KOMANDO CADANGAN STRATEGIS AD/DARMA PUTRA
DIVISI INFANTERI 3/DARPA CAKTI YUDHA
RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT PEKERJAAN PEMBANGUNAN
GARASI KENDARAAN DIVIF 3 KOSTRAD KONSTRUKSI PAKATTO - SULAWESI SELATAN
TA 2025
BAB I
SYARAT-SYARAT UMUM
Pasal – 1
NAMA PROYEK
Pekerjaan pembangunan Garasi Kendaraan Divif 3 Kostrad Konstruksi yang
dilaksanakan di Madivif 3 Kostrad, Pakatto - Sulawesi Selatan yaitu:
Pekerjaan:
1. Konstruksi:
- Pembangunan Garasi Kendaraan Divif 3 Kostrad 1 unit.
2. Item Kegiatan :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Pondasi Garis & Poer Plat
c. Pekerjaan Beton
d. Pekerjaan Dinding Bata Ringan
e. Pekerjaan Penutup Atap
f. Pekerjaan Instalasi Penerangan & Stop Kontak
Pasal – 2
BADAN DIREKSI DAN PELAKSANA
1. Didalam pembangunan ini yang bertindak sebagai Kepala Kegiatan, Kepala
Pelaksana Kegiatan dan Penyedia Jasa (kontraktor) adalah:
a. Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran : Pangdivif 3 Kostrad
b. Pejabat Pembuat Komitmen : Aslog Kasdivif 3 Kostrad
c. Penyedia Jasa (Kontraktor) : Badan Hukum yang penawarannya telah
diterima oleh pemberi tugas melalui pelelangan termasuk wakil-wakilnya
sebagai kuasa pemborong.
2. Pihak Direksi menunjuk dan menempatkan seorang Perwira dan dibantu oleh staf
sebagai Direksi lapangan, yang setiap hari akan mengawasi pekerjaan
pemborong, agar peraturan-peraturan dalam bestek ini dilaksanakan dengan taat
dan cermat.
3. Pemborong wajib mentaati peraturan-peraturan di dalam bestek ini sehingga
pekerjaan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.
Pasal – 3
URAIAN DAN GAMBAR-GAMBAR
1. Bestek dilengkapi dengan gambar-gambar kerja sebanyak lembar/helai.
2. Gambar-gambar detail yang masih diperlukan, dibuat oleh pemborong atas petunjuk dan
persetujuan Direksi.
3. Apabila terjadi perbedaan antara bestek dengan gambar-gambar yang telah diberikan,
maka bestek inilah yang mengikat.
4. Gambar-gambar pekerjaan maupun gambar detail harus selalu berada ditempat
pekerjaan.
5. Apabila di dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan pekerjaan, pemborong harus
membuatkan gambar revisi untuk disampaikan kepada Direksi, serta menyatakan
perubahan-perubahan tersebut dengan tinta merah diatas gambar aslinya untuk ditetapkan
lebih lanjut.
6. Semua gambar-gambar, baru dianggap sah kalau sudah ditanda tangani dan
distempel/cap oleh Direksi.
Pasal – 4
PENINJAUAN LOKASI PEKERJAAN
Sesudah rapat penjelasan, diadakan peninjauan ke lapangan (Aanwijzing lapangan)
dimana pekerjaan akan dilaksanakan/didirikan.
Pasal – 5
SYARAT-SYARAT DOKUMEN PENAWARAN
1. Surat Penawaran.
a. Ditanda tangani oleh:
1) Direktur Utama/Pimpinan perusahaan.
2) Penerima Kuasa dari Direktur Utama/Pimpinan perusahaan yang
nama penerima kuasanya tercantum dalam akte pendirian atau
perubahannya.
3) Kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang
dibuktikan dengan dokumen otentik.
b. Surat Penawaran yang didalamnya tercantum masa berlaku penawaran dan
mencantumkan harga penawaran.
c. Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang ditetapkan
dalam dokumen pemilikan.
d. Jangka waktu pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi dari jangka waktu yang
ditetapkan dalam dokumen pemilikan.
e. Bertanggal.
2. Rincian harga penawaran (daftar kuantitas dan harga).
3. Dokumen penawaran teknis.
4. Dokumen isian kualifikasi.
Pasal – 6
LARANGAN - LARANGAN
Kontraktor Pelaksana yang memasukkan Dokumen Penawaran dilarang menaikan harga-
harga untuk kepentinngan Pihak Manapun
Pasal – 7
CARA MEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN
Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Pejabat Pengadaan, dengan jadwal
sebagaimana tercantum dalam SPSE, dengan ketentuan sesuai jadwal yang ditetapkan.
Pasal – 8
PENETAPAN PEMENANG
Pejabat Pengadaan menetapkan pemenang apabila Penawaran Teknis dan Harga yang
disampaikan peserta pada SPSE benar dan masih berlaku/valid.
Dalam hal terdapat calon pemenang memiliki harga penawaran yang sama maka Pejabat
Pengadaan memilih peserta yang mempunyai nilai pengalaman sejenis lebih besar dan hal ini
dicatat dalam Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP);
Pasal – 9
PENARIKAN DIRI
1. Penarikan diri peserta pelelangan hanya dapat dilaksanakan sebelum
pemasukan Dokumen Penawaran atau selambat-lambatnya sebelum
pembukaan surat-surat penawaran.
2. Setelah Dokumen Penawaran masuk dan dibuka, kepada yang lulus/menang
akan diberikan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan wajib melaksanakan
pekerjaan tersebut.
3. Penarikan diri setelah pembukaan Dokumen Penawaran, mengakibatkan
Penyedia akan di beri Sanksi Berupa Blacklist..
Pasal – 10
SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN/KONTRAK
1. Surat Perjanjian/Kontrak ditanda tangani paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa.
2. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan paling lambat 14 (empat belas) hari
kalender sejak tanggal penanda tanganan Kontrak.
3. Pada Surat Perjanjian Penyedia diantaranya menerangkan mengenai:
a. syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan.
b. hak-hak dan kewajiban hukum.
c. jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.
d. bobot pekerjaan, harga borongan dan cara pembayarannya.
4. Lembar terakhir Surat Perjanjian Pemborongan harus dibubuhi materai sebesar
Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) menjadi tanggungan Pemborongan termasuk
biaya pembuatan gambar.
Pasal – 11
KEWENANGAN
Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan tersebut dengan
hanya memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya penyelesaian pekerjaan
selanjutnya akan dibebankan kepada pemborong bila:
1. Dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak penanda tanganan
kontrak (Surat Perjanjian Penyedia), Penyedia belum memulai pekerjaan
tersebut.
2. Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan penyedia tidak melaksanakan pekerjaan.
3. Secara langsung atau tidak langsung memperlambat penyelesaian pekerjaan
mendapat teguran teknis dari Pejabat Pembuat Komitmen.
4. Memberi keterangan tidak benar dan dapat merugikan pemberi tugas.
5. Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
gambar-gambar Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), kualitas
dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan ketentuan yang
telah diberlakukan.
6. Bila ternyata Penyedia dengan sengaja mengalihkan atau menjual pekerjaan
borongan tersebut kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan Pejabat Pembuat
Komitmen demi keuntungan pribadi/perusahaan.
Pasal – 13
KEWAJIBAN PENYEDIA
1. Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai
Dokumen Perjanjian Pemborongan (Kontrak).
2. Apabila ternyata didalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau
penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum
didalam surat perjanjian pemborongan sehingga akan menimbulkan keragu-raguan
dalam pelaksanaan, maka harus memberitahukan hal ini kepada Direksi Lapangan/
Pengawas untuk diadakan penyelesaian.
3. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan- ketentuan
didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka keputusan
yang mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh Pejabat
Pembuat Komitmen.
4. Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar
kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk
pekerjaan ini sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung.
5. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar-
gambar yang berskala besarlah yang mengikat. Apabila pada waktu pelaksanaan
oleh direksi lapangan dan pengawas diadakan perubahan-perubahan dalam
penggunaan jenis bahan, peralatan mesin serta ukuran-ukuran serta konstruksi,
maka pada saat penyerahan pertama pemborong diwajibkan menyerahkan 2 (dua)
set gambar-gambar perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan
perubahan dikerjakan dengan tinta hijau.
6. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar
pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam pekerjaan yang tetap rapih dan
bersih dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-
petugas lain.
7. Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-
gambar penjelasan dan perincian atas bagian-bagian khusus (Shop Drawing),
semuanya atas beban Kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi
tanda- tanda persetujuan dari Direksi Lapangan/Pengawas selanjutnya dianggap
sebagai gambar pelengkap dari perencana.
8. Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi Lapangan/Pengawas
perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bila mana menurut pendapatnya ada
bagian-bagian ada dokumen pelelangan gambar atau hal-hal lain yang kurang
jelas.
Pasal – 16
TUGAS PENYEDIA DALAM PELAKSANAAN
1. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterbitkan, kontraktor dapat
memulai pekerjaan pembangunan fisik. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan
agar dapat memulainya pekerjaan, harus segera di penuhi.
2. Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan pengalaman dan
keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan
pada surat penawaran, untuk pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai yang
telah ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
3. Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum yang
berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh pemerintah/penguasa
setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.
4. Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan.
5. Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak Staf Log Divif 3 Kostrad dalam
mempergunakan peralatan pelaksanaan pembangunan proyek ini agar
memudahkan pemeliharaan.
Pasal – 17
PERIJINAN
Segala perijinan yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi tanggung
jawab kontraktor.
Pasal – 18
PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN
1. Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan
didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS). Untuk jenis material
bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat pernyatan
(sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh perencana/pengawas untuk
kebutuhan tersebut.
2. Pengawas berhak menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera mengeluarkan
material-material yang ternyata tidak memenuhi rencana kerja dan syarat-syarat
pelaksanaan (kontrak) keluar dari site. Semua biaya yang diperlukan baik untuk
Field test ataupun “lab test “ menjadi tanggung jawab kontraktor.
Pasal – 19
PENANGGUNG JAWAB PELAKSANA
1. Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana
berpendidikan minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang
dilaksanakan), ahli dan berpengalaman yaitu Sarjana Teknik Sipil sebagai Site
Manager, dan harus selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana
bertindak sebagai wakil kontraktor dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk
memberikan keputusan-keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh
dilapangan.
2. Kontraktor diwajibkan menjaga disiplin dan tata tertib yang tepat terhadap semua
buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada dibawahnya.
Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan,
mengganggu atau merusak ketertiban berlaku tidak senonoh, melakukan
kegiatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan
dari tempat pekerjaan atas perintah Direksi Lapangan/Pengawas.
Pasal – 20
PERUBAHAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
1. Perencana/Pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang
telah ada dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.
2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau
modifikasi) desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum
didalam kontrak.
3. Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari suatu
pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang
dipergunakan didalam pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam
addendum kontrak.
4. Penyesuaian Biaya.
a. Biaya dalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan) menentukan penilaian
pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama ketika
biaya itu ditetapkan untuk pekerjaan tersebut.
b. Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang sama,
atau yang sulit penilaian didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut akan
tetap menjadi dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.
c. Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan biaya
didalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).
Pasal – 21
TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT
Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang disebabkan oleh
penggunaan bahan-bahan peralatan atau mesin yang tidak sesuai dengan syarat-syarat
yang ditentukan didalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh kontraktor dan
diadakan perbaikan atau pergantian sampai dianggap cukup oleh pengawas/direksi atas
biaya Kontraktor.
Pasal – 22
LAPORAN - LAPORAN
1. Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang
memberikan gambaran dan catatan yang disingkat dan jelas mengenai:
a. tahap berlangsungnya pekerjaan
b. pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor
c. catatan perintah direksi lapangan pengawas tertulis maupun lisan
d. hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik didalam maupun luar negeri
e. hal ikhwal mengenai buruh/tenaga kerja
f. keadaan cuaca
g. lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang
2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.
3. Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu dibuat “Laporan Mingguan”
yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan.
4. Penugasan-penugasan dan perintah Direksi Lapangan/Pengawas baru dianggap
berlaku dan mengikat apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa
serta disetujui oleh Pengawas.
5. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat pekerjaan agar
dapat diteliti kembali oleh Direksi Lapangan/Pengawas setiap saat.
6. Kontraktor harus membuat laporan bulanan dan dilengkapi dengan foto kemajuan
proyek selama bulan tersebut, laporan ini rutin dibuat setiap bulan sampai proyek
selesai.
Pasal – 23
RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS
Rapat rutin yang diadakan setiap minggu dan setiap bulan dianggap perlu dan dipimpin
oleh pengawas/direksi lapangan dan dihadiri wakil dari pemberi tugas, site manager
lapangan dari kontraktor dan wakil-wakil dari Sub Kontraktor. Kontraktor dan Sub
Kontraktor yang tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat
dikenakan sanksi-sanksi.
Pasal – 24
BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN LAIN-LAIN
1. Satu minggu setelah SPMK diterima, Kontraktor harus menyiapkan:
a. Bagan skema kemajuan pekerjaan sesuai dengan batas waktu maksimal
yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan skema kemajuan
sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:
1) barchart (bagan secara konvensionil).
2) network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi).
3) volume masing-masing pekerjaan.
4) tenaga kerja yang diperlukan.
5) grafik S.
6) gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai
dengan jadual yang dibuat kontraktor.
7) struktur dan susunan organisasi proyek.
b. Kontraktor harus menyusun “Bagan Pengerahan Tenaga“ dan pengerahan
alat-alat berat/alat pendukung (jika diperlukan/digunakan).
c. Kontraktor harus menyusun pula “Bagan Penyediaan Bahan“ yang diperlukan.
2. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk
mendapatkan persetujuannya.
3. Kelalaian dalam memasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan
ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab
kontraktor seluruhnya.
4. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan
(disesuaikan dengan kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan
harus sesuai dengan personil dan bahan yang ada.
5. Kontraktor diwajibkan membuat Network Planning dari kegiatan pembangunan
tersebut (bila diperintah oleh direksi).
6. Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personil proyek berikut nama-
nama dan jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk kemudian
diserahkan kepada direksi/pengawas.
Pasal – 25
RESIKO UPAH DAN HARGA
Didalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi besarnya upah/harga bahan yang terjadi
selama masa pembangunan pada umumnya menjadi resiko kontraktor sendiri. Kecuali
jika terjadi hal-hal luar biasa yang berakibat langsung atau upah/harga bahan bangunan
dengan perubahan yang abnormal, yang diakibatkan oleh dikeluarkannya suatu
peraturan dalam bidang penetapan harga dan moneter oleh Pemerintah. Jika terjadi
demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan bagan kemajuan pekerjaan pada
saat terjadi perubahan upah/bahan tersebut.
Pasal – 26
PEKERJAAN-PEKERJAAN ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN
PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN SUB KONTRAKTOR
1. Apabila didalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan
kekhususan pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela
aluminium, partisi dan lain-lainnya), terpaksa harus menggunakan “Sub Kontraktor“
maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu calon Sub Kontraktor tersebut
kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon, tiap jenis pekerjaan untuk
disetujui/ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
2. Apabila didalam melaksanakan pekerjaan pemborongan, “Kontraktor“ menggunakan
“Sub Kontraktor“ maka setiap kali “Kontraktor“ mengajukan tagihan pembayaran
angsuran supaya dilengkapi dengan perincian besarnya tagihan yang menjadi hak
dari masing-masing “Sub Kontraktor“ yang telah disetujui (dilegalisasi) oleh “Sub
Kontraktor“ yang bersangkutan.
3. Pada setiap angsuran pembayaran yang diterima oleh “Kontraktor“ harus
membayarkan angsuran kepada “Sub Kontraktor“ sebesar angsuran yang menjadi
haknya Data pembayaran dilaporkan kepada Perwira Pengawas/Direksi
4. Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya kepada pihak (Sub Kontraktor), tanpa terlebih dahulu
memberitahukan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.
5. Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub
Kontraktornya.
Pasal – 27
AREAL PEKERJAAN DAN PENGGUNAAN
Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh Direksi/Pengawas. Kontraktor
dapat memberikan usulan-usulanya dengan memberikan peta penetapan gudang-
gudang, los-los kerja tempat menimbun bahan-bahan tersebut.
Pasal – 28
PENJAGAAN
1. Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan pembangunan atas bahan, peralatan, mesin-
mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan).
2. Selama berlangsungnya pekerjaan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan harus
tetap dirawat dengan baik.
3. Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena
kelalaian penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Pasal – 29
PENERANGAN DAN SUMBER DAYA
Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk penerangan,
sumber daya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi harus
diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.
Pasal – 30
KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN
1. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang dan los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari
bahan-bahan bekas dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan
diberhentikannya pekerjaan oleh Pengawas. Akibat dari seluruh hal itu menjadi
tanggungan Kontraktor.
2. Penimbunan bahan-bahan yang ada didalam maupun diluar gudang diatur agar tidak
mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan jalannya
pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Direksi maupun Pengawas.
3. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Direksi
Lapangan/Pengawas pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur
daerah setempat.
Pasal – 31
KEAMANAN, KESELAMATAN MANUSIA/BARANG DAN ASURANSI
1. Kontraktor dengan diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan adanya
hal-hal sebagai berikut:
a. Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia atau
kerugian-kerugian lainya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.
b. Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan lain-
lain yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama
pemilik (Owner).
2. Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi
(claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau
meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut, bilamana hal itu
disebabkan oleh karena kelalaian kontraktor.
3. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan tersebut
maka Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan diri korban
tersebut.
4. Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan tunjangan
dari pihak korban atau keluarganya (Astek).
5. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan pertama
pada kecelakaan harus selalu berada ditempat pekerjaan.
Pasal – 32
PENGAWASAN
1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh pengawas.
2. Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberikan tahu
sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub
Kontraktor terhadap:
a. jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site
b. gudang-gudang penyimpanan
c. pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang digunakan
3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengamatan
Pengawas, adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut jika
diperlukan harus segera di buka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan
pemeriksaan.
4. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas diluar jam-jam kerja maka segala
biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor.
5. Ditempat pekerjaan Direksi/Pengawas menempatkan petugas-petugas bagian
pengawasan, jam kerja Pengawas adalah jam 08.00 s.d 17.00 WIB.
Pasal – 33
KETENTUAN-KETENTUAN/KEWAJIBAN DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG
1. Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan yang
akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya
sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.
2. Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan dalam keadaan baik dan selesai
100 % dalam waktu yang ditentukan dalam Surat Perjanjian Pemborongan terhitung
sejak penandatanganan kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).
Pasal – 34
KETENTUAN-KETENTUAN DAN HAK DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG
1. Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut:
a. apabila Pemberi Tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah
diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak ini.
b. apabila Pemberi Tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.
2. Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti,
kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya, maka sesuai dengan tahapan
pekerjaan yang sudah diselesaikan, maka Kontraktor atau Sub Kontraktornya dapat
memindahkan semua peralatan-peralatan, seperti bangunan-bangunan darurat
keluar dari site.
Pasal – 35
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN/PENYERAHAN PEKERJAAN
1. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam Surat
Perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan sesuai dengan
penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan.
2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya tepat
sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS.
3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana
Direksi/Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil
keseluruhan. Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Kontraktor sebelum
penyerahan pertama, Pemeriksaan maupun penyerahan tersebut di tuangkan
dalam Berita Acara.
4. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan
perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah
keadaan-keadaan force majeure.
5. Keadaan force majeure dengan rekomendasi pemerintah daerah setempat
Pasal – 36
KELAMBATAN DAN PERPANJANGAN WAKTU
1. Kelalaian Kontraktor atau Sub Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan tambahan
dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan Kontraktor
(Sub Kontraktor), tidak diluluskan dalam klaim perpanjangan waktu.
2. Untuk kelambatan akibat tindakan direksi atau pengawas, keadaan force majeure
dan sebagainya, dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan
seksama oleh pengawas, atau permintaan tertulis dari kontraktor.
3. Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh kontraktor
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.
4. Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi dan
pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.
Pasal – 37
DENDA - DENDA
1. Denda Kelambatan. Bilamana jangka waktu penyerahan pertama dilampaui, maka
kepada Kontraktor akan dikenakan denda yang besarnya 1 0/ (satu permil) dari
00
jumlah harga biaya konstruksi/kontrak.
2. Denda Lain. Untuk setiap kelalaian dalam menepati peraturan-peraturan dalam RKS
ini dimana teguran-teguran dan perintah-perintah yang terjadi karenanya, setelah
kepada Kontraktor diberikan peringatan tertulis maupun lisan untuk kedua kalinya
tidak dipatuhi maka kepadanya diberikan peringatan ketiga dan seterusnya, yang
diikuti dengan denda yang besarnya ditentukan kemudian. Kejadian-kejadian ini akan
dicatat dalam laporan-laporan harian dan mingguan.
Pasal – 38
PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG
1. Pelaksanaan pekerjaan tambah dan kurang baru dapat dilaksanakan oleh kontraktor
setelah diberi ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen.
2. Sebagai syarat untuk mendapatkan ijin tertulis dari pengawas, kontraktor diwajibkan
untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk melaksanakan
pekerjaan tambah yang diperintahkan kepadanya. Perhitungan pekerjaan tambah
atau kurang didasarkan atas daftar harga satuan, daftar upah dan bahan yang
dilampirkan dalam syarat penawaran/lampiran kontrak. Tidak ada perhitungan
kembali atas jumlah satuan yang dihitung kontraktor dengan demikian perhitungan
pekerjaan tambah/kurang ialah bagian pekerjaan atau suatu pekerjaan yang lain dari
yang dimaksud didalam RKS dan gambar-gambar. Perhitungan pembayaran
dilakukan angsuran berikutnya.
Pasal – 39
PENUNDAAN PEMBAYARAN
Pembayaran angsuran kepada Kontraktor/ Sub Kontraktor ditangguhkan jika:
1. Kesalahan pelaksanaan hasil yang kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan yang
tidak ataupun belum diperbaiki, kelalaian, pelanggaran atas ketentuan yang
diberikan.
2. Keraguan direksi/pengawas atas tidak seimbangnya antara pembayaran-
pembayaran sisa dengan besar pekerjaan yang masih dikerjakan.
3. Belum memenuhi ketentuan administratif.
4. Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan klaim kenaikan harga yang terjadi
pada angsuran tersebut. Bila hal-hal tersebut diatas tidak ada atau sudah
diselesaikan maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.
Pasal – 40
JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN
1. Jangka waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak 1 (satu) hari
setelah Berita acara Serah Terima Pertama ditanda tangani para pihak.
2. Bilamana Kontraktor dalam jangka waktu tersebut, setelah menerima teguran-
teguran tertulis dari Pengawas ternyata tidak mengindahkannya, maka Pemberi
Tugas/Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan tersebut pada pihak lain atas
biaya Kontraktor.
Pasal – 41
TEMPAT PERADILAN
Apabila terjadi perselisihan mengenai hal-hal pembangunan, diselesaikan dengan cara
musyawarah. Bilamana dengan cara musyawarah belum juga diperoleh kata sepakat,
maka persoalan tersebut akan diselesaikan oleh panitia Arbitrage yang lazimnya berlaku
dalam dunia pembangunan. Jika hal inipun tidak mendapat hasil, maka penyelesaian
akhir terletak pada keputusan peradilan negeri yang berkedudukan di Jakarta. Kedua
belah pihak terikat keputusan tersebut.
BAB II
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
( SPESIFIKASI )
Pasal – 1
PAGAR PENGAMAN
Kontraktor jika diperlukan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar
pengaman disekeliling site agar tetap Surat Perjanjian Pemborongan dan tidak
merusak pemandangan.
Pasal – 2
ALAT PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN
1. Kontraktor, yang melaksanakan pekerjaan harus menyediakan alat-alat dan
perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya masing-masing
seperti:
a. alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).
b. dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.
2. Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan), buku
petunjuk, alat-alat yang akan digunakan serta tenaga lapangan yang dapat
memutuskan segala tindakan dilapangan atas nama kontraktor dan Sub Kontraktor
yang bersangkutan.
Pasal – 3
PENYIMPANAN BARANG - BARANG DAN MATERIAL
1. Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material- material
kebutuhan pelaksanaan baik diluar ataupun didalam gudang, sesuai dengan sifat-
sifat barang material tersebut, atas persetujuan pengawas, sehingga akan menjamin:
a. keamanannya.
b. terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanannya yang salah.
2. Barang-barang/material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan
didalam lokasi pekerjaan.
3. Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari lokasi,
selambat-lambatnya 2 x 24 jam setelah pemberitahuan penolakan.
Pasal – 4
KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN
Kontraktor dan Sub-sub Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman dengan
menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa sehingga:
1. Memudahkan pekerjaan.
2. Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang menggenang.
3. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
Pasal – 5
FASILITAS LAPANGAN
Kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri:
1. Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan
keamanan.
2. Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di
proyek.
3. Alat-alat pemadam kebakaran.
4. Alat-alat PPPK.
Pasal – 6
BARANG CONTOH (SAMPLE)
1. Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari material
yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi lapangan.
2. Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi (melalui
pemesanan), maka kontraktor dan diwajibkan menyerahkan brosur seperti:
a. katalog.
b. gambar atau penjelasan teknis.
c. jaminan mutu barang/material.
Pasal – 7
PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN
1. Kontraktor dan Sub Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu
pekerjaan ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan
kebutuhannya masing-masing, misalnya:
a. pengujian kabel-kabel listrik (merger).
b. pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).
c. pengujian kebocoran.
d. pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
e. pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.
f. pengujian mutu beton.
2. Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh Kontraktor
yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera diserahkan
selambat-lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton yang
bersangkutan. Laporan yang diterima 3 (tiga) hari setelah tanggal pengujian
dianggap batal.
Pasal – 8
GAMBAR-GAMBAR AS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING
1. Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan
sesuatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal
tersebut tidak terdapat didalam gambar-gambar kerja, maka Kontraktor diwajibkan
membuat gambar shop drawing dan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan/Pengawas.
2. Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil pelaksanaan (As Built
Drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara
kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari.
Gambar- gambar tersebut diserahkan kepada pemberi tugas, setelah disetujui oleh
Pengawas (dibuat rangkap tiga).
Pasal – 9
PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR
Semua kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan pelaksanaan proyek ini,
harus memiliki pass/sertifikat golongan tertinggi, diantaranya:
1. Pass untuk listrik dan pemipaan (plumbing) AKLI, SPI.
2. Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.
Pasal – 10
PERATURAN-PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT
YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN
1. Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan:
a. UURI Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.
b. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 468/KPTS/1998 tanggal 1
Desember 1998 tentang persyaratan teknis aksesibilitas pada Bangunan
Umum dan Lingkungan.
c. SNI 03-2847-2002, Standar tata cara perencanaan perhitungan struktur Beton
untuk bangunan Gedung.
d. SNI 03-1727-1989, tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan
gedung.
e. SNI 03-XXXX-2000, standar kayu untuk Bangunan Gedung.
f. SNI 15-2049-1994, standar semen portland.
g. SNI 03-2461-1991, spesifikasi agregat ringan untuk beton struktur.
h. SNI 03-1726-1989, tata cara perencanaan tahan gempa untuk Rumah dan
Gedung.
i. SNI 03-2834-1992, tata cara pembuatan rencana campuran beton normal.
j. SNI 03-1974-1990, metode pengujian kuat tekan beton.
2. Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan normalisasi di
Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapatkan persetujuan Direksi
Lapangan/Pengawas.
Pasal – 11
FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK
Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi:
1. Foto-foto kegiatan proyek, antara lain kegiatan penempatan peralatan lapangan,
penempatan material, pengerasan jalan-jalan dan lain-lain
2. Foto-foto tahapan pekerjaan penting antara lain sebelum dan sesudah pekerjaan
dimulai
3. Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 50 % dan 100 dan kondisi
pada waktu pemeliharaan.
4. Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.
BAB III
PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN
Pasal – 1
PERSYARATAN UMUM YANG BERLAKU
1. Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman mutu
dan melindungi Pejabat Pembuat Komitmen dari suatu merk lain yang belum terkenal
dan teruji kualitasnya. Apabila terdapat perselisihan tentang merk/pemeriksaan
bahan, maka Pengawas Lapangan berhak mengirimkan contoh- contoh bahan ke
Balai Penelitian Bahan Bangunan dan segala biaya yang berhubungan dengan hal
tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2. Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan dalam
pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat serta
Gambar-gambar.
3. Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus diperiksa
terlebih dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk disetujui
atau ditolak/dikembalikan.
4. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh
pengawas lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut
masih tetap dipergunakan pelaksana, maka pengawas lapangan berhak
memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkan nya
menjadi tanggung jawab kontraktor.
Pasal – 2
PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Pekerjaan pembersihan lapangan adalah semua pekerjaan yang berhubungan
dengan pembersihan awal proyek yang akan dilaksanakan dari puing-puing bekas
bongkaran dan kotoran-kotoran lain seperti : akar-akar, rumput-rumput, dan tanaman
yang tidak diperlukan lagi.
2. Pekerjaan penyiapan kebutuhan air kerja, kebutuhan listrik kerja, serta foto
dokumentasi disiapkan oleh Pelaksana.
Pasal – 3
PENYIAPAN LAHAN/CLEARING
Penyiapan lahan merupakan tahapan awal usaha dibidang kehutanan dan perkebunan
yang meliputi penilaian kesesuaian lahan, pembukaan lahan sampai pengolahan lahan
sehingga lahan siap digunakan. Pelaksanaan clearing harus dilaksanakan dalam area
pembebasan tanah dengan memperhatikan rambu-rambu pembebasan yang dipasang
oleh Tim Surveyor. Untuk pemotongan tanaman yang mempunyai diameter lebih dari 20
cm menggunakan chainsaw sebagai alat potongnya. Semua akar tanaman yang
diperkirakan mengganggu proses selanjutnya harus dikeluarkan dari daerah tersebut.
Semua hasil clearing harus dikeluarkan dari areal kerja ke tempat pembuangan yang
telah ditentukan. Patok-patok survey
diperlukan untuk mengetahui batas-batas areal pembebasan tanah yang sekaligus
sebagai batas areal kerja. Semua akar tanaman belukar harus dibersihkan dari areal
kerja dan dibuang ke lokasi pembuangan
Pasal – 4
AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA
1. Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.
2. Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.
3. Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.
4. Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh Kontraktor dari listrik Negara
atau sumber lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.
Pasal – 5
BOUWPLANK DAN BEKISTING
1. Bouwplank
a. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan rencana
gambar bestek.
b. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/tiang
konstruksi maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat/tidak dapat
bergeser karena pekerjaan disekitarnya.
c. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara lanan berkualitas baik
dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam Ø 10 cm panjang 3 meter
dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa,
sehingga tidak mudah bergerak.
d. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
sehingga lurus.
e. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
persetujuan pengawas lapangan.
f. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0.00.
2. Bekisting
Bekisting adalah cetakan sementara yang digunakan untuk menahan beton selama
beton dituang dan dibentuk sesuai dengan bentuk yang diinginkan
Jenis-jenis Bekisting:
a. Bekisting Konvensional (Bekisting Tradisional)
Bekisting yang menggunakan kayu ini dalam proses pengerjaannya
dipasang dan dibongkar pada bagian struktur yang akan dikerjakan.
Pembongkaran bekisting dilakukan dengan melepas bagian-bagian bekisting
satu per satu setelah beton mencapai kekuatan yang cukup. Jadi bekisting
tradisional ini pada umumnya hanya dipakai untuk satu kali pekerjaan, namun
jika material kayu masih memungkinan untuk dipakai maka dapat digunakan
kembali untuk bekisting pada elemen struktur yang lain.
b. Bekisting Knock Down
Dengan berbagai kekurangan metode bekisting konvensional tersebut
maka direncanakanlah sistem bekisting knock down yang terbuat dari plat baja
dan besi hollow. Untuk 1 unit bekisting knock down ini memang biayanya jauh
lebih mahal jika dibandingkan dengan bekisting kayu, namun bekisting ini lebih
awet dan tahan lama, sehingga dapat digunakan seterusnya sampai pekerjaan
selesai, jadi jika ditotal sampai selesai pelaksanaan, bekisting knock down ini
menjadi jauh lebih murah.
c. Bekisting Fiberglass
Material fiber untuk pengganti kayu pada bekisting merupakan ide
brillian. Hal ini disebabkan karena fiber memiliki keunggulan yang lebih baik
daripada kayu, disamping untuk kepentingan pelestarian lingkungan. Berikut ini
adalah keunggulan bekisting fiber:
1) bebas kelembaban dan tidak mengalami perubahan dimensi atau
bentuk
2) pemasangan lebih mudah dan tanpa perlu minyak bekisting
3) mempercepat waktu pelaksanaan bekisting
4) tidak berkarat
5) tidak gampang rusak oleh air sehingga cocok untuk konstruksi
bawah tanah dan lingkungan berair
6) fisien secara biaya
7) kualitas hasil yang lebih baik
8) gampang dipasang dan dilepas sehingga mengurangi biaya upah
9) daya tahan lama, dapat digunakan 40-70 kali. Ada produk yang
dapat digunakan hingga 1000 kali
10) tahan panas
11) ringan, kuat dan kaku, bending modulus yang tinggi
12) ketahanan permukaan yang baik, tahan terhadap benturan dan
abrasi
13) dapat dibor, dipaku, diketam, dan diproses seperti gergaji
14) stabilitas yang tinggi terhadap sinar ultraviolet, tidak rapuh dan
gampang retak, gampang untuk dibersihkan;
15) tidak membutuhkan syarat khusus dalam penyimpanan karena
sifatnya yang tahan cuaca;
16) sampah sisa material bekisting fiber ini dapat diolah kembali
seluruhnya dan sangat ramah lingkungan.
Terlihat bekisting fiber banyak keunggulan dibanding dengan bekisting kayu
baik dari sisi mutu, biaya, dan waktu. Bagi Owner dan Perencana, bekisting fiber akan
menurunkan biaya proyek. Sedangkan bagi kontraktor, bekisting fiber akan
mempercepat pelaksanaan. Bagi pemerintah dan masyarakt luas, bekisting fiber akan
mengurangi penggunaan kayu secara signifikan sehingga sangat membantu dalam
pelestarian lingkungan.
Pasal – 6
PONDASI
1. Pondasi Dalam
Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan di permukaan tanah dengan
kedalaman tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban
struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam juga biasanya dipasang pada
kedalaman lebih dari 3 meter dibawah elevasi permukaan tanah. Pondasi Dalam juga
memiliki banyak jenisnya, seperti Pondasi Tiang Pancang, jenis pondasi ini
menggunakan beton sebagai bahan dasarnya yang kemudian ditancapkan langsung
ke tanah menggunakan mesin pemancang
2. Pondasi Piers (Dinding Diafragma)
Pondasi piers adalah pondasi untuk meneruskan beban berat struktural yang dibuat
dengan cara melakukan penggalian dalam, kemudian struktur pondasi pier
dipasangkan kedalam galian tersebut
3. Pondasi Caissons (Bor Pile)
Pondasi Dangkal ini biasanya dibuat dekat dengan permukaan tanah. umumnya
kedalaman pondasi didirikan kurang 1/3 dari lebar pondasi sampai dengan
kedalaman kurang dari 3 m.
4. Pondasi Tapak
Pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung titik individual. Pondasi ini
dapat dibuat seperti bentuk lingkaran, persegi, ataupun persegi panjang. Pondasi ini
biasanya terdiri dari lapisan beton yang seragam.
5. Pondasi Jalur atau Pondasi Memanjang
Jenis pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung beban yang memanjang
atau beban garis. Pondasi ini biasanya dibuat untuk pondasi dinding yang dapat
dibuat berbentuk persegi, persegi panjang ataupun trapesium.
6. Pondasi Raft
Pondasi ini biasanya digunakan untuk menyebarkan beban dari struktur atas
area yang luas. Pondasi ini sering digunakan di tanah yang lunak dan atau longgar
dengan kapasitas daya tahan rendah.
Pasal – 7
SEMEN
1. Semen PC: hasil produksi lokal / dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa /
mengeras (swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda atau
merk dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas
yang sama.
2. Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak /
kantong yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan
pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai / tanah.
3. Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
sebelum dipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan
bahan-bahan bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan
untuk mendapatkan persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh
kontraktor.
Pasal – 8
PASIR
Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan
harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam P.B.I. 1971.
1. Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan
dan plesteran dengan syarat antara lain:
a. butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan
dengan jari tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
b. butirannya harus lolos ayakan yang berlubang persegi 3 mm.
2. Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa
yang tidak mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar
tanaman, daun-daun, garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.
3. Pasir Beton.
a. Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya
mendekati bulat dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5
mm, kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.
b. Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang
dapat mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang
tinggi reaksi pasir terhadap alkasit harus negatif.
Pasal – 9
KERIKIL/SPLIT
1. Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar /
jenis klos atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu
pecah/split tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan
bersih serta tidak mengandung lumpur.
2. Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan
Bangunan / PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia /PBI-1971.
Pasal – 10
BATU ACAK
Batu alam jenis acak menjadi salah satu jenis dari batu alam dengan bentuk
acak lebih menampilkan kesan alami dari batu ini. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan, batu ini memiliki tekstur yang keras dan
padat. Batu Andesit acak ini berwarna abu - abu. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan. Batu andesit acak RTM ini sangat fleksible
karena dapat diaplikasikan untuk area apa saja.
Pasal – 11
BATU KALI
Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan
batu alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan
pengikat berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi
dangkal yang digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti
rumah tinggal. Semua material untuk pekerjaan pondasi batu kali terdiri dari batu
pecah dengan ukuran lebar setiap sisi ± 15 cm.
Syarat-syarat umum untuk standar pembuatan pondasi batu kali adalah sebagai
berikut:
1. memiliki konstruksi yang kuat dan kokoh sehingga tidak mudah mengalami
pergeseran
2. mampu menyesuaikan diri terhadap terjadinya gerakan tanah seperti tanah
yang labil, tanah mengembang, tanah menyusut, kegiatan pertambangan dan efek
gempa bumi
3. mampu menahan unsur kimia dalam tanah baik yang organik maupun non
organik
4. mampu menahan tekanan air
Pasal – 12
AIR KERJA
1. Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.
2. Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.
3. Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.
Pasal – 13
BETON
1. Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang (PBI Th. 1971)
sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.
2. Mutu beton yang dipakai sesuai standar SNI.
3. Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi sebagai tulangan
Utama untuk beugel/sengkang. sesuai dengan standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau
SK SNI dan mendapat persetujuan dari Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat
gambar.
4. Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.
5. Semua yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal
ini yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan
syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.
6. Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen
yang datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah
diperiksa.
7. Tidak diijinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
pekerjaan.
8. Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari:
a. Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.
b. Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau
kombinasi dari pasir alam.
c. Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari
tanah liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis,
jumlah bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.
d. Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
awet.
e. Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan PBI-
1971 atau SK SNI T.15/1991-03.
9. Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
a. Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
persyaratan maksimum, yang diatur oleh PBI-1971 atau SK SNI.
b. Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan
tidak berpori-pori.
c. Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton (PBI)
1971 atau SK SNI.
d. Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi
tidak sesuai, maka Kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan,
dan jika diperlukan agregat harus dicuci.
10. Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang
merusak. Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan
beton ini, air harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan
yang ditetapkan oleh PBI-1971 atau SK SNI.
Pasal – 14
PEMBESIAN
1. Sloof
Sloof adalah struktur bangunan yang terletak di atas pondasi bangunan. Sloof
berfungsi mendistribusikan beban dari bangunan atas ke pondasi, sehingga beban
yang tersalurkan setiap titik di pondasi tersebar merata. Sloof berfungsi sebagai
pengikat antara dinding, kolom dan pondasi. Dimensi sloof yang digunakan pada
bangunan rumah tinggal lantai satu lebar 15 cm, tinggi 20 cm, besi beton tulangan
utama menggunakan 4 buah diameter 10 mm (4 d 10) sedangkan untuk
begel menggunakan diameter 8 mm berjarak 15 cm ( d 8 – 15).
Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan tipe pondasi:
a. keadaan tanah pondasi
b. batasan-batasan akibat konstruksi diatasnya (upper structure)
c. keadaan daerah sekitar
d. kokoh, kaku dan kuat
2. Kolom
a. Kolom adalah batang tekan vertikal dari rangka struktur yang memikul
beban dari balok. SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah
komponen struktur bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial
tekan vertikal dengan bagian tinggi yang tidak ditopang paling tidak tiga kali
dimensi lateral fungsi kolom dalam bangunan merupakan suatu elemen struktur
tekan yang memegang peranan penting dari suatu bangunan.
b. SK SNI T-15-1991-03 kolom adalah komponen struktur bangunan yang
tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dengan bagian tinggi
yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral terkecil. Fungsi kolom
adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke pondasi.
Kesimpulannya sebuah bangunan akan aman dari kerusakan bila besar dan
jenis pondasinya sesuai dengan perhitungan. Namun, kondisi tanah pun harus
benar- benar sudah mampu menerima beban dari pondasi. Kolom menerima
beban dan meneruskannya ke pondasi, karena itu pondasinya juga harus kuat,
terutama untuk konstruksi rumah bertingkat, harus diperiksa kedalaman tanah
kerasnya agar bila tanah ambles atau terjadi gempa tidak mudah roboh.
Struktur dalam kolom dibuat dari besi dan beton. Keduanya merupakan
gabungan antara material yang tahan tarikan dan tekanan. Besi adalah material
yang tahan tarikan, sedangkan beton adalah material yang tahan tekanan, sloof
dan balok bisa menahan gaya tekan dan gaya tarik pada bangunan.
3. Kawat Bendrat
Kawat bendrat adalah kawat yang biasa digunakan sebagai pengikat rangkaian
tulangan-tulangan antara satu tulangan dengan yang lainnya baik untuk tulangan
kolom, balok, sloof, kolom praktis, atau pun rangkaian tulangan lainnya sehingga
membentuk suatu rangkaian rangka elemen struktur yang siap dicor. Selain itu, kawat
bendrat ini juga dapat digunakan untuk hal-hal lain, seperti pengikatan beton decking
pada tulangan serta mengikat material-material lain. Dalam pemilihan kawat bendrat
harus di pastikan anda menggunakan kawat bendrat dengan ukuran yang tepat dan
kualitas kawat bendrat yang bagus, karena fungsi dari kawat bendrat yang sangat
penting dalam proses mengikat atau menyambungkan rangka rangka konstruksi.
harus di pastikan menggunakan kawat bendrat berkualitas agar rangka konstruksi
yang sedang di bangun bisa mengikat dengan baik dan benar.
4. Paku
Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat
sedang bagian ujung yang runcing berbentuk tetrahedral yang konis.
5. Wiremesh
Wiremesh adalah rangkaian kawat beton berbentuk jaring-jaring dengan spasi
tertentu yang pada tiap titik pertemuannya dihubungkan dengan mesin las listrik
bertegangan tinggi sehingga memiliki kualitas las yang baik. Ukuran diameter tulangan
Wiremesh biasa ditulis dengan awalan M misalnya M6 untuk Wiremesh dengan
diameter tulangan 6 mm. Umumnya ukuran diameter Wiremesh yang ada adalah
ukuran M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M12. Ukuran standard untuk wiremesh adalah
ukuran 2,1 x 5,4 m untuk lembaran, tetapi untuk ukuran diameter kecil seperti M4 dan
M5 tersedia juga dalam bentuk Roll ukuran 2,1 x 54 m.
Wiremesh dapat digunakan sebagai:
a. pembesian tulangan beton untuk plat lantai (umumnya menggunakan wire
mesh M7)
b. dinding beton
c. saluran drainase beton
d. jalan raya (Umumnya menggunakan wiremesh M8)
e. trotoal
f. landasan Bandara Pesawat (umumnya menggunakan Wiremesh M12)
g. digunakan sebagai pagar jalan / tanaman.
h. pembuatan Kolom atau Bak
6. Baja Tulangan/Besi
a. Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.
b. Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi polos Ø
12 sebagai tulangan Utama dan Ø 6 mm untuk begel/sengkang. sesuai dengan
standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari
Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.
c. Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
bersangkutan.
d. Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, kontraktor
harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.
e. Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh
yang dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian
menjadi tanggung jawab kontraktor.
f. Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton.
g. Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
karat, minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.
h. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi
beton diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang
khusus diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan,
sehingga dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu
pengecoran beton.
Pasal – 15
LANTAI PLUR
Lantai adalah bagian dasar sebuah ruang, yang memiliki peran penting untuk
memperkuat eksistensi obyek yang berada di dalam ruang fungsi lantai secara umum
menunjang aktivitas dalam ruang dan membentuk karakter ruang. Ketika orang
berjalan di atas lantai, maka karakter yang muncul yakni tahan lama, tidak licin dan
berwarna netral (tidak dominan)
Pasal – 16
LANTAI KERAMIK
Jenis lantai ini sangat lazim digunakan. Keramik punya fleksibilitas pakai tinggi
dan dapat diaplikasikan pada hampir seluruh bagian rumah. Selain kuat, lantai rumah
dari bahan keramik juga tidak membutuhkan pemolesan dan mudah dalam
perawatannya. Saat ini beragam tekstur keramik antara lain keramik bertekstur
marmer, granit, batu, bata dan lain-lain.
Pasal – 17
LANTAI GRANIT
Granit memiliki pori-pori yang lebih rapat, sehingga memiliki kemungkinan yang
lebih kecil untuk dimasuki air dan kotoran. Granit memiliki kesan dingin dan berkesan
kokoh. Batuan granit diperoleh dari bukit atau gunung granit. Namun sejalan dengan
perkembangan teknologi, saat ini juga telah disediakan granit buatan dengan motif
yang lebih beragam.
Pasal – 18
BATA MERAH/HEBEL/BATAKO
Bata Merah/Hebel/Batako yang dipergunakan berasal dari satu pabrik,
berkualitas baik dan berwarna merata sisinya siku-siku satu sama lain, lurus rapih
serta mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.
Pasal – 19
PEKERJAAN PLESTERAN
1. Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS, dipergunakan untuk
pasangan batu bata yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk
trasram.
2. Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi dengan air terlebih
dahulu sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus.
3. Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.
4. Pasang batu alam tempel acak di dinding depan (depan,samping kanan/kiri)
beserta list atas dinding batu alam temple, cor rabat beton dengan tebal 15 cm dan
untuk ukuran sesuai gambar pelaksanaan atau petunjuk dari Direksi Lapangan.
Pasal – 20
PLAFOND GYPSUM DAN RANGKA BESI HOLLOW
1. Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/
pecah-pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.
2. Jenis gypsum yang dipergunakan:
a. type : Bevelled edges
b. tebal : 9 dan 12 mm (disesuaikan gambar rencana)
c. ukuran : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar rencana)
d. fire rating : 2 Jam (OCU-T 4262)
e. sound rating : 40-44 dB (KC-689)
3. Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran:
a. rangka pokok 40 x 40 mm
b. rangka pembagi 40x20 mm
c. ketebalan 0,4 mm
4. Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal 9 dan 12 mm, bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah.
Pasal – 21
SHADAOW LINE PLAFON
Shadowline adalah berupa jarak antara dinding dengan plafon gypsum,
biasanya berjarak antara dinding dengan plafon gypsum, berjarak 1 – 1,5 cm,
tergantung dari rangka/ bahan elemen shadowline yang digunakan. Dikatakan
shadowline karena jarak tersebut jika terkena cahaya akan memberikan efek
bayangan, sehingga gypsum yang terpasang seperti tergantung tidak melekat di
dinding. Selain itu list dengan model shadowline ini menghilangkan dampak dinding
atau tembok yang tidak rata atau bergelombang. Karena model nya yang tidak
melekat pada dinding, sehingga seolah plafon gypsum ini seolah berdiri sendiri.
Shadowline biasanya dipasang pada ruangan minimalis, karena memberikan kesan
ruangan lebih lebar dan terlihat simple atau minimalis. Tetapi karena bentuknya yang
modern, kini shadowline dapat dipasang pada ruangan lebih lebar untuk menonjolkan
asesories lain yang terpasang pada permukaan gypsum.
Pasal – 22
LIST GYPSUM
List gypsum adalah salah satu hiasan interior rumah untuk mempercantik dan
memperindah sebuah penampilan ruangan pada bagian atas langit-langit rumah. List
gypsum sangat baik dan lebih lentur saat pengerjaan berlangsung, dengan bentuk list
gypsum ornament pilihan yang dekoratif dapat dipasang untuk ruangan minimalis
hingga bergaya modern dan etnik. Bentuk list gypsum banyak ukuran dan ragamnya
antara lain list gypsum untuk minimalis, polos dan motif.
Pasal – 23
RANGKA KUDA - KUDA DAN ATAP
1. Rangka Kuda-Kuda
Konstruksi kuda-kuda ialah suatu susunan rangka batang yang berfungsi untuk
mendukung beban atap termasuk juga beratnya sendiri dan sekaligus dapat
memberikan bentuk pada atapnya. Kuda-kuda merupakan penyangga utama pada
struktur atap. Struktur ini termasuk dalam klasifikasi struktur framework (truss).
Umumnya kuda-kuda terbuat dari kayu, bambu, baja ringan, baja WF dan beton
bertulang.
2. Rangka Atap WF
Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi SNI atau standar lainya yang
sederajat atau lebih tinggi (lengkap). Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan
tanpa cacat sebelum dikerjakan. Penutup atap digunakan Penutup Spandek Bitumen
standart SNI. Kemiringan atap minimal 20 derajat hal ini berkaitan dengan drainase
pada atap dan memperhatikan defleksi pada struktur rangka atap. Jarak bentang
peletakkan kuda-kuda menyesuaikan dengan struktur kolom yang menumpunya dan
hal ini harus disesuikan dengan perhitungan struktur oleh ahlinya.
3. Atap Spandek
Atap spandek merupakan salah satu jenis atap yang terbuat dari percampuran
bahan alumunium serta seng. Komposisi rasio yang digunakan untuk membuat atap
spandek adalah 55% alumunium dan 43% dari seng.
4. Genteng
a. Genteng merupakan salah satu jenis penutup atap rumah yang paling
umum digunakan di Indonesia. Genteng seperti penutup atap lainnya berfungsi
sebagai pelindung dari panas dan hujan. Selain itu tampilan genteng menjadi
hal yang penting dalam membantu penampilan aksen sebuah rumah. Dengan
mengetahui jenis genteng beserta kelebihan dan kekurangannya. Pemilihan
jenis dan warna genteng yang tepat tentunya akan menambah estetika rumah
tersebut.
b. Sebagai konsumen haruslah pintar-pintar dalam memilih jenis genteng.
Soalnya, sebagai pelindung rumah ini harus tahan dari sengatan panas sang
surya atau terpaan hujan, atap rumah seharusnya berdaya tahan tinggi, tak
mengidap banyak kelemahan. Berikut ini kita bisa menyimak macam-macam
genteng seperti:
1) Genteng keramik
Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat
proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya. Bahan utama
genteng ini adalah keramik. bertumpu pada rangka kayu atau beton.
Ukuran genteng berdimensi 31×32 cm dengan berat 3 hingga 3,5 kg per
buahnya. Genteng ini cocok digunakan untuk rumah jenis apa saja dari
tropis, modern, mediterania atau rumah bergaya klasik. Untuk harga
Anda perlu mengeluarkan biaya yang lebih besar.
2) Genteng Beton
Genteng beton merupakan genteng berteknologi pembuatan
kuno. Genteng ini memiliki bobot yang berat. Sehingga, untuk
menampung beratnya, memerlukan rangka kayu yang agak besar.
Harga genteng beton sangat murah. Karena berpenampilan kusam dan
pilihan warnanya tak banyak, agar terlihat bagus harus dicat genteng
khusus, sebagian pemakai sering mengganti genteng beton dengan
genteng jenis lain. Genteng ini terbuat dari beton yaitu campuran pasir,
semen, kerikil dan bahan aditif. Bentuknya ada yang bergelombang dan
ada juga yang datar. Bentuk datar muncul seiring dengan gaya arsitektur
rumah yang modern dan minimalis sehingga perlu adanya penyesuaian
bentuk atap yang lebih sederhana. Berat genteng beton berkisar 4-5 kg
per buah dengan dimensi ukuran bervariasi dengan panjang minimum
30 cm dan lebar 15 cm.
3) Genteng Metal
Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari
tanah liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah
rumah. Genteng metal terbuat dari pelat baja galvanis, yaitu bahan baja
yang dilapisi metal zincalume. Genteng jenis ini cocok dipasang di kuda-
kuda dengan rangka baja ringan. Karena bobotnya ringan, genteng
metal meringankan beban yang dipikul rangka atap. Genteng metal tipis
dan ringkih. Penginjak genteng ringan harus lebih hati-hati. Agar genteng
itu tidak melengkung dan pecah, harus menginjak bagian genteng yang
ditopang rangka atap. Walau begitu, genteng metal cukup digemari
karena tampilannya trendi dan pilihan warnanya banyak. Genteng metal
saat ini tersedia dengan berbagai macam ukuran, warna dan bentuk
dengan berat rata-rata 1,6 kg per meter persegi.
4) Genteng Aspal
Salah satu jenis atap yang bisa dijadikan pilihan sebagai penutup
rumah adalah atap aspal (bitumen), yaitu atap yang memiliki banyak
variasi warna seperti warna merah bata, hijau lumut, coklat, dan hitam.
Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek
dan bentuk bergelombang yang bibaut pada rangka atap. Bentuknya
yang lebar dan ringan membuat atap ini sering dipakai untuk atap pada
bangunan tambahan seperti garasi. Pemasangannya pun mudah,
hampir sama dengan atap seng. Genteng ini terbuat dari bahan bubuk
kertas, serat organik, resin serta aspal. Material tersebut diolah sehingga
menghasilkan genteng yang ringan, lentur serta tahan air. Struktur atap
ini biasanya terbuat kayu, beton, maupun baja ringan. Selain bobotnya
yang ringan 10,5 kg per meter persegi. Atap ASPAL (bitumen) juga kuat
dan tidak mudah pecah. Struktur bahan dasar bitumen diproses dengan
teknik penekanan dan pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini lebih
fleksibel, kuat, dan tidak mudah patah. Agar tidak licin, permukaannya
diberi lapisan resin dan bertekstur yang fungsinya sebagai pencegah
bocor serta rembesan air yang muncul dari badan atap.
5) Genteng Polycarbonate
Polycarbonate berbentuk lembaran datar dengan pilihan warna
bervariatif dan dijual per roll. Polycarbonate ada dua jenis yaitu
polycarbonate rata dengan ronga dan polycarbonate bergelombang
tanpa rongga. Polycarbonate biasanya digunakan di garasi,kanopi atau
untuk atap tambahan. Harga Polycarbonate tergantung merk dan jenis.
Pemasangan polycarbonate untuk rangka kayu menggunakan paku,
sedangkan untuk rangka baja menggunakan mur baut.
6) Asbes (Fiber Semen)
Asbestos, merupakan gabungan enam mineral silikat alam.
Penutup atap dari bahan asbes sangat akrab dengan masyarakat, selain
harganya murah dan pemasangannya mudah, karena atap asbes
memiliki bobot yang ringan sehingga tidak membutuhkan konstruksi
gording yang khusus.
Pasal – 24
BESI WF
1. Besi WF atau yang sering disebut dengan “Wide Flange” adalah salah satu
jenis besi yang sering digunakan sebagai rangka besi dari sebuah bangunan agar
lebih kuat dan tahan lama. Besi WF sendiri memiliki jenis-jenis seperti WF I, WF H,
dan WF Beam yang juga memiliki fungsi masing-masing dalam sebuah
pembangunan.
2. Besi yang digunakan sudah lebel SNI atau lihat nama perusahaan yang
digunakan pada besi supaya tidak salah pilih setelah mengetahui tentang kegunaan
besi WF. Perusahaan yang sudah beroperasi dalam memberikan kualitas dan mutu
besi WF yang bagus dan namanya sudah cukup terkenal akan memberikan besi WF
yang tergolong mahal, namun kelebihannya adalah bangunan yang dirikan sebagai
investasi awal tidak akan mengalami banyak masalah kedepannya sebab perusahan
tersebut telah memberikan bahan baku yang berkualitas.
Pasal – 25
CAT
1. Seluruh bahan cat besi yang dipergunakan harus sesuai dengan dan
berkualitas baik serta waktu tiba ditempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam
kaleng aslinya.
2. Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
endapan-endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus
menjadi homogin serta dapat dicaTK dan Prasaranaan dengan mudah, untuk
pengecatan terdiri dari bagian baja, dinding, gudang alat bengkel dan atap seng. Warna
cat adalah asli dari kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-
macam warna. Cat yang sudah disetujui merknya harus diberitahukan kepada pemberi
tugas, guna melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan
pekerjaan pengecatan kontraktor harus menunjukan contoh merk kepada Pengawas
Lapangan.
Pasal – 26
WATERPROOFING
1. Lingkup pekerjaan
a. Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang
diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
dalam gambar. Memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta
memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan:
b. Bagian yang di waterproofing antara lain:
1) daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya
2) bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar
2. Persyaratan bahan:
a. Persyaratan standard mutu bahan:
Standard dari bahan dan produsen yang ditentukan oleh pabrik dan standard-
Standard lainnya seperti NI3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.
kontraktor tidak dibenarkan merubah standard cara apapun tanpa ijin dari
pemberi tugas.
b. Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang ditunjuk penyalur
dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-
cuma selama 5 (Lima) tahun berupa:
1) Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Proses
Performance Warranty).
2) Jaminan ketepatan aplikasi (Aplication Workmanship Warranty).
3) Jaminan kekuatan selama 5 (lima) tahun.
3. Waterproofing untuk Km/Wc:
a. bagian-bangian yang diberi waterproofing adalah Km/Wc supaya tidak
bocor.
b. lapisan waterproofing terbuat dari membrane yang diperkuat dengan
lapisan komposit polyeethylene dengan aspal karet jenis expose yang tahan
terhadap UV.
c. kontraktor harus mengajukan contoh bahan dan kelengkapan lainnya
untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.
d. sebelum pemasangan dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa
kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa
pembuangan (kemiringan minimal 2%).
e. semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan
perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-
petunjuk yang dikeluarkan pabrik/ produsen.
f. warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
Tugas.
4. Garansi. Pekerjaan waterproofing ini harus dijamin kesempurnaan dengan
suatu garansi yang ditentukan selama minimum 5 tahun, terhitung sejak serah terima
yang menyatakan bahwa struktur bebas bocor. Garansi tersebut meliputi garansi dari
pihak kontraktor dan juga dari pihak pemasok waterproofing yang dibuat secara legal
dan jelas.
5. Pengiriman dan penyimpanan bahan.
a. Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan
masih tersegel dengan segel pabrik.
b. Bahan harus disimpan ditempat terlindung, tertutup, tidak lembab, kering
dan bersih sesuai dengan persyaratan pabrik.
c. Tempat penyimpanan harus cukup, sehingga bahan ditempatkan dan
dilindungi sesuai dengan jenisnya.
d. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang
disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan dan bahan yang rusak
tersebut dibenarkan untuk digunakan.
Pasal – 27
ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
1. Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain
yang digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.
2. Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat,
pengunci 2 (dua) kali.
3. Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
dipasang kontraktor harus menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas
lapangan/direksi.
Pasal – 28
PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU
1. Persiapan.
a. Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
letak ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan.
Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga
menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
waterpass.
b. Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan
dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.
2. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:
a. pekerjaan kusen menggunakan kusen alumunium 4” disesuaikan
dengan gambar detail.
b. pekerjaan pintu lantai dasar (lobby lift) menggunakan daun pintu kaca
tebal 8 mm rangka allumunium lengkap disesuaikan dengan gambar detail.
c. pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded dan pintu safe,
sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
dengan gambar detail.
d. pekerjaan pintu rumah lift menggunakan daun pintu plat besi lengkap
disesuaikan dengan gambar detail.
e. untuk pekerjaan kaca jendela menggunakan kaca 5 mm rangka
allumunium disesuaikan dengan gambar detail.
3. Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.
4. Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala
kotoran atau noda-noda.
Pasal – 29
K A C A
1. Kualitas kaca harus standard yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui
Direksi.
2. Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terdapat goresan-goresan
yang dapat mengganggu penglihatan/pandangan.
3. Jenis kaca yang dipergunakan adalah kaca bening dengan ketebalan 5 mm.
Pasal – 30
SANITAIR
1. Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan
dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.
2. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,
sesuai yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
Pasal – 31
INSTALASI AIR
1. Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara tipe AW.
a. Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar
dan dalam harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang
berbahaya (seperti: retak-retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat
lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus tegak
lurus terhadap sumbu pipa.
b. Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter 4” sesuai
gambar.
2. Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium
dengan ukuran yang dipergunakan diameter ½” sesuai dengan gambar rencana. Pipa
untuk instalasi dishwasher mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya
adalah galva steel (schedule 40) diameter ½”.
Pasal – 32
INSTALASI LISTRIK
1. Syarat Umum:
a. Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas:
1) nama pembuat dan merk dagang
2) daya tegangan dan / arus minimal.
3) data teknis lain.
b. Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika:
1) memenuhi ketentuan dalam PUIL
2) mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang
c. Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.
2. Memilih Perlengkapannya:
a. Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan
jenis ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut:
1) kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.
2) kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan
untuk melindungi perlengkapan yang lain.
3) keadaanya dan resistance isolasinya
4) pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal.
5) pengaruh bunga api.
b. Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan
LMK PLN Untuk material: Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan
Pemanfaatan Energi No. 3441 / 45 / 640.2 / 2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis
dan ukuran kabel yang dipakai untuk rumah tinggal, gedung dan kantor.
Dalam bangunan:
a) Untuk penerangan : Kabel yang digunakan
(1) NYM : 2 X 1,5 mm2
(2) NYM : 3 X 2,5 mm2
(3) NYM : 4 X 2,5 mm2
b) Untuk Stop Kontak Biasa 220 V
(1) NYM : 3 X 2,5 mm2
(2) NYM : 3 X 4 mm2 (AC)
c) Untuk Stop Kontak Khusus 380 V
(1) 4 X 16 mm2
(2) 4 X 25 mm2
(3) 4 X 35 mm2
d) Arde ( Grounding ) MDP & SDP
(1) BC 6 mm2 - 450 Va – 900 Va
(2) BC 10 mm2 - 900 Va – 2.200 Va
(3) BC 16 mm2 - 720 Va – 10.600 Va
3. Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.
a. Syarat-syarat dasar.
1) Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau
perbaikan.
2) Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang
cukup.
3) Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.
4) Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah
minimum. Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang
diminta dengan syarat:
a) tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.
b) tidak menyebabkan pertambahan bahan.
c) tidak meminta pertambahan ruang.
d) tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.
e) tidak menurunkan mutu.
b. Syarat-syarat fisik.
1) Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama,
diminta merk atau terbuat oleh pabrik yang sama.
2) Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan
yang jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap
lengkap setiap kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan
unit yang lengkap.
3) Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya,
hal ini dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan
karakteristik.
Pasal – 33
U-DITCH
U-Ditch adalah saluran dari beton bertulang dengan bentuk penampang
huruf U dan juga bisa diberi tutup. Umumnya digunakan sebagai saluran drainase
ataupun irigrasi. Ketinggian saluran terbuka ini dapat bervariasi mengikuti kebutuhan
di lapangan atau elevasi saluran yang diinginkan.
Ukuran U-Ditch L x T x P:
1. U-Ditch 30x30x120 cm
2. U-Ditch 30x40x120 cm
3. U-Ditch 30x50x120 cm
4. U-Ditch 40x40x120 cm
5. U-Ditch 40x60x120 cm
6. U-Ditch 50x50x120 cm
7. U-Ditch 50x60x120 cm
8. U-Ditch 50x70x120 cm
9. U-Ditch 60x60x120 cm
10. U-Ditch 60x70x120 cm
11. U-Ditch 60x80x120 cm
12. U-Ditch 80x80x120 cm
13. U-Ditch 80x100x120 cm
14. U-Ditch 100x100x120 cm
15. U-Ditch 120x120x120 cm
16. U-Ditch 120x140x120 cm
17. U-Ditch 140x140x120 cm
Pasal – 34
MACADAM
Macadam adalah pengerasan jalan dengan cara memberi dua macam lapisan
batu-batuan, kasar dan halus, pada lapisan dasar batu sungai (batu kali), jalan
makadam sangat praktis, batu pecah digelar tidak perlu disusun satu per satu dan
saling mengunci sebagai satu kesatuan
Pasal – 35
PERKERASAN JALAN
1. Perkerasan jalan adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal,
yang sifatnya lentur terutama pada saat panas. Aspal dan agregat ditebar di dijalan
pada suhu tinggi (sekitar 100°C). Perkerasan lentur menyebarkan beban lalu lintas ke
tanah dasar yang dipadatkan melalui beberapa lapisan sebagai berikut:
a. lapisan permukaan
b. lapisan pondasi atas
c. lapisan pondasi bawah
d. lapisan tanah dasar
2. Agar perkerasan mempunyai daya dukung dan keawetan yang memadai, tetapi
tetap ekonomis, maka perkerasan jalan dibuat berlapis-lapis. Lapis paling atas disebut
sebagai lapis permukaan, merupakan lapisan yang paling baik mutunya. Dibawahnya
terdapat lapis pondasi, yang diletakkan di atas tanah dasar yang telah dipadatkan
Pasal – 36
PLASTIK COR
Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan
tanah, fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan tanah,
fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
memiliki kegunaan yang penting untuk aplikasi pelapis lantai di atas tanah/slab on
ground. Plastik cor dapat dibeli di toko bangunan, upayakan platik memiliki ketebalan
yang cukup, sekitar 0.05 – 0.1 mm agar tidak mudah robek bila terinjak-injak pada
saat memasang tulangan pelat ataupun wiremesh.
Pasal – 37
DOWEL
1. Dowel adalah material penghubung antara 2 (dua) komponen
struktur. Dowel berupa batang baja polos maupun profil, yang digunakan sebagai
sarana penyambung/pengikat pada perkerasan jalan tipe rigid pavement. Adapun
yang dimaksud Rigid Pavement atau perkerasan kaku merupakan suatu konstuksi
perkerasan dimana sebagai lapisan atas dipergunakan pelat beton yang terletak di
atas pondasi atau langsung diatas tanah dasar pondasi atau langsung diatas dasar
subgrade. Secara singkat, jenis sambungan pada Rigid Pavement terdiri dari:
a. sambungan susut, dibuat untuk mengalihkan tegangan tarik akibat
suhu, kelembaban, gesekan sehingga akan mencegah retak. Jika sambungan
susut tidak dipasang, maka akan terjadi retak acak pada permukaan beton.
b. sambungan muai, fungsi utamanya untuk menyiapkan ruang muai pada
perkerasan, sehingga mencegah terjadinya tegangan tekan yang akan
menyebabkan perkerasan tertekuk.
c. sambungan konstruksi (pelaksanaan), diperlukan untuk kebutuhan
konstruksi (berhenti dan mulai pengecoran). Jarak antar sambungan
memanjang disesuaikan dengan lebar alat atau mesin penghampar (paving
machine) dan oleh tebal perkerasan.
d. sambungan engsel, diperlukan pada perkerasan dengan pelat perkerasan
cukup lebar (>7 m). Sambungan ini berupa sambungan kearah memanjang
yang berfungsi sebagai panahan gaya lenting (warping). Untuk fungsi dari
dowel adalah sebagai berikut:
1) sebagai penyalur beban pada sambungan yang dipasang dengan
separuh panjang terikat dan separuh panjang dilumasi atau dicat untuk
memberi kebebasan bergeser.
2) untuk menguatkan konstruksi badan jalan.
3) untuk menghambat retakan yang terjadi di salah satu segmen agar
tidak menjalar atau menerobos ke segmen selanjutnya.
2. Batang dowel secara manual dimasukkan ke dalam sendi konstruksi
(construction joint) pada tahap akhir pekerjaan. Sendi konstruksi (construction joint)
harus direncanakan sedemikian rupa untuk dapat mengurangi sendi tambahan.
3. Agar dapat mencegah korosi, batang dowel yang baik dilapisi dengan stainless
steel atau epoxy. Batang dowel biasanya dimasukkan pada pertengahan slab
mendalam dan dilapisi dengan zat yang mencegah dowel ini melekat ke PCC (Pre-
stressed Cement Concrete).
Pasal – 38
TIEBAR
Tiebar merupakan sambungan berupa baja ulir yang dipasang pada setiap
sambungan memanjang dalam perkerasan kaku dan komposit. Fungsinya untuk
mengunci pergerakan plat beton, sehingga pelat tidak bergerak horizontal. Tiebar
biasanya digunakan pada sambungan longitudinal atau antara sambungan tepi dan
trotoar atau bahu. Biasanya, batang pengikat berdiameter sekitar 12, 5 mm (0.5 inci)
dan antara 0,6 dan 1,0 m (24 dan 40 inci)
Pasal – 39
ASPAL HOTMIX
Aspal Hotmix atau Aspal Beton merupakan campuran Agregat kasar (batu
sreening/batu split) Agregat halus (abu batu), Filler, dengan menggunakan bahan
pengikat Aspal dalam kondisi suhu panas tinggi dengan komposisi yang teliti dan
diatur oleh Spesifikasi teknis.
Pasal – 40
ASPAL READYMIX
Readymix adalah beton yang diproduksi di batching plant, di desain dengan
campuran yang dirancang sedemikian kuat sesuai takaran yang dibutuhkan. Batching
plant menggabungkan takaran yang tepat dari batu-batuan, pasir, air dan semen
secara bersamaan, khusus sesuai takaran dan kualitas yang dipesan untuk diantar ke
lokasi proyek. Beton Readymix mengacu pada beton yang secara spesifik dan
dicampur atau diproduksi untuk proyek konstruksi sesuai mutu yang dipesan. Bahan
yang dicampur adalah semen Portland, air dan agregat (pasir, kerikil, atau batu-
batuan yang hancur). Kualitas sangat terjaga bila memakai beton Readymix ini.
Karena bahan yang di campur menggunakan alat modern di batching plant, dan
proses hidrasi dimulai pada saat air tercampur dengan semen.
Pasal – 41
ARCON
Pagar arcon adalah pagar panel beton lembaran berbentuk persegi panjang
yang dapat disusun bersama panel lainnya dan dapat diperkuat dengan bantuan tiang
kolom. Panel beton ini banyak difungsikan sebagai pagar karena susunannya bisa
menghasilkan dinding beton yang kokoh dan tidak kalah dengan beton konvensional.
Kelebihan pagar panel beton dibanding pagar material lain yaitu penggunaannya yang
sangat luas, cocok untuk hampir semua gaya bangunan, tahan terhadap cuaca tidak
seperti besi yang mudah berkarat atau kayu yang mudah lapuk, beton pracetak lebih
mampu bertahan terhadap pergantian cuaca, tiap komponennya presisi sehingga
mampu mencegah adanya kerusakan dan mudah dibongkar pasang. Pagar panel
beton doproses secara pracetak di pabrik, jadi bahan material sudah berupa panel-
panel pagar yang nantinya dipasang pada site. Produk pracetak yang dibutuhkan
untuk pembuatan pagar beton adalah daun panel beton, tiang kolom beton serta panel
caping atau penutup (disesuaikan dengan desain). Untuk pembuatan pondasi
dilakukan dengan metode pekerjaan cast in situ atau cetak di tempat
Pasal – 42
TRAFO
Pengertian Trafo (Transformator) adalah sebuah alat listrik yang dapat
mengubah taraf suatu tegangan AC. Trafo ini bekerja berdasarkan prinsip induksi
Elektromagnet dan hanya dapat bekerja pada tegangan yang berarus bolak balik
(AC). Transformator (Trafo) memegang peranan yang sangat penting dalam
pendistrisbusian tenaga listrik. Transformator menaikkan listrik yang berasal dari
pembangkit listrik PLN hingga ratusan kilo Volt untuk didistribusikan, dan kemudian
Transformator lainnya menurunkan tegangan listrik tersebut ke tegangan yang
diperlukan. Sebuah Transformator yang sederhana pada dasarnya terdiri dari 2 lilitan
atau kumparan kawat yang terisolasi yaitu kumparan primer dan kumparan sekunder.
Pada kebanyakan Transformator, kumparan kawat terisolasi ini dililitkan pada sebuah
besi yang dinamakan Inti Besi (Core). Ketika kumparan primer dialiri AC (bolak balik)
maka akan menimbulkan medan magnet atau fluks magnetik disekitarnya. Kekuatan
medan magnet (densitas fluks magnet) tersebut dipengaruhi oleh besarnya arus listrik
yang dialirinya. Semakin besar arus listriknya semakin besar pula medan magnetnya.
Fluktuasi medan magnet yang terjadi di sekitar kumparan pertama (primer) akan
menginduksi GGL (Gaya Gerak Listrik) dalam kumparan kedua (sekunder) dan akan
terjadi pelimpahan daya dari kumparan primer ke kumparan sekunder. Dengan
demikian, terjadilah pengubahan taraf tegangan listrik baik dari tegangan rendah
menjadi tegangan yang lebih tinggi maupun dari tegangan tingggi menjadi tegangan
yang rendah.
Pasal – 43
KAWAT DURI
Kawat duri merupakan merupakan pelintiran kawat (2 pelintiran kawat atau
lebih) panjang yang dililit kawat pendek yang ujungnya tajam seperti duri dengan jarak
teratur, fungsi utamanya adalah untuk mengamankan area yang dikelilinginya.
Pada umumnya kawat duri di letakkan di atas dinding atau diatas pagar (pagar BRC
atau pagar tembok) dan juga pada tiang langsung yang nantinya menjadi pagar kawat
duri.
Pasal – 44
TOWER AIR
Tower Air sebuah kontainer penyimpanan air besar yang ditinggikan yang
dibangun untuk menampung persediaan air, dengan ketinggia yang cukup untuk
memberi tekanan pada sistem distribusi air.
Pasal – 45
SUMUR BOR
Sumur yang dibuat dengan mengebor batuan dan tanah untuk memperoleh air,
maupun informasi mengenai keadaan tanah, yang kemudian dilengkapi dengan
pompa penyedot.
Pasal – 46
SEPTICTANK
Septictank merupakan menampungan air limbah dari WC (Water Closet),
konstruksi septictank disekat dengan dinding bata dan diatasnya diberi penutup
dengan pelat beton dilengkapi penutup kontrol dan diberi pipa hawa T dengan ukuran
sesuai kebutuhan agar ada udara/oksigen ke dalam septictank.
Pasal – 47
TIANG PJU
Fungsi utama dari tiang PJU digunakan untuk lampu penerangan jalan. Baik
pada lampu penerangan jalan umum ataupun perumahan. Jika digunakan untuk
lampu penerangan jalan berbentuk melengkung pada ujungnya dan berbentuk T atau
bercabang .
Pasal – 48
KANSTEEN
Kansteen merupakan salah satu jenis beton pracetak yang biasa digunakan
sebagai pembatas pada proses konstruksi jalan. Kansteen juga berperan untuk
menahan dan mengunci paving block yang digunakan diatas permukaan tanah agar
tidak bergeser.
Pasal – 49
PEMERIKSAAN BAHAN YANG DIGUNAKAN
1. Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus
disetujui terlebih dahulu oleh Direksi/Pengawas Lapangan sebelum dipergunakan.
2. Apabila terdapat perselisihan dengan Kontraktor tentang pemeriksaan bahan-
bahan, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk mengambil
contoh-contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium.
3. Selama waktu tersebut Kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan sama sekali
atas tanggungannya sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan
tersebut tidak baik atau tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut
harus segera disingkirkan dan semua bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan
bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya harus menggantikannya kembali
dengan bahan lain yang memenuhi syarat.
4. Semua biaya pemeriksaan oleh Laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung
oleh kontraktor.
BAB IV
PERSYARATAN TEKNIS
Pasal – 1
SASARAN PEKERJAAN YANG DILAKSANAKAN
Sasaran pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pekerjaan Pembangunan TK
dan Prasarana yang dilaksanakan di Madivif 3 Kostrad, Pakatto - Sulawesi Selatan.
Pasal – 2
PEKERJAAN PERSIAPAN
Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu
kesatuan pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:
1. Pembuatan gudang, los kerja dan Direksi Keet
2. Kebutuhan listrik kerja
3. Bongkar Shelter
4. Treatment area media pemasangan
5. Pembuatan foto dokumentasi:
a. Saat permulaan pekerjaan (0 %)
b. Setiap jenis/item pekerjaan (proses dan finish)
c. Setiap pengajuan pembayaran angsuran
d. Setiap masa pemeliharaan berakhir
e. Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga)
lembar dan disusun dalam album dan diberi keterangan
6. Pembersihan lahan
7. Mobilisasi
Pasal – 3
PEKERJAAN GALIAN TANAH PONDASI
1. Pekerjaan Galian Tanah Pondasi TK dan Prasarana Madivif 3 Kostrad, Pakatto
- Sulawesi Selatan antara lain:
a. Bouwplank dan pengukuran
b. Galian tanah pondasi menerus batu kali dan rollag bata
c. Galian tanah pondasi setempat kolom teras
d. Urugan pasir bawah pondasi tebal 5 cm
e. Urugan pasir bawah lantai tebal 5 cm
f. Urugan kembali tanah bekas galian pondasi
g. Urugan tanah leveling lantai 50 cm dengan tanah lokasi setempat
2. Sebelum dimulai pekerjaan galian terlebih dahulu diadakan pemasangan
bouwplank dengan memasang kayu/papan meranti sebagai patokan/pengukuran awal
untuk menentukan peil/elevasi dan as bangunan (jaraknya ± 1,50 m dari as
bangunan).
3. Yang dimaksud dengan pekerjaan galian tanah adalah semua pekerjaan galian
yang diperlukan untuk pondasi bangunan, sloof serta saluran-saluran air baik di dalam
maupun diluar gedung, termasuk perataan permukaan tanah sampai pada permukaan
tanah yang ditentukan dalam gambar kerja.
4. Persyaratan pelaksanaan pekerjaan galian tanah:
a. Semua pekerjaan galian tanah untuk semua lobang galian baru boleh
dilaksanakan setelah papan balok (bouwplank) dilaksanakan.
b. Tanah bekas galian yang tidak dibutuh untuk peninggian tanah/halaman
atau untuk urugan lainnya harus diangkut keluar dari halaman.
c. Sumbu kedalaman, serta bentuk galian setelah dilaksanakan harus
diperiksa serta disetujui oleh Direksi.
d. Dasar galian harus dikerjakan teliti, datar sesuai dengan gambar kerja
dan harus dibersihkan dari kotoran.
e. Bilamana terjadi penggalian yang melebihi kedalaman yang telah
ditentukan dalam gambar kerja, harus diadakan pengurugan untuk menutup
kelebihan tersebut dengan pasir urug yang dipadatkan dan disiram air pada
setiap ketebalan ± 5 cm lapis demi lapis sampai mencapai permukaan yang
dibutuhkan.
f. Tanah bekas galian harus disingkirkan sehingga tidak mengganggu
pekerjaan
5. Pelaksanaan pengurugan kembali tanah bekas galian sampai mencapai
permukaan yang ditentukan termasuk pula pemadatannya sesuai gambar kerja.
Pasal – 4
PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
1. Pekerjaan Pondasi dan Beton TK dan Prasarana Madivif 3 Kostrad, Pakatto -
Sulawesi Selatan antara lain:
2.
a. Pas. Pondasi batu kosong/aanstamping tbl 20 cm
b. Pas. Pondasi batu belah 1:4
c. Pas. Pondasi setempat teras uk.60x60
d. Pasang cor beton sloof 15/20
e. Pas. Cor beton kolom praktis 10/10
f. Pas. Cor beton kolom teras 30/30
g. Pas. Cor beton balok latai 10/10
h. Pas. Cor beton ring balk 10/15
i. Pas. Cor beton dak atap teras tebal 10 cm
j. Pas. Cor topi beton cantilever atas jendela tebal 8 cm
k. Pas. Cor topi beton cantilever atap teras tebal 10 cm
l. Pas. Rollag bata pinggiran teras & rabat (2 lapis bata)
m. Pas. Rabat dgn beton tumbuk 1:3:5 tbl 8cm
3. Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai kontraktor harus mengajukan
permohonan pengecoran ke konsultan Pengawas. Dalam permohonan pengecoran ini
harus dicantumkan berbagai hal yang akan berpengaruh terhadap konstruksi.
Permohonan pengecoran ini akan digunakan oleh Konsultan Pengawas untuk
mengecek persiapan ke lokasi yang akan dicor. Sebelum melaksanakan pekerjaan
beton Kontraktor diwajibkan memeriksa seluruh perhitungan konstruksi beton yang
dibuat oleh Konsultan Perencana. Sebelum melaksanakan diwajibkan membuat Shop
Drawing untuk mendapatkan persetujuan dan keputusan. Kontraktor harus
bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan
yang disyaratkan. Untuk beton bertulang, mutu beton yang digunakan adalah
campuran 1pc : 2 ps : 3 kr mutu beton ini digunakan pada semua pekerjaan beton
bertulang.
4. Pengecoran Beton
Sebelum pengecoran dimulai semua tempat-tempat yang akan dicor terlebih
dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran (misalnya : potongan kayu, batu, sisa
beton, tanah, dll) dan dibasahi dengan air semen. Pada pengecoran baru (sambungan
antara beton lama dan baru) maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus
dibersihkan dan dikasarkan dengan sikat besi sampai agregat kasar tampak,
kemudian disiram dengan air semen atau bahan lain yang disetujui Konsultan
Pengawas.
5. Pemadatan Beton
Kontraktor harus menyiapkan vibrator tanpa adanya penudaan pada saat
pengecoran berlangsung juga menyediakan beberapa vibrator cadangan yang siap
pakai. Vibrator yang dipakai harus dari type rotary out ofbalance dengan frekwensi
tidak kurang dari 6000 cydes permenit dan harus dihindarkan pemadatan beton
secara berlebihan yang menyebabkan pengendapan agregat kebocoran melalui
bekisting, dll.
6. Perawatan Beton
Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam PBI – 1991, NI -2 pasal 6.6.
Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum
saatnya dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelebaban adalah
minimal dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk proses
hidrasi semen serta pengerasan beton. Perawatan beton segera dimulai setelah
pengecoran beton selesai dilaksanakan dan harus berlangsung terus menerus selama
sedikit 2 (dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu beton pada awal pengecoran
harus dipertahankan supaya tidak melebihi 30 °C. Semua pekerjaan Pondasi dan
Beton harus sesuai yang tercantum dalam RAB
Pasal – 5
PEKERJAAN PASANGAN DINDING
1. Pekerjaan pasangan dinding TK dan Prasarana Madivif 3 Kostrad, Pakatto -
Sulawesi Selatan antara lain:
a. Pas. Dinding Habel
b. Plestren dinding 1:4.
c. Acian Dinding
d. Pas. Batu alam Acak dinding + kolom teras
e. Pas. List atas batu alam tempel L + = 10 cm
2. Sebelum dipasang, bata merah/hebel/batako harus di celup air hingga penuh
terutama jika pekerjaannya dimusim kemarau, dengan maksud agar pengeringan
pasangan tidak terlalu cepat sehingga dapat terjadi ikatan yang sempurna antara bata
merah/hebel/batako dengan adukan. Siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm, sehingga
terdapat alur yang rapih sebelum pekerjaan plesteran dimulai.
3. Dalam satu hari pekerjaan pasangan dinding tidak boleh melebihi ketinggian 1
meter. Pekerjaan baru boleh baru diteruskan setelah pasangan sebelumnya betul-
betul mengeras. Untuk setiap bidang dinding bata merah/hebel/batako yang luasnya
lebih dari 12 m2 harus diberi rangka penguat dari beton tulangan praktis dan tempat
dimana angker-angker kusen berada harus di cor 1 PC. 2 PS. 3 Kr sebagai ikatan.
4. Pasangan dinding bata merah/hebel/batako yang menempel pada beton harus
diangker pada beton tersebut, dan dalam proses pengeringannya, pasangan harus
selalu dibasahi. Khusus untuk pasangan trasram campuran/kedap air 20 cm dari atas
sloof, untuk kamar mandi setinggi 1,5 m dengan adukan 1 : 2
5. Semua keperluan pekerjaan listrik, pemipaan, dan lain-lain yang berkaitan
dengan pekerjaan pasangan bata merah/hebel/batako harus dipersiapkan sesuai
dengan gambar dan semua dinding bata harus difinish dengan plesteran kecuali
disebutkan lain dalam gambar. untuk pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan
petunjuk gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli kecuali dalam
pelaksanaan disebutkan lain dalam gambar dan RAB.
Pasal – 6
PEKERJAAN PLESTERAN
1. Plesteran/acian dinding menggunakan semen pasir/rendering mortar
1 PC:4 PS, dipergunakan untuk pasangan bata merah/hebel/batako yang
menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk trasram.
2. Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran cor rabat samping saluran air got depan, pasangan dinding tembok harus
disiram/ dibasahi dengan air terlebih dahulu sampai basah selanjutnya diplester
sampai rata dan tegak lurus.
3. Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.
Pasal – 7
PEKERJAAN KUSEN DAN ALAT PENGGANTUNG
1. Persiapan.
a. Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
letak dan ukuran dari masing-masing pintu serta yang akan dikerjakan.
Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga
menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
water pass.
b. Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan dibengkel/
shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.
2. Pekerjaan Kusen.
a. Pekerjaan kusen pintu, jendela dan bouvenlight menggunakan bahan
kusen Alumunium 3” coating warna hitam.
b. Untuk ukuran dan diameter kusen disesuaikan dengan ukuran yang
ditetapkan/sesuai dengan gambar.
c. Sebelum pekerjaan pemasangan dimulai Kontraktor harus memeriksa
semua permukaan yang akan berhubungan dengan alumunium dan
memberitahukan kepada Direksi Lapangan seandainya permukaan-permukaan
yang bersangkutan tidak memungkinkan untuk pemasangan kusen, untuk
mendapaTK dan Prasaranaan perbaikan-perbaikan.
d. Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari
segala kotoran atau noda-noda, tanda-tanda, label-label dan sebagainya.
3. Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela
a. Pasang daun pintu panel kayu meranti oven, pasang daun jendela kaca
rangka alumunium coating warna hitam dengan bahan yang berkualitas sangat
baik minimal sesuai dengan RAB, dan bila dipasang tidak mengalami
pelendutan ataupun penyusutan bahan.
b. Pasang pintu ACP Km/Wc kualitas baik lengkap dengan kunci tanam
dan acesories. pasang kaca bouvenlight Km/Wc dengan kaca es tebal 5 mm,
masing- masing ukuran dan perletakkannya disesuaikan dengan gambar.
Sebelum dipasang Kontraktor harus terlebih dahulu menunjukkan contoh-contoh
barang- barang kepada Direksi lapangan untuk mendapatkan persetujuan.
4. Perlengkapan Pintu dan Jendela
Untuk pekerjaan alat gantung kunci, engsel, kait angin dan grendel dan kunci
tanam harus diukur sedemikian rupa agar pas As dan pembagiaannya seimbang serta
siku. Pasang kunci tanam, kunci pintu menggunakan merk Solid ukuran besar untuk
semua pintu tanpa terkecuali. Pasang engsel pintu stainles ukuran 4x3x3 mm Solid,
pasang windows casement 12" Solid, pasang rambuncis Solid.
Pasal – 8
PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
1. Umum.
Kontraktor harus menyediakan segala pekerja, peralatan dan gambar kerja
yang dibuat secara resmi oleh agen dan penyedia baja ringan dengan proses design
yang terkontrol serta menggunakan softwere resmi dengan sistem komputerisasi serta
bahan lain/alat yang sewaktu-waktu diperlukan untuk mengadakan dan melakukan
pemasangan (erection) dan seluruh pekerjaan konstruksi rangka kuda-kuda dan
rangka atap baja ringan sesuai gambar rencana yang dibuat oleh penyedia atau agen
resmi rangka baja ringan yang dijelaskan pada proses tender. Perubahan
ukuran/dimensi profil baja dari rencananya harus disetujui konsultan perencana.
2. Standar.
Bahan dan mutu pelaksanaan pekerjaan (workmanship) harus dari kualitas
nomor satu dan harus mengikuti ketentuan-ketentuan dalam peraturan ataupun
standar yang berlaku di Indonesia, dalam hal ini mengikuti peraturan-peraturan
tersebut ini sesuai edisi yang terakhir:
a. Bahan-bahan baja (untuk rangka kap dan tulangan) dalam segala hal
harus memenuhi ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat SNI 03-1729-2000.
b. ASTM (American Sodety For Testing and Materials) dan standart AISI
(American Iron and Steel Instute).
3. Persyaratan spesifikasi bahan.
Untuk rangka atap yang digunakan adalah baja ringan. Semua material-
material yang digunakan dalam pekerjaan ini, harus mengikuti ketentuan-ketentuan
dibawah ini:
a. Profil kuda-kuda : Profil berbentuk C dengan ketebalan antara 0,53
mm – 0,83 mm, mutu baja minimal 550 Mpa
tegangan maksimum 550 Mpa, modulus elastisitas
200.000 Mpa dan modulus geser 80.000 Mpa.
b. Baut mutu tinggi : Standart ASTM, High Strength Bol for struktur Steel
Joins.
c. Type coating : Coating yang dipakai mempunya Galvanis yang
lebih elektro negatif dari pada baja biasa.
d. Jaminan garansi : Pelaksanaan pekerjaan rangka kuda-kuda baja
ringan dan atap harus mempunyai jaminan garansi
material dan struktur dari penyedia jasa konstruksi
dan diserahkan kepada pihak pengguna/direksi
sebagai bahan bukti.
4. Persyaratan pelaksanaan.
a. Umum.
Kecuali dinyatakan lain, maka semua konstruksi rangka reng baja ringan
harus di fabrikasi dan diereksi sesuai ketentuan-ketentuan dalam AISC
Specifikator for the Design, Fabrication of struktural steel for building.
b. Persiapan.
1) Semua bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan pada saat
difabrikasi harus diletakan sedemikian rupa sehingga tidak menyetuh
tanah secara langsung.
2) Sebelum diberi tanda untuk proses farikasi, material yang
mempunyai deformance agar dibetulkan terlebih dahulu dengan hati-hati
agar tidak memperlemen material Perbaikan ini harus dilakukan dengan
cara mekanis atau dipanaskan dengan tidak melebihi 650 ° C.
3) Semua material baja harus bersih dari sisa-sisa proses produksi,
benda-benda asing lainnya dan harus terjaga agar tetap bersih.
4) Pemasangan rangka kuda-kuda dan rangka atap baja ringan
harus dikerjakan oleh agen penjualan dari penyedia bahan tersebut dan
garansi pemasangan dan pemakaian adalah seumur bangunan/seumur
hidup dari agen penjualan.
c. Marking dan potongan-potongan.
1) Marking (penandaan-penandaan) yang diperlukan baik untuk
lubang bor, garis tanda potong, overlapping dll, harus dibuat dengan teliti
pada bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan dengan
menggunakan template dan penggaring Punching tidak dikenakan pada
bagian-bagian yang dibengkokan, atau bagian yang dapat rusak oleh
sesuatu proses fabrikasi. Tiap bahan rangka kuda-kuda dan atap baja
ringan harus diberi tanda yang jelas sesuai tanda yang ditentukan dalam
shop drawing dan harus jelas untuk keperluan erection.
2) Perapihan ujung-ujung profil harus dilakukan dengan gas cutter
atau alat mekanis lain yang dapat menghasilkan hasil yang setara.
3) Pemotongan.
a) Pemotongan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan harus
dilakukan dengan salah satu cara berikut yaitu dengan : sawing,
shearing, griding atau dengan alat automatic gas cutting.
b) Deformasi-deformasi dan lain-lain hasil pemotongan yang
kurang baik harus dikoreksi sehingga halus dan baik.
4) Lubang-lubang baut.
a) Lubang baut harus dibor atau dipunch. Ketidak rapihan
sekitar lubang harus segera dihaluskan.
b) Posisi lubang harus teliti dan harus tepat bertemu dengan
lubang pasangan pada batang lain.
c) Toleransi dari lubang baut mengikuti standart ASIC.
d) Diameter baut selain baut angkur, maximum adalah 1,6
mm lebih besar dan nominal diameter 24 mm atau kurang dan
ketentuan itu menjadi 5 mm bila nominal diameter baut angkurnya
lebih 24 mm
5) Pekerjaan dengan mesin.
a) Semua bahan batang baja ringan, siku dan lain profil baja
ringan harus diratakan dan diluruskan dengan hati-hati dengan
tekanan (tidak dengan palu), sebelum dan sesudah dilakukan
pengeboran.
b) Tepi-tepi baik panjang atau pendek dari semua baja ringan
dan ujung profil baja ringan harus dirapihkan terlebih dahulu
sebagaimana diatas dan semua sisa-sisa pengeboran harus
dibersihkan sebelum dilakukan penyatuan dengan bagian-bagian
lainnya.
6) Baut mur dan Ring.
a) Semua plat ring baut dapat diberi bentuk khusus untuk
mendapatkan hasil kepala baut dan umumnya mempunyai
cengkraman yang memuaskan.
b) Bagian draad dari tiap baut paling sedikit harus menonjol
dan tepi luar mur dengan minimal 3 mm dan maximal 13 mm
pada saat setelah baut dikencangkan.
c) Dalam segala hal tebal ring harus cukup untuk mencegah
jangan sampai daerah baut yang mempunyai draad berada pada
daerah ketebalan profil yang dirangkainya.
d) Bila suatu profil yang tubular (tub) harus dibor untuk
keperluan baut atau stud, maka harus dijaga agar bagian dalam
profil tidak menjadi lembab.
e) Dalam mengencangkan baut mutu tinggi tipe geser, harus
digunakan alat yang mempunyai meter pengukur torsi dan
ketentuan pabrik baut tersebut harus diikuti.
7) Ereksi (Erection)
a) Pelaksanaan erection harus dilakukan oleh crew yang
khusus, ahli untuk pekerjaan tersebut dan dilengkapi dengan
peralatan yang baik untuk dapat menyelesaikan pekerjaan
dengan waktu yang tepat.
b) Dalam Erection harus dilakukan langkah-langkah yang baik
agar tidak terjadi tegangan-tegangan yang berlebihan pada profil-
profil rangka kuda-kuda dan atap baja ringan.
c) Dalam pelaksanaan Erection, bilamana perlu harus
dilakukan pembautan atau bilamana perlu bracing atau kabel-
kabel pengaku harus diadakan untuk menjamin keselamatan
pekerja dan konstruksi, maka keseluruhan hal tersebut harus
menjadi tanggungan kontraktor.
d) Baut tidak boleh dipasang sebelum batang-batang yang
diikatnya sudah benar pada posisi yang seharusnya.
e) Ring baut harus terpasang dengan benar antara baut dan
mur.
f) Keseluruhan material, pekerja alat-alat dan lain-lain
kebutuhan Erection harus dipersiapkan dan diadakan dengan
teliti.
g) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kesetabilan
konstruksi pada setiap tahap Erection.
h) Rangka kuda-kuda dan atap baja ringan tidak
diperkenankan di pasang atau diletakan pada konstruksi beton
(pondasi, balok, ring balok atau lantai) bilamana kekuatan beton
tersebut belum mencapai 50 % kekuatan designnya pada 28 hari.
i) Material yang didatangkan dilapangan harus diletakan
pada tempat yang telah ditentukan dan disetujui dengan tidak
lupa diberi label untuk memudahkan pelaksanaan dan
pengawasan.
j) Penyimpanan material rangka kuda-kuda dan atap baja
ringan dan lainnya harus terhindar dari kontak langsung dengan
tanah dan terhindar dari pengaruh cuaca yang tidak diinginkan.
k) Perlindungan yang baik harus diberikan agar tidak terjadi
hal-hal yang tidak diinginkan baik pada konstruksi ini sendiri
maupun material pihak lain.
l) Dalam hal terjadi kerusakan, perbaikan atau penggantian
yang dilakukan harus disetujui Pengawas dan atas biaya
Kontraktor.
m) Toleransi pelaksanaan harus mengikuti standar yang
ditentukan dalam spesifikasi ini.
5. Pekerjaan Penutup atap.
1) Lingkup pekerjaan.
Pekerjaan yang dimaksud meliputi:
a) Pasang kuda-kuda dengan baja ringan atap Genteng Beton
kualitas SNI, sebelum dilakukan pemasangan, kontraktor harus
mengajukan contoh untuk mendapatkan persetujuan kepada Direksi
lapangan.
b) Pasang karet lapis atap Genteng ini berfungsi sebagai insulator
panas terbuat dari bahan yang kuat, elastis dan tahan air juga melindungi
kebocoran akibat tampias air hujan dan embun, melindungi plafond dari
kerusakan atau melengkung karena cuaca panas.
c) Untuk pekerjaan penutup atap bangunan menggunakan Genteng
Beton (warna hitam pabrikasi), bubungan Genteng Beton (warna hitam
pabrikasi), listplank dengan bahan GRC L 30 cm tebal 0,5 cm.
d) Sebelum dilakukan pemasangan, kontraktor harus mengajukan
ijin pemasangan kepada Direksi Pekerjaan.
2) Syarat-syarat pemasangan.
a) Didalam melaksanakan pekerjaan rangka atap, bahan penutup
atap harus sudah tersedia diproyek.
b) Sebelum dipesan kontraktor harus mengajukan contoh bahan
kepada Direksi pekerjaan/perencana untuk disetujui.
c) Penempatan atap diproyek harus ditempatkan pada tempat
yang baik, agar tidak rusak dan cacat.
d) Pemasangan atap harus dikerjakan oleh agen penjualan dari
bahan tersebut dan garansi pemasangan minimal 6 (enam) bulan
dari agen penjualan.
e) Pemasangan dilakukan oleh pekerja yang ahli dan terampil
dalam pemasangan penutup atap.
f) Pemasangan rangka atap/reng harus menggunakan tarikan
benang, agar jarak reng serta kerataan dan kelurusannya benar-benar
waterpass dan rata, untuk itu sebelum dilakukan pemasangan,
kontraktor harus mengajukan ijin pemasangan kepada Direksi
Pekerjaan.
g) Hasil pemasangan harus rapih, rata dan tidak bergelombang
susunan atap harus dibuat serapat mungkin, tidak boleh adanya celah-
celah yang dapat menimbulkan kebocoran.
h) Pemasangan rangka atap harus rata water pas/siku dan tidak
bergelombang jika hasil pengerjaan rangka atap setelah dipasang
penutup atap ternyata bergelombang/tidak rata dan terjadi kebocoran
pada saat hujan maka kontraktor harus memperbaiki rangka atap
tersebut atau dibongkar kembali, biayanya ditanggung oleh
kontraktor.
6. Pekerjaan Plafon
Pekerjaan plafon menggunakan gypsum 9 mm dengan rangka hollow bahan
galvanis tebal 0,35 mm (dalam+teras depan), pasang plafond GRC 4 mm rangka
hollow galvanis (untuk plafond luar), list plafond gypsum (dalam dan teras utama), list
plafond kayu profil L:5 (luar) dan setiap pemasangan rangka plafon harus mengambil
dari as ruangan.
a. Pas. Kuda-kuda+rangka baja ringan atap metal roof
b. Pas. Alumunium foil buble tbl 4mm
c. Pas. Atap metal roof tebal 0,35mm (warna hitam)
d. Pas. Bubungan metal roof 0,35 (warna hitam)
e. Pas. Listplang GRC 30cm, tebal 0,5 cm
f. Pas. Plafond gypsum 9mm rgk hollo galvanis(dalam+teras dpn)
g. Pas. Plafond GRC 4mm rangka hollo galvanis (untuk plafond luar & Km)
h. Pas. List plafond gypsum GRC (dalam & teras utama)
i. Pas. List plafond kayu profil L: 5 cm (luar)
Pasal – 9
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING
1. Sebelum pekerjaan dimulai perlu mempertimbangkan hal-hal yang
berhubungan dengan pekerjaan ini, seperti: Instalasi pipa, saluran air, saluran listrik
termasuk peil-peil dibawah lantai.
2. Pelaksanaan pasangan keramik harus dilaksanakan sesuai dengan petunjuk
gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli.
3. Ukuran keramik
a. Pas. Lantai kerja tebal 5 cm
b. Pas. Granite lantai uk. 60/60 (cream polos) Indogress
c. Pas. Plint Granite lantai dinding dalam uk.10/60
d. Pas. Keramik Lantai Km/wc uk.30/30 (coklat muda bermotif) Mulia
e. Pas. Keramik dinding Km/wc 30/60 Mulia T:full plafond
4. Sebelum lantai dipasang tanahnya dipadatkan dahulu dengan baik. Untuk
urugan dari bahan pasir urug dengan ketebalan minimum 20 cm padat bersih dari
kotoran dipadatkan dengan stamper portable dengan baik.
5. Permukaan lantai keramik yang telah selesai dikerjakan harus dilindungi dari
segala gangguan kerusakan yang mungkin terjadi, apabila terjadi kerusakan maka
Kontraktor wajib memperbaiki sehingga dapat diterima oleh Direksi Lapangan.
Pasal – 10
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1. Penyambungan Listrik utama dari Panel TK dan Prasarana
2. Pas. Titik lampu+inst kabel NYM 2x1,5mm Eterna
3. Pas. Lampu SL 20 watt LED Philips
4. Pas. Titik stop kontak+inst kabel NYM 3x2,5mm Eterna
5. Pas. Stop kontak Panasonic
6. Pas. Instalasi listrik + Stop Kontak AC + Outlet AC
7. Pas. Saklar tunggal Brocco
8. Pas. Saklar double/triple Brocco
9. Pas. MCB + instalasi + acesories
10. Pek. Grounding pentanahan + instalasi
Instalatur (biro tehnik) yang dapat diikut sertakan dalam pelaksanaan pekerjaan
listrik/air adalah biro tehnik yang telah mempunyai:
1. Surat rekanan/prakualifikasi
2. Pasang PLN/PDAM golongan III
3. SIPP dari wilayah setempat
4. Surat Pelulusan Pajak MPO, PPN, IREDA dan lain-lain
Pasal – 11
INSTALASI AIR DAN SANITAIR
1. Pas. Instalasi air bersih (1/2", 3/4", 1") Pipa PVC Aw
2. Pas. Instalasi air kotor/bekas (2", 3", 4") Pipa PVC Aw
3. Pas. Roof drain dak atap + pipa 2" tegak
4. Pas. Kran air stainlest 1/2" Toto
5. Pas. Closet duduk Toto+jet showerr+instalasi
6. Pas. Floor drain stainlest Toto
7. Pas. Washtafel + instalasi
8. Pas. Kran air washtafel stainlest
9. Pas. Ember plastik 80 ltr
10. Pas. Septictank Bio Tec 2 m3 + instalasi
11. Pas. Sal. air keliling rabat dgn pas bata U.30 cm lengkap + bak kontrol
Pasal – 12
PEKERJAAN PENGECATAN
1. Pengecatan dimaksud adalah semua pekerjaan pengecatan termasuk
persiapan permukaan yang akan dicat dan filler, primer, dasar, finish, serta pekerjaan
yang terkait. Pada pengecatan dinding ini menggunakan lapis Weathershield.
2. Pekerjaan pengecatan meliputi : Cat dinding luar dalam, cat plafon, cat lisplang
GRC, cat bidang pintu, coating batu alam tempel, water profing aquaprof atap dak
teras.
Pasal – 13
PEKERJAAN PRASARANA
1. Pas. Pagar Pembatas samping 1 m dan belakang T: 2 m
2. Pembuatan taman dgn tanam bunga, pohon peredu + rumput gajah mini lengkap
dengan banbanan kansten taman
3. Pas. shelter dgn struktur besi hollow + atap spandek
4. Pas. Kursi cor beton
5. Pas.Paping Blok K225
6. Gudang
7. Pas. Plank nama Paud (Granit hitam + stanles steel)
Pasal – 14
PERUBAHAN - PERUBAHAN
1. Hal-hal yang kurang didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
dengan direksi sebelum dilaksanakan.
2. Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal
harus seijin Pejabat Pembuat Komitmen.
Pasal – 15
PENUTUP
1. Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan Konstruksi, Elektrikal dan
Mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
Bestek ini. Kontraktor harus mematuhinya apabila terdapat perbedaan penafsiran
pengertian mengenai pasal pada bestek ini akan dilakukan penetapan dilapangan oleh
Direksi Lapangan.
2. Jika ada perbedaan item jenis pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
antara Bestek dengan Gambar serta RAB, semua keputusan perbedaan item jenis
pekerjaan tersebut diputuskan oleh pihak perencana, dan pihak pelaksana ataupun
yang dikerjasamakan harus mematuhinya.
3. Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Garasi Kendaraan Divif 3 Kostrad Konstruksi, Pakatto -
Sulawesi Selatan.
Pakatto, November 2025
Pejabat Pembuat Komitmen,
Moch. Suherli, S.E.
Kolonel Inf NRP 11010045941179