Om (Operations Maintenance) Apartemen Asn West Residence

URAIAN SINGKAT                                   

Kegiataan yang dilakukan pada Pengelolaan Apartemen ASN West Residance terdiri dari
pembersihan, perapihan, pemeriksaan, pengujian, perbaikan dan/atau penggantian bahan atau
perlengkapan bangunan apartemen dan kawasan, dan kegiatan sejenis lainnya berdasarkan
pedoman pengoperasian dan pemeliharaan bangunan apartemen dan kawasannya, meliputi:

  1. Pemeliharaan Mekanikal (Tata Udara, Gate Barrier, Hydrant, Sanitasi, Plumbing, Mobil
    Tangki Air, dan Mobil Tangki Tinja, Lift/Eskalator, Sistem Pemadam Kebakaran, Generator

    Set), meliputi:                                                       
    - Pemeriksaan rutin dan berkala, agar tetap memenuhi syarat teknis yang dipersyaratkan; dan
    - Perbaikan dan/atau penggantian bahan/komponen atau perlengkapannya. 
  2. Elektrikal, meliputi:                                                

    - Pemeriksaan rutin dan berkala, agar tetap memenuhi syarat teknis yang dipersyaratkan; dan
    - Perbaikan dan/atau penggantian bahan/komponen atau perlengkapannya. 
  3. Tata Ruang Luar Gedung, meliputi:                                    
    - Pemeliharaan kondisi dan permukaan tanah dan/atau halaman luar bangunan gedung;
    - Pemeliharaan pertamanan di luar dan di dalam bangunan gedung, seperti vegetasi

     (landscape), bidang perkerasan (hardscape), perlengkapan ruang luar (landscape
     furniture), saluran pembuangan, pagar dan pintu gerbang, lampu penerangan luar, serta
     pos/gardu jaga;                                                      
    - Penjagaan kebersihan di luar bangunan gedung, pekarangan dan lingkungannya.

    - Pemeliharaan taman oleh petugas yang mempunyai keahlian dan/atau kompetensi di
     bidangnya;                                                           
    - Perbaikan dan/atau penggantian bahan atau perlengkapannya; dan      
    - Perawatan Taman dan Tanaman di Jalan Pedestrian di Apartemen ASN West Residance.
  4. Tata Graha (Housekeeping), meliputi seluruh kegiatan Housekeeping yang membahas hal-

    hal terkait dengan sistem pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, di antaranya
    mengenai Cleaning Service, Landscape, Pest Control, General Cleaning mulai dari
    persiapan pekerjaan, proses operasional sampai kepada hasil kerja akhir.
  5. Administrasi, meliputi:                                              

    - Penyusunan rencana kerja dan anggaran (RKA) pemeliharaan rutin dan berkala
    - Koordinasi dengan tim teknis untuk membuat rencana kebutuhan barang/jasa
    - Pencatatan atas pengisian ulang tagihan listrik unit hunian dan non hunian/unit komersial;
    - Pencatatan penghunian termasuk pengaduan, kritik dan saran para penghuni;
    - Pembuatan form keluhan laporan dari penghuni terkait kebersihan, sarana utilitas, dan

     keamanan baik yang disampaikan oleh pengelola atau penghuni secara langsung;
    - Penyusunan laporan pengelolaan air, listrik dan sampah pada unit hunian/ non hunian
    - Mengelola log book atau checklist inspeksi rutin (cek lift, HVAC, genset)
    - Penyusunan laporan bulanan yang berisi pelaksanaan kegiatan dan/atau pekerjaan rutin,

     serta penanganan keluhan                                             
  6. Penjagaan keamanan, pengaturan parkir, konfirmasi penerimaan tamu di tower Apartemen
    ASN West Residance dan pengaturan penerimaan barang/paket.            
  7. Pengelolaan persampahan di dalam kawasan, pelaksanaan 3R, pengumpulan sampah di TPS
    Komunal, yang berkoordinasi dan bekerja sama dengan pengelola persampahan skala

    kawasan KIPP.                                                         
  8. Pengelolaan Intalasi Pengolahan Air (IPA) Mobile, meliputi pengelolaan dan
    pendistribusian air dari 4 (empat) unit IPA Mobile di DAS Sanggai untuk mendapatkan
    kualitas air bersih yang layak dipergunakan di Apartemen ASN West Residance, termasuk
    perawatan pada jaringan distribusi IPA Mobile menuju Apartemen ASN West Residance.

  9. Pengeolaan Instalasi Pengolahan Air Limbah, meliputi: pengelolaan pada Sewerage
    Treatment Plant (STP) dan 5 STP-Water Treatment Plant (WTP), pengolahan air limbah
    menjadi air yang dapat digunakan untuk penyiraman tanaman, dan perawatan jaringan pipa
    air limbah.