Rehabilitasi Ruang Barang Bukti (Bb) Kajari Rokan Hilir

Applicants


CV Tanjung Mas	0015038961212000	Rp 808,826,710
Rokan Permai Perkasa	0943250019212000	Rp 829,958,000
CV Tamin Putera	0016703803221000	Rp 848,500,000
CV Cemerlang Konstruksi	0939041703212000	-
CV Mitra Karya Rohil	0021674841212000	-
Berkah Sejahtera Mandiri	0029711330101000	-
CV Karya Nafira	0028498129221000	-
CV Ratu Sima	0020777843212000	-
CV Arya Tama Mandiri	0031873490212000	-
CV Kencana Prima Nusantara	0921601530213000	-
Galang Putra Perdana	0740986153216000	-
CV Labu Ae	0021465323212000	-
Citra Karya Sarana Utama	0316165620216000	-
CV Bina Karya Mandiri	0314649468219000	-
CV Tri Ulfa	0021744578212000	-

Attachment

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)

Pekerjaan yang dilaksanakan:
Program : Penataan Bangunan Gedung Dan Lingkungan

Pekerjaan : Rehab Gedung Barang Bukti Kejaksaan Negeri Rokan Hilir

Lokasi : Kab. Rokan Hilir
Tahun Anggaran : 2023

1. RENCANA KERJA

LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan ini melingkupi:

A. Umum

1. Pekerjaan Pendahuluan
2. Program K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja)

B. Rehab Gedung Barang Bukti

1. Pekerjaan rehab atap dak beton elv. + 4.50
2. Pekerjaan Atap
3. Pekerjaan rehab atap dak beton elv. + 6.50
4. Pekerjaan Plafond

5. Pekerjaan Instalasi Listrik
6. Pekerjaan Lantai
7. Pekerjaan Pengecatan

C. Rehab Gedung IAD (Ikatan Adhyaksa Dharmakarini)

1. Pekerjaan rehab plafond

2. Pekerjaan rehab km/wc
3. Pekerjaan rehab lantai dan lain lain

D. Rehab Gedung Kantor
1. Pekerjaan Rehab Pintu Kantor

E. Pekerjaan Akhir

1. 'Pekerjaan Pembersihan Akhir
JADWAL DAN RENCANA KERJA

Rencana kerja yang dibuat oleh penyedia jasa setidaknya memberi gambaran mengenai

ketepan waktu pelaksanaan pekerjaan, ketepatan biaya pekerjaan, dan ketepatan mutu

pekerjaan. Adapun jadwal dan rencana kerja yang harus dibuat tersebut secara umum
dijelasakan sebagai berikut:

1. Penyedia jasa diwajibkan untuk membuat jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan seraca
rinci dan harus menggambarkan tahapan-tahapan pekerjaan yang akan dikerjakan

secara gamblang.

2. Jadwal dan rencana kerja yang dibuat oleh penyedia jasa mengacu pada alokasi waktu
yang telah ditetapkan sesuai jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan yang telah

dibuat pada saat pemasukan dokumen penawaran.
3. Rencana kerja yang dibuat harus dilengkapi dengan tabel/matriks/diagram/ grafik

sehingga memudahkan direksi teknis/lapangan atau konsultan pengawas dalam

mengevaluasi capaian pekerjaan yang akan dikerjakan.
4. Rencana kerja yang dibuat harus diketahui oleh konsultan pengawas dan disetujui

oleh direksi teknis.
5. Jadwal dan rencana kerja yang telah diketahui serta disetujui tersebut

dipublikasikan pada papan informasi proyek di bangsal kerja agar diketahui dan
dilaksanakan oleh pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan dimaksud.

PEMBUATAN GAMBAR DETAIL DAN GAMBAR AKHIR
Pembuatan gambar detail (shop drawing) dan pembuatan gambar akhir (as built
drawing) harus dibuat oleh penyedia jasa apabila:

1. Gambar Detail (Shop Drawing)

a. Sebelum melaksanakan pekerjaan dan atau setelah melakukan tinjauan lokasi
pekerjaan, jika terdapat perbedaan tafsir antara penyedia dengan direksi teknis serta
konsultan pengawas maka penyedia dapat membuat gambar detail yang disesuaikan
dengan kondisi lapangan dengan mangacu pada gambar kerja yang terdapat dalam

dokumen kontrak.
b. Dalam hal pembuatan gambar detail, penyedia jasa dapat membuat gambar detail
dengan kategori khusus apabila pada gambar kerja/gambar rencana belum detail
gambar untuk keperluan dimaksud.
c. Penyedia jasa ketika membuat gambar detail, harus dibuat secara jelas dan mudah
dimengerti ketika akan diajukan kepada konsultan direksi teknis dan pengawas
untuk mendapatkan persetujuan.

2. Gambar Akhir (As Built Drawing)

a. Setelah pekerjaan selesai dikerjakan dan sebelum proses serah terima dilakukan,

penyedia wajibkan membuaat gambar akhir yang menerangkan perubahan-
perubahan yang terjadi selama pelaksanaan pekerjaan terhadap gambar kerja yang
terdapat pada dokumen kontrak.
b. Perubahan-perubahan sebagaimana yang dimaksudkan pada huruf (a)
gambar akhir ini yaitu ketika ada pekerjaan tambah yang ditambah

dandikurangi dalam pekerjaan ini serta perubahan-perubahan lainnya yang
telah dikerjaan oleh penyedia jasa.
c. Apabila diminta oleh direksi teknis atau konsultan pengawas, maka
penyedia harus menyerahakan gambar akhir yang telah dibuat tersebut.

2. PERSYARATAN KERJA

PERSYARATAN UMUM

Yang dimaksud dengan persyaratan umum dalam pekerjaan ini yakni:
1. Persyaratan Regulasi

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam Rehab Gedung Barang Bukti Kejaksaan
Negeri Rokan Hilir ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi

persyaratan teknik yang tertera dalam Persyaratan Normalisasi Indonesia (NI), Standar

Industri Indonesia (SSI) serta peraturan-peratuaran yang relevan dan yang berlaku
pada daerah tempat di mana pekerjan tersebut dikerjakan. Adapun persyaratan

regulalsi yang dimaksudkan yaitu:
a. Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI) 1982

b. Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBB) NI-3.1970

c. Peraturan Semen Portland Indonesia (PMI) NI-8
d. Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan (NI-10) 1979

e. Pedoman Plumbing Indonesia (PPI)
f. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977

g. Standar Industri Indonesia (SII)
h. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI) SK SNI T-15-1991
i. Peraturan Umum Instalasi Air (AVWI)

2. Situasi
a. Sebelum memulai pekerjaan, penyedia jasa diwajibkan untuk mengecek

keadaan/situasi lokasi kaitannya dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.

b. Hal sebagaimana yang dimaksudkan pada huruf (a) situasi ini, adalah untuk
memastikan bahwa situasi lokasi pekerjaan yang ada sesuai dan tidak

mempengaruhi harga penawaran.
c. Kelalaian dan ketidaktelitian penyedia jasa dalam hal ini tidak dapat dijadikan

alasan oleh penyedia untuk mengajukan tuntutan ganti rugi kepada pengguna

jasa.
3. Ukuran

a. Semua ukuran yang digunakan dalam pekerjaan ini disesuaikan dengan gambar

kerja.
b. Setiap ukuran/satuan yang digunakan pada pekerjaan ini dinyatakan dalam matriks,

kecuali untuk pekerjaan/bahan-bahan tertentu yang dinyatakan sesuai dengan
kebutuhan.

c. Apabila terdapat ketidakcocokan antara ukuran gambar dengan lokasi pekerjaan
maka penyedia diharuskan berkoordinasi dengan direksi teknis untuk mendapat

persetujuan jika akan dilakukan perubahan.

d. Penyedia jasa tidak diperkenankan memperbaiki kesalahan ukuran/gambar yang
dianggap keliru oleh penyedia sebelum berkonsultasi dengan direksi teknis atau

konsultan pengawas.
e. Bila dipandang perlu, maka akan dilakukan pengukuran secara bersama antara

penyedia, direksi, dan konsultan pengawas untuk mendapatkan ukuran yang pasti

dan hasil pengukuran tersebut yang dijadikan sebagai rujukan.

4. Personel, Peralatan, dan Bahan Kerja

a. Personel (tenaga teknis), peralatan, dan bahan/material kerja harus disediakan
oleh penyedia jasa untuk melaksakan pekerjaan yang akan dikerjakan.
b. Penyedia harus menyediakan semua personel dan peralatan sebelum
pekerjaan mulai dikerjakan atau semuanya harus dimobilisasi secara bersamaan

pada saat mobilisasi dilakukan.

c. Peralatan yang diadakan harus dalam kondisi baik dan laik pakai.
d. Bahan/material yang diadakan oleh penyedia, disesuaikan berdasarkan tingkat

kebutuhan dan tingkat urgensinya.
e. Personel dan peralatan kerja yang disediakan tersebut harus sesuai dengan yang

dipersyaratkan pada Lembar Data Penyedia (LDP) dan atau pada Lembar Data
Kualifikasi (LDK).

f. Dalam proses pengadaannya, bahan/material kerja yang akan disediakan oleh

penyedia harus berpedoman pada daftar harga dan kuantitas, gambar kerja, dan pada
RKS ini atau penyedia dapat mengusulkan jenis dan merek bahan/material yang

lain dengan kualitas yang setara sebagaimana yang telah ditetapkan.

5. Keselamatan Kerja
a. Selama waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia jasa berkewajiban untuk menjaga

dan menjamin keselamatan para personel yang bertugas di lokasi kerja.
b. Penyedia jasa harus menjamin atas ketersediaan obat-obatan yang secara

dibutuhkan termasuk menyediakan obat-obatan yang digunakan untuk pertolongan

pertama pada kecelakaan (PPPK).
c. Apabila terjadi kecelakaan kerja dan atau kecelakaan diluar jam kerja dan terjadi

pada area pekerjaan maka penyedia jasa harus melakukan tindakan PPPK. Jika
dalam tindakan PPPK tersebut tidak menunjukkan tanda-tanda kebaikan maka

penyedia harus mengupayakan untuk mendapatkan tindakan medis terdekat.

6. Keamanan dan Ketertiban Kerja

a. Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas segala gangguan yang terjadi akibat

kegiatan proyek pada lingkungan di mana pekerjaan tersebut dilakasanakan.
b. Gangguan sebagaimana yang dimaksud pada huruf (a) di atas yaitu

gangguan yang diakibatkan oleh gangguan peralatan kerja, gangguan
bahan/material, dan gangguan personel.

c. Penyedia berkewajiban untuk menjaga dan mengamankan semua jenis

barang/peralatan/material terutama barang/perlatan/material milik pengguna jasa
dan konsultan pengawas selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung atau sebelum
penyedia melakukan kegiatan demobilisasi.

7. Kesehatan dan Kebersihan Area Kerja
a. Penyedia jasa secara rutin harus membersihkan lokasi kerja/area direksi keet

guna mengantisipasi dan meminimalisir potensi terjadinya wabah/epidemi yang
dapat menggangu kesehatan pekerja.

b. Penyedia diharuskan menyediakan air bersih yang laik digunakan baik untuk

digunakan dalam kegiatan makan minun maupun untuk kegiatan mandi cuci kakus
(MCK) bagi pekerja selama masa pelaksanaan pekerjaan.

PERSYARATAN BAHAN/BARANG/PEKEKRJAAN
Secara umum persyaratan bahan/barang/pekerjaan ini dijelaskan sebagai

berikut:
1. Merek Dagang

a. Apabila semua merek pembuatan atau merk dagang telah ditentukan dalam kontrak,

maka penyedia jasa harus tunduk dan selalu mengacu pada ketentuan dimaksud.
b. Jika merek pembuatan atau merk dagang ini belum ditentukan dalam dokumen

kontrak, maka bahan-bahan dengan merek tertentu yang disebut dalam RKS ini
dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam hal bentuk, model, mutu,

jenis dan sebagainya yang tidak diartikan sebagai sesuatu yang mengikat.

c. Penyedia jasa (Kontraktor) dapat mengusulkan merk dagang lain yang
kualitasnya setara dan disetujui oleh direksi teknis.

d. Bahan-bahan yang akan dipergunakan harus memenuhi syarat-syarat yang
tercantum dalam A.V. 1941, Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI

Tahun 1982), Standar Industri Indonesia (SII), dan ketentuan- ketentuan dan syarat
bahan-bahan lainnya yang berlaku termasuk peraturan daerah yang mengatur

tentang hal tersebut.

e. Bahan/barang yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan seperti material,
peralatan, dan perlengkapan lainnya harus dalam kondisi laik pakai.
f. Setiap keterangan mengenai peralatan, material barang atau proses, dalam bentuk
nama dagang, buatan atau nomor katalog harus dianggap sebagai penentu standar

atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan.

g. Setelah dilakukan penilaian oleh direksi teknis atau konsultan pengawas terhadap
barang/bahan/material/peralatan yang ada berdasarkan ketentuan kontrak atau yang

disediakan lain oleh penyedia dengan kualitas yang setara maka penyedia harus
menggunakan barang/bahan/material/ peralatan tersebut.

h. Setiap material/bahan yang digunakan harus dikerjakan berdasarkan ketentuan atau
petunjuk pelaksanaan untuk penggunaan material dimaksud.

i. Material/bahan yang digunakan senantiasa mengikuti peraturan persyaratan

bahan bangunan yang berlaku dan ketentuan tercantum pada gambar
kerja/RKS/daftar kuantitas dan harga.

j. Apabila penyedia jasa hendak melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan
bahan sebagaimana yang dimaksud dalam merek dagang ini, maka sebelum bahan

tersebut digunakan penyedia harus terlebih dahulu menunjukkan atau

memperlihatkan contoh bahan tersebut kepada direksi teknis atau konsultan
pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

k. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan di-
informasikan kepada Penyedia jasa selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender

setelah penyerahan contoh bahan tersebut.

2. Spesifikasi Bahan/Barang/Pekerjaan

Spesifikasi terkait bahan/barang/pekerjaan telah dijelasakan secara spesifik pada
darftar harga dan kuantitas serta gambar kerja, sedangkan spesifikasi yang diuraikan

di bawah merupakan spesifikasi yang secara umum digunakan dalam pekerjaan ini.

No Uraian Bahan/ Barang Spesifikasi Teknis
1 Portland Cemen (PC) 50 Kg

2 Rangka Atap Kuda Kuda Baja Ringan Truss C
75

3 Penutup Atap Atap Long Span merk Spandek

4 Lisplank GRC
5 Penutup Langit Langit Plafond PVC
6 Penutup Lantai Luar Keramik Uk. 40 x 40 Merk KIA

7 Cat Dinding Bagian Luar Cat merk Jotun Exterior

Cat Dinding Bagian Dalam Cat merk Jotun Interior
8 Rehab Pintu Kantor Daun Pintu Dilapis HPL

(High Pressure Laminate)
9 Rehab Pintu Km/ WC Daun Pintu WPC
(Wood Plastic Composite)
10 Closet Km/ Wc Closet Duduk Toto (CW 633 JP)

11 Shower Jet Shower Toto (THX 20 NB)

12 Beton pada Kolom dan Balok Beton dengan Mutu Beton f'c =
14,5 Mpa (K175)
13 Beton pada Lantai Bawah Beton dengan Mutu Beton f'c =
12,2 Mpa (K150)

14 Besi Tulangan Besi SNI U-24
Besi Balok Diameter 12 mm
Besi Kolom Diameter 12 mm
Besi Beugel Diameter 8 mm
15 Pasangan bata untuk Dinding Dinding pasangan Batu Bata

dengan Campuran 1 Pc : 4 Ps
16 Plesteran dinding Campuran 1 Pc : 4 Ps

3. Pemeliharaan Bahan dan Material

a. Pada dasarnya, pemeliharaan material ini dilakukan berdasarkan karakteristik
material tersebut atau proses pemeliharaannya di sesuaikan dengan

spesifikasi bahan itu sendiri. Adapun proses pemeliharaan material yang dimaksud

diuraikan secara umum sebagai berikut:
b. Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan yang matang

agar tidak mengganggu kelancaran pekerjaan serta sirkulasi/akses pekerja.
c. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaian

untuk pekerjaan.
d. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras dan bila diminta

harus ditutupi.

e. Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan.
f. Benda-benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa
ijin tertulis dari pemiliknya.

g. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan
(levelling) menurut petunjuk konsultan pengawas.

h. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan pemisahan

bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi
serta mengatur kadar air.

i. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat/dibongkar lapis demi lapis
dengan tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu) meter.

j. Tinggi tempat penyimpanan tidak lebih dari 5 (lima) meter.

4. Eksaminasi Bahan dan Material

a. Bahan-bahan yang didatangkan/dipakai harus sesuai dengan contoh-contoh yang

telah disetujui konsultan pengawas dan Pejabat teknis sebagaimana yang
telah dijelaskan pada merek dagang di atas.

b. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
afkir/ditolak oleh konsultan pengawas, harus segera dikeluarkan dari lokasi

bangunan / proyek selambat-lambatnya dalam tempo 3 x 24 jam dan tidak boleh

dipergunakan.
c. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh konsultan

pengawas/ Pejabat Teknis Kegiatan dan masih dipergunakan oleh penyedia, maka

konsultan pengawas/ Pejabat Teknis Kegiatan berhak memerintahkan
pembongkaran kembali kepada penyedia, yang mana segala kerugian yang

diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan penyedia jasa
sepenuhnya.

d. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari

bahan-bahan tersebut, maka penyedia jasa harus menguji dan memeriksakannya ke
laboratorium yang disepakati bersama untuk diuji dan hasil pengujian tersebut

disampaikan secara tertulis kepada konsultan pengawas/Pejaat Teknis
Kegiatan/konsultan perencana.
e. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas
dari bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-

pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.

f. Bila diminta oleh konsultan pengawas, penyedia jasa harus memberikan penjelasan
lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan

yang akan dilaksanakan.
g. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh penyedia jasa.

PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN
Untuk menajmin pelaksanaan pekerjaan Rehabilitasi Gedung Perawatan Kelas III Rumah

Sakit Umum Daerah ini dapat terlaksana dengan baik, maka penyedia jasa dalam

melaksanakan pekerjaannya harus berpedoman pada persyatan teknis pekerjaan ini.
Adapun persyaratan teknis pekerjaan tersebut dijelasakan secara komprehensif sebagai

berikut:

A . U M U M

Pekerjaan Pendahuluan

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pendahuluan ini
dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

1. Pengukuran

a. Penyedia jasa harus melakukan pengukuran kembali terhadap lokasi/site proyek
dengan teliti dan disaksikan oleh konsultan pengawas dan direksi teknis

b. Jika terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan lapangan sebenarnya

maka konsultan pengawas atau direksi teknis akan mengeluarkan keputusan
tentang hal tersebut.

c. Ukuran-ukuran pokok dan pekerjaan dapat dilihat dalam gambar.
d. Ukuran yang tidak tercamtum, tidak jelas atau saling berbeda harus segera

kooordinasikan dengan konsultan pengawas atau direksi teknis untuk meminta

penjelasan.
e. Apabila dianggap perlu konsultan pengawas atau Pejabat Pelaksana Teknis

Kegiatan berhak memerintahkan kepada penyedia jasa untuk merubah
ketinggian, letak atau ukuran sesuatu bagian pekerjaan.
f. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru adalah menjadi
tanggung jawab penyedia jasa.

2. Pengadaan utilitas

a. Penyedia jasa harus mengadakan sumber air bersih untuk keperluan pelaksanaan
pekerjaan, baik pompa ataupun reservoir berukuran sekurang- kurangnya 600 liter

yang senantiasa terisi penuh.
b. Penyedia jasa harus menyiapkan fasilitas penerangan dengan daya

sekurang-kurangnya 1 Kva yang berasal dari PLN atau generator.

c. Listrik untuk bekerja harus disediakan penyedia jasa dan diperoleh dari
sambungan sementara PLN setempat selama masa pembangunan.

d. Penggunaan Genset untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk
penggunaan sementara apabila sambungan sementara PLN tidak memungkinkan

dan harus atas petunjuk Konsultan Pengawas.
3. Foto Dokumentasi

a. Penyedia jasa harus merekam secara berkala seluruh tahapan pekerjaan berupa

foto dokumentasi.
b. Foto-foto dokumentasi tersebut kemudian dilampirkan berdasarkan

kemajuannya pada masing-masing laporan kemajuan pekerjaan baik laporan
mingguan, laporan bulanan, maupun laporan akhir.

4. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan boplang, penyedia jasa harus yakin bahwa
semua permukaan tanah baik kenyataan maupun garis transis dengan gambar kerja

adalah betul.

5. Papan nama proyek
Penyedia jasa harus memasang papan nama proyek yang berisi tulisan yang sesuai

dengan nama proyek, nama pekerjaan, harga pekerjaan, waktu pelaksanaan, nama
Penyedia jasa, nama konsultan perencana, dan nama konsultan pengawas atau sesuai

dengan petunjuk direksi atau sesuai dengan petunjuk peraturan pemerintah daerah

setempat.
6. Papan bangunan (boplang)

a. Papan bangunan dari kayu klas II, ukuran tebal 2 cm.
b. Papan bangunan boleh dibongkar sesudah selesai pekerjaan.
7. Penyediaan air kerja.
a. Penyedia jasa harus menyediakan air kerja berdasarkan kebutuhan kerja.

b. Air kerja yang disediakan tersebut harus bersih dan tidak mengandung minyak,

asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lainnya yang
dapat merusak beton, baja tulangan atau jaringan kawat baja, serta mencukupi bagi

keperluan selama proyek berjalan.
c. Penyediaan air kerja oleh penyedia dapat didatangkan dari tempat lain atau

dengan cara membuat sumur/sumur bor sementara di lokasi proyek dengan

menggunakan pompa mekanik.
9. Bangunan sementara untuk direksi, gudang dan bangsal kerja:

a. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk direksi keet, gudang, dan
bangsal kerja yang dapat melindungi alat dan bahan yang ada dilokasi proyek

b. Luas bangunan sementara untuk direksi, bangsal kerja ini luasnya
disesuaikan dengan kebutuhan kerja

c. Bangunan ini dibuat oleh Penyedia jasa dan menjadi milik proyek yang tidak

boleh dibongkar kecuali atas perintah direksi.
e. Gudang, bangsal kerja serta kantor Penyedia jasa dibuat oleh penyedia jasa dengan

luas bangunan ditentukan secukupnya berdasarkan kebutuhan.

f. Penyedia jasa atas biaya sendiri berkewajiban membuat kantor penyedia jasa
di lapangan, los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang dapat dikunci

untuk menyimpan barang-barang, yang mana tempatnya/ lokasinya akan
ditentukan oleh konsultan pengawas/ personalia proyek.

g. Penyedia jasa berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan los penyedia

jasa , los pengawas beserta inventarisnya.
h. Kantor penyedia jasa , gudang bahan, los-los kerja dan los lainnya yang dibuat

dan dibiayai oleh penyedia jasa , setelah selesai pelaksanaan
pembangunan/pekerjaan tersebut, harus segera dibongkar/dibersihkan oleh

penyedia jasa , dan bahan-bahan bekasnya menjadi milik penyedia jasa.

10. Mobilisasi.
a. Selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari setelah mendapatkan Surat Perintah
Mulai Kerja (SPMK), penyedia sudah harus melakukan mobilisasi baik alat

bahan/material, kebutuhan logistik, personel dan lain-lain ke lokasi proyek.

b. Alat dan personel yang dimobilisasi harus sesuai dengan yang ketentuan dokumen
kontrak.

c. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi
yang diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi

dimana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.
d. Pembuatan kantor penyedia jasa, gudang dan lain-lain di lokasi proyek untuk

keperluan pekerjaan ini.

e. Dengan selalu disertai ijin konsultan pengawas, penyedia jasa dapat membuat
berbagai perubahan, pengurangan dan atau penambahan terhadap alat-alat

konstruksi dan instalasinya.
f. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, penyedia

jasa harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan Pengawas untuk

disetujui.

B. Rehab Gedung Barang Bukti
1. Pekerjaan rehab atap dak beton elv. + 4.50 Meliputi :
a. Pekerjaan Bongkar Dak Beton Elv. + 4.50,

Sebelum Pembongkaran Dilakukan, Lokasi Harus diamankan terlebih dahulu.
Barang Barang yang berada dibawah lantai dak yang sekiranya akan terkena

bekas bongkaran terlebih dahulu dipindahkan ketempat yang aman.

Setelah lokasi sekitar bongkaran dibersihkan maka lantai cor dak beton sudah
dapat mulai dibongkar tanpa membongkar balok dan Kolom. (hanya

membongkar Lantai dak betonnya saja Pada Elevasi + 4.50)
Sisa dan puing bongkaran dibuang pada tempat yang sudah ditunjuk Pejabat

Teknis.

b. Penambahan Kolom 25 x 25 Elv. + 4. 50,
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan Kolom beton ini
dilaksanakan/dikerjakan sesuai dengan ukuran dan dimensi pada gambar kerja

dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:
• Sebelumnya Mal atau Cetakan Kolom terlebih dahulu dibuat dan dipasang
pada area yang akan dicor (Pada Balok Utama)

• Pemasangan Besi menyambung dari besi balok yang sudah ada.

• Beton digunakan adalah Beton dengan Mutu f'c = 14,5 Mpa (K175)
dipasang pada kolom dengan dimensi masing-masing sesuai gambar kerja.

• Sebelum pekerjaan pengecoran dilakukan, acuan/cetakan tersebut harus

dibersihkan dari kotoran dan disiram dengan air hingga basah.
• Penyedia jasa tidak diperkenankan melakukan pengecoran beton

sebelum pembesian diperiksa dan mendapat persetujuan direksi secara
tertulis. Syarat tersebut berlaku juga untuk pembongkaran cetakan.

• Pencampuran/adukan beton harus dilakukan secara sempurna.

• Pemadatan beton pada saat pengecoran harus dilakukan secara
sempurna sehingga tidak terdapat hasil pengecoran yang keropos.

• Pembesian untuk beton struktur harus disesuaikan dengan gambar

rencana dengan menggunakan Besi SNI standard U-24.
• Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan direksi.

• Takaran-takaran untuk semen, pasir, kerikil dan air harus mendapat
persetujuan direksi.

• Pengecoran harus dilaksanakan dengan tata laksana yang sebaik mungkin

dengan mengikuti petunjuk direksi dan penggunaan alat penggetar/fibrator
bila dianggap perlu oleh direksi maka Penyedia jasa harus

melaksanakannya.

• Apabila pengecoran beton dihentikan dan akan dilanjutkan pada hari
berikutnya maka tempat pemberhentian tersebut harus mendapat

persetujuan direksi.
• Selama proses pengecoran beton, tidak diperkenankan untuk diberikan

beban yang berat di area pengecoran selama proses tersebut

berlangsung, beton harus disiram/ dibasahi terus menerus selama 3
minggu.

• Tulangan besi beton dan sengkang tidak boleh menempel pada papan
acuan/cetakan, untuk itu harus dibuatkan penahan/ganjal dari blok
tahu/tahu beton dengan syarat ketebalan dan pemasangannya sesuai
dengan PBI 1971.

• Persyaratan lain untuk pekerjaan ini berpegang pada PBI 71.

c. Pek. Balok 15 x 20 Elv. + 4.50,
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan Balok beton ini
dilaksanakan/dikerjakan sesuai dengan ukuran dan dimensi pada gambar kerja

dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

• Sebelumnya Mal atau Cetakan Balok terlebih dahulu dibuat dan dipasang

pada area yang akan dicor (Pada Kolom Tambahan )
• Pemasangan Besi menyambung dari besi Kolom yang sudah ada.

• Beton digunakan adalah Beton dengan Mutu f'c = 14,5 Mpa (K175)

dipasang pada kolom dengan dimensi masing-masing sesuai gambar kerja.
• Sebelum pekerjaan pengecoran dilakukan, acuan/cetakan tersebut harus

dibersihkan dari kotoran dan disiram dengan air hingga basah.

• Penyedia jasa tidak diperkenankan melakukan pengecoran beton
sebelum pembesian diperiksa dan mendapat persetujuan direksi secara

tertulis. Syarat tersebut berlaku juga untuk pembongkaran cetakan.
• Pencampuran/adukan beton harus dilakukan secara sempurna.

• Pemadatan beton pada saat pengecoran harus dilakukan secara

sempurna sehingga tidak terdapat hasil pengecoran yang keropos.
• Pembesian untuk beton struktur harus disesuaikan dengan gambar

rencana dengan menggunakan Besi SNI standard U-24.

• Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan direksi.
• Takaran-takaran untuk semen, pasir, kerikil dan air harus mendapat

persetujuan direksi.

• Pengecoran harus dilaksanakan dengan tata laksana yang sebaik mungkin
dengan mengikuti petunjuk direksi dan penggunaan alat penggetar/fibrator

bila dianggap perlu oleh direksi maka Penyedia jasa harus
melaksanakannya.
• Apabila pengecoran beton dihentikan dan akan dilanjutkan pada hari
berikutnya maka tempat pemberhentian tersebut harus mendapat

persetujuan direksi.

• Selama proses pengecoran beton, tidak diperkenankan untuk diberikan
beban yang berat di area pengecoran selama proses tersebut

berlangsung, beton harus disiram/ dibasahi terus menerus selama 3
minggu.

• Tulangan besi beton dan sengkang tidak boleh menempel pada papan

acuan/cetakan, untuk itu harus dibuatkan penahan/ganjal dari blok
tahu/tahu beton dengan syarat ketebalan dan pemasangannya sesuai

dengan PBI 1971.
• Persyaratan lain untuk pekerjaan ini berpegang pada PBI 71.

d. Pek. Plesteran dan Acian Balok dan kanopi
Pekerjaan plesteran dan acian meliputi Plesteran dan Acian Balok dan Kanopi

yang mulai Keropos dan Rompal di beberapa lokasi dengan rencana dan syarat-

syarat yang meliputi:.
 Sebelum diplester, balok dan kanopi yang rompal harus disiram dengan air

terlebih dahulu.
 Plesteran dan acian yangdigunakan plesteran dengan adukan 1 pc : 4 ps

 Setelah Balok dan Kanopi diplester dilanjutkan dengan acian.
 Acian harus drapi dan rata

2. Pekerjaan Atap Meliputi :
a. Pek. Rangka Atap Baja Ringan

Lingkup Pekerjaan Rangka Atap meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat
–alat bantu yang diperlukan, sehingga konstruksi rangka Kuda- kuda Baja

Ringan (Truss) selesai dilaksanakan. Bagian Pekerjaannya adalah :
• Untuk semua rangka atap ; kuda-kuda dan gording digunakan baja ringan

dengan kualitas baik.

• Semua rangka atap dilaksanakan sesuai dengan gambar rencana.
• Konstruksi harus dibuat sesuai gambar detail, dan ukuran pada Gambar

Kerja.
b. Pek. Penutup Atap Long Span
Lingkup Pekerjaan Bagian pekerjaan yang dilaksanakan adalah menutup
semua bidang atap bangunan.

 Bahan yang digunakan Untuk atap digunakan bahan Seng Long

Span.(Setara dengan Spandek) dengan warna menurut persetujuan dari
Pemberi Tugas.

 Penyimpanan Bahan atap disimpan dalam keadaan tetap kering, tidak
berhubungan dengan tanah, semen dan sebaiknya disimpan pada tempat

yang beratap (ruangan yang tertutup).
 Pembersihan Perlu diperhatikan bahwa bekas potongan atap, paku dan

kotoran lain harus dibersihkan dari atap dan talang selama pekerjaan

berlangsung dan pada akhir pekerjaan
 Perletakan lembaran atap yang pertama harus dipasang berlawanan arah

angin.Maksud dari berlawanan arah angin adalah tepi gelombang yang
mempunyai kaki atap harus dipasang berlawanan arah angin, kemudian

baru ditimpa dengan atap yang bertepi gelombang tanpa kaki atap dan

seterusnya diikuti oleh lembaran – lembaran berikutnya.
 Apabila dalam 1 (satu) span terdapat 2 (dua) lembar atau lebih tata

peletakan /penyusunan atap selalu harus dipasang mulai dengan
pemasangan lajur bawah hingga selesai baru dilanjutkan kejalur atas.

 Pemasangan paku pada atap harus selalu pada puncak gelombang dan

dikunci hingga puncak gelombang tersebut tidak dapat bergerak.
 Pada saat pemasangan dianjurkan agar tukang yang sedang bekerja harus

mengalaskan papan yang dibuat seperti tangga yang diletakkan diatas
gording untuk menghindari atap diinjak langsung yang dapat

mengakibatkan atap tersebut rusak.

c. Pek. Rabung Atap
• Bubungan ditutup dengan bahan yang sama dengan Penutup Atap.

Tindisan antar satu lembar bubungan dengan lembaran bubungan yang
lainnya harus sesuai dengan persyaratan pabrik.

• Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat –syarat sehingga tidak

mengakibatkan kebocoran setelah pemasangannya, maka bagian yang
bocor tersebut harus dibongkar dan diperbaiki.
d. Pek. Pasang Lisplank GRC
• Pemasangan Lisplank GRC harus rapi dan memenuhi syarat –syarat

sehingga tidak mengakibatkan kebocoran setelah pemasangannya, maka

bagian yang bocor tersebut harus dibongkar dan diperbaiki.
3. Pekerjaan rehab atap dak beton elv. + 6.50

a. Pek. Sika beton Lapis Atap Dak Elv. + 6.50
 Sebelum dilapis dengan plester Sika Beon, Lantai Dak harus dibersihkan

dari Lumut dan rumput yang tumbuh di area atap dak yang ada kemudian

disiram dengan air sehingga bersih.
 Plesteran dan acian pada atap dak ini harus kedap air , digunakan

plesteran dengan adukan 1 pc : 3 ps dan di tambah dengan sika beton.
b. Pek. Dinding Camp. 1 : 4

Pekerjaan Dinding meliputi dinding Tombak Layard an dinding penahan air

pada atap dak elevasi + 6.50, dengan ketentuan sebagai berikut :
• Pasangan dinding, adukan 1 pc : 4 ps

• Ukuran tebal dinding 10 sampai 11 cm atau ketebalan dinding
disesuaikan dengan lebar kusen setelah diplester.

• Pada prinsipnya dinding harus diperkuat dengan kolom berdasarkan

petunjuk pada gambar kerja.
• Selama pasangan dinding ini belum di finishing, Penyedia jasa wajib

untuk memelihara dan menjaga dari segala kerusakan atau pengotoran

bahan.
• Jika pada saat akan di finishing, Penyedia jasa harus memperbaikinya

atas biaya tanggungan Penyedia jasa sampai dinyatakan diterima oleh
pengawas lapangan.

• Penempatan klos/skor kayu, anker dan pemasangan alat-alat dalam

pasangan ini harus diperhatikan dan disesuaikan dengan gambar yang ada
dan petunjuk pengawas lapangan.

c. Pek. Plesteran Dinding Camp. 1 : 4
 Plesteran dilakukan setelah selesainya pemasangan pipa untuk instalasi
kabel listrik dan pipa untuk buangan air yang akan dipasang dan

dikerjakan berdasarkan gambar kerja.
 Sebelum diplester, dinding harus disiram dengan air sehingga jenuh air.

 Plesteran dan acian pada dinding digunakan plesteran dengan adukan

1 pc : 4 ps
d. Pek. Pasang Pipa Buangan Air D 3"

• Pipa dipasang untuk pembuangan air yang tergenang diatap dak agar air

dapat mengalir menuju pipa pembuangan dan dialirkan kebawah supaya
atap dan dinding bangunan tidak terjadi kebocoran yang dapat merusak

bangunan.
• Pipa yang digunakan adalah Pipa PVC dengan Ukuran berdiameter 3”

Rucika

• Pemasangan L Bow dan Penyambungan Pipa dengan Lem yang dioles
secara merata pada permukaan pipa

4. Pekerjaan Plafond
a. Pek. Pasang Plafond PVC

• Rangka yang digunakan adalah metal furing dengan pemaangan yang

rapid an rata.
• Penutup plafon menggunakan Plafond PVC yang dipasang sedemikian

rupa sehingga menghasilkan pekerjaan yang rapi.

• Rangka dan penutup plafon dibuat berdasarkan petunjuk pada gambar serta
pada daftar kuantitas dan harga.

b. Pek. Pasang List Profil PVC
• Setelah semua pekerjaan plafon telah dikerjakan, maka pada sudut

pertemuan antara dinding dan plafon dipasangkan list plafon dengan
ukuran dan bentuk yang terdapat pada gambar rencana atau pada

daftar harga dan kuantitas.
• Pada saat pemasangan rangka plafon, penutup plafon, dan list plafond,

harus dibuat dengan benar/teliti agar tidak bergelombang dan rapi.

5. Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan instalasi listrik ini
dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

a. Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini:

• Kabel yang berstandar SNI seperti NYM dan NYY hasil produksi yang
telah mendapat pengakuan PLN dengan tulisan LMK pada kabel tersebut.

• Instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan kabel ukuran 2,5
mm atau ditentukan lain berdasarkan kebutuhan daya pada beberapa stop

kontak khusus.

• Peralatan stop kontak dan titik lampu, MCB menggunakan produksi
dalam negeri berkwalitas baik.

b. Pemasangan instalasi titik penerangan.
 Jenis kabel yang digunakan adalah NYM ukuran 2 x 2,5 mm.

 Pemasangan instalasi yang berhubungan dinding harus tertanam dalam
dinding (inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC diameter ½" dan

tempat sakelar menggunakan dos plastik yang tertanam dalam dinding.

 Sambungan kabel yang terletak diatas langit-langit harus diklem dengan
klem plastik dan tarikan kawatnya harus dibuat lurus dan siku pada setiap

belokan (tidak boleh melintas).
 Komponen titk lampu/sakelar yang digunakan adalah produksi dengan

kualitas yang Baik.

c. Pemasangan instalasi sakelar dan stop kontak
• Jenis kabel yang digunakan adalah NYM 3 x 2,5 mm atau digunakan

ukuran lain sesuai kebutuhan menurut gambar rencana.
• Pemasangan instalasi yang berhubungan dengan dinding harus

tertanam didalam tembok (inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC

diameter ½" dan tempat stop kontaknya memakai doos plastik.
• Semua stop kontak menggunakan arde terpusat dimana arde stop

kontak dihubungkan dengan arde kotak panel.

• Penarikan kabel diatas langit-langit harus menggunakan klem dari
plastik, dipasang lurus dan siku pada setiap belokan
• Sambungan kabel diatas langit-langit harus dilindungi oleh isolasi doos
plastik dan dop porselen.

d. Sekering kast/ MCB

 Sekring kast/MCB dibuat secara beregu (grup) sesuai dengan
kebutuhan dengan kapasitas masing-masing sekering 6 Ampere dan

ditempatkan dalam ruangan yang ditentukan dalam gambar rencana.
 Kotak sekering dilengkapi dengan sakelar induk.

 Kabel Toevoer dari meter PLN kekotak panel/sekering menggunakan

jenis NYY dengan ukuran yang sesuai menurut perhitungan instalatur
listrik yang bersangkutan.

 Arde sekering terdiri dari pipa galvanist yang ditanam dalam tanah
sampai mencapai air tanah yang dihubungkan dengan kabel BC ukuran

 6 mm sampai kekotak sekering.

 Instalasi Listrik harus diperiksa dengan alat merger yang disaksikan oleh

direksi.
 Hasil testing dan pengecekan harus memenuhi syarat-syarat yang

ditentukan oleh PLN untuk dapat dialiri listrik.
 Semua peralatan instalasi harus berfungsi dengan baik dan memenuhi

persyaratan.

 Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas hasil pekerjaan dari
instalatur listriknya.

 Instalsi listrik dipersiapkan untuk tegangan 110 V dan 220 V.

6. Pekerjaan Lantai
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan beton ini pengecoran

Lantai Bawah Gedung barang Bukti yang dilaksanakan/dikerjakan dengan
rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

• Pekerjaan beton dengan mutu beton f'c = 12,2 Mpa (K150) dengan dimensi

dan ukuran sesuai gambar kerja.
• Sebelum pekerjaan pengecoran dilakukan, lantai dasar tersebut harus

dibersihkan dari kotoran dan disiram dengan air hingga basah.
• Penyedia jasa tidak diperkenankan melakukan pengecoran beton
sebelum pembesian diperiksa dan mendapat persetujuan direksi secara

tertulis. Syarat tersebut berlaku juga untuk pembongkaran cetakan.

• Pencampuran/adukan beton harus dilakukan secara sempurna.
• Pemadatan beton pada saat pengecoran harus dilakukan secara

sempurna sehingga tidak terdapat hasil pengecoran yang keropos.
• Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan direksi.

• Takaran-takaran untuk semen, pasir, kerikil dan air harus mendapat

persetujuan direksi.
• Pengecoran harus dilaksanakan dengan tata laksana yang sebaik mungkin

dengan mengikuti petunjuk direksi dan penggunaan alat penggetar/fibrator

bila dianggap perlu oleh direksi maka Penyedia jasa harus melaksanakannya.
• Apabila pengecoran beton dihentikan dan akan dilanjutkan pada hari

berikutnya maka tempat pemberhentian tersebut harus mendapat persetujuan

direksi.
• Selama proses pengecoran beton, tidak diperkenankan untuk diberikan

beban yang berat di area pengecoran selama proses tersebut berlangsung,
beton harus disiram/ dibasahi terus menerus selama 3 minggu.

• Persyaratan lain untuk pekerjaan ini berpegang pada PBI 71.

7. Pekerjaan Pengecatan
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pengecatan ini

dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:
a. Pekerjaan Pengecatan Dinding dan Kanopi

• Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang yang akan

dicat baik untuk bidang dinding maupun untuk bidang Kanopi harus
dibersihkan dari debu ataupun dari kotoran lainnya yang diakibatkan oleh

kegiatan konstruksi.
• Bidang dinding yang akan dicat, permukaannya harus telah

diaci/diplamir dan telah diamplas hingga permukaan tersebut rata dan

halus.
• Bidang Kanopi yang akan dicat, permukaannya juga diamplas layaknya
bidang dinding.

• Pengecatan bidang dinding dan kanopi dikerjakan dengan mengulang

(lapis) proses pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga
warna catnya sama dan merata pada semua bidang.

• Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui oleh Pejabat teknis.

b. Pekerjaan Pengecatan Kosen, Pintu, dan Bidang Lainnya.
• Semua permukaan bidang yang akan dicat seperti kosen, daun pintu,

daun jendela, listplank, dan permukaan lainnya yang terlihat harus di
menie, diplamir dan diamplas hingga halus sebelum proses pekerjaan

pengecatan dilaksanakan.

• Pekerjaan cat dilakukan sampai warnanya sama dan merata pada semua
bidang, minimal 2 (dua) kali pengecatan berdasarkan uraian daftar kuantitas

harga dan bahan.
• Cat yang digunakan adalah cat dengan kualitas baik dan tidak mengandung

senyawa yang mengancam kesehatan pengguna.

• Warna cat yang akan digunakan untuk pengecatan bidang dinding dan
Kanopi harus mendapat persetujuan dari pejabat teknis.

C. Rehab Gedung IAD (Ikatan Adhyaksa Dharmakarini)

Pekerjaan rehab pada Gedung IAD adalah meliputi sebagai berikut :
1. Pekerjaan rehab plafond

a. Pekerjaan Bongkar Plafond Lama
Plafond lama yang dimaksud adalah Plafond Gypsum bagian luar dari gedung

IAD yang telah rusak dan harus dibongkar.

b. Pekerjaan Pasang Plafond PVC bagian Teras dan Bagian Luar
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan ini dilaksanakan

dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi :
1. Plafond Berbahan PVC Dengan Rangka Besi Furing

• Rangka dan penutup plafon dibuat sedemikian rupa

sehingga menghasilkan pekerjaan yang rapi.
• Rangka dan penutup plafon dibuat berdasarkan petunjuk pada gambar
serta pada daftar kuantitas dan harga.

2. List Plafond

• Setelah semua pekerjaan plafon telah dikerjakan, maka pada sudut
pertemuan antara dinding dan plafon dipasangkan list plafon dengan

ukuran dan bentuk yang terdapat pada gambar rencana atau pada
daftar harga dan kuantitas.

• Pada saat pemasangan rangka plafon, penutup plafon, dan list plafond,

harus dibuat dengan benar/teliti agar tidak bergelombang dan rapi.

c. Pekerjaan Pengecatan Plafond Bagian Dalam
• Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang yang akan

dicat harus dibersihkan dari debu ataupun dari kotoran lainnya.

• Bidang yang akan dicat, permukaannya harus telah diamplas terlebih
dahulu hingga permukaan tersebut rata dan halus.

• Pengecatan bidang plafon dikerjakan dengan mengulang (lapis) proses

pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga warnya catnya
sama dan merata pada semua bidang.

• Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui secara tertulis oleh
Direksi teknis.

• Cat yang digunakan adalah cat Jotun interior.

d. Pekerjaan Pengecatan Lisplank
• Sebelum Pengecatan, Lisplank dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran dan

debu. Kemudian lisplank diamplas agar permukaan menjadi rata.

• Setelah lisplank bersih dan diamplas kemudian dilakukan pengecatan
dengan cat menie (Cat Minyak) Jotun exterior .

• Warna cat harus mendapat persetujuan dari pejabat teknis.
e. Pekerjaan Pengecatan Dinding Bagian Luar (Exterior)

Pekerjaan pengecatan dinding bagian luar dimaksudkan untuk dinding bagian

luar gedung IAD dengan ketentuan sebagai berikut :
• Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang yang akan
dicat baik untuk bidang dinding harus dibersihkan dari debu ataupun

dari kotoran lainnya yang diakibatkan oleh kegiatan konstruksi.

• Bidang dinding yang akan dicat, permukaannya harus telah diaci/diplamir
dan telah diamplas hingga permukaan tersebut rata dan halus.

• Pengecatan bidang dinding dikerjakan dengan mengulang (lapis) proses

pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga warnya catnya
sama dan merata pada semua bidang.

• Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui oleh Pejabat teknis.
• Cat yang digunakan Jotun Exterior.

• Warna cat yang akan digunakan untuk pengecatan bidang dinding

bagian luar bangunan harus mendapat persetujuan dari Pejabat teknis.
f. Pekerjaan Pengecatan Dinding Bagian Dalam (Interior)

Pekerjaan pengecatan dinding bagian luar dimaksudkan untuk dinding bagian
dalam gedung IAD dengan ketentuan sebagai berikut :

• Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang yang akan

dicat yaitu bidang dinding bagian dalam harus dibersihkan terlebih
dahulu dari debu ataupun dari kotoran lainnya.

• Bidang dinding yang akan dicat, permukaannya harus telah diamplas

hingga permukaan tersebut rata dan halus.
• Pengecatan bidang dinding bagian dalam dikerjakan dengan mengulang

(lapis) proses pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga
warna catnya sama dan merata pada semua bidang.

• Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui oleh Pejabat teknis.

• Cat yang digunakan Jotun Interior.
• Warna cat yang akan digunakan untuk pengecatan bidang dinding

bagian luar bangunan harus mendapat persetujuan dari Pejabat teknis.

2. Pekerjaan Rehab km/wc
a. Pekerjaan Bongkar Pintu dan Closet Lama
Pintu Km/ Wc yang rusak dan keropos dibongkar dan di buang pada tempat
yang disediakan oleh Owner. Begitu juga dengan closet yang lama dibongkar

dan sisa bongkaran dibuang pada tempatnya.

b. Pekerjaan Pasang Closet Duduk
• Setelah pembongkaran Closet lama selesai maka dipasang Closet Duduk
Toto (CW 633 JP)

• Closed dipasang dalam KM/WC dilengkapi dengan pipa pembuangan
khusus untuk pembuangan tinja dengan pipa PVC tipe AW diameter 3".

• Pipa pembuangan tinja dipasang sampai pada tangki septic

(Septictank) dan rembesan.
c. Pekerjaan Pasang Shower

• Persiapkan pipa sebagai jalur air.

• Kemudian Persiapkan juga keran khusus untuk air panas dan dingin.
• Pasang dua stop keran air panas serta dingin. Gunakan keran berbahan

logam untuk air panas, sedangkan untuk air dingin bisa menggunakan keran
berbahan plastik.

• Shower yang dipasang adalah jet shower TOTO (THX 20 NB)

• Gunakan pipa fleksibel berukuran 25 cm hingga 30 cm, pipa besi T ukuran
12 inchi dengan nipple pada bagian ujungnya, seal tape serta kunci pas dan

kunci inggris.

d. Pekerjaan Pasang Pintu WPC KM/WC
• Pintu PVC yang Lama dibongkar.

• Pemasangan Pintu Yang baru berbahan WPC (Wood Plastic Composite)
• Pemasangan Pintu WPC harus Rapi dan Dipasang Kunci.

3. Pekerjaan rehab lantai dan lain lain

a. Pekerjaan Pasang Keramik 40 x 40 bagian Luar
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan lantai dan

pemasangan keramik penutup lantai ini dilaksanakan/dikerjakan dengan
rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

Pekerjaan Penutup Lantai Rabat Beton Gedung IAD

• Bahan penutup lantai dan dinding yang digunakan adalah bahan dengan
jenis keramik merk KIA yang memenuhi standar dengan kualitas baik.
• Keramik ini dipasang dengan adukan 1pc : 4 ps dan tebal 2 cm.
• Pola dan warna pemasangan untuk penutup lantai (keramik) yang

digunakan harus mendapat persetujuan dari Pejabat Pemberi Tugas dan

konsultan pengawas.
• Pemasangan penutup lantai dan dinding harus rata dengan cara di

waterpass sesuai dengan ketinggian yang ditentukan.
• Pemotongan keramik harus dilakukan dengan menggunakan alat

pemotong yang digunakan khusus untuk itu, bekas-bekas pemotongan

harus dihaluskan dengan mesin gerinda.
b. Pekerjaan Pasang Bola Lampu

• Bola Lampu yang dipasang adalah menggantikan Lampu lama yang rusak

dan pecah
• Bola Lampu yang dipasang sebagai pengganti digunakan lampu dengan

Merk Phillips 40 Watt
c. Pekerjaan Pasang Vertical Blind Jendela

Pekerjaan Pemasangan Vertikal Blind meliputi pemasangan Tirai untuk

Jendela Di gedung IAD :
• Ukur terlebih dahulu jendela untuk memastikan kebutuhan Tirai

• Sebelum Tirai dipasang terlebih dahulu tandai di mana bracket akan

dipasang dengan menggunakan pensil sehingga tidak memasukkan
sekrup di tempat yang salah.

• Untuk window blind yang dipasang di dinding tembok, tembok yang
akan dipasang blind harus dilubangi dahulu dengan bor.

• Setelah dilubangi kemudian masukkan fischer, tempel wall bracket

sejajar dengan tembok yang sudah dilubangi dan pasang penahan bracket
dengan skrup. Setelah bracket terpasang baru pasang tirai blind pada

bracket.
• Satu buah blind menggunakan minimal 2 bracket (ceiling dan wall

bracket) dengan ketentuan sebagai berikut :

- Lebar Blind < 80 cm memerlukan 2 pcs bracket
- Lebar Blind 80 cm s/d 120 cm memerlukan 3 pcs bracket
- Lebar Blind 120 cm s/d 160 cm memerlukan 4 pcs bracket
- Lebar Blind 160 cm s/d 200cm memerlukan 5 pcs bracket

- Lebar Blind > 200 cm memerlukan 6 pcs bracket

• Lalu tempelkan ujung belakang blind pada ceiling bracket, tekan dan
dorong blind hingga terkunci.

D. Rehab Gedung Kantor
Pekerjaan Rehab Gedung Kantor meliputi pekerjaan pembongkaran dan penggantian

Pintu Kantor dalam gedung utama Kejaksaan Negeri Kabupaten Rokan Hilir. Pekerjaan

tersebut meliputi :

1. Pekerjaan Bongkar Pintu Lama
2. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Kajari

3. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Staff Kajari

4. Pekerjaan Pasang Pintu A Ruang Staff Kasi Pidsus
5. Pekerjaan Pasang Pintu B Ruang Staff Kasi Pidsus

6. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Kasi Pidum
7. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Staff Kasi Pidum

8. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Kasi Intel
9. Pekerjaan Pasang Pintu Masuk Kasi Intel

10. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Staff Kasi Intel

11. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Kasi barang Bukti
12. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Kaur Kepegawaian

13. Pekerjaan Pasang Pintu Ruang Pantry

Pekerjaan Rehab Pintu Kantor meliputi Pembongkaran Pintu Ruangan Yang Lama

Dengan Pintu yang baru sesuai dengan Gambar Rencana dan Daftar Quantitas Barang.
a) Bahan yang dipakai :
• Kayu yang dipakai harus kering, berumur tua, lurus dan tidak retak, tidak

bengkok dan mempunyai derajat kelembaban kurang dari 15 % dan memenuhi
persyaratan yang ditentukan.
• Semua kayu dipesan untuk pekerjaan terlebih dahulu harus mengajukan contoh
kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan.
b) Teknis Pekerjaan :
• Daun pintu harus menggunakan kayu lurus ( tidak Bengkok ).

• Ukuran dan bentuk Daun Pintu harus disesuaikan dengan bentuk, ketebalan
dalam gambar kerja.

• Penyambungan Kayu pada daun pintu harus menggunakan pasak dan lem

kayu.
• Pekerjaan kayu yang tidak rapi, kasar, bengkok, retak dan tidak menggunakan

bahan yang telah ditentukan, harus dibongkar dan diganti atas biaya
pemborong.

• Papan harus diserut dan menghasilkan bidang yang rata.

• Rangka harus betul-betuk kaku, lurus, kokoh dan rata agar dapat dengan
mudah ditutup dan dibuka.

• Penyambungan panil pintu dan jendela harus menggunakan pasak dan lem

kayu.
• Pekerjaan kayu yang tidak rapi, kasar, bengkok, retak dan tidak menggunakan

bahan yang telah ditentukan, harus dibongkar dan diganti atas biaya
pemborong.

• Setelah Daun Pintu Selesai maka daun pintu tersebut dilapis HPL (High

Pressure Laminate), Tata cara Pemasangan HPL :

- Bahan: HPL (High Pressure Laminate),

- Rangka Triplek dipakai sebagai rangka utama dan pelapis baik pada
dinding bata yang sudah ada maupun pada dinding partisi yang akan di

buat, pasang benang untuk pedoman penentuan titik paku untuk menjamin

kelurusan.
- Tata cara pemasangan HPL (High Pressure Laminate):

- Bahan dasar triplek dibersihkan dengan diamplas.
- Bahan dasar tersebut disemprot lem kuning / contact glue.

- HPL yang mau ditempel kebidang tersebut disemprot dgn lem juga.

- Rekatkan HPL dgn bidang triplek tadi (rekatkan dgn hati-hati untuk
menghindari gelembung udara masih)
- Setelah HPL dan triplek direkatkan, masukan bidang tadi kedalam mesin
press.

- Potong panel tadi sesuai ukuran yg diinginkan dgn mesin potong.

- Edging tepi panel dgn mesin edging (edging PVC atau edging HPL)
- Setelah panel jadi, bersihkan dgn pembersih

- HPL dipasang dan ditempel dengan baik agar tidak menjadi
menggelembung (tidak rata).

P E N U T U P

1. Semua syarat – syarat yang tercantum didalam RKS ini harus dilaksanakan dengan baik
dan benar serta mengikuti petunjuk – petunjuk Teknis dari Pengawas Lapangan.
2. Semua ketentuan – ketentuan yang belum tertuang dalam RKS ini dan Petunjuk Teknis
lainnya yang dianggap perlu, akan dijelaskan oleh Pengawas / pada saat aanwizing/
pelaksanaan pekerjaan.
3. Walaupun RKS ini tidak lengkap dicantumkan satu persatu mengenai bahan dan lain–
lain, namun pelaksana wajib menyelesaikan pekerjaan ini dengan sebaik-baiknya dan

dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.

Bagansiapiapi , Mei 2023
Dibuat Oleh :
KUASA PENGGUNA ANGGARAN
SELAKU PPK
DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG
KABUPATEN ROKAN HILIR

EDWIN FREDI SYAHRIAL, S.PD
NIP. 19850118 201001 1 006
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN

Pekerjaan yang dilaksanakan:

Program : Penataan Bangunan Gedung Dan Lingkungan
Pekerjaan : Rehabilitasi Gedung Barang Bukti Kejaksaan Negeri Rokan
Hilir

Lokasi : Kab. Rokan Hilir

Tahun Anggaran : 2023

A. Untuk Pekerjaan Pembongkaran Antara Lain :
• Pembongkaran Atap Dak Beton Elv. + 4.50 (Gedung Barang Bukti)

• Pembongkaran Plafond Lama Bagian Luar (Gedung IAD)

• Pembongkaran Pintu Km/Wc Dan Toilet (Gedung IAD)
• Pembongkaran Pintu Kantor Kejari Rohil.

• Pengerukan Cat Dinding

• Membuang Puing Atau Bahan Sisa Hasil Pembongkaran

B. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pasangan dan plesteran ini
dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

1. Pasangan Dinding Batu Bata Semen.

• Pasangan dinding, adukan 1 pc : 4 ps
• Pasangan dinding untuk dinding kedap air/dinding trasram, adukan 1 pc : 3

ps, dipasang pada dinding KM/WC setinggi + 50 cm dari atas lantai dan pada

bagian-bagian lain sebagaimana yang ditunjukkan pada gambar kerja.
• Ukuran tebal dinding 10 sampai 11 cm atau ketebalan dinding disesuaikan

dengan lebar kusen setelah diplester.
• Pada prinsipnya dinding harus diperkuat dengan kolom berdasarkan

petunujuk pada gambar kerja.
• Selama pasangan dinding ini belum di finishing, Penyedia jasa wajib untuk
memelihara dan menjaga dari segala kerusakan atau pengotoran bahan.

• Jika pada saat akan di finishing, Penyedia jasa harus memperbaikinya atas

biaya tanggungan Penyedia jasa sampai dinyatakan diterima oleh pengawas
lapangan.

• Penempatan klos/skor kayu, anker dan pemasangan alat-alat dalam pasangan ini

harus diperhatikan dan disesuaikan dengan gambar yang ada dan petunjuk
pengawas lapangan.

2. Plesteran dan acian
 Plesteran dilakukan setelah selesainya pemasangan pipa untuk instalasi kabel

listrik dan pipa untuk intalasi air bersih atau instalasi lain yang akan dipasang
dan dikerjakan berdasarkan gambar kerja

 Sebelum diplester, dinding harus disiram dengan air sehingga jenuh air.

 Plesteran dan acian pada dinding kedap air dan lainnya, digunakan
plesteran dengan adukan 1 pc : 3 ps

 Plesteran dan acian untuk Atap dak beton yang kedap air digunakan adukan
dengan perbandingan 1 pc : 3 ps dan ditambah lagi dengan sika beton.

3. Syarat Adukan Perekat
• Adukan untuk semua jenis pekerjaan sebagaimana yang disebutkan diatas,

adukan perekatnya diusahakan agar selalu dalam keadaan belum mengeras.
• Interval waktu pencampuran adukan perekat dan proses

pemasangan/pekerjaan tidak boleh lebih dari 30 (tiga puluh) menit.

C. Langit-Langit

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan langit-langit ini

dilaksanakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi :

3. Plafond Berbahan PVC Dengan Rangka Besi Furing
• Rangka dan penutup plafon dibuat sedemikian rupa sehingga

menghasilkan pekerjaan yang rapi.

• Rangka dan penutup plafon dibuat berdasarkan petunjuk pada gambar serta
pada daftar kuantitas dan harga.
4. List Plafond
• Setelah semua pekerjaan plafon telah dikerjakan, maka pada sudut pertemuan

antara dinding dan plafon dipasangkan list plafon dengan ukuran dan bentuk

yang terdapat pada gambar rencana atau pada daftar harga dan kuantitas.
• Pada saat pemasangan rangka plafon, penutup plafon, dan list plafond, harus

dibuat dengan benar/teliti agar tidak bergelombang dan rapi.

D. Pekerjaan Pengecatan

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pengecatan ini

dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:
c. Pekerjaan Pengecatan Dinding dan Plafond

• Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, permukaan bidang yang akan dicat
baik untuk bidang dinding maupun untuk bidang plafon harus dibersihkan

dari debu ataupun dari kotoran lainnya yang diakibatkan oleh kegiatan
konstruksi.

• Bidang dinding yang akan dicat, permukaannya harus telah

diaci/diplamir dan telah diamplas hingga permukaan tersebut rata dan halus.
• Bidang plafond yang akan dicat, permukaannya tidak perlu diplamir layaknya

bidang dinding.

• Pengecatan bidang dinding dan plafon dikerjakan dengan mengulang (lapis)
proses pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga warnya catnya

sama dan merata pada semua bidang.
• Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui secara tertulis oleh Direksi

teknis.

d. Pekerjaan Pengecatan Kosen, Pintu, Jendela, dan Bidang Lainnya.

• Semua permukaan bidang yang akan dicat seperti kosen, daun pintu,

daun jendela, listplank, dan permukaan lainnya yang terlihat harus di
menie, diplamir dan diamplas hingga halus sebelum proses pekerjaan

pengecatan dilaksanakan.
• Pekerjaan cat dilakukan sampai warnanya sama dan merata pada semua

bidang, minimal 2 (dua) kali pengecatan berdasarkan uraian daftar kuantitas
harga dan bahan.3. Cat yang digunakan adalah cat dengan kualitas baik dan
tidak mengandung senyawa yang mengancam kesehatan pengguna.

• Warna cat yang akan dugunakan untuk pengecatan bidang dinding dan

plafon harus mendapat persetujuan dari direksi teknis.

E. Pekerjaan Kunci dan Alat Penggantung

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan aluminium, kunci, kaca, dan alat
penggantung ini dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat- syarat yang

meliputi:
1. Grendel Pintu

Grendel Pintu dipasang 1 (satu) buah untuk setiap daun Pintu.

2. Engsel
• Engsel yang digunakan adalah engsel kuningan 3” untuk daun jendela dan

ukuran untuk daun pintu.
• Untuk daun pintu digantung dengan engsel sebanyak 3 buah dan untuk jendela

dipasang 2 (dua) buah engsel.

3. Kunci

• Yang dimaksud adalah kunci tanam yang dipasang pada sisi ketebalan daun

pintu dengan kualitas baik.
• Kunci tanam dipasang harus lengkap dengan plat anak kunci sebanyak 3 buah

dan plat-plat penyangkut lidah-lidah kunci.
• Kunci KM/WC dilengkapi dengan plat dan tanda penunjuk/indikator

kosong/isi yang terlihat dari sisi luar kamar mandi.

F. Pekerjaan Lantai dan Pemasangan Keramik Penutup Lantai

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan lantai dan pemasangan
keramik penutup lantai ini dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan

syarat-syarat yang meliputi:
Pekerjaan Penutup Lantai Rabat Beton Gedung IAD

• Bahan penutup lantai dan dinding yang digunakan adalah bahan dengan jenis

Granit dan keramik (porselen) yang memenuhi standar dengan kualitas baik.
Adapun granit dan keramik yang digunakan untuk masing- masing ruang
berdasarkan karakteristiknya yaitu disesuaikan dengan gambar rencana.

• Keramik ini dipasang dengan adukan 1pc : 4 ps dan tebal 2 cm.

• Pola dan warna pemasangan untuk penutup lantai (keramik) yang digunakan harus
mendapat persetujuan dari Pejabat Pemberi Tugas dan konsultan pengawas.

• Pemasangan penutup lantai dan dinding harus rata dengan cara di waterpass

sesuai dengan ketinggian yang ditentukan.
• Pemotongan granit dan keramik harus dilakukan dengan menggunakan alat

pemotong yang digunakan khusus untuk itu, bekas-bekas pemotongan harus
dihaluskan dengan mesin gurinda.

G. Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan instalasi listrik ini

dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

a. Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini:
• Kabel yang berstandar SNI seperti NYM dan NYY hasil produksi yang

telah mendapat pengakuan PLN dengan tulisan LMK pada kabel tersebut.
• Instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan kabel ukuran 2,5 mm

atau ditentukan lain berdasarkan kebutuhan daya pada beberapa stop kontak

khusus.
• Peralatan stop kontak dan titik lampu, MCB menggunakan produksi dalam

negeri berkwalitas baik.

b. Pemasangan instalasi titik penerangan.
 Jenis kabel yang digunakan adalah NYM ukuran 2 x 2,5 mm.

 Pemasangan instalasi yang berhubungan dinding harus tertanam dalam dinding
(inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC diameter ½" dan tempat sakelar

menggunakan dos plastik yang tertanam dalam dinding.
 Sambungan kabel yang terletak diatas langit-langit harus diklem dengan klem

plastik dan tarikan kawatnya harus dibuat lurus dan siku pada setiap belokan

(tidak boleh melintas).
 Komponen titk lampu/sakelar yang digunakan adalah produksi dengan

kualitas yang Baik.
c. Pemasangan instalasi sakelar dan stop kontak
• Jenis kabel yang digunakan adalah NYM 3 x 2,5 mm atau digunakan

ukuran lain sesuai kebutuhan menurut gambar rencana.

• Pemasangan instalasi yang berhubungan dengan dinding harus
tertanam didalam tembok (inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC

diameter ½" dan tempat stop kontaknya memakai doos plastik.
• Semua stop kontak menggunakan arde terpusat dimana arde stop kontak

dihubungkan dengan arde kotak panel.

• Penarikan kabel diatas langit-langit harus menggunakan klem dari plastik,
dipasang lurus dan siku pada setiap belokan

• Sambungan kabel diatas langit-langit harus dilindungi oleh isolasi doos plastik

dan dop porselen.

d. Sekering kast/ MCB

 Sekring kast/MCB dibuat secara beregu (grup) sesuai dengan kebutuhan
dengan kapasitas masing-masing sekering 6 Ampere dan ditempatkan dalam

ruangan yang ditentukan dalam gambar rencana.
 Kotak sekering dilengkapi dengan sakelar induk.

 Kabel Toevoer dari meter PLN kekotak panel/sekering menggunakan jenis

NYY dengan ukuran yang sesuai menurut perhitungan instalatur listrik yang
bersangkutan.

 Arde sekering terdiri dari pipa galvanist yang ditanam dalam tanah sampai
mencapai air tanah yang dihubungkan dengan kabel BC ukuran

 6 mm sampai kekotak sekering.

 Instalasi Listrik harus diperiksa dengan alat merger yang disaksikan oleh

direksi.
 Hasil testing dan pengecekan harus memenuhi syarat-syarat yang

ditentukan oleh PLN untuk dapat dialiri listrik.
 Semua peralatan instalasi harus berfungsi dengan baik dan memenuhi

persyaratan.

 Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas hasil pekerjaan dari instalatur
listriknya.
 Instalsi listrik dipersiapkan untuk tegangan 110 V dan 220 V.

H. Pekerjaan Sanitasi (Rehab Jamban / Closed) dan Ganti Pintu Km/ WC

Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan sanitasi ini adalah Rehab Closet
Yang Rusak dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

1. Rehab Closet (Bongkar Closet Yang lama Diganti dengan Kloset yang Baru)

• Closed Yang Lama Terlebih Dahulu dibongkar.
• Closed yang akan digunakan untuk membuang tinja disesuaikan dengan jenis

klosed yang terdapat pada daftar harga dan kuantitas.
• Closed dipasang dalam KM/WC dilengkapi dengan pipa pembuangan

khusus untuk pembuangan tinja dengan pipa PVC tipe AW diameter 3".

• Pipa pembuangan tinja dipasang sampai pada tangki septic (Septictank)
dan rembesan.

2. Rehab Pintu Km/Wc

• Pintu PVC yang Lama dibongkar.
• Pemasangan Pintu Yang baru berbahan WPC (Wood Plastic Composite)

• Pemasangan Pintu WPC harus Rapi dan Dipasang Kunci.

3. Pemasangan Shower Air
• Persiapkan pipa sebagai jalur air.

• Kemudian Persiapkan juga keran khusus untuk air panas dan dingin.

• Pasang dua stop keran air panas serta dingin. Gunakan keran berbahan logam
untuk air panas, sedangkan untuk air dingin bisa menggunakan keran berbahan

plastik.
• Gunakan pipa fleksibel berukuran 25 cm hingga 30 cm, pipa besi T ukuran 12

inchi dengan nipple pada bagian ujungnya, seal tape serta kunci pas dan kunci

inggris.

I. Pekerjaan Atap
Lingkup Pekerjaan Atap meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat –alat bantu

yang diperlukan, sehingga konstruksi rangka Kuda- kuda Baja Ringan (Truss) selesai

dilaksanakan. Bagian Pekerjaannya adalah :
1. Rangka Atap
• Untuk semua rangka atap ; kuda-kuda dan gording digunakan baja ringan
dengan kualitas baik.

• Semua rangka atap dilaksanakan sesuai dengan gambar rencana.

• Konstruksi harus dibuat sesuai gambar detail, dan ukuran.
2. Penutup Atap, Rabung Atap dan Listplank

 Lingkup Pekerjaan Bagian pekerjaan yang dilaksanakan adalah menutup

semua bidang atap bangunan.
 Bahan yang digunakan Untuk atap digunakan bahan Seng Long Span.(Setara

dengan Spandek) dengan warna menurut persetujuan dari Pemberi Tugas.
 Penyimpanan Bahan atap disimpan dalam keadaan tetap kering, tidak

berhubungan dengan tanah, semen dan sebaiknya disimpan pada tempat yang
beratap (ruangan yang tertutup).

 Pembersihan Perlu diperhatikan bahwa bekas potongan atap, paku dan kotoran

lain harus dibersihkan dari atap dan talang selama pekerjaan berlangsung dan
pada akhir pekerjaan

• Perletakan lembaran atap yang pertama harus dipasang berlawanan arah
angin.Maksud dari berlawanan arah angin adalah tepi gelombang yang

mempunyai kaki atap harus dipasang berlawanan arah angin, kemudian baru

ditimpa dengan atap yang bertepi gelombang tanpa kaki atap dan seterusnya
diikuti oleh lembaran – lembaran berikutnya.

• Apabila dalam 1 (satu) span terdapat 2 (dua) lembar atau lebih tata peletakan

/penyusunan atap selalu harus dipasang mulai dengan pemasangan lajur bawah
hingga selesai baru dilanjutkan kejalur atas.

• Pemasangan paku pada atap harus selalu pada puncak gelombang dan dikunci
hingga puncak gelombang tersebut tidak dapat bergerak.

• Pada saat pemasangan dianjurkan agar tukang yang sedang bekerja harus

mengalaskan papan yang dibuat seperti tangga yang diletakkan diatas gording
untuk menghindari atap diinjak langsung yang dapat mengakibatkan atap

tersebut rusak.
• Bubungan ditutup dengan bahan yang sama dengan Penutup Atap. Tindisan
antar satu lembar bubungan dengan lembaran bubungan yang lainnya harus

sesuai dengan persyaratan pabrik.

 Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat –syarat sehingga tidak
mengakibatkan kebocoran setelah pemasangannya, maka bagian yang bocor

tersebut harus dibongkar dan diperbaiki.

J. Pekerjaan Vertical Blind

Pekerjaan Pemasangan Vertikal Blind meliputi pemasangan Tirai untuk Jendela Di
gedung IAD :

• Ukur terlebih dahulu jendela untuk memastikan kebutuhan Tirai

• Sebelum Tirai dipasang terlebih dahulu tandai di mana bracket akan dipasang
dengan menggunakan pensil sehingga tidak memasukkan sekrup di tempat

yang salah.
• Untuk window blind yang dipasang di dinding tembok, tembok yang akan

dipasang blind harus dilubangi dahulu dengan bor.

• Setelah dilubangi kemudian masukkan fischer, tempel wall bracket sejajar
dengan tembok yang sudah dilubangi dan pasang penahan bracket dengan

skrup. Setelah bracket terpasang baru pasang tirai blind pada bracket.

• Satu buah blind menggunakan minimal 2 bracket (ceiling dan wall bracket)
dengan ketentuan sebagai berikut :

- Lebar Blind < 80 cm memerlukan 2 pcs bracket
- Lebar Blind 80 cm s/d 120 cm memerlukan 3 pcs bracket

- Lebar Blind 120 cm s/d 160 cm memerlukan 4 pcs bracket

- Lebar Blind 160 cm s/d 200cm memerlukan 5 pcs bracket
- Lebar Blind > 200 cm memerlukan 6 pcs bracket

• Lalu tempelkan ujung belakang blind pada ceiling bracket, tekan dan dorong
blind hingga terkunci.

K. Pekerjaan Rehab Pintu Kantor

Pekerjaan Rehab Pintu Kantor meliputi Pembongkaran Pintu Ruangan Yang Lama
Dengan Pintu yang baru sesuai dengan Gambar Rencana dan Daftar Quantitas Barang.

a) Bahan yang dipakai :
• Kayu yang dipakai harus kering, berumur tua, lurus dan tidak retak, tidak bengkok
dan mempunyai derajat kelembaban kurang dari 15 % dan memenuhi persyaratan
yang ditentukan.
• Semua kayu dipesan untuk pekerjaan terlebih dahulu harus mengajukan contoh

kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan.

b) Teknis Pekerjaan :
• Daun pintu harus menggunakan kayu lurus ( tidak Bengkok ).

• Ukuran dan bentuk Daun Pintu harus disesuaikan dengan bentuk, ketebalan dalam

gambar kerja.
• Penyambungan Kayu pada daun pintu harus menggunakan pasak dan lem kayu.

• Pekerjaan kayu yang tidak rapi, kasar, bengkok, retak dan tidak menggunakan

bahan yang telah ditentukan, harus dibongkar dan diganti atas biaya pemborong.
• Papan harus diserut dan menghasilkan bidang yang rata.

• Rangka harus betul-betuk kaku, lurus, kokoh dan rata agar dapat dengan mudah

ditutup dan dibuka.
• Penyambungan panil pintu dan jendela harus menggunakan pasak dan lem kayu.

• Pekerjaan kayu yang tidak rapi, kasar, bengkok, retak dan tidak menggunakan
bahan yang telah ditentukan, harus dibongkar dan diganti atas biaya pemborong.

• Setelah Daun Pintu Selesai maka daun pintu tersebut dilapis HPL (High Pressure

Laminate), Tata cara Pemasangan HPL :

- Bahan: HPL (High Pressure Laminate),
- Rangka Triplek dipakai sebagai rangka utama dan pelapis baik pada dinding

bata yang sudah ada maupun pada dinding partisi yang akan di buat, pasang
benang untuk pedoman penentuan titik paku untuk menjamin kelurusan.

- Tata cara pemasangan HPL (High Pressure Laminate):

- Bahan dasar triplek dibersihkan dengan diamplas.
- Bahan dasar tersebut disemprot lem kuning / contact glue.

- HPL yang mau ditempel kebidang tersebut disemprot dgn lem juga.
- Rekatkan HPL dgn bidang triplek tadi (rekatkan dgn hati-hati untuk menghindari

gelembung udara masih)

- Setelah HPL dan triplek direkatkan, masukan bidang tadi kedalam mesin press.
- Potong panel tadi sesuai ukuran yg diinginkan dgn mesin potong.
- Edging tepi panel dgn mesin edging (edging PVC atau edging HPL)
- Setelah panel jadi, bersihkan dgn pembersih

- HPL dipasang dan ditempel dengan baik agar tidak menjadi

menggelembung (tidak rata).

L. Laporan Pekerjaan dan Beck Up Data

Penyedia jasa diwajibkan untuk membuat laporan mengenai kendala dan

kemajuan pekerjaan setiap hari selama waktu pelaksanaan
pekerjaanberlangsung, struktur laporan yang dimaksudkan dibagi

berdasarkan karakteristik laporannya yaitu:

1. Laporan Harian

• Penyedia jasa diharuskan untuk membuat catatan lapangan yang setidaknya

mencatat/merekam/memuat ketersediaan material yang diperlukan, material
didatangkan, jumlah tenaga kerja, alat-alat yang digunakan, keadaan cuaca

termasuk peristiwa-peristiwa alam lain yang mempengaruhi kelangsungan
pelaksanaan pekerjaan, kemajuan pekerjaan (bobot/taksiran volume

pekerjaan), dan hal-hal lain yang relevan dengan pekerjaan yang dianggap
penting/perlu untuk dicatat.

• Laporan harian yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan

pengawas sebelum diserahkan kepada direksi untuk disahkan.
• Laporan harian yang disahkan merupakan rekaman kejadian yang terjadi

pada hari dimana laporan tersebut dibuat.

2. Laporan Mingguan

• Laporan mingguan yang dibuat oleh Penyedia jasa didalamnya harus memuat
tentang kemajuan pekerjaan (bobot/taksiran volume pekerjaan) dari masing-

masing uraian/item pekerjaan yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga.

• Selain itu, laporan mingguan ini juga harus menjelaskan secara
akumulasi atas ketersediaan material yang diperlukan, material didatangkan,

jumlah tenaga kerja, alat-alat yang digunakan, keadaan cuaca termasuk
peristiwa-peristiwa alam lain yang mempengaruhi kelangsungan pelaksanaan
pekerjaan pada kurun waktu dimana laporan mingguan tersebut dibuat.

• Oleh karena laporan mingguan merupakan akumulasi terhadap laporan harian

yang dibuat, maka Penyedia jasa diharuskan untuk membuat laporan mingguan
tersebut guna memudahkan proses evaluasi atas kemajuan ataupun kendala

pekerjaan selama 1 (satu) minggu terakhir.
• Laporan mingguan yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan

pengawas sebelum diserahkan kepada direksi untuk disahkan.

• Laporan mingguan yang dibuat harus diserahkan pada direksi untuk
diketahui dan sekaligus untuk disahkan.

3. Laporan Bulanan
• Sama halnya dengan laporan mingguan, laporan bulanan ini juga merupakan

akumulasi laporan terhadap laporan mingguan yang dibuat.

• Laporam bulanan yang dibuat harus memuat tentang kemajuan
pekerjaan (bobot/taksiran volume pekerjaan) dari masing-masing uraian/item

pekerjaan yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga pada setiap

minggunya dalam kurun waktu dimana laporan bulanan tersebut dibuat.
• Laporan bulanan yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan

pengawas sebelum diserahkan kepada direksi untuk disahkan.
• Laporan bulanan yang dibuat harus diserahkan pada direksi untuk diketahui

dan sekaligus untuk disahkan.

4. Laporan Akhir dan Back Up Data

• Pada hakekatnya, laporan akhir yang dibuat meruapakan laporan yang
menerangkan bahwa seluruh tahapan/rangkaian pekerjaan telah dikerjakan
secara utuh dan meyeluruh berdasarkan dartaf kuantitas dan harga atau
berdasarkan petunjuk pada gambar kerja.
• Laporan akhir yang dibuat harus memuat tentang kemajuan pekerjaan
(bobot/taksiran volume pekerjaan) dari masing-masing uraian/item pekerjaan

yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga pada setiap bulannya dalam
kurun waktu dimana laporan akhir tersebut dibuat.
• Laporan akhir yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan pengawas
sebelum diserahkan kepada direksi untuk disahkan.
• Laporan yang yang dibuat harus diserahkan pada direksi untuk
diketahui dan sekaligus untuk disahkan.
M. Pekerjaan Akhir
• Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan akhir
ini dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

• Penyedia jasa harus meneliti semua bagian pekerjaan sebelum dilakukan
penyerahan pertama pekerjaan.
• Pekerjaan yang belum sempurna harus segera diperbaiki dengan penuh
tanggung jawab.
• Pada waktu penyerahan pekerjaan, ruangan-ruangan, halaman harus
sudah selesai dibersihkan dari segala sisa-sisa sampah dan kotoran pekerjaan.
• Penyedia jasa harus mengusahakan penyelesaian pekerjaan seluruh
pekerjaan ini sebaik-baiknya sehingga memuaskan pengguna jasa.
• Setelah penyerahan kedua, semua barang-barang dan peralatan milik
Penyedia jasa harus segera demobilisasi dari lokasi pekerjaan
• Pekerjaan dianggap selesai jika:

- Pembersihan ruangan dan lapangan telah dilaksanakan dengan baik.
- Pekerjaan telah diperiksa secara bersama oleh direksi, konsultan
pengawas, dan penyedia jasa dan dinyatakan dalam suatu berita acara.

N. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan dibagi 2 bagian :
1. Jangka Waktu pelaksanaan pekerjaan konstruksi selama 120 ( Seratus Dua Puluh )

hari kalender, dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima Pertama pekerjaan Fisik.
2. Jangka waktu pemeliharaan pekerjaan konstruksi selama 90 (Sembilan Puluh) hari

kalender, dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima Kedua pekerjaan Fisik.

O. PERSYARATAN PESERTA PEMILIHAN

1. Persyaratan kualifikasi Penyedia untuk Pekerjaan Konstruksi terdiri dari Persyaratan

administrasi / Legalitas dan teknis.

a. Syarat kualifikasi administrasi / legalitas Penyedia;
b. Memiliki perizinan usaha dibidang konstruksi;

a) memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan :
• Kode Klasifikasi Baku lapangan Usaha Indonesia ( KLBI ) :

41019 – Kontruksi Gedung Lainnya
• Memiliki Surat Ijin Usaha Jasa Kontruksi ( IUJK )

• Memiliki TDP atau NIB

• Memiliki NPWP
• Telah Memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT
Tahunan) 2022
c. Syarat kualifikasi teknis Penyedia

a) Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam

kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun
swasta termasuk pengalaman subkontrak;

b) Memenuhi Sisa Kemampuan Paket ( SKP )
Persyaratan kualifikasi administrasi/ legalitas dan teknis lainnya mengikuti

ketentuan dalam peraturan pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah melalui Penyedia
beserta aturan turunannya yang berlaku.

2. Persyaratan teknis penawaran Penyedia untuk Pekerjaan Konstruksi meliputi:

c) Peralatan Utama
d) Personel Manajerial

PERSONIL DAN PERALATAN MINIMAL
Personil minimum
Untuk melaksanakan kegiatan ini penyedia jasa harus menyediakan 1 personil yang
memenuhi syarat sesuai dengan bidang, baik pengalaman, pendidikan dan keahliannya.

Jumlah Pendidikan Pengalaman
No Jabatan ProfesiKeahlian
Org Minimal Minimum
SKK Ahli Muda Teknik Bangunan Gedung
1. Pelaksana 1 - 3 Tahun
Jenjang 7,Ijazah,SKT,KTP,NPWPi,CV
SKA Ahli K3 Kontruksi Muda (603)
2. Ahli K3 1 - 3 Tahun
Ijazah,SKA,KTP,NPWP ,CV

Peralatan minimum
Penyedia jasa harus menyediakan semua fasilitas/peralatan yang dipergunakan untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan. Fasilitas minimum tersebut antara lain :

No Jenis Peralatan Jumlah Keterangan
1 Concrette Mixer Kap. 500 Liter 1 Unit
2 Alat Pertukangan 2 Set
P E N U T U P

1. Semua syarat – syarat yang tercantum didalam Spesifikasi Teknis ini harus
dilaksanakan dengan baik dan benar serta mengikuti petunjuk – petunjuk Teknis
dari Pengawas Lapangan.

2. Semua ketentuan – ketentuan yang belum tertuang dalam Spesifikasi Teknis ini dan
Petunjuk Teknis lainnya yang dianggap perlu, akan dijelaskan oleh Pengawas /
pada saat aanwizing/ pelaksanaan pekerjaan.

3. Walaupun Spesifikasi Teknis ini tidak lengkap dicantumkan satu persatu mengenai
bahan dan lain–lain, namun pelaksana wajib menyelesaikan pekerjaan ini dengan

sebaik-baiknya dan dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.

Bagansiapiapi , Mei 2023
Dibuat Oleh :
KUASA PENGGUNA ANGGARAN
SELAKU PPK
DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG
KABUPATEN ROKAN HILIR

EDWIN FREDI SYAHRIAL, S.PD
NIP. 19850118 201001 1 006

Tenders also won by CV Tanjung Mas

		Authority
31 May 2022	Peningkatan Sarana Rumah Ibadah Masjid An- Nur Kep. Sintong Bakti Kec. Tanah Putih	Kab. Rokan Hilir	Rp 4,800,000,000
15 July 2022	Peningkatan Jalan Cendana Sintong Bakti	Kab. Rokan Hilir	Rp 2,790,000,000
15 June 2023	Konstruksi Peningkatan Masjid Raudatul Falah Kep.Sungai Manasib Kec. Bangko Pusako	Kab. Rokan Hilir	Rp 2,422,000,000
24 August 2023	Peningkatan Jl. Sedinginan Ke Teluk Mega	Kab. Rokan Hilir	Rp 1,860,000,000
29 July 2024	Pembangunan Kantor Penghulu Kepenghuluan Sei Meranti	Kab. Rokan Hilir	Rp 543,000,000
16 June 2021	Konstruksi Pembangunan Ruang Laboratorium Fisika Sman 2 Pasir Limau Kapas (Dak)	Pemerintah Daerah Provinsi Riau	Rp 448,418,000
15 July 2021	Peningkatan Jalan Dairy Thamrin Kep. Bangko Bakti	Pemerintah Daerah Kabupaten Rokan Hilir	Rp 395,250,000
16 June 2021	Konstruksi Pembangunan Ruang Uks Sman 2 Pasir Limau Kapas (Dak)	Pemerintah Daerah Provinsi Riau	Rp 274,851,000
16 June 2021	Konstruksi Pembangunan Ruang Laboratorium Komputer Sman 2 Pasir Limau Kapas (Dak)	Pemerintah Daerah Provinsi Riau	Rp 255,751,000
20 November 2025	Pembangunan Drainase Jalan Cik Puan (Parit Induk) Lkmd Ujung RT.06/RW.07 Dan RT.04/RW.01 Desa Simpang Padang Kec. Bathin Solapan Kab.Bengkalis	Kab. Bengkalis	Rp 150,000,000