Belanja Modal Bangunan Gedung Tempat Pendidikan Penyediaan Bantuan Fasilitas Bagi Pendidikan Di Luar Kewenangan Kabupaten/Kota ((Pembangunan Ruang Kuliah Universitas Werisar Teminabuan (2 Lantai) Lanjutan))

PEMERINTAH   KABUPATEN   SORONG   SELATAN                  
             DINAS   PENDIDIKAN     DAN  KEBUDAYAAN                      

             ALAMAT : KOMPLEK KANTOR BUPATI SESNA TEMINABUAN             

                       SYARAT-SYARAT    TEKNIS                           

                              KEGIATAN :                                 

    PEMBANGUNAN  RUANG KULIAH UNIVERSITAS WERISAR TEMINABUAN ( 2 LANTAI) 
                               LANJUTAN                                  
                           DISTRIK TEMINABUAN                            

                                TAHUN :                                  
                                 2025                                    

                      SYARAT-SYARAT     TEKNIS                           

Pasal  1  LINGKUP PEKERJAAN                                              

          Pekerjaan yang harus dilakukan PEMBANGUNAN RUANG  KULIAH       
          UNIVERSITAS WERISAR TEMINABUAN ( 2 LANTAI), lokasi di Distrik  

          Teminabuan Kabupaten Sorong Selatan, Tahun Anggaran 2023, jenis
          konstruksi beton.                                              
          Meliputi pekerjaan ;                                           

          Lantai 1 :                                                     
             I. Pekerjaan Persiapan,                                     

            II. Pekerjaan Tanah,                                         
            III. Pekerjaan Pasangan dan Beton,                           
            IV. Pekerjaan Dinding dan Lantai,                            

            V. Pekerjaan Pintu dan Jendela,                              
            VI. Pekerjaan Plafon,                                        

           VII. Pekerjaan Pengunci dan Penggantung,                      
           VIII. Pekerjaan Instalasi Listrik,                            
            IX. Pekerjaan Pengecatan,                                    

          Lantai 2 :                                                     
             I. Pekerjaan Pasangan dan Beton,                            

            II. Pekerjaan Dinding dan Lantai,                            
            III. Pekerjaan Pintu dan Jendela,                            

            IV. Pekerjaan Atap,                                          
            V. Pekerjaan Pengecatan,                                     
            VI. Pekerjaan Akhir                                          

Pasal  2  GAMBAR BESTEK/DETAIL/KONSTRUKSI                                
          Gambar-gambar terdiri dari gambar situasi, site plan, denah, kusen pintu,

          potongan standart, rencana listrik, gambar struktur dan detail-detailnya
          dll. Gambar yang bersifat prinsipil yang belum ada akan diberikan oleh
          pemimpin proyek sebagai Pihak Pemberi tugas.                   

Pasal  3  PEMBORONGAN  PEKERJAAN                                         
          Pemborong wajib meneliti dan mempelajari gambar-gambar dan RKS 

          sebelum pekerjaan dilaksanakan dan bila terdapat perbedaan gambar,
          maka  yang diambil adalah gambar yang berskala kecil (detail). Bila
          terdapat perbedaan antara gambar dan RKS atau jika ada penyimpangan

          dan keterangan mengenai ukuran-ukuran dan lainnya yang dirasa janggal,
          maka pihak pemborong harus segera memberi kepada pihak pemberi 
          tugas dan konsultan untuk memutuskan.                          

Pasal  4  PEKERJAAN PERSIAPAN                                            
           - Mengadakan pengamanan lokasi kegiatan dari segala gangguan, 

             melakukan pembersihan lokasi lahan proyek, dan mengadakan   
             komunikasi dengan instansi yang terkait dalam rencana pembangunan

             ini.                                                        
           - Pekerjaan persiapan/pengukuran sepenuhnya dilaksanakan oleh 
             pemborong dan diawasi oleh Direksi/Pengawas.                

           - Memasang bouwplank ditanam kuat dengan tidak berubah pada   
             tempatnya.                                                  

           - Pemborong harus membuat Papan nama proyek tersebut, tebal   
             minimal 2 cm dan pada bagian permukaan diserut rata. Permukaan
             papan dicat dengan cat putih dan huruf-huruf dicat hitam. Dengan

             mencantumkan keterangan, antara lain meliputi : Instansi Pemberi
             Jasa, Nama Pekerjaan, Lokasi, Nomor Kontrak, Jangka Waktu   
             Pelaksanaan, Penyedia Jasa, Sumber Dana, Tahun Anggaran, Konsultan

             Pengawas.                                                   
           - Papan nama proyek tersebut dipasang ditempat yang mudah dilihat dari

             jalan.                                                      
           - Mengadakan Direksi keet / Gudang serta menyediakan kotak P3K dan
             perlengkapannya.                                            

                 - Kontraktor harus membuat foto dari 4 sisi pengambilan lokasi
                   bangunan.                                             

Pasal  5  PEKERJAAN TANAH                                                

           Lapisan tanah humus pada lokasi harus dikupas hingga mencapai tanah
           yang tidak mengandung humus. Untuk pondasi, galian tanahnya   

           disesuaikan dengan gambar pelaksanaan. Tanah bekas galian diurung
           kembali pada sisi pondasi. Urugan tanah / pasir bawah lantai harus
           dilakukan lapis demi lapis dan dipadatkan.                    

Pasal  6  PEKERJAAN PASANGAN DAN BETON                                   
          -  Lingkup Pekerjaan                                           

               o  Pasang Relling Pipa Stenlis ukuran 2”                  

          -  Bahan                                                       
               o  Pipa Stenlis 2”                                        

          -  Pelaksanaan :                                               

              -  Bersihkan Area: Pastikan area tangga bebas dari debu dan
                 kotoran.                                                
              -  Tandai Lokasi: Tandai titik-titik pada dinding atau anak tangga

                 tempat tiang railing akan dipasang.                     
              -  Pasang Tiang: Pasang tiang-tiang railing di lokasi yang telah

                 ditandai. Tiang ini bisa dipasang di awal trap tangga dan di bordes
                 lantai atas.                                            

              -  Pastikan Tegak Lurus: Pastikan setiap tiang berdiri tegak lurus
                 menggunakan alat bantu seperti benang untuk menarik garis
                 lurus antara tiang.                                     

          -     Amankan Tiang: Amankan dudukan tiang railing dengan baik.
             -  Pasang di Atas Tiang: Setelah tiang terpasang kokoh, pasang
                bagian pegangan tangan (handrail) di atas tiang.         

             -  Sambung dengan Kuat: Gunakan baut, skrup, atau metode las
                untuk menyambungkan handrail ke tiang.                   

             -  Pasang Pengisi: Jika railing menggunakan batang pengisi  
                horizontal atau vertikal, pasang bagian ini terakhir.    

          -                                                              

Pasal  7  PEKERJAAN DINDING DAN LANTAI                                   
           a) Lingkup Pekerjaan                                          
             1. Pasangan Dinding Batu Tela Camp 1Pc : 4Ps.               

             2. Plesteran dan Acian Dinding/Beton.                       
             3. Pekerjaan Lantai 30 x 30.                                

           b) Bahan                                                      
             1. Batu Tela                                                

                - Batu Tela harus berkualitas baik, pada umumnya ukuran normal
                  di pasaran tebal ± 7.5 cm; lebar ± 15 cm; panjang ± 25 cm.

             2. Portland Cement (PC)                                     
                - Semen yang digunakan adalah Portland Cement (PC) Tipe I.
                - Merk  semen berbeda tidak boleh digunakan untuk satu   

                  komponen beton.                                        
             3. Pasir Pasang                                             

                - SPasir Pasang harus bermutu baik, berbutir tajam dan keras
                  tidak mengandung bahan organis dan sejenisnya.         
             4. Keramik                                                  

                - Pasangan keramik lantai 30 x 30 cm (polos putih) pada semua
                  permukaan ruang bangunan dalam dan teras depan, dengan 
                  menggunakan keramik kualitas baik.                     

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Pekerjaan Lantai                                         

                - Dilakukan pemadatan dan pengurugan menggunakan pasir urug
                  sampai mencapai ketebalan/ketinggian yang dibutuhkan sesuai
                  yang direncanakan.                                     

                - Pasangan keramik menggunakan adukan campuran 1Pc : 4Ps.
                - Sambungan  Keramik harus lurus, dicor dengan semen     

                  putih/warna, dan jarak siarnya maks 3 mm.              
             2. Pekerjaan Dinding                                        

                a. Pasangan tembok batu tela harus dipasang dengan hubungan
                  yang baik, tegak lurus, siku dan rata dengan tebal ½ batu
                  dengan menggunakan adukan 1Pc : 4Ps.                   

                b. Plesteran dinding dikerjakan dengan tebal 1,5 cm dan campuran
                  1pc : 4ps.                                             
                c. Untuk mencegah plesteran mengering terlalu cepat yang 

                  berakibat timbul retak-retak, setelah plesteran kering dan
                  dijamin tidak akan terjadi retak-retak, kemudian dihaluskan

                  dengan acian semen.                                    
                d. Semua pekerjaan plesteran harus rata, halus, merupakan satu
                  bidang tegak lurus dan siku.                           

                e. Plesteran dan acian yang telah selesai harus bebas dari retak-
                  retak/noda-noda dan cacat lainnya.                     

                f. Pasangan Dinding Roster Kayu dikerjakan setelah kayu besi
                  disekap rata dan halus, ukuran disesuaikan dengan gambar
                  bestek.                                                

Pasal  8  PEKERJAAN KAYU KUSEN PINTU, JENDELA DAN KACA                   
           a) Lingkup Pekerjaan                                          

             1. Pekerjaan kusen pintu dan jendela.                       
             2. Pekerjaan daun pintu panil dan daun jendela kaca.        
             3. Pemasangan kaca bening.                                  

           b) Bahan                                                      

             1. Semua kayu yang dipakai untuk kusen pintu dan jendela, daun pintu
                panil dan daun jendela kaca menggunakan kayu kelas I (kayu besi)
                ukuran 6/12 cm.                                          

             2. Semua bahan kayu harus sudah kering dengan kadar lengas  
                kurang dari 15%, berumur tua, lurus dan tidak retak.     
             3. Semua ukuran yang tercantum didalam gambar adalah ukuran toko

                (sebelum di kerjakan), dengan toleransi ukuran setelah dikerjakan
                10%.                                                     

             4. Bahan perekat yang digunakan lem kayu dengan kualitas terbaik.
             5. Kaca yang digunakan adalah kaca bening, tebal 5 mm, produksi
                dalam negeri, kondisi baru, harus bersih, tidak cacat dan tidak

                bergelombang, berkualitas baik, dengan ketentuan dapat menahan
                beban angin dan ukuran sesuai gambar bestek.             

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Permukaan kayu yang tampak semuanya disekap rata dan halus.

             2. Setiap sambungan rangka/slimar, panil pintu dan daun jendela
                harus menggunakan pasak dan lem yang berfungsi pengunci, harus

                betul-betul kaku, lurus, kokoh dan rata agar dapat dengan mudah
                ditutup/dibuka.                                          

             3. Penyambungan pada sudut kusen, daun pintu/jendela, harus kuat,
                betul-betul rapi, tegak lurus dan tidak terdapat celah.  
             4. Pekerjaan kusen yang berhubungan dengan dinding bata, kolom

                setiap sisinya harus dimeni secara merata dan dipasang besi
                angker diameter 10-12 mm.                                
             5. Permukaan kusen yang berhubungan dengan dinding/kolom    

                dibuatkan alur-alur setebal 1 cm pada sisi luar dan dalam.
             6. Pekerjaan kayu yang tidak rapi, kasar, bengkok, retak dan tidak

                menggunakan bahan yang telah ditentukan, harus dibongkar dan
                diganti.                                                 
             7. Pintu utama membuka ke arah luar ruangan.                

             8. Kaca harus dipotong sedemikian rupa menurut ukuran dan bentuk
                kusen dengan kelonggaran yang cukup, sehingga bisa dipasang

                dengan mudah tanpa kekerasan dan tidak pecah waktu kaca  
                berkembang.                                              

Pasal  9  PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                     

           a) Lingkup Pekerjaan                                          
             1. Pekerjaan Rangka Atap.                                   

             2. Pekerjaan Penutup Atap.                                  
             3. Pekerjaan Langit-langit (Plafond).                       

           b) Bahan                                                      
             1. Pekerjaan Rangka Atap.                                   

                - Kuda-kuda, nok, gording dan kait angin menggunakan kayu
                  kelas kuat I (kayu besi) berkualitas baik dan dalam kondisi
                  kering.                                                

                - Pekerjaan Listplank menggunakan kayu besi / kayu kelas I.

             2. Pekerjaan Penutup Atap.                                  
                - Penutup atap menggunakan atap gelombang BJLS 30        
                - Bubungan atap menggunakan seng  plat BJLS 30 dan       

                  berkualitas baik.                                      

             3. Pekerjaan Langit-langit.                                 
                - Pemasangan langit-langit dengan menggunakan bahan dari 
                  triplek tebal 3 mm.                                    

                - Plafon triplek yang digunakan dengan tebal 3 mm harus  
                  berkualitas baik, bahan-bahan yang digunakan harus benar-
                  benar halus, bebas dari cacat kayu yang ada seperti sobek

                  serat, lubang bekas paku, dll.                         

                - Bahan  rangka penggantung minimal dari kayu kelas II   
                  (setempat) kering, lurus, tidak cacat, bersih dari retakan lubang.

                - List Plafon keliling menggunakan kayu profil kualitas kelas kuat
                  I.                                                     

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap.                       

                - Penyambungan rusuk kuda-kuda kayu sesuai dengan gambar 
                  bestek.                                                

                - Pemasangan angkur pada sendi kuda-kuda harus kokoh dan 
                  kuat, serta masuk kedalam tumpuan kolom beton yang cukup
                  minimal 30 cm.                                         

                - Pemasang ikatan angin antar kuda-kuda harus kuat, kencang,
                  dengan menggunakan kayu ukuran 5/10 dan dibaut baja    
                  diameter 12 mm.                                        

                - Pemasangan gording di atas kuda-kuda menggunakan penumpu
                  kayu klos gording yang dipakukan pada kaki kuda-kuda.  

                - Sebelum dilaksanakan pemasangan seng gelombang terlebih
                  dahulu dilakukan pengecekan terhadap gording yang sudah
                  lurus, teratur dan rapi.                               

                - Pemasangan penutup atap harus rapi dan teratur dengan  
                  memeperhatikan penumpukan dan pengikatan lembaran sesuai

                  dengan rusuk-rusuknya.                                 
                - Untuk penutup bubung dipakai nok penutup atap yang sesuai
                  menurut anjuran direksi/Konsultan Pengawas.            

             2. Pekerjaan Langit-langit.                                 

                - Pasangan  rangka  langit-langit sesuai dengan yang     
                  direncanakan dengan memperhatikan tata letak lembaran yang
                  akan dipasang.                                         

                - Bidang kayu rangka langit-langit yang bawah harus diserut
                  sampai rata sehingga pemasangan lembaran langit-langit akan
                  tampak rapi dan rata.                                  

                - Sebelum lembaran langit-langit dipasang, penyedia jasa wajib
                  memeriksa apakah rangka kayu langit-langit untuk bidang

                  lembaran sesuai dengan gambar dengan letak, pola dan   
                  ukuran-ukurannya.                                      
                - Pemasangan harus lurus, tepi-tepinya harus rata dan tidak

                  timbul retak-retak, tidak rata, yang cacat harus diganti.
                  Perbaikan, pembongkaran dan penggantian pekerjaan yang 

                  telah  dipasang akibat ketidaksempurnaan pekerjaan     
                  sebelumnya, sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia 
                  jasa.                                                  

                - Setiap pertemuan plafond dengan dinding tembok yang tampak
                  harus diberi list profil.                              

Pasal  10 PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG                             
           a) Lingkup Pekerjaan                                          

             1. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci
                untuk pintu-pintu, jendela dan tempat lain yang disyaratkan dalam

                gambar.                                                  
           b) Bahan                                                      

             1. Produksi pabrik kualitas no 1 atau setara.               
             2. Kunci, baut-baut dan ungkitnya terbuat dari stainless steel.

             3. Tipe kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.        
             4. Pegangan (handle), engsel-engsel harus dari bahan stainless steel.
             5. Engsel pintu dipakai engsel kupu-kupu, dipasang sekurang-

                kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dengan   
                menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama.       

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman

                dalam bidang tersebut dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
             2. Semua kunci, engsel harus di lindungi dan di bungkus plastik atau

                tempat aslinya setelah dicoba, pemasangannya dilakukan setelah
                bangunan selesai di cat.                                 
             3. Sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan   

                memukul sekrup, cara menyocokkan hanya diputar sampai ujung,
                sekrup yang rusak waktu dipasang harus dicabut kembali dan
                diganti.                                                 

             4. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan bawah
                sedang untuk engsel ke 3 (tiga) dipasang ditengah.       

             5. Door closer dipasang pada sisi arah bukaan, dimana kepala door
                closer dipasang pada daun pintu, selain itu juga harus   
                memperhatikan pengaturan kecepatan melalui screw yang terdapat

                sisi ujung kepal door closer.                            
             6. Semua kunci tanam haru terpasang dengan kuat pada rangka daun

                pintu, dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai gambar.

Pasal  11 PEKERJAAN PENGECATAN                                           
           a) Lingkup Pekerjaan                                          

             1. Pengecatan Tembok (Dinding Luar dan Dalam).              
             2. Pengecatan Kayu (Kusen Pintu / Jendela, Daun Pintu / Jendela,
                Listplank).                                              

             3. Pengecatan plafon dan list plafon dengan cat tembok.     

           b) Bahan                                                      
             1. Cat tembok untuk dinding, plafon dan list plafon menggunakan cat
                lokal/produksi dalam negeri kualitas baik.               

             2. Cat kayu untuk kusen, daun pintu, listplank menggunakan cat
                lokal/produksi dalam negeri kualitas baik.               

             3. Warna cat tembok dan cat kayu terlebih dahulu dikonsultasikan
                dengan Direksi Teknis / Konsultan Pengawas.              

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Pengecatan tembok dilaksanakan setelah plesteran sudah rapi dan

                benar-benar kering.                                      
             2. Pengecatan dilakukan bertahap lapis demi lapis, pengecatan pada

                tahap selanjutnya dilakukan ketika tahapan sebelumnya sudah
                betul-betul kering.                                      
             3. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan dalam keadaan 

                cuaca yang lembab dan hujan atau keadaan angin berdebu.  
             4. Untuk pengecatan kayu, sebelum dilakukan pengecatan permukaan
                kayu harus dibersihkan terlebih dahulu                   

             5. Pengecatan kayu dilakukan lapis demi lapis, yang terdiri dari Meni
                Kayu (lapis pertama), Plamir (lapis kedua), Cat Finish (lapis ketiga

                dan keempat).                                            
             6. Peralatan pengecatan yang digunakan harus kualitas yang baik.
             7. Pengecatan yang selesai permukaan bidangny aharus rapi dan

                tidak ada bintik-bintik.                                 

Pasal  12 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                    
           a) Lingkup Pekerjaan                                          

             1. Pekejaan listrik termasuk pekerjaan instalasi ini merupakan
                pekerjaan seluruh sistem listrik secara lengkap, sehingga instalasi

                ini dapat bekerja dengan sempurna dan aman.              
             2. Pekerjaan tersebut harus dapat menjamin bahwa pada saat  
                penyerahan pertama (PHO), instalasi pekerjaan listrik dapat

                dipergunakan dengan sempurna.                            

           b) Bahan                                                      
             1. Semua bahan/alat kualitas baik dan harus baru.           
             2. Pipa kabel digunakan pipa PVC dengan ukuran diameter 5/8 inchi

                dan aksesoris lengkap dengan penusupnya.                 
             3. Kabel instalasi tipe NYM harus bersertifikat LMK dan telah disetujui
                Direksi.                                                 

             4. Jenis, tipe, dan daya lampu sesuai yang dinyatakan dalam gambar
                bestek.                                                  

           c) Pelaksanaan                                                
             1. Pemasangan fitting lampu pijar harus kokoh.              

             2. Pemasangan stop kontak tertanam didalam dinding dan harus

                memiliki terminal fase netral dan pentanahan yang semuanya
                dihubungkan dengan kabel-kabel yang sesuai ukurannya.    

             3. Pemasangan saklar tertanam dalam tembok, harus kokoh dan 
                panel saklar.                                            

             4. Kabel-kabel yang dipergunakan sesuai ukuran dan jenis yang
                dinyatakan dalam gambar.                                 
             5. Semua pemasangan pipa secara tertutup dilewatkan dalam pipa

                dan dilengkapi tee dos pada pertemuan sambungan yang mudah
                dibuka tutup. Jika didalam dinding, maka harus dilakukan sebelum
                diplester dan dalam kondisi diklem kuat.                 

             6. Pipa yang dipasang secara terbuka harus diberi pengikat pada
                jarak ± 1 m.                                             

      PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN        PEJABAT PENGADAAN BARANG/JASA      
   DINAS PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN                                       
      KABUPATEN SORONG SELATAN                                           

      ASER A.KORWAM,STh.M.Th ’           .............................................................
        NIP. 19860526 201201 1 001        NIP. ............................................