Pemeliharaan Sistem Pendingin Tata Udara Gedung Sujudi Dan Adhyatma

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                           
                                                                      
           PEMELIHARAAN  SISTEM PENDINGIN TATA UDARA                  
                  GEDUNG SUJUDI DAN ADHYATMA                          
                                                                      
                      TAHUN ANGGARAN  2025                            
                                                                      
                                                                      
1. RUANG LINGKUP    a. Lingkup kegiatan yang menjadi tanggung jawab   
                                                                      
  PENGADAAN            penyedia barang/jasa yang ditetapkan sebagai   
                       pemenang tender adalah :                       
                                                                      
                       1) Penyediaan Tenaga Kerja:                    
                                                                      
                          a) 1 (satu) orang Pengawas/ Supervisor      
                          b) 8 (delapan) orang tenaga operator jaringan tata
                                                                      
                             udara                                    
                          c) Penyediaan Seragam sebanyak 2 stel untuk 9
                                                                      
                             orang                                    
                                                                      
                       2) Pemeliharaan AHU/FCU dan Cooling Tower;     
                          a) Pemeliharaan dan Perbaikan berkala (tanpa
                                                                      
                             sparepart), termasuk perventif maintenance
                             yang harus dilakukan pihak penyedia dengan
                                                                      
                             rincian sebagai berikut :                
                                                                      
                             (1) Sistem Pendingin Tata Udara gedung dr.
                               Adhyatma.MPH terdiri dari :            
                                                                      
                               (a) Cooling Tower                      
                               (b) Chiller Water Pump                 
                                                                      
                               (c) Condenser Water Pump               
                                                                      
                               (d) AHU                                
                               (e) Expansion Tank                     
                                                                      
                               (f) FCU                                
                               (g) Fresh Air Supply Fan               
                                                                      
                             (2) Sistem Pendingin Tata Udara gedung Prof.
                               Dr. Sujudi terdiri dari :              
                                                                      
                               (a) Cooller Water Pump                 
                                                                      
                               (b) Condenser Water Pump               
                               (c) AHU                                
                                                                      
                               (d) Expansion Tank                     
                               (e) FCU                                
                                                                      
                               (f) Fresh Air Supply Fan               
                               (g) Air Exhaust Fan                    
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                        Rincian pemeliharaan dan perbaikan berkala meliputi :
                        a. Perawatan Chiller gedung sujudi dan adhyatma,
                                                                      
                          antara lain :                               
                          1) Mencatat log sheet chiller sebelum dilakukan
                                                                      
                             perawatan.                               
                                                                      
                          2) Memeriksa kondisi dan setting set point, 
                             program setting, kontrol pengaman, akurasi data
                                                                      
                             display dan aktual, dan untuk memastikan 
                             performa yang optimum unit chiller.      
                                                                      
                          3) Memeriksa  kebocoran (visual) dengan     
                                                                      
                             menggunakan tekanan stand by.            
                          4) Memeriksa kekencangan baut dan mur.      
                                                                      
                          5) Memberi pelumas pada semua bagian yang   
                             bergerak diluar chiller sesuai dengan    
                                                                      
                             kebutuhan.                               
                          6) Memeriksa terminasi kelistrikan sistem kontrol
                                                                      
                             dan power dari unit chiller.             
                                                                      
                          7) Memeriksa kinerja operasional sump heater dan
                             thermostat-nya.                          
                                                                      
                          8) Memeriksa tegangan kerja dan arus kerja  
                             control dan power incoming.              
                                                                      
                          9) Memeriksa level coolant inhibitor pada starter
                                                                      
                             panel (untuk VSD/SSS starter).           
                          10) Memeriksa pompa coolant inhibitor pada starter
                                                                      
                             panel.                                   
                          11) Memeriksa kinerja operasional motor starter
                                                                      
                             panel.                                   
                                                                      
                          12) Memeriksa joint kopling motor compressor.
                          13) Memberikan grease / gemuk pada motor    
                                                                      
                             compressor bila diperlukan (grease disediakan
                             oleh customer sesuai dengan spesifikasi motor).
                                                                      
                          14) Menjalankan chiller dan melengkapi log sheet.
                          15) Memeriksa dan mencatat level refrigerant dan
                                                                      
                             level oli.                               
                                                                      
                          16) Memeriksa kinerja oil return system.    
                          17) Menganalisa dan mencatat tube fouling pada
                                                                      
                             heat    exchanger    (condenser   &      
                             evaporator)berdasarkan log sheet chiller.
                                                                      
                          18) Memeriksa dan mencatat tekanan air (delta
                                                                      
                             pressure) sebagai referensi debit air.   
                          19) Memeriksa log sheet chiller sekali lagi setelah
                                                                      
                             test jalan diatas dan memastikan operasi chiller
                             yang benar melalui analisa dan memberikan
                                                                      
                             laporan tertulis kepada customer mengenai
                                                                      
                             ketidaksesuaian.                         
                        b. Perawatan AHU Service Rutin (4 x dalam setahun)
                                                                      
                          gedung Sujudi dan gedung Adhyatma meliputi :
                          1) Menganalisa log sheet, diskusi pengoperasian
                                                                      
                             unit yang telah terjadi secara umum.     
                          2) Mengecek kondisi fisik unit AHU.         
                                                                      
                          3) Membersihkan filter AHU dengan air dan   
                                                                      
                             detergen.                                
                          4) Membersihkan coil AHU dengan air dan     
                                                                      
                             detergen.                                
                          5) Mengecek terminal-terminal listrik.      
                                                                      
                          6) Mengecek pengoperasian kontaktor dan relay.
                                                                      
                          7) Setting pengoperasian unit.              
                          8) Mengisi log sheet.                       
                                                                      
                          9) Service report/Melaporkan kondisi-kondisi yang
                             tidak normal.                            
                                                                      
                        c. Service 3 unit Cooling Tower (4 kali) gedung
                                                                      
                          Adhyatma meliputi :                         
                          1) Mengecek kondisi fisik unit cooling tower
                                                                      
                          2) Membersihkan unit cooling tower          
                          3) Memperbaiki sistem kerja unit cooling tower
                                                                      
                          4) Setting instalasi unit cooling tower     
                          5) Service report/Melaporkan kondisi-kondisi yang
                                                                      
                             tidak normal.                            
                                                                      
                    b. Lokasi Pelaksanaan pengelolaan  Pengadaan      
                       Supporting Building; Pemeliharaan Sistem Pendingin
                                                                      
                       Tata Udara Gedung Sujudi dan Adhyatma, dengan  
                       lingkup lokasi :                               
                                                                      
                        1) Kantor Pusat Kementerian Kesehatan, yang   
                                                                      
                           terdiri atas :                             
                           a) Gedung Prof. Dr. Sujudi;                
                                                                      
                           b) Gedung Dr. Adhyatma, MPH;