Pembangunan Ruang Laboratorium Smp Swasta Dharma Utama

SPESIFIKASI                   TEKNIS                             

     PEMBANGUNAN RUANG LABORATORIUM SMP (SMP SWASTA DHARMA UTAMA)          
                 SPESIFIKASI TEKNIS PEMBANGUNAN RUANG                      
             LABORATORIUM  SMP (SMP SWASTA DHARMA UTAMA)                   

                        SPESIFIKASI  TEKNIS                                

     Pekerjaan      : PEMBANGUNAN RUANG LABORATORIUM SMP                   
     Lokasi         : SMP SWASTA DHARMA UTAMA                              
     Instansi       : DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN SERDANG BEDAGAI           

 A. Pekerjaan Persiapan                                                    

   A.1.Papan Pengenal Proyek                                               
      a. Papan pengenal proyek adalah salah satu bagian dari pekerjaan persiapan yang harus
        dibuat/disiapkan oleh Kontraktor pada saat akan dilaksanakan pekerjaan di lapangan;
      b. Papan pengenal proyek memuat keterangan tentang pelaksanaan pekerjaan yang meliputi nama
        proyek, jenis pekerjaan yang dilaksanakan, volume pekerjaan yang dilaksanakan, nilai proyek,
        sumber dana, waktu pelaksanaan, pelaksana pekerjaan/Kontraktor, dan Direksi Proyek;
      c. Papan pengenal proyek diletakkan pada bagian Awal di lokasi proyek.

   A.2.Pengukuran Kembali Dan Pemasangan Bouwplank                         
      a. Pengukuran rencana “Perletakan” bangunan harus dilakukan dengan teliti dan seksama, sehingga
        sesuai dengan rencana dan gambar bestek.                           
      b. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank dilaksanakan setelah pekerjaan bongkaran,
        perataan, dan peninggian tanah selesai dilaksanakan. Permukaan atas papan dasar bangunan
        (bouwplank) harus diserut rata dan dipasang waterpass pada peil + 1,50 m, setiap jarak 2,00 m
        papan dasar diperkuat dengan patok-patok kayu, papan dasar tersebut dipasang minimum berjarak
        2,00 m dari garis terluar bangunan.                                
      c. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan bouwplank, Kontraktor harus yakin bahwa semua
        permukaan tanah baik pada kenyataanya maupun pada garis transisi dalam gambar rencana adalah
        benar. Jika Kontraktor ragu dengan ketelitian permukaan tanah tidak sesuai dengan garis transisi
        dalam gambar rencana, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada Direksi Teknik yang
        selanjutnya akan dipertimbangkan dan diselesaikan bersama.         
      d. Jika didalam pengukuran kembali terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan di lapangan
        yang sebenarnya, maka Direksi Teknik akan mengeluarkan keputusan tentang hal tersebut, serta
        Kontraktor wajib melakukan penggambaran kembali tapak proyek, lengkap dengan keterangan
        mengenai ketinggian tanah, batas-batas, letak pohon-pohon dan sebagainya.
      e. Ukuran-ukuran pokok dari pekerjaan dapat dilihat dalam gambar, apabila ukuran-ukuran pada
        gambar tidak tercamtum atau tidak jelas atau saling berbeda, harus segala dilaporkan kepada
        Direksi Teknik, apabila dianggap perlu maka Direksi Teknik berhak merubah ketinggian, letak atau
        ukuran suatu bagian pekerjaan.                                     
      f. Semua ketetapan pekerjaan pengukuran dan sudut siku-siku harus terjamin keakuratannya.
        Pengukuran sudut dengan benang atau prisma hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang
        telah disetujui Direksi Teknik. Hasil pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru
        menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.                      
      g. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran tapak proyek dengan teliti dan harus disaksikan
        oleh Direksi Teknik, untuk mengetahui batas-batas tapak, elevasi tanah, letak pohon-pohon dsb.
        Pengukuran tersebut harus menggunakan peralatan yang memadai seperti water pass, theodolith
        yang kesemuanya peralatan tersebut harus disediakan oleh Kontraktor.
      h. Ketinggian lantai bangunan adalah setinggi minimal 90 cm diatas tanah permukaan halaman.
        Ketinggian muka lantai bangunan yang dinyatakan dalam datum + 0,00 LWS (Low Water Spring)
        dapat berubah sesuai dengan situasi dan kondisi lapangan, yang hal ini akan ditetapkan kemudian
        di Lapangan, yang mana akan dijelaskan didalam “RAPAT PEKERJAAN” dan dituangkan pada
        “BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN”.                               
      i. Kontraktor harus membuat patok referensi ketinggian terhadap datum untuk titik tertentu,
        Kontraktor harus mengikuti petunjuk dari peta kunci koordinat yang terdapat pada gambar rencana.
        Penentuan patok-patok bouwplank dan patok-patok lainnya harus dilakukan dengan
        theodolith/waterpass yang sebelumnya sudah disetujui dan diperiksa oleh Direksi Teknik. Sebelum
        pekerjaan selanjutnya dimulai patok-patok pembantu/ bouwplank harus diperiksa dan disetujui oleh
        Direksi Teknik.                                                    
      j. Titik-titik duga/pokok tersebut tidak boleh dipindahkan tanpa persetujuan Direksi Lapangan.
      k. Pemasangan patok-patok ataupun titik-titik duga yang telah terpasang maupun bouwnplank, jika
        Direksi menilai/mempertimbangkan merasa perlu merobah bouwnplank dapat diubah.
      l. Apabila ada patok yang rusak, harus segera diganti dengan yang baru dan pemasangannya diketahui
        dan disetujui oleh Direksi Lapangan.                               
      m. Pengukuran dan Pembayaran setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan
        pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan
        disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil
        pekerjaan dihitung dengan satuan meter (m1).                       
    A.3. Pekerjaan Pembongkaran                                            
         Pekerjaan pembongkaran meliputi: Pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting,
         Pembongkaran Atap, Pembongkaran Plafond dan Rangka                
      a. Kontraktor akan melakukan pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting, Pembokaran Atap,
         Pembongkaran Plafond dan Rangka sebagai antisipasi dari terhambatnya pelaksanaan pekerjaan
         konstruksi.                                                       
      b. Kontraktor menguasai lahan yang diperuntukkan bagi kegiatan-kegiatan pengelolaan dan
         pelaksanaan pekerjaan di dalam daerah proyek.                     
      c. Kontraktor harus membongkar, membersihkan dan memindahkan keluar dari lokasi pekerjaan
         seluruh bagian-bagian/komponen bagian yang akan dibongkar sesuai dengan gambar dan atau
         petunjuk dan arahan Direksi Pekerjaan dan atau Konsultan Pengawas.
      d. Kontraktor harus melindungi dan mengamankan dari segala kerusakan selama pelaksanaan
         pekerjaan bongkaran terhadap segala sesuatu yang dinyatakan oleh Direksi Pekerjaan dan atau
         Konsultan pengawas TIDAK BOLEH DIBONGKAR, baik berupa bangunan, bagian dari
         bangunan, jaringan listrik, gas, saluran air minum, drainase, maupun pepohonan yang ada.
      e. Apabila terjadi kerusakan atas segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN, kontraktor
         wajib memperbaiki hingga kekeadaan semula. Dalam hal ini biaya adalah menjadi tanggungan
         kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai klaim biaya pekerjaan tambahan.
      f. Sisa material pekerjaan bongkaran harus dikumpulkan pada suatu tempat dan dipisahkan antara
         material yang baik dan tidak dan material bongkaran ini tidak boleh dikeluarkan dari lokasi proyek
         tanpa seijin Direksi Pekerjaan.                                   
      g. Apabila segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN mengganggu pelaksanaan
         pekerjaan, maka kontraktor harus memindahkannya atas persetujuan dan arahan dari Direksi
         Pekerjan dan atau Konsultan Pengawas.                             
      h. Dalam hal sesuai dengan petunjuk dan arahan dari Direksi Pekerjaan dan setelah adanya ijin tertulis
         dari Direksi Pekerjaan untuk mengeluarkan sisa material bongkaran, maka kontraktor harus
         mengeluarkan/ memindahkan sisa bongkaran ke tempat yang ditunjuk oleh Direksi Pekerjaan.
         Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, segala biaya yang dikeluarkan adalah sepenuhnya menjadi
         tanggungan kontraktor.                                            

    A.4. Pembuangan Hasil Bongkaran                                        
      a. Material hasil bongkaran harus ditempatkan di lokasi yang terlindung, aman dan mendapat
         persetujuan dari pengawas atau owner. Dalam hal terdapat bagian- bagian/material-
         material/bahan-bahan dari sisa pembongkaran tersebut yang akan dipergunakan kembali, maka
         hal tersebut harus persetujuan Pengawas.                          
      b. Bahan-bahan bangunan hasil bongkaran yang tidak dapat dipergunakan lagi harus inventarisasir
         kontraktor bersama pengawas.                                      
      c. Hasil bongkaran harus diserahkan kepada pihak proyek bagian Rumah Tangga Balai Diklat
         Depag dan dibuatkan Berita Acara Penyerahan yang ditanda tangani oleh kontraktor, pengawas,
         user, dan Pemimpin Bagian Proyek.                                 
      d. Biaya untuk pemindahan hasil bongkaran dari lokasi proyek ke tempat penampungan yang telah
         ditentukan, dibebankan kepada kontraktor.                         

    A.5.Pembersihan Lokasi                                                 
      a. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan,
         dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing puing didalam daerah kerja,
         kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya atau yang harus dipindahkan
         sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup pula
         perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan harus tetap berada di
         tempatnya dari kerusakan atau cacat.                              
      b. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan semua pohon,
         semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya. Kontraktor /
         Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya.
      c. Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk, tunggul, akar,
         serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul, yang tidak
         diperuntukan berada disana harus dibersihkan dan atau dibongkar serta dibuang bila perlu.

 B. Pekerjaan Beton                                                        

    B.1.Umum                                                               
       a. Pemberian pekerjaan meliputi : Pengadaan, pengelolaan, mendatangkan, pengangkutan semua
         bahan, pengerahan tenaga kerja, mengadakan, mobilisasi alat pembantu dan sebagainya yang
         pada waktu umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam usaha menyelesaikan
         degan baiak dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan lengkap, disini juga dimaksudkan
         pekerjaan-pekerjaan ataupun bagian pekerjaan yang walaupun tidak jelas disebutkan di dalam
         RKS dan gambar-gambar tetapi masih berada dalam bidang pembangunan haruslah dilaksanakan
         selanjutnya sesuai dengan petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.   
       b. Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada waktu penawaran, termasuk segala segala sesuatu yang
         berada didalamnya direshkan tanggung jawabnya kepada Kontraktor dengan Berita Acara
         penyerahan Lapangan.                                              
       c. Oleh Kontraktor pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan selesai dan
         berfungsi baik sesuai dengan yang disyaratkan.                    
       d. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan yang menjadi tanggung jawab
         berdasarkan syarat-syarat dn uraian-uraian di dalam RKS, Risalah Rapat Pemberian Penjelasan,
         Gambar-gambar yang ada maupun gambar-gambar susulan selama pelaksanaan, petunjuk-
         petunjuk teknis maupun administrasi serta instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh Pemberi
         Tugas.                                                            

    B.2.Pekerjaan Kolom                                                    

       Kolom adalah komponen struktur bangunan yang bertugas menyangga beban aksial tekan vertikal
       dengan bagian tinggi yang ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral kecil. Kolom merupakan
       salah satu pekerjaan beton bertulang. Kolom beton adalah beton bertulang yang diletakkan dengan
       posisi vertikal. Kolom berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata dan penerus beban dari atas
       menuju sloof yang kemudian diterima oleh pondasi. Kolom adalah bagian dari struktur atas dalam
       posisi vertikal yang berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata dan meneruskan beban
       diatasnya. Concrete yang digunakan untuk beton kolom pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu
       cor 1:2:3 dengan ukuran 20 x 20 cm, dan 10 x10 cm. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung
       dalam satuan METER KUBIK (m3).                                      
    B.3.Pekerjaan Balok                                                    
       Balok adalah bagian dari stuktural sebuah bangunan yang kaku dan dirancang untuk menanggung
       dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom penopang. Selain itu ring balok juga berfungsi
       sebagai pengikat kolom-kolom sehingga apabila terjadi pergerakan kolom-kolom tersebut tetap
       bersatu padu mempertahankan bentuk dan posisinya semula. Concrete yang digunakan untuk beton
       balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm.Kemajuan
       pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).       

    B.4. Pekerjaan Ring Balok                                              
       Ring Balok atau juga biasa dikenal dengan Balok Ring adalah struktur bangunan yang terletak di atas
       dinding dan menjadi tumpuan atau dudukan dari rangka atap. Kontur ring balk sendiri biasanya dibuat
       seperti kontur sloof. Ring balok memiliki fungsi menahan tekanan dari rangka atap dan meratakan
       beban ke struktur lainnya yang posisinya berada di bawah, seperti tekanan yang diterima oleh kaki
       kuda-kuda. Concrete yang digunakan untuk beton balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek
       yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan
       METER KUBIK (m3).                                                   

    B.5.Persyaratan Bahan                                                  
           B.5.1.Semen                                                     
               a. Semua semen yang digunakan adalah semen Portland local, dengan syarat:
                   1)Peraturan Semen Portland Indonesia (SNI 8-1972);      
                   2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                 
                   3)Mempunyai Sertifikat Uji (test certificate);          

                   4)Mendapat persetujuan perencana dan pengawas           
               b. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merek yang sama (tidak
                  diperkenankan menggunakan bermacam-macam jenis/merek semen untuk suatu
                  konstruksi/struktur yang sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam
                  kantong-kantong semen yang masih disegel dan tidak pecah.
               c. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus diterimakan dalam
                  zak (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, danharus disimpan di
                  gudang yang cukup ventilasinya dan diletakkan tidak kena air, diletakkan pada tempat
                  yang ditinggikan paling sedikit 30 cm dari lantai. Zak-zak semen tersebut tidak boleh
                  ditumpuk sampai tingginya melampaui 2 m atau maksimum 10 zak. Setiap
                  pengiriman baru harus ditandai dan dipisahkan dengan maksud agar pemakaian semen
                  dilakukan menurut urutan pengirimannya.                  
               d. Untuk semen yang diragukan mutu dan kerusakan-kerusakan akibat salah
                  penyimpanan dianggap rusak, membatu, dapat ditolak penggunaannya tanpa melalui
                  test lagi. Bahan yang telah ditolak harus segera dikeluarkan dari lapangan paling
                  lambat dalam waktu 2x24 jam.                             
           B.5.2.Agregat                                                   

              a. Semua pemakaian koral (kerikil) batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton harus
                memenuhi syarat-syarat:                                    
                1)Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (SNI 3-1958);  
                2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                    
                3)Tidak mudah hancur (tetap keras), tidak porous; dan      
                4)Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah liat atau kotoran-
                kotoran lainnya).                                          
              b. Kekerasan dari butir-butir agregat kasar diperiksa dan harus memenuhi syarat:
                1) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9,5-19 mm lebih dari 24%;
                2) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari 22%.
              c. Koral (kerikil) dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari
                38 mm, untuk penggunaannya harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
              d. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat menghasilkan
                mutu beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang baik dengan semen dan
                air, dalam proporsi campuran yang akan dipakai.            
              e. Konsultan pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk mengadakan uji kualitas
                dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk Konsultan
                Pengawas, setiap saat dalam laboratorium yang diakui atas biaya Kontraktor.
              f. Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka
                kontraktor diwajibkan unatuk memberitahukan kepada Pengawas.
              g. Agregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah
                supaya tidak terjadi pencampuran satu sama lain dan terkotori.

           B.5.3. Air                                                      
                a. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan di lapangan adalah air
                  bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam alkali), tidak
                  mengandung organism yang dapat memberikan efek merusak beton, minyak atau
                  lemak. Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971) dan diuji oleh
                  Laboratorium yang diakui sah oleh yang berwajib dengan biaya ditanggung oleh
                  Kontraktor.                                              
                b. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk dipakai.

           B.5.4. Besi Beton (Steel Reinforcement)                         
                a. Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat:
                    1) Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);               
                    2) Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat
                    (retak-retak, mengelupas, luka dan sebagainya);        
                    3) Dari jenis baja dengan mutu U32 (polos);            
                    4) Mempunyai penampang yang sama rata; dan             
                    5) Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.            
                b.  Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di atas,
                    harus mendapat persetujuan Perencana/Pengawas.         
                 c. Besi beton harus disuplai dari satu sumber (manufaktur) dan tidak dibenarkan
                    untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk
                    pekerjaan konstruksi.                                  
                 d. Kontraktor wajib mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai,
                    sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari Pengawas, serta menyertakan data teknis
                    dari pabrik pembuat baja tulangan. Batang percobaan diambil dibawah kesaksian
                    Pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana
                    dipandang perlu oleh Konsultan Pengawas. Semua biaya percobaan tersebut
                    epenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.           
                 e. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar atau mendapat persetujuan
                    Pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat gambar
                    pembengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Pengawas
                    untuk mendapat persetujuannya.Hubungan antara besi beton satu dengan yang
                    lainnya harus menggunakan kawat beton, diikat dengan teguh, tidak bergeser
                    selama pengecoran beton dan bebas dari lantai kerja ataun papan acuan. Sebelum
                    beton dicor, besi beton harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karet lepas, kulit
                    giling atau bahan-bahan lain yang merusak. Semua besi beton harus dipasang pada
                    posisi yang tepat                                      
                 f. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau sejenisnya,
                    harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana dan/atau Konsultan
                    Pengawas.                                              
                 g. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kualitasnya tidak sesuai
                    dengan syarat-syarat ini, harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan setelah
                    menerima instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas dalam waktu 2x24 jam.

           B.5.5. Admixture                                                
                Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan
                pengerasan maupun untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture. Jenis
                dan jumlah bahan admixture yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh Direksi
                Pekerjaan/ Konsultan Pengawas.                             

           B.5.6. Mutu Beton                                               
               a. Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton
                 harus mempunyai kekuatan karakteristik beton cor 1:2:3    
               b. Adukan beton yang dibuat setempat (site mixing) harus memenuhi syarat-
                 syarat:                                                   
                  1)  Semen diukur menurut volume;                         
                  2)  Agegat diukur menurut volume;                        
                  3)  Pasir diukur menurut volume;                         
           B.5.7. Adukan Beton                                             
                  Adukan beton harus mempunyai syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton harus
                 mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan dalam gambar.
           B.5.8. Cetakan Beton / Bekisting                                
                a.  Persyaratan penggunaan bahan:                          

                    1)  Tidak mengalami deformasi;                         
                    2)  Bekisting harus cukup tebal (multipleks tebal minimum 9 mm) dan terikat
                        kuat menahan beton dan beban sementara lainnya;    
                    3)  Jenis kayu yang dipakai adalah jenis Klas III;     
                    4)  Paku, angkur, dan sekrup-sekrup ukuran sesuai dengan keperluan dan
                        cukup kuat untuk menahan bekisting agar tidak bergerak ketika dilakukan
                        pengecoran. Kedap air, dengan menutup semua celah dengan “tape”,
                        sehingga dijamin tidak timbul sirip atau adukan keluar pada sambungan atau
                        cairan keluar dari cetakan beton. Tahan terhaadap getaran vibrator dari luar
                        maupun dari dalam bekisting;                       
                    5)  Scaffolding adalah suatu struktur sementara yang digunakan untuk
                        menyangga manusia dan material dalam konstruksi atau perbaikan gedung
                        dan bangunan-bangunan besar lainnya. Biasanya perancah berbentuk suatu
                        sistem modular dari pipa atau tabung logam, meskipun juga dapat
                        menggunakan bahan-bahan lain. Scaffolding sendiri terbuat dari pipa-pipa
                        besi yang dibentuk sedemikian rupa sehingga mempunyai kekuatan untuk
                        menopang beban yang ada di atasnya. Dalam pengerjaan suatu proyek,
                        butuh atau tidaknya penggunaan scaffolding bisa tergantung kepada pemilik
                        proyek. Karena adanya perbedaan antara biaya menggunakan bambu dan
                        scaffolding. Scaffolding digunakan sebagai pengganti bambu/kayu dalam
                        membangun suatu proyek. Keuntungan penggunaan scaffolding ini adalah
                        penghematan biaya dan efisiensi waktu pemasangan scaffolding. Pada
                        proyek ini penggunaan scaffolding dapat diperkenankan dengan
                        mendapatkan ijin dari Konsultan Pengawas.          
                b.  Syarat pelaksanaan pemasangan                          

                    1)  Tentukan jarak, level, dan ukuran sebelum memulai pekerjaan;
                    2)  Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing), sesuai
                        desain dan standar yang telah ditentukan, sehingga bias dipastikan akan
                        menghasilkan beton yang sesuai dengan kebutuhan-kebutuhan akan
                        bentuk, kelurusan, dan dimensi;                    
                    3)  Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus, dan harus dibuat
                        kedap air untuk mencegah kebocoran adukan atau kemungkinan
                        deformasi bentuk beton. Hubungan-hubungan ini harus diusahakan
                        seminimal mungkin;                                 
                    4)  Bekisting untuk dinding pondasi dan sloof harus dipasang pada kedua
                        sisinya. Pemakaian pasangan bata untuk bekisting pondasi harus atas
                        seijin Konsultan Pengawas;                         
                    5)  Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus
                        dibuang; dan;                                      
                    6)  Dalam penggunaan bekisting dilakukan pengulangan pemakaian bahan
                        maksimum 3 (tiga) kali pemakaian sepanjang bahan tersebut masih
                        layak untuk dipergunakan.                          
                  c. Perkuatan pada bukaan di bagian-bagian yang structural yang tidak
                    diperlihatkan pada gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan
                    dari Konsultan Pengawas.                               
                  d. Pada bagian-bagian yang akan terlihat, tambahkan pinggulan-pinggulan
                (chamfer strups) pada sudut-sudut luar (vertikal dan horisontal) dari balok, kolom,
                dan dinding.                                               
                e. Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimum berikut:
                    1) Deviasi garis vertilal dan horisontal:              
                        a) 6 mm, pada jarak 3.000 mm;                      
                        b) 10 mm, pada jarak 6.000 mm; dan                 
                        c) 20 mm, pada jarak 12.000 mm;                    
                    2) Deviasi pada pemotongan melintang dari dimesi kolom atau balok
                       atauketebalan plat maksimum sebesar 6 mm;           
                    3) Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai dengan
                       rekomendasi pabrik;                                 
                    4) Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton, angkur-
                       angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item) lainnya; dan
                    5) Bahan yang dipakai dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan karat
                       atau mempengaruhi warna permukaan beton.            
                f. Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bias rusak terkena bahan
                   pelepas acuan, bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai. Untk itu, dalam hal
                   pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting harus dibasahi dengan air
                   bersih. Dan permukaan ini harus dijaga selalu basah sebelum pengecoran beton.
                   Sisipan (insert), rekatan (embedded), dan bukaan (opening).
                 g. Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits, sleeves,
                   dan pekerjaan lain yang akan merekat pada atau melalui/merembes beton.
                h.  Koordinasi bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika
                   membentuk/menyediakan bukaan, slots, recessed, sleeves, nolts, angkur dan
                   sisipan-sisipan lainnya. Jangan laksanakan pekerjaan diatas jika tidak secara
                   jelas/khusus ditunjukkan pada gambar yang berhubungan.  
                i. Sediakan bukaan sementara pada cetakan beton dimana diperlukan guna
                   pembersihan dan inspeksi. Tempatkan bukaan di bagian bawah bekisting guna
                   memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting. Penutup bukaan sementara
                   ini harus dengan bahan yang memungkinkan merekat rapat, rata dengan
                   permukaaan dalam bekisiting, sehingga sembungannya tidak akan tampak pada
                   permukaan beton ekspose.                                
                j. Kualitas                                                
                    1) Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan bentuk
                       beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna memastikan bahwa
                       pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting, wedgeeties, dan bagian-
                       bagian lainnya aman;                                
                    2) Informasikan pada Direksi Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan, dan
                       telah dibersihakan, guna pelaksanaan pemeriksaa. Mintakan persetujuan
                       Direksi terhadap bekisting yang telah dilaksanakan sebelum dilaksanakan
                       pengecoran beton.                                   
                    3) Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu lebih dari 2 (dua)
                       kali tidak diperkenankan; Penambahan pada bekisting, juga tidak
                       diperkenankan kecuali pada bukaan-bukaan sementara yang diperlukan; dan
                    4)  Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan persetujuan
                       sebelumnya dari Konsultan Pengawas.                 
                k. Pembersihan                                             
                    1)   Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-benda
                        yang tidak perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan puing dari
                        bagian dalam bekisting.                            
                        Siram dengan air, menggunakan air bertekanan tinggi, guna membuang
                        benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa air dan puing-
                        puing tersebut telah mengalir;                     
                    2)  Buka bekisting secara kontiniu dan sesuai dengan standard yang berlaku
                        sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau kedidak seimbangan
                        beban yang terjadi pada struktur;                  
                    3)  Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar peralatan-
                        peralatan yang dipakai untuk membuka tidak merusak permukaan beton;
                     4) Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah dibuka
                        harus disimpan dengan cara yang memungkinkan perlindungan terdahap
                        permukaan yang akan kontak dengan beton tidak mengalami kerusakan;
                    5) Dimana diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-komponen
                        struktur yang telah dilaksanakan guna memenuhi syarat pembebanan dan
                        konstruksi sehingga pekerjaan-pekerjaan konstruksi di lantai-lantai
                        diatasnya bisa dilanjutkan. Pembukaan penunjang bekisting hanya bisa
                        dilakukan sejak umur beton 15 (lima belas hari) danscafolding dapat
                        dilakukan ketika umur beton mencapai 21 (dua puluh satu hari) atau
                        setelah beton mempunyai 75% dari kuat tekan 28 hari (28 day
                        compressive strength) yang diperlukan; dan         
                     6) Bekisting-bekisting yang dipakai untuk dipakai untuk mematangkan
                        (curing) beton, tidak boleh dibongkar sebelum dinyatakan matang oleh
                        Kosnultan Pengawas                                 
   B.6. Pengecoran Beton                                                   
           a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari
             pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan Pengawas dan mendapatkan persetujuan.
             Jika tidak ada persetujuan, maka kontraktor dapat diperintahkan untuk
             menyingkirkan/membongkar beton yang sudah dicor tanpa persetujuan, atas biaya
             kontraktor sendiri.                                           
           b. Dilarang mencampur kembali dengan menambah air kedalam adukan beton yang
             sebagian telah mengeras.                                      
           c. Adukan Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
             menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan
             adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari luar.
             Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah mendapat persetujuan Konsultan
             Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan. Semua alat-alat
             pengangkutan yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-sisa adukan
             yang mengeras.                                                
           d. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton
             selesai diperiksa oleh dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
           e. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu harus
             dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu, batu, tanah dan lain-lain) dan
             dibasahi dengan air semen.                                    
           f. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan
             dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan pengendapan
             agregat.                                                      
           g Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan vibrator
             (beton triller), pemadatan dengan tongkat atau jika perlu dengan tangan untuk
             meyakinkan bahwa tidak terjadi kantong udara dan sarang koral. Ujung beton triller tidak
             boleh sampai mengenai bekisting maupun pembesian. Harus pula diperhatikan jangan
             sampai terjadi penggetaran berlebihan ataupun dikerjakan sedemikian rupa sehingga
             menyebabkan pemisahan bahan beton ataupun gejala timbulnya banyak air pada
             permukaan beton.                                              
           h Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontiniu/tanpa berhenti).
           i. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih dahulu
             harus dibersihkan dan dikasarkan. Apabila perbedaan waktu pengecoran kurang atau
             sama dengan 1 (satu) hari maka harus digunakan bahan additive untuk penyambungan
             beton lama dan beton baru.                                    
           j. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan Konsultan
             Pengawas.                                                     

   B.7. Curing dan Perlindungan atas Beton                                 
           a. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap: matahari,
             pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara mekanis atau
             pengeringan sebelum waktunya.                                 
           b. Untuk perawatan beton, Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan
             akibat panas yang berlebihan, kurangnya pembasahan, tegangan yang berlebihan atau hal
             lain, sampai saat penyerahan pekerjaan oleh Kontraktor pada Pemberi Tugas.
           c. Perhatian khusus harus diberikan untuk menjaga agar beton tidak sampai mengering dan
             menghindarkan permukaan beton menjadi kasar atau rusak.       

   B.8. Pembongkaran Cetakan Beton                                         
           a. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan (PBI 1971, SNI 2–1971), dimana bagian
             konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-beban
             pelaksanaannya.                                               
           b. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh
             Konsultan Pengawas.                                           
           c. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang keropos atau
             cacat lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut, maka Kontraktor
             harus segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas, untuk meminta persetujuan
             mengenai cara pengisian, perbaikan atau menutupnya. Semua resiko yang terjadi sebagai
             akibat pekerjaan tersebut dan biaya-biaya pengisian dan perbaikan atau penutupan bagian
             tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.                   

  B.9. Penyelesaian Permukaan Beton                                        
           a. Permukaan bagian atas beton harus rapi, licin, merata dan keras selama beton masih plastis,
             tidak diizinkan adanya benjolan yang berlebihan (gelembung) pada permukaan. Semua
             permukaan harus dicor secara monolitas dengan beton dasarnya. Dilarang menaburkan
             semen kering dan pasir diatas permukaan beton untuk menghisap air yang berlebihan.
             Bagian permukaan beton pelat, dinding, balok yang diekspose harus dirapikan dengan
             menggunakan sendok aduk dari baja.                            
           b. Perbaikan cacat permukaan Segera setelah cetakan dilepaskan, semua permukaan “exposed”
             (terbuka) harus diperiksa secara teliti dan bagian yang tidak rata harus segera digosok atau
             diisi dengan baik agaar diperoleh suatu permukaan yang licin, seragam dan merata.
             Perbaikan baru boleh dikerjakan setelah ada pemeriksaan dari Konsultan Pengawas,
             pekerjaan perbaikan tersebut harus benar-benar mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan
             Pengawas.                                                     
           c. Beton yang menunjukkan rongga-rongga, lobang, keropos atau cacat sejenis lainnya harus
             dibongkar dan diganti. Semua perbaikan dan penggantian sebagaimana diuraikan disini
             harus dilaksanakan secepatnya oleh Kontraktor atas biaya sendiri.
          d.  Lobang bekas kerucut batang pengikat harus dihaluskan sedemikian rupa sehingga
             permukaan dari lobang menjadi bersih dan kasar. Kemudian lobang ini harus diperbiki
             dengan suatu cara yang dapat disetujui dengan menggunakan “aduk kering” (dry packed
             mortar).                                                      
           e. Semua perbaikan harus dilaksanakan dan dibentuk sedemikian rupa, sehingga pekerjaan
             yang diselesaikan sesuai dengan ketentuan ini, tidak akan mengganggu pengikatan,
             menyebabkan penurunan atau retak mendatar. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini
             dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).                       

  B.10. Pengerjaan Pembesian                                               
           B.10.1. Umum                                                    
               a. Ruang Lingkup                                            
                   Semua pemasangan kawat beton, kaki ayam untuk penyanggah, deton decking,
                   dan segala hal yang perlu untuk menghasilkan pekerjaan beton sesuai dengan
                   pengalaman teknik yang terbaik.                         
               b. Gambar rencana                                           
                   Sebelum pekerjaan pembengkokan besi beton, Kontraktor harus terlebih dahulu
                   menyiapkan daftar pembesian, sketsa dan gambar pembengkokan besi dan
                   menyerahkannya pada Konsultan Pengawas. Persetujuan atas gambar rencana
                   oleh Konsultan Pengawas terbatas pada pelaksanaan secara umum sesuai dengan
                   gambar sebagai lampiran dari Surat Perjanjian.          
               c.  Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan ketelitian ukuran dan detail,
                   ukuran dan detail akan diperiksa di lapangan oleh Konsultan Pengawas pada
                   waktu pemasangan pembesian.                             
               d. Standar                                                  
                   Detail dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraturan dan standar
                   yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.                 

           B.10.2. Besi Beton                                              

               Khusus untuk beton struktural (kolom, balok, lantai, tangga), besi beton yang
               dipakai adalah besi beton sesuai dengan ditunjukkan dalam gambar.

           B.10.3. Pekerjaan Pembengkokan Besi Beton                       
               a. Pekerjaan pembengkokan besi beton harus dilaksanakan dengan teliti sesuai
                   dengan ukuran yang tertera pada gambar dan/atau sesuai dengan peraturan-
                   peraturan yang berlaku. Harus diperhatikan khusus pada pembuatan beugel
                   sehingga diperoleh ukuran yang sesuai tidak terlalu besar dari beton decking yang
                   semestinya.                                             
               b. Besi beton tadi tidak boleh dibengkokan atau diluruskan sedemikian rupa
                   sehingga rusak atau cacat.                              
               c.  Dilarang membengkokan besi beton dengan cara pemanasan. 
               d. Bengkokan atau haak harus dibengkokan melingkari sebuah pasak dengan
                   diameter tidak kurang dari 5 kali diameter besi beton, kecuali untuk besi beton
                   yang lebih besar dari 25 mm, pasak yang digunakan harus tidak kurang dari 8 kali
                   diameter besi beton, kecuali pula bila ditentukan lain. 
               e. Beugel dan batang pengikat harus dibengkokkan melingkari sebuah pasak dengan
                   diameter tidak kurang dari 2 kali diameter minimum besi beton. Semua
                   pembesian harus mempunyai haak pada kedua ujungnya, bilamana tidak
                   ditentukan lain.                                        

           B.10.4. Pemasangan                                              

                a.  Pembersihan                                            
                    Sebelum dipasang, besi beton harus bebas dari sisa logam, karatan, dan lapisan
                    yang dapat merusak atau mengurangi daya ikat. Bila pengecoran beton
                    ditunda, besi beton harus diperiksa kembali dan dibersihkan.
                b.  Pemasangan                                             
                    Pembesian harus disetel dengan cermat sesuai dengan gambar dan diikat
                    dengan kawat atau jepitan yang sesuai pada persilangan, dan harus ditunjang
                    oleh penumpu beton atau logam, dan penggantung logam. Jepitan atau
                    penumpu logam tidak boleh diletakkan menempel pada bekisting. Kawat
                    beton harus dibengkokkan ke arah dalam bekisting, sehingga diperoleh beton
                    decking yang telah ditentukan.                         
                    Bilamana tidak ditentukan lain, disamping perlengkapan yang biasa dipakai
                    untuk memegang pembesian secara kokoh pada tempatnya, harus dipakai
                    ketentuan berikut:                                     
                    1) dalam pelat, batang tegak berdiameter 12 mm dengan jarak 80-100 cm,
                       untuk menunjang penulangan bagian atas;             
                    2) dalam dinding dengan 2 lapisan penulangan, pembagi jarak (spacer)
                       berbentuk U atau Z dengan diameter 8 mm, berjarak 180-200 cm.
                c.  Beton Decking                                          
                    Bilamana tidak ditentukan lain dalam gambar, maka penulangan harus
                    dipasangkan dengan celah untuk beton decking sebagai berikut:
                    1)  beton yang dicor pada tanah 8 cm;                  
                    2)  semua bidang yang kena air atau tanah 5 cm;        
                    3)  bagian atas pelat bawah saluran yang tertutup, balok dan kolom yang tidak
                        kena tenah atau air 4 cm; dan                      
                    4)  bidang yang kena udara dan semua bidang interior 2,5 cm.
                d.  Toleransi                                              
                    Toleransi pada pemasangan penulangan adalah:           
                    1)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau kurang ± 0,6 cm;
                    dan                                                    
                    2)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau lebih : ± 1,2 cm.
                e.  Sambungan                                              
                    Bilamana tidak ditentukan lain, sambungan pembesian harus dibuat dengan
                    overlap minimum 40 kali diameter penulangan. Panjang overlap
                    penyambungan untuk diameter yang berbeda harus didasarkan pada diameter
                    yang besar (panjang penyambungan sesuai pedoman yang berlaku).
                f.  Persetujuan dari Direksi Pekerjaan                     
                    Pemasangan penulangan harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas dan/atau
                    Direksi Pekerjaan terlebih dahulu sebelum dilakukan pengecoran, untuk itu
                    perlu pemberitahuan bila penulangan sudah siap untuk diperiksa. Kemajuan
                    pelaksanaan pekerjaan ini diukur dalam satuan Kilogram (Kg).
C. Pekerjaan Pasangan                                                      

  C.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
           Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
           yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
           Pekerjaan pasangan bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan tebal ½ (setengah) batu pada
           seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas
           dan/atau Direksi Pekerjaan.                                     

  C.2. Persyaratan Bahan                                                   
           a. Bata harus memenuhi ketentuan dalam SNI-10.                  
           b. Semen portland harus memenuhi ketentuan dalam SNI-8.         
           c. Pasir harus memenuhi ketentuan dalam SNI-3 Pasal 14 ayat (2).

  C.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
           a. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus diserahkan
              contoh-contohnya kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan persetujuannya.
           b. Seluruh dinding dari pasangan bata/bata merah, dengan campuran 1PC : 2Psr, kecuali
              pasangan bata/bata merah semen raam.                         
           c. Untuk semua dinding semen raam/rapat air dengan campuran 1PC : 2Psr, yakni pada
              dinding dari permukaan sloof/balok sampai minimum 20 cm di atas permukaan lantai
              setempat, atau seperti yang tertera pada gambar.             
           d. Bata merah yang digunakan adalah bata merah press ukuran 5x10x20 cm ex. Lokal,
              dengan kualitas terbaik, siku dan sama ukuran, sama warna dan tidak diperkenankan
              memasang bata merah yang patah dua atau lebih, tanpa persetujuan Konsultan Pengawas
              dan/atau Direksi Pekerjaan.                                  
           e. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
              dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan disiram.
           f. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan
              siar-siar dibersihkan.                                       
           g. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap maksimum 24 lapis
              perharinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.          
           h. Bidang dinding bata yang luasnya lebih dari 9 m2 harus ditambahkan kolom dan balok
              penguat praktis dengan kolom ukuran cm dan 10 x 10 cm dengan tulangan pokok 4Ø10
              mm, beugel Ø8 - 150 mm, jarak antara kolom maksimum 3 meter. 
           i. Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah sama sekali tidak
              diperkenankan.                                               
           j. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton harus
              diberi penguat stek-stek besi beton Ø 8 mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam
              dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan bata
              sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.            
           k. Pasangan dinding bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm dan
              untuk tebal 1 batu dengan tebal finish 30 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua
              belah sisinya. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapid an benar-benar tegak lurus
              terhadap lantai serta merupakan bidang rata.                 
           l. Pasangan bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang pada arah diagonal
              dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum diaci/diplester).
           m. Khusus untuk pertemuan antara pasangan bata dan beton, guna menghindarkan retak-
              retak setelah diplester, maka dipasang kawat kasa dengan ukuran lubang-lubangnya 1x1
              cm pada pertemuan itu sebelum diplester.                     
 C.4. Pasangan Bata                                                        

           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.            
             2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk
                pekerjaan tersebut.                                        
             3) Air                                                        
                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan untuk
                pekerjaan pasangan terdiri dari :                          
                -  Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                   setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                   Rencana.                                                
                -  Adukan I PC : 2 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi rollag bata.
                   Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.
             4) Bata Merah                                                 
                Bata merah yang digunakan adalah bata merah pejal yang dibuat dari tanah liat
                tanpa campuran bahan lainnya yang dibakar pada suhu yang cukup tinggi
                sehingga tidak hancur lagi bila direndam air dan mempunyai luas penampang
                lubang kurang dari 15% dari luas potongan datarnya.        
                Bentuk standard bata merah adalah prisma segi empat panjang, bersudut siku-
                siku dan tajam, permukaan rata dan tidak menampakan adanya retak - retak yang
                merugikan.                                                 
                Persyaratan ukuran dan kuat tekan harus sesuai dengan PUBI 1982 pasal 27 , SII 0021-
                78.                                                        
           b. Pelaksanaan                                                  
             Sebelum pemasangan dimulai bata merah yang akan digunakan/dipasang harus terlebih
             dahulu direndam dalam air sehingga permukaannya akan jenuh air.
             Semua permukaan yang akan dipasang bata merah harus dibersihkan dan dikasarkan agar
             mendapatkan daya rekat yang baik. Baja tulangan untuk kolom praktis harus sudah
             terpasang dan berdiri tegak dengan alat penopang sebelum dilakukan pemasangan bata
             merah.                                                        
             Pemasangan bata merah harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal adukan pada tiap
             lapis 1 cm, dan tinggi pasangan maksimum 1 m dalam satu harinya. Dan setelah pasangan
             bata itu kuat/keras baru dilakukan pengecoran terhadap kolom praktis tersebut dan semua
             permukaan harus dibersihkan dan disirami air terlebih dahulu. Pekerjaan tersebut diulangi
             terus sampai mencapai ketinggian atau elevasi yang dikehendaki sesuai dengan Gambar
             Rencana dan atas petunjuk Pengawas. Setelah pasangan bata memenuhi ketinggian yang
             diharapkan dan sesuai dengan Gambar Rencana, selanjutnya pasangan ring balok praktis
             dilakukan menurut ketentuan yang berlaku dan sesuai petunjuk Pengawas. Semua
             sambungan atau siar-siar pada lapisan harus dikorek sedalam paling sedikit 0.5 cm untuk
             memudahkan melekatnya plesteran. Untuk pasangan bata pada kamar mandi digunakan
             campuran 1:2 dan pada pasangan bata bekas bongkaran kusen digunakan campuran 1:4.
             Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

  C.5. Pasangan Pondasi Rollag Bata                                        
           Pondasi ini adalah pondasi yang dibuat dengan bahan dasar batu bata. Pada pondasi ini, batu
           bata disusun sehingga dapat menahan dan meneruskan beban bangunan ke tanah. Pasangan
           Rollag menggunakan pasangan bata yang di tata sejajar dengan dimensi 1 bata dengan
           campuran 1:2. Pasangan Rollag dipasang sesuai gambar yaitu pada area tangga sekitar area
           d rop off dan pada area tangga teras lainnya sesuai Gambar Rencana.
  C.6. Plesteran                                                           

           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.            

             2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                tersebut                                                   
             3) Air                                                        
                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan untuk
                pekerjaan pasangan terdiri dari :                          
                    Adukan 1 PC : 2 Pasir, dipergunakan untuk pekerjaan pasangan, plesteran
                     trasraam setinggi 30 cm dari muka lantai sekeliling bangunan, pasangan
                     yang berada dalam tanah, pasangan keramik tile dan khusus untuk
                     pasangan dinding trasraam KM/WC agar disesuaikan dengan Gambar
                     Rencana.                                              
                     Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                      plesteran setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya
                      sesuai Gambar Rencana.                               
                     Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi batu kali,
                      saluran keliling bangunan, bak bunga dan pekerjaan lainnya yang
                      disebutkan dalam Gambar Rencana dan petunjuk Pengawas.
           b. Pelaksanaan                                                  
                  Untuk dapat menghasilkan plesteran yang kuat, maka setelah pasangan dinding
             selesai dan sebelum dilakukan pekerjaan plesteran, terlebih dahulu seluruh permukaan
             dinding tersebut agar di kamprot dengan air semen + pasir. Plesteran dilakukan pada
             seluruh permukaan dinding atau permukaan lainnya sesuai dengan Gambar Rencana.
             Pekerjaan plesteran boleh dilakukan pada pasangan dinding yang sudah keras/kuat, dengan
             terlebih dahulu harus membuat plesteran kepala yang mana dan ketebalan dari plesteran
             sesuai dengan ketentuan dari Pengawas. Yang selanjutnya plesteran kepala akan digunakan
             untuk pedoman agar di dapat permukaan plesteran yang rata. Oleh sebab itu dalam
             membuat plesteran kepala harus diatur sedemikian rupa sehingga didapat plesteran kepala
             yang rata dan jarak antara plesteran kepala tidak boleh terlalu jauh. Plesteran yang telah
             selesai dikerjakan agar terus menerus dibasahi selama paling sedikit 7 hari sehingga tidak
             mengalami retak-retak yang berarti sebelum dilakukan pengacian dengan pasta semen.
             Untuk bagian dinding yang akhirnya akan dicat maka permukaan dinding harus
             diperhalus/diaci dengan pasta semen yang disapukan tipis-tipis lalu digosok hingga licin
             dan mengkilap. Syarat-syarat pekerjaan tersebut berlaku juga untuk pekerjaan Acian Halus
             maupun Acian Kasar, sesuai gambar rencana. Pekerjaan tersebut harus dilakukan oleh
             tukang yang ahli dan terbiasa melakukan pekerjaan plesteran dan disetujui oleh
             Pengawas.Untuk plesteran trasram digunakan campuran 1:2 dan pada plesteran permukaan
             dinding bata merah digunakan campuran 1:4.                    
             Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (M2).
  C.7. Acian                                                               
           Pekerjaan acian yang dilaksanakan pada pekerjaan ini adalah pada seluruh permukaan
           plesteran, kolom dan balok. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter
           Bujur Sangkar (M2).                                             

 D. Pekerjaan Lantai                                                       

   D.1. Umum                                                               
           Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan
           Pengawas terutama tentang ukuran tanah yang akan digali. Bahan-bahan galian yang akan
           dipakai untuk penimbunan harus diperiksa lebih dahulu oleh Konsultan Pengawas. Jika
           ditemukan halangan dalam proses penggalian harus segera dilaporkan kepada Konsultan
           Pengawas. Jika terjadi kesalahan penggalian maka bekas lubang harus segera diperbaiki dengan
           bahan penimbunan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas. Lubang-lubang yang sudah digali
           tidak boleh terlalu lama dibiarkan terbuka.                     

   D.2. Timbunan Tanah                                                     
           a. Kontraktor harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi air yang berasal dari air
              hujan, perit, banjir, mata air, dan lain-lain. Pengeringan diusahakan dengan jalan
              memompa, menimba, menyalurkan ke parit-parit atau saluran lainnya dengan biaya yang
              harus dikeluarkan untuk keperluan tersebut dianggap termasuk dalam harga
              kontrak/borongan.                                            
           b. Semua penggantian harus dikerjakan sesuai dengan panjang, kedalaman, kemiringan
              lokasi serta lingkungan yang diperlukan untuik pelaksanaan pekerjaan seperti dinyatakan
              dalam gambar rencana dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.  
           c. Bilamana suatu galian yang telah dilaksanakan datanya melebihi yang dikehendaki atau
              permukaan yang tertera dalam gambar untuk dasar yang kuat, maka Kontraktor harus
              mengisi galian tersebut dengan bahan pasir pasangan dan dipadatkan atas biaya
              Kontraktor.                                                  
           d. Potongan kayu dan kotoran lainnya yang mengurangi kualitas pemadatan, tidak boleh
              dibiarkan tertinggal dalam galian pada saat dilakukan pengurugan kembali.
           e. Bahan-bahan sisa galian yang tidak digunakan tidak boleh ditempatkan berserakan.
              Tanah-tanah galian yang tidak diperlukan lagi supaya disingkirkan. Bahan-bahan sisa
              galian tersebut harus segera dikeluarkan dari pekerjaan paling lambat 2x24 jam, dibuang
              pada tempat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas. Kemajuan pekerjaan ini dihitung
              dalam satuan Meter Kubik (m3).                               
  D.3. Pemadatan Tanah Setiap 20cm                                         
           a. Pengurugan/penimbunan tanah untuk perataan peil/elevasi dan untuk meninggikan
              peil/elevasi maupun untuk memperbaiki struktur permukaan tanah dilakukan terlebih
              dahulu sebelum pelaksanaan pekerjaan konstruksi diatasnya maupun untuk galian
              pondasi telapak maupun menerus.                              
           b. Sebelum pengurugan/penimbunan dilaksanakan, lapisan tanah paling atas harus
              dibersihkan dan dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi Teknik.
           c. Penimbunan tanah dilakukan dengan cara lapis demi lapis setiap ketebalan 20 cm,
              kemudian dipadatkan. Tanah yang dipakai mengurug/menimbun adalah tanah dari luar
              dan bersih dari segala macam kotoran/humus, dipadatkan merata dengan mesin gilas
              bergetar dimana spesifikasi dan beban alat yang diperlukan ditentukan oleh Direksi
              Teknik, jika dianggap perlu oleh Direksi Teknik dilakukan penyiraman dengan air
              secukupnya.                                                  
           d. Sisa tanah dari hasil perataan atau peninggian harus dibuang ketempat yang ditetapkan
              oleh Direksi Teknik dan dapat dipergunakan untuk pengurugan/penimbunan bekas
              galian.                                                      
           e. Kepadatan tanah urugan/timbunan harus mencapai 95 % dari kepadatan kering maksimal,
              jika menurut Direksi Teknik diperlukan test CBR maka Kontraktor harus menyiapkan
              seluruh peralatan yang dibutuhkan dan hal ini menjadi beban dan tanggung jawab
              Kontraktor.                                                  
           f. Selama pekerjaan pemadatan berlangsung kadar air tanah harus dijaga dan tidak boleh
              lebih besar dari 2 % kadar air optimum. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan
              Meter Kubik (m3).                                            
  D.4. Pasir Urug Dibawah Lantai                                           
           a. Bahan urugan tanah setinggi pondasi menggunakan tanah timbunan yang berkualitas baik
              dan bebas dari bahan organic dan Lumpur.                     
           b. Pemadatan urugan tanah dilaksanakan lapis demi lapis.        
           c. Pemadatan Tanah dilakukan dengan menggunakan mesin stamper.  

           d. Urugan Tanah Tambahan menggunakan tanah biasa.               
           e. Untuk timbunan pasir di bawah lantai setebal 5 cm menggunakan pasir pilihan yang
              terbebas dari bahan organik dan lumpur.                      
           f. Timbunan pasir disiram agar lebih padat. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan
              Meter Kubik (m3)                                             

  D.5. Pasang Keramik                                                      
           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                  Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                  semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.    
             2) Pasir                                                      
                  Pasir untuk pekerjaan lantai harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                  tersebut.                                                
             3) Air                                                        
                  Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                  dalam pekerjaan struktur beton lihat pasal C.8.3.        
                  Adukan yang digunakan untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :
                  - Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                    dinding dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.
             4) Keramik Lantai/Granit/Keramik Dinding                      

                a)  Keramik/Granit yang digunakan untuk lantai pada adalah setara dengan :
                    -  Lantai Keramik 40 x 40 cm IKAD atau yang lebih baik;
                    -  Lantai Keramik 30x 30 cm anti slip IKAD atau yang lebih baik;
                    -  Dinding Keramik 30 x 60 cm IKAD atau yang lebih baik. untuk
                    toilet.                                                
                        Granit/Keramik-keramik yang digunakan harus berkualitas baik. Untuk
                        menjaga kualitas yang diinginkan kontraktor dianjurkan untuk
                        memberikan sampel keramik yang akan digunakan kepada Konsultan
                        Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Apabila ditemukan kecacatan
                        keramik seperti: retak, pecah, rompel, ketidakseragaman warna mapun
                        ukuran dan bentuk, kontraktor diwajibkan untuk menukar/mengganti
                        keramik dengan kualitas yang baik. Sebelum memulai pekerjaan
                        pemasangan keramik kontraktor harus terlebih dahulu mendapat ijin
                        dari konsultan pengawas.                           

             5)  Nat (Spesi antar Keramik)                                 
                        Untuk pengisi nat digunakan bahan perekat warna. Bahan yang
                        digunakan untuk pengisi nat ini dari bahan setara dengan semen putih.
                        Bahan ini murni tidak mengandung agregat yang lain agar dapat
                        menghasilkan pengisi jarak antar keramik yang sama dengan hasil yang
                        rapih. Tidak dibenarkan menggunakan bahan yang telah lama yang
                        dianggap sudah tidak layak pakai lagi, mengeras ataupun sudah
                        mengalami proses pengerasan sehingga terdapat butiran-butiran di
                        dalamnya.                                          

                b. Pelaksanaan                                             
                      1) Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus
                         menyerahkan shop drawing mengenai pola pemasangan kepada
                         Direksi Teknik untuk disetujui.                   
                      2) Sebelum pemasangan dilaksanakan harus diperhatikan lubang-
                         lubang instalasi, drainase, bak kontrol dan hal-hal yang berhubungan
                         dengan pasangan.                                  
                      3) Adukan pasangan/pengikat harus ditambah bahan perekat yang
                         diisyaratkan atau dapat pula digunakan acian PC murni.
                      4) Pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang yang benar-benar
                         rata, tidak bergelombang dengan memperhatikan kemiringan didaerah
                         basah dan teras.                                  
                      5) Jarak antara unit-unit pemasangan satu sama lain/siar-siar/naat harus
                         sama lebarnya dan maksimum 3 mm, yang membentuk garis-garis
                         sejajar dan lurus yang sama lebarnya, untuk siar-siar/naat yang
                         berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan
                         tegak lurus antara satu dengan yang lainnya.      
                      6) Pengisian siar-siar/naat dilakukan paling cepat 3 x 24 jam setelah
                         pemasangan selesai dan telah benar-benar kuat melekat, sebelum
                         pengisian siar-siar/naat dilakukan lubang siar-siar/naat harus
                         dibersihkan dari debu dan kotoran-kotoran lainnya.
                      7) Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan,
                         bidang-bidang yang terpasang tidak boleh diinjak/diberi beban apapun.
                      8) Pemotongan bahan-bahan harus menggunakan alat pemotongan khusus
                         sesuai persyaratan dari pabrik.                   
                      9) Seluruh pemasangan yang sudah selesai dikerjakan harus dibersihkan
                         dari segala macam noda permukaan pasangan hingga betul-betul
                         bersih.                                           
                     10) Plint-plint lantai harus terpasang siku terhadap lantai, dengan
                         memperhatikan siar-siar/ naatnya harus bertemu dengan siar-siar/naat
                         pasangan lantai. Pertemuan antara plint lantai dengan bidang dinding
                         harus diberi naat/tali air selebar 7 mm dan dalam 5 mm. Kemajuan
                         pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

  E.1. Rangka Atap Baja Ringan                                             
           a. Bentuk kuda-kuda baja ringan baik bentang, tinggi dan kemiringannya sesuai dengan
              gambar bestek.                                               
           b. Kuda-kuda dirakit/dipasang menurut bentuknya.                
           c. Sudut kemiringan kuda-kuda minimal 20-300 atau sesuai dengan gambar rencana.
           d. Semua lubang sekrup atau lubang yang dibuat untuk alat sambung lainnya harus
              dicocokan sehingga dapat dibuat dengan mudah. Penggunaan drip untuk penyetelan
              lubang harus dilakukan dengan baik sehingga tidak merusak rangka baja ringan atau
              memperbesar lubang.                                          
           e. Setiap bagian struktur harus disetel sesegera mungkin setelah struktur didirikan.
              Sambungan tidak boleh dikencangkan sebelum struktur disejajarkan, diratakan,
              ditegakkan dan dibuat sambungan sementara, untuk menjamin tidak terjadinya
              perpindahan posisi pada saat mendirikan atau menyetel bagian struktur berikutnya.
           f. Gording yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.         
           g. ika tidak ditentukan lain dalam gambar bestek, jarak pemasangan gording pada kaki kuda-
              kuda minimal setiap 100 cm.                                  
           h. Titik-titik sambungan pada gording tidak boleh pada posisi satu garis lurus melainkan
              secara selang-seling atau zig-zag.                           
           i. Hasil pemasangan rangka kuda-kuda harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
              Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

 E. Pekerjaan Atap dan Plafon                                              

  E.1. Atap Bitumen                                                        
           a. Spesifikasi                                                  
             Jenis penutup atap gelombang dengan spesifikasi sebagai berikut:
             1) Deskripsi : Lembaran bitumen bergelombang monolayer yang terbuat dari serat
                organik, diberi warna                                      
           b. Pemasangan                                                   
             Tata cara pemasangan mengacu kepada katalog dengan syarat dan ketentuan pemasangan
             yaitu:                                                        
             -  Pemasangan dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari pabrikan.
             -  Pemasangan dilakukan oleh tenaga terlatih disertai supervisi dari distributor secara
                berkala.                                                   
             -  Syarat dan ketentuan lain terdapat pada surat garansi.     
             1) Pemasangan Atap Bitumen                                    
                  1. Pastikan kemiringan kuda-kuda atap adalah minimal 20-30 derajat.

                  2. Selama pemasangan atap agar tidak menginjak atap yang telah terpasang
                     kecuali menggunakan tangga konstruksi, papan bidang kerja atau menginjak
                     pada bagian lembaran atap yang bersentuhan dengan reng. Dilarang
                     menginjak pada bidang lembaran diantara reng.         
                  3. Pemasangan lembaran dimulai dari sisi paling bawah dari bidang atap, dengan
                     jarak overhang maksimal adalah 5 cm dari listplank.   
                  4. Penyekrupan menggunakan sekrup Bitumen dengan warna yang sesuai
                     dengan lembar atap. Penyekrupan dilakukan pada setiap gelombang diantara
                     dua gelombang interlock pada lembaran atap.           
                  5. Urutan penyekrupan dimulai dari gelombang sisi bawah pertama dan kelima,
                     dilanjutkan dengan gelombang kedua sampai dengan keempat. Gelombang
                     keenam digunakan untuk overlap dengan lembaran atap selanjutnya.
                     Gelombang sisi atas digunakan untuk overlap dengan lembaran atap
                     diatasnya.                                            
                  6. Pemasangan lembaran atap dengan pola pasangan bata. Baris pertama
                     pemasangan menggunakan lembaran atap utuh. Baris kedua dari bawah
                     dimulai dengan menggunakan lembaran atap yang dipotong menjadi dua.
                     Baris ketiga, kelima dan seterusnya seperti pemasangan pada baris pertama.
                     Baris keempat, keenam dan seterusnya seperti pemasangan pada baris kedua.
             2) Pemasangan Penutup Listplank Samping                       
                  1. Pemasangan penutup listplank samping dengan menggunakan Listplank
                   GRC.                                                    
                  2. Penyekrupan pada listplank dengan jumlah yang sama. 1.Nok menggunakan
                     aksesoris nok standar dari Bitumen. 2. Penyekrupan pada nok pada setiap
                     gelombang yang bersentuhan dengan gelombang Bitumen.  
             3) Pemasangan Nok.                                            
                  1. Nok menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen.   
                  2. Penyekrupan pada nok pada setiap gelombang yang bersentuhan dengan
                     gelombang Bitumen. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter
                     Bujur Sangkar (m2).                                   

  E.2. Listplank GRC                                                       
           a. Bahan Listplank terbuat dari GRC.                            

           b. Ukuran Papan Listplank adalah 2x25 cm.                       
           c. Listplank dipasang pada posisi ujung rangka kuda-kuda baja ringan dengan tumpuan
              gording dan alat sambung paku sekrup.                        
           d. Listplank harus dipasang dengan lurus dan datar tidak boleh melengkung.

  E.3. Rangka Plafon Furing System                                         
           a. Material                                                     
              1) Rangka utama dan rangka pengikat plafond Gypsum dari rangka furing.
              2) Kawat penggantung dari bahan besi galvanized.             

              3) Klip penyambung dan penghubung rangka : gunakan plat baja galvanized, bentuk
                 dan ukuran sesuai dengan kebutuhan atas persetujuan perencana.
              4)  Joint Compound : merupakan formulasi finyl non asbestos siap pakai, gunakan
                 produk yang direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.      
              5)  Perforated Reinforcing Tape : gunakan tipe standar dari produk yang
                 direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.                  
              6)  Baut Pengikat gunakan baut-baut yang berbentuk “bor”dengan kepala pipoh
                 galvanized.                                               
              7)  Perekat gunakan bahan perekat yang direkomendasikan pembuat bahan Plafond
                 Gypsum.                                                   
           b.  Pelaksanaan                                                 
              1)  Rangka Utama (runner) dipasang setiap jarak 120 cm, sebisanya hindari
                 penyambungan rangka utama. Gantungan rangka utama dengan besi penggantung
                 setiap jarak maksimal 600 mm.                             
              2)  Rangka Pengikat (carrier) dipasang setiap jarak 40 cm atau setiap yang
                 direkomendasikan pembuat bahan. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan
                 Meter Bujur Sangkar (m2).                                 
  E.4. Pekerjaan Penutup Plafon PVC                                        

           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan plafond PVC sesuai dengan yang
             disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.                         
           b. Persyaratan Bahan                                            
             1) Digunakan PVC yang bermutu baik.                           
           c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                    
             1) Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah PVC dengan ukuran sesuai dengan
                gambar.                                                    
             2) PVC yang dipasang adalah PVC yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan ukuran
                masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau cacat-cacat lain
                dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.              
             3) PVC dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu dan setelah
                terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata, lurus, waterpas dan tidak
                bergelombang dan sambungan antara unit-unit PVC harus tidak kelihatan.
             4) Finishing PVC adalah cat emulsi, warna akan ditentukan kemudian.
             5) Semua sambungan antar PVC didempul dengan bahan tertentu sesuai tatacara dan
                teknis dari pabrik. Sambungan gyspum harus didempul dan compound sehingga rata
                menutupi sambungan tanpa ada retakan.                      
             6) Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole/acces panel ukuran diameter 50
                cm di langit-langit yang bisa dibuka, diberi engsel tanpa merusak Plafond PVC di
                sekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan/pemeliharaan M/E.
             7) Pelaksanaan pekerjaan semua komponen level plafond ceilling harus dilakukan secara
                hati-hati terhadap semua komponen yang terdapat di bagian dalam atau di balik
                plafond, yaitu semua komponen instalasi Mekanikal & Elektrikal eksisting dan yang
                baru.                                                      
           d. Kesalahan Dalam Pemasangan Plafon Yang Harus Dihindari       
              - Kurang teliti dalam mengukur dan memotong plafond PVC sehingga menyebabkan
                kurang rapinya hasil pekerjaan.                            
              -  PVC terlihat bergelombang akibat rangka yang dipasang kurang rapi dan tidak rata.
                Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

 F. Pekerjaan Pengecatan                                                   

  F.1. Pengecatan Untuk Tembok                                             
           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             1) Semua bahan cat harus dari penyalur yang disetujui. Pengerjaan pengecatan harus
                mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Plamur serta cat dasar
                dipakai sesuai dengan rekomendasi dari pabrik catnya. Sebelum pengecatan, maka
                cat dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum dituangkan dalam tempat cat yang
                disediakan.                                                
             2) Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Khusus untuk
                dinding luar, pemakaian plamur tidak dianjurkan, pemakaian plamur pada dinding
                luar seluruh bangunan yang ditunjuk dalam gambar pelaksanaan hanya untuk
                meratakan permukaan pengecatan setelah dinding telah dilakukan pengecatan-
                pengecatan. Tanpa petunjuk dari pabrik, maka penggunaan zat-zat pengering dan
                lain-lain tidak dibenarkan.                                
             3) Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan secara
                khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan
                Pengawas.                                                  

           b. Standar Pengerjaan (mock up)                                 
             1) Sebelum pengecatan dimulai, kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu
                bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang yang akan
                dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi/ Konsultan
                Pengawas.                                                  
             2) Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Perencana/Direksi/Konsultan
                Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai standar minimal keseluruhan pekerjaan
                pengecatan.                                                
           c. Contoh dan Bahan untuk Perawatan                             
             1) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat dan pada
                bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan
                cara pengerjaan. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan dan akan dipakai
                sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi?konsultan Pengawas.
             2) Kontraktor harus menyerahkan mock up kepada Direksi/Konsultan Pengawas, untuk
                kemudian akan diteruskan kepada Pemberi Kerja, minimal 5 kg tiap warna dan jenis
                cat yang akan dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut tertutup rapat dan tercantumngan
                jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini dipakai sebagai cadangan untuk
                perawatan oleh pemberi tugas.                              
           d. Persyaratan Bahan                                            
             1) Bahan Cat :                                                
                  Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih            
                  baik.                                                    
                  Untuk Cat Interior adalah JOTUN atau yang lebih          
                  baik.                                                    
             2) Jenis Bahan :                                              
                  Water base, digunakan sebagai cat finishing dinding/beton, dinding partisi, dan
                  plafond gypsum pada ruang dalam dan pada ruang luar dari jenis tahan cuaca dan
                  anti jamur (weather shield).                             
             3) Bahan Plamur :                                             
                  Wall Filler A 931 49001 atau yang setara disetujui Direksi/Konsultan
                  Pengawas.                                                
             4) Bahan Dasar :                                              
                  Cat Dasar digunakan Alkali Resisiting Primer A-931/1050 atau yang setara
                  disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.                    
             5) Kapasitas/Daya Sebar :                                     
                  Maksimum 8m2/kg.                                         

             6) Pengencer :                                                
                  Air bersih maksimum 20%.                                 
             7) Pengeringan :                                              
                  Minimum setelah 2 jam lapis sampai berikutnya dapat dilakukan.
             8) Sistem Pengecatan :                                        
                  Minimal dilakukan 2 lapis sampai diperoleh warna merata dan tidak membayang.

           e. Pelaksanaan                                                  
             1) Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering dan
                bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.               
             2) Persiapan/Dasar Plesteran                                  
                Plesteran harus diberi kesempatan yang maksimum untuk mongering sebelum
                pengecatan dimulai. Semua plesteran atau dasar semen yang dicat harus dibuang dan
                diperbaiki dahulu dengan plesteran yang sejenis. Retak-retak kecil harus ditutup
                sedang retak-retak besar harus dibongkar dan diisi kembali, rata dengan permukaan
                sekitarnya. Sebelum permukaan diberi satu lapisan cat dasar (tahan alkali), semua
                lumut/kerak pada permukaan tersebut harus dibersihkan dengan kain yang kasar dan
                kering, setelah itu disusul dengan kain kasar yang dibasahi dengan air bersih, akhirnya
                permukaan dibiarkan mengering.                             
             3) Persiapan                                                  
                  - Sebelum pengecatan dimulai, lantai-lantai harus dicuci serta debu sedapat
                   mungkin dicegah. Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai
                   dengan persyaratan tertulis dari pabrik. Harus disediakan kain pembersih debu
                   yang secukupnya untuk mencapai tujuan di atas.          
                  - Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh dinding bagian
                   dalam dan luar bangunan, plafond dan list profil yang ditentukan gambar.
                  - Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu. Sebelum
                   diplamur, plesteran harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak.
                  - Lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
                  - Sesudah selama 3 (tiga) hari plamur dilakukan dan percobaan warna telah
                   disetujui Direksi/Konsultan Pengawas, bidang plamur diamplas dengan amplas
                   besi yang halus No. 00, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih.
                  - Sebelum pengecatan dilakukan, kontraktor diwajibkan membuat contoh-contoh
                   warna, untuk disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.      
                  - Pengecatan disyaratkan menggunakan roller, untuk permukaan dimana
                   pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas yang baik/halus.
                  - Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
                   benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 jam.

           f. Tanggung Jawab Kontraktor                                    
             1) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh akibat yang ditimbulkan oleh
                pekerjaan ini serta kualitas dan kuantitas konstruksi harus sesuai dengan ketentuan-
                ketentuan dan gambar-gambar yang telah diberikan serta petunjuk-petunjuk dari
                Direksi Teknik.                                            
             2) Adanya kehadiran Direksi Teknik selaku wakil dari Pemberi Tugas sejauh mungkin
                untuk melihat/mengawasi/menegur atau memberi petunjuk dan nasihat, tidaklah
                mengurangi tanggung jawab Kontraktor terhadap seluruh pekerjaan tersebut diatas.

           g. Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran                    
              Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
               selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui
               dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil
               pekerjaan dihitung sebagai berikut :                        
                   Cat Tembok untuk Dinding dihitung dengan m2.           

  F.2. Pengecatan Untuk Listplank                                          
           a. Pengecatan dilaksanakan dengan Acrylic Emulsion weather shield dan wama ditentukan
              sesuai Gambar rencana.                                       
           b. Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih baik. Kemajuan pekerjaan ini
           dihitung dalam satuan Meter (m1).                               

 G. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                            

  G.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
           a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu yang
              dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
           b. Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
              cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem pelaksanaan dan
              lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut.        
           c. Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini harus
              disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan tender/
              aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh Direksi Teknik, hal
              ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam dokumen kontrak. Seluruh
              biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut harus sudah tercakup pada unit dari
              item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana mengajukan penawaran.
           d. Yang termasuk dalam lingkup pekerjaan ini meliputi :         
              -  Pembuatan daun pintu UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar rencana.
              -  Pembuatan daun pintu dan jendela dengan bahan UPVC untuk tipe yang telah
                 ditentukan pada gambar rencana.                           
              -  Pembuatan daun pintu partisi UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar
                  rencana.                                                 
           e. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang memadai
              untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga hasil
              kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera pada Gambar
              Rencana dan spesifikasi ini.                                 

  G.2. Syarat-syarat Bahan                                                 

           a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh
              bahan setiap jenis bahan-bahan yang digunakan kepada Direksi Teknik untuk disetujui.
           b. Direksi Teknik berhak menolak bahan-bahan yang akan digunakan atau meminta
              penggantian tenaga kerja jika hasil dari pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan yang
              dipersyaratkan.                                              

  G.3. Bahan/Material                                                      
           Syarat-syarat, spesifikasi dan tata cara pengujian untuk setiap bahan/material dari setiap jenis
           pekerjaan di atas mengikuti dan tidak terbatas hanya pada ketentuan-ketentuan berikut di
           bawah ini.                                                      
           a. Profil UPVC                                                  
             Profil kayu yang dimaksud disini untuk pekerjaan rangka kusen pintu dan jendela, serta
             daun jendela sesuai dengan gambar rencana.                    

           b. Angkur                                                       
             Angkur yang digunakan baik untuk neut dan untuk angker tembok agar digunakan baja
             tulangan dengan diameter 12 mm dan panjang bersih 20 cm, dan untuk ujungnya agar
             dibengkokkan dengan panjang kurang lebih 7,5 cm. Adapun jumlah, dan kedudukan dari
             angker setiap kusen disesuaikan dilapangan menurut petunjuk dari Pengawas.

           c. Kaca                                                         
             Kaca yang dipakai adalah kaca yang terbuat dari bahan gelas yang pipih, mempunyai
             ketebalan yang sama, dan harus mempunyai persyaratan seperti :
             -   Ukuran tidak boleh melampaui toleransi seperti tertera pada PUBI pasal 63-1.
             -   Ukuran panjang dan lebar juga tidak boleh melampaui toleransi seperti PUBI
             pasal 63-1.                                                   
             -   Sudut kesikuan tidak boleh melebihi 1,5 mm permeter.      
             -   Tidak mempunyai cacat-cacat yang lain seperti persyaratan pada PUBI pasal 63-3,
                 pasal 63-4 dan pasal 63-5.                                
             -   Kaca yang digunakan mempunyai ketebalan 5 mm, polos.      

  G.4. Pelaksanaan                                                         

           a. Pembuatan                                                    
             - Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti :
               membuat lidah-lidah (pen dan lobang), membuat lobang-lobang pasak, membuat
               sponing dan pekerjaan lainnya seperti Gambar Rencana.       
             - Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang ditentukan
               dalam Gambar Rencana.                                       
             - Pemasangan kaca harus dilakukan dengan hati-hati sehingga terhindar dari keretakan-
               keretakan atau pecah pada waktu pemasangan, kaca harus didudukan sempurna pada
               tempatnya.                                                  
             - Kaca harus dipotong sesuai kebutuhannya, kecuali ukuran panjangnya dikurangi 1 mm
               sebagai spelling.                                           
           b. Penyempurnaan                                                
             - Pintu-pintu, jendela-jendela dan kusen-kusen harus betul-betul persegi dan datar.
               Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin dan
               siap untuk di cat (untuk bahan kayu) atau penyelesaian lainnya.

           c. Memasang dan Menggantungkan Pintu-pintu dan Jendela          
             - Daun pintu harus mempunyai jarak dari lantai rata-rata 5mm. 
             - Kuci-kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya, rongga pada
               rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan diatas rel tidak boleh melebihi 2,5
               mm, lobang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm. Semua ujung-ujung yang
               runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harus dimiringkan sedikit.
           d. Memperbaiki Pekerjaan yang Tidak Sempurna                    
                Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidak
                longgar dan tidak menimbulkan bunyi, tanpa menimbulkan macet atau tertambat dan
                semua kunci-kunci dan engsel-engsel cocok dan dapat bekerja dengan lancar.
  G.5. Pekerjaan Penggantung                                               
           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             1)  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu
                 yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
                 baik.                                                     
             2)  Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
                 cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem
                 pelaksanaan dan lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut.
             3)  Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini
                 harus disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan
                 tender/aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh Direksi
                 Teknik, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam dokumen
                 kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut harus sudah
                 tercakup pada unit dari item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana mengajukan
                 penawaran.                                                
             4)  Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang
                 memadai untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan
                 sehingga hasil kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera
                 pada Gambar Rencana dan spesifikasi ini.                  

           b. Pelaksanaan                                                  
             Pemasangan kunci dan alat gantungan agar dipisahkan menurut jenis kebutuhan, fungsi
             dan kedudukan sesuai dengan Gambar Rencana dan spesifikasi ini dan mendapat
             persetujuan dari Pengawas. Sebelum dilakukan pemasangan, Kontraktor harus
             mengajukan terlebih dahulu contoh dari bahan yang akan dipasang tersebut untuk
             mendapatkan persetujuan dari Pengawas. Pemasangan harus rapih sehingga pintu-pintu,
             jendela-jendela dan lain-lainnya dapat ditutup dan di buka dengan mudah/lancar tanpa
             menimbulkan suara. Sekrup-sekrup yang dipakai dalam pemasangan harus cocok dengan
             barang besi yang dipasang. Tidak diperbolehkan memukul sekrup pada barang-barang
             besi, pengokohan/pemasangan sekrup harus dengan cara memutar. Sekrup yang rusak pada
             waktu dipasang harus diganti dengan sekrup yang baru. Semua kunci-kunci, pegangan-
             pegangan, engsel-engsel dan lainnya harus terpasang dengan baik, persis dan tidak ada
             cacat. Semua bagian-bagian yang rusak akibat pemasangan harus segera diganti.
           c. Pengukuran Hasil Pekerjaan                                   
             Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
             selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui
             dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Kemajuan pekerjaan ini dihitung
             dalam satuan unit.                                            
 H. Pekerjaan Elektrikal                                                   

  H.1. Umum                                                                
           a. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen
              Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
           b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
              spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan
              peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
           c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
              spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk
              mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS
              ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.                   

  H.2. Lingkup Pekerjaan                                                   
           a. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang disebutkan
             dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain:
             - Sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan dan konduit,
               titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.
             - Pekerjaan pentanahan/grounding.                             
           b. Pengecekan ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam gambar/Rencana Kerja
             dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum/teknis diperlukan
             untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.
           c. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi listrik
             yang terpasang.                                               
           d. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).

  H.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan                                       
           1) Kabel tegangan Rendah                                        
              a.  Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat
                 persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
              b. Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYA,
                 NYFGbY, BCC. Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY dan NYFGbY, kabel
                 penerangan dipergunakan kabel NYA sedangkan untuk kabel grounding dari jenis
                 BCC                                                       
              c. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 KV
                 dan 0,5 KV untuk kabel NYM                                
              d. Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²        
           2) Lighting Fixtures                                            

              a. Lampu Tabung (Down Light)                                 
                   - Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal minimal
                     1.2 mm.                                               
                   - Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing
                   - Lamp holder menggunakan standard E-27                 
                   - Diameter dari kap lampu minimal 150 mm                
                   - Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED 12 watt atau sesuai gambar. Contoh
                     harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen Konstruksi
           3) Kotak-Kontak dan Saklar                                      
              a. Merk Kotak-kontak dan Saklar adalah Panasonic atau yang lebih baik.
              b. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata dan lantai
                 adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush mounting).      
              c. Kotak-kontak biasa (inbow) dan lantai yang dipasang mempunyai rating 15 A dan
                 mengikuti standard VDE ,mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang bulat.
              d. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding dan push button
                 harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.        
              e.  Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali
                 ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD)
                 sedang untuk saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai. Kontak-kontak lantai
                 dipasang 90cm dari dinding dan disesuaikan dengan kondisi dilapangan.

           4) Konduit                                                      
              a. Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact.
              b. Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.

           5) Perlengkapan Instalasi                                       
              a. Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi
                 instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah
                 perawatan.                                                
              b. Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.    
              c. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna
                 kabel harus sama.                                         
              d. Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup pengaman.

  H.4. Persyaratan Teknis Pemasangan                                       
           1) Kabel-Kabel                                                  

              a. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
                 tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.  
              b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                 mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
              c.  Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada tangga kabel,
                 diklem dan disusun rapi.                                  
              d.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-doos
                 untuk instalasi penerangan.                               
              e. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu
                 kabel untuk terminasinya.                                 
              f. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus mempergunakan
                 alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
              g. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus
                 ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan
                 penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.               
              h.  Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan
                 sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
              i.  Kabel penerangan yang terletak di dalam konduit.         
              j. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak
                 terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi
                 dengan sekrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi minimum 4 cm.
                 Penyambungan kabel menggunakan las doop.                  
              k. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                 ujungnya.                                                 
              l.  Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
              m. Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari
                 PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
              n. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan isolasi
                 minimum 500 kilo ohm.                                     
           2) Instalasi Kabel Tenaga                                       

              a. Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin disesuaikan dengan gambar dan kondisi
                 setempat apabila terjadi kesulitan dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
                 petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.                  
              b. Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan tersebut, kecuali
                 dinyatakan lain dalam gambar.                             
              c. Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik/rapi sehingga tidak saling
                 tindih dan membelit.                                      
              d. Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang menelusuri
                 dinding (outbow) harus dilindungi dengan pipa pelindung. Agar diusahakan pipa
                 pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi dengan klem-klem dan
                 perlengkapan penahan lainnya, sehingga nampak rapi.       
              e. Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel.
              f. Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus menggunakan
                 pipa fleksibel, belokan harus dengan radius minimal 15 x diameter kabel.
              g. Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus
                 disesuaikan dengan phasanya.                              
              h. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
                 tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.  
              i. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                 mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.          
              j. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable ladder),
                 diklem dan disusun rapi.                                  
              k. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.
              l.  Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 120 mm² atau lebih harus mempergunakan
                 alat press hidraulis.                                     
              m.  Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan kabel
                 support minimum setiap 50 cm.                             
              n. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                 ujungnya.                                                 
           3)  Armatur Lampu                                               
              a. Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond dari
                 Arsitek dan disetujui oleh MK.                            
              b. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond, dimana
                 lampu yang terpasang harus mempunyai gantungan sendiri.   
              c. Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu yang
                 bersangkutan harus dilengkapi dengan flexible conduit.    
              d. Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.

           4) Kotak-Kontak Saklar                                          
              a. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk dan
                 dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk kontak-kontak dan 1.500
                 mm untuk saklar atau sesuai gambar detail.                
              b. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus dari
                 tipe water dicht (bila ada).                              
              c. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu
                 dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal doos tang harus
                 terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.            
              d. Kontak-kontak Lantai jaraknya 1,5m dan 1 m dari dinding,pemasangannya dibuat zig
                 zag                                                       

           5) Pentanahan (Grounding)                                       
              a. Sistem pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yang
                 ditunjukan dalam gambar/RKS.                              
              b. Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pentanahan pada
                 panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran minimal 6 mm² dan maksimal 95
                 mm², penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu kabel (cable lug).
              c. Dalamnya pentanahan dibuat sedemikian sehingga ujung elektroda pentanahan harus
                 mencapai permukaan air tanah, agar dicapai harga tahanan tanah (ground resistance)
                 dibawah 2 (dua) ohm, yang diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari berturut-
                 turut.                                                    
              d. Pengukuran Pentanahan tanah dilaksanakan oleh Kontraktor setelah mendapat
                 persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi. Pengukuran ini harus disaksikan
                 Konsultan Manajemen Konstruksi.                           

  H.5. Pengujian                                                           
           Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara
           individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian
           yang baik dari pabrik pembuat dan LMK/PLN serta instansi lainnya yang berwenang untuk itu.
           Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara menyeluruh dari system
           untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan baik. Semua biaya yang timbul dari
           pelaksanakan pengujian menjadi tanggung jawab Kontraktor        
           Test Meliputi:                                                  
           - Test Beban Kosong (No Load Test)                              

           - Test Beban Penuh (Full Load Test)                             
           1) No Load Test                                                 
             a. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal
                pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):      
                  - Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt    
                  - Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt  
                  - Pengukuran tahanan pentanahan                          
             b. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian pemeriksaan.
                Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya harus dilaksanakan
                secara keseluruhan (Full Load Test).                       
           2) Full Load Test (Test Beban Penuh)                            
             a. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan pertama
                pekerjaan. Test ini meliputi :                             
                  - Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.          
                  - Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub pekerjaan
                     pompa pompa.                                          
                  - Test peralatan (beban) lainnya.                        

             b. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan semua
                biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Kontraktor, dengan
                schedule/pengaturan waktu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
             c. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Manajemen
                Konstruksi. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk
                lampiran penyerahan pertama pekerjaan.                     
 I. Pekerjaan Pembersihan                                                  

  I.1. Pembersihan Akhir                                                   
      Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan, Kontraktor pelaksana wajib membersihkan
      semua bagian Pekerjaan, Terutama Pembongkaran Stagger yang masihterpasang, pembesihan semua
      Bekas tumpahan cat areal pengecatan, lantai dinding, pintu/jendela, dan lain-lain. Kontraktor Pelaksana
      juga harus membersihkan barang bekas dan peralatan kerja. Semua sisa material yang tidak digunakan
      lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan, sehingga halaman benar-benar bersih dan rapih.
           a. Pelaksanaan                                                  
             1) Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih dan
                siap untuk dipakai Pemilik. mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja yang tidak
                diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.     
             2) Pada saat pembersihan akhir, semua pekerjaan struktur saluran harus diperiksa ulang
                untuk mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir.
                Lokasi yang diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi diperkeras untuk umum yang
                bersebelahan langsung dengan tempat kerja harus disikat sampai bersih.
             3) Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih dan semua kotoran yang
                terkumpulkemudian dibuang.                                 
             4) Barang bongkaran atau material yang masih digunakan seperti bekas kayu kuda-kuda
                harus disimpan dengan rapih dan ditempatkan sesuai persetujuan owner.

   J.  Pekerjaan Lain- lain                                                
      Hal-hal yang diuraikan dalam syarat-syarat teknis di atas disesuaikan dengan hasil perencanaan yang
      dituangkan dalam gambar-gambar rencana. Penyebutan merek/produk dari setiap bahan yang digunakan
      dimaksudkan sebagai pendekatan standar mutu/kualitas dan/atau dimensi.Syarat-syarat teknis ini bukan
      merupakan suatu standar baku, semua hasil pekerjaan harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan yang
      berlaku sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ada.         

                                               Sei Rampah,    2025         

                                                   Disusun Oleh:           
                                              Pejabat Pembuat Komitmen     
                                                DINAS PENDIDIKAN           
                                           KABUPATEN SERDANG BEDAGAI       

                                               Dahlan Siregar, ST, M.AP    
                                              NIP. 19740610 200701 1 005