Pembangunan Rumah Layak Huni

KERANGKA       ACUAN    KERJA    (KAK)                       

                                   `                                        
                        JASA  KONSTRUKSI                                    

   KUASA PENGGUNA ANGGARAN : MARTEN YEBLO, SH                               
   SATKER / SKPD           : DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PEMUKIMAN   

   NAMA PPK                : YUSTUS KIMHO, ST                               
   NAMA PEKERJAAN          : PEMBANGUNAN RUMAH BARU LAYAK HUNI TYPE 36      

                       TAHUN   ANGGARAN     2023                            
       KERANGKA     ACUAN   KERJA   (KAK)  JASA  KONSTRUKSI                 

                     PEMBANGUNAN RUMAH BARU LAYAK HUNI TYPE 36              

1. KEJELASAN URAIAN KEGIATAN                                                

  a. Latar Belakang                                                         
    Dinas Perumahan dan Kawasan Pemukiman Kabupaten Tambrauw merupakan salah satu
    unsur pelaksana pemerintah daerah yang memiliki tugas pokok melaksanakan sebagian

    urusan daerah dibidang fasilitas perumahan . Salah satu fungsi utama Dinas Perumahan dan
    Kawasan Pemukiman adalah perumusan kebijakan teknis penyediaan untuk sarana dan
    prasarana kawasan pemukiman yang prima, yang maksimal dibidang perumahan termasuk
    didalamnya pembangunan perumahan yang ada di Kabupaten Tambrauw         

    Sumber daya manusia berkualitas yang juga merupakan implementasi dari terpenuhinya
    fasilitas perrumahan tentunya menjadi sebuah harapan segenap lapisan masyarakat. Selain itu,
    pengadaan fasilitas perumahan yang memadai dapat berdampak terhadap peningkatan
    produktivitas kerja sehingga tujuan pembangunan yakni tercapainya kesejahteraan sosial
    masyarakat Kabupaten Tambrauw pada khususnya akan terlaksana dengan optimal.

    Pembangunan sendiri bukan suatu yang hanya berorientasi pada penyelesaian keindahan fisik
    saja, tapi juga harus dilengkapi dengan peningkatan ekonomi masyarakatnya serta pengenalan
    bangunan pendukung yang ditetapkan berdasarkan kriterian nilai sejarah, nilai arsitektur, nilai
    ilmu pengetahuan, nilai social budaya dan umur, serta tolak ukur penggolongan cagar budaya
    ditetapkan berdasarkan ketentuan pendekatan teknis, social kulturan, yuridis, dan ekonomi.

    Sebagai tindak lanjut dari kondisi tersebut diatas, maka Pemerintah Kabupaten Tambrauw
    Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman dalam hal ini Pihak Satuan Kerja

    Perangkat Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman melaksanakan salah
    satu program, yakni Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36 Tahun Anggaran 2023.

    Disebabkan oleh adanya keterbatasan kualitas dan jumlah personil pihak Satuan Kerja
    Perangkat Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman terkait perencanaan
    pembangunan konstruksi maka dapat disimpulkan bahwa hal ini akan dapat terlaksana apabila
    dilakukan kerja sama dengan Pihak Ketiga/Rekanan yang memiliki kualifikasi serta kemampuan
    profesional dalam bidang Konstruksi , sub bidang Khususnya yang memiliki pengalaman dalam
    bidang bangunan hunian.                                                 

  b. Maksud dan Tujuan                                                      

    Secara khusus maksud dari Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36 ini adalah untuk
    meningkatkan kualitas dan kesejahteraan hidup masyarakat setempat. Sehingga masyarakat di
    Kabupaten Tambrauw bisa memiliki kehidupan yang layak.                  

    Adapun tujuan yang diharapkan dari pelaksanaan pekerjaan ini adalah terciptanya hasil
    Pekerjaan Pekerjaan Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36 yang efektif, efisien dan
    memenuhi kriteria teknis bangunan hunian.                               

Sumber Dana Dana Insentif Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman Tahun Anggaran 2023 1

Kerangka Acuan Kerja (KAK) Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36        
  c. Lokasi Kegiatan                                                        
    Lokasi pekerjaan Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36 berada di wilayah Distrik Fef
    Kabupaten Tambrauw                                                      

 d. Nama dan Organisasi KPA                                                 
    Kuasa Pengguna Anggaran (KPA) adalah MARTEN YEBLO, SH yang saat ini menjabat sebagai
    Kepala Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman                     

 e. Sumber Pendanaan                                                        
    Untuk pelaksanaan kegiatan ini, diperlukan biaya sebesar Rp. 5.814.000.000,- (Lima Milyar
    Delapan Ratus Empat Belas Juta Rupiah) termasuk PPn yang bersumber dari dana Dana
    Insentif Daerah pada Satuan Kerja Perangkat Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan
    Pemukiman Tahun Anggaran 2023.                                          

  f. Ruang Lingkup Pekerjaan                                                

      Lingkup pekerjaan yang harus dilakukan adalah sebagai berikut :       
      a) Pekerjaan Pendahuluan                                              
      b) Pekerjaan Galian dan Urugan                                        
      c) Pekerjaan Pondasi                                                  
      d) Pekerjaan Struktur                                                 
      e) Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran                           
      f) Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela                                 
      g) Pekerjaan Atap                                                     

      h) Pekerjaan Plafond                                                  
      i) Pekerjaan Lantai                                                   
      j) Pekerjaan Penggantung dan Pengunci                                 
      k) Pekerjaan Instalasi Listrik                                        
      l) Pekerjaan Sanitasi                                                 
      m) Pekerjaan Finishing dan Perapihan                                  

  g. Keluaran Yang Diinginkan                                               

    Keluaran yang diinginkan dari pelaksanaan pekerjaan ini adalah tersedianya 19 Unit rumah
    baru layak huni dengan kualitas dan mutu yang sesuai dengan spesifikasi yang telah disepakati.

2. KEJELASAN JENIS, ISI DAN JUMLAH LAPORAN YANG HARUS DIBUAT                

  a. Jenis Laporan                                                          
    Jenis laporan yang harus disediakan oleh penyedia jasa dalam pekerjaan ini adalah sebagai
    berikut :                                                               
      a. Laporan Harian                                                     
      b. Laporan Kemajuan Pekerjaan berupa Laporan Bulanan dan Mingguan     
      c. Laporan Backup Data                                                
      d. Shop Drawing                                                       
      e. As Built Drawing                                                   

  b. Isi Laporan                                                            

    Laporan Harian ini berisikan tentang jumlah pekerja yang terlibat tiap harinya, material atau alat
    apa saja yang masuk di lokasi pekerjaan, item pekerjaan apa yang telah dikerjakan, serta
    kondisi cuaca pada hari itu.                                            

    Laporan Kemajuan Pekerjaan berisi tentang rangkuman dari laporan harian yang kemudian
    disusun dalam bentuk laporan mingguan dan bulanan                       

Sumber Dana Dana Insentif Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman Tahun Anggaran 2023 2
Kerangka Acuan Kerja (KAK) Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36        
    Backup Data ini berisikan tentang perhitungan secara mendetail tentang volume realisasi yang
    terjadi dilokasi pekerjaan. Sehingga akan disimpulkan apakah terdapat pekerjaan yang
    mengalami kekurangan volume atau tidak.                                 

    Shop Drawing berisi gambar acuan yang dibuat oleh penyedia jasa dan digunakan untuk
    merealisasikan ke dalam wujud fisik. Gambar kerja harus dipahami oleh semua personel yang
    terlibat dalam proses pembangunan fisik. Gambar kerja pun terdiri dari berbagai unsur, yang
    memuat informasi mengenai dimensi, bahan, dan warna                     

    As Built Drawing berisi tentang gambar yang dibuat oleh penyedia jasa berdasarakan realisasi
    kondisi lapangan.                                                       

  c. Jumlah Laporan                                                         
    Jumlah Laporan yang harus dibuat terdiri dari 1 Rangkap Dokumen Asli dan 2 Rangkap
    Salinan.                                                                

3. KEJELASAN WAKTU PELAKSANAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN                   

 Waktu  Pelaksanaan Pekerjaan berisi tentang batas waktu kewajiban penyedia dalam
 menyelesaikan pekerjaan dengan jangka waktu yang telah disepakati. Juga memuat jumlah hari
 kontrak dan kapan dimulainya waktu pelaksanaan pekerjaan.                  

 Serah terima Pekerjaan adalah bagian dari Proses Pengadaan Barang/Jasa, dimana proses
 tersebut dilaksanakan setelah selesainya waktu “Pelaksanaan” pekerjaan yang sebut dengan
 Serah Terima Pertama pekerjaan                                             

4. JADWAL WAKTU PELAKSANAAN                                                 

 Waktu penyelesaian pekerjaan Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36 Tahun Anggaran
 2023 ditargetkan berlangsung selama 120 (Seratus Dua Puluh) hari kalender terhitung sejak
 diterbitkannya Surat Perintah Kerja (SPK)                                  

5. DATA KUALIFIKASI                                                         
 Data Kualifikasi yang dibutuhkan adalah sebgai berikut :                   

 a. TDP atau NIB                                                            
 b  SBU Klasifikasi Bidang Bangunan Gedung, Subkualifikasi Kecil, Subkalsifikasi Jasa Pelaksana
 .  Untuk Kontruksi Bangunan Hunian Tunggal atau Koppel (BG001)             
 c. NPWP Perusahaan                                                         

 d. KTP dan NPWP Direktur                                                   
 e. Pajak Tahuna Terakhir (SPT Tahunan) 2022                                

6. PERALATAN UTAMA                                                          

 Peralatan yang dibutuhkan untuk melaksanakan Pekerjaan Pekerjaan Pembangunan Rumah Baru
 Layak Huni Type 36 diantaranya adalah sebagai berikut :                    

  No          Jenis Peralatan           Kapasitas          Jumlah           
   1           Generator Set            3800 Watt          3 Unit           

   2       Kendaraan Truk Angkut        3 - 4 Ton          3 Unit           
   3        Mesin Pompa / Alkon            -               3 Unit           

   4           Conrete Mixer            0,6 Kubik          2 Unit           

   5            Stamper                  3.0 HP            1 Unit           

Sumber Dana Dana Insentif Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman Tahun Anggaran 2023 3
Kerangka Acuan Kerja (KAK) Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36        
7. TENAGA AHLI                                                              

 Kualifikasi dan jumlah kebutuhan tenaga ahli/tenaga pendukung yang harus disediakan oleh

 Penyedia Jasa adalah sebagai berikut :                                     

 a. Pelaksana Lapangan                                                      
    Memiliki Sertifikat Kompetensi Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung. Berpendidikan minimal
    Sekolah Menengah Kejuruan Jurusan Bangunan lulusan Negeri atau Swasta, Serta
    berpengalaman dalam pekerjaan bangunan sekurang-kurangnya 2 (Dua) Tahun.
    Pesyaratan :                                                            
    - Wajib Memiliki KTP dan NPWP                                           

    - Memiliki Sertifikat Kompetensi Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung    
    - Memiliki Ijasah Minimal Lulusan STM Bangunan                          

 b. Ahli K3 Konstruksi                                                      
    Memiliki Sertifikat Kompetensi SKA Ahli Muda K3 Konstruksi. Berpendidikan minimal Sarjana
    Teknik Sipil (S1) Lulusan Universitas/Perguruan Tinggi Negri atau Swasta, Serta
    berpengalaman dalam pekerjaan bangunan sekurang-kurangnya 3 (Tiga) Tahun.
    Pesyaratan :                                                            
    - Wajib Memiliki KTP dan NPWP                                           

    - Memiliki Sertifikat Kompetensi Ahli Muda K3 Konstruksi                
    - Memiliki Ijasah Lulusan S1 (Strata Satu) Teknik Sipil                 

                                                Fef, Juli 2023              
                                         Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)     

                                              YUSTUS KIMHO, ST              
                                           Nip. 19810717 201004 1 001       

Sumber Dana Dana Insentif Daerah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Pemukiman Tahun Anggaran 2023 4

Kerangka Acuan Kerja (KAK) Pembangunan Rumah Baru Layak Huni Type 36