyatakan berhasil dengan baik dan selama 2 minggu instalasi
      digunakan secara normal.                                          

     Biaya peralatan dan tenaga kerja selama testing termasuk tanggungan Kontraktor,
      sedangkan biaya pemakaian listrik selama testing akan ditanggung oleh Pemberi Tugas.

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG             

 BAB VI PEKERJAAN LAIN - LAIN                                           

      -  Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini yang mana masih termasuk
         lingkup dalam pelaksanaan pekerjaan ini, kontraktor harus mengacu pada BOQ dan

         menyelesaikan sesuai dengan petunjuk, Pengawas/MK/Pemberi Tugas, baik sesudah
         atau selama berjalannya pekerjaan, serta perubahan-perubahan di dalam Berita Acara
         Aanwijzing.                                                    

      -  Hal-hal yang timbul dalam pelaksanaan dan diperlukan penyelesaian di lapangan

         akan dibicarakan dan diatur oleh Pengawas/MK/ Pemberi Tugas, dengan dibuatkan
         Berita Acara yang disyahkan oleh Pemberi Tugas.                

 KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG                                         
 PERENCANAAN RENOVASI GEDUNG KPP PRATAMA JAKARTA CENGKARENG