Jasa Konsultansi Manajemen Konstruksi Pembangunan Medan Islamic Center

`                                                                         

                    URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                              
     Jasa Konsultansi Manajemen Konstruksi Pembangunan Medan Islamic Center

 1.1 LATAR BELAKANG                                                       

        Melalui kajiannya, MUI Provinsi Sumatera Utara menjelaskan bahwa mayoritas
     penduduk Medan adalah penganut agama Islam. Secara topografis Kota Medan sebagai

     ibu kota propinsi Sumatera Utara yang letaknya berdekatan dengan pantai menjadikan
     Kota Medan sebagai pintu gerbang masuknya agama Islam yang kemudian ajarannya

     tumbuh pesat di wilayah tersebut. Dari tinjauan antropologis terlihat sekali penduduk

     Kota Medan memiliki aktivitas berbudaya yang sarat dengan nuansa keIslaman baik
     dalam tatanan kehidupan keseharian maupun tatanan adat di samping tampilan olah

     budaya fisik berupa ragam ornamentasi keIslamaan di surau, masjid ataupun di rumah-
     rumah.                                                               

        Berdasarkan latar budaya dan sejarah Islam di Kota Medan, maka telah sepatutnya

     masyarakat Kota Medan yang beragama Islam memperoleh perhatian dalam upaya
     mengakomodasi ragam kegiatan yang spesifik dan yang sangat memberi nilai identitas

     bagi Kota Medan. Diperlukan suatu tempat yang dapat mengakomodasi segenap
     kegiatan keIslaman masyarakat Medan yang merupakan pusat kegiatan untuk berbagai

     fungsi, antara lain sebagai sarana ibadah dan pengembangan syiar guna mendukung

     perkembangan budaya Islam yang Rahmatan Lil Alamin. Medan Islamic Centre atau
     Pusat Kegiatan Budaya Islam Kota Medan adalah sebuah tempat yang tepat untuk

     mengakomodir kegiatan-kegiatan keIslaman di Kota Medan. Oleh karena itu
     keberadaannya sangat dibutuhkan.                                     

        Banyaknya pusat-pusat kegiatan Islam di kawasan perkotaan Kota Medan, harus
     didukung dengan sarana prasarana yang memadai. Sebagai upaya memaksimalkan

     kegiatan keagamaan, Pemerintah Kota Medan berupaya membangun Medan Islamic

     Center dengan konsep integrasi atau keterpaduan antara fungsi IBADAH,DAKWAH,
     TARBIAH dan MUAMALAH   di wilayah Kecamatan Medan Labuhan untuk      

     mewujudkan Kota Medan yang BERKAH.                                   
        Pada Tahun 2015 dan Tahun 2017 Pemerintah Kota Medan telah melaksanakan

     penyusunan Masterplan dan DED Islamic Center Kota Medan serta bangunan

     pendukung dengan luas lahan 48 Ha yang berada di lokasi Kecamatan Medan Labuhan.
     Namun seiring berjalannya waktu lahan efektif yang tersedia hanya sekitar 21 Ha. Hal

     ini tentunya mengakibatkan adanya riview penyusunan Masterplan dan DED terhadap
     kawasan tersebut harus dilakukan segera.                             
`                                                                         

        Perubahan guna lahan akibat dibangunnya MIC dengan luasan 21 Ha akan

     sangat mempengaruhi arah perkembangan kawasan kedepannya serta merubah
     karakter suatu wilayah. Ruang disekitar wilayah pengembangan akan dengan cepat

     menjelma berubah menyesuaikan guna lahan dominan yang ada, terkadang dapat

     merubah fungsi ruang dan fungsi lahan, yang jauh berbeda dari fungsi sebelumnya.
        Pembangunan MIC yang merubah guna lahan ini akan membawa perubahan

     sosial, ekonomi, budaya serta pola hidup penduduk di sekitar kawasan 
     pembangunan. Perubahan akibat pembangunan dapat bersifat positif maupun

     negatif. Untuk mereduksi pengaruh negatif yang terjadi, maka diperlukan perangkat
     yang dapat mengendalikan perubahan tata ruang pada kawasan yang menjadi

     lokasi pembangunan tersebut. Perangkat tata ruang yang dapat menjangkau dalam

     skala mikro kawasan dan dapat menjadi Masterplan.                    
        Masterplan yang bersifat operasional pada kawasan studi akan sangat

     memudahkan pengelola kota untuk mengarahkan pertumbuhan unsur-unsur fisik kota
     yang dikembangkan oleh masyarakat, swasta maupun pemerintah. Susbtansi yang

     termuat dalam Masterplan haruslah dapat menjadi sarana untuk mencapai

     pembangunan yang dapat mensejahterakan masyarakat serta mempertimbangkan
     aspek keberlanjutan lingkungan. Khusus pada kawasan yang terdapat permukiman

     maupun kampung-kampung lama, diperlukan pendekatan sosial budaya sehingga
     dapat menghindarkan dampak berupa “people outside the plan”, yang akan

     menyebabkan masyarakat merasa terasing dalam lingkungannya sendiri. Rencana dan

     arahan massa terbangun (solid) serta ruang-ruang tidak terbangun (void) harus
     terintegrasi dalam satu skenario pembangunan yang berpedoman pada rencana tata

     ruang dalam tingkat yang lebih makro.                                
        Sehubungan dengan telah selesainya kegiatan Penyusunan Dokumen Perencanaan dan

     Review Masterplan dan DED Medan Islamic Center (MIC) Dhi Jasa Konsultansi Perencanaan

     Review Masterplan dan DED Medan Islamic Center (MIC) Tahun Anggaran 2022, maka
     kegiatan pembangunan Medan Islamic Center akan dibangun pada tahun 2023.

        Setiap pelaksana konstruksi fisik bangunan gedung negara yang dilakukan oleh
    Penyedia Jasa harus mendapatkan jasa manajemen konstruksi secara teknis di lapangan, agar

    rencana teknis yang telah disiapkan dan digunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi

    dapat berlangsung operasional efektif. Pelaksanaan Manajemen di lapangan harus
    dilakukan oleh penyedia jasa manajemen konstruksi yang kompeten dan dilakukan secara

    penuh tanggung jawab dengan menempatkan tenaga-tenaga ahli dilapangan sesuai kebutuhan
    dan kompleksitas pekerjaan.                                           
`                                                                         

        Islamic Centre yang akan dibangun di Kota Medan akan dilengkapi dengan berbagai
     sarana/prasarana untuk fungsi dakwah, tarbiyah, kajian dan informasi, syiar,

     kesejahteraan dan ekonomi Islam yaitu berupa sarana masjid, sarana pusat kegiatan
     muamalah, sarana pusat pendidikan (tarbiyah), mulai dari tingkat TKA/TPA, MDA, MTs,

     MA, Sekolah Tinggi Islam Negeri Medan, sampai perguruan tinggi Islam, balai pertemuan

     yang dapat menjadi tempat pertemuan dan resepsi pernikahan umat, tempat hafiz quran
     yang dapat menampung kegiatan MTQ, sarana penelitian pengembangan dan kajian agama

     Islam, sarana ekonomi dan bisnis seperti wisata kuliner dan kerajinan karya umat yang
     merepresentasikan hasil budaya setempat, sarana pelayanan kepada masyarakat, sarana

     manajemen informasi, sarana kegiatan pelatihan, sarana pusat kerjasama, sarana publikasi,
     sarana pusat bahasa, sarana wisata rohani yang Islam, sarana olahraga Islami, serta sarana

     manajemen pengelolaan Islamic Centre yang lengkap yang kesemuanya diharapkan

     mampu menampung aspirasi dan kebutuhan umat hingga 20 – 30 tahun kedepannya.
        Islamic Center ini diharapkan akan menjadi icon dan barometer bagi pembangunan

     Islamic Center lainnya yang bercirikan Kota Medan sebagai Kota Multikultural terintegrasi
     dengan Hybrid Architecture Concept yang terdiri dari : sustainable architecture,

     iconi architecture dan Islamic architecture sehingga dapat mewujudkan aspirasi umat

     Kota Medan yang sudah lama mendambakan adanya Islamic Center.        
        Untuk itu konsep Design Mesjid dan Bangunan pendukung (yang saat ini sudah

     memiliki dokumen Fasilitas Kesehatan dan Pendidikan) yang telah ada tentunya juga
     perlu dilakukan pengkajian kembali dengan lebih mengarah ke konsep desain Islam yang

     rahmattan lil ‘aalamin.                                              

        Mengingat Medan Islamic Center ini akan menjadi icon dan barometer bagi
     pembangunan Islamic Center lainnya yang bercirikan Kota Medan sebagai Kota

     Multikultural terintegrasi dengan Hybrid Architecture Concept yang terdiri dari :
     sustainable architecture, iconi architecture dan Islamic architecture sehingga dapat

     mewujudkan aspirasi umat Kota Medan yang sudah lama mendambakan adanya Islamic

     Center.                                                              
        Konsultan Manajemen Konstruksi ini dilaksanakan dengan menggunakan metode

     Anggaran Multi Years (tahun jamak) yang anggarannya dialokasikan pada tahun 2023
     sampai dengan 2024.                                                  

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN                                                     

    Kerangka Acuan Kerja ini dimaksud sebagai petunjuk bagi Konsultan Manajemen Konstruksi

    yang membuat masukan, asas, kriteria dan proses yang harus dipenuhi atau diperhatikan yang
    selanjutnya akan diinterpretasikan ke dalam pelaksana tugas manajemen Konstruksi. Dengan

    penugasan ini diharapkan Konsultan Manajemen Konstruksi dapat melaksanakan tugasnya
`                                                                         

    dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang optimal sesuai Kerangka Acuan Kerja (KAK)
    ini.                                                                  

    Tujuan diselenggarakannya kegiatan konsultan manajemen konstruksi ini untuk dapat
    melaksanakan pengendalian/pengawasan secara langsung pada pelaksanaan Pembangunan

    Medan Islamic Center Medan sehingga pengendalian terhadap pencapaian mutu (kuantitas

    dan kualitas), waktu biaya dan tertib administrasi dapat terlaksana dengan baik.

1.3. SASARAN                                                              
    Sasaran dari pekerjaan ini adalah tercapainya pelaksananaan Manajemen Konstruksi

    Pembangunan Medan Islamic Center yang sesuai dengan rencana teknik rinci/detail

    engineering design serta dapat memenuhi spesifikasi teknis dan umur rencana yang
    ditetapkan, sehingga tujuan Konsultan Manajemen Konstruksi Untuk Pembangunan Medan

    Islamic Center dapat tercapai dan dapat dipertanggung jawabkan.       

1.4. LOKASI PEKERJAAN                                                     
    Lokasi pekerjaan Konsultan Manajemen Konstruksi Pembangunan Medan Islamic Center

    diJalan Rawe Kecamatan Medan Labuhan Kota Medan.                      

1.5. SUMBER PENDANAAN                                                     

    1.5.1. Kegiatan ini dibiayai dari sumber pendanaan Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah
         (APBD) Tahun Anggaran 2023 Dinas Perumahan dan Permukiman Kota Medan;

         dengan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) sebesar Rp. 6.133.025.000,00,- (enam milyar

         seratus tiga puluh tiga juta dua puluh lima ribu rupiah).-       
    1.5.2. Untuk pelaksanaan pekerjaan Konsultan MK ini berdasarkan Harga Perkiraan Sendiri

         (HPS) adalah Rp. 6.133.025.000,00,- (enam milyar seratus tiga puluh tiga juta dua
         puluh lima ribu rupiah).-dan mengikuti pedoman dalam Peraturan Menteri Pekeraan

         Umum Nomor: 22/PRT/M/2018 Tahun 2018 perihal tentang Pedoman Pembangunan

         Bangunan Gedung Negara yaitu:                                    
         1. Biaya manajemen konstruksi merupakan biaya paling banyak yang digunakan

           untuk membiayai kegiatan manajemen konstruksi Pembangunan Bangunan Gedung
           Negara.                                                        

         2. Besarnya biaya manajemen konstruksi dihitung secara orang per bulan dan biaya

           langsung yang bisa diganti, sesuai dengan ketentuan biaya langsung personel
           (billing rate).                                                

    1.5.3. Biaya manajemen konstruksi ditetapkan dari hasil seleksi atau penunjukan langsung
         pekerjaan yang bersangkutan yang meliputi:                       

         a. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang;                  

         b. materi dan penggandaan laporan;                               
`                                                                         

         c. pembelian dan atau sewa peralatan;                            
         d. sewa kendaraan;                                               

         e. biaya rapat;                                                  
         f. perjalanan lokal dan luar kota;                               

         g. biaya komunikasi;                                             

         h. penyiapan dokumen Sertifikat Laik Fungsi;                     
         i. penyiapan dokumen pendaftaran;                                

         j. asuransi atau pertanggungan (indemnity insurance); dan        
         k. pajak dan iuran daerah lainnya.                               

    1.5.4 Jenis Kontrak ini adalah Waktu Penugasan yaitu kontrak Pengadaan Barang/Pekerjaan
         Konstruksi/Jasa lainnya dengan harga satuan yang tetap untuk setiap satuan atau unsur

         pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam

         batas waktu yang telah ditetapkan dengan ketentuan sebagai berikut :
         a. Volume atau kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan pada saat kontrak

           ditandatangani.                                                
         b. Pembayaran berdasarkan hasil pengukuran bersama atas realisasi volume

           pekerjaan.                                                     

         c. Nilai akhir kontrak ditetapkan setelah seluruh pekerjaan diselesaikan.
    1.5.5 Permintaan pembayara dapat diajukan apabila pekerjaan selesai yang dibuktikan

         dengan laporan progress fisik yang disetujui dan ditanda tangani oleh Pejabat Pembuat
         Komitmen.