Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang Smp Negeri 1 Sei Bamban

SPESIFIKASI                 TEKNIS                             

         REHABILITASI PRASARANA SMP WILAYAH 2 ( KEC. SEI BAMBAN, KEC. SEI RAMPAH,
      KEC. TANJUNG BERINGIN, KEC. TELUK MENGKUDU) SMP NEGERI 1 SEI BAMBAN REHABILITASI
               RUANG KELAS DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG          
                             SPESIFIKASI TEKNIS                             
 REHABILITASI PRASARANA SMP WILAYAH 2 ( KEC. SEI BAMBAN, KEC. SEI RAMPAH, KEC. TANJUNG BERIN GIN,
KEC. TELUK MENGKUDU) SMP NEGERI 1 SEI BAMBAN REHABILITASI RUANG KELAS DENGAN TINGKAT KERU SAKAN
                              MINIMAL SEDANG                                

                           SPESIFIKASI TEKNIS                               

      Pekerjaan      : REHABILITASI PRASARANA SMP WILAYAH 2 (KEC. SEI BAMBAN,
                      KEC. SEI RAMPAH, KEC. TANJUNG BERINGIN, KEC. TELUK    
                      MENGKUDU) SMP NEGERI 1 SEI BAMBAN REHABILITASI RUANG  
                      KELAS DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG         
      Lokasi         : SMP NEGERI 1 SEI BAMBAN                              
      Instansi       : DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN SERDANG BEDAGAI           

  A. Pekerjaan Persiapan                                                    

    A.1.Papan Pengenal Proyek                                               
       a. Papan pengenal proyek adalah salah satu bagian dari pekerjaan persiapan yang harus
          dibuat/disiapkan oleh Kontraktor pada saat akan dilaksanakan pekerjaan di lapangan;
       b. Papan pengenal proyek memuat keterangan tentang pelaksanaan pekerjaan yang meliputi nama
          proyek, jenis pekerjaan yang dilaksanakan, volume pekerjaan yang dilaksanakan, nilai proyek,
          sumber dana, waktu pelaksanaan, pelaksana pekerjaan/Kontraktor, dan Direksi Proyek;
       c. Papan pengenal proyek diletakkan pada bagian Awal di lokasi proyek.

    A.2.Pengukuran Kembali Dan Pemasangan Bouwplank                         

       a. Pengukuran rencana “Perletakan” bangunan harus dilakukan dengan teliti dan seksama, sehingga
         sesuai dengan rencana dan gambar bestek.                           
       b. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank dilaksanakan setelah pekerjaan bongkaran,
         perataan, dan peninggian tanah selesai dilaksanakan. Permukaan atas papan dasar bangunan
         (bouwplank) harus diserut rata dan dipasang waterpass pada peil + 1,50 m, setiap jarak 2,00 m
         papan dasar diperkuat dengan patok-patok kayu, papan dasar tersebut dipasang minimum
         berjarak 2,00 m dari garis terluar bangunan.                       
       c. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan bouwplank, Kontraktor harus yakin bahwa semua
         permukaan tanah baik pada kenyataanya maupun pada garis transisi dalam gambar rencana
         adalah benar. Jika Kontraktor ragu dengan ketelitian permukaan tanah tidak sesuai dengan garis
         transisi dalam gambar rencana, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada Direksi
         Teknik yang selanjutnya akan dipertimbangkan dan diselesaikan bersama.
       d. Jika didalam pengukuran kembali terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan di lapangan
         yang sebenarnya, maka Direksi Teknik akan mengeluarkan keputusan tentang hal tersebut, serta
         Kontraktor wajib melakukan penggambaran kembali tapak proyek, lengkap dengan keterangan
         mengenai ketinggian tanah, batas-batas, letak pohon-pohon dan sebagainya.
       e. Ukuran-ukuran pokok dari pekerjaan dapat dilihat dalam gambar, apabila ukuran-ukuran pada
         gambar tidak tercamtum atau tidak jelas atau saling berbeda, harus segala dilaporkan kepada
         Direksi Teknik, apabila dianggap perlu maka Direksi Teknik berhak merubah ketinggian, letak atau
         ukuran suatu bagian pekerjaan.                                     
       f. Semua ketetapan pekerjaan pengukuran dan sudut siku-siku harus terjamin keakuratannya.
         Pengukuran sudut dengan benang atau prisma hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil
         yang telah disetujui Direksi Teknik. Hasil pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru
         menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.                      
       g. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran tapak proyek dengan teliti dan harus disaksikan
         oleh Direksi Teknik, untuk mengetahui batas-batas tapak, elevasi tanah, letak pohon-pohon dsb.
         Pengukuran tersebut harus menggunakan peralatan yang memadai seperti water pass, theodolith
         yang kesemuanya peralatan tersebut harus disediakan oleh Kontraktor.
       h. Ketinggian lantai bangunan adalah setinggi minimal 90 cm diatas tanah permukaan halaman.
         Ketinggian muka lantai bangunan yang dinyatakan dalam datum + 0,00 LWS (Low Water Spring)
         dapat berubah sesuai dengan situasi dan kondisi lapangan, yang hal ini akan ditetapkan kemudian

         di Lapangan, yang mana akan dijelaskan didalam “RAPAT PEKERJAAN” dan dituangkan pada
         “BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN”.                               
       i. Kontraktor harus membuat patok referensi ketinggian terhadap datum untuk titik tertentu,
         Kontraktor harus mengikuti petunjuk dari peta kunci koordinat yang terdapat pada gambar
         rencana. Penentuan patok-patok bouwplank dan patok-patok lainnya harus dilakukan dengan
         theodolith/waterpass yang sebelumnya sudah disetujui dan diperiksa oleh Direksi Teknik.
         Sebelum pekerjaan selanjutnya dimulai patok-patok pembantu/ bouwplank harus diperiksa dan
         disetujui oleh Direksi Teknik.                                     
       j. Titik-titik duga/pokok tersebut tidak boleh dipindahkan tanpa persetujuan Direksi Lapangan.
       k. Pemasangan patok-patok ataupun titik-titik duga yang telah terpasang maupun bouwnplank, jika
         Direksi menilai/mempertimbangkan merasa perlu merobah bouwnplank dapat diubah.
       l. Apabila ada patok yang rusak, harus segera diganti dengan yang baru dan pemasangannya
         diketahui dan disetujui oleh Direksi Lapangan.                     
       m. Pengukuran dan Pembayaran setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan
         pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima
         dan disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas.  

      Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan meter (m1). 

     A.3. Pekerjaan Pembongkaran                                            
        Pekerjaan pembongkaran meliputi: Pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting, Pembongkaran
       Atap, Pembongkaran Plafond dan Rangka                                
       a. Kontraktor akan melakukan pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting, Pembokaran Atap,
          Pembongkaran Plafond dan Rangka sebagai antisipasi dari terhambatnya pelaksanaan pekerjaan
          konstruksi.                                                       
       b. Kontraktor menguasai lahan yang diperuntukkan bagi kegiatan-kegiatan pengelolaan dan
          pelaksanaan pekerjaan di dalam daerah proyek.                     
       c. Kontraktor harus membongkar, membersihkan dan memindahkan keluar dari lokasi pekerjaan
          seluruh bagian-bagian/komponen bagian yang akan dibongkar sesuai dengan gambar dan atau
          petunjuk dan arahan Direksi Pekerjaan dan atau Konsultan Pengawas.
       d. Kontraktor harus melindungi dan mengamankan dari segala kerusakan selama pelaksanaan
          pekerjaan bongkaran terhadap segala sesuatu yang dinyatakan oleh Direksi Pekerjaan dan atau
          Konsultan pengawas TIDAK BOLEH DIBONGKAR, baik berupa bangunan, bagian dari bangunan,
          jaringan listrik, gas, saluran air minum, drainase, maupun pepohonan yang ada.
       e. Apabila terjadi kerusakan atas segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN, kontraktor
          wajib memperbaiki hingga kekeadaan semula. Dalam hal ini biaya adalah menjadi tanggungan

          kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai klaim biaya pekerjaan tambahan.
       f. Sisa material pekerjaan bongkaran harus dikumpulkan pada suatu tempat dan dipisahkan antara
          material yang baik dan tidak dan material bongkaran ini tidak boleh dikeluarkan dari lokasi
          proyek tanpa seijin Direksi Pekerjaan.                            
       g. Apabila segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN mengganggu pelaksanaan
          pekerjaan, maka kontraktor harus memindahkannya atas persetujuan dan arahan dari
          Direksi Pekerjan dan atau Konsultan Pengawas.                     
       h. Dalam hal sesuai dengan petunjuk dan arahan dari Direksi Pekerjaan dan setelah
          adanya ijin tertulis dari Direksi Pekerjaan untuk mengeluarkan sisa material bongkaran,
          maka kontraktor harus mengeluarkan/ memindahkan sisa bongkaran ke tempat yang
          ditunjuk oleh Direksi Pekerjaan. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, segala biaya yang
          dikeluarkan adalah sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor.      

     A.4. Pembuangan Hasil Bongkaran                                        
       a. Material hasil bongkaran harus ditempatkan di lokasi yang terlindung, aman dan mendapat
          persetujuan dari pengawas atau owner. Dalam hal terdapat bagian- bagian/material-
          material/bahan-bahan dari sisa pembongkaran tersebut yang akan dipergunakan kembali, maka

          hal tersebut harus persetujuan Pengawas.                          
       b. Bahan-bahan bangunan hasil bongkaran yang tidak dapat dipergunakan lagi harus inventarisasir
          kontraktor bersama pengawas.                                      
       c. Hasil bongkaran harus diserahkan kepada pihak proyek bagian Rumah Tangga Balai Diklat Depag
          dan dibuatkan Berita Acara Penyerahan yang ditanda tangani oleh kontraktor, pengawas, user,
          dan Pemimpin Bagian Proyek.                                       
       d. Biaya untuk pemindahan hasil bongkaran dari lokasi proyek ke tempat penampungan yang telah
          ditentukan, dibebankan kepada kontraktor.                         

     A.5.Pembersihan Lokasi                                                 
       a. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan,
          dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing puing didalam daerah kerja,
          kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya atau yang harus
          dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini
          mencakup pula perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan harus
          tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.              
       b. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan semua
          pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya.
          Kontraktor / Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap di
          tempatnya.                                                        
       c. Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk, tunggul, akar,
          serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul, yang tidak
          diperuntukan berada disana harus dibersihkan dan atau dibongkar serta dibuang bila perlu.

  B. Pekerjaan Beton                                                        

     B.1.Umum                                                               
        a. Pemberian pekerjaan meliputi : Pengadaan, pengelolaan, mendatangkan, pengangkutan semua
          bahan, pengerahan tenaga kerja, mengadakan, mobilisasi alat pembantu dan sebagainya yang
          pada waktu umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam usaha menyelesaikan
          degan baiak dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan lengkap, disini juga dimaksudkan
          pekerjaan-pekerjaan ataupun bagian pekerjaan yang walaupun tidak jelas disebutkan di dalam
          RKS dan gambar-gambar tetapi masih berada dalam bidang pembangunan haruslah
          dilaksanakan selanjutnya sesuai dengan petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.
        b. Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada waktu penawaran, termasuk segala segala sesuatu
          yang berada didalamnya direshkan tanggung jawabnya kepada Kontraktor dengan Berita Acara
          penyerahan Lapangan.                                              
        c. Oleh Kontraktor pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan selesai dan

          berfungsi baik sesuai dengan yang disyaratkan.                    
        d. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan yang menjadi tanggung jawab
          berdasarkan syarat-syarat dn uraian-uraian di dalam RKS, Risalah Rapat Pemberian Penjelasan,
          Gambar-gambar yang ada maupun gambar-gambar susulan selama pelaksanaan, petunjuk-
          petunjuk teknis maupun administrasi serta instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh Pemberi
          Tugas.                                                            

     B.2.Pekerjaan Kolom                                                    
        Kolom adalah komponen struktur bangunan yang bertugas menyangga beban aksial tekan vertikal
        dengan bagian tinggi yang ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral kecil. Kolom merupakan
        salah satu pekerjaan beton bertulang. Kolom beton adalah beton bertulang yang diletakkan dengan
        posisi vertikal. Kolom berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata dan penerus beban dari
        atas menuju sloof yang kemudian diterima oleh pondasi.              
        Kolom adalah bagian dari struktur atas dalam posisi vertikal yang berfungsi sebagai pengikat
        pasangan dinding bata dan meneruskan beban diatasnya.               
        Concrete yang digunakan untuk beton kolom pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1 :
        2 : 3 dengan ukuran 20 x 20 cm dan 10 x 10 cm.                      

       Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).

     B.3.Pekerjaan Balok                                                    
        Balok adalah bagian dari stuktural sebuah bangunan yang kaku dan dirancang untuk menanggung
        dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom penopang. Selain itu ring balok juga
        berfungsi sebagai pengikat kolom-kolom sehingga apabila terjadi pergerakan kolom-kolom tersebut
        tetap bersatu padu mempertahankan bentuk dan posisinya semula.      
        Concrete yang digunakan untuk beton balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1 : 2
        : 3 dengan ukuran 15x 20 cm.                                        

      Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).

     B.4. Pekerjaan Ring Balok                                              
        Ring Balok atau juga biasa dikenal dengan Balok Ring adalah struktur bangunan yang terletak di atas
        dinding dan menjadi tumpuan atau dudukan dari rangka atap. Kontur ring balk sendiri biasanya
        dibuat seperti kontur sloof. Ring balok memiliki fungsi menahan tekanan dari rangka atap dan
        meratakan beban ke struktur lainnya yang posisinya berada di bawah, seperti tekanan yang
        diterima oleh kaki kuda-kuda.                                       
        Concrete yang digunakan untuk beton balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1 :
        2 : 3 dengan ukuran 15x 20 cm.                                      

      Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).

     B.5.Persyaratan Bahan                                                  
         B.5.1.Semen                                                        
              a. Semua semen yang digunakan adalah semen Portland local, dengan syarat:
                        1)Peraturan Semen Portland Indonesia (SNI 8-1972);  
                        2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);             
                        3)Mempunyai Sertifikat Uji (test certificate);      
                        4)Mendapat persetujuan perencana dan pengawas       
              b. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merek yang sama (tidak diperkenankan
                menggunakan bermacam-macam jenis/merek semen untuk suatu konstruksi/struktur yang
                sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam kantong-kantong semen yang masih

                disegel dan tidak pecah.                                    
              c. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus diterimakan dalam zak
                (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, danharus disimpan di gudang
                yang cukup ventilasinya dan diletakkan tidak kena air, diletakkan pada tempat yang
                ditinggikan paling sedikit 30 cm dari lantai. Zak-zak semen tersebut tidak boleh ditumpuk
                sampai tingginya melampaui 2 m atau maksimum 10 zak. Setiap pengiriman baru harus
                ditandai dan dipisahkan dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan menurut urutan
                pengirimannya.                                              
              d. Untuk semen yang diragukan mutu dan kerusakan-kerusakan akibat salah penyimpanan
                dianggap rusak, membatu, dapat ditolak penggunaannya tanpa melalui test lagi. Bahan
                yang telah ditolak harus segera dikeluarkan dari lapangan paling lambat dalam waktu 2x24
                jam.                                                        

         B.5.2.Agregat                                                      
            a. Semua pemakaian koral (kerikil) batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton harus
               memenuhi syarat-syarat:                                      
                   1)Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (SNI 3-1958);

                   2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                  
                   3)Tidak mudah hancur (tetap keras), tidak porous; dan    
                   4)Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah liat atau kotoran-
                   kotoran lainnya).                                        
            b. Kekerasan dari butir-butir agregat kasar diperiksa dan harus memenuhi syarat:
                   1) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9,5-19 mm lebih dari
                   24%;                                                     
                   2) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari 22%.
            c. Koral (kerikil) dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari 38
               mm, untuk penggunaannya harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
            d. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat menghasilkan mutu
               beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang baik dengan semen dan air, dalam
               proporsi campuran yang akan dipakai.                         
            e. Konsultan pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk mengadakan uji kualitas
               dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk Konsultan Pengawas,
               setiap saat dalam laboratorium yang diakui atas biaya Kontraktor.
            f. Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka kontraktor

               diwajibkan unatuk memberitahukan kepada Pengawas.            
            g. Agregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah
               supaya tidak terjadi pencampuran satu sama lain dan terkotori.

         B.5.3. Air                                                         
              a. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan di lapangan adalah air
                bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam alkali), tidak
                mengandung organism yang dapat memberikan efek merusak beton, minyak atau lemak.
                Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971) dan diuji oleh Laboratorium
                yang diakui sah oleh yang berwajib dengan biaya ditanggung oleh Kontraktor.
              b. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk dipakai.
         B.5.4. Besi Beton (Steel Reinforcement)                            

              a.  Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat:
                         1) Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);           
                         2)  Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak
                         cacat (retak-retak, mengelupas, luka dan sebagainya);
                         3) Dari jenis baja dengan mutu U32 (polos);        
                         4) Mempunyai penampang yang sama rata; dan         
                         5) Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.        
               b. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di atas, harus
                  mendapat persetujuan Perencana/Pengawas.                  
               c. Besi beton harus disuplai dari satu sumber (manufaktur) dan tidak dibenarkan untuk

                  mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan
                  konstruksi.                                               
               d.  Kontraktor wajib mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai, sesuai
                  dengan petunjuk-petunjuk dari Pengawas, serta menyertakan data teknis dari pabrik
                  pembuat baja tulangan. Batang percobaan diambil dibawah kesaksian Pengawas.
                  Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana dipandang perlu
                  oleh Konsultan Pengawas. Semua biaya percobaan tersebut epenuhnya menjadi
                  tanggung jawab Kontraktor.                                
               e.  Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar atau mendapat persetujuan
                  Pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat gambar
                  pembengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Pengawas untuk
                  mendapat                                    persetujuannya.
                  Hubungan antara besi beton satu dengan yang lainnya harus menggunakan kawat
                  beton, diikat dengan teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan bebas dari
                  lantai kerja ataun papan acuan. Sebelum beton dicor, besi beton harus bebas dari
                  minyak, kotoran, cat, karet lepas, kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak.
                  Semua besi beton harus dipasang pada posisi yang tepat    
               f. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau sejenisnya, harus
                  mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana dan/atau Konsultan Pengawas.
               g. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kualitasnya tidak sesuai dengan
                  syarat-syarat ini, harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan setelah menerima
                  instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas dalam waktu 2x24 jam.
         B.5.5. Admixture                                                   
              Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan pengerasan
              maupun untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture. Jenis dan jumlah bahan
              admixture yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh Direksi Pekerjaan/ Konsultan
              Pengawas.                                                     

         B.5.6. Mutu Beton                                                  
                  a. Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton
                    harus mempunyai kekuatan karakteristik beton cor 1 : 2 : 3.
                  b. Adukan beton yang dibuat setempat (site mixing) harus memenuhi syarat-syarat:
                        1) Semen diukur menurut volume;                     
                        2) Agegat diukur menurut volume;                    
                        3) Pasir diukur menurut volume;                     
         B.5.7. Adukan Beton                                                

                  Adukan beton harus mempunyai syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton harus
                  mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan dalam gambar.

         B.5.8. Cetakan Beton / Bekisting                                   
                   a.  Persyaratan penggunaan bahan:                        
                           1) Tidak mengalami deformasi;                    
                           2) Bekisting harus cukup tebal (multipleks tebal minimum 9 mm) dan
                              terikat kuat menahan beton dan beban sementara lainnya;
                           3) Jenis kayu yang dipakai adalah jenis Klas III;
                           4) Paku, angkur, dan sekrup-sekrup ukuran sesuai dengan keperluan

                              dan cukup kuat untuk menahan bekisting agar tidak bergerak ketika
                              dilakukan pengecoran. Kedap air, dengan menutup semua celah
                              dengan “tape”, sehingga dijamin tidak timbul sirip atau adukan
                              keluar pada sambungan atau cairan keluar dari cetakan beton. Tahan
                              terhaadap getaran vibrator dari luar maupun dari dalam bekisting;
                           5) Scaffolding adalah suatu struktur sementara yang digunakan untuk
                              menyangga manusia dan material dalam konstruksi atau perbaikan
                              gedung dan bangunan-bangunan besar lainnya. Biasanya perancah
                              berbentuk suatu sistem modular dari pipa atau tabung logam,
                              meskipun juga dapat menggunakan bahan-bahan lain. Scaffolding
                              sendiri terbuat dari pipa-pipa besi yang dibentuk sedemikian rupa
                              sehingga mempunyai kekuatan untuk menopang beban yang ada di
                              atasnya. Dalam pengerjaan suatu proyek, butuh atau tidaknya
                              penggunaan scaffolding bisa tergantung kepada pemilik proyek.
                              Karena adanya perbedaan antara biaya menggunakan bambu dan
                              scaffolding. Scaffolding digunakan sebagai pengganti bambu/kayu
                              dalam membangun suatu proyek. Keuntungan penggunaan
                              scaffolding ini adalah penghematan biaya dan efisiensi waktu
                              pemasangan scaffolding. Pada proyek ini penggunaan scaffolding
                              dapat diperkenankan dengan mendapatkan ijin dari Konsultan
                              Pengawas.                                     
                   b.  Syarat pelaksanaan pemasangan                        
                           1) Tentukan jarak, level, dan ukuran sebelum memulai pekerjaan;

                           2) Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing), sesuai
                              desain dan standar yang telah ditentukan, sehingga bias dipastikan
                              akan menghasilkan beton yang sesuai dengan kebutuhan-kebutuhan
                              akan bentuk, kelurusan, dan dimensi;          
                           3) Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus, dan harus
                              dibuat kedap air untuk mencegah kebocoran adukan atau
                              kemungkinan deformasi bentuk beton. Hubungan-hubungan ini
                              harus diusahakan seminimal mungkin;           
                           4) Bekisting untuk dinding pondasi dan sloof harus dipasang pada kedua
                              sisinya. Pemakaian pasangan bata untuk bekisting pondasi harus atas
                              seijin Konsultan Pengawas;                    
                           5) Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus
                              dibuang; dan;                                 
                           6) Dalam penggunaan bekisting dilakukan pengulangan pemakaian
                              bahan maksimum 3 (tiga) kali pemakaian sepanjang bahan tersebut
                              masih layak untuk dipergunakan.               
               c.  Perkuatan pada bukaan di bagian-bagian yang structural yang tidak diperlihatkan pada
                  gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
                   d. Pada bagian-bagian yang akan terlihat, tambahkan pinggulan-pinggulan (chamfer

                     strups) pada sudut-sudut luar (vertikal dan horisontal) dari balok, kolom, dan
                     dinding.                                               
                   e. Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimum berikut:
                         1) Deviasi garis vertilal dan horisontal:          
                              a) 6 mm, pada jarak 3.000 mm;                 
                              b) 10 mm, pada jarak 6.000 mm; dan            
                              c) 20 mm, pada jarak 12.000 mm;               
                         2) Deviasi pada pemotongan melintang dari dimesi kolom atau balok
                            atauketebalan plat maksimum sebesar 6 mm;       
                         3) Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai dengan
                            rekomendasi pabrik;                             
                         4) Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton, angkur-

                            angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item) lainnya; dan
                         5) Bahan yang dipakai dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan karat
                            atau mempengaruhi warna permukaan beton.        
                   f. Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bias rusak terkena bahan
                     pelepas acuan, bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai. Untk itu, dalam hal
                     pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting harus dibasahi dengan air
                     bersih. Dan permukaan ini harus dijaga selalu basah sebelum pengecoran beton.
                     Sisipan (insert), rekatan (embedded), dan bukaan (opening).
                   g. Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits, sleeves,
                     dan pekerjaan lain yang akan merekat pada atau melalui/merembes beton.
                   h. Koordinasi bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika membentuk/menyediakan
                     bukaan, slots, recessed, sleeves, nolts, angkur dan sisipan-sisipan lainnya. Jangan
                     laksanakan pekerjaan diatas jika tidak secara jelas/khusus ditunjukkan pada
                     gambar yang berhubungan.                               
                   i. Sediakan bukaan sementara pada cetakan beton dimana diperlukan guna
                     pembersihan dan inspeksi. Tempatkan bukaan di bagian bawah bekisting guna
                     memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting. Penutup bukaan sementara ini
                     harus dengan bahan yang memungkinkan merekat rapat, rata dengan permukaaan
                     dalam bekisiting, sehingga sembungannya tidak akan tampak pada permukaan
                     beton ekspose.                                         
                   j. Kualitas                                              
                         1)  Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan
                            bentuk beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna
                            memastikan bahwa pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting,
                            wedgeeties, dan bagian-bagian lainnya aman;     
                         2) Informasikan pada Direksi Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan,

                            dan telah dibersihakan, guna pelaksanaan pemeriksaa. Mintakan
                            persetujuan Direksi terhadap bekisting yang telah dilaksanakan
                            sebelum dilaksanakan pengecoran beton.          
                         3) Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu lebih dari 2
                            (dua) kali tidak diperkenankan;                 
                            Penambahan pada bekisting, juga tidak diperkenankan kecuali pada
                            bukaan-bukaan sementara yang diperlukan; dan    
                         4)  Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan
                            persetujuan sebelumnya dari Konsultan Pengawas. 
                   k. Pembersihan                                           
                           1) Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-benda
                             yang tidak perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan puing
                             dari       bagian       dalam        bekisting.
                             Siram dengan air, menggunakan air bertekanan tinggi, guna
                             membuang benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa air
                             dan puing-puing tersebut telah mengalir;       
                           2) Buka bekisting secara kontiniu dan sesuai dengan standard yang
                              berlaku sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau kedidak
                              seimbangan beban yang terjadi pada struktur;  
                           3)  Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar
                              peralatan-peralatan yang dipakai untuk membuka tidak merusak
                              permukaan beton;                              
                           4) Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah
                              dibuka harus disimpan dengan cara yang memungkinkan
                              perlindungan terdahap permukaan yang akan kontak dengan beton
                              tidak mengalami kerusakan;                    
                           5) Dimana Dimana diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-
                              komponen struktur yang telah dilaksanakan guna memenuhi syarat
                              pembebanan dan konstruksi sehingga pekerjaan-pekerjaan
                              konstruksi di lantai-lantai diatasnya bisa dilanjutkan. Pembukaan
                              penunjang bekisting hanya bisa dilakukan sejak umur beton 15 (lima
                              belas hari) danscafolding dapat dilakukan ketika umur beton
                              mencapai 21 (dua puluh satu hari) atau setelah beton mempunyai
                              75% dari kuat tekan 28 hari (28 day compressive strength) yang

                              diperlukan; dan                               
                           6) Bekisting-bekisting yang dipakai untuk mematangkan (curing) beton,
                              tidak boleh dibongkar sebelum dinyatakan matang oleh Konsultan
                              Pengawas.                                     

       Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

    B.6. Pengecoran Beton                                                   
         a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari pekerjaan,
           kontraktor harus memberitahukan Pengawas dan mendapatkan persetujuan. Jika tidak ada

           persetujuan, maka kontraktor dapat diperintahkan untuk menyingkirkan/membongkar beton yang
           sudah dicor tanpa persetujuan, atas biaya kontraktor sendiri.    
         b. Dilarang mencampur kembali dengan menambah air kedalam adukan beton yang sebagian telah
           mengeras.                                                        
         c. Adukan Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan menggunakan cara
           (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan adanya pengendapan agregat dan
           tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari luar. Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin
           haruslah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan
           ketempat pekerjaan. Semua alat-alat pengangkutan yang digunakan pada setiap waktu harus
           dibersihkan dari sisa-sisa adukan yang mengeras.                 
         d. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton selesai
           diperiksa oleh dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.      
         e. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu harus
           dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu, batu, tanah dan lain-lain) dan dibasahi
           dengan air semen.                                                

         f. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan dengan
           menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan pengendapan agregat.
         g. Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan vibrator (beton
           triller), pemadatan dengan tongkat atau jika perlu dengan tangan untuk meyakinkan bahwa tidak
           terjadi kantong udara dan sarang koral. Ujung beton triller tidak boleh sampai mengenai bekisting
           maupun pembesian. Harus pula diperhatikan jangan sampai terjadi penggetaran berlebihan
           ataupun dikerjakan sedemikian rupa sehingga menyebabkan pemisahan bahan beton ataupun
           gejala timbulnya banyak air pada permukaan beton.                
         h. Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontiniu/tanpa berhenti).
         i. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus
           dibersihkan dan dikasarkan. Apabila perbedaan waktu pengecoran kurang atau sama dengan 1
           (satu) hari maka harus digunakan bahan additive untuk penyambungan beton lama dan beton baru.
         j. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan Konsultan
           Pengawas.                                                        

    B.7. Curing dan Perlindungan atas Beton                                 
         a. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap: matahari, pengeringan
           oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara mekanis atau pengeringan sebelum
           waktunya.                                                        

         b. Untuk perawatan beton, Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan akibat
           panas yang berlebihan, kurangnya pembasahan, tegangan yang berlebihan atau hal lain, sampai
           saat penyerahan pekerjaan oleh Kontraktor pada Pemberi Tugas.    
         c. Perhatian khusus harus diberikan untuk menjaga agar beton tidak sampai mengering dan
           menghindarkan permukaan beton menjadi kasar atau rusak.          

    B.8. Pembongkaran Cetakan Beton                                         
         a. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan (PBI 1971, SNI 2–1971), dimana bagian konstruksi yang
           dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-beban pelaksanaannya.
         b. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh Konsultan
           Pengawas.                                                        
         c. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang keropos atau cacat
           lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut, maka Kontraktor harus segera
           memberitahukan kepada Konsultan Pengawas, untuk meminta persetujuan mengenai cara
           pengisian, perbaikan atau menutupnya. Semua resiko yang terjadi sebagai akibat pekerjaan
           tersebut dan biaya-biaya pengisian dan perbaikan atau penutupan bagian tersebut menjadi
           tanggung jawab Kontraktor.                                       

   B.9. Penyelesaian Permukaan Beton                                        
         a. Permukaan bagian atas beton harus rapi, licin, merata dan keras selama beton masih plastis, tidak
           diizinkan adanya benjolan yang berlebihan (gelembung) pada permukaan. Semua permukaan harus
           dicor secara monolitas dengan beton dasarnya. Dilarang menaburkan semen kering dan pasir diatas
           permukaan beton untuk menghisap air yang berlebihan. Bagian permukaan beton pelat, dinding,

           balok yang diekspose harus dirapikan dengan menggunakan sendok aduk dari baja.
         b. Perbaikan cacat permukaan Segera setelah cetakan dilepaskan, semua permukaan “exposed”
           (terbuka) harus diperiksa secara teliti dan bagian yang tidak rata harus segera digosok atau diisi
           dengan baik agaar diperoleh suatu permukaan yang licin, seragam dan merata.
           Perbaikan baru boleh dikerjakan setelah ada pemeriksaan dari Konsultan Pengawas, pekerjaan
           perbaikan tersebut harus benar-benar mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.
         c. Beton yang menunjukkan rongga-rongga, lobang, keropos atau cacat sejenis lainnya harus

           dibongkar dan diganti. Semua perbaikan dan penggantian sebagaimana diuraikan disini harus
           dilaksanakan secepatnya oleh Kontraktor atas biaya sendiri.      
        d. Lobang bekas kerucut batang pengikat harus dihaluskan sedemikian rupa sehingga permukaan dari
           lobang menjadi bersih dan kasar. Kemudian lobang ini harus diperbiki dengan suatu cara yang dapat
           disetujui dengan menggunakan “aduk kering” (dry packed mortar).  
         e. Semua perbaikan harus dilaksanakan dan dibentuk sedemikian rupa, sehingga pekerjaan yang
           diselesaikan sesuai dengan ketentuan ini, tidak akan mengganggu pengikatan, menyebabkan
           penurunan atau retak mendatar.                                   

      Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).

   B.10. Pengerjaan Pembesian                                               
         B.10.1. Umum                                                       
                  a. Ruang Lingkup                                          
                        Semua pemasangan kawat beton, kaki ayam untuk penyanggah, deton decking,

                        dan segala hal yang perlu untuk menghasilkan pekerjaan beton sesuai dengan
                        pengalaman teknik yang terbaik.                     
                  b. Gambar rencana                                         
                        Sebelum pekerjaan pembengkokan besi beton, Kontraktor harus terlebih
                        dahulu menyiapkan daftar pembesian, sketsa dan gambar pembengkokan besi
                        dan menyerahkannya pada Konsultan Pengawas. Persetujuan atas gambar
                        rencana oleh Konsultan Pengawas terbatas pada pelaksanaan secara umum
                        sesuai dengan gambar sebagai lampiran dari Surat Perjanjian.
                  c. Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan ketelitian ukuran dan detail,
                     ukuran dan detail akan diperiksa di lapangan oleh Konsultan Pengawas pada
                     waktu pemasangan pembesian.                            
                  d. Standar                                                
                        Detail dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraturan dan
                        standar yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.     
         B.10.2. Besi Beton                                                 
                  Khusus untuk beton struktural (kolom, balok, lantai, tangga), besi beton yang dipakai
                  adalah besi beton sesuai dengan ditunjukkan dalam gambar. 

         B.10.3. Pekerjaan Pembengkokan Besi Beton                          
                  a. Pekerjaan pembengkokan besi beton harus dilaksanakan dengan teliti sesuai
                     dengan ukuran yang tertera pada gambar dan/atau sesuai dengan peraturan-
                     peraturan yang berlaku. Harus diperhatikan khusus pada pembuatan beugel
                     sehingga diperoleh ukuran yang sesuai tidak terlalu besar dari beton decking yang
                     semestinya.                                            
                  b. Besi beton tadi tidak boleh dibengkokan atau diluruskan sedemikian rupa sehingga
                     rusak atau cacat.                                      
                  c. Dilarang membengkokan besi beton dengan cara pemanasan.
                  d.  Bengkokan atau haak harus dibengkokan melingkari sebuah pasak dengan
                     diameter tidak kurang dari 5 kali diameter besi beton, kecuali untuk besi beton
                     yang lebih besar dari 25 mm, pasak yang digunakan harus tidak kurang dari 8 kali
                     diameter besi beton, kecuali pula bila ditentukan lain.
                  e. Beugel dan batang pengikat harus dibengkokkan melingkari sebuah pasak dengan
                     diameter tidak kurang dari 2 kali diameter minimum besi beton. Semua pembesian
                     harus mempunyai haak pada kedua ujungnya, bilamana tidak ditentukan lain.

         B.10.4. Pemasangan                                                 
                   a.  Pembersihan                                          
                           Sebelum dipasang, besi beton harus bebas dari sisa logam, karatan, dan
                           lapisan yang dapat merusak atau mengurangi daya ikat. Bila pengecoran
                           beton ditunda, besi beton harus diperiksa kembali dan dibersihkan.
                   b.  Pemasangan                                           
                           Pembesian harus disetel dengan cermat sesuai dengan gambar dan diikat
                           dengan kawat atau jepitan yang sesuai pada persilangan, dan harus
                           ditunjang oleh penumpu beton atau logam, dan penggantung logam.
                           Jepitan atau penumpu logam tidak boleh diletakkan menempel pada
                           bekisting. Kawat beton harus dibengkokkan ke arah dalam bekisting,
                           sehingga diperoleh beton decking yang telah ditentukan.
                           Bilamana tidak ditentukan lain, disamping perlengkapan yang biasa
                           dipakai untuk memegang pembesian secara kokoh pada tempatnya,
                           harus dipakai ketentuan berikut:                 
                           1) dalam pelat, batang tegak berdiameter 12 mm dengan jarak 80-100
                             cm, untuk menunjang penulangan bagian atas;    
                           2) dalam dinding dengan 2 lapisan penulangan, pembagi jarak (spacer)
                             berbentuk U atau Z dengan diameter 8 mm, berjarak 180-200 cm.

                   c.  Beton Decking                                        
                           Bilamana tidak ditentukan lain dalam gambar, maka penulangan harus
                           dipasangkan dengan celah untuk beton decking sebagai berikut:
                           1) beton yang dicor pada tanah 8 cm;             
                           2) semua bidang yang kena air atau tanah 5 cm;   
                           3) bagian atas pelat bawah saluran yang tertutup, balok dan kolom
                              yang tidak kena tenah atau air 4 cm; dan      
                           4) bidang yang kena udara dan semua bidang interior 2,5 cm.
                   d.  Toleransi                                            
                           Toleransi pada pemasangan penulangan adalah:     

                           1) untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau kurang ± 0,6
                           cm; dan                                          
                           2) untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau lebih : ± 1,2
                           cm.                                              
                   e.  Sambungan                                            
                           Bilamana tidak ditentukan lain, sambungan pembesian harus dibuat
                           dengan overlap minimum 40 kali diameter penulangan. Panjang overlap
                           penyambungan untuk diameter yang berbeda harus didasarkan pada
                           diameter yang besar (panjang penyambungan sesuai pedoman yang
                           berlaku).                                        
                   f.  Persetujuan dari Direksi Pekerjaan                   
                           Pemasangan penulangan harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas
                           dan/atau Direksi Pekerjaan terlebih dahulu sebelum dilakukan
                           pengecoran, untuk itu perlu pemberitahuan bila penulangan sudah siap
                           untuk diperiksa.                                 

       Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini diukur dalam satuan Kilogram (Kg).
 C. Pekerjaan Pasangan                                                      

   C.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
         Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
         dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik. Pekerjaan
         pasangan bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan tebal ½ (setengah) batu pada seluruh detail
         yang ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas dan/atau Direksi
         Pekerjaan.                                                         

   C.2. Persyaratan Bahan                                                   

         a. Bata harus memenuhi ketentuan dalam SNI-10.                     
         b. Semen portland harus memenuhi ketentuan dalam SNI-8.            
         c. Pasir harus memenuhi ketentuan dalam SNI-3 Pasal 14 ayat (2).   
         d. Air harus memenuhi ketentuan dalam PUBI-1982 Pasal 9.           

   C.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
         a. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus diserahkan contoh-
            contohnya kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan persetujuannya.
         b. Seluruh dinding dari pasangan bata/bata merah, dengan campuran 1PC : 2Psr, kecuali pasangan
            bata/bata merah semen raam.                                     
         c.  Untuk semua dinding semen raam/rapat air dengan campuran 1PC : 2Psr, yakni pada dinding
            dari permukaan sloof/balok sampai minimum 20 cm di atas permukaan lantai setempat, atau
            seperti yang tertera pada gambar.                               
         d. Bata merah yang digunakan adalah bata merah press ukuran 5x10x20 cm ex. Lokal, dengan
            kualitas terbaik, siku dan sama ukuran, sama warna dan tidak diperkenankan memasang bata

            merah yang patah dua atau lebih, tanpa persetujuan Konsultan Pengawas dan/atau Direksi
            Pekerjaan.                                                      
         e. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan
            dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan disiram. 
         f. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan siar-siar
            dibersihkan.                                                    
         g. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap maksimum 24 lapis perharinya, serta
            diikuti dengan cor kolom praktis.                               
         h. Bidang dinding bata yang luasnya lebih dari 9 m2 harus ditambahkan kolom dan balok penguat
            praktis dengan kolom ukuran cm dan 10 x 10 cm dengan tulangan pokok 4Ø10 mm, beugel Ø8 -
            150 mm, jarak antara kolom maksimum 3 meter.                    
         i.  Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah sama sekali tidak
            diperkenankan.                                                  
         j. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton harus diberi
            penguat stek-stek besi beton Ø 8 mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik
            pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan bata sekurang-
            kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.                        
         k. Pasangan dinding bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm dan untuk
            tebal 1 batu dengan tebal finish 30 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya.
            Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapid an benar-benar tegak lurus terhadap lantai serta
            merupakan bidang rata.                                          
         l. Pasangan bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang pada arah diagonal dinding
            seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum diaci/diplester).  
         m. Khusus untuk pertemuan antara pasangan bata dan beton, guna menghindarkan retak-retak

            setelah diplester, maka dipasang kawat kasa dengan ukuran lubang-lubangnya 1x1 cm pada
            pertemuan itu sebelum diplester.                                

   C.4. Pasangan Bata                                                       
         a. Material                                                        
              1) Semen                                                      
                   Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                   yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.          
              2) Pasir                                                      
                   Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                   tersebut.                                                

              3) Air                                                        
                   Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat dalam
                   pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan untuk pekerjaan
                   pasangan terdiri dari :                                  
                   -  Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                     setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                     Rencana.                                               
                   -  Adukan I PC : 2 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi rollag bata. Plesteran
                     dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.  
              4) Bata Merah                                                 
                   Bata merah yang digunakan adalah bata merah pejal yang dibuat dari tanah liat tanpa
                   campuran bahan lainnya yang dibakar pada suhu yang cukup tinggi sehingga tidak
                   hancur lagi bila direndam air dan mempunyai luas penampang lubang kurang dari 15%
                   dari luas potongan datarnya.                             
                   Bentuk standard bata merah adalah prisma segi empat panjang, bersudut siku-siku
                   dan tajam, permukaan rata dan tidak menampakan adanya retak - retak yang
                   merugikan.                                               
                   Persyaratan ukuran dan kuat tekan harus sesuai dengan PUBI 1982 pasal 27 , SII 0021-
                   78.                                                      

         b. Pelaksanaan                                                     
              Sebelum pemasangan dimulai bata merah yang akan digunakan/dipasang harus terlebih
              dahulu direndam dalam air sehingga permukaannya akan jenuh air.
              Semua permukaan yang akan dipasang bata merah harus dibersihkan dan dikasarkan agar
              mendapatkan daya rekat yang baik. Baja tulangan untuk kolom praktis harus sudah terpasang
              dan berdiri tegak dengan alat penopang sebelum dilakukan pemasangan bata merah.
              Pemasangan bata merah harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal adukan pada tiap lapis
              1 cm, dan tinggi pasangan maksimum 1 m dalam satu harinya. Dan setelah pasangan bata itu
              kuat/keras baru dilakukan pengecoran terhadap kolom praktis tersebut dan semua
              permukaan harus dibersihkan dan disirami air terlebih dahulu. Pekerjaan tersebut diulangi
              terus sampai mencapai ketinggian atau elevasi yang dikehendaki sesuai dengan Gambar
              Rencana dan atas petunjuk Pengawas. Setelah pasangan bata memenuhi ketinggian yang
              diharapkan dan sesuai dengan Gambar Rencana, selanjutnya pasangan ring balok praktis
              dilakukan menurut ketentuan yang berlaku dan sesuai petunjuk Pengawas. Semua sambungan
              atau siar-siar pada lapisan harus dikorek sedalam paling sedikit 0.5 cm untuk memudahkan
              melekatnya plesteran. Untuk pasangan bata pada kamar mandi digunakan campuran 1:2 dan
              pada pasangan bata bekas bongkaran kusen digunakan campuran 1:4.

       Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

   C.5. Pasangan Pondasi Rollag Bata                                        
         Pondasi ini adalah pondasi yang dibuat dengan bahan dasar batu bata. Pada pondasi ini, batu bata disusun
         sehingga dapat menahan dan meneruskan beban bangunan ke tanah. Pasangan Rollag menggunakan
         pasangan bata yang di tata sejajar dengan dimensi 1 bata dengan campuran 1:2. Pasangan Rollag dipasang
         sesuai gambar yaitu pada area tangga sekitar area drop off dan pada area tangga teras lainnya sesuai
         Gambar Rencana.                                                    

    Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

   C.6. Plesteran                                                           
         a. Material                                                        
              1) Semen                                                      
                   Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                   yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.          

              2) Pasir                                                      
                   Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                   tersebut.                                                
                   .                                                        
              3) Air                                                        
                   Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat dalam
                   pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan untuk pekerjaan
                   pasangan terdiri dari :                                  
                   -  Adukan 1 PC : 2 Pasir, dipergunakan untuk pekerjaan pasangan, plesteran
                     trasraam setinggi 30 cm dari muka lantai sekeliling bangunan, pasangan yang
                     berada dalam tanah, pasangan keramik tile dan khusus untuk pasangan dinding
                     trasraam KM/WC agar disesuaikan dengan Gambar Rencana. 
                     - Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                       setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                       Rencana.                                             
                     - Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi batu kali, saluran
                       keliling bangunan, bak bunga dan pekerjaan lainnya yang disebutkan dalam
                       Gambar Rencana dan petunjuk Pengawas.                
         b. Pelaksanaan                                                     
              Untuk dapat menghasilkan plesteran yang kuat, maka setelah pasangan dinding selesai dan
              sebelum dilakukan pekerjaan plesteran, terlebih dahulu seluruh permukaan dinding tersebut

              agar di kamprot dengan air semen + pasir. Plesteran dilakukan pada seluruh permukaan
              dinding atau permukaan lainnya sesuai dengan Gambar Rencana. Pekerjaan plesteran boleh
              dilakukan pada pasangan dinding yang sudah keras/kuat, dengan terlebih dahulu harus
              membuat plesteran kepala yang mana dan ketebalan dari plesteran sesuai dengan ketentuan
              dari Pengawas.Yang selanjutnya plesteran kepala akan digunakan untuk pedoman agar di
              dapat permukaan plesteran yang rata. Oleh sebab itu dalam membuat plesteran kepala harus
              diatur sedemikian rupa sehingga didapat plesteran kepala yang rata dan jarak antara plesteran
              kepala tidak boleh terlalu jauh. Plesteran yang telah selesai dikerjakan agar terus menerus
              dibasahi selama paling sedikit 7 hari sehingga tidak mengalami retak-retak yang berarti
              sebelum dilakukan pengacian dengan pasta semen. Untuk bagian dinding yang akhirnya akan
              dicat maka permukaan dinding harus diperhalus/diaci dengan pasta semen yang disapukan
              tipis-tipis lalu digosok hingga licin dan mengkilap. Syarat-syarat pekerjaan tersebut berlaku

              juga untuk pekerjaan Acian Halus maupun Acian Kasar, sesuai gambar rencana. Pekerjaan
              tersebut harus dilakukan oleh tukang yang ahli dan terbiasa melakukan pekerjaan plesteran
              dan disetujui oleh Pengawas.Untuk plesteran trasram digunakan campuran 1:2 dan pada
              plesteran permukaan dinding bata merah digunakan campuran 1:4.

      Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (M2).

   C.7. Acian                                                               
         Pekerjaan acian yang dilaksanakan pada pekerjaan ini adalah pada seluruh permukaan plesteran,
         kolom dan balok.                                                   

      Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (M2).
  D. Pekerjaan Lantai                                                       

   D.1. Umum                                                                
         Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan
         Pengawas terutama tentang ukuran tanah yang akan digali. Bahan-bahan galian yang akan dipakai

         untuk penimbunan harus diperiksa lebih dahulu oleh Konsultan Pengawas. Jika ditemukan halangan
         dalam proses penggalian harus segera dilaporkan kepada Konsultan Pengawas. Jika terjadi kesalahan
         penggalian maka bekas lubang harus segera diperbaiki dengan bahan penimbunan yang disetujui oleh
         Konsultan Pengawas. Lubang-lubang yang sudah digali tidak boleh terlalu lama dibiarkan terbuka.

    D.2. Timbunan Tanah                                                     
         a. Kontraktor harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi air yang berasal dari air hujan,
            perit, banjir, mata air, dan lain-lain. Pengeringan diusahakan dengan jalan memompa, menimba,
            menyalurkan ke parit-parit atau saluran lainnya dengan biaya yang harus dikeluarkan untuk
            keperluan tersebut dianggap termasuk dalam harga kontrak/borongan.
         b. Semua penggantian harus dikerjakan sesuai dengan panjang, kedalaman, kemiringan lokasi serta
            lingkungan yang diperlukan untuik pelaksanaan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar
            rencana dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.                  
         c.  Bilamana suatu galian yang telah dilaksanakan datanya melebihi yang dikehendaki atau
            permukaan yang tertera dalam gambar untuk dasar yang kuat, maka Kontraktor harus mengisi
            galian tersebut dengan bahan pasir pasangan dan dipadatkan atas biaya Kontraktor.
         d. Potongan kayu dan kotoran lainnya yang mengurangi kualitas pemadatan, tidak boleh dibiarkan
            tertinggal dalam galian pada saat dilakukan pengurugan kembali. 
         e. Bahan-bahan sisa galian yang tidak digunakan tidak boleh ditempatkan berserakan. Tanah-tanah
            galian yang tidak diperlukan lagi supaya disingkirkan. Bahan-bahan sisa galian tersebut harus
            segera dikeluarkan dari pekerjaan paling lambat 2x24 jam, dibuang pada tempat yang disetujui
            oleh Konsultan Pengawas.                                        

      Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).        

   D.3. Pemadatan Tanah Setiap 20cm                                         
         a. Pengurugan/penimbunan tanah untuk perataan peil/elevasi dan untuk meninggikan peil/elevasi
            maupun untuk memperbaiki struktur permukaan tanah dilakukan terlebih dahulu sebelum
            pelaksanaan pekerjaan konstruksi diatasnya maupun untuk galian pondasi telapak maupun
            menerus.                                                        
         b. Sebelum pengurugan/penimbunan dilaksanakan, lapisan tanah paling atas harus dibersihkan dan

            dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi Teknik.          
         c. Penimbunan tanah dilakukan dengan cara lapis demi lapis setiap ketebalan 20 cm, kemudian
            dipadatkan. Tanah yang dipakai mengurug/menimbun adalah tanah dari luar dan bersih dari
            segala macam kotoran/humus, dipadatkan merata dengan mesin gilas bergetar dimana
            spesifikasi dan beban alat yang diperlukan ditentukan oleh Direksi Teknik, jika dianggap perlu
            oleh Direksi Teknik dilakukan penyiraman dengan air secukupnya. 
         d. Sisa tanah dari hasil perataan atau peninggian harus dibuang ketempat yang ditetapkan oleh
            Direksi Teknik dan dapat dipergunakan untuk pengurugan/penimbunan bekas galian.
         e. Kepadatan tanah urugan/timbunan harus mencapai 95 % dari kepadatan kering maksimal, jika
            menurut Direksi Teknik diperlukan test CBR maka Kontraktor harus menyiapkan seluruh
            peralatan yang dibutuhkan dan hal ini menjadi beban dan tanggung jawab Kontraktor.
         f. Selama pekerjaan pemadatan berlangsung kadar air tanah harus dijaga dan tidak boleh lebih
            besar dari 2 % kadar air optimum.                               

      Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).        

   D.4. Pasir Urug Dibawah Lantai                                           
         a. Bahan urugan tanah setinggi pondasi menggunakan tanah timbunan yang berkualitas baik dan
            bebas dari bahan organic dan Lumpur.                            
         b. Pemadatan urugan tanah dilaksanakan lapis demi lapis.           
         c. Pemadatan Tanah dilakukan dengan menggunakan mesin stamper.     
         d. Urugan Tanah Tambahan menggunakan tanah biasa.                  
         e. Untuk timbunan pasir di bawah lantai setebal 5 cm menggunakan pasir pilihan yang terbebas dari
            bahan organik dan lumpur.                                       
         f. Timbunan pasir disiram agar lebih padat.                        

      Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).        

   D.5. Pasang Keramik                                                      
         a. Material                                                        
              1) Semen                                                      

                      Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                      semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton. 
              2) Pasir                                                      
                      Pasir untuk pekerjaan lantai harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                      tersebut.                                             
              3) Air                                                        
                      Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                      dalam pekerjaan struktur beton lihat pasal C.8.3.     
                      Adukan yang digunakan untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :
                      -  Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                        dinding dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.
              4) Keramik Lantai/Keramik Dinding                             

                   a)  Keramik yang digunakan untuk lantai pada adalah setara dengan :
                           - Lantai Keramik 40 x 40 cm IKAD;                
                           - Lantai Keramik 30 x 30 cm anti slip IKAD atau yang lebih baik ;

                           - Dinding Keramik 30 x 60 cm IKAD. untuk toilet. 

                              Granit/Keramik-keramik yang digunakan harus berkualitas baik.
                              Untuk menjaga kualitas yang diinginkan kontraktor dianjurkan untuk
                              memberikan sampel keramik yang akan digunakan kepada
                              Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Apabila ditemukan
                              kecacatan keramik seperti: retak, pecah, rompel, ketidakseragaman
                              warna mapun ukuran dan bentuk, kontraktor diwajibkan untuk
                              menukar/mengganti keramik dengan kualitas yang baik. Sebelum
                              memulai pekerjaan pemasangan keramik kontraktor harus terlebih
                              dahulu mendapat ijin dari konsultan pengawas. 
              5) Nat (Spesi antar Keramik)                                  
                           Untuk pengisi nat digunakan bahan perekat warna. Bahan yang
                           digunakan untuk pengisi nat ini dari bahan setara dengan semen putih.
                           Bahan ini murni tidak mengandung agregat yang lain agar dapat
                           menghasilkan pengisi jarak antar keramik yang sama dengan hasil yang
                           rapih. Tidak dibenarkan menggunakan bahan yang telah lama yang

                           dianggap sudah tidak layak pakai lagi, mengeras ataupun sudah
                           mengalami proses pengerasan sehingga terdapat butiran-butiran di
                           dalamnya.                                        

              b.  Pelaksanaan                                               
                         1)  Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus
                            menyerahkan shop drawing mengenai pola pemasangan kepada
                            Direksi Teknik untuk disetujui.                 
                           2) Sebelum pemasangan dilaksanakan harus diperhatikan lubang-
                           lubang instalasi, drainase, bak kontrol dan hal-hal yang berhubungan
                           dengan pasangan.                                 
                           3) Adukan pasangan/pengikat harus ditambah bahan perekat yang
                              diisyaratkan atau dapat pula digunakan acian PC murni.
                           4) Pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang yang benar-
                              benar rata, tidak bergelombang dengan memperhatikan
                              kemiringan didaerah basah dan teras.          
                           5) Jarak antara unit-unit pemasangan satu sama lain/siar-siar/naat
                              harus sama lebarnya dan maksimum 3 mm, yang membentuk garis-
                              garis sejajar dan lurus yang sama lebarnya, untuk siar-siar/naat
                              yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling
                              berpotongan tegak lurus antara satu dengan yang lainnya.
                           6) Pengisian siar-siar/naat dilakukan paling cepat 3 x 24 jam setelah
                              pemasangan selesai dan telah benar-benar kuat melekat, sebelum

                              pengisian siar-siar/naat dilakukan lubang siar-siar/naat harus
                              dibersihkan dari debu dan kotoran-kotoran lainnya.
                           7) Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan,
                              bidang-bidang yang terpasang tidak boleh diinjak/diberi beban
                              apapun.                                       
                           8) Pemotongan bahan-bahan harus menggunakan alat pemotongan
                              khusus sesuai persyaratan dari pabrik.        
                           9)  Seluruh pemasangan yang sudah selesai dikerjakan harus
                              dibersihkan dari segala macam noda permukaan pasangan hingga
                              betul-betul bersih.                           

                           10) Plint-plint lantai harus terpasang siku terhadap lantai, dengan
                              memperhatikan siar-siar/ naatnya harus bertemu dengan siar-
                              siar/naat pasangan lantai. Pertemuan antara plint lantai dengan
                              bidang dinding harus diberi naat/tali air selebar 7 mm dan dalam 5
                              mm.                                           

      Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

   E.1. Rangka Atap Baja Ringan                                             
         a. Bentuk kuda-kuda baja ringan baik bentang, tinggi dan kemiringannya sesuai dengan gambar

            bestek.                                                         
         b. Kuda-kuda dirakit/dipasang menurut bentuknya.                   
         c. Sudut kemiringan kuda-kuda minimal 20-300 atau sesuai dengan gambar rencana.
         d.  Semua lubang sekrup atau lubang yang dibuat untuk alat sambung lainnya harus dicocokan
            sehingga dapat dibuat dengan mudah. Penggunaan drip untuk penyetelan lubang harus
            dilakukan dengan baik sehingga tidak merusak rangka baja ringan atau memperbesar lubang.
         e. Setiap bagian struktur harus disetel sesegera mungkin setelah struktur didirikan. Sambungan
            tidak boleh dikencangkan sebelum struktur disejajarkan, diratakan, ditegakkan dan dibuat
            sambungan sementara, untuk menjamin tidak terjadinya perpindahan posisi pada saat
            mendirikan atau menyetel bagian struktur berikutnya.            
         f. Gording yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.            
         g. Jika tidak ditentukan lain dalam gambar bestek, jarak pemasangan gording pada kaki kuda-kuda
            minimal setiap 100 cm.                                          
         h. Titik-titik sambungan pada gording tidak boleh pada posisi satu garis lurus melainkan secara

            selang-seling atau zig-zag.                                     
         i. Hasil pemasangan rangka kuda-kuda harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.

    Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).  

  E. Pekerjaan Atap dan Plafon                                              

   E.1. Atap Bitumen                                                        
         a. Spesifikasi                                                     
              Jenis penutup atap gelombang dengan spesifikasi sebagai berikut:
              1) Deskripsi : Lembaran bitumen bergelombang monolayer yang terbuat dari serat organik,
                 diberi warna                                               
         b. Pemasangan                                                      
              Tata cara pemasangan mengacu kepada katalog dengan syarat dan ketentuan pemasangan
              yaitu:                                                        
              -  Pemasangan dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari pabrikan.

              -   Pemasangan dilakukan oleh tenaga terlatih disertai supervisi dari distributor secara
                 berkala.                                                   
              -  Syarat dan ketentuan lain terdapat pada surat garansi.     
              1) Pemasangan Atap Bitumen                                    
                      1. Pastikan kemiringan kuda-kuda atap adalah minimal 20-30 derajat.
                      2. Selama pemasangan atap agar tidak menginjak atap yang telah terpasang
                         kecuali menggunakan tangga konstruksi, papan bidang kerja atau
                         menginjak pada bagian lembaran atap yang bersentuhan dengan reng.

                         Dilarang menginjak pada bidang lembaran diantara reng.
                      3. Pemasangan lembaran dimulai dari sisi paling bawah dari bidang atap,
                         dengan jarak overhang maksimal adalah 5 cm dari listplank.
                      4. Penyekrupan menggunakan sekrup Bitumen dengan warna yang sesuai
                         dengan lembar atap. Penyekrupan dilakukan pada setiap gelombang
                         diantara dua gelombang interlock pada lembaran atap.
                      5. Urutan penyekrupan dimulai dari gelombang sisi bawah pertama dan
                         kelima, dilanjutkan dengan gelombang kedua sampai dengan keempat.
                         Gelombang keenam digunakan untuk overlap dengan lembaran atap
                         selanjutnya. Gelombang sisi atas digunakan untuk overlap dengan
                         lembaran atap diatasnya.                           
                      6. Pemasangan lembaran atap dengan pola pasangan bata. Baris pertama
                         pemasangan menggunakan lembaran atap utuh. Baris kedua dari bawah
                         dimulai dengan menggunakan lembaran atap yang dipotong menjadi dua.
                         Baris ketiga, kelima dan seterusnya seperti pemasangan pada baris
                         pertama. Baris keempat, keenam dan seterusnya seperti pemasangan pada
                         baris kedua.                                       

              2) Pemasangan Penutup Listplank Samping                       
                      1.  Pemasangan penutup listplank samping dengan menggunakan Listplank
                          GRC.                                              
                      2.    Penyekrupan pada listplank dengan jumlah yang sama. 1. Nok
                          menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen. 2. Penyekrupan pada
                          nok pada setiap gelombang yang bersentuhan dengan gelombang
                          Bitumen.                                          

              3) Pemasangan Nok.                                            
                      1.  Nok menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen.
                      2.  Penyekrupan pada nok pada setiap gelombang yang bersentuhan dengan
                          gelombang Bitumen.                                

     Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2). 
   E.2. Listplank GRC                                                       

         a. Bahan Listplank terbuat dari GRC.                               
         b. Ukuran Papan Listplank adalah 2x25 cm.                          
         c. Listplank dipasang pada posisi ujung rangka kuda-kuda baja ringan dengan tumpuan gording dan
            alat sambung paku sekrup.                                       
         d. Listplank harus dipasang dengan lurus dan datar tidak boleh melengkung.
         e. Sambungan - sambungan listplank harus dibuat sedemikian rupa atau saling berkait sehingga
            kuat menahan gaya tarik.                                        

  Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter (m1).                  

   E.3. Rangka Plafon Furing System                                         
         a. Material                                                        
                1) Rangka utama dan rangka pengikat plafond Gypsum dari rangka furing.
                2) Kawat penggantung dari bahan besi galvanized.            
                3) Klip penyambung dan penghubung rangka : gunakan plat baja galvanized, bentuk dan
                   ukuran sesuai dengan kebutuhan atas persetujuan perencana.
                4) Joint Compound : merupakan formulasi finyl non asbestos siap pakai, gunakan produk

                   yang direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.            
                5)  Perforated Reinforcing Tape : gunakan tipe standar dari produk yang
                   direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.                 
                6)  Baut Pengikat gunakan baut-baut yang berbentuk “bor”dengan kepala pipoh
                   galvanized.                                              
                7)  Perekat gunakan bahan perekat yang direkomendasikan pembuat bahan Plafond
                   Gypsum.                                                  
         b.  Pelaksanaan                                                    
                1)  Rangka Utama (runner) dipasang setiap jarak 120 cm, sebisanya hindari
                   penyambungan rangka utama. Gantungan rangka utama dengan besi penggantung
                   setiap jarak maksimal 600 mm.                            
                2)  Rangka Pengikat (carrier) dipasang setiap jarak 40 cm atau setiap yang
                   direkomendasikan pembuat bahan.                          

     Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2). 

   E.4. Pekerjaan Penutup Plafon PVC                                        
         a. Lingkup Pekerjaan                                               
              Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan plafond PVC sesuai dengan yang disebutkan/
              ditunjukkan dalam gambar.                                     

         b. Persyaratan Bahan                                               
              1) Digunakan PVC yang bermutu baik.                           
         c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
              1) Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah PVC dengan ukuran sesuai dengan
              gambar.                                                       
              2) PVC yang dipasang adalah PVC yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan ukuran masing-
                 masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau cacat-cacat lain dan telah
                 mendapat persetujuan dari Pengawas.                        
              3) PVC dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu dan setelah PVC
                 terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata, lurus, waterpas dan tidak
                 bergelombang dan sambungan antara unit-unit PVC harus tidak kelihatan.
              4) Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole/acces panel ukuran diameter 50
                 cm di langit-langit yang bisa dibuka, diberi engsel tanpa merusak Plafond PVC di
                 sekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan/pemeliharaan M/E.
              5) Pelaksanaan pekerjaan semua komponen level plafond ceilling harus dilakukan secara
                 hati-hati terhadap semua komponen yang terdapat di bagian dalam atau di balik plafond,
                 yaitu semua komponen instalasi Mekanikal & Elektrikal eksisting dan yang baru.
         d. Kesalahan Dalam Pemasangan Plafon Yang Harus Dihindari          

                - Kurang teliti dalam mengukur dan memotong plafond PVC sehingga menyebabkan
                  kurang rapinya hasil pekerjaan.                           
                -  Papan PVC terlihat bergelombang akibat rangka yang dipasang kurang rapi dan tidak
                  rata.                                                     

     Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2). 
  F. Pekerjaan Pengecatan                                                   

   F.1. Pengecatan Untuk Tembok                                             
         a. Lingkup Pekerjaan                                               
              1) Semua bahan cat harus dari penyalur yang disetujui. Pengerjaan pengecatan harus
                 mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Plamur serta cat dasar
                 dipakai sesuai dengan rekomendasi dari pabrik catnya. Sebelum pengecatan, maka cat
                 dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum dituangkan dalam tempat cat yang
                 disediakan.                                                
              2) Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Khusus untuk
                 dinding luar, pemakaian plamur tidak dianjurkan, pemakaian plamur pada dinding luar
                 seluruh bangunan yang ditunjuk dalam gambar pelaksanaan hanya untuk meratakan
                 permukaan pengecatan setelah dinding telah dilakukan pengecatan-pengecatan. Tanpa
                 petunjuk dari pabrik, maka penggunaan zat-zat pengering dan lain-lain tidak dibenarkan.

              3) Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan secara
                 khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan
                 Pengawas.                                                  

         b. Standar Pengerjaan (mock up)                                    
              1) Sebelum pengecatan dimulai, kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang
                 untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai
                 mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi/ Konsultan Pengawas.
              2) Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Perencana/Direksi/Konsultan
                 Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai standar minimal keseluruhan pekerjaan
                 pengecatan.                                                
         c. Contoh dan Bahan untuk Perawatan                                
              1) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat dan pada
                 bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan cara
                 pengerjaan. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan dan akan dipakai sebagai
                 mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi?konsultan Pengawas.
              2) Kontraktor harus menyerahkan mock up kepada Direksi/Konsultan Pengawas, untuk
                 kemudian akan diteruskan kepada Pemberi Kerja, minimal 5 kg tiap warna dan jenis cat
                 yang akan dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut tertutup rapat dan tercantumngan jelas

                 identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini dipakai sebagai cadangan untuk perawatan
                 oleh pemberi tugas.                                        
         d. Persyaratan Bahan                                               
              1) Bahan Cat :                                                
                      Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih         
                      baik.                                                 
                      Untuk Cat Interior adalah JOTUN atau yang lebih       
                      baik.                                                 
              2) Jenis Bahan :                                              
                      Water base, digunakan sebagai cat finishing dinding/beton, dinding partisi, dan
                      plafond gypsum pada ruang dalam dan pada ruang luar dari jenis tahan cuaca
                      dan anti jamur (weather shield).                      
              3) Bahan Plamur :                                             
                      Wall Filler A 931 49001 atau yang setara disetujui Direksi/Konsultan
                      Pengawas.                                             
              4) Bahan Dasar :                                              

                      Cat Dasar digunakan Alkali Resisiting Primer A-931/1050 atau yang setara
                      disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.                 
              5) Kapasitas/Daya Sebar :                                     
                      Maksimum 8m2/kg.                                      
              6) Pengencer :                                                
                      Air bersih maksimum 20%.                              
              7) Pengeringan :                                              

                      Minimum setelah 2 jam lapis sampai berikutnya dapat dilakukan.
              8) Sistem Pengecatan :                                        
                      Minimal dilakukan 2 lapis sampai diperoleh warna merata dan tidak
                      membayang.                                            

         e. Pelaksanaan                                                     
              1) Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering dan
                 bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.               
              2) Persiapan/Dasar Plesteran                                  
                 Plesteran harus diberi kesempatan yang maksimum untuk mongering sebelum

                 pengecatan dimulai. Semua plesteran atau dasar semen yang dicat harus dibuang dan
                 diperbaiki dahulu dengan plesteran yang sejenis. Retak-retak kecil harus ditutup sedang
                 retak-retak besar harus dibongkar dan diisi kembali, rata dengan permukaan sekitarnya.
                 Sebelum permukaan diberi satu lapisan cat dasar (tahan alkali), semua lumut/kerak pada
                 permukaan tersebut harus dibersihkan dengan kain yang kasar dan kering, setelah itu
                 disusul dengan kain kasar yang dibasahi dengan air bersih, akhirnya permukaan dibiarkan
                 mengering.                                                 

              3) Persiapan                                                  
                      - Sebelum pengecatan dimulai, lantai-lantai harus dicuci serta debu sedapat
                       mungkin dicegah. Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai
                       dengan persyaratan tertulis dari pabrik. Harus disediakan kain pembersih debu
                       yang secukupnya untuk mencapai tujuan di atas.       
                      - Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh dinding
                       bagian dalam dan luar bangunan, plafond dan list profil yang ditentukan
                       gambar.                                              
                      - Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu. Sebelum
                       diplamur, plesteran harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak.
                      - Lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
                      - Sesudah selama 3 (tiga) hari plamur dilakukan dan percobaan warna telah
                       disetujui Direksi/Konsultan Pengawas, bidang plamur diamplas dengan amplas
                       besi yang halus No. 00, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai

                       bersih.                                              
                      - Sebelum pengecatan dilakukan, kontraktor diwajibkan membuat contoh-
                       contoh warna, untuk disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.
                      - Pengecatan disyaratkan menggunakan roller, untuk permukaan dimana
                       pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas yang baik/halus.
                      - Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
                       benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 jam.
         f. Tanggung Jawab Kontraktor                                       

              1) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh akibat yang ditimbulkan oleh
                 pekerjaan ini serta kualitas dan kuantitas konstruksi harus sesuai dengan ketentuan-
                 ketentuan dan gambar-gambar yang telah diberikan serta petunjuk-petunjuk dari Direksi
                 Teknik.                                                    
              2) Adanya kehadiran Direksi Teknik selaku wakil dari Pemberi Tugas sejauh mungkin untuk
                 melihat/mengawasi/menegur atau memberi petunjuk dan nasihat, tidaklah mengurangi
                 tanggung jawab Kontraktor terhadap seluruh pekerjaan tersebut diatas.

         g. Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran                       
            Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah selesai
            dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui dengan baik oleh
            Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung sebagai
            berikut :                                                       
                -    Cat Tembok untuk Dinding dihitung dengan m2.           

   F.2. Pengecatan Untuk Listplank                                          
         a. Pengecatan dilaksanakan dengan Acrylic Emulsion weather shield dan wama ditentukan sesuai
            Gambar rencana.                                                 
         b. Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih baik.             

    Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter (m1).                

  G. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                            

   G.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
         a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu yang dibutuhkan
            dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
         b. Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak cocokan pada
            gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem pelaksanaan dan lain-lain yang dapat
            mempengaruhi pekerjaan tersebut.                                
         c.  Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini harus
            disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan tender/ aanwijzing, hal
            tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh Direksi Teknik, hal ini akan dicatat didalam
            risalah rapat dan termasuk didalam dokumen kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan
            perubahan/perbaikan tersebut harus sudah tercakup pada unit dari item pekerjaan saat
            Kontraktor Pelaksana mengajukan penawaran.                      
         d. Yang termasuk dalam lingkup pekerjaan ini meliputi :            

                -  Pembuatan daun pintu UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar rencana.
                -  Pembuatan daun pintu dan jendela dengan bahan UPVC untuk tipe yang telah
                   ditentukan pada gambar rencana.                          
                -  Pembuatan daun pintu partisi UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar
                    rencana.                                                
         e. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang memadai untuk
            menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga hasil kerjanya
            sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera pada Gambar Rencana dan spesifikasi
            ini.                                                            
   G.2. Syarat-syarat Bahan                                                 

         a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh bahan
            setiap jenis bahan-bahan yang digunakan kepada Direksi Teknik untuk disetujui.
         b. Direksi Teknik berhak menolak bahan-bahan yang akan digunakan atau meminta penggantian
            tenaga kerja jika hasil dari pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan yang dipersyaratkan.

   G.3. Bahan/Material                                                      
         Syarat-syarat, spesifikasi dan tata cara pengujian untuk setiap bahan/material dari setiap jenis
         pekerjaan di atas mengikuti dan tidak terbatas hanya pada ketentuan-ketentuan berikut di bawah ini.
         a. Profil UPVC                                                     
              Profil kayu yang dimaksud disini untuk pekerjaan rangka kusen pintu dan jendela, serta daun
              jendela sesuai dengan gambar rencana.                         
         b. Angkur                                                          
              Angkur yang digunakan baik untuk neut dan untuk angker tembok agar digunakan baja
              tulangan dengan diameter 12 mm dan panjang bersih 20 cm, dan untuk ujungnya agar

              dibengkokkan dengan panjang kurang lebih 7,5 cm. Adapun jumlah, dan kedudukan dari
              angker setiap kusen disesuaikan dilapangan menurut petunjuk dari Pengawas.
         c. Kaca                                                            
              Kaca yang dipakai adalah kaca yang terbuat dari bahan gelas yang pipih, mempunyai ketebalan
              yang sama, dan harus mempunyai persyaratan seperti :          
              -   Ukuran tidak boleh melampaui toleransi seperti tertera pada PUBI pasal 63-1.
              -   Ukuran panjang dan lebar juga tidak boleh melampaui toleransi seperti PUBI pasal 63-1.
              -   Sudut kesikuan tidak boleh melebihi 1,5 mm permeter.      
              -   Tidak mempunyai cacat-cacat yang lain seperti persyaratan pada PUBI pasal 63-3, pasal
                  63-4 dan pasal 63-5.                                      
              -   Kaca yang digunakan mempunyai ketebalan 5 mm, polos.      

   G.4. Pelaksanaan                                                         
         a. Pembuatan                                                       
              - Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti : membuat
                lidah-lidah (pen dan lobang), membuat lobang-lobang pasak, membuat sponing dan
                pekerjaan lainnya seperti Gambar Rencana.                   
              - Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang ditentukan dalam
                Gambar Rencana.                                             
              - Pemasangan kaca harus dilakukan dengan hati-hati sehingga terhindar dari keretakan-
                keretakan atau pecah pada waktu pemasangan, kaca harus didudukan sempurna pada
                tempatnya.                                                  
              - Kaca harus dipotong sesuai kebutuhannya, kecuali ukuran panjangnya dikurangi 1 mm
                sebagai spelling.                                           
         b. Penyempurnaan                                                   
              - Pintu-pintu, jendela-jendela dan kusen-kusen harus betul-betul persegi dan datar.
                Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin dan siap
                untuk di cat (untuk bahan kayu) atau penyelesaian lainnya.  
         c. Memasang dan Menggantungkan Pintu-pintu dan Jendela             

              - Daun pintu harus mempunyai jarak dari lantai rata-rata 5mm. 
              - Kuci-kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya, rongga pada
                rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan diatas rel tidak boleh melebihi 2,5 mm,
                lobang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm. Semua ujung-ujung yang runcing harus
                dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harus dimiringkan sedikit.
         d. Memperbaiki Pekerjaan yang Tidak Sempurna                       
            Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidak longgar dan
            tidak menimbulkan bunyi, tanpa menimbulkan macet atau tertambat dan semua kunci-kunci dan
            engsel-engsel cocok dan dapat bekerja dengan lancar.            

   G.5. Pekerjaan Penggantung                                               
         a. Lingkup Pekerjaan                                               
              1)  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu yang
                  dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
              2)  Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
                  cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem pelaksanaan
                  dan lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut. 
              3)  Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini harus
                  disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan
                  tender/aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh Direksi
                  Teknik, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam dokumen
                  kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut harus sudah
                  tercakup pada unit dari item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana mengajukan
                  penawaran.                                                
              4)  Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang
                  memadai untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan
                  sehingga hasil kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera pada
                  Gambar Rencana dan spesifikasi ini.                       

         b. Pelaksanaan                                                     
              Pemasangan kunci dan alat gantungan agar dipisahkan menurut jenis kebutuhan, fungsi dan
              kedudukan sesuai dengan Gambar Rencana dan spesifikasi ini dan mendapat persetujuan dari
              Pengawas. Sebelum dilakukan pemasangan, Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu
              contoh dari bahan yang akan dipasang tersebut untuk mendapatkan persetujuan dari
              Pengawas. Pemasangan harus rapih sehingga pintu-pintu, jendela-jendela dan lain-lainnya
              dapat ditutup dan di buka dengan mudah/lancar tanpa menimbulkan suara. Sekrup-sekrup
              yang dipakai dalam pemasangan harus cocok dengan barang besi yang dipasang. Tidak
              diperbolehkan memukul sekrup pada barang-barang besi, pengokohan/pemasangan sekrup
              harus dengan cara memutar. Sekrup yang rusak pada waktu dipasang harus diganti dengan
              sekrup yang baru. Semua kunci-kunci, pegangan-pegangan, engsel-engsel dan lainnya harus
              terpasang dengan baik, persis dan tidak ada cacat. Semua bagian-bagian yang rusak akibat
              pemasangan harus segera diganti.                              
         c. Pengukuran Hasil Pekerjaan                                      
              Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah selesai
              dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui dengan baik
              oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas.                       

      Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan unit.                    

  H. Pekerjaan Elektrikal                                                   

   H.1. Umum                                                                
         a.  Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh Dokumen
            Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
         b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam spesifikasi
            ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan peralatan yang
            digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.

         c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang dengan
            spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban Kontraktor untuk
            mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa
            adanya ketentuan tambahan biaya.                                

   H.2. Lingkup Pekerjaan                                                   
         a. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang disebutkan dalam
           gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain:    
              - Sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan dan konduit, titik
                nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.      
              - Pekerjaan pentanahan/grounding.                             
         b. Pengecekan ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam gambar/Rencana Kerja dan
           Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum/teknis diperlukan untuk
           memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.
         c. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi listrik yang
           terpasang.                                                       

         d. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).

   H.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan                                       
         1) Kabel tegangan Rendah                                           
                a.  Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat
                   persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
                b. Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYA, NYFGbY, BCC.
                   Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY dan NYFGbY, kabel penerangan
                   dipergunakan kabel NYA sedangkan untuk kabel grounding dari jenis BCC
                c. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 KV dan
                   0,5 KV untuk kabel NYM                                   
                d.  Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²      

         2) Lighting Fixtures                                               
                a.  Lampu Tabung (Down Light)                               
                        - Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal
                          minimal 1.2 mm.                                   
                        - Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing
                        - Lamp holder menggunakan standard E-27             
                        - Diameter dari kap lampu minimal 150 mm            
                        - Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED 12 watt atau sesuai gambar.
                          Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen

                          Konstruksi                                        
         3) Kotak-Kontak dan Saklar                                         
                a. Merk Kotak-kontak dan Saklar adalah Panasonic atau yang lebih baik.
                b. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata dan lantai
                   adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush mounting).     
                c. Kotak-kontak biasa (inbow) dan lantai yang dipasang mempunyai rating 15 A dan
                   mengikuti standard VDE ,mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang bulat.
                d. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding dan push button
                   harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.       
                e.  Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali
                   ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD)
                   sedang untuk saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai. Kontak-kontak lantai

                   dipasang 90cm dari dinding dan disesuaikan dengan kondisi dilapangan.
         4) Konduit                                                         
                a.  Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact.
                b.  Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.
         5)  Perlengkapan Instalasi                                         
                a.  Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi
                   instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah
                   perawatan.                                               
                b.  Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.  
                c. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna
                   kabel harus sama.                                        

                d. Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup pengaman.

   H.4. Persyaratan Teknis Pemasangan                                       
         1) Kabel-Kabel                                                     
                a.  Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
                   tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban. 
                b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                   mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
                c.  Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada tangga kabel,
                   diklem dan disusun rapi.                                 
                d.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-doos
                   untuk instalasi penerangan.                              
                e.  Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu
                   kabel untuk terminasinya.                                
                f.  Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus mempergunakan
                   alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
                g.  Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya harus
                   ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan
                   penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.              

                h.  Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan
                   sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
                i.  Kabel penerangan yang terletak di dalam konduit.        
                j. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak
                   terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan
                   dilengkapi dengan sekrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi minimum
                   4 cm. Penyambungan kabel menggunakan las doop.           
                k.  Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                   ujungnya.                                                
                l.  Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
                m.  Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari
                   PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
                n. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan isolasi
                   minimum 500 kilo ohm.                                    
         2) Instalasi Kabel Tenaga                                          

                a.  Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin disesuaikan dengan gambar dan kondisi
                   setempat apabila terjadi kesulitan dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
                   petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.                 
                b. Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan tersebut, kecuali
                   dinyatakan lain dalam gambar.                            
                c. Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik/rapi sehingga tidak saling
                   tindih dan membelit.                                     
                d.  Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang menelusuri
                   dinding (outbow) harus dilindungi dengan pipa pelindung. Agar diusahakan pipa
                   pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi dengan klem-klem dan
                   perlengkapan penahan lainnya, sehingga nampak rapi.      
                e.  Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel.
                f.  Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus menggunakan
                   pipa fleksibel, belokan harus dengan radius minimal 15 x diameter kabel.
                g. Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus
                   disesuaikan dengan phasanya.                             
                h. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan
                   tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban. 
                i. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                   mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.         
                j. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable ladder),
                   diklem dan disusun rapi.                                 
                k.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.

                l.   Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 120 mm² atau lebih harus
                   mempergunakan alat press hidraulis.                      
                m.  Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan kabel
                   support minimum setiap 50 cm.                            
                n. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                   ujungnya.                                                

         3) Armatur Lampu                                                   
                a.  Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond dari
                   Arsitek dan disetujui oleh MK.                           
                b.  Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond, dimana
                   lampu yang terpasang harus mempunyai gantungan sendiri.  
                c. Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu yang
                   bersangkutan harus dilengkapi dengan flexible conduit.   
                d.  Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.
         4) Kotak-Kontak Saklar                                             
                a.  Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk dan

                   dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk kontak-kontak dan 1.500
                   mm untuk saklar atau sesuai gambar detail.               
                b. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus dari
                   tipe water dicht (bila ada).                             
                c. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu
                   dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal doos tang harus
                   terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.           
                d. Kontak-kontak Lantai jaraknya 1,5m dan 1 m dari dinding,pemasangannya dibuat zig
                   zag.                                                     
   H.5. Pengujian                                                           

         Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara individual.
         Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian yang baik dari
         pabrik pembuat dan LMK/PLN serta instansi lainnya yang berwenang untuk itu. Setelah peralatan
         tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa
         system berfungsi dengan baik. Semua biaya yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi
         tanggung jawab Kontraktor                                          
         Test Meliputi:                                                     
         - Test Beban Kosong (No Load Test)                                 
         - Test Beban Penuh (Full Load Test)                                
         1) No Load Test                                                    
              a. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal
                 pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):      

                      - Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt 
                      - Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt
                      - Pengukuran tahanan pentanahan                       
              b. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian pemeriksaan.
                 Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya harus dilaksanakan secara
                 keseluruhan (Full Load Test).                              
         2) Full Load Test (Test Beban Penuh)                               
              a. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan pertama
                 pekerjaan. Test ini meliputi :                             
                      - Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.       
                      -   Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan    
                         bersama-sama sub pekerjaan pompa pompa.            

                      - Test peralatan (beban) lainnya.                     
              b. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan semua
                 biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Kontraktor, dengan
                 schedule/pengaturan waktu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
              c. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Manajemen
                 Konstruksi. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk lampiran
                 penyerahan pertama pekerjaan.                              

  I. Pekerjaan Pembersihan                                                  

   I.1. Pembersihan Akhir                                                   
       Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan, Kontraktor pelaksana wajib membersihkan
       semua bagian Pekerjaan, Terutama Pembongkaran Stagger yang masihterpasang, pembesihan semua
       Bekas tumpahan cat areal pengecatan, lantai dinding, pintu/jendela, dan lain-lain. Kontraktor Pelaksana
       juga harus membersihkan barang bekas dan peralatan kerja. Semua sisa material yang tidak digunakan
       lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan, sehingga halaman benar-benar bersih dan rapih.
         a. Pelaksanaan                                                     
              1) Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih
                 dan siap untuk dipakai Pemilik. mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja yang
                 tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
              2) Pada saat pembersihan akhir, semua pekerjaan struktur saluran harus diperiksa ulang

                 untuk mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan akhir.
                 Lokasi yang diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi diperkeras untuk umum yang
                 bersebelahan langsung dengan tempat kerja harus disikat sampai bersih.
              3) Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih dan semua kotoran yang

                 terkumpulkemudian dibuang.                                 
              4) Barang bongkaran atau material yang masih digunakan seperti bekas kayu kuda-kuda
                 harus disimpan dengan rapih dan ditempatkan sesuai persetujuan owner.
    J. Pekerjaan Lain- lain                                                 
       Hal-hal yang diuraikan dalam syarat-syarat teknis di atas disesuaikan dengan hasil perencanaan yang
       dituangkan dalam gambar-gambar rencana. Penyebutan merek/produk dari setiap bahan yang digunakan
       dimaksudkan sebagai pendekatan standar mutu/kualitas dan/atau dimensi. Syarat-syarat teknis ini bukan
       merupakan suatu standar baku, semua hasil pekerjaan harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan
       yang berlaku sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ada.    

                                          Sei Rampah,   2025                

                                               Disusun Oleh:                
                                          Pejabat Pembuat Komitmen          
                                             Dinas Pendidikan               
                                          Kabupaten Serdang Bedagai         

                                           Dahlan Siregar, ST, M.AP         
                                          NIP. 19740610 200701 1 005