Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

                         DAFTAR    ISI                                
BAB I : SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS ................................................................................. 1
PASAL 1 .................................................................................................................................................. 1
LINGKUP PEKERJAAN .............................................................................................................................. 1

PASAL 2 .................................................................................................................................................. 1
KETENTUAN UKURAN ............................................................................................................................. 1
PASAL 3 .................................................................................................................................................. 1
RENCANA KERJA ..................................................................................................................................... 1
PASAL 4 .................................................................................................................................................. 2
BAHAN DAN CONTOH BAHAN ................................................................................................................ 2
PASAL 6 .................................................................................................................................................. 2
JADWAL PELAKSANAAN ......................................................................................................................... 2
PASAL 6 .................................................................................................................................................. 2
PENGENDALIAN RESIKO ......................................................................................................................... 2
KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA ................................................................................................. 2
BAB II : PEKERJAAN PENDAHULUAN .............................................................................................. 4
PASAL 1 .................................................................................................................................................. 4
PEKERJAAN PERSIAPAN .......................................................................................................................... 4
PASAL 2 .................................................................................................................................................. 4
TANDA PENGENAL PROYEK .................................................................................................................... 4
PASAL 3 .................................................................................................................................................. 4
PENENTUAN TINGGI PEIL (LEVEL) DAN UKURAN.................................................................................... 4
PASAL 4 .................................................................................................................................................. 4
MEMBONGKAR ATAP EKSISTING ............................................................................................................ 4
BAB V : PEKERJAAN PENUTUP ATAP .............................................................................................. 5
PASAL 1 .................................................................................................................................................. 5
PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN........................................................................................................ 5
PASAL 2 .................................................................................................................................................. 6
PEKERJAAN PENUTUP ATAP ................................................................................................................... 6
PASAL 3 .................................................................................................................................................. 7
PEKERJAAN LISPLANK WOODPLANK ...................................................................................................... 7
BAB IV: PEKERJAAN PLAFON ......................................................................................................... 8
PASAL 1 ................................................................................................................................................. 8
PEKERJAAN PLAFON PVC DAN LIST PROFIL PLAFON............................................................................... 8
BAB V : PRKRTJAAN TAMBAHAN / LAINNYA ........................................ Error! Bookmark not defined.

PASAL 1 ................................................................................................................................................ 11
PEKERJAAN PENGECATAN .................................................................................................................... 11
PASAL 2 .................................................................................................... Error! Bookmark not defined.
PEKERJAAN TITIAN AKSES PEMELIHARAAN .............................................. Error! Bookmark not defined.
PASAL 4 .............................................................................................................................................. 114
LAPORAN HARIAN, PEKANAN DAN BULANAN ...................................................................................... 12
PASAL 5 ................................................................................................................................................ 12
GAMBAR GAMBAR ............................................................................................................................... 12
PASAL 6 ................................................................................................................................................ 13
MASA PELAKSANAAN, MASA PEMELIHARAAN ..................................................................................... 13
DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN .......................................................................................................... 13
PASAL 7 ............................................................................................................................................... 13
PENUTUP .............................................................................................................................................. 13

                            i | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

             RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS                   
                       (SPESIFIKASI TEKNIS)                           

                             BAB I                                    
               BAB I SYARAT-SYARAT UMUM DAN TEKNIS                    

                             PASAL 1                                  

                        LINGKUP PEKERJAAN                             

1. Nama Pekerjaan : Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong        
2. Tahun Anggaran : 2023                                              
3. Lokasi Pekerjaan : Jalan Poros Malino, Tamarunang, Somba Opu, Kab. Gowa
4. Perincian pekerjaan adalah sebagai berikut :                       

   I. PEKERJAAN PENDAHULUAN                                           
  II. PENERAPAN SMKK                                                  
  III. PEKERJAAN ATAP ATAP                                            
  IV. PEKERJAAN PLAFOND                                               
  V. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                             
  VI. PEKERJAAN PENGECATAN                                            
 VII. PEKERJAAN AKHIR                                                 

 VIII. PEKERJAAN TAMBAHAN                                             

                             PASAL 2                                  
                        KETENTUAN UKURAN                              

1. Pelaksanaan Kegiatan berdasarkan gambar kerja dan syarat-syarat yang diuraikan dalam
  RKS ini. Termasuk hal ini adalah pekerjaan-pekerjaan tambah / kurang yang timbul dalam
  pelaksanaan.                                                        
2. Perbedaan Ukuran                                                   
  a.   Bila terdapat perbedaan ukuran atau ketidak sesuaian antara gambar rencana dan
       detail, maka yang mengikat adalah gambar yang skalanya lebih besar.

  b.   Bilamana terjadi perbedaan antara gambar dengan Bestek / Spesifikasi teknis
       harus dilaporkan kepada Konsultan pengawas untuk mendapatkan persetujuan
       sebelum dilaksanakan.                                          

                             PASAL 3                                  
                         RENCANA KERJA                                

1. Panitia Pembangunan wajib meneliti semua Gambar dan Rencana Kerja dan Syarat-
  syarat Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat - syarat ( RKS ), maka
  yang rnengikat adalah RKS, bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain,
  maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang berlaku, begitupula apabila
  dalam RKS tidak dicantumkan sedangkan gambar ada, maka gambarlah yang mengikat.

2. Apabila gambar dan RKS sama-sama tidak menyebutkan, sedangkan hal yang dimaksud
  adalah vital/perlu, maka Kontraktor wajib melaksanakan hal tersebut dan sebelumnya
  dikonsultasikan dengan pihak - pihak yang berkompeten.              

                            1 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

3. Untuk setiap jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan, sebelum memulai pekerjaan pihak
  kontraktor atau pemborong wajib mengajukan lembar permohonan (reques sheet) untuk
  pekerjaan yang akan dikerjakan.                                     
4. Pihak kontraktor wajib mempersiapkan kelangkapan keselamatan kerja kontruksi seperti
  APAR, kelengkapan P3K, Steger pengaman dan alat pengaman diri yang disesuaikan
  dengan tingkat resiko pekerjaan yang akan dikerjakan dan sesuai dengan standarisasi

  yang berlaku.                                                       
5. Bila perbedaan–perbedaan ini menimbulkan keragu-raguan sehingga dalam pelaksanaan
  menimbulkan kesalahan, Kontraktor wajib berkonsultasi kepada Pengawas lapangan dan
  Perencana.                                                          

                             PASAL 4                                  
                     BAHAN DAN CONTOH BAHAN                           

1. Kontraktor wajib meneliti bahan-bahan yang didatangkan dari toko ataupun dari suplier
  agar kualitas dan kuantitasnya dapat terjamin.                      
2. Kontraktor wajib mengajukan permohonan ijin material kepada pengawas lapangan untuk

  tiap jenis material yang akan digunakan.                            

                             PASAL 5                                  
                       JADWAL PELAKSANAAN                             

1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor wajib membuat rencana
  kerja pelaksanaan dan bagian-bagian pekerjaan berupa Bar Chart & S-Curve Bahan dan
  Tenaga dan mengkoordinasikan hasilnya kepada Konsultan Pengawas/Direksi, sehingga
  pelaksanaan pekerjaan terkendali dan tidak mengganggu kelancaran proyek secara
  keseluruhan dan kelancaran kegiatan di sekitar lokasi pekerjaan.    
2. Rencana Kerja tersebut harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan

  Pengawas/Direksi, paling lambat dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender setelah
  Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) diterima oleh Kontraktor.         
3. Rencana Kerja yang disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi, akan disahkan oleh
  Pemberi Tugas.                                                      
4. Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4 (empat) kepada
  Konsultan Pengawas/Direksi, 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada
  bangsal Kontraktor di lapangan yang selaluy diikuti dengan grafik kemajuan
  pekerjaan/prestasi kerja.                                           

5. Konsultan Pengawas/Direksi akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan
  Rencana Kerja tersebut.                                             
                             PASAL 6                                  
                       PENGENDALIAN RESIKO                            
                 KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA                      

1. Pengendalian resiko terhadap potensi bahaya adalah sesuatu yang berpotensi untuk
   terjadinya insiden yang berakibat pada kerugian.                   
2. Risiko adalah kombinasi dan konsekuensi suatu kejadian yang berbahaya dan peluang
   terjadinya kejadian tersebut.                                      
    Jenis- jenis kecelakaan yang sering terjadi pada proyek konstruksi adalah sebagai
    berikut :                                                         
    a. Jatuh                                                          
    b. Tertimpa benda jatuh                                           

                            2 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

    c. Menginjak, terantuk, dan terbentur                             
    d. Terjepit dan terperangkap                                      

    e. Kontak suhu tinggi/terbakar                                    

    f. Kontak aliran listrik                                          
    g. Kontak dengan bahan berbahaya (Kimia/Radiasi)                  

3. Untuk itu Kontraktor wajib melakukan Rencana Pemantauan Keselamatan dengan
   melakukan hal-hal sebagai berikut:                                 
    a. Mempersiapkan rencana kerja dengan metode kerja dan rencana cara berkerja
      yang memperhatikan :                                            

       Resiko-resiko yang mungkin timbul dari setiap jenis pekerjaan yang akan
        dilaksanakan.                                                 

       Perhatikan jenis-jenis kecelakaan yang sering terjadi pada kegiatan tersebut.

       Adanya alat-alat konstruksi yang bergerak.                     
       Untuk lokasi-lokasi kritis atau tindakan yang akan menimbulkan bahaya bagi
        pekerja maka Kontraktor wajib menyediakan seorang petugas yang membantu
        mengingatkan Pekerja saat melakukan pekerjaannya.             

    b. Kontraktor wajib menyediakan peralatan safety yang sesuai dengan jenis dan lokasi
      pekerjaan yang akan dilaksanakan.                               

    c. Bilamana terdapat pekerjaan yang akan menimbulkan percikan api atau sumber api
      maka Kontraktor wajib menyediakan petugas siaga dengan Pemadam Api Portable.
    d. Form Rencana Pematauan Keselamatan wajib diserahkan dan ditanda tangani oleh
      Direksi Pengawas sebelum pekerjaan yang bersangkutan dilaksanakan.

4. Pekerjaan yang memerlukan Rencana Pemantauan Keselamatan dan ijin kerja dari
   Direksi Pengawas                                                   

    a. Bekerja diruang terbatas (conned area), sempit, gorong-gorong  

    b. Bekerja terkait dengan pemeliharaan, pembersihan, bersinggungan langsung
    dengan jalan raya yang sedang digunakan                           

    c. Menggunakan bahan kimia berbahaya                              
    d. Menggunakan bahan mudah terbakar                               

    e. Menggunakan bahan mudah meledak                                

    f. Bekerja berhubungan dengan listrik                             
    g. Bekerja dengan cara menyelam                                   

    h. Pasang, bongkar, pindah perancah (scaffolding)                 

    i. Memindahkan barang/benda berat                                 
    j. Pekerjaan pembongkaran                                         

    k. Bekerja diluar jam kerja normal tanpa pengawas                 

                            3 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

    l. Penggalian lebih dari 2 (dua) meter                            
    m. Bekerja di ketinggian                                          

                 BAB II : PEKERJAAN PENDAHULUAN                       

                             PASAL 1                                  
                       PEKERJAAN PERSIAPAN                            

1. Sebelum pelaksanaan kegiatan, Panitia berkonsultasi dengan Konsultan pengawas

  selaku penanggung jawab kegiatan, dan mendata bersama-sama/mengidentifikasi kondisi
  di lapangan, ke pihak Kontraktor.                                   
2. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan harus menyediakan tempat yang digunakan
  sebagai gudang penyimpan dan perlindungan bahan bangunan.           
3. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan selama pelaksanaan harus menyediakan kotak
  obat-obatan untuk P3K.                                              
4. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan harus menempatkan petugas keamanan untuk
  menjaga keamanan kegiatan.                                          

5. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan harus menjaga agar jalan umum, dan hak
  memakai jalan, bersih dari alat - alat, mesin, bahan bangunan dan sebagainya serta
  memelihara kelancaran lalu lintas, baik bagi kendaraan umum maupun pejalan kaki,
  selama pekerjaan berlangsung.                                       

                             PASAL 2                                  
                     TANDA PENGENAL PROYEK                            

  Kontraktor / Pemborong harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan ketentuan
  yang berlaku atas biaya Kontraktor / Pemborong.                     

                             PASAL 3                                  
              PENENTUAN TINGGI PEIL (LEVEL) DAN UKURAN                

1. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan diharuskan menggunakan alat-alat yang teliti
  untuk mendapatkan ukuran, sudut-sudut dan ukuran tegak secara tepat dan dapat
  dipertanggung jawabkan, untuk itu dihindari cara-cara pengukuran dengan perasaan,
  penglihatan dan kira-kira.                                          

                             PASAL 4                                  
                    MEMBONGKAR ATAP EKSISTING                         

  1. Pihak kontraktor dan pemberi tugas harus menyelesaikan administrasi terkait
     penghapusan aset daerah sebelum memulai kegiatan di lapangan.    

  2. Sebelum memulai pembongkaran, terlebih dahulu mengelompokkan jenis bongkaran
     yang akan dikeluarkan dari site.                                 
  3. Untuk melindungi bangunan eksiting dari kerusakan, harus mengatur lalu lintas
     material bongkaran yang akan dikeluarkan dari site.              
  4. Memasang jaring pengaman pada sisi yang berbatasan dengan gedung eksisting
     agar terlindungi dari benturan dan kotoran material bekas bongkaran.

                            4 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

                     BAB III : PEKERJAAN ATAP                         

                             PASAL 1                                  
                  PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN                        

  1. Umum                                                             
     Pekerjaan rangaka atap baja ringan adalah pekerjaan pembuatan dan pemasangan
     struktur rangka yang telah dilapisi lapisan anti karat. Rangka batang berbentuk segi
     tiga yang terdiri dari rangka utama atas (top chord), rangka utama bawah (bottom
     chord), dan rangka pengisi (web). Seluruh rangka tersebut disambung menggunakan

     baut menakik sendiri ( self drilling screw) dengan jumlah yang cukup. Rangka reng
     (batten) langsung dipasang di atas struktur rangka atap utama dengan jarak sesuai
     dengan ukuran bahan penutup atap.                                
     Pekerjaan rangka atap baja ringan meliputi :                     
     a. Pengukuran bentang bangunan sebelum dilakukan fabrikasi       
     b. Pekerjaan reng                                                
     c. Pengiriman reng dan bahan lain yang terkait ke lokasi proyek  
     d. Penyediaan tenaga kerja beserta alat/bahan lain yang diperlukan untuk

       pelaksanaan pekerjaan                                          
     e. Pekerjaan pemasangan seluruh rangka atap meliputi struktur rangka (truss),
       balok tembok (top plate/murplat), reng, sekur overhang, ikatan angin dan bracing
       (ikatan pengaku).                                              
     f. Pemasangan jurai dalam (valley gutter)                        

  2. Persyaratan Material Rangka Atap                                 
     Material struktur rangka atap                                    
     a. Properti mekanikal baja (steel mechanical properties)         

       • Baja mutu tinggi G550                                        
       • Kekuatan leleh minimum : 550 Mpa                             
       • Tegangan maksismum   : 550 Mpa                               
       • Modulus Elastisitas  : 200.000 Mpa                           
       • Modulus Geser        : 80.000 Mpa                            
     b. Lapisan anti karat :                                          

       Material baja harus dilapisi perlindungan terhadap serangan korosi, dua jenis
       lapisan anti karat (coating) :                                 
       • Galvanized (Z220)                                            
          - Pelapisan         : Galvanized                            
          - Jenis             : Hot-dip zinc                          
          - Kelas             : Z22                                   
          - Ketebalan pelapisan : 220 gr/m2                           
          - Komposisi         : 95% zinc, 5% bahan campuran           

  3. Persyaratan Pelaksanaan                                          
     a. Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain terkait, harus
        dilaksanakan sesuai gambar dan desain jarak kuda kuda & reng yang telah
        dihitung dengan aplikasi khusus perhitungan baja ringan sesuai dengan standar
        perhitungan mengacu pada standar peraturan yang berkompeten serta
        disesuaikan dengan penutup atap yang akan dipasangkan         

                            5 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

     b. Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
     c. Perakitan kuda-kuda harus dilakukan dengan menggunakan mesin rakit (jig), dan
        pemasangan sekrup dengan screw driver yang dilengkapi dengan kontrol torsi.
     d. Pihak kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang dengan
        kondisi rata air (waterpass level) untuk dudukan kuda-kuda sesuai dengan
        desain sistem rangka atap.                                    

     e. Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur yang
        dipakai untuk tumpuan kuda-kuda. Berkenaan dengan hal itu, pihak konsultan
        ataupun tenaga ahli berhak meminta informasi tenteng reaksi-reaksi perletakan
        kuda-kuda.                                                    

                             PASAL 2                                  

                     PEKERJAAN PENUTUP ATAP                           

 1. LINGKUP PEKERJAAN.                                                
    Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                                
    Pekerjaan pemasangan rangka atap spandeck, dan asesori penutup bubungan,

    akhiran bubungan, penutup jurai dan sampig dan atau sesuai Gambar Kerja.
  2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
    • Bahan utama : Kanal C, / Reng, / Spandec                        
    • Ukuran    : 0.75.75, / R. 32.40, / 0.35                         
    • Produk    : -                                                   
    • Warna     : Maroon / Konsultasi dengan direksi                  
  3. Aksesori (baut pengikat, plat kait, lengkap dengan ring karet kedap air),lembar

     pelindung (flashing), lembar penutup bubungan (capping), sealant dan lain-lain harus
     dari bahan dan tipe yang sama dengan penutup atap dan atau mengikuti spesifikasi
     yang ditentukan pabrik.                                          
  4. Kontraktor wajib memberikan contoh bahan untuk disetujui dengan disertai
     keterangan tertulis mengenai spesifikasi bahan, detail bentuk, ukuran serta petunjuk
     cara pemasangan.                                                 
  5. Bila Pemberi Tugas / Konsultan Pengawas menganggap perlu, maka Pemberi Tugas
     berhak meminta Kontraktor agar dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus diawasi oleh

     tenaga ahli / supervisi khusus dari pabrik pembuat dengan dan atas biaya
     tanggungan Kontraktor.                                           
  6. Sebelum finishing penutup atap harus dipastikan pekerjaan rangka terpasang dengan
     baik, aman dan rapi                                              
  6. Lembaran penutup atap diangkut ke atas rangka atap hanya apabila akan
     dipasang, rusuk atas lembaran penutup atap harus menghadap sisi dimana
     pemasangan dimulai.                                              
  7. Kontraktor harus memeriksa dengan teliti serta seksama dan memastikan bahwa
     permukaan atas semua gording atau atap sudah satu bidang. Jika belum satu

     bidang, dapat menyetel atau mengganjal bagian-bagian ini terhadap rangka penumbu
     / gording. Dalam keadaan apapun juga untuk mengatur kemiringan atap, ganjal tidak
     diperkenankan dipasang langsung di bawah plat kait. Hal ini harus diperhatikan
     sungguh-sungguh oleh Kontraktor karena penyetelan dan pengganjalan tidak tepat
     akan mengakibatkan gangguan pengikatan, terutama jika jarak penyangga kecil.

                            6 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

  8. Untuk mendapatkan kekuatan pengikatan maksimal apabila dipergunakan plat kait.
     Jarak perletakan pertama maupun terakhir dari plat kait terhadap ujung / tepi
     lembaran harus memenuhi persyaratan pabrik.                      
  9. Lakukan pemeriksaan setempat terhadap penyetelan plat kait untuk mencegah
     pergeseran. Untuk memperbaiki kelurusan, lembaran dapat disetel 2 mm. dengan
     menarik plat kait menjauhi atau menekan ke arah lembaran pada saat mengikatkan

     plat kait tersebut. Untuk mencegah plat kait bergeser ke bawah, harus dipergunakan
     pengikat positif yaitu sekrup atau baut pada plat kait tersebut. 
  10. Arah pemasangan lembaran dari bawah ke atas kemudian dilanjutkan pemasangan
     ke samping dengan arah tetap dari bawah ke atas dan seterusnya.  
  12. Khusus untuk penutup bubungan (capping), Kontraktor harus sudah menyediakan
     lubang pada ujung atas penutup bubungan (capping) untuk tiang penangkal petir,
     lengkap dengan karet. Diameter lubang harus tepat sama dengan diameter tiang
     penangkal petir.                                                 
  14. Kedua sisi tepi arah memanjang penutup bubungan (capping) harus ditakik sesuai

     dengan bentuk dan jarak rusuk lembaran setelah penutup bubungan terpasang.
     Penekukan dilakukan dengan alat yang disediakan oleh pabrik khusus untuk
     pekerjaan tersebut. Setelah ditakik, barulah kedua sisi tepi penutup bubungan
     (capping) ditekuk ke bawah dengan alat penekuk yang disediakan pabrik untuk
     pekerjaan tersebut hingga menutup sampai lembah antara 2 (dua) rusuk lembaran.
     Penutup bubungan (capping) disekrupkan pada setiap rusuk lembaran.
  15. Kontraktor harus teliti dan rapi sehingga lembaran setelah terpasang rapi dan lurus,
     garis-garis rusuk lembaran sejajar, lurus, tidak bergelombang ke arah horizontal

     maupun vertikal, menghasilkan penampilan yang baik.              
  18. Bagian lembaran setelah terpasang, yang boleh diinjak hanyalah pada rusuk tepat di
     atas reng.                                                       

                             PASAL 3                                  
                  PEKERJAAN LISPLANK WOODPLANK                        

  1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
    Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                                
    Pekerjaan pemasangan Lisplank sesuai Gambar Kerja.                

  2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
    • Bahan utama : KALSIPLANK type woodplank (tekstur kayu)          
    • Ketebalan : Minimal 0,85 mm.                                    
    • Ukuran    : Lebar efektif 30 cm, Panjang 4 Meter                
    • Produk    : Kalsi plank atau setara                             
    • Warna     : Finishing cat.                                      

  3. Asesori (baut pengikat, plat kait dan compound untuk sambungan/nat)
  4. Kontraktor wajib memberikan contoh bahan untuk disetujui dengan disertai
     keterangan tertulis mengenai spesifikasi bahan, detail bentuk, ukuran serta petunjuk
     cara pemasangan.                                                 

                            7 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

                    BAB IV PEKERJAAN PLAFON                           

                             PASAL 1                                  
                      PEKERJAAN PLAFON PVC                            

1. Lingkup pekerjaan                                                  
   Yang dimaksud dengan pekerjaan plafond adalah sebuah pekerjaan di atas ruangan
   yang berfungsi sebagal berikut                                     
   a. Pembatas ketinggian;                                            
   b. Penutup segala macam bentuk yang berada di bawah atap atau plat beton,
   c. Peredam hawa panas.                                             

   Pekerjaan ini meliputi pemasangan rangka penutup plafond dan penempatan
   lubang-lubang untuk titik lampu yang diperlukan.                   
2. Persyaratan bahan                                                  
   Bahan:                                                             
     1. Jenis Bahan    :    Plafond PVC                               
     2. Ketebalan      :                                              
     3. Mutu Bahan     :   Buatan dalam negeri                        
     4. Pola Ukuran    :   Sesuai gambar dan ruangan                  

     5. Penggantung    :   Galvanized wired rod M5 drat + U           
                           clamp channel K4-TB.C                      
     6. Rangka          :  Main tee, cross tee, wall trim 60 x 60     
                           mm, rangka pembagi besi hollow 40 x        
                           120 cm/ sesuai gambar                      
     7. Lis Plafon     :   PVC                                        
     8. Finish          :  -                                          
     9. Kelembaban rangka :                                           

   Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan pada NI-5 dan
   memenuhi SII-0404/81.                                              
3. Peralatan penunjang                                                
   Perlu disiapkan alat untuk pelaksanaan pekerjaan plafon antara lain :
  a. Alat Bantu steger;                                               
  b. Waterpas;                                                        
  c. Benang;                                                          
  d. Meteran.                                                         
4. Syarat-syarat pelaksanaan                                          

  a. Rangka langit-langit hollow dengan penggantung galvanized wire rod diameter 4,5
     mm. yang dilengkapi dengan mur dan klem, penggantung-penggantung terikat kuat
     pada beton, dinding atau rangka baja yang ada.                   
  b. Rangka langit-langit dipasang setelah sisi bagian bawah diratakan, pemasangan
     sesuai dengan pola yang ditunjukkan/disebutkan dalam gambar dengan
     memperlihatkan modul pemasangan penutup langit-langit yang dipasangnya.
  c. Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata, tidak cembung, kaku dan
     kuat, kecuali bila dinyatakan lain, misal permukaan merupakan bidang miring/tegak

     sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar.                     
  d. Bahan penutup langit-langit adalah gypsum dengan mutu bahan seperti yang telah
     dipersyaratkan dengan pola pemasangan sesuai dengan yang ditunjukkan dalam
     gambar.                                                          

                            8 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

  e. Jarak pemasangan antara unit-unit penutup langit-langit harus presisi dan tidak
     kelihatan atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.             
  f. Hasil pemasangan penutup, langit-langit harus rata, tidak melendut.
  g. Seluruh pertemuan antara permukaan langit-langit dan dinding dipasang list profil
     dari gypsum dengan bentuk dan ukuran sesuai gambar.              

5. Cara pelaksanaan                                                   
  Pada umumnya pemasangan plafond akan berhenti pada batas tertentu yang berupa
  dinding atau lisplank.                                              
  a. Tentukan peil plafond pada dinding atau lisplank;                
  b. Waterpaskan ketingglan tersebut pada seluruh batas pasangan plafond.
  c. Pasang rangka plafond pada dinding atau lisplank dengan menggunakan baut.
  d. Tentukan arah tulangan pokok dan pasang tulangan pokok tiap 120 cm dengan
     rangka hollow                                                    
  e. Selanjutnya pasangan tulangan pembagi, yang terbuat dari rangka hollow dengan

     jarak tiap 60 cm;                                                
  f. Rangka plafond yang sudah siap ditutup, digantung dengan root atau hollow dalam
     kondisl lurus dan waterpas;                                      
  g. Plafond PVC yang sudah terpasang di dibersihkan dengan lap.      

                            9 | P a g e                               
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

                   BAB V PEKERJAAN ELETRIKAL                          
    13.1 LINGKUP PEKERJAAN                                            

         Yang dimaksud dengan pekerjaan Mekanikal Elektrikal dan Plumbing disini
         adalah penyediaan dan pengadaan bahan- bahan, tenaga serta pemasangan
         peralatan- peralatan, bahan-bahan utama, bahan bahan pembantu dan lain-
         lainnya sesuai dengan gambar rencana dan/atau seperti yang dispesifikasikan

         disini, sehingga diperoleh instalasi Mekanikal Elektrikal & plumbing yang
         lengkap dan bekerja baik siap untuk dipergunakan.            
         Lingkup pekerjaan adalah perbaikan instalasi lama dan penggantian material

         bila ada yang seharusnya diganti. Sehingga saat pembongkaran kontraktor
         harus berhati – hati.                                        

    13.2 PERATURAN DAN ACUAN                                          
         1. Listrik Arus Kuat (L.A.K)                                 

            a. SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.             

            b. SNI-04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
            c. SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.

            d. SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.

            e. SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan         
               Pencahayaan Darurat, Tanda Arah dan Sistem Peringatan  
               Bahaya pada bangunan.                                  
            f. SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan         
               Sistem Pencahayaan Buatan pada Bangunan.               
            g. SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat   

         2. Plambing                                                  

           a. Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum
           b. Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plambing,             

           c. Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau edisi terakhir

           d. SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing
         3. Dalam pekerjaan ini hanya malakukan perbaikan dan penggantian bila ada
           yang seharusnya diganti, sehingga sebelum melakukan pembongkaran
           plafond, kontraktor harus mengamankan beberapa hal, seperti bohlam
           lampu, Fitting, saklar, Stop Kontak, AC, Instalasi dan hal lainnya yang
           dianggap perlu, bila terjadi kerusakan saat pelaksanaan konsutruksi adalah

           sepenuhnya tanggung jawab kontraktor.                      
         4. Hal – hal kelistrikan yang bisa menghalangi kelacanran konstruksi agar di
           lepas terlebih dahulu, agar mengurangi resiko terjadinya kerusakan, dan
           dipasang Kembali setelah konstruksi selesai dilaksanakan, segala biaya
           biaya yang timbul karena pelepasan dan pemasangan Kembali adal
           sepenuhnya di tanggung oleh kontraktor.                    

                            10 | P a g e                              
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

                  BAB VI. PEKERJAAN PENGECATAN                        

                             PASAL 1                                  
                      PEKERJAAN PENGECATAN                            

  1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan ini meliputi :                                         
       a. Pekerjaan pengecatan dinding tembok, kusen pintu dan jendela, serta daun
          pintu dan jendela, listplank dan plafond. Pekerjaan pengecatan lain seperti

          tercantum dalam Gambar Persyaratan Bahan. Bahan dari kualitas utama,
          tahanterhadap udara dan garam. Produk cat-cat kayu/besi setaraf
          SEIV/Dulux. Dempul yang digunakan harus satu produk dengan cat yang
          digunakan.                                                  
       b. Bahan cat dinding jenis Emulsion setaraf No Drop, dempul yang digunakan
          harus satu produkc. Bahan didatangkan langsung dari toko. Tiba di
          Tapak/Site konstruksi masih harus tersegel baik dalam kemasannya dan
          tidak cacat, serta disetujui Konsultan Pengawas/Direksi.    

     Persyarat Teknis                                                 
       a. Peralatan seperti : Kuas, Roller, Sikat kawat,Kape, dan sebagainya; harus
         tersedia dari kualitas baik dan jumlahnya cukup.             
       b. Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas atau roll. Pelaksanaan
         pekerjaan pengecatan cat dasar untuk komponen bahan metal, harus
         dilakukan sebelum komponentersebut terpasang.                

  2. Persyaratan Pelaksanaan                                          
     Pekerjaan Pengecatan Metal Semua metal seperti tersebut diatas seperti

     tercantum dalam gambar kerja dengan ketentuan sebagai berikut : Semua
     bagian/permukaan yang tampak/exposed dicat sampai dengan cat finish.
     Semua bagian/permukaan yang tidak ditampakkan/unexposed menempel ke
     bahan/material lain, tertutup oleh bahan/material lain dicat hanya sampai
     dengan cat anti karat atau cat dasar/primer.                     

     Pekerjaan Pengecatan Permukaan yang akan dicat harus dikeringkan dahulu bebas
     dari minyak, kotoran,kapur dan kontaminasi-kontaminasi lainnya yang tidak

     diinginkan. Apabila permukaan memakai dempul maka hasil dempulan harus
     sudah dalam keadaan halus dan bersih dari debu dan kotoran.Tingginya
     kelembaban serta keberadaan kandungan garam di dalam zat pada umumnya
     menyebabkan kegagalan pengecatan Tebal lapisan kering 25-30 micron Tebal
     lapisan basah71,5-85,8micron Daya sebar teoritis pada tebal lapisan yang
     dianjurkan 11,7-14,0 m2/ltr Daya sebar praktek (dengan factor kerugian
     sebesar20%)9,4-11,2m2/ltr Kering sentuh 15 -20 menit Pengecatan dilakukan
     dengan 3 (tiga) kali (3 lapis). Kering untuk dilapisi ulang min1 -3 jam setelah lapisan

     pertama Kering sempurna min 3 -6 jam                             

     Pekerjaan Pengecatan Metal Seluruh metal harus dicat dasar dengan
     zinchromate, baik yang ekspos (tampak) ataupun yang tidak tampak. Persiapan
     sebelum pengecatan Bersihkan permukaan dari kulit giling (kerak/Millscale), karat,
     minyak, lemak dan kotoran lain secara teliti, seksama dan menyeluruh; sehingga
     permukaan yang dimaksud menampilkan tampak metal yang halus dan mengkilap.

                            11 | P a g e                              
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

     Pekerjaan ini dilaksanakan dengan Sikat Kawat mekanik/Mechanical Wire Brush.
     Akhirnya permukaan dibersihkan dengan sikat. Pekerjaan Cat Primer/dasar
     dilaksanakan sebelum komponen bahan/material Metal terpasang.    

     Pekerjaan Cat baja/Besi.Lapisan pertama Cat primer jenis QD Metal Primer Red
     Lead. Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas. Ketebalan 50 mikron atau daya

     sebarper liter 8 -10 m2. Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan
     pelapisan berikutnya. Lapisan kedua Cat dasar jenis undercoat, pelaksanaan
     pekerjaan dengan kuas. Ketebalan 35 mikron atau daya sebar per liter 10 -13
     m2. Tenggang waktu antara pelapisan minimum 6 jam sebelum pelaksanaan
     pelapisan berikutnya. Lapisan ketiga Cat akhir/finish/jenis synthetic super gloss.
     Pelaksanaan pekerjaandengan kuas. Ketebalan 30 mikron atau daya sebar perliter
     15 -17m2. Tenggang waktu antara pelapisan minimum 16 jam.        

                     BAB. VII PEKERJAAN AKHIR                         

                             Pasal 1                                  
                   PERBAIKAN PASKA KONSTRUKSI                         
1. Segala bentuk kerusakan yang diakibatkan saat pelaksanaan konstruksi harus diperbaki
   oleh kontraktor.                                                   
2. Biaya yang timbul atas pekerjaan tersebut sepenuhnya di bebankan kepada pihak
   penyedia/Kontraktor                                                

                             Pasal 2                                  
                        PEMBERSIHAN AKHIR                             
Setelah seluh proses konstruksi selesai, penyedia membersihakan lokasi area konstruksi
sebelum penyerahan kepada direksi                                     

               LAPORAN HARIAN, PEKANAN DAN BULANAN                    

1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal

   yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan / pekerjaan, baik bersifat teknis
   maupun administratif.                                              
2. Dalam pembuatan laporan tersebut, pihak Kontraktor / Pemborong harus memberikan
   data- data yang diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.    
3. Laporan Pekanan dan Laporan Bulanan secara rutin dibuat oleh Pengawas Lapangan
   dari Konsultan Pengawas.                                           
4. Laporan-laporan tersebut di atas setiap pecan dan bulannya, harus diserahkan kepada
   Pemimpin Proyek untuk bahan monitoring.                            

                             PASAL 3                                  
                         GAMBAR GAMBAR                                

1. Pemborong diwajibkan membuat gambar-gambar As Built Drawing sesuai dengan
  pekerjaan yang telah dilakukan di lapangan secara kenyataan. Hal ini untuk
  memudahkan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar-gambar ini
  sebagal pelengkap penyerahan pekerjaan tahap akhir. Shop-Drawing harus dibuat oleh
  pemborong sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai guna mendapatkan persetujuan
  pengawas/Direksi.                                                   

                            12 | P a g e                              
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

2. Gambar-gambar rencana dan spesifikasi (persyaratan) ini merupakan suatu kesatuan
  yang saling melengkapi sama pengikatnya.                            

3. Jika terjadi gambar dan spesifikasi bertentangan, maka spesifikasi yang lebih mengikat.

4. Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dan peralatan instalasi
  sedang pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari pekerjaan
  (kondisi existing lapangan).                                        

5. Gambar-gambar arsitek dan struktur/sipil barus dipakai sebagai referensi untuk
  pelaksanaan dan detail "finishing" dari pekerjaan.                  

6. Sebelum pekerjaan dimulai, pemborong harus mengajukan gambar-gambar
  Shopdrawing kepada Direksi Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.

7. Setiap Shop-Drawing yang diajukan Pemborong untuk disetujui oleh Direksi Pengawas
  dianggap Pemborong telah mempelajari situasi dan berkonsultasi dengan pekerjaan
  instalasi-instalasi lainnya.                                        

8. Pemborong pekerjaan ini harus membuat gambar-gambar sebagaimana dilaksanakan
  (asbuilt drawing) dan Operating & Maintenance InstruBitumenon/manual, pada
  penyerahan pertama menyerahkannya kepada Direksi Lapangan dalam rangkap 3 (tiga).

                             PASAL 4                                  
               MASA PELAKSANAAN, MASA PEMELIHARAAN                    
                   DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN                         

1. Masa pelaksanaan pekerjaan akan ditentukan berdasarkan kesepakatan bersama
  dengan peserta pelelangan dalam Surat Perjanjian Kerja (SPK).       
2. Masa pemellharaan adalah terhitung sejak saat penyerahan pertama yang akan
  ditentukan berdasarkan kesepakatan bersama dengan peserta pelelangan dalam Surat
  Perjanjian Kerja (SPK).                                             
3. Selama. masa pemeliharaan ini Pemborong diwajibkan untuk mengatasi segala
  kerusakan-kerusakan yang terjadi tanpa ada tambahan biaya.          
4. Selama masa pemeliharaan tersebut Pemborong masih harus menyediakan tenaga--

  tenaga yang diperlukan.                                             
5. Dalam masa ini Pemborong masih bertanggung jawab penuh seluruh pekerjaan yang
  telah dilaksanakan.                                                 

                             PASAL 5                                  
                            PENUTUP                                   

1. Pekerjaan yang termasuk pekerjaan Pemborong untuk pencapaian hasil pekerjaan yang
  berkualitas dan optimal, tetapi tidak diuraikan dalam RKS ini harus dilaksanakan oleh
  Pemborong.                                                          
2. Apabila dalam pelaksanaan seleksi umum batal yang disebabkan oleh sesuatu hal, maka

  peserta seleksi umum tidak berhak mengajukan keberatan-keberatan termasuk tuntutan
  ganti rugi.                                                         

                            13 | P a g e                              
                                     Rehabilitasi Atap Gedung Asrama Latimojong

3. Panitia sesuai dengan kewenangannya berhak untuk melakukan konfirmasi/pengecekan
  dan klarifikasi atas keabsahan/kebenaran dokumen yang disampaikan oleh peserta.
4. Segala sesuatu yang belum diatur dalam RKS ini akan diatur lebih lanjut pada surat.
  perjanjian kontrak dan jika terjadi perubahan akan diatur dalam adendum.

                                                 Gowa, Maret 2023     

   PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN (PPK)        Konsultan Perencana          
         BBPP BATANGKALUKU         CV. ZIKRA UNIVERSAL KONSULTAN      

          SABARUDDIN,S.TP.                  YEFRIZAL, ST.             
        NIP.19761003 201181 1 001             Direktur                

                            14 | P a g e