Pelaksanaan Fisik Atas Pembangunan Rumah Negara Tipe B Permanen, Rumah Negara Tipe C, Pos Jaga Dan Pembangunan Pagar Rumah Tangga

PELAKSANAAN  FISIK ATAS PEMBANGUNAN RUMAH  NEGARA  TIPE B             
PERMANEN,  RUMAH NEGARA  TIPE C, POS JAGA DAN PAGAR RUMAH TANGGA          

  1. Lingkup Pekerjaan                                                    

     a. Pelakasanaan konstruksi merupakan tahap perwujudan dokumen        
        perencanaan menjadi bangunan gedung yang siap dimanfaatkan.       

     b. Pelaksanaan konstruksi berupa Pekerjaan Pembangunan Rumah Negara  

        Tipe B Permanen, Rumah Negara Tipe C, Pos Jaga Dan Pagar Rumah    
        Tangga.                                                           

     c. Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Jasa Konstruksi
        Pekerjaan Pembangunan Rumah Negara Tipe B Permanen, Rumah Negara  

        Tipe C, Pos Jaga Dan Pagar Rumah Tangga BPKP Provinsi Kepulauan   

        Bangka Belitung adalah pekerjaan struktur, arsitektur, mechanical, electrical
        dan plumbing dengan peruntukan masing-masing bangunan sebagai berikut:

        1) Persiapan Lokasi                                               
          a) Melakukan pengukuran dan penandaan tapak bangunan sesuai     

             dengan gambar rencana.                                       
          b) Membersihkan lahan dari material dan vegetasi yang mengganggu,

             serta melakukan penggalian tanah jika diperlukan.            

          c) Pengurugan peninggian lahan sesuai yang direncanakan         
          d) Pemadatan dan persiapan Pekerjaan Jalan Lingkungan juga masing-

             masing Kavling.                                              
        2) Pondasi                                                        

          a) Menggali Pondasi sesuai dengan rekomendasi ahli struktur.    

          b) Membangun  ground beam atau tie beam atau Sloof untuk        
             menghubungkan pondasi dangkal.                               

        3) Struktur Utama                                                 
          a) Membentuk kolom, balok, dan plat lantai dengan bekisting dan 

             penguatan sesuai dengan gambar rencana.                      
          b) Menyemprot beton pada bekisting dengan metode pencampuran dan
             pengecoran yang sesuai, serta melakukan tes slump dan tes kuat tekan

             beton.                                                       
        4) Dinding                                                        

          a) Membangun dinding dengan bahan seperti bata, beton ringan, atau

             sesuai dengan gambar rencana.                                
          b) Melakukan pemasangan perancah dan plesteran dinding.         

        5) Instalasi Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing (MEP)            
          a) Menggali jalur instalasi pipa air bersih dan limbah, serta melakukan

             pemasangan pipa dan sambungan.                               

          b) Memasang sistem kelistrikan, termasuk panel listrik, kabel, dan titik-titik
             lampu, stop kontak, dan peralatan lainnya.                   

        6) Penutup Atap                                                   
          a) Membangun struktur atap, seperti rangka baja ringan          

          b) Mengaplikasikan sistem isolasi termal dan tahan air pada atap untuk

             mencegah kebocoran dan kondensasi.                           
          c) Membangun Penutup Atap genteng Metal Pasir.                  

        7) Pemasangan Kusen, Pintu, dan Jendela                           
          a) Memasang kusen pintu dan jendela dengan bahan seperti aluminium,

             kayu, atau sesuai dengan spesifikasi.                        

          b) Menginstal pintu dan jendela dengan sistem penguncian dan sealing
             yang sesuai untuk memastikan keamanan dan isolasi termal.    

        8) Pekerjaan Finishing                                            
          a) Melakukan pekerjaan cat dan finishing dinding, langit-langit, dan

             elemen interior lainnya.                                     
          b) Memasang lantai, seperti keramik, serta pemasangan plint dan list.

          c) Menginstal peralatan sanitasi, seperti kloset, dan keran, di kamar mandi

             dan dapur.                                                   
          d) Melakukan finishing pada fasad bangunan, seperti pemasangan  

             cladding, kaca, atau cat eksterior.                          
          e) Pre Fabrikasi Dapur Kitchen Set setelah pekerjaan Arsitektur benar-
             benar sudah aman & Bersih                                    

        9) Pekerjaan Jalan dan Parkir                                     
          a) Membangun jalan akses dan area parkir sesuai dengan rencana dan

             standar lokal.                                               

          b) Mengaplikasikan tanda jalan untuk memastikan keselamatan dan 
             kemudahan akses.                                             

        10) Uji Coba dan Serah Terima                                     
          a) Melakukan uji coba sistem MEP, seperti HVAC, kelistrikan, dan

             sanitasi, untuk memastikan kinerja yang baik.                

          b) Memastikan semua elemen bangunan telah selesai dan memenuhi  
             spesifikasi kinerja yang telah ditetapkan.                   

          c) Melakukan serah terima bangunan kepada pemilik atau pengelola
             Bangunan, serta menyiapkan dokumen dan sertifikat yang diperlukan

           Lingkup pekerjaan dilaksanakan dengan berpedoman pada ketentuan

           yang berlaku, khususnya Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan   

           Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan       
           Bangunan Gedung Negara.                                        

     d. Pelaksana konstruksi mendapatkan pengawasan teknis oleh penyedia jasa

        pengawasan konstruksi dan pengawasan berkala oleh penyedia jasa   
        perencanaan konstruksi.                                           

     e. Pelaksana konstruksi dilakukan oleh penyedia jasa pelaksana konstruksi

        berdasarkan:                                                      
        1) Surat perjanjian pelaksanaan konstruksi atau pembirinang dan lampiran

          beserta perubahannya; dan                                       
        2) Standar Mutu Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) dan Standar

          Manajemen Mutu (SMM).                                           

     f. Pelaksana konstruksi membuat dokumen pelaksanaan konstruksi meliputi:
        1) Semua berkas perizinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan konstruksi

          fisik;                                                          
        2) Gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);
        3) Kontrak kerja pelaksanan konstruksi fisik, pekerjaan pengawasan beserta
          segala perubahan atau addendumnya;                              

        4) Laporan pelaksanaan konstruksi yang terdiri atas laporan harian, laporan
          mingguan, laporan bulanan dan laporan akhir termasuk laporan uji mutu;

        5) Berita acara pelaksanaan konstruksi yang terdiri atas perubahan

          pekerjaan, pekerjaan tambah kurang, serah terima pertama (PHO) dan
          serah terima akhir (FHO) dilampiri dengan berita acara pelaksanaan

          pemeliharaan pekerjaan konstruksi, pemeriksaan pekerjaan, dan berita
          acara lain yang berkaitan dengan pelaksanaan konstruksi fisik;  

        6) Hasil pemeriksaan kelaikan fungsi (commissioning test);        

        7) Foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan pelaksanaan  
          konstruksi fisik yang diambil dari sudut pandang yang tetap/sama dari awal

          hingga akhir pekerjaan;                                         
        8) Dokumen kesehatan dan keselamatan kerja (K3) atau Standar Mutu 

          Kesehatan dan Keselamatan Kerja (SMK3);                         

        9) Manual operasi dan pemeliharaan bangunan gedung, termasuk      
          pengoperasian dan pemeliharaan peralatan dan perlengkapan mekanikal,

          elektrikal dan sistem pemipaan (plumbing);                      
        10) Garansi atau surat jaminan peralatan dan perlengkapan mekanikal,

          elektrikal dan sistem pemipaan;                                 

        11) Surat penjaminan atas kegagalan bangunan dari penyedia jasa   
          pelaksanaan konstruksi dan penyedia jasa pengawasan teknis;     

        12) Melakukan penilaian dokumen untuk pelaksanaan konstruksi fisik, baik
          dari segi kelengkapan maupun segi kebenarannya;                 

        13) Menyusun program kerja yang meliputi jadwal pengadaan bahan, jadwal
          penggunaan tenaga kerja, dan jadwal penggunaan peralatan berat; 

        14) Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman      

          pelaksanaan.                                                    
     g. Pelaksanaan pemeliharaan pekerjaan konstruksi merupakan kegiatan  

        menjaga keandalan bangunan gedung melalui pemeriksaan hasil       
        pelaksanaan fisik setelah serah terima pertama (PHO). Dalam pemeliharaan
        pekerjaan konstruksi, penyedia jasa pelaksanaan konstruksi berkewajiban
        memperbaiki segala cacat, ketidaksesuaian dan kerusakan yang terjadi

        selama masa konstruksi.                                           
     h. Apabila tidak ditentukan lain dalam kontrak kerja pelaksanaan konstruksi,

        masa pemeliharaan pekerjaan konstruksi paling sedikit 6 (enam) bulan

        terhitung sejak serah terima pertama (PHO) pekerjaan konstruksi.  
     i. Masa pemeliharaan konstruksi diakhiri dengan serah terima akhir (FHO)

        pekerjaan konstruksi yang dilampiri dengan berita acara pelaksanaan
        pemeliharaan pekerjaan konstruksi.                                

  2. Keluaran                                                             

     Keluaran/produk yang dihasilkan dari pelaksanaan pengadaan pekerjaan 
     konstruksi:                                                          

     a. Melaksanakan pekerjaan yang menyangkut kualitas, biaya dan ketepatan
        waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan dan

        kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran

        penyelesaian administrasi yang berhubungan dengan pekerjaan di lapngan
        serta penyelesaian kelengkapan pembangunan;                       

     b. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari:
        1) Metode Pelaksanan Program Kerja, alokasi tenaga dan konsepsi   

          pelaksanaan pekerjaan;                                          

        2) Melakukan kontrol terhadap kondisi eksisting di lapangan;      
        3) Wajib mengajukan request form pekerjaan disertai shop drawing pada

          setiap tahapan pekerjaan yang akan dilaksanakan                 
        4) Wajib membuat uji kualitas/back up quality terhadap jaminan hasil

          pekerjaan;                                                      

        5) Membuat laporan harian berisikan keterangan tentang;           
          a) Tenaga kerja;                                                

          b) Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak; peralatan
             yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan; kegiatan per-   
             komponen pekerjaan yang diselenggarakan; waktu yang dipergunakan
             untuk pelaksanaan;                                           

          c) Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan;     
          d) Membuat  laporan mingguan, sebagai resume laporan harian     

             (kemajuan pekerjaan, tenaga kerja dan hari kerja), laporan bulanan;

          e) Mendokumentasikan item pekerjaan tiap kali ada permintaan progress
             (kondisi 0% s/d 100%) harus dalam posisi yang sama dan dalam 

             bentuk softfile.                                             
     c. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termin;

     d. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan   

        Pekerjaan Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan     
        pekerjaan)                                                        

     e. Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;                
     f. Membuat Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan;             

     g. Membuat gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);

     h. Membuat time schedule/S curve untuk pelaksanan pekerjaan dan setiap kali
        ada perubahan dilapangan;                                         

     i. Pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik melalui rapat-rapat lapangan, laporan
        kemajuan pekerjaan, laporan persoalan yang timbul atau dihadapi, dan surat

        menyurat.                                                         

  3. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan                                  
     Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini akan dilakukan dalam waktu

     120 (seratus dua puluh) hari kalender terhitung sejak terbitnya SPMK.