Belanja Modal Bangunan Kesehatan - Pembangunan Gedung Puskesmas Sudiang Raya ( Jasa Konsultansi Pengawasan )

URAIAN    PEKERJAAN                                 

SUB KEGIATAN   :    PEMBANGUNAN PUSKESMAS                               
PEKERJAAN      :    PEMBANGUNAN GEDUNG PUSKESMAS SUDIANG RAYA.          

  A. PENDAHULUAN                                                        

      1. Pekerjaan ini adalah Pembangunan Gedung Puskesmas Sudiang Raya.
      2. Istilah “Pekerjaan” mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga ahli,

        tukang, buruh dan lainnya), bahan bangunan dan peralatan/perlengkapan yang

        diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan termaksud.               

      3. Pekerjaan harus dilaksanakan dan diselesaikan seperti yang dimaksud dalam RKS,
        Gambar-gambar Rencana, Bill of Quantity (BoQ), Berita Acara Rapat Penjelasan

        Pekerjaan serta Addendum yang disampaikan selama pelaksanaan.   

      4. Termasuk dalam lingkup pekerjaan Kontraktor adalah pekerjaan Persiapan,
        Pekerjaan Air Kerja, Listrik Kerja , Pagar Proyek, Direksikeet, Gudang , Papan nama

        proyek dan seluruh perijinan termasuk IMB dan K3, untuk itu kontraktor

        pelaksana dalam penawaran biaya totalnya sudah harus memperhitungkan
        pekerjaan tersebut.                                             

      5. Metode Pembayaran mengacu pada kontrak unit price (harga satuan) yaitu

        kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas
        waktu tertentu, berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap, untuk setiap

        satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu, yang volume

        pekerjaannya masih bersifat sementara, pembayarannya didasarkan Pada hasil

        pengukuran bersama atas volume Pekerjaan yang benar-benar telah 
        dilaksanakan oleh penyedia barang/ jasa.                        

  B. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
          Pekerjaan Pembangunan Gedung Puskesmas Sudiang Raya Kota Makassar

     Tahun Anggaran 2023 meliputi penyelesaian pekerjaan lantai 1 dan lantai 2 sehingga
     bangunan ini dapat difungsikan. Secara umum meliputi pekerjaan :   

     A. Pekerjaan Preleminaries                                         
     B. Pekerjaan Struktur                                              

     C. Pekerjaan Arsitektur                                            
     D. Pekerjaan Elektrikal                                            
     E. Pekerjaan Sanitasi                                              

  C. SARANA DAN CARA KERJA                                              

       a. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan meninjau

          tempat  pekerjaan, melakukan  pengukuran-pengukuran dan       
          mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang dibutuhkan untuk

          penyelesaian dan kelengkapan dari proyek.                     

       b. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang cakap dan
          memadai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan, serta tidak akan

          mempekerjakan orang-orang yang tidak tepat atau tidak terampil untuk jenis-

          jenis pekerjaan yang ditugaskan kepadanya. Kontraktor harus selalu menjaga
          disiplin dan aturan yang baik diantara pekerja/karyawannya.   

       c. Kontraktor harus menyediakan alat-alat kerja dan perlengkapan seperti beton

          molen, pompa air, timbris, waterpas, alat-alat pengangkut dan peralatan lain
          yang diperlukan untuk pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus

          dalam kondisi baik.                                           

       d. Kontraktor wajib mengawasi dan mengatur pekerjaan dengan perhatian penuh
          dan menggunakan kemampuan terbaiknya. Kontraktor bertanggung jawab

          penuh atas seluruh cara pelaksanaan, metode, teknik, urut-urutan dan

          prosedur, serta pengaturan semua bagian pekerjaan yang tercantum dalam

          Kontrak.                                                      
       e. Shop Drawing (gambar kerja) harus dibuat oleh Kontraktor sebelum suatu

          komponen konstruksi dilaksanakan.                             

       f. Shop Drawing harus sudah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas dan
          Konsultan Perencana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan

          dilaksanakan.                                                 

       g. Sebelum penyerahan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana sudah harus
          menyelesaikan gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri atas :   

          ▪ Gambar rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami perubahan dalam

            pelaksanaannya.                                             
          ▪ Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang berupa gambar-
            gambar perubahan.                                           

       h. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah memperoleh

          persetujuan Konsultan Pengawas setelah dilakukan pemeriksaan secara teliti.
       i. Gambar sesuai pelaksanaan dan buku penggunaan dan pemeliharaan

          bangunan merupakan bagian pekerjaan yang harus diserahkan pada saat

          penyerahan kesatu, kekurangan dalam hal ini berakibat penyerahan pekerjaan

          kesatu tidak dapat dilakukan.                                 
       j. Pembenahan/perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Kontraktor, bila :

          ▪ Komponen-komponen pekerjaan pokok/konstruksi yang pada masa 

            pemeliharaan mengalami kerusakan atau dijumpai kekurangsempurnaan
            pelaksanaan.                                                

          ▪ Komponen-komponen konstruksi lainnya atau keadaan lingkungan diluar

            pekerjaan pokoknya yang mengalami kerusakan akibat pelaksanaan
            konstruksi (misalnya jalan, halaman, dan lain sebagaunya).  

       k. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari bahan-bahan sisa-

          sisa pelaksanaan termasuk bowkeet dan direksikeet harus dilaksanakan
          sebelum masa kontrak berakhir, kecuali akan dipergunakan kembali pada

          tahap selanjutnya.                                            

  D. PEMBUATAN RENCANA JADWAL PELAKSANAAN                               

       a. Kontraktor Pelaksana berkewajiban menyusun dan membuat jadual 

          pelaksanaan dalam bentuk barchart yang dilengkapi dengan grafik prestasi
          yang direncanakan berdasarkan butir-butir komponen pekerjaan sesuai

          dengan penawaran.                                             

       b. Pembuatan rencana jadual pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh Kontraktor
          Pelaksana selambat-lambatnya 10 hari setelah dimulainya pelaksanaan di

          lapangan pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini sudah harus dalam arti

          telah mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.             
       c. Bila selama 10 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor

          Pelaksana belum menyelesaikan pembuatan jadual pelaksanaan, maka

          Kontraktor Pelaksana harus dapat menyajikan jadual pelaksanaan sementara
          minimal untuk 2 minggu pertama dan 2 minggu kedua dari pelaksanaan
          pekerjaan.                                                    

       d. Selama waktu sebelum rencana jadual pelaksanaan disusun, Kontraktor

          Pelaksana harus melaksanakan pekerjaannya dengan berpedoman pada
          rencana pelaksanaan mingguan yang harus dibuat pada saat dimulai

          pelaksanaan. Jadual pelaksanaan 2 mingguan ini harus disetujui oleh Konsultan

          Pengawas.                                                     

  E. KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN                                  

       a. Kontraktor harus menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah dan
          kualitas yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang dilaksanakan. Sepanjang

          tidak ada ketentuan lain dalam RKS ini dan Berita Acara Rapat Penjelasan, maka

          bahan-bahan yang dipergunakan maupun syarat-syarat pelaksanaan harus
          memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam AV-41 dan PUBI-1982 serta

          ketentuan lainnya yang berlaku di Indonesia.                  

       b. Sebelum memulai pekerjaan atau bagian pekerjaan, Pemborong harus
          mengajukan contoh bahan yang akan digunakan kepada Konsultan Pengawas

          yang akan diajukan User dan Konsultan Perencana untuk mendapatkan

          persetujuan. Bahan-bahan yang tidak memenuhi ketentuan seperti
          disyaratkan atau yang dinyatakan ditolak oleh Konsultan Pengawas tidak boleh

          digunakan dan harus segera dikeluarkan dari halaman pekerjaan selambat-

          lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam.                             

       c. Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh Konsultan Pengawas ternyata masih
          dipergunakan oleh Kontraktor, maka Konsultan Pengawas memerintahkan

          untuk membongkar kembali bagian pekerjaan yang menggunakan bahan

          tersebut. Semua kerugian akibat pembongkaran tersebut sepenuhnya menjadi
          tanggung jawab Kontraktor.                                    

       d. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai, Konsultan

          Pengawas berhak meminta kepada Kontraktor untuk memeriksakan bahan itu
          ke Laboratorium Balai Penelitian Bahan yang resmi dengan biaya Kontraktor.

          Sebelum ada kepastian hasil pemeriksaan dari Laboratorium, Kontraktor tidak
          diizinkan untuk melanjutkan bagian-bagian pekerjaan yang menggunakan
          bahan tersebut.                                               

       e. Penyimpanan bahan-bahan harus diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa

          sehingga tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan dan
          terhindarnya bahan-bahan dari kerusakan.                      

       f. Persyaratan mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di bawah ini,

          sedangkan bahan-bahan bangunan yang belum disebutkan disini akan

          diisyaratkan langsung di dalam pasal-pasal mengenai persyaratan pelaksanaan
          komponen konstruksi di belakang.                              

          ▪ Air                                                         

            Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan plesteran, beton
            dan penyiraman guna pemeliharaan harus air tawar, tidak mengandung

            minyak, garam, asam dan zat organik lainnya yang telah dikatakan

            memenuhi syarat, sebagai air untuk keperluan pelaksanaan konstruksi oleh
            laboratorium tidak lagi diperlukan rekomendasi laboratorium.

          ▪ Semen Portland (PC)                                         

            Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu harus satu merek untuk
            penggunaan dalam pelaksanaan satu satuan komponen bengunan, belum

            mengeras sebagai atau keseluruhannya. Penyimpanannya harus dilakukan

            dengan cara dan didalam tempat yang memenuhi syarat sebagai air untuk

            menjamin kebutuhan kondisi sesuai persyaratan di atas.      
          ▪ Pasir (Ps)                                                  

            Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras, bersih dari

            kotoran, lumpur, asam, garam, dan bahan organik lainnya, yang terdiri
            atas.                                                       

            1) Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus, yang lazim

               disebut pasir urug.                                      
            2) Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran sebagian

               terbesar adalah terletak antara 0,075 sampai 1,25 mm yang lazim

               dipasarkan disebut pasi pasang                           
            3) Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang gradasinya

               mendapat rekomendasi dari laboratorium.                  
          ▪ Batu Pecah (Split)                                          

            Split untuk beton harus menggunakan split dari batu kali hitam pecah,

            bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi dan kekerasan sesuai
            dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI 1971.         

  F. SITUASI/LOKASI                                                     
          a. Lokasi proyek adalah di Komplek BSP, Jl. Perumnas Raya No. 5, Sudiang
            Raya, Biring Kanaya, Sudiang Raya,Kota Makassar, Sulawesi Selatan. lahan

            perencanaan ini milik Pemerintah Kota Makassar yang merupakan
            pengembangan yang sebelumnya adalah Berupa bangunan Puskesmas
            Sudiang Raya. Pembangunan Puskesmas Sudiang Raya dilakukan dalam
            rangka sebagai pusat pembangunan kesehatan masyarakat di wilayahnya.

            Membina peran serta masyarakat di wilayah kerjanya dalam rangka
            meningkatkan kemampuan untuk hidup sehat dan Memberikan pelayanan
            kesehatan secara menyeluruh dan terpadu kepada masyarakat di wilayah
            kerjanya.                                                   

          b. Halaman proyek akan diserahkan kepada Kontraktor sebagaimana

            keadaannya waktu Rapat Penjelasan. Kontraktor hendaknya mengadakan
            penelitian dengan seksama mengenai keadaan tanah halaman proyek
            tersebut.                                                   
          c. Kekurang-telitian atau kelalaian dalam mengevaluasi keadaan lapangan,

            sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat dijadikan
            alasan untuk mengajukan klaim/tuntutan.                     
  G. AIR DAN DAYA                                                       
       a. Kontraktor harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri yang

          dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu :          
          ▪ Air kerja untuk pencampur atau keperluan lainnya yang memenuhi

            persyaratan sesuai jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas dari segala macam

            kotoran dan zat-zat seperti minyak, asam, garam, dan sebagainya yang

            dapat merusak atau mengurangi kekuatan konstruksi.          
          ▪ Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air dan

            kebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk keperluan

            tersebut harus cukup terjamin.                              
       a. Kontraktor harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya sendiri

          sementara yang dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta keperluan

          lainnya dalam melaksanakan pekerjaan ini. Pemasangan sistem listrik
          sementara ini harus memenuhi persyaratan yang berlaku. Kontraktor harus

          mengatur dan menjaga agar jaringan dan peralatan listrik tidak

          membahayakan para pekerja di lapangan. Kontraktor harus pula menyediakan
          penangkal petir sementara untuk keselamatan.                  

  H. SALURAN PEMBUANGAN                                                 

            Kontraktor harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga
        agar daerah bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang air

        hujan atau air buangan. Saluran dihubungkan ke parit/selokan yang terdekat atau

        menurut petunjuk Pengawas.                                      

                                    Makassar, 8 Mei 2023                

                                   Kuasa Pengguna Anggaran              
                                   Selaku Pejabat Pembuat Komitmen      

                                   drg. Andri Anwar Zainuddin, SKG. MKes.
                                   NIP. 19770528 200604 1 005