Belanja Modal Bangunan Gedung Administrasi Dan Unit Transfusi Darah

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS                   
  PEMBANGUNAN GEDUNG UTD DAN GEDUNG ADMINISTRASI RUMAH SAKIT PRATAMA     
                         KEC. SANGKULIRANG                               

                              BAB I                                      
                 SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN PEKERJAAN                     

                             PASAL 1                                     
                         LINGKUP PEKERJAAN                               

 Lingkup Pembangunan Gedung UTD dan Gedung Administrasi Rumah Sakit Pratama
 Kecamatan Sangkulirang, sebagaimana ditunjukan dalam gambar-gambar dan diuraikan
 dalam syarat-syarat teknik serta dalam rencana anggaran biaya (RAB).    

                             PASAL 2                                     
                KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN                     

  1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), jika diperlukan pihak Kontraktor membuat
    persentase atau Kick Off Meeting (Jika diperlukan) dengan Pihak Pemberi

    kerja/Pengawas tentang pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan (Organisasi proyek,
    Time schedule, Tenaga personil, cara pengaturan pekerjaan dan hal-hal lain yang
    dianggap perlu).                                                     

  2. Kontraktor harus mengerjakan semua jenis pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang
    telah disiapkan oleh Pengawas.                                       
  3. Segala penyimpangan dari spesifikasi tanpa sepengetahuan dan persetujuan
    Pengawas,maka seluruh resiko dan biaya yang timbul menjadi beban dan tanggung

    jawab pihak Kontraktor.                                              
  4. Kontraktor harus menempatkan wakil/Tenaga Teknis yang selalu berada di lokasi
    pekerjaan pada waktu pelaksanaan pekerjaan berlangsung, sehingga dapat memutuskan

    hal-hal yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan                    

                             PASAL 3                                     

                         PERATURAN TEKNIS                                

  1. Pelaksanaan pekerjaan ini digunakan peraturan-peraturan seperti tercantum di bawah
    ini :                                                                

    a. Persyaratan Umum Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)                
    b. Peraturan Departemen Tenaga Kerja, Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
    c. Peraturan-peraturan Pemerintah Pusat/ Daerah setempat             

    d. Peraturan Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000)     
    e. Peraturan Standar Nasional Indonesia (SNI) mengenai syarat-syarat umum konstruksi.
    f. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung, PPIUG – 1983.        
    g. Standarisasi-standarisasi lain, yang berhubungan dengan pekerjaan di atas.
  2. Jika ternyata pada Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini terdapat perbedaan terhadap
    peraturan- peraturan sebagaimana dinyatakan didalam ayat (1) di atas, maka Rencana

    Kerja dan Syarat- Syarat ini yang mengikat                           

                               PASAL 4                                   
                        PELAKSANAAN PEKERJAAN                            

  1. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan                                        
     a. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini jangka waktu yang diberikan adalah 90 (Sembilan

       Puluh) hari kalender atau 4 (Empat) bulan kalender terhitung sejak diterbitkannya
       Surat Perjanjian sampai dengan pekerjaan harus selesai 100% (serah terima
       pertama).                                                         

     b. Untuk keperluan pelaksanaan pengawasan / monitoring maka sebelum pekerjaan
       dimulai Kontraktor harus mengajukan rencana kerja dan jadwal waktu yang terinci
       dan jelas, dan tergantung keperluannya apakah harus dengan network planning atau
       cukup barchart atau sesuai permintaan Pemberi Tugas.              

     c. Jangka waktu pemeliharaan ditetapkan selama 60 (enam puluh) hari kalender,
       terhitung dari tanggal pernyerahan pertama. Kontraktor harus memperbaiki hingga
       memuaskan segala kekurangan atau kerusakan yang terjadi dalam masa

       pemeliharaan karena ketidak sempurnaan bahan atau pelaksanaan.    
     d. Apabila Kontraktor dalam jangka waktu yang ditetapkan belum melakukan
       perbaikan yang diperlukan, maka pemberi tugas berhak melakukan perbaikan

       pekerjaan tersebut atas biaya yang dibebankan kepada Kontraktor.  
     e. Setelah jangka waktu pemeliharaan berakhir, pekerjaan diserahkan untuk kedua
       kalinya, yang dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima Ke II.   
     f. Masa pemeliharaan otomatis akan bertambah, jika masa perbaikan melampaui

       masa pemeiharaan pekerjaan.                                       
     g. Sebelum memulai pekerjaan Kontraktor harus menyiapkan Jadual Pelaksaan
       Pekerjaan (kurva S dan Bar Chart) dengan detail, yang diperlihatkan urutan

       pelaksanaan kegiatan beserta waktu yang dibutuhkan dan diserahkan kepada
       Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan. Selanjutnya
       Jadual ini akan digunakan sebagai acuan dalam melakukan pekerjaan dan penetapan

       kemajuan (progress) fisik pekerjaan.                              
     h. Secara berkala Kontraktor harus membuat jadual pelaksanaan pekerjaan
       mingguan/bulanan yang akan digunakan sebagai acuan kerja.         
  2. Jadwal Kedatangan Bahan/Material                                    
    Jadwal kedatangan bahan/material harus disesuaikan dengan jadual pelaksanaan
    pekerjaan dan dibuat secara terpisah. Dalam jadual harus sudah       

    termasuk/memperhitungkan waktu pengajuan, jadual rencana pengiriman, 
    pengambilan sampel, dan pengujian bahan. Jadual ini harus diserahkan kepada Pemberi
    Tugas/Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.               

                               PASAL 5                                   
          LOKASI, DAERAH KERJA DAN LALU LINTAS PELAKSANAAN PEKERJAAN     

  1. Lokasi yang disediakan untuk areal kerja akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
    Tugas/Pengawas Lapangan, dimana Kontraktor harus menyiapkan, menempatkan,
    mengatur penggunaan lapangan kerja yang tersedia untuk menempatkan peralatan,

    tempat penyimpanan bahan-bahan serta tempat lain yang dibutuhkan kemudian.
  2. Sebelum menggunakan lapangan kerja, Kontraktor harus mengajukan gambar/layout
    untuk areal kerja, selanjutnya dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas/Pengawas
    Lapangan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dan petunjuk lebih lanjut.

  3. Pada akhir pekerjaan sesuai dengan petunjuk Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan,
    Kontraktor harus segera membongkar/memindahkan bangunan-bangunan sementara,
    alat-alat konstruksi penolong atau bentuk lain yang sudah tidak digunakan sehingga

    bekas tempat kerja tersebut bersih kembali.                          
  4. Daerah Kerja Kontraktor adalah diusulkan oleh Kontraktor dan disetujui oleh Direksi yang
    berwenang/Pemberi Pekerjaan.                                         

  5. Bila Kontraktor memerlukan tambahan daerah kerja adalah tanggung jawab Kontraktor
    sendiri untuk mencari lahan yang sesuai dan membayar semua biaya sehubungan dengan
    hal itu bila diperlukan.                                             
  6. Kontraktor harus memberitahu Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan secara

    tertulis lokasi daerah kerja yang diusulkan dan bertanggung jawab atas pengeluaran
    tambahan yang terjadi sehubungan dengan hasil inspeksinya di daerah kerja tersebut
    yang berlokasi di luar lokasi pekerjaan.                             

  7. Kontraktor harus mematuhi peraturan LALU LINTAS jalan dalam area pekerjaan maupun
    jalan- jalan Operasional pelayanan dalam lokasi pekerjaan.           
  8. Harus selalu diperhatikan dalam membebaskan jalan ke lapangan pekerjaan dan dalam
    melaksanakan hal itu harus menghindarkan perusakan lingkungan. Bila terjadi perusakan,

    kontraktor berkewajiban untuk memperbaiki atau mengganti.            
                               PASAL 6                                   
                           KONDISI LAPANGAN                              

  1. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus benar-benar memahami
    kondisi keadaan lapangan pekerjaan atau hal-hal lain yang mungkin akan mempengaruhi
    pelaksanaan pekerjaan dan harus sudah memperhitungkan segala akibatnya.

  2. Kontraktor Pelaksana harus memperhatikan secara khusus mengenai pengaturan lokasi
    tempat bekerja, penempatan material, pengamanan dan kelangsungan operasi selama
    pekerjaan berlangsung.                                               
  3. Penentuan lokasi akses gudang kerja,akses bongkaran material lama dan material baru

    harus diperhatikan karena lokasi kerja berada dalam Area aktif yang sedang beroperasi.
  4. Kontraktor Pelaksana harus mempelajari dengan seksama seluruh bagian Gambar Kerja,
    RKS dan dokumen lelang, guna penyesuaian dengan kondisi lapangan sehingga pekerjaan

    dapat diselesaikan dengan baik.                                      
  5. Kontraktor Pelaksana wajib membuat skema pola kerja dan teknis yang sesuai rencana
    kerja atau yang lebih efisien dan lebih aman serta tidak menggangu aktifitas gedung
    secara total.                                                        

  6. Kontraktor Pelaksana harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksanaan,
    yang ahli dan berpengalaman, dan selalu berada di lapangan yang bertindak sebagai wakil
    Kontraktor Pelaksana di lapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan

    keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk menerima
    segala instruksi dari Pemberi Pekerjaan.                             
  7. Penanggung jawab harus terus menerus berada di tempat/lokasi proyek selama jam-jam

    kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki
    Pemberi Pekerjaan.                                                   
  8. Petunjuk dan perintah Pemberi Pekerjaan dalam pelaksanaan disampaikan langsung
    kepada Kontraktor Pelaksana melalui Penanggung jawab tersebut sebagai penanggung

    jawab lapangan.                                                      
  9. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menjalankan peraturan dan tata tertib yang ketat
    terhadap semua buruh, pegawai, termasuk pengurus bahan-bahan yang berada di

    bawahnya. Siapapun di antara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap
    peraturan umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, harus segera dikeluarkan
    dari tempat pekerjaan atas perintah Konsultan Pengawas.              

  10. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul di
    lapangan menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana, yang disebabkan oleh
    penggunaan bahan-bahan yang tidak sesuai atau cara pengerjaan yang tidak sesuai
    dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam RKS, menjadi tanggungjawab penuh

    Kontraktor Pelaksana untuk mengadakan perbaikan sampai dianggap cukup oleh
    Pemberi Pekerjaan atas biaya Kontraktor Pelaksana.                   
  11. Pemberi Pekerjaan juga berhak untuk setiap saat meminta kepada Kontraktor Pelaksana
    untuk mengadakan perbaikan-perbaikan dengan biaya Kontraktor Pelaksana atas semua
    pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa pemeliharaan tersebut.  

                               PASAL 7                                   
           PENYEDIAAN, PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN BAHAN/MATERIAL          

  1. Bila dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat yang disebutkan nama dan pabrik pembuatan
    dari suatu material/bahan ataupun Barang yang bersifat pengadaan, maka dalam hal ini
    dimaksudkan bahwa spesifikasi teknis dari material tersebut yang digunakan dalam

    konstruksi dan untuk mempermudah Kontraktor Pelaksana mencari material barang
    tersebut.                                                            
  2. Setiap penggantian spesifikasi teknis dari material, nama dan pabrik pembuat dari suatu

    bahan/barang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas yang telah dikoordinasikan
    terlebih dahulu dengan Konsultan Perencana dan bila tidak ditentukan dalam RKS serta
    Gambar Kerja, maka bahan dan barang tersebut harus diusahakan dan disediakan oleh
    Kontraktor Pelaksana, yang harus mendapatkan persetujuan dahulu dari Konsultan

    Perencana melalui Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan.          
  3. Contoh material yang akan digunakan dalam pekerjaan harus segera disediakan atas
    biaya Kontraktor Pelaksana, setelah disetujui Konsultan Pengawas/Pemberi Pekerjaan,

    harus dinilai bahwa material tersebut yang akan dipakai dalam pelaksanaan pekerjaan
    nanti dan telah memenuhi syarat spesifikasi teknis perencanaan.      
  4. Contoh material tersebut, disimpan oleh Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan

    untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan dan barang yang dipakai tidak sesuai
    kualitasnya, sifat maupun spesifikasi teknisnya.                     
  5. Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor Pelaksana harus sudah memasukan
    harga penawaran biaya untuk pengujian berbagai material. Kontraktor Pelaksana juga

    tetap bertanggung jawab atas biaya pengujian material yang tidak memenuhi syarat atas
    Perintah Pemberi Pekerjaan /Konsultan Pengawas.                      
  6. Material dan bahan diutamakan harus bermerek lokal berstandar SNI.  

     a. Bahan-bahan yangakan digunakan harus dilakukan pengujian terlebih dahulu melalui
       pengujian oleh pihak ketiga yang ditunjuk dan disepakati oleh kedua belah pihak.
     b. Pengujian dan hasil pengujian akan menjamin kualitas,ukuran serta rekomendasi
       merek material atau bahan yang akan digunakan dimana standar pengujian mengacu

       pada pengujian beton dan baja.                                    
     c. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas
       dan ternyata masih dipergunakan oleh Kontraktor Pelaksana, maka Konsultan

       Pengawas wajib memerintahkan pembongkaran kembali kepada Kontraktor
       Pelaksana, dimana segala kerugian yang disebabkan oleh pembongkaran tersebut,
       menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana sepenuhnya.           
     d. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
       bahan- bahan tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada Kontraktor
       Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh dari bahan-bahan tersebut dan

       memeriksakannya ke Laboratorium yang disetujui oleh Pemberi Pekerjaan, dan
       segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan Kontraktor Pelaksana.
     e. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas bahan-
       bahan tersebut, Kontraktor Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan

       yang menggunakan bahan-bahan tersebut.                            
  7. Bahan-bahan yang tidak sesuai, tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang
    dinyatakan afkir atau ditolak oleh Konsultan Pengawas, harus segera dikeluarkan dari

    lapangan pekerjaan selambat lambatnya dalam tempo 2x24 jam dan tidak boleh
    dipergunakan :                                                       
     a. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh KonsultanPengawas

       dan ternyata masih dipergunakan oleh Kontraktor Pelaksana, maka Konsultan
       Pengawas wajib memerintahkan pembongkaran kembali kepada Kontraktor
       Pelaksana, dimana segala kerugian yang disebabkan oleh pembongkaran tersebut,
       menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana sepenuhnya.           

     b. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
       bahan- bahan tersebut, Konsultan Pengawas berhak meminta kepada Kontraktor
       Pelaksana untuk mengambil contoh-contoh dari bahan-bahan tersebut dan

       memeriksakannya ke Laboratorium yang disetujui oleh Pemberi Pekerjaan, dan
       segala biaya pemeriksaan tersebut menjadi tanggungan Kontraktor Pelaksana.
     c. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas bahan-

       bahan tersebut, Kontraktor Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan
       yang menggunakan bahan-bahan tersebut                             

                                PASAL 8                                  

                    GAMBAR DETAIL ENGINEERING DESIGN (DED)               

  1. Gambar Detail Engineering Design (DED) yang dibuat oleh Konsultan Perencana adalah

    gambar rencana atau gambar kerja atau gambar for construction, yang artinya adalah
    gambar yang menjadi dasar dalam pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor Pelaksana dan
    menjadi acuan bagi Konsultan Pengawas untuk memberikan approval shop drawing yang
    diajukan oleh Kontraktor Pelaksana sebelum pelaksanaan pekerjaan.    

  2. Gambar shop drawing dan gambar as built drawing, dikerjakan oleh Kontraktor
    Pelaksana, bedanya shop drawing dikerjakan sebelum pelaksanaan pekerjaan, karena
    menjadi panduan pelaksanaan pekerjaan itu sendiri. Sedangkan gambar as built drawing

    dibuat setelah selesai pekerjaan dan menggambarkan apa yang terlaksana di lapangan,
    termasuk penyesuaian atau perubahan yang mungkin terjadi di lapangan.
  3. Gambar shop drawing dibuat setiap ada tahap pekerjaan yang akan dilaksanakan, dengan

    meminta approval dari Konsultan Pengawas.                            
  4. Gambar asbuilt drawing dibuat setelah selesai pekerjaan dan menggambarkan apa yang
    terlaksana dilapangan dan diserahkan kepada Konsultan Pengawas paling lambat dalam
    tempo 6 (enam) hari kerja.                                           

  5. Pelaksanaan diharapkan sesuai gambar rencana, namun atas dasar pertimbangan
    kekuatan dan keamanan struktur bangunan, gambar rencana dapat berubah atas
    persetujuan Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan.

  6. Gambar rencana hanya dapat berubah apabila diperintahkan secara tertulis oleh Pemberi
    Pekerjaan, dengan mengikuti penjelasan dan pertimbangan dari Konsultan Perencana
    dan Konsultan Pengawas.                                              
  7. Perubahan gambar rencana (gambar CCO) ini harus dibuat gambarnya oleh Kontraktor

    Pelaksana yang sesuai dengan apa yang diperintahkan oleh Pemberi Pekerjaan dan
    Konsultan Pengawas, dengan memperhatikan perbedaan antara gambar awal rencana
    dan gambar perubahan rencana                                         

                               PASAL 9                                   
               PERBEDAAN DALAM DOKUMEN LAMPIRAN KONTRAK                  

  1. Jika terdapat perbedaan antara Gambar Kerja dan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat ini,
    maka Kontraktor Pelaksana harus mananyakannya secara tertulis kepada Konsultan
    Pengawas/Pemberi Pekerjaan.                                          

  2. Jika didalam gambar kerja DED terdapat perbedaan antara gambar skala dan
    notasi/dimensi maka yang menjadi acuan adalah notasi/dimensi yang tertera dan harus
    mendapat persetujuan dari pemberi pekerjaan.                         

  3. Apabila ada hal-hal yang disebutkan pada Gambar Kerja, RKS atau dokumen yang
    berlainan dan atau bertentangan,maka yang diambil sebagai patokan adalah yang
    mempunyai bobot teknis yang lebih tinggi dan harus mendapat persetujuan dari pemberi
    pekerjaan.                                                           

                              PASAL 10                                   
                        PENGUKURAN DAN ELEVASI                           

  1. Kontraktor Pelaksana diwajibakan melakukan pengukuran dan penggambaran kembali
    lokasi pekerjaan yang dilengkapi dengan keterangan-keterangan secara mendetail
  2. Hasil pengukuran harus dilaporkan kepada Konsultan Pengawas agar dapat ditentukan

    sebagai pedoman atau referensi dalam melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar
    rencana dan persyaratan teknis.                                      
  3. Ketidak-cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan keadaaan lapangan harus
    segera dilaporkan kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Pekerjaan untuk dimintakan

    keputusannya.                                                        
  4. Pengambilan ukuran-ukuran yang keliru dalam pelaksanaan, dalam hal apapun menjadi
    tanggungjawab Kontraktor Pelaksana, karenanya Kontraktor Pelaksana diwajibkan
    mengadakan pemeriksaan secara komprehensif terhadap gambar-gambar dan dokumen

    yang ada.                                                            
  5. Kontraktor harus memberitahukan Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan
    sekurang- kurangnya dalam waktu 24 jam, bila akan mengadakan levelling pada semua

    bagian dari pada pekerjaan.                                          
  6. Kontraktor harus menyediakan atas biaya Kontraktor semua bantuan yang diperlukan
    Konsultan Pengawas dan Pemberi pekerjaan dalam mengadakan penelitian levelling
    tersebut.                                                            

  7. Pekerjaan akan diberhentikan beberapa saat bila perlu untuk mengadakan penelitian
    kelurusan maupun level dari bagian-bagian pekerjaan.                 
  8. Kontraktor harus membuat peil / titik-titik tanda (bench mark) permanen di tiap-tiap

    bagian pekerjaan dan peil ukur ini harus diberi pelindung dan dirawat selama
    berlangsungnya pekerjaan agar tidak berubah.                         

                               PASAL 11                                  
                   KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA (K3)                  

  1. Kontraktor Pelaksana harus menjamin keselamatan para pekerja sesuai dengan

    persyaratan yang ditentukan dalam Peraturan Perburuhan atau persyaratan yang
    diwajibkan untuk semua bidang pekerjaan berupa asuransi keselamatan (BPJS
    Ketenagakerjaan).                                                    

  2. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas biaya, kerugian tuntutan ganti rugi (claim)
    yang diakibatkan oleh adanya kecelakaan atau peristiwa meninggalnya seseorang dalam
    melaksanakan pekerjaan pelaksanaan tersebut, bilamana hal itu disebabkan oleh
    kelalaian Kontraktor Pelaksana.                                      

  3. Kontraktor Pelaksana wajib memenuhi peraturan-peraturan hukum mengenai
    perawatan dan tunjangan/ganti rugi bagi korban dan keluarganya.      
  4. Didalam lokasi harus tersedia kotak obat lengkap untuk Pertolongan Pertama Pada

    Kecelakaan (PPPK).                                                   
  5. Papan dan patok papan info harus jelas untuk menjamin keselamatan para pekerja dan
    pengguna gedung.                                                     

  6. Pelaksanaan harus memperhatikan K3 sebagaimana tertera dalam Penerapan SMKK,
    antara lain:                                                         
    -  Penyiapan RKK                                                     
    -  Sosialisasi, promosi dan pelatihan                                

    -  APK dan APD                                                       
    -  Asuransi dan perizinan                                            
    -  Personel keselamatan konstruksi                                   

    -  Fasilitas, sarana dan prasarana Kesehatan                         
    -  Rambu dan perlengkapan dalam manajemen lalu lintas                
    -  Konsultasi dengan ahli keselamatan konstruksi                     
    -  Kegiatan terkait dengan pengendalian risiko Kesehatan konstruksi  

    -  Selengkapnya akan di atur dalam Pasal 26                          
  7. Dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan pengecekan asuransi keselamatan kerja
    dan kelengkapan alat kerja                                           

                               PASAL 12                                  
                               IJIN-IJIN                                 

    Pembuatan ijin-ijin yang diperlukan dan berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan,
    antara lain: ijin pengambilan material, ijin pembuangan, ijin trayek dan pemakaian jalan,
    ijin penggunaan bangunan serta ijin-ijin lain yang diperlukan sesuai dengan

    ketentuan/peraturan daerah setempat, harus cepat diselesaikan dan tembusannya
    disampaikan kepada Konsultan Pengawas.                               

                               PASAL 13                                  
                              GANTI RUGI                                 

    Kontraktor bertanggung jawab atas segala ganti rugi, jika akibat kelalaian pelaksanaan

    pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor menimbulkan kerugian-kerugian kepada
    pihak lain. Tidak diadakan mata pembayaran untuk ganti rugi tersebut, tetapi harus sudah
    termasuk dalam biaya yang diajukan di dalam Dokumen Kontrak.         

                               PASAL 14                                  
               PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN               

  1. Semua gambar-gambar, dokumen-dokumen, contoh-contoh bahan/material dan lain-
    lain yang memerlukan persetujuan Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan harus diserahkan
    dalam waktu 3 (tiga) rangkap dan apabila disetujui, 1 (satu) rangkap daripadanya akan

    dikembalikan kepada Kontraktor dan lainnya akan disimpan oleh Pemberi
    Tugas/Pengawas Lapangan.                                             
  2. Apabila bahan-bahan/material dan hasil pekerjaan yang telah dilaksanakan tidak

    memenuhi persyaratan yang telah ditentukan, maka Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan
    berhak untuk menolak bahan/material atau hasil pekerjaan tersebut. Kontraktor harus
    mengadakan/memperbaiki Kembali bahan/material atau hasil pekerjaan tersebut tanpa
    perpanjangan waktu dan segala biaya yang Panitiabul menjadi tanggungan dari

    Kontraktor                                                           
                               PASAL 15                                  
                 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN                   

  1. Kontraktor diharuskan untuk memberi penjelasan, apabila Pemberi Tugas/Pengawas
    Lapangan memerlukan data/keterangan tentang material yang digunakan dan tempat

    asal material yang didatangkan untuk suatu tahap pekerjaan yang akan dimulai
    pelaksanaannya.                                                      
  2. Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk memulai pekerjaan tanpa terlebih dahulu
    mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan. Pemberitahuan

    Permohonan Kerja (request) secara tertulis lengkap dan jelas harus terlebih dahulu
    disampaikan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan dan dalam jangka waktu yang
    cukup sebelum dimulainya pelaksanaan bagian pekerjaan tersebut agar Pemberi

    Tugas/Pengawas Lapangan mempunyai waktu untuk melakukan pemeriksaan kesiapan
    pekerjaan tersebut.                                                  
  3. Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan harus disertai kelengkapan
    sebagai berikut :                                                    

     a. Jadual/waktu pelaksanaan                                         
     b. Metode kerja (cara kerja, tata urutan kerja, jenis alat, bahan yang digunakan, tenaga
       kerja dan lain-lain)                                              

     c. Gambar kerja (shop drawing) untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan yang
       memerlukan penjelasan dalam bentuk gambar                         

                               PASAL 16                                  
                          MATERIAL DAN BAHAN                             

  1. Kontraktor harus mengajukan daftar bahan-bahan/material yang akan digunakan,

    tempat asal/sumber serta contoh material yang akan digunakan. Daftar tertulis ini
    sebelum digunakan harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Pengawas
    Lapangan.                                                            

  2. Bahan bangunan harus disimpan sedemikian rupa agar mutunya tidak menjadi berkurang
    maupun mengalami kerusakan selama penyimpanan. Penyimpanan hendaknya dilandasi
    dengan lantai yang keras, bersih dan terlindungi atap.               

                               PASAL 17                                  
                       MOBILISASI DAN DEMOBILISASI                       

  1. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah Kontraktor menerima surat penetapan pemenang,
    Kontraktor harus memasukkan Rencana Prosedur Mobilisasi beserta Daftar Terinci
    Peralatan yang digunakan kepada Pemberi Tugas/pengawas Lapangan.     

  2. Kontraktor harus menjamin dilaksanakannya mobilisasi diatas dalam waktu 10 (sepuluh)
    hari setelah Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan memberikan persetujuan dimulainya
    pekerjaan. Peralatan yang diajukan tersebut harus sudah berada di lokasi pekerjaan
    sesuai dengan jadual kebutuhan alat dan tidak boleh dipindahkan ke lokasi lain selama

    pekerjaan ini berlangsung.                                           
  3. Penyediaan lokasi penyimpanan/parkir peralatan di areal pekerjaan terlebih dahulu
    harus mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan.     

  4. Kerusakan yang timbul pada bagian atau keseluruhan pada peralatan tersebut yang bisa
    mengganggu pelaksanaan pekerjaan harus segera diperbaiki atau diganti.

                               PASAL 18                                  

                  DIREKSI KEET, GUDANG DAN BANGSAL KERJA                 

  1. Pembuatan direksi kit harus mengakomodir kepentingan dan segala aktifitas minimal

    dalam ruangan yang terdiri dari :                                    
     a. Ruang Proyek Manager                                             
     b. Ruang Staff                                                      
     c. Ruang Konsultan Pengawas (jika diperlukan).                      

    Ruang-ruang tersebut dibuat dari beton rabat, dinding dari papan, dan penutup atap
    asbes.                                                               
  2. Perlengkapan di direksi keet untuk memenuhi kebutuhan operasional kontraktor dan

    konsultan pengawas termasuk pemberi kerja terdiri dari meubeler dan perlengkapan
    lainnya untuk menunjang kelancaran pekerjaan.                        
  3. Pembuatan Bangsal Kerja dan Bangunan Istirahat                      

    a. Kontraktor Pelaksana harus membuat bangsal kerja dan bangunan untuk tempat
      istirahat bagi pekerja, serta menempatkan Petugas Keamanan selama proyek.
    b. Bangunan tersebut adalah milik Pemberi Pekerjaan, dan apabila pekerjaan telah
      selesai secepatnya dibongkar dan dibawa diserahkan ke Pemberi Pekerjaan.

  4. Kontraktor bertanggung jawab atas perawatan kantor dan perlengkapan kantor tersebut.
  5. Kontraktor harus menyediakan kendaraan/mobil proyek untuk kebutuhan Pemberi
    pekerjaan dan pengawas.                                              

  6. Setelah pekerjaan selesai seluruh kantor dan peralatannya harus dipindahkan dan
    Kontraktor berkewajiban untuk membongkar, dengan biaya ditanggung Kontraktor.

                               PASAL 19                                  
             PEMBUATAN PAPAN PROYEK DAN RAMBU PENGAMAN                   

  1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor harus membuat papan nama proyek
    dan rambu pengaman pada areal kerja sesuai dengan petunjuk pengawas untuk
    kelancaran pelaksanaan pekerjaan.                                    

  2. Papan nama proyek terbuat dari bahan kualitas baik minimal kayu kelas II dan dapat
    digunakan sampai selesai pelaksanaan pekerjaan serta mendapat persetujuan Pemberi
    pekerjaan                                                            
  3. Rambu pengaman dari bahan yang kualitas baik dan harus cukup kuat dan tahan selama
    masa pelaksanaan pekerjaan                                           

  4. Kontraktor diharuskan membuat papan nama proyek serta memeliharanya selama
    proyek berjalan                                                      

                               PASAL 20                                  
                      DOKUMENTASI DAN PELAPORAN                          

  1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan rencana, perubahan-

    perubahan yang mungkin terjadi harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
    Pemberi Tugas.                                                       
  2. Setiap akhir pekan Kontraktor harus menyampaikan laporan mingguan kepada Pemberi

    Tugas tentang kemajuan pekerjaan dalam minggu yang bersangkutan, meliputi
    pengadaan bahan ditempat proyek, penambahan, pengurangan atau perubahan
    pekerjaan, jumlah/macam dan harga satuan bahan-bahan yang masuk, kejadian-kejadian
    penting lainnya dalam pelaksanaan pekerjaan proyek.                  

  3. Jumlah pekerja setiap hari dicatat menurut golongan dan upah, daftar pekerja ini setiap
    waktu dapat diperiksa oleh pengawas/Pemberi Tugas, dan ia berhak mengadakan
    penelitian penelitian tentang produktivitas pekerja tersebut.        

  4. Didalam laporan harian harus tercantum keadaan cuaca, bahan yang masuk, pekerja,
    pegawai/karyawan, catatan-catatan tentang perintah-perintah dari pengawas/Pemberi
    Tugas dan lain-lainnya yang dipandang perlu.                         

  5. Setiap akhir bulan dan paling lambat tanggal 31, Kontraktor harus melaporkan kemajuan
    pekerjaan terperinci dan prosentase terhadap keseluruhan/bagian.     
  6. Dokumentasi pekerjaan berupa foto atau video (bila diperlukan) wajib dibuatkan
    sebelum dimulai pekerjaan pelaksanaan pekerjaan (fisik 0%), tahap pelaksanaan

    pekerjaan dan setelah selesainya pekerjaan (fisik 100%) dan Kurva S meliputi rencana dan
    realisasi pekerjaan pada bulan tersebut. Pada setiap hasil dokumentasi tersebut agar
    diberi penjelasan. Jumlah foto dokumentasi tsb dibuat 2 (set). Dokumentasi yang berupa

    foto berwarna ukuran post card yang menunjukkan kemajuan pekerjaan beserta
    peralatan yang dipakai dan lain-lain foto tentang kejadian-kejadian penting. Semua foto-
    foto tersebut dijilid lengkap dengan keterangan keterangan dan tanggal pengambilan.

                               PASAL 21                                  
          GAMBAR REALISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN (AS BUILT DRAWING)      

  1. Pihak rekanan wajib membuatkan gambar realisasi pelaksanaan pekerjaan (as bulit
    drawing) pada saat pekerjaan selesai 100 %.                          
  2. Pihak rekanan yang belum menyerahkan gambar realisasi pelaksanaan pekerjaan (as built

    drawing) tersebut di atas tidak dapat dibayarkan angsuran pembayaran terakhirnya.
                             PASAL 22                                    
                    TENAGA PELAKSANA KONTRAKTOR                          

  1. Daftar Personil Inti/Tenaga Ahli/Teknis/Terampil minimal yang diperlukan untuk
    pelaksanaan pekerjaan :                                              

     No   Jabatan Dalam Jumlah  Pendidikan   SKA/SKT    Pengalaman       
            Project   Tenaga                                             

      1   Site Manager 1 Orang S1-Teknik Sipil Ahli Teknik - Madya 4 Tahun
                                          Ahli Teknik - Muda             
      2    Pengawas   1 Orang  S1-Arsitektur             2 Tahun         
           Lapangan                                                      
      3    Pengawas   1 Orang   S1- Elektro Ahli Teknik MEP 2 Tahun      
           Lapangan                                                      

  2. Pemberi Tugas berhak menolak atau memerintahkan penggantian personil lapangan dari

    kontraktor bila dianggap tidak cakap/tidak mampu melaksanakan tugas dan dapat
    mengganggu/menghambat pelaksanaan pekerjaan.                         
  3. Kepala Proyek harus dapat berdiri sendiri dan bertanggung jawab penuh demi kelancaran
    pekerjaan dan dapat mengambil keputusan keputusan yang dianggap perlu dilapangan

    atas nama kontraktor/pihak kedua                                     

                               PASAL 23                                  

                         BAHAN DAN PERALATAN                             

  1. Semua bahan dan peralatan yang digunakan untuk pekerjaan ini, harus yang disetujui

    oleh Pemberi Tugas/Pengawas Pekerjaan.                               
  2. Bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas pekerjaan karena tidak sesuai dengan contoh
    yang telah disetujui, harus segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan, selambat-
    lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam, bila Kontraktor tidak mengindahkan, maka bahan

    tersebut menjadi milik Pemberi Tugas.                                
  3. Apabila bahan-bahan yang telah ditolak ternyata masih digunakan juga, maka
    Pengawas/Pemberi Tugas berhak memerintahkan kepada Kontraktor untuk  

    membongkarnya atau oleh pengawas dikeluarkan dari lapangan dan segala kerugian
    akibatnya, sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.                 
  4. Apabila bahan/material yang telah ditolak ternyata masih digunakan juga, maka

    Pengawas/Pemberi Tugas berhak memerintahkan kepada Kontraktor untuk  
    membongkarnya atau oleh Pengawas dikeluarkan dari lapangan dan segala kerugian
    akibatnya, sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor                  
  5. Kontraktor harus menyediakan peralatan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan

    ini sedemikian rupa sehingga pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar, baik dan sesuai
    dengan rencana seperti yang disyaratkan dalan RKS ini. Perubahan-perubahan struktural
    tidak dapat diperkenankan karena ketidakmampuan peralatan yang disediakan
    Kontraktor, kecuali bila ada persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas/Pengawas.
  6. Pengawas / Pemberi Tugas berhak memerintahkan Kontraktor untuk mengganti /

    menambah peralatan yang disediakan Kontraktor bilamana dipandang bahwa peralatan
    tersebut tidak mampu memenuhi persyaratan mutu, kelancaran dan waktu yang telah
    ditetapkan. Segala biaya penggantian/penambahan peralatan ini menjadi tanggungan

    Kontraktor.                                                          
                              BAB II                                     
                SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN                    

                             PASAL 24                                    
               MATERIAL, PERSYARATAN DAN RUANG LINGKUP                   

  1. Material yang dipakai diutamakan produksi dalam negeri yang memenuhi persyaratan
    teknis ini                                                           
  2. Jika Kontraktor mengajukan bahan lain yang akan digunakan, ia harus memberikan
    keterangan selengkap-lengkapnya dalam Dokumen Tender. Sedikitnya 2 (dua) minggu

    sebelum pemesanan bahan. Hal yang harus diberitahukan pada Pengawas meliputi jenis,
    kualitas dan kuantitas bahan yang dipesan.                           
  3. Semua material yang digunakan harus dilakukan pengecekan/pemeriksaan oleh

    Konsultan pengawas dan Pemberi pekerjaan sebelum dilakukan pengiriman kelokasi
    pekerjaan. Segala biaya yang muncul menjadi beban pihak Pelaksana.   
  4. Dalam hal tidak diberikan spesifikasi khusus untuk barang-barang atau bahan-bahan yang
    harus dipakai,maka dapat digunakan ASTM, AASHO, BRITISH STANDARD atau peraturan-

    peraturan yang ada yang relevan.                                     
  5. Bila bahan-bahan atau barang-barang disyaratkan untuk memenuhi salah satu dari
    standard atau peraturan di atas, maka bahan-bahan, barang-barang atau kemasannya

    harus mencantumkan merk serta spesifikasinya dari sertifikat dagang yang terdaftar.
  6. Kontraktor harus menyerahkan hasil test dari bahan-bahan yang dilaksanakan pemasok
    atau pabrik sesuai dengan standard atau peraturan-peraturan yang relevan sebelum

    pekerjaan yang bersangkutan mulai dikerjakan                         

    Ruang Lingkup Pekerjaan Pembangunan Gedung UTD dan Gedung Administrasi Rumah
 Sakit Pratama Kecamatan Sangkulirang meliputi:                          

   A. Pekerjaan Bangunan Administrasi                                    
     1. Pekerjaan Persiapan                                              
     2. Penerapan SMKK                                                   

     3. Pekerjaan Tanah dan Urugan                                       
     4. Pekerjaan Crucuk                                                 
     5. Pekerjaan Pondasi Menerus                                        

     6. Pekerjaan Beton                                                  
      - Pekerjaan Beton Ready Mix Mutu K-250                             
       ➢ Pondasi Pile Cap                                                
       ➢ Sloof Struktur                                                  

       ➢ Kolom Pedestal                                                  
       ➢ Balok Struktur                                                  
       ➢ Kolom Struktur                                                  

       ➢ Plat Lantai dan Dak                                             
      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-100                                
       ➢ Rabat Lantai                                                    
     7. Pekerjaan Dinding                                                

     8. Pekerjaan Atap                                                   
     9. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                      
     10. Pekerjaan Pengecatan                                            

     11. Pekerjaan Penutup Lantai                                        
     12. Pekerjaan Elektrikal dan Mekanikal                              
     13. Pekerjaan Sanitasi dan Plumbing                                 
     14. Pekerjaan Lain-lain                                             

       - Rabat Beton Keliling                                            
       - Drainase Keliling                                               
       - Penangkal Petir                                                 

   B. Pekerjaan Bangunan Unit Transfusi Darah                            
     1. Pekerjaan Persiapan                                              
     2. Pekerjaan Tanah dan Urugan                                       

     3. Pekerjaan Crucuk                                                 
     4. Pekerjaan Pondasi Menerus                                        
     5. Pekerjaan Beton                                                  
     6. Pekerjaan Beton                                                  

      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-225                                
       ➢ Sloof Struktur                                                  
       ➢ Kolom Struktur                                                  

       ➢ Balok Struktur dan Ringbalk                                     
      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-100                                
     7. Pekerjaan Atap                                                   

     8. Pekerjaan Dinding                                                
     9. Pekerjaan Plafond                                                
     10. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                     
     11. Pekerjaan Pengecatan                                            

     12. Pekerjaan Penutup Lantai                                        
     13. Pekerjaan Elektrikal dan Mekanikal                              
     14. Pekerjaan Sanitasi dan Plumbing                                 
                PASAL 25 PEKERJAAN GEDUNG ADMINISTRASI                   
                    PASAL 25.1. PEKERJAAN PERSIAPAN                      

  1. Sebelum mulai pekerjaan persiapan, pelaksana pekerjaan harus memberitahukan kepada
    Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas (MK) dan pihak terkait (Pengelola Gedung) guna
    pemeriksaan awal dan ijin pelaksanaan pekerjaan.                     

  2. Waktu pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum mulai pekerjaan.     
  3. Pelaksanaan persiapan meliputi:                                     
    -  Pemasangan Papan Nama Proyek                                      
    -  Mobilisasi dan Pengadaan Rumah Pancang                            

    -  Pembuatan Direksi Keet (Kantor), Los Kerja dan Gudang             
    -  Uitzet / Bowplank                                                 
  4. Pembersihan lapangan sebelumnya harus yakin akan kesiapan dan segala akibat yang

    mungkin dapat timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan pembesihan tersebut.
    Persetujuan ijin mulai pelaksanaan pekerjaan adalah setelah dilakukan pemeriksaan
    kondisi lokasi bersama- sama Konsultan Pengawas (MK), Perencana dan Pemberi Tugas.

  5. Pembersihan dilakukan dengan alat-alat yang mencukupi, tepat guna dan aman.
    Pengawasan dilakukan agar tidak mempengaruhi lingkungan sekitar/sekelilingnya.
  6. Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk kesiapan-kesiapan
    pekerjaannya.                                                        

  7. Segala kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pelaksana/kontraktor.
  8. Apabila semua pekerjaan persiapan sudah dilakukan maka dapat dilanjutkan pekerjaan
    berikutnya dengan mendapat ijin/sepengetahuan dari Konsultan Pengawas (MK),

    Perencana dan Pemberi Tugas.                                         

                            PASAL 25.2.                                  
        PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI (SMKK)         

  1. Penyiapan RKK                                                       
    Bilamana pekerjaan keselamatan dan kesehatan kerja ini tidak dilaksanakan sebagaimana

    mestinya, maka Wakil Pengguna Jasa akan memberi peringatan pertama dan kedua
    kepada Penyedia Jasa. Contoh Format RKK Pelaksanaan dapat dirujuk pada Lampiran
    Permen PUPR Nomor 10 Tahun 2021, Sublampiran D – RKK, D.2.2 Format RKK

    Pelaksanaan.                                                         
  2. Sosialisasi, promosi dan pelatihan                                  
    Sub pekerjaan ini meliputi:                                          
    -  Induksi Keselamatan Konstruksi (Safety Induction) untuk pekerja tamu dan staf

    -  Pengarahan Keselamatan Konstruksi (Safety Briefing)               
    -  Pertemuan keselamatan (Safety Talk dan/atau Tool Box Meeting)     
    -  Pelatihan Keselamatan Konstruksi                                  

    -  Sosialisasi/penyuluhan, Ketentuan teknis dapat merujuk pada Surat Edaran Menteri
       Pekerjaan Umum Nomor 13/SE/M/2012                                 
    -  Simulasi Keselamatan Konstruksi                                   
    -  Spanduk (Banner)                                                  

    -  Poster/leaflet                                                    
    -  Papan Informasi Keselamatan Konstruksi                            
  3. APK dan APD                                                         

    Alat Pelindung Kerja (APK) meliputi:                                 
    -  Jaring pengaman (Safety Net)                                      
    -  Tali keselamatan (Life Line)                                      
    -  Penahan jatuh (Safety Deck)                                       

    -  Pagar pengaman (Guard Railling)                                   
    -  Pembatas area (Restricted Area)                                   
    -  Pelindung jatuh (Fall Arrester)                                   

    -  Perlengkapan keselamatan bencana (Perlengkapan diatas disesuaikan dengan jenis
       pekerjaan dan situasi/kondisi di lapangan)                        
    Alat Pelindung Diri (APD) meliputi:                                  

    -  Topi pelindung (safety helmet)                                    
    -  Pelindung mata (goggles, spectacles)                              
    -  Tameng muka (face shield)                                         
    -  Masker selam (breathing apparatus)                                

    -  Pelindung telinga (ear plug, ear muff)                            
    -  Pelindung pernafasan dan mulut (masker, masker respirator)        
    -  Sarung tangan (safety gloves)                                     

    -  Sepatu keselamatan (safety shoes, rubber safety shoes and toe cap)
    -  Penunjang seluruh tubuh (full body harness)                       
    -  Jaket pelampung (life vest)                                       

    -  Rompi keselamatan (safety vest)                                   
    -  Celemek (apron/coveralls)                                         
    -  Pelindung jatuh perorangan terdiri dari sabuk pengaman tubuh (harness)
    -  Perlengkapan diatas disesuaikan dengan jenis pekerjaan dan situasi/kondisi di

       lapangan                                                          
   4. Asuransi dan Perizinan, meliputi:                                  
    -  Asuransi (Construction All Risks/CAR) yang mencakup: Pekerjaan itu sendiri dan

       asuransi pihak ketiga, sebagaimana yang disyaratkan dalam Syarat-syarat Umum
       Kontrak (SSUK) harus berlaku                                      
    -  Asuransi pengiriman peralatan digunakan untuk pekerjaan yang memerlukan

       mobilisasi alat berat. Uji riksa peralatan (pemeriksaan atau pengujian kelaikan alat
       berat untuk mendapatkan izin alat berat) sebelum alat berat digunakan harus
       dilaksanakan oleh Penyedia Jasa sesuai dengan Peraturan Menteri Tenaga Kerja
       Nomor 8 Tahun 2020 tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja Pesawat Angkat dan

       Pesawat Angkut.                                                   
    -  Uji Riksa Peralatan dapat meliputi: pesawat uap dan bejana tekan (PUBT); pesawat
       angkat-angkut (PAA); pesawat tenaga dan produksi (PTP); instalasi listrik dan penyalur
       petir; serta instalasi proteksi kebakaran, sesuai dengan kebutuhan peralatan yang

       akan digunakan.                                                   
   5. Personel Keselamatan Konsturksi, meliputi:                         
    -  Ahli K3 konstruksi atau ahli keselamatan konstruksi (sebagai pimpinan UKK/personel

       manajerial)                                                       
    -  Ahli K3 konstruksi atau ahli keselamatan konstruksi               
    -  Petugas Keselamatan Konstruksi, Petugas K3 Konstruksi             
    -  Petugas Pengelolaan Lingkungan                                    

    -  Petugas tanggap darurat/ Petugas pemadam kebakaran                
    -  Petugas P3K                                                       
   6. Fasilitas, Sarana dan Prasarana Kesehatan, meliputi Peralatan P3K dan Ruang P3K dan

      wajib disediakan oleh Penyedia Jasa.                               
   7. Rambu dan Perlengkapan Lalu Lintas yang Diperlukan atau Manajemen Lalu Lintas,
      meliputi:                                                          

    -  Rambu petunjuk                                                    
    -  Rambu larangan                                                    
    -  Rambu peringatan                                                  
    -  Rambu kewajiban (rambu mandatory K3, antara lain: rambu pemakaian APD, masker)

    -  Rambu informasi (informasi terkait K3, antara lain: lokasi kotak P3K, rambu lokasi
       APAR, area berbahaya, bahan berbahaya)                            
    -  Rambu pekerjaan sementara                                         

    -  Jalur Evakuasi (petunjuk escape route)                            
    -  Tongkat pengatur lalu lintas (warning lights stick)               
    -  Kerucut lalu lintas (traffic cone)                                
    -  Lampu putar (rotary lamp)                                         

    -  Pembatas Jalan (water tank barrier)                               
    -  Beton pembatas jalan (concrete barrier)                           
    -  Lampu/alat penerangan sementara                                   

    -  Lampu darurat (emergency lamp)                                    
    -  Rambu/alat pemberi isyarat lalu lintas sementara                  
    -  Marka jalan sementara                                             

    -  Alat pengendali pemakaian jalan sementara antara lain: alat pembatas kecepatan,
       alat pembatas tinggi dan lebar kendaraan                          
    -  Rambu dan Perlengkapan diatas disesuaikan dengan jenis pekerjaan dan
       situasi/kondisi di lapangan                                       

   8. Konsultasi dengan Ahli Terkait Keselamatan Konstruksi              
      Satuan Konsultasi dengan Ahli terkait Keselamatan Konstruksi dilaksanakan untuk
      pekerjaan risiko keselamatan konstruksi besar dan sedang, sedangkan untuk pekerjaan

      risiko keselamatan konstruksi kecil dilaksanakan apabila diperlukan
   9. Kegiatan dan Peralatan Terkait dengan Pengendalian Risiko Keselamatan Konstruksi,
      termasuk biaya pengujian/pemeriksaan lingkungan.                   

                PASAL 25.3. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN                   

  1. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    a. Galian tanah pondasi harus sesuai dengan gambar pelaksanaan, baik kedalaman,

       lebar maupun tingginya.                                           
    b. Dalam hal kondisi tanah mengandung lumpur atau humus yang cukup dalam, maka
       jenis tanah tersebut harus dibuang/dibongkar dan diadakan perbaikan struktur

       tanah pondasi.                                                    
    c. Apabila kedalaman galian pondasi sudah tercapai, kondisi tanah masih diragukan,
       Pemborong wajib melaporkan kepada Pengawas/Pemberi Tugas.         

    d. Hasil pekerjaan galian harus digunakan Kembali untuk urugan Kembali atau untuk
       mengurug site dan peilnya belum sesuai dengan peil rencana.       
    e. Urugan dilakukan lapis demi lapis dengan tebal maksimum lapisan 30 cm dan setiap
       lapis dipadatkan secara mekanis, dengan menggunakan Stamper.      

    f. Setelah seluruh pengurugan selesai, hasil pengurugan harus berada dalam kondisi
       baik, padat dan stabil. Apabila hasil urugan belum baik, maka pengurugan harus
       diulang sampai mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi.

                     PASAL 25.4. PEKERJAAN CRUCUK                        

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   

      - Pek. Crucuk Ulin Kls I Kedalaman 4m dan 1.3m                     
      - Pek. Sunduk dan Kalang Ulin Kls I                                

  2. Pelaksanaan Pekerjaan Crucuk Ulin                                   
    a. Pekerjaan crucuk ulin ini harus dikerjakan oleh tenaga kerja dan pengawas yang
       berpengalaman dalam pemancangan.                                  

    b. Kontraktor bertanggung jawab untuk memancang tiang dengan ukuran dan jumlah
       seperti disyaratkan pada posisi seperti dinyatakan pada gambar denah lokasi tiang,
       seperti yang telah disetujui oleh Engineer. Kontraktor harus didukung oleh team
       supervisi yang dapat dipertanggung jawabkan yang dilengkapi dengan peralatan yang

       presisi dan sedikitnya dua orang memeriksa kelurusan dari setiap tiang selama
       pemancangan.                                                      
    c. Crucuk ulin harus dipancang sesuai dengan kedalaman yang tertera dalam gambar

       kerja.                                                            
    d. Pekerjaan crucuk kayu kelas I dengan cara di lancipkan dilubangi dan ditumbuk
       dengan Panjang kayu sesuai gambar kerja. Pekerjaan crucuk dilakukan sepanjang
       pondasi menerus. Selanjutnya Kalang dan Ulin di pasang sesuai dengan Gambar

       Kerja.                                                            

                 PASAL 25.5. PEKERJAAN PONDASI MENERUS                   

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Pas. Pondasi Batu Gunung, Camp 1:4                          

      - Pek. Aanstamping (Batu Kosong)                                   
      - Pek. Urugan Pasir                                                

  2. Bahan dan Material Pondasi                                          
    a. Untuk pekerjaan batu kali/belah digunakan Batu kali/belah yang berukuran
       maksimum 10 cm – 25 cm, berwarna abu-abu hitam dan tidak berpori. 

  3. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    a. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu diadakan pengukuran- pengukuran untuk
       as-as pondasi sesuai dengan gambar konstruksi. Setiap pentahapan pekerjaan

       Pondasi ini kontraktor harus membuat Shop Drawing dan persetujuan 
       Direksi/Pengawas Lapangan.                                        
    b. Pemborong wajib melaporkan kepada Direksi bila ada perbedaan gambar konstruksi

       dengan gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang kurang jelas. Dibawah dasar
       pondasi didasari dengan pasir pasang setebal ±10 cm dan dipadatkan.
    c. Sebagai lantai kerja untuk pasangan pondasi ini dipasang aanstamping, terdiri dari
       batu kali dan pasir pasang (pasangan batu kosong). Lapisan ini juga harus

       dipadatkan, dengan menyiram air diatasnya, sehingga pasir akan mengisi rongga-
       rongga batu kali tersebut. Diatasnya dipasang Pondasi batu kali/belah dipasang
       dengan perekat 1 Pc : 4 Ps. Dibagian samping dirapikan (diplester) Pondasi batu

       bata dipasang dengan perekat 1 Pc : 4 Ps dan pada bagian sisi diplester
       kasar/brappen.                                                    
                      PASAL 25.6. PEKERJAAN BETON                        

  1. Ruang Lingkup                                                       

     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pekerjaan Beton Readymix Mutu K-250                              
      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-100                                

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Agregat Halus                                                     
       -  Agregat halus atau pasir untuk pekerjaan beton harus berbutir keras, bersih dari

          kotoran, zat kimia dan bersudut tajam. Susunan bagian-bagian butir harus
          memenuhi persyaratan.                                          
       -  Butiran pasir mempunyai diameter antara 0 – 5 mm dan memenuhi analisa kerja

          (PBI-1971).                                                    
    b. Agregat Kasar                                                     
       -  Agregat kasar adalah batu pecah (split) dengan ukuran maximum 3 cm yang
          mempunyai bidang pecah minimal 4 buah dan mempunyai bentuk lebih kurang

          seperti kubus. Batu pecah diperoleh dari batu keras, bersih dari kotoran yang
          dapat mengurangi kekuatan dan mutu beton. Susunan bagian-bagian butir harus
          memenuhi persyaratan dalam peraturan PBI 1971.                 

       -  Besar butir beraneka ragam dan memenuhi analisa kerja (PBI – 1971).
    c. Semen                                                             
       -  Bahan semen yang digunakan harus merupakan semen yang berkualitas bagus

          dan berasal dari satu sumber yang telah disetujui oleh Pengawas/Pemberi kerja.
          Jenis semen yang mempunyai sifat cepat mengeras atau mempunyai sifat ekstra
          cepat mengeras.                                                
       -  Selama pengangkutan dan penyimpanan, semen tidak boleh kena air dan

          kantongnya harus asli dari pabriknya dan tetap utuh dan tertutup rapat.
       -  Semen yang sudah membeku, tidak dibenarkan dipakai dalam pekerjaan ini.
       -  Semen disimpan pada tempat yang beralas dari kayu yang tingginya tidak

          kurang dari 30 cm dari lantai.                                 
       -  Semen tidak boleh ditumpuk lebih tinggi dari 2,00 meter.       
       -  Pengeluaran semen dari tempat penyimpanan berurutan sesuai dengan

          datangnya semen ditempat penyimpanan.                          
    d. Besi Tulangan                                                     
       -  Besi untuk tulangan beton yang akan digunakan dalam pekerjaan ini adalah baja
          U-32 (minimal yield-stress 3200 kg/cm2) untuk ulir dan baja U-24 (minimal yield-

          stress 2400 kg/cm2) untuk polos dengan diameter tulangan seperti yang
          ditentukan pada gambar kerja. Setiap pengiriman sejumlah besi tulangan ke
          proyek harus dalam keadaan baru. Semua harus sesuai dengan gambar desain
          dan terlebih dahulu mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dan
          Pemberi pekerjaan.                                             
       -  Semua besi yang dipakai diatas harus mempunyai sertifikat dari produsen atau

          pabrik. Ketentuan toleransi ukuran besi disesuaikan dengan standar SII atau
          SNI.Merk besi yang digunakan KS, CS dan WS.                    
       -  Membengkokkan dan meluruskan besi beton harus dalam keadaan dingin,
          sesuai dengan aturan yang berlaku. Panjang penyaluran besi beton dan panjang

          pengangkeran pada bagian - bagian konstruksi disesuaikan dengan gambar kerja
          atau menurut aturan beton terbaru.                             
       -  Besi beton harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar. Kemudian

          dibentuk dan dipasang sedemikian rupa sehingga sebelum dan selama
          pengecoran tidak berubah tempat.                               
       -  Kawat beton yang dipergunakan harus lazim dipakai, sehingga dapat mengikat

          besi beton tetap pada tempatnya. Untuk mendapatkan mutu besi beton yang
          diinginkan, dapat dipergunakan besi beton dari produk yang ditunjuk Konsultan
          Pengawas dan Direksi Teknis.                                   
       -  Untuk mendapatkan mutu besi beton yang diinginkan, dapat dipergunakan besi

          beton dari produk yang berstandar SNI dan mendapat persetujuan Konsultan
          Pengawas dan Direksi.                                          
    e. Air                                                               

       Air yang digunakan untuk adukan beton harus bebas dari asam, garam, bahan alkali
       dan bahan organik yang dapat mengurangi mutu beton. Air yang akan dipakai untuk
       pekerjaan beton, membasahi dan lain-lain harus mendapat persetujuan terlebih

       dahulu dari Pengawas.                                             

  3. Metode Pelaksanaan Pekerjaan                                        
    a. Penyetelan Bekisting                                              

       -  Bekisting digunakan dari kayu bermutu baik yang rata yang dipasang konstruksi
          yang akan dikerjakan dan disesuaikan minimal sesuai dengan dimensi struktur
          beton yang ada digambar rencana.                               

       -  Pekerjaan bekisting harus sedemikian rupa sehingga hubungan antara papan
          bekisting terjamin rapat.                                      
       -  Bahan steger (tiang penyangga) harus terbuat dari kayu bermutu baik. Bambu
          tidak dibenarkan dipakai untuk steger.                         

       -  Cetakan dibuat dan disangga sedemikian rupa sehingga dapat mencegah
          getaran yang merusak, dan tidak merubah bentuk sebelum, selama pengecoran
          berlangsung dan selama beton belum padat.                      

       -  Cetakan dibuat sedemikian rupa untuk mempermudah pengecoran dan
          pemadatan beton tanpa merusak konstruksi beton.                
       -  Untuk mempermudah membuka bekisting beton, dapat digunakan melapis

          cetakan dari bahan plastik yang dipasang sedemikian rupa dibagian dalam
          cetakan sehingga mudah dilepaskan dan hasil cetakan rapi atau dari bahan yang
          disetujui Konsultan Pengawas dan Direksi.                      
    b. Pekerjaan Pembesian                                               

       -  Gambar rencana kerja untuk baja tulangan meliputi pembengkokan, sambungan
          dan penghentian dibuat oleh Kontraktor /Kontraktor yang diajukan kepada
          Pengawas untuk mendapat persetujuan terlebih dahulu sebelum dilaksanakan.
          Semua detail harus memenuhi persyaratan yang dicantumkan dalam gambar

          rencana kerja, syarat-syarat yang harus diikuti menurut PBI 1971.
       -  Diameter-diameter pengenal harus sama seperti dalam gambar kerja, bilamana
          diameter tersebut harus diganti,maka sebelum melakukan perubahan-

          perubahan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu Pengawas. 
       -  Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana, dan harus
          dijaga antara tulangan dengan bekisting untuk mendapatkan tebal selimut

          beton (beton dekking) sesuai dengan gambar. Semua tulangan harus diikat
          dengan baik dan kokoh dengan kawat bendrat sehingga dijamin tidak bergeser
          pada waktu pengecoran.                                         
       -  Khusus untuk tebal selimut beton, dudukan harus cukup kuat dan jaraknya

          sedemikian sehingga tulangan tidak melengkung dan beton penutup tidak
          kurang dari yang disyaratkan. Toleransi yang diperkenankan untuk
          penyimpangan terhadap bidang horizontalnya adalah 64mm.        

       -  Sebelum melakukan pengecoran semua tulangan harus diperiksa terlebih
          dahulu untuk memastikan ketelitian penempatannya, kebersihan dan untuk
          mendapatkan perbaikan bilamana perlu.                          

       -  Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum diperiksa atau disetujui oleh
          Pengawas.                                                      
    c. Pekerjaan Pengecoran                                              
       -  Sebelum pengecoran dimulai, semua peralatan material serta tenaga yang

          diperlukan sudah harus siap dan cukup untuk suatu tahap pengecoran sesuai
          dengan rencana yang sebelumnya disetujui Pengawas.             
       -  Beton dekking atau ganjal 1 pc : 2 ps harus dibuat terlebih dahulu, sebelum

          pekerjaan beton konstruksi dimulai. Dicetak setebal 2 cm berukuran 4 x 4 cm
          atau sesuai dengan yang diisyaratkan, lengkap dengan kawat pengikatnya.
       -  Untuk beton balok dan kolom, dipasang 10 (sepuluh) buah untuk setiap 1 m2
          dengan ketebalan 3 cm. Dan untuk beton plat dipasang beton dekking dengan

          ketebalan 2 cm sebanyak 5 buah untuk setiap 1 m2.              
       -  Selain beton dekking untuk balok yang mempunyai dua baris atau lebih
          tulangan, harus diberikan ganjalan dengan besi beton dengan diameter yang

          sama dengan tulangan rangkap. Ganjalan ini dipasang pada bagian samping dan
          bawah balok sebanyak 3 buah untuk setiap 1 m2.                 
       -  Sebelum adukan beton dicorkan, semua cetakan harus betul - betul bersih dari

          kotoran seperti serbuk gergaji, tanah, minyak dan kotoran lainnya. Kemudian
          cetakan tersebut dibasahi dengan air secukupnya, namun tidak boleh ada
          genangan air pada cetakan tersebut.                            
       -  Pengecoran baru bisa dimulai setelah mendapat persetujuan Konsultan

          Pengawas dan Direksi. Apabila pengecoran beton dilakukan tanpa adanya
          persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi, maka kerugian akibat
          pembongkaran, sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.         

       -  Adukan harus homogen atau dengan warna yang merata dan harus sudah
          dicorkan dalam waktu 1 ( satu ) jam setelah pencampuran dengan air dimulai.
          Pengecoran suatu unit pekerjaan beton harus dilaksanakan terus menerus
          sampai selesai dengan tanpa berhenti, kecuali mendapat persetujuan Konsultan

          Pengawas dan Direksi                                           
       -  Tidak dibenarkan mengecor beton disaat hujan, kecuali ada tindakan
          pengamanan Pemborong, terutama untuk meneruskan pengecoran suatu unit

          pekerjaan, yang mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi. Dalam
          hal ini Pemborong harus berupaya agar beton yang baru dicorkan tidak dirusak
          oleh air.                                                      
       -  Setelah dicorkan pada cetakan, adukan harus dipadatkan dengan alat penggetar

          (vibrator beton) yang berfrekuensi dalam adukan paling sedikit 3000 putaran
          setiap menit.                                                  
       -  Penggetaran dilakukan selama 20 detik setiap satu adukan yang dicorkan, mulai

          pada saat adukan dicorkan dalam cetakan dan dilanjutkan dengan adukan
          selanjutnya. Vibrator tidak boleh menyentuh cetakan dan besi beton yang salah
          satu bagiannya telah dicor dengan adukan beton yang telah mengeras.

          Penggetaran harus dilakukan sebelum adukan yang dicorkan mencapai 7,5 cm.
    d. Pekerjaan Perawatan dan Perbaikan Beton                           
       -  Beton Harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
          cepat. Beton harus dibasahi paling sedikit selama 7 hari setelah pengecoran.

       -  Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos denngan cara grouting
          setelah pembukaan acuan, hanya boleh dilakukan setalah mendapat persetujuan
          Konsultan Pengawas dan Direksi atau Konsultan Pengawas. Bahan Grouting yang

          akan dipergunakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi
          atau Pengawas.                                                 
       -  Jika ketidak sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan

          permukaan yang diharapkan dan diterima oleh Direksi atau Konsultan Pengawas,
          maka harus dibongkar dan diganti dengan pembetonan kembali atas beban biaya
          kontraktor.                                                    
       -  Ketidak sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur, pecah

          atau retak, ada gelembung udara, keropos, berlubang, tonjolan dan ada yang lain
          yang tidak sesuai dengan bentuk diharapkan atau diinginkan.    
                     PASAL 25.7. PEKERJAAN DINDING                       
               PASAL 25.7.1. PEKERJAAN DINDING BATA MERAH                

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
     - Pek. Pas. Dinding Bata Merah, Camp 1:4                            

     - Pek. Plesteran Dinding dan Acian                                  
     - Pek. Rangka ACP                                                   
     - Pek. Penutup ACP (Ex. Seven Atau Setara)                          
     - Pek. ACP Motif Metode Laser Cutting                               

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Semen yang digunakan harus mempunyai kualitas sama seperti semen untuk

       pekerjaan beton                                                   
    b. Pasir untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi persyaratan seperti pasir untuk
       pekerjaan beton & pondasi                                         
    c. Air yang digunakan untuk pekerjaan harus memenuhi persyaratan yaitu bersih dari

       kotoran yang dapat mengurangi kualitas pasangan                   
    d. Komposisi ; 1 PC : 4 Pasir digunakan untuk pasangan bata dan Komposisi ; 1 PC : 4
       Pasir digunakan khusus untuk Pasangan pada dinding kamar mandi ataupun daerah

       dengan tingkat kelembaban tinggi                                  
    e. Dinding Batu yang digunakan adalah batu bata ringan dan a bata merah produksi
       local ukuran nominal dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Pemberi

       pekerjaan. Batu bata harus utuh dan baru, sisi batu bata harus mulus, tanpa retak-
       retak dan campuran kotoran.                                       

  3. Pelaksanaan Pekerjaan                                               

    a. Pekerjaan Dinding                                                 
      - Semua dinding bata merah mulai sloof sampai 20 cm diatas lantai  
      - Semua dinding luar dari lantai-lantai tingkat mulai sisi atas plat beton sampai 20 cm

        diatas lantai jadi.                                              
      - Semua dinding toilet dan ruang cuci sampai setinggi 1,5 m di atas lantai jadi. Adukan
        biasa 1 PC: 3 Pasir dilaksanakan untuk semua dinding bata yang lain yang tidak

        disebutkan diatas                                                
    b. Pekerjaan Plesteran                                               
     -  Permukaan dinding bata harus diberi waktu cukup untuk mengering dan semua
        pipa, saluran-saluran harus sudah terpasang pada tempatnya. Untuk mencegah

        mengeringnya plesteran sebelum waktunya, permukaan yang telah disiapkan harus
        dibasahi.                                                        
     -  Tebal plesteran rata-rata 1,5 cm, minimum 1 cm dan harus menghasilkan

        permukaan sesuai persetujuan Direksi. Harus dipasang aduk-adukan patokan
        untuk mendapatkan permukaan yang rata. Plesteran diratakan dengan
        menggunakan papan kayu yang lurus. Plesteran harus dijaga agar tetap dalam
        keadaan lembab selama minimum 7 hari setelah dipasang.           

     -  Pembasahan permukaan plesteran harus segera dimulai pada saat plesteran mulai
        mengeras untuk mencegah terjadinya cacat-cacat pada keadaan cuaca panas
        plesteran harus dilindungi terhadap pengeringan yang tidak merata atau
        berlebihan.                                                      

                           PASAL 25.7.2.                                 
               PEKERJAAN ALUMINIUM COMPOSITE PANEL (ACP)                 

    1. Komponen Bahan                                                    
     Komponen bahan meliputi:                                            

     - Bracket/angkur dari material besi fin galvanis atau material aluminium ekstrussion
     - Rangka vertikal dan horizontal dari material aluminium ekstrussion
     - Rangka tepi panel ACP dari material aluminium ekstrussion         

     - Infill dari aluminium ekstrussion finish powder coating warna ditentukan kemudian
     - Sealant (antara panel aluminium dengan komponen lain)             

    2. Persyaratan Bahan                                                 

     - Bahan         : Aluminium Composite                               
     - Tebal         : 4 mm, terdiri dari 0.5 mm aluminium, 3 mm polyetylene dan
       0.5 mm aluminium                                                  

     - Berat         : 5-6 kg / 5 mm                                     
     - Bending Strengh : 45-50 kg / 5 mm                                 
     - Heat Deformation : 200 C                                          

     - Sound Insulation : 24-29 dB                                       
     - Finished      : Fluorocarbond factory finished / PVdf Coating     
     - Bahan composite panel harus dalam keadaan rata, warna akan ditentukan kemudian

    3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                         
       a. Pemasangan dilakukan oleh tenaga ahli yg khusus dalam pekerjaan ini dengan
        menunjukkan surat keterangan referensi pekerjaan-pekerjaan yg pernah

        dilakukan kepada direksi agar mendapatkan persetujuan.           
       b. ACP yg digunakan harus satu macam saja                         
       c. Pelaksanaan pemasangan harus lengkap dengan peralatan bantu untuk
        mempermudah dan mempercepat pemasangan dengan hasil akurat dan teliti

       d. Rangka-rangka pemegang transom dan mulion harus dipersiapkan dengan teliti,
        tegak lurus dan tepat pada posisinya.                            
       e. Metode pemasangan antara lain:                                 

        -  Dijepit diantara bagian-bagian sungkup puncak ganda           
        -  Panel-panel baki menggantung pada pin-pin dan dipasang dengan sekrup
        -  Dinding pelapis disatukan dengan sistem ikatan pinggir        
       f. Frekuensi pembersihan dan perawatan serta pemilihan bahan pembersih yg cocok

        sangat bergantung pada lokasi gedung dan kondisi permukaan. Pembersihan
        dapat dilakukan dengan air dan spons atau sikat lembut.          
       g. Setelah pemasangan dilakukan penutupan celah antara panel dengan bahan

        caulking dan sealant hingga rapat dan tidak bocor.               
       h. Kontraktor harus melindungi pekerjaan yg telah selesai dari hal-hal yg dapat
        menimbulkan kerusakan, bila hal ini terjadi maka kontraktor harus memperbaiki
        tanpa biaya tambahan.                                            

       i. Hasil pemasangan pekerjaan ACP harus rapih dan tidak bergelombang
       j. Kontraktor harus dapat menyertakan jaminan mutu selama 10 tahun terhadap
        sinar matahari dan pabrik pembuatnya berupa sertifikat jaminan.  

                      PASAL 25.8. PEKERJAAN ATAP                         

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Rangka Atap Baja Ringan                                     
      - Pek. Penutup Atap Metal Ex. Multiroof Atau Setara t= 0,4 mm      

      - Pek. Bubungan Atap Metal Ex. Multiroof Atau Setara               
      - Pek. Lisplank Kayu Kls I                                         
      - Pek. Talang Datar/ Jurai Seng bjls 28 Lebar 90 cm                

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Rangka Atap Baja Ringan Profil C75                                
    b. Penutup Atap Metal                                                

       -  Bahan yang digunakan sebagai penutup atap adalah Atap Metal Ex. Multiroof.
       -  Nok atau bubungan yang digunakan adalah Nok Metal.             
       -  Bahan yang digunakan untuk penutup atap harus kuat, awet dan tahan lama

          terhadap gangguan iklim, cuaca serta tidak gampang bocor atau berkarat

  3. Metode Pelaksanaan Pekerjaan                                        

    b. Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan                                
       -  Pabrikasi baja ringan harus dilengkapi dengan ikatan angin, balok diatas bidang
          bukaan dinding, siku-siku penulangan, pengaku, aksesori dan alat pengencang
          yang sesuai dengan persyaratan engineer pabrik pembuat.        

       -  Pasang rangka baja ringan dan aksesori agar vertikal, tegak lurus empat sisi,
          sesuai dengan garis yang telah ditentukan dan dengan sambungan yang
          kencang.                                                       

       -  Pasang bagian rangka dalam satu bagian panjang utuh bila memungkinkan.
       -  Lengkapi dengan ikatan angin sementara yang dibiarkan pada tempatnya
          sampai rangka baja ringan menjadi stabil secara permanen.      
       -  Sambungan muai harus dibuat terpisah dari rangka baja ringan dengan cara

          sesuai persyaratan.                                            
       -  Pasang rangka baja ringan dalam batas variasi toleransi maksimal yang diijinkan
          dari Vertikal, elevasi dan garis yang telah ditentukan 3 mm dalam 300 cmm
          (1:1000).                                                      

       -  Bagian rangka baja individual harus ditempatkan maksimal + 3 mm dari lokasi
          rencana. Kesalahan kumulatif tidak boleh dari persyaratan pengencangan
          minimal pelapis, penutup atau bahan penyelesaian lainnya.      

    c. Pemasangan Penutup Metal Multiroof                                
       -  Sebelum pemasangan penutup atap dimulai, semua rangka baja, seperti kuda-

          kuda, gording harus sudah terpasang dengan baik. Penutup atap sebelum
          dibawa kelapangan, harus terlebih dahulu disesuaikan bentuk serta ukurannya
          sesuai dengan yang tertera dalam gambar kerja.                 
       -  Jarak antara penutup atap harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik

          pembuat genteng yang digunakan. Sebelum pemasangan dilakukan, Penyedia
          pekerjaan konstruksi harus mengajukan ijin dahulu kepada Pejabat Pembuat
          Komitmen dan Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan tersebut akan

          dilaksanakan                                                   
       -  Pemasangan penutup atap Bitumen dan kelengkapannya harus dilaksanakan
          sesuai petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya dengan tetap 

          memperhatikan ketentuan dalam Gambar Kerja.                    
       -  Penutup atap Bitumen berikut bubungan (bila ditunjukkan dalam Gambar Kerja)
          harus dipasang dengan baik, dimulai dari bagian tepi bawah menuju ke atas
          sesuai kemiringan atap yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.    

                PASAL 25.9. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                  

1. Ruang Lingkup                                                         
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Kusen                                                       

      - Pek. Daun Pintu dan Jendela, Lengkap dengan Assesories           

2. Bahan dan Material                                                    
    a. Daun Pintu Jendela Alumunium dan Pintu WC/KM menggunakan double plywood

       tebal 9mm lapis HPL, Lengkap dengan assesories dan penggantung.   
    b. Kusen Aluminium                                                   
    c. Kaca Pembatas                                                     
3. Pelaksanaan Pekerjaan                                                 
    a. Pemasangan Kusen                                                  
       - Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen aluminium beserta

         kaca harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya dengan
         persetujuan direksi pengawas.                                   
       - Untuk mendapat hasil yang baik pembuatan/penyetelan kusen aluminium harus
         dilakukan langsung dilapangan.                                  

       - Antara tembok dan kolom beton dan kusen aluminium harus diisi dengan sealant
         yang elastis.                                                   
       - Pemasangan kaca pada kusen aluminium harus diisi dengan rubber sealant (alur

         karet).                                                         
       - Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dari goresan serta
         cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.                    

       - Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal sambungan sudut maupun
         silang demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang
         sempurna, bila perlu dengan skrup dan pengaku.                  
       - Fixing assessories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat dari

         bahan yang tahan terhadap korosi.                               
       - Sebelum maupun selama pemasangan permukaan aluminium harus dilindungi
         terhadap pengotoran dari bahan-bahan plesteran, adukan beton serta benturan-

         benturan benda lainnya. Direksi Pekerjaan berhak menginstruksikan kontraktor
         untuk mengganti bagian-bagian yang menurut pendapatnya menjadi rusak akibat
         terkena plesteran atau adukan beton maupun benturan tersebut.   

       - Pada bagian-bagian dari konstruksi dimana terjadi persinggungan antara
         aluminium dan besi yang dapat mengakibatkan terjadinya korosi maka seluruh
         permukaan pada bagian tersebut harus dilapisi dengan sealant yang elastis.
       - Pemasangan rangka aluminium pada lantai atau dinding dilakukan dengan

         menggunakan angker dengan posisi sedemikian rupa sehingga rangka tersebut
         betul-betul melekat rapat pada tempatnya.                       
    b. Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela, lengkap dengan assesories dan penggantung

       - Pekerjaan dan pemasangan serta ukuran daun pintu / jendela sesuai dengan
         detail gambar yang diterbitkan perencana.                       
       - Teknik pengerjaan harus memakai cara yang benar dan alat yang benar.

       - Dalam konstruksi tertentu yang memerlukan perkuatan yang lebih, harus dibantu
         dengan skrup, pemakaian paku tidak diijinkan atau tidak rekomendasikan.
       - Pada pemasangan bahan penutup daun pintu/jendela hanya boleh dengan cara
         dilem dan dipress, paku tidak direkomendasikan karena dapat mengakibatkan

         cacat pada daun pintu/jendela.                                  
       - Pada pemasangan kusen dibagian yang tertutup, partisi harus diperkuat dengan
         angkur besi dan di fiser kelantai dan tembok.                   

       - Pemasangan semua list harus menggunakan lem putih dan paku tembak dengan
         kompressor, paku berkepala sama sekali tidak diijinkan digunakan dalam semua
         pekerjaan kayu.                                                 
       - Pekerjaan pemasangan dan penyetelan alat-alat pengunci dan penggantung harus

         dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya.              
       - Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus
         dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas
         apabila hal tersebut tidak tercapai maka Pemborong wajib memperbaiki tanpa

         tambahan biaya.                                                 
       - Door closer harus dipasang dengan baik dan merekat dengan kuat pada batang
         kusen dan daun pintu dan disetel sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup

         rapat pada kosen pintu.                                         
       - Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
         pengujian secara kasar dan halus.                               

    c. Pekerjaan Kaca                                                    
       - Kaca yang digunakan harus bebas dari gelombang (ruang-ruang yang berisi gas
         yang terdapat pada kaca), bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu
         pandangan, bebas dari keretakan, bebasdari gumpilan tepi, bebas dari benang,

         gelombang dan bebas dari lengkungan.                            
       - Kaca yang digunakan harus memenuhi persyaratan dalam PUBI – 1982 pasal 63
         dan SII 0189 – 78. Ukuran pemotongan kaca dan tempat pemasangan seperti yang

         ditunjukkan dalam gambar.                                       
       - Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan
         direksi Pengawas.                                               

       - Sisi-sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan harus
         digurinda dan dihaluskan.                                       
       - Pekerjaan pemasangan kaca harus dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk
         gambar, uraian dan syarat-syarat dalam pekerjaan.               

       - Pekerjaan ini harus dilakukan oleh tenaga yang mempunyai pengalaman dan
         keahlian khusus dalambidangnya.                                 
       - Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan dan

         diberi tanda agar mudah diketahui.                              
       - Pemotongan kaca harus rapih dan lurus diharuskan menggunakan alat-alat
         pemotong kaca khusus.                                           

       - Pemasangan kaca-kaca dalam alur rangkanya harus rapat kuat, tidak goyang dan
         sesuai persyaratan.                                             
       - Tepi kaca diberi sealant untuk menutupi rongga-rongga yang terjadi. Sealant yang
         digunakan dari mutu terbaik sesuai persyaratan pabrik. Kaca harus terpasang

         rapih sisi tepi harus lurus dan rata tidak ada cacat-cacat seperti yang disyaratkan.
                  PASAL 25.10. PEKERJAAN PENGECATAN                      

  1. Bahan dan Material                                                  

   a. Semua bahan cat baik warna maupun kualitas harus disetujui Pengawas Pekerjaan.
      Pengerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang
      bersangkutan. Sebelum pengecatan, maka cat dalam kaleng harus diaduk secara baik

      sebelum dituangkan dalam tempat cat yang disediakan. Tanpa petunjuk dari pabrik
      maka penggunaan zat-zat pengering dan lain- lain tidak dibenarkan. 
   b. Jenis Bahan antara lain cat menggunakan cat merk dulux/Jotun watershield atau setara
   c. Semua jenis warna yang dipakai akan ditentukan dan disetujui oleh Pengawas

      Pekerjaan.                                                         

  2. Pelaksanaan Pekerjaan                                               

     a. Semua bahan cat yang dipakai pada pekerjaan harus dari jenis berkualitas baik dan
       didapatkan hanya dari pemasok dan pembuat yang disetujui Direksi Pengawas (Ahli

       Teknik) dan sesuai dengan standar yang diperuntukkan ready mixed paint
     b. Semua bahan cat dan pelapis harus disimpan ditempat yang dingin dan kering, serta
       tidak dicampur penyimpanannya dengan barang-barang lain           

     c. Semua pengecatan harus dilaksanakan secara ketat mengikuti petunjuk-petunjuk
       pabrik pembuat.                                                   
     d. Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca
       lembab dan hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas

       pengecatan. Bilamana waktu mendesak, harap dilakukan pengecatan dalam
       keadaan terlindung dari basah dan lembab ataupun debu             
     e. Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk

       pengecatan, sesuai persyaratan pabrik dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai
       persyaratan pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat
       harus benar-benar kering, bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang
       melekat                                                           

     f. etiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan
       dari Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib melakukan
       percobaan untuk disetujui Pengawas                                

     g. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali spesifikasi
       lain. Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan
       penutup minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak
       bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukkan tanda-tanda

       sapuan, semprotan dan roller.                                     
     h. Sapuan semua dasar dengan cat memakai kuas atau roda. Penyemprotan hanya
       diijinkan dilakukan bila disetujui Pengawas                       

     i. Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang
       menutupi, atau lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan
       oleh Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan
       pabrik yang bersangkutan.                                         
     j. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan, pekerjaan termasuk

       penggunaan ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain
       kering Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu
       pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang
       tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan Pemborong   

                  PASAL 25.11. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI                  

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Pas. Keramik Lantai                                         

      - Pek. Pas. Keramik Dinding                                        
      - Pek. Tegel Plint                                                 

  2. Bahan dan Material Pekerjaan Pas. Keramik:                          

    a. Keramik yang dipakai adalah kualitas yang baik, atau sesuai dengan spesifikasi teknis.
    b. Ukuran Keramik sesuai dengan Gambar kerja.                        
    c. Camp. untuk ruang basah adalah 1PC : 2PSR, sedangkan untuk ruang kering adalah

       1PC : 3PSR                                                        
    d. Ukuran dan warna keramik sesuai gambar desain, atau atas persetujuan
       Pengawas/Pemberi pekerjaan.                                       

  3. Pelaksanaan Pekerjaan Keramik                                       
    a. Keramik yang digunakan harus terlebih dahulu diperlihatkan kepada 
       Pengawas/Pemberi pekerjaan untuk mendapat persetujuan. Semua keramik yang

       dipasang harus dalam keadaan baik, sama warna dan tidak cacat, keramik yang cacat
       akibat pemasangan harus diganti. Mengenai merk dan Warna akan ditentukan
       kemudian oleh Pengawas Pekerjaan.                                 

    b. Adukan untuk ruang basah 1 PC : 2 Pasir dan untuk ruangan kering 1 PC : 3 Pasir,
       dengan ketebalan 3 cm                                             
    c. Susunan lapisan berturut – turut sebagai berikut:                 

      - Urugan tanah dipadatkan minimal 90% dari kepadatan kering max    
      - Lapisan pasir sebesar 10 cm dipadatkan dan disiram air           
      - Leveling elevasi sesuai gambar desain                            
    d. Lantai yang akan dipasang keramik harus dipersiapkan dengan teliti terlebih dahulu

       mengenai kepadatan, kerataan, maupun elevasi setiap lantainya.    
    e. Pola pemasangan keramik harus ditentukan terlebih dahulu, dengan memasang
       keramik kepala dan memilih keramik yang warna dan ukuran yang sama dan dibuat

       contoh pemasangan minimal 1 m2.                                   
    f. Siar diisi dengan adukan 1 pc : 2 ps halus sesuai dengan warna keramik ditambah
       bahan aditive yang disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Direksi sampai mengisi
       penuh celah siar, tetapi tidak berlebihan.                        

    g. Bekas – bekas semen harus segera dibersihkan dari permukaan keramik sampai
       bersih benar, dan pemakaian dan pemakaian pembersih kimia tidak diperkenankan
       tanpa persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi.                 
    h. Keramik yang baru dikerjakan minimal selama tiga hari tidak boleh diganggu, diinjak

       atau diberi beban lainnya.                                        
    i. Hasil akhir yang dikehendaki adalah sebagai berikut:              
      - Lantai tidak bergelombang.                                       

      - Kerataan atau kemiringan harus sesuai dengan gambar rencana.     
      - Lantai harus bersih dari sisa – sisa adukan semen, cat atau kotoran lainnya.
      - Dibawah keramik tidak ada rongga sehingga keramik dapat melekat dengan baik.

             PASAL 25.12. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL             

  1. Pekerjaan Instalasi Listrik                                         

    Mulai dari Panel PGTR/Gardu PLN ke Panel MDP dan Dari Panel MDP ke Panel Bagi ( SDP-
    SDP ) dan dari Panel SDP ke Rumah-rumah kePekerjaan Instalasi TR / SR dilaksanakan
    melalui jaringan didalam tanah tertanam dengan menggunakan kabel jenis NYFGBY 4 x

    120 sqmm, 4 x 95 mm, 4 x 70 mm dan 4 mm² / 4x6 mm² / 4x10 mm² spesifikasi Kabel
    Metal sesuai kebutuhan yang disyaratkan oleh PLN.                    
  2. Instalasi Penerangan, Power Stop Kontak didalam gedung menggunakan kabel jenis NYM

    (3x2.5 + 2x2.5 mm²) dalam conduit 20 mm, dengan spesifikasi kabel 4 Besar dan Conduit
    EGA. Adapun Tipe lampu yang digunakan meliputi:                      
     - Lampu Downlight 18 Watt                                           
     - Lampu Baret 25 Watt                                               

     - Lampu RM 300 2x 36 Watt                                           

              PASAL 25.13. PEKERJAAN SANITASI DAN PLUMBING               

  1. Bahan dan Material                                                  
    -  Pipa Air Bersih (Luar Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Spesifikas Merk
       Wavin.                                                            

    -  Pipa Air Kotor (Dalam Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Merk Wavin.
    -  Ukuran Pipa yang digunakan adalah sebagai berikut: diameter 4”, 2”, 1/2 “.
    -  Valve-valve Menggunakan Spesifikasi Merk Kitz                     

  2. Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Air Bersih                          
    -  Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa, peralatan utama, serta kelengkapan dari

       meter PDAM (diluar gedung) ke recevoar, instalasi pipa dari recevoar ke roof tank
    -  Pengadaan dan Pemasangan pompa air bersih yang terdiri dari pompa supply air
       bersih serta kelengkapannya (motor listrik, valve, pressure switch, pressure tank,
       kontrol pengamanan dan lain-lain) termasuk instalasi pemipaannya diruang pompa

    -  Pengadaan dan pemasangan instalasi recevoar, roof tank serta pemipaan, valve &
       kelengkapannya                                                    
    -  Pengadaan pipa distribusi dan kelengkapannya (fitting, valve dan lainnya) serta
       pemasangannya dan pengujian instalasi didalam / diluar gedung dengan nozle-

       nozle & kelengkapannya sesuai gambar dokumen dan spesifikasi teknisnya
    -  Pembersihan pipa (flashing) dengan menggunakan aliran air yg bertekanan dengan
       pompa yg disediakan oleh kontraktor                               

    -  Pengujian sistem instalasi air bersih terhadap kebocoran pada seluruh sistem
       jaringan pipa dengan pengujian tekanan hidrolic yg dilakukan secara bertahap,
       kemudian dilanjutkan secara keseluruhan setelah jaringan pipa terpasang

       semuanya                                                          
  3. Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Air Kotor                           
    -  Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air buangan lengkap dg peralatan yg
       berada dalam gedung mulai dari Closed, Floor Drain, Clean Out dan lain-lain.

    -  Pengadaan & pemasangan pipa air kotor beserta kelengkapannya termasuk
       instalasi pemipaan dan Septik Tank + Resapan.                     
    -  Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air hujan yang berada didalam gedung

       maupun diluar Gedung.                                             

                    PASAL 25.14. PEKERJAAN LAIN-LAIN                     

    1. Pekerjaan Rabat Beton Keliling                                    
    2. Pekerjaan Drainase Keliling                                       
    3. Pekerjaan Penangkal Petir (Lengkap)                               

       Lingkup Pekerjaan Penangkal Petir meliputi:                       
       - Pembuatan dan pemasangan System Electrostatic Field (EF)        
       - Pengukuran tahanan system minimal 1 ohm                         

    2. Ketentuan / Syarat Teknis                                         
       - Pemasangan Instalasi Penangkal Petir harus memenuhi syarat berlaku: PUIL

         2000, AVE dan VDE                                               
       - Pedoman penangkal petir SKB: 1.5.53.1987/UDC: 699-887.2         
       - Pembuatan dan pemasangan sesuai gambar rencana                  
       - Pengurusan                                                      

    3. Pemasangan                                                        
        a. Sesuai dengan ketentuan yang berlaku system konvensional      

          ✓ Elektrode dipasang pada ketinggian sebagai tercantum pada Gambar
          ✓ Pemasangan pada rangka/tiang pipa galvanis dia 2” dan 1 1/4 “
          ✓ Pemasangan tiang dipasang kuat pada rangka/atap beton        
        b. Earthing Conductor                                            

          ✓ Dipasang coaxial cable 2x35 mm standard merk EF International SA
            Switzerland                                                  
          ✓ Menyalurkan arus petir ke Bumi tanpa menimbulkan efek Listrik terhadap
            objek sekitar                                                

          ✓ Mencegah adanya induksi                                      
          ✓ Mencegah adanya lompatan arus Listrik / kilat samping        
          ✓ TAT mencegah adanya primary lightning overvoltage            

          ✓ Mampu menerima tegangan samparan hingga 250 kV               
          ✓ Memiliki 2 penghantar, inner dan outer 2x35 mm total dia 31 mm berat 1.5kg
            per mm, tekukan pemasangan 0.6 mm                            

          ✓ Insulation : Special flame retardant composition             
        c. Rod Electrode                                                 
          ✓ Rod Electrode dibuat dari pipa galvanis minimum dia 1 ¼” dengan ujungnya
            disambung dengan pipa tembaga sepanjang 60 Cm. Ujung pipa dipotong 10

            cm, bila dipakai tembaga massif maka bagian ujung diruncingkan sepanjang
            10 cm                                                        
          ✓ Earthing conductor pada Rod Electrode dipakai BC 70 mm2      

          ✓ Rod Electrode dipasang pada satu tempat, jarak ke pondasi bangunan 1.5 m.
            Rod electrode ditanamkan ketanah sampai ujung pipa tembaga mencapai air
            tanah (lebih dari 4 m)                                       

        d. Pengukuran Tahanan Sistem                                     
          ✓ Pengukuran tahanan system dilakukan pada sambungan dalam bak control
            dengan megger tanah, dalam keadaan sambungan terpasang (dua kali
            pengukuran)                                                  

          ✓ Kontraktor Pelaksana telah menyerahkan dokumen-dokumen sesuai dengan
            yang dicantumkan dalam Ketentuan Umum                        

             PASAL 26. PEKERJAAN GEDUNG UNIT TRANSFUSI DARAH             
                    PASAL 26.1. PEKERJAAN PERSIAPAN                      

  1. Sebelum mulai pekerjaan persiapan, pelaksana pekerjaan harus memberitahukan kepada
    Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas (MK) dan pihak terkait (Pengelola Gedung) guna
    pemeriksaan awal dan ijin pelaksanaan pekerjaan.                     

  2. Waktu pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum mulai pekerjaan.     
  3. Pelaksanaan persiapan meliputi:                                     
    -  Pemasangan Papan Nama Proyek                                      

    -  Uitzet / Bowplank                                                 
  4. Pembersihan lapangan sebelumnya harus yakin akan kesiapan dan segala akibat yang
    mungkin dapat timbul dalam proses pelaksanaan pekerjaan pembesihan tersebut.
    Persetujuan ijin mulai pelaksanaan pekerjaan adalah setelah dilakukan pemeriksaan

    kondisi lokasi bersama- sama Konsultan Pengawas (MK), Perencana dan Pemberi Tugas.
  5. Pembersihan dilakukan dengan alat-alat yang mencukupi, tepat guna dan aman.
    Pengawasan dilakukan agar tidak mempengaruhi lingkungan sekitar/sekelilingnya.

  6. Agar diusahakan alat-alat atau cara-cara pengamanan, baik untuk kesiapan-kesiapan
    pekerjaannya.                                                        
  7. Segala kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab pelaksana/kontraktor.
  8. Apabila semua pekerjaan persiapan sudah dilakukan maka dapat dilanjutkan pekerjaan

    berikutnya dengan mendapat ijin/sepengetahuan dari Konsultan Pengawas (MK),
    Perencana dan Pemberi Tugas.                                         

                PASAL 26.2. PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN                   

  1. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    a. Galian tanah pondasi harus sesuai dengan gambar pelaksanaan, baik kedalaman,

       lebar maupun tingginya.                                           
    b. Dalam hal kondisi tanah mengandung lumpur atau humus yang cukup dalam, maka
       jenis tanah tersebut harus dibuang/dibongkar dan diadakan perbaikan struktur

       tanah pondasi.                                                    
    c. Apabila kedalaman galian pondasi sudah tercapai, kondisi tanah masih diragukan,
       Pemborong wajib melaporkan kepada Pengawas/Pemberi Tugas.         

    d. Hasil pekerjaan galian harus digunakan Kembali untuk urugan Kembali atau untuk
       mengurug site dan peilnya belum sesuai dengan peil rencana.       
    e. Urugan dilakukan lapis demi lapis dengan tebal maksimum lapisan 30 cm dan setiap
       lapis dipadatkan secara mekanis, dengan menggunakan Stamper.      

    f. Setelah seluruh pengurugan selesai, hasil pengurugan harus berada dalam kondisi
       baik, padat dan stabil. Apabila hasil urugan belum baik, maka pengurugan harus
       diulang sampai mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi.
                     PASAL 26.3. PEKERJAAN CRUCUK                        

  1. Ruang Lingkup                                                       

     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Crucuk Ulin Kls I Kedalaman 1.3m                            
      - Pek. Sunduk dan Kalang Ulin Kls I                                

  2. Pelaksanaan Pekerjaan Crucuk Ulin                                   
    a. Pekerjaan crucuk ulin ini harus dikerjakan oleh tenaga kerja dan pengawas yang
       berpengalaman dalam pemancangan.                                  

    b. Kontraktor bertanggung jawab untuk memancang tiang dengan ukuran dan jumlah
       seperti disyaratkan pada posisi seperti dinyatakan pada gambar denah lokasi tiang,
       seperti yang telah disetujui oleh Engineer. Kontraktor harus didukung oleh team

       supervisi yang dapat dipertanggung jawabkan yang dilengkapi dengan peralatan yang
       presisi dan sedikitnya dua orang memeriksa kelurusan dari setiap tiang selama
       pemancangan.                                                      
    c. Crucuk ulin harus dipancang sesuai dengan kedalaman yang tertera dalam gambar

       kerja.                                                            
    d. Pekerjaan crucuk kayu kelas I dengan cara di lancipkan dilubangi dan ditumbuk
       dengan Panjang kayu sesuai gambar kerja. Pekerjaan crucuk dilakukan sepanjang

       pondasi menerus. Selanjutnya Kalang dan Ulin di pasang sesuai dengan Gambar
       Kerja.                                                            

                 PASAL 26.4. PEKERJAAN PONDASI MENERUS                   

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   

      - Pek. Pas. Pondasi Batu Gunung, Camp 1:4                          
      - Pek. Urugan Pasir                                                

  2. Bahan dan Material Pondasi                                          
    a. Untuk pekerjaan batu kali/belah digunakan Batu kali/belah yang berukuran
       maksimum 10 cm – 25 cm, berwarna abu-abu hitam dan tidak berpori. 

  3. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    a. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu diadakan pengukuran- pengukuran untuk
       as-as pondasi sesuai dengan gambar konstruksi. Setiap pentahapan pekerjaan

       Pondasi ini kontraktor harus membuat Shop Drawing dan persetujuan 
       Direksi/Pengawas Lapangan.                                        
    b. Pemborong wajib melaporkan kepada Direksi bila ada perbedaan gambar konstruksi

       dengan gambar arsitektur atau bila ada hal-hal yang kurang jelas. Dibawah dasar
       pondasi didasari dengan pasir pasang setebal ±10 cm dan dipadatkan.
    c. Sebagai lantai kerja untuk pasangan pondasi ini dipasang aanstamping, terdiri dari
       batu kali dan pasir pasang (pasangan batu kosong). Lapisan ini juga harus

       dipadatkan, dengan menyiram air diatasnya, sehingga pasir akan mengisi rongga-
       rongga batu kali tersebut. Diatasnya dipasang Pondasi batu kali/belah dipasang
       dengan perekat 1 Pc : 4 Ps. Dibagian samping dirapikan (diplester) Pondasi batu
       bata dipasang dengan perekat 1 Pc : 4 Ps dan pada bagian sisi diplester

       kasar/brappen.                                                    

                      PASAL 26.5. PEKERJAAN BETON                        

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   

      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-225                                
      - Pekerjaan Beton Manual Mutu K-100                                

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Agregat Halus                                                     
       -  Agregat halus atau pasir untuk pekerjaan beton harus berbutir keras, bersih dari
          kotoran, zat kimia dan bersudut tajam. Susunan bagian-bagian butir harus

          memenuhi persyaratan.                                          
       -  Butiran pasir mempunyai diameter antara 0 – 5 mm dan memenuhi analisa kerja
          (PBI-1971).                                                    

    b. Agregat Kasar                                                     
       -  Agregat kasar adalah batu pecah (split) dengan ukuran maximum 3 cm yang
          mempunyai bidang pecah minimal 4 buah dan mempunyai bentuk lebih kurang
          seperti kubus. Batu pecah diperoleh dari batu keras, bersih dari kotoran yang

          dapat mengurangi kekuatan dan mutu beton. Susunan bagian-bagian butir harus
          memenuhi persyaratan dalam peraturan PBI 1971.                 
       -  Besar butir beraneka ragam dan memenuhi analisa kerja (PBI – 1971).

    c. Semen                                                             
       -  Bahan semen yang digunakan harus merupakan semen yang berkualitas bagus
          dan berasal dari satu sumber yang telah disetujui oleh Pengawas/Pemberi kerja.

          Jenis semen yang mempunyai sifat cepat mengeras atau mempunyai sifat ekstra
          cepat mengeras.                                                
       -  Selama pengangkutan dan penyimpanan, semen tidak boleh kena air dan
          kantongnya harus asli dari pabriknya dan tetap utuh dan tertutup rapat.

       -  Semen yang sudah membeku, tidak dibenarkan dipakai dalam pekerjaan ini.
       -  Semen disimpan pada tempat yang beralas dari kayu yang tingginya tidak
          kurang dari 30 cm dari lantai.                                 

       -  Semen tidak boleh ditumpuk lebih tinggi dari 2,00 meter.       
       -  Pengeluaran semen dari tempat penyimpanan berurutan sesuai dengan
          datangnya semen ditempat penyimpanan.                          
    d. Besi Tulangan                                                     

       -  Besi untuk tulangan beton yang akan digunakan dalam pekerjaan ini adalah baja
          U-32 (minimal yield-stress 3200 kg/cm2) untuk ulir dan baja U-24 (minimal yield-
          stress 2400 kg/cm2) untuk polos dengan diameter tulangan seperti yang
          ditentukan pada gambar kerja. Setiap pengiriman sejumlah besi tulangan ke

          proyek harus dalam keadaan baru. Semua harus sesuai dengan gambar desain
          dan terlebih dahulu mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas dan
          Pemberi pekerjaan.                                             

       -  Semua besi yang dipakai diatas harus mempunyai sertifikat dari produsen atau
          pabrik. Ketentuan toleransi ukuran besi disesuaikan dengan standar SII atau
          SNI.Merk besi yang digunakan KS, CS dan WS.                    

       -  Membengkokkan dan meluruskan besi beton harus dalam keadaan dingin,
          sesuai dengan aturan yang berlaku. Panjang penyaluran besi beton dan panjang
          pengangkeran pada bagian - bagian konstruksi disesuaikan dengan gambar kerja
          atau menurut aturan beton terbaru.                             

       -  Besi beton harus dipotong dan dibengkokkan sesuai dengan gambar. Kemudian
          dibentuk dan dipasang sedemikian rupa sehingga sebelum dan selama
          pengecoran tidak berubah tempat.                               

       -  Kawat beton yang dipergunakan harus lazim dipakai, sehingga dapat mengikat
          besi beton tetap pada tempatnya. Untuk mendapatkan mutu besi beton yang
          diinginkan, dapat dipergunakan besi beton dari produk yang ditunjuk Konsultan

          Pengawas dan Direksi Teknis.                                   
       -  Untuk mendapatkan mutu besi beton yang diinginkan, dapat dipergunakan besi
          beton dari produk yang berstandar SNI dan mendapat persetujuan Konsultan
          Pengawas dan Direksi.                                          

    e. Air                                                               
       Air yang digunakan untuk adukan beton harus bebas dari asam, garam, bahan alkali
       dan bahan organik yang dapat mengurangi mutu beton. Air yang akan dipakai untuk

       pekerjaan beton, membasahi dan lain-lain harus mendapat persetujuan terlebih
       dahulu dari Pengawas.                                             

    3. Metode Pelaksanaan Pekerjaan                                      
    a. Penyetelan Bekisting                                              
       -  Bekisting digunakan dari kayu bermutu baik yang rata yang dipasang konstruksi
          yang akan dikerjakan dan disesuaikan minimal sesuai dengan dimensi struktur

          beton yang ada digambar rencana.                               
       -  Pekerjaan bekisting harus sedemikian rupa sehingga hubungan antara papan
          bekisting terjamin rapat.                                      
       -  Bahan steger (tiang penyangga) harus terbuat dari kayu bermutu baik. Bambu
          tidak dibenarkan dipakai untuk steger.                         
       -  Cetakan dibuat dan disangga sedemikian rupa sehingga dapat mencegah

          getaran yang merusak, dan tidak merubah bentuk sebelum, selama pengecoran
          berlangsung dan selama beton belum padat.                      
       -  Cetakan dibuat sedemikian rupa untuk mempermudah pengecoran dan
          pemadatan beton tanpa merusak konstruksi beton.                

       -  Untuk mempermudah membuka bekisting beton, dapat digunakan melapis
          cetakan dari bahan plastik yang dipasang sedemikian rupa dibagian dalam
          cetakan sehingga mudah dilepaskan dan hasil cetakan rapi atau dari bahan yang

          disetujui Konsultan Pengawas dan Direksi.                      
    b. Pekerjaan Pembesian                                               
       -  Gambar rencana kerja untuk baja tulangan meliputi pembengkokan, sambungan

          dan penghentian dibuat oleh Kontraktor /Kontraktor yang diajukan kepada
          Pengawas untuk mendapat persetujuan terlebih dahulu sebelum dilaksanakan.
          Semua detail harus memenuhi persyaratan yang dicantumkan dalam gambar
          rencana kerja, syarat-syarat yang harus diikuti menurut PBI 1971.

       -  Diameter-diameter pengenal harus sama seperti dalam gambar kerja, bilamana
          diameter tersebut harus diganti,maka sebelum melakukan perubahan-
          perubahan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu Pengawas. 

       -  Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana, dan harus
          dijaga antara tulangan dengan bekisting untuk mendapatkan tebal selimut
          beton (beton dekking) sesuai dengan gambar. Semua tulangan harus diikat

          dengan baik dan kokoh dengan kawat bendrat sehingga dijamin tidak bergeser
          pada waktu pengecoran.                                         
       -  Khusus untuk tebal selimut beton, dudukan harus cukup kuat dan jaraknya
          sedemikian sehingga tulangan tidak melengkung dan beton penutup tidak

          kurang dari yang disyaratkan. Toleransi yang diperkenankan untuk
          penyimpangan terhadap bidang horizontalnya adalah 64mm.        
       -  Sebelum melakukan pengecoran semua tulangan harus diperiksa terlebih

          dahulu untuk memastikan ketelitian penempatannya, kebersihan dan untuk
          mendapatkan perbaikan bilamana perlu.                          
       -  Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum diperiksa atau disetujui oleh
          Pengawas.                                                      

    c. Pekerjaan Pengecoran                                              
       -  Sebelum pengecoran dimulai, semua peralatan material serta tenaga yang
          diperlukan sudah harus siap dan cukup untuk suatu tahap pengecoran sesuai

          dengan rencana yang sebelumnya disetujui Pengawas.             
       -  Beton dekking atau ganjal 1 pc : 2 ps harus dibuat terlebih dahulu, sebelum
          pekerjaan beton konstruksi dimulai. Dicetak setebal 2 cm berukuran 4 x 4 cm

          atau sesuai dengan yang diisyaratkan, lengkap dengan kawat pengikatnya.
       -  Untuk beton balok dan kolom, dipasang 10 (sepuluh) buah untuk setiap 1 m2
          dengan ketebalan 3 cm. Dan untuk beton plat dipasang beton dekking dengan
          ketebalan 2 cm sebanyak 5 buah untuk setiap 1 m2.              

       -  Selain beton dekking untuk balok yang mempunyai dua baris atau lebih
          tulangan, harus diberikan ganjalan dengan besi beton dengan diameter yang
          sama dengan tulangan rangkap. Ganjalan ini dipasang pada bagian samping dan
          bawah balok sebanyak 3 buah untuk setiap 1 m2.                 

       -  Sebelum adukan beton dicorkan, semua cetakan harus betul - betul bersih dari
          kotoran seperti serbuk gergaji, tanah, minyak dan kotoran lainnya. Kemudian
          cetakan tersebut dibasahi dengan air secukupnya, namun tidak boleh ada

          genangan air pada cetakan tersebut.                            
       -  Pengecoran baru bisa dimulai setelah mendapat persetujuan Konsultan
          Pengawas dan Direksi. Apabila pengecoran beton dilakukan tanpa adanya

          persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi, maka kerugian akibat
          pembongkaran, sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.         
       -  Adukan harus homogen atau dengan warna yang merata dan harus sudah
          dicorkan dalam waktu 1 ( satu ) jam setelah pencampuran dengan air dimulai.

          Pengecoran suatu unit pekerjaan beton harus dilaksanakan terus menerus
          sampai selesai dengan tanpa berhenti, kecuali mendapat persetujuan Konsultan
          Pengawas dan Direksi                                           

       -  Tidak dibenarkan mengecor beton disaat hujan, kecuali ada tindakan
          pengamanan Pemborong, terutama untuk meneruskan pengecoran suatu unit
          pekerjaan, yang mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi. Dalam

          hal ini Pemborong harus berupaya agar beton yang baru dicorkan tidak dirusak
          oleh air.                                                      
       -  Setelah dicorkan pada cetakan, adukan harus dipadatkan dengan alat penggetar
          (vibrator beton) yang berfrekuensi dalam adukan paling sedikit 3000 putaran

          setiap menit.                                                  
       -  Penggetaran dilakukan selama 20 detik setiap satu adukan yang dicorkan, mulai
          pada saat adukan dicorkan dalam cetakan dan dilanjutkan dengan adukan

          selanjutnya. Vibrator tidak boleh menyentuh cetakan dan besi beton yang salah
          satu bagiannya telah dicor dengan adukan beton yang telah mengeras.
          Penggetaran harus dilakukan sebelum adukan yang dicorkan mencapai 7,5 cm.
    d. Pekerjaan Perawatan dan Perbaikan Beton                           

       -  Beton Harus dilindungi dari pengaruh panas, hingga tidak terjadi penguapan
          cepat. Beton harus dibasahi paling sedikit selama 7 hari setelah pengecoran.
       -  Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, keropos denngan cara grouting

          setelah pembukaan acuan, hanya boleh dilakukan setalah mendapat persetujuan
          Konsultan Pengawas dan Direksi atau Konsultan Pengawas. Bahan Grouting yang
          akan dipergunakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi

          atau Pengawas.                                                 
       -  Jika ketidak sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan
          permukaan yang diharapkan dan diterima oleh Direksi atau Konsultan Pengawas,
          maka harus dibongkar dan diganti dengan pembetonan kembali atas beban biaya

          kontraktor.                                                    
       -  Ketidak sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur, pecah
          atau retak, ada gelembung udara, keropos, berlubang, tonjolan dan ada yang lain

          yang tidak sesuai dengan bentuk diharapkan atau diinginkan.    

                      PASAL 26.6. PEKERJAAN ATAP                         

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Rangka Atap Baja Ringan                                     

      - Pek. Penutup Atap Metal Ex. Multiroof Atau Setara t= 0,4 mm      
      - Pek. Bubungan Atap Metal Ex. Multiroof Atau Setara               
      - Pek. Lisplank Kayu Kls I                                         

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Rangka Atap Baja Ringan Profil C75                                
    b. Penutup Atap Metal                                                

       -  Bahan yang digunakan sebagai penutup atap adalah Atap Metal Ex. Multiroof.
       -  Nok atau bubungan yang digunakan adalah Nok Metal.             
       -  Bahan yang digunakan untuk penutup atap harus kuat, awet dan tahan lama

          terhadap gangguan iklim, cuaca serta tidak gampang bocor atau berkarat

  3. Metode Pelaksanaan Pekerjaan                                        
    a. Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan                                

       -  Pabrikasi baja ringan harus dilengkapi dengan ikatan angin, balok diatas bidang
          bukaan dinding, siku-siku penulangan, pengaku, aksesori dan alat pengencang
          yang sesuai dengan persyaratan engineer pabrik pembuat.        

       -  Pasang rangka baja ringan dan aksesori agar vertikal, tegak lurus empat sisi,
          sesuai dengan garis yang telah ditentukan dan dengan sambungan yang
          kencang.                                                       

       -  Pasang bagian rangka dalam satu bagian panjang utuh bila memungkinkan.
       -  Lengkapi dengan ikatan angin sementara yang dibiarkan pada tempatnya
          sampai rangka baja ringan menjadi stabil secara permanen.      
       -  Sambungan muai harus dibuat terpisah dari rangka baja ringan dengan cara

          sesuai persyaratan.                                            
       -  Pasang rangka baja ringan dalam batas variasi toleransi maksimal yang diijinkan
          dari Vertikal, elevasi dan garis yang telah ditentukan 3 mm dalam 300 cmm

          (1:1000).                                                      
       -  Bagian rangka baja individual harus ditempatkan maksimal + 3 mm dari lokasi
          rencana. Kesalahan kumulatif tidak boleh dari persyaratan pengencangan
          minimal pelapis, penutup atau bahan penyelesaian lainnya.      

    b. Pemasangan Penutup Metal Multiroof                                
       -  Sebelum pemasangan penutup atap dimulai, semua rangka baja, seperti kuda-
          kuda, gording harus sudah terpasang dengan baik. Penutup atap sebelum

          dibawa kelapangan, harus terlebih dahulu disesuaikan bentuk serta ukurannya
          sesuai dengan yang tertera dalam gambar kerja.                 
       -  Jarak antara penutup atap harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik

          pembuat genteng yang digunakan. Sebelum pemasangan dilakukan, Penyedia
          pekerjaan konstruksi harus mengajukan ijin dahulu kepada Pejabat Pembuat
          Komitmen dan Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan tersebut akan

          dilaksanakan                                                   
       -  Pemasangan penutup atap Bitumen dan kelengkapannya harus dilaksanakan
          sesuai petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya dengan tetap 
          memperhatikan ketentuan dalam Gambar Kerja.                    

       -  Penutup atap Bitumen berikut bubungan (bila ditunjukkan dalam Gambar Kerja)
          harus dipasang dengan baik, dimulai dari bagian tepi bawah menuju ke atas
          sesuai kemiringan atap yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.    

                     PASAL 26.7. PEKERJAAN DINDING                       

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
     - Pek. Pas. Dinding Bata Merah, Camp 1:4                            
     - Pek. Plesteran Dinding dan Acian                                  

  2. Bahan dan Material                                                  
    a. Semen yang digunakan harus mempunyai kualitas sama seperti semen untuk

       pekerjaan beton                                                   
    b. Pasir untuk pekerjaan pasangan harus memenuhi persyaratan seperti pasir untuk
       pekerjaan beton & pondasi                                         

    c. Air yang digunakan untuk pekerjaan harus memenuhi persyaratan yaitu bersih dari
       kotoran yang dapat mengurangi kualitas pasangan                   
    d. Komposisi ; 1 PC : 4 Pasir digunakan untuk pasangan bata dan Komposisi ; 1 PC : 4
       Pasir digunakan khusus untuk Pasangan pada dinding kamar mandi ataupun daerah

       dengan tingkat kelembaban tinggi                                  
    e. Dinding Batu yang digunakan adalah batu bata ringan dan a bata merah produksi
       local ukuran nominal dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan Pemberi
       pekerjaan. Batu bata harus utuh dan baru, sisi batu bata harus mulus, tanpa retak-
       retak dan campuran kotoran.                                       

  3. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    a. Pekerjaan Dinding                                                 
      - Semua dinding bata merah mulai sloof sampai 20 cm diatas lantai  

      - Semua dinding luar dari lantai-lantai tingkat mulai sisi atas plat beton sampai 20 cm
        diatas lantai jadi.                                              
      - Semua dinding toilet dan ruang cuci sampai setinggi 1,5 m di atas lantai jadi. Adukan
        biasa 1 PC: 3 Pasir dilaksanakan untuk semua dinding bata yang lain yang tidak

        disebutkan diatas                                                
    b. Pekerjaan Plesteran                                               
     -  Permukaan dinding bata harus diberi waktu cukup untuk mengering dan semua

        pipa, saluran-saluran harus sudah terpasang pada tempatnya. Untuk mencegah
        mengeringnya plesteran sebelum waktunya, permukaan yang telah disiapkan harus
        dibasahi.                                                        
     -  Tebal plesteran rata-rata 1,5 cm, minimum 1 cm dan harus menghasilkan

        permukaan sesuai persetujuan Direksi. Harus dipasang aduk-adukan patokan
        untuk mendapatkan permukaan yang rata. Plesteran diratakan dengan
        menggunakan papan kayu yang lurus. Plesteran harus dijaga agar tetap dalam

        keadaan lembab selama minimum 7 hari setelah dipasang.           
     -  Pembasahan permukaan plesteran harus segera dimulai pada saat plesteran mulai
        mengeras untuk mencegah terjadinya cacat-cacat pada keadaan cuaca panas

        plesteran harus dilindungi terhadap pengeringan yang tidak merata atau
        berlebihan.                                                      

                     PASAL 26.8. PEKERJAAN PLAFOND                       

 1. Bahan dan Material                                                   
    a. Rangka langit-langit menggunakan besi hollow 4x4 cm tebal 0.9 mm dengan finishing

       cat zincromate. Rangka hollow di pasang dengan modular 60x60 cm untuk plafond
       datar sedangkan untuk drop ceilling mengikuti pola gambar atau sesuai ketentuan
       pabrik gypsum.                                                    
     b. Penutup plafond yang dipakai adalah Gypsum board Tebal 9 Mm.     

     c. Dipakai baja atau gesper metal penggantung yang dapat distel agar seluruh sistem
       langit-langit dapat tetap rata permukaannya, setelah sistem-sistem lainnya ikut
       terpasang.                                                        
 2. Pelaksanaan Pekerjaan                                                
     a. Pemasangan langit-langit harus sesuai dengan Peraturan atau Standart yang berlaku.
     b. Rangka langit-langit menggunakan rangka hollow 4x4 cm dengan bentuk, ukuran dan

       pola pemasangan sesuai dengan gambar dan harus sesuai tata cara dan teknis
       pemasangan dari pabriknya.                                        
     c. Batang-batang hollow untuk rangka langit-langit dipasang rata sesuai ukuran yang
       telah ditentukan. Batang hollow yang dipasang di pasangan bata harus di fiser masuk

       dalam tembok sedalam 5 cm. Pada sambungan antar modul dilas dan di sekru dan
       sebagainya yang telah diseleksi dengan baik, lurus, rata, tidak ada bagian yang
       bengkok atau melengkung, atau cacat-cacat lainnya, dan tidak disetujui oleh

       Pengawas.                                                         
     d. Seluruh rangka langit-langit digantungkan pada pelat beton dan atau atap dengan
       menggunakan penggantung dari logam galvanized suspension / kawat seng BWG 14

       yang dapat diatur ketinggiannya dan dibuat sedemikian rupa sehingga seluruh
       rangka dapat melekat dengan baik dan kuat pada pelat beton dan tidak dapat
       berubah-ubah bentuk lagi                                          
     e. Setelah seluruh rangka langit-langit terpasang, seluruh permukaan rangka harus

       rata, lurus dan waterpass, tidak ada bagian yang bergelombang dan batang-batang
       rangka harus saling tegak lurus                                   
     f. Rangka tersebut mempertimbangkan beban mechanical electrical equipment yang

       terletak di plafon                                                
     g. Penutup plafond yang dipasang adalah gypsum board dan plafond PVC yang telah
       dipilih dengan baik, bentuk dan ukurannya, tidak ada bagian yang retak, gompal atau

       cacat-cacat lain dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.    
     h. Penutup plafond dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu
       dan setelah penutup plafond terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata,
       lurus, waterpas dan tidak bergelombang dan sambungan antara unit-unit penutup

       plafond harus tidak kelihatan.                                    

                PASAL 26.9. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                  

1. Ruang Lingkup                                                         
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   

      - Pek. Kusen                                                       
      - Pek. Daun Pintu dan Jendela, Lengkap dengan Assesories           

2. Bahan dan Material                                                    

    a. Daun Pintu Jendela Alumunium dan Pintu WC/KM menggunakan double plywood
       tebal 9mm lapis HPL, Lengkap dengan assesories dan penggantung.   
    b. Kusen Aluminium                                                   

    c. Kaca Pembatas                                                     
3. Pelaksanaan Pekerjaan                                                 
    a. Pemasangan Kusen                                                  
       - Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen aluminium beserta

         kaca harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya dengan
         persetujuan direksi pengawas.                                   
       - Untuk mendapat hasil yang baik pembuatan/penyetelan kusen aluminium harus
         dilakukan langsung dilapangan.                                  

       - Antara tembok dan kolom beton dan kusen aluminium harus diisi dengan sealant
         yang elastis.                                                   
       - Pemasangan kaca pada kusen aluminium harus diisi dengan rubber sealant (alur

         karet).                                                         
       - Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dari goresan serta
         cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.                    

       - Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal sambungan sudut maupun
         silang demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang
         sempurna, bila perlu dengan skrup dan pengaku.                  
       - Fixing assessories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat dari

         bahan yang tahan terhadap korosi.                               
       - Sebelum maupun selama pemasangan permukaan aluminium harus dilindungi
         terhadap pengotoran dari bahan-bahan plesteran, adukan beton serta benturan-

         benturan benda lainnya. Direksi Pekerjaan berhak menginstruksikan kontraktor
         untuk mengganti bagian-bagian yang menurut pendapatnya menjadi rusak akibat
         terkena plesteran atau adukan beton maupun benturan tersebut.   

       - Pada bagian-bagian dari konstruksi dimana terjadi persinggungan antara
         aluminium dan besi yang dapat mengakibatkan terjadinya korosi maka seluruh
         permukaan pada bagian tersebut harus dilapisi dengan sealant yang elastis.
       - Pemasangan rangka aluminium pada lantai atau dinding dilakukan dengan

         menggunakan angker dengan posisi sedemikian rupa sehingga rangka tersebut
         betul-betul melekat rapat pada tempatnya.                       
    b. Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela, lengkap dengan assesories dan penggantung

       - Pekerjaan dan pemasangan serta ukuran daun pintu / jendela sesuai dengan
         detail gambar yang diterbitkan perencana.                       
       - Teknik pengerjaan harus memakai cara yang benar dan alat yang benar.

       - Dalam konstruksi tertentu yang memerlukan perkuatan yang lebih, harus dibantu
         dengan skrup, pemakaian paku tidak diijinkan atau tidak rekomendasikan.
       - Pada pemasangan bahan penutup daun pintu/jendela hanya boleh dengan cara
         dilem dan dipress, paku tidak direkomendasikan karena dapat mengakibatkan

         cacat pada daun pintu/jendela.                                  
       - Pada pemasangan kusen dibagian yang tertutup, partisi harus diperkuat dengan
         angkur besi dan di fiser kelantai dan tembok.                   

       - Pemasangan semua list harus menggunakan lem putih dan paku tembak dengan
         kompressor, paku berkepala sama sekali tidak diijinkan digunakan dalam semua
         pekerjaan kayu.                                                 
       - Pekerjaan pemasangan dan penyetelan alat-alat pengunci dan penggantung harus

         dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya.              
       - Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus
         dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas
         apabila hal tersebut tidak tercapai maka Pemborong wajib memperbaiki tanpa

         tambahan biaya.                                                 
       - Door closer harus dipasang dengan baik dan merekat dengan kuat pada batang
         kusen dan daun pintu dan disetel sedemikian rupa sehingga pintu selalu menutup

         rapat pada kosen pintu.                                         
       - Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
         pengujian secara kasar dan halus.                               

    c. Pekerjaan Kaca                                                    
       - Kaca yang digunakan harus bebas dari gelombang (ruang-ruang yang berisi gas
         yang terdapat pada kaca), bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggu
         pandangan, bebas dari keretakan, bebasdari gumpilan tepi, bebas dari benang,

         gelombang dan bebas dari lengkungan.                            
       - Kaca yang digunakan harus memenuhi persyaratan dalam PUBI – 1982 pasal 63
         dan SII 0189 – 78. Ukuran pemotongan kaca dan tempat pemasangan seperti yang

         ditunjukkan dalam gambar.                                       
       - Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan
         direksi Pengawas.                                               

       - Sisi-sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan harus
         digurinda dan dihaluskan.                                       
       - Pekerjaan pemasangan kaca harus dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk
         gambar, uraian dan syarat-syarat dalam pekerjaan.               

       - Pekerjaan ini harus dilakukan oleh tenaga yang mempunyai pengalaman dan
         keahlian khusus dalambidangnya.                                 
       - Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan dan

         diberi tanda agar mudah diketahui.                              
       - Pemotongan kaca harus rapih dan lurus diharuskan menggunakan alat-alat
         pemotong kaca khusus.                                           

       - Pemasangan kaca-kaca dalam alur rangkanya harus rapat kuat, tidak goyang dan
         sesuai persyaratan.                                             
       - Tepi kaca diberi sealant untuk menutupi rongga-rongga yang terjadi. Sealant yang
         digunakan dari mutu terbaik sesuai persyaratan pabrik. Kaca harus terpasang

         rapih sisi tepi harus lurus dan rata tidak ada cacat-cacat seperti yang disyaratkan.
                  PASAL 26.10. PEKERJAAN PENGECATAN                      

  1. Bahan dan Material                                                  

   a. Semua bahan cat baik warna maupun kualitas harus disetujui Pengawas Pekerjaan.
      Pengerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang
      bersangkutan. Sebelum pengecatan, maka cat dalam kaleng harus diaduk secara baik

      sebelum dituangkan dalam tempat cat yang disediakan. Tanpa petunjuk dari pabrik
      maka penggunaan zat-zat pengering dan lain- lain tidak dibenarkan. 
   b. Jenis Bahan antara lain cat menggunakan cat merk dulux/Jotun watershield atau setara
   c. Semua jenis warna yang dipakai akan ditentukan dan disetujui oleh Pengawas

      Pekerjaan.                                                         

  2. Pelaksanaan Pekerjaan                                               

    a. Semua bahan cat yang dipakai pada pekerjaan harus dari jenis berkualitas baik dan
       didapatkan hanya dari pemasok dan pembuat yang disetujui Direksi Pengawas (Ahli

       Teknik) dan sesuai dengan standar yang diperuntukkan ready mixed paint
    b. Semua bahan cat dan pelapis harus disimpan ditempat yang dingin dan kering, serta
       tidak dicampur penyimpanannya dengan barang-barang lain           
    c. Semua pengecatan harus dilaksanakan secara ketat mengikuti petunjuk-petunjuk

       pabrik pembuat.                                                   
    d. Untuk pekerjaan cat di daerah terbuka, jangan dilakukan dalam keadaan cuaca
       lembab dan hujan atau keadaan angin berdebu, yang akan mengurangi kualitas

       pengecatan. Bilamana waktu mendesak, harap dilakukan pengecatan dalam keadaan
       terlindung dari basah dan lembab ataupun debu                     
    e. Permukaan bahan yang akan dicat harus benar-benar sudah dipersiapkan untuk

       pengecatan, sesuai persyaratan pabrik dipersiapkan untuk pengecatan, sesuai
       persyaratan pabrik cat dan bahan yang bersangkutan. Permukaan yang akan dicat
       harus benar-benar kering, bersih dari debu, lemak/minyak dan noda-noda yang
       melekat                                                           

    f. etiap pengecatan yang akan dimulai pada suatu bidang, harus mendapat persetujuan
       dari Pengawas. Sebelum memulai pengecatan, Pemborong wajib melakukan
       percobaan untuk disetujui Pengawas                                

    g. Lakukan pengecatan dengan cara terbaik, yang umum dilakukan kecuali spesifikasi
       lain. Jadi urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan
       penutup minimal sama dengan persyaratan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak
       bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukkan tanda-tanda

       sapuan, semprotan dan roller.                                     
    h. Sapuan semua dasar dengan cat memakai kuas atau roda. Penyemprotan hanya
       diijinkan dilakukan bila disetujui Pengawas                       

    i. Pengecatan kembali dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi,
       atau lepas. Pengulangan pengecatan dilakukan sebagaimana ditunjukkan oleh
       Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan spesifikasi yang dikeluarkan pabrik
       yang bersangkutan.                                                
    j. Pembersihan permukaan harus mendapat persetujuan, pekerjaan termasuk

       penggunaan ongkos, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering
       Kerapian pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu pekerjaan
       finishing lain, atau pekerjaan lain yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak
       sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan Pemborong         

                  PASAL 26.11. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI                  

  1. Ruang Lingkup                                                       
     Ruang lingkup pekerjaan meliputi:                                   
      - Pek. Pas. Keramik Lantai                                         

      - Pek. Pas. Lantai Vynil                                           
      - Pek. Tegel Plint                                                 

  2. Bahan dan Material Pekerjaan Pas. Keramik:                          

    a. Keramik yang dipakai adalah kualitas yang baik, atau sesuai dengan spesifikasi
       teknis.                                                           
    b. Ukuran Keramik sesuai dengan Gambar kerja.                        

    c. Camp. untuk ruang basah adalah 1PC : 2PSR, sedangkan untuk ruang kering adalah
       1PC : 3PSR                                                        
    d. Ukuran dan warna keramik sesuai gambar desain, atau atas persetujuan

       Pengawas/Pemberi pekerjaan.                                       

  3. Pelaksanaan Pekerjaan Keramik                                       
    a. Keramik yang digunakan harus terlebih dahulu diperlihatkan kepada 

       Pengawas/Pemberi pekerjaan untuk mendapat persetujuan. Semua keramik yang
       dipasang harus dalam keadaan baik, sama warna dan tidak cacat, keramik yang cacat
       akibat pemasangan harus diganti. Mengenai merk dan Warna akan ditentukan

       kemudian oleh Pengawas Pekerjaan.                                 
    b. Adukan untuk ruang basah 1 PC : 2 Pasir dan untuk ruangan kering 1 PC : 3 Pasir,
       dengan ketebalan 3 cm                                             

    c. Susunan lapisan berturut – turut sebagai berikut:                 
        - Urugan tanah dipadatkan minimal 90% dari kepadatan kering max  
        - Lapisan pasir sebesar 10 cm dipadatkan dan disiram air         
        - Leveling elevasi sesuai gambar desain                          

    j. Lantai yang akan dipasang keramik harus dipersiapkan dengan teliti terlebih dahulu
       mengenai kepadatan, kerataan, maupun elevasi setiap lantainya.    
    k. Pola pemasangan keramik harus ditentukan terlebih dahulu, dengan memasang
       keramik kepala dan memilih keramik yang warna dan ukuran yang sama dan dibuat
       contoh pemasangan minimal 1 m2.                                   

    l. Siar diisi dengan adukan 1 pc : 2 ps halus sesuai dengan warna keramik ditambah
       bahan aditive yang disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Direksi sampai mengisi
       penuh celah siar, tetapi tidak berlebihan.                        
    m. Bekas – bekas semen harus segera dibersihkan dari permukaan keramik sampai

       bersih benar, dan pemakaian dan pemakaian pembersih kimia tidak diperkenankan
       tanpa persetujuan Konsultan Pengawas dan Direksi.                 
    n. Keramik yang baru dikerjakan minimal selama tiga hari tidak boleh diganggu, diinjak

       atau diberi beban lainnya.                                        
    o. Hasil akhir yang dikehendaki adalah sebagai berikut:              
      - Lantai tidak bergelombang.                                       

      - Kerataan atau kemiringan harus sesuai dengan gambar rencana.     
      - Lantai harus bersih dari sisa – sisa adukan semen, cat atau kotoran lainnya.
      - Dibawah keramik tidak ada rongga sehingga keramik dapat melekat dengan baik.

             PASAL 26.12. PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL             

  1. Pekerjaan Instalasi Listrik                                         

    Mulai dari Panel PGTR/Gardu PLN ke Panel MDP dan Dari Panel MDP ke Panel Bagi ( SDP-
    SDP ) dan dari Panel SDP ke Rumah-rumah kePekerjaan Instalasi TR / SR dilaksanakan
    melalui jaringan didalam tanah tertanam dengan menggunakan kabel jenis NYFGBY 4 x

    120 sqmm, 4 x 95 mm, 4 x 70 mm dan 4 mm² / 4x6 mm² / 4x10 mm² spesifikasi Kabel
    Metal sesuai kebutuhan yang disyaratkan oleh PLN.                    
    2. Instalasi Penerangan, Power Stop Kontak didalam gedung menggunakan kabel jenis
       NYM (3x2.5 + 2x2.5 mm²) dalam conduit 20 mm, dengan spesifikasi kabel 4 Besar dan

       Conduit EGA. Adapun Tipe lampu yang digunakan meliputi:           
     - Lampu Downlight 18 Watt                                           
     - Lampu Baret 25 Watt                                               

     - Lampu RM 300 2x 36 Watt                                           

              PASAL 26.13. PEKERJAAN SANITASI DAN PLUMBING               

  1. Bahan dan Material                                                  
    a. Pipa Air Bersih (Luar Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Spesifikas Merk
       Wavin.                                                            

    b. Pipa Air Kotor (Dalam Bangunan) Menggunakan Pipa Type PVC Merk Wavin.
    c. Ukuran Pipa yang digunakan adalah sebagai berikut: diameter 4”, 2”, 1/2 “.
    d. Valve-valve Menggunakan Spesifikasi Merk Kitz                     
  2. Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Air Bersih                          
    a. Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa, peralatan utama, serta kelengkapan dari
       meter PDAM (diluar gedung) ke recevoar, instalasi pipa dari recevoar ke roof tank

    b. Pengadaan dan Pemasangan pompa air bersih yang terdiri dari pompa supply air
       bersih serta kelengkapannya (motor listrik, valve, pressure switch, pressure tank,
       kontrol pengamanan dan lain-lain) termasuk instalasi pemipaannya diruang pompa
    c. Pengadaan dan pemasangan instalasi recevoar, roof tank serta pemipaan, valve &

       kelengkapannya                                                    
    d. Pengadaan pipa distribusi dan kelengkapannya (fitting, valve dan lainnya) serta
       pemasangannya dan pengujian instalasi didalam / diluar gedung dengan nozle-

       nozle & kelengkapannya sesuai gambar dokumen dan spesifikasi teknisnya
    e. Pembersihan pipa (flashing) dengan menggunakan aliran air yg bertekanan dengan
       pompa yg disediakan oleh kontraktor                               

    f. Pengujian sistem instalasi air bersih terhadap kebocoran pada seluruh sistem
       jaringan pipa dengan pengujian tekanan hidrolic yg dilakukan secara bertahap,
       kemudian dilanjutkan secara keseluruhan setelah jaringan pipa terpasang
       semuanya                                                          

  3. Pelaksanaan Pekerjaan Instalasi Air Kotor                           
    a. Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air buangan lengkap dg peralatan yg
       berada dalam gedung mulai dari Closed, Floor Drain, Clean Out dan lain-lain.

    b. Pengadaan & pemasangan pipa air kotor beserta kelengkapannya termasuk
       instalasi pemipaan dan Septik Tank + Resapan.                     
    c. Pengadaan & pemasangan instalasi pipa air hujan yang berada didalam gedung

       maupun diluar Gedung.                                             

                         PASAL 28. PENUTUP                               

   1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Kontraktor Pelaksana
     sebelum dilaksanakan untuk mendapatkan persetujuan.                 
   2. Bila ada hal-hal yang tidak tercantum dalam gambar dan RKS sehingga meragukan

     Kontraktor Pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan, maka Kontraktor Pelaksana harus
     menanyakan kepada Konsultan Pengawas/Pemberi Pekerjaan segera untuk 
     mendapatkan penjelasan dan keputusan.                               
   3. Apabila terdapat perbedaan spesifikasi bahan/material, maka yang dipakai adalah

     spesifikasi bahan material yang tinggi/terbaik menurut perencanaan. Oleh karena itu
     Kontraktor Pelaksana diharuskan menginformasikan perbedaan ini kepada Konsultan
     Pengawas.                                                           

   4. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti semua bagian
     pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki, halaman di sekitar bangunan
     harus ditata rapi dan semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari

     pekerjaan.                                                          
   5. Dalam pelaksanaan seluruh sistem harus berjalan dengan sebaik mungkin, kelalaian
     Kontraktor yang mengakibatkan sistem tidak berjalan dengan baik sepenuhnya menjadi
     tanggung jawab Kontraktor Pelaksana                                 

   6. Semua sisa-sisa pekerjaan harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan tidak boleh ada
     kotoran yang tersisa disekitar lokasi pekerjaan. Semua biaya angkutan pembuangan sisa-
     sisa pekerjaan menjadi tanggungan Pelaksana                         
   7. Syarat-syarat yang belum tercantum dalam RKS ini namum ada pelaksanaan pekerjaan

     yang berkaitan dengan pekerjaan bangunan tersebut maka pihak pelaksana wajib
     mengerjakan sebagai penyempurnaan bangunan tersebut atas petunjuk pengawas
     lapangan. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam syarat-syarat ini akan ditentukan

     kemudian sesuai dengan kebutuhan di lokasi pekerjaan dan apabila terdapat pekerjaan
     yang harus dilaksanakan dan tidak terdapat dalam RAB, maka pelaksana wajib
     melaporkan dan akan dibuatkan addendum kontrak.