Review Master Plane (Rip) Dan Ded (Sei Ular)

URAIAN SINGKAT  PEKERJAAN                            
                                                                           
                                                                           
  REVIEW     MASTER     PLANE    (RIP)   DAN   DED   (SEI  ULAR)           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
LINGKUP KEGIATAN, LINGKUP PEKERJAAN DAN LINGKUP TUGAS                      
                                                                           
Lingkup kegiatan meliputi Review Master Plane (RIP) dan DED (Sei Ular) Kabupaten
Nunukan Provinsi Kalimantan Utara yang sesuai dengan Rencana Induk Pelabuhan Nasional.
Lingkup Pekerjaan dan lingkup tugas meliputi antara lain :                 
a. Persiapan Pekerjaan yang meliputi kegiatan penyusunan rencana kerja, rencana
   penggunaan peralatan dan rencana penugasan personel serta rencana survey dalam
   Review Master Plane (RIP) dan DED (Sei Ular) Kabupaten Nunukan Provinsi 
   Kalimantan Utara.                                                       
                                                                           
b. Survey Lapangan Pengumpulan data primer dan data sekunder antara lain : 
   − Data fisik dasar wilayah study yaitu letak geografis dan kawasan hinterlandnya, iklim
     dan curah hujan, hidrologi, jenis dan sifat tanah serta topografi. - Data lingkungan
     binaan yaitu tingkat pelayanan prasarana dasar pelabuhan, sistim prasarana dasar
     jaringan/non jaringan (existing), data land use/ penggunaan tanah dan data
     perencanaan umum pembangunan pelabuhan, data prasarana Pelabuhan;     
                                                                           
   − Data kependudukan yaitu data perkembangan penduduk, jumlah penduduk (selama 5
     tahun terakhir) diklarifikasi, penyebaran berdasarkan batasan administrasi dan data
     sosial ekonomi budaya.                                                
   − Data kelembagaan yaitu struktur organisasi pengelolaan pelabuhan, personalia, rincian
     tugas yang berkaitan dengan penanganan pelabuhan, mekanisme pelaksanaan tugas
     dan data wilayah yang meliputi kebijakan tata ruang wilayah dan kota. 
                                                                           
c. Konsep dasar (konsep perancangan visi pembangunan). Analisa data tentang kondisi
  eksisting pelabuhan saat ini, kendala dan kekurangan yang ada serta kebutuhan
  selanjutnya sebagai dasar dalam merencanakan kebutuhan kedepan terhadap  
  pengembangan  pelabuhan. Analisis kelayakan kawasan. Merupakan penilaian 
  terhadap berbagai keadaan yang dilakukan berdasarkan prinsip-prinsip pendekatan dan
  metode serta teknis analisis kajian yang dapat dipertanggungjawabkan baik secara ilmiah
  maupun secara praktis. Perumusan hasil kajian setidaknya memuat :        
  - Rumusan tujuan pembangunan blok plan bangunan pelabuhan yang merupakan 
   bagian dari kawasan pelabuhan.                                          
                                                                           
  - Rumusan kebijakan dasar kajian antara lain :                           
    Persyaratan penempatan elemen-elemen                                  
    Pemilihan areal pengembangan                                          
                                                                           
    Analisis tapak pengembangan                                           
  - Rumusan kebijakan dasar yang dijabarkan dalam bentuk rekomendasi dan konsep-
   konsep pengembangan meliputi :                                          
    Konsep dasar pengembangan kawasan di masa depan yang memberikan gambaran
    sketsa lokasi elemen-elemen primer.                                    
                                                                           
    Rekomendasi dan konsep pengembangan obyek khusus, merupakan konsep yang
    lebih mendalam, baik teknis maupun programnya.                         
d. Program tata bangunan dan lingkungan yang berisi tentang rencana jenis dan luas
  bangunan yang diperbolehkan, besaran masa bangunan dan intensitas bangunan;
e. Arahan Program Investasi;                                               
                                                                           
f. Program investasi yang disusun berdasarkan program bangunan dan lingkungan yang
  bersifat indikasi. - Investasi masyarakat - Investasi dana usaha - Investasi Pemerintah
  Daerah dan Pusat - Pola penggalangan investasi;                          
g. Rencana Umum, meliputi:                                                 
   - Struktur peruntukan lahan (peruntukan lahan makro dan mikro)          
                                                                           
   - Intensitas pemanfaatan lahan yang terdiri dari:                       
    Koefisien Dasar Bangunan (KDB)                                        
    Koefisien Lantai Bangunan (KLB)                                       
                                                                           
    Koefisien Daerah Hijau (KDH)                                          
    Koefisien Tapak Besmen (KTB)                                          
   - Tata Bangunan yang terdiri dari :                                     
                                                                           
    Pengaturan Blok Lingkungan (bentuk dan ukuran blok, pengelompokan dan 
     konfigurasi blok, ruang terbuka dan tata hijau)                       
    Pengaturan Kavling/ Petak Lahan (bentuk dan ukuran kavling, pengelompokan dan
     konfigurasi kavling, ruang terbuka dan tata hijau)                    
                                                                           
    Pengaturan Bangunan (pengelompokan bangunan, letak dan orientasi bangunan, sosok
massa bangunan, ekspresi arsitektur bangunan)  Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai
Bangunan (ketinggian bangunan, komposisi garis langit bangunan dan ketinggian lantai
bangunan)                                                                  
  - Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung.                                 
  - Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau yang terdiri dari:                 
                                                                           
    Sistem Ruang Terbuka Umum                                             
    Sistem Ruang Terbuka Pribadi                                          
                                                                           
    Sistem Ruang Terbuka Privat yang Dapat Diakses oleh Umum              
    Sistem Pepohonan dan Tata Hijau                                       
    Bentang Alam                                                          
                                                                           
    Area Jalur Hijau                                                      
                                                                           
  - Tata Kualitas Lingkungan                                               
                                                                           
     Konsep Identitas Lingkungan (Tata karakter bangunan/lingkungan, Tata penanda
     identitas bangunan/lingkungan, Tata kegiatan pendukung secara formal dan
     informal)                                                             
    Konsep orientasi lingkungan (Sistem tata informasi, Sistem tata rambu pengarah)
    Wajah Jalan (wajah penampang jala n dan bangunan, perabot jalan, jalur dan ruang
     bagi pejalan kaki, tata hijau pada penampang jalan, elemen tata informasi dan
                                                                           
     rambu pengarah pada penampang jalan)                                  
    Rencana perpetakan                                                    
  - Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan yang terdiri dari:            
                                                                           
    Sistem Jaringan Air Bersih                                            
    Sistem Jaringan Air Limbah dan Air Kotor                              
    Sistem Jaringan Drainase                                              
                                                                           
    Sistem Jaringan Persampahan                                           
    Sistem Jaringan Listrik                                               
    Sistem Jaringan Pengamanan Kebakaran                                  
                                                                           
    Sistem Jaringan Jalur Penyelamat atau Evakuasi                        
                                                                           
h. Panduan Rancangan                                                       
                                                                           
  - Panduan Rancangan Tiap Blok Pengembangan                               
  - Panduan Rancangan Masing-masing Materi Rencana Umum                    
  - Aturan-aturan Dasar yang terdiri dari:                                 
                                                                           
    Aturan Wajib (Peruntukan Lahan, Luas Lahan dan Batas Lahan, KDB, KLB, Ketinggian
Maksimum Bangunan, Transfer KLB, Standart Perencanaan Kota, GSB, Jarak Bebas)
    Aturan Anjuran Utama (Komposisi Peruntukan Lahan, Penggabungan dan Pemecahan
Blok dan kavling, Arahan Bentuk Dimensi, Gubahan dan Perletakan Bangunan serta
Komposisi Bangunan, Sirkulasi Kendaraan, Sirkulasi Pejalan Kaki, Ruang Terbuka dan Tata
Hijau, Perletakan dan Rencana Signage)                                     
                                                                           
    Aturan Anjuran (Kualitas Lingkungan, Kualitas Visual)                 
    Simulasi Rancangan Tiga Dimensional                                   
i. Rencana Investasi                                                       
                                                                           
  - Skenario Strategi Rencana Investasi                                    
  - Pola Kerjasama Operasional Investasi                                   
 j. Penyusunan Master Plan Yang terdiri dari dokumen yang akan menjadi standar dalam
  dokumen perencanaan termasuk program bangunan dan lingkungan serta didetailkan
  ke dalam program ruang setiap bangunan yang direncanakan secara spasial dan
  memiliki unsur kebudayaan daerah sebagai ciri khas kawasan, dengan keluarannya
  diantaranya adalah                                                       
                                                                           
 1) dokumen survei dan review analisis,                                    
2) denah site dan layout,                                                  
3) denah bangunan rencana,                                                 
                                                                           
4) gambar tampak bangunan,                                                 
5) perspektif tiga dimensi,                                                
6) animasi dan                                                             
                                                                           
7) laporan.