Pembangunan Tribun Upacara Lapangan Divif 3 Kostrad Konstruksi

KOMANDO CADANGAN STRATEGIS AD/DARMA PUTRA                               
     DIVISI INFANTERI 3/DARPA CAKTI YUDHA                               

      RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT PEKERJAAN PEMBANGUNAN           
          TRIBUN LAPANGAN UPACARA DIVIF 3 KOSTRAD KONSTRUKSI            
                  PAKATTO - SULAWESI SELATAN TA 2024                    

                              BAB I                                     

                       SYARAT-SYARAT UMUM                               

                             Pasal – 1                                  
                           NAMA PROYEK                                  

       Pekerjaan Pembangunan Tribun Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad Konstruksi
   yang dilaksanakan di Madivif 3 Kostrad, Pakatto - Sulawesi Selatan yaitu:

   Pekerjaan:                                                           

   1.  Konstruksi:                                                      

       -  Pembangunan Tribun Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad Konstruksi 1 unit.

   2.  Item Kegiatan :                                                  

       a.   Pekerjaan Persiapan                                         
       b.   Pekerjaan Pondasi Garis (Batu Belah)                        

       c.   Pekerjaan Beton                                             
       d.   Pekerjaan Pasangan Dinding dan Rolag                        

       e.   Pekerjaan Finishing                                         
       f.   Pekerjaan Langit-Langit                                     

       g.   Pekerjaan Penutup Lantai                                    
       h.   Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela                           

       i.   Pekerjaan Penutup Atap                                      
       j.   Pekerjaan Instalasi Penerangan dan Stop Kontak              

       k.   Pekerjaan Pekerjaan Taman                                   
                             Pasal – 2                                  
                   BADAN  DIREKSI DAN PELAKSANA                         

  1.  Didalam pembangunan ini yang bertindak sebagai Kepala Kegiatan, Kepala

      Pelaksana Kegiatan dan Penyedia Jasa (kontraktor) adalah:         
       a.   Pengguna Anggaran/                                          
            Kuasa Pengguna Anggaran : Pangdivif 3 Kostrad               

       b.   Pejabat Pembuat Komitmen : Aslog Kasdivif 3 Kostrad         
       c.   Penyedia Jasa (Kontraktor) : Badan Hukum yang penawarannya telah

                                 diterima oleh pemberi tugas melalui    
                                 pelelangan termasuk wakil-wakilnya     

                                 sebagai kuasa pemborong.               

   2. Pihak Direksi menunjuk dan menempatkan seorang Perwira dan dibantu oleh staf

      sebagai Direksi lapangan, yang setiap hari akan mengawasi pekerjaan
      pemborong, agar peraturan-peraturan dalam bestek ini dilaksanakan dengan taat
      dan cermat.                                                       

   3. Pemborong wajib mentaati peraturan-peraturan di dalam bestek ini sehingga

      pekerjaan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.                

                             Pasal – 3                                  

                    URAIAN DAN GAMBAR-GAMBAR                            

   1. Bestek dilengkapi dengan gambar-gambar kerja sebanyak lembar/helai.
   2. Gambar-gambar detail yang masih diperlukan, dibuat oleh pemborong atas petunjuk dan

      persetujuan Direksi.                                              
   3. Apabila terjadi perbedaan antara bestek dengan gambar-gambar yang telah diberikan,

      maka bestek inilah yang mengikat.                                 
   4. Gambar-gambar pekerjaan maupun gambar detail harus selalu berada ditempat

      pekerjaan.                                                        
   5. Apabila di dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan pekerjaan, pemborong harus

      membuatkan gambar revisi untuk disampaikan kepada Direksi, serta menyatakan
      perubahan-perubahan tersebut dengan tinta merah diatas gambar aslinya untuk ditetapkan

      lebih lanjut.                                                     
   6. Semua gambar-gambar, baru dianggap sah kalau sudah ditanda tangani dan
      distempel/cap oleh Direksi.                                       
                             Pasal – 4                                  

                   PENINJAUAN LOKASI PEKERJAAN                          

   Sesudah rapat penjelasan, diadakan peninjauan ke lapangan (Aanwijzing lapangan)
   dimana pekerjaan akan dilaksanakan/didirikan.                        

                             Pasal – 5                                  

                SYARAT-SYARAT DOKUMEN  PENAWARAN                        
   1.  Surat Penawaran.                                                 

       a. Ditanda tangani oleh:                                         
            1)   Direktur Utama/Pimpinan perusahaan.                    
            2)   Penerima Kuasa dari Direktur Utama/Pimpinan perusahaan yang

                 nama penerima kuasanya tercantum dalam akte pendirian atau
                 perubahannya.                                          

            3)   Kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang
                 dibuktikan dengan dokumen otentik.                     

       b. Surat Penawaran yang didalamnya tercantum masa berlaku penawaran dan
          mencantumkan harga penawaran.                                 

       c. Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang ditetapkan
          dalam dokumen pemilikan.                                      

       d. Jangka waktu pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi dari jangka waktu yang
          ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                           

       e. Bertanggal.                                                   
   2.  Rincian harga penawaran (daftar kuantitas dan harga).            
   3.  Dokumen penawaran teknis.                                        

   4.  Dokumen isian kualifikasi.                                       

                             Pasal – 6                                  
                       LARANGAN - LARANGAN                              

   Kontraktor Pelaksana yang memasukkan Dokumen Penawaran dilarang menaikan harga-
   harga untuk kepentinngan Pihak Manapun                               
                             Pasal – 7                                  
               CARA MEMASUKAN  DOKUMEN PENAWARAN                        

   Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Pejabat Pengadaan, dengan jadwal

   sebagaimana tercantum dalam SPSE, dengan ketentuan sesuai jadwal yang ditetapkan.

                             Pasal – 8                                  
                      PENETAPAN PEMENANG                                

   Pejabat Pengadaan menetapkan pemenang apabila Penawaran Teknis dan Harga yang

   disampaikan peserta pada SPSE benar dan masih berlaku/valid.         
   Dalam hal terdapat calon pemenang memiliki harga penawaran yang sama maka Pejabat

   Pengadaan memilih peserta yang mempunyai nilai pengalaman sejenis lebih besar dan hal ini
   dicatat dalam Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP);                   

                             Pasal – 9                                  
                          PENARIKAN DIRI                                

   1.   Penarikan diri peserta pelelangan hanya dapat dilaksanakan sebelum
        pemasukan Dokumen Penawaran atau selambat-lambatnya sebelum     

        pembukaan surat-surat penawaran.                                
   2.   Setelah Dokumen Penawaran masuk dan dibuka, kepada yang lulus/menang

        akan diberikan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan wajib melaksanakan
        pekerjaan tersebut.                                             

   3.   Penarikan diri setelah pembukaan Dokumen Penawaran, mengakibatkan
        Penyedia akan di beri Sanksi Berupa Blacklist..                 

                             Pasal – 10                                 
              SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN/KONTRAK                      

   1.   Surat Perjanjian/Kontrak ditanda tangani paling lambat 14 (empat belas) hari
        kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa.
   2.   Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan paling lambat 14 (empat belas) hari

        kalender sejak tanggal penanda tanganan Kontrak.                
   3.  Pada Surat Perjanjian Penyedia diantaranya menerangkan mengenai: 

       a.   syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan.                        
       b.   hak-hak dan kewajiban hukum.                                

       c.   jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.                         
       d.   bobot pekerjaan, harga borongan dan cara pembayarannya.     
   4.   Lembar terakhir Surat Perjanjian Pemborongan harus dibubuhi materai sebesar

        Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) menjadi tanggungan Pemborongan termasuk
        biaya pembuatan gambar.                                         

                             Pasal – 11                                 
                           KEWENANGAN                                   

   Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan tersebut dengan
   hanya memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya penyelesaian pekerjaan

   selanjutnya akan dibebankan kepada pemborong bila:                   
   1.   Dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak penanda tanganan

        kontrak (Surat Perjanjian Penyedia), Penyedia belum memulai pekerjaan
        tersebut.                                                       

   2.   Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan penyedia tidak melaksanakan pekerjaan.
   3.   Secara langsung atau tidak langsung memperlambat penyelesaian pekerjaan
        mendapat teguran teknis dari Pejabat Pembuat Komitmen.          

   4.   Memberi keterangan tidak benar dan dapat merugikan pemberi tugas.
   5.   Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam

        gambar-gambar Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), kualitas
        dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan ketentuan yang

        telah diberlakukan.                                             
   6.   Bila ternyata Penyedia dengan sengaja mengalihkan atau menjual pekerjaan

        borongan tersebut kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan Pejabat Pembuat
        Komitmen demi keuntungan pribadi/perusahaan.                    
                             Pasal – 13                                 
                      KEWAJIBAN PENYEDIA                                

   1. Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai

      Dokumen Perjanjian Pemborongan (Kontrak).                         
   2. Apabila ternyata didalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau

      penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang  telah  tercantum       
      didalam surat perjanjian pemborongan sehingga akan menimbulkan keragu-raguan

      dalam pelaksanaan, maka harus memberitahukan hal ini kepada Direksi Lapangan/
      Pengawas untuk diadakan penyelesaian.                             

   3. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan- ketentuan
      didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka keputusan

      yang mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh Pejabat
      Pembuat Komitmen.                                                 
   4. Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar

      kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk
      pekerjaan ini sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung.

   5. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar-
      gambar yang berskala besarlah yang mengikat. Apabila pada waktu pelaksanaan

      oleh direksi lapangan dan pengawas diadakan perubahan-perubahan dalam
      penggunaan jenis bahan, peralatan mesin serta ukuran-ukuran serta konstruksi,

      maka pada saat penyerahan pertama pemborong diwajibkan menyerahkan 2 (dua)
      set gambar-gambar perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan

      perubahan dikerjakan dengan tinta hijau.                          
   6. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar

      pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam pekerjaan yang tetap rapih dan
      bersih dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-
      petugas lain.                                                     
   7. Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-

      gambar penjelasan dan perincian atas bagian-bagian khusus (Shop Drawing),
      semuanya atas beban Kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi

      tanda- tanda persetujuan dari Direksi Lapangan/Pengawas selanjutnya dianggap
      sebagai gambar pelengkap dari perencana.                          

   8. Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi Lapangan/Pengawas
      perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bila mana menurut pendapatnya ada

      bagian-bagian ada dokumen pelelangan gambar atau hal-hal lain yang kurang
      jelas.                                                            

                             Pasal – 16                                 
                TUGAS PENYEDIA DALAM PELAKSANAAN                        

   1. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterbitkan, kontraktor dapat

      memulai pekerjaan pembangunan fisik. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan
      agar dapat memulainya pekerjaan, harus segera di penuhi.          

   2. Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan pengalaman dan
      keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan

      pada surat penawaran, untuk pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai yang
      telah ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                   

   3. Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum yang
      berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh pemerintah/penguasa

      setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.      
   4. Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan  

   5. Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak Staf Log Divif 3 Kostrad dalam
      mempergunakan peralatan pelaksanaan pembangunan proyek ini agar   
      memudahkan pemeliharaan.                                          

                             Pasal – 17                                 
                            PERIJINAN                                   

   Segala perijinan yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi tanggung
   jawab kontraktor.                                                    
                             Pasal – 18                                 
                   PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN                           

   1. Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan
      didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS). Untuk jenis material

      bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat pernyatan
      (sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh perencana/pengawas untuk

      kebutuhan tersebut.                                               
   2. Pengawas berhak menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera mengeluarkan

      material-material yang ternyata tidak memenuhi rencana kerja dan syarat-syarat
      pelaksanaan (kontrak) keluar dari site. Semua biaya yang diperlukan baik untuk
      Field test ataupun “lab test “ menjadi tanggung jawab kontraktor. 

                             Pasal – 19                                 
                   PENANGGUNG JAWAB  PELAKSANA                          

   1. Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana   

      berpendidikan minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang
      dilaksanakan), ahli dan berpengalaman yaitu Sarjana Teknik Sipil sebagai Site

      Manager, dan harus selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana
      bertindak sebagai wakil kontraktor dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk

      memberikan keputusan-keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh 
      dilapangan.                                                       

   2. Kontraktor diwajibkan menjaga disiplin dan tata tertib yang tepat terhadap semua
      buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada dibawahnya.
      Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan,

      mengganggu atau merusak ketertiban berlaku tidak senonoh, melakukan
      kegiatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan

      dari tempat pekerjaan atas perintah Direksi Lapangan/Pengawas.    
                             Pasal – 20                                 
                PERUBAHAN  PELAKSANAAN PEKERJAAN                        

   1. Perencana/Pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang
     telah ada dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.  

   2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau
     modifikasi) desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum

     didalam kontrak.                                                   
   3. Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari suatu
     pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang

     dipergunakan didalam pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam
     addendum kontrak.                                                  

   4. Penyesuaian Biaya.                                                
       a. Biaya dalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan) menentukan penilaian

          pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama ketika
          biaya itu ditetapkan untuk pekerjaan tersebut.                

       b. Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang sama,
          atau yang sulit penilaian didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut akan

          tetap menjadi dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.
       c. Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan biaya
          didalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).               

                             Pasal – 21                                 

            TANGGUNG  JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT                   

   Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang disebabkan oleh

   penggunaan bahan-bahan peralatan atau mesin yang tidak sesuai dengan syarat-syarat
   yang ditentukan didalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh kontraktor dan

   diadakan perbaikan atau pergantian sampai dianggap cukup oleh pengawas/direksi atas
   biaya Kontraktor.                                                    
                             Pasal – 22                                 

                        LAPORAN - LAPORAN                               

   1. Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang
     memberikan gambaran dan catatan yang disingkat dan jelas mengenai: 

     a. tahap berlangsungnya pekerjaan                                  
     b. pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor                     

     c. catatan perintah direksi lapangan pengawas tertulis maupun lisan
     d. hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik didalam maupun luar negeri

     e. hal ikhwal mengenai buruh/tenaga kerja                          
     f. keadaan cuaca                                                   

     g. lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang                      
   2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui

     kebenarannya oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.       
   3. Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu dibuat “Laporan Mingguan”
     yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan.        

   4. Penugasan-penugasan dan perintah Direksi Lapangan/Pengawas baru dianggap
     berlaku dan mengikat apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa

     serta disetujui oleh Pengawas.                                     
   5. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat pekerjaan agar

     dapat diteliti kembali oleh Direksi Lapangan/Pengawas setiap saat. 
   6. Kontraktor harus membuat laporan bulanan dan dilengkapi dengan foto kemajuan

     proyek selama bulan tersebut, laporan ini rutin dibuat setiap bulan sampai proyek
     selesai.                                                           

                             Pasal – 23                                 
                  RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS                      

   Rapat rutin yang diadakan setiap minggu dan setiap bulan dianggap perlu dan dipimpin
   oleh pengawas/direksi lapangan dan dihadiri wakil dari pemberi tugas, site manager

   lapangan dari kontraktor dan wakil-wakil dari Sub Kontraktor. Kontraktor dan Sub
   Kontraktor yang tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat

   dikenakan sanksi-sanksi.                                             
                             Pasal – 24                                 
              BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN LAIN-LAIN                    

   1.  Satu minggu setelah SPMK diterima, Kontraktor harus menyiapkan:  

       a. Bagan skema kemajuan pekerjaan sesuai dengan batas waktu maksimal
          yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan skema kemajuan
          sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:              
          1) barchart (bagan secara konvensionil).                      
          2) network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi).
          3) volume masing-masing pekerjaan.                            
          4) tenaga kerja yang diperlukan.                              

          5) grafik S.                                                  
          6) gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai
             dengan jadual yang dibuat kontraktor.                      
          7) struktur dan susunan organisasi proyek.                    

       b. Kontraktor harus menyusun “Bagan Pengerahan Tenaga“ dan pengerahan
          alat-alat berat/alat pendukung (jika diperlukan/digunakan).   

       c. Kontraktor harus menyusun pula “Bagan Penyediaan Bahan“ yang diperlukan.

   2.  Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk
   mendapatkan persetujuannya.                                          
   3.  Kelalaian dalam memasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan 
   ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab

   kontraktor seluruhnya.                                               

   4.  Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
   waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan
   (disesuaikan dengan kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan
   harus sesuai dengan personil dan bahan yang ada.                     

   5.  Kontraktor diwajibkan membuat Network Planning dari kegiatan pembangunan
   tersebut (bila diperintah oleh direksi).                             

   6.  Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personil proyek berikut nama-
   nama dan jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk kemudian
   diserahkan kepada direksi/pengawas.                                  
                             Pasal – 25                                 
                      RESIKO UPAH DAN HARGA                             

   Didalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi besarnya upah/harga bahan yang terjadi
   selama masa pembangunan pada umumnya menjadi resiko kontraktor sendiri. Kecuali
   jika terjadi hal-hal luar biasa yang berakibat langsung atau upah/harga bahan bangunan
   dengan perubahan yang abnormal, yang diakibatkan oleh dikeluarkannya suatu
   peraturan dalam bidang penetapan harga dan moneter oleh Pemerintah. Jika terjadi
   demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan bagan kemajuan pekerjaan pada
   saat terjadi perubahan upah/bahan tersebut.                          

                             Pasal – 26                                 
        PEKERJAAN-PEKERJAAN ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN                
           PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN SUB KONTRAKTOR                 

  1. Apabila didalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan
     kekhususan pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela
     aluminium, partisi dan lain-lainnya), terpaksa harus menggunakan “Sub Kontraktor“
     maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu calon Sub Kontraktor tersebut
     kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon, tiap jenis pekerjaan untuk
     disetujui/ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                
  2. Apabila didalam melaksanakan pekerjaan pemborongan, “Kontraktor“ menggunakan
     “Sub Kontraktor“ maka setiap kali “Kontraktor“ mengajukan tagihan pembayaran
     angsuran supaya dilengkapi dengan perincian besarnya tagihan yang menjadi hak

     dari masing-masing “Sub Kontraktor“ yang telah disetujui (dilegalisasi) oleh “Sub
     Kontraktor“ yang bersangkutan.                                     
  3. Pada setiap angsuran pembayaran yang diterima oleh “Kontraktor“ harus
     membayarkan angsuran kepada “Sub Kontraktor“ sebesar angsuran yang menjadi
     haknya Data pembayaran dilaporkan kepada Perwira Pengawas/Direksi  
  4. Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
     sebagian atau seluruhnya kepada pihak (Sub Kontraktor), tanpa terlebih dahulu
     memberitahukan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.

  5. Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub
     Kontraktornya.                                                     

                             Pasal – 27                                 
                 AREAL PEKERJAAN DAN PENGGUNAAN                         

   Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh Direksi/Pengawas. Kontraktor
   dapat memberikan usulan-usulanya dengan memberikan peta penetapan gudang-
   gudang, los-los kerja tempat menimbun bahan-bahan tersebut.          
                             Pasal – 28                                 
                            PENJAGAAN                                   

   1. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus selama
      berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan pembangunan atas bahan, peralatan, mesin-
      mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan).
   2. Selama berlangsungnya pekerjaan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan harus
      tetap dirawat dengan baik.                                        
   3. Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena
      kelalaian penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor. 

                             Pasal – 29                                 
                   PENERANGAN DAN SUMBER  DAYA                          

   Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
   dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk penerangan,
   sumber daya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi harus
   diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.          

                             Pasal – 30                                 
                    KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN                           

   1. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang dan los kerja dan
     bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari
     bahan-bahan bekas dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan

     diberhentikannya pekerjaan oleh Pengawas. Akibat dari seluruh hal itu menjadi
     tanggungan Kontraktor.                                             
   2. Penimbunan bahan-bahan yang ada didalam maupun diluar gudang diatur agar tidak
     mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan jalannya
     pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Direksi maupun Pengawas.
   3. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Direksi  
     Lapangan/Pengawas pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur
     daerah setempat.                                                   

                             Pasal – 31                                 
        KEAMANAN, KESELAMATAN MANUSIA/BARANG DAN ASURANSI               

   1. Kontraktor dengan diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan adanya
     hal-hal sebagai berikut:                                           

       a. Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia atau

          kerugian-kerugian lainya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.
       b. Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan lain-

          lain yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama
          pemilik (Owner).                                              

   2. Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi
     (claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau

     meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut, bilamana hal itu
     disebabkan oleh karena kelalaian kontraktor.                       

   3. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan tersebut
     maka Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan diri korban

     tersebut.                                                          
   4. Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan tunjangan

     dari pihak korban atau keluarganya (Astek).                        
   5. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan pertama

     pada kecelakaan harus selalu berada ditempat pekerjaan.            

                             Pasal – 32                                 

                           PENGAWASAN                                   

   1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh pengawas.

   2. Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberikan tahu
      sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub

      Kontraktor terhadap:                                              
       a. jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site    

       b. gudang-gudang penyimpanan                                     
       c. pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang digunakan

   3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengamatan
      Pengawas, adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut jika

      diperlukan harus segera di buka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan
      pemeriksaan.                                                      
   4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas diluar jam-jam kerja maka segala

      biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor.                         
   5. Ditempat pekerjaan Direksi/Pengawas menempatkan petugas-petugas bagian

      pengawasan, jam kerja Pengawas adalah jam 08.00 s.d 17.00 WIB.    
                             Pasal – 33                                 
     KETENTUAN-KETENTUAN/KEWAJIBAN DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG            

   1. Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan yang
      akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya

      sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.                      
   2. Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan dalam keadaan baik dan selesai
      100 % dalam waktu yang ditentukan dalam Surat Perjanjian Pemborongan terhitung
      sejak penandatanganan kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).     

                             Pasal – 34                                 
      KETENTUAN-KETENTUAN DAN HAK DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG             

   1. Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut:               
      a. apabila Pemberi Tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah

        diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak ini.    
      b. apabila Pemberi Tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
        sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.   
   2. Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti,
      kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya, maka sesuai dengan tahapan
      pekerjaan yang sudah diselesaikan, maka Kontraktor atau Sub Kontraktornya dapat
      memindahkan semua peralatan-peralatan, seperti bangunan-bangunan darurat
      keluar dari site.                                                 

                             Pasal – 35                                 
         JANGKA WAKTU  PELAKSANAAN/PENYERAHAN PEKERJAAN                 

   1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam Surat
      Perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
      tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan sesuai dengan
      penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan.            
   2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya tepat
      sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS.
   3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Pengawas,
      selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana
      Direksi/Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil   

      keseluruhan. Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Kontraktor sebelum
      penyerahan pertama, Pemeriksaan maupun penyerahan tersebut di tuangkan
      dalam Berita Acara.                                               
   4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan
      perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah
      keadaan-keadaan force majeure.                                    
   5. Keadaan force majeure dengan rekomendasi pemerintah daerah setempat
                             Pasal – 36                                 
               KELAMBATAN  DAN PERPANJANGAN WAKTU                       

   1. Kelalaian Kontraktor atau Sub Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan tambahan
     dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan Kontraktor
     (Sub Kontraktor), tidak diluluskan dalam klaim perpanjangan waktu. 

   2. Untuk kelambatan akibat tindakan direksi atau pengawas, keadaan force majeure
     dan sebagainya, dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan
     seksama oleh pengawas, atau permintaan tertulis dari kontraktor.   
   3. Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh kontraktor
     selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.
   4. Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi dan

     pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.

                             Pasal – 37                                 
                          DENDA - DENDA                                 

   1. Denda Kelambatan. Bilamana jangka waktu penyerahan pertama dilampaui, maka
     kepada Kontraktor akan dikenakan denda yang besarnya 1 0/ (satu permil) dari
                                                 00                     
     jumlah harga biaya konstruksi/kontrak.                             
   2. Denda Lain. Untuk setiap kelalaian dalam menepati peraturan-peraturan dalam RKS
     ini dimana teguran-teguran dan perintah-perintah yang terjadi karenanya, setelah
     kepada Kontraktor diberikan peringatan tertulis maupun lisan untuk kedua kalinya
     tidak dipatuhi maka kepadanya diberikan peringatan ketiga dan seterusnya, yang
     diikuti dengan denda yang besarnya ditentukan kemudian. Kejadian-kejadian ini akan
     dicatat dalam laporan-laporan harian dan mingguan.                 

                             Pasal – 38                                 
                   PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG                          

   1. Pelaksanaan pekerjaan tambah dan kurang baru dapat dilaksanakan oleh kontraktor
     setelah diberi ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen.        

   2. Sebagai syarat untuk mendapatkan ijin tertulis dari pengawas, kontraktor diwajibkan
     untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk melaksanakan

     pekerjaan tambah yang diperintahkan kepadanya. Perhitungan pekerjaan tambah
     atau kurang didasarkan atas daftar harga satuan, daftar upah dan bahan yang
     dilampirkan dalam syarat penawaran/lampiran kontrak. Tidak ada perhitungan
     kembali atas jumlah satuan yang dihitung kontraktor dengan demikian perhitungan
     pekerjaan tambah/kurang ialah bagian pekerjaan atau suatu pekerjaan yang lain dari
     yang dimaksud didalam RKS dan gambar-gambar. Perhitungan pembayaran
     dilakukan angsuran berikutnya.                                     
                             Pasal – 39                                 
                      PENUNDAAN PEMBAYARAN                              

   Pembayaran angsuran kepada Kontraktor/ Sub Kontraktor ditangguhkan jika:
   1. Kesalahan pelaksanaan hasil yang kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan yang

      tidak ataupun belum diperbaiki, kelalaian, pelanggaran atas ketentuan yang
      diberikan.                                                        
   2. Keraguan direksi/pengawas atas tidak seimbangnya antara pembayaran-
      pembayaran sisa dengan besar pekerjaan yang masih dikerjakan.     
   3. Belum memenuhi ketentuan administratif.                           

   4. Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan klaim kenaikan harga yang terjadi
      pada angsuran tersebut. Bila hal-hal tersebut diatas tidak ada atau sudah
      diselesaikan maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.            

                             Pasal – 40                                 
                    JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN                           

   1. Jangka waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak 1 (satu) hari
      setelah Berita acara Serah Terima Pertama ditanda tangani para pihak.
   2. Bilamana Kontraktor dalam jangka waktu tersebut, setelah menerima teguran-
      teguran tertulis dari Pengawas ternyata tidak mengindahkannya, maka Pemberi
      Tugas/Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan tersebut pada pihak lain atas
      biaya Kontraktor.                                                 

                             Pasal – 41                                 
                         TEMPAT PERADILAN                               

   Apabila terjadi perselisihan mengenai hal-hal pembangunan, diselesaikan dengan cara
   musyawarah. Bilamana dengan cara musyawarah belum juga diperoleh kata sepakat,
   maka persoalan tersebut akan diselesaikan oleh panitia Arbitrage yang lazimnya berlaku
   dalam dunia pembangunan. Jika hal inipun tidak mendapat hasil, maka penyelesaian
   akhir terletak pada keputusan peradilan negeri yang berkedudukan di Jakarta. Kedua
   belah pihak terikat keputusan tersebut.                              
                              BAB II                                    

           RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                  
                           ( SPESIFIKASI )                              

                             Pasal – 1                                  
                         PAGAR PENGAMAN                                 

       Kontraktor jika diperlukan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar
   pengaman disekeliling site agar tetap Surat Perjanjian Pemborongan dan tidak
   merusak pemandangan.                                                 

                             Pasal – 2                                  
         ALAT PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN                

   1. Kontraktor, yang melaksanakan pekerjaan harus menyediakan alat-alat dan
     perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya masing-masing
     seperti:                                                           
     a. alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).                     
     b. dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.               
   2. Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan), buku
     petunjuk, alat-alat yang akan digunakan serta tenaga lapangan yang dapat
     memutuskan segala tindakan dilapangan atas nama kontraktor dan Sub Kontraktor
     yang bersangkutan.                                                 

                             Pasal – 3                                  
             PENYIMPANAN BARANG - BARANG DAN MATERIAL                   

   1. Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material- material
     kebutuhan pelaksanaan baik diluar ataupun didalam gudang, sesuai dengan sifat-
     sifat barang material tersebut, atas persetujuan pengawas, sehingga akan menjamin:
     a. keamanannya.                                                    
     b. terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanannya yang salah.
   2. Barang-barang/material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
     langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan
     didalam lokasi pekerjaan.                                          
   3. Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari lokasi,
     selambat-lambatnya 2 x 24 jam setelah pemberitahuan penolakan.     

                             Pasal – 4                                  
               KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN                       

   Kontraktor dan Sub-sub Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman dengan
   menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa sehingga:
   1. Memudahkan pekerjaan.                                             
   2. Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang menggenang.
   3. Tidak menyumbat saluran-saluran air.                              
                             Pasal – 5                                  
                        FASILITAS LAPANGAN                              

   Kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri:                           
   1. Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan 
     keamanan.                                                          
   2. Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di
     proyek.                                                            
   3. Alat-alat pemadam kebakaran.                                      
   4. Alat-alat PPPK.                                                   

                             Pasal – 6                                  
                      BARANG CONTOH (SAMPLE)                            
   1. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material
     yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi lapangan.

   2. Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi (melalui
     pemesanan), maka kontraktor dan diwajibkan menyerahkan brosur seperti:
       a.   katalog.                                                    
       b.   gambar atau penjelasan teknis.                              
       c.   jaminan mutu barang/material.                               

                             Pasal – 7                                  
                  PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN                         

   1. Kontraktor dan Sub Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu
     pekerjaan ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan
     kebutuhannya masing-masing, misalnya:                              
       a.   pengujian kabel-kabel listrik (merger).                     
       b.   pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).               
       c.   pengujian kebocoran.                                        
       d.   pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
       e.   pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.       
       f.   pengujian mutu beton.                                       

   2. Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh Kontraktor
     yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera diserahkan
     selambat-lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton yang
     bersangkutan. Laporan yang diterima 3 (tiga) hari setelah tanggal pengujian
     dianggap batal.                                                    

                             Pasal – 8                                  
         GAMBAR-GAMBAR  AS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING               

   1. Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan
     sesuatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal
     tersebut tidak terdapat didalam gambar-gambar kerja, maka Kontraktor diwajibkan
     membuat gambar shop drawing dan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi
     Lapangan/Pengawas.                                                 
   2. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil pelaksanaan (As Built
     Drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara

     kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari.
     Gambar- gambar tersebut diserahkan kepada pemberi tugas, setelah disetujui oleh
     Pengawas (dibuat rangkap tiga).                                    

                             Pasal – 9                                  
         PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR              

   Semua kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan pelaksanaan proyek ini,
   harus memiliki pass/sertifikat golongan tertinggi, diantaranya:      

   1.  Pass untuk listrik dan pemipaan (plumbing) AKLI, SPI.            
   2.  Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.                            

                             Pasal – 10                                 
              PERATURAN-PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT                     
                YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN                        

   1. Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan:          

     a. UURI Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.               
     b. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 468/KPTS/1998 tanggal 1
        Desember 1998 tentang persyaratan teknis aksesibilitas pada Bangunan
        Umum dan Lingkungan.                                            

     c. SNI 03-2847-2002, Standar tata cara perencanaan perhitungan struktur Beton
        untuk bangunan Gedung.                                          
     d. SNI 03-1727-1989, tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan
        gedung.                                                         
     e. SNI 03-XXXX-2000, standar kayu untuk Bangunan Gedung.           

     f. SNI 15-2049-1994, standar semen portland.                       
     g. SNI 03-2461-1991, spesifikasi agregat ringan untuk beton struktur.

     h. SNI 03-1726-1989, tata cara perencanaan tahan gempa untuk Rumah dan
        Gedung.                                                         
     i. SNI 03-2834-1992, tata cara pembuatan rencana campuran beton normal.

     j. SNI 03-1974-1990, metode pengujian kuat tekan beton.            

   2. Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan normalisasi di
     Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapatkan persetujuan Direksi
     Lapangan/Pengawas.                                                 
                             Pasal – 11                                 
                   FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK                         

   Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi: 

   1. Foto-foto kegiatan proyek, antara lain kegiatan penempatan peralatan lapangan,
     penempatan material, pengerasan jalan-jalan dan lain-lain          
   2. Foto-foto tahapan pekerjaan penting antara lain sebelum dan sesudah pekerjaan
     dimulai                                                            
   3. Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 50 % dan 100 dan kondisi
     pada waktu pemeliharaan.                                           
   4. Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.

                              BAB III                                   
                   PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN                           

                             Pasal – 1                                  
                 PERSYARATAN  UMUM YANG BERLAKU                         

   1. Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman mutu
     dan melindungi Pejabat Pembuat Komitmen dari suatu merk lain yang belum terkenal
     dan teruji kualitasnya. Apabila terdapat perselisihan tentang merk/pemeriksaan

     bahan, maka Pengawas Lapangan berhak mengirimkan contoh- contoh bahan ke
     Balai Penelitian Bahan Bangunan dan segala biaya yang berhubungan dengan hal
     tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.                        
   2. Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan dalam
     pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat serta
     Gambar-gambar.                                                     
   3. Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus diperiksa
     terlebih dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk disetujui

     atau ditolak/dikembalikan.                                         
   4. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh
     pengawas lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut
     masih tetap dipergunakan pelaksana, maka pengawas lapangan berhak  
     memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkan nya
     menjadi tanggung jawab kontraktor.                                 

                             Pasal – 2                                  
                       PEKERJAAN PERSIAPAN                              

   1. Pekerjaan pembersihan lapangan adalah semua pekerjaan yang berhubungan
     dengan pembersihan awal proyek yang akan dilaksanakan dari puing-puing bekas
     bongkaran dan kotoran-kotoran lain seperti : akar-akar, rumput-rumput, dan tanaman

     yang tidak diperlukan lagi.                                        

   2. Pekerjaan penyiapan kebutuhan air kerja, kebutuhan listrik kerja, serta foto
     dokumentasi disiapkan oleh Pelaksana.                              
                             Pasal – 3                                  
                     PENYIAPAN LAHAN/CLEARING                           

   Penyiapan lahan merupakan tahapan awal usaha dibidang kehutanan dan perkebunan
   yang meliputi penilaian kesesuaian lahan, pembukaan lahan sampai pengolahan lahan
   sehingga lahan siap digunakan. Pelaksanaan clearing harus dilaksanakan dalam area
   pembebasan tanah dengan memperhatikan rambu-rambu pembebasan yang dipasang
   oleh Tim Surveyor. Untuk pemotongan tanaman yang mempunyai diameter lebih dari 20
   cm menggunakan chainsaw sebagai alat potongnya. Semua akar tanaman yang
   diperkirakan mengganggu proses selanjutnya harus dikeluarkan dari daerah tersebut.
   Semua hasil clearing harus dikeluarkan dari areal kerja ke tempat pembuangan yang
   telah ditentukan. Patok-patok survey                                 

   diperlukan untuk mengetahui batas-batas areal pembebasan tanah yang sekaligus
   sebagai batas areal kerja. Semua akar tanaman belukar harus dibersihkan dari areal
   kerja dan dibuang ke lokasi pembuangan                               

                             Pasal – 4                                  
                    AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA                         

   1.  Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
   tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
   dapat merusak pekerjaan.                                             

   2.  Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
   setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
   memenuhi persyaratan.                                                

   3.  Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
   minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
   baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
   diminum.                                                             
   4.  Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh Kontraktor dari listrik Negara
   atau sumber lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.               

                             Pasal – 5                                  
                     BOUWPLANK  DAN BEKISTING                           

   1.  Bouwplank                                                        
       a. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan rencana
       gambar bestek.                                                   
       b. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/tiang
       konstruksi maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat/tidak dapat
       bergeser karena pekerjaan disekitarnya.                          
       c. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara lanan berkualitas baik
       dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam Ø 10 cm panjang 3 meter
       dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa,
       sehingga tidak mudah bergerak.                                   
       d. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
       sehingga lurus.                                                  
       e. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
       persetujuan pengawas lapangan.                                   
       f. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0.00.
   2.  Bekisting                                                        
   Bekisting adalah cetakan sementara yang digunakan untuk menahan beton selama
   beton dituang dan dibentuk sesuai dengan bentuk yang diinginkan      

       Jenis-jenis Bekisting:                                           
       a.   Bekisting Konvensional (Bekisting Tradisional)              
            Bekisting yang menggunakan kayu ini dalam proses pengerjaannya
       dipasang dan dibongkar pada bagian struktur yang akan dikerjakan.
       Pembongkaran bekisting dilakukan dengan melepas bagian-bagian bekisting
       satu per satu setelah beton mencapai kekuatan yang cukup. Jadi bekisting

       tradisional ini pada umumnya hanya dipakai untuk satu kali pekerjaan, namun
       jika material kayu masih memungkinan untuk dipakai maka dapat digunakan
       kembali untuk bekisting pada elemen struktur yang lain.          

       b.   Bekisting Knock Down                                        
            Dengan berbagai kekurangan metode bekisting konvensional tersebut
       maka direncanakanlah sistem bekisting knock down yang terbuat dari plat baja
       dan besi hollow. Untuk 1 unit bekisting knock down ini memang biayanya jauh
       lebih mahal jika dibandingkan dengan bekisting kayu, namun bekisting ini lebih
       awet dan tahan lama, sehingga dapat digunakan seterusnya sampai pekerjaan
       selesai, jadi jika ditotal sampai selesai pelaksanaan, bekisting knock down ini
       menjadi jauh lebih murah.                                        

       c.   Bekisting Fiberglass                                        
            Material fiber untuk pengganti kayu pada bekisting merupakan ide
       brillian. Hal ini disebabkan karena fiber memiliki keunggulan yang lebih baik
       daripada kayu, disamping untuk kepentingan pelestarian lingkungan. Berikut ini
       adalah keunggulan bekisting fiber:                               

            1)  bebas kelembaban dan tidak mengalami perubahan dimensi atau
            bentuk                                                      
            2)  pemasangan lebih mudah dan tanpa perlu minyak bekisting 
            3)  mempercepat waktu pelaksanaan bekisting                 
            4)  tidak berkarat                                          
            5)  tidak gampang rusak oleh air sehingga cocok untuk konstruksi
            bawah tanah dan lingkungan berair                           
            6)  fisien secara biaya                                     
            7)  kualitas hasil yang lebih baik                          
            8)  gampang dipasang dan dilepas sehingga mengurangi biaya upah
            9)  daya tahan lama, dapat digunakan 40-70 kali. Ada produk yang
            dapat digunakan hingga 1000 kali                            
            10) tahan panas                                             
            11) ringan, kuat dan kaku, bending modulus yang tinggi      
            12) ketahanan permukaan yang baik, tahan terhadap benturan dan
            abrasi                                                      
            13) dapat dibor, dipaku, diketam, dan diproses seperti gergaji
            14) stabilitas yang tinggi terhadap sinar ultraviolet, tidak rapuh dan
            gampang retak, gampang untuk dibersihkan;                   
            15) tidak membutuhkan syarat khusus dalam penyimpanan karena
            sifatnya yang tahan cuaca;                                  
            16) sampah sisa material bekisting fiber ini dapat diolah kembali
            seluruhnya dan sangat ramah lingkungan.                     

       Terlihat bekisting fiber banyak keunggulan dibanding dengan bekisting kayu
   baik dari sisi mutu, biaya, dan waktu. Bagi Owner dan Perencana, bekisting fiber akan
   menurunkan biaya proyek. Sedangkan bagi kontraktor, bekisting fiber akan
   mempercepat pelaksanaan. Bagi pemerintah dan masyarakt luas, bekisting fiber akan
   mengurangi penggunaan kayu secara signifikan sehingga sangat membantu dalam
   pelestarian lingkungan.                                              

                             Pasal – 6                                  
                             PONDASI                                    

   1. Pondasi Dalam                                                     
      Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan di permukaan tanah dengan
   kedalaman tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban
   struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam juga biasanya dipasang pada
   kedalaman lebih dari 3 meter dibawah elevasi permukaan tanah. Pondasi Dalam juga
   memiliki banyak jenisnya, seperti Pondasi Tiang Pancang, jenis pondasi ini
   menggunakan beton sebagai bahan dasarnya yang kemudian ditancapkan langsung
   ke tanah menggunakan mesin pemancang                                 

   2. Pondasi Piers (Dinding Diafragma)                                 
   Pondasi piers adalah pondasi untuk meneruskan beban berat struktural yang dibuat
   dengan cara melakukan penggalian dalam, kemudian struktur pondasi pier
   dipasangkan kedalam galian tersebut                                  

   3. Pondasi Caissons (Bor Pile)                                       
   Pondasi Dangkal ini biasanya dibuat dekat dengan permukaan tanah. umumnya
   kedalaman pondasi didirikan kurang 1/3 dari lebar pondasi sampai dengan
   kedalaman kurang dari 3 m.                                           

   4. Pondasi Tapak                                                     
      Pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung titik individual. Pondasi ini
   dapat dibuat seperti bentuk lingkaran, persegi, ataupun persegi panjang. Pondasi ini
   biasanya terdiri dari lapisan beton yang seragam.                    

   5. Pondasi Jalur atau Pondasi Memanjang                              
      Jenis pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung beban yang memanjang
   atau beban garis. Pondasi ini biasanya dibuat untuk pondasi dinding yang dapat
   dibuat berbentuk persegi, persegi panjang ataupun trapesium.         

   6. Pondasi Raft                                                      
      Pondasi ini biasanya digunakan untuk menyebarkan beban dari struktur atas
   area yang luas. Pondasi ini sering digunakan di tanah yang lunak dan atau longgar
   dengan kapasitas daya tahan rendah.                                  

                             Pasal – 7                                  
                              SEMEN                                     

   1.  Semen PC: hasil produksi lokal / dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa /
   mengeras (swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda atau
   merk dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas
   yang sama.                                                           
   2.  Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak /
   kantong yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan
   pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai / tanah.

   3.  Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
   sebelum dipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan

   bahan-bahan bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan
   untuk mendapatkan persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh
   kontraktor.                                                          

                             Pasal – 8                                  
                              PASIR                                     
       Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan
   harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam P.B.I. 1971.         

   1.  Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan
   dan plesteran dengan syarat antara lain:                             
       a.   butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan
       dengan jari tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
       b.   butirannya harus lolos ayakan yang berlubang persegi 3 mm.  

   2.  Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa
   yang tidak mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar
   tanaman, daun-daun, garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.

   3.  Pasir Beton.                                                     
       a.   Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya
       mendekati bulat dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5
       mm, kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.                      
       b.   Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang
       dapat mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang
       tinggi reaksi pasir terhadap alkasit harus negatif.              

                             Pasal – 9                                  
                           KERIKIL/SPLIT                                

   1.  Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar /
   jenis klos atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu
   pecah/split tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan
   bersih serta tidak mengandung lumpur.                                

   2.  Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan
   Bangunan / PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia /PBI-1971.          

                             Pasal – 10                                 
                            BATU ACAK                                   

       Batu alam jenis acak menjadi salah satu jenis dari batu alam dengan bentuk
   acak lebih menampilkan kesan alami dari batu ini. Batu alam andesit merupakan
   batuan yang berasal dari perbukitan, batu ini memiliki tekstur yang keras dan
   padat. Batu Andesit acak ini berwarna abu - abu. Batu alam andesit merupakan
   batuan yang berasal dari perbukitan. Batu andesit acak RTM ini sangat fleksible
   karena dapat diaplikasikan untuk area apa saja.                      
                             Pasal – 11                                 
                            BATU KALI                                   
       Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan
   batu alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan
   pengikat berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi
   dangkal yang digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti
   rumah tinggal. Semua material untuk pekerjaan pondasi batu kali terdiri dari batu
   pecah dengan ukuran lebar setiap sisi ± 15 cm.                       
   Syarat-syarat umum untuk standar pembuatan pondasi batu kali adalah sebagai
   berikut:                                                             

   1.  memiliki konstruksi yang kuat dan kokoh sehingga tidak mudah mengalami
   pergeseran                                                           

   2.  mampu menyesuaikan diri terhadap terjadinya gerakan tanah seperti tanah
   yang labil, tanah mengembang, tanah menyusut, kegiatan pertambangan dan efek
   gempa bumi                                                           

   3.  mampu menahan unsur kimia dalam tanah baik yang organik maupun non
   organik                                                              

   4.  mampu menahan tekanan air                                        

                             Pasal – 12                                 
                            AIR KERJA                                   

   1.  Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
   tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
   dapat merusak pekerjaan.                                             

   2.  Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
   setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
   memenuhi persyaratan.                                                

   3.  Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
   minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
   baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
   diminum.                                                             

                             Pasal – 13                                 
                              BETON                                     

   1.  Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang (PBI Th. 1971)
   sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.                   

   2.  Mutu beton yang dipakai sesuai standar SNI.                      

   3.  Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi sebagai tulangan
   Utama untuk beugel/sengkang. sesuai dengan standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau
   SK SNI dan mendapat persetujuan dari Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat
   gambar.                                                              
   4.  Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.

   5.  Semua yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
   pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal
   ini yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan
   syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.      

   6.  Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen
   yang datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah
   diperiksa.                                                           

   7.  Tidak diijinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
   pekerjaan.                                                           

   8.  Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari:                   
       a.  Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
       sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.                      

       b.  Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau
       kombinasi dari pasir alam.                                       

       c.  Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari
       tanah liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis,
       jumlah bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.

       d.  Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
       awet.                                                            

       e.  Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan PBI-
       1971 atau SK SNI T.15/1991-03.                                   

   9.  Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
       a.  Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
       persyaratan maksimum, yang diatur oleh PBI-1971 atau SK SNI.     

       b.  Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan
       tidak berpori-pori.                                              

       c.  Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
       saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton (PBI)
       1971 atau SK SNI.                                                

       d.   Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi
       tidak sesuai, maka Kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan,
       dan jika diperlukan agregat harus dicuci.                        
   10. Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
   garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang
   merusak. Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan
   beton ini, air harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan

   yang ditetapkan oleh PBI-1971 atau SK SNI.                           
                             Pasal – 14                                 
                            PEMBESIAN                                   

   1.  Sloof                                                            
       Sloof adalah struktur bangunan yang terletak di atas pondasi bangunan. Sloof
   berfungsi mendistribusikan beban dari bangunan atas ke pondasi, sehingga beban
   yang tersalurkan setiap titik di pondasi tersebar merata. Sloof berfungsi sebagai
   pengikat antara dinding, kolom dan pondasi. Dimensi sloof yang digunakan pada
   bangunan rumah tinggal lantai satu lebar 15 cm, tinggi 20 cm, besi beton tulangan
   utama menggunakan 4 buah diameter 10 mm (4 d 10) sedangkan untuk     
   begel menggunakan diameter 8 mm berjarak 15 cm ( d 8 – 15).          
   Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan tipe pondasi:     
       a.  keadaan tanah pondasi                                        
       b.  batasan-batasan akibat konstruksi diatasnya (upper structure)
       c.  keadaan daerah sekitar                                       
       d.  kokoh, kaku dan kuat                                         

   2.  Kolom                                                            
       a.   Kolom adalah batang tekan vertikal dari rangka struktur yang memikul
       beban dari balok. SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah
       komponen struktur bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial
       tekan vertikal dengan bagian tinggi yang tidak ditopang paling tidak tiga kali
       dimensi lateral fungsi kolom dalam bangunan merupakan suatu elemen struktur
       tekan yang memegang peranan penting dari suatu bangunan.         

       b.   SK SNI T-15-1991-03 kolom adalah komponen struktur bangunan yang
       tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dengan bagian tinggi
       yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral terkecil. Fungsi kolom
       adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke pondasi.        
       Kesimpulannya sebuah bangunan akan aman dari kerusakan bila besar dan
       jenis pondasinya sesuai dengan perhitungan. Namun, kondisi tanah pun harus
       benar- benar sudah mampu menerima beban dari pondasi. Kolom menerima
       beban dan meneruskannya ke pondasi, karena itu pondasinya juga harus kuat,
       terutama untuk konstruksi rumah bertingkat, harus diperiksa kedalaman tanah
       kerasnya agar bila tanah ambles atau terjadi gempa tidak mudah roboh.
       Struktur dalam kolom dibuat dari besi dan beton. Keduanya merupakan
       gabungan antara material yang tahan tarikan dan tekanan. Besi adalah material
       yang tahan tarikan, sedangkan beton adalah material yang tahan tekanan, sloof
       dan balok bisa menahan gaya tekan dan gaya tarik pada bangunan.  
   3.  Kawat Bendrat                                                    
       Kawat bendrat adalah kawat yang biasa digunakan sebagai pengikat rangkaian
   tulangan-tulangan antara satu tulangan dengan yang lainnya baik untuk tulangan
   kolom, balok, sloof, kolom praktis, atau pun rangkaian tulangan lainnya sehingga
   membentuk suatu rangkaian rangka elemen struktur yang siap dicor. Selain itu, kawat
   bendrat ini juga dapat digunakan untuk hal-hal lain, seperti pengikatan beton decking
   pada tulangan serta mengikat material-material lain. Dalam pemilihan kawat bendrat
   harus di pastikan anda menggunakan kawat bendrat dengan ukuran yang tepat dan
   kualitas kawat bendrat yang bagus, karena fungsi dari kawat bendrat yang sangat
   penting dalam proses mengikat atau menyambungkan rangka rangka konstruksi.
   harus di pastikan menggunakan kawat bendrat berkualitas agar rangka konstruksi
   yang sedang di bangun bisa mengikat dengan baik dan benar.           

   4.  Paku                                                             
       Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
   berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat
   sedang bagian ujung yang runcing berbentuk tetrahedral yang konis.   

   5.  Wiremesh                                                         
       Wiremesh adalah rangkaian kawat beton berbentuk jaring-jaring dengan spasi
   tertentu yang pada tiap titik pertemuannya dihubungkan dengan mesin las listrik
   bertegangan tinggi sehingga memiliki kualitas las yang baik. Ukuran diameter tulangan
   Wiremesh biasa ditulis dengan awalan M misalnya M6 untuk Wiremesh dengan
   diameter tulangan 6 mm. Umumnya ukuran diameter Wiremesh yang ada adalah
   ukuran M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M12. Ukuran standard untuk wiremesh adalah
   ukuran 2,1 x 5,4 m untuk lembaran, tetapi untuk ukuran diameter kecil seperti M4 dan
   M5 tersedia juga dalam bentuk Roll ukuran 2,1 x 54 m.                
   Wiremesh dapat digunakan sebagai:                                    
       a.  pembesian tulangan beton untuk plat lantai (umumnya menggunakan wire
       mesh M7)                                                         
       b.  dinding beton                                                
       c.  saluran drainase beton                                       
       d.  jalan raya (Umumnya menggunakan wiremesh M8)                 
       e.  trotoal                                                      
       f.  landasan Bandara Pesawat (umumnya menggunakan Wiremesh M12)  
       g.  digunakan sebagai pagar jalan / tanaman.                     
       h.  pembuatan Kolom atau Bak                                     

   6.  Baja Tulangan/Besi                                               
       a.  Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.    
       b.  Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi polos Ø
       12 sebagai tulangan Utama dan Ø 6 mm untuk begel/sengkang. sesuai dengan
       standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari
       Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.            
       c.  Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
       tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
       bersangkutan.                                                    
       d.  Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, kontraktor
       harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.                       
       e.   Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh
       yang dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian
       menjadi tanggung jawab kontraktor.                               
       f.   Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
       bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton. 
       g.   Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
       karat, minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.           
       h.   Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi
       beton diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang
       khusus diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan,
       sehingga dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu
       pengecoran beton.                                                
                             Pasal – 15                                 
                           LANTAI PLUR                                  
       Lantai adalah bagian dasar sebuah ruang, yang memiliki peran penting untuk
   memperkuat eksistensi obyek yang berada di dalam ruang fungsi lantai secara umum
   menunjang aktivitas dalam ruang dan membentuk karakter ruang. Ketika orang
   berjalan di atas lantai, maka karakter yang muncul yakni tahan lama, tidak licin dan
   berwarna netral (tidak dominan)                                      

                            Pasal – 16                                  
                          LANTAI KERAMIK                                

       Jenis lantai ini sangat lazim digunakan. Keramik punya fleksibilitas pakai tinggi
   dan dapat diaplikasikan pada hampir seluruh bagian rumah. Selain kuat, lantai rumah
   dari bahan keramik juga tidak membutuhkan pemolesan dan mudah dalam  
   perawatannya. Saat ini beragam tekstur keramik antara lain keramik bertekstur
   marmer, granit, batu, bata dan lain-lain.                            

                             Pasal – 17                                 
                           LANTAI GRANIT                                
       Granit memiliki pori-pori yang lebih rapat, sehingga memiliki kemungkinan yang
   lebih kecil untuk dimasuki air dan kotoran. Granit memiliki kesan dingin dan berkesan
   kokoh. Batuan granit diperoleh dari bukit atau gunung granit. Namun sejalan dengan
   perkembangan teknologi, saat ini juga telah disediakan granit buatan dengan motif
   yang lebih beragam.                                                  

                             Pasal – 18                                 
                     BATA MERAH/HEBEL/BATAKO                            

       Bata Merah/Hebel/Batako yang dipergunakan berasal dari satu pabrik,
   berkualitas baik dan berwarna merata sisinya siku-siku satu sama lain, lurus rapih
   serta mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.                      

                             Pasal – 19                                 
                       PEKERJAAN PLESTERAN                              

   1.  Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS, dipergunakan untuk
   pasangan batu bata yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk
   trasram.                                                             

   2.  Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
   plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi dengan air terlebih
   dahulu sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus.

   3.  Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
   (diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
   dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
   plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.                                    

   4.  Pasang batu alam tempel acak di dinding depan (depan,samping kanan/kiri)
   beserta list atas dinding batu alam temple, cor rabat beton dengan tebal 15 cm dan
   untuk ukuran sesuai gambar pelaksanaan atau petunjuk dari Direksi Lapangan.
                             Pasal – 20                                 
              PLAFOND GYPSUM DAN RANGKA BESI HOLLOW                     
   1.  Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/
   pecah-pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.       

   2.  Jenis gypsum yang dipergunakan:                                  
       a.   type          : Bevelled edges                              
       b.   tebal         : 9 dan 12 mm (disesuaikan gambar rencana)    
       c.   ukuran        : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar rencana) 
       d.   fire rating   : 2 Jam (OCU-T 4262)                          
       e.   sound rating  : 40-44 dB (KC-689)                           

   3.  Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran:                   
       a.   rangka pokok 40 x 40 mm                                     
       b.   rangka pembagi 40x20 mm                                     
       c.   ketebalan 0,4 mm                                            

   4.  Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal 9 dan 12 mm, bahan yang
   dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah. 

                             Pasal – 21                                 
                       SHADAOW  LINE PLAFON                             

       Shadowline adalah berupa jarak antara dinding dengan plafon gypsum,
   biasanya berjarak antara dinding dengan plafon gypsum, berjarak 1 – 1,5 cm,
   tergantung dari rangka/ bahan elemen shadowline yang digunakan. Dikatakan
   shadowline karena jarak tersebut jika terkena cahaya akan memberikan efek
   bayangan, sehingga gypsum yang terpasang seperti tergantung tidak melekat di
   dinding. Selain itu list dengan model shadowline ini menghilangkan dampak dinding
   atau tembok yang tidak rata atau bergelombang. Karena model nya yang tidak
   melekat pada dinding, sehingga seolah plafon gypsum ini seolah berdiri sendiri.
   Shadowline biasanya dipasang pada ruangan minimalis, karena memberikan kesan
   ruangan lebih lebar dan terlihat simple atau minimalis. Tetapi karena bentuknya yang
   modern, kini shadowline dapat dipasang pada ruangan lebih lebar untuk menonjolkan
   asesories lain yang terpasang pada permukaan gypsum.                 

                             Pasal – 22                                 
                           LIST GYPSUM                                  

       List gypsum adalah salah satu hiasan interior rumah untuk mempercantik dan
   memperindah sebuah penampilan ruangan pada bagian atas langit-langit rumah. List
   gypsum sangat baik dan lebih lentur saat pengerjaan berlangsung, dengan bentuk list
   gypsum ornament pilihan yang dekoratif dapat dipasang untuk ruangan minimalis
   hingga bergaya modern dan etnik. Bentuk list gypsum banyak ukuran dan ragamnya
   antara lain list gypsum untuk minimalis, polos dan motif.            
                             Pasal – 23                                 
                    RANGKA KUDA - KUDA DAN ATAP                         

   1.  Rangka Kuda-Kuda                                                 
       Konstruksi kuda-kuda ialah suatu susunan rangka batang yang berfungsi untuk
   mendukung beban atap termasuk juga beratnya sendiri dan sekaligus dapat
   memberikan bentuk pada atapnya. Kuda-kuda merupakan penyangga utama pada
   struktur atap. Struktur ini termasuk dalam klasifikasi struktur framework (truss).
   Umumnya kuda-kuda terbuat dari kayu, bambu, baja ringan, baja WF dan beton
   bertulang.                                                           

   2.  Rangka Atap WF                                                   
       Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi SNI atau standar lainya yang
   sederajat atau lebih tinggi (lengkap). Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan
   tanpa cacat sebelum dikerjakan. Penutup atap digunakan Penutup Spandek Bitumen
   standart SNI. Kemiringan atap minimal 20 derajat hal ini berkaitan dengan drainase
   pada atap dan memperhatikan defleksi pada struktur rangka atap. Jarak bentang
   peletakkan kuda-kuda menyesuaikan dengan struktur kolom yang menumpunya dan
   hal ini harus disesuikan dengan perhitungan struktur oleh ahlinya.   

   3.  Atap Spandek                                                     
       Atap spandek merupakan salah satu jenis atap yang terbuat dari percampuran
   bahan alumunium serta seng. Komposisi rasio yang digunakan untuk membuat atap
   spandek adalah 55% alumunium dan 43% dari seng.                      

   4.  Genteng                                                          
       a.   Genteng merupakan salah satu jenis penutup atap rumah yang paling
       umum digunakan di Indonesia. Genteng seperti penutup atap lainnya berfungsi
       sebagai pelindung dari panas dan hujan. Selain itu tampilan genteng menjadi
       hal yang penting dalam membantu penampilan aksen sebuah rumah. Dengan
       mengetahui jenis genteng beserta kelebihan dan kekurangannya. Pemilihan
       jenis dan warna genteng yang tepat tentunya akan menambah estetika rumah
       tersebut.                                                        

       b.   Sebagai konsumen haruslah pintar-pintar dalam memilih jenis genteng.
       Soalnya, sebagai pelindung rumah ini harus tahan dari sengatan panas sang
       surya atau terpaan hujan, atap rumah seharusnya berdaya tahan tinggi, tak
       mengidap banyak kelemahan. Berikut ini kita bisa menyimak macam-macam
       genteng seperti:                                                 
            1)   Genteng keramik                                        
                 Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat
            proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya. Bahan utama
            genteng ini adalah keramik. bertumpu pada rangka kayu atau beton.
            Ukuran genteng berdimensi 31×32 cm dengan berat 3 hingga 3,5 kg per
            buahnya. Genteng ini cocok digunakan untuk rumah jenis apa saja dari
            tropis, modern, mediterania atau rumah bergaya klasik. Untuk harga
            Anda perlu mengeluarkan biaya yang lebih besar.             

            2)   Genteng Beton                                          
                 Genteng beton merupakan genteng berteknologi pembuatan 
            kuno. Genteng ini memiliki bobot yang berat. Sehingga, untuk
            menampung beratnya, memerlukan rangka kayu yang agak besar. 
            Harga genteng beton sangat murah. Karena berpenampilan kusam dan
            pilihan warnanya tak banyak, agar terlihat bagus harus dicat genteng
            khusus, sebagian pemakai sering mengganti genteng beton dengan
            genteng jenis lain. Genteng ini terbuat dari beton yaitu campuran pasir,
            semen, kerikil dan bahan aditif. Bentuknya ada yang bergelombang dan
            ada juga yang datar. Bentuk datar muncul seiring dengan gaya arsitektur
            rumah yang modern dan minimalis sehingga perlu adanya penyesuaian
            bentuk atap yang lebih sederhana. Berat genteng beton berkisar 4-5 kg
            per buah dengan dimensi ukuran bervariasi dengan panjang minimum
            30 cm dan lebar 15 cm.                                      

            3)   Genteng Metal                                          
                 Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari
            tanah liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah
            rumah. Genteng metal terbuat dari pelat baja galvanis, yaitu bahan baja
            yang dilapisi metal zincalume. Genteng jenis ini cocok dipasang di kuda-
            kuda dengan rangka baja ringan. Karena bobotnya ringan, genteng
            metal meringankan beban yang dipikul rangka atap. Genteng metal tipis
            dan ringkih. Penginjak genteng ringan harus lebih hati-hati. Agar genteng
            itu tidak melengkung dan pecah, harus menginjak bagian genteng yang
            ditopang rangka atap. Walau begitu, genteng metal cukup digemari
            karena tampilannya trendi dan pilihan warnanya banyak. Genteng metal
            saat ini tersedia dengan berbagai macam ukuran, warna dan bentuk
            dengan berat rata-rata 1,6 kg per meter persegi.            

            4)   Genteng Aspal                                          
                 Salah satu jenis atap yang bisa dijadikan pilihan sebagai penutup
            rumah adalah atap aspal (bitumen), yaitu atap yang memiliki banyak
            variasi warna seperti warna merah bata, hijau lumut, coklat, dan hitam.
            Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek
            dan bentuk bergelombang yang bibaut pada rangka atap. Bentuknya
            yang lebar dan ringan membuat atap ini sering dipakai untuk atap pada
            bangunan tambahan seperti garasi. Pemasangannya pun mudah,  
            hampir sama dengan atap seng. Genteng ini terbuat dari bahan bubuk
            kertas, serat organik, resin serta aspal. Material tersebut diolah sehingga
            menghasilkan genteng yang ringan, lentur serta tahan air. Struktur atap
            ini biasanya terbuat kayu, beton, maupun baja ringan. Selain bobotnya
            yang ringan 10,5 kg per meter persegi. Atap ASPAL (bitumen) juga kuat
            dan tidak mudah pecah. Struktur bahan dasar bitumen diproses dengan
            teknik penekanan dan pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini lebih
            fleksibel, kuat, dan tidak mudah patah. Agar tidak licin, permukaannya
            diberi lapisan resin dan bertekstur yang fungsinya sebagai pencegah
            bocor serta rembesan air yang muncul dari badan atap.       

            5)   Genteng Polycarbonate                                  
                 Polycarbonate berbentuk lembaran datar dengan pilihan warna
            bervariatif dan dijual per roll. Polycarbonate ada dua jenis yaitu
            polycarbonate rata dengan ronga dan polycarbonate bergelombang
            tanpa rongga. Polycarbonate biasanya digunakan di garasi,kanopi atau
            untuk atap tambahan. Harga Polycarbonate tergantung merk dan jenis.
            Pemasangan polycarbonate untuk rangka kayu menggunakan paku,
            sedangkan untuk rangka baja menggunakan mur baut.           

            6)   Asbes (Fiber Semen)                                    
                 Asbestos, merupakan gabungan enam mineral silikat alam.
            Penutup atap dari bahan asbes sangat akrab dengan masyarakat, selain
            harganya murah dan pemasangannya mudah, karena atap asbes   
            memiliki bobot yang ringan sehingga tidak membutuhkan konstruksi
            gording yang khusus.                                        

                             Pasal – 24                                 
                             BESI WF                                    
   1.  Besi WF atau yang sering disebut dengan “Wide Flange” adalah salah satu
   jenis besi yang sering digunakan sebagai rangka besi dari sebuah bangunan agar
   lebih kuat dan tahan lama. Besi WF sendiri memiliki jenis-jenis seperti WF I, WF H,
   dan WF  Beam yang juga memiliki fungsi masing-masing dalam sebuah    
   pembangunan.                                                         

   2.  Besi yang digunakan sudah lebel SNI atau lihat nama perusahaan yang
   digunakan pada besi supaya tidak salah pilih setelah mengetahui tentang kegunaan
   besi WF. Perusahaan yang sudah beroperasi dalam memberikan kualitas dan mutu
   besi WF yang bagus dan namanya sudah cukup terkenal akan memberikan besi WF
   yang tergolong mahal, namun kelebihannya adalah bangunan yang dirikan sebagai
   investasi awal tidak akan mengalami banyak masalah kedepannya sebab perusahan
   tersebut telah memberikan bahan baku yang berkualitas.               

                             Pasal – 25                                 
                               CAT                                      

   1.  Seluruh bahan cat besi yang dipergunakan harus sesuai dengan dan 
   berkualitas baik serta waktu tiba ditempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam
   kaleng aslinya.                                                      

   2.  Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
   endapan-endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus
   menjadi homogin serta dapat dicaTK dan Prasaranaan dengan mudah, untuk
   pengecatan terdiri dari bagian baja, dinding, gudang alat bengkel dan atap seng. Warna
   cat adalah asli dari kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-
   macam warna. Cat yang sudah disetujui merknya harus diberitahukan kepada pemberi
   tugas, guna melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan
   pekerjaan pengecatan kontraktor harus menunjukan contoh merk kepada Pengawas
   Lapangan                                                             
                             Pasal – 26                                 
                          WATERPROOFING                                 

   1.  Lingkup pekerjaan                                                
       a.   Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
       bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang
       diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
       dalam gambar. Memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta
       memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan:              

       b.   Bagian yang di waterproofing antara lain:                   
            1)   daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya        
            2)   bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar        

   2.  Persyaratan bahan:                                               
       a.   Persyaratan standard mutu bahan:                            
       Standard dari bahan dan produsen yang ditentukan oleh pabrik dan standard-
       Standard lainnya seperti NI3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.
       kontraktor tidak dibenarkan merubah standard cara apapun tanpa ijin dari
       pemberi tugas.                                                   

       b.   Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang ditunjuk penyalur
       dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-
       cuma selama 5 (Lima) tahun berupa:                               
            1)   Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Proses   
            Performance Warranty).                                      
            2)   Jaminan ketepatan aplikasi (Aplication Workmanship Warranty).
            3)   Jaminan kekuatan selama 5 (lima) tahun.                

   3.  Waterproofing untuk Km/Wc:                                       
       a.   bagian-bangian yang diberi waterproofing adalah Km/Wc supaya tidak
       bocor.                                                           
       b.   lapisan waterproofing terbuat dari membrane yang diperkuat dengan
       lapisan komposit polyeethylene dengan aspal karet jenis expose yang tahan
       terhadap UV.                                                     
       c.   kontraktor harus mengajukan contoh bahan dan kelengkapan lainnya
       untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.                   
       d.   sebelum pemasangan dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa
       kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa
       pembuangan (kemiringan minimal 2%).                              
       e.   semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan    
       perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-
       petunjuk yang dikeluarkan pabrik/ produsen.                      
       f.   warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
       Tugas.                                                           
   4.  Garansi. Pekerjaan waterproofing ini harus dijamin kesempurnaan dengan
   suatu garansi yang ditentukan selama minimum 5 tahun, terhitung sejak serah terima
   yang menyatakan bahwa struktur bebas bocor. Garansi tersebut meliputi garansi dari
   pihak kontraktor dan juga dari pihak pemasok waterproofing yang dibuat secara legal
   dan jelas.                                                           
   5.  Pengiriman dan penyimpanan bahan.                                
       a.   Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan
       masih tersegel dengan segel pabrik.                              
       b.   Bahan harus disimpan ditempat terlindung, tertutup, tidak lembab, kering
       dan bersih sesuai dengan persyaratan pabrik.                     
       c.   Tempat penyimpanan harus cukup, sehingga bahan ditempatkan dan
       dilindungi sesuai dengan jenisnya.                               
       d.   Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang
       disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan dan bahan yang rusak
       tersebut dibenarkan untuk digunakan.                             

                             Pasal – 27                                 
                  ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                         

   1.  Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
   kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain
   yang digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.        

   2.  Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat,
   pengunci 2 (dua) kali.                                               

   3.    Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
   menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
   dipasang kontraktor harus menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas
   lapangan/direksi.                                                    
                             Pasal – 28                                 
                    PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU                           

   1.  Persiapan.                                                       
       a.   Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
       letak ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan.
       Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga   
       menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
       waterpass.                                                       
       b.   Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan       
       dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.    

   2.  Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:                              
       a.   pekerjaan kusen menggunakan kusen alumunium 4” disesuaikan  
       dengan gambar detail.                                            
       b.   pekerjaan pintu lantai dasar (lobby lift) menggunakan daun pintu kaca
       tebal 8 mm rangka allumunium lengkap disesuaikan dengan gambar detail.
       c.   pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded dan pintu safe,
       sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
       dengan gambar detail.                                            
       d.   pekerjaan pintu rumah lift menggunakan daun pintu plat besi lengkap
       disesuaikan dengan gambar detail.                                
       e.   untuk pekerjaan kaca jendela menggunakan kaca 5 mm rangka   
       allumunium disesuaikan dengan gambar detail.                     
   3.  Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.

   4.  Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala
   kotoran atau noda-noda.                                              

                             Pasal – 29                                 
                              K A C A                                   

   1.  Kualitas kaca harus standard yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui
   Direksi.                                                             

   2.  Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terdapat goresan-goresan
   yang dapat mengganggu penglihatan/pandangan.                         

   3.  Jenis kaca yang dipergunakan adalah kaca bening dengan ketebalan 5 mm.

                             Pasal – 30                                 
                             SANITAIR                                   

   1.  Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan
   dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                             

   2.  Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,
   sesuai yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.

                             Pasal – 31                                 
                           INSTALASI AIR                                

   1.  Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara tipe AW.                
       a.   Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar
       dan dalam harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang
       berbahaya (seperti: retak-retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat
       lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus tegak
       lurus terhadap sumbu pipa.                                       

       b.   Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter 4” sesuai
       gambar.                                                          

   2.  Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium
   dengan ukuran yang dipergunakan diameter ½” sesuai dengan gambar rencana. Pipa
   untuk instalasi dishwasher mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya
   adalah galva steel (schedule 40) diameter ½”.                        
                             Pasal – 32                                 
                         INSTALASI LISTRIK                              

   1.  Syarat Umum:                                                     
       a.   Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas:      
            1)   nama pembuat dan merk dagang                           
            2)   daya tegangan dan / arus minimal.                      
            3)   data teknis lain.                                      
       b.   Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika:
            1)   memenuhi ketentuan dalam PUIL                          
            2)   mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang

       c.   Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.

   2.  Memilih Perlengkapannya:                                         
       a.   Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan
       jenis ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut:
            1)  kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.  
            2)  kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan
            untuk melindungi perlengkapan yang lain.                    
            3)  keadaanya dan resistance isolasinya                     
            4)  pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal.
            5)  pengaruh bunga api.                                     

       b.   Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan
       LMK  PLN Untuk material: Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan
       Pemanfaatan Energi No. 3441 / 45 / 640.2 / 2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis
       dan ukuran kabel yang dipakai untuk rumah tinggal, gedung dan kantor.

            Dalam bangunan:                                             
            a)   Untuk penerangan : Kabel yang digunakan                
                 (1) NYM       : 2 X 1,5 mm2                            
                 (2) NYM       : 3 X 2,5 mm2                            
                 (3) NYM       : 4 X 2,5 mm2                            

            b)   Untuk Stop Kontak Biasa 220 V                          
                 (1) NYM       : 3 X 2,5 mm2                            
                 (2) NYM       : 3 X 4 mm2 (AC)                         

            c)   Untuk Stop Kontak Khusus 380 V                         
                 (1) 4 X 16 mm2                                         
                 (2) 4 X 25 mm2                                         
                 (3) 4 X 35 mm2                                         

            d)   Arde ( Grounding ) MDP & SDP                           
                 (1) BC   6 mm2     - 450 Va – 900 Va                   
                 (2) BC   10 mm2    - 900 Va – 2.200 Va                 
                 (3) BC   16 mm2    - 720 Va – 10.600 Va                

   3.  Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.                            
       a.   Syarat-syarat dasar.                                        
            1)   Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau
            perbaikan.                                                  

            2)   Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang
            cukup.                                                      

            3)   Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.           
            4)   Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah
            minimum. Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang
            diminta dengan syarat:                                      
                 a)  tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.      
                 b)  tidak menyebabkan pertambahan bahan.               
                 c)  tidak meminta pertambahan ruang.                   
                 d)  tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.           
                 e)  tidak menurunkan mutu.                             

       b.   Syarat-syarat fisik.                                        
            1)   Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama,
            diminta merk atau terbuat oleh pabrik yang sama.            

            2)   Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan
            yang jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap
            lengkap setiap kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan
            unit yang lengkap.                                          

            3)   Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya,
            hal ini dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan
            karakteristik.                                              

                             Pasal – 33                                 
                             U-DITCH                                    

       U-Ditch adalah saluran dari beton bertulang dengan bentuk penampang
   huruf U dan juga bisa diberi tutup. Umumnya digunakan sebagai saluran drainase
   ataupun irigrasi. Ketinggian saluran terbuka ini dapat bervariasi mengikuti kebutuhan
   di lapangan atau elevasi saluran yang diinginkan.                    

       Ukuran U-Ditch L x T x P:                                        
       1.  U-Ditch 30x30x120 cm                                         
       2.  U-Ditch 30x40x120 cm                                         
       3.  U-Ditch 30x50x120 cm                                         
       4.  U-Ditch 40x40x120 cm                                         
       5.  U-Ditch 40x60x120 cm                                         
       6.  U-Ditch 50x50x120 cm                                         
       7.  U-Ditch 50x60x120 cm                                         
       8.  U-Ditch 50x70x120 cm                                         
       9.  U-Ditch 60x60x120 cm                                         
       10. U-Ditch 60x70x120 cm                                         
       11. U-Ditch 60x80x120 cm                                         
       12. U-Ditch 80x80x120 cm                                         
       13. U-Ditch 80x100x120 cm                                        
       14. U-Ditch 100x100x120 cm                                       
       15. U-Ditch 120x120x120 cm                                       
       16. U-Ditch 120x140x120 cm                                       
       17. U-Ditch 140x140x120 cm                                       
                             Pasal – 34                                 
                            MACADAM                                     
       Macadam adalah pengerasan jalan dengan cara memberi dua macam lapisan
   batu-batuan, kasar dan halus, pada lapisan dasar batu sungai (batu kali), jalan
   makadam sangat praktis, batu pecah digelar tidak perlu disusun satu per satu dan
   saling mengunci sebagai satu kesatuan                                

                             Pasal – 35                                 
                        PERKERASAN  JALAN                               

   1.  Perkerasan jalan adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal,
   yang sifatnya lentur terutama pada saat panas. Aspal dan agregat ditebar di dijalan
   pada suhu tinggi (sekitar 100°C). Perkerasan lentur menyebarkan beban lalu lintas ke
   tanah dasar yang dipadatkan melalui beberapa lapisan sebagai berikut:
       a.   lapisan permukaan                                           
       b.   lapisan pondasi atas                                        
       c.   lapisan pondasi bawah                                       
       d.   lapisan tanah dasar                                         

   2.  Agar perkerasan mempunyai daya dukung dan keawetan yang memadai, tetapi
   tetap ekonomis, maka perkerasan jalan dibuat berlapis-lapis. Lapis paling atas disebut
   sebagai lapis permukaan, merupakan lapisan yang paling baik mutunya. Dibawahnya
   terdapat lapis pondasi, yang diletakkan di atas tanah dasar yang telah dipadatkan

                             Pasal – 36                                 
                           PLASTIK COR                                  

       Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan
   tanah, fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
   kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
   material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
   Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan tanah,
   fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
   kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
   material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
   memiliki kegunaan yang penting untuk aplikasi pelapis lantai di atas tanah/slab on
   ground. Plastik cor dapat dibeli di toko bangunan, upayakan platik memiliki ketebalan
   yang cukup, sekitar 0.05 – 0.1 mm agar tidak mudah robek bila terinjak-injak pada
   saat memasang tulangan pelat ataupun wiremesh.                       

                             Pasal – 37                                 
                              DOWEL                                     
   1.  Dowel adalah material penghubung antara 2 (dua) komponen         
   struktur. Dowel berupa batang baja polos maupun profil, yang digunakan sebagai
   sarana penyambung/pengikat pada perkerasan jalan tipe rigid pavement. Adapun
   yang dimaksud Rigid Pavement atau perkerasan kaku merupakan suatu konstuksi
   perkerasan dimana sebagai lapisan atas dipergunakan pelat beton yang terletak di
   atas pondasi atau langsung diatas tanah dasar pondasi atau langsung diatas dasar
   subgrade. Secara singkat, jenis sambungan pada Rigid Pavement terdiri dari:
       a.  sambungan susut, dibuat untuk mengalihkan tegangan tarik akibat
       suhu, kelembaban, gesekan sehingga akan mencegah retak. Jika sambungan
       susut tidak dipasang, maka akan terjadi retak acak pada permukaan beton.
       b.  sambungan muai, fungsi utamanya untuk menyiapkan ruang muai pada
       perkerasan, sehingga mencegah terjadinya tegangan tekan yang akan
       menyebabkan perkerasan tertekuk.                                 
       c.  sambungan konstruksi (pelaksanaan), diperlukan untuk kebutuhan
       konstruksi (berhenti dan mulai pengecoran). Jarak antar sambungan
       memanjang disesuaikan dengan lebar alat atau mesin penghampar (paving
       machine) dan oleh tebal perkerasan.                              
       d.  sambungan engsel, diperlukan pada perkerasan dengan pelat perkerasan
       cukup lebar (>7 m). Sambungan ini berupa sambungan kearah memanjang
       yang berfungsi sebagai panahan gaya lenting (warping). Untuk fungsi dari
       dowel adalah sebagai berikut:                                    
           1)  sebagai penyalur beban pada sambungan yang dipasang dengan
           separuh panjang terikat dan separuh panjang dilumasi atau dicat untuk
           memberi kebebasan bergeser.                                  
           2)  untuk menguatkan konstruksi badan jalan.                 
           3)  untuk menghambat retakan yang terjadi di salah satu segmen agar
           tidak menjalar atau menerobos ke segmen selanjutnya.         

   2.  Batang dowel secara manual dimasukkan ke dalam sendi konstruksi  
   (construction joint) pada tahap akhir pekerjaan. Sendi konstruksi (construction joint)
   harus direncanakan sedemikian rupa untuk dapat mengurangi sendi tambahan.

   3.  Agar dapat mencegah korosi, batang dowel yang baik dilapisi dengan stainless
   steel atau epoxy. Batang dowel biasanya dimasukkan pada pertengahan slab
   mendalam dan dilapisi dengan zat yang mencegah dowel ini melekat ke PCC (Pre-
   stressed Cement Concrete).                                           
                             Pasal – 38                                 
                              TIEBAR                                    
       Tiebar merupakan sambungan berupa baja ulir yang dipasang pada setiap
   sambungan memanjang dalam perkerasan kaku dan komposit. Fungsinya untuk
   mengunci pergerakan plat beton, sehingga pelat tidak bergerak horizontal. Tiebar
   biasanya digunakan pada sambungan longitudinal atau antara sambungan tepi dan
   trotoar atau bahu. Biasanya, batang pengikat berdiameter sekitar 12, 5 mm (0.5 inci)
   dan antara 0,6 dan 1,0 m (24 dan 40 inci)                            

                             Pasal – 39                                 
                           ASPAL HOTMIX                                 

       Aspal Hotmix atau Aspal Beton merupakan campuran Agregat kasar (batu
   sreening/batu split) Agregat halus (abu batu), Filler, dengan menggunakan bahan
   pengikat Aspal dalam kondisi suhu panas tinggi dengan komposisi yang teliti dan
   diatur oleh Spesifikasi teknis.                                      

                             Pasal – 40                                 
                          ASPAL READYMIX                                
       Readymix adalah beton yang diproduksi di batching plant, di desain dengan
   campuran yang dirancang sedemikian kuat sesuai takaran yang dibutuhkan. Batching
   plant menggabungkan takaran yang tepat dari batu-batuan, pasir, air dan semen
   secara bersamaan, khusus sesuai takaran dan kualitas yang dipesan untuk diantar ke
   lokasi proyek. Beton Readymix mengacu pada beton yang secara spesifik dan
   dicampur atau diproduksi untuk proyek konstruksi sesuai mutu yang dipesan. Bahan
   yang dicampur adalah semen Portland, air dan agregat (pasir, kerikil, atau batu-
   batuan yang hancur). Kualitas sangat terjaga bila memakai beton Readymix ini.
   Karena bahan yang di campur menggunakan alat modern di batching plant, dan
   proses hidrasi dimulai pada saat air tercampur dengan semen.         

                             Pasal – 41                                 
                              ARCON                                     
       Pagar arcon adalah pagar panel beton lembaran berbentuk persegi panjang
   yang dapat disusun bersama panel lainnya dan dapat diperkuat dengan bantuan tiang
   kolom. Panel beton ini banyak difungsikan sebagai pagar karena susunannya bisa
   menghasilkan dinding beton yang kokoh dan tidak kalah dengan beton konvensional.
   Kelebihan pagar panel beton dibanding pagar material lain yaitu penggunaannya yang
   sangat luas, cocok untuk hampir semua gaya bangunan, tahan terhadap cuaca tidak
   seperti besi yang mudah berkarat atau kayu yang mudah lapuk, beton pracetak lebih
   mampu bertahan terhadap pergantian cuaca, tiap komponennya presisi sehingga
   mampu mencegah adanya kerusakan dan mudah dibongkar pasang. Pagar panel
   beton doproses secara pracetak di pabrik, jadi bahan material sudah berupa panel-
   panel pagar yang nantinya dipasang pada site. Produk pracetak yang dibutuhkan
   untuk pembuatan pagar beton adalah daun panel beton, tiang kolom beton serta panel
   caping atau penutup (disesuaikan dengan desain). Untuk pembuatan pondasi
   dilakukan dengan metode pekerjaan cast in situ atau cetak di tempat  

                             Pasal – 42                                 
                              TRAFO                                     

       Pengertian Trafo (Transformator) adalah sebuah alat listrik yang dapat
   mengubah taraf suatu tegangan AC. Trafo ini bekerja berdasarkan prinsip induksi
   Elektromagnet dan hanya dapat bekerja pada tegangan yang berarus bolak balik
   (AC). Transformator (Trafo) memegang peranan yang sangat penting dalam
   pendistrisbusian tenaga listrik. Transformator menaikkan listrik yang berasal dari
   pembangkit listrik PLN hingga ratusan kilo Volt untuk didistribusikan, dan kemudian
   Transformator lainnya menurunkan tegangan listrik tersebut ke tegangan yang
   diperlukan. Sebuah Transformator yang sederhana pada dasarnya terdiri dari 2 lilitan
   atau kumparan kawat yang terisolasi yaitu kumparan primer dan kumparan sekunder.
   Pada kebanyakan Transformator, kumparan kawat terisolasi ini dililitkan pada sebuah
   besi yang dinamakan Inti Besi (Core). Ketika kumparan primer dialiri AC (bolak balik)
   maka akan menimbulkan medan magnet atau fluks magnetik disekitarnya. Kekuatan
   medan magnet (densitas fluks magnet) tersebut dipengaruhi oleh besarnya arus listrik
   yang dialirinya. Semakin besar arus listriknya semakin besar pula medan magnetnya.
   Fluktuasi medan magnet yang terjadi di sekitar kumparan pertama (primer) akan
   menginduksi GGL (Gaya Gerak Listrik) dalam kumparan kedua (sekunder) dan akan
   terjadi pelimpahan daya dari kumparan primer ke kumparan sekunder. Dengan
   demikian, terjadilah pengubahan taraf tegangan listrik baik dari tegangan rendah
   menjadi tegangan yang lebih tinggi maupun dari tegangan tingggi menjadi tegangan
   yang rendah.                                                         
                             Pasal – 43                                 
                            KAWAT DURI                                  
       Kawat duri merupakan merupakan pelintiran kawat (2 pelintiran kawat atau
   lebih) panjang yang dililit kawat pendek yang ujungnya tajam seperti duri dengan jarak
   teratur, fungsi utamanya adalah untuk mengamankan area yang dikelilinginya.
   Pada umumnya kawat duri di letakkan di atas dinding atau diatas pagar (pagar BRC
   atau pagar tembok) dan juga pada tiang langsung yang nantinya menjadi pagar kawat
   duri.                                                                

                             Pasal – 44                                 
                            TOWER AIR                                   

       Tower Air sebuah kontainer penyimpanan air besar yang ditinggikan yang
   dibangun untuk menampung persediaan air, dengan ketinggia yang cukup untuk
   memberi tekanan pada sistem distribusi air.                          
                             Pasal – 45                                 
                            SUMUR BOR                                   

       Sumur yang dibuat dengan mengebor batuan dan tanah untuk memperoleh air,
   maupun informasi mengenai keadaan tanah, yang kemudian dilengkapi dengan
   pompa penyedot.                                                      

                             Pasal – 46                                 
                            SEPTICTANK                                  
       Septictank merupakan menampungan air limbah dari WC (Water Closet),
   konstruksi septictank disekat dengan dinding bata dan diatasnya diberi penutup
   dengan pelat beton dilengkapi penutup kontrol dan diberi pipa hawa T dengan ukuran
   sesuai kebutuhan agar ada udara/oksigen ke dalam septictank.         

                             Pasal – 47                                 
                            TIANG PJU                                   

       Fungsi utama dari tiang PJU digunakan untuk lampu penerangan jalan. Baik
   pada lampu penerangan jalan umum ataupun perumahan. Jika digunakan untuk
   lampu penerangan jalan berbentuk melengkung pada ujungnya dan berbentuk T atau
   bercabang .                                                          

                             Pasal – 48                                 
                            KANSTEEN                                    

       Kansteen merupakan salah satu jenis beton pracetak yang biasa digunakan
   sebagai pembatas pada proses konstruksi jalan. Kansteen juga berperan untuk
   menahan dan mengunci paving block yang digunakan diatas permukaan tanah agar
   tidak bergeser.                                                      

                             Pasal – 49                                 
                PEMERIKSAAN BAHAN YANG DIGUNAKAN                        

   1.  Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus
   disetujui terlebih dahulu oleh Direksi/Pengawas Lapangan sebelum dipergunakan.
   2.  Apabila terdapat perselisihan dengan Kontraktor tentang pemeriksaan bahan-
   bahan, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk mengambil
   contoh-contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium.   

   3.  Selama waktu tersebut Kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan sama sekali
   atas tanggungannya sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan
   tersebut tidak baik atau tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut
   harus segera disingkirkan dan semua bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan
   bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya harus menggantikannya kembali
   dengan bahan lain yang memenuhi syarat.                              

   4.  Semua biaya pemeriksaan oleh Laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung
   oleh kontraktor.                                                     

                              BAB IV                                    
                       PERSYARATAN  TEKNIS                              

                             Pasal – 1                                  
               SASARAN PEKERJAAN YANG DILAKSANAKAN                      

       Sasaran pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pekerjaan Pembangunan Tribun
   Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad Konstruksi, Pakatto - Sulawesi Selatan.

                             Pasal – 2                                  
                       PEKERJAAN PERSIAPAN                              

       Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu
   kesatuan pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:

   1.  Kebutuha Listrik dan Air Keja                                    
   2.  Pengukuran dan Pemasangan Bowplank                               

                             Pasal – 3                                  
                PEKERJAAN PONDASI GARIS (BATU BELAH)                    

       Pekerjaan Pondasi Garis (Batu Belah) Tribun Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad,
   Pakatto – Sulawei Selatan antara lain:                               

   1.   Pek. Galian Tanah Sedalam 30 cm                                 
   2.   Urugan Pasir t. 50 cm                                           
   3.   Pas. Batu Gunung                                                
   4.   Urugan Tanah Kembali                                            
   5.   Pemadatan Tanah Menggunakan Stamper                             
                             Pasal – 4                                  
                         PEKERJAAN BETON                                

       Pekerjaan Beton Pembangunan Tribun Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad
   Konstruksi, Pakatto – Sulawesi Selatan antara lain:                  

   1.  Pekerjaan Poer Plat                                              
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   2.  Pekerjaan Plat Lantai Beton                                      
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   3.  Pekerjaan Plat Lantai Jembatan                                   
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   4.  Pekerjaan Sloof 15 x 10                                          
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            
   5.  Pekerjaan Kolom Praktis 10 x 10                                  
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   6.  Pekerjaan Ringbalk 15 x 10                                       
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   7.  Pekerjaan Balok Lantai 15 x 10                                   
       a. Bekisting                                                     
       b. Pembesian                                                     
       c. Pembetonan (K-175)                                            

   8.  Pekerjaan Rabat Lantai Beton                                     
       a. Pek. Urugan Pasir Bawa Lantai t. 5 cm                         
       b. Rabat Lantai t. 5 cm (K-100)                                  

   9.  Pekerjaan Pengecoran Kolom Besi Kanopi                           

   10. Pekerjaan Rabat Lantai Pedestrian                                
       a. Pek. Urugan Pasir Bawa Lantai t. 5 cm                         
       b. Rabat Lantai t. 5 cm (K-100)                                  
                             Pasal – 5                                  
               PEKERJAAN PASANGAN  DINDING DAN ROLAG                    

       Pekerjaan pasangan dinding dan rolag Pembangunan Tribun Lapangan Upacara
   Divif 3 Kostrad Konstruksi, Pakatto - Sulawesi Selatan antara lain:  

   1.  Pemasangan Rolag Bata Merah, tebal ½ batu camp. 1 SP : 5 PP      

   2.  Pemasangan Dinding Bata Merah, tebal ½ batu camp. 1 SP : 5 PP    

   3.  Pemasangan Dinding Tangga Bata Merah, tebal ½ batu camp. 1 SP : 5 PP

   4.  Pek. Plesteran Dinding                                           

   5.  Pek. Acian Dinding                                               

                             Pasal – 6                                  
                       PEKERJAAN FINISHING                              

   -   Pekerjaan Pengecetan Dinding.                                    

                             Pasal – 7                                  
                      PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                           

   1.  Pekerjaan Rangka Plafond Galvalum                                

   2.  Pekerjaan Plafond Kalsiboard                                     

                             Pasal – 8                                  
                   PEKERJAAN PENUTUP LANTAI                             
   -   Pekerjaan Lantai Keramik Kasar 60/60 cm                          

                              Pasal – 9                                 
                 PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA                      

   1.  Kusen Pintu Type 1                                               
       -  Daun Pintu Kaca 5 mm, Rangka Aluminium                        

   2   Jendela Aluminium Kaca Mati 6 mm Uk. 2 x 1                       

                             Pasal – 10                                 
                    PEKERJAAN PENUTUP ATAP                              

   -   Pekerjaan Kanopi                                                 
       a. Pipa Galvanis                                                 
       b. Spandek t. 0,35 cm                                            
                              Pasal – 11                                
           PEKERJAAN INSTALASI PENERANGAN DAN STOP KONTAK               

   1.  Penyambungan Listrik Dari Gardu                                  
   2.  Instalasi Tarikan Kabel Antar Tribun                             
   3.  Instalasi MCB                                                    
   4.  Instalasi Mata Lampu                                             
   5.  Instalasi Stop Kontak                                            
   6.  Pas. Saklar Tunggal                                              
   7.  Pas. MCB                                                         
   8.  Pas. Box Panel MCB                                               
   9.  Pas. Unit Lampu LED 25 Watt, Kotak                               
   10. Pas. Unit Lampu LED 150 Watt, Kotak                              

                             Pasal – 12                                 
                         PEKERJAAN TAMAN                                

   -   Pemasangan Rumput Gajah Mini                                     

                             Pasal – 13                                 
                      PERUBAHAN - PERUBAHAN                             

  1.   Hal-hal yang kurang didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
   dengan direksi sebelum dilaksanakan.                                 

  2.   Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal
   harus seijin Pejabat Pembuat Komitmen.                               
                             Pasal – 14                                 
                             PENUTUP                                    

   1.  Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan Konstruksi, Elektrikal dan
   Mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
   Bestek ini. Kontraktor harus mematuhinya apabila terdapat perbedaan penafsiran
   pengertian mengenai pasal pada bestek ini akan dilakukan penetapan dilapangan oleh
   Direksi Lapangan.                                                    

   2.  Jika ada perbedaan item jenis pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
   antara Bestek dengan Gambar serta RAB, semua keputusan perbedaan item jenis
   pekerjaan tersebut diputuskan oleh pihak perencana, dan pihak pelaksana ataupun
   yang dikerjasamakan harus mematuhinya.                               

   3.  Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan
   Pekerjaan Pembangunan Tribun Lapangan Upacara Divif 3 Kostrad Konstruksi,
   Pakatto - Sulawesi Selatan.                                          

                                      Pakatto,  November 2024           

                                       Pejabat Pembuat Komitmen,        

                                          Moch. Suherli, S.E.           
                                     Kolonel Inf NRP 11010045941179