Pembangunan Gedung Cathlab

RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

          PEMERINTAH  KABUPATEN  PULAU MOROTAI                        

                    RSUD  Ir. SOEKARNO                                

          RENCANA   KERJA  DAN  SYARAT  TEKNIS                        

                            &                                         

                   SPESIFIKASI  TEKNIS                                

              PEMBANGUNAN   GEDUNG  CATLAB                            

                KABUPATEN  PULAU  MOROTAI                             

                           2025                                       

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                        BAB   – I                                     

                    PENDAHULUAN                                       

1.1. LATAR BELAKANG                                                   
    Pembangunan sector kesehatan diantaranya diwujudkan dengan pembangunan fasilitas

infrastruktur kesehatan yang di arahkan untuk memberikan dampak pada peningkatan kesehatan dan
kesejatraan masyarakat. Pembangunan infrastruktur rumah sakit daerah (RSUD) menjadi aspek

penting untuk di prioritaskan terutama di daerah yang memiliki akses layanan kesehatan terbatas,
layanan fasilitas kesehatan menjadi hak semua warga, yang tidak hanya tinggal di perkotaan saja,

karena hamper dipastikan jumlah penduduk suatu wilayah didominasi oleh masyarakat pedesaan
yang jauh dari akses layanan kesehatan yang memadai                   

    Melalui pembangunan Gedung Cathlab RSUD Ir. Soekarno Kabupaten Pulau Morotai ini

diharapkan dapat memastikan bahwa kegiatan dan pekerjaan yang sedang berjalan sesuai dengan
rencana, kebijakan dan peraturan yang telah di tetapkan, Serta melakukan studi-studi hingga

perencanaan detail desain yang dilanjutkan dengan pelaksanaan pembangunan konstruksi fisik dan
pengawasannya guna memperoleh hasil yang maksimal nantinya guna untuk menunjang Program

Pemerintah dalam pelayanan KJ SU di RSUD Ir. Soekarno Kabupaten pulau morotai

1.2. LANDASAN HUKUM                                                   

    Landasan hukum dalam penyusunan spesifikasi teknis ini adalah sebagai berikut :
    a) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;      

    b) Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Pelaksanaan Undang-Undang
      Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;                     

    c) Peraturan Presiden Nomor 14 Tahun 2021 tentang Jasa Konstruksi;
    d) Peraturan Presiden Nomor 46 Tahun 2025 tentang Perubahan Atas Peraturan Presiden

      Nomor 16 Tahun 2018 Tentang Pengadaan Barang / Jasa Pemerintah; 
    e) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 7 Tahun 2015 tentang

      Pengaman Pantai;                                                
    f) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2021

      tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;        
    g) Peraturan Menteri Keuangan Nomor 29 Tahun 2024 tentang Hibah Rehabilitasi

      Rekonstruksi Pascabencana;                                      

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

    h) Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Nomor 12 Tahun
      2021 tentang Pedoman Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia;

    i) Surat Edaran Kepala LKPP Nomor 4 Tahun 2022 tentang Pedoman Pelaksanaan Tertib
      Evaluasi Kewajaran Harga Pada Tender barang Jasa Lainnya Dan Pekerjaan Konstruksi;

    j) Peraturan Badan Nasional Penanggulangan Bencana Nomor 4 Tahun 2024 tentang
      Penyelenggaraan Hibah Rehabilitasi Dan Rekonstruksi Pascabencana;

    k) Setditjen Yankes, Sosialisasi DAK Fisik Lingkup Yankes TA. 2025
    l) Peraturan Kepala Badan Nasional Penanggulangan Bencana Nomor 9 Tahun 2024

      tentang Petunjuk Pelaksanaan, Mekanisme Pelaksanaan, Pelaporan, 
      Pemantauan, Dan Evaluasi Kegiatan Konstruksi Hibah Rehabilitasi Dan Rekonstruksi

      Pascabencana;                                                   
    m) Peraturan Daerah Kabupaten Pulau Morotai Nomor 1 Tahun 2025 tentang Anggaran

      Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) Kabupaten Pulau Morotai Tahun Anggaran
      2025;                                                           

    n) Peraturan Bupati Pulau Morotai Nomor 2 Tahun 2025 tentang Penjabaran Anggaran
      dan Belanja Daerah (APBD) Kabupaten Pulau Morotai Tahun Anggaran 2025.

1.3. MAKSUD DAN TUJUAN                                                

    Maksud                                                            
    Maksud dari kegiatan Pembangunan Gedung Catlab guna untuk memastikan bahwa

    pelaksanaan pembangunan dilakukan sesuai dengan rencana, standar dan ketentuan yang
    berlaku.                                                          

    Tujuan                                                            
    Membantu Melaksanakan Kebijakan yang telah di tetapkan untuk mencapai tujuan yang telah

    direncanakan secara efektif dan efisien..                         

1.4. SASARAN                                                          
    Sasaran kegiatan Pembangunan Gedung Catlab meliputi pengendalian waktu, biaya,

pencapaian sasaran fisik (kuantitas dan kualitas), dan tertib administrasi dalam pembangunan
bangunan gedung negara, mulai dari tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa

pemeliharaan.                                                         

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

1.5. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN (PPK)               
    Nama  dan  Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) yang         

    menyelenggarakan/melaksanakan pekerjaan Pembangunan Gedung Catlab :
    a) K/D/L/I          : Pemerintah Kabupaten Pulau Morotai          

    b) Satuan Kerja/SKPD : RSUD Ir. Soekarno Kab. Pulau Morotai       
    c) PA               :                                             
    d) Pejabat Pembuat Komitmen                                       

              Nama      : Rafli Daeng Mangaseng, ST.,MT               
              NIP       : 19970729 202203 1 008                       

1.6. INFORMASI LELANG                                                 

    a) Nama Paket       : Pembangunan Gedung Catlab                   
    b) Satuan Dinas     : RSUD Ir. Soekarno                           

    c) Kategori         : Pekerjaan Jasa Konstruksi                   
    d) Metode           : Tender                                      

    e) Metode Dokumen   : Satu File                                   
    f) Metode Evaluasi  : Sistem Harga Terendah, Kontrak Dan Harga Satuan

    e) Kualifikasi Usaha : Kecil                                      

1.7. SUMBER DANA DAN PERKIRAAN BIAYA                                  
    a) Sumber Dana : DPA Pembangunan Gedung Catlab Tahun Anggaran 2025

    b) Total Nilai Pagu : Rp. 2.698.233.000,00,-                      
      Terbilang    : “Dua Milyar Enam Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Dua Ratus

      Tiga Puluh Tiga Ribu Rupiah’’                                   
    c) Total Nilai HPS : Rp. 2.698.233.000,00,-                       

      Terbilang    : “Dua Milyar Enam Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Dua Ratus
      Tiga Puluh Tiga Ribu Rupiah’’                                   

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                        BAB   – II                                    

                   RUANG    LINGKUP                                   

2.1. RUANG LINGKUP DAN LOKASI PEKERJAAN                               
    a) Ruang Lingkup Pekerjaan Pembangunan Gedung Catlab berada dalam lingkungan

      Rumah Sakit Umum Daerah Ir. Soekarno Kec. Morotai Selatan, Kab. Pulau Morotai
    b) Lokasi Pembangunan Gedung Catlab berada di Desa Dehegila Kec. Morotai Selatan

2.2. LINGKUP PEKERJAAN                                                

    I. PEKERJAAN PERSIAPAN                                            
      1) Pembersihan Awal Dan Akhir                                   
      2) Los Kerja, Gudang dan Rg. Direksi                            

      3) Papan Nama Proyek                                            
      4) Pengukuran dan Pemas. Bouwplank                              

      5) Perlengkapan K3 Konstruksi                                   
    II. PEKERJAAN TANAH                                               

      1) Galian Tanah Pondasi                                         
      2) Urugan Tanah Kembali                                         

      3) Timbunan Tanah Dibawah Lantai                                
      4) Urugan Pasir Di bawah Lantai                                 

      5) Urugan Pasir di Bawah Pondasi                                
    III. PEKERJAAN PONDASI DAN DINDING                                

      1) Pas. Batu Kosong                                             
      2) Pas. Pondasi Batu Gunung, ad 1:4                             

      3) Pas. Dinding 1/2 Bata, ad 1:5                                
      4) Plesteran Dinding Dan Beton15 mm, ad 1:5                     

      5) Acian Dinding Dan Beton'                                     
      6) Pas. Aluminium Composite Panel (ACP) Hijau Tua               

      7) Pas. Aluminium Composite Panel (ACP) Silver                  
      8) Pek. Pemasanagn Aluminium Composite Panel (ACP) Cuting       

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

    IV. PEKERJAAN STRUKTUR                                            
      1) Sloof 20/30, ad 1:2:3                                        

      2) Kolom Praktis 11/11, ad 1:2:3                                
      3) Kolom Utama 25/25, ad 1:2:3                                  

      4) Kolom Teras 25/25, ad 1:2:3                                  
      5) Plat dag (Talang)                                            
      6) Balok Ring 12/50, ad 1:2:3                                   

      7) Balok Ring 15/25, ad 1:2:3                                   
      8) Balok Ring 20/25, ad 1:2:3                                   

      9) Balok Ring Teras 20/35, ad 1:2:3                             
    V. PEKERJAAN LANTAI                                               

      1) Beton Tumbuk, ad 1:3:5                                       
      2) Pas. Granit 60/60                                            

      3) Pas. Keramik 60/60 Anti Sleep                                
      4) Pas. Keramik Toilet 25/25 Anti Slip                          

      5) Pas. Keramik Dinding Toilet 25/40                            
      6) Pas. Batu Andesit 30/30 Lantai Selasar Penghubung            

    VI. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                                   
      1) Pekerjaan Pintu Jendela (PJ1)                                

      2) Pekerjaan Pintu (P1) Dan (P2)                                
      3) Pekerjaan Pintu (P3)                                         

      4) Pekerjaan Pintu (P4)                                         
      5) Pekerjaan Pintu (P5)                                         

      6) Pekerjaan Pintu (P6)                                         
      7) Pekerjaan Jendela (J1)                                       

      8) Pekerjaan Vintilasi (V1)                                     
      9) Pekerjaan Vintilasi (V2)                                     

    VII.  PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                  
      1) Rangka Atap Baja Ringan                                      

      2) Pasang Atap Spandek (warna cokelat)                          
      3) Pasang Rangka dan Plafond PVC (Putih Nat Silver)             

      4) List Plafond PVC                                             

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

    VIII. PEKERJAAN PENGECETAN                                        
      1) Cat Dinding Dan Beton                                        

    IX. PEKERJAAN GANTUNGAN                                           
     1) Kunci Pintu 2 slag                                            

     2) Engsel Pintu Kwalitas Baik                                    
     3) Engsel Jendela casement                                       
     4) Rambuncis Dekson                                              

    X. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                    
     1) Pas. MCB & Instalasi                                          

     2) Instalasi Titik Lampu                                         
     3) Stop Kontak & Instalasi                                       

     4) Pas. Saklas Ganda                                             
     5) Pas. Saklas Tunggal                                           

     6) Pas. Lampu downlight 15 Watt                                  
     7) Pas. Lampu downlight 7.5 Watt                                 

     8) Penyambungan Listrik PLN 2200 watt                            
    XI. PEKERJAAN PLUMBING                                            

     1) Pipa air bersih PVC 1/2"                                      
     2) Pipa pembuangan air bekas 2"                                  

     3) Pipa pembungan air hujan 3"                                   
     4) Pipa pembuangan air Kotor 4"                                  

     5) Washtafel + kran                                              
     6) Toilet duduk Toto/setara + kran bilas                         

     7) Floor drain                                                   
     8) Septik tank                                                   

    XII.  PEKERJAAN SUMUR BOR                                         
     1) Sumur Bor                                                     

     2) Pompa Celup                                                   
     3) Profil Tangk 2200 ltr.                                        

    Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan ini selama 150 (Seratus lima puluh) Hari Kalender,
terhitung sejak Penandatanganan Kontrak dengan masa pemeliharaan 60 (Enam puluh) Hari

Kalender setelah selesai pekerjaan (PHO) penyerahan pertama pekerjaan.

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

2.3. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN                               
    Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan ini selama 150 (Seratus lima puluh) Hari Kalender,

    terhitung sejak Penandatanganan Kontrak dengan masa pemeliharaan 60 (Enam puluh) Hari
    Kalender setelah selesai pekerjaan (PHO) penyerahan pertama pekerjaan.

2.4. KEMAMPUAN PENYEDIA JASA                                          
    Penyedia Jasa Konstruksi yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi ini wajib

memiliki kemampuan dan memenuhi persyaratan kualifikasi dan teknis sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan dalam bidang pengadaan barang/jasa serta perundangan lainnya.

    Penyedia Jasa Konstruksi wajib memiliki perizinan dibidang Jasa Konstruksi, Izin Usaha
Jasa Konstruksi, dan Sertifikat Badan Usaha yang bersesuaian dengan pekerjaan yang akan

dilaksanakan. Penyedia Jasa Konstruksi juga diwajibkan memiliki klasifikasi, kualifikasi, dan
subklasifikasi sebagai berikut :                                      

    Klasifikasi : Konstruksi Gedung Kesehatan (KBLI 41015)            

    Sipil Kualifikasi : Kecil                                         

    Subklasifikasi : Jasa Pelaksana Konstruksi Gedung Kesehatan (BG 005) KBLI 2020

2.5. KELUARAN/PRODUK YANG DIHASILKAN                                  

    Pembangunan Gedung Catlab adalah terwujudnya fasilitas RSUD Ir. Soekarno yang lengkap, fisik
bangunan yang sesuai dengan gambar rencana (addendum jika ada), mempunyai mutu dan kualitas

bangunan yang sesuai dengan spesifikasi, dan mampu mendukung berbagai kegiatan pemeriksaan,
surveilans.                                                           

2.6. STANDAR TEKNIS                                                   

    a) Peraturan perundang – undangan.                                
    b) Standar Nasional Indonesia (SNI)                               

    c) Melaksanakan pembangunan sesuai dengan dokumen perencanaan, yakni kebenaran
      ukuran, kualitas dan kuantitas dari bahan atau komponen bangunan, peralatan dan

      perlengkapan selama pekerjaan di lapangan                       
    d) Melaksanakan dan mengambil tindakan yang cepat dan tepat agar batas waktu serta

      kondisi seperti yang tercantum dalam dokumen kontrak terpenuhi  
    e) Mengkoordinasikan dan menyampaikan kepada pengelola proyek untuk disarankan kepada

      pimpinan kegiatan                                               

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

2.7. PENJELASAN GAMBAR DAN SPESIFIKASI TEKNIS                         

    a) Kontraktor wajib meneliti semua Gambar dan Spesifikasi Teknis termasuk tambahan dan
      perubahannya yang tercantum dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing.)

    b) Bilamana ada ketidaksesuaian antara Gambar dan Spesifikasi Teknis, maka yang
      mengikat adalah Spesifikasi Teknis. Bilamana suatu gambar tidak cocok dengan gambar
      yang lain, maka harus berkonsultasi dengan konsultan pengawas untuk dikoordinasikan

      dengan Konsultan Perencana.                                     
    c) Bilamana perbedaan-perbedaan itu menimbulkan keragu – raguan sehingga dalam

      pelaksanaan dapat menimbulkan kesalahan. Kontraktor dapat menanyakan kepada
      Konsultan Pengawas dan mengikuti keputusannya                   

2.8. JADWAL TAHAPAN PEKERJAAN                                         

    a) Sebelum memulai kegiatan, pelaksana pekerjaan harus mengadakan konsultasi terlebih
      dahulu dengan kuasa mengguna anggaran/pejabat pembuat komitmen/pejabat pengadaan

      jasa dan konsultan pengawas yang ditunjuk untuk menkoordinasikan mengenai pekerjaan
      yang akan dikerjaan serta Pihak Penyedia wajib membuat rencana pelaksanaan terperinci

      berupa Bar Chart, S – Curve, dan Network Planning               
    b) Rencana kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi

      Lapangan dan Konsultan Pengawas, paling lambat dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari
      kalender sejak Kotrak Kerja diterima Pihak Penyedia. Rencana kerja yang telah diketahui

      oleh Direksi Lapangan dan Konsultan Pengawas akan diteruskan kepada Panitia/Pejabat
      Penerima Hasil Pekerjaan (PPHP) untuk mendapat persetujuannya   

    c) Pihak Penyedia wajib memberikan salinan rencana kerja yang telah disahkan oleh
      Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan dalam 5 (lima) rangkap kepada Konsultan

      Pengawas, dan satu salinan ahrus ditempel dibangsal Pihak Penyedia di lapangan yang
      selalu diikuti dengan grafik kemajuan pekerjaan.                

    d) Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Pihak Penyedia berdasarkan grafik
      rencana kerja tersebut                                          

    e) Penyedia mencari informasi umum mengenai lokasi kegiatan yang akan dikerjakan
      sehingga dapat mempersiapkan hal – hal yang diperlukan dalam melaksanakan pekerjaan

    f) Pihak Penyedia wajib melakukan pemeliharaan pekerjaan bilamana masa pemeliharaan
      belum selesai.                                                  

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

2.9. KEAMANAN PEKERJAAN                                               
    a) Pihak Penyedia diwajibkan menjaga keamanan terhadap barang-barang milik proyek,

      Konsultan Pengawas dan milik pihak ketiga yang ada di lapangan, baik terhadap pencurian
      maupun pengrusakan. Untuk maksud – maksud tersebut Pihak Penyedia dianjurkan untuk

      membuat pagar pengaman.                                         
    b) Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang – barang atau pekerjaan, tetap menjadi

      tanggung jawab Pihak Penyedia dan tidak dapat diperhitungkan dalam biaya pekerjaan
      tambah atau pengunduran waktu pelaksanaan.                      

    c) Apabila terjadi kebakaran, Pihak Penyedia bertanggung jawab atas akibatnya, untuk itu
      Pihak Penyedia harus menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang siap pakai, dan

      ditempatkan di tempat-tempat yang strategis dan mudah dicapai.  
2.10. JAMINAN KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN                         

    a) Sejumlah obat-obat dan perlengkapan medis menurut syarat – syarat Pertolongan Pertama
      Pada Kecelakaan (PPPK) dalam keadaan siap pakai dan harus tetap tersedia di lapangan.
    b) Bila mana terjadi musibah atau kecelakaan dilapangan yang memerlukan perawatan

      serius, Pihak Penyedia harus segera membawa korban ke rumah sakit terdekat dan
      melaporkan kejadian tersebut ke Pejabat Pembuat Komitmen (PPK). 

    c) Pihak Penyedia wajib menyediakan air minum yang bersih dan cukup, serta memenuhi
      syarat – syarat kesehatan bagi semua petugas/pekerja, baik yang berada dibawah

      kekuasaannya maupun dibawah Pihak Ketiga dan untuk tamu – tamu proyek yang
      meninjau lapangan pekerjaan.                                    

    d) Pihak Penyedia wajib menyediakan air bersih, kamar mandi dan WC yang layak bagi
      semua petugas dan pekerja lapangan.                             

    e) Selain untuk penjaga keamanan, penginapan bagi pekerja tidak diperkenankan berada di
      lapangan pekerjaan, kecuali bagi mereka yang didatangkan dari luar daerah dengan izin

      tertulis dari Pemilik Proyek.                                   
    f) Segala hal yang menyangkut Jaminan Sosial Keselamatan Tenaga Kerja, wajib diberikan

      oleh para Pihak Penyedia/Pelaksana sesuai dengan peraturan dan perundang- undangan
      yang berlaku. Pihak Penyedia/Pelaksana wajib menyelenggarakan Program jaminan

      Sosial Jaminan Kerja (JAMSOSTEK) sesuai dengan Peraturan Pemerintah yang berlaku.
2.11. TEMPAT TINGGAL PIHAK PENYEDIA                                   

    a) Untuk kemungkinan diperlukannya kerja diluar jam kerja apabila terjadi hal – hal mendesak,

                                RKS Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

      Kontraktor dan Pelaksana wajib memberitahukan secara tertulis alamat dan nomor telepon
      yang mudah dihubungi.                                           

    b) Alamat Kontraktor dan Pelaksana diharapkan tidak sering berubah-rubah selama
      pelaksanaan pekerjaan. Bila terjadi perubahan alamat, Kontraktor dan Pelaksana wajib

      memberitahukan secara tertulis.                                 

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                        BAB   – III                                   

       SPESIFIKASI    BANGUNAN      KONSTRUKSI                        

 3.1. PEKERJAAN PERSIAPAN                                             

     a) Direksi Keet atau Kantor Direksi Lapangan merupakan representative untuk bekerja dan

      aman menyimpan dokumen proyek selama pelaksanaan proyek.        
     b) Kontraktor dapat membangun direksi keet pada lokasi pekerjaan yang dapat digunakan

      sebagai kantor kontraktor dan tempat penyimpanan bahan dan alat, ukuran 5 x 6 M dengan
      material atap seng, dinding papan atau tripleks, lantai papan/rabat, dapat dikunci dan aman

      dari hujan, panas dengan kelengkapannnya sesuai kebutuhan hingga selesainya pekerjaan
      dengan persetujuan dari Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.

     c) Setelah pekerjaan selesai, maka Direksi teknis keet menjadi milik proyek.
     d) Dokumentasi, administrasi, dan pelaporan adalah pekerjaan yang berlangsung selama

      pekerjaan konstruksi dilaksanakan.                              
     e) Kontraktor harus menyiapkan peralatan Kesehatan dan Keselamatan Kerja selama

      pekerjaan konstruksi berlangsung, guna menunjang kegiatan Sistem Manajemen K3.
      Adapun item-item K3 yang maksud antara lain :                   

        Alat Pelindung Diri (APD);                                   

        Alat Pelindung Kerja (APK);                                  
        Rambu-rambu peringatan;                                      

        Rambu-rambu dan perlengkapan lalu-lintas;                    

        Spanduk/Banner K3; dan                                       
        Bendera K3.                                                  

     f) Kontraktor bertanggung jawab atas tepatnya pekerjaan, bentuk, ukuran-ukuran dan mutu

      yang tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) pekerjaan.
     g) Kontraktor berkewajiban mencocokkan ukuran – ukuran satu sama lain dan segera

      memberitahukan/berkonsultasi dengan direksi teknis bilamana terdapat perbedaan ukuran
      – ukuran satu sama lainnya.                                     

     h) Peil nol (±0,00) ditetapkan di lapangan sesuai kondisi dan keinginan pada waktu rencana
      awal pelaksanaan.                                               

     i) Kontraktor diwajibkan membuat tanda tetap untuk ukuran peil nol di atas patok yang kuat,
                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

      dan memeliharanya selama waktu pekerjaan berlangsung dan patok tersebut telah disetujui
      oleh direksi teknis.                                            

     j) Penentuan peil kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dengan teliti dengan
      menggunakan alat pengukur, yaitu Total Station, guna mendapat letak bangunan penguat

      tebing/pantai.                                                  
     k) Kontraktor diwajibkan menyediakan air bersih yang memenuhi syarat untuk konstruksi

      hingga selesainya pekerjaan dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
     l) Kontraktor tidak diperkenakan untuk menyimpan alat/bahan bangunan diluar lokasi

      pekerjaan. Kontraktor juga tidak diperkenakan menyimpan bahan-bahan yang ditolak oleh
      Direksi Teknik/Pengawas Lapangan dan Konsultan Pengawas karena tidak memenuhi

      syarat.                                                         
 3.2. PEKERJAAN TANAH                                                 

    1. Pekerjaan Galian Tanah untuk Pondasi                           
       a. Pekerjaan galian tanah harus mengikuti ukuran lebar dan kedalaman yang sesuai

          dengan gambar.                                              
       b. Sebelum pekerjaan galian dimulai, kontraktor diwajibkan mengadakan pengecekan

          AS galian, titik/patok STA, serta berkoordinasi dengan Direksi Teknik/Pengawas
          Lapangan dan Konsultan Perencana.                           

    2. Pekerjaan Urugan Tanah Kembali                                 
       a. Sebelum melakukan urugan, tanah yang akan digunakan harus diuji untuk

          memastikan bahwa ia memenuhi spesifikasi teknik yang telah ditentukan. Tanah
          harus bebas dari kotoran, batu, atau bahan lain yang bisa merusak struktur

    3. Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Pondasi Dan Lantai                
       a. Pasir ditumpuk dengan ketebalan sesuai gambar, diatas dasar galian pondasi dan

          diratakan                                                   
       b. Pastikan ketebalan pasir diperiksa secara berkala agar sesuai standar yang

          ditetapkan                                                  
       c. Setelah diratakan, pasir dibasahi dengan air untuk mencapai kepadatan yang optimal

 3.3. PEKERJAAN PONDASI DAN DINDING                                   
    1. Pasangan Batu Kosong (Anstamping)                              

       a. Susun batu – batu diatas lapisan pasir urug tanpa adukan (aanstamping) dengan
          tinggi 20 cm dan isikan pasir dalam celah-celah batu tersebut sehingga tak ada rongga

          antar batu kemudian siramlah pasangan batu kosong tersebut dengan air

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

    2. Pekerjaan Pondasi Batu Belah/Gunung                            
       Sebelum pekerjaan pasangan batu dilaksanakan, kontraktor harus mengecek ulang posisi

       bouwplank/patok tetap, kontraktor juga diwajibkan menyempurnakan benang sebagai alat
       kontrol, menimbang dengan alat sederhana seperti (selang + air)

       a. Pembuatan galian untuk pasangan batu sesuai dengan yang ditunjukkan oleh gambar
          rencana. Pekerjaan dapat dilakukan secara manual atau menggunakan alat berat

          untuk menggali seperti excavator.                           
       b. Batu dengan ukuran yang besar diletakkan pada lapisan dasar atau lapisan yang

          pertama dan pada sudut sudut dari pasangan batu tersebut.   
       c. Pekerjaan Pasangan Batu pada pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini menggunakan

          material batu gunung atau batu kali ataupun batu karang. Batu yang digunakan
          dibersihkan dan dibasahi sampai merata selama beberapa saat agar air dapat

          meresap.                                                    
       d. Setiap rongga atau celah antar batu diisi dengan bahan adukan dari semen dan pasir

          sesuai dengan komposisi campuran yang ditentukan. Bahan adukan atau mortar
          dapat disiapkan menggunakan alat concrete mixer atau secara manual
       e. Pekerjaan Pondasi ini menggunakan Spesi 1 Pc : 4 Ps         

    3. Pekerjaan Pasangan Dinding                                     
       a. Dalam pelaksanaan pekerjaan ini Kontraktor harus memperhatikan detail bentuk profil

          sambungan dan hubungan dengan material lain dan melaksanakannya sesuai
          dengan yang tercantum dalam Gambar Kerja                    

       b. Sebelum pemasangan batu bata harus direndam dalam air bersih dulu sehingga jenuh.
          Pada saat diletakkan tidak boleh ada genangan air diatas permukaan batu bata

          tersebut.                                                   
       c. Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapi, sama tebal, lurus, tegak (lot) dan pola

          ikatan harus terjaga dengan baik. Pertemuaan sudut antara dua dinding harus rapi dan
          siku, kecuali apabila pertemuan tersebut memang tidak siku seperti tercantum dalam

          Gambar Kerja.                                               
       d. Untuk setiap pertemuan dinding pasangan batu bata 1/2 batu setiap luas 12 m2, harus

          dipasang kolom praktis/kolom penguat beton dengan dimensi, ukuran dan penulangan
          sesuai gambar Kerja.                                        

       e. Pada setiap pertemuan dinding pasangan batu bata dengan kolom praktis, ring balk
          beton,maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja, harus dipasang

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

          angker diameter 10 mm tiap jarak 70 cm. Bagian yang mencuat keluar sejauh 20 cm,
          dan bagian yang tertanam minimal sedalam 20 cm.             

       f. Pemeliharaan Selama pasangan dinding belum difinish, Kontraktor wajib untuk
          memelihara dan menjaga atas kerusakan atau pengotoran oleh bahan lain.
     4. Pekerjaan Plesteran                                           

       a. Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume.
       b. Pasir yang digunakan untuk plesteran adalah pasir pasang yang harus diayak terlebuh

          dahulu.                                                     
       c. Sebelum pelaksanaan plesteran semua pemipaan maupun spar ing-sparing SA dan EL

          telah terpasang pada jalur dan tempatnya sesuai dengan Gambar Kerja dan telah
          disetujui oleh Pengawas Lapangan.                           

       d. Sebelum pelaksanaan plesteran terlebih dahulu dibuat kepala plesteran (klabangan)
          dengan tebal sama dengan ketebalan plesteran yang direncanakan,

       e. Pekerjaan plesteran pada Permukaan pasangan batu bata sebelum diplester
          permukaan pasangan batu bata harus dibasahi terlebih dahulu dan siar-siarnya sudah

          dikeruk                                                     
       f. Pekerjaan Plesteran halus pada Permukaan Beton Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini

          permukaan beton harus dibersihkan dari sisa-sisa bekisting kemudian di
          ketrek/scratched. Semua lubang-lubang bekas pengikat bekisting atau formtie harus

          tertutup aduk plesteran.                                    
       g. Semua permukaan yang akan menerima bahan/material finishing misalnya

          bahan/material ubin keramik dan lainnya, maka permukaan plesterannya harus diberi
          alur-alur garis horizontal untuk memberikan ikatan yang lebih baik terhadap
          bahan/material finishing tersebut, pekerjaan ini tidak berlaku apabila bahan/neterial

          finishing tersebut adalah Cat.                              
       h. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom/lantai yang

          dinyatakan dalam Gambar Kerja dan atau sesuai dengan peil-peil yang diminta dalam
          Gambar Kerja. Tebal plesteran adalah minimal 1 cm dan Maksimal 2,8 cm. Jika

          ketebalan melebihi 3 cm maka harus menggunakan kawat ayam yang
          diikatkan/dipakukan ke permukaan pasangan batu bata atau beton yang bersangkutan

          untuk memperkuat daya lekat plesteran.                      
       i. Untuk setiap pertemuan bahan/material yang berbeda jenisnya pada satu bidang datar

          harus diberi nat dengan ukuran lebar 0,7cm dalam 0,5 cm.    

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

     5. Pekerjaan Acian                                               
       a. Plesteran halus/aci halus adalah campuran PC dengan air yang dibuat sedemukian rupa

          sehingga mendapatkan campuran yang homogen. Plesteran ini adalah pekerjaan
          Finishing. Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan setelah aduk plesteran sebagai

          lapisan dasar minimal berumur 8 hari.                       
       b. Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus/aci halus harus rata, tidak

          bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga, tidak berlubang, tidak mengandung
          kerikil atau benda-benda lain yang membuat cacat. Apabila pekerjaan tidak memenuhi

          yang dipersyaratkan maka Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki sampai
          disetujui oleh Konsultan Pengawas.                          

       c. Pekerjaan plesteran halus/aci halus adalah untuk semua permukaan pasangan batu
          bata dan beton yang akan di-finish dengan cat.              

     6. Dinding Lanati Pelapis Keramik Dan ACP                        
       a. Pelapis dinding yang akan ditempel harus sudah diseleksi dengan baik sehingga bentuk
          dan warna masing-masing keramik sama tidak ada bagian yang retak pecah-pecah,

          sudut atau tepi atau cacat lainnya serta telah disetujui secara tertulis dari Konsultan
          Pengawas                                                    

       b. Seluruh rongga pada bagian belakang Granit harus berisi dengan adukan pada waktu
          pemasangan                                                  

       c. Awal pemasangan dan pola pemasangan harus sesuai dengan Gambar Kerja atau atau
          petunjuk Pengawas Lapangan.                                 

       d. Pada prinsipnya pemotongan harus dihindarkan, kecuali ditentukan dengan pola
          Gambar, jika perlu diadakan pemotongan hatus dikerjakan dengan hati- hati, rapi, lurus

          atau bersudut sesuai dengan kebutuhan, kemudian bidang potong harus diperhalus
          dengan gerinda atau kikir.                                  

       e. Persiapan sebelum pemasangan                                
       f. Semua pemipaan maupun sparing-sparing SA&EL telah telahterpasang pada jalur dan

          tempatnya sesuai dengan Gambar dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
       g. Setelah bidang keramik permukaannya harus dibersihkan dengan lap/kain basah

          sehingga bersih dari noda-noda semen.                       
       h. Bila ditemui retak, kerusakan bergelombang, garis-garis tepi dan siar tidak rata dan

          lurus, maka Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki hingga sesuai dengan
                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

          yang disyaratkan. Biaya untuk hal ini adalah tanggung jawab Kontraktor, tidak dapat
          diajukan sebagai biaya pekerjaan tambah.                    

       i. Rangka biasa terbuat dari hollow galvanis dengan ukuran yang sesuai 4 x 4 cm rangka
          ini dipasang pada dinding mengunakan baut                   

       j. Rangka di pasang secara horizontal dan vertical untuk membentuk grid atau pola yang
          akan menjadi tempat pemasangan ACP                          

       k. ACP dipotong dan dibentuk sesuai dengan ukuran dan desain yang ada di gambar
       l. ACP dipasang pada rangka yang telah di buat, bisa dengan cara di baut, dikeling atau

          ,engunakan perekat khusus                                   
       m. Setalah ACP terpasang sambungan antara panel dan rangka di tutup menggunakan

          sealant untuk mencegah kebocoran dan memberikan tampilan yang rapi
       n. Pelapis dinding yang telah terpasang harus dilindungi dari benturan dan atau gesekan.

 3.4. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                       
      1. Pekerjaan Pasang Sloof Beton                                 

       a.  Tentukan lokasi dan dimensi sloof sesuai dengan gambar rencana. Penting untuk
           melakukan pengukuran yang akurat agar sloof dapat berfungsi dengan baik
       b.  Pekerjaan sloof ini menggunakan dimensi :                  

            20/30 cm                                                 

       c.  Perakitan dan pemasangan tulangan menggunakan besi beton : 
            besi beton diameter 12 mm                                

            besi beton diameter 10 mm                                
            besi beton diameter 8 mm (begel)                         

       d.  Buatlah bekisting dengan papan atau tripleks yang kuat. Bekisting harus dipasang
           dengan hati – hati, memberikan jarak 2,5 hingga 3 cm untuk selimut beton.

       e.  Lakukan pengecoran beton secara bersamaan dengan cetakan lain jika diperlukan,
           gunakan beton dengan mutu yang diisyaratkan.               

    2. Pekerjaan Pasang Kolom Beton                                   
       a.  Pemeriksaan gambar struktur dan lokasi kolom.              

       b.  Pemotongan dan perakitan tulangan utama dan sengkang menggunakan besi beton:
            besi beton diameter 12 mm                                

            besi beton diameter 10 mm                                
            besi beton diameter 8 mm (begel)                         

       c.  Pemasangan tulangan di posisi yang ditentukan dan diberi space untuk menjaga

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

           selimut beton                                              
       d.  Bekisting kolom dari multipleks/kayu                       

       e.  Pembongkaran bekisting dilakukan setelah 2–3 hari atau sesuai kondisi cuaca dan
           spesifikasi teknis.                                        
       f.  Diperiksa posisi vertikal dan dimensi 40 x 40 cm           

       g.  Beton mutu minimal K-200 dicor secara vertikal             
       h.  Digetarkan dengan vibrator untuk memadatkan beton dan menghindari rongga

    3. Pekerjaan Pasang Balok Beton                                   
       a.  Pemeriksaan gambar kerja (struktur & dimensi)              

       b.  Pemasangan bekisting balok dengan penyangga (perancah) yang kuat dan stabil
       c.  Dicek kelurusan, dimensi, dan elevasi sesuai rencana       

       d.  Pemotongan dan perakitan tulangan pokok dan sengkang sesuai gambar struktur.
       e.  Pengecoran beton mutu K – 200.                             

       f.  Pemadatan menggunakan concrete vibrator                    
    4. Pekerjaan Plat Talang Dan Dag Beton                            

       a.  Kontraktor berkonsultasi dengan Direksi Teknik/Pengawas Lapangan dan
           Konsultan Pengawas mengenai gambar rencana                 

       b.  Pasang bekisting plat (dari multipleks & rangka kayu)      
       c.  Pasang perancah yang kuat dan stabil untuk menahan beban cor

       d.  Cek elevasi, kerataan, dan sambungan antar panel.          
       e.  Bekisting tangga dibuat dari multipleks & kayu rangka, berbentuk miring sesuai

           kemiringan tangga.                                         
       f.  Pasang tulangan bawah, atas, dan distribusi sesuai gambar kerja

       g.  Cek posisi dan ikatan tulangan agar tidak bergeser saat pengecoran
       h.  Untuk tangga tambahkan tulangan ekstra pada bordes dan landing

       i.  Pengecoran dilakukan dari bawah ke atas                    
       j.  Gunakan vibrator untuk meratakan dan memadatkan            

       k.  Menggunakan beton mutu K-200                               
 3.5. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                                     

    1. Pekerjaan Pintu HPL, Pintu Jendela Vintilasi Dan Kaca,         
       a.  Siapkan kaca Polos 5 mm, fitting (engsel, floor hinge, patch fitting), gasket, sealant,

           handle, dan kunci                                          
       b.  Pastikan kusen terpasang rata dan simetris agar pintu bisa berfungsi dengan baik

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

       c.  Sebelum pihak kontraktor mengorder item ini, Kontraktor diwajibkan berkonsultasi
           dengan Direksi Teknik/Pengawas Lapangan dan Konsultan Pengawas terkait

           spesifikasi                                                
       d.  Tempatkan gasket di dalam kusen/frame untuk melindungi kaca dari goresan

       e.  Pasang kaca ke posisi yang sudah disiapkan dengan hati-hati menggunakan
           penjepit kaca                                              

       f.  Daun pintu dan jendela menggunakan produk fabrikan tipe HPL Motif Kayu Merk
           Taco,, Aluminium strip, Kaca 5 mm atau sesuai dengan gambar detail kusen / daun

           pintu.                                                     
    2. Pekerjaan Kusen Pintu Jendela                                  

        a. Siapkan kusen Aluminium sesuai ukuran bukaan dinding       
        b. Ukur dan siapkan lubang dinding sesuai ukuran kusen, dengan toleransi tambahan

          sekitar 3 mm pada lebar dan tinggi agar pas                 
        c. Masukkan kusen ke dalam lubang dinding                     

        d. Periksa kelurusan dan posisi kusen menggunakan pendulum atau waterpass agar
          kusen tegak lurus dan sejajar                               
        e. Tandai posisi lubang sekrup pada dinding melalui lubang yang ada di kusen

        f. Lepaskan kusen, bor lubang pada dinding sesuai tanda, dan masukkan fisher (plug)
        g. Pasang kembali kusen ke posisi dan kencangkan dengan sekrup melalui lubang yang

          sudah dibuat                                                
        h. Bentuk ukuran profil kusen yang dipakai adalah sesuai dalam gambar, dengan ukuran

          3 inci dan terlebih dahulu dibuatkan gambar detail rinci dalam shop drawing yang
          disetujui Pengawas.                                         

 3.6. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                      
    1. Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan                             

        a. Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain terkait, harus dilaksanakan
           sesuai gambar kerja                                        

        b. Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
        c. Kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang dengan kondisi rata air

           (waterpas level) untuk dudukan kuda-kuda sesuai dengan gambar kerja
        d. Bahan untuk rangka atap / reng adalah bahan baja ringan c75/75 SNI, dengan dimensi

           lebar 75 mm dengan ketebalan 0,75 mm dan Panjang 6 meter.  
    2. Pemasangan Atap Spandek                                        

        a. Sebelum pemasangan penutup atap dimulai, semua rangka baja, seperti kuda – kuda,
                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

           gording, harus sudah terpasang dengan baik                 
        b. Pemasangan penutup atap Spandek dan kelengkapannya harus dilaksanakan sesuai

           petunjuk pemasangan dengan tetap memperhatikan ketentuan dalam Gambar Kerja.
        c. Penutup atap harus dipasang dengan baik, dimulai dari bagian tepi bawah menuju ke

           atas sesuai kemiringan atap yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
        d. Bahan penutup atap tebal 0.4 mm produk dalam negeri berkualitas SNI.

    3. Pemasangan Plafond                                             
        a. Tentukan elevasi atau ketinggian plafon menggunakan waterpass atau laser level

           di sekeliling ruangan, lalu buat garis patokan pada dinding sebagai acuan
           pemasangan rangka                                          

        b. Pasang wall angle (siku metal) mengelilingi ruangan pada garis elevasi yang sudah
           ditentukan                                                 

        c. Gunakan paku beton atau sekrup dengan jarak 40-50 cm agar kuat menyangga
           rangka hollow                                              

        d. Potong hollow sesuai panjang ruangan dan pasang di atas wall angle, kemudian
           kencangkan dengan baut atau sekrup                         
        e. Pasang kawat penggantung (rod hanger) dari dak beton ke rangka hollow dengan

           jarak antar penggantung untuk menjaga kestabilan dan mencegah melengkung
        f. Pasang hollow melintang (cross member) dengan jarak antar hollow untuk

           menopang plafon PVC                                        
        g. Pastikan sambungan hollow rapi dan kuat, gunakan sekrup drywall untuk

           pengencangan                                               
        h. Setelah rangka terpasang dan rata, pasang lembaran plafon PVC pada rangka

           hollow                                                     
        i. Gunakan sekrup khusus untuk PVC dengan jarak pemasangan sekitar 30-40 cm

           agar plafon menempel kuat dan rata                         
        j. Pastikan setiap lembar PVC terpasang rapat dan sejajar untuk hasil estetis

        k. Pekerjaan ini menggunakan langit – langit PVC Putih Nat Silver dengan tebal 7 mm
           dan rangka hollow 4.4                                      

    4. Pekerjaan Pasang List Plafond                                  
        a. Pastikan rangka plafon sudah terpasang dengan kuat dan rata.

        b. Tandai posisi pemasangan list PVC di pertemuan antara dinding dan rangka plafon
           menggunakan waterpass agar lurus dan sejajar               

        c. Pasang list PVC pada pertemuan dinding dan rangka plafon.  
                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

        d. Gunakan sekrup dan bor untuk mengencangkan list PVC ke rangka atau dinding
        e. Pastikan list terpasang kuat dan rata, tidak ada celah yang terlihat

        f. Jika perlu, gunakan sealant atau lem khusus PVC untuk menutup celah sambungan
           agar tahan air dan tidak mudah kotor                       

 3.7. PEKERJAAN PENGECETAN                                            
     1. Pekerjaan Cat Dinding                                         

       a.  Persiapan material seperti cat dinding, plamir dinding, sealer, alkali (anti jamur),
           ampelas, air, dan alat bantu seperti steiger, roll, bak roll, kuas, kape, dll

       b.  Pastikan permukaan dinding dalam keadaan kering dan tidak lembab
       c.  Perbaiki retak atau lubang kecil dengan plamir dinding, lalu amplas untuk

           mendapatkan permukaan halus dan rata                       
       d.  Aplikasikan lapisan dasar sealer sebagai pengikat cat. Jika setelah sealer muncul

           retak rambut, lakukan plamir ulang dan amplas kembali      
       e.  Untuk dinding luar, sebelum pengecatan dasar, beri lapisan alkali sebagai anti

           jamur/lumut.                                               
       f.  Pengulangan lapisan cat dilakukan setelah lapisan sebelumnya kering sempurna
 3.8. PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLAMBING                     

    1. Pekerjaan Pasang Lampu                                         
       a.  Pasang fitting lampu sesuai dengan jenis dan model lampu yang akan digunakan.

           Pastikan lampu terpasang dengan kokoh dan aman             
       b.  Sebelum lampu dihidupkan, lakukan pengujian untuk memastikan tidak ada

           kebocoran arus dan semua sambungan berfungsi dengan baik   
       c.  Pekerjaan ini pada lantai 1 dan lantai 2 menggunakan lampu :

            Lampu downlight LED 15 watt lumen 1400                   

            Lampu downlight LED 17,5 watt lumen 1400 c/w nikad batteri
    2. Pekerjaan Stop Kontak dan Saklar                               

       a.  Pahami kabel fase, netral, dan grounding untuk memastikan pemasangan yang
           aman                                                       

       b.  Pastikan untuk mematikan aliran listrik di area kerja untuk mencegah kejutan listrik
       c.  Pilih lokasi yang tepat untuk stop kontak dan saklar. Pastikan lokasi tersebut mudah

           dijangkau dan sesuai dengan standar keselamatan (misal, jarak minimal 30 cm dari
           lantai untuk stop kontak)                                  

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

       d.  Gunakan bor untuk membuat lubang dengan ukuran yang sesuai untuk kotak stop
           kontak pada dinding                                        

       e.  Masukkan kotak stop kontak ke dalam lubang yang telah dibuat dan pasang pipa
           untuk jalur kabel apabila diperlukan                       

       f.  Hubungkan kabel ke stop kontak. Kabel fase (merah) ke terminal fase, kabel netral
           (biru) ke terminal netral, dan kabel grounding (kuning-hijau) ke terminal ground

       g.  Tempelkan stop kontak ke dalam kotak yang terpasang dan kencangkan dengan
           sekrup. Ulangi langkah yang sama untuk saklar              

       h.  Setelah pemasangan, nyalakan kembali aliran listrik dan gunakan tespen untuk
           memeriksa apakah stop kontak dan saklar berfungsi dengan baik

    3. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu, Stop Kontak dan Saklar        
       a.  Siapkan semua bahan yang diperlukan, seperti lampu, kabel listrik, pipa conduit, dan

           perlengkapan lain. Pastikan semua material sesuai dengan kebutuhan dan
           mengikuti standar yang berlaku                             

       b.  Siapkan gambar kerja yang jelas menunjukkan lokasi titik lampu, saklar, dan jalur
           kabel. Pastikan semua detail seperti ukuran, jenis perlengkapan, dan sistem
           pemasangannya tertera dengan jelas                         

       c.  Setelah kabel terpasang, tentukan posisi titik lampu berdasarkan layout yang telah
           disusun                                                    

       d.  Kabel yang digunakan pada Titik Lampu, Stop Kontak dan Saklar yaitu kabel
           NYA/NYM 2.5 dan 3,5 mm in counduit                         

 3.9. PEKERJAAN PLUMBING                                              
    1. Pekerjaan Instalasi Air                                        

       a.  Sebelum mulai, pastikan untuk merencanakan dan menandai jalur instalasi serta
           titik outlet-nya                                           

       b.  Pilih pipa PVC kelas AW dengan diameter sesuai yang ditentukan dalam gambar
           kerja serta aksesoris seperti gate valve dan fitting lainnya.

       c.  Pipa harus dipasang secara horizontal dan vertikal sesuai dengan tata letak yang
           telah ditentukan                                           

       d.  Pastikan ujung pipa dibersihkan dengan ampelas agar sambungan dapat kuat dan
           tidak bocor                                                

       e.  Gunakan lem PVC yang kuat untuk menyambungkan pipa, pastikan sambungan
           rapi dan aman                                              

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

       f.  Setelah instalasi pipa selesai, pasang perangkat sanitair seperti keran, toilet, dan
           shower dengan melakukan sambungan yang aman. Periksa setiap sambungan

           untuk memastikan tidak ada kebocoran                       
       g.  Pekerjaan ini menggunakan Roof Tank kapasitas 8 m3 bahan figer glass panel,

           lengkap outlet / inlet, manhole dan dudukan                
       h.  Instalasi pipa untuk air bersih menggunakan pipa PVC diameter ½”

       i.  Instalasi pipa untuk air Bekas menggunakan pipa PVC diameter 2”
       j.  Instalasi pipa untuk air tinja Kotor menggunakan pipa PVC diameter 4’’

    2. Pemasangan Kloset Duduk                                        
       a.   Tentukan dimensi dan posisi ruang untuk kloset Duduk. Pastikan kloset dipasang

            di tempat yang strategis dan tidak mengganggu aktivitas lainnya. Posisi biasanya
            15-20 cm lebih tinggi dari lantai                         

       b.   Setelah kotakan siap, pasang kloset duduk di kotakan yang telah dibuat. Lakukan
            pemasangan sebelum adukan semen mengering agar lebih mudah menyesuaikan.

            Pastikan lubang kloset terhubung dengan pipa pembuangan.  
       c.   Setelah kloset terpasang dengan baik, lanjutkan dengan pemasangan keramik
            sekitar kloset                                            

    3. Pemasangan Floor Drain                                         
       a.  Pastikan area di mana floor drain akan dipasang bersih dan bebas dari material

           yang dapat menyumbat lubang pembuangan setelah pemasangan. 
       b.  Campurkan pasir dan semen hingga rata dan cukup untuk dilakukan pemasangan

           floor drain                                                
       c.  Letakkan floor drain ke dalam lubang pembuangan yang telah dibersihkan. Tekan

           dan ratakan dengan adukan semen agar tidak ada kebocoran.  
       d.  Tutup bagian pinggir floor drain dengan adukan semen, rapikan, dan saat semen

           setengah kering, taburkan semen kering di atasnya untuk hasil yang lebih rapi
       e.  Jika perlu, lapisi bagian tengah floor drain dengan potongan keramik yang senada

           agar terlihat lebih estetis                                
    4. Pekerjaan Pembuatan Septik Tank                                

       a.   Pilih lokasi yang jauh dari sumber air bersih (minimal 10 m dari sumur) dan mudah
            diakses untuk pemeliharaan. Pertimbangkan juga topografi tanah agar tidak

            terendam air                                              
       b.   Lubang untuk septic tank harus digali sesuai dengan ukuran yang telah ditentukan.

            Pastikan dasar lubang rata dan tidak terlalu dalam agar struktur tidak tenggelam
                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

       c.  Gunakan material yang kuat seperti beton atau buis beton. Dinding harus dibangun
           dengan ketebalan yang cukup                                

       d.  Pastikan semua sambungan pipa inlet dan outlet terpasang dengan benar.
           Gunakan sealant untuk mencegah kebocoran                   

       e.  Pekerjaan Pembuatan Septik Tank ini bervolume 5 m3 dengan Menggunakan
           Pasangan Batu dan Penutup Beton                            

 3.10. PEKERJAAN SUMUR BOR                                            
    1. Sumur bor                                                      

       a.  Menentukan titik pengeboran yang optimal berdasarkan potensi sumber air tanah
           dan kondisi geologi                                        

       b.  Memastikan ketersediaan dan kelayakan alat pengeboran, sepeti mesin bor, mata
           bor, pipa casing, saringan, dan peralatan pendukung lainnya.

       c.  Membuat lobang kecil dengan diameter sekitar 6 inci sebagai panduan untuk
           pengeboran selanjutnya                                     

       d.  Memperluas lobang pengeboran ke ukuran yang diinginkan, disesuaikan dengan
           kebutuhan dan spesifikasi sumur                            
       e.  Melindungi lubang sumur dari runtuhan tanah dan menjaga kestabilan sumur

       f.  Penambahan kerikil disekitar saringan untuk meningkatkan stabilitas dan filtrasi air
       g.  Memastikan lubang sumur bersih dari sisa-sisa pengeboran   

       h.  Menguji debit air dan kualitas untuk memastikan sumur berfungsi dengan baik
       i.  Melengkapi sumur dengan peralatan pompa dan instalasi air bersih sesuai

           kebutuhan                                                  

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                        BAB   – IV                                    

    SPESIFIKASI    PERALATAN      KONSTRUKSI     DAN                  

               PERALATAN      BANGUNAN                                

 4.1. PERALATAN YANG DIPERLUKAN DALAM PEKERJAAN                       
    Jenis, kapasitas dan jumlah peralatan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan

 Pembangunan Gedung Catlab adalah sebagaimana diuraikan pada tabel berikut ini:

                                          Jumlah                      
          No.    Jenis Alat  Kapasitas                                

                                           3 Unit                     
          1. Dump Track       3-4 m3                                  

                                           1 Unit                     
          2. Concrete Mixer   0.3 m3                                  

                                           1 Unit                     
          4. Generator Set     5 Kva                                  

                                           1 Unit                     
          5. Profil Tank      1200 Liter                              

 4.2. PERALATAN UTAMA YANG DIKOMPETISIKAN                             
    Adapun jenis, kapasitas, dan jumlah peralatan yang dipersyaratkan sebagai persyaratan

 teknis pada saat proses pemelihan/tender adalah sebagai berikut:     

    No.    Jenis          Kapasitas    Jumlah                         

     1.     Dump Truck     3-4 M3           1 Unit                    

     2.  Concrete Mixer/Molen 350 Ltr       1 Unit                    
 4.3. KETENTUAN PERALATAN KONSTRUKSI                                  

    1. Mobilisasi peralatan sebagaimana tercantum pada tabel 4.1 paling lambat sudah mulai
      dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sejak diterbitkan Surat Perintah

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

      Mulai Kerja (SPMK), atau sesuai kebutuhan dan Rencana Kerja yang disepakati saat Rapat
      Persiapan Pelaksanaan Kontrak;                                  

    2. Peralatan Utama yang ditempatkan dan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah
      peralatan yang laik operasi;                                    

    3. Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem perlindungan atau
      kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan (expose) bahaya secara langsung

      terhadap tubuh pekerja;                                         
    4. Informasi tentang jenis, cara penggunaan/pemeliharaan/pengamanannya alat dan

      perkakas dapat diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari
      pedoman/peraturan pihak yang kompeten;                          

    5. Ketentuan lebih lanjut mengenai peralatan konstruksi diatur dalam SSUK dan SSKK;
    6. Dalam hal peralatan yang disyaratkan dalam proses pemilihan/tender, Pokja Pemilihan

      menetapkan daftar peralatan pada tabel 4.2 kedalam Lembar Data Pemilihan sebagai
      bagian dari persyaratan teknis Dokumen Pemilihan;               

    7. Dalam hal evaluasi teknis peralatan pada saat proses pemilihan mengacu pada Pasal 28
      ayat (12) Bab III Instuksi Kepada Peserta (IKP) Modul Dokumen Pemilihan Pekerjaan
      Konstruksi;                                                     

    8. Untuk pelatan utama yang ditawarkan secara sewa pada saat pembuktian dokumen

      kualifikasi meunjukkan bukti sewa yang sah.                     

 4.4. RENCANA KESELAMATAN KERJA                                       
    Adapun jenis potensi kecelakaan kerja sebagai berikut:            

           No.  Uraian Pekerjaan Identifikasi Bahaya                  

            1.    Pekerjaan Atap Terjatuh dari ketinggian             

            2.   Pekerjaan Beton Tertimpah benda tajam                

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                        BAB   – V                                     

           SPESIFIKASI    JABATAN     KONSTR                          

 5.1. PERSONEL / TENAGA KERJA YANG DIPERLUKAN                         
   Personel atau tenaga kerja yang diperlukan untuk melaksanakan Pembangunan Gedung

 Catlab Di RSUD Ir Soekarno Kecamatan Morotai Selatan adalah sebagai berikut:

      Jabatan dalam pekerjaan yang Pengalaman                         
  No.                                  Sertifikat Kompetensi Kerja    
         akan dilaksanakan (Tahun)                                    
  1. Pelaksana         2 Tahun Memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK)
                              Manajer Lapangan Pelaksanaan Pekerjaan  
                              Gedung Jenjang 6 (Enam) (SIP.01.003.6)  

  2. Petugas K3 Konstruksi 2 Tahun Memiliki Sertifikat Petugas Keselamatan
                              Konstruksi atau petugas keselamatan dan 
                              Kesehatan kerja (K3) konstruksi jenjang 3
                              (S.941200.014.01)                       

 5.2. KETENTUAN SPESIFIKASI JABATAN KONSTRUKSI                        
    1. Personil Manajerial diisyaratkan pada pemilihan/tender dan ditetapkan sebagai persyaratan
      teknis pada Lembaran Data Pemilihan;                            
    2. Tata cara evaluasi personel manajerial berdasarkan ketentuan yang telah ditetapkan dalam
      Lampiran Peraturan LKPP Nomor 12 Tahun 2021;                    

    3. Evaluasi terhadap personel manajerial ditetapkan dalam dokumen pemilihan;
    4. Setiap kegiatan/pelaksanaan pekerjaan, pemasangan, pembongkaran, pemindahan,
      pengangkutan, pengangkatan, penyimpanan, perletakan, pengambilan, pembuangan,
      pembongkaran, dan sebagainya harus dilakukan oleh tenaga ahli dan tenaga terampil yang
      berkompeten berdasarkan gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta
      rujukan yang benar dan sah atau telah disetujui oleh tnaga ahli terkait;
    5. Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi diatas harus melakukan

      analisis keselamatan pekerjaan (Job Safety Analysis) setiap sebelum memulai
      pekerjaannya, untuk memastikan bahwa potensi bahaya dan risiko telah diidentifikasi dan
      diberikan tindakan pencegahan terhadap kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja;
    6. Peserta menyampaikan daftar isian personel manajerial beserta daftar riwayat pengalaman
      kerja atau referensi dari pengguna jasa;                        
    7. Sertifikat Kompetensi Kerja personel manajerial dibuktikan pada saat rapat persiapan

      penunjukan penyedia;                                            
    8. Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dievaluasi dan tidak dibuktikan pada saat pemilihan.

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

                       BAB   – VII                                    

   TATA   CARA  PENGUKURAN        DAN  PEMBAYARAN                     

 7.1. TATA CARA PENGUKURAN                                            

     Pada tahap awal kontrak, Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) bersama Pengawas Pekerjaan
    dan Penyedia Jasa Konstruksi melakukan Pengukuran bersama sesuai ketentuan pada SSUK

    Pasal 25.1 s/d 25.3.                                              

     Untuk setiap pengajuan pembayaran, selanjutnya PPK bersama Pengawas Pekerjaan dan
    Penyedia Jasa melakukan Pengukuran bersama atas pekerjaan yang telah dilaksanakan.

    Pengukuran dilakukan berdasarkan ketentuan yang telah diatur dalam spesifikasi umum
    Kementerian Pekerjaan Umum.                                       

 7.2. TATA CARA PENGAJUAN DAN PEMBAYARAN                              

    Pembayaran terdiri dari pembayaran Uang Muka dan pembayaran Prestasi Bulanan (Monthly
    Certificate / MC), adapun tatacara pengajuan pembayaran sebagai berikut :

     Pembayaran Uang Muka                                            
      Pembayaran Uang Muka dilaksanakan paling lambat 1 (satu) minggu setekah SPMK

      keluar, dan pembayaran Uang Muka sebesar 25% (dua puluh lima persen).
     Pembayaran Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC) Tatacara pengajuan pembayaran

      sebagai berikut:                                                
        Pengajuan Pembayaran Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC) dilaksanakan

         secara simultan sesuai dengan prestasi pekerjaan yang dilaksanakan di lapangan.
         Data pendukung Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC) yang diajukan oleh

         penyedia jasakan diperiksa oleh pengawas pekerjaan dan disetujui oleh Direksi
         Lapangan, serta diketahui oleh PPK;                          

        Selanjutnya permohonan Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC) tersebut
         disampaikan kepada PPK, setelah ditandatangani PPK dan mendapat

         persetujuan KPA untuk diajukan ke bagian keuangan;           
        Keterlambatan pengajuan dari penyedia jasa yang mengakibatkan kegagalan

         pembayaran sepenuhnya menjadi tanggungjawab penyedia jasa.   

                         Spesifikasi Teknis Pekerjaan Pembangunan Gedung CATLAB

 7.3. DATA PENDUKUNG PEMBAYARAN                                       
    Adapun data pendukung yang harus disiapkan untuk pengajuan pembayaran Uang Muka

    maupun pembayaran Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC) adalah sebagai berikut :
     Pembayaran Uang Muka                                            

       Dokumen Kontrak                                               
       Jaminan Uang Muka;                                            

       Jaminan Pelaksanaan;                                          
       Daftar Rincian Penggunaan Uang Muka                           

       NPWP                                                          
       Rekening Koran; dan                                           

       Faktur.                                                       
     Pembayaran Prestasi Bulanan (Monthly Certificate / MC)          

        Backup Quantity;                                             
        Backup Quality;                                              

        Foto Dokumentasi yang mendukung kemajuan pekerjaan;          
        Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan.                        

                                     Morotai Selatan, Juli 2025       
                                   Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)     

                                        RSUD Ir. Soekarno             
                                      Kabupaten Pulau Morotai         

                                   Rafli Daeng Mangaseng, ST., MT     

                                     Nip. 19970729 202203 1 008