Jasa Tenaga Ahli /Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung) Pbg, (Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) Slf Jenjang Sekolah Menengah Pertama (Dau 2025)

PEMERINTAH KABUPA TEN GUNUNG MAS                    
         DINAS  PENDIDIKAN,   KEPEMUDAAN      DAN   OLAHRAGA            

             Jalan Letjen S.Parman No. 17 Kuala Kurun Kode Pos 74511 disdikpora.gunungmaskab.go.id

               KERANGKA        ACUAN    KERJA                           

                            (KAK)                                       

 Program              : 1.01.02 Program Pengelolaan Pendidikan          

 Kegiatan             : 1.01.02.2.01 Pengelolaan Pendidikan Sekolah     
                        Menengah Pertama                                

 Sub Kegiatan         : 1.01.02.2.01.0051 Rehabilitasi Sedang/Berat     
                        Ruang Kelas Sekolah                             

 Nama Pekerjaan       : Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung)
                        PBG, Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF
                        Jenjang Sekolah Menengah Pertama (DAU 2025)     

                      Lokasi Kegiatan :                                 
             Kabupaten Gunung Mas, Semua Kec, Semua Kel/Desa            

                TAHUN      ANGGARAN        2025                         
                    KERANGKA   ACUAN  KERJA                             
                            ( K A K )                                   

       Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung) PBG, Sertifikat Laik

     Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah Pertama (DAU 2025)

 I.   LATAR BELAKANG                                                    

           Sebagaimana diketahui bahwa Bangunan Sekolah merupakan salah satu hak
      rakyat, oleh karena itu setiap warga negara berhak untuk mendapatkan tempat
      sekolah dan lingkungan hidup yang baik dan sehat. Selain itu, Bangunan Sekolah

      Menengah Pertama juga merupakan kebutuhan manusia dalam meningkatkan
      harkat, martabat, mutu kehidupan, dan penghidupan serta sebagai pencerminan
      diri pribadi dalam upaya peningkatan taraf hidup, pembentukan watak, karakter,
      dan kepribadian bangsa.                                           

           Dalam lampiran I, Peraturan menteri pekerjaan Umum dan perumahan rakyat
      Nomor 22/prt/m/2018 Tentang Pedoman pembangunan bangunan Gedung negara

      menjadi acuan dalam menentukan Spesifikasi Komponen Bangunan Gedung Negara,
      Adapun Persyaratan Arsitektur Bangunan pembahasan Hubungan horizontal antarruang
      atau antarbangunan dan kelayakan bangunan Sekolah menjadikan persyaratan utama
      dalam bangunan Gedung negara khususnya bangunan sekolah           

           Di Kabupaten Gunung Mas secara khusus perlu ditingkatkan mutu Pendidikan
      dan diawali dengan fasilitas yang memadai, Adapun fasiltas tersebut sebagai sarana
      utama ada bangunan sekolah, dengan bangunan yang memadai dan standar yang

      terpenuhi diharapkan mampu meningkatkan mutu Pendidikan di kabupaten Gunung mas
           Bangunan menjadi tempat tinggal yang identik dihuni oleh orang entah untuk

      sementara atau dalam waktu lama. Oleh karena itu, kita perlu PBG dan SLF dalam
      mengatur keberlangsungan bangunan tersebut, yang berpengaruh pada keberlangsungan
      hidup manusia juga.Adanya 2 aspek tersebut, mampu mewujudkan bangunan yang
      memiliki jati diri dan keterjaminan yang valid. Sebagai tempat aktivitas manusia sehari-

      hari yang memiliki peranan penting dalam pemenuhan kebutuhan manusia.
           Persetujuan Bangunan Gedung atau PBG, adalah perizinan yang diberikan

      kepada pemilik bangunan Gedung untuk membangun bangunan baru, baik mengubah,
      memperluas, maupun mengurangi dan/atau merawat bangunan yang ada. Semua itu,
      harus disesuaikan dengan standar teknis bangunan Gedung. Dengan memenuhi standar
      tersebut, maka pemilik bangunan bisa memperoleh PBG. Hal ini dijelaskan dalam
      Peraturan Pemerintah No. 16, Pasal 1 No. 17 Tahun 2021. UU tersebut, membahas

      tentang Bangunan Gedung, yang mana fungsi serta klasifikasi bangunan Gedung,
      dicantumkan dalam Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), Sertifikat Laik Fungsi (SLF),
      dan juga Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung (SBKBG)          

II.  MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN                                         
      1. Maksud                                                         

        Maksud dari Kegiatan Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung)
        PBG, Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah
        Pertama (DAU 2025) ini adalah untuk membantu Pemerintah Kabupaten

        Gunung Mas khususnya Dinas Pendidikan, Kepemudaan Dan Olahraga dalam hal
        umumnya  pendataan Bangunan Sekolah dan fasilitas Sekolah, sebagai
        identifikasi data sesuai dengan Data Pensasaran terkait dengan kelengkapan
        dokumen perencanaan awal. sehingga dapat menjadi bangunan gedung layak

        untuk digunakan sesuai dengan rencana yang telah disetujui, dan SLF
        memiliki beberapa fungsi, di antaranya memastikan bangunan gedung aman,
        memenuhi standar keselamatan, kenyamanan, kesehatan, dan kemudahan
        bagi penggunanya                                                

      2. Tujuan                                                         

        Tujuan dilaksanakannya Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung)
        PBG, Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah
        Pertama (DAU 2025) adalah u ntuk mengatur keberlangsungan bangunan, yang

        berpengaruh pada kehidupan Pengguna Bangunan. SLF dan PBG merupakan
        bentuk perizinan yang harus dipenuhi untuk bangunan dan mengoperasikan
        bangunan..                                                      

      3. Sasaran                                                        

        Sasaran dari kegiatan Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung)
        PBG, Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah
        Pertama (DAU 2025) ini adalah teridentifikasinya Basis Data Keseluruhan
        Konstruksi dan penggunaan Bangunan, PBG dan SLF adalah instrument

        hukum yang sangat penting memastikan Bangunan-bangunan Sekolah  
        tersebut tidak hanya mematuhi peraturan, tetapi juga aman dan nyaman bagi
        penggunanya.                                                    

 III. ORGANISASI PENGGUNA JASA                                          
     INSTANSI     : PEMERINTAH  KABUPATEN   GUNUNG  MAS                 

     SKPD         : DINAS PENDIDIKAN, KEPEMUDAAN DAN OLAHRAGA           
     PPK          : Kepala Dinas Pendidikan, Kepemudaan Dan Olahraga    

     Wakil Sah KPA : Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan ( P P T K ) Kepala
                    Bidang SD dan SMP                                   

 IV.  RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                           
     1. Ruang Lingkup Lokasi                                            

        Ruang lingkup Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung) PBG,
        Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah Pertama
        (DAU 2025) pada Kabupaten Gunung Mas yang tersebar menjadi wilayah

        kecamatan dan kelurahan/ desa dengan target data sebanyak minimal 15
        Bangunan Sekolah Menengah Pertama yang berlokasi di Kabupaten Gunung Mas.

     2. Ruang Lingkup Kegiatan                                          
        Ruang lingkup Jasa Konsultasi Untuk (Persetujuan Bangunan Gedung) PBG,
        Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung) SLF Jenjang Sekolah Menengah Pertama
        (DAU 2025):                                                     

        2.1. Melaksanakan inventarisasi data meliputi identitas penghuni Bangunan
           Sekolah Menengah Pertama, dan dokumen kepemilikan Bangunan   
           Sekolah Menengah Pertama yang ada                            
        2.2 Mengidentifikasi kondisi fisik Bangunan Sekolah Menengah Pertama sesuai
           dengan aturan Kementerian PUPR yang terdiri atas :           
           2.2.1 Aspek Keselamatan Bangunan :                           

               2.2.1.1 Pondasi Bangunan Sekolah Menengah Pertama;       

               2.2.1.2 Kolom dan Balok Bangunan Sekolah Menengah Pertama;
               2.2.1.3 Kontruksi Atap Bangunan;                         

           2.2.2 Aspek Kesehatan Bangunan :                             
               2.2.2.1 Jendela;                                         

               2.2.2.2 Ventilasi/kisi-kisi/Roster;                      
               2.2.2.3 Kamar mandi/WC;                                  

               2.2.2.4 Sumber air minum;                                
               2.2.2.5 Sumber Listrik;                                  

           2.2.3 Aspek Kebutuhan Ruang :                                
               2.2.3.1 Luas Bangunan Sekolah Menengah Pertama;          

               2.2.3.2 Jumlah Penghuni;                                 
           2.2.4 Aspek Komponen Bahan Bangunan :                        

               2.2.4.1 Kondisi Atap;                                    
               2.2.4.2 Kondisi Dinding;                                 

               2.2.4.3 Kondisi Lantai;                                  

VI.  PELAPORAN                                                          

     Jenis laporan yang harus diserahkan kepada pengguna jasa adalah :  

     1. Laporan Pendahuluan, meliputi :                                 
       1.1 Latar Belakang kegiatan,                                     

       1.2 Maksud dan Tujuan,                                           
       1.3 Target dan Sasaran,                                          

       1.4 Data Dasar yakni : Kondisi Bangunan,Strukutr dan Konstruksi, Kelayakan Bangunan
       1.5 Pendekatan dan Metodelogi.                                   

     2. Laporan Akhir, meliputi Berdasarkan pemeriksaan persyaratan kelaikan funsi yang
        terdiri dari :                                                  
       2.1 Pemeriksaan Dokumen administratif                            

       2.2 Pemeriksaan persyaratan teknis bangunan gedung, yaitu :      

          Pemeriksaan persyaratan tata bangunan Gedung, yaitu :         
               1. Persyaratan peruntukan bangunan Gedung                

               2. Persyaratan intensitas bangunan Gedung                

               3. Persyaratan arsitektur bangunan Gedung,               
               4. Persyaratan pengendalian dampak lingkungan            

          Pemeriksaan persyaratan keandalan bangunan Gedung, meliputi : 

               1. Persyaratan Keselamatan                               
               2. Persyaratan Kesehatan                                 
               3. Persyaratan Kenyamanan, dan                           

               4. Persyaratan Kemudahan                                 
       2.3 Menyusun laporan sesuai dengan form pendataan terlampir.     
       2.4 Membuat dokumentasi kondisi fisik Bangunan Sekolah Menengah Pertama

          penghuni yang terdata diolah sebagai kesimpulan bagian dari laporan ini.
       2.5 Invoice,                                                     

       2.6 Laporan akhir ini disampaikan sebanyak 10 (Sepuluh) eksemplar
          setelah produk laporan dibahas dengan tim teknis dan telah disetuju

       2.7 Laporan akhir ini dibuat dalam Soft Copy dan Hard Copy, dimana untuk Soft

          Copy dimuat dalam Hardisk Eksternal dan Soft Copy di jilid rapi sebanyak
          10 Eksemplar.                                                 

     3. Kelengkapan lainnya                                             
       Laporan Akhir dilengkapi dengan Hardisk Eksternal 1 buah (1500Gb).

VII. PERSYARATAN KUALIFIKASI PENYEDIA                                   
     Persyaratan kualifikasi penyedia antara lain :                     

     1. Memiliki akta pendirian.                                        
     2. Memiliki SBU (Sartifikat Badan Usaha) Kode RK001 Sub Klasifikasi RK001 Jasa

       Rekayasa Konstruksi Bangunan Gedung Hunian dan Non Hunian.       

     3. Memiliki NIB (Nomor Induk Berusaha) 71102 sesuai dengan KBLI 2020.

VIII. TENAGA AHLI DAN TENAGA PENDUKUNG                                  

     Untuk melaksanakan pekerjaan konsultan harus menyediakan tenaga yang
     memenuhi ketentuan, baik ditinjau dari segi lingkup pekerjaan maupun tingkat
     kompleksitas pekerjaan. Adapun ketentuan-ketentuan tenaga kerja yang
     dibutuhkan adalah sebagai berikut :                                

     1. Team Leader/ Ahli Arsitektur:                                   

        1.1 Berpendidikan sekurang - kurangnya S2 Teknik Arsitektur dengan
          M i n i m a l pengalaman 1 (Satu) tahun,                      
        1.2 Mampu menjadi koordinator tim dalam memverifikasi data, survei lokasi.

        1.3 Berpengalaman dalam kegiatan sejenis (pendataan Bangunan)   

        1.4 Lulusan universitas/perguruan tinggi negeri atau swasta yang telah
          terakreditasi atau lulus ujian negara atau perguruan tinggi luar negeri
          yang telah dikareditasi dan memiliki sertifikat keahlian ahli Madya (STRA)
          atau SKA A r s i t e k t u r - Madya dan memiliki kartu NPWP, 

        1.5 Bekerja selama 1,5(satu setengah) Bulan.                    

     2. Ahli Struktur Bangunan:                                         

        2.1 Berpendidikan sekurang - kurangnya S1 Teknik Sipil dengan M i n i m a l
          pengalaman 1 (Satu) tahun,                                    

        2.2 Mampu memverifikasi data kondisi Struktur Bangunan, survei lokasi.
        2.3 Berpengalaman dalam kegiatan sejenis ( S tr uk tu r Ba n gu n an)

        2.4 Lulusan universitas/perguruan tinggi negeri atau swasta yang telah
          terakreditasi atau lulus ujian negara atau perguruan tinggi luar negeri
          yang telah dikareditasi dan memiliki sertifikat keahlian SKA Teknik

          Bangunan Gedung-Madya dan memiliki kartu NPWP,                
        2.5 Bekerja selama 1,5(satu setengah) Bulan.                    
     3. Tenaga Surveyor                                                 

        3.1 Berpendidikan sekurang - kurangnya STM Teknik / Gambar Bangunan/
          Survey/ Geospasial,                                           

        3.2 Mampu melakukan verifikasi dokumen,                         
        3.3 Mampu melakukan pendataan Bangunan dan fasilitas Bangunan Sekolah,

        3.4 Menguasai microsoft office dalam hal pelaporan dan pendataan,

        3.5 Mampu berkomunikasi dengan masyarakat,                      
        3.6 Lulusan Sekolah Menengah Kejuruan Negeri atau Sekolah Menengah
          Kejuruan swasta yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian

          negara.                                                       
        3.7 Bekerja selama 1(Satu) Bulan.                               

     4. Tenaga Operator Cad/CAM                                         

        4.1. Berpendidikan sekurang-kurangnya S1/Teknik Sipil/Arsitektur,
        4.2. Mampu melakukan pemetaan kawasan,                          

        4.3. Mampu melakukan pendataan Bangunan dan fasilitas Bangunan Sekolah,
        4.4. Menguasai aplikasi utama Auto CAD, 3Dimensi dan aplikasi microsoft office
          dalam hal pelaporan dan pendataan.,                           

        4.5. Mampu berkomunikasi dengan masyarakat,                     

        4.6. Lulusan universitas/perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi
          swasta yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian negara atau
          perguruan tinggi luar negeri yang telah diakreditasi,         

        4.7.Bekerja selama 1(Satu) Bulan.                               

     5.  Tenaga Operator Komputer                                       
        5.1. Berpendidikan sekurang-kurangnya S1/Semua Jurusan          

        5.2. Mampu melakukan pekerjaan Administrasi Perkantoran,        

        5.3. Mampu dan menguasai teknologi informasi dan internet,      
        5.4. Menguasai aplikasi utama microsoft office dalam hal pelaporan dan
          pendataan administrasi,                                       

        5.5. Mampu berkomunikasi dengan masyarakat,                     
        5.6. Lulusan universitas/perguruan tinggi negeri atau perguruan tinggi

          swasta yang telah diakreditasi atau yang telah lulus ujian negara atau
          perguruan tinggi luar negeri yang telah diakreditasi,         

        5.7.Bekerja selama 1(Satu) Bulan.                               
     A.   Tenaga ahli yang dibutuhkan, antara lain :                    

      No.  Tenaga Ahli Jumlah  Pendidikan  Pengalaman    SKA            

      1.   Team Leader/  1      S2 Teknik   1 tahun   STRA atau         
           Ahli                                       SKA               
                                Arsitektur                              
           Arsitektur                                 Arsitektur-       
                                                      Madya             
      2.   Tenaga Ahli   1    S1 Teknik Sipil 1 tahun SKA Teknik        
           Sipil, Ahli                                Bangunan          
           Teknik                                     Gedung -          
           Bangunan                                   Madya             
           Gedung                                     Jenjang 8         

     B.   Tenaga Pendukung yang dibutuhkan, antara lain :               

      No. Tenaga Pendukung  Jumlah            Pendidikan                

      1.  Tenaga Surveyor      11      SMK Teknik / Gambar Bangunan/    
                                            Survey/ Geospasial          

      2.  Operator CAD/CAM     8         S1/Teknik Sipil/Arsitektur     

      3.  Operator komputer    1            S1/Semua Jurusan            

IX.  JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN (TIME SCHEDULE)                       

                                 Bulan I       Bulan II                 
    No    Kegiatan                                                      
                               Minggu Ke-    Minggu Ke-                 
                             1    2    3   4    5    6                  
                                                6    8                  
     1.  Survei                                                         
     2.  Pengolahan Data                                                
     3.  Pembuatan Laporan                                              
     4.  Laporan Akhir                                                  

X.   JANGKA WAKTU PELAKSANAAN                                           

     Kegiatan ini dilaksanakan dengan jangka waktu pelaksanaan selama 45
     (Empat puluh lima) hari kalender.                                  

 XI.  PELAKSANAAN KEGIATAN                                              

      Kegiatan ini dilaksanakan di Pemerintah Kabupaten Gunung Mas pada 

      Dinas pendidikan, kepemudaan dan olahraga.                        
 XII. SUMBER DANA                                                       

      Biaya pelaksanaan seluruhnya Rp. 433.900.000,- (Empat ratus tiga puluh tiga juta
     sembilan ratus ribu rupiah) dibebankan pada Dana Alokasi Umum (DAU), Tahun

     Anggaran 2025.                                                     

 XIII. PELAPORAN                                                        
      Produk Akhir yang disampaikan kepada pengguna jasa disusun sebagai berikut :

 1. Dokumen Teknis Arsitektur             -    10        Buku           

 2. Dokumen Teknis Struktur Bangunan 1 Lantai - 10       Buku           

 4. Dokumen Rencana kerja dan syarat-syarat -  10        Buku           

 5. Backup data Hardisk Ekternal 1 Tb     -     1        Buah           

                                   Kuala Kurun, 08 September 2025       

                                  Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)        

                               Dinas Pendidikan, Kepemudaan Dan Olahraga
                                       Kabupaten Gunung Mas             

                                      APRIANTO, S.T., M.Si              

                                     NIP. 19790401 200501 1 014