Belanja Modal Bangunan Kesehatan-Pembangunan/Penambahan Kolong-Kolong Rs Pratama-Lpse

BAB. I                                      
                   PEKERJAAN PENDAHULUAN                               

                           Pasal 1                                     

  1. Uraian Pekerjaan                                                  
  1.1. Lingkup Pekerjaan.                                              
    Pekerjaan yang akan dilaksanakan meliputi :                        
     a. Kegiatan Pembangunan/Penambahan Kolong-Kolong Rumah Sakit Pratama
        dengan bentuk dan ukuran seperti yang ditunjukan pada gambar kerja dan

        dokumen lainnya.                                               
     b. Selain pekerjaan utama yang disebut diatas, maka Kontraktor wajib
        melaksanakan pekerjaan lain yang merupakan pekerjaan yang harus
        dilaksanakan untuk mendukung terlaksananya pekerjaan tersebut atas
        biaya kontraktor, misalnya :                                   
         1) Membuat Papan Nama Pekerjaan.                              
         2) Pagar Pengaman Proyek                                      
         3) Mobilisasi Material                                        
         4) Mobilisasi Alat                                            
         5) Quality Control                                            
         6) Shop drawing                                               

         7) Foto dokumentasi                                           
         8) Pengurusan Ijin dan keselamatan kerja                      
     c. Pekerjaan-pekerjaan yang tidak disebutkan satu persatu, tetapi merupakan
        suatu kesatuan sistem yang tak bisa dipisahkan.                

  1.2. Sarana Bekerja dan Tata Cara Pelaksanaan                        
      a. Kelancaran pekerjaan Kontraktor harus menyediakan pelaksana yang
        dianggap memadai sebagai penanggung jawab penuh dan dengan wewenang
        penuh dilapangan. Pelaksana harus memenuhi kualifikasi minimal sebagai

        Tenaga Ahli yang berpengalaman dalam Pembangunan Gedung Bertingkat
        yang ditunjukkan dalam Curiculum Vitae yang bersangkutan. Kontraktor
        harus mengajukan Curriculum Vitae Site Manager yang bersangkutan untuk
        memperoleh persetujuan tertulis dari Direksi. Direksi Proyek/Konsultan
        Pengawas berhak untuk menolak/meminta agar personil Site Manager dan
        Personil Kontraktor lainnya diganti jika ternyata dianggap tidak memenuhi
        kualifikasi atau tidak bisa bekerja sama membentuk team work demi
        suksesnya proyek ini.                                          
      b. Kontraktor harus menyediakan semua peralatan yang diperlukan dalam
        pelaksanaan pekerjaan. Direksi berhak meminta kepada Kontraktor untuk

        mengadakan peralatan pembantu pekerjaan yang dianggap perlu untuk
        menjamin kecepatan, mutu dan ketepatan pekerjaan. Semua biaya mobilisasi
        dan sewa pakai peralatan dianggap telah diperhitungkan dalam penawaran
        Kontraktor. Sebagai gambaran, peralatan minimal yang harus digunakan
        dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah :                       
         1) Alat Berat (Excafator)                                     
         2) Dump Truck                                                 
         3) Concrette Vibrator d. Concrette Mixer                      
         4) Mesin Listrik (Gen-set)                                    
         5) Mesin Pemadat (Stamper Compaction Equipment)               
         6) Pompa Air                                                  
         7) Alat-alat ukur lengkap                                     
         8) Bor Listrik                                                

         9) Alat-alat pertukangan sederhana wajib dimiliki oleh setiap tukang
         10) Dan alat-alat lainnya yang diperlukan                     
        Semua peralatan yang telah diusulkan oleh pihak Kontraktor harus berada
        dilokasi selama pekerjaan berjalan.                            
      c. Kontraktor wajib meneliti situasi Tapak-Job Site dan hal lain yang dapat
        mempengaruhi penawaran itu sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor
        wajib melakukan survey ulang guna (MC-0) memperoleh akurasi data yang
        up to date. Kelalaian atau kekurang telitian Kontraktor dalam hal ini tidak dapat
        diajukan sebagai alasan untuk mengajukan claim. Pekerjaan harus
        dilaksanakan dengan penuh keahlian sesuai dengan ketentuan- ketentuan

        dalam Spesifikasi Teknis, Gambar Rencana, Berita Acara Penjelasan, Berita
        Acara Rapat Lapangan, serta petunjuk dari Konsultan Perencana, Konsultan
        Pengawas dan Tim Teknis Pengelola Proyek.                      
      d. Dalam melaksanakan pekerjaan Kontraktor wajib melakukan pendekatan
        dengan Masyarakat dan Pegawai dilingkungan setempat untuk memperoleh
        dukungan dalam pelaksanaan pekerjaan ini.                      
      e. Selama pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus bisa mengatur dan
        menjamen bahwa kegiatan dilingkungan.                          

                           Pasal 2                                     
                      Persyaratan Khusus                               

  2.1. Standar-standar yang berlaku.                                   
    Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan
    memenuhi persyaratan-persyaratan teknis Gedung Negara dan peraturan-
    peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan yang
    bersangkutan yaitu :                                               

    a. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 441/KPTS/1998 tentang Persyaratan
       Teknis Bangunan Gedung                                          
    b. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 468/KPTS/1998 tentang Persyaratan
       Teknis Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan          
    c. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang
       Ketentuan Teknis Pengaman terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan
       Gedung dan Lingkungan.                                          
    d. Peraturan Daerah Setempat tentang Bangunan Gedung               
    e. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971.                       
    f. Peraturan Umum untuk Bohan Bangunan lndonesla ((PUBB).          

    g. Peraturan muatan lndonesla 1970.                                
    h. Petunjuk-petunjuk dari Direksi/Pengawas Lapangan Untuk pekerjaan-pekerjaan
       yang belum termasuk dalam standar-standar yang tersebut diatas, maupun
       standar-standar Nasional lainnya maka diberlakukan standar Internasional
       yang berlaku atas pekerjaan- pekerjaan tersebut atau setidak-tidaknya
       berlaku standar-standar persyaratan teknis dari negara-negara asal bahan
       pekerjaan yang bersangkutan.                                    
    i. Dokumen Lelang berupa gambar-gambar rencana kerja dan Spesifikasi Teknis.
    j. Berita Acara Aanwijzing                                         

    k. Berita Acara Rapat Lapangan                                     
    l. Perintah tertulis Direksi Lapangan / Konsultan Pengawas yang    
       disampaikan pada Buku Harian Lapangan atau surat resmi.         
    m. Brosur resmi (user manual) dari Produsen yang materialnya digunakan.
    n. Pada prinsipnya semua material yang akan digunakan harus mendapat
       izin/persetujuan tertulis dari Direksi/Konsultan Pengawas yang diaplikasikan
       dalam bentuk “Surat Persetujuan Bahan”. Material yang masuk tanpa
       persetujuan Direksi/Konsultan Pengawas adalah tanggung jawab Kontraktor dan
       Direksi berhak untuk menolak atau memerintahkan pembongkaran dan tidak
       diprogres.                                                      

    o. Semua material yang masuk kedalam area proyek (digudang dan dilapangan
       terbuka) tidak bisa dikeluarkan dari area proyek tanpa izin dari Direksi
       Proyek/Konsultan Pengawas.                                      
    p. Semua pekerjaan hanya bisa dilaksanakan atas izin dari Direksi /
       Konsultan Pengawas yang diaplikasikan dalam bentuk “Surat Ijin Kerja”.
       Pekerjaan yang dilaksanakan tanpa izin Direksi/Konsultan Pengawas adalah
       tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan diprogres.             

  2.2. Ukuran dan Patokan.                                             

    Ukuran-ukuran dalam pekerjaan ini menggunakan sistem metrik, sebagai peil +
    0,00 (datum line) dari pekerjaan ini mengikuti peil pada pekerjaan yang telah
    ditentukan. Apabila Beanc Mark (BM) yang dipasang berubah letak atau rusak maka
    dibawah pengawasan Konsultan Pengawas, Kontraktor wajib membuat BM yang
    baru, dimana BM yang dibuat harus kokoh/kuat dan tidak bergerak selama masa
    pelaksanaan. Kontraktor wajib menambahkan jika diperlukan oleh Direksi/Konsultan
    Pengawas. BM yang baru tersebut terbuat dari balok beton dengan titik yang
    terbuat dari besi dia. 14 cm. Selama pelaksanaan pekerjaan, surveyor/juru ukur
    Kontraktor harus selalu standby di Job Site lengkap dengan peralatannya. Semua

    pekerjaan yang akan dimulai harus diukur bidik ulang sebelum diizinkan secara tertulis
    oleh Direksi untuk dilaksanakan.                                   

                           Pasal 3                                     
             Pagar Pengaman dan Papan Nama Proyek                      

  3.1. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor lebih dulu membuat pagar untuk pengaman,

    atas biaya kontraktor dan telah diperhitungkan dalam penawaran kontraktor.
  3.2. Papan Nama Proyek dipasang sesuai dengan petunjuk Direksi dan menjadi beban
    Kontraktor dan telah diperhitungkan dalam penawaran Kontraktor.    
                           Pasal 4                                     
                      Pekerjaan Persiapan                              

  4.1. Sebelum Pekerjaan Dimulai.                                      
    Kontraktor harus melaksanakan pembersihan lapangan sebelum memulai pekerjaan
    sehingga semua kotoran, puing-puing, sampah, rumput, batang kayu dan lain-lain
    tidak ada lagi di Job Site. Dengan demikian seluruh Job Site terlihat denga jelas.
    Demikian pula seluruh bekas pondasi, baik dari kayu maupun pasangan batu atau
    beton harus dicabut/dibersihkan.                                   

  4.2. Setelah Pekerjaan Selesai.                                      

    Setelah pekerjaan selesai sebelum diadakan penyerahan pekerjaan kepada Pejabat
    Pelaksana Teknis Kegiatan, Kontraktor harus membersihkan seluruh site dari segala
    macam kotoran, puing-puing dan semua peralatan yang digunakan selama masa
    konstruksi. Kotoran-kotoran tersebut harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan
    sehingga bila hal ini belum diselesaikan secara tuntas, maka pekerjaan tidak akan
    dianggap selesai 100 (seratus) %.                                  

  4.3. Selama Pekerjaan Berlangsung.                                   
      a. Kontraktor bertanggung jawab atas kebersihan dan kerapian job site
        selama pekerjaan berlangsung.                                  

      b. Kontraktor bertanggung jawab atas kebersihan jalan lingkungan yang dilalui
        oleh kendaraan yang mengangkut material dari dan ke job site.  
      c. Kontraktor bertanggung jawab atas kelancaran jalan lingkungan di sekitar job
        site.                                                          
      d. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan jalan lingkungan di sekitar job
        site yang diakibatkan oleh kegiatan Kontraktor.                
      e. Kontraktor harus berupaya sedemikian rupa, sehingga selama    
        masapelaksanaan, bangunan-bangunan disekitar pekerjaan tidak mengalami
        kerusakan. Kontraktor harus menangani hingga tuntas semua claim dari
        lingkungan sekitar akibat pelaksanaan pekerjaan ini.           
      f. Kontraktor harus menjamin bahwa selama pekerjaan berlangsung kegiatan lain

        dirumah sakit tidak tergannggu.                                
      g. Kebersihan yang dimaksud dalam pasal ini meliputi :           
        1. Kebersihan terhadap kotoran-kotoran yang ditimbulkan oleh sisa-sisa
          pembuangan berbagai jenis sampah.                            
        2. Kebersihan terhadap jenis kotoran-kotoran yang disebabkan oleh sampah
          sisa-sisa bahan bangunan, pecahan-pecahan batu bata dan serpihan kayu,
          dll.                                                         
        3. Kebersihan dalam arti kata kerapihan pengaturan material dan peralatan
          sehingga menunjang mobilisasi pelaksanaan di job site.       

 4.4. Gudang Material.                                                 

      Kontraktor wajib membuat gudang material dan peralatan, Gudang tersebut
      terutama dimaksudkan untuk penyimpanan material dan peralatan yang
      memerlukan perlindungan dari alam ataupun terhadap pencurian.    
 4.5. Generator Set & Penyediaan Air Sementara.                        
     a. Genset.                                                        

        Untuk keperluan perlengkapan pada malam hari dan untuk keperluan bekerja,
        Kontraktor wajib menyediakan dan mengoperasikan satu set Generator
        dengan kapasitas sesuai keperluan                              
     b. Untuk keperluan pekerja dan Direksi, Kontraktor wajib menyediakan tempat
        penampungan air yang bersih. Kualitas air harus memenuhi syarat kesehatan
        sesuai standar. Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan akibat yang
        timbul dari pemakaian air yang tidak memenuhi syarat tersebut. 

 4.6. Jalan Masuk Sementara.                                           
     Jika dianggap perlu, direksi berhak memerintahkan Kontraktor untuk membuat

     jalan masuk sementara yang memungkinkan kelancaran pemasukan material dan
     sebagainya. Sejauh mungkin jalan masuk sementara tersebut, dapat ditingkatkan
     sebagai jalan yang memang menjadi bagian dari lingkup pekerjaan Kontraktor.

                           Pasal 5                                     
               Metode Pelaksanaan dan Gambar Kerja                     
 5.1. Metode Pelaksanaan.                                              
     Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor yang diwakili oleh Site
     Manager harus memberikan rencana tertulis mengenai Metode Pelaksanaan.
     Metode pelaksanaan harus dipresentasikan dihadapan Direksi, Konsultan Perencana

     dan konsultan pengawas. Hasil dari presentasi metode pelaksanaan setelah
     disetujui bersama oleh Direksi, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas
     merupakan keputusan yang mengikat didalam pelaksanaan pekerjaan ini.

 5.2. Gambar Kerja.                                                    
     a. Kontraktor wajib membuat gambar kerja/shop drawing atas rencana pekerjaan
        yang akan dilaksanakan.                                        
     b. Direksi pekerjaan dan Konsultan Pengawas, berhak untuk memerintahkan
        Kontraktor untuk membuat gambar kerja (shop drawing) atas bagian-bagian
        pekerjaan yang memerlukan penjelasan lebih detail.             
     c. Pelaksanaan pekerjaan yang dimaksud baru bisa dilaksanakan jika shop

        drawing telah disetujui oleh Direksi Pekerjaan/Konsultan Pengawas, yang
        ditandai dengan “tanda tangan” diatas gambar tersebut.         
                           BAB II                                      
                    PEKERJAAN ARSITEKTUR                               

                           Pasal 1                                     
                  Pekerjaan Pasangan Batu Bata                         

 1.1. Lingkup Pekerjaan.                                               

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                 
        •  Pekerjaan Dinding Bata Pelapis Kolom                        
        •  Pekerjaan pasangan batu lainnya seperti tercantum dalam gambar kerja.

 1.2. Persyaratan Bahan.                                               
        •  Batu Bata.                                                  
       Batu bata yang dipakai adalah batu bata merah dari mutu yang terbaik,
       dengan pembakaran sempurna dan merata.                          
        •  Semen.                                                      
       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.a bab ini                              
        •  Pasir.                                                      
       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.b bab ini.                             
        •  Air.                                                        

       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.c bab ini.                             

 1.3. Persyaratan Pelaksanaan Pasangan Batu Bata.                      
        •  Detail Bentuk Profil                                        
       Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, Kontraktor harus memperhatikan detail bentuk
       profil, sambungan dan hubungan dengan material lain dan melaksanakannya
       sesuai dengan yang tercantum didalam gambar kerja.              

    a. Sebelum Pemasangan                                              
       Sebelum pemasangan, batu bata harus direndam dalam air bersih dulu sehingga
       jenuh. Pada saat diletakkan, tidak boleh ada genangan air di atas batu bata
       tersebut.                                                       
    b. Aduk Perekat/Spesi                                              
       1. Aduk perekat/spesi untuk pasangan batu bata kedap air adalah 
         campuran 1Pc : 3Ps untuk :                                    
         a) Dinding pasangan bata daerah basah.                        
         b) Dinding pasangan bata yang langsung berhubungan dengan luar.
         c) Saluran.                                                   
       2. Untuk semua pasangan batu bata terhitung dari P + 0.20 ke atas,

         dipakai aduk perekat/spesi campuran 1Pc : 4Ps, terkecuali yang disyaratkan
         kedap air seperti yang tercantum di dalam gambar kerja.       
       3. Persyaratan pembuatan adukan harus sesuai dengan Pasal 1 dalam bab ini.
    c. Ketebalan Aduk Perekat/Spesi.                                   
       Pemasangan harus sedemikiin rupa sehingga ketebalan aduk perekat/spesi harus
       sama setebal 1 cm. Semua pertemuan horizontal dan vertikal harus terisi dengan
       baik dan penuh.                                                 
    d. Pemasangan Dinding Pasangan Bata.                               
       Pemasangan dinding pasangan bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri
       maksimum 24 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom dan balok praktis.
       Persyaratan pelaksanaan kolom dan balok praktis, mengacu pada pelaksanaan
       pekerjaan beton di bab lain dalam buku ini.                     
    e. Pelaksanaan Pemasangan Batu Bata.                               

       Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapih, sama tebal, Iurus, tegak dan
       pola ikatan harus terjaga baik diseluruh pekerjaan. Pertemuan sudut antara dua
       dinding harus rapih dan siku seperti tercantum dalam gambar kerja.
    f. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata Vertikal dan Horizontal.         
       Pekerjaan pemasangan batu bata harus benar vertikal dan horizontal.
       Pengukuran dilakukan dengan tiang lot dan harus diukur tepat. Untuk permukaan
       yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan bidang tidak
       boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 200 cm vertikal dan horizontal. Jika
       melebihi, Kontraktor harus membongkar/memperbaiki dan biaya untuk
       pekerjaan ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan

       tambah.                                                         
    g. Pasangan Bata Lapis Aduk Kasar.                                 
       Semua pasangan bata yang tertanam dalam tanah harus dilapis aduk kasar
       sampai setinggi permukaan tanah.                                
    h. Siar-Siar.                                                      
       Setelah bata terpasang dengan adukan, siar-siar harus dikerok dengan
       kedalaman 1 cm dengan rapi dan dibersihkan dengan sapu lidi, kemudian disiram
       air dan siap menerima plesteran.                                
    i. Plesteran.                                                      
       Sebelum diplester, permukaan pasangan bata harus dibasahi dahulu dan siar-siar

       telah dikerok dan dibersihkan.                                  
    j. Lubang Dinding Pasangan Bata.                                   
       Pembuatan lubang pada dinding pasangan bata untuk perancah sama sekali
       tidak diperkenankan.                                            
    k. Bata Yang Patah.                                                
       Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi dari 5
       %. Bata yang patah lebih dari 2 (dua) bagian tidak boleh dipergunakan.
    l. Pemeliharaan :                                                  
       Selama pasangan dinding belum difinish, Kontraktor wajib untuk memelihara dan
       menjaga atas kerusakan atau pengotoran oleh bahan lain. Apabila pada saat
       difinish terdapat kerusakan, berlubang dan lain sebagainya, Kontraktor harus

       memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi/Konsultan
       Pengawas. Biaya ini ditanggung oleh Kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai
       pakerjaan tambah.                                               
                           Pasal 2                                     
                      Pekerjaan Plesteran                              

  2.1. Lingkup Pekerjaan.                                              
    Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                 
    a. Plesteran aci halus untuk dinding pasangan bata dan permukaan beton.
    b. Plesteran 1SP : 4PP.                                            
    c. Pekerjaan plesteran lainnya seperti terurai dalam gambar kerja. 

  2.2. Perawatan Bahan.                                                
    a. Semen.                                                          
       Sesuai Pasal 1 Butir 1.2.a bab ini                              
    b. Pasir.                                                          
       Sesuai Pasal 1 Butir 1.2.b bab ini                              
    c. Air.                                                            

       Sesuai Pasal 1 Butir 1.2.c bab ini                              
  2.3. Persyaratan Pelaksanaan.                                        
    a. Campuran Plesteran.                                             
       Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume.  

       Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan
       bata atau bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Direksi/Konsultan
       Pengawas.                                                       
    b. Jenis Plesteran.                                                
       • Plesteran kasar adalah pesteran permukaan tidak dihaluskan.   
         Campuran plesteran kasar adalah campuran kedap air, yaitu 1Pc : 2Ps
         dipakai untuk menutup permukaan dinding pasangan yang tertanam didalam
         tanah hingga kepermukaan tanah dan atau lantai.               

       • Plesteran biasa adalah campuran 1Pc : 4Ps.                    
         Adukan plesteran ini untuk pasangan batu bata dan batu tempel serta untuk
         menutup semua permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan, yang
         dinyatakan tidak kedap air seperti tercantum didalam gambar kerja.
       • Plesteran kedap air adalah campuran 1Pc : 2Ps.                
         Adukan plesteran ini untuk :                                  
       • Menutup semua adukan dinding pasanganpada bagian luar dan tepi luar
         bangunan.                                                     
          b) Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang
            disyaratkan harus kedap air seperti tercantum didalam gambar kerja
            hingga ketinggian 150 cm dari permukaan lantai.            
          c) c. Semua pasangan bata dibawah permukaan tanah hingga ketinggian

            minimal 20 cm dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam
            gambar kerja.                                              
       • Plesteran halus/aci adalah campuran Pc dengan air yang dibuat 
         sedemikan rupa sehingga mendapatkan campuran yang homogen. Plesteran
         halus ini merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding pasangan.
         Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah aduk plesteran sebagai
         lapisan dasar berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering benar.
    c. Waktu Pencampuran Aduk Plesteran.                               
       Semua jenis plesteran tersebut diatas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga
       selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu 
       pelaksanaan pemasangan. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang

       waktu antara waktu pencampuran aduk plesteran dengan pemasangan tidak
       melebihi 30 menit, terutama untuk plesteran kedap air. Kontraktor harus
       menyediakan pekerja/tukang yang ahli untuk pelaksanaan plesteran ini,
       khususnya untuk plesteran aci halus. Terkecuali plesteran kasar, permukaan
       semua aduk plesteran harus diratakan. Permukaan plesteran tersebut khususnya
       plesteran halus/aci halus, harus rata, tidak bergelombang, penuh dan padat, tidak
       berongga dan berlubang, tidak mengandung kerikil ataupun benda-benda lain
       yang membuat cacat. Untuk permukaan dinding pasangan sebelum diplester
       harus dibasahi terlebih dahulu dan siar-siarnya dikerok sedalam 1 cm. Sedang
       untuk permukaan beton yang akan diplester, permukaannya harus   

       dibersihkan dari sisa-sisa bekisting, kemudian dikasarkan (scratched). Semua
       lubang-lubang bekas pengikat bekisting atau formtie harus tertutup aduk
       plesteran. Untuk semua bidang dinding yang akan dilapis dengan cat/wallpaper
       dipakai plesteran aci halus diatas permukaan plesterannya. Untuk bidang dinding

       pasangan yang menggunakan bahan/material akhir lain, permukaan  
       plesterannya harus diberi alur-alur garis horizontal untuk memberikan ikatan
       yang lebih baik terhadap bahan/material yang akan digunakan tersebut. Untuk
       setiap pertemuan bahan/material yang berbeda jenisnya pada satu bidang
       datar, harus diberi naat/celah dengan ukuran lebar 0.7 cm dalam 0.5 cm. Untuk
       permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pecembungan bidang
       tidak boleh melebihi 5 mm, untuk setiap jarak 2 m. Ketebalan plesteran harus
       mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom seperti yang dinyatakan dan
       dicantumkan dalam gambar kerja. Tebal plestetan adalah minimal 1,5 cm dan
       maksimum 2,5 cm. Jika ketebalan melebihi 2,5 cm, maka diharuskan

       menggunakan kawat yang diikatkan/dipaku kepermukaan dinding pasangan
       yang bersangkutan, untuk memperkuat daya lekat plesteran. Pekerjaan
       plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi
       pipa listrik, pipa plumbing untuk seluruh bangunan.             

    d. Pemeliharaan.                                                   
       Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung
       dengan wajar. Hal ini dilaksanakan dengan membasahi permukaan plesteran

       setiap kali terlihat kering dan melindunginya dari terik panas matahari langsung
       dengan bahan penutup yang dapat mencegah penguapan air secara cepat.
       Pembasahan tersebut adalah selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai.
       Kontraktor harus selalu menyiram dengan air sekurang-kurangnya 2 (dua) kali
       sehari sampai jenuh, selama plesteran belum dilapis dengan bahan/material akhir,
       Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan
       dan pengotoran dengan biaya ditanggung oleh Kontraktor, dan tidak dapat
       diklaim sebagai pekerjaan tambah. Tidak dibenarkan pakerjaan peyelesaian
       dengan bahan/material akhir di atas permukaan plesteran dilakukan sebelum
       plesteran berumur lebih dari 2 (dua) minggu, cukup kering, bersih dari retak,
       noda dan cacat lain superti yang disyaratkan tersebut diatas. Apabila hasil
       pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh Direksi/Konsultan
       Pengawas, maka Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki sampai
       disetujui oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Biaya untuk perbaikan tersebut
       ditanggung oleh Kontraktor dan tidak dapat dijadikan sebagai pekerjaan tambah.

                           Pasal 3                                     
                   Pekerjaan Pasangan Keramik                          

  3.1. Lingkup Pekerjaan.                                              

    Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                 
     • Pekerjaan Dinding Keramik Motif Batu Alam                       
     • Pekerjaan Granit dan Keramik Lainnya Seperti Tercantum Dalam Gambar Kerja.

  3.2. Persyaratan Bahan.                                              
     • Semen.                                                          
       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.a bab ini.                             
     • Pasir.                                                          
       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.b bab ini.                             
     • Air.                                                            
       Sesuai Pasal 1 butir 1.2.c bab ini.                             
     • Keramik (Ceramic Tile).                                         
     • Jenis Penutup dinding yang digunakan yaitu Keramik Motif Batu Alam

         Warna    : ditentukan pada saat pelaksanaan                   
         Ukuran   : 60 x 60 cm                                         
         Kualitas : Kelas 1                                            
         Produk   : ditentukan oleh Direksi/Pengawas                   
     • Contoh Bahan.                                                   
       Kontraktor harus mengajukan contoh bahan sebanyak 3 (tiga) set kepada
       Pemberi Tugas untuk mendapatkan persetujuan (tekstur dan warna),
       selanjutnya dipakai sebagai standard dalam memeriksa/menerima bahan yang
       dikirim ke lapangan.                                            

     • Keramik.                                                        
       keramik yang akan dipasang, ukuran diagonalnya harus benar-benar
       sama, masing-masing tepinya benar-benar menyiku dan tidak cacat.
  3.3. Persyaratan Pelaksanaan Keramik.                                
     • Pemasangan.                                                     
       Pada saat pemasangan, ubin keramik harus dalam keadaan baik, tidak retak,
       tidak cacat atau ternoda dan warna sesuai dengan yang disyaratkan.

     • Pola Pemasangan.                                                
       Pola pemasangan ubin keramik harus sesuai dengan gambar kerja/shop drawing
       atau sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan Pengawas.         
     • Pemotongan.                                                     
       Bila diperlukan pemotongan keramik, maka harus terlebih dahulu dipergunakan
       alat pemotong khusus sesuai dengan petunjuk pabrik. Hasil pemotongan harus
       siku dan lurus (tidak bergerigi), bagian sisi yang terpotong dihaluskan dengan
       ampelas, sehingga membentuk pinggiran yang serupa dengan sebelum
       dipotong.                                                       
     • Ketebalan Finish.                                               
       Pemasangan keramik harus benar-benar rata. Permukaannya harus tepat pada
       peil finish atau ketebalan finish dan sesuai dengan kemiringan seperti
       disyaratkan dalam gambar kerja.                                 

     • Keramik Bersih Dari Bercak Noda.                                
       Keramik yang telah terpasang harus segera dibersihkan dari bercak noda aduk
       parekat dan aduk pengisi siar dengan lap/kain yang dibasahi dengan air bersih
       dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.    

     • Setelah Pemasangan.                                             
       Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, Keramik harus dihindarkan dari injakan/
       pemberian beban.                                                
     • Kerusakan atau Cacat.                                           
       Bila terjadi kerusakan/cacat, Kontaktor diwajibkan untuk memperbaiki kembali
       dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan ini adalah
       tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.

                           Pasal 4                                     
                     Pekerjaan Pengecatan                              

  4.1. Lingkup Pekerjaan.                                              
    Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                                 
      a. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding.                       
       Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan batu bata, beton yang
       ditampakkan.                                                    
      b. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Baja dan Besi (Poxy), bukan meni.
        Pekerjaan pengecatan permukaan Baja dan Besi seperti tercantum dalam
        gambar kerja.                                                  
      c. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding.                       
       Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan batu bata, beton yang
       ditampakkan dan langit-langit. Semua permukaan dinding pasangan batu dan
       permukaan beton yang tampak/exposed seperti yang tercantum dalam gambar
       kerja.                                                          

      d. Pekerjaan Pengecatan Baja dan Besi.                           
       Semua pekerjaan logam yang terpasang seperti yang tercantum dalam gambar
       kerja dengan ketentuan sebagai berikut :                        
        1. Semua bagian/permukaan yang tampak/exposed dicat sampai     
          dengan cat finish.                                           
        2. Semua bagian/permukaan yang tidak ditampakkan/unexposed dicat
          hanya sampai dengan cat dasar.                               

  4.2. Persyaratan Bahan.                                              

    a. Cat Tembok.                                                     
       Ekterior : menggunakan jenis cat waterless                      
       Interior : menggunakan jenis bahan easyclean                    
    b. Cat Meni Besi dan baja                                          
    c. Kualitas Cat Tembok                                             
       Bahan cat adalah jenis terbaik yang mempunyai daya rekat dan tingkat
       kerapatan yang baik.                                            
    d. Cat Politur.                                                    

       Memakai melamik bahan dari produk yang cukup baik tingkat penyerapannya
    e. Plamir.                                                         

       Bahan dan kualitas utama, mutu terbaik.                         
    f. Keaslian Cat.                                                   
       Kontraktor wajib membuktikan keaslian cat dan produk tersebut diatas
       mengenai kemurnian cat yang akan dipergunakan. Pembuktian berupa :
       1. Segel kaleng.                                                
       2. Test BD.                                                     
       3. Test laboratorium.                                           
       4. Hasil akhir pengecatan.                                      
       Biaya untuk pembuktian ini dibebankan kepada Kontraktor. Hasil tes kemurnian
       ini harus mendapatkan rekomendasi tertulis dari produsen dan diserahkan ke
       Direksi/Konsullan Pengawas.                                     

    g. Contoh Pengecatan.                                              
       Kontraktor harus menyiapkan contah pengecatan tiap warna dan jenis cat pada
       bidang-bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2 Pada bidang-bidang tersebut
       harus dicantumkan dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis
       lapisan (dari cat dasar sampai dengan lapisan terakhir).        

    h. Cat Cadangan.                                                   
       Kontraktor harus menyerahkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas, untuk
       kemudian diteruskan ke Pemberi Tugas, minimal 2 Galon tiap warna dan jenis cat

       yang dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan
       mencantumkan dengan identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini akan dipakai
       sebagai cadangan oleh Pemberi Tugas untuk perawatan.            

  4.3. Persyaratan Pelaksanaan.                                        
    a. Tebal Cat.                                                      
       Lakukan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali apabila 
       dispesifikasikan lain. Tebal minimum dari tiap lapisan jadi (finish) minimum sama
       dengan syarat yang dispesifikasikan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak
       bertumpuk, tidak bercucuran, atau ada bekas yang menunjukkan tanda-tanda

       sapuan, roller maupun semprotan.                                
    b. Peralatan Pelindung.                                            
       Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun atau
       membahayakan keselamatan manusia, maka  Kontraktor harus        
       menyediakan peralatan pelindung, misalnya : masker, sarung tangan dan
       sebagainnya, yang harus dipakai waktu pelaksanaan pekerjaan.    
    c. Keadaan Cara Pengecatan.                                        
       Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan cuaca yang
       lembab atau hujan atau dalam keadaan angin berdebu bertiup. Terutama untuk
       pelaksanaan di dalam ruangan bagi cat dengan bahan dasar beracun atau
       membahayakan manusia, maka dalam ruangan tersebut harus mempunyai

       ventilasi yang cukup atau pergantian udaranya lancar. Di dalam keadaan
       tertentu, misalnya untuk ruangan tertutup, Kontraktor harus memakai kipas
       angin/fan untuk memperlancar pergantian/aliran udara.           
    d. Peralatan.                                                      
       Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, pompa udara tekan/vacuum

       cleaner, semprotan dan sebagainya harus tersedia dari mutu/kualitas terbaik dan
       jumlahnya cukup untuk pekerjaan ini.                            
    e. Cat Dasar.                                                      
       Khusus untuk semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Penyemprotan

       hanya boleh dilakukan bila disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.
    f. Pemakaian ampelas, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan
       kain kering terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari
       Direksi/Konsultan Pengawas terkecuali disyaratkan lain dalam spesfikasi ini.
    g. Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen
       bahan/material logam, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.
    h. Standard Pengecatan (Mock-Up)                                   
       Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada
       satu bidang untuk setiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang
       tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan cara
       pengerjaan. Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai “mock-up” ini ditentukan

       oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Jika masing-masing bidang tersebut telah
       ditentukan oleh Direksi/Konsultan Pengawas dan Perencana, maka bidang ini
       akan dipakai sebagai standard minimal keseluruhan Pekejaan Pengecatan.
    i. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Direksil Konsultan Pengawas harus diulang
       dan diganti. Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar
       atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukan oleh
       Direksi/Konsultan Pengawas. Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor dan tidak
       dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.                        
    j. Selama pelaksanaan, Kontraktor harus diawasi oleh tenaga ahli/supervisi
       dari pabrik pembuat. Biaya untuk hal ini ditanggung Kontraktor, tidak dapat di-
       klaim sebagai pekerjaan tambah.                                 

    k. Pekejaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Bata, Beton, d a n Langit-
       langit:                                                         
       1. Sebelum pelaksanaan :                                        
         Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda
         lain, bekas- bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah dicat
         dan dalam kondisi kering.                                     
       2. Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.                         
         Pemakaian kuas hanya untuk permukaan dimana tidak mungkin     
         menggunakan roller.                                           
                            Pasal 5                                    
             Pekerjaan Alluminium Compossit Panel (ACP)                

 5.1. Lingkup Pekerjaan.                                               

    Pekerjaan yang ACP (Alluminium Compossit Panel) meliputi :         
     a. Pekerjaan ACP Exterior PVDF 0,21 mm + Rangka Besi Hollow       
     b. Pekerjaan panel ACP                                            
     c. Pekerjaan Finishing Nat ACP                                    

 5.2. Persyaratan Bahan.                                               
    Jenis, ukuran, warna sesuai dengan petunjuk gambar serta Spesifikasi Teknis ini
    dan telah disetujui oleh Pemberi Tugas. Segala contoh yang telah disetujui oleh
    Pemberi Tugas harus diserahkan kepada Direksi/Konsultan Pengawas. Semua bahan
    yang terpasang sesuai dengan contoh yang telah disetujui. Pemasangan semua unit
    ACP harus lengkap dengan sistem pabrikasi.                         

 5.3. Persyaratan Pelaksanaan.                                         

    a. Koordinasi Kerja.                                               
       Pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti gambar, uraian dan persyaratan
       pekerjaan, spesifikasi serta patunjuk Direksi/Konsultan Pengawas. Diperlukan
       koordinasi kerja dengan disiplin lain terutama yang bersangkutan dengan
       pekerjaan pemasangan, baik jadwal pekerjaan maupun posisi meletakkan
       peralatan ditempat.                                             
    b. Pemasangan Bahan.                                               
       Semua peralatan sebelum dan sesudah dipasang harus disetujui Direksi/Konsultan
       Pengawas dan dijaga dari kerusakan atau hilang sebelum masa penyerahan tiba.

       Pada saat pemasangan peralatan, perhatikan semua ukuran, peil, pola dan
       syarat lain untuk pemasangan pada rangka ACP. Peralatan harus dipasang
       dengan rapi sesuai dengan pola ACP yang tertera pada gambar. Pemasangan
       ACP dan Nat harus dilakukan dengan hati-hati dan cermat agar tidak terdapat
       bekas carat atau noda.                                          
    c. Pemasangan Rangka Hollow.                                       
       Pemasangan rangka harus dibuat secara presisi untuk mendapatkan garis tengah
       besi hollow sebagai dudukan ACP supaya tidak miring, panel ACP dapat
       terpasang dengan rapi jika rangka yang terpasang cukup baik dan dapat
       menyatu (tidak miring) pada sisinya.                            

    d. Pemeriksaan atau Pengujian                                      
       Sebelum pekerjaan Nat ACP diadakan pemeriksaan/ pengujian oleh  
       Direksi/Konsultan Pengawas untuk memriksa sekrup jangan sampai ada yang
       terpasang miring.                                               
                           BAB 3                                       
                          PENUTUP                                      

a. Semua sisa-sisa bahan bangunan dan sampah lainnya serta alat-alat bantu harus

   dikeluarkan dari lokasi pekerjaan, segera setelah pekerjaan selesai atas biaya
   Kontraktor. Untuk itu Kontraktor harus memperhitungkannya dalam penawaran khusus
   mengenai mobilisasi/demobilisasi peralatan serta pembersihan seluruh lokasi sebelum
   dan setelah pekerjaan selesai.                                      

b. Bila terdapat hal-hal yang belum tercakup dalam spesifikasi teknis ini dan
   memerlukan penyelesaian di lapangan, maka akan diatur/dibicarakan kemudian dalam
   rapat-rapat koordinasi lapangan oleh Direksi, Konsultan Pengawas, Kontraktor Pelaksana,
   Konsultan Perencana dan atas persetujuan Pejabat Pembuat Komitmen atau pihak
   Penyedia Jasa.