Penyusunan Masterplan Dan Ded Gedung Kuliah Digitalisasi Dan Laboratorium Terpadu Politeknik Negeri Medan

Basic Information

Type: Public Tender

Tender Code: 10051108000

Date: 24 June 2025

Year: 2025

KLPD: Kementerian Pendidikan Tinggi, Sains, dan Teknologi

Work Unit: Politeknik Negeri Medan

Procurement Type: Jasa Konsultansi Badan Usaha Konstruksi

Method: Seleksi - Prakualifikasi Dua File - Kualitas dan Biaya

Contract Type: Lumsum

Financial Information

Value (Nilai Pagu): Rp 9,471,356,000

Estimated Value (Nilai HPS): Rp 8,931,779,724

Winner (Pemenang): PT Artefak Arkindo

NPWP: 018023903019000

RUP Code: 59530426

Work Location: Jl. Almamater No. 1 Kampus USU, Medan 20155 - Indonesia - Medan (Kota)

Participants: 43

Applicants

				Administrative Score (SA)	Reason
PT Artefak Arkindo	0018023903019000	Rp 8,068,723,200	92.47	93.98	-
PT Griksa Cipta	0013325873017000	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Ardi Tekindo Perkasa	0017395286609000	-	-	-	Peserta Tidak Menyampaikan Data Kualifikasi
PT Esa Pratama Cipta Selebes	0019060086805000	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
Kso PT. Arihta Teknik Persada - PT. Bennatin Surya Cipta	0721*220	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang batas
PT Pandu Persada	0016118911441000	-	-	-	-
PT Kanta Karya Utama	0016384356061000	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Multi Karadiguna Jasa Lihat Anggota	0032*130	-	80.33	-	Gugur karena tidak memenuhi Ambang Batas Unsur Tenaga Ahli. Nilai Unsur Tenaga Ahli yang diperoleh 48.52 dari ambang batas 50. Status Tenaga Ahli yang ditawarkan tidak melampirkan bukti potong/lapor pajak PPh Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-A1 yang mencantumkan nama jelas serta nama perusahaan yang sama dengan nama perusahaan peserta sesuai dengan IKP 25.6.f.7.c).(1). dan beberapa Tenaga Ahli yang di tawarkan pengalamannya kurang dari yang di persyaratkan Dalam Dokumen Pemilihan
PT Ciriajasa E.C. Kso PT. Saranabudi Prakarsaripta	0055*610	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Penta Rekayasa	0015553332441000	-	-	-	Tidak Menghadiri Undangan Pembuktian Kualifikasi
Kso Agrinas	0006*930	-	79.86	-	Gugur karena tidak memenuhi Ambang Batas Unsur Proposal Teknis. Nilai Unsur Proposal Teknis yang diperoleh 9.60 ambang batas 20. Tujuan, Sasaran dan out put yang disampaikan pada Proposal Teknis tidak sesuai dengan pekerjaan yang diseleksikan.
PT Cakra Manggilingan Jaya	0013017967016000	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Wiswakharman	0012531083517000	-	-	-	Tidak Menghadiri Undangan Pembuktian Kualifikasi
PT Biro Arsitek Dan Insinjur Sangkuriang	0011185816428000	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Archimedia Consultans Kso PT.Manggalakarya Bangun Sarana Lihat Anggota	0082*310	-	-	-	Nilai Evelauasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
Ajn Kso Adn Lihat Anggota	0004*930	-	-	-	Nilai Evaluasi Teknis Tidak Memenuhi Ambang Batas
PT Arkonin	0013077607062000	-	-	-	Tidak Menghadiri Undangan Pembuktian Kualifikasi
PT Presisi Karya Consultan	0205602113643000	-	-	-	-
PT Tolping Jaya	0016286619008000	-	-	-	-
PT Saranabudi Prakarsaripta	0011395159517000	-	-	-	-
PT Alien Desain Nusantara	0674*170	-	-	-	-
PT Sekarwangi Graha Buana	0012173084627000	-	-	-	-
CV Gaya Trie	0210199626623000	-	-	-	-
PT Harawana Consultant Lihat Anggota	0058*130	-	-	-	-
CV Indah Charisma	0819*020	-	-	-	-
PT Elsadai Servo Cons	0015883549821000	-	-	-	-
CV Setia Consultant	0014308399124000	-	-	-	-
CV Nindya Karya Papua	0571*520	-	-	-	-
CV Awasinn	0746*520	-	-	-	-
PT Pola Teknik Konsultan	0831137294911000	-	-	-	-
Chanel	0084*210	-	-	-	-
PT Bortom Karya Mandiri Lihat Anggota	0925*240	-	-	-	-
PT Darma Abadi Consultant	0012271136805000	-	-	-	-
PT Surveyor Indonesia (Persero)	0010694743093000	-	-	-	-
PT Perentjana Djaja	0013095203062000	-	-	-	-
PT Biro Bangunan Selaras	0017631334124000	-	-	-	-
PT Bennatin Surya Cipta	0018021204017000	-	-	-	-
CV Media Sarana Cipta Buana	0210798070411000	-	-	-	-
CV Intishar Karya	0020493367606000	-	-	-	-
PT Amythas	0013639422062000	-	-	-	-
PT Miskat Alam Konsultan	0013751763017000	-	-	-	-
PT Fasade Kobetama Internasional	0669612608424000	-	-	-	-
PT Superintending Company Of Indonesia	0013009923093000	-	-	-	-

Attachment

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                                               

Nama paket    : Penyusunan Masterplan dan DED Gedung Kuliah Digitalisasi dan
              Laboratorium Terpadu Politeknik Negeri Medan Tahun Anggaran 2025

Kode RUP      : 59530426                                               
Lokasi Kegiatan : Hamparan Perak, Deli Serdang Sumatera Utara          

Pagu Anggaran : Rp. 9.500.000.000,-                                    

HPS           : Rp. 8.931.779.724,-                                    

Seleksi Jasa Konsultansi Penyusunan Masterplan dan DED Gedung Kuliah Digitalisasi dan Laboratorium
Terpadu Politeknik Negeri Medan Tahun Anggaran 2025 adalah berpedoman pada ketentuan yang

berlaku, khususnya Pedoman Teknis Pembangunan Gedung Negara, dalam Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018, tanggal 14 September 2018.
Kegiatan Seleksi Jasa Konsultansi Penyusunan Masterplan dan DED Gedung Kuliah Digitalisasi dan
Laboratorium Terpadu Politeknik Negeri Medan Tahun Anggaran 2025 meliputi pengendalian waktu,
biaya, pencapaian sasaran (kuantitas dan kualitas), dan tertib administrasi, mulai dari tahap
perencanaan, persiapan, pemilihan penyedia dan pengendalian kontrak. Pekerjaan Perencanaan ini
dapat dibagi dalam beberapa tahapan proses, yaitu:                     

1) Tahap Konsepsi Perancangan                                          
  Pada tahap ini dilakukan beberapa tahap pelaksanaan kegiatan sebagai berikut :

  a) Tahap Persiapan, penyedia jasa menyusun dan memaparkan rencana kerjanya meliputi antara
    lain:                                                              
     - Identifikasi issue dan filosofi mengenai Masterplan dan DED Pembangunan Gedung Kuliah
       Digitalisasi dan Laboratorium Terpadu Politeknik Negeri Medan Tahun Anggaran 2025
       yang dibutuhkan dalam suatu institusi Politeknik Negeri Medan.  
     - Identifikasi target survey.                                     
     - Perencanaan & desain survey (jadwal survey, identifikasi data yang diperlukan, instansi
       yang terkait, format-format, dan lain-lain).                    

  b) Tahap Survey, penyedia jasa bertugas untuk:                       
     - Melakukan survey lokasi Kawasan Politeknik Negeri Medan.        
     - Melakukan koordinasi dengan pihak terkait di lokasi kegiatan (stakeholder).
     - Melakukan penyelidikan tanah untuk struktur bangunan serta mengumpulkan data dan
       informasi yang dibutuhkan untuk menilai keandalan struktur bangunan.
     - Melakukan identifikasi bangunan pendidikan Politeknik Negeri Medan. Mencakup
       identifikasi terkait dengan fungsi, identifikasi kawasan sekitar, dll.
     - Melakukan identifikasi kepemilikan lahan, pengukuran lapangan lengkap atas kondisi batas

       lahan pembangunan, kondisi lansekap, kondisi topografi, drainase dan keteknikan lainnya
       yang berpengaruh terhadap penyusunan DED untuk pelaksanaan fisik.
     - Melakukan pengumpulan data Harga Standar Bangunan Gedung Negara (HSBGN) sebagai
       dasar penyusunan Rencana Anggaran Biaya (RAB).                  

     - Membuat pra-konsep Perencanaan Desain DED Gedung Kuliah Digitalisasi dan
       Laboratorium Terpadu.                                           

  c) Melakukan pembahasan LAPORAN PENDAHULUAN                          
    Substansi pada Tahap Konsepsi Perancangan paling sedikit meliputi: 
    a) data dan informasi;                                             
    b) analisis;                                                       
    c) dasar pemikiran dan pertimbangan perancangan;                   

    d) program ruang;                                                  
    e) organisasi hubungan ruang;                                      
    f) skematik rencana teknis; dan                                    
    g) sketsa gagasan.                                                 

 2) Tahap Pra Rancangan                                                
   Pada tahap pra rancangan dilakukan analisis dan penyusunan perencanaan sebagai berikut:
    a) Analisis struktur bangunan, analisis arsitektural, analisis mekanikal elektrikal, analisis
     aksesibilitas dan analisis lain yang diperlukan,                  

    b) Membuat konsep-konsep rancangan dan detail desain dengan melibatkan masukan dan
     pendapat seluruh stakeholder (termasuk TABG),                     
    c) Melakukan rencana arsitektur, struktur, fasilitas, pra-rencana mekanikal elektrikal dan tata
     ruang luar, yang akan dibangun disepakati oleh pihak-pihak terkait. Hasil dari desain
     bangunan perlu dianalisis pengaruhnya yang signifikan terhadap bangunan kategori
     pendidikan.                                                       

    Pra rancangan disusun berdasarkan konsepsi perancangan yang telah disetujui, paling sedikit
    meliputi:                                                          
    a) pola, gubahan, dan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam gambar pra rancangan yaitu:
        - rencana massa bangunan gedung;                               

        - rencana tapak;                                               
        - denah;                                                       
        - tampak bangunan gedung;                                      
        - potongan bangunan gedung; dan                                
        - visualisasi desain tiga dimensi.                             
     b) nilai fungsional dalam bentuk diagram; dan                     
   c) aspek kualitatif serta aspek kuantitatif, baik dalam bentuk laporan tertulis dan gambar seperti:
        - perkiraan luas lantai;                                       

        - informasi penggunaan bahan;                                  
        - sistem konstruksi;                                           
        - biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan; dan                 
        - penerapan prinsip Bangunan Gedung Hijau.                     

3) Tahap Pengembangan Rancangan (Development drawing)                  
  Pada tahap pengembangan rancangan dilakukan kegiatan sebagai berikut:
   a) Melakukan pengembangan rencana arsitektur.                       
   b) Melakukan perhitungan dan gambar rencana.                        

   c) Melakukan perhitungan dan gambar rencana sistem pembuangan limbah padat dan cair serta
    air bersih                                                         
   d) Melakukan perhitungan dan gambar rencana sistem mekanikal dan elektrikal. Menyusun garis
    besar persyaratan teknis/RKS (outline spesification)               
   e) Menyusun perhitungan biaya pembangunan berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB) dengan
    ketentuan:                                                         
      i. Harga dasar upah dan bahan mengacu pada harga standar yang ditetapkan Kepala
       Daerah/Kepala Dinas Teknis setempat. (buku harga dasar upah dan bahan dilampirkan

       dalam pelaporan)                                                
     ii. Analisa Harga Satuan Pekerjaan menggunakan standar analisa dalam SURAT EDARAN
       DIREKTUR JENDERAL BINA KONSTRUKSI NOMOR 30/SE/Dk/2025 TENTANG TATA CARA
       PENYUSUNAN PERKIRAAN BIAYA PEKERJAAN KONSTRUKSI BIDANG PEKERJAAN UMUM
       DAN PERUMAHAN RAKYAT.                                           
     iii. Seluruh volume yang tercantum dalam RAB/BQ harus ada perhitungan detailnya.
   f) Menyusun kebutuhan gambar kerja lengkap yang akan dikerjakan meliputi : Gambar dan detail
    arsitektur, gambar dan detail struktur, gambar dan detail utilitas, gambar dan detail elemen
    lainnya, dan atau kegiatan terkait lainnya. Gambar harus detail sehingga mudah dipahami oleh

    pelaksana sampai level tukang atau pekerja.                        
   g) Menyusun spesifikasi bahan/material yang akan didetailkan dari Pra-Rancangan yang sudah
    ada.                                                               
   h) Menyusun Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS). Adapun untuk spesifikasi teknis harus
    menerangkan detail seluruh pekerjaan yang tercantum dalam RAB maupun gambar.
   i) Melakukan penyelenggaraan pembahasan dan konsultasi kepada seluruh stakeholder terkait
    dengan kegiatan untuk dibahas segala masalah dan persoalan yang timbul selama proses
    perancangan (termasuk TABG).                                       

   j) Melakukan koordinasi dengan dinas terkait untuk penyusunan Advis Planning dan Blok Plan
    tapak untuk proses pengurusan IMB dan SLF.                         
   k) Melakukan pembahasan LAPORAN DRAFT AKHIR.                        

   Pengembangan Rancangan disusun berdasarkan pra rancangan yang telah disetujui, paling sedikit
   meliputi:                                                           
    a) pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa gambar rencana arsitektur, beserta

     uraian konsep dan visualisasi desain dua dimensi dan desain tiga dimensi;
    b) sistem struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya;      
    c) sistem mekanikal, elektrikal termasuk Informasi dan Teknologi (IT), sistem pemipaan
     (plumbing), tata lingkungan beserta uraian konsep dan perhitungannya;
    d) penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai manfaat,
     ketersediaan bahan, konstruksi, nilai ekonomi, dan rantai pasok; dan
    e) perkiraan biaya konstruksi berdasarkan sistem bangunan yang disajikan dalam bentuk
     gambar, diagram sistem, dan laporan tertulis.                     

4) Tahap Penyusunan Rancangan Detail (DED).                            
  Pada tahap ini merupakan perbaikan desain hasil pembahasan dan masukan dari Tim Teknis, sebagai
  berikut:                                                             

    a) Pengembangan rancangan dan detail arsitektur skala 1:50         
    b) Rancangan dan detail struktur skala 1:50, beserta uraian konsep dan perhitungannya.
    c) Rancangan dan detail penghijauan dan tata bangunan serta ruang luar bangunan.
    d) Rancangan dan detail utilitas bangunan dan lingkungan, mekanikal elektrikal, beserta uraian
     konsep dan perhitungan kontruksi.                                 
       - Menyusun perhitungan biaya pembangunan berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB)
         dengan ketentuan : Harga dasar upah dan bahan mengacu pada harga standar yang
         ditetapkan Kepala Daerah/Kepala Dinas Teknis setempat. (buku harga dasar upah dan

         bahan dilampirkan dalam pelaporan)                            
       - Analisa Harga Satuan Pekerjaan menggunakan standar analisa dalam SURAT EDARAN
         DIREKTUR JENDERAL BINA KONSTRUKSI NOMOR 30/SE/Dk/2025 TENTANG TATA CARA
         PENYUSUNAN PERKIRAAN BIAYA PEKERJAAN KONSTRUKSI BIDANG PEKERJAAN UMUM
         DAN PERUMAHAN RAKYAT.                                         
       - Seluruh volume yang tercantum dalam RAB/BQ harus ada perhitungan detailnya.
    e) Uraian penggunaan bahan bangunan (spesifikasi teknis)           
    f) Menyusun GAMBAR berikut detail-detailnya sehingga mudah dipahami oleh pelaksana
     sampai level tukang atau pekerja.                                 

    g) Menyusun Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS). Adapun untuk spesifikasi teknis harus
     menerangkan detail seluruh pekerjaan yang tercantum dalam RAB maupun gambar.
    h) Menyusun estimasi Jadwal Pelaksanaan Pembangunan (kurva-S Pelaksanaan Pembangunan).
    i) Melakukan presentasi/ekspose di lokasi kegiatan.                
    j) Melakukan pengajuan substansi detail desain.                    
    k) Melakukan pembahasan LAPORAN AKHIR.                             

   Rancangan detail disusun berdasarkan pengembangan rancangan yang telah disetujui paling
   sedikit meliputi:                                                   
    a) gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas;     

    b) Rencana Kerja dan Syarat (RKS) yang meliputi:                   
      - persyaratan umum;                                              
      - persyaratan administratif; dan                                 
      - persyaratan teknis termasuk spesifikasi teknis.                
    c) rincian volume pelaksanaan pekerjaan, Rencana Anggaran Biaya (RAB) pekerjaan konstruksi
     (Engineering Estimate); dan                                       
    d) laporan perencanaan yang meliputi:                              
      - laporan arsitektur;                                            
      - laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil test);

      - laporan perhitungan mekanikal, elektrikal, dan sistem pemipaan (plumbing);
      - laporan perhitungan Informasi dan Teknologi;                   
      - laporan tata lingkungan; dan                                   
      - laporan perhitungan Bangunan Gedung Hijau.                     
     Dokumen teknis meliputi gambar detail, Rencana Kerja dan Syarat (RKS), dan rincian volume
     pelaksanaan pekerjaan.

Tenders also won by PT Artefak Arkindo

		Authority
26 November 2014	Manajemen Konstruksi (Mk) Pembangunan Islamic Center Kabupaten Nunukan Tahap II		Rp 200,000,000,000
11 February 2019	Jasa Konsultan Pengawas Pembangunan Pasar Ikan Modern Di Palembang	Kementerian Kelautan Dan Perikanan	Rp 31,780,000,000
17 February 2021	Pengawasan/Manajemen Konstruksi Pembangunan Stadion Mattoangin	Provinsi Sulawesi Selatan	Rp 30,797,130,000
14 February 2014	Manajemen Konstruksi Lanjutan Pembangunan Gedung Rawat Inap, Ibu, Anak Dan Kebidanan	Sekretariat Jenderal	Rp 20,000,000,000
17 October 2018	Jasa Konsultansi Project Management Consultant (Pmc)	Kementerian Kelautan Dan Perikanan	Rp 11,971,707,000
10 April 2022	Perencanaan Ded Dan Master Plan Kampus Poltekpar Jawa Tengah	Kementerian Pariwisata dan Ekonomi Kreatif/ Badan Pariwisata dan Ekonomi Kreatif	Rp 10,000,000,000
7 April 2015	Master Plan Dan Ded Pembangunan Gedung Kuliah, Auditorium, Laboratorium, Bengkel Dan Sarana Kampus	Pendidikan Anak Usia Dini dan Pendidikan Masyarakat	Rp 10,000,000,000
11 September 2015	Perencanaan Pembuatan Master Plan Dan Ded	Unit Layanan Pengadaan Provinsi NTT	Rp 10,000,000,000
25 March 2015	Pembuatan Master Plan, Ded, Arsitektur, Mep Dan Rab Gedung Perkuliahan Cluster I - IV	Pendidikan Anak Usia Dini dan Pendidikan Masyarakat	Rp 9,987,920,000
25 February 2024	Jasa Konsultansi Manajemen Konstruksi Pembangunan Gedung Kantor Gubernur Provinsi Papua Tengah	Provinsi Papua Tengah	Rp 9,200,000,000