Pengadaan Konstruksi Peremajaan Building Automation System (Bas) Gedung Sutikno Slamet Ta 2023

Uraian Singkat                                
  Pengadaan Konstruksi Peremajaan Building Automation System (BAS) Gedung

                      Sutikno Slamet TA 2023                            
Ruang Lingkup :                                                         

A. Lingkup Kegiatan                                                     

Lingkup pekerjaan yang diuraikan di bawah ini meliputi pengadaan, pemasangan,
testing, sehingga seluruh sistem BAS dapat berfungsi dengan baik dan benar.

Lingkup pekerjaan tersebut meliputi :                                   

1. Pengadaan dan Pemasangan Unit Building Automation Systems yang terdiri dari:

-   Controller (Hardware + Software + Programming Language)             

-   I/O Module (Digital Input, Digital Output, Analog Input, Analog Output)
-   BMS Server (Hardware + Software)                                    

-   BMS Workstation (Hardware + Software)                               

-   Power Supply w/ Battery Backup                                      

-   UPS                                                                 

-   Water Temperature Sensor                                            

-   Water Flow Meter                                                    
-   Water Pressure Transmitter                                          

-   Water Differential Pressure Transmitter                             

-   Temperature & Humidity                                              

-   DC Voltage Transducer                                               

-   Oil Level Switch                                                    

-   Water Level Switch                                                  
-   Duct Air Static Pressure                                            

-   Duct Temperature Sensor                                             

-   Duct Smoke Sensor                                                   

-   Air Differential Pressure Switch                                    

-   Air Differential Pressure Sensor                                    

-   Thermostat Modbus                                                   
-   Occupancy Sensor / Presence Detector                                
-   Accessories lainnya.                                                

-   Kabel untuk seluruh koneksi perangkat.                              
- Grounding System, Lightning protection, surge protection and voltage transient

  protection - IP66 standard.                                           
Pengimplementasi Perangkat BAS akan menyediakan dan memasang mechanical /

electrical swicth, relay interface/interposing relay yang diperlukan untuk mengkontrol
fungsi-fungsi instalasi dan peralatan M/E yang penting, menampilkan kondisi instalasi
dan peralatan M/E tersebut baik secara visual/lampu), suara (buzer) maupun
character (text). Penampilan muncul dalam bentuk tampilan grafis pada Monitor

Komputer.                                                               
2. Instalasi ke Komputer Server dan Workstation termasuk Software       

3. Pengadaan dan Instalasi kabel Digital Input Point                    

4. Pengadaan dan Instalasi Kabel Digital Output point                   

5. Pengadaan dan Instalasi Kabel Analog Input point                     

6. Pengadaan dan Instalasi Kabel Analog Output point                    

7. Pengadaan dan Instalasi Kabel Komunikasi                             
8. Pengadaan dan Instalasi kabel Power.                                 

9. Pekerjaan penunjang lainnya yang diperlukan, meskipun tidak tercantum dalam
  spesifikasi teknis dan gambar rencana, agar sistem dapat bekerja dengan baik.

10. Melaksanakan Instalasi pengabelan daya listrik :                    

a. Dari Peralatan ke Rectifier.                                         

b. Dari Rectifier ke Battery lengkap Automatic Battery Charger.         

c. Dari Rectifier ke Surge Protection dan Jaringan Listrik.             

11. Melaksanakan Instalasi Pentanahan.                                  
12. Melaksanakan pengujian instalasi dan peralatan sehingga berfungsi dengan baik.

13. Melaksanakan koneksi MCFA ( System proteksi kebakaran ) dengan Building
Automation System                                                       

14. Membuat gambar kerja dan menyerahkan gambar terpasang / as built drawing.

15. Melaksanakan semua kegiatan berdasarkan dengan Standar Manajemen    
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (SMK3) Konstruksi                       

15. Menyerahkan kelengkapan berupa brosur, operation dan maintenance manual.

16. Melaksanakan test and comisioning dari setiap sensor yang terhubung pada
perangkat BAS                                                           
17. Melaksanakan transfer of knowledge pelaksanaan operasi dan maintenance
kepada teknisi operator Pemilik Bangunan sejak serah terima pertama     

B. Kriteria                                                             

Kriteria yang dimaksud pada penugasan ini adalah penyedia pekerjaan konstruksi
harus memperhatikan persyaratan-persyaratan sebagai berikut:            

  1. Persyaratan Umum                                                   
     Pekerjaan Setiap bagian dari pekerjaan fisik konstruksi harus dilaksanakan

     secara benar dan tuntas sampai dengan memberi hasil yang telah ditetapkan
     dan diterima dengan baik oleh Pejabat Pembuat Komitmen;            

  2. Persyaratan Obyektif                                               

     Pelaksanaan pekerjaan pengaturan dan pengamanan yang obyektif untuk
     kelancaran pelaksanaan, baik yang menyangkut macam, kualitas dan   
     kuantitas dari setiap bagian pekerjaan;                            

  3. Persyaratan Fungsional                                             

     Pekerjaan fisik konslruksi, baik yang menyangkul waktu, mutu dan biaya
     pekerjaan harus dilaksanakan dengan profesionalisme yang linggi sebagai
     penyedia pekerjaan konstruksi;                                     

  4. Persyaralan Prosedural                                             

     Penyelesaian adminislralif sehubungan dengan pekerjaan di lapangan 
     dilaksanakan dengan prosedur dan peraluran yang berlaku.           

C .Program Kerja                                                        

Penyedia pekerjaan konstruksi harus segera menyusun program kerja yang melipuli:

  1. Program kerja berupa jadwal kegialan secara lerperinci;            
  2. Alokasi lenaga yang lengkap (disiplin dan jumlahnya), tenaga yang diusulkan
     penyedia pekerjaan konstruksi harus mendapat perselujuan dari Pemberi
     Tugas;                                                             

  3. Uraian konsepsi penyedia pekerjaan konstruksi atas pengawasan proyek
     tersebut;                                                          
  4. Selelah ketiga hal tersebut di atas mendapat persetujuan/ kesepakatan dari
     Pejabat Pembuat Komitmen, maka akan menjadi pedoman penugasan dalam
     pelaksanaan tugas bagi penyedia pekerjaan konstruksi dalam melaksanakan

     tugasnya.                                                          
D. Tanggung Jawab Penyedia                                              
  1. Penyedia pekerjaan konstruksi bertanggung jawab secara profesional atas
     konstruksi fisik yang dilaksanakan sesuai dengan Undang-Undang Nomor 2
     Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi dan peraturan tentang kode etik dan tata
     laku profesi yang berlaku;                                         

  2. Secara umum tanggung jawab penyedia pekerjaan konstruksi adalah menjaga
     agar proyek memiliki kinerja sebagai berikut:                      
     a) Ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai batas waktu berlakunya
        anggaran/waktu yang telah ditetapkan;                           
     b) Ketepatan biaya pelaksanaan pekerjaan sesuai batasan anggaran yang

        tersedia atau yang telah ditetapkan;                            
     c) Ketepatan kualilas dan kuantitas sesuai standar dan peraturan yang
        berlaku;                                                        
     d) Ketertiban adminislrasi kontrak dan pelaksanaan pekerjaan fisik;

     e) Penanggung jawab profesional adalah tidak hanya sebagai suatu   
        perusahaan, tetapi juga bagi para tenaga ahli profesional yang terlibat.
  3. Melakukan pemeliharaan pekerjaan konstruksi yang merupakan kegiatan
     menjaga keandalan konstruksi bangunan gedung melalui pemeriksaaan hasil
     pelaksanaan konstruksi fisik setelah serah terima pertama (Provisional Hand

     Over).                                                             
  4. Penyedia jasa pelaksanaan konstruksi berkewajiban memperbaiki segala
     cacat atau kerusakan yang terjadi selama masa konstruksi.