Pekerjaan Renovasi Gedung Kppn Tanjung Balai

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                             
           RENOVASI GEDUNG  KPPN TANJUNG  BALAI                       
                   TAHUN ANGGARAN  2024                               

1. Latar Belakang                                                     

        Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya
   sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, dan dapat sebagai
   teladan bagi lingkungannya serta berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di
   Indonesia.                                                         
        Gedung KPPN Tanjung Balai merupakan kantor vertikal Direktorat Jenderal

   Perbendaharaan Kementerian Keuangan yang sudah didirikan sejak tahun 2010 dan
   mengalami pergeseran struktur fondasi yang mengakibatkan bangunan lantai II
   menjadi turun dan dikhawatirkan akan runtuh dan menimpa working space di lantai I.
   Untuk itu perlu melakukan renovasi Gedung KPPN Tanjung Balai yang representative
   dan aman untuk memfasilitasi aktivitas pegawai untuk menjalankan tugas dan fungsi
   organisasi.                                                        

2. Maksud dan Tujuan                                                  
   a. Uraian Singkat ini digunakan sebagai salah satu acuan/pedoman bagi calon
     penyedia jasa Pelaksanaan Konstruksi (Kontraktor) dalam penyusunan penawaran

     dalam pengadaan ini.                                             
   b. Uraian Singkat ini juga digunakan sebagai petunjuk dan pedoman bagi Kontraktor
     yang ditetapkan sebagai penyedia jasa dalam melakukan pelaksanaan konstruksi
     fisik terhadap pekerjaan Renovasi Gedung KPPN Tanjung Balai.     
   c. Dengan penugasan ini diharapkan Kontraktor dapat melaksanakan tugas dan
     tanggung jawabnya dengan baik dan profesional untuk menghasilkan output yang
     optimal sesuai SPESIFIKASI TEKNIS dan ketentuan yang berlaku.    

3. Sasaran                                                            
   Sasaran yang ingin dicapai pada kegiatan ini yaitu Mendapatkan Kontraktor terbaik
   yang dapat melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik Renovasi Gedung KPPN Tanjung
   Balai dengan baik berdasarkan aspek Biaya, Mutu, Waktu yang telah ditetapkan dan

   Terarahnya pelaksanaan pekerjaan Renovasi Gedung KPPN Tanjung Balai Tahun
   Anggaran 2024.                                                     

4. Lokasi                                                             
   Kantor Pelayanan Perbendaharaan Negara Tanjung Balai, Jalan Jenderal Sudirman
   No. 101, Kel. Sirantau, Kec. Datuk Bandar, Kota Tanjung Balai, Provinsi Sumatera
   Utara.                                                             

5. Sumber Pendanaan                                                   
   Biaya Pekerjaan ini dibebankan kepada DIPA Kantor Pelayanan Perbendaharaan

   Negara Tanjung Balai Tahun anggaran 2024 dengan nilai Pagu Anggaran sebesar Rp
   3.316.000.000 (Tiga Milyar Tiga Ratus Enam Belas Juta Rupiah) dan nilai HPS sebesar
   Rp 3.315.999.520 (Tiga Milyar Tiga Ratus Lima Belas Juta Sembilan Ratus Sembilan
   Puluh Sembilan Ribu Lima Ratus Dua Puluh Rupiah) termasuk PPN 11%. 

6. Lingkup Pekerjaan                                                  
   Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh penyedia jasa pelaksanaan konstruksi
   adalah sebagai berikut:                                            
   a. Melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik sesuai dengan SPESIFIKASI TEKNIS hasil
     perancangan (DED, RKS dan dokumen lainnya) sebagaimana dalam kontrak, untuk
     pekerjaan:                                                       

     1. Pekerjaan Persiapan                                           
     2. Pekerjaan Penerapan SMKK                                      
     3. Pekerjaan Bongkaran                                           
     4. Pekerjaan Tanah                                               
     5. Pekerjaan Pondasi & Beton                                     
     6. Pekerjaan Dinding                                             
     7. Pekerjaan Kuzen Pintu dan Jendela                             
     8. Pekerjaan Lantai                                              

     9. Pekerjaan Plafon dan Atap                                     
     10. Pekerjaan Elektrikal                                         
     11. Pekerjaan Sanitair                                           
     12. Pekerjaan Local Area Networking (LAN)                        
     13. Pekerjaan Pengecatan dan Finishing                           
   b. Melakukan pemeriksaan dan penilaian dokumen untuk pelaksanaan konstruksi fisik,
     baik dari segi kelengkapan maupun segi kebenarannya.             
   c. Menyusun program kerja yang meliputi jadwal waktu pelaksanaan, jadwal
     pengadaan bahan, jadwal penggunaan tenaga kerja, dan jadwal penggunaan

     peralatan berat.                                                 
   d. Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman        
     pelaksanaan.                                                     
   e. Menghadirkan Personil Manajerial dalam Rapat Persiapan Pelaksanaan Pekerjaan
     (PCM) dan telah menyusun dan mempresentasikan dokumen Rencana Mutu
     Pekerjaan Konstruksi (RMPK) dan Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK) pada
     saat PCM. Dokumen RMPK dan RKK yang disusun dapat mengacu pada dokumen
     yang terlampir dalam SPESIFIKASI TEKNIS ini.                     

   f. Melaksanakan penjaminan dan pengendalian mutu secara keseluruhan terhadap
     setiap pekerjaan yang dilakukan berdasarkakan Rencana Mutu Pekerjaan
     Konstruksi (RMPK).                                               
   g. Dalam pelaksanaan setiap tahapan pekerjaan Konstruksi penyedia jasa harus
     menerapkan SMKK sebagaimana ketentuan dan membentuk Unit Keselamatan
     Konstruksi (UKK) yang bertanggung jawab terhadap pelaksanaan SMKK dalam
     Pekerjaan Konstruksi.                                            
   h. Menyusun gambar pelaksanaan (shop drawing).                     

   i. Melaksanakan pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik, melalui rapat-rapat lapangan,
     laporan harian, laporan mingguan, laporan bulanan, laporan kemajuan pekerjaan,
     laporan persoalan yang timbul atau dihadapi, dan surat-menyurat. 
   j. Membuat gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di lapangan (as built drawings)
     yang selesai sebelum serah terima pertama, setelah disetujui oleh penyedia jasa
     manajemen konstruksi atau penyedia jasa pengawasan konstruksi dan diketahui
     oleh penyedia jasa perencanaan konstruksi.                       
   k. Memberikan manual operasi dan pemeliharaan bangunan gedung, termasuk
     pengoperasian dan pemeliharaan serta garansi atau surat jaminan peralatan dan
     perlengkapan mekanikal, elektrikal, dan sistem pemipaan (plumbing) kepada
     pengguna jasa.                                                   
   l. Melaksanakan perbaikan kerusakan-kerusakan yang terjadi di masa 
     pemeliharaan konstruksi.                                         

   m. Membuat surat penjaminan atas kegagalan bangunan .              

7. Keluaran                                                           
   Output/keluaran pekerjaan yang harus dicapai oleh penyedia jasa adalah mewujudan
   dokumen perancangan yang telah ditetapkan menjadi wujud fisik bangunan gedung
   yang siap dimanfaatkan dan memenuhi ketentuan peraturan yang berlaku.

8. Peralatan Utama                                                    

    No           Jenis             Kapasitas      Jumlah              
    1  Stamper                   Minimal 5 HP        3                
    2  Concrete Vibrator         Minimal 2 HP        3                
    3  Mobil Pickup              Minimal 1.300 cc    1                
    4  Generator Set (Genset)    Minimal 1.300 cc    1                
    5  Molen Concrete Mixer      Minimal 220 L       1                

9. Personel Manajerial                                                
        Jabatan dalam                                                 
                                           Sertifikat                 
        pekerjaan yang Pengalaman                                     
    No                                    Kompetensi                  
           akan      Kerja (tahun)                                    
                                             Kerja                    
        dilaksanakan                                                  
    1  Pelaksana    2 Tahun      Memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja /
                                 Sertifikat Keterampilan sebagai berikut:
                                 a. Memiliki SKT Pelaksana Bangunan   
                                    Gedung / Pekerjaan Gedung; atau   
                                 b. SKK   Pelaksana  Lapangan         
                                    Pekerjaan Gedung Muda Jenjang 4;  
                                    atau SKK Pelaksana Lapangan       
                                    Pekerjaan Gedung Madya Jenjang    
                                    5, atau  Manajer Lapangan         
                                    Pelaksanaan Pekerjaan Gedung      
                                    Jenjang 6.                        
                                 c. Memiliki       pengalaman         
                                    melaksanakan     pekerjaan        
                                    konstruksi renovasi  atau         
                                    pembangunan gedung selama 2       
                                    (dua) tahun yang dibuktikan       
                                    dengan  melampirkan Daftar        
                                    Riwayat Pengalaman Kerja atau     
                                    Referensi Kerja                   
    2  Ahli K3      Ahli    Muda •  Ahli K3 Konstruksi                
       Konstruksi   Pengalaman 3                                      
                    Tahun atau Ahli                                   
                    Madya        •  Memiliki Sertifikat Pelatihan K3  
                    Pengalaman 0    Konstruksi yang masih berlaku     
                    Tahun                                             

10. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)                              
   Calon Penyedia menyampaikan rencana keselamatan konstruksi sesuai tabel jenis
   pekerjaan dan identifikasi bahayanya di bawah ini:                 

    No         Uraian Pekerjaan          Identifikasi Bahaya          
    1  Pekerjaan atap               Terjatuh dari ketinggian          

11. Jangka Waktu Pelaksanaan                                          
   Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan 150 (seratus lima puluh) hari kalender sejak
   tanggal mulai kerja pada SPMK.                                     
   Jangka waktu penyelasaian pekerjaan konstruksi fisik ini adalah sejak tanggal mulai
   kerja yang ditetapkan dalam SPMK sampai dengan tanggal serah terima kedua
   pekerjaan/final hand over (FHO) dengan Rincian sebagai berikut:    
   1) Tahapan Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Fisik                  
     Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan fisik sesuai rancangan selama 150 (seratus

     lima puluh) hari kalender sejak tanggal mulai kerja pada SPMK. Jika melebihi
     jangka waktu tersebut maka penyedia dianggap terlambat dan dikenakan denda
     keterlambatan. Hal denda keterlambatan diatur dalam kontrak.     
   2) Tahapan Masa Pemeliharaan                                       
     Jangka waktu pemeliharaan selama 180 hari kalender sejak serah terima pertama.
     Kontraktor wajib melaksanakan perbaikan kerusakan-kerusakan yang terjadi di
     masa pemeliharaan konstruksi.