Rehab Kantor Bapenda (Ruang Umum Pelayanan, Ruang Sekretaris Dan Aula, Ruang Kabid, Wc)

			Reason
CV Azka Persada Group	0624154928735000	Rp 585,460,000	-
CV Berkah Amanat Sejahtera	0903939361736000	-	-
CV Izdihaar Karya Bersama	0188*350	Rp 560,245,757	NIB yang disampaikan tidak ada KBLI 41012 (konstruksi gedung perkantoran)
CV Giri Sukses Gemilang	0172*350	-	-
CV Borneo Tanjung Construction	0402969125735000	-	-
Cakratama Abadi Sentosa	0614597557732000	-	-
CV Nusantara Jaya Agung	0344*350	-	-
CV Bima Persada	0836730820735000	-	-
CV Mustika Alam Raya	0728588484713000	-	-
CV Eka Jaya	0836201400735000	-	-
CV Arjuna Jaya Bersama	0996*350	-	-
CV Solusi Inti Pembangunan	0823*060	-	-
Anggra Mitra Perkasa	0318*350	-	-
CV Megan Tara Utama	0959*350	-	-
Oneal Persada	0429193808735000	-	-
CV Gunung Harta Mulia	0090*350	-	-
CV Agung Bersaudara Konstruksi	0486*350	-	-

Reason

CV Azka Persada Group

0624154928735000

Rp 585,460,000

CV Berkah Amanat Sejahtera

0903939361736000

CV Izdihaar Karya Bersama

01*8**8****35**0

Rp 560,245,757

NIB yang disampaikan tidak ada KBLI 41012 (konstruksi gedung perkantoran)

CV Giri Sukses Gemilang

01*7**2****35**0

CV Borneo Tanjung Construction

0402969125735000

Cakratama Abadi Sentosa

0614597557732000

CV Nusantara Jaya Agung

03*4**4****35**0

CV Bima Persada

0836730820735000

CV Mustika Alam Raya

0728588484713000

CV Eka Jaya

0836201400735000

CV Arjuna Jaya Bersama

09*9**6****35**0

CV Solusi Inti Pembangunan

08*2**3****06**0

Anggra Mitra Perkasa

03*1**8****35**0

CV Megan Tara Utama

09*5**9****35**0

Oneal Persada

0429193808735000

CV Gunung Harta Mulia

00*9**0****35**0

CV Agung Bersaudara Konstruksi

04*8**6****35**0

PEMERINTAH KABUPATEN TABALONG
BADAN PENDAPATAN DAERAH

Jl. Penghulu Rasyid No. 06 Telp. (0526) 2021166 Tanjung 71513

SPEK TEKNIS KEGIATAN

KEGIATAN

PEMELIHARAAN BARANG MILIK DAERAH PENUNJANG URUSAN

PEMERINTAHAN DAERAH

PEKERJAAN

REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN,
RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

LOKASI

KAB. TABALONG

SPESIFIKASI TEKNIS
1. SPESIFIKASI PERALATAN KERJA
Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG
SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

Alat-alat yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut:

Jumlah Status
No Jenis Alat Kapasitas Satuan
(unit) Kepemilikan
1 Scafolding 1,7 Meter Unit 5 Milik/Sewa
2 Pick Up Min.1,5 Ton Unit 1 Milik/Sewa
3 Artco 0,3 m3 Unit 3 Milik/Sewa

Untuk peralatan-peralatan tersebut harus disampaikan dan ditunjukkan kondisinya dengan disertai pemeriksaan
fisik peralatan dan keaslian dokumen kepemilikan/bukti perjanjian sewa kepada Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK) sebelum melaksanakan penandatangan kontrak. Apabila penyedia jasa tidak dapat menunjukkan
peralatan dan bukti kepemilikannya yang disyaratkan, PPK akan menunda dan bahkan menangguhkan tahapan
pelaksanaan kontrak terhadap pemenang tender, dan akan melaksanakan pemeriksaan kepada pemenang
tender cadangan (apabila ada). Semua Peralatan dalam kondisi baik dan bisa digunakan sebagai mana
mestinya untuk mendukung pekerjaan. Khusus untuk peralatan Nomor 3, jarak masksimum posisi alat tersebut
dari lokasi pekerjaan tidak lebih dari 100 km.
2. SPESIFIKASI BAHAN/MATERIAL

Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG
SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

No Nama Bahan Spesifikasi/Merk Pengambilan/Quary Keterangan
Tekstur Kasar dan Quary : Muang, Jaro, Sesuai persetujuan
1 Kerikil Cor
Keras Lumbang, direksi teknis
Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan
2 Pasir Pasang Tanjung
baik direksi teknis
Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan
3 Pasir Urug Tanjung
baik direksi teknis
Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan
4 Pasir Beton / Ayak untuk Beton Tanjung
baik direksi teknis
Sesuai persetujuan
5 Batu belah/ bt gunung Kondisi baik Quary : Kab Tabalong
direksi teknis
Sesuai persetujuan
7 Tanah urug Kondisi baik Kab. Tabalong
direksi teknis
Semen Portland Semen Conch, Sesuai persetujuan
8 Kab. Tabalong
Gresik, Holcim direksi teknis
Sesuai persetujuan
9 Kondisi baik Kab. Tabalong
Semen warna direksi teknis
Sesuai persetujuan
10 Kondisi baik Kab. Tabalong
Air direksi teknis
Industri Penggilingan
Sesuai persetujuan
11 Baja (Steel Rolling) Kab. Tabalong
direksi teknis
Besi beton (polos/ulir) SNI
Sesuai persetujuan
12 SNI Kab. Tabalong
Kawat beton direksi teknis
Sesuai persetujuan
13 Kondisi baik Kab. Tabalong
Kayu kelas III direksi teknis
Sesuai persetujuan
14 SNI Kab. Tabalong
Paku 2" – 5" direksi teknis
Sesuai persetujuan
15 Kondisi baik Kab. Tabalong
Minyak bekisting direksi teknis
Sesuai persetujuan
16 Kondisi baik Kab. Tabalong
Plywood tebal 9 mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
17 Kondisi baik Kab. Tabalong
Plywood tebal 4 mm direksi teknis
Dolken kayu φ 8-10cm –panj Sesuai persetujuan
18 Kondisi baik Kab. Tabalong
4 m direksi teknis
Sesuai persetujuan
19 SNI Kab. Tabalong
Kusen Aluminium direksi teknis
Profil alluminium Sesuai persetujuan
20 SNI Kab. Tabalong
pintu/jendela direksi teknis
Sesuai persetujuan
21 Kondisi baik Kab. Tabalong
Skrup fixer direksi teknis
Sesuai persetujuan
22 (Asia Tile, Garuda Kab. Tabalong
Dinding keramik 30 x 60 direksi teknis
tile, Platinum Tile,
Glossy
Mulia Tile, Arna),
SNI
Sesuai persetujuan
23 (Asia Tile, Garuda Kab. Tabalong
direksi teknis
Lantai keramik 60 x 60 tile, Platinum Tile,
Mulia Tile, Arna)
SNI
Sesuai persetujuan
24 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Ubin keramik 20 x 25 direksi teknis
Sesuai persetujuan
25 Batu tempel hitam/ batu Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
direksi teknis
alam
Sesuai persetujuan
26 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kalsiboard direksi teknis
Sesuai persetujuan
27 Kondisi baik Kab. Tabalong
Balok lanan direksi teknis
Sesuai persetujuan
28 Kondisi baik Kab. Tabalong
Papan lanan direksi teknis
Sesuai persetujuan
29 Kondisi baik Kab. Tabalong
Balok bengkirai direksi teknis
Sesuai persetujuan
30 Kondisi baik Kab. Tabalong
Papan bengkirai direksi teknis
Sesuai persetujuan
31 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Gypsum board direksi teknis
Sesuai persetujuan
32 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Paku skrup direksi teknis
Sesuai persetujuan
33 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
List kayu profil direksi teknis
34 List gypsum profil Sesuai persetujuan
Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
direksi teknis
35 Tepung gypsum Sesuai persetujuan
Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
direksi teknis
Sesuai persetujuan
36 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Atap genteng metal direksi teknis
Sesuai persetujuan
37 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Nok genteng metal direksi teknis
Sesuai persetujuan
38 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Paku Genteng metal direksi teknis
Sesuai persetujuan
39 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Seng plat (bubungan) direksi teknis
Sesuai persetujuan
40 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Paku seng direksi teknis
Sesuai persetujuan
41 Lem kayu Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
direksi teknis
Sesuai persetujuan
42 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kunci tanam (biasa) direksi teknis
Sesuai persetujuan
43 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Engsel pintu direksi teknis
Sesuai persetujuan
44 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Engsel jendela direksi teknis
Sesuai persetujuan
45 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kait angin direksi teknis
Sesuai persetujuan
46 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
grendel direksi teknis
Sesuai persetujuan
47 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
pegangan jendela direksi teknis
Sesuai persetujuan
48 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kaca tebal 3mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
49 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kaca tebal 5mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
50 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kaca tebal Rayband 5mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
51 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kaca tebal 9mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
52 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kaca tebal 12mm direksi teknis
Sesuai persetujuan
53 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Cat menie direksi teknis
Sesuai persetujuan
54 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Plamuur direksi teknis
Sesuai persetujuan
55 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Cat dasar direksi teknis
Sesuai persetujuan
56 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Cat kilap direksi teknis
Sesuai persetujuan
57 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Pengencer/ minyak cat direksi teknis
Sesuai persetujuan
58 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Ampelas direksi teknis
Sesuai persetujuan
59 (Toto atau American Kab. Tabalong
Closet duduk direksi teknis
Standar), SNI
Sesuai persetujuan
60 (Toto atau American Kab. Tabalong
direksi teknis
Closet Jongkok Flush
Standar), SNI
Sesuai persetujuan
61 (Toto atau American Kab. Tabalong
Wastafel direksi teknis
Standar), SNI
Sesuai persetujuan
62 (Toto atau American Kab. Tabalong
Urinoir direksi teknis
Standar),, SNI
Alumunium composite panel Sesuai persetujuan
63 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
+ Rangka direksi teknis
Sesuai persetujuan
64 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Floor drain direksi teknis
Sesuai persetujuan
65 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Kran air (steinless) direksi teknis
Sesuai persetujuan
66 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Seal tape direksi teknis
Sesuai persetujuan
67 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Pipa PVC 1/2” direksi teknis
Sesuai persetujuan
68 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Pipa PVC 3/4” direksi teknis
Sesuai persetujuan
69 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Pipa PVC 2” direksi teknis
Sesuai persetujuan
70 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
Cat kilap direksi teknis
Kondisi baik , SNI, Sesuai persetujuan
71 Kab. Tabalong
Cat tembok Setara Danabrite direksi teknis
Sesuai persetujuan
Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong
72 Alkali direksi teknis
Kondisi baik , SNI
Sesuai persetujuan
73 Setara Jotun Kab. Tabalong
direksi teknis
Cat tembok Interior Jotaplast
Kondisi baik , SNI
Sesuai persetujuan
74 Cat tembok Eksterior Setara Jotun Kab. Tabalong
direksi teknis
Jotashield
Kursi Kursi Lipat Uk. Sesuai persetujuan
75 Kondisi Baik Kab. Tabalong
Standar direksi teknis
Sesuai persetujuan
Meja Kerja Uk. 120 x 60 x 75 Kondisi Baik Kab. Tabalong
76 direksi teknis
Sesuai persetujuan
HPL Dinding dan Pintu (Merk Taco)
Kab. Tabalong
77 direksi teknis
Sesuai persetujuan
78 Wallpaper Dinding (Merk New Avenue,
Kab. Tabalong direksi teknis
setara)
Sesuai persetujuan
79
Plafond PVC (Merk Shunda
Kab. Tabalong direksi teknis
Plafond)
Sesuai persetujuan
80 Exhaust fan Kondisi Baik
Kab. Tabalong direksi teknis
- Memiliki minimal TKDN 25 % yang dapat dibuktikan
3. URAIAN SPESIFIKASI TEKNIS

a. Ketentuan Umum.

b. Ruang Lingkup Pekerjaan .

c. Metode Pelaksanaan Pekerjaan

d. Syarat-Syarat Bahan yang Dipergunakan dalam Pelaksanaan Pekerjaan
e. Macam, Jenis, Kapasitas dan Jumlah Peralatan Utama Minimal yang diperlukan dalam

Pelaksanaan Pekerjaan

f. Jangka Waktu Pelaksanaan

g. Syarat Syarat Pengujian Bahan dan Hasil Produk
h. Kriteria Kinerja Produk (Output performance) yang diinginkan

i. Tata Cara Pengukuran dan Tata Cara Pembayaran

j. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi

k. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan

l. Spesifikasi Proses/Kegiatan

m. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja
n. Spesifikasi Personil Manajerial

o. Spesifikasi Pekerja Pelaksana Lapangan

LAMPIRAN SPESIFIKASI TEKNIS
A. Skema Protokol Pencegahan Covid-19 Dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi

B. Spesifikasi Teknis Bahan Yang Akan Digunakan Dalam Pekerjaan

C. Ruang Lingkup Pekerjaan dan Metode Pelaksanaan Pekerjaan
URAIAN SPESIFIKASI TEKNIS

a. Ketentuan Umum.
Spesifikasi Teknis ini disusun dengan berpedoman pada Peraturan Menteri PUPR Nomor 14

Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi melalui Penyedia dan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang

Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia. Pasal 21 ayat (1) Peraturan

Menteri PUPR Nomor 14 Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi
melalui Penyedia menegaskan bahwa Pekerjaan Konstruksi meluputi; spesifikasi bahan

bangunan konstruksi, spesifikasi peralatan konstruksi dan peralatan bangunan, spesifikasi
proses/kegiatan, spesifikasi metode konstruksi/metode pelaksanaan/metode kerja dan

spesisfikasi jabatan kerja konstruksi. Selanjutnya ayat 2 menegaskan bahwa spesifikasi disusun
dengan ketentuan; mencantumkan ruang lingkup Pekerjaan Konstruksi yang dibutuhkan, dapat

menyebutkan merek dan tipe serta sedapat mungkin menggunakan produksi dalam negeri,

semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional Indonesia, metode
konstruksi/metode pelaksanaan/metode kerja harus logis, realistis, aman, berkeselamatan, dan

dapat dilaksanakan, jangka waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan,
mencantumkan macam, jenis, kapasitas, dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan, mencantumkan syarat bahan yang dipergunakan dalam

pelaksanaan pekerjaan, mencantumkan syarat pengujian bahan dan hasil produk, mencantumkan
kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan, mencantumkan tata cara

pengukuran dan tata cara pembayaran, dan mencantumkan uraian pekerjaan, identifikasi bahaya,
dan penetapan resiko terkait keselamatan Konstruksi pada pekerjaan Konstruksi. Secara umum

Spesifikasi Teknis ini memuat tentang pengaturan ketentuan mutu bahan, ketentuan umum

peralatan, petunjuk pelaksanaan, pengendalian mutu untuk mencapai target mutu yang
disyaratkan, dan tata cara pengukuran dan pembayaran

Uraian spesifikasi teknis ini disusun dan ditetapkan sesuai jenis pekerjaan yang akan

ditenderkan, yaitu :
Nama Paket Pekerjaan : Rehab Kantor BAPENDA (Ruang Umum Pelayanan, Ruang Sekretaris
Dan Aula, Ruang Kabid, WC)

Lokasi : Kabupaten Tabalong
b. Ruang Lingkup Pekerjaan .

Lingkup pekerjaan pada paket pekerjaan R e h a b K a n t o r B A P E N D A
( R u a n g U m u m P e l a y a n a n , R u a n g S e k r e t a r i s D a n A u l a ,
R u a n g K a b i d , W C ) ini dengan berpedoman pada Spesifikasi Peraturan
Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan

Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia.

Ruang Lingkup Pekerjaan sebagai berikut :

1. Pekerjaan Pendahuluan

2. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi)
3. Rehab Ruang Pengendalian

4. Rehab WC
5. Rehab Ruang Sekretaris dan Aula

6. Rehab Ruang Lobby

Kontraktor Pelaksana juga dituntut harus melaksanakan pekerjaan-pekerjaan pendukung

yang diatur di dalam pasal-pasal selanjutnya di dalam bab ini, yang terdiri dari :

1. Penyediaan tenaga
2. Pembuatan rencana jadual pelaksanaan & Metode Pelaksanaan

3. Penyediaan perlengkapan dan penjagaan keamanan
4. Penyediaan peralatan

5. Penyediaan bahan
6. Pembuatan shop drawing (Gambar Pelaksanaan)

7. Pembuatan gambar sesuai pelaksanaan (As built Drawing)

8. Pembenahan/perbaikan kembali lingkungan sekitar dan pembersihan lokasi
Dengan demikian maka seluruh standar rujukan, persyaratan bahan, peralatan yang

digunakan, metode pelaksanaan pekerjaan, pengendalian mutu dan pengujian di lapangan,
serta pengukuran dan pembayaran harus berpedoman pada Peraturan Menteri Pekerjaan

Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang ditenderkan

ini dan atau nomer seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR

No 14 Tahun 2020.

c. Metode Pelaksanaan Pekerjaan

Metode Pelaksanaan Pekerjaan mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik

Indonesia. sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi

pekerjaan yang berkaitan.

d. Jangka Waktu Pelaksanaan
Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjan ini Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020

Pada pasal 21 ayat 1 dan 2. Jangka Waktu.pelaksanaan pengadaan pekerjaan konstruksi 90

(Sembilan Puluh) hari kalender terhitung sejak ditandatanganinya SPMK dan masa
pemeliharaan pekerjaan konstruksi selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender

terhitung sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pertama (Provisional Hand
Over/PHO).

Macam, Jenis, Kapasitas dan Jumlah Peralatan Utama Minimal yang diperlukan dalam
Pelaksanaan Pekerjaan

Peralatan Utama Minimal yang diperlukan untuk pekerjaan adalah sebagai berikut :

Jumlah Status
No Jenis Alat Kapasitas Satuan
(unit) Kepemilikan
1 Scafolding 1,7 Meter Unit 5 Milik/Sewa
2 Pick Up Min.1,5 Ton Unit 1 Milik/Sewa
3 Artco 0,3 m3 Unit 3 Milik/Sewa

e. Syarat-Syarat Bahan yang Dipergunakan dalam Pelaksanaan Pekerjaan
Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor

seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga
Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020.

f. Syarat Syarat Pengujian Bahan dan Hasil Produk

Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor
seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga

Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020.

g. Kriteria Kinerja Produk (Output performance) yang diinginkan
Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor

seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga
Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020

h. Tata Cara Pengukuran dan Tata Cara Pembayaran
Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor

seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga
Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020

i. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi
Spesifikasi teknis bahan yang akan digunakan dalam pekerjaan sebagaimana terlampir.

Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan berbahaya dan

beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM, BBG, bahan peledak, dll, harus diberi
penjelasan bahayanya, cara pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko

dan cara pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan /atau peraturan perundangan
yang berlaku; Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data

Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh pabrik pembuatnya,
atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/ atau berwenang.

j. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan:

Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem perlindungan atau
kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan (expose) bahaya secara langsung terhadap

tubuh pekerja; Informasi tentang jenis, cara penggunaan/ pemeliharaan/ pengamanannya
alat dan perkakas dapat diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari

pedoman/peraturan pihak yang kompeten.

k. Spesifikasi Proses/Kegiatan:
Pokja Pemilihan (yang bersertifikat Ahli/petugas K3 Konstruksi atau dengan melibatkan Ahli

K3/Petugas K3 Konstruksi) harus menilai kesesuaian identifikasi bahaya dari setiap tahapan
kegiatan yang sudah ditetapkan oleh PPK;

Setiap proses / kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, system perlindungan

terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu rambu peringatan dan kewajiban
pekerja menggunakan alat pelindung diri (APD) yang sesuai dengan potensi bahaya pada

proses tersebut;
Setiap jenis proses/kegiatan pekerjaan yang berisiko tinggi, atau pekerjaan yang berisiko

tinggi pada keadaan yang berbeda, harus lebih dulu dilakukan analisis keselamatan pekerjaan

(Job Safety Analysis) dan tindakan pengendaliannya;
Setiap proses/kegiatan yang berbahaya harus melalui prosedur izin kerja lebih dulu dari

penanggung-jawab proses dan Ahli K3 Konstruksi;

Setiap proses dan kegiatan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh tenaga kerja dan/atau
operator yang telah terlatih dan telah mempunyai kompetensi untuk melaksanakan jenis

pekerjaan/tugasnya, termasuk kompetensi melaksanakan prosedur keselamatan dan
kesehatan kerja yang sesuai pada jenis pekerjaan/tugasnya tersebut.

l. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja
Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan terhadap setiap

metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan persyaratan teknis untuk mencegah
terjadinya kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja;

Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan dengan

menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi sementara, yang sesuai dengan
kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;

Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan menggunakan metode
kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan alat bantu, perkakas, material dan konstruksi

sementara dengan urutan kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator

bekerja dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko kegagalan
konstruksi dan kecelakaan kerja;

Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis keselamatan
pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas pelaksanaannya dan efisiensi

biayanya. Jika semua faktor kondisi lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan

kerja dan kompetensi pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta dipastikan dapat
menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan konstruksi dan pekerja/operator, maka

metode kerja dapat disetujui, setelah dilengkapi dengan gambar dan prosedur kerja yang
sistematis dan/atau mudah dipahami oleh pekerja/operator; Setiap tahapan pelaksanaan

konstruksi utama yang mempunyai potensi bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode

kerja yang didalamnya sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis
(JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan perancah, lantai

kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar pelindung tepi, serta alat pelindung diri
(APD) yang sesuai antara lain helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari

bahaya jatuh. Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor dengan

kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan turap dan tangga akses bagi
pekerja untuk naik/turun;

Setiap metode kerja harus melalui analisis dan perhitungan yang diperlukan berdasarkan data
teknis yang dapat dipertanggungjawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau melalui

penyelidikan teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat ahli terkait yang independen.

Spesifikasi Personil Manajerial

Jabatan
dalam
Tingkat Pengalaman Sertifikat Kompetensi
No Pekerjaan
Pendidikan/Ijazah Kerja (Tahun) Kerja
yang akan
Dilaksanakan

1. S1 2 Pelaksana
tahun Bangunan
pelaksana
Gedung/Pekerjaan
Gedung (TS051);
2. SLTA 0 Sertifikat
Petugas K3
tahun Pelatihan K3

Catatan:
1. Kompetensi personel manajerial meliputi tingkat pendidikan dan pengalaman bekerja

sesuai dengan jenis pekerjaan yang ditenderkan.
2. Sertifikat Kompetensi Kerja dibuktikan saat rapat persiapan penunjukan penyedia.

3. Pengalaman kerja dihitung berdasarkan daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi

kerja dari pemberi tugas.
4. Pengalaman yang disampaikan tanpa melampirkan daftar riwayat hidup atau referensi

maka tidak dapat dihitung sebagai pengalaman.

5. Pengalaman kerja yang dihitung adalah pengalaman sesuai dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan (bukan berdasarkan jabatan yang ditawarkan).

6. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa memperhatikan lamanya pelaksanaan
konstruksi (dihitung berdasarkan Tahun Anggaran).

m. Spesifikasi Pekerja Pelaksana Lapangan
Tingkat Jabatan Dalam
Pengalaman Kerja
No. Pendidikan / Pekerjaan yang akan Sertifikat Kompetensi Kerja
Profesional (tahun)
Ijazah Minimal dilaksanakan
SMP Tukang Pekerjaan 2 Tahun Tukang Pondasi 010
1
Pondasi/Poundation
Work
SMP Tukang Besi 2 Tahun Tukang Besi beton/
2
Berbender/Bar Bend ing
(TS012);

SMP Tukang Cor 2 Tahun Tukang Cor Beton
3
TSO13
4 SMP Tukang Kayu, 2 Tahun Tukang Kayu 009

SMP Tukang Pasang 2 Tahun Tukang Pelafond TA 011
5
Pelafond/Gyfsum
6 SMP Tukang Cat 2 TAhun Tukang Cat Bangunan TA 014
SMP Tukang Pasang 1 tahun Tukang Pasang Scaffolding TA
7
Scaffolding 015
SMP Tukang Rangka 2 Tahun Tukang Rangka Aluminium TS
8
aluminium
055
SMP Teknisi Instalasi 2 Tahun Teknisi Instalasi Penerangan
9
Penerangan
TE 021
Catatan:
1. Kewajiban menjadi peserta BPJS : Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya
sendiri untuk mengikutsertakan Tenaga Kerja Konstruksinya pada program Badan
Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS) Ketenagakerjaan sebagaimana diatur dalam

peraturan perundang-undangan.

2. Penyedia wajib membuat surat pernyataan tentang kesediaan menjadi anggota satuan tugas
pencegahan Covid-19 dalam penyelenggaraan jasa konstruksi di Kabupaten Tabalong;

3. Penyedia harus menyertakan metode pelaksanaan pencegahan COVID-19 di lapangan
sesuai dengan Protokol Pencegahan Penyebaran Corona Virus Disease2019 (COVID19)

dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi yang tercantum dalam Instruksi Menteri PUPR

No. 02/IN/M/2020

Setiap kegiatan/pekerjaan perancangan, perencanaan, perhitungan dan gambar-gambar

konstruksi, penetapan spesifikasi dan prosedur teknis serta metode pelaksanaan/
konstruksi/kerja harus dilakukan oleh tenaga ahli yang mempunyai kompetensi yang

dipersyaratkan, baik pekerjaan arsitektur, struktur/sipil, mekanikal, elektrikal, plumbing dan

penataan lingkungan maupun interior dan jenis pekerjaan lain yang terkait; Setiap tenaga ahli
tersebut di atas harus mempunyai kemampuan untuk melakukan proses manajemen risiko

(identifikasi bahaya, penilaian risiko dan pengendalian risiko) yang terkait dengan disiplin
ilmu dan pengalaman profesionalnya, dan dapat memastikan bahwa semua potensi bahaya
dan risiko yang terkait pada bentuk rancangan, spesifikasi teknis dan metode

kerja/konstruksi tersebut telah diidentifikasi dan telah dikendalikan pada tingkat yang dapat
diterima sesuai dengan standar teknik dan standar K3 yang berlaku; Setiap

kegiatan/ pekerjaan pelaksanaan, pemasangan, pembongkaran, pemindahan, pengangkutan,
pengangkatan, penyimpanan, perletakan, pengambilan, pembuangan, pembongkaran dsb.,

harus dilakukan oleh tenaga ahli dan tenaga terampil yang berkompeten berdasarkan

gambar gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta rujukan yang benar
dan sah atau telah disetujui oleh tenaga ahli yang terkait;

Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi di atas harus melakukan
analisis keselamatan pekerjaan (job safety analysis) setiap sebelum memulai pekerjaannya,

untuk memastikan bahwa potensi bahaya dan risiko telah diidentifikasi dan diberikan

tindakan pencegahan terhadap kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja;
4. SPESIFIKASI TEKNIS METODE PELAKSANAAN
Metode pelaksanaan yang akan dilaksanakan dalam pekerjaan ini adalah Sebagai berikut:

Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG

SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

PEKERJAAN PENDAHULUAN

1. Pembuatan Direksi Teknis PekerjaanKeet/Gudang Barang/Base Camp Pekerjaan
Sebelum melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa/Penyedia Jasa harus membuat dan menyiapakn
serat menunjukkan kepada PPK/Direksi Teknis PekerjaanPekerjaan mempunyai gudang/lahan/lokasi
tempat tinggal/base camp tenaga kerja/tukang, Gudang untuk menyimpan barang dan peralatan,
kantor kerja sementara/kantor lapangan (Direksi Teknis Pekerjaankeet) yang lokasi tidak jauh
maksimal 10 km dari lokasi pekerjaan.
Pembuatan Direksi Teknis PekerjaanKeet/Gudang/base camp pekerja dibuat sesaat setelah
penandatangan kontrak dan Penandatangan SPMK serta serah terima lokasi pekerjaan.

3. Laporan Mulai pelaksanaan Pekerjaan kepada Pihak terkait
Penyedia jasa wajib menyampaikan surat pemberitahuan mulai pekerjaan kepada Pihak terkait,
sebagai salah satu asas keterbukaan dalam pelaksanaan dalam hal ini Camat, Kapolsek, Danramil
dan Kepala Desa/Lurah dimana lokasi pekerjaan dilaksanakan.

PEKERJAAN

REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN,
RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

1 Penjelasan Umum

Lingkup Pekerjaan sebagai berikut :

1. Pekerjaan Pendahuluan

2. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi)
3. Rehab Ruang Pengendalian

4. Rehab WC
5. Rehab Ruang Sekretaris dan Aula

6. Rehab Ruang Lobby
2. Spesifikasi Pekerjaan

I. Pekerjaan Pendahuluan

A. Mobilisasi/Demobilisasi dan Jaminan Kesehatan dan Keselamatan Kerja
1. Lingkup Pekerjaan

a. Penyediaan Papan Nama Kegiatan
b. Penyediaan Peralatan dan Bahan K3

c. Pekerjaan pembongkaran kelas lama
d. Pekerjaan pembersihan sebelum dan sesudah pekerjaan

2. Bahan-bahan

a. Papan uraian Nama kegiatan
b. Peralatan dan Bahan K3

c. Peralatan bongkar manual
d. Peralatan pembersihan lokasi

e. Papan meranti 2/20 cm.

f. Kayu meranti 5/7 cm untuk tiang bouwplank.
g. Benang

h. Paku-paku.
i. Cat/meni untuk tanda perletakan as-as.

3. Syarat Pelaksanaan
a. Papan nama kegiatan
Papan nama kegiatan terbuat dari bahan yang tahan terhadap cuaca panas dan

hujan sehingga dapat bertahan lama sampai dengan proses pekerjaan dan

pemeliharaan kegiatan masih dapat terbaca oleh publik, dan jelas dapat terbaca
serta sesuai dengan kebutuhan pekerjaan.

b. Peralatan dan Bahan K3
Peralatan dan bahan K3 yang tersedia sesuai dengan kebutuhan dan tercukupi

untuk setiap orang yang terlibat dalam proses pengerjaan.

c. Pembongkaran Bangunan Lama
Pekerjaan pembongkaran bangunan lama dilakukan dengan memperhatikan

keselamatan pekerjaan dan disaksikan oleh pihak-pihak terkait serta bahan hasil
bongkaran diamankan agar tidak menggangu proses pekerjaan utama dan

ditempatkan pada tempat yang aman.
d. Pekerjaan Pembersihan Lokasi

Lokasi perletakan bangunan harus bersih dan rata serta apabila masih ada
bangunan di lokasi, maka Kontraktor wajib untuk membongkar dan

membersihkan.

e. Pekerjaan Pengukuran dan Pasang Bouwplank
▪ Unsur-unsur yang terkait untuk pengukuran dan pasang bouwplank

adalah: Pihak Proyek REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM
PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC)

▪ Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Kontraktor.
▪ Dasar untuk pengukuran dan lay-out bangunan adalah gambar lay- out

dari Konsultan Perencana.
▪ Alat ukur yang digunakan adalah theodolith untuk menentukan letak

sudut-sudut bangunan dan benang untuk mengukur panjang dan as- as

bangunan.
▪ Pemasangan bouwplank harus kuat, dengan mempergunakan papan

meranti 2/20 cm dan tiang meranti 5/7 yang dipancang kuat-kuat pada
tanah. Semua titik as (sumbu-sumbu) harus diberi tanda dengan cat dan

tampak jelas, serta tidak mudah berubah-ubah.

▪ Bouwplank merupakan pedoman letak tinggi lantai bangunan dengan
permukaan tanah yang merupakan elevasi 0.00 m bangunan.

▪ Hasil pengukuran bouwplank harus dibuat Berita Acara Pengukuran
yang disetujui oleh Direksi.

▪ Pada bagian dalam bouwplank, dimana bangunan didirikan, tidak

diijinkan untuk menumpuk tanah, batu kali atau bahan lainnya.

II. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi)

Penyediaan Peralatan dan Bahan K3

III. KOMPONEN BANGUNAN STANDAR

A. Pekerjaan Tanah
Sebelum pekerjaan ini dilaksanakan terlebih dahulu dilakukan pemasangan

Bouwplank, dalam pekerjaan pemasangan ini beberapa hal yang perlu dilakukan
adalah;

i. Unsur-unsur yang terkait untuk pengukuran dan pasang bouwplank adalah:
Pihak Badan Pendapatan Daerah, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas

dan Kontraktor.
ii. Dasar untuk pengukuran dan lay-out bangunan adalah gambar lay-out dari

Konsultan Perencana.
iii. Alat ukur yang digunakan adalah theodolith untuk menentukan letak sudut-

sudut bangunan dan benang untuk mengukur panjang dan as- as bangunan.

iv. Pemasangan bouwplank harus kuat, dengan mempergunakan papan meranti
2/20 cm dan tiang meranti 5/7 yang dipancang kuat-kuat pada tanah. Semua

titik as (sumbu-sumbu) harus diberi tanda dengan cat dan tampak jelas, serta
tidak mudah berubah-ubah.

v. Bouwplank merupakan pedoman letak tinggi lantai bangunan dengan

permukaan tanah yang merupakan elevasi 0.00 m bangunan.
vi. Hasil pengukuran bouwplank harus dibuat Berita Acara Pengukuran yang

disetujui oleh Badan Pendapatan Daerah.
Pada bagian dalam bouwplank, dimana bangunan didirikan, tidak diijinkan untuk

menumpuk tanah, batu kali atau bahan lainnya

1. Galian dilaksanakan dengan kedalaman dan bentuk sesuai gambar rencana,
pada tempat–tempat yang berkaitan dengan gambar rencana tersebut.

2. Pembuangan galian dengan menggunakan dump-truck, Kontraktor hendaknya
telah memperhitungkan tingkat efisiensi serta durasi waktu antara pemuatan

dan pembuangan, sehingga tidak terjadi penumpukan dump-truck di lokasi

proyek.
3. Tonase dump-truck yang dipakai hendaknya juga harus diperhatikan sehingga

dapat meminimalkan kerusakan akses jalan ke lokasi proyek.
4. Tanah bekas galian harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan atau

ditempatkan pada tempat yang tidak mengganggu jalannya pekerjaan

selanjutnya, atau ditempatkan pada tempat–tempat yang direncanakan dan
memerlukan timbunan tanah.

5. Sebelum pelaksanaan penggalian, harus diadakan koordinasi untuk
mengantisipasi keberadaan jaringan instalasi di seputar area galian.

6. Pelaksanaan penggalian harus dilaksanakan secara hati–hati agar tidak
merusak jaringan/instalasi yang ada.

1. Lingkup Pekerjaan

a. Tenaga kerja, Bahan dan Alat

Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat

bantu yang diperlukan untuk melaksanakan dan mengamankan pekerjaan

ini dengan baik dan sesuai dengan spesifikasi.

b. Lokasi Pekerjaan

Pekerjaan ini pada lokasi seperti yang tercantum pada gambar rencana,
dengan elevasi seperti tertera di dalam peta kontur.

c. Pembersihan Akar Tanaman dan Sisa Galian

Jika dijumpai akar tanaman atau tanah organis, maka lokasi tersebut harus

dibersihkan dari hal tersebut diatas, dan bekas galian tersebut harus diisi

dengan material urugan yang memenuhi syarat.

d. Urugan kembali pondasi

e. Urugan bawah pondasi

f. Urugan bawah lantai

g. Urugan kembali peninggian peil

h. Urugan peninggian peil

i. Pemadatan dan perataan

j. Pasangan Batu Kosong/Aanstamping

k. Pondasi Batu Gunung

2. Bahan - Bahan

a. Bahan Bekas Galian di Dalam Lokasi proyek

Tanah bekas galian dapat dipertimbangkan untuk digunakan jika
memenuhi syarat untuk digunakan. Tanah tersebut harus bebas dari lumpur

dan bahan organis lainnya.
b. Bahan Urugan Dari Luar Lokasi proyek

Jika urugan tanah/sirtu harus didatangkan dari luar, maka urugan tersebut
harus memenuhi syarat sebagai berikut:

▪ Memiliki koifisien permeabilitas dari 10-7 cm/ detik.

▪ Mengandung minimal 20 % partikel lanau dan lempung dan bebas tanah
organis, kotoran dan batuan berukuran lebih dari 50 mm dan

mengandung kurang dari 10 % partikel gravel.

▪ Mempunyai Indeks Plastis (PI) lebih dari 10 % bahan yang mempunyai
PI lebih dari 10 % akan sulit dipadatkan.

▪ Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan tersebut harus
dalam Kondisi lepas agar mudah dipadatkan.

▪ Secara umum bahan tersebut berupa sirtu/ pasir batu yang sebelum
mendatangkan harus sudah mendapat persetujuan Direksi/ pengawas.

c. Bahan Urugan yang Tidak Memenuhi Syarat
Semua bahan urugan yang tidak memadai harus dikeluarkan dari lokasi

proyek dan diganti dengan bahan yang memenuhi syarat.

d. Bahan Pasangan Batu Kosong/Aanstamping

e. Bahan Pasangan Pondasi Batu Gunung

3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Cara pengurugan dan pemadatan

Pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal tiap lapisan 20 cm
dan pemadatan dilakukan sampai mencapai Kepadatan Maximum pada Kadar

Air Optimum yang ditentukan didalam gambar rencana. Pemadatan urugan

dilakukan dengan memakai alat pemadat yang disetujui oleh Konsultan
Pengawas. Jika tidak tercantum dalam gambar rencana, maka pemadatan

harus dilakukan sampai mencapai derajat kepadatan 98 %.
b. Pemasangan patok.

Pada lokasi urugan harus diberi patok-patok ketinggian sesuai dengan

ketinggian rencana. untuk daerah-daerah dengan ketinggian tertentu, dibuat
patok dengan warna tertentu pula.

c. Cara Pasangan Pondasi Batu Gunung
Setiap Pasangan Pondasi Batu Gunung harus dikerjakan sesuaI gambar dan

kondisi site
d. Sistim Drainase

Pada daerah yang basah, kontraktor harus membuat saluran sementara
sedemikian rupa sehingga lokasi tersebut dapat dikeringkan. Pengeringan

dilakukan dengan bantuan pompa air. Sistim drainase yang direncanakan
harus disetujui oleh Badan Pendapatan Daerah. Dan sistim drainase tersebut

harus selalu dijaga selama pekerjaan berlangsung agar dapat berfunggsi

secara efektif untuk menanggulangi air yang ada.
e. Kotoran dan Lumpur dan Bahan Organik

Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan
material sejenis. Pengurugan tidak dapat dilakukan jika kotoran tersebut

belum dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.

f. Pemadatan Kembali
Setiap lapisan harus dikerjakan sesuai dengan kepadatan yang dibutuhkan dan

diperiksa melalui pengujian lapangan yang memadai, sebelum dimulai lapisan
berikutnya. Bilamana bahan tersebut tidak mencapai kepadatan yang

dikehendaki, lapisan tersebut harus diulangi kembali pekerjaannya atau

diganti, dengan cara-cara pelaksanaan yang telah ditentukan, guna
mendapatkan kepadatan yang dibutuhkan. Jadwal pengujian harus diajukan

oleh Kontraktor kepada Pihak Badan Pendapatan Daerah.

B. Pekerjaan Struktur

1. Bekisting
1. Bahan untuk bekisting terdiri atas :

a. Papan bekisting dari multipleks minimal tebal 9 mm.atau papan

b. Klem bekisting.
c. Perancah dan penyangga lainnya menggunakan kayu ukuran 5/7 atau

menggunakan scalfoding.

2. Bekisting harus disusun dan dirangkai sedemikian rupa sehingga :
a. Kokoh, tidak rusak atau berubah bentuk akibat beban adukan beton dan

atau tekanan lateralnya pada saat pengecoran.
b. Tidak menyebabkan adukan beton terurai, dalam hal ini khusus untuk

bekisting kolom disyaratkan tinggi penulangan maksimum adalah 2 cm
dari permukaan dasar yang telah mengeras.

c. Mudah pembongkarannya tanpa membahayakan konstruksi lain yang
sudah selesai dikerjakan.

Untuk dapat memenuhi hal ini, Kontraktor Pelaksana harus membuat

gambar pelaksanaan (shop drawing) lebih dahulu beserta perhitungan
konstruksinya, dan telah mendapatkan persetujuan Badan Pendapatan

Daerah / Konsultan Pengawas sebelum pemasangan bekisting
dilaksanakan.

3. Bahan bekisting yang telah dipakai tidak boleh dipakai kembali kecuali
dengan ijin Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas secara

tertulis.

4. Bila memenuhi syarat konstruksi, pemakaian bahan lain selain yang
disebutkan di atas, boleh dilakukan sepanjang telah memperoleh ijin

tertulis dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas.
5. Apabila menginginkan hasil beton cor berbentuk bulat, disarankan

menggunakan bekisting/cetakan dari besi yang siap pakai dan telah

mendapatkan persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan
Pengawas.

2. Tulangan

1. Baja tulangan secara umum adalah baja tulangan polos Ø12mm, Ø10
mm, Ø8 mm dengan mutu baja rencana fy 240 Mpa, didalam gambar

perencanaan ditandai dengan Ø sebagai kode diameternya untuk tulangan

polos.
2. Bila tulangan yang didatangkan di lapangan tidak sesuai dengan gambar

tidak diperkenankan langsung dikerjakan, sebelum mendapatkan
pembenaran / persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah / Konsultan

Pengawas.

3. Bila baja tulangan yang tercantum di dalam gambar ternyata tidak
ada/sulit dipasaran, Kontraktor Pelaksana harus segera mengajukan

permintaan ijin tertulis yang dilampiri dengan rencana perubahan beserta
perhitungan teknis dan waktu pelaksanaannya.
4. Bila Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas meluluskan,
maka Kontraktor Pelaksana dapat melaksanakannya sesuai dengan ijin

Badan Pendapatan Daerah.
5. Perlakuan pelaksanaan tulangan (penyambungan pembengkokan,
pemasangan tulangan lewatan dan lain-lain) harus memenuhi standart

yang telah disyaratkan di dalam SKSNI 03 2001, tentang tata cara
pembetonan.

6. Sebelum pengecoran rangkaian tulangan sudah harus dilengkapi dengan
beton decking yang jumlah, penempatan dan mutunya harus disetujui

Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas.

7. Baja-baja tulangan yang akan dipakai sampai saat akan dilakukan
pengecoran harus bebas dari kotoran, lemak atau karat serta kotoran-

kotoran lain yang dapat mengurangi daya rekat antara campuran agregat
beton dengan tulangan itu sendiri.

8. Untuk kotoran berupa karat dapat digunakan bahan kimia penghilang
karat (Rust Remover) yang tidak mengurangi diameter dan kekuatan baja

tulangan.

9. Untuk penggunaan bahan kimia tersebut Kontraktor harus memperoleh
petunjuk yang jelas dari Produsen dan persetujuan dari Badan Pendapatan

Daerah /Konsultan Pengawas.

3. Adukan Beton

1. Adukan beton harus merupakan adukan beton site mix atau ready mix
sesuai petunjuk gambar / rab.

2. Sebelum mix design dilakukan, Kontraktor Pelaksana harus melakukan

pengujian agregat di laboratorium. Bahan agregat yang dipakai untuk
perencanaan campuran beton (mix design) harus telah mendapatkan

rekomendasi dari laboratorium dan dipakai sebagai tolak banding
pemeriksaan dengan agregat yang didatangkan di lapangan.

3. Hasil dari perencanaan campuran yang akan dipakai pedoman didalam

pelaksanaan pekerjaan ini harus dikalibrasikan dalam perbandingan
campuran dengan satuan volume (bukan berat) yang selanjutnya

dinyatakan dalam takaran bahan di lapangan.
4. Kontraktor juga harus menyediakan beton molen dengan kapasitas

memadai dan dalam kondisi baik serta harus dijamin dapat berfungsi baik

selama masa pelaksanaan pekerjaan. Bila terjadi beton molen tidak dapat
berfungsi dengan baik/rusak, maka kontraktor berkewajiban untuk segera
memperbaikinya atau mengganti dengan yang baru sepanjang tidak

mengganggu jadual waktu pelaksanaan pekerjaan pengecoran
5. Penggunaan beton molen dan kapasitasnya harus mendapat persetujuan

dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. Penggunaan molen
adalah apabila dianggap penggunaan ready mixed tidak memungkinkan

untuk pelaksanaan pekerjaan beton di lokasi proyek, atau volume yang

akan di cor terlalu sedikit.

4. Pengecoran Beton

1. Apabila Kontraktor Pelaksana hendak memulai pekerjaan pengecoran
beton, maka Kontraktor harus memberitahukan secara tertulis kepada

Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas kapan pengecoran
dilaksanakan.

2. Pengecoran hanya boleh dilaksanakan bila :

a. Kontraktor telah menyelesaikan pekerjaan penulangan, bekisting serta
pemasangan beton decking secara sempurna dan bersih serta telah

mendapatkan persetujuan Badan Pendapatan Daerah /Konsultan
Pengawas.

b. Kontraktor telah menyediakan bahan peralatan, dan persiapan tenaga

serta dinyatakan dalam daftar bahan alat dan tenaga kerja.
c. Kontraktor telah membuat Schedule Rencana pengecoran dan strategi

pengecoran berupa gambar tataletak bahan serta arah pengecoran.
d. Stek-stek untuk tahapan pekerjaan berikutnya ataupun untuk

pelaksanaan pekerjaan pentahapan telah dipersiapkan dan dibuat

terlebih dahulu.
e. Seluruh persiapan pengecoran yang tersebut didalam sub butir a, b, c

dan d di atas telah mendapatkan pembenaran dari Badan Pendapatan
Daerah /Konsultan Pengawas. Seluruh persiapan di atas, apabila telah

disetujui Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas berdasarkan

hasil pemeriksaan dan penilaian di lapangan pekerjaan, maka
Kontraktor dapat melaksanakan pengecoran.

3. Selama pekerjaan pengecoran Kontraktor harus melaksanakan hal-hal
sebagai berikut :

a. Pengujian kekuatan setiap kali penuangan campuran beton dari beton

molen. Angka kekentalan yang diperoleh harus sesuai dengan yang
disyaratkan didalam SKSNI 03 2002. serta harus sesuai dengan

rekomendasi dari laboratorium yang telah ditunjuk.
Pembuatan benda-benda uji, kubus beton atau silinder beton dengan

rasio sesuai yang diatur di dalam SKSNI 03 2002, maka rasio benda uji
akan ditetapkan oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Setelah pencapaian

umur yang cukup, benda-benda uji ini harus ditestkan ke laboratorium

dengan biaya Kontraktor. Bila hasil laboratorium ternyata mutu beton
yang telah dilaksanakan tidak memenuhi syarat maka dilakukan test-

test selanjutnya di lapangan sesuai prosedur yang telah di atur di dalam
SKSNI 03 2002. Bila test-test di lapangan ini masih mendapatkan hasil

mutu beton dibawah fc 25 Mpa maka Kontraktor berkewajiban
membongkar pekerjaan ini dan melaksanakan kembali tanpa

mendapatkan ganti rugi apapun.

b. Pemadatan beton dengan menggunakan vibrator. Pelaksanaannya
harus dilakukan secara semestinya yakni pencelupan vibrator harus

diusahakan tegak lurus, secara perlahan-lahan, demikian juga
penarikan vibrator. Selama pengecoran, vibrator tidak boleh

disentuhkan tulangan dan bekisting. Kontraktor Pelaksana harus

menyediakan sedikitnya 1 (satu) buah vibrator cadangan selama
pekerjaan pengecoran berlangsung.

c. Dalam hal menggunakan ready mix, maka harus mematuhi “retention
time” yang telah ditentukan.

4. Bila Kontraktor bertindak menyimpang dari ketentuan-ketentuan di atas,

Konsultan Pengawas/ Badan Pendapatan Daerah berhak menghentikan
pekerjaan ini dan semua resiko sepenuhnya menjadi tanggung jawab

Kontraktor Pelaksana.

5. Pemeliharaan Beton
1. Kontraktor Pelaksana diwajibkan melindungi beton yang baru dicor

terhadap sinar matahari langsung, angin dan hujan sampai beton sempat

mengeras secara wajar.
2. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menghindarkan pengeringan yang

terlalu cepat dengan cara-cara sebagai berikut :
a. Semua bekisting yang melingkupi beton yang baru dicor harus
dibasahi secara teratur sampai dibongkar.

b. Semua permukaan beton yang tidak terlindungi oleh bekisting
(misalnya permukaan plat lantai) harus ditutup dengan karung goni

basah selama perkiraan pengikatan awal berlangsung dan selanjutnya
digenangi dengan air selama 14 hari sejak saat pengecoran, kecuali

ditentukan lain oleh Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas.

3. Pemeliharaan dengan penyiraman air minimal 2 x sehari harus dilakukan
setelah bekisting dibuka. Penyiraman dilakukan selama 7 hari.

4. Tidak dibenarkan menimbun atau mengangkut barang di atas beton atau
memakai bagian beton sebagai tumpuan selama menurut Badan

Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas bahwa beton tersebut belum
cukup mengeras.

6. Pembongkaran Bekisting

1. Pembongkaran bekisting tidak dibenarkan bila :

a. Umur beton belum mencapai kekuatan sesuai SKSNI 03 2002.
b. Umur beton belum mencapai kekuatan yang memadai untuk

mendukung beban kerja di atasnya bila hal tersebut akan dilaksanakan,
atau bangunan akan difungsikan.

2. Sebelum melaksanakan pembongkaran, Kontraktor Pelaksana harus

mengajukan ijin pembongkaran secara lisan kepada Badan Pendapatan
Daerah / Konsultan Pengawas. Namun sebelum Direksi memberikan

ijin secara tertulis (baik melalui surat resmi maupun tertulis dalam
buku Direksi), Kontraktor Pelaksana tidak dibenarkan melakukan

pembongkaran.

3. Pembongkaran bekisting harus dilaksanakan secara hati-hati sedemikian
rupa sehingga :

a. Tidak menyebabkan kerusakan konstruksi baik bagi betonnya sendiri
maupun konstruksi lainnya.

b. Tidak membahayakan pekerja lain.

4. Bagian beton yang keropos setelah pembongkaran bekisting harus segera

diisi dengan mortar beton sesuai campuran asal.
5. Bahan-bahan bekisting bekas bongkaran harus dikumpulkan di suatu

tempat atas petunjuk Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas
sehingga tidak menghambat jalannya pelaksanaan selanjutnya.
6. Akibat-akibat dari kekhilafan Kontraktor Pelaksana dalam hal ini

sepenuhnya menjadi tanggung jawabnya.
7. Pendimensian Struktur Beton

1. Yang dimaksud dengan beton-beton praktis adalah semua elemen

konstruksi beton yang bukan merupakan elemen struktural. Persyaratan
campuran untuk beton-beton praktis ini adalah 1 pc : 2 ps : 3 kr atau

minimal memenuhi mutu beton fc 175 Mpa.

2. Meskipun di dalam gambar perencanaan tidak menyebutkan beton- beton
praktis seperti yang disebutkan dibawah ini, tetapi tetap harus

dilaksanakan dan dianggap sudah diperhitungkan oleh Kontraktor
Pelaksana di dalam penawaran pekerjaan ini. Beton-beton praktis

tersebut adalah :

a. Kolom-kolom praktis dan ring balok praktis, yang oleh sendirinya
atau bersama-sama dengan beton-beton struktur membentuk frame

pasangan dinding batu bata untuk setiap lembar bidang datar dinding
batu bata (jadi pada setiap pertemuan dua bidang dinding harus ada

kolom praktisnya) atau pada dinding yang lebar dengan maksimum
2
luas bidang 12 m . Dimensi kolom praktis 13 cm x 13 cm dan 15 cm
x 15 cm dengan penulangan 4 – Ø10 mm, begel/sengkang Ø 8-15 cm.

b. Balok ring dengan dimensi 15/15, untuk konstruksi ringan atau
tidak menopang sebagai struktur utama.Tebal rabat beton bawah

lantai untuk lantai dasar adalah 7 cm

C. Pekerjaan Dinding
1. Pasangan Dinding Batu Bata

a. Pasangan dinding batu bata pada umumnya adalah pasangan batu bata ½
batu dengan perekat (spesi) campuran 1 pc : 4 ps di plester luar dalam setebal

1,5-2,5 cm, serta diaci semen halus dan rata sudut pertemuan harus siku dan
tegak lurus. Atau sesuai petunjuk gambar / RAB Dilaksanakan pada seluruh

bagian atau dinding kecuali yang disebut sebagai pasangan trasraam di

dalam sub bab berikut nanti.
b. Sebelum dipasang, batu bata harus direndam air hingga jenuh.

c. Seluruh pekerjaan pasangan harus dibuat lurus baik secara vertikal maupun
horisontal, sehingga menghasilkan bidang-bidang yang betul- betul rata.
d. Setiap luas pasangan dinding ½ bata termasuk pasangan trasramnya
2
mencapai 12 m sudah harus dipasang frame-frame yang berupa kolom-
kolom beton praktis dan balok-balok ring beton praktis.

e. Tinggi pasangan termasuk pasangan trasramnya untuk setiap hari tidak
boleh melebihi 1 m.

f. Pasangan dinding yang telah mengering harus selalu dipelihara dengan

disiram air minimal 1 kali setiap 2 hari.

2. Plesteran Beton

a. Seluruh permukaan beton yang tampak harus menghasilkan permukaan
yang halus dan rata. Bila pelaksanaan pekerjaan beton tidak dapat

menghasilkan permukaan yang halus dan rata, maka permukaan tersebut
harus diplester hingga menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan

di dalam Gambar Rancangan Pelaksanaan.

b. Permukaan beton yang akan diplester harus disiapkan lebih dahulu dengan
pekerjaan pendahuluan berurutan sebagai berikut :

▪ permukaan dibuat kasar dengan betel
▪ dibasahi dengan air

▪ disaput air semen (PC)

c. Mortar untuk plesteran adalah campuran 1 pc : 2 ps atau sesuai petunjuk
gambar / RAB yang diaduk secara benar hingga menjadi homogen.

d. Ketebalan plesteran rata-rata adalah 1,5 cm.
e. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (PC).

f. Termasuk juga dalam pekerjaan ini adalah plesteran pada bagian dinding
atau kolom beton yang mengalami pembongkaran atau pemotongan.

3. Plesteran Dinding Batu Bata

a. Seluruh permukaan pasangan dinding batu bata yang tampak harus
menghasilkan permukaan yang halus dan rata dengan diplester hingga

menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan di dalam Gambar
Rancangan Pelaksanaan.

b. Sebelum plesteran dinding dilaksanakan, pekerjaan-pekerjaan yang

tersebut di bawah ini harus sudah selesai terlebih dahulu :
▪ Siar-siar pasangan batu bata sudah merupakan alur hasil kerukan.

▪ Seluruh jaringan perpipaan yang tertanam didalamnya telah terpasang
sempurna.

▪ Pasangan telah mengering.
▪ Konstruksi yang menaunginya telah terpasang.

c. Sebelum diplester permukaan batu bata harus disiram air hingga jenuh.

d. Mortar plesteran harus dari campuran dengan perbandingan yang sama

dengan spesi pasangan dindingnya.

e. Plesteran harus menghasilkan bidang dinding yang benar-benar rata dan
halus.

f. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (PC).

g. Termasuk juga dalam pekerjaan ini adalah sisa bagian dinding yang

mengalami pembongkaran, pemotongan, atau perbaikan.
4. Pekerjaan Benangan

1. Seluruh akhiran dinding, kolom dan balok yang tampak (siku bagian luar)
harus mengasilkan akhiran yang benar-benar siku, lurus, dan rapi sehingga

menghasilkan akhiran dinding, kolom dan balok seperti yang dimaksud

pada gambar rancangan pelaksanaan.
2. Mortar untuk pekerjaan benangan ini adalah campuran 1 pc : 4 ps yang

diaduk hingga benar-benar homogen.

3. Pekerjaan benangan dilaksanakan bersama dengan pekerjaan acian halus
dengan menggunakan bahan dari adukan air semen (PC).

4. Pekerjaan benangan harus menghasilkan akhiran yang benar-benar siku,
lurus dan rata.

D. Pekerjaan Atap

1. Lingkup Pekerjaan

a. Rangka atap menggunakan Rangka Baja merk Taso
b. Penutup atap untuk bangunan menggunakan Genteng Metal. Merk setara

Sakura roof
c. Nok menggunakan genteng metal.

d. Listplank menggunakan kalsiplank.
2. Syarat-syarat Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pekerjaan Rangka baja

▪ Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan sarana

peralatan untuk untuk menunjang pekerjaan ini.
▪ Sebelum pemasangan, Kontraktor harus mengajukan gambar shop

drawing yang dilengkapi dengan perhitungan teknis konstruksi dari
Subkon/Distributor.

b. .Pekerjaan Penutup Atap

▪ Sebelum dipesan atau dikirim ke pekerjaan, pemborong terlebih dahulu

mengajukan contoh kepada direksi untuk mendapatkan persetujuan.
Bahan penutup atap yang cacat/retak tidak dibenarkan untuk dipakai.

▪ Sebelum pemasangan penutup atap dilaksanakan, haruslah dicek
kemiringan dan kerataan rangka atap, sehingga diperoleh bidang yang

rata.

▪ Pemasangan penutup atap yang tidak rapi, rata dan berombak harus
diperbaiki atas biaya pemborong.

E. Pekerjaan Kusen, Daun Pintu Dan Daun Jendela

Pekerjaan Kusen kayu Bengkirai Pembuatan dan pemasangan daun pintu dan
jendela.

1. Bahan–bahan

1. Bahan Kusen Kayu Bengkirai

2. Bahan Pintu Kayu Sintuk
2. Syarat–syarat Pelaksanaan Pekerjaan

a. Pintu

▪ Slimar daun pintu dipasang pada kusen menggunakan 3 engsel
▪ Apabila digunakan kaca pada daun pintu, maka pemasangan kaca

setelah dirasakan aman dari gangguan pekerjaan.
▪ Semua pemasangan engsel harus rapi sehingga pintu secara fungsional

dapat ditutup dan dibuka dengan mudah dan ringan.

▪ Pemasangan kunci tanam dan Grendel harus rapi dan mudah
dioperasikan.
▪ Sekrup – sekrup engsel, kunci dan lain – lain harus rata pada permukaan

pintu.
b. Kaca

▪ Pemasangan kaca pada daun jendela harus diberi silicone, bentuk dan
ukuran sesuai gambar.

▪ Slimar daun jendela dipasang pada kusen menggunakan 3 engsel

F. Pekerjaan Plafond
1. Bahan–bahan

a. Rangka plafond menggunakan rangka Besi Hollow
b. Penutup plafond menggunakan Kalsiboard

2. Lingkup Pekerjaan

a. Rangka Plafond
Pemasangan penggantung langit–langit sesuai dengan ukuran plafon yang

direncanakan. Rangka plafond menggunakan Besi Hollow
b. Penutup Langit–langit

Pemasangan plafon bagian luar dan bagian dalam gedung, sesuai dengan

gambar rencana.

3. Syarat–syarat Pelaksanaan Pekerjaan

1. Penggantung Plafond
Penggantung plafond menggunakan Besi Hollow sesuai dengan gambar

rencana pelaksanaan.
2. Pemasangan Plafond

a. Setelah permukaan yang akan dipasang plafon diperiksa, maka

pemasangan penutup plafon dapat dilaksanakan.
b. Pemasangan plafond tanpa Nat.

3. Bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah Kalsiboard
4. Langit-langit (plafound) harus dipasang rapi lurus dan saling tegak lurus,

sedangkan sambungan antar plafound ditutup dengan ferban atau pita

kertas, kemudian pita kertas ditekan kedalam kompon sedemikian rupa
hingga udara yang terdapat dalam pita kertas hilang.

5. Papan menggunakan kalsiboard dengan ketebalan 3,25 mm atau yang
setara, dipasang dengan menggunakan paku khusus kalsiboard jarak paku

maksimum 200mm
6. Pekerjaan Pengecatan Plafond

• Cat yang dipergunakan dalam pekerjaan ini adalah cat emulsi.
• Seluruh permukaan yang akan dicat harus dibersihkan terlebih dahulu

dari segala jenis kotoran.
• Setelah seluruh permukaan telah benar-benar bersih, dilanjutkan dengan

memberi lapisan primer menggunakan alkali resisting primer produk

yang sama dengan cat yang dipakai atau setara sebanyak 1 kali lapis atau
sesuai petunjuk pemakaiannya.

• Setelah kering dilakukan pengecatan sebanyak 2-3 lapis atau sampai
benar-benar pekat dan rata.

• Pengecatan setiap lapisnya, baru boleh dilakukan setelah lapis pertama

sudah mengering.
•

G. Pekerjaan Lantai
a. Lantai Keramik

1. Semua ukuran keramik menggunakan sekwalitas Mulia atau lainnya setelah
mendapat persetujuan Badan Pendapatan Daerah /Pengawas.

2. Bagian-bagian lantai yang terpaksa harus menggunakan keramikl yang

tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong dan harus
menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus.

3. Spesi perekat terhadap lantai strukturnya menggunakan mortar campuran 1

Pc : 2 Ps.
4. Pelaksanaan pemasangan harus sedemikian rupa hingga :

a. Seluruh bagian dibawah tegel terisi penuh dengan mortar spesi hingga
tidak terdapat rongga udara terjebak dibawah tegel.

b. Menghasilkan bidang lantai yang benar-benar datar dan rata air, kecuali

untuk bagian-bagian lantai pada daerah basah yang dikehendaki miring
harus menghasilkan bidang miring sempurna yang dapat mengalirkan air

hingga kering ke lubang-lubang lantai (avour).
c. Nat antar lantai adalah 3 mm dan menghasilkan garis nat yang lurus

sejajar garis dinding yang melingkupinya.

5. Setelah spesi pasangan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh
dengan adukan PC dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat
yang sama dengan garis tepian tegel.

6. Noda adukan PC yang mengenai permukaan tegel harus segera dibersihkan
dengan lap basah dan dikeringkan seketika dengan lap kering.

7. Dinas Pendidikan/Pengawas berhak memerintahkan pembongkaran dan
pembenahan kembali tanpa biaya tambah bila persyaratan ayat 3 s/d 6 di

atas tidak dapat dipenuhi.

H. Pekerjaan Instalasi Listrik / Utilitas
1. Lingkup Pekerjaan

1. Pengadaan dan Pemasangan Instalasi
a. Kotak kontak (socket outlet) 1 phasa

b. Semua instalasi penerangan dan kotak kontak
c. Semua instalasi grounding untuk panel listrik lengkap dengan pipa

pelindung ke semua peralatan

d. Semua material Penunjang (Penggantung, penumpu, klem )
e. Pengurusan ijin Pasang baru daya listrik

2. Pengetesan seluruh pekerjaan instalasi listrik sampai dinyatakan baik
oleh instansi listrik sampai dinyatakan baik oleh instansi setempat (PLN)

secara tertulis dan diterima dengan baik oleh Pengawas/Pemilik proyek.

2. Pemasangan Jaringan Kabel Power dari Meteran Ke Panel Box
1. Macam Kabel

a. Kabel yang digunakan untuk jaringan instalasi baru yaitu jenis
NYYGBY,NYM dengan dimensi sesuai gambar

b. Kabel yang digunakan harus mempunyai rekomendasi dari LMK
dengan standar merek SUPREME, KABELINDO, KABELMETAL

atau yang sederajat

c. Kabel harus dalam keadaan baru,tanpa cacat

2. Pemasangan dan Teknis Pelaksanaan
a. Setiap ujung saluran harus diberi kelebihan panjang / sling secukupnya

untuk mengantisipasi adanya kemungkinan perubahan tempat

/pergeseran peralatan/panel
b. Pengurusan ijin instalasi listrik kepada instalasi yang berwenang

(PLN) merupakan pekerjaan dan tanggung jawab dari Kontraktor.

3. Pengetesan
a. Setiap saluran kabel harus dites tahanan isolasinya dengan

menggunakan alat MEGGER 1000 Volt
b. Pengetesan dilakukan antara masing-masing inti kabelnya dengan

pelindungnya phasa-phasa, phasa-netral,phasa-ground dan netral- ground
c. Hasil pengetesan tahanan isolasi yang diminta adalah minimum 5 M-

ohm

4. Penyambungan/Termination

a. Kontraktor diwajibkan memasang sepatu kabel pada ujung kabel yang
akan disambung panel/peralatan, kecuali dipersyaratkan lain, misalnya

disambungkan baut tanpa sepatu kabel
b. Sepatu kabel yang digunakan adalah yang berkualitas baik, standar

merek GAE atau sederajat

c. Pemasangan sepatu kabel harus menggunakan tang pres atau secara
hidrolis.

d. Penyambungan kabel ke terminal panel/peralatan di semua bangunan
adalah tanggung jawab Kontraktor.

e. Sambungan harus dilaksanakan dengan baik,cukup kuat/erat sesuai
dengan model terminal peralatan yang terpasang.

5. Pemasangan Kabel Dan Saluran Kabel di dalam Bangunan
a. Semua kabel tegangan rendah yang digunakan adalah kabel yang

sudah direkomendasikan oleh LMK merek: Kabelindo, kabel
metal,suprime atau sederajat;

▪ Kelas : 600/1000 V
▪ Inti : Tembaga

▪ Isolasi : PCV

▪ Ukuran : minimum 2,5 mm kecuali untuk kabel kontrol dan motor
kecil digunakan ukuran 1,5 mm, lainnya menyesuaikan gambar.

b. Kode warna harus mengikuti ketentuan PUIL 2000 :
▪ Phase R/Ll : merah

▪ Phase S/L2 : kuning
▪ Phase T/L3 : hitam

▪ Phase N : biru

▪ Grounding : kuning - hijau
Warna kabel yang mengikat (harus ada) adalah biru (untuk netral) dan

kuning / hijau (untuk ground). Bila warna tersebut tidak ada maka pada
ujung kabel harus diberi isolasi dengan warna yang bersesuaian seperti

butir 3 b.
c. Kabel NYY digunakan untuk instalasi dari panel meteran ke pembagi.

d. Kabel NYA dalam pipa PVC EGA, CLIPSAL digunakan untuk

instalasi dari panel ke beban penerangan atau peralatan / kotak kontak.
e. Pipa PVC merek EGA, CLIPSAL yang digunakan diisyaratkan yang

sudah direkomendasikan oleh LMK, bila diperlukan kontraktor harus
dapat menunjukkan bukti rekomendasi tersebut.

f. Untuk penyambungan ke beban penerangan digunakan kabel NYA
dalam pipa PVC Flexibel EGA/CLIPSAL

g. Pasangan kabel NYA dalam pipa PVC pada jarak maksimum 100 cm

harus diberi klem.
h. Klem dibuat dari bahan plat logam digalvanis atau

aluminium,pemasangan pada tembok harus menggunakan vicher dan
sekrup, pemasangan dengan menggunakan paku tidak dibenarkan.

i. Semua penyambungan kabel pada kontak sambung menggunakan

sambungan puntir (dengan lasdop), merek EGA, Clipsal, Le grand.
j. Ujung kabel dipasang pada terminal kabel harus diberi pelindung

(sealing end).

k. Kabel tray yang digunakan harus digalvanis dengan ketebalan minimal 2
mm Standar interack atau sederajat.

6. Sakelar Dan Kotak Kontak

a. Sakelar yang digunakan pada instalasi ini standar merek
National,Broco,Clipsal atau yang sederajat dengan kemampuan

minimum 10 A.
b. Sakelar dipasang setinggi 150 cm dari lantai dengan pasangan terpendam

(in- bouw) rata dengan permukaan plesteran dinding.

c. Kotak tempat sakelar dan kotak kontak dengan standar merek National,
Broco,Clipsal atau yang sederajat.

d. Kotak kontak yang digunakan pada instalasi ini berstandar merek
National, Broco,Clipsal atau yang sederajat dengan kemampuan
minimum 16A.

e. Kotak kontak dipasang setinggi 30 cm dari lantai dengan pasangan
terpendam atau in-bouw rata dengan permukaan plester dinding sesuai

petunjuk pengawas.
f. Untuk kotak kontak yang dipasang pada daerah basah dan lantai harus

memakai tipe tertutup (water proof type).

7. Lampu

a. Lampu light 15 watt

8. Pemeriksaan dan Tes Instalasi
a. Pekerjaan instalasi dan pemasangan armatur harus dites oleh

kontraktor dengan menggunakan alat tes yang sesuai. Macam tes yang
dilakukan :

b. Pemeriksaan kerapian

c. Tes ketahanan / kekuatan mekanis
d. Tes tahanan isolasi

e. Tes beban, dinyalakan berturut-turut selama tiga malam
f. Pengetesan harus dilakukan bersama pengawas dan hasil tes harus

mendapat persetujuan / rekomendasi dari instansi yang berwenang

(PLN)

9. Testing dan Commisioning
a. Sebelum melaksanakan pengujian Kontraktor harus merencanakan

jadwal pemeriksaan dan pengujian untuk mendapat persetujuan dari
pengawas. Macam pemeriksaan dan pengujian :

b. Pemeriksaan Visual

c. Pemeriksaan sambungan listrik maupun mekanis
d. Pengukuran tahanan isolasi

e. Pengujian dalam keadaan beban

f. Seluruh sistem dan pekerjaan instalasi harus diperiksa, diteliti dan diuji
dengan baik sebelum diserahkan dan pelaksanaannya harus

menyertakan Pengawas dan bila perlu dengan petugas dari instansi
yang bersangkutan.

g. Sesudah seluruh instalasi terpasang seluruhnya harus diadakan
pengujian dan pemeriksaan instalasi secara keseluruhan

10.Jaminan
Jaminan instalasi & material instalasi menjadi tanggung jawab kontraktor

11.Masa Pemeliharaan

a. Masa pemeliharaan untuk seluruh pekerjaan instalasi listrik ditetapkan
selama 6 bulan setelah barang diserahkan kepada Pemilik/Pengawas.

b. Dalam masa pemeliharaan apabila ditemukan instalasi yang rusak atau

berfungsi kurang baik maka Pemborong harus segera memperbaiki
atau mengganti peralatan tersebut sampai dapat berfungsi dengan baik.

12.Lain–Lain

a. Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak
digambarkan atau disebutkan dalam spesifikasi ini harus disediakan

oleh Kontraktor, sehingga instalasi dapat bekerja dengan baik dan dapat
dipertanggungjawabkan tanpa tambahan biaya

b. Kontraktor harus memintakan ijin-ijin yang mungkin diperlukan untuk

menjalankan instalasi yang dinyatakan dalam spesifikasi ini atas
tanggungan sendiri kepada instansi berwenang yang terkait dengan

pekerjaan ini (PLN, DEPNAKER).

c. Disedian Ac 3/4 PK dan Pemasangan Kipas Exhaust merk Sharp
d. Disedian Genset 5-10 KPA merk honda untuk Kebutuhan lainnya

I. Pekerjaan Finishing

a. Finishing Dinding
1.Pekerjaan Pengecatan Dinding Kolom dan Balok

• Pekerjaan pengecatan ini dilaksanakan pada seluruh permukaan

dinding, kolom, dan balok beton/pasangan bata yang tampak dari luar
gedung menggunakan jenis cat emulsi.

• Pengecatan pada dinding dilakukan setelah plesteran dinding dan
plamir benar-benar telah kering. Pelaksanaan pengecatan tidak boleh

dilaksanakan dalam kondisi hujan atau gerimis.

• Sebelum pengecatan dinding, kolom, dan balok yang tampak dari luar
terlebih dahulu bidang-bidang tersebut dibersihkan dari kotoran dan

jamur yang melekat serta dibuat rata dengan cara digosok
menggunakan kertas gosok.

• Semua celah atau lubang yang ada harus diperbaiki terlebih dahulu
hingga benar-benar rata dan dibiarkan sampai benar-benar kering.

• Beri lapisan alkali resisting primer secara merata sebanyak 1 lapis pada

seluruh permukaan yang akan di cat.
• Untuk pengecatan menggunakan roll atau kuas, campurkan 10 bagian

cat dengan 1 bagian air bersih.
• Bila menggunakan penyemprot konvensional, campurkan 3 bagian cat

dengan 1 bagian air bersih.

• Untuk pengecatan semprot dengan airless spray tidak perlu campuran
tambahan.

• Pengecatan akhir harus dilakukan sebanyak minimal 3 lapis atau
hingga benar-benar pekat dan rata dengan interval 2 - 3 jam.
PENUTUP

Semua persyaratan – persyaratan dalam Spesifikasi Teknis dan gambar – gambar pelaksanaan ini adalah
mengikat tidak boleh dirubah tanpa persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Tabalong.

Syarat – syarat yang tidak tertera dalam Spesifikasi Teknis, tetapi tertera pada bagian lain didalam Dokumen

Pelelangan ini, Kontraktor berkewajiban untuk melaksanakannya.

		Authority
14 April 2023	Pekerjaan Belanja Modal Pembangunan Dan Penyediaan Sarana Fasilitas Pasar Wirang	Kab. Tabalong	Rp 970,909,233
12 July 2023	Pembangunan Pagar Iplt Maburai (Tahap I)	Kab. Tabalong	Rp 408,043,710

Authority

14 April 2023

Pekerjaan Belanja Modal Pembangunan Dan Penyediaan Sarana Fasilitas Pasar Wirang

Kab. Tabalong

Rp 970,909,233

12 July 2023

Pembangunan Pagar Iplt Maburai (Tahap I)

Kab. Tabalong

Rp 408,043,710

PEMERINTAH KABUPATEN TABALONG BADAN PENDAPATAN DAERAH Jl. Penghulu Rasyid No. 06 Telp. (0526) 2021166 Tanjung 71513 SPEK TEKNIS KEGIATAN KEGIATAN PEMELIHARAAN BARANG MILIK DAERAH PENUNJANG URUSAN PEMERINTAHAN DAERAH PEKERJAAN REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) LOKASI KAB. TABALONG SPESIFIKASI TEKNIS 1. SPESIFIKASI PERALATAN KERJA Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) Alat-alat yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut: Jumlah Status No Jenis Alat Kapasitas Satuan (unit) Kepemilikan 1 Scafolding 1,7 Meter Unit 5 Milik/Sewa 2 Pick Up Min.1,5 Ton Unit 1 Milik/Sewa 3 Artco 0,3 m3 Unit 3 Milik/Sewa Untuk peralatan-peralatan tersebut harus disampaikan dan ditunjukkan kondisinya dengan disertai pemeriksaan fisik peralatan dan keaslian dokumen kepemilikan/bukti perjanjian sewa kepada Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sebelum melaksanakan penandatangan kontrak. Apabila penyedia jasa tidak dapat menunjukkan peralatan dan bukti kepemilikannya yang disyaratkan, PPK akan menunda dan bahkan menangguhkan tahapan pelaksanaan kontrak terhadap pemenang tender, dan akan melaksanakan pemeriksaan kepada pemenang tender cadangan (apabila ada). Semua Peralatan dalam kondisi baik dan bisa digunakan sebagai mana mestinya untuk mendukung pekerjaan. Khusus untuk peralatan Nomor 3, jarak masksimum posisi alat tersebut dari lokasi pekerjaan tidak lebih dari 100 km. 2. SPESIFIKASI BAHAN/MATERIAL Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) No Nama Bahan Spesifikasi/Merk Pengambilan/Quary Keterangan Tekstur Kasar dan Quary : Muang, Jaro, Sesuai persetujuan 1 Kerikil Cor Keras Lumbang, direksi teknis Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan 2 Pasir Pasang Tanjung baik direksi teknis Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan 3 Pasir Urug Tanjung baik direksi teknis Pasir beton gradasi Sesuai persetujuan 4 Pasir Beton / Ayak untuk Beton Tanjung baik direksi teknis Sesuai persetujuan 5 Batu belah/ bt gunung Kondisi baik Quary : Kab Tabalong direksi teknis Sesuai persetujuan 7 Tanah urug Kondisi baik Kab. Tabalong direksi teknis Semen Portland Semen Conch, Sesuai persetujuan 8 Kab. Tabalong Gresik, Holcim direksi teknis Sesuai persetujuan 9 Kondisi baik Kab. Tabalong Semen warna direksi teknis Sesuai persetujuan 10 Kondisi baik Kab. Tabalong Air direksi teknis Industri Penggilingan Sesuai persetujuan 11 Baja (Steel Rolling) Kab. Tabalong direksi teknis Besi beton (polos/ulir) SNI Sesuai persetujuan 12 SNI Kab. Tabalong Kawat beton direksi teknis Sesuai persetujuan 13 Kondisi baik Kab. Tabalong Kayu kelas III direksi teknis Sesuai persetujuan 14 SNI Kab. Tabalong Paku 2" – 5" direksi teknis Sesuai persetujuan 15 Kondisi baik Kab. Tabalong Minyak bekisting direksi teknis Sesuai persetujuan 16 Kondisi baik Kab. Tabalong Plywood tebal 9 mm direksi teknis Sesuai persetujuan 17 Kondisi baik Kab. Tabalong Plywood tebal 4 mm direksi teknis Dolken kayu φ 8-10cm –panj Sesuai persetujuan 18 Kondisi baik Kab. Tabalong 4 m direksi teknis Sesuai persetujuan 19 SNI Kab. Tabalong Kusen Aluminium direksi teknis Profil alluminium Sesuai persetujuan 20 SNI Kab. Tabalong pintu/jendela direksi teknis Sesuai persetujuan 21 Kondisi baik Kab. Tabalong Skrup fixer direksi teknis Sesuai persetujuan 22 (Asia Tile, Garuda Kab. Tabalong Dinding keramik 30 x 60 direksi teknis tile, Platinum Tile, Glossy Mulia Tile, Arna), SNI Sesuai persetujuan 23 (Asia Tile, Garuda Kab. Tabalong direksi teknis Lantai keramik 60 x 60 tile, Platinum Tile, Mulia Tile, Arna) SNI Sesuai persetujuan 24 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Ubin keramik 20 x 25 direksi teknis Sesuai persetujuan 25 Batu tempel hitam/ batu Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong direksi teknis alam Sesuai persetujuan 26 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kalsiboard direksi teknis Sesuai persetujuan 27 Kondisi baik Kab. Tabalong Balok lanan direksi teknis Sesuai persetujuan 28 Kondisi baik Kab. Tabalong Papan lanan direksi teknis Sesuai persetujuan 29 Kondisi baik Kab. Tabalong Balok bengkirai direksi teknis Sesuai persetujuan 30 Kondisi baik Kab. Tabalong Papan bengkirai direksi teknis Sesuai persetujuan 31 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Gypsum board direksi teknis Sesuai persetujuan 32 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Paku skrup direksi teknis Sesuai persetujuan 33 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong List kayu profil direksi teknis 34 List gypsum profil Sesuai persetujuan Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong direksi teknis 35 Tepung gypsum Sesuai persetujuan Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong direksi teknis Sesuai persetujuan 36 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Atap genteng metal direksi teknis Sesuai persetujuan 37 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Nok genteng metal direksi teknis Sesuai persetujuan 38 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Paku Genteng metal direksi teknis Sesuai persetujuan 39 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Seng plat (bubungan) direksi teknis Sesuai persetujuan 40 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Paku seng direksi teknis Sesuai persetujuan 41 Lem kayu Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong direksi teknis Sesuai persetujuan 42 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kunci tanam (biasa) direksi teknis Sesuai persetujuan 43 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Engsel pintu direksi teknis Sesuai persetujuan 44 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Engsel jendela direksi teknis Sesuai persetujuan 45 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kait angin direksi teknis Sesuai persetujuan 46 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong grendel direksi teknis Sesuai persetujuan 47 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong pegangan jendela direksi teknis Sesuai persetujuan 48 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kaca tebal 3mm direksi teknis Sesuai persetujuan 49 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kaca tebal 5mm direksi teknis Sesuai persetujuan 50 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kaca tebal Rayband 5mm direksi teknis Sesuai persetujuan 51 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kaca tebal 9mm direksi teknis Sesuai persetujuan 52 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kaca tebal 12mm direksi teknis Sesuai persetujuan 53 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Cat menie direksi teknis Sesuai persetujuan 54 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Plamuur direksi teknis Sesuai persetujuan 55 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Cat dasar direksi teknis Sesuai persetujuan 56 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Cat kilap direksi teknis Sesuai persetujuan 57 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Pengencer/ minyak cat direksi teknis Sesuai persetujuan 58 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Ampelas direksi teknis Sesuai persetujuan 59 (Toto atau American Kab. Tabalong Closet duduk direksi teknis Standar), SNI Sesuai persetujuan 60 (Toto atau American Kab. Tabalong direksi teknis Closet Jongkok Flush Standar), SNI Sesuai persetujuan 61 (Toto atau American Kab. Tabalong Wastafel direksi teknis Standar), SNI Sesuai persetujuan 62 (Toto atau American Kab. Tabalong Urinoir direksi teknis Standar),, SNI Alumunium composite panel Sesuai persetujuan 63 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong + Rangka direksi teknis Sesuai persetujuan 64 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Floor drain direksi teknis Sesuai persetujuan 65 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Kran air (steinless) direksi teknis Sesuai persetujuan 66 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Seal tape direksi teknis Sesuai persetujuan 67 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Pipa PVC 1/2” direksi teknis Sesuai persetujuan 68 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Pipa PVC 3/4” direksi teknis Sesuai persetujuan 69 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Pipa PVC 2” direksi teknis Sesuai persetujuan 70 Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong Cat kilap direksi teknis Kondisi baik , SNI, Sesuai persetujuan 71 Kab. Tabalong Cat tembok Setara Danabrite direksi teknis Sesuai persetujuan Kondisi baik , SNI Kab. Tabalong 72 Alkali direksi teknis Kondisi baik , SNI Sesuai persetujuan 73 Setara Jotun Kab. Tabalong direksi teknis Cat tembok Interior Jotaplast Kondisi baik , SNI Sesuai persetujuan 74 Cat tembok Eksterior Setara Jotun Kab. Tabalong direksi teknis Jotashield Kursi Kursi Lipat Uk. Sesuai persetujuan 75 Kondisi Baik Kab. Tabalong Standar direksi teknis Sesuai persetujuan Meja Kerja Uk. 120 x 60 x 75 Kondisi Baik Kab. Tabalong 76 direksi teknis Sesuai persetujuan HPL Dinding dan Pintu (Merk Taco) Kab. Tabalong 77 direksi teknis Sesuai persetujuan 78 Wallpaper Dinding (Merk New Avenue, Kab. Tabalong direksi teknis setara) Sesuai persetujuan 79 Plafond PVC (Merk Shunda Kab. Tabalong direksi teknis Plafond) Sesuai persetujuan 80 Exhaust fan Kondisi Baik Kab. Tabalong direksi teknis - Memiliki minimal TKDN 25 % yang dapat dibuktikan 3. URAIAN SPESIFIKASI TEKNIS a. Ketentuan Umum. b. Ruang Lingkup Pekerjaan . c. Metode Pelaksanaan Pekerjaan d. Syarat-Syarat Bahan yang Dipergunakan dalam Pelaksanaan Pekerjaan e. Macam, Jenis, Kapasitas dan Jumlah Peralatan Utama Minimal yang diperlukan dalam Pelaksanaan Pekerjaan f. Jangka Waktu Pelaksanaan g. Syarat Syarat Pengujian Bahan dan Hasil Produk h. Kriteria Kinerja Produk (Output performance) yang diinginkan i. Tata Cara Pengukuran dan Tata Cara Pembayaran j. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi k. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan l. Spesifikasi Proses/Kegiatan m. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja n. Spesifikasi Personil Manajerial o. Spesifikasi Pekerja Pelaksana Lapangan LAMPIRAN SPESIFIKASI TEKNIS A. Skema Protokol Pencegahan Covid-19 Dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi B. Spesifikasi Teknis Bahan Yang Akan Digunakan Dalam Pekerjaan C. Ruang Lingkup Pekerjaan dan Metode Pelaksanaan Pekerjaan URAIAN SPESIFIKASI TEKNIS a. Ketentuan Umum. Spesifikasi Teknis ini disusun dengan berpedoman pada Peraturan Menteri PUPR Nomor 14 Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi melalui Penyedia dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia. Pasal 21 ayat (1) Peraturan Menteri PUPR Nomor 14 Tahun 2020 Tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi melalui Penyedia menegaskan bahwa Pekerjaan Konstruksi meluputi; spesifikasi bahan bangunan konstruksi, spesifikasi peralatan konstruksi dan peralatan bangunan, spesifikasi proses/kegiatan, spesifikasi metode konstruksi/metode pelaksanaan/metode kerja dan spesisfikasi jabatan kerja konstruksi. Selanjutnya ayat 2 menegaskan bahwa spesifikasi disusun dengan ketentuan; mencantumkan ruang lingkup Pekerjaan Konstruksi yang dibutuhkan, dapat menyebutkan merek dan tipe serta sedapat mungkin menggunakan produksi dalam negeri, semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional Indonesia, metode konstruksi/metode pelaksanaan/metode kerja harus logis, realistis, aman, berkeselamatan, dan dapat dilaksanakan, jangka waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan, mencantumkan macam, jenis, kapasitas, dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan, mencantumkan syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan, mencantumkan syarat pengujian bahan dan hasil produk, mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan, mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran, dan mencantumkan uraian pekerjaan, identifikasi bahaya, dan penetapan resiko terkait keselamatan Konstruksi pada pekerjaan Konstruksi. Secara umum Spesifikasi Teknis ini memuat tentang pengaturan ketentuan mutu bahan, ketentuan umum peralatan, petunjuk pelaksanaan, pengendalian mutu untuk mencapai target mutu yang disyaratkan, dan tata cara pengukuran dan pembayaran Uraian spesifikasi teknis ini disusun dan ditetapkan sesuai jenis pekerjaan yang akan ditenderkan, yaitu : Nama Paket Pekerjaan : Rehab Kantor BAPENDA (Ruang Umum Pelayanan, Ruang Sekretaris Dan Aula, Ruang Kabid, WC) Lokasi : Kabupaten Tabalong b. Ruang Lingkup Pekerjaan . Lingkup pekerjaan pada paket pekerjaan R e h a b K a n t o r B A P E N D A ( R u a n g U m u m P e l a y a n a n , R u a n g S e k r e t a r i s D a n A u l a , R u a n g K a b i d , W C ) ini dengan berpedoman pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia. Ruang Lingkup Pekerjaan sebagai berikut : 1. Pekerjaan Pendahuluan 2. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi) 3. Rehab Ruang Pengendalian 4. Rehab WC 5. Rehab Ruang Sekretaris dan Aula 6. Rehab Ruang Lobby Kontraktor Pelaksana juga dituntut harus melaksanakan pekerjaan-pekerjaan pendukung yang diatur di dalam pasal-pasal selanjutnya di dalam bab ini, yang terdiri dari : 1. Penyediaan tenaga 2. Pembuatan rencana jadual pelaksanaan & Metode Pelaksanaan 3. Penyediaan perlengkapan dan penjagaan keamanan 4. Penyediaan peralatan 5. Penyediaan bahan 6. Pembuatan shop drawing (Gambar Pelaksanaan) 7. Pembuatan gambar sesuai pelaksanaan (As built Drawing) 8. Pembenahan/perbaikan kembali lingkungan sekitar dan pembersihan lokasi Dengan demikian maka seluruh standar rujukan, persyaratan bahan, peralatan yang digunakan, metode pelaksanaan pekerjaan, pengendalian mutu dan pengujian di lapangan, serta pengukuran dan pembayaran harus berpedoman pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat NOMOR 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang ditenderkan ini dan atau nomer seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020. c. Metode Pelaksanaan Pekerjaan Metode Pelaksanaan Pekerjaan mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia. sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. d. Jangka Waktu Pelaksanaan Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjan ini Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020 Pada pasal 21 ayat 1 dan 2. Jangka Waktu.pelaksanaan pengadaan pekerjaan konstruksi 90 (Sembilan Puluh) hari kalender terhitung sejak ditandatanganinya SPMK dan masa pemeliharaan pekerjaan konstruksi selama 180 (seratus delapan puluh) hari kalender terhitung sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Pertama (Provisional Hand Over/PHO). Macam, Jenis, Kapasitas dan Jumlah Peralatan Utama Minimal yang diperlukan dalam Pelaksanaan Pekerjaan Peralatan Utama Minimal yang diperlukan untuk pekerjaan adalah sebagai berikut : Jumlah Status No Jenis Alat Kapasitas Satuan (unit) Kepemilikan 1 Scafolding 1,7 Meter Unit 3 Milik/Sewa 2 Pick Up Min.1,5 Ton Unit 1 Milik/Sewa 3 Artco 0,3 m3 Unit 3 Milik/Sewa e. Syarat-Syarat Bahan yang Dipergunakan dalam Pelaksanaan Pekerjaan Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020. f. Syarat Syarat Pengujian Bahan dan Hasil Produk Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020. g. Kriteria Kinerja Produk (Output performance) yang diinginkan Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020 h. Tata Cara Pengukuran dan Tata Cara Pembayaran Mengacu pada Spesifikasi Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara Republik Indonesia, sesuai dengan nomor seksi pekerjaan yang dilaksanakan dan nomor seksi pekerjaan yang berkaitan. Dan juga Berpedoman pada Permen PUPR No 14 Tahun 2020 i. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi Spesifikasi teknis bahan yang akan digunakan dalam pekerjaan sebagaimana terlampir. Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan berbahaya dan beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM, BBG, bahan peledak, dll, harus diberi penjelasan bahayanya, cara pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko dan cara pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan /atau peraturan perundangan yang berlaku; Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh pabrik pembuatnya, atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/ atau berwenang. j. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan: Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem perlindungan atau kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan (expose) bahaya secara langsung terhadap tubuh pekerja; Informasi tentang jenis, cara penggunaan/ pemeliharaan/ pengamanannya alat dan perkakas dapat diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari pedoman/peraturan pihak yang kompeten. k. Spesifikasi Proses/Kegiatan: Pokja Pemilihan (yang bersertifikat Ahli/petugas K3 Konstruksi atau dengan melibatkan Ahli K3/Petugas K3 Konstruksi) harus menilai kesesuaian identifikasi bahaya dari setiap tahapan kegiatan yang sudah ditetapkan oleh PPK; Setiap proses / kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, system perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu rambu peringatan dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung diri (APD) yang sesuai dengan potensi bahaya pada proses tersebut; Setiap jenis proses/kegiatan pekerjaan yang berisiko tinggi, atau pekerjaan yang berisiko tinggi pada keadaan yang berbeda, harus lebih dulu dilakukan analisis keselamatan pekerjaan (Job Safety Analysis) dan tindakan pengendaliannya; Setiap proses/kegiatan yang berbahaya harus melalui prosedur izin kerja lebih dulu dari penanggung-jawab proses dan Ahli K3 Konstruksi; Setiap proses dan kegiatan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh tenaga kerja dan/atau operator yang telah terlatih dan telah mempunyai kompetensi untuk melaksanakan jenis pekerjaan/tugasnya, termasuk kompetensi melaksanakan prosedur keselamatan dan kesehatan kerja yang sesuai pada jenis pekerjaan/tugasnya tersebut. l. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja; Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih; Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan alat bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja; Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan kompetensi pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta dipastikan dapat menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan konstruksi dan pekerja/operator, maka metode kerja dapat disetujui, setelah dilengkapi dengan gambar dan prosedur kerja yang sistematis dan/atau mudah dipahami oleh pekerja/operator; Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan perancah, lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar pelindung tepi, serta alat pelindung diri (APD) yang sesuai antara lain helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh. Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan turap dan tangga akses bagi pekerja untuk naik/turun; Setiap metode kerja harus melalui analisis dan perhitungan yang diperlukan berdasarkan data teknis yang dapat dipertanggungjawabkan, baik dari standar yang berlaku, atau melalui penyelidikan teknis dan analisis laboratorium maupun pendapat ahli terkait yang independen. Spesifikasi Personil Manajerial Jabatan dalam Tingkat Pengalaman Sertifikat Kompetensi No Pekerjaan Pendidikan/Ijazah Kerja (Tahun) Kerja yang akan Dilaksanakan 1. S1 2 Pelaksana tahun Bangunan pelaksana Gedung/Pekerjaan Gedung (TS051); 2. SLTA 0 Sertifikat Petugas K3 tahun Pelatihan K3 Catatan: 1. Kompetensi personel manajerial meliputi tingkat pendidikan dan pengalaman bekerja sesuai dengan jenis pekerjaan yang ditenderkan. 2. Sertifikat Kompetensi Kerja dibuktikan saat rapat persiapan penunjukan penyedia. 3. Pengalaman kerja dihitung berdasarkan daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari pemberi tugas. 4. Pengalaman yang disampaikan tanpa melampirkan daftar riwayat hidup atau referensi maka tidak dapat dihitung sebagai pengalaman. 5. Pengalaman kerja yang dihitung adalah pengalaman sesuai dengan jenis pekerjaan yang ditenderkan (bukan berdasarkan jabatan yang ditawarkan). 6. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa memperhatikan lamanya pelaksanaan konstruksi (dihitung berdasarkan Tahun Anggaran). m. Spesifikasi Pekerja Pelaksana Lapangan Tingkat Jabatan Dalam Pengalaman Kerja No. Pendidikan / Pekerjaan yang akan Sertifikat Kompetensi Kerja Profesional (tahun) Ijazah Minimal dilaksanakan SMP Tukang Pekerjaan 2 Tahun Tukang Pondasi 010 1 Pondasi/Poundation Work SMP Tukang Besi 2 Tahun Tukang Besi beton/ 2 Berbender/Bar Bend ing (TS012); SMP Tukang Cor 2 Tahun Tukang Cor Beton 3 TSO13 4 SMP Tukang Kayu, 2 Tahun Tukang Kayu 009 SMP Tukang Pasang 2 Tahun Tukang Pelafond TA 011 5 Pelafond/Gyfsum 6 SMP Tukang Cat 2 TAhun Tukang Cat Bangunan TA 014 SMP Tukang Pasang 1 tahun Tukang Pasang Scaffolding TA 7 Scaffolding 015 SMP Tukang Rangka 2 Tahun Tukang Rangka Aluminium TS 8 aluminium 055 SMP Teknisi Instalasi 2 Tahun Teknisi Instalasi Penerangan 9 Penerangan TE 021 Catatan: 1. Kewajiban menjadi peserta BPJS : Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk mengikutsertakan Tenaga Kerja Konstruksinya pada program Badan Penyelenggara Jaminan Sosial (BPJS) Ketenagakerjaan sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan. 2. Penyedia wajib membuat surat pernyataan tentang kesediaan menjadi anggota satuan tugas pencegahan Covid-19 dalam penyelenggaraan jasa konstruksi di Kabupaten Tabalong; 3. Penyedia harus menyertakan metode pelaksanaan pencegahan COVID-19 di lapangan sesuai dengan Protokol Pencegahan Penyebaran Corona Virus Disease2019 (COVID19) dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi yang tercantum dalam Instruksi Menteri PUPR No. 02/IN/M/2020 Setiap kegiatan/pekerjaan perancangan, perencanaan, perhitungan dan gambar-gambar konstruksi, penetapan spesifikasi dan prosedur teknis serta metode pelaksanaan/ konstruksi/kerja harus dilakukan oleh tenaga ahli yang mempunyai kompetensi yang dipersyaratkan, baik pekerjaan arsitektur, struktur/sipil, mekanikal, elektrikal, plumbing dan penataan lingkungan maupun interior dan jenis pekerjaan lain yang terkait; Setiap tenaga ahli tersebut di atas harus mempunyai kemampuan untuk melakukan proses manajemen risiko (identifikasi bahaya, penilaian risiko dan pengendalian risiko) yang terkait dengan disiplin ilmu dan pengalaman profesionalnya, dan dapat memastikan bahwa semua potensi bahaya dan risiko yang terkait pada bentuk rancangan, spesifikasi teknis dan metode kerja/konstruksi tersebut telah diidentifikasi dan telah dikendalikan pada tingkat yang dapat diterima sesuai dengan standar teknik dan standar K3 yang berlaku; Setiap kegiatan/ pekerjaan pelaksanaan, pemasangan, pembongkaran, pemindahan, pengangkutan, pengangkatan, penyimpanan, perletakan, pengambilan, pembuangan, pembongkaran dsb., harus dilakukan oleh tenaga ahli dan tenaga terampil yang berkompeten berdasarkan gambar gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta rujukan yang benar dan sah atau telah disetujui oleh tenaga ahli yang terkait; Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi di atas harus melakukan analisis keselamatan pekerjaan (job safety analysis) setiap sebelum memulai pekerjaannya, untuk memastikan bahwa potensi bahaya dan risiko telah diidentifikasi dan diberikan tindakan pencegahan terhadap kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja; 4. SPESIFIKASI TEKNIS METODE PELAKSANAAN Metode pelaksanaan yang akan dilaksanakan dalam pekerjaan ini adalah Sebagai berikut: Pekerjaan : REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) PEKERJAAN PENDAHULUAN 1. Pembuatan Direksi Teknis PekerjaanKeet/Gudang Barang/Base Camp Pekerjaan Sebelum melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa/Penyedia Jasa harus membuat dan menyiapakn serat menunjukkan kepada PPK/Direksi Teknis PekerjaanPekerjaan mempunyai gudang/lahan/lokasi tempat tinggal/base camp tenaga kerja/tukang, Gudang untuk menyimpan barang dan peralatan, kantor kerja sementara/kantor lapangan (Direksi Teknis Pekerjaankeet) yang lokasi tidak jauh maksimal 10 km dari lokasi pekerjaan. Pembuatan Direksi Teknis PekerjaanKeet/Gudang/base camp pekerja dibuat sesaat setelah penandatangan kontrak dan Penandatangan SPMK serta serah terima lokasi pekerjaan. 3. Laporan Mulai pelaksanaan Pekerjaan kepada Pihak terkait Penyedia jasa wajib menyampaikan surat pemberitahuan mulai pekerjaan kepada Pihak terkait, sebagai salah satu asas keterbukaan dalam pelaksanaan dalam hal ini Camat, Kapolsek, Danramil dan Kepala Desa/Lurah dimana lokasi pekerjaan dilaksanakan. PEKERJAAN REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) 1 Penjelasan Umum Lingkup Pekerjaan sebagai berikut : 1. Pekerjaan Pendahuluan 2. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi) 3. Rehab Ruang Pengendalian 4. Rehab WC 5. Rehab Ruang Sekretaris dan Aula 6. Rehab Ruang Lobby 2. Spesifikasi Pekerjaan I. Pekerjaan Pendahuluan A. Mobilisasi/Demobilisasi dan Jaminan Kesehatan dan Keselamatan Kerja 1. Lingkup Pekerjaan a. Penyediaan Papan Nama Kegiatan b. Penyediaan Peralatan dan Bahan K3 c. Pekerjaan pembongkaran kelas lama d. Pekerjaan pembersihan sebelum dan sesudah pekerjaan 2. Bahan-bahan a. Papan uraian Nama kegiatan b. Peralatan dan Bahan K3 c. Peralatan bongkar manual d. Peralatan pembersihan lokasi e. Papan meranti 2/20 cm. f. Kayu meranti 5/7 cm untuk tiang bouwplank. g. Benang h. Paku-paku. i. Cat/meni untuk tanda perletakan as-as. 3. Syarat Pelaksanaan a. Papan nama kegiatan Papan nama kegiatan terbuat dari bahan yang tahan terhadap cuaca panas dan hujan sehingga dapat bertahan lama sampai dengan proses pekerjaan dan pemeliharaan kegiatan masih dapat terbaca oleh publik, dan jelas dapat terbaca serta sesuai dengan kebutuhan pekerjaan. b. Peralatan dan Bahan K3 Peralatan dan bahan K3 yang tersedia sesuai dengan kebutuhan dan tercukupi untuk setiap orang yang terlibat dalam proses pengerjaan. c. Pembongkaran Bangunan Lama Pekerjaan pembongkaran bangunan lama dilakukan dengan memperhatikan keselamatan pekerjaan dan disaksikan oleh pihak-pihak terkait serta bahan hasil bongkaran diamankan agar tidak menggangu proses pekerjaan utama dan ditempatkan pada tempat yang aman. d. Pekerjaan Pembersihan Lokasi Lokasi perletakan bangunan harus bersih dan rata serta apabila masih ada bangunan di lokasi, maka Kontraktor wajib untuk membongkar dan membersihkan. e. Pekerjaan Pengukuran dan Pasang Bouwplank ▪ Unsur-unsur yang terkait untuk pengukuran dan pasang bouwplank adalah: Pihak Proyek REHAB KANTOR BAPENDA (RUANG UMUM PELAYANAN, RUANG SEKRETARIS DAN AULA, RUANG KABID, WC) ▪ Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Kontraktor. ▪ Dasar untuk pengukuran dan lay-out bangunan adalah gambar lay- out dari Konsultan Perencana. ▪ Alat ukur yang digunakan adalah theodolith untuk menentukan letak sudut-sudut bangunan dan benang untuk mengukur panjang dan as- as bangunan. ▪ Pemasangan bouwplank harus kuat, dengan mempergunakan papan meranti 2/20 cm dan tiang meranti 5/7 yang dipancang kuat-kuat pada tanah. Semua titik as (sumbu-sumbu) harus diberi tanda dengan cat dan tampak jelas, serta tidak mudah berubah-ubah. ▪ Bouwplank merupakan pedoman letak tinggi lantai bangunan dengan permukaan tanah yang merupakan elevasi 0.00 m bangunan. ▪ Hasil pengukuran bouwplank harus dibuat Berita Acara Pengukuran yang disetujui oleh Direksi. ▪ Pada bagian dalam bouwplank, dimana bangunan didirikan, tidak diijinkan untuk menumpuk tanah, batu kali atau bahan lainnya. II. RKK (Rencana Keselamatan Konstruksi) Penyediaan Peralatan dan Bahan K3 III. KOMPONEN BANGUNAN STANDAR A. Pekerjaan Tanah Sebelum pekerjaan ini dilaksanakan terlebih dahulu dilakukan pemasangan Bouwplank, dalam pekerjaan pemasangan ini beberapa hal yang perlu dilakukan adalah; i. Unsur-unsur yang terkait untuk pengukuran dan pasang bouwplank adalah: Pihak Badan Pendapatan Daerah, Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Kontraktor. ii. Dasar untuk pengukuran dan lay-out bangunan adalah gambar lay-out dari Konsultan Perencana. iii. Alat ukur yang digunakan adalah theodolith untuk menentukan letak sudut- sudut bangunan dan benang untuk mengukur panjang dan as- as bangunan. iv. Pemasangan bouwplank harus kuat, dengan mempergunakan papan meranti 2/20 cm dan tiang meranti 5/7 yang dipancang kuat-kuat pada tanah. Semua titik as (sumbu-sumbu) harus diberi tanda dengan cat dan tampak jelas, serta tidak mudah berubah-ubah. v. Bouwplank merupakan pedoman letak tinggi lantai bangunan dengan permukaan tanah yang merupakan elevasi 0.00 m bangunan. vi. Hasil pengukuran bouwplank harus dibuat Berita Acara Pengukuran yang disetujui oleh Badan Pendapatan Daerah. Pada bagian dalam bouwplank, dimana bangunan didirikan, tidak diijinkan untuk menumpuk tanah, batu kali atau bahan lainnya 1. Galian dilaksanakan dengan kedalaman dan bentuk sesuai gambar rencana, pada tempat–tempat yang berkaitan dengan gambar rencana tersebut. 2. Pembuangan galian dengan menggunakan dump-truck, Kontraktor hendaknya telah memperhitungkan tingkat efisiensi serta durasi waktu antara pemuatan dan pembuangan, sehingga tidak terjadi penumpukan dump-truck di lokasi proyek. 3. Tonase dump-truck yang dipakai hendaknya juga harus diperhatikan sehingga dapat meminimalkan kerusakan akses jalan ke lokasi proyek. 4. Tanah bekas galian harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan atau ditempatkan pada tempat yang tidak mengganggu jalannya pekerjaan selanjutnya, atau ditempatkan pada tempat–tempat yang direncanakan dan memerlukan timbunan tanah. 5. Sebelum pelaksanaan penggalian, harus diadakan koordinasi untuk mengantisipasi keberadaan jaringan instalasi di seputar area galian. 6. Pelaksanaan penggalian harus dilaksanakan secara hati–hati agar tidak merusak jaringan/instalasi yang ada. 1. Lingkup Pekerjaan a. Tenaga kerja, Bahan dan Alat Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang diperlukan untuk melaksanakan dan mengamankan pekerjaan ini dengan baik dan sesuai dengan spesifikasi. b. Lokasi Pekerjaan Pekerjaan ini pada lokasi seperti yang tercantum pada gambar rencana, dengan elevasi seperti tertera di dalam peta kontur. c. Pembersihan Akar Tanaman dan Sisa Galian Jika dijumpai akar tanaman atau tanah organis, maka lokasi tersebut harus dibersihkan dari hal tersebut diatas, dan bekas galian tersebut harus diisi dengan material urugan yang memenuhi syarat. d. Urugan kembali pondasi e. Urugan bawah pondasi f. Urugan bawah lantai g. Urugan kembali peninggian peil h. Urugan peninggian peil i. Pemadatan dan perataan j. Pasangan Batu Kosong/Aanstamping k. Pondasi Batu Gunung 2. Bahan - Bahan a. Bahan Bekas Galian di Dalam Lokasi proyek Tanah bekas galian dapat dipertimbangkan untuk digunakan jika memenuhi syarat untuk digunakan. Tanah tersebut harus bebas dari lumpur dan bahan organis lainnya. b. Bahan Urugan Dari Luar Lokasi proyek Jika urugan tanah/sirtu harus didatangkan dari luar, maka urugan tersebut harus memenuhi syarat sebagai berikut: ▪ Memiliki koifisien permeabilitas dari 10-7 cm/ detik. ▪ Mengandung minimal 20 % partikel lanau dan lempung dan bebas tanah organis, kotoran dan batuan berukuran lebih dari 50 mm dan mengandung kurang dari 10 % partikel gravel. ▪ Mempunyai Indeks Plastis (PI) lebih dari 10 % bahan yang mempunyai PI lebih dari 10 % akan sulit dipadatkan. ▪ Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan tersebut harus dalam Kondisi lepas agar mudah dipadatkan. ▪ Secara umum bahan tersebut berupa sirtu/ pasir batu yang sebelum mendatangkan harus sudah mendapat persetujuan Direksi/ pengawas. c. Bahan Urugan yang Tidak Memenuhi Syarat Semua bahan urugan yang tidak memadai harus dikeluarkan dari lokasi proyek dan diganti dengan bahan yang memenuhi syarat. d. Bahan Pasangan Batu Kosong/Aanstamping e. Bahan Pasangan Pondasi Batu Gunung 3. Syarat-syarat Pelaksanaan a. Cara pengurugan dan pemadatan Pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal tiap lapisan 20 cm dan pemadatan dilakukan sampai mencapai Kepadatan Maximum pada Kadar Air Optimum yang ditentukan didalam gambar rencana. Pemadatan urugan dilakukan dengan memakai alat pemadat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas. Jika tidak tercantum dalam gambar rencana, maka pemadatan harus dilakukan sampai mencapai derajat kepadatan 98 %. b. Pemasangan patok. Pada lokasi urugan harus diberi patok-patok ketinggian sesuai dengan ketinggian rencana. untuk daerah-daerah dengan ketinggian tertentu, dibuat patok dengan warna tertentu pula. c. Cara Pasangan Pondasi Batu Gunung Setiap Pasangan Pondasi Batu Gunung harus dikerjakan sesuaI gambar dan kondisi site d. Sistim Drainase Pada daerah yang basah, kontraktor harus membuat saluran sementara sedemikian rupa sehingga lokasi tersebut dapat dikeringkan. Pengeringan dilakukan dengan bantuan pompa air. Sistim drainase yang direncanakan harus disetujui oleh Badan Pendapatan Daerah. Dan sistim drainase tersebut harus selalu dijaga selama pekerjaan berlangsung agar dapat berfunggsi secara efektif untuk menanggulangi air yang ada. e. Kotoran dan Lumpur dan Bahan Organik Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan material sejenis. Pengurugan tidak dapat dilakukan jika kotoran tersebut belum dikeluarkan dari lokasi pekerjaan. f. Pemadatan Kembali Setiap lapisan harus dikerjakan sesuai dengan kepadatan yang dibutuhkan dan diperiksa melalui pengujian lapangan yang memadai, sebelum dimulai lapisan berikutnya. Bilamana bahan tersebut tidak mencapai kepadatan yang dikehendaki, lapisan tersebut harus diulangi kembali pekerjaannya atau diganti, dengan cara-cara pelaksanaan yang telah ditentukan, guna mendapatkan kepadatan yang dibutuhkan. Jadwal pengujian harus diajukan oleh Kontraktor kepada Pihak Badan Pendapatan Daerah. B. Pekerjaan Struktur 1. Bekisting 1. Bahan untuk bekisting terdiri atas : a. Papan bekisting dari multipleks minimal tebal 9 mm.atau papan b. Klem bekisting. c. Perancah dan penyangga lainnya menggunakan kayu ukuran 5/7 atau menggunakan scalfoding. 2. Bekisting harus disusun dan dirangkai sedemikian rupa sehingga : a. Kokoh, tidak rusak atau berubah bentuk akibat beban adukan beton dan atau tekanan lateralnya pada saat pengecoran. b. Tidak menyebabkan adukan beton terurai, dalam hal ini khusus untuk bekisting kolom disyaratkan tinggi penulangan maksimum adalah 2 cm dari permukaan dasar yang telah mengeras. c. Mudah pembongkarannya tanpa membahayakan konstruksi lain yang sudah selesai dikerjakan. Untuk dapat memenuhi hal ini, Kontraktor Pelaksana harus membuat gambar pelaksanaan (shop drawing) lebih dahulu beserta perhitungan konstruksinya, dan telah mendapatkan persetujuan Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas sebelum pemasangan bekisting dilaksanakan. 3. Bahan bekisting yang telah dipakai tidak boleh dipakai kembali kecuali dengan ijin Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas secara tertulis. 4. Bila memenuhi syarat konstruksi, pemakaian bahan lain selain yang disebutkan di atas, boleh dilakukan sepanjang telah memperoleh ijin tertulis dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. 5. Apabila menginginkan hasil beton cor berbentuk bulat, disarankan menggunakan bekisting/cetakan dari besi yang siap pakai dan telah mendapatkan persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. 2. Tulangan 1. Baja tulangan secara umum adalah baja tulangan polos Ø12mm, Ø10 mm, Ø8 mm dengan mutu baja rencana fy 240 Mpa, didalam gambar perencanaan ditandai dengan Ø sebagai kode diameternya untuk tulangan polos. 2. Bila tulangan yang didatangkan di lapangan tidak sesuai dengan gambar tidak diperkenankan langsung dikerjakan, sebelum mendapatkan pembenaran / persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas. 3. Bila baja tulangan yang tercantum di dalam gambar ternyata tidak ada/sulit dipasaran, Kontraktor Pelaksana harus segera mengajukan permintaan ijin tertulis yang dilampiri dengan rencana perubahan beserta perhitungan teknis dan waktu pelaksanaannya. 4. Bila Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas meluluskan, maka Kontraktor Pelaksana dapat melaksanakannya sesuai dengan ijin Badan Pendapatan Daerah. 5. Perlakuan pelaksanaan tulangan (penyambungan pembengkokan, pemasangan tulangan lewatan dan lain-lain) harus memenuhi standart yang telah disyaratkan di dalam SKSNI 03 2001, tentang tata cara pembetonan. 6. Sebelum pengecoran rangkaian tulangan sudah harus dilengkapi dengan beton decking yang jumlah, penempatan dan mutunya harus disetujui Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. 7. Baja-baja tulangan yang akan dipakai sampai saat akan dilakukan pengecoran harus bebas dari kotoran, lemak atau karat serta kotoran- kotoran lain yang dapat mengurangi daya rekat antara campuran agregat beton dengan tulangan itu sendiri. 8. Untuk kotoran berupa karat dapat digunakan bahan kimia penghilang karat (Rust Remover) yang tidak mengurangi diameter dan kekuatan baja tulangan. 9. Untuk penggunaan bahan kimia tersebut Kontraktor harus memperoleh petunjuk yang jelas dari Produsen dan persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. 3. Adukan Beton 1. Adukan beton harus merupakan adukan beton site mix atau ready mix sesuai petunjuk gambar / rab. 2. Sebelum mix design dilakukan, Kontraktor Pelaksana harus melakukan pengujian agregat di laboratorium. Bahan agregat yang dipakai untuk perencanaan campuran beton (mix design) harus telah mendapatkan rekomendasi dari laboratorium dan dipakai sebagai tolak banding pemeriksaan dengan agregat yang didatangkan di lapangan. 3. Hasil dari perencanaan campuran yang akan dipakai pedoman didalam pelaksanaan pekerjaan ini harus dikalibrasikan dalam perbandingan campuran dengan satuan volume (bukan berat) yang selanjutnya dinyatakan dalam takaran bahan di lapangan. 4. Kontraktor juga harus menyediakan beton molen dengan kapasitas memadai dan dalam kondisi baik serta harus dijamin dapat berfungsi baik selama masa pelaksanaan pekerjaan. Bila terjadi beton molen tidak dapat berfungsi dengan baik/rusak, maka kontraktor berkewajiban untuk segera memperbaikinya atau mengganti dengan yang baru sepanjang tidak mengganggu jadual waktu pelaksanaan pekerjaan pengecoran 5. Penggunaan beton molen dan kapasitasnya harus mendapat persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. Penggunaan molen adalah apabila dianggap penggunaan ready mixed tidak memungkinkan untuk pelaksanaan pekerjaan beton di lokasi proyek, atau volume yang akan di cor terlalu sedikit. 4. Pengecoran Beton 1. Apabila Kontraktor Pelaksana hendak memulai pekerjaan pengecoran beton, maka Kontraktor harus memberitahukan secara tertulis kepada Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas kapan pengecoran dilaksanakan. 2. Pengecoran hanya boleh dilaksanakan bila : a. Kontraktor telah menyelesaikan pekerjaan penulangan, bekisting serta pemasangan beton decking secara sempurna dan bersih serta telah mendapatkan persetujuan Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. b. Kontraktor telah menyediakan bahan peralatan, dan persiapan tenaga serta dinyatakan dalam daftar bahan alat dan tenaga kerja. c. Kontraktor telah membuat Schedule Rencana pengecoran dan strategi pengecoran berupa gambar tataletak bahan serta arah pengecoran. d. Stek-stek untuk tahapan pekerjaan berikutnya ataupun untuk pelaksanaan pekerjaan pentahapan telah dipersiapkan dan dibuat terlebih dahulu. e. Seluruh persiapan pengecoran yang tersebut didalam sub butir a, b, c dan d di atas telah mendapatkan pembenaran dari Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. Seluruh persiapan di atas, apabila telah disetujui Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas berdasarkan hasil pemeriksaan dan penilaian di lapangan pekerjaan, maka Kontraktor dapat melaksanakan pengecoran. 3. Selama pekerjaan pengecoran Kontraktor harus melaksanakan hal-hal sebagai berikut : a. Pengujian kekuatan setiap kali penuangan campuran beton dari beton molen. Angka kekentalan yang diperoleh harus sesuai dengan yang disyaratkan didalam SKSNI 03 2002. serta harus sesuai dengan rekomendasi dari laboratorium yang telah ditunjuk. Pembuatan benda-benda uji, kubus beton atau silinder beton dengan rasio sesuai yang diatur di dalam SKSNI 03 2002, maka rasio benda uji akan ditetapkan oleh Direksi/Konsultan Pengawas. Setelah pencapaian umur yang cukup, benda-benda uji ini harus ditestkan ke laboratorium dengan biaya Kontraktor. Bila hasil laboratorium ternyata mutu beton yang telah dilaksanakan tidak memenuhi syarat maka dilakukan test- test selanjutnya di lapangan sesuai prosedur yang telah di atur di dalam SKSNI 03 2002. Bila test-test di lapangan ini masih mendapatkan hasil mutu beton dibawah fc 25 Mpa maka Kontraktor berkewajiban membongkar pekerjaan ini dan melaksanakan kembali tanpa mendapatkan ganti rugi apapun. b. Pemadatan beton dengan menggunakan vibrator. Pelaksanaannya harus dilakukan secara semestinya yakni pencelupan vibrator harus diusahakan tegak lurus, secara perlahan-lahan, demikian juga penarikan vibrator. Selama pengecoran, vibrator tidak boleh disentuhkan tulangan dan bekisting. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) buah vibrator cadangan selama pekerjaan pengecoran berlangsung. c. Dalam hal menggunakan ready mix, maka harus mematuhi “retention time” yang telah ditentukan. 4. Bila Kontraktor bertindak menyimpang dari ketentuan-ketentuan di atas, Konsultan Pengawas/ Badan Pendapatan Daerah berhak menghentikan pekerjaan ini dan semua resiko sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana. 5. Pemeliharaan Beton 1. Kontraktor Pelaksana diwajibkan melindungi beton yang baru dicor terhadap sinar matahari langsung, angin dan hujan sampai beton sempat mengeras secara wajar. 2. Kontraktor Pelaksana diwajibkan menghindarkan pengeringan yang terlalu cepat dengan cara-cara sebagai berikut : a. Semua bekisting yang melingkupi beton yang baru dicor harus dibasahi secara teratur sampai dibongkar. b. Semua permukaan beton yang tidak terlindungi oleh bekisting (misalnya permukaan plat lantai) harus ditutup dengan karung goni basah selama perkiraan pengikatan awal berlangsung dan selanjutnya digenangi dengan air selama 14 hari sejak saat pengecoran, kecuali ditentukan lain oleh Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas. 3. Pemeliharaan dengan penyiraman air minimal 2 x sehari harus dilakukan setelah bekisting dibuka. Penyiraman dilakukan selama 7 hari. 4. Tidak dibenarkan menimbun atau mengangkut barang di atas beton atau memakai bagian beton sebagai tumpuan selama menurut Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas bahwa beton tersebut belum cukup mengeras. 6. Pembongkaran Bekisting 1. Pembongkaran bekisting tidak dibenarkan bila : a. Umur beton belum mencapai kekuatan sesuai SKSNI 03 2002. b. Umur beton belum mencapai kekuatan yang memadai untuk mendukung beban kerja di atasnya bila hal tersebut akan dilaksanakan, atau bangunan akan difungsikan. 2. Sebelum melaksanakan pembongkaran, Kontraktor Pelaksana harus mengajukan ijin pembongkaran secara lisan kepada Badan Pendapatan Daerah / Konsultan Pengawas. Namun sebelum Direksi memberikan ijin secara tertulis (baik melalui surat resmi maupun tertulis dalam buku Direksi), Kontraktor Pelaksana tidak dibenarkan melakukan pembongkaran. 3. Pembongkaran bekisting harus dilaksanakan secara hati-hati sedemikian rupa sehingga : a. Tidak menyebabkan kerusakan konstruksi baik bagi betonnya sendiri maupun konstruksi lainnya. b. Tidak membahayakan pekerja lain. 4. Bagian beton yang keropos setelah pembongkaran bekisting harus segera diisi dengan mortar beton sesuai campuran asal. 5. Bahan-bahan bekisting bekas bongkaran harus dikumpulkan di suatu tempat atas petunjuk Badan Pendapatan Daerah /Konsultan Pengawas sehingga tidak menghambat jalannya pelaksanaan selanjutnya. 6. Akibat-akibat dari kekhilafan Kontraktor Pelaksana dalam hal ini sepenuhnya menjadi tanggung jawabnya. 7. Pendimensian Struktur Beton 1. Yang dimaksud dengan beton-beton praktis adalah semua elemen konstruksi beton yang bukan merupakan elemen struktural. Persyaratan campuran untuk beton-beton praktis ini adalah 1 pc : 2 ps : 3 kr atau minimal memenuhi mutu beton fc 175 Mpa. 2. Meskipun di dalam gambar perencanaan tidak menyebutkan beton- beton praktis seperti yang disebutkan dibawah ini, tetapi tetap harus dilaksanakan dan dianggap sudah diperhitungkan oleh Kontraktor Pelaksana di dalam penawaran pekerjaan ini. Beton-beton praktis tersebut adalah : a. Kolom-kolom praktis dan ring balok praktis, yang oleh sendirinya atau bersama-sama dengan beton-beton struktur membentuk frame pasangan dinding batu bata untuk setiap lembar bidang datar dinding batu bata (jadi pada setiap pertemuan dua bidang dinding harus ada kolom praktisnya) atau pada dinding yang lebar dengan maksimum 2 luas bidang 12 m . Dimensi kolom praktis 13 cm x 13 cm dan 15 cm x 15 cm dengan penulangan 4 – Ø10 mm, begel/sengkang Ø 8-15 cm. b. Balok ring dengan dimensi 15/15, untuk konstruksi ringan atau tidak menopang sebagai struktur utama.Tebal rabat beton bawah lantai untuk lantai dasar adalah 7 cm C. Pekerjaan Dinding 1. Pasangan Dinding Batu Bata a. Pasangan dinding batu bata pada umumnya adalah pasangan batu bata ½ batu dengan perekat (spesi) campuran 1 pc : 4 ps di plester luar dalam setebal 1,5-2,5 cm, serta diaci semen halus dan rata sudut pertemuan harus siku dan tegak lurus. Atau sesuai petunjuk gambar / RAB Dilaksanakan pada seluruh bagian atau dinding kecuali yang disebut sebagai pasangan trasraam di dalam sub bab berikut nanti. b. Sebelum dipasang, batu bata harus direndam air hingga jenuh. c. Seluruh pekerjaan pasangan harus dibuat lurus baik secara vertikal maupun horisontal, sehingga menghasilkan bidang-bidang yang betul- betul rata. d. Setiap luas pasangan dinding ½ bata termasuk pasangan trasramnya 2 mencapai 12 m sudah harus dipasang frame-frame yang berupa kolom- kolom beton praktis dan balok-balok ring beton praktis. e. Tinggi pasangan termasuk pasangan trasramnya untuk setiap hari tidak boleh melebihi 1 m. f. Pasangan dinding yang telah mengering harus selalu dipelihara dengan disiram air minimal 1 kali setiap 2 hari. 2. Plesteran Beton a. Seluruh permukaan beton yang tampak harus menghasilkan permukaan yang halus dan rata. Bila pelaksanaan pekerjaan beton tidak dapat menghasilkan permukaan yang halus dan rata, maka permukaan tersebut harus diplester hingga menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan di dalam Gambar Rancangan Pelaksanaan. b. Permukaan beton yang akan diplester harus disiapkan lebih dahulu dengan pekerjaan pendahuluan berurutan sebagai berikut : ▪ permukaan dibuat kasar dengan betel ▪ dibasahi dengan air ▪ disaput air semen (PC) c. Mortar untuk plesteran adalah campuran 1 pc : 2 ps atau sesuai petunjuk gambar / RAB yang diaduk secara benar hingga menjadi homogen. d. Ketebalan plesteran rata-rata adalah 1,5 cm. e. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (PC). f. Termasuk juga dalam pekerjaan ini adalah plesteran pada bagian dinding atau kolom beton yang mengalami pembongkaran atau pemotongan. 3. Plesteran Dinding Batu Bata a. Seluruh permukaan pasangan dinding batu bata yang tampak harus menghasilkan permukaan yang halus dan rata dengan diplester hingga menghasilkan permukaan seperti yang dimaksudkan di dalam Gambar Rancangan Pelaksanaan. b. Sebelum plesteran dinding dilaksanakan, pekerjaan-pekerjaan yang tersebut di bawah ini harus sudah selesai terlebih dahulu : ▪ Siar-siar pasangan batu bata sudah merupakan alur hasil kerukan. ▪ Seluruh jaringan perpipaan yang tertanam didalamnya telah terpasang sempurna. ▪ Pasangan telah mengering. ▪ Konstruksi yang menaunginya telah terpasang. c. Sebelum diplester permukaan batu bata harus disiram air hingga jenuh. d. Mortar plesteran harus dari campuran dengan perbandingan yang sama dengan spesi pasangan dindingnya. e. Plesteran harus menghasilkan bidang dinding yang benar-benar rata dan halus. f. Plesteran harus diakhiri dengan acian halus dari adukan air semen (PC). g. Termasuk juga dalam pekerjaan ini adalah sisa bagian dinding yang mengalami pembongkaran, pemotongan, atau perbaikan. 4. Pekerjaan Benangan 1. Seluruh akhiran dinding, kolom dan balok yang tampak (siku bagian luar) harus mengasilkan akhiran yang benar-benar siku, lurus, dan rapi sehingga menghasilkan akhiran dinding, kolom dan balok seperti yang dimaksud pada gambar rancangan pelaksanaan. 2. Mortar untuk pekerjaan benangan ini adalah campuran 1 pc : 4 ps yang diaduk hingga benar-benar homogen. 3. Pekerjaan benangan dilaksanakan bersama dengan pekerjaan acian halus dengan menggunakan bahan dari adukan air semen (PC). 4. Pekerjaan benangan harus menghasilkan akhiran yang benar-benar siku, lurus dan rata. D. Pekerjaan Atap 1. Lingkup Pekerjaan a. Rangka atap menggunakan Rangka Baja merk Taso b. Penutup atap untuk bangunan menggunakan Genteng Metal. Merk setara Sakura roof c. Nok menggunakan genteng metal. d. Listplank menggunakan kalsiplank. 2. Syarat-syarat Pelaksanaan Pekerjaan a. Pekerjaan Rangka baja ▪ Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja dan sarana peralatan untuk untuk menunjang pekerjaan ini. ▪ Sebelum pemasangan, Kontraktor harus mengajukan gambar shop drawing yang dilengkapi dengan perhitungan teknis konstruksi dari Subkon/Distributor. b. .Pekerjaan Penutup Atap ▪ Sebelum dipesan atau dikirim ke pekerjaan, pemborong terlebih dahulu mengajukan contoh kepada direksi untuk mendapatkan persetujuan. Bahan penutup atap yang cacat/retak tidak dibenarkan untuk dipakai. ▪ Sebelum pemasangan penutup atap dilaksanakan, haruslah dicek kemiringan dan kerataan rangka atap, sehingga diperoleh bidang yang rata. ▪ Pemasangan penutup atap yang tidak rapi, rata dan berombak harus diperbaiki atas biaya pemborong. E. Pekerjaan Kusen, Daun Pintu Dan Daun Jendela Pekerjaan Kusen kayu Bengkirai Pembuatan dan pemasangan daun pintu dan jendela. 1. Bahan–bahan 1. Bahan Kusen Kayu Bengkirai 2. Bahan Pintu Kayu Sintuk 2. Syarat–syarat Pelaksanaan Pekerjaan a. Pintu ▪ Slimar daun pintu dipasang pada kusen menggunakan 3 engsel ▪ Apabila digunakan kaca pada daun pintu, maka pemasangan kaca setelah dirasakan aman dari gangguan pekerjaan. ▪ Semua pemasangan engsel harus rapi sehingga pintu secara fungsional dapat ditutup dan dibuka dengan mudah dan ringan. ▪ Pemasangan kunci tanam dan Grendel harus rapi dan mudah dioperasikan. ▪ Sekrup – sekrup engsel, kunci dan lain – lain harus rata pada permukaan pintu. b. Kaca ▪ Pemasangan kaca pada daun jendela harus diberi silicone, bentuk dan ukuran sesuai gambar. ▪ Slimar daun jendela dipasang pada kusen menggunakan 3 engsel F. Pekerjaan Plafond 1. Bahan–bahan a. Rangka plafond menggunakan rangka Besi Hollow b. Penutup plafond menggunakan Kalsiboard 2. Lingkup Pekerjaan a. Rangka Plafond Pemasangan penggantung langit–langit sesuai dengan ukuran plafon yang direncanakan. Rangka plafond menggunakan Besi Hollow b. Penutup Langit–langit Pemasangan plafon bagian luar dan bagian dalam gedung, sesuai dengan gambar rencana. 3. Syarat–syarat Pelaksanaan Pekerjaan 1. Penggantung Plafond Penggantung plafond menggunakan Besi Hollow sesuai dengan gambar rencana pelaksanaan. 2. Pemasangan Plafond a. Setelah permukaan yang akan dipasang plafon diperiksa, maka pemasangan penutup plafon dapat dilaksanakan. b. Pemasangan plafond tanpa Nat. 3. Bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah Kalsiboard 4. Langit-langit (plafound) harus dipasang rapi lurus dan saling tegak lurus, sedangkan sambungan antar plafound ditutup dengan ferban atau pita kertas, kemudian pita kertas ditekan kedalam kompon sedemikian rupa hingga udara yang terdapat dalam pita kertas hilang. 5. Papan menggunakan kalsiboard dengan ketebalan 3,25 mm atau yang setara, dipasang dengan menggunakan paku khusus kalsiboard jarak paku maksimum 200mm 6. Pekerjaan Pengecatan Plafond • Cat yang dipergunakan dalam pekerjaan ini adalah cat emulsi. • Seluruh permukaan yang akan dicat harus dibersihkan terlebih dahulu dari segala jenis kotoran. • Setelah seluruh permukaan telah benar-benar bersih, dilanjutkan dengan memberi lapisan primer menggunakan alkali resisting primer produk yang sama dengan cat yang dipakai atau setara sebanyak 1 kali lapis atau sesuai petunjuk pemakaiannya. • Setelah kering dilakukan pengecatan sebanyak 2-3 lapis atau sampai benar-benar pekat dan rata. • Pengecatan setiap lapisnya, baru boleh dilakukan setelah lapis pertama sudah mengering. • G. Pekerjaan Lantai a. Lantai Keramik 1. Semua ukuran keramik menggunakan sekwalitas Mulia atau lainnya setelah mendapat persetujuan Badan Pendapatan Daerah /Pengawas. 2. Bagian-bagian lantai yang terpaksa harus menggunakan keramikl yang tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong dan harus menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus. 3. Spesi perekat terhadap lantai strukturnya menggunakan mortar campuran 1 Pc : 2 Ps. 4. Pelaksanaan pemasangan harus sedemikian rupa hingga : a. Seluruh bagian dibawah tegel terisi penuh dengan mortar spesi hingga tidak terdapat rongga udara terjebak dibawah tegel. b. Menghasilkan bidang lantai yang benar-benar datar dan rata air, kecuali untuk bagian-bagian lantai pada daerah basah yang dikehendaki miring harus menghasilkan bidang miring sempurna yang dapat mengalirkan air hingga kering ke lubang-lubang lantai (avour). c. Nat antar lantai adalah 3 mm dan menghasilkan garis nat yang lurus sejajar garis dinding yang melingkupinya. 5. Setelah spesi pasangan mengering, siar antara (nat) harus diisi penuh dengan adukan PC dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat yang sama dengan garis tepian tegel. 6. Noda adukan PC yang mengenai permukaan tegel harus segera dibersihkan dengan lap basah dan dikeringkan seketika dengan lap kering. 7. Dinas Pendidikan/Pengawas berhak memerintahkan pembongkaran dan pembenahan kembali tanpa biaya tambah bila persyaratan ayat 3 s/d 6 di atas tidak dapat dipenuhi. H. Pekerjaan Instalasi Listrik / Utilitas 1. Lingkup Pekerjaan 1. Pengadaan dan Pemasangan Instalasi a. Kotak kontak (socket outlet) 1 phasa b. Semua instalasi penerangan dan kotak kontak c. Semua instalasi grounding untuk panel listrik lengkap dengan pipa pelindung ke semua peralatan d. Semua material Penunjang (Penggantung, penumpu, klem ) e. Pengurusan ijin Pasang baru daya listrik 2. Pengetesan seluruh pekerjaan instalasi listrik sampai dinyatakan baik oleh instansi listrik sampai dinyatakan baik oleh instansi setempat (PLN) secara tertulis dan diterima dengan baik oleh Pengawas/Pemilik proyek. 2. Pemasangan Jaringan Kabel Power dari Meteran Ke Panel Box 1. Macam Kabel a. Kabel yang digunakan untuk jaringan instalasi baru yaitu jenis NYYGBY,NYM dengan dimensi sesuai gambar b. Kabel yang digunakan harus mempunyai rekomendasi dari LMK dengan standar merek SUPREME, KABELINDO, KABELMETAL atau yang sederajat c. Kabel harus dalam keadaan baru,tanpa cacat 2. Pemasangan dan Teknis Pelaksanaan a. Setiap ujung saluran harus diberi kelebihan panjang / sling secukupnya untuk mengantisipasi adanya kemungkinan perubahan tempat /pergeseran peralatan/panel b. Pengurusan ijin instalasi listrik kepada instalasi yang berwenang (PLN) merupakan pekerjaan dan tanggung jawab dari Kontraktor. 3. Pengetesan a. Setiap saluran kabel harus dites tahanan isolasinya dengan menggunakan alat MEGGER 1000 Volt b. Pengetesan dilakukan antara masing-masing inti kabelnya dengan pelindungnya phasa-phasa, phasa-netral,phasa-ground dan netral- ground c. Hasil pengetesan tahanan isolasi yang diminta adalah minimum 5 M- ohm 4. Penyambungan/Termination a. Kontraktor diwajibkan memasang sepatu kabel pada ujung kabel yang akan disambung panel/peralatan, kecuali dipersyaratkan lain, misalnya disambungkan baut tanpa sepatu kabel b. Sepatu kabel yang digunakan adalah yang berkualitas baik, standar merek GAE atau sederajat c. Pemasangan sepatu kabel harus menggunakan tang pres atau secara hidrolis. d. Penyambungan kabel ke terminal panel/peralatan di semua bangunan adalah tanggung jawab Kontraktor. e. Sambungan harus dilaksanakan dengan baik,cukup kuat/erat sesuai dengan model terminal peralatan yang terpasang. 5. Pemasangan Kabel Dan Saluran Kabel di dalam Bangunan a. Semua kabel tegangan rendah yang digunakan adalah kabel yang sudah direkomendasikan oleh LMK merek: Kabelindo, kabel metal,suprime atau sederajat; ▪ Kelas : 600/1000 V ▪ Inti : Tembaga ▪ Isolasi : PCV ▪ Ukuran : minimum 2,5 mm kecuali untuk kabel kontrol dan motor kecil digunakan ukuran 1,5 mm, lainnya menyesuaikan gambar. b. Kode warna harus mengikuti ketentuan PUIL 2000 : ▪ Phase R/Ll : merah ▪ Phase S/L2 : kuning ▪ Phase T/L3 : hitam ▪ Phase N : biru ▪ Grounding : kuning - hijau Warna kabel yang mengikat (harus ada) adalah biru (untuk netral) dan kuning / hijau (untuk ground). Bila warna tersebut tidak ada maka pada ujung kabel harus diberi isolasi dengan warna yang bersesuaian seperti butir 3 b. c. Kabel NYY digunakan untuk instalasi dari panel meteran ke pembagi. d. Kabel NYA dalam pipa PVC EGA, CLIPSAL digunakan untuk instalasi dari panel ke beban penerangan atau peralatan / kotak kontak. e. Pipa PVC merek EGA, CLIPSAL yang digunakan diisyaratkan yang sudah direkomendasikan oleh LMK, bila diperlukan kontraktor harus dapat menunjukkan bukti rekomendasi tersebut. f. Untuk penyambungan ke beban penerangan digunakan kabel NYA dalam pipa PVC Flexibel EGA/CLIPSAL g. Pasangan kabel NYA dalam pipa PVC pada jarak maksimum 100 cm harus diberi klem. h. Klem dibuat dari bahan plat logam digalvanis atau aluminium,pemasangan pada tembok harus menggunakan vicher dan sekrup, pemasangan dengan menggunakan paku tidak dibenarkan. i. Semua penyambungan kabel pada kontak sambung menggunakan sambungan puntir (dengan lasdop), merek EGA, Clipsal, Le grand. j. Ujung kabel dipasang pada terminal kabel harus diberi pelindung (sealing end). k. Kabel tray yang digunakan harus digalvanis dengan ketebalan minimal 2 mm Standar interack atau sederajat. 6. Sakelar Dan Kotak Kontak a. Sakelar yang digunakan pada instalasi ini standar merek National,Broco,Clipsal atau yang sederajat dengan kemampuan minimum 10 A. b. Sakelar dipasang setinggi 150 cm dari lantai dengan pasangan terpendam (in- bouw) rata dengan permukaan plesteran dinding. c. Kotak tempat sakelar dan kotak kontak dengan standar merek National, Broco,Clipsal atau yang sederajat. d. Kotak kontak yang digunakan pada instalasi ini berstandar merek National, Broco,Clipsal atau yang sederajat dengan kemampuan minimum 16A. e. Kotak kontak dipasang setinggi 30 cm dari lantai dengan pasangan terpendam atau in-bouw rata dengan permukaan plester dinding sesuai petunjuk pengawas. f. Untuk kotak kontak yang dipasang pada daerah basah dan lantai harus memakai tipe tertutup (water proof type). 7. Lampu a. Lampu light 15 watt 8. Pemeriksaan dan Tes Instalasi a. Pekerjaan instalasi dan pemasangan armatur harus dites oleh kontraktor dengan menggunakan alat tes yang sesuai. Macam tes yang dilakukan : b. Pemeriksaan kerapian c. Tes ketahanan / kekuatan mekanis d. Tes tahanan isolasi e. Tes beban, dinyalakan berturut-turut selama tiga malam f. Pengetesan harus dilakukan bersama pengawas dan hasil tes harus mendapat persetujuan / rekomendasi dari instansi yang berwenang (PLN) 9. Testing dan Commisioning a. Sebelum melaksanakan pengujian Kontraktor harus merencanakan jadwal pemeriksaan dan pengujian untuk mendapat persetujuan dari pengawas. Macam pemeriksaan dan pengujian : b. Pemeriksaan Visual c. Pemeriksaan sambungan listrik maupun mekanis d. Pengukuran tahanan isolasi e. Pengujian dalam keadaan beban f. Seluruh sistem dan pekerjaan instalasi harus diperiksa, diteliti dan diuji dengan baik sebelum diserahkan dan pelaksanaannya harus menyertakan Pengawas dan bila perlu dengan petugas dari instansi yang bersangkutan. g. Sesudah seluruh instalasi terpasang seluruhnya harus diadakan pengujian dan pemeriksaan instalasi secara keseluruhan 10.Jaminan Jaminan instalasi & material instalasi menjadi tanggung jawab kontraktor 11.Masa Pemeliharaan a. Masa pemeliharaan untuk seluruh pekerjaan instalasi listrik ditetapkan selama 6 bulan setelah barang diserahkan kepada Pemilik/Pengawas. b. Dalam masa pemeliharaan apabila ditemukan instalasi yang rusak atau berfungsi kurang baik maka Pemborong harus segera memperbaiki atau mengganti peralatan tersebut sampai dapat berfungsi dengan baik. 12.Lain–Lain a. Peralatan-peralatan tambahan yang diperlukan, walaupun tidak digambarkan atau disebutkan dalam spesifikasi ini harus disediakan oleh Kontraktor, sehingga instalasi dapat bekerja dengan baik dan dapat dipertanggungjawabkan tanpa tambahan biaya b. Kontraktor harus memintakan ijin-ijin yang mungkin diperlukan untuk menjalankan instalasi yang dinyatakan dalam spesifikasi ini atas tanggungan sendiri kepada instansi berwenang yang terkait dengan pekerjaan ini (PLN, DEPNAKER). c. Disedian Ac 3/4 PK dan Pemasangan Kipas Exhaust merk Sharp d. Disedian Genset 5-10 KPA merk honda untuk Kebutuhan lainnya I. Pekerjaan Finishing a. Finishing Dinding 1.Pekerjaan Pengecatan Dinding Kolom dan Balok • Pekerjaan pengecatan ini dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding, kolom, dan balok beton/pasangan bata yang tampak dari luar gedung menggunakan jenis cat emulsi. • Pengecatan pada dinding dilakukan setelah plesteran dinding dan plamir benar-benar telah kering. Pelaksanaan pengecatan tidak boleh dilaksanakan dalam kondisi hujan atau gerimis. • Sebelum pengecatan dinding, kolom, dan balok yang tampak dari luar terlebih dahulu bidang-bidang tersebut dibersihkan dari kotoran dan jamur yang melekat serta dibuat rata dengan cara digosok menggunakan kertas gosok. • Semua celah atau lubang yang ada harus diperbaiki terlebih dahulu hingga benar-benar rata dan dibiarkan sampai benar-benar kering. • Beri lapisan alkali resisting primer secara merata sebanyak 1 lapis pada seluruh permukaan yang akan di cat. • Untuk pengecatan menggunakan roll atau kuas, campurkan 10 bagian cat dengan 1 bagian air bersih. • Bila menggunakan penyemprot konvensional, campurkan 3 bagian cat dengan 1 bagian air bersih. • Untuk pengecatan semprot dengan airless spray tidak perlu campuran tambahan. • Pengecatan akhir harus dilakukan sebanyak minimal 3 lapis atau hingga benar-benar pekat dan rata dengan interval 2 - 3 jam. PENUTUP Semua persyaratan – persyaratan dalam Spesifikasi Teknis dan gambar – gambar pelaksanaan ini adalah mengikat tidak boleh dirubah tanpa persetujuan dari Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Tabalong. Syarat – syarat yang tidak tertera dalam Spesifikasi Teknis, tetapi tertera pada bagian lain didalam Dokumen Pelelangan ini, Kontraktor berkewajiban untuk melaksanakannya.