Rehab Dan Peningkatan Stadion Universitas Bengkulu Tahun Anggaran 2023

METODE PELAKSANAAN                             

      Aspek  teknologi  sangat  berperan   dalam  suatu  proyek        

  konstruksi. Umumnya, aplikasi teknologi ini banyak diterapkan        
  dalam  metode  –  metode  pelaksanaan  pekerjaan  konstruksi.        
  Penggunaan metode yang tepat, praktis, cepat dan aman, sangat        
  membantu  dalam  penyelesaian  pekerjaan  pada  suatu  proyek        
  konstruksi. Sehingga,  target 3T  yaitu  tepat mutu/kualitas,        

  tepat biaya/kuantitas dan tepat waktu sebagaimana ditetapkan,        
  dapat tercapai.                                                      
      Dalam pelaksanaan  pekerjaan konstruksi,  adakalanya juga        
  diperlukan  suatu   metode   terobosan   untuk  menyelesaikan        
  pekerjaan lapangan.  Khususnya pada saat  menghadapi kendala–        

  kendala yang  diakibatkan  oleh kondisi  lapangan  yang tidak        
  sesuai dengan dugaan sebelumnya.  Untuk itu, penerapan metode        
  pelaksanaan konstruksi  yang  sesuai  kondisi  lapangan, akan        
  sangat   membantu   dalam   penyelesaian  proyek   konstruksi        
  bersangkutan. Dan  macam pekerjaan dalam  konstruksi tersebut        

  dapat kita bedakan beberama macam diantaranya: Pekerjaan Sipil       
  dan Arsitektur, Pekerjaan Mechanical, Elektrical dan Plumbing        
  serta Pekerjaan Sarana dan Prasarana.                                

  WAKTU PELAKSANAAN KEGIATAN                                           

  Paket Kontrak  : PERENCANAAN REHAB DAN PENINGKATAN STADION           
                   UNIVERSITAS BENGKULU                                

  1.2. Ruang lingkup Pekerjaan                                         
  Ruang lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan pada REHAB DAN        

  PENINGKATAN  STADION  Universitas   Bengkulu,  Ruang  lingkup        
  pekerjaan meliputi:                                                  
  I.   PEKERJAAN PERSIAPAN                                             
 II.   PEKERJAAN LAPANGAN SEPAK BOLA                                   
III.   PEKERJAAN SALURAN                                               

 IV.   PEKERJAAN PAGAR PEMBATAS                                        
  V.   PEKERJAAN RUANGAN TRIBUN VIP                                    
 VI.   PEKERJAAN PERBAIKAN TOILET                                      
VII.   PEKERJAAN TRIBUN PENONTON DAN PAGAR PEMBATAS LAPANGAN           

                                                          Page | 1     
  A. TAHAP-TAHAP PEKERJAAN                                             
  I. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               
     Sebelum Pekerjaan  Pokok surat proyek  konstruksi dimulai,        

  pekerjaan yang pertama yang  harus dilakukan adalah pekerjaan        
  persiapan. Pekerjaan persiapan ini,  baik untuk proyek-proyek        
  lainya, secara  umum tidak  banyak berbeda.  Adapun pekerjaan        
  persiapan yang  harus  dilaksanakan dalam  pelaksanaan proyek        
  konstruksi ini meliputi:                                             

  Pekerjaan Persiapan Fasilitas Sementara                              
    1. Administrasi dan Dokumentasi Proyek                             
    2. Mobilisasi dan Demobilisasi Peralatan                           
    3. Direksi Keet                                                    
    4. Gudang Kerja                                                    

    5. Papan Nama Proyek                                               
    6. Air kerja                                                       
    7. SMKK                                                            
    Pekerjaan  persiapan  akan  menentukan  awal  dengan  pihak        
  pimpinan proyek sebagai owner dan MK sebagai Wakil dari owner        

  dilapangan serta pihak bantuan  Teknis. Koordinasi ini sangat        
  penting, mengingat waktu yang tersedia sangat terbatas.              
     Pekerjaan persiapan dilaksanakan dalam waktu kurang lebih 7       
  hari dari  diserahkannya  Surat Perintah  Kerja  dari Pemberi        
  Tugas.                                                               

                                                                      
    Pekerjaan ini diantaranya meliputi :                               
                                                                      
    Pekerjaan penyiapan lahan :                                        
    Pembersihan  lahan,   Pengecekan  dan   pengukuran  lokasi,        
  pengukuran dan pemasangan bouwplank.                                 
                                                                      
    Pekerjaan penyiapan sarana Penunjang/Oprasional proyek:            
    Pembuatan  Direksi-keet   dan  Los   Kerja   dengan  segala        
  kelengkapnya, pemasangan /pengadaan air bersih & listrik, MCK        
  sementara, pengaturan  lahan  untuk  lalu  lintas  proyek dan        
  penyimpanan material (Site Plan) serta pengadaan perlengkapan        
  kerja dan pengamanan.                                                
                                                                      
    Pekerjaan Perijinan :                                              
    Pemasangan   Papan    Proyek,   Penyampaian   Pemberitahuan        
  Pelaksanaan Kerja Kepada Pemerintah Setempat, Instensi Terkait       
  dan Direksi (Pengawas dan Pemberi tugas), Penyeleseyan Proses        
  Administrasi  yang   masih   diperlukan  dan   Pengurus  Ijin        
  Mendirikan bangunan.                                                 
                                                                      
    Mobilisasi Pekerjaan dan Peralatan :                               
    Mendatangkan Pekerja  ke lokasi, mengatur  pematang gedung,        
  tempat tinggal pekerja dan area kerja. Mendatangkan peralatan        
  yang diperlukan  ke lokasi,  mengatur pematang  peralatan dan        
  penyimpanannya.                                                      
                                                          Page | 2     
  II. PEKERJAAN TANAH                                                  
                                                                      
         Pembersihan dilakukan terhadap semak-semak, rerumputan,       
         sampah-sampah                                                 
                                                                      
         Pekerjaan pembersihan ini dilakukan sampai saluran lama       
         terlihat bebas  dari segala  puing-puing  dan tumbuhan        
         liar.                                                         
                                                                      
         Pekerjaan  pengupasan ini  dilakukan  untuk  merapikan        
         tanah  yang  sudah   dilakukan  pekerjaan  perintisan.        
         Pekerjaan ini  dilaksanakan  pada  semua  bidang areal        
         pekerjaan dimana akan dilakukan pekerjaan timbunan.           

                                                                      
         etelah lahan  bersih  maka  areal  yang  akan ditimbun        
         tersebut dikupas, besaran kupasannya -25 cm atau sesuai       
         spesifikasi teknis                                            
  III. Pekerjaan Lapangan                                              
       a. Pemasangan Bouwplank                                         
                                                                      
           Pembersihan lahan, Pengecekan dan pengukuran lokasi,        
           pengukuran dan pemasangan bouwplank                         

       b. Pemadatan Tanah                                              
                                                                      
           Hanya bahan-bahan  yang telah  disetujui  yang dapat        
           digunakan untuk pengurugan dan harus dilakukan lapis        
           demi lapis dengan tebal + 20 cm.                            
                                                                      
           Setiap lapis  dipadatkan,  jika  memungkinkan dengan        
           mesin giling (tumbuk)  atau stemper  dengan disirami        
           air yang disetujui oleh Pengawas.                           

       c. Lapisan Geotextile no Waven t= 40mm                          
                                                                      
           Bersihkan area lokasi yang akan dipasang geotextile.        
           Pastikan tidak ada benda-benda  yang akan menghambat        
           proses pemasangan. Misalnya saja benda tajam, kerikil       
           besar, dan lain sebagainya.                                 
                                                                      
           Jika ada tanah dasar yang konsistensinya lunak, maka        
           ganti dengan tanah berkonsistensi  lebih baik. Tanah        
           yang lunak bisa langsung disingkirkan.                      
                                                                      
           Jika semua  konsistensi  tanah  sudah  sesuai,  maka        
           tinggal dipadatkan saja menggunakan mesin pemadat.          
                                                                      
           Jika permukaan tanah sudah padat, langkah selanjutnya       
           adalah  menggelar  geotextile   dengan  posisi  yang        
           disesuaikan.                                                

                                                          Page | 3     
                                                                      
           Pastikan  tidak  ada  bagian  dari  geotextile  yang        
           bergelombang atau terlipat. Semuanya harus terpasang        
           rapi.                                                       
                                                                      
           Jika terdapat  bagian  yang sulit  rapi  atau selalu        
           bergelombang, maka  bisa  memotong  bagian  tersebut        
           sesuai  kebutuhan.  Tujuannya   adalah  agar  proses        
           penggelaran lebih mudah.                                    
                                                                      
           Penyambungan geotextile dilakukan dengan cara saling        
           melewati saling tumpang tindih  dengan jarak masing-        
           masing 20  –  50  cm,  tergantung  luas  lahan  yang        
           tersedia dan teknis pengerjaan.                             
                                                                      
           Setelah menentukan  jarak  saling  melewati, langkah        
           selanjutnya adalah melakukan  proses penjahitan pada        
           bagian yang saling tumpang tindih.                          
                                                                      
           Proses penjahitan  pada  cara  pemasangan geotextile        
           dapat dilakukan menggunakan mesin jahit portable agar       
           lebih praktis dan  mudah. Hasil  yang diperoleh juga        
           cukup rapi.                                                 
                                                                      
           Proses terakhir adalah pemadatan agregat menggunakan        
           alat berat, misalnya  adalah mesin  giling, vibrator        
           roler, dan lain sebagainya.                                 

       d. Lapisan Gravel                                               
                                                                      
           Ketebalan lapisan permukaan perkerasan yaitu 15cm           
                                                                      
           Kualitas gravel perlu ditentukan dengan baik sebelum        
           pekerjaan  pelapisan  permukaan   lapangan  (gravel)        
           dimulai, gravel  harus  dalam  keadaan  bersih.  Ini        
           dipakai untuk membuat perencanaan proyek dengan baik.       
                                                                      
           Sumber  air  yang  baik  Ketika  pelaksanaan  gravel        
           berlangsung. Seperti pompa air  dan perataannya yang        
                                                          Page | 4     
           sesuai. Yakinkan  bahwa peralatan  tersebut tersedia        
           dan dalam kondisi yang baik sebelum pekerjaan gravel        
           dimulai.                                                    
                                                                      
           Sebelum  pelaksanaan  dilakukan,   pertama-tama  cek        
           apakah pekerjaan tanah telah  dilakukan dengan benar        
           sesuai dengan standar. Setting  kembali dan pastikan        
           bahwa semua  level  sudah benar  dan  lapangan tidak        
           dalam keadaan  rusak.  Penempatan  gravel melibatkan        

           empat  kegiatan,   yaitu   pembongkaran,   perataan,        
           penyiraman dan pemadatan.                                   
                                                                      
           Setelah material dibongkar,  dapat memulai perataan.        
           Perataan dapat  dilakukan segera  sebelum pemadatan,        
           dengan menggunakan kadar air dari material yang ada.        
                                                                      
           Saat lapisan gravel  diratakan, kegiatan selanjutnya        
           adalah  pemadatan  lapisan   gravel.  Pastikan  kita        
           memperoleh air yang  cukup, untuk  menjaga kadar air        
           dalam material optimum selama proses pemadatan. Jika        
           gravel diratakan  segera  setelah  penggalian,  akan        
           memiliki  kadar  air   mendekati  optimal,  sehingga        
           mengurangi kebutuhan air.                                   

  IV. Pekerjaan Drainase                                               
                                                                      
           Pipa PVC 3” Rucika AW                                       
                                                                      
           Pada pipa tersebut  terdapat lubang  dengan diameter        
           12mm dan jarak antar lubang 5-10cm                          
                                                                      
           Di atas pipa terdapat lapisan ijuk                          
                                                                      
           Aksesoris  penyambungan  dan  lem  pipa  harus  satu        
           pabrikasi                                                   
                                                                      
           Bila dalam penyambungan, terdapat  bagian yang cacat        
           atau rusak, maka harus dibongkar dan diperbaiki lagi        
           sampai  permukaannya  betul-  betul  tersambung  dan        
           berfungsi                                                   
  V.   Pekerjaan Rumput Lapangan                                       

       a. Pekerjaan Persiapan                                          
                                                                      
           Pembuatan   dan  pengajuan  shop  drawing  pekerjaan        
           penanaman rumput.                                           
                                                                      
           Approval material yang akan digunakan.                      
                                                                      
           Persiapan  material  kerja,  antara  lain  :  rumput        
           Zoysia.                                                     
                                                                      
           Persiapan  alat kerja, antara lain: meteran, benang,        
           dll.                                                        
                                                          Page | 5     
       b. Pelaksanaan Pekerjaan                                        
                                                                      
           Posisi  penanaman  dilakukan  sesuai  dengan  gambar        
           kerja.                                                      
                                                                      
           Rumput  ditanam kedalam tanah hingga seluruh akarnya        
           tertimbun  tanah dengan  jarak sesuai  dengan gambar        
           rencana.                                                    
                                                                      
           Benamkan   rumput   secara  motif   zigzag  sehingga        
           pertumbuhan rumput subur, rapat, dan rapi.                  
                                                                      
           Pengaturan  kemiringan  agar tidak  terjadi genangan        
           air.                                                        
                                                                      
           Melakukan  pemadatan  atau  perataan  dengan  manual        
           dengan  penyiraman  agar rumput  yang  telah ditanam        
           tidak menempel pada alat pemadat.                           

  VI.  Pekerjaan Pagar BRC                                             
       1. Pembersihan garis pagar                                      
          Semua pohon, perdu, semak,  dan puing-puing yang akan        
          menghalangi pelaksanaan konstruksi pagar sesuai dengan       
          lokasi  yang ditentukan  harus  disingkirkan,  dengan        
          lebar minimum 60 cm pada setiap sisi dari garis tengah       

          pagar sebelum operasi pemasangan pagar.                      
       2. Pemasangan tiang pagar BRC                                   
          Semua tiang harus  ditanam dalam  beton sesuai dengan        
          dimensi dan kedalaman dan  pada jarak yang ditentukan        
          dalam gambar rencana.  Jarak antar  tiang tidak boleh        

          lebih dari 3 m dan ditanam sedalam 90 cm dalam pondasi       
          beton.                                                       

                                                          Page | 6     
       3. Pemasangan batang atas                                       
          Batang harus  menerus  dan melalui  bagian  atas dari        
          tiang.  Sambungan  batang   atas  harus  memungkinkan        

          pergerakan batang karena ekspansi.                           
       4. Pemasangan pengaku                                           
          Batang pengaku horizontal  dan batang  diagonal harus        
          dipasang setiap tiang.                                       
       5. Pemasangan kawat pagar                                       

          Kawat pagar harus dipasang secara kuat pada tiang dan        
          pengaku sesuai  dengan  gambar  rencana.  Pagar  pada        
          umumnya dipasang dengan mengikuti kontur tanah, dengan       
          celah bagian bawah dari pagar tidak boleh kurang dari        
          25 mm atau lebih dari 100 mm dari permukaan tanah.           

       6. Pemasangan pagar BRC                                         
          Memasang pagar sesuai  dengan detail  yang ditunjukan        
          pada  gambar  dan  sesuai   dengan  petunjuk  Pemberi        
          Tugas.Pemasangan pagar  sesuai dengan  batas  - batas        
          yang ditunjukan  dalam  gambar  sesuai  dengan arahan        

          Pemberi Tugas.  Bagian  atas/  ketinggian  pagar akan        
          mengikuti level  tanah  dasar  sesuai  dengan  gambar        
          perencanaan. Seluruh  tiang pagar  ditempatkan dengan        
          kuat pada  pondasi beton  sesuai dengan  dimensi pada        
          gambar perencanaan.  Pagar dipasang  harus  tegak dan        

          berderet sesuai gambar.                                      

  VII. Pekerjaan Beton dan Pasangan                                    
  Aspek penting pada pekerjaan dinding :                               
                                                                      
      Lingkup Pekerjaan.                                               
                                                                      
      Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, material,        
      peralatan   dan  alat-alat   bantu   lainnya   yang  akan        
      dibutuhkan  untuk  menunjang  jalannya  pelaksanaan dalam        
      pekerjaan ini.                                                   
                                                          Page | 7     
                                                                      
      Pekerjaan ini mencakup pengerjaan dinding bangunan bagian        
      luar dan  bagian dalam,  sesuai dengan  yang tertera pada        
      gambar kerja, dan seuai dengan petunjuk Pengawas.                
                                                                      
      Bahan-bahan.                                                     
                                                                      
      Batu  bata  dapat  dipergunakan  untuk pasangan  dinding,        
      dalam pekerjaan ini yang diperlukan adalah batu bata yang        
      produksi dari daerah  setempat sesuai dengan persetujuan,        
      syarat-syarat   fisik    dan   ketentuan-ketentuan   yang        
      dikemukakan oleh Pengawas.                                       
                                                                      
      Semen  yang   dipakai  untuk   pekerjaan  pasangan  harus        
      mempunyai   kualitas  yang   sama  seperti   semen  untuk        
      pekerjaan beton dan harus sesuai dengan ketentuan menurut        
      standar PUBB-NI.8.                                               
                                                                      
      Pasir  yang dipergunakan  untuk pekerjaan  pasangan harus        
      pasir pasang dan memenuhi persyaratan PUBB-N.I.3.                
                                                                      
      Air  yang dipergunakan  untuk pelaksanaan  pekerjaan ini,        
      harus  air yang  benar-benar bersih, tidak  berwarna, dan        
      tidak  mengandung bahan–bahan  kimia (asam,  alkali) atau        
      bahan  campuran lain serta  tidak mengandung  minyak atau        
      lemak dan kotoran lain seperti lumpur.                           
                                                                      
      Proposal Adukan.                                                 
      JENIS          KOMPOSISI  PENGGUNAAN                             
      Adukan                    Dipasang setinggi 20 cm  dari          
                     1  pc : 3                                         
      waterproof                atas sloof  dan setinggi  150          
                     ps                                                
      (kedap air)               cm pada dinding KM/WC.                 
                     1  pc : 4  Pasangan    dinding    selain          
      Pasangan                                                         
                     ps         pas.kedap air.                         
                     1  pc : 4  semua   plesteran    dinding,          
      Plesteran                                                        
                     ps         pagar batu bata.                       
                                                                      
      Pelaksanaan.                                                     
                                                                      
         Sebelum digunakan, batu bata harus disiram dengan air.        
                                                                      
         Setelah terpasang dengan  adukan, naad/siar-siar harus        
         dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi,        
         kemudian disiram air.                                         
                                                                      
         Pasangan batu  bata  dilakukan  bertahap  terdiri dari        
         (maksimal) 20  lapis setiap  hari, diikiuti  cor kolom        
         praktis.                                                      
  VIII. Pekerjaan Plester dan Acian                                    
                                                                      
      Persiapan                                                        
                                                                      
         Pembuatan dan pengajuan gambar  shop drawing pekerjaan        
         plesteran dan acian.                                          
                                                                      
         Approval material yang akan digunakan.                        
                                                                      
         Persiapan lahan kerja.                                        
                                                          Page | 8     
                                                                      
         Persiapan material kerja, antara lain : semen PC, pasir       
         pasang dan air.                                               
                                                                      
         Persiapan alat bantu  kerja, antara  lain : waterpass,        
         meteran, unting-unting, jidar,  raskam, benang, kertas        
         gosok, dll.                                                   
                                                                      
      Pelaksanaan Pekerjaan                                            
        Plesteran biasa menggunakan adukan 1 PC : 4Psr                

        Pekerjaan plesteran  dinding  harus  tepat  pada sudut        
         sikunya serta tegak lurus terhadap  lantai yang ada di        
         sekitarnya, permukaan rata tidak bergelombang.                
        Tentuikan  dahulu  titik/jalur   pemasangan  pekerjaan        

         mekanikal dan elektrikal.                                     
        Sebelum diplester, lakukan penyiraman/curring terlebih        
         dahulu pada permukaan dinding bata untuk menghindarkan        
         keretakan.                                                    
        Buat adukan untuk plesteran dinding bata.                     

        Buat kepalaan plesteran  dengan jarak sekitar  1 m dan        
         lebar 5  cm,  dengan  alat  bantu  unting-unting untuk        
         loting, waterpass dan jidar alumunium.                        
        Lekatkan  adukan  plesteran   pada  permukaan  dinding        
         sekitarnya, kemudian ratakan dengan raskam dan jidar.         

        Perataan plesteran  dengan acuan  kepalaan  yang telah        
         dibuat.                                                       
        Acian dapat  dilaksanakan setelah  permukaan plesteran        
         sudah kering (cukup umur).                                    
        Permukaan  plesteran sebelum  di  aci  telebih  dahulu        

         disiram air.  Untuk memperoleh hasil acian yang halus,        
         setelah plesteran diberi lapisan acian semen, permukaan       
         acian  sebelum mengering  digosok  dengan  menggunakan        
         kertas gosok.                                                 

  IX. Pelaksanaan Pekerjaan Lantai Granit                              

      Aspek Penting pada Pekerjaan Lantai Granit:                      
                                                                      
         Sebelum pengamparan,  granit harus direndam dengan air        
         dan dikelantang, untuk di granit kami akan menggunakan        
         pemaparan dengan metode kering.                               
                                                                      
         Pemaparan  granit  akan  kami  laksanakan sesuai  shop        
         drawing                                                       
                                                                      
         Alat potong yang  akan kami gunakan adalah Alat potong        
         husus sesuai referensi                                        
                                                                      
         Setelah 3 x  24 jam pemaparan, hindarkan dari pressing        
         atau benturan                                                 
                                                          Page | 9     
  Alat:                                                                
                                                                      
         Water Pass                                                    
                                                                      
         Benang                                                        
                                                                      
         Cetok                                                         
                                                                      
         Alat potong granit                                            
  Bahan:                                                               
                                                                      
         Portland sement                                               
                                                                      
         Pasir pasang                                                  
                                                                      
         Bahan material sesuai spesipikasi yang disaratkan             
                                                                      
         Semen warna                                                   
  Metode Kerja                                                         
            Sebelum pemasangan granit harus dikerjakan terlebih        
      dahulu struktur bawah lantai anatara  lain : urugan pasir        
      bawah   lantai   dan   baan   sesuai   spesifikasi   yang        
      diisyaratkan.                                                    
            Dalam mengerjakan  lantai  suatu  hal  yang penting        
      diperhatikan adalah  peil/elevasi permukaan  lantai, yang        
      biasanya ditentukan sebagai elevasi ± 0,00                       
          Setelah   diketahui    peil/elevasi    muka   lantai,        
      dilanjutkan  dengan   pemasangan   benang-benang  sebagai        
      bantuan  untuk  pemasangan   granit.  Dengan  menggunakan        
      benang-benang ini kita  menetukan posisi sikunya pasangan        
      granit terhadap dinding disuatu ruang. Dan dengan bantuan        
      benang-benang ini  juga ditentukan  titik  awal pemasngan        
      awal granit yang diambil dari As pintu Utama depan.              
            Pemasangan granit lantai menggunakan spesi campuran        
      sesuai spesipikasi yang disyaratkan dengan ketebalan spesi       
      2 cm sampai dengan 3 cm. Spesi dibawah granit harus benar-       
      benar  padat  sehingga  tidak   menimbulkan  rongga  yang        
      berakibat mudah rusaknya pasangan granit dikemudian hari.        
  X.  Pekerjaan Pembuatan Kusen Pintu Jendela dan Kaca                 

                                                                      
          Material :                                                   
          Kusen ukuran  4 inchi  warna natural  merk aleksindo,        
          kaca  bening/polos  ukuran  5mm,   engsel  pintu  dan        
          jendela, handle pintu dan door closer, karet penjepit        
          serta sealent.                                               
          Peralatan: Mesin potong  (alumunium), hand  bor, alat        
          potong kaca, sealent  tube/gun, rubber glass/penjepit        
          kaca.                                                        
                                                                      
          Pelaksanaan :                                                
          Pelaksanaan pemotongan kusen  dan aksesoriesnya harus        
          menunggu kondisi lapangan terbentuk untuk menghindari        
          adanya rongga-rongga antara pasangan dinding dan kusen       

                                                         Page | 10     
          yang diakibatkan  kurang presisinya  pasangan. Sangat        
          penting  untuk  memastikan  ukuran  lubang  pasangan,        
          sehingga terhindar  dari  salah  potong.  Pelaksanaan        

          pemasangan dilapangan akan dilakukan setelah pekerjaan       
          acian  selesai,   ini  dilakukan   untuk  menghindari        
          kotoran-kotoran/noda akibat  mengerasnya  semen  pada        
          rangka kusen atau jendela, jika mungkin mempersiapakn        
          pembungkus  kusen  untuk  melindungi  dari  sisa-sisa        

          adukan dan cat.                                              
                                                                      
          Kontrol Pekerjaan :                                          
          Dilakukan   monitoring   terhadap   vertikality   dan        
          horisontal lubang-lubang pasangan  pintu dan jendela,        
          adanya rongga antara kusen dan dinding harus diisi dan       
          sealent harus digunakan merata.                              

  1. Pekerjaan plafon                                                  
                                                                      
       Lingkup Pekerjaan.                                              
                                                                      
         Meliputi   penyediaan   tenaga   kerja,   bahan-bahan,        
         peralatan  dan alat  bantunya yang  berhubungan dengan        
         pekerjaan penyelesaian dinding sesuai gambar, sehingga        
         dapat dicapai hasil yang sempurna.                            
                                                                      
         Pemborong  harus  memberikan  contoh-contoh yang  akan        
         dipasang,  untuk  warna  dan  texture akan  ditentukan        
         kemudian oleh Pengawas dan Pemberi Tugas.                     
                                                                      
         Langit-langit  harus terpasang dengan  baik, permukaan        
         harus  rata,  garis vertikal  dan  horizontalnya harus        
         saling tegak lurus membentuk sudut 90 (sembilan puluh)        
         derajat   sesuai  disain.   Jika   adanya  kekurangan,        
         Pemborong   wajib    memperbaiki,   apabila   Pengawas        
         memerintahkan      dibongkar,      Pemborong     harus        
         melaksanakannnya atas biaya Pemborong.                        
                                                                      
       Langit-langit gypsump Board.                                    
                                                                      
          Gypsump board  Merek IndoBoard  dengan tebal  ±  9 mm        
          dengan kerangka besi hollow                                  
                                                                      
          Sebelum  memasang  gypsump  board,  Kontraktor  wajib        
          memeriksa bahwa  kerangka  untuk  tumpuan  pemasangan        
          telah sesuai  dengan  gambar,  baik  letaknya, bentuk        
          maupun ukurannya.                                            
                                                                      
          Semua bahan  pada  saat  akan  dipasang  harus  dalam        
          keadaan bersih  dan  tanpa  cacat.  Kerusakan  akibat        
          pengangkutan maupun  penyimpanan,  sepenuhnya menjadi        
          tanggung jawab Kontraktor.                                   
                                                                      
          Seluruh struktur  kerangka  harus  kuat  hubungannya,        
          ditahan dengan baik oleh struktur atap (kuda-kuda) dan       
          dinding, sesuai ukuran dalam gambar rencana.                 
                                                         Page | 11     
                                                                      
          Kerusakan    langit-langit     akibat    penyambungan        
          ruangan/bangunan, dilakukan penggantian sesuai dengan        
          gambar.                                                      
                                                                      
          List plafond dipasang keliling  ruangan sesuai dengan        
          gambar, menggunakan list profil gypsump sesuai gambar        
          detail                                                       
                                                                      
       Contoh-contoh:                                                  
                                                                      
          Sebelum diadakannya  pemasangan  material,  Pemborong        
          harus memberikan contoh bahan-bahan atau mock-up yang        
          akan  dipergunakan,  hal  ini  harus  disetujui  oleh        
          Pengawas.                                                    
                                                                      
          Contoh bahan  yang disetujui  akan  digunakan sebagai        
          pedoman/standar bagi  Pengawas  untuk  menerima  atau        
          memeriksa bahan yang  akan dikirim  oleh Pemborong ke        
          lapangan                                                     
                                                                      
       Pelaksanan:                                                     
                                                                      
         Pada  pekerjaan langit-langit  ini  perlu diperhatikan        
         adanya  pekerjaan  lain yang  mempunyai  hubungan erat        
         dengan  pelaksanaan pekerjaan  ini.  Sebelum pekerjaan        
         ini  dimulai,  pekerjaan  lain  yang  terletak  diatas        
         langit-langit harus sudah selesai terlebih dahulu.            
                                                                      
         Disiplin lain yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah        
         pekerjaan  elektrikal, berikut  perlengkapan instalasi        
         yang diperlukan.                                              
                                                                      
         Bila  pekerjaan tersebut tidak  tercantum dalam gambar        
         rencana langit-langit,  harus diteliti terlebih dahulu        
         pada gambar instalasi yang lain (Electrical, Plambing,        
         AC, dll).  Untuk detail pemasangan harus berkonsultasi        
         dulu pada pihak perencana.                                    
                                                                      
         Rencana   penggantungan  langit-langit   harus  sesuai        
         dengan  pola, letak  menurut  gambar kerja  dan denah,        
         agar  selalu diperhatikan dengan  benar letak pengikat        
         (fitting) dan peilnya.                                        
                                                                      
         Rangka  harus datar  (water  pass) sedang  yang miring        
         harus sesuai dengan gambar detail arsitektur.                 
                                                                      
         Pada  pertemuan  bidang  langit-langit dengan  dinding        
         harus  diperhatikan   pelaksanaan,  dan  harus  sesuai        
         dengan gambar.                                                
                                                                      
         Hubungan  rangka  utama  dengan  baja-baja  struktural        
         dilakukan dengan sambungan baut dan mur.                      
  2.  Pelaksanaan Pekerjaan Pengecatan                                 
      Lingkup Pekerjaan.                                               
                                                                      
           Meliputi   penyediaan  tenaga   kerja,  bahan-bahan,        
           peralatan  dan alat bantunya yang berhubungan dengan        
                                                         Page | 12     
           pekerjaan   penyelesaian   dinding   sesuai  gambar,        
           sehingga dapat dicapai hasil yang sempurna.                 
                                                                      
           Pekerjaan  ini meliputi pengecatan tembok eksterior,        
           pengecatan tembok interior dan pengecatan plafon.           
      Bahan Serta Syarat-syarat.                                       
                                                                      
         Cat interior.                                                 
                                                                      
           Semua  bahan cat harus  dari penyalur yang disetujui        
           oleh  pemilik proyek, serta disetujui oleh Pengawas.        
           Penggunaan   cat  bagian  dalam  dan  plafon  gedung        
           menggunakan jenis Mowilex.                                  
                                                                      
         Cat eksterior.                                                
                                                                      
           Pekerjaan  pengecatan ini menggunakan cat dari jenis        
           yang setara dengan Dulux ICI Wheater shield.                
                                                                      
           Pekerjaan   pengecatan  harus   mengikuti  petunjuk-        
           petunjuk  dari  pabrik  yang  bersangkutan.  Sebelum        
           pengecatan,  cat  dalam kaleng  harus  diaduk secara        
           merata  sebelum  dituangkan  dalam  tempat  cat yang        
           disediakan.                                                 
                                                                      
           Tanpa  petunjuk dari pabrik  maka penggunaan zat-zat        
           pengering dan lain-lain tidak dibenarkan.                   
                                                                      
           Sebelum  permukaan  diberi  satu  lapisan  cat dasar        
           (tahan  alkali), Kotoran dan  serpihan material yang        
           ada   pada  permukaan   yang  akan  di   cat,  harus        
           dibersihkan   sampai  benar-benar  bersih,  sehingga        
           tidak  mengganggu pekerjaan pengecatan ini dan tidak        
           merusak cat yang terpasang.                                 
  1.  PEKERJAAN ATAP                                                   
            Pada pelaksanaan pekerjaan atap harus berkoordinasi        
      dengan sub pekerjaan lain  yang erat hubungannya, seperti        
      pekerjaan ring balk beton, lisplank beton, dan pemasangan        
      penangkal petir.                                                 
  Langkah-langkah yang akan dilakukan :                                
                                                                      
        Meminta persetujuan  konsultan,  pengawas  tentang plat        
        lantai yang akan dipergunakan                                  
                                                                      
        Meminta  persetujuan   konsultan   tentang  perhitungan        
        struktur lantai yang akan dipasang                             
                                                                      
        Penyedia jasa  water proofing  Dak Beton  harus diminta        
        untuk memberikan jaminan / Garansi                             
                                                                      
        Setelah mendapatkan persetujuan  dari direksi dilakukan        
        delivery    order    kepada    pelaksanan    pemasangan        
        Waterprofing.                                                  
                                                                      
        Mnyusun rencana  dudukan plat  secara  grafis, terutama        
        perataan permukaan ring balk sesuai dengan gambar kerja        
        yang dibuat dalam shop drawing                                 
                                                         Page | 13     
                                                                      
        Selanjutnya memasang plat  lantai sesuai  dengan gambar        
        kerja yang dibuat dalam shop drawing.                          

  2.  PEKERJAAN PENUTUP ATAP                                           
      Lingkup Pekerjaan.                                               
                                                                      
       Meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan        
       dan  alat  bantunya  yang  berhubungan  dengan pekerjaan        
       penyelesaian  dinding   sesuai  gambar,  sehingga  dapat        
       dicapai hasil yang sempurna.                                    
                                                                      
       Pekerjaan  ini   meliputi  penyiapan  bagian  yang  akan        
       dipasang untuk penutup atap yaitu kuda-kuda baja ringan,        
       bubungan/nok, reng dll. Sesuai dengan gambar perencanaan        
       untuk atap spandek.                                             
                                                                      
       Pekerjaan  yang berhubungan  dengan pekerjaan  ini yaitu        
       pekerjaan  kerangka  atap,  pekerjaan  talang, pekerjaan        
       listplank,  pekerjaan  kelistrikan  dan  penangkal petir        
       sesuai dengan gambar rencana.                                   
      Bahan–bahan/Material.                                            
                                                                      
          Penutup atap menggunakan atap Spandex Zincalum 0.35          
      Cara Pelaksanaan pada atap                                       
                                                                      
          Bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu        
          harus di  serahkan  contoh-contohnya  kepada Pengawas        
          untuk mendapatkan persetujuannya, material yang tidak        
          disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.                
                                                                      
          Jika dipandang perlu untuk diadakan penggantian, maka        
          material pengganti  harus  mendapat  persetujuan dari        
          Pengawas.                                                    
                                                                      
          Atap harus dipasang  oleh tenaga yang  ahli dalam hal        
          ini sehingga didapatkan hasil yang rapih dan sempurna        
          dalam segala arah, kaitan  penutupnya harus cocok dan        
          rapat.                                                       
                                                                      
          Teknik pemasangan dan penyelesaian detail-detail yang        
          belum  jelas  dalam  gambar  kerja,  harus  mengikuti        
          ketentuan dari pabrik.                                       
                                                                      
          Untuk  pemotongan  hanya  diperbolehkan  pada  bagian        
          pinggul-pinggulnya atau lembah dengan cara sedemikian        
          rupa sehingga  bagian untuk  menempatkan kedudukannya        
          tidak boleh ada yang dibuang.                                
                                                                      
          Pada nok,  jurai,  pemotongan  spandek  harus  rapih,        
          menggunakan   alat   khusus.    Tidak   diperkenankan        
          menggunakan  palu   atau  pahat,   untuk  menghindari        
          keretakan yang menyebabkan kebocoran.                        
                                                                      
          Pemborong wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila        
          ada kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan       
                                                         Page | 14     
          masa garansi  atas  biaya  Pemborong,  jika kerusakan        
          tersebut bukan disebabkan oleh tindakan Pemberi Tugas.       

  3.  PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                             
   dapat digambarkan seperti Bagan Alir berikut :                      
                           FLOW CHART                                  
                      PEKERJAAN ELEKTRIKAL                             

     Persiapan                                                         
     - Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan           
       elektrikal arus kuat dan arus lemah.                            
     - Approval material yang akan digunakan.                          
     - Persiapan lahan kerja.                                          
     - Sebelum pekerjaan dilaksanakan, terlebih dahulu material        
       kerja dan alat bantu kerja disiapkan.                           
     Pemasangan sparing kabel                                          
     - Sparing dipasang dulu apabila ada pengecoran beton              
       lantai, untuk menghindari bobokan beton pada saat               
       penyambungan kabel antar lantai.                                
     Pemasangan instalasi kabel                                        

     - Kabel vertical ditanam pada dinding dengan perlindungan         
       pipa conduit, dimana pipa tersebut harus ditanam dulu           
       pada dinding bata sebelum dinding diplester. Supaya tidak       
       mudah bergerak pada saat dinding diplester, maka pipa           
       yang ditanam diberi klem dengan jarak sekitar 1 m.              
     - Kabel horizontal dipasang pada plat lantai beton dengan         
       menggunakan pipa pelindung conduit yang diberi perkuatan        
       klem dengan jarak sekitar 1 m, hal ini dimaksudkan untuk        
       memudahkan maintenance. Pemasangan kabel horizontal harus       
       sejajar,  tidak boleh saling melintas.                          

                                                         Page | 15     
          1                                                            
                              2                      3                 

                                5                  6                   
          4                                                            

   b. PEMASANGAN ARMATUR/LAMPU                                         
       1.  Pastikan instalasi listrik sudah terpasang dengan           
           baik.                                                       
       2.  Marking lokasi penempatan armature pada celling             
           sesuai dengan shopdrawing dan jenis lampu yang              
           digunakan                                                   
       3.  Memotong celling yang telah demarking                       
       4.  Bor lokasi tempat gantungan armature                        
       5.  Pasang gantungan armatur                                    
       6.  Sambungkan instalasi yang telah tersedia dengan             
           armature                                                    
       7.  Pasang armature pada lokasi yang telah disiapkan            
           pada celling dengan cara menggantungkan pada kawat          
           gantungan                                                   
       8.  Rapikan posisi armature dan kondisi celling                 
   c. Pemasangan Saklar Dan Stop Kotak                                 
       1.  Marking jalur instalasi saklar dan stop kontak              
           dengan level ketinggian dari lantai 150 cm untuk            
           saklar dan 30 cm untuk stop kontak.                         
       2.  Cutter jalur marking yang yang telah dibuat dengan          

           menggunakan mesin cutter.                                   
       3.  Bobok jalur instalasi saklar dan stop kontak                
       4.  Pasang konduit dan inbow-dos                                
       5.  Tutup tembok jalur instalasi dengan plester kembali,        
           serta bersihkan lokasi kerja.                               
       6.  Pasang kawat pancing                                        
       7.  Tarik kabel instalasi dengan kawat pancing.                 
       8.  Potong kabel instalasi sesuai dengan kebutuhan              
       9.  Sambungkan instalasi kabel pada tee-dos, kemudian           
           tutup sambungan dengan lasdop, lalu tutup tee-dos.          
       10. Lakukan test konektifitas sambungan dan tahanan             
           isolasi kabel instalasi yang telah terpasang.               
       11. Setelah hasil tes dinyatakan baik,pasangkan saklar          
           dan stop kontak pada lokasi yang telah disediakan           
           saat proses finishing telah selesai.                        

                                                         Page | 16     
  4. Metode Pemasangan Instalasi Air bersih                            
     Yang dimaksud Instalasi Air Besih adalah :                        
         Sarana pipa  untuk  penyaluran air  bersih  dari sumur        

     pompa  /  deep   well  ke  pemakaian   langsung  atau  bak        
     penampungan memalui pompa distribusi.                             
         Sarana pipa dari reservoir ketiap-tiap titik pemakaian        
     dengan system gravitasi atau  dilengkapi pompa boster bila        
     tekanan air diperlukan lebih besar dari tekanan gravitasi.        

  B a h a n :                                                          
                                                                      
         Pompa (Submersible)                                           
                                                                      
         Pipa PVC                                                      
                                                                      
         Valve                                                         
  Peralatan :                                                          
                                                                      
         Mesin las                                                     
                                                                      
         Gerinda tangan                                                
                                                                      
         Bor duduk & Bor tangan                                        
                                                                      
         Takel                                                         
                                                                      
         Kunci pipa                                                    
                                                                      
         Mesin Snei                                                    
  Urutan Pelaksanaan                                                   
                                                                      
         Marking   jalur   pipa   sesuai   shop   drawing   dan        
         koordinasikan  dengan  jalur  pekerjaan  lain  seperti        
         jalur pipa air kotor dll                                      
                                                                      
         Potong pipa sesuai dengan ukuran kebutuhan                    
                                                                      
         Pasang   pipa   sesuai  ukuran   pada   shop  drawing,        
         penyambungan pipa diameter kurang dari 2,5 inch dengan        
         drat dan diameter 2,5 inch keatas kelurusan pipa              
                                                                      
         Gunakan benang  dan waterpass untuk mengukur kelurusan        
         pipa                                                          
                                                                      
         Lakukan  pekerjaan pengecatan untuk  daerang sambungan        
         pipa                                                          
                                                                      
         Lakukan  tes tekan  pipa dengan tekanan  sesuai dengan        
         spesifikasi yang berlaku                                      
                                                                      
         Untuk  pasangan pipa di  dinding, harus dikordinasikan        
         dahulu   dengan   pekerjaan   granit   (Arsitek)   dan        
         Sanitarynya                                                   
                                                                      
         Lakukan  Tes tekan  ulang jika  pipa di  dinding telah        
         terpasang                                                     
  5. Metode Pemasangan Instalasi Air Kotor                             
          Untuk instalasi air  kotor biasanya  langsung memalui        
     floor  (pembuangan  pada  lantai)   yang  mengalir  secara        
     grafitasi dari masing-masing genitor  menuju bak penampung        
     (Steptitank, STP)                                                 
                                                         Page | 17     
     Yang perlu diperhatikan dalam pemasangannya dalah :               
                                                                      
          Untuk air kotor dibuat dengan kemiringan ± 1 derajat         
                                                                      
          Untuk air buangan  dibaut dengan  1,5 derajat. Maing-        
          masing  pipa   air  kotor   dan  air   buangan  harus        
          dilengkapi pettrap (saluran air angsa) untuk mencegah        
          bau.                                                         
     Material Yang digunakan :                                         
                                                                      
         Pompa buangan                                                 
                                                                      
         Pipa PVC                                                      
  6.  Metode Pemasangan Instalasi                                      
    Bahan Yang digunakan :                                             
                                                                      
         Closet jongkok standar Merk American Standar                  
                                                                      
         Floor drain                                                   
                                                                      
         Keran Air                                                     
    Pemasangan kloset jongkok :                                        
                                                                      
       Marking lokasi titik bor dilantai                               
                                                                      
       Lobangi lantai dengan bor beton sesuai ukuran fisher            
                                                                      
       Pasang fisher                                                   
    Pemasangan kloset duduk                                            
                                                                      
       Marking lokasi penempatan closet                                
                                                                      
       Buat dudukan kloset dari dudukan batu bata merah                
                                                                      
       Pasang kloset jongkok                                           
    Pemasangan Keran Air                                               
                                                                      
       Marking lokasi penempatan                                       
                                                                      
       Buat dudukan / penggantung                                      
                                                                      
       Pasang Keran Air                                                
      Demikian Metode  Kerja  yang  Kami  Rencanakan, mengingat        
  waktu yang  sangat singkat  mungkin masih  banyak kekurangan,        
  secara detail dan terinci akan kami lakukan setelah tender ini       
  kami menangkan dan tidak menutup kemungkinan metoda yang kami        
  sampaikan  akan   berubah   sesuai  permasalahan-permasalahan        
  dihampiri sewaktu pelaksanaan.                                       

                                                         Page | 18